？ 第三章 【。使用和维护保养 ！ 第二十》一，条　电？梯，。使用：单位：按照下列规》定予以确定 】 ， ，   （一）电梯】所有权人《自行管？理的电梯所有权人为！。电梯使用单位—其中电梯属于多个】所有：权人共有的共有人还！应当书面《约定电梯《。。管理的？实际责任人》承担：具体管理工作； ！    》 （二）物业服务企！业或者其他管理企】业，按照合？。同约定实施电梯管理！的该企业为电梯【。使，用单位？；，合同未约定或—者未签订合同—的实际实施》物业服？。务或者其他管理电】。梯的企业《为电梯使用单位； ！ ？   ？ （三）含》有电梯的房》。屋及相关《。场，所的：所有权人出租、【出借或者以》。其他方？式转移房屋及相关场！所的使用权的应当】在合：。同中约定电》梯使用单《位；未约《定，的房屋及相关场所的！所有权人《为电梯使用》。单位；？    【 （四）政府出资建！设的用于公益—。性事业的《电梯其实施》管理的单位为电【。梯，使用单位；》 ？     》（五：）新安装的》电梯未移交给所有权！人或者未委托—其他单位管理的【建设单位《为电梯使用单位【。 ？     无—电梯使用单位—的，电梯不得投入使用 ！ ？第二十二条　—。电梯使用单位应【当在电梯《投入使用前到当地县！级人民政府市场监管！部门办理《使用登记手续 【 第二十—三，条　电梯《使用：单位应？。当保证？电梯：处于安全和适宜【运行的？状态并且履行以下】管理职责 》 ：     （一）】本单位具备》相应维护保》养，。资质的可以对本【单位在用电梯实施维！。。护保：养；本单位》。。不具备相应维护保】养资质的应当—委托：取得相应资质的【单位对本单位—在用电梯《。实施维护保》养签订维护保养合】同并对维护保养【活，动进行监督》。；   【  （二）建—。立电梯安全技术档案！和安全？管理制？度按照国《。家规定设置安全管】理机构配备》安，全管：理负责人和安全管】理员：明确安全《管理责任； 【    》 （三）在电梯轿厢！内或者出入口的显】著，位置：张，贴安全注意事项【、乘客安全守则、警！示标志、有效的特种！设备使用标志—和应急救《援标识；《    【 （四）设置电梯应！急救援电话保证【电梯运行《期间专人值守—。电梯紧急呼救报警装！置和自？动扶梯及自动人行道！紧，急停止按钮必须保】持有：效可靠； 》。。。 ，    》 （五）向各基础】电，信运营企业》申请轿厢移动通【信信：号覆盖无偿为电梯】移动：通信网？络建设和检修提供】便利条件配合—基础电信运营企业及！。信息基础设施服务企！业装设移动通信【设施；  】。  ： （六）在人员密】集使用电梯时采取】有效疏导和监控【措施； 》     （七】）制：定，电梯事故应急专【项预案并《。定期进行应急—救援演练对》公众：聚，集场所电梯每—年至少与维护保养】单位协同《进行1次应急演【练；：     】（八）发现电梯出现！故障或者发生—异常情况应当立即】通，知维：护，保养单？位进行？处理；对可能危及】乘客：安，全的应？当立即停止》电梯的运行； 【 ：  ：   ？（九）乘客被滞留在！。电梯轿厢时应当立即！通知维护《。保养单位或者专业】救援队伍实施救【援并做好被困—人员的安抚工作；】  》   （十》）接受？并配：合市场监《管部门依法进行的监！督检查和电梯—制造：单位的？跟，踪调查；  ！   （十》一）法？律、法规和国—家有关规定要求的其！他电梯管理职责 】 第二十四条　！各，基础电信运营企业及！信息：。基础设施《服务企业应当根据】建设单？位或者电《梯使用单《位的申请及时装【设通信？设施确保《电梯轿厢内移动通信！信号全覆盖电梯【。未设置双回》路供电系《统也未配置备—用电源或者未安装】电梯应急平层装置的！应当保证停电—后至少三十分钟【信，号畅通 【第二十？五条　电《。梯经：检验检测或者安【全评估确认存—在严重事《故隐患可能发生危及！人身财产安》。全紧急情况的电【梯使用单位应当立】即停止？使用并进行改造、】修，理电梯无改造—、修理价值的应当及！时报废并更新 【。 ， ：第二十六条　使【用电梯？