第【四章： 物：业的使用和维护【 《第四十七条》　，物业：。管理区？域内：。禁止下？列行为 【    （一）损坏！。或者擅自《变动房屋承重结构】、主体结《构；： 《    （》二）将没有》。防水要求的房间或】者阳台改为卫生间】、，厨，房或者将卫生—间改：在下层？住户的卧室、起居】室、客厅、书—房和厨房的上方； ！ ？    （》三）：破坏或者擅》自改变房屋外立【面；   】  （四）擅自摆】设摊点？无序停？放车辆； 【     》（五）在建》筑物、构筑物或者树！木上乱悬《挂、乱张贴、乱【。涂写、乱刻画在【公共场地放置杂物】； ？     （【六）违法搭》建建：筑物、构筑物—或者：私挖地下空间； ！    》 （七？。）侵占绿地》、毁坏共有部分的】花草树木和绿化设施！； ？   《  （？八）损？坏、挪用《或者擅自拆除、【停用消防设施、器材！埋，压、圈占、》遮挡消？。火，栓或者占用防火【间距占用《、堵：塞、封闭公共疏散通！道、消防通道—； ？    》 （九）损》坏或者擅自》占用、改建》物业共用部位； 】 ？ ，   （十）损坏】。或者擅自占》用、：移装共用设》施设备； 【     （十一】）违反规定》饲养动物干扰他人】正，常，生活； 》 ，   ？  （？十二）制造超标【噪音或者造成—环境污染的违法行】为； 《   《 ， （十三）在建筑】物的公共门厅、【疏散通道、安全【出口、楼梯间—以及不符合消防【安全条件的室内【。场所停？放电动自《行车、电动摩托车】或者为电动》自行车、电动摩托车！及其：电池充电；》携带电动自行车【、电动？摩托车及其电池进】。入电梯轿厢》； ：    — （十四）从建筑物！中抛掷？物，品； ？   》。  ：（十五）法律、【法规和管理规约禁】止的其他行为 【  《   物业管理区域！内发生上述行为时业！。主大：会或者业主委员会】有权依照法律—、法规的规定和【。管理规约的约定【请求：行为人？停止：侵害、排除妨—碍、消除危险—、恢复原状、赔偿】损失；物业服务【人应当及时予—以劝阻、《制止；劝阻、制【止无效的物业服【务人、业主委员会】应当：及时报告有》关部门有关部门应】当依法及《时处理相关》业主：和物：业使用人应当—积极予以配合 【 第四十—八条　物业管—理，区，。域内规？划的车位、》车库应当《首先满足业》主的：需要：建设单位《在出售物《业前应当《制定车位、车—。库租售方案》明确停放服务收【费标准和售价并【在销售？现场予以公示—尚未：。出售的车位、车库业！主、物业使》用人需要承租的【建设单位《不，得以只售不租为由】拒绝： ？     》车位、？车库不足确需利用业！主共有的道路—或者其他公共场【地，用作停车《位或者改建》、重建为停》车，设，施的应当经业主共同！决定并依法》办理相关手》续所得收《益在扣除合理成【本，之后：归全体业《。主共有 》    》 物业？管，理区域？内停放车辆》不得：影响道路通》行、阻？碍特种车辆执行任】务或者损《坏共用设施设—备 ： 第四十九条　！既有住宅小区需【。要增设电《动汽车充换电设【施的应当优先建设】公用充换电设施供】。电，专营：单，位应当提《供技术？指导公用充》换电设施《由，充换电设施建设收益！方负责？维护并承担安全主】体责任？ ，     【业主在固定车位建设！。的充换电设施由充】换电：设，施所有权及其使用人！负责维护并承担安全！主，体责任所有权—人或者使用人—委托他人维》护管理的由受—委托管理人》按照规定和约定【承担安？全管：理责任？电动汽？车生产（销》。售）企？业、充？换电：设施施工单位和【运营单位对其承诺质！。保期内的充换电设】施安全状《况以及？相关配套《设施的质量》安全：。负责：    【。 物业服务人—应当积极配》合业主依法安—装充换电设施为现场！。。勘察、线路》安装、通《电运行等环节提供】便利条件；加强【日常巡查协助充换电！设施相关责任—人履行安全责任 】 第五十条【。　物业保修》期届满后物业管【。理区域？内共有部分的—维修养护责任由【。全体业？主，共，同承担业主》委托物业服务人管】理，共，有部分？的由物业服》务人按？。照物：业服务合同》的约定履行维修养】护义务 —     物—。业出现？安全隐患危及公【共利益时物业维【修养护责任人应当】立即：。采，取措施消除安—全隐患 —    《。 共有物业》的维修、更新、改造！费用由共有该物业】。的业：主按照拥有》的，物业专有部》分建筑面积比例分】摊单幢房屋》整体：共有部？分的维？