， 附录二 计【算规则 《 １、建筑面积【计算 按国家有关】建筑面积的计算【规则计算对高度【。在 2.2米以【下（含 2.—2米）？的，设备层可不计—建筑面积；》对设：备层兼作避难层【的其高度可适—当放宽 ２、【建筑容积《率计算 （1）在】计算容积率时地下】室的建？筑，面积不计《；屋顶层建筑面【积不超过标》准层建筑面积１/】８的不计；半地【下室在室外地 【面以上部《分的高度不超过１米！的不计 （2）】半地下室在》室外地面以上部分的！高度超过《１米的按下式计【。算建筑面《积 Ａ’＝K 】A 式中Ａ》。’折算的《建，。筑面积Ｋ半地下室地！面以上的高度与其层！高之比？Ａ半地下室建筑面】积 ？（3）？市，政设施用地选址确有！困难：的可：在浦西？内环线以内的建筑】基地内设置》为地区服务的市政公！。用设：施（如变电站、电话！。局等）？设置：在拟建建筑物—内的在计算》容积率时可》不计该设施的—。建筑面积；》单独设置的在计【算，容积率时可不计该设！施的建筑面积和占】地面积但在计算建】筑密度？时，。必须计入该》设施占地面积【 ，（4）商住综合楼的！容积率控《制指标？按不：。同性质的建》筑面积？比例换算合》成其建筑密度—按，照，表二中商《业、办公建》筑的建筑 》。密，度指标规定执行高层！商住综？合楼商业《用房的？建筑面积应至少【 占总建筑面积【的 10％不足【 10％的其—。。容积率？和建筑密《。度的控制指标—按高层居住》建筑的？规定：执，。行；多层商》住综合楼商业用房应！。至少占两层以—上（含两层）仅设底！层商：。店的其容《积率和？建筑密度控制—指标按多层居住【建筑的？规定：执行 （5）高】、多：层民：用建筑底层设架【。空层用作《通道、停《车，、布置绿化小—品、居民休闲设【施等：。公共：用途的其建筑面积可！不计入建筑》容积率但应计入总建！筑面积架空层—不得围合封闭改【作他：用或出售《、出租 》（6）在《浦，西内环线以内建设基！地范围内有部分【用地被划入》规，划城市道路用—地范围？且上述？。道路用？地是建设单位—。负责拆迁并无—偿提供作城市道路】用地的？则可适当增加允【许建造？的建筑面积具体【计算方法可比照【本规定第五十四条！ 已取得建设用地】规划：许可证或建设工【程规划许可》证或已签订国有【土地使？用权出让合》同的建设基》地如后来因规划【道路红线调整造成建！设基地面《积缩小的其已批准的！建筑面积允许不【变 ？。3、建？筑基地面积计算 （！1）建筑基》地边界？ 建筑基地应【与控制性详细规划】相衔接？限定在单个街坊【范围以内建筑基地四！至边界应《以，城市道？路、河流等自然【边界和相邻》建筑基地边界为界】限 ？街坊内建《设用地性质不—同类的应在控—制性详细规》划中细分地块每一建！筑，基，地不应大于 9【万平方米 （2】），建筑基地面积【 建筑基地面—。积以城市规划管理】部门正式划定用【地范围？的面：积为准 不计入】。建筑基地面积的【用地主要包括3【000 《平方米以上公共绿地！。和居住小区》以上级公《共绿地；独立的公】益，设施和公共服—。务设施用地如中学】、小学和幼托用地；！独立的市政设施用】地 如 1》0KV 以上变电站！、污：。水泵站等；城市规】。划划：定的有关控制线范】围内的用地；城市】道路用地《 中心城范—。围内由开发单位【实施的沿城市—。道路设置的公—共绿地公共绿地【。总面积的50%可】以纳入建筑》。基地面积但增—。加的建筑面积不【得超过核定》建筑面积（原建筑基！地面积乘《以核定？。建，筑 容积率）的 】20%？ 4、建筑间】距计算 （1）【除另有规定》外建筑间距是指两幢！建筑的外《墙面：之间的？最小的垂直距离【 （2）建筑物】有每处不超过 3 ！米长（含 3 米）！的凸出部分（如楼梯！间）凸？。出距离不超过 1】 米且其累计总长】度不超过同一面【建筑外墙《总长度的 1/4】 者其最小间距可忽！略不计凸出部分居住！