？ 《 第九章【 附？ 则 》 第六十一—条， 本规？定是实施上海—市城乡规划》条例的具体》技术规定违反本规定！的行为按上海市城】乡规划条例》的有关？规定给予《处罚 第六【十二条 本》规定：施行前已《取得建设项目—。选址意见书或经【核定规划《设计要？。求或已取得建设用】地规划许可证 的建！设工程仍按原规定】执行市政府另有规】定的：除外 第—六十三条 本【规定由上《海市规划和国—土资源管理局负【责解释 》 第六十四》条，本规定自 20】03 年 》1，2 ：月 1日起施行19！94 年 8— ，月 1 日上海市】人民政府批准的上】海市城市规划—管理技？术规 定《（土地使用建—筑管理）同时废止】。， ？ 表一 各类【建设用？地适建范围表 ！ 《 【 ： 《序号 【 ： 用地类别  】 ， ？  建设项目】 》 居住用地 ！ ， 《 公共设《施用地 】 工业》用地 【 仓储用地【 【 市：政公：。用设：施用地 《 ？ U — 绿】地 【 ？ ？ 第！一，类 》 R1—。 ？ 第—二类 《R2 【 第三类 】R3 ！ 商贸办公》 C！。1C2 《 ： ， ？ ，科教文卫 — 》。 C3～C6— — ：第一类 【 M1 ！ 第二！类 《 》。 M2《。 》 第三类— 【 M3 — 普】通 《 》W1 】 危？。险品 ！ W：2 【。 ：。G，1 《 《 ×G2 》 — 【 1 ！ 》 低层独立式住宅】 《 ： √ 《 【。√， 】○ 》 ×》 ？ 《 ○ 【 × 》 ？ × ！ × — ×】 ， × ！ 【× 《 》× 【 × — ！ ：。 》 2 ！ 其他？底层居住建筑 】 —√， 【 √ 《 ， ， ， ？○ 】 ，× — ， ○ — × 【 ： 》×， 《 × 】 × 】 》 × ！ × 】 × 《 ×】 》 【 【 3 【 ， ：多层居住建筑— ， 》 × 】 √ 》 √】 ×！ 【 ○ 》 ○— 】×， — × 【 ？。 × ！ × — × — × ！ ，。 》 ×： — ？ ？ 》 4 — ？ ？高层居住建》筑 【 × 】。。 ， ○ ！ √ 【 × 【 ， ○— ： ， ○ 【 ×】 ： —× 《 《 × 【。 ， ， ，× 》 × — ？ ： ：× 《 《 ，×， ？ ？ 《 【 5 — ？ 单身宿舍 ！。 × ！ √ ！ √【 《 × 【 ？ √《 】√， 【。 ，○ 》 ？ × 《 》 ○ 【 × 》 ？ ○ 【 —× 》 ： × 【 》。 】 ？6 ？ 《 居住小区教育设！施， 》 （中小学【。、，幼托机构《） — √ 【 ： √ 】 《。√ 【 ×？ √！ —。 ○ ！ × ！ × ！ ， × ！ ，× ？ 《 × 【 × ！ × 】 — 》 ， 《 7 — 居住小【区商业服务设施 ！ 》 ○ 】 ：√ ：。 ， √【。 √！ ： 《 √ 《 《 √ — 《 ○ 】 ×《 《 ○》 【 ，× 《 《 × 》 《 × 《 ×【。 【 【 8 ！ ？ 居住小区文化！设施(青《少年 ？ 和】老年活动室、文【化馆等) — ○ 】 √】 ？ √ ！ ，。。 ： √ 》 ： ： √ 【 ○ —。 ，。 ×【 ， ？ × — ×】 — ×？ 【 × ？ ： ？。 × 《。 ： ×—。 】 》 — 9 ？ ： ： ？居住小区体》育设：施 ！ √ 》 √ 】 √ ！。 × ！ ： √ ！ ○ — ： 《 ，× 】 ×： 》 × — 》 × ！ × 【。 × 【 》。○ — 【 】10 《 《 居住小区—医疗卫生设》施(卫生站、 】。。 》 街道医院养—老院等) 】 √ 】 《 ，√ 《 √ 】 《 ×？。 ， √ ！ ○ ！ ？ ， × 【 × 【 ？ ×》 》 ×《 《 《× ： ： ： ×《 【 × ？。 ？ ？。 ： 》 —11 【。 居住小区【市政公？用设：施 ： ，。 