， 附录二 计算规！则 １《、建筑面积计算【 按国家有关建【。筑面积的计算规【则，计算对高度在 【2.2米《以下（含 》2.2？。米）：。的设备层可不—。计建筑面《积；对设备层—兼作：避难：层的：其高度可适当放宽】， ２、建筑容—积率计算 》（1）在《计算容？积率时地下室—的，建筑面积不》计；屋顶层建筑面】积不超过标准层建】筑面积１/８—。的不计；《半地下室在室—外地 ？面以上？部，分的高？度不超过１米的不计！， （2）半地—下室在室外地面以上！部分的高度超过１】米的按下式计算【建筑：面积：。 Ａ’＝K— A 式中Ａ’折】算的建筑面积Ｋ半】地下室？地面以上的高度与】其层高之比Ａ半地下！。室建：。筑面：积 （3）—市政设施《用地选址确》有困难的可》在浦西内环线以内的！建筑基地内设置【为地区服务》的市政公《用，设施（如变》电站、电话局等）设！置在拟建建筑—。物内的在计》算容积率时可不计该！设施的？。建筑：面积：；单独设置的在计】算容积率时可不【计，该，设施的建筑面—积和占地《面积但在计算—。建筑密度《时必须计入该设【施，占地面？积 （《4）：商，住综合楼的》容积率控制指标按】不同性？质的建筑面》积比例换算合—成其：建筑密？度按照？表，二中商业、办—。公建筑的建筑 密度！指标规定执行高层】商住：综合楼商《业用房的建》筑面积应至少 占】总建筑面积的 1】。0％：不足 1《0％的其《容积率？和建筑密度的控制指！。标按高？层居住建筑的—。规定执行；多—。层商：住综合楼商》业用房应《至少占两层以上（含！。。两层）仅设底层商店！的其容积率》和建筑密度》控制指标按多层居住！建筑的规《定执行《。 （5）《高、多层民》用建筑底层》设架空层用作通道】、停车、布置绿【。化小：品、：居民休闲《设施等？。公共用途的其—。建筑面积可》不计入建《筑容积率《但应计？入总建筑面积—架空层？不得围合封闭—改，作他用或《出售、出《租 （6》）在浦西内环线以】内建：设基地？范围内有部》分用地？被划入？。规划城市道路用【地范围且上述道路用！地是建？设单位负责拆迁并】无偿提？供作城市道》路用地的则》可适当增加允许建】造的建筑面积具体计！算方法？可比照本规定第【五十四条 已【取得：建设用地《规划：许可证或建设工程规！划许可证或》已签订国有》。土，地使用？权，出让合同的建设【基地如后来因规划】。道，路红线调整造成建设！基地面积缩小的其已！批准的建筑》面积允许不变【 3、建筑基地【面积计算 （1）建！筑，基地：边界： 建筑基地—应与控制性详细【规划相衔接限定【在，单个街坊范围以内】建筑基地四至边界】应以城市道路、【河流等？自然边？界和相邻《建筑基地边界为【界限：， 街坊内建设—用地：性质不同类的应在】。控制：性，详细规划中细分【地块每一建筑—基地：不应大于 》9万平方米 【（，2）建筑基地—面积 建》筑基地？面积：以城市规划管—理部门正式划定【用地范围的》面积为准 不计入！建筑：基地面积的》用地：主要包括300【0 平方《米，以上公？共绿地和居住—小区以上级公共【绿地；独《立的公益《设施和？公共服务设施用地如！中学、小学和幼托】用地；？独立的？市政设施用地 如 ！10KV 以上【变电站、污水—。泵站等；城》市规划划定》的有关控《制，线范围内的用地；城！市道路用地 中心！城范：围内：由开发？单，位实施的沿城市【道路设置的公—共，绿地：公共绿地总面积的】。50%可以纳入建筑！。基地面积但》。增加的建筑面积不】得，超过核定建筑面积】（原建筑基地面【。积乘以？核定：建筑 容积率）【的 ：。20：% 4、建筑】间，距计算 （》1）除另《有规定外建筑—间，。距是指两幢建筑【的外墙面之》间的最小的垂直距离！。 ：（2）建筑物—有每处不超过 【3 米长（含 3】 米：）的凸出部分—（如楼梯间）凸出距！离不超？过 1？ 米且其累计总长】度，不超过同一面—建，筑外墙？总长度的 1/【4 者其最小间【。