附录二 计】算规则 １、【建筑面积计算 按】国家有关建筑面【积，的计算规则计算对高！度在 2.2米以下！（含 2.2—。米）的设备层可不】计建筑面积；—对设备？。层兼：作避难层的其高【度可适？当放宽 ２—、建筑容《积率计算 （1【）在计算《容积率时地》下室的？建筑面积不计—；屋顶层建筑—。。面积不超过标准层建！筑面积１《/８的不计；—半地下室《。在室：外地 面以上部分的！高度不超过１米【的不计 》（2：。）半：地下室在室外—地面以上部分的【高度超？。过１米的按下式计算！建筑：面积 Ａ’＝K】 A：。 式中Ａ’折—算的建筑面积Ｋ【半，地下室地面》以上的高《度与其层高》之比Ａ半《地下室建筑面积 ！（3）市政》。设施：用地选址确有困【难，的可在浦西内环线以！内的建筑基》地内设置为地区服务！的市政公用设—施（如变电站、【电话局？等）设？置在拟？建建筑物内的—在计算容《积率：时可不计《该设施的建筑面【积；单独设置的在计！。算容积率《时可不计《该设施？的建筑面积和占【地面积但在计算建】筑密度时必须计入该！设施占？地面积 （—4）商住综》合楼的容积率控制指！标按不同性》质的建筑面积比【例换算合《成其建筑密度按照】。表，二中商业、办公建】筑的建筑 》密度指标规》定执行高层商住【综合楼商业用房的】。建筑：面积应至《少 占总《建筑面积的 10】％不足 10％【的其容积率和建筑密！度的：控制指标按高层居】。住建筑的规定—执行；多层》商住综？合楼商业《。用房应至少占—两层以上《（含两层）仅设底】层，商店的其容积—率和建筑密度控制】指标按多《层居住建筑的—规定：执行 （5—）高、多层民用建】筑底层设架》空层用作通道—、停：车、布置《绿化小品、居民休闲！设施：等公：共用：途的其？建，筑面积可不计入建】筑容积？。率但：应计入总《建筑面积《架空层不得围合【封闭改作他用或出】售、出租 （6】）在：浦，西内环？线以内建设基地范围！内有部分《用地被？划入规划城市—道路用？地，范围且上述道路用地！是建设单位负—责拆迁并无偿—提供：作城市道路用地的】则可适当增加允许建！造的：建筑：面积具体计算方法可！比照本规《定，第五十？四条？ ，。已取得建设用地规】划许可证或建设工】。程规划许可证或已】签订国有土地使用权！出让：合同的？建设基地如后来【因规划道路红线【调整造？成建设基《地面积缩小的其【已，批准的建筑面—积允许不变 【。3、建？筑基地面积计算 （！1，）建：筑基地边界 【建筑基地应》与控制性详细—规划相衔接》。限定在单个街坊范围！以，内建筑基《地四：至边界应以城市【道路、河《流等自然边界和相】邻建筑基地边界为界！限 ？。街坊内建设用—地性质？不同类的应在控【制性详细《规划中细分地块每】一建筑基地》不应大于 9万平方！米 （2）建筑】基地面积 建筑基！地面积以《城，市，规划管理部》门正：式划定用《地范围的面积为【准 不《计入：建筑基地面积的用】地主要？包括3？0，00 平方》米以上公共绿地【和居住小区以上级公！。共绿地；独立的公益！设施和公《。共服务设施用地如】中学、小学》和幼托用地；独立】的市政设施用地 】如 10KV—。 以上变电站、【污水泵站等》；城市规《划划：定的有关控制—线范围内的用地【；城市道路用—地 中心城范【围，内由开发单位实施的！沿城市道路设置的】公共绿地公共—绿地：总面积的50%可】以纳入建筑基地面积！。但增加的建筑—面，积不得超过核定建筑！面积（原建筑基【地面积乘以》核定建筑 容积【。率）的 《20% 4、】建筑间距计算— （1）除》另有规定外建筑间】。距是指两幢建筑的】外墙面？之间的？最小的垂直距离 ！（，2）建筑物有—每处：。不超过 3 米长（！含， 3 米）》的凸出部分（—如楼梯间《）凸出距《离不超过 1 米】。且其累？计总长度不超过【同一面建筑》。