， ， 附录二 》计算规则 —１、：建筑面积计算 【按国家？。有关建筑《面积：。的计算规则》计算对高度在— ，2.：2米以下（含— 2.2米）的【设备层？可不计建筑面积；对！设，备层兼作避难层的其！高度可适当》放宽 ２、建筑】容，积率：计算 （《1）在计算容积率】时，地下室的建筑面积不！计，；屋顶？层建筑面《积不超过标准层建】筑面积１/８的不】计；半地下》室在室外地 —面以上部分的高度】不超过１米的—不计 （》2）半地下室在室外！地面以上部》分的高度超过—１米的？按下：式计算建筑面积】 Ａ：’＝K？ A 式中Ａ’折算！的建筑面《积Ｋ半地下室地面】以上的？高度与其层高之【比Ａ半地《下室建筑面积— （3）》市政设施用》地选：址确有？困难的可《在浦西内环线以内】的建筑基地内设置】为地：区，服务：的市政公用设施（如！变电站、电》话局等）设置在【拟建建筑物内的在】计算容积率》时可不计该》设施的建筑面积【；，单独设置的在计【算容积率时可不计该！设施的建筑》面积和？占地：面积但在计算—建筑：。。密度时必须计入该】设施占地面积【。 （4）商住综合】楼的容积率》。控，制指：标按不同性质的建筑！面积比？例换算合《成其：建筑密度按照—表，二中商？业、办公《。建筑：的建筑？ 密度指标》规定执行《高层商住《综合楼商业用房的】。建筑：。面积应至少》。 占：总建筑？面积的 10—％，不足 ？10％的其容积【率和建筑密度的控制！指标按高层》。居住建筑《的规定？执行；多层》商住综合楼》商业用房应至—少占两层以》上，（含两？层）仅设底层商店】。的其容积率和建【筑密：度控制指标按多层居！住建：筑的规？定执行 （5）高！、多层民用》建筑底层设》架空层用《作通道、停车、布】。置绿化小品、—居民休闲设》施等公共《。。用途的其建筑—面积可不计入建【筑容积？率但应计入总建筑】面积架空层不得围合！封，闭改作他用或出【售、出？租 （6）—在浦西内环线以内建！设基地范围内有【部分用地被划入规划！城市道路用地范围】且上述道路用地是】建设单位负责—拆迁并无偿提供【作城市？道路用地的则可适当！增加允许建造的【建筑面积具体计算】方法：。可比：照，本规定第五十四条】 ：已取得建设》用地规划许可—。证或建设工程规【划许可证或已签【。订国有土《地使用权出让—合同的建设基地如】后来因规《划道路红线调整造成！建设基地面积缩小的！其，已批准的建筑—面积允许《不变 3》、建筑基地面—积计算？ （：1）建筑基》地边界 建筑【基地应与控制—性，详细规？划相：衔接限定在单—个街坊范围以内【建筑：基地四至边界应【以城市道路》、河流等自》然边：。界和相邻建筑—基地边界为界—。限 ？街坊内建设用地性】质不：同类的应在控制【性详细规划》中细：分地块每一建筑基地！不应：大于 9万平方【米 （《2）建筑基地面【。积 ？建筑基地面积—以城市规《划管理部门正式划】定用地范围的面积为！准 ？不计入建《筑基地面积的用地主！要包括3《000 平方米【以上公共《。绿地：和居：住小区以上级公共】绿地；？独立的公益设施和】公共服务设施用【地如中学、小学和幼！托用地；独》。立的市？政设：施用地 如 1【0，KV 以上》。变电站、污》水泵站等；城—市规划划定的有关控！制线范围内》的用地；城市道路】用地 中心城范围！内由开发单位—实施的沿城市道路】设，。置的公共绿地—公共：绿地总面积的—5，0%可以纳入建【筑基地面积但—增加的建筑面—积不得超《过，核定建筑《面积（？原建筑？基地面积乘以—核定建？。筑 容积率》）的：。。 20？% 4、建【筑间距计算 （【1）除另《有规定？外建筑间距是指两幢！建筑：的外墙面之》间，的最小的垂直—距，离 （2）—建筑物？有每处不超过 【3 ：米长：（含 3《 米：）的凸？出部：分（如楼梯间）【凸出距离不超—过 ：。。1 米且其累—计，总长度不超过同一面！建筑外墙总》长度的 1》/4： 者其最小间距【可忽略不计》凸出部分居住建筑】阳台累计总长度【（突出？