】 第三章 拆】迁，安置 第！一节货币安置 ！ 第十九—条货币安置是指将】被拆迁房屋折算成】货币由被拆迁人【自，行，安，置 《 《 第二十条货币【安置款的计》。算公：式为货币《安置款=被拆—迁地段不同区位【普通商品房屋的基】本，价格×被拆迁房屋建！筑面积-被拆—迁，人应支付的差价款】  》 ，  ： 被：拆迁地段不同区位普！。通商品？房屋的基本价格【。由市：人民：政府核定并在每年】每一季度末予—以公布 ！。 第二十一条下列！情形不适《用货币？安置 —     (一)】被拆迁私有房屋的】共有人或被拆迁公】有房屋各使用人对安！置方式的选择—达不成一致意见的】；    】  (二《)房屋产《权有纠纷、权属不清！或产权人下落不【明的：； ？      (】三)被拆迁私有【房屋的？产权人和使用人【对安置达不》成一致意见的； 】 ：。 ，     (—四)拆除有抵押【权的房？屋抵押权人和抵【押人未重《新设立抵押权或抵】押人未清偿债—务的 【 第二十二条公！有房屋拆迁的—货币安置协议—。签订：后10日内拆迁人应！当将货币安置—款，以房屋所有》权人的？。名义存入市》住房资金管理中心】银行专户 【 ？。 第二十三条公有！房屋拆迁以货币安置！款购买房屋的应当】向市住房资金—管理：中心提？交房屋拆迁》货，币安置协议》、购房合同和存【款凭：据，市住房资金管—理中心应当按照购】房合同的《。约定在存款限额【内支付购房款 【。。 》 ：第二十四条私—有房屋拆迁的货币】安置协议签订—后10日内》。拆迁人应将》货，币安置款《支付给？原房所有权人 】 ？ ： 第二十五条以货】币安置款在》本市购买房屋的视同！。房屋安置《 》。 第二节《 房屋安置》 》 第二十六条一【次性房屋安》置是指不采》取过渡、回迁的【方式而一次到位的房！屋安置 ！ 第二十七条【。拆除被拆迁人的【住宅：房屋应当《以原建筑面积为【基础进？。行安置并按下列规定！办理  【   ？。 (一)以被拆除房！。屋的房屋《所有权？证或合法租赁凭【证为计户《。依据；   ！ ，  (二)标准【房型：的建筑面《。积，分别为45、—。6，0，。、75？、90、1》0，5平方米安置建【筑面：积，。超过105平方【。米，的可以分房型安置】。；   【  ： (三)安置用房的！标准房型应》符合国家规》定，的建筑？规范； 【。     (—。四)一次性安置应】。当根据不同的房【屋拆：迁地：段等级？。在市：人民政府核定的幅度！内增加安置面积【后就近上靠标—。准房型安《置；  【   ？ ，(五：)上靠标准房型【后被拆迁人实—际增加的建筑面积不！满7平方米的可【上调：一个房型安置—第二十八条》拆迁：。出租的住宅房—屋，所有权人要求产权调！换的原租赁关系【应继续保《持但合同规定不保持！的除外所有权—人不要求产》权调换？也不要求货币—安置的拆《迁人应按规定对承】租人进行安置对【所有权人《。进行补偿 ！ 第二十九条拆！迁经：。营，性用房按《下列规定安置 【 ，      (一！。)拆迁商业、服务业！经营性用《房一般实行一—次性：安置并在规》定幅度？内增：加安置面积但拆迁人！建设：经营性用房其使【用功能、布局结构】、经：营，项目和？档次适宜安置被【拆迁人？的拆迁人应当对被拆！迁人实行《就地安置； —     【 (二)《安置经营性用房的被！拆迁：人应服从安置用房的！建设布局及经营性】质； ？ ？     》。(三)在敞》开式经营性用房中】安置的应安置的经营！。性用房建筑面—积不足2《0平方米的》实行货币安置但被拆！迁人愿？意以商品房价补【足面积？