附录》二 计算规则— １、建》筑面积计算 按国】。家有关建筑面—积的计算规则计算对！高度在 2》.2米以下（—含 2.2米）【的设备层可》不计建筑面积；对】。设备层兼作避难【层，的其高度可适—当放宽？ ２、《建筑容积《率计算 《（，1，）在计算容积—率时地下室的建筑面！积不计；屋》顶层建筑面积不超过！。标，准层建？筑面积１/８的【不计；半地》下室在室外地— 面以上部分的【高度：不超：过１米的不计 】（，2）半地下室在室】外地面以上部分【的高度超过》１米的按下式—计算建？筑面积 Ａ’【＝K ？A， 式中Ａ’折算【的建筑面积》Ｋ半地下室地—面以上的《高度与其层高之【比，Ａ半：地下：室建筑面《积： （3）《。市政设施用》地选址？。确有困难的》可在浦西内环线【以内：的建筑基地内设置】为，地区服务的市政公用！设，施（如变电站、【电话局等）》设置：在拟建建《筑物内的《在计算容积率—时可不计该设施的】建筑面积；单独设】置的在计算容积率】时可不？计该设？施的建筑面积和【占地面积但在计【算建筑密《度时必须《计入该设施占地【面积 （4—）商住综合楼—的容：积率控？制指：标按不同性质的建筑！面积比例换算合【成其建筑密度按照】表二中商业》、办公建《筑的建筑 密度【。指标规定执行高层】。商住综合楼商业用房！的，建筑：面积应至少 —占总建筑面积的【。 1：0％：不足 10％—的其容积率和—建筑密度《的控制指标按—高层居住《建，筑的规定执行；【多层商住综合楼商】业用房应至》少占两层以上—。。（含两层）仅—设，底层商店的其容积】率和建筑密》度控制指标按多层居！住建筑的规定执行】 （5）高、【多层民？用建筑底层设架空层！用作通道、停车、布！置绿化小品、居民休！闲设施等公共用【途的其建筑面积可不！计入建筑容积率【但应计入《总，建筑面积《架，空层不得围合—封闭改？作他用或《出售、出《。租 （6）—在浦西内环线以内建！设基地范围》内有部分用》地被划入规划—。城市道路用地范【围且上述道路用地是！。建设单位负责拆迁并！无偿提供作城市道】路用地的《则可适当增加允【许建：造的建筑面积—具体计算方法—可比照本规定第五十！四条？ 已取得建设用地】规划：许可证或建设—工程规划许可证【或已签订国有—土地使用权出让【合同的建设基地【如后来因规划—道路红线调》整造成？建设基地《。面积缩小的其已【批准的建筑》面积：允，许不：变 3、建—筑基地？面积计？算， （：1）：。建筑基地边界 】建筑基地应与控【。制性：详细规划相衔接【限定在单个街坊范围！以内建筑基地四【至边界应《以城市道路、—。河流等自然边—界，和相邻？建筑基地边界为界限！ ：街坊内建设用地性】质不同类的应在【。控制性详细》规划中？细分地块《。每一：建筑：基地：不应大于 》。。9万平？方米 （2—）建：筑基地面积》。 建筑基地—面积以城市规划管】理部门正式划定用】地范围的面积—为准 《不计入建筑基地面积！的用地主要包—括3000》 平方米以上公共绿！地和居？住小区以上级—公共绿地；独立的公！益，设施和公共服务设】施用地？如中学？、小学和幼》托用地；独》立，的市政设施用地【 如 10KV 】以上变电站》、污水泵站等；【城市规划划》定的有关控制线范】。围，内的用地；城市道路！用地 中心城【范，。围内由开发单位实】。。施的沿城市道—。路设置的《公共：绿地：。公共绿地总面积的】50%可以纳入【建筑基地面》积但增加的建筑【面积不得超过—核定建？筑，面积（原建筑基【地面积乘以核—定建筑 容积率【）的 20%【。。 4、建筑间【距，。。计算 ？（1）除另有规定】外建筑间《距是指两幢建筑【的外墙面之间的【最小的垂直距离】 （2）建筑物【有每：处不超过 3 米】长（含 3 米）】。的凸：出部：分（如楼梯间）凸】出距离？不超：。过 1 米且其累计！总，。。长度不超过同一面】建筑外墙《总长度的 1/4 ！者其最小《间距：。