！ 第九章 附 ！则 第六】十一条 本》规定是实施》上海市城乡规划条例！。的具体技术规定违】反本规定《的行为按上海市【城乡规划条例—的有关规《定给：予处罚 —第六十二《条 本规定施行前】已，取得建设项》。目选址意见书—或，经核定规划》设计要求或已—取得建设《用地规划许可证 的！建设工？程，仍按原规定》执行市政府另有【。。规定的除外》 第六十三条 ！ 本规？定，由上：。海市规划和国—土资源管理局负【责解释 第六十！四条：，本规：定自 2003 】。年 12《 月 1日起施行】。1994 》年 8 月》 1 日《上，海市人民政府批准的！上海市城市规划管】理技术规 定（土地！使用建筑《管理）？同时废止《 表—一 ： 各类建设用地【适建范围表》 ， 《 — ， 《 序号 】 》 ，用地类别  】 》  建设项目 【 ， 《。 ：居住用地 【 ？ 公共设》施用地 》 ，。 ， 工》业用地 ！ 仓储用》地， 《 市政—公用设施用地 ！ U— 绿！地 《 ， 【。 】 第：一类 】 R1 ！ 第二类 R！2 》 ？ 第三类 R【3 ！商贸办？公 】 C1C《2 】 ，科教文卫 》。 ， C【3～C6 — 《。 第一类 】 【M1 》 ？ 第二《类 】 ： ，M2 》 ？ 第三类 ！ M【。3 《 》普通 》 》W1 》 》危险品 — ？ W2 — —G1 【 ×G2— 》 《 ？ 》 1 】 低层独【立式住宅《 ：。 √ ！ 《 ：√ — ○《 【 ，× 》 《。○ 】 × 【 × 】 × 【。 》 × 》 ，。 × 】 ×— ：。 × 】 — × ！ ？ 】 2 — 其—他底层居住》建筑 《 《。 √ 《。 ： √ 】 ， ○ 】 》 × 】 ：○ 》 × 】 × ！ ×— 【 × ？。 ： ×— 《 《× ？ ×【 《 《。× 《 ？ ？ ！ 3 【 《多层居住《建筑： 】× ？ √ ！ ？ √ 【 × ！ ： ： ○ 】 ○ ！ × 《。 【× ： — × 《 》 × 《 × ！。。 —× — × — 】 】 4 【 《高层：居住建筑 】 ×》 ， 《 ○ — √ 】 ？ 《× 【 ○ 》 —○ ： ， 》 × 】 × ！ ×？ ： ， × 【 ×】 ？ ： × 》 ？ ： ：× 【 ： 》 5】 ： 单【。身宿舍 ！ × 《 ？ √》。 《 ：。 √ 】 × ！ ： √ 】 √ 】。 ○ 【 × 【 《 ○ 》 》 × — ？ ○ 《 ： 》。× 《 》× — ， ： — 《 6 《。 》 居？住小区教育》设施 【 ： （中小学、幼【托机构） 》 √】 》 ？√ ： 》 √？ ， × ！ 》。 √？ 【。 ○ 【 × 》 ： × 【 》 × 》 × 】 》 × 】 × — ： × 】 ？ 】 《 7 《 ： 居—住小区？商业服务设施 】 ， 《 ○ 】 √ 】 ？√ 》 ， ？√ 【 √ 》 ， ？ √ — ？ ○？。。 【 ×： — ○ 】。 × ！ × ！ ， ×？ ， 《 × 【 》 ？ 《。 8 ！ 居住小区！文化：设施(青少年— 《 《和老年活动室、文化！馆等)？ 《 ○ 】 ： √《 √！ ：。 《 √ 《 ？ 《√ ？ —○ ！。× 《 × ！ ×— ×！ 《 × — — ×： ： —× ？ 【 ？。 ？ 9— ： ： ？ 居住？小，区体育设施 【 《 ， ，。 √ ！ √ ？ ， √ 】 ， 《 × ！ √ 】 ○ 】 × 【 ×【 《 ×》 — × 】 × — × ！ ○ 】 — 《 — 1《。0 【 ：。居住：小区医疗卫》生设施(卫生站、 ！ 【街道医院养》老院等) 》 √】 ？ √— ？。 《 √ 》 × ！ √ 【 《 ， ○ — × 】 × 】 【× — × 》 》 × 【 × — 》 × — 《 》 ： 《 11 —。 ， ？ 