？ 第！一章 总 则 ！ 　　第一】条　为？加，强，国有土地使用权【出让管理,根据中】华人民共和国城镇】国有土地使用—权出让？和转让暂《行，条例和浙江省城镇国！有土地？。使用权出让和转【让实施办法,结合本！市实际,制定—本办法 　　【第二：条　土地《使用权？出让是指市》人民政府以土—地所有者的身份【。,将杭州《。市区内国有土—地使用权在一定的年！限，内让与土《地，使用者,并由—土地使用者向市人】民政府支付土—地使用权出让—金的行为《前款所称的出让【。金,包括《土地的级差地租、】城市基础《设施配套费和土地】开发费 　—　第三条　土—地使用权出让,一般！应采用拍卖》或招标？方式因特殊》情况需要,经—市人民政府批—。准，,也可以《通过协议方》式出：让 　　第—四条　土《。地使：用权出让的地块【位置：、面积、用途—、，。。控制性？规划指标、》年限、出《让，方式等条件》,由市土地管理局】会同市城乡建设【委员会、市计划委】员会、市规》划管理局、市房地产！管理局共同拟订【。。方，案,按照规定的审批！权限报经批准后【。,由市？土地管理局》实施 《。　，　第：五条　？地下自然资源以及其！他埋藏物属国家所有！,不在国有土地【使用权出让的范【围内 　　—第六条　中华—人民共和国境内【外的公司、企—业以及其他》组织或个人,—除法律、法规—。另有规定的外,具】备下列条《件，的,均可以依照【本办：法的：规定取得土地使用】权: —　　 》 (一)具》有与该？地块建设项目相适应！的企业？。资，质等：级或相当的》开发能力; —。 ，　　：。 ， (二)具》有，该地块建设项目总投！资，20%以上的实有资！金或：。银行出具的》融资证？明(不包括》土地使用权出让金)！; 　　 ！(三)符合市—政府：规定的其他条件 】 ， 　　第七条【　土：地使用权出让—的最高年限,由市】土地管理《局按下列用》途核定: 【 　　 《 (一)—居住用地7》0年; 《。 　　 (二)】工业用地50—年; 《 　　 (【三)教育、科技【、文化？、卫生、体》育用地50》年; ？ ， 　　 (四)！商业、旅《游、娱乐《。。用地4？0年; 《 ， 　　 》。 (五)综合或【其他用途5》0年： 　　第八条！　土地使用权—出让：,土地使用者—应与市土地管理局签！订土地？使用权出让》合同出让合》同必须？具备下列主要内【容: 　　 ！ (一)—出让地块的位置【。、，面，积、：用途及规划要求【; ： 　　 (二【)土地使用》权出：让年：限及土地《使用权？出让金、土》地使用？。金价格;《。 《　　 ？ (三？)交付？定金及缴《纳，土地使用权》出让金、土地—使用金的币》种，、期限和方式;【 　　— (四)交—付出让地块期—限和方式《; 《 　：　 ？(五：)开发、利用、经营！土地：的方式？和完成建《设的期限; 【 　　 (【六)有关土地—使用权？及地上建筑物、【其他附？着物转？。让、出租、》。抵押的？前提：条件; — 　　？ (？七)双方约》。定的其他权利—义务; 》 ， ，　　 (八)违约！责任; 　　！ (九)纠—纷的处理 》。 　　第九条　！出让合？。同一经签订,即具】有法律约束》力,当事人必须全】面，履行合同规定的义】务市政府各》职能部门应按—照合同要求,办理】相应手续土地使【用者应当按照合【同的规？定，和，城市：规划的要求》,开：发、利用《、经营土地 【。　　第十条　土地】使用者应当在合【同，规定的？期限内,支付—全，部土地？出让金逾期未全【部支付的,市土【地管理局有权解除合！同,并请求违约【赔偿境外的企业【、公司？。以及其他组织或个人！,均应以美元支【付定金、出》让金和土地》。使用金 　　【第十一条　受让【人在支付完全部【出让金后,应当【依照：出让合同规定的时】间,：持出让合同、出让金！。支付凭证等,申【请办理土《地登记,《。领取：国有土地使用证,】取得土地《使用权？土地使用权的—出，让，。年限从国有》土地使用证签发【之日起开始土地使用！者在土地使用期限】内应按合同的规定缴！。纳土地使用金 　！。　第：十二条　土》。地使用者需要改【变土地使《用权出让合同规定的！土地用？途，,应当征得市土地管！理局同意和市规划】管理局批《准,依照《本办：法规定？。重新签？订土地使用》权出让合同,调【整土地使《用权出让金》,并办理登记—手续 —