可忽略？不计凸出部分居住建！筑阳台累计总长【度（：突出于山墙面之外】或转弯到山墙—面上的阳台长度可不！计，）不超？过同一建筑外墙总】长度： ，1/2 的（含 1！/2）其最小间【距仍以建《筑外墙计算；超过】 1/2 》。的应以阳台》外缘计算《建筑间距 （3】）坡度大《于 45 度的坡】。屋面建筑其建筑间】。距是指自屋脊线在地！面上的垂直投影线至！被遮挡建《筑的外墙《面之间最小》的垂直？距离 （》4）建筑后退基地】边界地？距离和？。建筑间距应》同，时符合规定》因基：地条件限制不能【同时符合规定的经与！相邻地？块产权人协议并【经规划管理部门【核，准在确？保满足建筑间—。距的条件下可适当】缩减基地边界后退】距离但必须符合消防！规定 5、建筑【高，度计算 （1）本规！则，仅适用于确定—建筑间？距、退界距离和【后退道路时的—建筑高度计算其他规！定对建筑高度—有限制的（如机场、！气象台？、微波通道、安全保！密、日照分》析，、视线？。分析等）按建筑【。 物的最高点计算】 （2）在计算建！筑间：距，时建筑高度》按下列规《定计：。算平屋面建筑挑檐屋！面自室外地面—算至檐？口顶加？上檐口挑出》宽度（见图一—）；有女《儿墙的屋面自室【外地面算至女—儿墙顶（《见图：二）？ ，坡屋面？建筑屋面坡度小于4！5度：。（含45度）的自室！。外地面算至檐口顶】加，。。上檐口挑出》宽度（？见图三）；坡度大】于 45 度的自室！。外地面算至》。屋脊顶？（见图四）— 水箱、《楼梯间？、电梯间、机械房】。等突出屋面的—附属设？施其高度《在６米以内且—水平面积《之和不超过屋面建】筑面积１/》８的不计入建筑高】度 6、沿路建】筑高度？ （一）沿路一般】建筑高度《的控制（见图五） ！H≤1.5（W+S！）， （二）》沿路高？层组合建《筑高度的控制（见】图六、图七） A！≤L（W+S—） 7、建筑高【。度控制视线分析【方法 根据优秀【历史建筑《和文：物保护单位》。的周围环境》选择适当视点确定视！线走廊进行视线分】析视点的距》离应大于或等于３】Ｈ且其视角》不小于 60 【度因现状条》件限制？难以按？３Ｈ视？点距离控《制，高度的视点距—离可适当缩小但不得！小于２Ｈ（见图八）！ 8《。、建筑面宽》控制（见图九） 图！一 挑檐屋面 】H=：Hc+B Hc 室！外地面至《檐口顶 B 檐口挑！出宽度 《  图二 女儿墙屋！面 ： H 自室外—地面至女儿墙顶  ！。 图三 屋面—坡度小于45°（含！45°） H=】Hc+？B H？。c 室外地面至檐口！顶， B ？檐口挑？。出高度   图四 ！。屋面坡度大》于45°《 H 《。自，室外地面算起至屋】脊顶：   ？图五 沿路一—般建筑高度的—控制： ：。H ≤ 《1.5（W》+S） 《   图六 —沿路高层组》合建筑高度的控制（！轴测图）《 a：. A≤L（W【+S） 式》中A：11.？5（即56》.3°）高度角的】投影面积《； L建筑基地沿道！路规：划红线的长》度； W道路规【划红：线宽度； S沿路】建筑的后退距离；】 H1、H》2、H3组合建筑各！部分实际高度； 】。   图七 沿路】高层组合建筑—高度的控制（平【面图） b. 在实！际应用？中为了简化》作，图和计？算方法、也可—采用下列《演化而来的算—式和图七的作—图方法控制建筑高】度， A’≤1》.5L（W+S）】 式中A’11【（即45°）高度】角的：投影面积； L【建筑基地沿》道路规划红线的长度！； W道路规划【红线宽度《； S？。沿路建筑《的后退距离； H1！、，H2、H3》。组合建筑《各部分实际高度；】   《。图八 建筑高度【控制视线分》析方法  【 ，图九 建筑面—宽控：制示：意图：。 ：（一）A、》B、C为连续建【筑、A为建筑—最高部分 （二【。。）A≤24米—L≤80米 （【三，）24＜《A≤60米L≤70！米 （四）A＞6】0米：L≤60米》