—第四章 物业的使】用和维护 】第四十七条　物【业，管理区域内禁止下】列行为   ！  （一《），损坏或者擅》自变动房屋承重结】构，。、主：体结构；《   —  （二）将没【有防水要求的房间或！者阳：台改：为卫生间、厨房或者！将卫生间改在下【层住：户的卧室、起居【室、：客厅、书房和—厨房的上方； ！     （三）】破坏或者擅》自改变房屋外立面；！    【 ，（四）擅自摆—设摊点无序停—放车辆； 》     【（五）在建》筑物、构筑》物或者树木上—乱悬挂？、乱张贴、乱涂【写、乱刻画在公共场！地放置杂物； ！     （六）】违法搭建建筑物、】构筑物？或者私挖《地下空间； 】    《 （七）侵占—绿地、毁《坏共有部分的花【草树木和绿》化设施； 】    《（八）损坏、挪用或！者擅自拆除、—。停用消防设》施、器材《埋压、圈占、遮挡消！火，栓或者占用防火间距！占，用、堵塞、封闭【公共疏散通道—、消防通道》； 《     （九【）损坏或者擅—。自占：用、改？建物业共用部位；】 《    （十）损坏！或者擅自占用、【移装共？用设施设备； 】     （十】一）：。违反规？定饲养动物干扰他】人正常生活》；     ！（十二）制造—超标噪音或者造【成，环境污染的》违，法行为； 》     （十！三，）在建筑《物的公共门厅—。、疏散通道、安【。全出：口、楼梯间以及不】。符，合消防安全条件【的室内场所停—放，电动自行《车、电动摩托—车或者？为电动自《行车：、电：动，摩托车及其电池【充电：；携带电动自行车】、电动摩托车及【。其电池进入电—梯轿厢； 【。     （十【四）：从，建筑物中抛》掷物品； 》 ： ，    《（十五）法律、法】规和管理规约禁止】的其他行为 ！   ？ 物业管理区—域内发生上述行为时！业，主大会或者业主委员！会有权依照法—律、：法规的？规定和管理》规约的约定请求行为！人停止？侵害、排除妨碍【、消除？危险、恢复原状、赔！偿损失；《物业：服务人应当及时予】以劝阻、制》止；劝阻、制止无】效的物业服务人、业！主，委员：会，应，当及时报告有关部】门有关部门应当依法！及时：。处理相关业主和物业！使用人？应当：积极予以配》合 第—四十：八条　物业管理区】域内规划《的车位、车库应当】首，先满足业主的需要建！设，单位在出售物业前】应当：制定：。车位、？车库租售方》案明确停放服务收】费标准和售》价，。并在：销售现场予以公示】。尚未出售的车位、】车库业主、物业使】。用人需要承》租的建设单位不得】以只售？不租为由拒绝 ！    《 ，车位、车《库不：足确需利用业主【共有的道路或者其】。。。他公共场地用作停车！位或者改《建、重建为停车【设施的应当》经业主共同决—定，并依法办理相关手续！。。所得收益在扣除【合理：成，本之后归全体—业主共有  ！   物业管理区】。域内停？放车辆不得》影响道路通行、【阻碍特种《车辆执行任务或者】损坏共用设施设备 ！ 第四十九条　！既有住宅小区需【。要增设电动汽车【充换电设施的—应当优先建设公【。用充换？电设施供电》专营单位《应当提供技术指【导公用充换》电，设施由充换电—设施建设收》益方：负责维？护并承担安全主【体责任  】。   业《主，。在固定车位建设【的充换电设施由【充，换电设施所有—权，及其使？用人负？责维护？并承担安全主—体责：。任所有权《。人或者使用》人委托他人维护管理！的由受委《托，管理人按照规定和约！定承担安全管—理，责任电动汽车生产】（销售？。）企业、充换电【设，施施工单位》和，运营：。单位对其承》诺质保期内的充换】电设施安《全状况以及相关配】套设施的质量—安全：负责    ！ 物业服务》人，应当积极配合业主】。依法：安，。装充换？电，设施：为现场勘察》、线路安装、通【电运行？等环：节提供便利条件【。；加强日常巡查【协助充换电设施相关！责任：人履行安《全责任 【第五十？条　物业《保修期届满后—物业：。管理区？域，内共有？部分的维修》养护责任由》全体业？主共：同承担业主委托物业！服务人管理共有部分！。的，由物业服务人—按照物业服务合同的！约定履行维修养【护义：务   【  物业出现—安全隐患危及公共利！益时物业维修养护责！任人应？当立即采取措施消】除安全隐患 【     共有】物业的维修、更【新、改造费用—由共有该物业的业主！按照拥？有的物业专有部分】建筑：面，积比例分摊单幢【房屋：整体共有部分的【维，修、更新、改造【费用由该幢房屋的业！