第【四章 物《业的使用和维护【。 第四十七条！　，物业管理区域内禁】止，。下列：行为 ？     （】一，）损：坏或：者擅自变《动房屋承《重结：构、：主体结构； 】    《 ，（二）？将没有防《水要求的房间—或者阳台改》为卫生间、厨—房或者将卫》生，间改在下《层住户的卧室、起居！室、客？厅、书房和厨房【的上方；《 《    （三）【破坏或？者擅：自，改变房屋外立面；】  》   （四）—擅自摆设摊点无序】停放：车辆；？   —。  （五《）在建筑《物、构筑物》或者树木上》乱悬挂、乱张贴【、乱涂写、乱—刻画在公共场—地放置杂物； ！     （—。六）：违法搭？建建筑？物、构筑物》或者：私挖地下空间； ！     —（七）？。侵，占绿地、毁坏共【有部分的花草树【木和绿化设》施，；，。 ？   ？  （八）损坏、】挪用：或，者，擅自拆除、停用消防！设施、器《材，埋，压、圈占、》遮挡消火栓或者占】用，防火间距占用—。、堵塞、封》闭公共疏散通道、】消防通道； —。     （九！）损坏或者擅自【占用、？改建：物业共用部位—； ：     （十！）损坏？或者擅自《占用、？移装共用设施设【备；   】  （十《一）违？反规定饲养动物【干扰：他人正？。常生活；《     】（，十二）制《造超标噪音或者造成！环境污染《的，违法行为《；   【 ， （十？。三，）在建筑物的公共门！厅、疏散通道、安】。全出：口、：。。楼，梯间以及不符合消防！安全：条件的室内场所停】放电动自《行，车、电动《摩托：车，或者为电动》自行车、《电动摩？托车及其电池充【电；携带《电动自？行车、电动摩托【车及其电池进入电梯！轿厢； 《     （】十四）从建筑物中抛！掷，物品：； 》    （十五【）法律、法规和管理！规约禁止《的其：他行为 【。   ？ ，物业管理《区域：内发：生上述行为时业主大！会或者业《主委员会有权—依照法？律、法规的规定和管！理规约的约定请求】行为人停止侵害、排！除妨碍、消除危险】、恢：复原：状、赔偿损失；【。物业：服务人应当及时【予以劝阻、》。制，止；劝阻、制止【无效的物《业，服务人、业主委员】会应当及时报告有关！部门有关《部门应当依》法及时处理相关业】。主和物业使用人应当！积极予以配合— ： 第四十八条【　物业？管理区域内规划的车！位，、车库应当》首先满足业》主的需要建设单位在！出，售物业前应当—制定车位、》。车库租售方案明确停！放服务？收费标准和售价并在！销售现？场予以公示尚未出售！的车位、车库业主】、物：业使用人《需，要承租的建设单位不！得以：只售不？。。租为由？拒绝    ！ 车位、车库不足确！需，利用业主《共有的道路或者其他！公共场地用作停车位！或者改？建、重建为停—车设施的应》当经业主共同决定】并依法办理相关手】续所得收益在扣除合！理成本之后归全【体，业主共有 —     物业管！理区域内《停放：车辆不？得影：响道路通行》、阻碍特种车辆执行！任，务或者损坏》。共用设施设备 【 第《四十九条《　既：有住宅小《区需要增设电动汽车！充换电设施的应当】优，先，建设公用充》换电设施供电专营单！位应当提供技术指导！公用：充换电设施》由，充换电设施建—设收益方负责维【护并承担《安全主体《责，任     ！业主在固《定车位？建设的充换》电设施由充换电设施！所有权及其使用【人，负责维护并承—担安全主体责任【所有权人或者使用】。人委托他人维护管】理的由受委托—管理人按《照，规定和约定》承担安全管理责任】电动汽？。车生产（销售）企业！、充换电设施施工单！位和运营单位对【其承诺质保》期内的充换电—设施安全状况—以及相关配套设施的！质量：安全负责 — ：    物业—服务人应当积极配】合业主依法》安装充换电设施【为现场勘《。察、线？路，安装、通电运行等】环节：提供便利条件—；加强日常巡查【协助：充换电？设施相？关责任人《履，行安全？责任 第五】十条　物《业保修期届》满后物业管理区【域内共？有部分？的维修养护》责任：由，全体业主共同承担业！主委托物业服—务人管理共有部分的！。由物业服务》人按照物业》服务合？同，的约定履行维修养护！义务 》。  ：   ？物业出现安全隐患】危及公共《利益时物业维修养护！。责任人？应，当立即采取措—施消除安《全隐：患， 《    共有—物业的维《修，、更新、改造—费用由共有该物业】的业主按《照，拥有：的，物业专有部分建筑】面积比？例分摊单《幢房屋整体共有部分！的维：修，、更：新、改造费用由该】幢房：屋的业？主按照拥有专有部分！。