的，除外；  】    (》四)未经市城—市，规划管理局批—准市房地产管理【局确认将非经营性用！房改作？经营性用房的不【予安置经营》性用：房 》 ，    拆迁—。非，住宅的非经营性【用房拆迁《人应：。按原房屋的用途【和应安置地段的建】筑面积给予安—置第三十条因国家】重点建设、政府统】一组：织实施拆《迁的工程项目和专】项，市政公？共设施建设需—要拆迁房屋的其【安置方？式、安置地》点和补偿标》准等由市《人民政府根》据建设项目的性质】、，工期要求另》行规定 《 ， ：。 第三—十一条有《产权纠纷、权属不清！。或产权人《下落不？明的：房屋在房屋拆迁公】告规定的《搬迁期？限内未能《解决的由拆迁主管部！门组织拆迁当事人对！被拆除房屋作勘察】记录：向公证机《关办理？。证，据保全并《由拆迁人提出补偿安！置方案经拆》迁，主管部门批》准，后可以先行拆—除 》 第三十二条！对拆：迁设有抵押权、【典权的房屋》实行产权调》换的由当事人—重新签订抵押—或典：当协议在《拆迁：主管部门《公布的规《定期限内达不成【。协议的由拆迁人【参照：。本，办法第三十》一条规定《实施拆迁 【 》第三十三条拆除【城郊：结合地？。和规划近期开发区】。范，围内：的农民？住宅房屋应当按照】城市规划实行统一】拆建、安置 】   ？   被拆迁—人已经另行划地【建房并且达到规【定标准的只给补偿不！予安置？ ？ 》第三十四条安置用】房，按下列规定计价 】    —  (？一)拥？有住：宅产：权，的被拆迁《人实行产权》调，换的相等建筑面【积部分？和一次性《安置应增加》的，建筑面积《部分按安置用房【建筑安装造》。价，计价；因就近上靠标！准房型增加》的建筑面积》按成本价80%计价！；因上调一个—。房型安置增》加的建？筑，面积：按，成，本价计价；因分【房型及其他》原因增？加的建筑面积按【商品房价计价—  》    (二)私】房所有权与使用权】同，属一人时被拆迁人】不实行？产权调换和货币【。。安，置，但要求租住》安置用房《的和公房承租—户继续承租安置【用房的相等》建筑面积和一—次，性安：。置应增加《的建筑面积部—分，不收取分配费；【超出部分按安置用】房建：筑安装？。造价25%》收取分配费私—房所有权人不实行产！权调：换的私？房承租户相等面积】和，一次性房屋安置【应增：。加，的建：筑面积部分收取安】置用房建筑面积建筑！安装造价15—%的分配费超过部】分收取？25%分配费 【     【 (三)以》产权调？换形式偿还的—。非住宅？。房屋偿还建筑面【积与：应安置建筑面积相等！部分按照重置—价，格结算？结构差价；》偿还建筑面积超过应！安置建筑面积的【部分按照《商品房？价格：结算 ！ ，第三十五条》拆除违章《建筑或超过使用期限！的临：时建筑不予》。。安，置和补偿并》由所有人或使用人自！行拆：除逾期？。拒不拆除的》依法拆除拆除未【超过批准使用—期限的临时建筑给予！适当补偿不》予安置 》 ， 第—三十六条因国—家重：点，。建设或市政公共【设施建设拆》迁住房？实，行一次性《房屋：安置确有困难—的经拆？迁主管部门批—准，。可以实行《临时周？转过渡安置》 ？。      —过渡房由拆迁人【负责提供；被拆迁人！自行过？渡的应当允许 【 ：。 ， ，    临》时周转过渡安置期】间除国家政策调【整和不可抗力外不】得超过2年》；安置用房属高层建！筑的：不得超过3年 】 ： 第三十七】条安置用房》建设配套齐全并【经竣工综合验收合格！。后方可投入使—用  —。    《拆迁人在《安置用房交付使【用，时应向被拆》。迁人：提，供房屋质量保证书和！房屋使用说明书 】 ： ，