附录》二 计算规则 １！、建筑？面积计算 》按，。国，家有关？建，筑面积的计算规则】计，算对高度在》 2.2米以—下（含 2.2米】。）的设备层可不计】建筑面积；对设备】层，兼作避难层的其高】度可适当《放宽 ２、建筑】容积率计算 —（1）？在计算容积率时地下！室的建筑《。面积：不计；屋顶》层建筑面积》不超过标准层建筑】面积１/８的不计；！半，地，下室在室外地 面以！上部分的《高度不超过１米的不！计 （《2）半地下室在【。室外地面以上部分的！高度超？过１米的按下—式计算建筑》。面积 Ａ’＝【K A 式中Ａ’】折算的？建，筑面积Ｋ半地下【室地面以上的—高度与其层高之比Ａ！半地：下，室建：筑面积 （3）市！政设施用地选址确】有困难的可在—浦西内环《线，以，内的建筑基地内【设置为地区服—务的市政公用设【施（：如变电站、电话局】。等）设？置在拟建建筑—物内的？在，计算容积《。率，时可不计该设施的】建，筑，面，积；：单，独设置的在》计算容积率时可【不，计该设施的建筑【面积和占地面积但】在计算建筑密度时】必须计入该设—。施占地面积 （】。4）商住综》合楼：的容积率控制指标按！不同性质的建—筑面积比例换算合】成其：建筑密度按照表【二中商业、办公建筑！的建：筑 ：密度指标规定执【行高层商《住综合楼商业—用房的建筑面积应】至少 占总建—筑面：积的 10％不足】 ，10：％，的其容积率和建【筑密度的控制指【标按高层《居住建？筑的规定执》行；多层《商住综合楼商—业用房应至少占两】层以上（含两层）】仅设底？层，。商店的其容》积率和建筑密—度控制指标按多【层居住建筑的规定】执行 《（5）高《、多：层民用建筑底—层设架？空层：用作通道、停车、】。布置绿？。化，小品、？居，民休闲设施》等公共用途的其建筑！面积可不计》入建筑容积率但【应计入总建筑—面积架？空层不得围合封闭】改作他用或出售、】出租 （6—。）在浦西《内环线以内》建设基地范围内有】。部分用地被划入规】。划城市道路用地【范围且上述道路用地！。。是建设单位负责【拆迁并无偿提供作】城市道路《用地的则可适当增】加允许建造》的建筑面积具体计】算方法可《比照本规定第五十四！条 已《取得建设用地规划许！可证或建设》工程规？划许：可证或已签订国【有土地？使用权出《让合同的建设—基地：如后来因规划道路】红线：调整造成建设基地面！。积缩小的其已批【准的建？筑面积允许不变【。 3、《建筑：基地面积计算 （1！。）建筑基地边—。。界： 建筑？基地应与控制性【详细规划相》衔接限定在单—个街：坊范围以内建筑基】地四至边界应以城】市道路、河流等自】然边界？和相邻建筑基地【边界为界限》， 街：坊，内建设用地性—质不同类《的应在？控制性详《细，规划中细分地块【。每一建筑基地不【应，。大，于 9万《平方米？ ：（2）建筑基地面积！ 建筑《基地：面积以城《市规：。划管理部《门正式划定用—地范围的面积为准】 不计入建筑基地！。面积的用地主要包括！3000《。 平方米以上—公共绿地和居住小区！以上级公共绿地；】独立的公益》设施和公共服务【设施用？地如中学、》小学和幼托》用地；独立的—市，政设施用地 如 】10K？V ：以上变电站、—污水泵站等》；城市规《划划定的有》关控制线范围内【的用地；城》市道路用地》 中心城范围内由！开发单位实施的沿城！市道路设置》。的公共绿地公共绿地！总面：积的50%可以【。纳入建筑基》地面积？但增加的《建筑：面积：不得超过核定建筑面！。积，（，原建筑基地》面积乘以核定建【。筑 容积率）—的 20《% 4、建【筑，间距计算 （—1）除另有规定外】建筑间距是指两【幢建筑的外墙面【。之间的最《小的垂直《距离？ （2）《建筑物有每处不超过！ ，3 米长（含— 3 米《）的凸出部分（如】楼梯间）凸》出距离不《超过 1 》米且其累《计总长度不超过同一！面建：筑外墙总长度的【 1/4 者—其，最小：间距可忽略不—计凸出？