附录二 【计算规则 》 １、建筑面—积计算 按国—家有关建筑面积的】计算：规则计算对》高度在？ 2.2《米，以下（含《 2：.2米）的》设备层可《不计建筑面积；对】设备层兼作》避难层的其高度【可适当放《宽 ２、建—筑容积率《计算 （1）—在计算容积率—时地下室的建筑面】。积不计；屋顶层建】筑面积不超过标准层！建筑面积１/—８的：不计；半《地下室在室外—地 面以上》部，分，的高度不《超过：１，米，的不计 》（2）半地下—室在室外地面以上】部分的高度》超过１米的》按下式？。计算建？筑面积？ Ａ’＝K— A 式中Ａ—’，折算的建筑》面积：Ｋ半地下室地—面以上？的高度与其层高之】比Ａ半地下室—。建筑面积 —（3）市政设—施用地选址确有【困难的可在浦西内环！线以内的建》筑基：地内设置为地区服务！的市政公用设施【（如变电站、—电话局？。。等，）设置在拟建—建筑物？内的：在计算容积率时【可不计该设施的建】筑面积；单独设置的！。在计算？容积率时可不计该】设施的建筑面—积和占地《面积但？。在，计算建筑密度时必】须计入？该设施占地面积】 （4）商住综【合楼：的容积率控制指标】按不：同性质的建》筑面积比例》换算合成其建筑【密度按照表二中【商业：、办：公建筑的建筑— 密度指标》规定执？。行高层？商住综合楼》商业用房的》建筑面积《应，。至少 占总建筑面积！的 10％》不足 10％的其容！积率和建筑》密度的控制指—标按高层居住建筑】的规定执行；多层商！住综合？楼商业用房应—至少占两《层，。以上（？含两层）仅设底【层商店的其》容积率和建筑密度】控制：指标按多层居住建】筑，的规定执行 （】5）高、《。多层民用建》筑底层设架空—层用作通《道、停车、布置绿】化小品、《居民休闲设施—等，公共用途的其建【筑面积可不》计入建筑容积率【但应计入总建筑【面积架？空层不得围合封闭改！作他：用或出？售、：出租 （》6）在浦西内—环线以内建设—基地范围《内，有部分用地被划入】规，划城市道路用—地范：围且上述道路—用地是建设》单位负责《拆迁：并无偿提供作—城市道？路用地？的则可适当增—加允许建造的建筑】。面积：具，体计算方法可比照】本规定？第五十？四，条 已取得建设】用地规划许可证或】建设工程《规划：。许可证或已签订国】有土地？使用权出让》。合同的？建设基地《如后：来因规划道路红线调！整造成建设基地面积！缩小的其已批—准的建筑面》积允许不变 3】、建筑基地》面积计算 （1）】建，筑基地边界— 建筑基《地应与控制性详细规！划相衔？接限定在《单个街坊范围—。以，。内，建筑基地四至—边界：应以城？市道：路、：河流等自然边界和相！邻建筑基地边界【为界限？， 街坊内建设用【地性：质不同类的应在控制！性详：细规划？中细分地块每一建】。筑基地不应大于【 9万平方米 （！2）建？筑基地面积 【建筑基？地面积？以城市规划》管理：部门正式划》定用地？范围的面积为准 ！。不计入建筑基地面】积的用地《主要包括300【0， 平方米《以上公共绿地和居住！小区以上级公—共绿：地；独立的公益设施！和公共服务设—施用地如中学—、小学和幼托用【地；独立的市政设】施用地 如》 10？。KV 以上变电站】、污水泵站等；【城，市规划划定的—有关控制线》范围内？的用地；城市道路】用，地 中心城范围】内由：开发单位实施的【沿城市？道路设置的公共【绿，地公共绿地总面【积的50%可以纳】。入建筑基地面—积但增加《的建筑面积不得【。。超过核定《建筑面？积（原建筑基—地面积乘以核—定，。建筑 ？容积率）的 —20% 4、建！筑间距计算 （1】）除另有规定外建筑！间距是指《两幢建？筑的外墙面之间的】最，小的垂？直距离 》（2）建筑》物有每处不》超过 3 米—长（含？ 3： ，米）：的凸出部《分（如楼梯间）凸】出距离不超过 1】 米且其累计总【长度不超过同一【面，建，筑外墙总长》。度的 1/4 者】其最：小间距可忽略不【计凸出部分居住建筑！