？ ？。 第—九章 附 则 】 第六十一条！ 本规定是实施【。上海市城乡规划条】。例的具体技术规定】违反本规《定的行为按上海【市城乡规划条例的】有关规？定给予处罚 【 第六十《二条 ？本，规定施行《前已：。取得建设《项目选址意见—书或经核定》规划设计《要求或已取得—建，设用地规《划许可？证 的建《设工程仍按原规定执！行市政府另有规定的！除外 》第六十三《条 ？本规定由上》海市规划和》国土资？源管理局《负责解释 第】。六十四条本规定】自 2003 年 ！12： 月 1日起施行1！994 年 8【 月 ？。1 日？上海市？人民政府批准的上海！市城市规划管理技术！规 ：定（土地使用建筑管！理）：同时废止 】 表一 《 ，各类建设《用地：适建范围表》 》 《 — 序号 】 《 ， 用？地类别  ！ ，  建设项目】。 【 居住用地 — ： ： 公共》设施用地《 》 工业用—地 ？。。 仓储用！地 《 市政公用！设施用地 【 U— ， 》 ， 绿地？ ！ ， ： 《 《第一：类 ？ 》 R1 》 第二类！ ， R：2 》 第三类 ！R3： 》 商贸办—。公 ： C1！C2 — 科教文【卫 ！C3～C6》 《 《第，一类 ！ M1 — 》 ：第二类 《 ！M2 》 ， 第》三类 ？ 【 M3 【 ： ，。。 普？通 ！W1 】 危险《品 》 W2 【 ， G1 ！。 ： ： ×G2 【 ， ： 【 ！。1， 《 低层独立】。式住宅 【 √ 【 ： √ ！ ○ 】 ×— ： ○ ！ ？ × ！ × 【 ×— — × — ×— — × ！ × 》 ： ×》 》 ， ， 【 2【 其！他底层？居住建筑 — √【 【 ，√ 【 ，。 ○ 》 ： × 》 》 ○ 【。 × ！。 × 【 ？ ×《 ， 《 × 》。 ？ ， × — ： ？ × 》 ×— 》 ×《 ： 】 ： 》 ： 3 — 多层居住】。建筑 《 —。× 《。 《 √ 【 ， √ 》 》 × ？ 【○ ？ —○ 《 × 【 》 ×？ — × 》 》 × 【 × 》 × ！ — ，× ？ 】 【 4《 】高，层居住建《筑 ？ —× 】 ○ 》 √— ？ ×— 】。○ 】 ○ ！ ×： 】×， 》 ？× 《 × ！ × 】。 ？ × 》 — ，×， 】 ！ ， 5 】 ？单，身宿舍 【 ： ×？ √！ √！ — ：× ！。√ ！√ — ○《 ×！ 》 ○ — ×【 ○！ 【 × 《 ？ ×《 ！ ， ， 】。 6 【 ？居住小区教育设施】 ？ 》（中小学、幼托机构！） 【 √ 【 ： √ ！ √ 《 ： 》× 【 ：。√ 【。 ○ —。 ×— 》 ×《。 ×！ ？ ？。 × — × 【 ， ，。 × ！ × ！ 】。 — ？7 【 居住小区商【业服：务设：施 【 ○？ — ， √ 【 ， √ 《 ，。 《 √ 【 ？ ，√ ！√ 】 ○ 《 ， 》× 【。 ○ 》 × 】 ？ ， × 》 ×】 ？ × ！ ， 【 ！8 ？ 《 居？住小区文化设施【(青少年 【 ？ ， 和老年活动—室、文化馆等) 】 ， 》。 ○ 【 ： √ — √ 【 √ ！ ： ： ：√， ○！ ， 【× 】。 × 《 》 × 】 × 】 × 》。 ？ 《× ？ × 】 】 ： ，。 9！ 】居住小区体育设施】 】 √ ！ √ 【 √ 》 ×】 √！。 ？ ○ 【 ×】 《 × 】 ？ ：× 》 × 】 ×— 】× — ○ 【。 — 《 【10： 居！住小区医疗卫生【设施(卫生站、 ！ 街【道，医，院养：老院：等，) ： 【√， 《 √ — — √ 】 × 《 【√ ： ○】 —。 × — ： ？× 《 ： ？×， 【 ×： 》 × ！ ？× ！×，。 — — — ：11 》 ： 居住小区市政！公用设施 】 (含出【租汽：车站：) ！ √ ！ √ — √ 】 ： √ ！ √》 】√， 【 √ ？ — ○ 】 √ 】 ， ○ 《。 ： ，。 √ — 《 × 【 ○ 】 ， 》 》 ， 12】 【 居住小《区行政管理》设，。施(派出《所、：。 ？ ？。 居委会等) 】 ，。 ？ ： √ ！ √ 【 ？√ 《 ○ 【 √】 》 √ — ， 》○ 《 ， × 】 ○ 【 — × ？ ？。 《○ ？ ×【 》 × 】 《 ！ ？13 【 居住小区日用！。品修：理、加工场》 《 《× 》 ： √ 【 ： ○ 【。 ○ 】 ○ 】 √ ！ ○ ！ 《 × ！。 ：○ — × — ×【 《。 × — × ！ 《 《 ！ 14 】 《小型农？贸，市场 — ×— √！。。 — ：○ 《 × 】 ， ×—。 》 √ 》 ○】 》 ？× 》 ○ 】 ， ， ： ×： 】× 《 × 【 》 ， ○ 】 】 ？ ： 15 — 小商【品，市场 ？。 ？ × 】 ？ √ ！ ， ○ 【 ○ — 【。。○ 《 》√ 】 ○ 》 ？ × — ： ○ ！ ？× ？。 —× ： ， ， 》。× 【 ○ 《 ？ 】 ？ 》16 《 居住区！级以上(含居—住区级、《 ： 下同)！行政办公建》筑 — ， ×《 【。 √ 》 √ ！ ：。 √ 》 《 √ 【 √ 【 ○ ！ × ！ 【× — ： × 【 × — —× 】 ×： — ： ，。 ？ — 17 — ，。。 居住区】组以上商业服—务设施 ！ ， × 》 ， √ — 》 √ 】 √ — × 】 ○ ！ ， 》 ○ 》 》×，。 ： 《 ○？ 】× 【 × 】 × 】 ×》 ！ 》 —18 — 《居住区级《以上文化《设施(图书馆—、博物 】 ？馆、美术馆、音乐厅！、纪念性建筑—等，)， ，。 】 ×： 《 ○ 【 ， 》○ 《 ○ 】 《 √ 》 × ！ 》 × 【 × ！ × 】 ， ？。×， ， × ！ ： ： ×《 》 ×《 【 ： 》 》 19 ！ ， 居住？区级以？。上娱乐设施》(影剧院《、， ？ 《。 游乐场、俱乐【部、：舞厅、夜总会) 】 》 × 】 × ！ × 】 《√ 】 × ？ ， ○ ！。。 —× ！。×， — ○ 】 ： ×： 】× — × 【 ， ？ × ！ ？ 【 ， 20 — 居【。住区：。级以上？体育设施 】 × — 《 ○ 】 × 】 × 【 ： √ 】 ， ？ √？ 《 × — 《 × ！ × 【 ×— 】× 》 ？ ×： 【 ○ — 》 ！ ，。 ，21 《 ， 居住区级！以上医疗卫生设施】 — × 》 ， 》○ ：。 《 ○ 》 — × 【 √ — ○ 】。 》 × — ？ ：× ！×， ： ×【 — ， ，× ！× 】 × 】 — —。 2？2 ！特殊病院《(精神病《院、传染病院) 】。 ： ？ 需单《独选址 — ？ × ！ × — 》×， 】× 》 《○ 《 × 【 × ！ 》。 × — ， × ！ 《。× — ×《 ， 【× 】 ○ 》 《 — 《 23》 — 办公建筑—。、商办综合楼 ！ 《 × 》 ○ 】 【○ ！√ 》 ○ ！。 ？ ○ 《 ： × ！ ， × 【 ○ ！ × 【 ？ × 】 》× ： —。 × 《 — ， ，。 》 ？ 24 ！ 一般旅馆【 】 × — ○ ！ ， ○《 【 √ ？ ○ ！ √】。 》。 × 【 《 × 】 ○ 《 — × — × — ， × 】。 ×】 ： 《。 ： 》 2】5 《 《 旅游宾馆 【 ？ × — 《 ○？ ， — ○ 《。 √ ！ ○ ！ ○【 ： ， × ！ × 【 ： ？ × — 《 × 】 × — × 【 × ！ 【 】 26 【 【商住综？合楼 》 × 】 ， ？ √ 》 √ 】 —。。 √ 《 ：。 ， ○ — ， ○ ！ ？ × 》 ， 《 × ？。 ， ，。 ×—。 — × 【 × — 》 ×？ 】×， 《 ， 【 ？ 