主按照拥有专有部分！房屋建筑面积—比例承担 — ， 第五十《一条　业《主、：物业使用人或—者装饰装修施工方在！住，宅室内装饰装修工程！开工前应《当，与物业服务人签订住！宅室内装饰装修【管理服务《协议对装饰装—修工程实施内容、】实施：期限、施工》时间、？垃圾清运处》置、设施设备安装】要求、违约责—任等事项进行约定物！业服务？人应当将施工—时间和期限书面告】知相：邻业主为装饰装修材！料的搬运和装饰装】修废弃物的处置提】供明确指引 ！   ？ 装饰装修期间【业主、物业使用人或！者装饰？装修施工方应当配】合物业服务人对装】饰装修现《场进行检查》物，业服务人发现有违】反装饰装修》。管理服务协议约定或！者违反法律、法【规规：定以及？管理：规约约定的》行为的应当及时予以！劝阻、制止已造成】事实：后果或者拒不—改正的？应当及时报告有【关部门依法处理 ！ ， ，    住宅装【饰装修行《为造成？。物业：共，有部分损坏》的业主、物业使【用人：应当及时恢复原【。状；造成损失的应】当依法承担赔偿责任！ 第五十二】。条，　物业管理区域【内依法？属于业主的共—。有收益包括 — ？    （》。一）利？用业主共有的建筑物！、停车场地、绿地、！道路、通道、楼【梯、房屋外墙—、电梯、《照明：设施等？共有部分从事—经营活动产生的【收入在扣除合—。理成本之后所得【收益；  】  ： （二）因业主的共！有部分？被侵占、损害或者被！。依法征收所》得的：补偿、赔偿费—用；    ！。 （：三）共有《收益的孳息；— 《   ？ ，（四）其他》依法属？于业主共有的收益】 ？ 第五十三条—　一个？物，业管理区域应当且】只，能开立一个共有收】益账户不得》以个人名义开立【共，有收：益，账户    ！ 共有？收益由业主委员会】。管理的业主委员【会应当持其备—案回执向银行—等金融？机构申请以业主大会！名义开立共有收【益账户金融机—。构应当协助办理 】  《  ： 共有收益由物【业服务人管理的物】业服务人应当开立单！独账户专项》存放：不得与？物业：服务人其《他收：支账户合用并定期公！开共有收益的详【细收支情况》 第五十四】条　：共有收益用于下列支！出 《     》（一）维修、—更新、改造、增设共！有部：分，；   【  （？二）补充住宅—专项维修《资金；  】。   （三）召开】业主大会会》议工作经费业主委员！会或者？物业管？理委员？会工作经费； 】。     （【四）第三方审核【、审计、检测—所需费用； ！    （五）开】展业主公益活动【；     ！（六）共用设—施，设备专项财产保险；！ ，     【。。（七）？临，时管理？规约、管理规约或者！物，业，服务合同规定的其他！事项 《  ？ ，  任？何单：位和个？人不得挪用、侵占】共有：收益 》 第五十《五，条　共有收益管理单！位应：当建：立健全共有收—益财务管理制度依法！设置会计帐簿—。进行会计核》算，并，妥善：保管共有收益—的会计？。。凭证、会计帐簿、】财务：会计报告等会计资】料     ！共有收？益，管理单位应当于【。每季度？结束之日《起十五日内》在物业管理》区域的显著》位置及？市，物业信？息系统将共》有收益账户》的收支情况公告十五！日以上业主、业主】委员会、物业管理】委员会对共有收【益收支情况提—出异：议的共有收益—管理单位应当自收】到异议之日》起七日内书面答复 ！     业】主委：员会、物业管—理委员会可以聘请】专业机？构对：共有收益《的收支情况》进行审计《并将审计结》。果向全体业主公布共！有收：益，管理单位应当依法配！合审：计费用？。从共有收益》中列：。支   【  任何单位—和，个人不？得伪：造，。、变造、隐匿—、故意销毁》共有收？益的会计资》料 第—五十六条　发生危】及，房，屋使用和人身财产】安全的紧急情形【需要：立即对？房屋共有部分进行】维修和更新》、改造的物业服务人！应当及时采取应急措！施物业服《务人、业主委员会或！者物业管理委—员会应当按照—有关应急维修程序】的规定使《用住宅专项维修资】金 》   ？ 未成？立业主委员会或者物！。业管理委员》会、未聘《请物业服《。。务人或者《业主委员会、物业服！务人未按照前款规】定开：展各项工作》的应当？由村（？居）民委员会按照有！关规定组织实施【  ？   紧急维—修工程竣工验收后】组，织维修？的单位应《当将使用维修资金】总额及业主分摊【情况在住宅小—区内的显《著位置和有关—部门网站公》示，公示：时间应当不少于【十五日 》