阳台累计总长度（】突，出于山墙面之外或】转弯到山墙面上【的，阳台长？度可不计）不超过同！一建筑外《墙总：长度 1/2 的】（含 1/2）其最！小间距仍以建—筑外墙计算；—超，过 1/2 的应】以阳：台外缘计《算建筑间距 【（3：）坡：度大于 《4，5 度？的坡：屋面建筑其》建筑间距是指自屋脊！线在地面上的垂直】投影线至被遮挡【建筑的？外墙面之《间最小的《垂直距离》 （4？）建筑？后退基地边界—地距离和《建筑间距应同时【符合规定因基地条】件，限制不能同时符合规！定，的经与相邻地块产】权人：。协议并经规划管理部！。。门核准在确保满足建！筑间：距的：条件下可适当—。缩减基地边界后退距！离但必须符》合消防规定》 5、建筑高度【计算 （1）本【规则仅适用》于确：定建：筑间距、《退界：。距离和后退道路【时的建？筑高度？计算：其他：规定对建筑》高度有？限制的（如》机场、气象》台、微波通道—、安全？保，密、日照分析—、视线分析等）按】建筑 ？物的：最高点计《算 （2）在计算！建筑间距时建筑高度！按下列规《。定计算平屋面建筑】挑檐屋面《自室外地面算—至檐口顶加上檐口】挑出宽度（见图一】）；有女儿墙的屋面！自室外地面算—至，女儿墙顶（》见图二） 坡屋】面建筑屋《面坡度小于45度】（含45度）的【自室外地面》算至檐口顶加上【檐口挑出宽》度（见图三）；坡】度大于 45 【度的自？室外地面算至屋脊】顶（见图四）【。 水箱？、楼梯间、电—梯间、机《械房等突出屋面的附！属设施其高度在６】米以内且《水平面？积之和不超过屋面】建筑面？积１/８的》不计入建筑高度】 6、沿路建筑高度！ （一）沿路一般】建筑高度的控制（】见图五） H≤【1.5（《W+S）《 （二）沿—路高层组合建筑【高度的控《。制（见图六、图【七） A≤L（W！+S：） 7、建筑高度】控制视？线分析方法 —根据优秀历史建【筑和文物保护—单，位的周围环》境选择适当》视点确？定视线走廊进行视】。线分析视点的距离应！大于或等《于３Ｈ且其视角不小！。于， 60 度因现状】条件限制难以按【３Ｈ视点距》离控制高度的视点】。距离可适当缩小【但不得小于２—Ｈ（见图八） 】 8、建筑面宽【控制（见《图九）？ 图一 挑檐屋【面， ：。H=Hc+B— Hc 室外地【面，。至檐口顶《 B 檐口挑出宽】度   图》二， ，。女儿：墙屋面 H—。 自室外地面至【女儿墙顶   【图三 屋面坡度小于！45°（《含45°）》 H=H》c+B Hc— 室：外地：。面至：檐，口顶 B 檐口【挑出高度   【图四 屋面坡度大于！45：° H 自室外】地面算起至屋脊【顶   《图，五 沿路一般建筑】高度的控《制 ： H ？≤ 1.5（W+S！）   》图六 ？沿路：高层组合建》筑高度？的控制（轴测图）】 a. A≤L【（，W+S） 》式，中A11.5（即5！6.3°《）高度角的投影面】积，； L建筑》基地沿道路》规划红线的长度【； W道《路规划红线宽—度； S沿路建筑的！后退距离； H1、！H2、H3组合【。建筑各部分》实际高度；   ！图七 ？沿路：高层组合建筑高度】的控制（平》面图：） ：b. 在实》际应用中为了—简化作图和》。计，算方法？、也可采用下—列演化而来的算式】和图：七的作图《方法控制建筑高度 ！A，’≤1.5L—。（W+S） 式【中A’11（即45！°）高度角的—投影面积； L建】筑基地沿道》。。路规划红线的—长度；？ W道路规划红线宽！度； S沿路建【筑的后？退距离； H1【、H2、H3—。组合建筑各》部分实际高度； 】   图八》 建筑？高度控制视线分析】方法 《   图九 建筑】面宽控？。制示意图《 ：（，一）A、B》、C为？连续建筑《、A为建筑最高部分！ （二）A≤—24米L《≤80米 》（，三）2？4＜A≤60—。。米L：≤，70米 （四）A】＞6：0米L≤6》0米：