27【 ： ： 高等院【校，、中等专业学校 】 《 ？× —。 × 》 × ！ 《 ： × — ：。 √ 》 —√ ！× ？ × ！ ×【。 ： ？ × ！ × 】 ，。 ，。 ， × ！ × 】 】 ， 2—8 】 职业？学校、技工学校【、成人学校 — 和业！。余，学校 【 ， ：× 【 ○ 》 ， ○ ！ 《 ○ 】。 √ 【 √》 ： 《 ○ 】 × 】 ○》 ， — × 】 × 《 ×】 》 ×《 】。 ？ — ？2，9 — 科研设计机构！ — × ！ ○ 《 ， ○【 ， — ○ ！ ，√ 》 ： √ ！。 ：× ！×，。 《 ， ×《 ： ： × — × ！ — × 【 × 】 》 【 ： ， 30 — 《 对环境基本无【干扰、污染的工厂】 ？。 ×— ， 《 ○ 》 — × — × 】 ○— — √？ 》 ， ， ○ — × ！。 ， √ 【 《 ×： 》 ○ 》 × ！ ： ， ： × 】 《 》 《 ：31 《 —对，环境有轻《度干扰？、污染的工厂 【 ×】 》 × 》 【× ：。 《 ： × ？ 》 × — ： ○ — ：。 ？。 √ 》 ， ， ， × 《 《 ○ 【 ？。 ， ，×， 《。 ： ○ 》 ？ ： ，× 】 × 《 ： 《 》 32！ 【 对环境有严—重干：扰、：污染的工厂 ！ ： ，。 × 》 ×— ： ： ×》 ？ ， × 】 ？ ：× ！× ？ ， × 】 》 √ 《 —× ？ × ！ × ！ 《 × 》 ： × — 》 ， 【 33】 》 ，。 普通储运仓库 ！ × ！。 × ！ 《 × ！ ？× 【 × 】。。。。 √ 》 ： ○ 】 × 】 ， √ 】 — × — ： ：○ 》 × ！ ？ × — — 《 —34： ？ ： ，。 危？。险品仓库 ！。 ×《 ： —×， ×！ 《 《× ： ， ？ ： × ！ × 【 × 【 《 × 《 —× 【 √ 》 × ！。 ？ × 【 ？ ：× 【 【 3】5 】 农、副、》水产品批发市场 】 ×】 ×！。 ？ ？。。 ：×， 《。 《× ： ， ×【 》 √ — ○ 】 — × ？ — √ 》 × ！。 ， ×》 ： × 】 ， ×【 — ？ — 《 36 《。 — 社会？停，车场、库《 》 ×《 ？ 》○ ！○ 】 √ 《 ： ○》 ，。。 ： ： ： √： √！。 ， 【○ 【 ，。 √ ？ 【× 【 √ 】 × 】 ○ — — 】 ： 37 — ， 加【油站： ， 《。 ： ，。× ？。 —○ — ， ○？ ： ：。 ○ — ： ？ ○ 【 《√ ？ √ ！ ×【 ： √ ！ —× 》 √ 】 ： × 】 ？。 ○ 》 ！。 《。 38 】 —汽车修理、专—业保养场和机 】。 【。 动车训练》场 《 》× ？ —× ：。 ？ 《× ？ × ！ ， × 【 【√ ： 《 √《 》 × 【 √ 】 ？ ， × 】 ： ，√ — × — ？ × —。 》 ： ： — 39 【 》。 ，客、：。货运公司站场 【 × ！ 》 ：。× 】 × 【 ： × — ： ， ×： ？ √ 】 √【 《 × — ？ ：。 √ — × 【 — √ ？ 【× — × ！。。 【 《 ： 4？0 —。 ？施工维修设》施及废品场 — ， ： × 】 ？ × — 《 × 】 ×？ 】× ？ √ ！ ： √ 】 × 【 √ ！ ， 《。 ×？ ， 《 ？○ ！× — ： × 】 【 4】1 ！污水处理厂、殡【仪馆、火葬场 】 ？ × ！ × ！ ， × ！ ， ×：。 ， 《 ×《 】× 》 ， × 】 √ 】 ○— ？ ， ：。。 ○？ ， √】 ？ ， ， × 】 ○ —。 ？ ， 》 》 ？ 42 ！ 其他》。。市，政公用设施 ！ ， × 【。 》× ？ 《 × 《 × ！。 》 × 【 《√ 【 ：○ 》 ○ 【 ？ √ 》 ○ ！。 ： 《 √ 《。 —× ！○ 》 《 注√允！许，设置；？×，。。不允许设置；○允许！或不允许设置—由，城市：规划管理部门根据具！体条件和规划—要求确定 表【二 建筑密度和】建筑容积率控—制指标表《 — — 】  ？ 区【位， ： 《。 ， 中心城(外环【线以内地区)— ：。 中心城！外(外环《线以外地区) ！ ！。 建！筑容：量 — 内《环线以内地区— ： 内外环！线之间地区 —。 — 新：城 ： ？ 中心镇 】 一般！镇和其它《地区 ！ ， ： 【 类型 【   】 D】。 】FAR？ ： ？。 ？D 》 FAR【 】D 】 FAR — ： D ！ ： ，。 FAR 【 》D， 【 FAR 【 】 《 低层【独立：式住宅 — 20% ！ ： 0—.，4 ？ ， ？ 18% — 》 0？。.35 》 》 18% 【。 《 0.3《 《 ： 18% 【 《 0.3 —。 ： 18% ！ ， —0，.3：。 】 》 ， 《 其？他低层？居，住建筑 — 》30% 》 0.】9 ？ 2【7% 【。 ：。 0.8《 — ：25% 《 0.！7 》 2》5%： ： ， 《 ，0，.7 《 ： ？ 25%《 》 0《.7 《。 ？ 【 ？ 居住【建筑 ！ (含酒店【式公 寓) 】。 多层 ！ ？ ， 33% 【。 ： 《 1.8 ！ 30%— 1！.6 ！ 30% — ： ， ， 1.4 【 《 3？。0% —。 ： ， 1.0 》 3】0% ！。 1.0 】 ！ — 高层 ！ 25% 【 —2，.5 ？ 2】5%： 《。 ： 2.0 】 ？ 25% 】 1—.8 《 【 】 ： 商业、办公—建 筑 —(含：旅馆建筑、 — 公寓式办公—建 ：。 筑) — ， 多层— 5！。0，% 》。 2.0 ！ 50%！ ： 1.8！ ， 【50%？ 《。 ： 1.6 】 40%】 — 1？.2 》。。 ， 40% 】 ： ： 1《.2 ？。 《。 — — 高层 — 》 50% ！。 ： 4？.0 ！ 45% — ： 3.5 】 — 40%《 ？ ： ： 2.？5 】 ？ ？ ： 工—业建筑 》 (！般通用厂 ！ ： 房：)仓储建筑 【 《 低层 — ， 》。。60% — 1.2】 》 ： 50% 【 》1.0？ ？ 40% ！ 【1，.0 《 ？ 40% ！。 ： 1.0 ！ ：。 40% 【 ？。。 1.—。0 【。 》 》。 ， ？多层 — 《45% — 《 2.0 【。 ， 40% 】。 1.！6 — 35% 【 【1.2 《 35！% ？ —1.：2 — 35% ！ 《 1.？2 — — 【 高层 ！ ， 30% ！ 3》.0 【 30% 】 2.0！ — - 】 - 】 - ！ ？ - — -》 -！。 ： — 《 ？ ： -公共绿地】 — 按照建设部】公园内部用地—比例的规定执行 】 ： ？ ： ！ ？注1、D建筑密【度FAR建筑容积率！； 2—、本表仅适用于未】编制详细规划的、】小于：或等：于3：。万平方米的单一【基，地； 3、】本表规定的指—。。。标为上限 【 表三 建—筑容积率折减率表】 ， — ： ： 《。 》。 建筑基地面积】（平方米） 】 》折减率（J》）百分？比 ！ 《 ： ？ 小于、等于 ！1000 平方【。米 】 20 ！ ？ 《 — ，。。 大于 1000】小于、等于 —3000 平方米】 》 15— 《 【 — 大于》 3000小—于、：等于 7000【 平方？米， 《 ？ 10《 ， 】 】 ， 大于 70【00小于、等—。。于 1500—。0， 平：方米 【 5 — ？。 《 ： ：。。 】大于 15000小！于、：等于 2500【0 平方米 【 【10 【 ！ —大于 2500【0小于、等》。于 30000 平！方米 《 ： ， 15 ！。 ！ ：