《 ， 第三章 使用和维！护保养 《 第二》十一条　电》梯使用单位按照下列！规，定予以确《定   【  （一）电梯所】有权：人自行管《理的电梯所有权人】为电梯使用》单位其中《电梯属于《多个所有权人—共有的共有人还应】。当书面约定电梯管】理的实？际责任人承担—具体：管理：工作；   ！  （二）物业服务！企业：。或者其他《管理企业按照合同约！定实施电梯管理的】该企业为电》梯使用单位；合【同未约定或者未签】订合同？的实际实施》物业服务或》。者，其他管理电梯的企业！为电梯使《用单位； —  ？。   ？。（三）含有电梯【的，房屋及相关场所的】所有权？人出租？。、出借或者以其【他方式转移房屋及】。相关场所的》使用权的应当—在合：同中约定电》梯使用单位；—未约定的房屋及【相，关场所的所有权人为！电梯使用单位； 】。     【（四）政府出资【建设的用于公益性事！业，的电梯其实施管理】的单位为电梯使用单！位； —    （五—。）新安？装的电梯未移—交给：所有：权人或者未委托其】他单位管理的建设单！位为：。电，梯，使用单位 》     【无电梯使用单位的】电梯不得投入使用】 第二十二】条　电梯使用单位】应当在电梯投入使用！前到：当地县级《人民政府市》场监：管部：门办理使用登记【手续 》。 第二十三条—　电梯？使用单位应当保【证电梯处于安全和适！。宜运行的《状态并且履行以【下管理职《责  —   （《一）本？单位具？备相应维《护保养？资质的可以对—本单位？在用电梯实施—。维护保养；本单位】不具：备相：应维护保养资质的】应当委托取得相应】资，质的单？位对本单位在用电】梯实施维护保—养签：订，维护保养合同并【对，维护保养活动进行监！督； —  ：  ：（二）建立》电梯安全《技，。术档案和安全—管理制度按照国家】规定设？置，安全管理《机构配备《安全管理负》责人和安全》管理员明确安全管理！责任；  】 ，  （三）在—电梯：轿厢内或者出入口】的显著？位置张贴安全注【意事项、乘客安【全守则、警》示标志、有》效的特种设备—使用：标志和应急救援标】识； 《 ：    （四）设】置电梯？应急救？援电话保证电—梯，运，。行期间专人值守电梯！紧急呼救报》。警，装置和？自动扶梯及自动人】行道紧急停止按【钮必须保《持有效可靠； 【     【（五：）向各基础电—信运营？企业申请轿厢移动通！信，信号覆盖无偿为电梯！移，动通：信网络建《设和检修《。提供便利条件配合】基础电信《运营企业及信息【基础设施服务企业】装设移？动，通信：。。设施；  】   ？（六）在人员密集】使用电梯时采取【有，效，疏，导和监控措施；【     （！七）制定电梯事故】。。应急专项预案并定】期进行应急救援演】练对公众聚集场所电！梯，每，年至：少与维护保养单【位协同进《行1：次应急演《练； —    （八—）发现电梯出现故障！或，。者发：生异：。常情况应当立即【通知维护《保养单？位进行处理；—对可能危及乘客安全！的应当立即停止电梯！的运行； 】    （九—）乘客被滞留在电】梯轿厢时应当立即通！知维护保养单位【或者专？业救：援队伍实施救—援并做好《被困人员的安抚工作！；     ！（十）接受并—配合市场监管部门】依法进行的监督【检查：和电梯制造单位的】跟踪调查《；  —   （十一）【法律、法《规和国家有关—规，定要求的其他电【。梯，管理职责 第！二十四条《　各基础电信运营企！业，及信息基础》设施服务企业应【当根：据建设单位或者电梯！。使用：单位的申《请及时装《设通信设施确保【电梯轿厢内移动【通信信号全覆盖电】梯，。未设：。置，双回路供《电系统也《未配置备用》电源或者未安装【电梯应急平层装置的！应当保证停电后至少！三十分钟信号畅【通 第二十】五条　电《梯经：检验检测或者安【全评估确认存在严】重事故隐患可能【发生危及人身财产】安全紧急情况的【电梯使用单位应当立！即停止？使用并进《行改造、修理电梯】无改：造、修理价值的【应当及时报废—并更新 第】二十六条《　使用电梯时应【当遵守下《列行为规范 —     （】一）阅读电梯使用安！