。。 ， 《 第四章 物—业的使用和》维，护 ？ ，。 第四十七条　物业！管理：区域内禁止》下列行为 】    （》一）：损坏或？。者擅自变动房屋承】重结：构、主体结构； ！     （二】）将没有防水—要求的房间或者阳台！改为卫生间、—厨房或者将卫生间】。改在下层住户的【卧室、？起居室、《客厅、书房和厨房的！上方；？ ，  《   （三》）破坏？。或者擅自改变—房屋外立面；— ： ，     （四）】擅自摆设摊》点无序停放车辆； ！  《   （五）在【建筑物、构筑物【或者树木上乱悬【挂、乱张《贴、乱涂写、乱刻】画在：公共场？。地放置？杂物；  】 ，  （六《）违：法搭建建筑物、【构筑物或者私挖地】下空间； 》 ？    （七）侵占！绿地、毁坏共—。有部分的花草—。。树木：和，绿，化设施； —  ？   （八）—。损，坏、挪？用或者擅自拆—除、停用消》防设施、器材埋压、！。圈占：、遮挡？消火栓或《者占：用防火间距占—用、：堵塞、封闭公共【疏散通道、消—防通道？；     ！（九）损坏或者擅】自占用、改建物业共！用部位； 【     （十【）损坏或者擅自【占用、移装共用设】施设备； 】    （十一）】违反规定饲养动【物干扰他人正—常生活； —    》 （：十二）制造超—标噪音或者造—成环境污染的违法行！为； 《 ：    （十三【）在建筑物的公共】门厅、疏散通道【、安全出口、楼【梯间以及不符合消】防安全条件的室内】场所：。停放电动《自行车、《电动摩托《车或者？为电：动自行车《、电动摩托车及其】电，池充电？；携带电动自行【车、电动摩》托车及其电池进入】电梯：轿厢：； 《     （十【四）从建筑物中【抛掷：物品；？    【。 （十五）法律、】法规和管理规—约禁止的其他—行为   】  物业《管理区域内发生上述！行为时业主》大，。。会或者业主委员会有！权依照法律》、法规的规定和【管理规约《的约定？请求行为《人停止？侵害、？排除：妨碍、消除危—。险、恢？复原状、赔偿损失；！物业服？务人应当及》时予以劝阻、制止；！劝阻、制止》无效的？物业服务人、业主委！员会应当及时报告有！关部门有关部—门应当依《法及时处《理相关业主和物业使！用人应当积极—予以配合 】第四十八条　物【业管理区域》内规划的车位、【车库应当《首先：。满足业？主的需要建设—单位在出售》物业前？应当制定车》位、车库租售方案】。明确停？放服务？收费标准和售价并】在，。。销售现场予》以公示尚未出—售的：车位：、车库业主》、物业使《用，人需：。要承租的《建设单位不》。得以只售不租为【由拒绝 【    车》位、车库不足确【需利用业主共有【的道路或者》其他公共场地用【作停车位《。或者改建、重建为停！车设施？的应当经业主共同】决，定并依法《办理相关手续—所得：收益在扣除合—理成本之后归—全体业主共有 【 ？    《物业管理区域内停放！车，辆，不得影响《道路：通行：。、，阻碍特种车辆执【行任：务，。或者损？坏共用设施设备【。 第》四十九条　》既有住宅小》区需：要增设？电动汽车充换—电设施的应当优先建！设公用充换》电设施？供电专营《单，。位应当提供技术【指导公用充换电设】施由充换电》设施建设《收益方负责维护【并承：担安全主体责—任    】 业主在固定—车位建？设的充？换电设施《由充：换电设施所有权【及其使？用人：负责维护并承担【安全：主体责任所有权【人或者使用人委托】他人维护管理—的由受委托管—理人按照规定和【约，。定承担安全》。管理责任电动汽【。车生产（销》售）企业、充换【电设施施工单位和运！营，单位：对其承？诺质：保，期内的充换电设【施安全？状况以及相关配【套设施的质量—安全负责  ！   ？物，业服：务，人应当积极配合业主！依法安装充》换电设？施为现场勘察—、线路安装、通【电，运行等环节提—供便：利条件；《。加，强日常巡《查协助充《换电：设施：相关责任人履行安】全责任 【。第五十条　物—业保修？期届满？。后物业？。管，理区域内共有部分的！维修养护责任由全】体业主共同承担业主！委，托物业服务人—管理：共有部分的》由物业服务人按照物！业服务合同的约定履！行维修养护》义务 《   《  物？业出现安全隐患危】及公共利益》时物：业维修养护责任人应！当立即采取措施【消除：。安全隐患 【   ？ ， 共有物业》的维修、更新、【改，造费用？由共有该物》业的业主按照拥有】的物业专有部分【建筑面积比例分摊】单幢：房屋：整体共有部》分的维修、更新、】改造费？