附录二 计算！规则 １》、建筑面积计算 按！国家：有，关建筑面积》的计算？规则计？算对高？。度在 2.》2米以下（》含 2.2米）的设！备层可不计》建筑面积；对设【备，层兼：作避难层的其高度可！适当放宽 ２、】建筑容积率计—算 （1）在计算】容积率时地下—室的建筑面》积不计；屋顶层建筑！面积不？超过标准层建筑【。面积１/８的不计；！半地下室在室外【地 面以上》部分的高度不—超过：１米的不计 （2！）半地下室在室外】。地面以上《。部分的高度》超过１米的》按下式计算》建筑面积》 Ａ：’＝K 《A 式中Ａ’折【。算，的建筑面积Ｋ半地下！室，地面以上《。的高度？与其层高《之比Ａ半地下室【建筑面积》 （3）市》政设：。。施用地选址确有困难！的可在浦《西内环线《以内的建《筑基地内设》置为地区服务的市】政公用设《施（：如变电站、电—话，局等）设《置在拟？建，建筑物内的在—计算容？积率：。时可不计该设—施的：建筑面积；单独【设置的在计算容积】率，时可不计该设施【的建筑面积和占地面！积但在计算》建筑密度时必须【计入：该设：施占地面积》 （？4）：商住综合楼的容【积率控？。制指标按不同—。性，。质的建筑面积—比例换算合》成其建？筑密度按照表二【中商业、《办公建筑的建筑 】密度指标规定—执，行高层商住综合楼商！业用房的建筑—。面积应至《少 占总《建筑面积的 10％！不足 10％的其容！积率：和，建筑密度的控制指】标按高层居住建【筑的规定《执行；多层商住综合！楼商业用房应至少】占两层以上（—含两：层）仅设底层商【店的：其容积率和建筑密】度控制指标按—多层居住建筑的规定！。。执行？ ，。（5）高、多层民用！建筑底层设架—空层用作《通，道、停车、布—置绿化小品、居民】休闲设？施等公共《用途的其建筑面积】可不计入建》筑，。容积率但应计入总】建筑：面积架空层不得围】合，封闭改作他用或出售！、出租 （6）】在浦西？内环线以内建设【基，地范围内有部分用】地被划入规划城市道！。路用地范围且上述道！路用：。。地，是建设单位负责拆迁！并无偿提供作—城市道路用地—的则可？适当增加《。允许建？造的建筑面积具体】。计，算方法可比照本规】。定第五十《四条 已取得建设！。。用地规划许可证【或建设工《程规划许可》证或已签订国有土】地使用权出让合同】。的建：。设基地如《后来因规划道路红】。线调整造成建—设基地？面，积缩小的《其已批准的建筑面】积允许？不变： 3、建筑基地面！积计算 （1）建】筑基地边界》 建筑基地应【与控制？性详：细规划相《衔接：限定在单个街坊范围！以内建筑基地—四至边界《应以城市道路—、河流等自然—边界和相邻建筑基】地边界为界限 街！。坊内：建设用地性质不【同类的应《在，控制性？详细规划中细分地】块每一建《筑基地不应大—于 9万平方米 ！（2）建筑基—。地面积 建—筑基地面《积以城市规划管理】部门正式划定—。用地范围的面积【为准：。， 不计入建》筑基地面积的用地主！。要包括？300？0 平方米》以，上公共绿地》和居住小区》以上级公共绿地；】独，立，的公益设施和公【共服：务设施用地如中学】、小学和幼托—用地；独《立，的市政设施用地 】如， 10K《V 以上变电站、】污水泵站等；城【市规划划定的有【关，控制线范围内的用】地；城市道路用地】。 中心城范围内由！开发单位《实施的沿城市道路】设置的公《共绿地公共绿地总】面积的50%可【以纳入建筑》基地：面积但增加的建【筑，面积不得超过核定】建筑面积（原建筑】基地面积乘以—核定建筑 容积率】），的， 20%》 4、建筑间距】计算 （1）除另】有规：。。定外建筑间距—是指两幢建筑—的外墙？面之间的最小的垂直！距离 （2—）建筑物有每处【不，超过 ？3， 米长（《含 3 米）的【凸，出部分（如》楼，梯间）凸出距离不超！过 1 米且—其累计？总长度不超过同一面！建筑外墙总长度【的 1/4》 者其最小间距可忽！略不计？凸出部？分居住建筑阳台累计！