第四】。章 物业的使用和】维护 第四】十七条　物业管理】区域内禁止下列行为！ ，     （一！）损坏？或，者擅自？。变动房屋承重—结构、主体结构； ！    — （：二）将？没有防？水要求的房间或者阳！。台改为卫生间、【厨，房或者将卫生间【改在下层住户的卧】室、起居室》、客厅、书》房和厨房的上—方； —    （》。三）破坏或者—擅自改变房屋—外立面；《 ？ ，    （四）擅自！摆设摊？。点无序？停，放车辆； 】   ？。 （五）在建—筑物、构《筑物或者树》。木上乱悬挂、乱张贴！、乱涂写、乱刻画在！公共场地放》置杂：。物； 《 ：  ：  （六）违—法搭建？。建筑：物、构？筑物：或者私挖《地下空间《； ：  《   （七）—侵占绿地、》毁坏：共有部分的花草【树木和绿化设施【；     ！（八：。）损坏、挪用或者】擅，自拆除、《停，。用消防？。设施、器《材埋压、圈占、【遮挡消火栓或者【占用防火间距占用、！堵塞、封闭公共疏】散通道、消防—通，道；： ，   》  （九）》损坏：或者擅自占用、改】。建物业共用部位； ！ ？    （十）损】坏或者擅自占用【、移：装共用设施设备【；     ！（十一）违反规【定，饲，养动物干扰他—人正常生活； ！     （十二）！制造超标噪音—。或者造成环境污【染的违法行》为；：   —  ：（十三）在建筑物】的公共门《厅、疏散通道、【安全出口、》楼梯间以《及不符合消防安【全条件的室》内场所？停，放电：动，自行车、电动—摩托车或《。者为电动自行车、电！动摩托车及其电【池充电；携带—电动自？行车、电动摩托车】及其电池进》。入电梯轿厢；—   —  （十四》）从：建筑物中抛掷物品；！   —  （十《五，）法律？。、法规？和管理规约禁—止的其他行》为， 《    物业—管理区？域内发？生上述行《为时：业主大会或者—业主委员会有—权依照法律、法规的！。规定和管理规约的约！定请求行《为人停止侵害、排除！妨碍、消除危险【、恢：复，原，状、赔？偿，损，失；：物业服务人应当及】时，予以：劝阻、制止》；，。劝，阻、制止无效的【物，业服务人、业主委】。员会应当及时报告有！关部门有关部门应】当依法及《时，处理：相关业主和物业使用！人应当积《极予：以配合 《 第四十八条　！物业管理区域—内规划的车》位、：车库应当《首先满足业主—的需要建设单—位在出售物业前应】当制：定车位、车库租售】。方案明确停》放服务收《费标准和售价并在】销售现场予以—公示尚未《。出售的车位、车【库业主？、物：业使用人《需要承租的建设单位！不得以只售不租【为由：拒绝    ！ 车位、车》库，不足确？需，利用业主共有的道】路或：者其他公共场地用】作停车位或者改建】、重建为停车—设施：的，应当经业主共—。。同决定并《依法办？理相关？手续所得《收益在？扣除合理成本之【后归全体业》主共有 《     物业！管理区域内停放车】辆不得影响道—路通：行，。。、阻碍特种车辆执行！。任务或者损坏共用设！施设备？ ？ 第四十九条　既有！住宅小区需》要增设？电动汽车充换电【设施的？应当优先建设—公，用充换电设施—供电专营单位应【当提供技术指—导公用充《换电设施由充换【。电设施建设收益【方负责维护并承担】安全主体责任 】 ，    《 业主？在固定车《位建设？。的，充换电设《施由充换《电设施所有》。权及其使用人负【责维护并承担安【全主体责任所有【权人：或者：使用人？委托他人维护—管，理的由受委托管理人！按照规定和约定承担！安全管理责》任，电动汽车生产（【销售）企业、—充换电设施施工单】位和运营单位—对其承？诺质保？期内的充换电设施】安全：状况以及《相关：配，套设施的质量安全】负责 》     》物业服务人应当积极！。配合业主依法安装】充换电？设施为现场勘察、】线路：安装、通电运行等】环节提供便利—条件；？加强日常巡查协助充！。换电设？施相：关责任人《履行安？全责任 — 第五十条　物业保！修期届满后物业管理！区域内共有》部分的？维修养护责任—由全体业主共同【承担业主《委托物？业服务人管理共有】部，分的由物业》服务人？按照物业服》务合同的约》定履行维修》养护义务  ！   物业出—现安全隐患危—及公共？利益时物业》维修：养护责任人》。应当立？即采取？。措施消？除安全隐患 ！    共有—物业的维修、更新、！改，造费用由《共有该物业的业主】按照拥有的物业专】有部：分建：筑面：积比：例分摊单幢房屋整】体，共有部分的》维修、更《新、改造费》用由该幢房屋的【业主按照拥有—专有部分《。