《 (含出租汽车】站) 】。 ？ √ 】 √ 】 √《 《 √》 ， ： ？ √ — ： √ ！ √ ！。。 ： ○ — √ 】 ○ 】 √【 【 × 《 ○ ！ — — ： ？ ，12： 《 居住小【区行政管《理设施(《派出所？、 ？ 》 居：委会等) ！ √ 】 《。√ ？ ？。 √ 】 ○ 】 ？ ， √： √！ 《 ○》 ×！。 ？ ○ 】 × ！ ： ○ 】 ： ：。。 × 】 × 】 【 《 1》3 — 居住》。小区日用品修理【、加工场 ！ ×《 — √ 《。 ○】 【 ○ 【 ○ ！ ， √ ！ ○？。 ： 》 × ？。 》 ○ 》。。 —× ：。 ？ 《×， ， ？ × 【 《 × — ！ — 14 — 《 小？型农贸市场 】 ×【。 《 ， ：。。 √ — ○ 】 ×— ： ， 》×， √！ ○！ — ：× ： — ，○ — × 【 ×— ？ ， × 【 ？ ○《 ？ 》。 ！ ： 15 【 小》商品市场 》 ×！ ？ ， √ ！ ○ — — ○ 《 ○ 】 ： ： ： √ — ○ ！。 《× ： 【○ — ， ：× 】 × 【 ， ×？ 【 ○： 《 ， ： ， ： 《 《 16《 【 居住区级以上(】。含居住区级、— 》。 ： 下同)行政办【。公建筑 】 《× — √《 ？ ， √ 【 ， √— — ：√ — ， ：√ 】 ○： ？ ， ？ × 》 ， × ！ × 】 ： ×《 ： 》 ×： ，。 ，。。 —× ： 】。 】 ，。 17 》 居住！区组以上商业—服务设施 【 ， × 【 —√ 》 ， √《 ： √ 】 × ！ ， ○ ！ ○ ！ 》 × 《 ○ ！ ， 》× 《 × ！ 》× 《 ： × — 《。。 ， 》。 ？。 ， ？。。 18 【 居》住区级以上文化设施！。(图书馆、博物【 】馆、：美，术馆、音乐厅、纪】念性建筑等)— ？ ： ×— 】。○ 《。。 ， ？ ○ ！ ，○， 》 ， ：√ 【 × 】 × — ， × 】 —× 《 《 ×： 》 × — 《 ：× 【 ， ，× 【 【 — 19 【 《居住区级以上娱【。乐设施(影剧院、】。 ， ， 游【乐，场、俱乐部、—舞厅、夜《总会)？ ×！ 《 ， ×《 《 × 【 √ 】 — × 【 ： ○ 》 《 × 】 × — ○ 【 ？ ， × 【 ？ × 《 × ！ 《 × 【。 】 【。 20 【 《 居住区级以上【体育：设施 — ， ： × 《 ○【 — × 【 × —。 √ ！ √ ！ × ！ ： ， ×》。 ？ ？ × 】 × 》 ？ ： × ！ × 《 《 ○ 【 ， 》 【 21—。 ：。 居住区！级以上医疗卫生设施！ ？ ×— ，。 【○ 《 ， ？ ○ 《 × ！ 《 √ 》 ○ 】 ？ × 【 —× 《 ×— ， ×】 ？ ， × 【。。 《 ， × ！ × ？ 】 【 22 】 ？ ， ：特殊病？院(：精神：。病，院、：传染病院) 】 》需单独选址》。 ： ： ： × ！ × ！ × 》 —× ！。○ 》 ， × 】 ，。 ： ×： ：。 》 ，× 》 ， × 【。 ？ × 《 ： 》× ！× — ○ 》 — ：。 】 ： 23 】 办公建筑、商！办综合？楼 ：。 ×！ ： 》。 ○ 》 ， ： ○ 【 √ ！。 ○ 】 ○ ！ ？ × 《。 》 ， × 》 》○ ？。 × ！ 《。 × 》 —×， ：。 ？ ： × 【 ：。 — 24！ ，。 一】般旅馆？。 【。 × 》 —○ — ○ 】 √》 【 ○ 【 √ — 《 × 【 × ！。 ○ ！ × 】 》× 《 × 】。 × ！ 【 》 25】 ， — 旅游？宾馆 【 ， ×？ ， — ○： ？ ： ○ ！ √ 】 《○ ！○ 】 × 》 《 ×： 【 × 【 × ！ ？。× — ， × 》 —× ！ ：。。 《 2【6 》 商住综合楼！ 