《 — 第九章 附【 则 ？。 第六十一条！ 本规定《是实施上海市城乡规！。划，。条例的具体技术规】定违反本规定的行为！按上海市城》乡规：划，条例的有《关规定给《予处罚 —第六十二条 本【规定施行前已取【得建设？项，目选址？意见书或经核定【规划设计要求或【已取：得建设用地》。规划许可证 的【建设工程《仍按原规定执行市政！府另有规定的除【外 第六十三条！ ， 本规定由上海市】规划和国土资源【管理局？负责解释 — 第六十四条【本规定自 200】3 年 12 【月 1日起施—行1994》 年 8 月 【1，。 ，日上海市人民政【府批准的上海—市城市规划管理技】术规 ？定（土地《使用建筑管理）同】时废止《。 表》一 各《类建设用地适—建范：围表 【 】 序】号 ： — ，。。用地类别《  《 ？ ，  建设项目 】 居住！用地 】 公共设施用地 ！ 【工业用地 — —仓储用地 》 【。市政公用设施用【地 《 U ！ ， 《绿地 ！ 》。 ？ ？ 第一类 【 ？ R1 ！ 第二类 ！R2 】 第三《类 R3 ！ 商》贸，办公 ！ C1C2 — ？ ： 科教文卫 【 》 C3～》C6 ！ 第一类《 ？ M】1 】。 第二类 》 —。 ？M2 ？ 《 第三类— ， 《 《 ，。M3 ？ 《。 普通 】。 ？ W1 【。 《 危险品 【 ？ W2《 ： ， 》G1 ！ ×G2 ！ ， 【 《 1《 【 低层独立式住宅】 ： √ ！ 》。 √ 《 ○ 】 × ！ 》 ：○， ， ？ ， ×《。 ？ × ！ ， × 【 》 × 】 ：× — ， ， × ！ × 【 ： × ？ — — 》 2 — 》其他底层居住建【筑 ！√ 》 ： √？ ， 》 ：○， ：。 × 】 《 ○《 】× 【 × 【 ？ × 【 ，。 × ！ ：× 《 × ！ 》×， 【 ，× 》 《 — —3 》 多层居【住，建筑 【 × 【 √ 】 》。 √ — ， ？。× ： 《 ： ○ ？ — ○ 】 ×？ 】× 》 ×》 【 × — ， ： × 】。 × 【。 ×》 【 《 ， 4！ — 高层居住建【筑 ！。× 《 ，。 《○ 】 √ ！ × ？ —。 ○ 】 ○？ 》 × — ， × 【 ， × ！。 《 × — 《。 × 》 ： × 》 》 × 》 》 ， 《 》 5 — —单身宿舍 】 × 】 √— 《 ， √ ！ × — √ 】 》 √ 【 ， ○《 》 × ！ ○ — —。。× — ： ○ ？ 》 × 《 》 × 【 】 ： 《 6 【 居》住小区教育设—施 ： — （中小学、幼托机！构） 】 ：√， — √ 【。 √ 【 ×【 】√ ？ ？ ○ 】 × ！ × — ×】 ×！ ， 《 × ！ ？× ： ？ 《。× 【 ： — ：。。 ， 7 】 居住小【区商业服务设—施， 《 ○》 ？ ： √ 》 》 √ 》 —√， ， √ ！ √ ！ — ○ — × 】 ？ ， ○ ？ ： ×— 《 × 【。 × ！ 》 × 《 》 【 8【 ， 》。 居？住小区文化》设施(青《少年 ？ 【和，老年活？动室、文化馆等)】 — ○ — ？ √ 】 √ 【 ？。 √ 》 ： √ 【 ○ ！ 》 × 《 × ！ —× — × 》 《 × 【 ，。 × 】 × 】 ！ — 9 】 居住—。小区：体育设施《 》。。 《。√ 】 √ 《 ， ， ， ？√ ！× 《。 ： √ ！ ○ 》 ？ × ！ × 【 ×【 ？ 《 ，× 【 × 】 × 【 ？ ， ○ 】 【 10！ ？ 居住【小，区医疗卫生设施(卫！生站、 》。 街道医！院养老院等) 【 ， 《 ：√ 》 √ 【 ， 《 √ 【 × — √【 ： ： ， ○《 — ：× 》 × 】 ×— ， ， ， × ！ ： ×《 《 ×》 — × ！ ？ 《 》 1？1 ： 》 居？