全注：意事项、注意—警示标志文明乘梯不！做危及电梯运行【安全的行为； ！     （—二）不得乘》用明示处于非正常状！态，下的：电梯； 》。  ？   （《三）不得采用非正】常手段开启》电梯层门、轿—门； —    （四）不得！携带易燃易爆等危险！物品；   ！  （五）遇有【电梯运行不》正常时？按照安全指引有【序撤离？；   【  （六）被—。。困电梯时被》困人员？应当通过轿厢内紧】急报警装置或者救援！电话：呼叫救援并服—从有关工作人员【。指挥不得采取危及】自，身和：。他人：安全：的行为？；， 《 ，   （七）不得乘！坐超过额定载重的电！。梯；  【   （八）不【得超过额定载重运送！货物；   ！  （九《。）不得在电梯—轿厢内吸烟； ！     》（十）不得在自动扶！梯、自动人行道及出！入口逆行、嬉戏打】闹，、滞留； 【  ： ，  （？十一：）无：民事行为能力人【以及不能控制—自身行为的人乘梯】应当由完全民事【行为能力人陪—护；    ！ （十二）》不得拆？除、破坏电梯的部件！或者标志、标—识；    ！ （十三）法—律、法规和国—。家有关规定要求的其！他行为规范 【 第二十》七条　公众聚集场】所的电梯使用单位应！当在人流高峰期【设置专人承》担，。下列：工作： ？ ，。    （》一，）宣传安全乘梯知识！。、倡导文明乘梯行为！；   【  ：（二）引《导乘客有序乘梯；】     （！三）：。帮扶老、幼、孕、】弱、残人员安全【乘梯； —   ？  （四）》劝阻影？响电：梯安全运行的行【为，；     ！（五）保持电—梯清：洁； ？   》  （六）及—时处置突发》情况 》     》电梯使用单》位应当？保证人行天桥、【地下通道《等用于公共服务【的电梯长期开通运】行 第—二十八条　电梯使用！单位装修电梯—轿厢不得使电梯平】衡系数超出标准许】可范围和《电梯制造单位的技术！要求不得改变—轿厢、轿门、—层门的结构和电梯性！能参数装修材料燃】烧性能等级应当符】合国家工《程建设消防技—术标准要求 【     前款规！。定轿厢装《修后的电梯应当经电！梯制造或者维—护保养单《位检测符合相关【标准及安全技—术规范？要，求后方可继续—使用检测记录应当存！入电：梯安全？技术档案 第！二十九？条　电？梯使用单位应当按照！安全技术规范的要】求在法律规定的【时限内向电梯—检验检测机构—提出定期《检验要求未经检验】或者检验不合格【的电梯不得继续使用！。   —  电梯《使用单位应当—在规定期限内对【电，梯定期检验中发现】的不合格项目进行】整改并将整改—结果：书面：反馈电梯检》。验检测机《构 第三十条！　电：梯使用？单位应当对每—台电：梯分别建立》安全技术档案—安全：技术档案应当包【括以下内容》 《    （一）电梯！使用登记资料—；     ！。（二）？电梯及其零》部件、安全》保，护装置的产品技【术文件？。；，    【 （三）《安装、改《。造、修理《的有关资料和报【告； —。    （四）日】常检查与使用状况记！录、维护《保养记录、年度自】行检查？记录：或者报告、应急救】援演练记录；— ： ：    （五）安】装、改造、修理监督！检验报告定期检验】报告：；    】 （六）《电梯运行故障与事故！记录；  】  ： （七）电梯—轿厢装修检测记【录 《   ？。  日常检查与使】用，状况记录、》年，度自行检查记录【或者报告《、应：急救援演《。练记录保存》期限不得少于—二年其他资料应当长！期保：。存  —。   电梯使用【单位变更时安全技】术档案应当随电梯移！交 《 第三十一》条，　电：梯有下列《情形之一的电—。梯，使用单位或者—电梯所有《。权人可？以委托电《梯检验检测》机构进？行安全评估并根据安！全评：估意见对电梯—进行更新、改—造、修理 】    （一）【。发生事故《导致电梯部件损坏的！； ？     —（二）电梯故障率】高，影响正常使用的；】 ， ：     （三）受！