！ 第一《章， 总 则 】 ： 　：　第一条　》为，加强国有土地使【用权出？让管理,《根据：中华人？民共和？。国城：镇，国有土地使用权出让！和转让暂行条—例和浙江省城—镇国有土地使—用权：出让和转让实施办法！,，结合本市实际,【制定本办《法 　　第二条】　土地？。使用权出让是—指市人民政府—以土地所有》者，的身份,将杭州市】。区内国有《土，地使用权在一定的年！限，内让与？土地使用者,并由土！地使：用，者向：市人民政府支付【土地使？用，权出让金的行为前】。款所称的出让金,】包，括土地的级》差地租？、城市基础设—施配套费和土地开】发费 　　—第三条　《土地使用权出让,一！般，应采用拍卖或招【标方式？因，。。特殊情况需要—,经市人民政府批准！。,也可以《通过协？议方式出让》。 ：　　第四条　土地】使用：权出让的地块—位置、面《积，、用途、控制—性规划指《标、年？限、出？让方式等条件,由市！土地管？理局：会同市城《乡，建，设委员会《。、市计？划委员会、市规划管！理，局、市房地产管【理局共同《拟订方案,按照规定！的审批权限报经【批，准，后,由市土》地管理局实施 】　　：第五条　地下—自然资源以》及其他埋《藏物属国家所有【,不在国有土地使用！权出让的范围内【 ，。 　　？第六条　中》华人民共和国境【内外的公司》、企业以及其他【组织或个《人,除法《律、法规另有规定】的外,具备下列【条件的,均》可以依照本》办法的规定取得【土地使用权:— 《　　 (一)！具有与该地块—建设项目相适应的】企业资质《等级或？相当：的开发能力; 　！　 ： (二)具有该地块！。建设项目总》投，资20%以上—的实有资《金或银行出具的融】资证明(不》包括土地使》用权出？。让金);《 　　— (三)符合市】政，府规定的其他—。条件 　　第！七条　土地》使用权出让的最高年！限,由市《土地管理局》。。按下列用途核—定:： 　》　 (一)】居住用地70年;】 　　《 (？二)工业用地50】。。年; 》 　　 (—三)教育、科技、文！化、卫生、体—育用地50年;【 　　 (！四)商业、旅游、娱！乐用：地40年; ！　　： (五)综合【或其：他用途50年 【 ， 　　《第八：条　土地《使用权出《让,土地使用—。者应与市土地管理】局签订土《。地使用权出》让合同出《让合同必《须具备下列主要内】。容: 　【　， (一)出让！地，块的位？置、面积、》用途：及规划要求》; 　　 — (二？)土：地使用权出》让年限及土地使用权！出，让金、土地使—用金价格; 【 ：　　 《(三)交付》定金及？缴纳土？地使用权出》让金、土地使用金的！币种、期限和方式;！ ：。 ：　，　 (四》)交付出《让，地块期？限，和方式; 　！　 (五》)开发、利用、经】营土地？的方式和完成—建设的期限; 】 ， 　　 (六)有！关土地使用权及地上！建筑物、其他—附，着物：。。转让、出租、—抵押的前提条件【; ？ 　？。　 (七)双方约！定的其他《权利义务; — ， ， 　　 (八)违！约责任; 　！　 ： (九？。)纠纷的处理 ！ ，　，　第九条　出让合】同一经签《订,即具有法律约束！力,当事人必—须全面履行合同【规定的义《务市政府各》职能部门应》按照合？同要求,《办理相应《手续土地使用者应】当按照合同的规定】和城市规划的要【求，。,开发、利》用、经？营土：地， ， 　　第《十条　土地使—用者：应当在？合同规定的期—限内,？支付全部土地出【让金逾期未》全部支付的,市【土地管理局有权解】除合同,并请求违约！赔偿境外的》企业、公司以及其他！组织或？个人,均应以—美，。。元支付定金、出让金！和土地使用金 【 　　第《十一条　受》。让人：在支：付完全？部，出让金后,应当依】照出：让合同规定的时间】,持出让合同、【出让金支付凭证【。。等,申请《办理土地登记,领】取国有土地使—用证：,，。取得土地使用权土】地使用权的出让年限！从国有土地使—用证签发之》日起开始《土地使？用者在土地使用期】限内应按《合同的规《定缴纳土地使用金 ！ 　　第十》二条　？土地：使用者？需要改变土地—使用权出让合同规】定的土地用》。途，,应：当，征得市土地管理局同！意和市？规划管理局批准,依！。照本：办法规定《重新签订土地使用】权出让合同,调整土！地使用权出让金,】并办理登《记手续 【