于山墙面之外或转弯！到山墙面上的阳台】长度可？不，计）不超《。过同一建《筑外墙总长度 【1/2 的（含 1！/2）其最小间距】仍以建筑外墙计算；！超过 1/2— 的应以《阳，台外缘计算》建筑：间距 （3）坡】度大于 45 度】的坡：屋面建筑其建筑【间距是指《自屋脊线在地—面上的？垂直投影线至—被遮挡建筑的外墙】面之：间最小的垂直距离！ （4）建筑—后退基？地边界地《。距离和建筑》。间距应同时符合规】定因基？地条件限制不—能同时符合规定的经！与，相邻地块产权人协】议并经规划管—理部：门核准在《。确保：满足建筑间距的【条件下可适》当缩减基地》边界后退《距离但必须符合消防！。规定 5、建筑高】度计算 （1）【本规则仅适》用于确定建筑间距、！退界距离和后退道】路时：的建筑高《度计算其他规—定对建？筑高：度，有限制的（如机场】、气象台《、微波通道》、安全保密、日照】分析、视《线分析等）》按建筑 物》的最高点计算【 （2）在计算建筑！间距时？建筑高度按下列【规定计算平屋面建筑！挑檐屋面自》室外地面算》至檐口顶加上檐口挑！出宽度（见图—一，）；有女儿墙的屋面！自室外？地面算至女儿墙【顶（见图二》） 坡屋面—建筑屋？面坡度小于》45：度（含45度）的自！。。室，外，地面算？至檐口顶加上檐口】挑出宽度（见—图三）；坡》度大于？。 45 《度的自室《外地面？算至屋脊顶（见图四！） 水箱、楼梯间！、电梯间、机械【。房等突出屋面的【附，属设施其高度在【６米以内且水平面积！之和不超《过屋面建筑面积１】/８的不计》入建筑？高度 6、沿【。路建筑高《度 （一）沿—路，一，般建筑高度的控制（！见图五） 》H≤1.《5（W+《S） （》二）沿路高层—组合建筑高度的控】制（见图六、图七）！ A≤L（W+S！） 7？。、，建筑高度控制视线分！析，方法 根据优—秀历史建筑和—文物保？护单位的周围环【境选择适当视点【确定视线走廊—进行视线分》析视点的《距离应大《于或等于３Ｈ且其视！角不小于 6—0， 度因现状》条件限制难以按【３Ｈ视点距离—控制高度的视点距】离，可适当缩小但不得小！于２：Ｈ（见图八） 】 8、建筑》面宽控制（见图九】） 图一 挑檐屋】面 H《=Hc+《B， H：c 室外地面至【檐，口顶 ？B 檐口挑出宽度 ！  ：图二 女儿墙屋面 ！ H ？自室外地面至—。女儿墙顶  — 图三 屋面坡【度小于45°（含】45°）《 H=H》c+B 《H，c 室外《地面至檐口顶 B】 檐口挑《。。出高度？ ，  ：。图四 屋面坡度大】。于45° —H 自室外地面算】起至屋脊顶  【 图五 沿路一般建！筑高度？的控制 H— ≤ 1《.5（W+S） 】   ？。。图六 ？沿，路高：。层组合建筑》高，度的控制《（，轴测图） a.【 A≤？。L（W+S）— 式中？A11.5（—即56.3°）高度！。角，的投影？。面，积； L建筑基地】沿道路规《划红线的长度； W！道路规划红线宽【度； S沿路建筑】的后退？距离； H1—、H2？、，。H3组合建筑各【部，分，实际高度《；  《 图：七 沿路高层组【合建筑高度的控制（！平面图） b. 】在实际应用中为了简！化作图和计算方法】、也可采用下列演化！而，来的算式和图七【的作图方法控—制，建筑高？度 A？’≤1？.5L（W》+S：） 式中《A’：11（即45°）高！度角：的投影面积； L建！筑基：地沿道路规》划红：线，的长度；《。。 W道路规划—红线宽度；》 S沿路建筑的后】退距离； 》H1、H2、H3组！合，建筑各部分实—际高：度，；  《。 图：八 建筑高度控制】视线：分，。析方法 —  图九 建筑面宽！控制示？。意图 （》一）A、B、C为】连续：建筑、A为建筑最高！部分： ，（二）A≤》。24：米L≤80米 【（三）24＜—A≤60《米L≤70米 （】四）A＞60米L≤！60米？