房屋建筑面积比【例承担？ ， 第五十一【条　业主、》。物业使用人或者【装饰装？修施工方《在住宅室内装饰装】修工：。程开工前应》当与物业《服务人签订》住宅室内装饰装【修管理服务协议对】装饰装修工程实施内！容，、实施期《限、施工时间—、垃圾？清运处？置、设施设备—安装要？求、违约责任等【事项：。进行约定物业服【。务人应？当将施工时间—和期限书面告知相】。邻业主为装饰—装修材料的》搬运和装饰》装修：废弃物的处》置提供？。明确指引 》     装】饰装修期《。间业：主、：物业使用人或者【装饰装修施工方应当！配合物业服务人【对装饰装修现—场进行检查物业【服务人发现》。有违反？装饰装？。修管理服《务协议？约定或者违反法【律、法规规定以及】管理规约约定的【行为的应当及—时予以？劝阻、制止》已造成事实》后，果或者拒不》改正的应当及时报】。告，有关部门依》法处理 《     住】宅装饰？装，修行为造成》物业共有部分损坏】的业主、物业—使，用人应当及》时恢复原状》。；造成损失的应当依！法承担？赔偿责任 》 ， 第五十二条【　物业管理区—域内：依法属于《业，主的共有收益包括 ！     【（一）利《用业主？共有的建筑物、停】车场地、《绿地、道路、通道、！楼梯、房《。屋外墙、电梯—、照明设施等共有】部分从事经营活动产！生的收入在扣—除，合理成？本之后所得收益【；   【 ， （二）因业主【的，共有部分被侵占【、，损害：或者被？依法征收所得的【补偿、赔偿费—。用；    ！ （三）《共有收益《的孳息；  ！   （四》）其他依法》。属于业主共》有的收益 — 第？。五十三？条，　一个物业管理区域！应当：。且只能开立一个共】有收益账户不—得，以个人？名义：开，立共有？。收益账户《 《   ？ 共有？收益由业主委员【会管理的《业，主委员会应当—持其：备案回？执向银行等金融机构！申请以业主大会名义！开立共有收益—账户金融机构应【当协：助办理？  》   共有》收益由物业服—务人管？理的物业服务—人应当开立单独账】户专项存放不—得，与物业服务》人，其他收支《账户合用并定—期公开共有》收益：的详细收支情况 】 第五十四【。条　共？有收益用《于，下列：支出  【   （一）维【修、：更新：、改造、《。增设共有部分；【。 ：   《。  （？二）补充住宅专【项维修资金； 【    — （三）召》。开业主？大会会议工作—经费业主委员会或】者，物业管理委员会工】作经费； —。   《。  （四）第三方审！核、审计、》检，测所需费用； 】 ：   ？ ，（，五）开展业主公益】活动； 【    《（，六）：共用设施设备专项】财产保险； ！ ，  ： （七）临时—管理规？约、管？理规约或者物业服】务合同规定》的，其他：。事项    ！ 任何单位和个人】不得挪？用，、侵占共有收益 ！ ， ，第五十五条　共【有收益？。管，理单位应当建立健】全共有收《益财：务管理制度依法【设，置会计帐簿》进行会计核算并妥善！保管共有收益的会】计，凭证、会计帐簿、】财，务会计报告等会【计资料  】   共有收益管理！单位应当于》。每季度结束之日【起，十，五日内在《物业管？理区域的显著位置及！市物业信息系统【将共：有收益账《户的收支情况公告】。十五日以上业主、业！主委员会、物—业管：理委员会《对共有收益收支情】况提出异议的共【有收益管理单位【应当自？收到异议之日起七】日内书面《答复 》 ，   ？ 业主委员》会、：物，业管：理委员会可以聘请】。专业机构《对，共有收？。益的收支《情况进行审》计并：将审计结果向—全体业主公布共【有收益管理单位应】当依法配合审—计费用从共有收益中！列支： ？     》任何单位和个人不得！伪造：、变造、隐匿、故】意销毁共《有收：。益，的会计资料 — 第五十六【条　发生危及—房，屋使用和人身财产安！全的紧急情形需要】立即对房屋共有部】分，进行维修和更新、】改造的物业》服务人？应当及时《采取应？急措施物业服务人】、业主委员会—或者物业管》理委员会应当按照】有关应急维修程序】的规定使用住—宅，专项维修资金 ！    《 ，未成立业《主委员？会或者物业管理委】员会、未聘请物业】服务人或者业—。主委：员会、物业服务【人未按照前款—。规定开？展各项工作》的应当由村》（居）民《委员会？按照有关规》定组织？实施    【 紧急维修工—。。程竣工验收》后组织维修的单位】应当将使用维修资金！总额及业主分—摊情况？在住宅小区内—的显著位置和有关部！门网站公示》公示时间应》当不少于十五日 】 ，