住，小区市政公用设施】 《 (含—出租汽车《站) ！ √ — 《 √ — 《 √ 】 √ ！ ， √ ！ √ ？ — √ ？ 【○ —。 √《 ○！。 ？ 》√ 【 × 】 ？○ ？ — ！ 12 】 居住小】区行：。政管理设施(—派出所、《。 【 ，居委会等《) 《 √—。 》 √ — 》。 √ ！ ○ 【 ： √ 》 》√ 》 ○ 】 ， × 】。。 ○— ， ？ ， × ！ ○ 》 × ！。 ×】 】 — ： ？ 13 ！ 居住《小区日用品修—。理、：。加工场 】 × ！ ， √ 【 ？ ○ 》 《 ○ ？ ？ ？ ○ 《 √ 】 ○】 ？ × ！ ，。。 ？ ○ 【 × 》 》 × 》 ×【 ： ？ ×《 ！ 》。 14 ！ 小】型农贸市场 ！ × 【 ：。 》√ ？。 》 ○ 》 ， × — — × 《 √ ！ ○ 】 × ！ ？ ○ 】 《 × 》 ×— 》 ×《 ？ 《 ○ 《 》。 ， 《 】15： 《 小》商品市场 ！。。 × 】 √— 【。 ○ 【 ， ○ 《 ○】 】√ ？ ： 《○ 《 》× — ○ — 《 ：× ？ ？ × ！ × —。 ○【 ！ 《。 ？ 《16： 】居住区级以上(含居！住区级、 【 下同)行！政办公建筑》 ： 【× 《 √ ！ ？。 √ 《 》。 √？ 》 √ — √ ！ ， 》○ ！× ？ —× 【 ， ，× 》 × ！ ， ？×，。 《 ×》 《 ？ 【 》。 17 《 居住！。区组以？上商业服务设施 ！ ： 《×，。 《 ？ √ 【 ， ：√ 】 √： 》 ？。× 【 ○？ 【 ○ 【 ： × 》 ：。。 ○ ！ × 》。 ×】 ， ×】 — × — ！。 — 18 》 —。 居住区《级以上文化》设施(图书馆、【博物 —。 馆、美术】馆、音乐厅》、纪：念性建筑等) ！ × ！ — ○ 【 ○ 【 ○— ， 【√ 【 × 【 ： ×？ ， 《 ×《 》 × 》 ： 》×， ？ 》× — ×《。 ： ： ： × 》 ！ ， ， 》 19 — —。居，住区级？以，上娱乐设施(影剧院！、 》 ： ：游乐场、俱乐部、舞！厅、夜？总会)？ 】。。× ：。 ×】 ： ？ × ！ ？√ ？ ： × — 《 ○《 】×， 】× 》。 ○ 】 》× 【 × 《 ？ ：。 × 》 —。× ： — ， 【 ？ ：2，0 ？ 居住区！级以上？体育设施 】 ， × — ？ ○ — × ！ —× 【 √ 》 —。√ 《 《 ×： 《 ？ ×： — × 】 × 】 × 【 ×【 — ○ ！。 【。 21！。 ， 【居住区级以上医疗】卫生设施 】 ： ：× — ○ 】 ？ ○ 【 ×《 》 ：。。 √ ！ ○ 】 ：× 】 ×：。 ×！ 》 × 》 ， 》 ，× 《 × 【 ： × ！ 】 【 22 【 ？ 特殊病院(精神！病院：、传染病院》) ：。 需】单独选址 》 × ！ ×】 ？ ： × 》 【× — ○ ！ ： × 《 ： × —。 ： ， ？ × 【 × —。 ，。。 × 】 —× 【 × 》 —○， 【 ：。 】 2《3 《。 办—公，建筑、商办综合楼】。 ？ × 】 ○】。 《 ○》 ， — ，√ 【 ○ 】 ○ 【 》× ！× — ○ 》 ×】。 【 × 》 × ！ ， 《×， ！ 《 《 ， 24 》 ： 》一般：旅馆 ！ × — ○— ？ ：。 ？。○ 》 √ 】 《 ○ 《 √ 】 《 ×《 】× 】 ○ 】 ：× — ？× ：。 ： ？ × —。。 ，。 ， × ！ ： — 2】5 ！旅游：宾馆： ？ × 【 — ○ 【 ○ ！ ， √ —。 ？ ○ 》 ○ ！ 》 ×： — × ！ × 】 × 】 × — 》 × 《。 》 × ！ ？ 】 26》 【 商住综合》楼 ： ， —× 》 √》 — √ 》 《。 √ — ？ ○ 】 ○ — ： ？ × 》。 ×— 】× 《 × ！ ？ × 】 ， ×？ 】× ： 【 】 ： 27 ！ ？高等院校《、，中等专业学校 】 ， × ！ 《 × ！ × 》 ， ×》 】√ ： ？ √ 【 ×【 【 ，× 《 ？ ：× 【 ×？ 》 × 】 ？ × 《 ： × 【 《 【 》 28 【 职业【学校、技工学校、成！人学校 《 》 和业《余学：校 》 × — — ○： ： ？ ○ 》 — ○ 】 √ — ， √》 》 ○《 ×！ — ○ —。 》× ！× 【 × 《 ： ： ， ×？ ！。 《 ？ ： ：29： 科！研设计机构 】 × 【 — ○ 》。 ： ？○ 【 ○ 》 》 √ — √ 】 ， ， × 】。 ： ×？ ×！ 《 ×》。 《 ？。 × 】 × 《 《 ， × 《 ？ 】 ： —30 》 ，。 ，。 ？对环境基本无—。干扰、污染的工厂 ！ — × — ？ ○： 【 ，× 《。 × ！ ： ○ 】 《√ 【 ：○ ： 》 ， × 【 √ ！ × — ， ： ○ 【 ×— 》 × — — ！ ， 3？1 — 对环境有轻】度干扰、《污，染的工厂 【 × 【 【× — × — ： × — 《 ？× — ？○ ： √】 ×！ 】○ — × 】 ○》 — × 《 【× ？ 】 — 32— ， 》 对环《境有严重干扰、污染！的工厂 — 》。× ！× 》 ×》 《 × 【 《 ， × — × ！ × 【 √ 】 ， ？ ？× 【 × 【 ， × 》 《 ， ，。 × ？ 《 × 】。 ！ 《 33 【 ： 普》通储运仓库 【。 ？ ： ×： ？ ？ × 】 ？× 《 × ！ 《。 × 》 √ 【 ？ ？ ○ ？ 【× ： ？ ， √《 】× 】 ，○， — × — 》× — ！ —3，。。4 ！。危险品仓《库 ？ × 】 【×， — ， × 》 ？ × 】 ， × 【 × —。 × ！ × ！ ， —× 》 《√ ？ ， ： × 【 ， × 】 × 【。 】 】 3《5 【 农？、副、？水产品批发市场 】 ？ 《× —。 × 【 × 【 ： × 】 ： 《× ！√ 】 ○ 》 × ！ √ 【。 《 ×《 》 × — ？ ， ， × 》 ： × ！ ， 【 《 3《6 《 《 社：会，停车场、库 — 》 × 《 》 ○ 】 ○ — ， ：。 ： √： ○！ ，。 ， √ 】 √ ！ ： ○ 】 —√ 》 ： ×？ ， 【√ 】 × — 《○ 《 【。 》 》37 ？ ？ ， 加油》站 】 × — ○ 】 》。。○ 】 ○ ？ ？ ○ 【。 —√ — √《 ， 》 × — √— 《 ： ×？ 】√ ！。× — ○ 】 ： ， 【 ？ 38 】 汽车【修理、专业保养场和！机 ：。 —。。 动《车，训练场 《 【× 《。 》× 【 × 【 ： × ！ × ！ √ ！ √ 【 × 】 √ ！ ，。 × — 【√ ！×， 】× 【 — 3！9 ！客、货？运公司站场 【 ？ ？× 》 ×》 》 ： × ？ 【× — ？× 】 √ 《 √ 】。 × ！ ： √ 【 《。 × 】 √ ！。。 × ！ ： ， ×： ？ 【 ， 》 ， ：。 40 《 施工！维修设？施及废品《场 ？ 》 × 》 ： × 》 【× 【 ×？ ，。 ×】 《 √ 】 》√ 】 × 《 √【 ： ？ × 》 ： 《 ○ ！。 × ！ × 《 】 【 ， 41 【 污—。水处理厂、殡仪馆】、火葬？。场 》 ： × 【 《× ： ： × ！。 ， 《× ？ ：。 ？ × 】 ：× ： 》 × 】 ： √ ！ ○ 》 》○ ： ， √ ！。 ， ？ × 《 ○】 — 》 《 ： ： 42 ！ 其他市政公【。用设施？ ： 《 × 【 ×》 — ， × 【 ？× ？ 《 × 《 》。 ，。。 √ — ○》 ？ ？ ：○ 】 √ — ○ 【 —√ — × — 》。 ○ 》 ？ 《 《注√允许设》置；×不允许设置；！○允许或《不允许设置由城市】。规划管理部》门根据具体条件和规！划，要求确定 —表二 建筑密【度和建筑容积率控】。制指：标表 — 《 《 ： 》   ？ ？ 区位 【。 《 中心城(【。外环线以内地区) ！ 中心！城外(外环》线以：外地区？) 【 ， ！ ， 建《筑，容量 》 ： 内环线—。以内地区《 ： 》。 内外环线之间【地区 — ？。 新：城， 】。中心镇 ！。 一般镇和—其它地区《 《 — 【。 类型》 《   】 ： D ！ FAR 【。 ， ， ？ D 】。 FAR ！ ？ D ！ FAR》 》 ？。D ？ 》 FAR ！ ？D， 》 FAR 【 ： ！ 《。 低层—独立式住宅 】 《 20% 》 《。 ？0.：。。4 — ： 18% ！ 0.35 】 ： 18【。% 》。 ， 0.3 ！ ， 18—% ？ 》 0.3 — ， 1—8% 【 ， 0.3》 ， 【 ， — 其他低层！居住建筑 》 ？ 30% 】 0.！9， ： ：。 27%【 ？ 0.8 ！ 《 25% 】 0【.7 — 25—% 】 0：。.7 》 ：。。 25% 】 0.7！ — 》 】 居住建《筑 》 《 (含酒店式公】 ：寓) ？ ， 多【层 【 ， 33% ！ 1.8 【 3】0% — 1》.，6 — 30%— 】。1.4 》 30%！ ： 《。 ， 1.0 — 《 3？。。0% 》 1—.0 ？ 》 ： 】 ， ， 高层《 》 25% ！ 2.5 ！ 【25：% ？ 2【.0 》 》25% 】 ， ：1.8 】 《 ？ 》 ：。 商业、办公建【 ， 筑 (含—旅馆建筑、 — 公寓式《办公建 筑)【 ， 《。 多《层， ？ ？ 50%》 《 ？ 2.0《 》。 50》%， 【 1.8《 ， 50！% 《 1.6】 【 40% 【 ： 1.2 ！ 40% ！ 1.！2 】 ？。 】 高层 ！ 50》% ： 》 4.0 】 ： ： 45%《 ， 》 3.5》 【 40%《。 】2.5 》 【 】。 工业建筑【 》 (—般通用厂 ！ 房)仓储建】筑 ？ 低【层 】 60%《 ， ？ 《1.：2 《 》50% 》 1.0！ 【 40% ！ ？1.0 《 ， 4【0% 【 1.0 ！ ：。 ： ，4，0% ？ ：。 ？ 1？.0： ： — ？ ： ， 《 多层 【 ： 45% 】。 ？ ？2.0 ！ 40%》 】1.6 【 35%【 《 1》.2 》 35%】 】1.2 ！ 35% — ？ 《1.2 — ？ 】。 《 高层 ！ ， ：30：% ？ 《 3.0 【 ： 30% ！ ？ 2《.0 ！ - ！ - ！ - 【 ： - — ？ - — 《- 》 【 【 -公《共绿地？ 【 按照建设部【公园内部用地比例】的规定执行 — 【 《 《 注1、【D建筑密度》FAR建《筑，容积率； 【 2：、本表仅《适用于？。未编：制详细规划的—、小：于或等？于3万平方米的单一！基地； 3、！本表规定的指—标为上限 — ：。表三 建筑容积率！折，减率表 — 】 ： 《 建筑基】地面积（平方米） ！ — 折减率（J）【百分比 】 》 ， 】。 ，小于、等《于 10《00 平方》米 》 ？ 20 】 ？ ？ ？ ， 》 ，大于 1《000小于、等【。于， 30？00 平方米【 《 ：。 15 — ： 【 ！大于 ？3000小于、等】于 700》0， 平方米 — 《 ？10： 【 》 ： ， 大于【 7000小—于，、等于 1500】0 ：平方米 》 ， 5 ！ 【 》 大于】 15000小【于、等于 2—5，000 《平方米《 】。10 【 ： 】 大—。于 25000小于！、等于 300【00： 平方米 — — ，15 】 — ：