： ， ？。 《 ，第一：章 总 则 】 《　　：第一条　为加强国】有土地？使用权出《让管：理,根据中》华人民共和国城镇国！有土地使用权出【让和转？让暂行条例和浙江省！城，镇国有土地使用权出！让和转让《实施办法,》结合本市实际,制】。定本办法《 ：　　第二条　土地】使用权？出让是指市人民【政府以土地》。所有者的身份,【将杭：州市区内国有土【地使：用权在一《定的年？限，内让与土《地使用者,并由土】地使用者向市人民】政府支付土地使用权！出让金的行为—前，款所称的出》让金,包括土—地的级差地租、城】市基：础设施配套费—和土地开发费— ， 　　第三》条　土地使用权【出让,一般应采用拍！卖或招标方式因【特殊情况需》要,经市人》民政府批准,也可以！通过协议方式出让 ！ 　　第四条　土地！使用权？出让的地《块位置、面积、【用途、控制性规【划指标、年限、出】让方式等条件—,由：市土地管理》局会同？市城乡建《设委员？会，、市计划委》员会：。、市规划《管理局、市房地产】管理局共同拟订【方案,按《照规定的审批权限】报经批？准后,由市土—地管理局实施 【。 　　？第五条　地》下自然资源以及其他！埋藏：物属国家所有,不在！国有土地使用—权出让的范围内 ！　　第？六条：　中华人民》共和国境内》外的公？司、：企业以及其他组织或！个人,？除法律、法规另有规！定的外？,具：备下列条件的,均】可，以依照？。本办法的规定取得土！地使用权《: 　　 ！ (？一)具有与该—地块建设项目相【适应的企业》资，质等级或相》当的开发能力;【 　　 (【二)具有该地—块建设？项目：总投资20%—以上的实有资金或银！行出具的融资—证明(不包括—土地使用《权出让金); ！ 　　 (三)符！。合市政府规定的【其他条件 — ， 　　第七条　土地！使用权？出让的最高》年限,由《市，土地管理局按下【列用途核定》: 　　【 ？ (一)居》住用地70》年; ？ 　　 (—。二，)工业用地50年】。; 　　 ！(三)教育、科【技、文化、卫—生、体育用地—50年; 》。 ： 　　？ (四)商—业、：旅游、娱乐用—地40？年，; 　　 ！(五)综合或—其他：用，途50年 — 　　《。第八条　土地使【用权出让《,土地使用者应与市！土地：管理局签订土地使】。用权出让合同出【。让合同必须具—。备下列主要》内容：:， 　　 】 ，。。 (一)出》让地块的《位置：、面积？。、用途及《规划要求;》 　　 (二】)土地？使，用权出让年》限及土地使用权出让！金，、土地使《用金价？格; 　【　 (三)交付】定金：及缴纳土《地使用权出让金【、土地使《用金的币种、期限】和方式;《 ？ ，　　 (四)【交付出让地块—期限和方式;— 《　　： ：(五)开发、利用】、经营土地》的，方式和完成建—设的：期，限; 　【　 (六)有【关土地使用权及地上！建筑物、《其他附？着物转让《、出租、抵押的前】提，条，件; 》 　　 》(七：)双方约定》的其：他权利义务;— 　　— ：(八)违约责—任; —　　 (九)纠纷！的处理 　　！第，九条：　出让合同一经签】订,即具有法律约】束力,当《事，人必须全面履行合同！规定的义务市政【府各职？能部门应按照合同要！求,办理相应手续】土，地使用者应》当，按照合同的》规定和城《市规划？。的要求？,开发、利》用，、经营土地 　　！第十：。条　土地《使用者应当在合同】。规定的期限》内,：支付全？部土地出《让金逾期未全部支付！的,：市土：地管理局有》权解除合《同，,并请求违》约赔偿境外的企业】、公司？以及其他组织或个人！,均应以《美元支付定金、出】让金和土地》使用金 　　【。第十一条　受让人在！支，付，完，全部出让金后,应当！依照出让合同—规定的？时间,持《出让合同、出让金】支，。付凭证等,申请【办理土地《登记,领取》国，有土地？使用证,取》。得土地使《用权土地使用权的】出让年限从国有土】地使：用证签发之》。日起：开始土地使用者【在，。土地使用期限—内应按合同的规【定，缴纳土地使用—金 ？　　第？十二条　土地使用】者需要改变土地使】用权出让《。合同规？定的土地用途,应】当征得市土地—管理局同意和市规】划管理局《批准,？依照本办《法规定重《新，签订土？地使：用权出让合》同,调整土地使用权！出让金,并办理登】。记手续 【