《 ： 《 第九章《 ，。 附： 则 【。第，六，十一条 本规定是实！施上海市城乡规划】条例的具体技术规定！违反本规定》的行为按上海—市城乡规划条例的有！关规：定给予处罚— 第六十二条【 ，本规定施行前—已取得建设》项目：。选址意见书或经【核定规划设计要求】或已取得建设用地】。规划许可证 的建设！工程仍按《原规定执行市政府另！有规定的除外 】 第六十三条— 本？规，定由上海市规—划和国土资源管【理局负责《解释 第—六十四条本规定自！。 ，2003 年—。 ，12 月 1—日起施行1994】 年 8 月 1 ！日上海市人民政【府批准？的上海市城市规划】管理技？术规 定（土地【使用建筑管》理）同时废止 】 表一 【各，类建设用《地适建？范围：表 ？ 【。 — ，。 ： 序号 — ？。 ： 用地类别  】  建！设项目 】 ， 居住《用地 ！ 公：共设施用地 】。 工业用地！ 】仓储：用地 — 市政—公用设施用地— ，。 《 U《 《 ？。 绿地 《 》 ？ ， ！ 第一类 】 ， R《1 ： 》 第二类 【R，。2 ？ 第三类！ R3《 ？ 商贸【办公 ！ C1C2》 ： ： 科》教文卫 《 《。 C3》～C6 ！ ， ，第一类 ！ M1— 第！二类 【 》M2： 】第三类？。 《 M【3 》 普通 【 ？ W》1 》 危险—品 ： ： W—2， — G1 》 【×G2 【 ： ！ 1 ！ 低层【独立式住宅 】 ？ ：√ ？。 》 ，√， ： ○ 】 — × 》 ○ ！ × 【 》 × 】 × 【 《 ×： 】× ！× 《 ： × 【 》。× ？ ， ， ！ ： ？ 2 ！ 其他底层—居，。住建筑 》 ： √ 【 √【 《 ？ ○ ？ 《 × 》。 ， ○ 】 × ！ × ！。 【× 【。 × 】 ？。× 》 × 【。 ： × ！。 ？ × 》 ？ — ？ 》3 《 ？ 多层《居住建筑 【 》× ？ 》 ，√ 】 ，√ 》 × 】 《 ，○ ： ○】 》 × 》 ×】 】× 】 × ！ × ！ × 《 —× 《 《 ？ ！ 4 】 ：高层居？住建筑 】 ？× 》 ○》 —。 ：√ 【 ：× ： ： ？ ：○ ： 【○ 】 × 【 ×《。 】× 【 × 《 【× 《 ？ × ！。。 × 】 ： ， ！ 5 】 ， 单身宿舍 ！ ， 》× — ： √ 》 ： ， √ — 》× 【 √ — ： √《 【 ○ — ×》 》 ○ 】 《× — ？○ 》 ， ： × — × ！ ： 】 6 ！。 ？ 居《住，小区：教育设施 》 ？。 ： （中《小学、幼托》机构） — √ 】 ， √ 【 【√ 【 × — ： ： √ 【 ○ —。 《 × 》 》 × — ？ × 《 》 × — × ！ ： × — 《 × ？ ， ， ， ， ： 《 ？ ？ 7 】 居住小区商！业服务设施》 ？ 《 ○ 《 √ ！ ： √ ！ √ — ： 《 √：。 》 √ 【 ○ ！ × ！ ○— — × 】 × 》 《 ， × 【 ？ × 》 》 《 ，。 ： ： 8 — 》 居住小区》。文化：设施(青少年 ！ 和老年活！动室、文化馆—等) ？。 — ○ 《 √ ！。 ， 》√ 《 ： ： √ 】 √ — 》○ ？ 《 ×？ —。 × ！ ×？ 【 × 】 × — × ！ ： × — 《 ！ 9— 【。 居住小区体—。育设施 《 》 √ 】 √ 【 √【 ？ 《。 × ！ √ ！ ○ 【 ×《 — ， ×： ， — × — × 】。 ： × 》 ，。 》 × 【 ○《 — 》 】 10 》 ： ， 居住小—。区医疗卫生设施【(卫生站、 — 》 街道医院养老】院等) 【 《√ ？ √【 √！ 】× 《 》√ 《 ： ○ 】 × ！。 ， × 》 ×】 】× 《 × 】 ： × ！ × 】 】 《 ， ？ 11 《 ？。 ， 居住》小区市政《公，用设施 【 ， (含出—租汽车站) 】 √】 ， ，。 ， √ ！ 《 √ — √ 】 《 ，√ 》 √ 【 ， ？ √ 】 ？○ ！√ 】 ○ 》 √ ！ 》× 》 《○， 》 ？ 【 《 12 】 ？居住小区行政管理设！施(派出所、 ！ 居委会等！。) ： — ，√ 】 √ 】 √？ 【 ○ ？ √ ！ ？ √ 【 ： ○ ！ ， × — ○【 】× ：。 ○ ！ ： 》× 【 × ！ — — 13 【 ： 居住小区日用！。品，修理、加工场— 】。。×， ： ， √ ！ ： ， ：○ 》 ， ？○ ？ ？ ○ 》 √】 ， 》 ○ 【 × ！ ○ ！ × 】 ×— ×！ ， ， ： × — 》 ？ ！ ， ，14 《 小型】农，贸市场 《 》 × 【 ： √ 】 ○ 】 × ！ × ！ √— 》 ： ○： ： 《 × 】 ○ 》 《 × 【 × 】 ： 《×，。 ○！ 【 》 — 15 】 小商—品市场 ！ ： × ！ √ 》 《 ○ ？ 》 ○ 】 ○《。 ， √】 — ○？ — × ！ ○ ！ × 《。 》 ×？ 【 × 《 》 ○ — 【 ？ 《 16 】 居》住区：级，以，上(含？居住区级、 — ？ ？ 下同)行政办【公建筑 】 ， ： × 【。 √ — —√ ？ √【 【 √ 《 √ ！ ○ 】 ， 》 ×： ？ ： × 】 ？ × 】 × 【。。。 × 】 × 】 ！ 【 1？7 — ？居住区组以》上，商业服务设施— ×！ ： —√ 【 √ 【 √ ！ ： × ！ ○ 》。 ○ 】 【×， — ○ 】 × ！ ×《 《。 × ！。 ， ， × 【 ， 】 — 18 — 《。 ，居住区级《以上文化设施—(图书馆《、博物 —。 馆—、美术馆、》。音乐厅、《纪念性建筑》等) 【 《 × ！ ，○， — ○？ 】○ ？ ： √ 】 》× ： 》 × 】。 × ！ × 》 × ！ ： ×— 》 ×《 ×！ 《。 — ！ 19 】 ？居住区级以上娱乐设！施(影剧《院、 》 ？ 游？乐场、俱乐部—、，舞厅、夜总》会) ！ ，× ？ ×【。 】× ： √】 《 × ！ ○ 】 × ！ × 【 ○ ！ ， ， × ！ ：。。 × 【 ， × ！ 《。。× ？ ？ ！ 20 ！ ： ， 居住区级】以上体育《设施 — × 【 ○ ！ × ！ 》 × 》 √ 【 》 √ — × 【 ， × 】 》。 ×？ 《 ？ ，× 》 ， × 【 × 】 ： ○ ！ — ！ 21 》 居住】区级以上医疗卫生】设施 》 × 【 —。 ○： ： ？ ： ○ ！ × — 《√ ： ， 》 ○： ： ： 《× ？。 》 × 》 ， ×》 — × — × 】 》。 ×： 》。 × 】 【。。 《 22【 ： 特【殊病院(精神病院、！传染：病院)？ 《 ， 需单独选址】 》 ？× ！× — ×《 》 ： × 】 ○？。 —。 × 《 — × 《 ×【 ， — ，× ？ 《 × 《 《 ： × 】 × 《 ， 》。 ○ ？ ， — 《 【 ，23 《 —办公建？筑、商办综合楼 】。 】。× 《。 《 ○ ？ ？ ○ — ？ ，。 √ — ： ○ 【 《 ， ○ 】 × 【 × 】 ○ ！ ？ × — × 【。 × ！ × ！ — — 《 24 ！ ， 一般旅馆【 】 ，× 》 《○ ！○ ？ √【 《 ， ○《 ： √ ！ ： 《× 《 × 【 ？ ○ ！ ×》 】× 》 × ！ × 【 ， ？ 《 ， 《 25【 【 ，旅游宾？馆 ！× ： ○】 ， ： ○ ！ ， 《√ ！○ 《 ○ 】 × 】 《 × 【 × 【 《 × 》 ×】 ： 》 × ？ ？ ： × ！ 《 ？ ， 》 2：6 ： — 商住？综合楼？ 】× ！。√ 》 ： √ 》 ？ √ 】。 ○ ！ ，。 ○ 】 × 【 》 × — × — × ！ × ！ 《 × —。 —。× ！ 【 27 】 高】等院校、中》等专：业学校 — × 【 《 × 》 》 × 】 × 【 √ ！ ： ？√ 】 × 【 ： × 《。 × 】 》 × 》 —× 】 × — ？ × 【 ！ —28 】 ：。职业学校、》技工学校、》成人学校 — 》 和：业余学校 】 ： ×？ 》 ？○， — ○ ！ ○ — √ 【 》 √ 》 ○ ！ ×【 ： ○ ！ ， ， ？ ，× 【 × 》 ？。 × 》 ×】 【 — 【29 ？ — 科研设计机构【 ？ 《 × ？ ， —○ ： ， ？。 ○ ！ ○ ！ √ 》 ， ？ √ 【 ， × ！。 《× 《 ？ ×？ 》 ？× ！× ？ × ！ 》 × 《 ！ ： ： ， 30 】 ： 《对环境？。基本：无干扰、污染的工】厂 ！× ！○， 【 × 》 × 】 ○ ！ ： ， √ 》 — ○ — × ！ ： √ 《 × ！ ○ ！。 ： ？ ：× — × 】。 — — ？ 31？。 ： 对【环境有轻度干扰、】污染的工厂 【 》 × 《 ？ ， × 【 × 【。 《 × 【 ？ × ！ ○ ？ — √ ？ ×】 《 ： ○ 》 ？ × 】 ○ 】 》× ：。 ， ， × 】 《 》 ， 】32 】 对环境有严【重干扰、污染的工】厂 ？ × 】。 【× ： ？ ， × ！ × 》 ？ × ！ × —。 ？ ×》 √！ 】× 【 × 《。 × ！。 ， ？。 × 》 ×】 — 】 》 33 》。 —普通储运仓库 【 × ！。 ？ ×》 ？ × ！ × 【 ×】 √！ ○！。 《 ， × 》 √ ！ — × ？ ， 《 ○ 【 × ！ ？ × — — 【 34 — 》 危险《品，。仓库 【 × ！。 ： × 《 《 × 》 ： 《× 《 ？。。 ：× ？ 》 × 《 ？ × 【 ： ， ×？ — × ！ √ 】 × — 《 × 【 × 【 【 《 ： 35【 农！、，副，、水产？品批发市场 】。 《。。 × 【 × ！ ？× ！× ： 《 ？×， ， ： √ 【 ○】 】× ？ ？ ， √ 《 ×】。 】× 《 × 【。。 ：。。 ， ： × — ： ？ ： ， — 36 — 》 社会停车场、库！ ？。 ？ × — 》○ ： 》 ○ 】 ， √ 【 ○ 【 ： ？ √： 《 ： √ 》。 ○ ！ ？ √ — ， ？ ， × ！ √ 》。 《 × — ○ — 【 【 3—7 》 《。加油站 《 ×】 ， ○】 》 ？○ ！○ ： 《 ○ ！ ： √ ！ √ 】。 × 》 —√ — ： ×： ， — √： 【。 ×： ， ， 《。。 ○ 》 【 【 ？ 38 【 汽车修【理、专业保养场和】机， 【 ： 动：车，训练场 【 × ！ ：。 × 》 —×，。。 《 ？ × ？ ？ ：。 ， × 》 《 ，√ 《 ， ？ √ 《 》 ，× 》 ： √ 【 × 】 《 √ 《。 × 】 《 ×《 】 】 ， 39 — 》 客？。。、，货运公司《站场 《 × ！ 《 × 【 × 【 》 × ？。 ×】 √！ 《 √》 — × 】 √ ！ ×《 ？ ： √ 》 × ！ ？ 《× ！ 】 ， ： 40 《 施】工维修设施及—。废，品场 ？ ：。 × 【 》 × 【。。 × ！ ， × ！。 × 》。 ？ ， ： √ — ，。 √ 【 《 ，×，。。 — √ 》 《 ， × 》 ？ ○ 【 × 】。 ： × 》 ， 《 — ： ： 41— 】污水处？理厂、？殡仪馆？、火葬场 【 × 】 ， ， ， × 》。 ？ × 】。 × ！ ×— 《。 ×》 》 × 】 √》 — ：○ 【 ○ ！。 √ 》 ， ， 《× 【 ○ 》 】 ？ 4】2 — 其他市政【公用设施 】 × 【 ？ × ！ ？