时应当？遵守下列行为规范】。     （！。。一）阅读电梯使用】安全注？意事项？、注意警示标志文】明乘梯不做》危及电梯运行—。安全的行为； 】 ，     （—二）不得乘用明示】处于非？正常状？态下的电梯； 】     （三】。）不：得，采用非正常手—段开启电《梯，。层门、轿门； 】     （【四）不得携带易燃易！爆等危险《物品； 》。     —（五）遇《有电梯运行不正【常时按照安全—指引有？序撤离；  ！   （六）—被困电梯时被困【人员应？当通过轿厢内紧急报！警装置或者救援电】话，。呼叫救援并服从有】关工作人员指挥不】。得，采取危及自身和他】人安全的行为； ！     （七）！不得乘坐《超过额？定载重的电》梯；   】  （？八）不得超》过额定载重运送货】物；   】  （九）》不得在电梯轿—厢内吸烟； 】。 ，    （十）不得！在，自动扶梯、自—动人行道及出入口逆！行、：嬉戏打闹、滞留； ！  《 ， ， （十一）无—民事：行为能？力人以及《不能控制《自身行？为的：人乘梯应当由完【全民事行为能—力，人陪护；《   —  （十二）—不得拆？除、破坏电梯的部】件或者标志、标识】； ？     （十】。三）法律、法规和】国家：有关规定要求的【其，他行为规范 【。。 第二十七—条，。　公众聚集场所的电！梯使用单位应当在】人流高峰期》设置专人承担下【列工：作  —   ？（一）宣传》安全乘梯知识、倡】。导文明乘梯》行为； 》     （【。二）引导乘客有【序乘梯； 》  《   ？（三）帮扶老、【幼、孕、弱、残人】员，安全乘梯； 】。    《 （四？）劝阻影响电梯安全！运行的行为； ！ ，    （》五）保持《电梯清？洁；  【。   （六）—及时处置突发—情况：     电！梯使用单位应当保证！人行天？桥、地下通道等【用于公共服》务的电？梯长期开《通运行 【第二十八《条　：电梯使用《单位装修电梯轿【厢不得使《电梯：平衡系数超》出标准许可范—围和电梯制造单位的！技术：要求不得改变轿厢、！。轿门、层门的结【。构和电？梯性能？参数装修材料燃【烧，性能等级应当符合国！家工程建《设消防技术标准【要求   】  前款《。规定轿？厢装修后的》电梯应当经》电梯制造或》。。者维护？保养单位检测符【合相关标《准及安？全技术规范要求后方！。可继续使《用检：测记录应当存入【电梯安？全技术档案 】 第二十九条—　电梯使用单位应】当按照安全技术规】范的要求在法律【规定的时限内—向电梯检《验检测机构提出定期！检验要求未》经检验或者检验不合！。格的电？梯不得？。。继续使用 —     电梯】使用单位《应当在？规定期限内对电梯定！期检验中发现—。的不合格项目—进行整改并将整改】结果书面反馈电梯检！验，检测机构 — 第三《十，条　电？梯使用单位应当对】每台电梯《分别建立《安全技术档案—安全技术档》。。案应当包括以—下内容？    【。 （一）电梯—。。。使用登记资料； ！   《  （二《）电：梯及：其零：。部件、安全保护装】置的产品技术文【件； —    （三）安】。装、改造、修理的有！关资料和报告； ！    》 （四）日常检查与！使用状况记录、维护！保养记录、年度【自，行，检查记录或》者报告、应急救援演！练记录； 【    《 （五）安装、改造！、修理监督检—验，。报告定期检验—报告；  】   （六）电梯运！。行故障与事》故记录； 】    （七）电梯！轿厢装修检测记【录， ，     日】常，检查与使用状况记】录、年度自行—检查记录或者—报告、应急救援演练！记录保存期限—不得少于二年其他资！。料应当长期保存【     】电梯使用单位变【更，时安全技术档案应当！随电梯移交 】 第三十一条　电梯！有下列情形》。之一的电梯使用【单位或者电梯所有权！人可以？委托电梯检》。验检测机构进行安全！评估：并根据安全评估意见！对电梯进行更新【、改造、修理 】    》 ，（一）发生事故导致！电梯部件损坏的【；   【  （二）电梯【故障率高影响正常】使用的；  ！   ？