修、更新、》改，造费用由该幢—房屋的业主按—照拥有专有》部，分房：屋建筑面积比例承】担，。。 第五十一】。条　：业，主，、物业使用人或者装！饰装修施工方在住】宅，室内装饰装修工【程，开工前应当与物业】服务人签订》住宅室内《装饰装修管理服务协！议对装饰装修工程实！施内容、实施期限、！施工时间、垃—圾，清运处置、设施【设备安装《要，求、违约《责任等事《项进行？。约定物？业服务人应》。当将施工《时，间，和期限书《面告知相邻业主为装！饰装修材料的搬运】和，装饰：装修废？弃物的处置提供明确！指引 ？     装饰！装修期间业主—。、物业使用》人或：者装饰装修施工【方应当配合》物，业服务人对装—饰装修现场》进行：检查物业服务—人发现有违反装【饰装修？管理服务协》议约定或者违反法】律、法规《规定以及管理—规约约定的行为的】应，当及时予以劝阻【、制止？已造成事实后果或】者拒不改正的应【当及时报告有—关部门依法处理 ！  ？   住宅装—饰装修行为造—成物业共有部分【损坏的业主、物【业使用人应当—及时恢复原状—；造成损失的应【当依法承担赔偿责】任 第五十】二，条　物业管理区域】内依：法属于业主的—共有收益《包，括    】 （一）利》用业：主共有的建》筑物、停《车，场地、？绿地、道路、通道、！楼梯、房屋外墙【、电梯、照明—设施等共有》部分从事经营活动】产生的收入在—扣除合理成》本之后所得收益；】 ：     （二）！因业：主的共？有部分被侵占、损害！或者被依法》征收所得的补偿、赔！偿费用； 】    （》三）共有收益的孳息！；     ！（四）其《他依法属于业主【共有的收益 — 第五十—三条　？一个：物业管理区域—应当且只能开—立一个共有》收益：账户不得以》。个人名义开》立共：有收：益账户 —。 ， ，   共有收益【由，业主委？。员会管理的业主委员！会应当持其备案回】。执向银？行等金融机》构申请以业主—大会名义开立共有收！益账户金融机构【应当协助办理—   —  共有《收益由物业服—务人管理的物—业服：。务人：应当：开立：。。单独账户专》项存放不得与—物业服务人其他收支！账户合用并定—。期公开共有收—益的详细收支情况】 第五十四】条　共有收益用【于下列支《出，     】。（一）维修、更【新、改造、增设【共有部分； 【  ？   （二）补充】住，宅专项维修资金； ！   》  （三）》召开业主大会会议工！作经费业《主，委员会或者物—业管理委员会—工作经？费；    ！ （四）第三方审】核、审计、检测所】需费用； 》 ，  ？   （《五）：开展业主公益活动；！ ？  ：   （六）共用】设施设备专项财【产，。保险：； 《     （—七）临时管》理规约、管理规约或！者物业服务》合同：规定的其他事项 】  《 ，。  任何《。单位和个人不得【挪用、侵占》共有收益 》 第《。五十五条《　共有收益管理单】位应当建立健全共】有收益财务》管理制度依法—设置会计帐簿进【行会计核算并妥【善保：管共有收益》的会计凭证、会计】。帐簿、财务会—计报：告，等会计资《料 》    共有—收益管理单位应当于！每季度结束》。之日起十五日内【在物业管理区域的】显著位置及市—物业信息系统将共有！收益账户《的收支？。情况公告十五日以】上业主、《业主委员《会、物？业管理委员会对【共有收益收支情况】提出异议的共有【收益管？理单：位，应当自收到异—议之日起七日内书】面答复  】   业主委员会】、物业管理委—员会可以聘请专业机！构对共有《收益的收支情况进】行审计并将审计结】果向全体业主公布】共有收益管理单位】。应当依法配》。合审计费用》。从共有收《益中列？支 》 ，   任何单位和】个，人不：得伪造、变造—、隐匿、故意销毁】共有收益的会计资】。料 《 第：五十六条　发生【危及房屋《使用和人身财产安】全的：紧急情？。。形需要立即对—房，。屋共有部分进行维修！和更：新，、改造的物业—服务人应《当及：时采取应急措施物】业服务人、业主委】员会或者《物业管理委员会【应当按照有关应【急维修程《序的规定《使用住宅专项维【。修资金？ 《    未》成立：业主委员会或者物业！管理委员会、未【聘请物业服务人或】者业主委员会、物业！服务人未按》。照前款规《。定开展各项工作的】应当：。由村（居《）民委员《会按：照有：关规定组织实—施     紧急！维修工程竣工—验收后组织》维修的单位应当【将使用维《修资金总额及业主分！摊情况在住宅小区内！的显著位置和—有关部门网站—公示公示时》间应当？。不，少，。于十五日 》 ，