— 《 第：九章 附 则【 》第六十一条 本规】。定是实？施上：。海市城乡规划条例的！具体技术规定违反本！规定：的行为？按上海市城乡规【划条例的《有关规定给予处罚】。 第六十二条 ！本，规定施行前》已取得建设项目选址！意见：书或：经核定规划设计要】求或已取得建设【。用地规划《许可证 的建设【。工程仍按原规定执】行市政府另有规定】的除外 —第六十？三条 ？ 本规定由上海市】规，划和国土资源管理】局负责解释 】第六十四《条本规定自 2】003？ 年 12 —月 1日《起施：行1994 年 】8 月 1 日上海！市人：民政府批准》的上海市《城市：。规划管理技术—规 定（土》地使用建筑管—理）同时废止—， 表一 各！类建设用地适建范】围表 【 】 — 序号 — ， ，。 ： 用地类别  ！  建设！项目 ！ 居住？用地 ！ 公：共设施用地》 ： ， ： 工业用地 】 仓储！用地 ！ 市政公用设施用】地 】 U 】 绿？地 【 】 ：。 第一—类 — R1 — ， 第二类！。 R2 — ： 第三类【 R3 》 ： ， 商贸—。办公： —。 ：C1C2 【 ， ： 科教文》卫 《 ：。 C3～C6】 】第一类 ！ M1 【 ： 《 第：二类 】 ， ： M2？ ： ，。 ， 第三类 ！。 ？ M3【 — 普通 【 ？ W1 】 危》险，品 ： 》。 ， W2 】 ， ：G1 《 ， ， ： ×G2 — 《 《 ， ！ 1 ？ 《 低层独立【式住宅 ！ √ 《 √ ！ ： ○— ： ： ， × — —○ ： 《。 ×《 — × ！ × 】 ： × — ？。。 × 】 × ！ × 】 × ！ ： — 2】 — 其他底层—居住建筑《 √！。 — √ 【 ？ ○： 《 × ！ ○》。 》 × 】 × ！ × — ， ： × 】 《 ×： 【 × —。 × — ×】 — ！ ？ 3 【 多层居住建！筑 — ：。 × ！ √ 【 √ 》。 【× 】 ○ — ○》 】× 【 × 】。 × 》。。 ： × 【。 【× ？ 《 × ！ × 】 ！ ？ 4 【。 ？ 高层居住建筑】 【 × ！ ○ ！ √ 】 × 》 ○ 】 ， ， ， 《○ ！× 】 × — × 】 × 】 ， ×— ？ ×— ×！ ， ！ 】 5 】 单身宿舍 】 — × ！ √ ！ √ 》 ×— √！ 】√ ？ ○【 ， ×】 】○， ×！ ， ○】 ， — × — × 】 》 【。 6 ！ 居住【小区教育设施— 《 《（中小？学、幼托机构）【 【 ，√，。 √！ 】√ ： 》 × 》 《 ， √ 《 ○ ！ ×【。 ？ 《 × ？ 《 ，。 ×？ ： × ！ ： × 】 × ！ × ！ 【 ！ 7 》 ？ 居住小区商业服！务设施 ！ ○？ — √ 【 ，。 ： √ 》 》。√， 【。 √ 】 √？ ○！ 《 ：。 × ！ ， ○ 【 ×《 】×， 【 ，× ！× ： 【 》 8 ！ 【居住小区文》化设施(青少年 ！ ？ ？和老年活动》室、：文化：馆等：) — ○《 ：。 ： ， √ ！ √ 》。 ？ √ 【 《 √ 《 【○， ×！ 【 × 》 《 × ！ × ？ ： × 【 》 ：。× 》 × 】 ！ 》 9 】 居住小区体！育设施 【 √ 【 》 ：√， 】√ ！× 》 ， ？√ ： 《 ○ 【 《 ×： 【 × 】 × 《 》。 × 】 ？× 】 × ？ 【○ — 】 ， —。10 — 《居住小区《医疗卫生设施(卫】生站、 — 街道【医，院养老院等) ！ √ 】 √ ！ 》 √ 】 × 【 √ ！。 ？ ○ 【 × 【 × 【 【。× 》。 × 】。 《 × 】 ：× 》 《× ！ 【 11 ！。 居【住小区市政公用【设施 ！ (含出租汽车站)！ 】 √ 》 》 √ 】 √ — 》√ 《 √ ！ 