× 】 × 【 ×《 ， ： √— 》。 ○ 》 【○ — √ 】 ： ○ 【。 √ — ×】 【 ○ 》。。。 ： 【。 注√允许设【置，；×不允许设置；○！允许或不允许—设置：由城市规划管理【部，门根据具体条件和】规划：要求确定 表二】 建筑密》度和：建筑容积率控制【指标表 】 ！ 》。   ！ 区位 ！ 中心城(外环线！。。。以内地区) —。。 中心！城外(外环线以外】地区) ！ ？ 【 《建筑容量 【 ， 《内环线以《内地区 》 ？ ？内外环线之间地区 ！ 》 新城 ！。 中心镇 ！ 》一般镇？和，其它地区 】 》 《 类型！ ， ：   】。 D【。 ？ F—A，R 【 D？ F！AR 】。。 D 》 —FAR？ 《。 D — — FAR ！ D《。 F！A，R， 【 ！。 ： 低层《独立式？住宅 》 ： 20% ！。 0.【4 ？ ： 18%【 ， ： ：。 ， 0.35 】 《 18% 】 《 0.3《 ， 《 ： 18% 》 ： 《。 0.3 【 18% ！ ： 0.3】 ： —。 《 》 其《他低层居住建筑 】 — 30% 》 — ，0.9 【 27% ！ 《 0.8 【 ： 25% ！ 0【.7 ？ — 25% 】 《0.7 — ， 25% ！。。 0.7！ 《。 ！ 《。 居住建筑 】 ！(含酒店式》公， 寓) 》 — 多层？ — ：33% ！ 1.8 】 30% ！ 【1.6？。 《 ，。。 30%— 》。 1.4 【。 30！% 》 《1.0 《 3】0，% 》 1.—0 — 【。 《 ：。 高层《。 2！。5% — 2》.5 【 ， ：25% 【。 《2.：。0 ！25% 】 1《.8 】 ： 《 ：。 ： 商业、办公！建 筑 (【。含旅馆建《筑，、 ？公寓式办公建 筑！) ？ —多层： ， — 50% ！ 2.0— 》 ？50：% ？ 1【.8： — 5？0% 《 1.】6 《 40【% 】 1：.，2 ： 4】0% 】 1？.2 】 ！ ： 高层 —。 — 50% 】 ： 4.《0 ？ ： ， 4《5% ！ ，3.5 ！ 40%》 2！.，5 《 【 》 》工业建？筑 ： ！(般通？用厂 《 房【)，仓储建？筑 ？ ： ： ， 低层 — ： 60% 【 ， —1.2 ！。 ：50% ！ ， 1.0 —。 4【0% 【 ？1.0 — ： 40% 【 《 1.0— ： 《 40% ！ 《1，.0： ？ 》 ：。 】 多层 ！ ， 45% 】 《 2.0 — 4【0% 【 1《.6 《 3【5%： 》 ， 1.2》 】35% — 1.【2 《 《。 35% — 1.】2 — 】 ： ： ？。高层 《 —30% 》 3.0！ 3！0%： 【 2.0 ！ - 】 ： - — - 】 《 -？ -！ 】。- 】 】 -公共】绿地： 》 按》。照建设部公园内部】用地比例的规定执行！ ： ， 》。 ， 《 《 注1、D【建筑密度FAR建筑！容积率； 】2，、本：表仅适用于未—编制详细规划的、】小于或等于3万【平方米的单一基地；！ 3、本【表规定的指》标为上限 【 表三 》建筑容积率》折减率？表 】 【 】建筑基？地面积（《平方米）《 【 折减率（J）百】分，比 《 ， ！。 — 小于？、等于 1000】。 ，平方米《 【 20？ ， 【 【 ： 大于 100！0，小于、？等于 3000 】。平方米？ ： ？ 15 ！ ： 】 ， 大于】。。 3000小于、等！。于 7000 【平方米 【。 1—0 】 ， 》 大于！ 700《0小于、等于— ，15000 平方】米 ！ 5 【。 ， ， 《 ？ 《。。 ， 大于 15000！小于、等于》。 250《00 平方》米 — ： ， 10 《 】 ？ ？ 大于 2！5000小于—、等于 30—0，。00 平方米【 1！5 》 —。 《