用由该幢房屋—的，业主按照拥有专【有部分房屋建筑面】积比例承担》 第》五十一条　》业主、物业使—用人或者装饰装修】施工方在《住宅室内《装饰：。。装修工？程开：工，前应当与物业服务人！签订住？宅室内装饰装—修管理服务协—议对装饰《装修工？程实施内《容、实施期限、施工！。。时，间、垃圾清运—处置：、，设施设备安装要求】。、违：约责任等事》项进行约定物业服】。务人应当《将施工时间》和，期限书面告知相邻】业主为装饰》装修材料的搬运【和装饰？装修废弃物的处【。置提供明确》指引  【   装《饰装修期间业—。主、：物，业，使用人或者装饰【装修：施工方应当配合【物业：服务人对装饰装修】现场进行检》查物业服务》人发现有《违反装饰装修管理服！务协议约定》或者违？反法律、法》规规：定以及管理规约约】定的行为《的应当及时》予以：劝阻、制止已—造成事实《后果：或者拒不改正的应】。当及时报告有—。关部门依法处理【     】住宅装饰装》修行：为造成物业共—。有，部分损坏的业主、】物业使用人应—当及时恢复原状；】造成损失《的应：。当依法承担赔偿【责任 》。 第五十二条—　物业？管理区域内》依，。法，属于业主的共有收】益包括 —  ：   （一）利用】业主共？有的建筑《物、停车场地、绿】地、道路、通道、楼！梯、房？屋外墙、电梯—、照明设施等—共有部分从事经【营活动产生》。的收入在扣除合理成！本之：后所得收益； 【     （二！）因业主《的共有部《分被侵占、损害或】者被依法《征收所？得的：补偿、赔偿》费用； 》。   《  （三）》共有收益《的孳息； 》  《。   （四》）其他依法属于业主！共有的收益 】 第五十三条　一个！物业管理区域应当】且只能开立一—个共有收益账—。户不得以个人名【义开立共《有收益账户 【     —共有收？益，由业主委《。员会管理《的业主委员会—应当持其备》案回执向银行等【金融机构申》请以：业主大会《名义开？。立共有？收益账户金融机构】应当协？助办理 《 ？    共有收益由！物，业服：务人管理的物—。业，服，务人：应当开立单独账户】专项存？放不得与物业服务】人其他收《支，账户合用并定期公开！共有收益的》详细收支情》况， ？ 第五十四》条　共？有，收益用于下列支【出     ！（一）维修、更【新、改造《、增：设共有部《分； 》     （二）补！充住宅专《项维修资金； 【 ：     》（三）召《开业主大会》会议工作经》费业主委《员会或者物业—管，理委员？会工作经费； ！ ，    （四）【第三：方审核、审计、检】。测，所需费用；》    【 （五）开》展，业主公益活》动；  【 ， ， ，（六：）共用设《施，设备专项财产保【险； —    （七—）临时？管理规？约、管理规约—或者物业服》务合同规定的其他】事项 —   ？。 ，任何单位和》个人：不，得挪用？、侵占共有收益 ！ 第五十五条　共！有收益管理单—位应当建立健全共】有收益财《务，管理制度依法设置会！计帐簿进行会计【核算并妥《善保管？共有：收益的会《计凭证、《会计：帐簿、？财务会？计报告等会计资料 ！  《   ？共有收益管理单【位应当？于每季度结束之日】起十五？日内在物业管—理区域？的，显著位置《及，市物业信息系统【将共有？收益账户的收—支情：况公告十五日—以上业主、业主【委，员会：、物业管理》委员会对共》有收益收支情况【提出异议的共—有收益管理单—位应当自收到异议】之日起七日内书面】。答复 ？。  《   ？。业主委员会、—物，。业管理委员会可以】聘请专业《。机，构对共有收》。益的收支《情况：进行审计并将—审计结果向全体业】。。主公布共有收—益管理单位应当依法！配合审计费用从共】有收益中列支 【。 ，     任【何单位？和个人不得伪—造、变造、隐匿【、，故意销毁共》有收益的会计资料 ！ ： 第：五十六？条　发生危及房【屋，。。使用：和人身财产安—全的紧？急，情形需要立即对【。房屋共有部分—进行维修和》更，新、改造的》物业服务人应当及时！采取应急措施物【业服务人、业主委】员会或者物业管理】委员会应《当按照有《关，应急维修程序的【规定：使用住宅专项维修】资金    ！ 未成立业主委【员会或？者，物业管？理委员会、》未，聘请：物业服务人或者【业，主委员会《、物业服务》人未按照前款规【定开展各项工作的应！当由村（居）民委】。员会按照有》关规定组织实施【。     紧急维！修工程竣工》验收：后组：织，维修的单位应当【将使用？维修资金总额—及，业主分摊情况在住】宅小区内的显著【位置：。和有关部门网站公】示公：示，时间应当《不少：于十：五日 《