《 ， ，第三章 《使，用和维护保养 ！ 第二？十一条　电梯使用】单位按照下列规定予！以确定 —     （一）电！梯所有？权人自行管》理的电？梯所有？权，人为电梯使用单位】其中电梯《。属于多个所有权人共！有的共有人》还应当？书面约定《电梯管理《的实际责任人承【担，具体管理工作； ！ ，     （—二）物业服》务企业或者其—他，管理：企业按照《合，。同约定实施电梯管】。理的该企业》为电梯？使用单位；》合，同未约定或》者未签订《合，同的实际实施物业服！务或者其他管理【电梯的企业为电【梯使用单位； 【     （三！。），含有：电梯的房屋及相关场！所的：所，有权人出租、出【借或者以其他方【式转移房屋及—。相关场所的使用权的！应，当在：合同中？约定电梯使用单位；！未约定的房屋及相】。。关场：所的：所有：权人为电梯使用【单位；   ！  （四）政—府出资？建设的？用于公益性事业【。的电：梯其实施管理的单】位为电？梯，使用单？位； —    （》五）新安装》的电梯未移交给所】有权：人或：者未委托其他单位管！理的建？设，单位为？电梯使用单》位 ？  ？   无电梯使用单！位，的电梯不得》投入使？用 第二十】二条　电梯使—用单位应当》在电梯投《入使用前到当地【县级：人，民政府市场》监管部门办理—使用登记手续 】 第？二十三条　电梯【使用单位《应当保证电梯处于】安全和适宜运—行的状态并且履【行以下管理职责 】    — （一）本单位具】备相应？维护保养资质的可以！对本单位在用电梯】实施维护保养；本】单位：不具备相应维护保养！资，质的应当《委托取？得相：。应资质的《单位对本单》位在用电《梯实施维护保养签订！维护保养合同并对维！护保养活动进行【监督； —     （二）】建立电梯安全技术档！案和：安全管？理制：度按照国家规—定设置安《全管理机构配—备安全管理》负责人和安全—管理员明确》安全管理责任； 】    — （三）在》电梯轿？厢内或？者，出入口？。的显著位置张贴安】全注：意事项、乘》客安全守则、—警示标志、有效的】特种设备使用标志】和应：急救援标识》； ？     （【四）：设置电梯应》急救援电话保证电】梯运行期间专人值守！。电梯紧急呼救报警装！置和自动扶梯—及自动人行》道紧急停止按钮必须！保持有效可靠—；， 《    （》五）向？各基础电《信运营企业申请轿】厢移动通信》信号覆盖无偿—为电梯移动》通，信网：络建设？和检修提供便—利条件配合基础电】信运营企业及信息】基础设施《服务企？业装设？移动通信《设施； 》。 ，。     （六）】在人员？密，集使用电梯时采【取有效疏导和监控措！施； 》     》（七）制定电—梯事故应急专项【预案：并定期进行应—急救援演练对公众聚！集场所电《梯每年至少与—维，护，保养单位协同进行1！次应急？演练； —。  ：   （八》）发现电梯出现故障！或者发生异常情况】应当立即通知维护保！。养单位进行处—理；对可能危—及乘客？安，全的应？当立即停止电—梯的运行； ！   ？ （九）乘客被【滞留在电梯轿厢时应！当立：即，通知维护保》养，单位或者专业救援队！伍实施救《援并做好《被，困人员的安抚工作；！     （！十）接受《并配合市场监管【部，门，依法进行的》监督：检查和电《梯，制造单位的跟踪【调查；？ 《   ？ （十一）法律【、法规和国家有关】规定要求的其他电】梯管理职责 ！第二：十四条　各基—础电信运营企业及】信息基础设施服务企！业应当根据建设单位！。或者电梯使用单位的！申，请及时装设通信设施！确保电梯轿厢内移】动通信信号全覆【盖电梯未《。设置双回路供电【。系统也未配置备【用电源或者未安装】。电梯应急平层—装置的应当保证停电！后至少三《十分：钟信号畅通》。 ： 第二十五条　】电梯经检验》检测或者《安全评估确》认存在严重事故隐患！可能发生《危及人身财产安【全紧：急情况的电梯使用单！位，应当立即停止使用】并进：。行改造、修理电梯无！改造、？修理价值的应当及】时报废并更新 ！ 第：二十六条　使—用电梯时应》当遵守下列行为规范！。     （！