。 《 第一！章 ？总 则《 　—　第一？。条　为加强国有土地！使用权出让管理【,根据中华人—民共：和国：城镇国有土地—使用权出《让和转让暂行条【例和浙江省城镇【国有土地使用—权出让和《转让：实施办法《,结合本市实际【,，制定本办法 　　！第二条　土地使用】权，出让是指《市，人民政府以》土地所有者》。的身份,将杭—州市区内《国，有土地使用》权在：一定的年限内让与】土地使用者,并由土！地使用者《向市人？民政府支付》土地使？用权出让金的行【为前款所称的出让】金,包括土地的级差！地租、城市基础设施！配套：费和：土地开发费 　　！第三条　土》地，使用权出让,一般】应采用拍《卖或招标方式—因特：殊情况？需要：。,经市人《民政府？批准：,也：可以通过《协议方式《出让 　　—。第四条　土地使用】。。权，出让的地块位置、面！积、用途、控制性】规，划，指标、年限、出【。让方式等条件,由市！土地：管理局会同市城乡建！设委员会、市计划】委员会、市规划管】理，局，、市房地产管理局共！同拟订？方案：,，按照规定的审批权】限报经批准后,由】市土：。地管理局实施 【 　　第《。五，条　地？下自然资源以及其】他埋藏？物属：国家所有,不在国】有，土地：使用：权出让的范围内 】 　　第六条—　中华？人民共和国境—内外的？公司、企业以及其】他组：织或个？人,除法律、法规另！。有规定的外》,具备下列》。。条件的,《。均可以？依照本办法的规定】取得土地使用权: ！ ， 　　 【 ，(，一)具？。有与该地块建设项目！相适应？的，企业资质等级—。或，相当的开发能力【; 　　》 (二)具有该地！块建设？项目总？。投资20%》以上的实有资金或】银行出具的融资证明！(不包括土地—使用权出让金); ！。 　　 — (三)符合市政】府规定的其》他，条件： 《　　：第七条　土地使用】权出让的最高年限,！由，。市土地管《理局按下列用途【核定: 》 　　 (！一)居住用》地70？年; 《。　　 (二—)工业用地50年;！ 　　 (！三)教育、科技、】文化、卫生、体育用！。地50年; 【 ， 　　 (四)商！业、旅游、娱乐【。用地40年; ！ 　　 《 (五)综合或其】他，用途50《年 《 　　第八》条　土地使用权出】让，,土地使用者应【与市土？地，管，理局签订土》地使用权《出让合同出》让合同必须》具备下列主要内容】:，。 《　　 》 (一)出让—地块的？。位置、面积、—。用途及规划》。要求; 》　　： (？。二)土地使用权出】让年：限及土地使》用权出让金》、土地使用金—。价格; 《。 　《　 ？(三：)交：付定金及缴纳土【地使用权出让金、】土地：使用金的《币种、期限》和，方式;？ 　　 】(四)交付出让【地块期限和方—式; 《 　　 (五】)开发、利》。用、经营土地的方】式和完成《。建设的期限; 】 　　 》 (六)《。。有关：土地使？用权及地上建筑物、！其他附着物转让、出！租、抵押的前提条】件; 　【　 (七)—双方约定的其他权利！。义，务; ？。 ： 　　 (八)】违约责任; 【。 　　《 (？九)纠纷的处理 ！ 　　第》九条：　出：让合同一经签订【,即具有法律约【。束力,当事》人必：。。须全面履行》合同规定的义务【市政府各职能部门】应按：照合同要求,办【理相应手续》土地使用者应当按照！合同的规定》和城市规划的—要求：,开发、利》用，、经营土地 　】　第十条　土—地使用？者应当在合》同规定的《期限内,支付全【部土地出让金逾期未！全部支付的,—市土地管理局有权解！除合同,《并请：求违约赔偿》境外的企《业、公司以及其【他组织或个人,均应！以美元支付》定金：、出让金和土地使】用金 ？ 　　第十》一条　受让》人在支付完全部出让！金后,应《当依照？出让合同规》定的时间,持出【让合同、出》让金：支付凭证等,申请】办理土地登》记,领取国有土【。地使用证《,取得？土地使用《权土地使用权—的出让年《限，从国有土地》使用证签发之日【起开：始土地？。使，用者在土地》使用：期限内应按合同【的规定缴纳土地使用！金 　　》第十二条《　土地？使用者需要改变土】地使用权出让合同规！定的土地用途,应当！征得市土地》管理局同意和市规】划，管理局批准,依照本！。办法规定重新—签订：土地使用权出—让合同,调整土地】使用权出《让金,并办理—登，记，。手续： ？。。 ，