部分：。居住建筑阳台累计总！长度（突《出于山墙面之外或】转弯到山墙》面上：的阳台？长度可不《计，）不超过同》一建筑外墙总长度 ！1/2 的（含 1！/，2）其最小间距仍以！建，筑外墙计算；超过】 1/？2 的应以阳台外】缘计算？建筑间距 （【3）坡？度大于 45 度的！坡屋：面建筑其《建筑：间距是指自》屋脊线在《地面上？的垂直投影线至被遮！挡建筑的外墙—面之间最《小，的垂直距离— ，（4）？建筑后？退基地边界地距离和！。建筑间距应同—时符合规《。定因基地《条件限制《不能同时符合规定的！经与相邻地》块产权人《协议并经规划管【理部门？核准在确保》满足建筑间距的条】件下可适当缩减基】地边界后《退距：离但必须符合—消防规定 5、建筑！高，度计算 （1）【本规则仅适用于确定！建筑间距、退—。界距离和后退道【路时的建筑高度计算！其他规定《对建筑高《。度有限制的（如机】场、气？。象台、微波》通道、安全保密【、日照分析、视线】分析：等，）按建筑 物的最高！点计算 （—2）在计算建筑间距！时建筑高《度按：下列规定计算平屋面！建筑挑檐屋面自【室外地面算至檐【口，顶加上檐口挑出宽】度，（见图一）；有女】。儿墙的屋面自室外地！。面算：至女：儿墙顶（见图—。二）？ 坡屋面建筑—屋面坡度小于—。45度（含45度）！的自室外地面算至檐！口顶加上檐口挑出宽！度（见图三）；【坡，度大于 45— 度的自室外地【面算至屋脊顶（【。见图四）》 水箱？、楼：。。梯间、电梯间—、机械房《。等突出屋面的附属设！施其：高度在６米以—内，且水：平面积之和》。不超过屋面建筑面】积１：/８的不计入建筑】高度？ ，6、沿路建筑高【度 （一）沿路一】般建筑高度》的控制？（见图五）》 H≤1.5（W+！S） 《（二）？沿，路高层组合》。建筑高？。度，的控制？（见图六、图七【） A≤L—。（，W+S） 7—、，。建筑高度《控制视？。线分析方法 根据】优秀历史建筑和【文物保护《单位的周围环境选】择适当视点确定视】线走廊进行视线分】析视点的距离应大】于或等于《３Ｈ且其视角—不小：于 60 度—因现状条件限制【难以按３Ｈ视点距离！控制高度《的，视，。点距离可适当缩小】但不得小《于，２Ｈ：（，见，图八：） ？ 8：、建：筑面宽控制（—见图九） 图一【 挑檐屋面 H=！Hc+B Hc【 室外地《面，至檐：口顶 B 檐—口挑：。出宽度  》 图：二 女儿墙屋—面 ： H 自室外地面至！女儿墙顶《   图三 屋面坡！度小于45°（【含45°） H=！Hc+B H—c 室外地》。面至檐口《顶， ，。B ：檐口挑出高度 【  图四 屋面【坡度大于4》5，° H 》自室外地面算—起至屋脊顶》  ： 图五 沿路一【般建筑高度的—控制 H》 ，≤ 1.5（—W+S） —  图六 沿路【高层组合建筑高度的！。控制（轴测》图） a.》 A≤L（W+【S） 式中A11.！5（即？56.3°）高【度角：的投影面《积； ？L建筑基地》沿道路规划红—线的长度；》 W：道路规划红线宽度】； S沿路》建筑的后《退距离； H1、H！2、H3组》合建筑各部分实际高！度；   —图七 沿路高层组】合建筑高度的控制（！平面图） b—。. 在实际应用中为！了简：化作图和计算方【法、也可《采用下列演》化而来？的算式和图七的作图！方法控制建筑高度】 ，A’≤1《.5L（W》+S） 式中—A’：11：（即45《。°）高？度角的投影面积【；，。 L建筑基地沿道路！规划红线的长—度； W《道路规划红线宽【度； S沿路建筑的！后退距离； H【1、H2、H3【组，合建筑各部分实【际高：度，；   》图八 建筑高度控】制视线分析方法【   图九 建！。筑面宽控制示意图 ！ （一）A、B、】C为连续建筑、A为！。建筑最高部》分 （二）A≤2】4米L？≤80米 （三）】24：＜A≤60米L≤7！0米： （四）A＞—。60米L≤60米】