。 ？附录二？ 计算规则 【１，、建筑面积计算【 按国家有关—。。建筑面积的计—算规则计《。。算对高度在》 2.2米以下【（含 ？2.2米）的设备层！可不计建筑面积【；对设备层兼作避】难层的其高度可适当！放宽 ２、建筑容！积率计算《 （1）在》计算：。容积率？时地下室的》建，筑，面积不计；屋—顶层：建，筑面积不超过—标准层建筑面积１】/８的不计；半地下！室，在室外地 面以【上部：。分的高度不超—过１：米，的不计 （2）半！。地下室在《室外地面以上部分】的高度超过１米的按！下，式计：。算建筑面积 Ａ】’＝K A 式中】Ａ’折算的建筑面】积Ｋ半地下室地【面以上的高度—与其层高之》比Ａ半地下室建筑】。面积 （3）【市政设施用地选【址确：有困难的可》在浦西内环线以内】的建筑？基地内？设置：为地区？服务：的市政公用》设施（如变电—站、电话局等—）设置在拟建—建筑物内的在—计，算容积率时可不【计该设施的建筑面】积；单独《设置的在《计算容积率时可【不计：该设施？的建筑？面积和占地面积但在！计，算建筑密度时必须】计入该设《施占地？面积 （4）商住！综合：楼的容积《率控制？指标按不同性—质的建筑面》积比：例换算合《成其建筑密度—按照：表二中商业、—办公建筑的建—筑 ：密度指标规》定执行高层商住【综合楼商业用—房的建筑面积—应至少？ ，占，总建筑面积的—。 10％不足 【。10％？的其：容积率和《建筑密度《的控制指标按高层】居住建筑的》规定执行；多层【商住综合楼》商业用房应至少占两！层以上（含两层）仅！设底层？商店的其容积率和建！筑，密度：控制指标按多层居住！建，筑的规？定执行 （5【。）高、多层民—用建筑底层设架空】层用作通道、停车】、布置绿化》小品、居民休闲【设施等公共用—途的其建筑面积【可不计？入建筑容积率但【应计入总建筑—面积：架空层不得围合【封闭改作他用或出售！、出租《 （6）《在浦西内环线以内建！设基地？。范围内有部分用地】被划入规划》城，市道路用地》范，围且上述道路用【地是：建，设单位负责拆迁【并无偿提《供作城？市道路用《。地的则可适当增加】允许建造的建筑面】积具体计算方法可比！照，本，规定第五十》四条 已取得【建设用地规划许【可证或建设工程【。规划：许可证或已签订国有！土地使用权出让合】同的建设基地—如，后来因规《划道路红线》调整造成建设—基地面？积缩小的其》已，批准的建《筑，面积允许不变 3！。、建筑基地面积【计，算 ：（1）建筑》基地边界 建筑基！地应：。与控制？性详细规划相—衔接限定《在单个街坊范围以】内建筑基地四至边界！应以城？市道：路、河？流等自然边界—和相：邻，建筑基地《边界为界限 街坊！内建设用地》性质：。不，同类的应在控—制性：详细规划中细分【。地块每一建筑基地】不应大于 9万平】方米？ （2）建筑基【。。地面积《 建筑基《地面积以《城市：规划管理部门正式】划定用地范围的【面积：为准 不计—入，建筑：基地面？积的用地《主，要包括3《000 平方米以上！公共绿地和居住小区！以上级公共绿地；】独立的？公益设施和公—共服务设施用地如中！学、小学《和幼托用《地，；，独立的市政设施用】地 如 10K【V 以上变》电站、污水泵站等；！城市规划《划定的有关控制线】范，围，内的用地；城市道】路用：地 中心城范【围内由开发单位实施！的沿：。城市：道路设置的公共【绿地公共绿地—总面积的50%可以！纳，入建筑基地面积【但增加的建筑面【积不：。得超过？。核定建筑面积（原建！筑基地面积乘以核定！建筑 容积率）的 ！。。20%》。 4、？建筑：间距计？算， （：1）：除，另有规？定，外，建筑间距是指—两幢建筑的外墙面之！间的最小的垂—直距离 （2）建！筑物有每处不超【过 3 米长（含】。 3 米）的凸出部！分（：如楼梯间）》凸出距？离不超？过 1？ 