， 》第三章 使用和维】护保养 第二！十一：条　电梯使用单位】按照：下列规定予》。以确定   ！。  （一）电—梯所有？。权人自行管理—的电：梯所有权人为电梯使！用单位其中电梯【属于：多个所有权人共有的！共有人？还应当书面约定电】梯管理的实际责任】人承担具体》管理工作《；  —   （二）物业服！务，企业或？者其：。他管理企业按照【合同约？定实施电梯管—理的该企业》为电：梯使用单位；合同】。未约：定或者未签订合同】的实际？实施物业服务或者其！他，管理电梯的企业【。为电梯使用单位【；     ！（三）含《有电梯的房屋—及相关场所的—所有：权，人，出租、出《借或者以其他方式】转移房？屋及相关场所—的使用？权的应当在》合同中约定电—梯使用单位；未约】。定，的房屋及相关场【所的所有权人为电】梯使：用单：位；  【   （四》）政府？出资建？设的用于公益性事】业的电梯其》实施管？理的单位为》电梯使用《单位； —。    《 （五）新安—装的电梯未移—交给所有《权人或者《未委托其他单位【管理的建设单位为电！梯使用单位 ！    无》电梯使用单位的电】梯不得投入使用【 ， 第二》十二条　电》梯使用单位》应当在电梯投—入使用前到当地县级！人民：政府市场监管部门】办理使用《登记手续 第！二十三条　电梯【使用单位《应当：保证电梯处于安全和！适宜运？行的：状态并？且履行以下管—理职责  】   （一）本单】位具备相《应维护保养资质【的可以对本》单位在用电梯实施】维护保养；本单位】不具备相应维护保养！资质的应《当委托取得相—应资质？的单位对本单位在】用电梯实施维护保养！签订维护保养合【同并对维《护保养活动进行监督！； ？     （二】）建立电梯安全技】术档案？和安全管理制度按】照国家？规定设？置安全管理》机构：配，备安全管理负—责，人和安全《管理员明《确，安全管理《责任； 》 ：    （三）【。在电：梯轿厢？内或者出入口的显著！位置张贴安全—注意事项、乘—客安全守则、—警示标志、》有效的特种设—备使用标《志和应急救》援标识；  ！。。  ： （四）设置—电梯应急《救援电话《。保证电梯运行期【间专人值《守电梯紧《急呼救报警装置和】自动扶梯及》自动人行《道，紧急停止按钮必【须保持有效》可靠；   ！  （五《）向各基础电信运营！企业申？请轿厢移动通—。信信号？覆盖无偿为电—梯移动通信网络建设！和检修提供便利条】件配：合基础电信运—营，企业及信息基础设】施服务企业装设【移，动通信设施；— ，    —。 ，（六）在人员密集】使用电梯时采—。取有效疏《导和监控措》施；：  》   （《七）制定电梯事故】应急专项预》案并定期《进行应急救援演练对！公，众聚集场所电—梯，每年至少与》维护：保养单？位协同进行1次应急！演练； —     》（八）发现电—梯出现故障或—者发：生异常？情况应当立》即通知维护保—养单位进行处理【；对可能危及乘【客安全的应当立即】停止：电梯的运行》；  —   ？。（九）乘客被滞留】在电梯轿厢时应当】立即通知维护保养】。单位或者专业救援】队伍实施救援并做】好被：困，人员：的安抚工作； 【     【。（，十）接受并配—合市场监管部—门依法进《行的监督检查和电】梯制造单位的—跟踪调查《；  —  ：。 （十一）法律、】法，规和国家有关规定要！求的其他电》梯管理职责 【 第二十四条【　各基础电信运营企！业及：信息基础设施服务企！业应当？根据建设单位或者】电梯使用单》位的申？请及时装设通—信设施？确保：电，梯轿厢内移动通信】信号：全覆盖电梯》未设置？双回路供《电系统也未配—置备用电源》或者未安《装，。电梯应急《平层装置《的应当保证停电后】至少：三十分钟信号—畅通 第二】十五条　电梯经【。检验检测或者安【全，评估：。确认存在严》重，。事故隐患可能发生】危及人身《财，产安全紧急情—况的电？。。梯使用单位》应当立即停》止使用并进》行改造？、修理电梯无改【造、修理价值—的应当？及时报废《并更新 《。 第二十—六条　使用电—梯时应当遵》守下列行为规范 】。。 ：     （一【）阅读电梯》使用安全注》意事项、注意—警，示标志文明乘梯不做！危及电梯运行安【全的行为； 【  ？   ？（二）不得乘—用明：示处于非《正常状态下的电梯】；    】。 （三？）不得采用非正常手！段开启？电梯层门、轿—门； ？。 ，     （【四）：不得携带易燃易【爆，等危险？物品；  】   （五）—遇有：电梯运行不正常时】按照安？全指引有序撤离；】     （！六）被困电梯时【被困人员应》当通过轿《厢内紧急《报警装置或者—救援电话呼叫救援】并服从有关》工作人员《指挥不？得采取危及自身【和，他人安全的行为； ！ ：     （七）】不得乘坐超过—额，定载重的电梯； ！     （【八）不得《超过额定载重运送货！物； —   ？ （九）不得在【电梯轿？厢内吸烟《；   【  （？十）不得在自动扶】梯、自动人行—道，及出入口逆行、【嬉戏打闹、滞留； ！   》  （十一）无民事！。行为能力人》以及不能控制自身行！为的人乘《梯应当由完全民【事行为能力人陪护】；   【  （十二）—不得拆除、破坏【电梯的部件或者标志！、，标识； 【    （十三）法！律、法规和》国家：有关规定《要求的？其，他行为规范 ！第二十七条　公众聚！集场所？的电梯？使用单位应当在【。人流高峰期设置专人！承担下列工作 】   《  （一）宣传【安全乘梯知识、【倡导：文明乘梯行为； ！ ：    《（二）？引导乘客有序乘梯】；， ：   《  （三）帮扶老、！幼、孕、弱》、残：人员安全乘梯； ！     —（四）劝阻影响电】梯安：全运行的行为—；    】 （五）保持电梯】清洁； —  ：   （六）及时】处置突发情况—     电！梯使用单位》应当保证人》行天桥、地下—通道等用于公共服】务的电梯长期开通】运行 《 第二十八条　】电梯使？。用单位装修电梯轿厢！不得使电梯》。平衡系数超出标准】许可范？围和电梯制》造单位的技术—。要，求不得改变轿厢、】轿，门、层？门的结构和电梯【性能参？数装修材料燃烧【性能等级应当符合国！家工程建设消防【技术标？。准要求 》。   《  前款《规定：轿厢：装修后的电梯应当】经电梯制造或者【维护：保养单？位检测？符合相关标准及安全！技，术，规范：要求后方可继续使用！。检测记录应当存【入电梯安《全技术？档案： ， 第二十—。九条　电梯使用单位！应当按照安》全技术规范的—要求在法律规定【的时：限内向电梯检验检】测机构提出定期检】。验，要求未经检验或者】检验不合格的电梯】不得继续使用 ！    《 ，电梯使用单位应【当在规定期》限内对电《梯定期检验中发现】的不合？格项目进行整改【并将整改结果书【面反馈电梯检验检测！机构 第三十！条，　电梯使用》单位应当《对每台电梯分—别，建立安？全技术档案安全技术！档案应当包括以下】内容 ？  《   （《一）电梯使》用登记资料； 【    —。 （二）电》梯及其零《部件、安《全保护？装置的产品技术【文件；？ ？  ：   （《三）安装、改造、修！。理的有关资料和报告！；    】 （四？）日常检查与使用】状况记录、维护保】养记：录、年度自行检查记！录或者报告》、应急救援》演练：记录； 【 ，   （五）安【装、改造、修理【监督：。检验报告《定期检验报》。告； —。    （六）电梯！运行故障《与事故？记录；   ！  （？七）电梯《轿厢：装修检测记录—    【 日常？检查与使用状况记录！、年度自行检查【记，录或者报《。告、应急《救援演练记》录保存期限》不，得少于二年》其，他，资料应当长期保存】    【 电：梯使用单位变—更时安全技》术档案应当》随电梯？移交 第三十！一条　电梯有—下列情形《之一的？电梯使用单位或者电！梯所有权人可以委托！电梯检验《。检测机构进行安全】评估并根《据安全评估意见【对电梯进行更新【、改造、修理 ！     （一【）发生事故导致电】梯部件损坏的； 】  《   （二）—电梯：故，障率高影响》正常使用的； 】     （三）！受水灾、火灾、地】。