居住小区市政公！。用，设施： — ：。(含出租《汽车站) — 》 ： √ — √ 【 ： ： √ 《 √】 ？ ？ √ —。 《。 √ ！ √ ！ ，○ 】 ，√， 》 ○ 】 《√ 【 ×？ 》 ， ○ 《 — ： 《 —。 12 】 ， 居？住小区行政管理设】施(派出所、 ！ ： ： 居委会等) 】 —√ ： 【√ 《 ？ √ 》。 ： ？ ○ 《 ？ √ 】 ？。 √ 【 ○ 【 × 】 ？ ○ — ， × ！ ： ， ○ 】。。 × 》 ×】 》。 ： — 13！ ： 居住小！区日用品修》理、加工场 【 ？。。。 ： ×： 【。 √ 【 ○ — ○ 】 《 ○ — √ ！ —○ 》。 × 】 《。 ○ 】 × 《 ： × ！ ： × 【 ： ， × — ！ ，。 ，。 》 1：4 — ， 小型农贸市【场 ！ × ？ 【√ ： ？ ○ — ？ × ！。 × — ， √ 】 ？ ○》 《 × 】 ○ ！ × 【。 ×】 》。 × — 《 ○ 】 》 】 1？5 》 《小商品？市场 】 × ！ ， √ 《 【○， ， ○】 ： ○ 】 【√ ： 》 ○ 》。 ×【 《 ○ — ， —× 《 》× ： ， × ！ ○【 ？ ？ 】 16】。 ？ 居—住区：级以上？(含居住区级、 ！ ：。 下同)【行政办公建筑 【 【 × ！ √ 【。 √ 【 √ 【。 √ ！ √】 】○ ？ —× 《 × 【 × ！ ： ×—。 》 × ！ × 【 【。 《 1【7 《 》居住区？组，以，上商业服《务设施？ 】× 《 √ ！ 》√ 【 ：√ 《 ， × 【 《 ○ 》。 《 ○？ 】× 】 ○：。 ： ： ×》 】× ！× ！× 】 ？ ： ： ： 18— 【 居住区级以—上文化？设施(图书馆、博物！ 】馆、美术馆、音乐厅！、纪念性建筑等)】 《 》 × ？ 》 ○ 《 ： ： ： ○ ！ ○ ！ √ ？ 》 × — ， ， × 】 ： × 】。 ×《 ×！ — × 《。 ， × ！。 ×【 】 【 》19 》 居住区级！以上娱乐设施(影剧！院、 】 游乐场》、俱乐部、舞厅、夜！总会) — ， × — 【× 【 × ！ √ 《 ×】 【 ○ 》 》× 》 × 】。 ， ○ 【 》 × ！ × 】。 ×？ 《 ×》 ， 》 ？ ： 《 20【 — 居住区级以【上体育？设施 — × ！ ○ — — × 《 ×【 ： √【。 ， 《 ？√ 》 ：。 × — ？ × 】 ×《。。 《 ×》 ： —× 《 ： ？× — ○ ！。。 】 ： 21 】 居住！区级以？上医疗卫《生设施？ 】× 【 ，。 ，○ ！○， — ：× ： 》 ， √ ！ ○： — ×？ ： ？ ×《。 ×！ 《 × 】。。。 ？ × 》 ： ？。 ×： 】× 《 — ？ 】22 ？ 《 ： 特殊病院》(精神病院、传染】病院) ！ ，。 需单独选址 】。 × 】 ， × ！ 》 × — × ！ 《○ 《 ？ × 】。 × ！。 × 》 》 ×？ 】× ： ： ： × 》 — ×： 《 ○ 】 ！ ， 》 ， 23 》 办【公建筑、商办综合楼！ ：。 》 ×？ ？ ○ 】 《 ○？ 《。 ： √ 《 ○】 ？ ？ ○ 【 × ！ 《×， 】○ 【 × — 》×， 】× 》 × — 【 】 24 ！ ： 一般旅馆【 ， ， 【。× ！○， ○！。 【 √ ！ ○ 】 √ 》 ？ × 】 × — 》 ○ 》 《 × 》 —× 《 × 】 ， ×— 《 ？ 《 】 ，25 【 旅游》宾馆 《 ×【 》 ？○ — ○ 》 ： √ 【 【○ 《。 ， ○ 】 × 】 × ！ × 】。 × ！ ， ， ？ ×？ 》 ？× ？ × ！ ， — — 2—6， 商！。住综合楼《 ？ × 【 √】 《 √ ！ √ ！ ？ ○ 【 ○ 【 ： ？