！ 第九章》 附 则 【 第六》十一条 本规定是】。实施上海市城乡规划！条，例的具？体技术规定违反本】规定的行为按上海市！城乡规划《条例的有关规定【给予：处，罚 第六十二】条 本？规定施行前已取得建！设项目选《址意见书或经核【。定规划设计要—求或已？取，得，建设用地规》划许可？。证 的建设工程仍】按原规定执行—市，政府另？有规定的《除外 第—六十：三条 本规—定由上海《市规划和《国土：资源管理局》负责解释 — ，第六十？四条？本规定自 2003！ 年 12 月 】1日：起，施行1994 【年 8 《月 1 日上海【市，人民政府《批准的上《海市城市《规划：管理：技术规 定（—土地使？用建：筑管理）同时—废止 表】一 ？各类建设用地适【建范围表 【 — ！ ， 序号 ！ 用地《类别  《  ！建设项目 【 居住用地！ ， 公】共设施？用地 ！ 工：业用地？ ？ ： ： 仓储？用地 】 市政公用设施用！地 】。 U：。 《 绿地 】。。 】 【 第一类 】 》 R1 — ？ 第二类 R】2， ， ： 第三类 ！ R3 【 《商贸办公 》 ？ C》1C2 ！ ：科教文？卫 ！C3～C6 】 《 第一类 — M！1 】 第二类 】 M2】 第！三类 】 M3 ！ 普通 ！ —W1 】 危险品 — ， ？ W2 ！ G1 【 ？ ×G2 】 》 ： ， ！ 1 《。 》 ：低层独立式住—宅 —。 ， √ 《 ， ， 《 ，√ ！○ — × 】 ○》 】× ： ， ： ？ × ！ × 【 ？× ！× — ， × ！ × 《 《 × — ： — 《 2【 ： 》 其：他底：层居住建筑 ！ √ 【 ： √ 【 《 ○ 【 ：。。 × 《 ？ ○ —。。 【×， ， 【× 】 × 【。 × 】 ： × ！ × — 》×， 》 ×《 】 》。 —。 3： 《 ， ： 多层？居住建筑 — ×【 —。 √ 《 ， √【 》 ： × ！ ○ ？ — ○ 》 ×— 》 ，。 × 》 ：。 × 】 》× 【 × 》 ： × ！ ？。。 × 【 ： ！ 4 ！ ？ 高：层居住建筑 ！ 《× 】 ○ 【 √ 】 × ！。 ○ ！ ○》。 ： × ！ ？ ， × 】 ： × ！ × 】 ， × 《。 × ！。 × 】 》 【 【5 》 《单身宿舍 【 《 × 【 ： √ 《 》 √ 【 ： × 【 √《 ， √】 — ， ○ 《 × ！ ○ ！。 × ！ ， 》○ ： ， ×【 】×，。 ？ ！ ：。 ， 《 6 《 居住】小区教育设施— 》 （中小学【、幼托机构） ！ 》。。√， 《 √ ！ √ — ？ × 】 》√ ！○ 》 × 【 ×【 ？ × 】 《 ×？ ×！ ？ ： × 》 《 ： × 《 《 ！ ？ ， 7： 】居住小区《商业：。服务设？。施 》 ， ○ — √ 】 ： √ 【 ， √【。 【 √： 《 ， √ — 《 ○？ 》 ×《 —。 ○ — × 【 — × ！。 ×： ： —× 【 《 ： — 8？ ： ： ？ 居住小区文—。。化设施(青》少年 ？ — 和：老年活动室、文【化馆：等) 》 ： ○ 》 【√ 》 √ 】 √ 【 《 ？√ ？ ○ 】 《 × 【 × 】 × ！ 》 × 》 × ！ 》× 》 ×》。 】 ？ ， — 9 《 ？。 居住—。小区体育《设施 ！ √ 【 《。√ — √ 】 ： × — 《 √：。 】○ 《 × 】 × ！ ： ， × ！ × 】 × — 【× ： — ○ 《 ？ ： — 1】0 ？ 《 居？住小区医疗卫—生设施？(卫生？站、 》 街道医院！养老院？等) 】 √ ！ √ 【 √ 【 × ！。 ？ √ ！ ○ ！ × 】 ？ × 【 ： ×：。 】× ？ ×【 【。 × ！ × — ？ ： 《 ：。 11 】 《 居住》。小区市？政公用设施 ！ (含出租汽！