外墙总长度的 1】/4 者其最小间】距可忽略不计—凸出部分居住建筑】阳台累计总长度（】突出于山墙》面之外或转弯到山墙！面上的阳台》长度可不计）不超过！同一建？。筑外：墙总长度 1/2】 的（含 1—/2：）其最小间》距仍以建筑》外墙计算；超—过， ，1/2 的应以【阳台外缘计算建筑间！距 （3）—坡度大于 45 度！的坡屋面《。。建筑：其，建筑间距《是指自屋脊》线在地面上的垂直投！影线至被遮挡建筑的！外墙面之间最小的】垂直：。距离 （4—）建筑后《。退基地边界》地距离和建筑间【距应同时符合规【。定因基地条件—限，制不能？同时符合规定的经】与相邻地块产权人】协议：并经：规划管理《部门核准在确—保满足建筑》间距的条《件下可？适当缩减基地边界】后退：距离但必须符合【消防规定《 5、建筑高度计】算 （1）》本规则仅适用于【确定建？筑间距、退》界距离和后退道路】时，的建筑？。高度计？算其：他规定对建筑高度有！。限制的（如机—场、气象台》、微波通《道、安全保密、日照！分析、视线分析等）！按建筑 物的最高点！计算 （2）在】计，算建：筑，。间距时建筑高度按】下列规定计算平屋面！建筑挑檐屋面自室】外地面？算至檐口顶》加上檐口《挑出宽？度（见图一）；【有女儿墙的屋面自室！。外地：面算至女儿墙顶（见！图二） 坡屋面建！筑屋面？坡度小于《45度（含45度】。。）的自室外地面【算至檐口《顶加上檐口挑出宽度！（见图？三）；？。坡度大于 45 度！的自室外地面算至屋！脊顶（？见图四） 水箱】、楼：梯间、电梯间、机】械房等？突出屋面的》附属设？施其高度在６—米以内且《水平面积之和—不超过屋面建筑面积！１/８的不计入【建筑高度 6【、沿路建筑》高度 （一）沿路一！般建筑高《度的控制（见图五）！。 H≤？1.5（W+—S） 《（二）沿路高—层组合建筑》高，度的控制（见图六】。、图七）《 A≤L（W【。+S） 《7、建筑高》度控制视线分析方】法 根？据优秀历史》建，筑和文物保》护单位的周》。围环境选择适当【视点确定视线—走廊进行视》线分析？视点的距离应大于】或等于３Ｈ且其视】角不小于 60 度！因现：状条：件限：制难以按《３Ｈ视点距》离控制高《度的视？点距离可适当—缩小但？不得小于《２Ｈ（见图八）【 ？。。8、：建，筑面宽控制（—见图九） 》。图，一， 挑檐屋《面 ： H=H《c+B 《Hc 室外地面至】檐口顶 B 檐口挑！出宽：度   图二—。 ，女儿墙屋面 【H 自室外地—面至：女儿墙顶  — 图三 屋面坡度】小，于4：5°（含4》。5，°，） H=Hc+B！。 Hc？ ，室外地面至》檐口顶 B 檐口挑！出高度  》 图四 屋》面坡度大于45°】 H 自室外【地面算起至屋脊顶】   图五 沿【路一般建筑高度【的控制 H 【。≤ 1.5（W【。+S）  — 图六 《沿，。路高：层组合？。建筑高度的控—制（轴测图） a】. A≤《L（W？+S） 式中A11！.5（即《56.3°）高度角！的投影面积； L建！筑基地沿道路规划红！。线的长度《；， ，W道：路规划？红线宽度； S沿路！建筑的后退距—离，； ：H1、？H2、H3组合建】筑各部分实际高度；！   《图七 沿路高层组】合建筑高度的控制】（平面图《） ：b. 在实际应用中！为了简化作》。。图和计算方法、【也可采用下列演【化而来？的算式和《图七的作图方—法控制建筑》高度： A’≤1》.5L（《W+S） 式中【A’11（即45°！）高度角的投影【面积； L建筑【基地沿？道路规划红线的长度！； W道路规—划红线宽度； 【S沿路？建筑的后退》距离； 《H1、H2、H3】。组合建筑各部分实际！高，度；   图【八 建筑《高度控制视线—分析方法 》   图》九 ：。建筑面？宽控制示意图 （！一）A、B、C为连！续建筑、A为建【筑最高？部分 （二）A【≤24米L≤8【0米 （三）—24＜？A≤60《米L≤70》米 （四）A＞【60米L≤》60米？