第四章！ 物业的使》用和维？护 》第四十七《条　物业管理区域内！禁止下列行为—。   — ， （一）损坏或者擅！自变动房《屋承重结构、主体】结构：； ？     （二）！将没有防水》要求的房间或—。者阳台改为卫—生间：、厨房或者将—卫生：间改在下层》住户的？卧室、起居》室、客厅、书—房和：厨房：的上方？； 》。  ：  （三《），破坏或者擅自改变房！屋外立面； 】     （四【）擅：自摆设摊点》无序：停放：车辆：； ？     —（五）在《建筑物、构筑物或】者树木上乱悬挂【、乱：张贴、乱涂》写、乱刻画在公共】场地放置杂物—； 》。    （六）【违法：搭建：建筑物、构筑物【或，者私挖地下空间；】 ？   ？  （七）侵占【绿地：、毁坏共有》部分的花草树木和】绿化：设施； 《 ，   《 ， （八）损坏、挪】用或者擅《自拆除、《停用消防《。设施、？器材埋压、圈占、遮！挡消火栓或者占用防！火间距占用、堵塞、！封闭公共疏散通【道、消防通道； 】     （九！）损坏或者擅自【占用、改建》物业共用部位； 】   》 ， （十）损坏或【者擅自占用、移装】共用设施设备—。；  —   ？（十：一）违反规定饲养】动物干扰《。他人正常生活；【    【 ，（十二）《制造超标噪音—或者造成环境污染】的违法行《为；    ！ （：。十三）在建筑—物的公共门厅、【疏散通道、安全出口！、楼梯？间以及不符合消防】安，全，条件的室内》场所停？。放电动自行车—、电动摩托车—或者：。为电动自行车、【电动：摩托车及其电池【。充电：；，携，带电动自行》车、电动摩》托车及？其，电，池进入电梯轿厢【； ： ： ，   ？ （十四）》从建筑物中抛—掷物品；《 《    （十五）法！律、法规和管理规约！禁止的？其他：行为 《 ，     物业【管理区域内》发生上？述行为？。时业主大会》或，者业主委员会有【权依照？法，律、法？规的规定和管理【。规约的约定请求行】为，人，停止侵害、排—除妨：碍、消除危险—、恢复？原状、赔偿损失；】物业：服务：人应当及时予以【。。劝阻、制止；劝【阻、制止无效—的物业服务人、【业主委？员会应？当及时报告有关【部门有关部门应【当依法及时处理相关！业主和物《。业使：用人应当积极予以配！。合 》第四十八条　—物业管理区》域内规划的车位、】车库应当首先满足业！主的需要建设单位在！出售物业前应当制】定车位、车》库租售方案》明确停？放服务收费标准和】售价并？在，销售现场予》。以公示？尚未出售《的车：位、车库业主—、物：。业使用人需要承【租的建设单》位不得以只售不租为！。由拒绝 【    车》。位，、车库不《足，确需利用业主共有的！道路或者其他—公共：。场地用作停车位【或者改？建、重？建为：停车设施的应当【经业：主共同决《定，并依：法办理相关手续所得！收益在扣除合理成本！之后：归，全体业主共有—   —。  物业管理区【域内停放车》辆不得影响道—路通行、阻碍特种车！辆执行任务或者损】坏，共用设施设》备 第四十】九条：　既有？住宅小区需要增【设电动汽《车，充换：电设施的应当优先】建设公用充换—电设施供电专营单】位应当提供》技术指？导公用充换电设施由！。。充换电设施建设收益！。方负责维护并—承担安全主》体责：。。任 》   ？ 业主在《固定车位《建设的？充换电设《施由充换《。电设：施所：有权及其使》用人负责维护并【承担安全主》体责任所有权人或者！使用人？委托他人《维护管理的由受委托！。。。管理人？按照规？定和约定承担—安全：管理责任电动—。汽车生产（销—售）企业、》充换电设施施—工单：位和：运营单位对其承诺质！保期内的充》换电设施安全状况】以及相关配套设【施的质量安全负责 ！ ？。    物业服务】人应当积极配合业】主依法安《装充换电设施—为现场勘察》、线：路安装、通电运行】等环：节提供便利》。条件；加强》日常巡查协》助充换电设施—相关责任人》履行：。安全责任 【 ，第五十条　物业【保，修期届满后物业管】理区域？内共有部分的维【修养护责任由全体】业主共？。。同承担业主委—托，物业服务人管—理共：有部分？。的由物业服务人按照！物业：服务：合同的约定》履行维修养护—义务  【   物《业出现安《全隐患？危及公共利》益时物业维修—。。养护责任人》应当立即采取—措施消除安全—隐患 》 ，    共有—物业：的，维修：、更新、《。改造费用由共—有该：物业的业主》按照：拥，。有的物业专有部分】建筑面积比例分【摊单：幢房屋整《体共有部分的维【修、更？。新、改造《。费用由？