米且其累计—总长度不超过—同，一面建筑外墙总长】度的 1/》4 者其最小间距】可，忽，略不计凸出部分【居住建筑阳台—累计总长度（突【出于山墙面之—外或转弯到山墙面上！的阳台长度可不【计，）不超过《同一建筑《外墙总长度 1/】2 的（含 1【/2）其最小—间距仍以建筑—外墙计算；》。超过 1/2— ，的应：以，阳台外缘计算建筑】。间距 （3）【。坡度大于 45【 度的坡屋面建筑其！建筑间距是指自屋】脊线在地面上—的垂直投《影，线至被？遮挡建筑的外—墙面之间最》小的垂直距离 （！。4）建筑后退基地】边界：地距离和建筑间距】应同时？符合规定因基地【。条件限制不能同时符！合规定的经》与相邻地块产权人】协议并经规划管【理部门核准》在确保满足建筑【间距的条件下可【。适当缩减基地—边界后退距》离但必须符合消【防规：定 5、建筑—高度计？。算 （1）本规则仅！适用于确定》。建筑间距、退—。。界距离和后退—道路：时，的，建，筑高度计算其—他规定对建》筑高度有限制的【（如机场、气象【台、微波通道、【安全保密、日照【分析、视《。线分析等）按建筑】 物的最《高点计算 （2）！在计算？建，筑间：距，时建筑高度》按下列规定计算平】屋面建筑挑檐—屋面自室外》地面算？至檐口顶加上檐口挑！出宽度（见图—。一）；有女儿墙的】屋面自室外地面【算至女儿墙顶（见】图二） 坡—屋面建筑屋面坡【。度小：于4：5度（含45度【）的自室外》地面算至《。檐口：顶加上？檐口挑出宽度（见】图三）；坡度大【于 45 度的自室！外地面算至屋脊顶】（见图四）》 水箱《、楼梯间、》。电梯：间、机械房等突出屋！面的附？属设施其高度在６米！以内且水平》面积之和不超过屋】面建筑面积１—/８的不计》入建筑高度 6】、沿：。路建筑高度》 （一）沿路一般】。建筑高度的控制（见！。图五） H≤1【。.5（W+S—）： （：二）沿路高层组合】建筑高度的控—制（：见图六、图七）】 A：≤L（W+S） 7！、建筑高度控制视】线分析方法 —根据优秀历》史建筑？和，文物保护《单位的周围环境选】择适当视《点确定视线走廊进】行视线？分析视点的距离应】大于或等于》３Ｈ且其《视角不小于》 6：0 度因现状条【件，限制难以按３Ｈ视点！距离控制高度的【视点距离《可适当缩小但不【得小于２Ｈ（见图】八） 8、建】筑，面宽控制（》见图九） 图一 】挑檐屋？面 H=Hc+】B H？c ：室，。外地：面至檐口顶 B 】檐口挑出宽度  】 图二 女儿墙屋】面 ？H 自室外地面至女！儿墙顶   图三】。。 屋面坡度》。小于45°（含【45°） H=H！c+B H》c， 室外地面至—檐口顶 B 檐口挑！出，高度   》图四 ？屋，面坡度大于45【°，。 H 自室外【地面算？起至屋脊顶   】图五 ？沿，路一般建筑高度的控！制， H ≤ —1，.5（W+S）【 ：  图六 》沿路高层组合建【筑高度？的控制？（轴：。测图） a.— A≤？L（：W+S） 式中【A，1，1.5（即56.3！°）高度角的—投影面积； —L建筑基地沿道路】规划：红线的长度； 【W道路规划红线宽】度； S沿路建筑】的后退距离》； H1、H2【、H3组合建筑【各，部分实际高度； ！ ， 图七 沿》路高层组合建筑高度！的，控制（平《面图） 《b. 在实》际，应用中？为了简化作图—和计算方法、也可】采用下列演化—而来的算式和图【七的作？图方：法控制建筑》高度 ？A’≤1.5L（W！+S：） 式中A’—1，1（即45°）高】度角的投影面积【； L建《筑，基地沿道路规划红】线的长度； W道路！规划红？线宽度； S沿路建！筑的后退距离—； H1、H2、】H3组合建筑各部分！实，际高度；《。   图》八 建筑高度控【制视：线分析方法 【   ？图九 建筑》。面宽控制示意—图 （一）A、B！、C为连续建筑【、，A为建筑最》高部分？ （二）A》≤24？米，L≤80米 （【三）24＜》A≤60米》L≤70米 （【四）：A＞60米L≤【60米？