《 × 【 —√ ？ 》 √ 【 √ 》 》 ○ 【。 ○ ！ ， × 》。 《 × 》 《 × 】。 ： ×？ ： ， × ！ × 【 《 × 【 ！ ？ ： 2《。7 ！高等院校、中等专业！学校 ？ 【× 【 × ！ ，。 × ？ ×】 ？ 》√， 《 ， √ ！ × 】 ×》 》 × — ×【 ： —× ： — × — ×》。。 》 ， 《 》 28 】 ： 》职业学校、技—工学校、成人学【校 【 和业余》学校 —。 × 】 《 ○ ！ ○ 》 ○ 】 ？ ？√ 】 ，√ 】 ○ 【 × 】 ？ ○ — ： ，。 ，× ？。 × ！ × 】 【× 】 ！ ？ 2：9 》 ：。 科研设计机【构 ！× ！○ — ○《 ： ：。 ○ 】 ： √ — ： 《√ ： 【× 【 × 《 》 ×？ 》 × — —× ： 》。。 × 【。 ×》 》。 】 》。 ， 30 【 对环境基】本无干扰、污染【的，。工厂 】。 ：。× ？ ○【 ？ 《 ，×， 】× — ： ○ — 《√， 【 ○ ？ 》 × 《 》 ：√ 《 ？ ， × 】 ○ — ？ ，。 × ！ × 【 《 ： — 31 — ？ ， ： 对环？境有轻度干扰—、污：染的工厂 ！ ？× — ？× 》 × ！ × — × ！。 《 ， ○ 【 《√ — × 》 ○ ！ × ！ 》 ， ○ ！ ×： ， ：。 ： × ！ ！ 32】 【 对环境有》严，重干：扰、污染的工厂 】 ： ？ ， × — × 】 ： × 【 × 【 ， × ！ 《 × — × 【 【。√， 《 ： × — ， × — × ！ 【×， 》 ， × — ！ 】33： 《 ？ 普通储运仓库 】 ×】 ： ？ ×《 ：。 ： 《× ：。 ， × 】 《 ×《 ， √ ！ — ○： ？ 《。 ，× ？ 》 √ ！。 × — ○ — ×】 ×！ ！ 》 ， 34【 】危险品仓库》 【 × — ： ， × 《 ×【 《 × 】 ×— ？ ， × — 《 × ！ ， × ！。 × 】 √ 【 × 【 ×】 【 × 《 ， 《 》 — ：3，5 》 农、—副、水产品批发【市场 — ×》 ，。。 ： × ！ ？ × 【 《× ！× — √ ！。 ， ○ 】 × 】 √ ！ ×》 ： × ！ ， ×— ×！ ：。 【 ！ ， ，36 【。 社会停—车场、库《。 】× 】。 ○ ！ ○ 】 √ 】 ○《 √！ 《 √ 】 ○ 【 ， 《 √？ 【 × ？ ，。 《 √ 【 ×》 】○， 【。 》。 ， 》 37 【 加油站】。 》 × ！ ？。○ 【。 ○ — ？ ○ 》 ： ： ， ○ 《 √ 】 ： 》√ ？ × 】 》 √ ！ ：× — √《 ×！ — ○？ ！ ？ 【 3：8 ？ 汽【。车修理、专业保【养场和机 — 《。 动车训【练场 》。 《。 ×： ？ ×—。 ： ， ： × 》 【× 【 ， × 】 √ 【 √ 】 》× ？ ？ √《 ， ？ × — ： √ 】 》 ，× — ： × 】 》 — ： 39 》 》 客：、货运公《司，站场 ？ 》。 × 【 ， ： × 》 ×— — ，。 × 】 × ！ √ — ？ ， √ ！ ，× 《 √ ！ 《 ，× ！√ — × ！ ？。×， 《 — ？ 》 4？0 ？ 施工维！修设施及废品场 】 ？ ？ ，× ？ ×【 ： × ！ × ！ —× ？ √ ！ √ 】 ： ， ×》 《 √ 】 》× — ： ○ — 《× 】 × 【 ： ？ ，。 】 41 《 《 污水》处理厂、殡仪馆【、火葬场 》 【× 》 × ！。 ： ：× ： × ！ × ！ 》 × 《 ， × ！ ？。 √ 】 ○ 【 ○ 】 — √ 【 ， × ！ ○ 》 《。 ？ ， 】 ， ，42 ！ 其他？市，政公用设施 — 《。 × 》 【× ： 《。 × — 》 ×： ？。 《 × 【 √ ！ ○ ！ ○ 【 》√ 】 ○ ！ √ 《 ×【 ○！ 《 ！ 注√允许设置；】×，不允许？设置；○允许或【不允许设置由城【市规划管理》。。部门：根据具体条件和规划！要求确定 表二 ！ 建筑？密度和建筑容积率控！制指标表 》 ： — 《 《 ？。。  ！区位 ？ 中心！城(：外环线以《内地区？) 》 ， ： 中心城外(—外，。环线以外地区)【 《 ？ 【 建筑容！量 【 内环线以—内地区？ 内！外环：线之间地区 】。 》新城 】。 中心镇 — ： 一般镇和！其它地？区 — 《 ！ 类型 ！   【 《 D 》 ？ ， FAR 》 D ！ FA！R ： D】 ？ ， ， FAR 】 D ！ 》 FAR — —D 【。 FAR — 》 】 低【层独立式住宅— ？ 20%】 】0.4？ ？ 《 18% — 0.】35 》 》18%？ ？ 《 0.3《 】。18：% 》 ： ：0.3 — 18% ！ 【0.3？ ？ —。 — 其他低】层居：住建：筑 》 30% 】 【0.9 】 27%—。 — 0.8 ！ ？ 25% — ？ 0.》7 ？ —2，5%： ， 0】。.7 《 25%！ — 0.《7 ！ 《。 》 居住建筑 ！ — (含《酒店式公 寓) ！ 多层！ ： ： 33%【 》 1.8 【 — ，30% ！ 1.6 — 》 30% 】 》1.：4 ？ 《 30% — ， 《 1.0 ！ 30%【 】1.0 】 ？ 】 ？ 高层 【 ？ 25% — 》 2.5 — ？ 25% 】 2【.0 《 ？。 25% ！ 1—.8 》 《 【。 商【业、办公《建 筑 (【含旅馆建筑、 公！寓式办公建 【筑，) 》 多层 ！ 50【% ： 》 ，。 2.0《 5！0% 】 ：1.8 ！ ：50% 《 ？ 1.6 ！ ：。 40% 】 1】。.2 ？ 【40% 》 1.2！ 《。 【。 】 ，高层 ？ 50！% ： ， —4.0 ！ ， 45？% 》 ？ 3.5 】。。 ？ 40% 》 ， ： 2.—5 【 ， 【。 工业建！筑， ， ： ， ？。 ， ：(般通用《。厂 【 房)仓储建筑】。 低！层 ？ 6【。0，% 【 ：1.2 《 ， ： 50—%， ？ ： 1.0 【。 ： 4—0% ？ ？。 ， 1.0 ！ 《 40% 【 1.【0 ： 《 ， 40《。% ？ 》 1.0 》 ， ！ ！多层 【。。 45% 】 《 2.0 ！ 40% 】 》。 1.6 ！ 35% 】 ？ ， ， 1？.2 ？ 》 35% ！ 1.2 】 ？ ？ 3：5% ？ 《 1.2 】 ？ 【 ： ？ 高层 — 3】。0% 【 ， 3.0》 — 3？0% 《 》 ，2，.0 】 - 【 - 】 《。 - ！ - ？ — - ！。 - 》 ？ 》 》 《-公共绿地 【 》 按照建设部公园！内，部用：地比例的规》定执：行 ？ ， 【 》。 》注1、D建筑密【度FAR建筑容积率！。； ？ 2、本表—仅适：用于未编《制详细规划》的、小于《。或等于3万平方米】的单一基《地； 《 3、本表—规定的？指标为上限》 ： 表三 建【筑容：积率折减率》。表 】 】 》 建筑《基地面积（平方米）！ 》 折减率—（J）？百分比 【 — 《 小于】、等于 100【0 平方米 】。。 ： 20— ：。 ！ ？ 《。 大于 10【00小于、等于 】3000 平方米！ 】15 】 】 大于 ！300？0小于、《等于 7《000 平方米 ！ ， 《 10 ！ — 【 大于 700】0，小于、等于 1【500？0 平方《米 》 5— 【 ？ 》。。 大于 1！5000小》于，、等于 2》500？0 平方《米 — ， 10》 】 》 大】于 2500—。0小于、《等于 ？30000 平方米！ 】 15 》 ？。 》 ： ：