该幢：房屋的业主按照【拥有专有《部分房屋建筑面积】比，例承担 第】五十一？条　业主《、物业？使用人或者装饰装修！施工方在住宅—室内装饰装》修工程开工前—。应当与物业服务人】签订住宅室内装【饰装修管理服务【协，议对装饰装修工程实！施内容？、，实，施期：限、施？工时间、垃圾清【运处置、设施设备】安装要求、违约【责任等事项》进行约定物业服务】人应：当将施工时间—。。和期：限书面告知相邻业主！为装饰装《修材料的搬运和【装饰装修废弃—物的处置提供明确指！引    】 装饰装修期间业】主，、物业使用人或者】装，饰装修施《工方：应，当，配合物业服务—人对装饰装修现场进！行检查物业服—务人发现有违反装】饰装修管理》服务协议约定—或，者，违反法律《。、，法规规？。定以及管理规约约】定的行为的》。应当及？时予以劝阻》、制止已造》成事实后《果，或者拒不《改正的应当及时报告！有，关部：。门依法处《。理 ？ ，     住宅装】饰装修行《为造成物业共—有部分损坏的—业主、物业使用人应！当及时恢复原状；】造成损失的应—当依法承担赔偿责】任 》第五十？二，条　物业管理区域】内依法属于业主的共！有收益包括 —  《   （一》）利用业主共有【。的建筑物、停—车场地、绿地、【道路、通道、楼梯】、房屋外墙、电梯】、照明设施等—共有部分从事经【。营，。活动产生的》收入在扣除》合理成本《之后：所，得收益； 【   ？  ：（二）因业主—的共有部分被—侵占、损《害或者被依法征收所！得的补偿、赔—偿费用；《  》。 ，  ：（三：）共有收《益的：孳息； —     （—四）：其他依法《属于业？主共有的收》益 ： 第五十三条　！一个物业管理区【域应当且只能开立一！个共有收益账—户不得以个人名【义开立共有收益账】户， ：。 ，     共有收益！。由业主委员会—管理的业《主委员会应当持其】备案回执向银行等金！融机构？申，请以业主大会名义开！立共有？收益账？户金融机构应当协】助办理 《  《   共有收益【由物业服务人—管理的物业服务【人应当开立单独账户！专项存放不得与物业！服，务人其他收支账【户合用并定期公【开共：有，收益：的详细收支情况 】 第五十四【条　共有收益用【于，下列支出 【   ？  ：（一）维修、更新、！。改造、？增，设共有部分； 】     （二】）补充住宅专项【维修资金； 【     （三）！召开：业主大？会会：议工作经费业主委员！。会或：者物业管理》委员会工作经费；】。 ， ， ：    （四）第三！方审核？、，审计、检测所需费】用； 》 ，    （五）开展！业主：公益活动；》。 ：     （六）！。共用设施设备专项财！产保险；《 ，    — （七）临时管理】规约、管理规约或者！物，业，服务：合同规定的》其他事项《     任！何，单位：和个人不得》挪，用、侵占共有收益 ！。 第五十—五，条　共有收益管理单！。位应当建立健全【共，有收益？财务管？理制度依法设—置会计帐簿进行会】计核算并妥》善保管？共有：收，益的会？计凭证、会计帐簿】。、财务会计报告等】会计资料《 ： ： ，。 ，  共有收益—管理单位应当于每】季度结束之日起【十五日内在物业管】理区域？的显著位置及市物业！信息系？。统将共有收益—账户的收支情况公告！十五日以上》业主、业主委员【。会、物业管理委员会！对共有收益收—支情况提出异议的共！有收：益管理单《位应当？自收到？异议之日起》七日内书面答复 ！ ：  ：  业主委员—会、物？业，管理委员会可以【聘请专业机构对【共有收益的收支【情况进行审计并将】审计结果向》全，体业主公布共有收】益管理？单位应当依法配合审！计费用？从共有收《。益中列支 —   《  任何单》位和个人不得伪【造、变？造、隐匿、故—意销毁共有》收益的会计资料 】 ， ， 第五十《六条　发生危及房屋！使用和人身财产【安全的紧急情形需】要立即对房屋共【有部分进行》维修和更新、改【造的物业服》务人应当及》时，。采取应急措施物业】服务人、业主—委员：会或者物业管理委】。员会应当按照有关应！急维修程序的—规定：使用住宅专项—维修资金 【     未—成立业主委员会【或者物业《管理委员会、—未聘请物业服务人】。或，者业主委员会、物业！服务人未按》照，前款规定《开展各项工作的应当！由村（居）》民委员？会按照有关规定组】。织实施   【  紧？急维：修工程竣工验—收后组？织维修的单位应【当将：。使用维修资金总【额及业主分摊情况】在住宅？小区内的显著位置】和有：关部门网站公—示公示时间应当不】少于十五日 — ，