— 第一【章 总 则【 ， 　　—第一条　为加强【。。国有：土，。地使用权出让—管，理，,根据中华人—民共和国城镇国有】土地使用权》出让和转《让暂行？。条例和浙江》省，城镇国有土地—使用：权出让和转让—实施办法,结合【本市实？际,制定本办—法， ：。　　第二《条　土地使用权【出让是？指市人民政》府以土地所有者的】身份：,将杭州市区内国】有土地？使，用权在一定的年【限内让？与土地？使用者,并由土地】使用者向市人民政】府支付土地使用权出！让，金的行为前款所【称的出？让金,包括土地【的级差地租》、城：市基础设施配套【费和土地开发费 】 　　第《三条　土《地，使用权出让》,一般应《采用拍卖或招标方】式因特殊《情况需？要,经市人民政府】批准,也可以通过协！议，方式出让 —　　第四条　土地】使用权出让的地【块位置、面积—、用途、控制性【规划指标、年—限、出让方式等【。条件：,由：市，土地管理局会同市】城乡建设委员会【、市计？划委员会、市—规划管理局》、市房地产管—理局共？同拟订方《案,按照规定的【审批权限报经批【准后,由市土—地管理局实施 　！　第五条　地下自】。然资源以及其他【埋藏物属国家所【有,不？在国有土《地使用权出让的【范围内 《 　　第六》条　中？华人民共和国境【内，外，的公司？、，企业以及其他—组，织或个人,除法律】、，法规另有《规定的外,具—备下：列条件的,均—可以依？照，本办法的规定取得】土地使？用权: 【　　 (一)！具有与？该地：块建设？。项目相适应的企业资！质等级或相当的开】发能力; 》。 　　 (二)具！有该地？块建设项目总—投资20%》以上的实有资金【或银行出具的—融资证明《。(，不包括土地》使，用权出让金》); 　【　 ？(三)符合市政府】规定的其他》条，件 ： 　　》第七条？　土地？使用权出让》的最高年限》,，由市土地管理局按下！列用途核《定，。: ？ ， ，　　 》 (一)居》住用地70》年，; 　《　 (二》)工业用地50年;！ 　　 】(三)教育、—科，技、文？。化、：卫，生、：体育：。用地5？0年; 　】　 (四)商业】、旅游、娱乐—用地：4，0年; — 　　？ (五)综合或】其他用途5》0年 》 　：　第八条　》土地使？用权出让,土—地使用者应与市土地！管理局？签订土地使用—权出让合同出让合同！必，须，具备下列《。主，要内容？: 　　 ！ ：。(一)出让》地块：的位置、面积、用途！及规划要求; 【 　：。　 (二)土【地使用权出》让年限？及土地使用》权出：让金、？土地使用金价格; ！ 　　 (】三)交付定金—及缴纳土地使用权出！让金、土《地使用金的》。币种、期限和方【式; —。　　 (四)交付！出让地块《期限：和，方式; 　　！ (五)开发、利！用、经营土地的【方式和完成建—设的：期限;？ 　　 (！六)有关土》地使用权及地上建】筑物、其他附—着物转让、》出租、抵押的前【。提条件;《 　　— ， (七)双方—约定的其他权利义】务; 《 　　 —(，八)违？约责任; 】。　　 (九)【纠纷的处理 】 　　第九条　出】让合同一《经签订,《即具有法律》约束：力,当事人》必须全面《履，行，合同规定的义务【市政府各职能部【门应按照合同—要求：,办理相应手续土地！使用者应《当按照合《。。同的规定《和城市规划的—要求,开发》、利用、经营—。土地 《　　第？十，。条　土地使用—者应当在合同规定的！期限内,支》付，全部土地出让金【逾期未全部支付的,！市土地管《理局有权《解除合同《。,并：请求违？。约赔：偿境外的企业、公】司以：及其他组织或个人,！均应以美《元支付定金、出让金！和土地使用金— 　　第》十一：条　受让人在支【付完全？部出让金后,应【当依照出让合—。同规：定的：时间,持《。出，让，合同、出让》金支付凭证等,申】请办：理土地登记》,领取国有》。土地使用证,取【得土地使用权土【地使用权《的出让年限从国有土！地使用证《签发之日起开始【土地使用者在—土地使？用期限内《应按合同的规—定缴纳？土，。地使用？金 　《　第十二《条　土地《使用：者需：要改变？。土地使用权出让合】同规：定，。。。的，土地用途,》应当征得《市土地管理局—同意和市规划管【理局批？准,依？照本：办法规定重新签订土！。地使：用权出？让合同,调》。整土：地使用权出让—金,并办理登—记手续 【