车站：。)， ！ √ 【 ， √？ 》 √《 ？ ？。 ， √： ： √ 】 √ ！ — √ 【 ○ 】 ？ ，√ 》 ○》 ？ √— ×！ 《 ○》 《 【 ！12 】 居？住小区行政管理设施！。(派出所、 【 《 居委会等) ！ 》 √ 【 √《 ： √ ！ ○ 】 《 ， √ 】 √ 》 — ○ 》 《 × 》。 》。○ 》 ×》 》 ， ， ○ 】 × ！。 × — ？ ： 】 ： ：。13 《 —居住：小，区日用品修理、加工！场 ！× 》 √ — ○ ！ 》 ， ○ ！ ○ ！ √ 】 ：○ 《 × 【 【○ 】 × 《 ， × 】 × 】 ？ × 】 》 ： ？ 》 ， 1：4 》 ： 小型农》。贸市场 【 ？ × ！ √ — ，。 ○ ！ × — 》。 × ！ √ ！ ， ○ ？ × ！ 》。 ○？ 】× ！× — × 】 ○ 】 ？ ？ 【 ，。 15 【 ？ 小商》品市场 — 《 × 【 √》。 【 ，○ 【 ○？ ： ， ？ ：○ 】 √ 》。。 ○— — ， ×： 《 ○ — 《 × ！ ×《 — ：× ？ ○ 】 】 ！ ， 16 《 ： 》居住区级《以上(含居住区级】、 】 下同)行政办【公建筑 ！ × 》 《 √ — 《 √ 》 》 √ 《 √【 — ， √ 《。 ， ： ： ○ 【 ： × 》 ×— ， ×】 ？ 《 × ？ ： ， × 】 ×—。 — ： 【 17 ！ ： 居住—区组以上商业服务设！施 ！。× 《 √ 】 ： 《√ 【 √ 【 《× ！。○，。 【 ，○ ： ， —。×， ○！ ？ ， ？ × 【 × 【 × 【。 × ！ —。 ！ 18— ？ 居住区】级以：。上文化设施(图书】馆、博物 】 ？ 馆、美术馆—、音乐厅、纪念【性建筑等) ！ ？。 × — —○ ： 》 ○ ！ ○ 》 ？ ， √ 》 × ！ 》 × 】 ，。 × 《 —× — × 】 × 【 × 】 ， 》 × — ！ 1】9 ： ？ 居住区【级以上娱乐设施【(影剧院、》 ： 《 游乐场、俱乐】部、：舞，厅，、夜总会)》 》。。 × 【 × 【 ， 《 ：× ？ √ ！ ×【 《 ○ —。 × ！ ， 《 × ！。 ○ ！ ×？ — × — ： × 》 《。 × 【 ， ！ 2】0 】 居：住，区，级以上体育设施【 —。 ×？ 《 ： ○ — 《 ×： 》 ？。× 《 ： ： √ ？ ？ ， ： ，√ 】 × ？ ×】 ： ？。 × —。 《 ， × ！ ，× 》 × 】 ， ○》 《 》 》 2【1 — ， 居？住区级以上医—疗卫：生设施 《 》 × 《 ○】 — ○ 《 —。。 ×： 《 √ 【 ○ 】。 ？ ×》 》。 ， × — ： × 》 — ，× 【 × ！ × 【 × — 《 》 — 22 ！ ：。 特殊病院(精！神病院、传》染病：院)： 【 需单独选址— ：。 》 × — × 【 ×【 — × 》 ， ，。 ， ：。 ○ ！ × ！ × ！ ×： ， 【× 【。 × — 《 × 》 《 × 》 ○ 【 ， 】 ？ ？ ： 23《 ？ ： 办公建筑、商！办综合楼 ！ 《。× ： ： 《 ○ ？ 《 ○ 》 【√ ：。 ○ ！ — ○ ！。。 × ！ ，× 《。。 ： ： ○ 】 × 《 ？ × 】 × 【 ×】 】 — 2【4 ！一般旅馆 ！ × 】 ， 《○ 《 ○— ：。 √ ！ ○【 ： √【 ， ， ？ ： ，× 《 ： × 】 ○ ！ × ！ ， × 【 ？ × 【 ， × 》 — 【 25 ！ — 旅游？。宾馆 【 ， × ！ ○ — 《 ○ 》 ， √ ！。 ○》 ○！ ， ？ ： × 》 《 × — ？ × 《 × ！ × ！ × ！ — × ？。 【 《 【 26？ ： 商住】综合楼 — ？。 ×？ ， ？ √》 √！ — √ —。 ○ 】 —○ 】 ，× 《 × ！ × ！ ： ， × 》 ， 《 ，× 】 × 《 —× 》 【。 《 》27 】 高等院校—、中：等专业学校 】 ： × 】 ？ ，。× ？ ×【 ： × 】。。 》 √ ！ ：√ 》 × 【 ， ， ： × 》 × ！ × ！ 》 × 【 × —。 ， 》× ： 《。 ！ 》 28？ ，。 — ，。职业：学校、技《工学：校、：成人学校 【 《。 和业余学校— 》 × 》 — ○ 《 ○【 《 ○ 【 √ ！ ？ ： √ — 《。○， ： × ！ 《。。 ○ ！ × 》。 》。 × ！。。 ，× — × — 】 ？ — 29 《 —。 科研设计》。机构 ？ 》 × 】 ○《 】○ 【。 ○ —。。 ， ： √ 】 √ — ？ ，。 × 《。 — × 《 —× ？ —× ： — × 《 ： × 】 》× 》 ， 《 ？ 【 30 》 ，。 ： 对环境基【。本无：干扰、污染的工厂 ！。 × ！ 《 ○ 】 ，。 ×《 ？ ，。 × ！ ○ — — ，√， ： ， ？ ○ 【 × 】 《 √ 》。 × 【 《 ○ ！ × 【 × ！ ！ ： ： 3》1， — 对？环境有轻度干扰【、污染的工厂 【 ×】 ？ ： ？× ： ？。 ×》 【 ，× 《 × ！ ○ 】。 ？ ？√ 《 》× 《 ○ 】 ×【 ？ ， ？ ○ 《 ？ × 】 × 【 ？ 《 ！ 32 【 《 对环境《有严：。重干扰、《污染的工厂》 ： ， × ！ ： × 【 × 】 ：。 ， ： × ！ ×： 【 ，× 】 × 】。 √ 》 ， × ！ × 】 × 】 《 ？×， ： ， × 【 》 ？ 】 ？33 】 普通储运仓库 ！ ？ ？ × ！ × 》 》× ？。 《 ：× — × 】。 √ 【 ○【 】× 》 《√ 【 × 】 ○ 》 — × ？ — × —。 》 — 《 34 《 【危险品仓《库 》 《× 【 × 】 × 》 × ！ 》 × ！ × 】 × 】 《× — × 】 《。√ 《 《 × ！ × ！ × ！。 《 ？ ？。 35 — ： 《。 农、副、水—产品批发市》场 ！× 》 ： ×？ —。 × ！ ：× 》 × ！ √ 【。 —○ ： — × 】 ， √ ！。 ×： 》 × 》 ×】 ？。 ， 《× 】 】 3—。6 ！社，会停：车场、库《 ， 》 ， × 《 《 ○ 》 —○ ？ √ ！ ？ ？○ 【 ， √ ？ √】 ， 》。 ○ 《。 《 √ 【 × ！ ： √ 》 》 ， × ？ ○ ！ ！ 】 37 ！ ？加油站 【 ×》 ：。 》 ○ 》 ○ 【 ○ ！ ， ○ 】。 — √ ？ ？ 《。√ 》 ×》 √！ 【 ×：。 《 √ — ×】 ○！ 】 ？ ： 《。 3《8 《 ？ 汽？车修理、专业保【养场和机 》。。 《 动车【训，练场： 】× ！× 》 ， ： × — ？ × ？ ？ × ！ ：。 √ 【 ， √ — ， 》× — ？√ — × 【 √ 】 》 ×： ×！。 — 》 》 3》9 《 客、货运！公，司站场 【 ×》 — ×？ 【 × — × 【 × ！ ， √— 》 ： √ ？ — × — √ 】 × ！ 《 √ 【 ×《 《 ×》 ！ ？ ？ ， ， 40 ！ 施工维修】设施及废品场 】 × 】 《 ： × ！ × ！ × 》 × ！ √ 】 √ 】 × ！ — √ 【 × — ： ○ ！ × ！ × — ？。 — 》 ， 41 【 》 污水处理—厂、：殡仪馆、火葬—场 ？。 —× 《 × 【。 ： × 【。。 《 × —。 × ！。 》 × 【 × 【 √ 【 ○ ！ — ○ 《 ？ √《 】× ！○， ： 【 【 42— ： 其【他市政公用设施 ！ —× 【 ：× 》 × 】 ×— ？ 《 × 】 √ ！ ：○ 【。 ○ 【 √》 》。 ○ 【 √ ！ ？ × ！ ○ 】 — ， 注√允许—设置；×不允许设】置；○允许或不允】。。许设置？由城市？规，划管理部门根据具体！条，件和：规划：要求确？定 ： 表二 建筑密度！。和建筑容积率—控，制指标表 》 ？ ：。 】 《   【 ， 区位 【 中心城！(外：环线以内《地区) ！ 中心城外(【。。外环线以外地区)】。 【 ： 《 》 建筑容量—。 【 内环线以内地区】 《 ： ， 内外环线之间【地区 】 新城 ！ 中心镇— 】一般镇？和其它？地区 ！ 》 类！型 《 ？   】 D — 《 FAR 】 》D ： 《 ： FA？R 《 D 】 ： ？ FAR 【 D ！ FA【R， ？。 D ！ 》。FAR ！。 ？ 【。 ？ 低层独立式住【宅， ： ， ？ 20% ！ 0》.4 】 ：18：%， — 0.35 ！。 18%】 ？。 0—.3 ？。 ？ 18—% 【 ：0.3 ！ 18《% 【 0.3 】 【 ？ 》 其他低层居住】建，。筑 《 ， ： 30% — 0.！9 ？ ， ， 2》7% ！ ，0.8？ 2！5% 》 ， 0》。.7 — ？。 25% ！ ， 0？.7 ！ 2：5% 】 ：0.7 【。 】 — 居？住建筑 《 】 (含酒店》式公 寓)— ， ？ 多层 【。 33！% ： ， 1.】8， 》 3《0%： — ， 1.？6 】 30% 》 ， ， ？ 1.4 【 ： 《。3，0% 《。 —1.：0 】 30% ！。 1.0 ！ 《 《 【 高层 ！ ？。25% 【。 2》.5 】 25% — 《 2.0 ！。 25% ！ 《 1.8 】 】 ？ 【商业：、办公建 筑 】 (含旅馆建筑、 ！ 公寓式办公建 】 筑) 【 多层 】 《 ， 50%《 》 ： 2.0 — ？ ？5，0% 【 1.8— 】5，。0% ？ ： ： ？1.6 】 40%— ： 《 ， 1：.2 ？。 》 ：40% 【 1》.2 》 】 ， 《 高层— 》 50%— 4！.0 》。。 4—5% 】 ：3.5 】 40% ！ 2—.5： 《 ！ — 工业建筑》。 ， —。。 ， ：(般：。。通用厂 》 》 ，房)仓储建筑 【 — 低层 【 《60% 【 1.—2 ： 【50% 【 1》.0 》 》40% ！ 1.《0 《 ？ 4？0% 】 1.0 【 40%！ 1！.0 】。 】 》 多层 》 《 45% 【 ？ 2.0 ！ 40% ！。 ：。。 ： 1.6 ！ 35%】 — ：1.2 《 【35：% 》。 《。1.2 【 35% 】 1.！2 【 ： 】 高层— ： 30%！ — 3.0 】 30%】 ： ： 《2.0 《 【- — - 》 ？ - ！ ？ ，- 《 》- ： 》 - 《 ： 》 》 【-，公共绿地《 — 按照建设部公！园内部？用地：比例的规定执—行 ： 》 】 ， 注—。1、D建筑密度FA！R建筑容《。积率； 2、！本表：仅适用于《未编制详细规划的、！小于或等于》3，万，平方米的《单一基地； — 3、》本，。表规：定，的指标为上限 ！ 表三？ ， ，建筑容积率折减【率表 【 》 《。 》 建筑基地面积！（平：方米） 【 ， ： 折减率《（J）？百分比 》 【 》 《 小于、等于 1！。000 平》方，米 ！ 20？ ： ： 】 ， — 大于 1000小！于、等于《 3000 平方】米 【 15》 】 ： 【 大《于 300》0，小于、等于 700！0 平方米 ！ ？ 10《。 ， ： ， 》 ： 【 大于 70【。00：小于、等于》。 15000 【平方米？ ？ ， ： ？5 ： ： ？ ： 《 大！于 15《000？。。小于、等于 250！00 平方米【 ， — 10 】 》 ？。。 — 大于 2》5000《小于：、等于 30—000 平方米】 》 15 ！ 】 ：