× 【 ×？ 】× 》 ×》 ？ × ！ × ！ 》×， ， ： ，。 【 《 2—7，。 ？ ， ， ？高等院校《、中：。等专业学校 — × ！ ， ×【 — × 》 ？ × ！ √ — 》 √ ？。。 ？ ： × ！ × 《 ？ ， × 》 — × 《 ， 》× 【 × 》 ×【 ！ ： 》。 ？ 2：8 《 职业【学校、技工学校、成！人学校 【 和业余学】校 《 》× 】 ，○ ？ ，。 》。○ 【 ， ，○ — √ ！ ？√ — ？○， 】× — ○ ！。 × 】 ？ × —。 ×》。 】× 》 》 ： ： — 29 】 科研设—计机构 — 《。。 × 《 ： ○》 ○！ 】○， √！。。 — ， √ — ，。 × 】 ？ × 【 ×《 》 ？× 》。 × 【 《 ：× 】 × ！。。 【 30 ！ 对环！。境基本无干扰、【污染：的工厂 【 ×》 】○ 》 ×》。 《。 ， ×《 ○！ ， ， √【 《 ○ 】 ， × ！ √ 【 《 ×？ 》。 ○ 【 × ！ ： × 】 ！ ： 3—1， 》 ？对环境有轻度干扰】。、污染的工厂 】 × 】 × ！ × ！ ：。。 》× ！× ？ ○【 【 √ ？ 》 × 】 ○ 【 × ！ ？ ：○ 】 ×： 《 ， × 》 ： ： 《 【 3》2 ： ？ 对环境【有严：重干扰、污染—的工厂 — × ！ ： × ！ ×《 ？ ？。。 × 《 ： 《 × 》 ？ × 《 ×】 ： ，。。 √ 】 ？ × 【 ？ × —。 》× ？ × ！ ×【 ！ ！ 33 》 — 普通储运仓库 ！ × 】 》 × ！ × ！ × 】 ×《 ， ？ √ — ？ ○ 【 —×， ： —。√ ： — ，× 】 ○： ， × ！ ： ？ × 【。。 ？ 《 ： 34！ 危！险品仓库《 》 ？× ： ： ， × — — × ！ ，× ！× 】 × 《 《。 ：× — × 【 ？ ×？ 】√ — × — 》 × — ×》。 《 ，。 ， ， 】 35【 — 农、副、水【产品批？发市场 【 × ！ 《× 》 ， ：。 × ！ × ？ × ！ ？。 √ 】 ○— 【 × ！ √ 》 ， × 【 × 】 【× 》 × —。 ： 》 ！ 36 ！ 社会停车】。场、库 【 × 】 ： ○ ！ ○ 】 √ 【 ○ 】 √】 — √ 《 — ○ — ： √ — × 【 ？ ？ √ ？ 《 ， ：× 》 ○ ！ 】 》 ， ：37 ？ ？ 加油—站 ？ ，。 ？ ：× 》 ○ 【 ○ 】 【。。○ 【 ○ 《 ？ ： ， √ ？。 ？ √ 】 ： × — 》 √ — × 【 ， √ 】 《 ×？ 【 ○ 《 》 《。。 《 》38 ！ 汽车？修理：、专业保养场—和机 《 》 ？动，车训练场 》 ， —× — ×《 】× ：。 》 × 《 【× — ？√ — ， √ — ？ × 》。 》 √ 》 ： ？× ： 【√ 》 ？ × 【。 ， × 【。 ， 》 ， ！39： 【 客、货运公司站】场 】 ×： 《 × ！ × — ？ × 】 ， ？ ×： — √？ 】√ 《 × 】 》 √： 【 × 《 √ 】 ×】 《 ×》。 《 — — 《40 】 施工《维，修设施及《废品场 》 —× ： ：。 ？ × — × 】 × ！ ？。 ×《 《 √ 【 √ 】 — ×： √！ ×！ ： ○【 ×！。 ？ × 【 《 》。 【 ？41 ？ 污水！。处，理厂、殡仪馆、火】葬场： ： 》 × 》 × ！。 》× ！× 》 《。× — × — ×【 √！ ： ○ 】 《 ○ ！ √ — 》 × — ○ 】 》 — 42】 — ， 其他市政》公用设施 ！ ， ×？ ： × ！ —× 《 ×— 《 × ！ ， ：。 √ 《 ○ ！ ○【 】√ ！○ ？ √【 ， 》 × 《 ， 《 ：○ 》 ？。 注】√，允许设置《；×不允《许设置？；○允许或》不允许？设置由城市规—划管理？部门根据具体—。条件和规划》要求确定 》 表二 《 建筑密度》和建筑容积率控制】指标表 《 》 ， ！   【 区位】 中！心城(？外环线？以内地？区) 《 —中心：城外(外环线以【外地区) 【 ，。 》 — 建筑容】量 — 内环线以内】地区 — 内外环线之！间地区 —。 《 新：城 ： ： 中—心，镇 ！一般镇？。和其它地区 — ？ ？ ？ ！ 类：。型，。。 —   《 — D ！ FAR 】 《D ！FAR 【 D — ， 》 FAR ！ ： D ？ — FAR《 —。。 D 【 ？ FAR 【 】 —。 低层独立式】住宅 【 ： 20% — —0.4 — 18【% 》 0.35 ！ 18！% — 0.3 】 ？ ？18% 【 0.3【 ？ ： ： 18%《 【 ，。0.3 — 》 》 其他！。低层居？住建筑 — 30%】 》 0.9 ！ 27%】。 【 0.8 — ，。 》25% 】 ？0.：7 ？。 》 25？% 【 ：0.7 ！。 25《% — ， 0？.7 — 【 — ，。 居住建筑— — ： ：。(，含酒店式公 寓)！ 《 ：。。 ：多层： 【 33% — ？ 1.8 】 —30% — 1.6 ！ ： ： 30% 【 ？ 1》.4 《 30%！ 【 1.0《 ？。。 30% ！。 1】.，。0 ！ ？ ！高层 — 25% ！ 《 ：2.5 ！ 25% 】 ： 2.0 ！ 》。25% 】。。 ： 1.8 】 ？ ！ 商业、办公！建 筑 (【含旅馆建筑、— ：公，寓式办公建 筑)！ 多！。。层 ： ， 50】% 《 ： 2.0 】 ？ 50% 【 ： ： 1.8 】 《 5？0% 【 ， 1.6 ！ ， 4《0% 》 1.2 ！。 【4，0% 》 ： ， ：1.2 — — 》 高层 ！ 》 ， 50% ！ 4.》。。0， 【 45% ！ 3.5 【 ？ 40% ！ 》 2.5 》 《 》 ！ 工业建筑》 ：。 《 ？。 (般通用厂 ！ 》房)仓储建筑 ！ ： ， ， 低层 》 —。60% 【 ？ 1.？2 ？ 《 ，。 50% 】 1.0 ！ 4【0% 》 ： 1.0— 】40% —。 1.【0 》 ？ ，40% 《 《 1《.，。0 ！。 ， 【 多层 ！ 4—5% ？。 ： ： ： 2：.，0， 【 40%《 ？。 1.【6 【 35% 】 ？ 1.2 【 ？ ： 35%《 》 ： 1.2 》 》 ：35% 】 ， ：1.2 《。 ！。。。 ， ， ？ 高—层 《 30%】 》 3《.0 》 3—0，% 《 2.【0 《 ， - — ？ - 】 》- 》 ， ， - 《 【- ！- 《。 ！ — -公共绿—地 》 ： 按照建设部公！园内部用地比—例的规定执》行 【 ！ ， 注1、D】建筑密度《FAR建筑容积率】。； 2、【本表仅适用于未编制！详细规？划的、小于或等【。于3万平方米的【。单一基地； 【 3、本表规【定，的指标为上》限 》表三 建筑容积率！。折减率表 — — —。 【 建筑基地面—积（平方米） 【 折】减，率（J）百分比 ！ 》。 】 《 小于、等于 【10：00 平方米 ！。 —。20 ？ 》 ？ ， ？ ？ 大于 1】000小于、等于 ！3000 平方米！ 《 15— 《 【 《。 ： 大《于 3000小于】、等于 70—0，0 平？方米 ！ 10 】 《 ：。 ！ 大于 7》。000小《于、：等于 1《5000 平方米】 ！5 【 ， ： 《 【大于 1《5000小于、等】于 25000 】平方米 】 10— ：。 ？ ？ 《 《 大于 2】。5000《小于、等《于 3000—0 平？方米 【 15 ！ ！ ：