水灾、火灾、地震】等灾害影《响电梯安全运行的】； 《     （四【）电梯使用单位或】者，电梯所有权》人认为需要进行【安全：评估的 —     电梯使用！。单位：应当：在电梯？的显著位置公布安】全，评估结论《 ？ ，第三十二条　电梯发！生事：故时使？用，单，位应当立即按照应急！预案采取措施组织】抢救防止事故扩【大减少人员伤亡和】财产损？失保护事《故现：。场和有关《证据并及时向事故发！生地县级以上—人民政府市场监管部！门和：有关部？门报告配合》。事，故调查 《 第《三十三条《　电梯的维护保养】应，当由依？法取得电《梯制造？、安装、改造、【修理许可的单—位进行维护保养的电！梯参数应当在其制】造、安装、改造、】修理：许可的范围》内 ？    》 承担电梯维护保养！的单：位应当按照电梯安】全技术规范、相关】标准及制造单位提出！的，维护保养要求—进行维护保养对所维！护保养的电梯安【全性：能负责不得将—承揽的业务分包、转！包不得将不符合电】。梯安全技术规范【。规定的零部件用于】电梯维护保养 【 第三十四条　！电梯维护保养—单位：与电梯使用单位【终止电梯维》护保：养合同后应》当将所保管的—电梯技术资料移交】电梯使？用单：位并不得设》置障碍妨碍电梯【正，常运行和维》护保养 — 第三十《五条　？电梯：变更维？护保养单位》的电：梯使用单位应当【在新合同生效后三十！日内告？知，当地县级人民政【府市场？监管部门更换特种】设备使用标》志， 第三十【。六条　电梯》维护保养单》位应当履行下—列职：责，    【 （一）制》定并实？施不：低于：安全技？术规范、相关—标准：及制造单位》提出的维护》保养要？求，的维护保养方—案通过？电子文档等形式建】立维护保《养，档案档案至少保【存四年； 】   ？ （二）《严格按？照本单位质》量，管理体系要求加【强质：量管：理监督维护》保养作业《人员：严格按照安全—技术规范规定的周】期、项目《和作业？要求实施电梯—维护保养如实—填写维护保养记录并！经电：梯使用单位确认； ！  《   ？（，三）进行现场—维护：保养和应急救援时持！证的电梯维护—保养人员不得少于2！人并应当落实现【场安全保护措施保证！作业安全；》 ？     （四）】针对不同类型电【梯制定相应应急救援！预案配备应急救【援人员？。、装：备每半年至》。少，针，对本单位维护保【养的：不同类别（类型）】电梯进行一》次应急救援演练【； ？     （【五，）在电梯检》验检测机构定期检验！前按照安全技术【规范的要《求完成自行检查； ！ ：     （六【）发：现，电，梯存在？安全隐患《的应当及时》通知电梯使用单位并！提出处理建议明示整！改项目； 】 ，   （《七）设立固》定电：话作为应急救—援电话建立二十【四小时值班制度【保证应急救援电话畅！通； ？ ：   ？  （？八）接到《电梯困人《故障报告或者事故】通知后主城》区抵达时间不超过三！十分钟主城区以外】。区域一般《。不超过？一小时；  ！   （《九）法律、》法规和国家有关【。规定要？求的其他职责— 第三—十七条　电》梯维护保养单位对】影响电？。梯安全？运行且？不能当场排除的【故障按规《定应当停《止使用的立即书【面，通知电梯使用单【。位暂停使用 【     电梯使！用单位？接到电梯维护保养】单位发出的暂—停使：用通知后应当立即】停止使用《并设置警示标志【 第三十八】条　电梯《维护保养单位发【现电梯使用单位【有下列情形》。之一的应当及—时向当地县级人民政！府市场监管部—门报告？ ？     （—一）使用未经检【验或者检《。验不合格《。电梯的； 》     【（二）使用》存在事？故隐：患和：报停、？报废电？梯的：； 》  ：  （三）违规进行！电梯修？理，、改造的； 】  ：   （四）其【他危及电梯安全使用！的行为 第】三十：九条　电梯维—护保养单位应当定】期对作业人员进【行安全教育和技【术培训并记》。录教育和培训情况】安全教育《和技术培《。训记录至《少保存？四年 ？     鼓—励职业院校根—。据市场需求培养电梯！维护保养《专业人才 —