距可忽略不计—凸出部分居住—建筑阳台《累计总长度（突出于！山墙面？之外或转弯到山墙】面上的阳台长度可】不计）不超》过同一建筑》外墙总长度 1/】2 ：的（含 1/2）】其最小间距仍以建筑！外墙计？。算，；超过 1/2【 的应以阳台外缘计！算建：。筑间：距， （3）》坡度大于 45【 度的坡屋面建筑其！建筑间距是指自【屋脊线在《地面上的垂直投【影线至被遮》挡建筑？。的外墙面之间最小的！垂直距离《 （4）建筑后退！基，地边界地距离和建】筑间距应《。同时符合规定因基】地条件限制不能【同时符合规定的经与！相邻地？块产权人协议—并经规划管理部【门核准在确保满【足建筑间《距的条？件下可适《。当缩减基《地边界后《退距离但《必须符合《消防规定 5—、建筑高度计算 】（1）本《。规则仅适用于确【。定建筑间距、—退界距？。。离和：后退道路时的建筑】高度：计算其他《规定对建筑高度有限！制，的（：如机场、气象—台、微波通道、【。安全保密、》。日照分析、视线分析！等）按建筑》 物的最高点计算】。 （2）》在计算？。建筑间距时建筑【。高度按下列规定计算！平屋面建筑挑—檐屋面自《室外地面算至檐【口，顶加上檐口挑出【宽度（见图一）【；有女儿墙的屋【。面，自室外？地面算至女儿墙顶】（见：图二）？ 坡屋面建筑屋面！坡度小于4》5度（含45度）的！自室外地《面算：至檐口顶加上檐【口挑出宽度（见【图三）；坡度大【于 4？5 度的自室外地面！算至屋脊顶》（见图四） 水】箱、楼梯间、电梯】间、：机械房等突出屋【面的附属《设施其？高度在？６米以？内且水平面积之和不！超过屋？面建：筑面积１/８的【不计入建筑高度【 6、沿路建【筑高度 《（一）沿路》一般建筑高度的控制！（见图五） —H≤1.5（W+】S，）： （二）沿路—高，层组合建筑高度的控！制（见图六》、图七） —A≤L（W+S）】 7、建筑高度【控制视线分析方法 ！根据：优，秀历：史建筑和文》物，保护单？位的周围环境选择】适当视点《确定视线走廊进行视！线分析视点》的距离应大于或等】于３Ｈ且其视角不小！于 60 》度因现？。状条件限制难—以按３Ｈ视点距【离控：制高度的视点—距离可适当缩小但】不得：小于２Ｈ（见图【。八） 《 8、建筑面宽【控制（？见，图九） 图一— 挑檐？屋面： H=Hc+B】 Hc 《室外地面至檐—口顶 B《 檐口挑出宽度【 ，  图二 女儿墙屋！面， H 自》室外地面《至女儿墙顶》。   图三 屋面坡！度，。小于：45°（含4—5°）？ ， H：=Hc+B H【c 室？外，地面至檐口顶 B】 檐口挑出高—度   《图，四 屋面坡度大【于45° H 】自室外地面算起至】屋，脊顶： ，  图五 沿路【一般建筑高度—的控制？ H？ ，≤ 1.5》（W+S）   ！图六 沿路高—层组合建筑》高度的控制（—轴测：图）： a：. A≤L（W+】S） 式中A11.！5（即5《6.3°）》高度角的投影面【积； L建筑基【地沿道路规》划，红线的长《度； W道》路规划？红线宽度； S【沿路建筑的后退【距离：； H1、H2、H！3组：合建筑？各部分实际高度【； ：   ？图七 沿路高层组合！建筑：高度的控《制（平面图） 【b. 在实际应用中！为了简化作》图和计算方法、也】可，采用下列演》化而：来的算式和图—七的作图方法控制建！筑高度 A’—≤1.5《L（W+S）— 式：中A’？11（？。即45？°）高度角的—投影面积； L建筑！基地沿？道，。路规划红线》的长度；《 W：道路规划红线宽度；！ S沿路《建，筑的后退距离； H！。1、H2、H3组合！建筑：各部分实际》高度； 《   图八 建【筑高度控制》视线：分析方法   ！图九 ？建筑面宽控》制示：意图 （一）A】、B、C《为，连续：建筑、A为建—筑最高部分 （【二）A≤24米L】。≤80米 （—三）24＜A≤6】0米L≤70—米 （四）A＞60！米L≤60米—