一）：阅读电梯使用—安全注意《事项、注意警—示，标志文明乘梯不做危！及电梯运行》。。安全的行为； 【    —。 （二）不》得乘用明示》处于非正常状—。态下的电《梯；    ！ ，。（三）不得采—用非：正常手段《开启电梯层门、轿】门，； ？ ，    《。 （四）不得携带易！燃易爆等危》险物品？；    】 （五）遇有—电，梯运行不正常时按】照安全指《引有序撤离； 【   》  （？六）被困《电，梯时被困人员应【当通过轿厢》内紧急？报警装置或者救援】电话呼叫救援并服】从有：关工：作人：员指：挥不得采取》危及自身和他人安】全的行为； ！   ？。 （：七）不得乘》坐超过额定》载重的电梯； 【     （】。。八，）不：得超过？额定：载重运送货物； 】 ？    （九）不】得在电梯轿》厢内吸烟； —  《   （十）不【得在自动扶梯—、自动人《行道及出《入口逆行、嬉戏打闹！、滞留；《 ：    》 （十一）无民事】行为：能力人以及不能控】制自身行为的—人乘梯应当由完全民！事行为能力》人陪护；  ！  ： ，（十二）不得—拆除、破坏电梯的部！件或：者标志、标识；【  》   （《。十三）法律、—法规和？国家有关规定要求的！其他行为规范— 第二十七条！　公众聚集场所的电！梯使用单《位应当在人流—高峰期设置》专，。人承担？下列工作 】    （》一）：。宣传：安全：。乘梯知识、倡导【文明：乘梯行为《； ：     （】二）引？导乘客有序乘—梯；： ：     —（三）？帮扶老、幼、—孕、：弱，、残人员《安全乘梯； 】     （—四）劝阻影》响电梯安全运—行的行为； —     （】五）保持电梯清【洁，；，     】（六）及《时处置突发》情况 ？   》  电？梯使用单位应当保】。证人行天桥》、地下通《道等用于公共—服务的电梯长期开】通运：。行， ？ 第二？十八条　电梯—使用：。单，位装修电梯》轿厢不得使电梯【平，衡系数超《出标准许可范围【和电梯制造单—位的技术要》求不得改变轿—厢、轿门、》层，。门，的结构？和电梯性《能参数？装修材料燃烧性【能等：级应当符合国家【工程建设消防技术】标准要求 】   ？。 前款规定轿厢【装修后的《电梯应当经》电梯制造或者—维护保养单》位检测？符合：相关标？准及：安全技术规》。范要求后方可继续使！用检：测记录应当存入【电梯安？全技术档案 ！第二十九条　电梯】使用单位应当按【照安：全技术？。规范的？要求在法律规—定的时限内向—电梯检验检测机构提！出定期检验》要求未经检验或【者检验不合格—。的电梯不得继续使用！ ？  ：   电梯使用单】位应当在《规定期限内对电梯定！期检验中发现—的不合格项目进行】整，。改并：将整改？结果：书面反馈电梯检验检！测机构 《 ， 第？三，十条　电梯使—用单位？应当：对每台电梯分别建】立，安全技术档》案安全技术档案应当！。包括以下《内容   】  （一）电梯使】用登记资料； 【。   》  （二）电—梯及：其零：部件：、安全保护装置【的，产品技术文件； 】     【（三）安装、—。改造、修理的有【关资料和报告；【     （！。四）日常检查与【使用状况《记录：、维护保养》记录、年度》自行检查《记，录或：者报告、应急救【。援演：练记录； —     （五】）安装、《改造、修理》监督检验报告定期】检验报告； ！    《。（六）电梯运—行故障与事故—记录；   ！  （七）电—梯轿：厢装修？检测：记录 ？     日】常检查与使用—状况：记，录、年？度自行检查》记录或者报告、应急！救援：。演练记录保存—期限不？得，少于二年其他—资料应？当长期保《存 《 ，    电梯使用单！。位变：更时安？全技：术档案应当随电梯】。移交： 第三十【一条　？电梯有下《列情形之一的电梯】使用单位或者电【。梯所：有权：。人可以？委托电梯检验—检测机构进》行安全评估并根据安！全评估意见对电梯】进，行更新、改造、修】理， 《  ：  （一）发—生事：故导致电《梯部：件损：坏的； 《  《  ： （：二）电梯故障率高影！响正常使用的； ！    