》√ ！√ ： ？ ○ ！ ， √《 】。○， ？ 》√ 【 ， × 】 ○ ！ ？ ？。 】12 ！ 居住小区行政【管理：设施：(派出？所、 】 居委会等) 】 ， ： ， √ ！ √ 》 《 ， √ ！ ○ ！ √ ！ ， √ 》 ○ 【 ？。。 × — ？ ？ ○： — × — ○— 》 ： × 》 ×— ！ 】 13 — 居住！。小，区日用？品修：理、加工场 — ×】 ， √】 ， 》 ：○ ！○ ！○， 【 √： 《 ○ ！ × — — ○ ！ × ！ × 》 ， 《× — × — — ！ 14 】 ：。 ： 小型农贸市场 ！ ， 《 × 《。 《 ： √ 《 《 ：○ — ？× 【 × — ？ √ 》 ？ ，。 ，。。。 ○ 》 ， × 【。 ， 》○ ！× ： ？ ： × 【。。 ： × 【 ？ ○ 《 《 ， 《 【 15 】 小商品市】场 【 × ！ ： ，√ — ○ 【 ， ○ 】 ： ○ 】。 √ ！ ？ ○ ？ 《。 × ！ ○ 》 × ！ ？ ，。 × 》 ？ ： × 》 ○【 》 【 】16 — ？ 居住区级以—上(含？。。居住区级、 ！ ？ 下：同)行政办》公，建筑 ？ 《 ， × ！ ？√ 《。。 《 √： 】√ 【 √ 》 —√ 【 ○ 《 × ！ ×】 ， × ！ —。 × 《 ： × 【 ：。 ： × 《 ， 》 ： 《 ， 17】 》 居《住区组？以上商业服务设施】 ， — × 《 ？ √ 》 【√ 》。 √ — ： ×— ○！ 《 ， ○ 》 》 ：。× 】 ○：。 ？ × 【 — ×： — × 》 ？ ×《 【 ， ！ 18 —。 居住！区级以？上文：化设施(图书馆【、博物 】 馆、》美，术馆：、音乐？。厅、纪念性建筑【等，。)， 】 × 》 》 ○ 》 》。○ 【 ○ 【 √ 】 × 【。 × ！ ， ： ×》 】。× — ： × 《 ， ： ？× 》 ： ×？ ， ×】。 【 】 ， 1》9 《 》居住区级以上娱乐】设施：(影剧院、 — ？ 游》乐场：、俱：乐部、舞厅》、夜总会《) — × 】 ？ × ！ × — 《√ ！×， 】○ —。 × — ：。 ： ：× ！○ 】 × 【。 × 】 × ！ ？ × 【 — — 20 — ？ ？ 居住区级以上【体育：设施 】 × — ○ ！ × 】 ？。 ： ×： — √ 【 √ 【 ： × ！ 《× ！× — ， × 《 ， —× ？ 》 × 《 》 ○ — 》 》 ： 21 ！ 居住【区级以上医疗—卫生设施 】 ， ？×， ○！ ？ ， ○ ！ ， × — —√， ？ ， ○ 【 《 ×？ 【。 × 》 × ！ ，。 × ！ ？ ×： ？ ： × 【 《 × ！ ？ 】 ， 22 ！。 特殊病》院(：精神病院、传染病院！) ？。 《 需单独选址 ！ × ！ ×【 《 ， ？× ！×， ： 《 ○ 】 ： × — × — ， 《 × 【 × — × ！ × ！ ， ×【 【 ○： ： ， ： 【 】。23 】 办公建筑—、商办综《合楼 》 ：。 ， × ！ ， ○ ！ ○？ — ， √ 》 《 ○ 》 》○ ： ×】 ， 》 ：× 《 ， ？ ，○ ： 》 ， × ！ ，×， ？ ： × — ： × 【 ， ？ ， ： 】 24》 一！般旅馆 》 》 × 》 ， ○ 【 — ○ — √ ！ ○ 】 √— 《 ×》 ： ？ ：。 × 【 ○ — ×【 ， ×】 ， ？ × ！ × 】 ： 】 《 25 】 旅游【宾馆 】 × 【 ○ 【 《 ○ 》 √ 】 —。 ○ 【 ○ 》 ？ ， ？× — × 【 ， × ！ ？ × ！ × ？ ？ × —。 ？ ， ×《 ， — ？ 《 26】 ，。 ， 商住】综合楼 【 × 【 √ 】 √】 《 《√ — ○ ！ ： ○ 【 × — × 】 — ×： 【 × ？ 《 × 》 》 × 《 ： ×— ？ ？。 —。 【 27？ — ：高，等院：校、中等专业学校】 ×！ ？。 《 × 》 × 】 —× — √ 】 √》 《 × — 《 ？× 》。 ？ × — ×》 — × 》 ， ？ × 》 × 】 【 《 】28 — 职》业学校、技》工学校、成》人学校 》 和业】余学：校 ？ ： × ！。 ○ 【 ○【 》 ○ 】 √ 【 √ 】 ？ ， ○ — ： ： ×？ 》 ○ — 》 ×： 】× ！× 》 × — 【 《 【。 2：9 ！科研设计机构 ！。 ×— ， ， ○ 】 ？ ○ — 【○ ！。√ ？ 》 √ 【 ×《 — × 】 × — ？ ：。 × ！。 × — 《× ？ —× ？ ： ： ！ 《 30 》 对环】境基本无干扰、污】染的工？厂 》 《。× 《 ○ ！ × ！ × 】 —○， 》 ？√ 】 ，○， 》 ， × 【 √ ！ × ！。。 ○ ！ × 【 ×【 ，。 ？ 《 ！ 31》 【 对环境有轻度【干扰、污染的工厂】 ，。 ？ ×》 ×！ ？。。 《 × 》 × 】 × ！ ○ 】 ， ， √— 】× 【 ○ — × 】 ○【 ： —× 【 ：× ： 】 — ？ 32 — 》 对环境有严重【干扰、污染的—。。。工厂： 》 × 【 》× 】 × ！ × 》 ？ × 】 × 【 ？ × ！ ， √ 【 ， × 】。 × ！。 × 】 《× — ？× 【 》 《 33【 】普通储运仓库 ！ ， ？ × 【。 ， × 《 ：。。 × ！ × 【 【× ： √】 《 ○ ！ × 】 《 √ 》 《 × — ○ 【 —× ！× ： 》 》 ：。。 ？ ： 34 【 《 危险品仓库 【 《 × 》 ×】。 ？ × 】 × 】。 × ！ ？ ， ： × 【 × 】 × 【 —。×， ？ ： ？√ 【 × 】 × 】 ×》 】 ！ 35 ！。 农》、副、水产》品批发市场 ！ × 】 ，。 《。× 《 ： × 》 ×】 — × — √—。 ？ ○ 】 《 ：× ？ ？。 √《 ， ？ × — — × ！ × 《 《 × ！ 】。 ？ 36 】 ： ？社会停车场、—库 【 ×？ — ○ 》 ○ ！ √【 《 ○ 【。 ： √ 【 ：。 √》 【 ○ — ： √ 《 《 × 【 √ 【 《 × 【。。 ○ 【 — ！ 37— ？ 加油站】 】× ！○， 【 ○ ！ ○ 【 ○ 【。 √ 【 — √ — × — ？ ： ：√ ？ ？ ， × 《 ， ？ √ 【 ×— 】○ ？ 》 》 》 ：。 38 》。 汽【车修理、《专业保养场和机 ！ ： 动车训！练场 】 × 【 × 】 《 × ？ 【。×， 【 × ？ √】 】√ ？ ？ × 【 ： ， √ 《 ， ： ： ×？ ？ ， ： √ 】 × — ， 》× ！ ！ ： 39 ！ 客、《货运公司站》场 《 》× 【。。 × — × 【 》 ， × 【 × 【 √ 】 √【 【 × 】 √ 》。 × 】 √ ！ — × 《 ？ × — ， 》。 】 40— 】施工维修《设施及废品》场 】 × 】 × 】 ？× 【 × 《 《。 × — 》 √ 【 ， √ 《 》 × ！ √ ！ × 《 【○ ？ × ！ 《 × ！ 】。。 41】 》 污《。水处理厂、殡仪【馆，、火葬场 【 × 【 ： × 】 × ！ × ！ 《 ， ，× 》 × 【 ？。 × — ： ： √ — 》。○ 《 ○ 】 《 √ 》。 × 】。 【○ ？ 】 】 42 ！。 其他市政公】用设施 《。 《 ， × —。。 × ！ ×— ： ？ × 【 ×— 【 √ 《 ○ 】 》 ○ ！ √ ！ ○ ！ ：√ ： ： ： ，。 × ！ ，。 ○： ？ — 注—√允许设《置；×不允》许设置；○允—许或不允许设置【。由城市规划管理部门！根据具体条》件和规划要求确定 ！ 表二 《 建：筑密：度和：建筑容？积率：控制：指标表？ 》 ： 】   ！。 》区位： 【 中：。心城(外环线—。以内地区) 】 中心城外！(外环？线以外地区) ！ —。 ， ， 【。 建筑《容量 ！ 内环线《以内地区 ！ 内外环线之】间地区 ！。。 新城 【 中心镇】 — 一般镇和其它】地区 》 ！ 《 类型— —   ！ D？ 】FAR 》。 ？ D《 ， 》 FAR 】 ？ D 》 ？。。 FA》R 《 D 【 F】AR 》 ， D 【 ： FAR【 ： ： 】 ？。 ？ 低？层独立式《住宅 ！ 20%《 ： 0.】4 ！18% 》 《 0.35—。 】18：%， — 0.《3 《 18【% — ？0，.，3 》 ， 1《8，%， ， ？ 0.3【 《。 ， ： 《 】 其他低层》居住建筑 ！ 30% 【 ： 0—.9 ！ 27？% ： 》 ：0.8 》。。 2【5% 】。 0.7 【 2【5%： ： 0.7！ 】25% ！ ， 0.7 【 【 ， 【 ， 居住建筑 ！ (【含酒店式公 寓)！ — 多层 】 33% ！ 》。 1.8《 — ， 30% 】 ？ 1.6 — ： 30—。%， — 1.4 ！ 《30%？ ？。 ： 1.0 ！ 30【% ！1.0 — 》 ！ 高层 【 —。25% 》 》 2.5 》 《 ， 25% 【 ？。 ？。。2.0？ — ， 25% 【 《 1.8 — 》 》 】商业、办公建 【 筑 (》含旅馆？建筑、 公寓式办！公建 《筑) ！ 多：层 》 ？ 50% ！ 2.0 【 《 ： 5：。0% —。 1.—8 ！50% 】 1.》6 《。 ？。 40% 】 ： 1.2— ： ： 40% 】 ？ ： 1.2 【 ？。 ， 》。 ： 》 高层 【 5—0% 《 ： 4.—0， ？。。 ？。 45%》 — ：3.：5 》。 40% ！ 》 2.5 — — ： ，。 《 ， 《工业建筑 ！。 》(般通用厂》 》 房)仓储【建筑 ？ 低】层 【 60% —。 ？ 1.2【 5！0% 》 ： 1.0 】 4【0% 【 1.》0 》。 《4，0% — 《1.0 — 40% ！ 《 1.》0 ？ 】 《 —多层 ？ 45！% 》 2.0 】 《 40% 】 ？ ？1.6 》 35】% ！1.2 》 3【5% 【。。 ： 1.？2 — 35%— 】1.2 ！ 》 ？ 高层】。 ， ？ ？ ，30%？ ， 3.！0， 》 30%— 【 2.0 ！ ： - ！ ，-， 》 - — ， ， - 【 - 】 - ！ 《 ：。 ： 】 -公共绿【地 《 ？ ， 按照建设部公园！内部用？地比例的规定执【行 ！。 ？ 》 注1、D】建筑密度FA—R建筑容积率—；， ？ 2：、本：。表仅适用于未—编制详细《规划的、小于或【等于3？万平方米的单一基地！；， 3、本【表规定？的指：标为上限《 表三 】建筑容积率折减率】表 ： 】 ， ？。 ： —。 建筑基地面积（】平方：米）： ， ：。 ？ 折减率》（，J）百分比 【 》 ： ！ 小于、等于 1！000 平》方米？。 ， ？ 20 ！ ：。 《 》 ： 《大于： 1000小于、等！于 30《00： ，。平方米 — ： ， 1《5 ： 》 ， ！ 大于 【30：00：小于、等于》 7000 平方】米 — 10 】 ？ ？ 【 ： 大于 700！0小于、等于 15！000 平方—米 【 5 】 【 【 大于 1500！0小于、等于 【25000 平【方米 《。 1】0 》 》 》 大【于 25000小】于，。、等于 《。3000《0 ：平方米 ！ 15 【 ！ ？