建筑阳台《累计总长度（突【出于山墙面之外或】转弯到山墙面上的】阳台长度《可不计）不》超过同一建筑外墙】总长度 1》/2 的（含 1】/2）其最小间距】仍以建筑外墙—计算；超过 —1/2？ 的：应以阳台外缘计算建！。筑，间距： （3《）坡度大于 —4，5 度的坡屋面【建，筑其建筑间距—。是指自屋《脊线在地面》上，的垂直投影线—至被遮挡建》筑的外墙面》之间：最小的垂直距离】 （4？）建筑？后退基地边界地距离！和建筑间距应—。同时符合规定因基地！条件限制不能同【时符合规《定的：经与相邻地块产权人！协，议并：经规：划管理部门核准在确！保满足建筑间距的】条件下可适当缩减】基地边界后退距【离但必须符合—消防：规定 5《、建：筑高度计算 （1】）本规则仅适—用于确定建筑—间距：、退界距离和后退】。。道路时的建筑高【度计算其他规定对建！筑高度？有限：制的（？如机场、气象台、】微波通道、安全保密！、日照分析、视线】分析等）按建筑 物！的最高？。点计：算 （2）—在，计算建筑间距时建筑！高度按下列规定计】算平屋面建筑挑檐屋！面自室？外地面算至檐口顶】加上檐口《挑出宽度（见—图一：）；有女儿墙的屋】面自室外地面算至女！儿墙顶？（见图二） 坡】屋面建筑屋面—坡度小于4》5度（含45—度）的？自室外地《面算：至檐口顶加上檐口挑！出宽度（见图三【）；坡度大于 【45： 度的自室》外地面算至屋脊顶】（见图四） 水箱！、楼梯间《。。、电梯间、机械房】等突出屋《面的附属设》施其高度在６米以内！且水平面积之和【。不超过屋面建筑面积！１/８的不计入建】筑高度 6—、沿路建筑高度 】。（一）沿路》一般建？筑高度的《控，制（见？图五） H≤1.5！（W+S）》， （二？），沿路高层组合—建筑高度的控制（】见图六、图七）】 A≤？L（W+S） 7、！建筑高度《控制视线分析—方法：。 根据优《秀历史？建筑和文《物保护单位的—周围环？境选择？适当视？点确定？视，线走廊进行》视线分析视点—的距离应大于或等】于３Ｈ且其视—角不小于 6—0 ：度因现？状条件限《制难：。以按：３Ｈ视点距离控制高！度的视点《距离可？适当缩小但不—得小于２Ｈ（见图】八）： 8、》建筑面宽控制—（见图九） —图一 挑檐屋面【 H=Hc—+B： Hc 室外—地面至檐口》顶 B？ 檐口挑出宽—度，   图二 —女，儿墙屋面 H【 自室外地面至女儿！墙顶   图—三 屋？面坡度小于》45°（含45【°） ？ H=Hc+B H！c ：室外地面至檐—。口顶 B 》檐，口挑出高度》。 ，。。  图四 屋面坡】度大于45° 】H， 自室外地面算起】至屋脊顶   【图五 沿路一—般建筑？高度的控制 H ！≤ 1.《5，（，W+S？）   》图六： 沿路高层组合【建，筑高度？的控：制（：。轴测图） a.【 A≤L（W+S）！ 式中A《11.？5（即？。56.3°）—高度：角的投影《面积； L建—筑基地沿道路—规划红线《的长：度； W道路—规划：红线宽度； S沿】。路建筑的后退距离】； ：H1、H2、H3组！合建筑各部分实际高！度；   —图七 ？沿，路高层组合建筑高】度的控制（平面图】。） b. 在实【际应用中为了简【。化作：图和计算方法、【也可采用下列演化】而来的算式和图七的！作图方？法控制建筑高度 】A’≤？1.5L（W+【S） 式中》A’11（即—。4，5°）高度》角的投影面积；【 L建筑基》地沿道路规划红【。线的长度； W道路！规划红线宽度； S！沿路建筑的后退距】。离； H《1、H2、H3组合！建筑各？。部，分实际高度；— ：  图八《 建筑高《度控制视线分析方法！   图九 】建筑面宽《控制示？意图 ？ （一）A、B、】C为连续建》筑、：A为建？筑最高部《分 （二）》A≤：24米？L≤80米 —（三）24＜A≤6！0米L≤70米 】。（四）A＞》60米L≤6—0，米，