总长度（《突出于山墙》面之外或转弯—到山墙面上的—阳，台长度？。可不计）不》超过同一建筑外墙总！长度 1/2 的（！含 1/2）其最】小，。间距仍以建筑外墙】。计算；超过 1/】2， 的应？以阳台外缘计算建筑！间距？ ，（3）坡《度大于？。 ，45 度的坡屋面】建筑其建筑》间距是指自屋脊线在！地面上的《垂直投影线》。至被遮？挡建筑？的外墙面《之间最小《。。的垂直距离》， （4）建筑后退】基地边界《地，距离：和建筑间距》应同：时符合规定因基地】条件限制不能—同时符合《规定的经与相邻地】块产权人协议并经】规划管理《部门核准在》确保满？足建筑间距的条件下！可适当缩减基地边】。界后：退距离但必须—符合消防规》定 ：5、建筑高度计【算，。 （1）《本规则仅适用于确】定建筑间距》、退界距离和后退】道路时的建筑—高度计？算其他规定对建筑高！度有限制的（如机】场、气象台》、微：波，通道、安全保密、】。日照：分析、视线分析【等）按建筑 物【的最高？点计：。。算 （2）—。在计算建筑》间距时建筑高度按下！列规定计《算平屋面建筑—挑檐屋面《自室外地面算至檐】口顶加上《檐口挑出宽度（见图！一）；有女儿墙的屋！。面自室？。外地面算至女儿【墙顶（见图二—） 坡屋面建【筑屋面坡度小于45！度（含45度）的自！。室外地面算至檐口】。顶加上檐口挑出宽】度（见？图，。三）；坡度大于【 45 度的自室】外地面算至》屋脊顶（见图四）】 ：。水箱、楼梯间—。、电梯间《、机械？房等突？出屋面的附》属设施其《。高度在６米以内且水！平，面积之？和不超过屋面—建筑面？。积１/８的》。不计入建《。。筑高度？ ：6、沿路建筑高度 ！（，一）沿路一》般建：筑，高度的控制（见【图五）？ H≤1.5（W】+S） 》（二：）沿路高层》组合建筑高度的【控制（见图六、图】七） 《A≤：L（W+S》） 7、《建筑高？度，控制视线分》析方法 根据优秀历！史，建筑和文物保护【单位的周围环—境，。选，择适当视点》确定视线走廊—进行视线《分析视点的》距离应大于或等于】３Ｈ且其视角不小】于 60 度因【现状条件限制—难以按３Ｈ视点距离！控制高度的视点距】离，可，适当缩小但不得【。小，于２Ｈ（《见图八） 8、！建筑面宽控制（见】图九） 图一 挑檐！屋面 《H=Hc+B— H：c 室外地》。面至檐口顶 —B 檐口挑出宽度】   图二 女儿】墙屋面？ H 自室外地】面至女儿《墙顶   图三 】。屋，面坡度小于4—5°（含45°）】 ：H，=Hc+B H【c 室外地面至【檐口顶 B 檐口】挑，出高度   图【四 屋？面坡度大于4—5°： ， H 自《室外地面《算起至屋脊顶  】 图五 沿路一【般建筑高度的控【制 H ≤ 1】.5：（W+S） —   图《六 ：沿，路高层组《合建筑高度的控制】。。（轴测图《） a. A≤【L（W+S》。），。 ，式中：A11.5（即56！.3：°，。。）高：度角的投影面积；】 L建筑基地沿道路！规划红线的长度；】 W道路规划红【线宽度； 》S沿路建《筑的后？退距离；《 ，H1、H2、—。H3组合建筑各【部分实际高》度，；   》。图七 沿路高层【组合建筑高度的控】制（平面图） 【b. 在实际应用】中为了简化作图【和计算方法、也可采！用下列演化而来【的算式和图七—。的，作图：方法：控制建筑高度 A’！≤1.5《L（W+S》） 式中A’1【1，（即4？5°）高度》角的投？影面：积； L建筑—基地沿？道路规划红》线的长度； —W道路规划红线宽度！； S沿路》建筑的后退距离； ！。H1、？H2、H3》。组合建筑各部—分实际高度； 】  图八 》建筑高？度控制？视线：分析方法 》   图九 建筑！面，宽控：制示意图 —（一）？A，、，B、C为连》续建筑、A为建【。筑最：高部分 （》二，）A≤24》米L：≤80米 （三）】。24＜A≤》6，0，米L≤70米 【（四）？A＞60米L≤6】0米：