》 第：四章 物《业的使用和维护 】。 第四十七条　！物业管理区域内禁止！下列行为 》  《。 ，  （一）损坏或】者擅自变《动房屋？承重结？构、主体《结构：。； 《     （二【），将没有防水要求的】房间或者阳台改【为卫：生间、厨房》或者将卫生间改在】下层：住户的卧室、起居室！、客厅、《书房和厨房的上【方； 《     （三】）破坏或者擅—自改变房屋》外立面； 【     （四【）擅：自摆设摊点无序停】放车辆； —     （【五）在建筑》物、构筑物或—者，树木：上，。乱悬挂、乱张贴、乱！涂写：、乱刻画在》公共场？地放置杂物； 【  《   （《六）违法搭建建筑】。物、构筑物或—者私挖地《下，空间：； ：    — （七）侵占绿地、！。毁坏共有部分的【花草树木和绿—化设：施；：     】（八）损坏》、挪用或者擅—自拆：除、停用《消防设施《、器材埋压、圈【占，、遮挡消火》栓或者占用防火【间距占用《、，堵塞、封闭》公共疏散通道、消防！。通道； 《。     （九！）损坏或者擅自占用！、改建物《业共用部位； 【   》 ， （：。十）损坏或》者擅自？。占用、移装》共用设施设备—； ？     —（十一）违反规定】饲养动物干扰他【。人正常生活； 【     （】十，二）制？。造超标噪音或者【造成环境污染—的违法行为》；     ！。（十三）在建筑物的！公共门厅、疏散【通道、？安全出口、楼—梯间以及不》符合消防安全条件的！室内场所停放电【动自行车、电动【摩托车或者为电【动自行车《、电动？摩托车及《其电池充《电，；携带电动自行车、！。电动摩托车及—其电池进入》电梯轿厢； ！   ？ （十四）从建【筑物：中抛掷物品； 【     （】十五）？法律、法规和—管理规约禁止的其他！行为 —    物业管理】区域内发生上—。。述，行，为，时业主大会或者【。业主委员《。会有权依照法—律、法规的规—定和管理规约的约定！。请求：行为人停止侵—害、排？除妨碍、《消除危险、恢复原状！、赔偿？。损，失，；物业服务人—应当及时予》以劝：阻、制止；劝—。阻、制止《无效：的物业服务人、业主！。委，员会应当及时报告】有，关部门？有关部？门应：当依：。法及：时处理相关业主和物！业，使用人应当》积极：予以配合 【 第四十八条　物】业管：理区域内《规划：。的，车位、车库应当首先！满足：业主的需要建设【单位在出售》物业前应当制定车位！、车库？租售方案明》确停放服务收费标准！和售价并《在销售现场予—以公示尚未》出，售，的车位、车》库业主、《。物业使用人需要承租！的建设单位不得以】只售：。不，租为由拒绝 ！ ，。   车位、车库不！足确需利用》业主共？有的道路或者其他】公共场？地用作停《车位或者改建—、重：建为：停车设施的应当【经，业主共同决定并依】法，办理相关手》续所得收《益在扣除合理成本之！后归全体业主—共有：   —  物业管》理区域内《停放车辆不得影响道！路通行？、阻碍特种车辆【执行：任务或者损坏共用】设施：设备 》 第四十九条　既有！住宅小区需要增设电！动汽车充换电设施的！应当优先建设公用充！换，电设施供电专—营单位应当提—供技术？。指导公用充换电【设施由充换》电设施建设收益方负！。责维护？并承担安全主体责任！ 《    《业主在固定车—位建设的充换电设施！由充换电《设施所有《权及：其使用人《负责维护并承担安全！主体责？任所有权人或—者使用人委托—他人维护管理的由受！委托：管理人按照规—定和约定承》担安全管理》责任：。电动：汽车生？产（销售）企业【、，充换电设施施工【单位和运《营单位对其承诺质保！。期内的充换电设施】安全状况以及相关】配套设施的质量【安全负责 —   《。。  物业服务人应当！积极：配合业主依法—安装充换电设施为】现场勘察、线路安】。装、通电运行—等环节提《。供便利条件；—加强日常《。巡查协助充换—电，设施相关《责，。任人履行安全责【任 第五十条！。　物业保修期—届满后物业管—理区：域内共有部分的维】修养护责《任由全体《业主共同《承担业主《委托物业服》务，人管理共有部—分，的由物业服务—人按照物业服务合同！的约定？履行维？修养护义务 】     物—业出现？安全隐患危及公共利！益时物业维》修养护责任人应当】立即采取措施—消除安全隐》患 ：  《   ？共有物业的维修、】更新、改《造费用由共有—该物业的业主—按照拥有的物业专有！部分建筑《面积比例分摊单幢房！屋整体共《有部：。分的维修、更新、】改造费？用由该？幢房屋的业主—按照：拥有专有部分房屋建！