《 《 第一章 【 总： 则 —。 　　第一条　】为加强国有土—地使用权出让管理】,根据中《华，人民共和国》城镇国有土地使【用权出让和转让暂】行条例和浙江—省城镇国有土地【使用权出让和转让】实施办法,结合【本，市，实际,制《定本办法 　　第！二条　土地》使用权？出让是？指市人民政府以【土地所有者的身份,！将杭州市《。区内：国有土地《使用权在一》定的年？限内让？与土地使用者,并由！土地使？用者向市人民—政府支付土地使用】权，出让：金的行为《前款：所称的？出让金,包》括土地的级差地租】、城市基础设施配】套费和土《地开发费 —　　第三条》　土地？。使用权出让》,一般应采》用拍卖或招标方式因！特殊情况需》要,经市人》民政府批准,也可以！通过协？议方式出让 　　！第四条　土地使用】权，出让的？地块位置、面—积、用途、》控制性规划指标、年！限、出让方式—等，条件,由《市土地管理局会同市！城乡建？。。设委员会、市—计划委员会、市规划！管理局、市房地【产管：理局共同拟》。订方案,按》照规定的审》批权：限报：经批准后,由市土】地管理局实施— ：　　第五条　地下自！然资源以及其他埋藏！物属国家《所有,不在国有【土地使用《权出让的《范围内？ 　　第六条　】中华：人，。民共和国境》内外的公司、企【业以及其他》组织：或个人,除法—。律、法规另有规【定的：外,：具备下列条件的,均！可以依照本办法的规！定取得土地使—用，权: ？。 　　 】 (一)具有与该】地块建设《项目相适应的—企业资质等级或相】当的开发《能力; 　　 ！(二)？。具有该地块建设【项目总投资20【%以上的实有—资金或银行》出具的融资证明(不！包括土地使用权【出，让金)？; 　　【 (三)符—合市政府规定—的其他条件 】 　　第七》条　：土地使用权出让的】最，高年限,由》市土地管理局—按下列用《途核：定: 　　 ！ ： (：一)居住《用地7？0年; 》　　 《(二)工《业用地50》年;： 　》　 (三》)教育、《科技、文化》、卫生、体》育用地50年; ！ 　？　 ： (：四)商业《、旅游、娱乐用地】40年; 》 　　 (五！)综合或《其他用途50—年 ： ？　　第八条》　土地使用》权出让,《土地使？用者应与市土地管】理局签订土》。。地使用权《出让合同《出让：合，同必须？具备下？列主要内容:— 　　 【 (《一，)，出让地？块的位置、面积、用！途及规划要求;【 　　 (二)！土地使用权出让年】限及：土地使？。用权出让《金、土地《使用金？价格; 【　　 (三)交】付，定金：及缴纳土地使用权】出让金、土地使用金！的，币种、期限和方式;！ 　　 【。 (四)《交付出让地》。块期限和《方，式，; 　　 ！(，五，)开发、利用、经】营土地的《方式和？完成建设《的期限; 】　　 ？ (六)有关土【地使用权及地—上建筑物、其—。他附着物《转让、出《租、抵押的》前提条件;》 ， 　　 【(七)双《方约定的其他权利义！。务; 《 　　 (【八)违约责任—; 》　　 ？ ，(九)纠纷的处理 ！ 　《　第九条　出让【合同一经签》订,即具有法—律，约束力,《当事人必须全面履行！合同规？定的义务市政—府各职能部门应按】照合同？要求,？办理相？应手续土地使用者应！。当按：照合同的《规定和城市规划的】要求,？开发、利用》、经营土地 　】　第十条　土地使用！者应当在合同规定】的期限内,支付【全部土地出让金【逾，期未全部支付的,】市土地管理局—有权解？除，合同,并请求违约】。赔偿境？外的企业、公司以】及其他组织或个人】。,，。均应以美元支付定金！。、出让金和》土，地使用金 　　第！十一：条　受？让，人在支付完全—部，出让金？后,应当《依照：出让合同规定的【时间,持出让合同、！出让金支付》。凭证等,申》请办理土地登记,领！取国有土地使用【证,取得土地使用权！土地使用权的出让年！限从国有土》地使：。用证签发《。之日起？开始土地使用者在土！地使用期《。。限，内应按？合同的规定缴纳土】地使用？。金 　　第十【二条　土地使用者需！要改变土地》使用权？出让合同规》定的土地《用途,应当征—得市土？地管理局同意和市】规划管理局批准,】依，。照本办法规定重新】签订土地使用权出】让合同？,，调整土？。地使用权出让金,并！办理登记《手续 ？ ， ：