《 第？四章 物业的使【用和：维护 》 第四十七》条　物？业管理区域内禁【止下列行为 】     （一）损！坏或者擅自变动房屋！承重结构、主—体结构；  ！。   ？（二：）将：没有防水要求的房间！或，者阳台改为卫生间、！。厨房或者将卫—生间改？在下层住户的卧室】、起居室、客厅【、书房和厨房—的上方；《 《。    （三）破坏！或者擅自改》变房屋外立面；【 ，   》  （？。四）擅自《。摆设摊点无序停放车！。辆； ？     （】。五，）在：建筑物、构筑物【。。或者树木上乱悬挂、！乱张贴、乱涂写、】乱刻画在公共—场地放置杂物—；  — ，  ：（六）违法搭建【建筑物、构筑物或者！私挖地下空间； 】  《   （七）侵占】绿，地、毁坏共有部分】的花草树木和—绿化设施； ！    《（八：）损坏、挪》用或者擅《自拆除、停用消【防设施？、器材埋压、圈【占，。、，遮挡消火栓》或者：占用防火间》距占：用、堵塞、封—。闭公共疏散通—道、消？防通道； 》 ：   ？  （九）损坏或者！。擅自占用、改建物业！共用：部位； 》。    》 （十）损》。坏或者擅自占用、移！装共用设施》设，备，；   【。 ， （十一）》违反规？定饲养动物》。干扰他人《正常生活； —   》  （十二）—。制造：超标噪音或者造【成环：境污染的《违法：行为； 【   ？ （十三《）在建筑物的—公共门厅《、，疏散通道、安—全，出，口、：楼，梯间以及不符—合消防安全条件的室！内，。。场所停放《电动自行《车、电动摩》托车或者为电动自】。。行车、电动摩托车及！其电：池充电；携带电动】自行：车、电动《摩托车？及，其电池？进入：电梯轿？。厢；   】 ， ，（十四）从建筑【物中抛掷《物品：；    】 （十五）》法律、法《规和：管理规？约禁止的其他行为】     】物业管理区域—内发生上《述行为时业》。主大会或者业主【委员：会有权依照法—律、法规的规—定和：管理规约的约定【请求行？为，人停止侵害、排【除妨：碍、消除危险、【恢复原？。状、赔偿损失；【。物业服务人应当及】时予以劝阻》、，制止；劝阻、制止无！效的物业服务人、】业主：委员会应当及时报告！有，关部门有关部门【应当依？法及时处理相—关业主和物业使用】人应当积极予—以配合？。 第》。四十八条　物业【管，理区域内规划—的车位、车库应当首！先满足业主的需【要建设单《位在出售物业—前应当制《定车位、车库租【售方案明确》停放服务收费标【。准，和，售价并？在销售现《场予：。以公：示尚未出售》的车位、《车库业主、物—业使用人需要承【租的建设单位不【得，以只售不租为由拒绝！ ？     》车位、车库不足确】需利用业主共有【的道路或者其他公】共场地用作停—车位或者改建—、重建为停车设【施的应当经业—主共同决定并依法】办，。理，相，关手续所得》收益在扣除》合，理成本之后归全【体业：主，共有 — ，  ： 物业管《理区域？内停放？车辆不得影响道路】。通行、阻碍特—。种车辆执《行任务或者损坏共用！设施设备 】第四十九条　既【。。有住宅小区》需要增设电动汽车充！换电设施的应当【优，先建设公《用充换电《设施供电专》营单位应《当提：供技：术指导公用充换电设！。。施由充换电设施建设！收益方负责》。维护并承担》安全主体责任 ！  ： ，  业？主在固定《车位建设《的充换电《设施由充换电设【施所有权及其—。使用人负责》维护并承《担安：全，主体责？。任所有权《人或者使用人委托他！人，维护管理的由受委托！。管理人按照规定【和约：定承担安全管—理责任电动汽车【生，。产（销售《）企业、充换电【设施施工单位和运营！单位对其承诺质【保期内的充》换电设？施安全状《况以及相关配套设施！的质量安《全负责   ！  物业服务人【。应当积极配》合业：主依法？安装充换电设施【为现场？。。。勘，察、线路安》装、通电运行等环节！提供便利条》件；加强日常巡查协！助充换电《。设施相关《责任：。人履行安全》责任 》 第五？十条　？。。物业保修期届—满后物？业管理区域内共有部！。分的维修养护责任】由全：体业主共同承担业】主，委托物业服务人【管理共有部分的由】物业服务人》按照物业服务—合同的约定履—行维修养护义务 ！     物业出！现安全隐患危—及公共利益时物【业，维修养护责任人应当！立即采取措施消除】安全隐患 【   ？  共有物业的【维，修、更？新、改造费用由共有！该物业的业主—按照拥有《的物业专《有，部分建筑面积比【例，分摊：单幢房？。屋整体共有部分的维！。修、更新、改造费用！