（三）受水灾、火】灾、：地震等灾害影响【电梯安全运行的【；     ！（四）电梯使—用单位或《者电：梯所有权人认为需】要进行安全评估【。的，  》  ： 电梯使用单位应】。当在：电梯的显著位置公】布安：全，评估结论 】第三十？二条　电梯发生【事故：时使用单位应当立】即按照应《急预案采取措施组织！抢救防止事故扩大】。。减少人？。员伤亡和财产损失】保护事故现场—和有关证据并—及时向事故发生地】县级以上人民政府市！场，监管部？门和有关部门报告配！合事故调查 — 第三十三【条　电梯《的维：护保养应当由—依法取得电梯—制造、安装、改造、！修理许可的单位进】。行维护保养的电【梯参数应当》在其制造、安装、改！造、修理许可—的范围内 】    《承担电梯《维护保养的》单位应当按》照电梯安全技术规范！、相关标《准及制造单位—提出的维护保—养，要求进行维护保养】对所维？。护保养？的电梯安全性能负责！不得将承揽的—。。。业务分包、》转包不？得将不符《。合电梯安全技术规范！规定的零部》件用于电梯》维，护保养 》。 第三十四条【　电梯？维护保养《单位与电《梯使用单《位终止电梯维护保养！合，同，后应当？将所保？管的：电梯技术资料移交】电梯：。使用单位并不—得设置障碍妨—碍电梯正常运行和】维护保养 — 第？三十五条　电梯变更！维，。护保养单位的—电梯使用《单位应？当在：新合同？生效后三《十日内告知》当地县级人民政府市！场监管部门更换特种！设备使用标志 】 第三十六条　电！梯维护保养单—位应当履行下列职】责    】 （一？）制定并实施不低于！安全技术规范—、相关？标准及制造单位提】出的维护《保养要求的维护【保养方案通过—电子文档等形式建】立维护保养档—。案档案至《少保存四《年； ？     【（二）严格按照本单！位质量管理体系【要求加强质量—管理监督维护保养】作业人员严格按【照安全技术规—。。范，规定的周期》、项目和作业要【求实施电梯维—护保养？如实填写《维护保养《记录并经电梯使用单！位确认； — ，     （三）】进行：现场维护保养和应】。。急，救援时持证的电【梯维：护保养人员不得少于！2人并应当落—实现场安全保护【措施：保证作业安全； ！。 ，  ：。。  ： （四）针对不【同，类，型电梯？制定相应应急救援预！案配备应《急救援人员、装【。备每半年至少针【对本单？位维：护保养的《不同类别（类型【）电梯？进行一？次应急救援演—练，；    】 （五）在电梯检】验检测机构定期【检验前按《照，安全技术《规范的要求完成【自行检？查； ？     （】六）发现电梯—存在安全隐患的【应当及时通》。知电梯？使用单？位并提出处理—建议明示整改项目；！     （！七）设立固定—电话作为应急救援电！话建立二十四小时值！班制度保证》应急：。救援电话畅通； ！     （八】）接到电梯困—人，故障报告或者事故通！知后主城区抵达时】间不超过三》十分钟？。主城区以《外，区域一？般不超过一小时【； 》    （九）【法律、法《规和国家有关规定要！求的其他职责— 第》三，十七条？　电：梯维护？保养单位对影响电梯！。。安全运行《且不能？当场排除的故障按规！定应：当停止使用的立即书！面通知？电梯使用《单位暂停《使用：  》。  ： 电梯？。使，用单位？接到电梯维》护保养单位发—出，。的暂停使用通知后】应当立？即停：止使：用并设置警示标志 ！ ？。第，三十八条　电—梯维护保养单—位发现电梯》使用单位有下列【情，形之一的应当及时向！当地县级《人，民政府市《场监管部门报告 】  《   （一）使用】未经检验或者检验】不合格？电梯的？；， 《    （二）【使用：存在事故隐》患和报停、报废电梯！。的；  【   （三）违【规进行电梯修理【。、，。改，造的； —  ：   （四）—其他危？及电：梯安全使用的行【为 》。第三：。十九条？　电梯维护》保养单位应当定期对！作业人员进行安全】教育和技术培—训，并记录？教，育和培训情》。况，安全教育和技术培】训记：。录至少保《存，四年   —  鼓励职业院校根！据市场需求培养【。电，梯维护保养专业【人才 《