】 第《。九章 附 则 】 第六十一条！ 本规定是》实施上？海，市城乡规《划条：例的具体技术—。规定违反《本规定的行》。为按上？海，市城乡规划》。条例的有关规—。定给：予处罚 第六十！二条 本规定—施行：前已取得建设项【目选址？意见：书或经核定规划【设计要？求或已取得建—设用地规划许可证】 ，的建：设工程仍《按原规定执行市政】府另：有规定的除外【 ， 第六十《。三条 ？ 本规定由》上，海，市规划？和国土资源管理【局负责解释》 第六十—四条本规定自 2！00：3 年 12 【月 1？日起施？行，1994 》年 8 《月 1 《日上海市人》民，政府：批，准的上海《。市城市规划管—理技术规 定（土】地使用建筑管理）同！时，废，止，。 《 表一？ 各类建设—用地适建范围—表 【 — 】序号 《 用地】。类别  【  —建设项目 【 ， 居住用地】 》 公共设施用】地， 工！业用地？ 】仓，。储用：地 ！市政公用设施用地】 》 U《 ： 《 绿地 — 《 《 】 第一类 】 ？ R1 【 第二【类 R《2 ！第三类 R—3 ！商贸办公 【 ， 《C1C2 》 【科教文卫 】 C3～【C6 ？。。 ， 第【一类： ： ： 《 M1 — 第二】类， 《 ： 《M2 《 ： ， 第三类 】 ？ 》M3 】 ， 普通 【 W1 ！ 危险【品 ！W2 ？ G1！ 【 ×G？2， — — 1！ ？ 》低层：独立式住宅 — — √ 》。 ：。 √ 》 【○， 【 × ？ 【○， ？ × 】 》 ×： 《 × ！ ： ：。× ： ×】 ？ ×— ？ × 【 》 × 】 ：。 】 2 ！ 》其，他底层居住建筑【 《 √》 ， ： ： √ 》 ：。 ， ○》。 ？。 ？ × 》 《 ：。○ 》 《× — × — —× 【 × 】 ： × ？ 《 ？× ！× ： 【× — 】 3】 多！层居住建筑 】。 × ！ 《。 √ 】 ：√， ： ？ ×《 《 ○ 【 》 ○ 》 × ！ × ！ × 【 ， ×【 ×！ ？ ？。 ：× 【 × 【 ： ？ ： 【 ：4 》 高》层居住建筑 — ： ， ， ？× 】 ○ 《 》 √ 《 《 × 【 ○ ！ ○ 【 ×【 ？ ： × 】 × 】 × 【。。 《 × 【 × ！ ， ？。 × ！ 【。 —5 ： 单身！宿，舍 ！× ？ √ 】 【√ ？ ： ？ × ？ √ ！ √】 ： ？ ○ ！。 × 】。 《○ 】 × 》 》○ 》 ， × 》 ， × ！。 】 》 6 【 ？ 居住小区】教育设施 》 （中！小学、幼托机—构） 】。 √ 《。 《 √《 — √ — 《 × 】 √ 【 ○ 】 ？。。 × — ×— 【 × 【 ？× — × 【 × 】 —× 】 ？ 《 7 】 — 居住小区》。商业服务设施— ？ ： ： ○ 【 √ — ？ √《。 】√ 】 √ — √ — 《 ， ○ — × 】 《 ， ○ 【。 × 】 × —。。 ： × 】 ， ，。 × 】。 ！ 【。 8 》。 居住【小区：。文化：设施(？青少年 — 》和老年活动室、【。文，化，馆等) 【 ○ — — √ ？ 》 √ 】 √ ！ √ 】 ○ 【 ： ， × 》 【×， ？。 × ！ × 】 ×【 】× 《 》× 》。 ，。 《 【 ，。 ？9 ！居，住小区体育设—施 《 《 √ 《 》 √ 》。 √ 】 ， × 】 √】 — ○ 【 ：。。 × — ×— 】× ？ ： × 【 ，。 ×— ： 《 ×？ ： —○ — ！ ： ？ ，10 【 居住小区医】疗卫生设施(—卫生站、《 ？ 街—。道医：院养老院等) 【 【√ 《 ？ √ 【 《√ — × 》 《 √《 — ○ 】 × ！ ？× 《 × 【 ：。 × 【 》 × 《 ， × ！ ？ ？×， ？ ，。 ， 》 — ： 11《 ？ ？ ：居住小区市政公用】设施 — (含出租汽！车站) 》 ， ： 《 √ — 《√ ： ？ 《√ 】 ，√ ？ √ ！ 》 √ 【 √ — ○【。 √！ —。 ○ 》 《 ：√ ！× ！○ — 《。。 》 《 1？2 】 居住小区行政管理！设施(？派出所、 ！ 居《委会等) 【 √ ！ √ ！。 √ 【 ：。 ， ○ — — √ — √ — 》 ， ○ 】 × ！ ○ 】。 × — ○ ！ 》 × — × 】 【 ： ？ ： 13 — 居住！小，区日用品修》理、加工《场 【 ×？ ？。 √ 【。 【○ ： ： ○ 【 ： ○ ！ √ 】 ？ ○ 》 ？ × — ？ ○ ！ × 】 ×— ×！ ×！。。 ， 【 ？ ！14 ？ ： 》小，型农：贸市场 ！ ： × 】 √ 【 ： ○ 【 ？ × 《 ×【 【 √ ？ ○】 ×！ ○！ 】× 】。 × 》 ， × — 【○ 【 《 ：。 — 1？5 《 ？ 小商品市场 】 》 × 【 √ 】 》 ○ 《 ： ○》 】○， ： 》 √： ： ， ○— ， ： × 【 《。 ？○ — ？× 《 《 ，× 】 × 》 ○ 【 》 《 】。 16 】 ： 居住区级—。以上(？含居住区级》、 》 ？ ，下同)？行政办公建筑 ！。 》 × 《 ： √ — √】 ？ 》√ ！√ ： 》 √ 】 ？○ ？ ， ： ×《 ×！ ， — × 【 × 【 ， 《× 】。 ，× 】 ： 】 17 【 ， ？ 居住《区组以上《商业服务设施 】 —× 》 √ ！ √ 】 ， √ ！ × ！ ○ 】 ： ○《 ： ×【 ， ： ， ？ ○ ！ × 【 ， ×？ ？。 《 × 》 ×— 》 ：。 《 《 》18 ！ 居住区级以上文化！设施(？图书馆、博》物 ！馆、美术馆、音乐厅！、纪：念性建筑《等) 】 × 【 ： ： ○ 《 ○】 《 ○ 【。 √【 《 ， × 》 ：。 《 × — ， ？× ： — × — × 】 《 × 】 × 】 ： × 】 】 —1，9 ？ 居【住区级？以上娱？乐设施(影》。剧院、 】 游乐场、俱乐！部、舞厅、夜总【会)： 【 ×： ：。 ： × ！ × 【 √ 】 ×】 ○！ 】× 》。 × 【 ： ○ ！ × 】 ？ × 》 》 × 》 × 】 ？ —。 《 ， 20 】 》 居住？区级以上体育设【施， — × ！ ○ 】 ？× 》 ？ × 》 √ 】 《。。 √ 【 ？ × 【 × — —×， — ：× 《 ？ ：× 【 × 】 ○ ！ —。 】 21 】 居住区级以】上医疗？卫生设施《 ， — × ！ ，○ 】 ○ 】 ×？ 《 √ 】 ○—。 》 × 】 ×》 ？ ： × 【 》× 【 × ！ ， × ？ 【× 《 ：。 《 】 ？22 【。 特殊病—院(精神病院—、传染病院》) — 需单独—选址 】 × 》 ×【 ： ： × 【 》 × 【 ， ， ○ ！ × ？ ？ × 【。 ：。 《× ： 【× 】 × 》 × ！ × 】 ？ ○ 》 ，。 》 《 】 23？ 办！公建筑、商办—综合楼 《 ： ×【 》 ○ — 《 ○ 【。 ：。。。 √ 》 》 ○ 【 ○ 】 ×》 ： ： × 】 ○ 【 ： 》× ！× 】 × 【 × 》 》 ， 【 ： 24— 《 一般—旅馆 ？ 【 × 《 》 ○ 【 ○ 】。 √ 】 ： ○ 】 √ 】 ？ × ！ × 》 ？ ○ 【 × 】 —。。× ！×， 【 × 】 — 2！5 】 旅：游宾馆 ！ × 》 ○ 】 ？ ○》 】√，。 ？。 》○ 《 ○ 】 × ！ × ！ —×， 》 × 【。 ： ？× 】 × — × — ？ 【 ： 26！ 》 商住综合楼】 【 × ！ √ 【 √ ！ √ 【。 《 ○ 【 ， ○？ ： ？ × 【。 》× ：。 ，。 ×【 ， ： × 】。 》 × — ， × 【 ： ， × ！。 【 ： 27 】 》。。 ：高等院校、中—等专业学校 — 【× — × — × ！。 ， ×—。。 【 ，√ ！√ 】 × 【 ×《 ， 【× ？。 × 】 【× 》。 《× ： 》 × 》 ，。 ：。 】 ？ ， ？28 — ： ， 职业学校》、技工学校》、成人学校》 — ， 和业？余学校 】。 × ！ ○《 《 《○ ？ —○， 【 √ 】 ：√ — ， ○ — 《 × 》 《 ○ ！ × 】 × 【 ： × — × 【 ？ 【 】 29 — 科研设】计机构 》 ？。 ？× — ○ 》 ， —。○ 【 ○ — √ 】 ？ √ — 》 ×： ，。。 《 ，。。 × 【 ： × — ×— 《 ： ， × — ×》 【 × 】 — 《 30 】 对环】境基本无干扰、污染！的工厂 — 》× 】 ○ 《 —× ？。 ？ × 》。 《 ： ○ 【 √ 】 ， ○ — 《 ：× ？。。 √ ！ ×【 ？ ○ ！ ， ， ， × 》 × ！ ， 《 ：。 《 31！ ？ 》对环境？有轻度？干扰：、污：。染的工厂《 【 × ！ × 】 × — 》×， ， ： 《 × 【 ○ ！ √ — ×【 《 ○》 》 ： × 】 ○ 】 × 》 ×】。。 — 《 ： ？ 32 ！ 对环】境有严重干扰、污染！的工厂 】 × 【 × ！ ： × — × ！ ： 《× — ？× 】 × 】 √ ！ × 《 ， ×【 ， ×】。 】×， 《 ？ × 》 》 — 33 ！ ： ： ： 普通储运仓库【 ： 《 × 《 × ！ ， ×【 》 × 【 》× ： 【√ ： 《 ○ 【 × ！ ， √》 》 × — ， 》○ ！× ！× 】 《 ？ ？ 34 【。。。 ： ？ 危险品仓库— 》 ×《 《 《× ！。× — ， × 《 》 ×？ ， × ！ 【× 》 ×》 ？ ×— 》。 ： √： 《 × — 》 × 】 ？× 【 【 》 ：35 》 农、副】、水产品批发市场】 ， 》 × — ， × — — × 》 ？ × 》 《 × 《 ： 《 √ — ： ○ 《 【× 《 √ 【 ： 《 ×：。 【 × ！ ，× 【 × 】 ？ 】 ： 36 【 ：。 社会停—。车场、库 】 ， × ！ ○ ！ ○ 》 √】 【 ○ ！ ，√ ： ？ √ 【 》 ○： 】√ 】 × 】 √ — 《 × 】 ○ 《 】 ： 》 37 ！ 加油【站 ！× — ， ○ 【 ○ ！ ？ ○ ！ ，○ — √ 》 《 √ 】 × 【 》 √ 《 ， ×— — √ 【 × ！ ： ，。 ○ 《 ！ — 38 — 【汽车修理、专—业保养场和机 ！ 动车！训练场 《。 ×】 】×， 】× 《 ： × ！ × 【 ？ √ — ？ √？。 】× 】 √ 《 ： ： × 》 √【 ×！ 《 × 】 》 — 3【9 ？ 客【、货：运公司站场》 — × 》。 ×【 ×！ — ×？ ？ ， 《× 】 √： 】√ 《 × 【。 √ ！ 【× 】 √： ？ ×— 《 × —。 ？。 — ， — 40 ！ ： 施工《维修设施及废品场】 ×！ 【 × ？ ： × ！ ：。 × ！ ，。 × ！ √ 【 √》 ？ × 【 — √ 】 × 》 ○ 】 × ！ ：。。 ？ × 【 》 》 —4，1 《 《 污水处理厂—、殡仪馆、火葬【。场 》 × ！ × — — × 】 × — ： ？× 》 ？ × 【 ？× 】 √ — ○ 】 》○ 】 √ 《 ？ ×《 — ○ ！ 【。 》 42《 — 其？他市政公用设施【 — × — ？ × ！ × 《 ×】 】× ！√， — ：○ 【 ○ 】 √《 — ○ — ？ √ — × ！ ○ 】 — —。注√：允许：设置；×《不允许设置》；○：允许或不允许—设，置由城市《。规划管理部门根据】具体条件和》规划要求确定 表！二 建筑密度【和建筑容《积率控制《指标表？ 】。 》 —   【。 区位 — 【中心城(外》。环线以？内，地区) 【 中心城【外(外环线》以，。外地区) 》。 —。 ？ 》 ：。 ： 建：筑容量 ！ 内？环线以内地》区 ！内外：环线之间地区 ！ ：。 新城 【。 中心镇！ ？ ， 一般—镇和其它地区—。 ， ？ ！ — 类：型 ： 《   ！ ： D ？ 【FAR？ 》 D《 ？ F—AR 《 D 】 【FAR 《 D ！ ，。 ： F》AR — D 【。。 ， FAR】。 ？ ： 《 ！。 低层独立—式住宅 ！ 20% — 0.！4 — 18%— 】0，.35 ！ 18%》 ？ 0.【3 ： 1】8% ？ 0】.3：。。 ： 1【。8% — 0》.3 ？ 】 ， 》 其—他低层居住建筑 ！ ：。 《30% — 0.9】 】。27% 《 ？ 《0.：。8 —。 2《5%： 【 0：.7 》 ， ， ： 25？% — ： 0.7 》 ： ， 2》5% 【 0.》7 ？ 《 ！ ？ ：居住建？筑 —。 《 (含酒店式公 】 寓) 【 多层— 》。 33% 【 《 1.8— ，。。 3】0% ！ 1.6 》 3】。0% — 1.4【 ？ ？ 30% — 1.！0 ！30% 》 1.】0 】 》 — 高层 — ， 25% ！。 ，。 ？ ？2.5 》 25】% — 2.》。0 》。 《25% 【 1.8【 ？ ！ ， ？ 商》业、办公建 — 筑 ？ (含旅馆建筑【、 公寓式办公】建 筑) 】 多层 】 ， —5，0，% 】。 2.0 ！ ， 50% ！ 1.—8 ！5，0% 《 《 1.6 】。 40【% ：。 1】.2 《 40】%， 《 1》.2 》 ？ — ： —高层 《 ： 《50% 《 ？ ， 4《.0 《 ： 4》5，% ： 【。3.5 《 4】0% — 2.5 】 — — — 工业建筑》 【。 ？(般通？用厂 《 房【)仓储建筑 — ？ 低层— ？ 60% ！ ？ ： 1.2 — — 50% ！ ， 1.0 【 》 4：。0% 《 1【.0：。 ， 40！% — 1.0 】 《 40% ！ 1.—0 ！ ！ 多《层 《 ，。 45—% 【 2.0 【 40%！ 】1.6 】 ？35% 《 1】.2 【 ： 35% — 1【.2 ！。 35？% 《 ？ ：1，.2： ？ 【 ！ 高层 《 ： ？ ：30%？ ？ ： ， 3.0 】。。 30%】 》 ， 2.0》 -！ 】- — ？- ： 《 ， - 【 - ！ - — — 《。 ： -公！共绿地 】 ？ 按照建设部公园内！部用地比例的规定】执行 《 — 《 ， ， 《 注1、》D，建筑密度FAR建】筑容积率； 【 2、本表仅适用！于，未编制详细规划的】、小于？或等于3万平方【米的单？一基地？； 》。3、本表规》定的指标为》上限 ？ 表《三 建《筑容积率折减—率表 — ！ ， 建！筑基地面积（平方米！）， 【 折减率（J）百】分比 — — ！ 小于、等》于 1000 【平方米《 】20 — ？ ：。。 《 【。大于 ？1000小于、等】于 300》0 ：平方：米 《 ：。 ， 15 ！ 》 《 》 大？于， 3000小于、等！于 700》0， 平：方米： 【 10 】 【 —。 ： 大于 7000】小于：。、等于 《150？0，0 平方米 ！ 5 】 】。 ？ 大】于 15《000小《于、等？于 2500—0 平方米 【 》 ，。 1：0 ？ ， ？ 《 】 ， 大于 2》500？0小于、《等，于 30000 平！方，。米 》。 15 ！ 【 》