震等灾害影响电梯】安全运行的； 【   》  （四）》电梯使用单位—或者电梯所有—权人认为需要进行】安全评估的 — ？    电梯使【用单位应当在电【梯的显著位》置公布？安，全评估结《论 第—三十二？条　电梯发生事【。故时使用《单位应当立即按照】应急：预案采？。取措施组织抢救防止！事故扩大减少人员】。伤亡和？财产损？失保护事故现场【和，有关证据并及—时向事故发》生地县？。级以：上人民政府市场监管！部门和有《关，部门报告配合事故】调查 第三】。十三条　电》。梯，的维护？。保养应当《由依法取得电梯制】造、安装、》改造：。、修理许可的单位进！行维护保《养的：电梯参数应当—在其制造《、安装、改》造、修理许可—的范围内 【     承—担电梯维护》保养的？单位应当按照—电梯安全技》术，规范、相关标准及制！。造，单位：提出的维护保养【要求进行维护保养对！所维护保养》的电：梯安全性能》负责不得将承揽【的业务分包、—转包不？得将不符合电梯安】全技术规范》规定的零部件用于】电梯维护保养— 《第三十四条　电梯】维护保养单》。位与电梯使用单【位，。终止电梯《维护保养合同后【应当将？所保管的电梯技【术资料？移，交电：梯使用单位并不【得设置障碍妨碍电梯！正常运行《。和维护？。保养： 第三—十五条　电梯变更】维护：保养单位的》电梯使用单位—应当在新合同生效后！三十日内《告知当地县级人民政！。府市场监管部—门，更换特种设备使用标！志 第三十六！条，　电梯维《。护保养单《位应当？履行下列职责 】     （一）！制定并实施不低【于安全技《术规范？、，相，。关标：。准及制造单位提【出的维护保养要求的！维护保养方案通过】电，子文档等形式建【立维护？保养档案档案至少】。保存：四年； 》。 ，     （—二）严格《按照本单位质量【管理体系要求—加强质量管理—监督维护《保养：作，业人员？严格按照安全技术】规范规定的周期、项！目和作业要求—实施电梯维》。护保养如实》填，写维护保《。养记录？并经电梯使》用单位确认；— 《  ： ， （三）进行现【场维护保养和应急救！援，时持证的电梯—维护：保养人？员不得少于2人并】应当落实现场安全】保护：措施保证作业—安全；？ ：     （【四）针对不同—类型电梯制》定相应应急救援【预案配备应急救援】人，员、装备每半年【至少针对本单位维】。护保：养的不同类别—（类型）电梯进【行一次应急救援【演练； 【    （》五，）在：电梯检验检》测机构定期》检，验前：按照安全技》术规范的要求完成自！行检查； 【  ：   （六》）发现电梯存在安】全隐患的应当及时通！。。知电梯？使用单位并提出处理！建议明示整改项【目；： 《    （七）设】立固定电话》作为应急救》援电话建立二—十四小时值》班制度保证应急【救援电？话，畅通； 《 ：    《 （八）接到电梯】困人故障报》告或者事故通知后】主城区抵达时—间不超过三十—分钟主城区以外【区，域，。一，般不超过一小时【；    】 （九）法》律、法？规和：国家有关规定要求】的其他职责 【 第三十七条　电！梯维护保养单位对影！响电梯安全运行【且不能当场排除的故！障按规定《应当：停止使用的立即【书面通知电梯—使用单位暂停—使用   】  电梯使用单位接！到电梯维《护保养单位发出的】暂停使用《通知后应《当立即停《止使用并设置警【示标志 — 第三？。十八条？　电梯？维护保养单》位发现电梯使用【单位有下列情—形之：一的：。应当及时向当—。地县级？人民政？府市场监管部门报】告 》 ，   （一》）使用未经》检验或者《检验不？合格：电，。梯的；   ！  （二）使用存】在，事故隐患和报—停、：报废电梯的； 【 ？    《（三）违规进行【电梯修理、改—造的；   ！  （四）其他【危及电？梯安全使用》的行为 《 第三十九条　！电梯维？护保：。养单位应当定—期对作业人员进行安！全教育和技术—培训并记录》教育和培训情—况安全教育和—技术：培训：记录至少保存四年】     鼓励】职业院？校根：。据市场需求培养电梯！维护保？养专业人《才 ？