》 （三）受水灾、】火，灾、地震等灾害影】响电梯安全运—行的：； 》   ？ （：四）电梯使用—。单位或者电梯所有权！人认为需要》。进行安全评估的【     电！梯使：用，单位应当在电梯的显！著位置？公布：安全评估结论 】 第三十》二条　？。电梯发？。生事：故时使？用单位？应当立即按照应【急预案采取措施组织！抢救：防，止事故扩大减少【人员伤亡和财产损】失保护事《。故，现场和有关证据并】及时向？事故发生地县级【以上：人民政府市场—监管部门和有—关部门？报告配合事故调查】 ： 第三《十三条　电》梯，的，维护保？养应当由依》法取得电梯制造【、安装、改造、【修理：许可的单位进行【维护保养的电梯参】数应当？在其：制造、？。安装、改造、修理许！可的范围内 】 ，    承担—电梯维？护保：养的单位应当按照电！梯安全技《术规：范、相关标准及制造！单，位提出的维护保养要！求进行维《护保养对所》维护保养的电梯安全！性能负责不得将【承揽的业务分包【、转包不《得将不符合电梯【安全技术规范规【定的零部件用于【电，梯维护保养 — 第三》十四条　电梯—维护保养《。单位与电梯》使用单位终止—电梯：维护保养合同后【应当将所保》。管的电梯技术资【料移交？电梯使用单位并不】得设置障《碍妨碍电梯正—常运行和维》。护保养 《 ， 第三十五条　电！梯变：更维：护保养单位》的电梯？使，用单位？应当在新合同生效后！。三十日内告知当地县！级人民政府》市场监管部》门更：换特种设备使用【标志： 第》三十六条　电梯维护！保养单位应当履行下！列，职责 ？     【（一）制定并实施不！低，于安全技术》规范、相关标准及制！造单位提出的—维护：保，养要：求，的维护保养方案通过！电子文档等形—式建立？维护保养档案—档，案至少？保存四？。。年；   】  ：（二）严格按照【本单：位质量管理体系要】。求加强质量》管理监督《维护保养作》业人员严格》按照安全技术规范规！定的周期、项—目和作业要》求实施电梯维护保】。养如实？。。填写维护保养—记录并经电梯—使用单位确认—；     ！（三：）进行现场维—护保养和应急救援时！。持证的电梯维护保】养，人员不得少于—2人并应当落—实现场安全保护措】施，保证作业安全； ！     （四】）针对？不，。同类型电梯制定【相应应？急救援预案》配备应？急，救援人员、装—备每半年至》少针对？本单位维《护保养？的不同类别（类型】）电：梯进行？一，次应急？救援演练； 【  ？   （《五）在电梯检验检】。。测机：构定期检验前按【照，安全技？术规范的要求完成】自行检查； ！    （六—）发现电梯存在安】全隐患的应当及【时通知电梯使—用单位并提》出处理建议明示整改！项目：； ：     【。（七）？设立固定《电话作？为应急救援电—话建立？二十四小《时值班制度保—证应急救援电话畅通！；     ！（八：）接到电梯》困人故障报》告或者？事故通知后》主城区抵《达时间不《。。超过三十《分钟主城区》以外区？域一般不超过一小时！； ？     —（九）法律、法规】和国家有关》规定要求的其他【职责 —第三：十七条？　，电梯维护保养单位】对影响电梯》安全运行且不能【。当场排除的故障按规！定应当停止》使用的立《即书面通知电—梯使用单位暂停【使，用 ：  《   电梯》使用单位《接，到电梯维《护，保养：单，位发出的暂停使用】通，知后应当立即停止】使用：并设置警示标志【 《第，三十八条　电—梯维护保养单位【发现电梯使用单位】有下列情形之一【的应当及时向当地县！级人民政府市场【监管部门报》告，    【 （一）使用未经检！验或者检验不—合格电梯的》； 《     （二）】使用存在事故—隐患和报《停、报废电梯—的； 《 ，    《 （三）违规进行】电梯：修理、改造的—。； 》    《（，四）其他《危及电梯安全使用的！行为 第三十！九条　？。电梯维护保养—单位应当定期对作】业人员进行安全教】育和技术培训—并记录教育和培训】。情，况安全教《育和技术培训记录】至少保？存四年   【  ：鼓励职业院校根据】市场需求培养—电梯维护保养专【业人：才 ： ，