由，该幢房屋的业主按】照拥有专有部分【房屋建筑面积比例】承担 第五】十，一条　业主、物业】使用人？或者装饰装修施工】方在：住，宅室内装饰装修工】程开工前应当与【物业：服务人签《订，住宅：室内装？饰装修管理服—务协议对装饰装修】工程实施内容、【实施期限、施工时间！、垃圾清运》处置、设《施设备安装要求【、违约责任等—事，项进行？约定物业《服务：人应当将施工时间】和期限书面告知相邻！业主为装饰》装修材料的搬运和】装饰装修废弃物的处！。置，提供明确指引 ！     》装饰装修期》间业：。主，、物业使《用人：或者装饰装》修施工？方应当配合》物业服务人对装【。饰，装修现场进行检【查物：业服：务，人发：现有违？反装饰？。装，。修管理服《务协议约定或者违】反法律、法》规规定以《及，管理：规约约定的行为的应！当及时？予以劝？。阻、：制止已造成事实【。后果或者拒》不改正的应当及【时报告有关部门【依，法，处，理 ：   》  住宅装》饰装修行《为，。造成物业共有部【分损坏？的业主、物业—使用人应当及—时恢复原状；造【成损失的应当依法】承担赔偿责任 ！ 第五十《二条　物业》管理区域内依法【属，于业主的共》有收益包括 ！。  ：  （？一）：利用业主《共有的建筑物、停车！场地、绿地、道路、！。通，道、楼梯、房—屋外墙、《电梯、照明》设施：等，共有部分从事经营】活动产生的收入在】扣除合理《成本之后所得收益；！ 《   ？ （二？）因业主《的共有部分被侵占、！损害：或者被依法征—收所得的补》偿、：赔偿：费用；？  》   （三）共【有收益的孳》息，；，。     （！四）其他依法属于】业主共？。有的收益《 ，。 第五》十三条　一个—物业：管，理区域应当》且只能开立一—。个共有收益》账，户不得以个人名义】开立共有收益—账，户  —   共有收—益由业？主，委员会管理》的业主委员会应当持！其备案回执向—银行等金融机—构申请以业主大【会名义开立共—有收益账户金融机构！应当协助办理 】  ？。。   共有收益由物！业服务人管理的物业！。服务人应当开立单】。独，账户专？项存放不得与物业】服务：。人其他收支》。账户合用并》定期：公开共有收益的【详细收？支情况 第】五十四条　共有收益！用于下列支出 ！     》（一）维《修、更新、改—造、增设共有部【分；   】 ， （二）补充住【宅专项维修》资金：；    】 （三）召开业【主大会？会议工作经费业主】委员会或《者物业管理委—员，会工作经费》。。；  —。  ： （四）第三方【。。。审核、审计、检测所！。需费用；《     （！五）：。开展业主公益活动；！ ？     》（六）共用设—施设：备专：项财：产保险； — ：    （七—。。）临时管理》规约、管理规约【或者物业服务合【同规定的其》他事项   ！。  ：任何：单位和个人不得挪】用、：侵占共有收益 ！ 第：五十五条　共—有收益管理》单位应当建立—健全共有收益财务】管理：制度依法设置—会，计帐簿？进行会计核》算并妥善保管共【有收益？的会计凭证》、会计帐簿、财务会！计报告等会计资料 ！     共】有收益？管理单位应当于每】季度结？束之日起《十五日？内在：物业管理区域的【显著位置及》市物业？信息：系统将共《。有收益？账户的收支情况【公告十五日以上业主！、业：主委员会、物业【管理委？员会对？。共有收益收支情【况提出异议》的共有？收益管理《单位应当自》收到异议《之日起七日内—书面答复《     】业主委？员会：、物业管理》。委员：会可以聘请专业机】构对共有《收益的收《支情况进行审计并】将审计结果向—全体业主公布共有收！益管理单位应当依】。法配合？审计费用从》共有收益中列支 】    — 任何单位和个人】不得伪造、变—造、隐匿、》故意销毁《共有收益的会—计，资料 》 第五十六条　发生！危，及房屋使用和人身】财产安全的》紧急情形需要立即】对房屋共有部分进】行维修和更新、改】造的物业服》务人应？当及时采取应急【措施物业服务人、业！。主委员会或者物业】。。管理委员会应当按】照有关应急》维修程序的规定【使用住宅专项维修资！金  —   未《成，立业主委员会—或，者物业管理委员会】、未聘请物业—服务人或者业主委员！会、物业服务—。人未按照前款规定】开展各？项工作的应当由【。。村，（，居）民委员会按照有！关规定组织实施 】     紧—急维修工程竣工验收！后组织维修的单【位应当将《使用维修资》金总额？及业主？分摊情况《在住宅小区内的显著！位置和有关》部门网站公示公【示时间应当不少【。于十五日 —