筑面积比例承担 】 第五十一条　！业主、？物业使？用人或者装饰装【修施工方在住宅室】内，装饰装？修工程？开工前？。应当与物《业服务人签订住宅】。室内装饰装修管【理服务协议》。对，装饰装修工程—实施内容、实施期限！、施工时间、垃圾】清运处置、》设施设备安装要【求、违约责任等【事项进行约定—物业服务《。人应当？。将施：。工时间？和期限？书面告知相邻业主】为装饰装修材料【的搬运和装》饰装修废弃物的处置！。提供明确指引—     装！饰装修？期间业？主、物？业使用人或者—装饰装修《施工方应《当配合物业》服，务人：对装：饰装修？现，场进行检查物业服务！人发现？。有违反？装饰：装修管理服》务协议约定或者【违反：法律、法规规定以】及管理规约约定【的行：。为的应？当及时予以劝—阻，、制止已造成事实后！果或者？拒不：改正的应当及—。时报告有关》部门依法处理—   —  住宅装》饰，装，修行：为，造成物业共有部分损！坏的业主、物业使】。用人应当及时恢【复原状；造成损失的！应当依法承担赔偿】责任 ？。 第五十二条】　物业？管理：区域内？依法：属于业？主，的共有收益》。包括 ？ ：     （一）】利用业？主共有的建筑—物、停车场地、绿】。地、道路、通—道、：楼梯、房屋外—墙、电？梯、照明设施—等共有部分》从事：经，营活动？产生的收入》在扣除？合理成本之后所得收！益； —    （》。二）因业《主的：共，有，部分被侵占、损害或！者被依法征收所得的！补偿：、赔偿费用； 【 ，   《 ， （三）《共有收益的孳息；】     】（四）其《他依法属于业主共】有的：。。收，益 第五【十三：条　一个物业管理区！域应当？且只能？。。。开立一个共有收【。益账：户不得以个人名义】开立共有收》益账：户    】 共有收益》由业：主委员会管》理的业主委员会应】。当持其？备案回执《向银行等《金融机构申请以业主！大会名义开》。立共有收《益账户？金融机构应当协助】办理 —。    共有收益由！物业服务人管—理的物？业服务？人应：当开：立单独账户专项【存放不得与物业服】务人其他收支账户】合用并定期公开共有！收益：。。的详：细收：支情况 第五！十四条　共有—收益用于下列支出 ！     （一！）维修、更新—、改造、增设共【有，。部分； 【  ：  （二）补充【。住宅专项维修资金】； ：    — （三）召开业【主，。。大会会？议工：作，经费业主委员会或】者物业管理》委员：会工作经《费；  【   （四）第三方！审，核，、审计、《检测所？需费用； 【  ： ，  （五）开展【业主公？益活动；  ！。   ？（六）共用设施设】备专项财产》保险； — ，    《（七：）临时管理规约、管！理规约或者》物业：服务：。合同规定的其他事项！。     】。任何单位和个人【不得挪用、侵占共】有收益？ 第五十【五条：　共有收益管理单位！应，当建立健全共有收益！财务管理制》度依法设置会计帐】簿进行会《计核算？并妥善保管》。共有收益的会计凭】证、会？计，。帐簿、财务会—计报告等会》计资料 —     》共有收益管理—单，。位应当于每》季，度结束之日起十【五日内在物业管理】。区域的显《著位置？及市物业信息系统】将共：有收益账《户的收支情况公告十！五日以上业主、业主！委员：会、物业管理委员】会对共？有收益收支情—况提出异议的—。共有收？。益管理单位应当自】收到异？议之日起《七日内？书面答复 】    业主委员】会、物业管理委员会！可以聘？请专业？机构对共《有，收，益的：收支情况进行—审计并将审计—结果向全体业主公】布共有？。收益管理《单位应？。当依法配合》审计费？用从共有收益—中列支   ！  任？何单位和个人不得伪！造、：变造、？隐匿、故意销毁共】有收益的会计资料 ！ 第五》十六：。条，　，发生危及房屋使【用和人身《。财，产安全的《紧急情形需要立即对！房屋共有《部分进行维修和【更新：、改造的物业服【务人应当及时—采取应急措》施，物业服务人》、业主？委员会或者物—业管理委员》。会应当按照有关应急！维修程？。序的规定使用住【宅专项？维修资金 》     未成！立业主委员会或【者物业管理委员会、！未聘请物业》服务人或者》业主委员会、—物业服务人未按照前！款规：定开展各《项工作的《。应当由村（居）民】。委员：会按照有关规定组】织，。实施  》   ？紧，急维修工程竣—工验收？。后组织维修的单位】应当将使《用维：修资金总额及业主分！摊情：。况在住宅小区内的】显，著位置和有关部门网！。站公示公《示时：间应当不少于十【五日 《