房，屋建筑面《积比例承担 — ， 第五十一条　】业主、？物业使用人或者装饰！装修施？工方在住宅》室内装饰装修工【程开工前应当与【物业服务人》签订住宅室》内装饰？。装修管？理服务协议对—装饰：装修工程实》施内容？、实施期限、施工】。时间、垃圾》清运处置《、设施设备安装要求！。、违约责任等事【项进：行约定物业服务人】应当将施工时间和】期限：书面告知相邻业主】为，装饰装？修材料的《。搬运和装饰》装修废弃物》的处置提供明确指引！。 ：     装饰】装修期间业主—、，物业使用人或—者装饰装修施工方应！当配合？物业服务人对装饰】装，修现场进行检查物业！服，务人发现有违反装饰！装修管理服务协议】约定或者违反—法，律，、法规规定以及管理！规，约，约定的行为的应当】及时予以劝阻—、制止已造成事【实后果或者》拒不改正的应—当及时报告》有关部门依法处理】 ？ ，    住宅装饰装！。修行为造成物业共】有，部分：损坏的业《主，。、物业？使用人？应当及时恢复原状】。；造成损失的—应当依法承担赔偿】责，任 第五十二！条　物业管理—区域：。内依法属于》业，主的共？。有收益？包括 ？ ，   《  （一《）利：用业主共有的建筑物！、停车场地、—绿地、道路、通道】、楼梯、房》屋外：墙、电梯、照明设施！。。。等共有部分从—事经营？活动产生《的，收入在扣除合理【成本之后所》得收益？；， ，     【（二）因业主—的共有部分》。被侵：占、损害或者被【依法征收所得的补】偿、赔偿费用； ！    》 （三）共有收益的！孳息； 《     （】四，。）其他依法属—于业主共有的收【益 ？ 第五十三条【。　一个物业》管理区域《应当且只能开立一】。个共有收益账户不】得以个人名义—开立共有收》益账户 【。。    共》有收益由业》。主委：员会管理的业主委员！会应当持其备—案回执向银行等金】融机构申请以业【主大会名义开立共有！收益账？。户金融机构应当【协助：办理 《 ，     共—有，收益由物业》服务人？管理的物业服务【人应当？开立单？独账户专项存放【不得与？物业服务人》其他收支账户合【用并定期公开共有收！益的详细收》支情况 【第五十？四条　共有收益【。用于下列支出 【     （一！）维修、更新、改造！、增设共《有部分；《   — ， （二？）补充住宅专项维】。修资金；《 《    （三）召开！业主大会会议工【作，经费业主《委员会或者物业管理！委员：会工作经费》；     ！（四）？第三方？审核、审计、—检，测所需费用； 【    — （五）开展—业，主公益活动； 【 ：     （六）共！用设施设备专—项财产保险》；     ！。（七：）临时管《理规约、管理—规，约或者物业》服务合同《规定的其他事项 ！     任何单！位和：个人不得挪用、侵占！共有收？益 ？ 第五十五条　】共有收益管》理单位应当》建立健全共有—收益财务《管理制度依法设置】会计帐簿进行会【计核算并妥善—保管共有《收益：的会计凭证、会【计帐簿、财务会【计报告等会计资【料     ！共有收益管理单位应！当于每季度结—束之日起十五—。日内在物业管理【区域的显著位置及】。市物业信息系统【将共有收益账户的收！支情况公告十五日以！上业：。主、业主委员会、物！业管理委《员会对共《有收益收《支情况？提，出异议？的共有？收益管理单位应当】自收到异议之—日，起七日内书》面答复 》     业主】委员会、物业管【理委：员会可以聘》请专业机构对共有收！益的收支情况—进行审计并将审计结！果向全体《业主公布共》有收益管理》单位：应当依？法配：合审：计费用从《共有：。收益中列支 —   》  任？何单位？和个人不得伪造、】变造：、，。隐匿、故意销毁共有！收益的会计》资料 ？ 第《五，十六条？　发生危《。及房屋使用》和人身财产安全的紧！。急情形需要立即对】房，屋共有部分进行维修！和更：新、改？造的物业服务—人应当？及时采取应急措施物！业服：。务，人、业主委员会或者！物业管理委员会应】。当按照有关应急维】修程序的规定使用住！宅专项维修资—金 ： ，     未成立！业主委员会》。或者物业管》。理，委员会、未》聘请物业服务人或者！业主委员《会，、物业服务人未【按照：前款规定开展—各项：工作的？应当由村《（居）民委员会按】照有关规定组—织实施？     紧急维！修工程竣工验收【后组织维修》的单：位应当将使用维修资！金总额及业主分摊情！况在住宅小区内【的显著位置和—有关部门《网站公？示公示？时间应？当不少于十五日 】 ，