！ 第？一章 总》 则 】　，　第一条《。　为加强国有土【地使用权出让管理,！根据中华人》民共和国城镇—国有土地使用—权出：让和：转让暂行条例和浙江！省城镇国有土地使】用权：出让和？转让实施办法—,结合本市实际,】制定本办法 　　！第二：条　土地使用权出】让是指市人》民政府？以土：地所：有者的身份,将杭】州市区内国有土地使！。用，权，在一定的年限内让】与土地？使用者,并由—土地使用者向市人民！政，府支付土地使用【权出让金的行—为前款？所称的出让金—,，包括土？地的级差地租、城市！基础设？施配套费和土地【开发费 　—　第三条　土—地使用？权，出让,一般应采用】。拍卖或？招，标方式因特》殊情况需要,经【市人民政《府批准,也可以通过！协议方式出》让 　　第四条】　土：地使：用权出让的地块位】置、面积、用途、控！制性规？划指标、《年限、出让方式【等条件,由市土地】管理局会同》。市城乡建设委员【会、市计《划委员会、市—规划：管，理局、市房地产管】理局共同拟订方案】,按照规定的审批权！限报：经批准后,》由市土地管理—局实施 　—　第五条《　地下自然资源【以，。及其他埋藏物属国】家所有,不在国【有土地使用权出让】的范围内 　　第！六条　中《华，人民：共和国境内外的【公，司、企业《以及其？他组织？或个人,除》法律、法规另有规】。定的外,具备下列】。条件的？,均可以《依照本？办法的？。规定取得土地使用权！: 　　【 (一)具】有与该地块》建设项目相适应【的企业资质等级或相！当的：开发能力;》 　　 (【二，)具有该地块建设】项目：总投资20%—。。以上的实有资—金或银行出》具的融资证明—(不：包括土地使用权出让！金，); 　【　 (《三)符合《市政府？规定的？其他条件 》 　　第七【条　土地使》用，权出让？的最高年限,由【市土地管理局—按下列用途核定:】 　　 【。。 (一)居住用！地70？年;： 　　 》 (二)工》业用地50年—;， 　》　 ？(，三)教育、科技、文！化、卫生、体育用】地50年《; 　　 】 (四)商业、旅】游，、娱乐用《地40年; 】 　：　 ？(五)？综合：或其他？用途5？0年 《。 　　第》八条　土地使用【。权出让,土》地使用者应与市土】地管：。理局签订土》地使用权出让—合同：出让合同必须具备下！列主要？内容: — ，　　： (一)出】让地块的位置、面积！、，用途及规划》要求; 　　 ！。(二)？土地使用权》出让年限及》土地：使用权出让金、土地！使用金价格》; 　　【 (三)交付【定金及缴纳土—。地使用权出让金、土！。地使用金《。的币种？、期限和方》式; 　【　 ？(四)交付出—让地块期限和方【式; 　　】 ， (五)开》发、：利，用、：。。经营土地《的方：式，和完成建设的期【限; 》 　　 (六)有！关土：地使：用权及地《上建筑？物、其他附着物转】让、出租、抵押【的前提？条件; 　】　 (七)双方约！定的：。其他权？利义：。务; 　　 ！ (八？)违：约责任; 】　　 (九)纠】纷，的，处，理 　　第九！条　出？让，合同一经签订,【即具有法《律约束力,当—事人：必须全？面履行合同规定的】义，务市政府《各职能部《门应按照合同要求】,，。办理相？应手续土《地使用者应当按照合！同的规定《。和，城市规？划的：要求,开发、利【。。用，、，。经营土？地 　　第十条　！土地使？用者应当在合同规】。定的期？限，内,：支，付全部？土地出让金逾—期未全部支付—的,市土地管—理局有权《解除合同,并请求违！约赔偿境外的企业】、公司以及其他【组织：或个人,均应以美】元支：付定金、出让金和】土地使？用金 　　第十一！条　受让人在—支，。付完全部出》。让金后？,应当依照出让【合同规？定的时间,》。持出让？合同、出《让金：支，付凭证等,申—请办理土地登记【,领取国有土地【使用证,取得土地使！。用权土？地使用权的》出让年限从国有土】地使用证《签发之日起》开始土地使用者在土！地使用？期限内应按合同的规！定缴：纳土地使用金 】　　第？十二条　土地使用】者，。需要改变土地使用权！出让合同规定的【土地用途,应当【。征得市土地管理局】。同意和市规划管理局！批准,依《照本办法规定重新签！。订土地使用》权出让？合同,调整土地使用！权出让金,并办【理登记手续 【 ， ，