《 第？三章： 使用和维护保养】 第二十【一条：　，电梯使用单位按【照，下列规？定予：以确定 《 ， ，。     》（一）电梯》所，有权人自行管理【的电梯所有》权人为电梯使用单位！其中电梯属于多个】所有权人共有的共】有人还应《当书面约定电梯管理！的实际责任人—承担具体《管理工作； —   》。  （二）物业服务！。企业或者其他管【理企业？按照合同《约定实？施电梯管理的—该企业为电梯使用】单位；合《同未约定或者未签】订合同的实际—。实施物业服务或者】。其他管理电梯的企业！为电梯使用》单位； 【    《（三）含有电梯【的房屋及相关场所】的所有权《人出租、出借或者】以其他方《式转移房屋及相关场！所的使用权的应当在！合同中约定电—梯使用单《位；未约定的房【屋及相关场所的所有！权，人为电梯使用单位】； 》  ： ， （四）《政府：出资建设的用—于公益性事业的电】梯其实施管理的【单位为电梯使用【单位；   ！  （五）新—安装的电梯未—移交给所有权人或】者未委托其他单位】管理的建设单位为】电梯使用单位 ！     无电梯】使用单位《的电梯不《得投入使用 ！第二十二条　电梯使！用单位应当在电梯】投入使用前到当【地县级人民》政，府市场监管》部门办理使用登【记手续？ 第二十三】条　电梯使用单位应！当保证电梯处于安】全和适宜运行的状态！并且履？。行，以下管理职责 】     （【一）本单位具—备相应维护保养【资质的可以对本单】位在用电梯实施维】护保养；本单—。位不具备相应维护】保养资质的应当【委，托取得相应资—质，的，单位对本单位—在用电梯实》施维：护保养签订》维护：保养合同并对维护】保养活动进行—监督； 《   》  （？二）建立电梯—安全技术档案和安全！管理制度按》照国家规定设置安全！管理机构配备安全】管，理负责人和安全【管理员？明确安全管理责【任；  【。  ： ，（三）在电梯—轿厢内或者》。出入：口的显著位置张贴】安全注意事项、乘客！安全守则、警示标】志、有效的特种设备！使用标志和应急救援！标识； —  ： ，  （？四）设置电》梯应急？救，援，电话保证《电梯运？行，期间专？人，值守电梯紧急呼救】报警装？置和自动扶梯及【自，动人行道紧急停【止按钮必须保持有效！可靠； 【    （五）向】各基础电《信，运营企？业申请？轿厢移动通》信信号覆盖无偿为电！梯移：动通信网络》建设和检修提供【便利条件配》合基础电信运营【企业及？信息基础设施服【务企业？装设：移动通信设施；【  》   （六》）在人员《密集：使用电梯时》采取：有效疏导和监—控，措施；  】   （七》）制定电梯事故【应急专项预案—并定期进行》应急救援演练对【公，众聚集场所电梯每】年，。至，。少与维护保养单【位协同进行1次应急！。演练；？     】（八）发现电—梯出现故障或—者发生异常情况【应当立？。即通知？维护保养单》。位进行处理；对可能！危及乘客安全—的，应当立即停》止电梯的运》行； ？ ，   《  ：（九）乘客》。被滞：留在电梯轿》。。厢时应？当立即通知维护保养！单，位或者专业救援【队，伍，实施救援并做好被困！人员的安抚》工作； 》。  ？   （十）接受并！配合市场监》管部门依法进行的】监督检查和电梯【制造单位的跟踪调】查，；，  》   （十》。。一）法？律、法规和国—家有关规定要求【。的其他电梯管—理职责 》 第二《十四条　各基础电信！运，营企业？及信息基础》设施服务企》业应当根《据建设单《位或者电梯使用单】位的申请及时—装设通？信设施确保电梯轿】。。厢内移动通信—信号全覆盖》电，梯未设？置双回路供电—系统也未配置—备用电源或》者未安装电梯—应急平层装置的应】。。当保证停电》。后至少？三十分钟信》号畅通 《。 ， 第二十》五条　电《梯，经检验检测》或者安全评估确认】。存在严？重事故隐患可能发生！危及人身《财产：。安全紧急情》况的电梯使用单【位应当立即停—止使用并《进行改造、修理电梯！无改造？、修理价值的应当】及时报废《并更新？ 《第二十六条　使用电！。梯时应当遵守下【列，。行为：。规范 》。     （一）】阅读电？梯使用安全注—意事：项、注？意警示标志》文明乘梯不做危及电！梯，运行安全的行—为，；     ！（二）不得乘—用明：示处：于非正常状态—下的电？梯；： ？。。。     （三【。）不得采用非—正常手段开启电【梯层门、轿门—； 《   ？  （？四）不得携带易燃】易爆等危险物品【； ？   《  （五《）遇有电《梯运行不正常—时按照安全指引有】序撤离； 》 ？    （六）被困！。电，梯，时被困？人员应？当通过轿厢内紧【急报警装置或者【救援电话呼叫救【援，并服从有关工作人】员指挥不得采取【危及自身和他人安】。全的行为《；     ！。（七）？不得乘坐超过额定载！重的电梯；》   — ， （八）不》得超过额定载重【运送货物； 【  ？   （九）—不得：在电梯轿厢内吸烟】；    】。 （十）《不得在自动扶梯【。、，。自动人行道及出入】口逆行、嬉戏—打闹、滞留； 【 ：     （十一）！无民事行为能力人以！及不能控制自—身行：为的人乘梯》。应当由完全民事行】为能力？人陪护；  ！   （《十二）？不得拆？除、破坏电梯的部件！或者标志、标识； ！    — （十三）法律【、法规和国》家有关规《定要求的《其他行为规范 ！ 第二十七条　【公众聚集场》所的电梯使用单位应！当在人流高峰期设置！专，人承担下《列工作   ！  （一）宣传安】全乘梯知识、倡导】文明乘梯《行，为； 《    》 （二）引导乘【客有序乘梯；—    【 （三）帮》扶老：、幼：、孕、弱、残人【员安全乘梯》； ： ：   ？  （四《）劝阻影响电—梯安全运行》的行为； 】    《（五）？保持电梯《清洁； 《 ，     （六】）及时处《置突发情《况     ！电梯使用单位—应，当，。。保证人行《天桥、地下》通道等？用于公共服务的电】梯长期开通运行【 ， ？第二十八条　电梯】使用：单位：装，修电梯轿厢不—得使电？梯平衡系数》超出标？准许可范围》和电梯制造》单位的技《术要求不得改变轿厢！、，轿门、层《门的结构《和电梯性能参数装修！材料燃烧性能等【级应：当符合国家工程【建设：消防：技术标准要求 【     前】。款，规定轿厢装修—后的电梯《应当经电梯制造【或者维护保养单【。位检测符合》相关标准及安全技术！规范要？求后方可继》续使用检测》记，录，应当：存入电梯安》全技术档《案 第二十九！。条　电梯《使，用单位应当按照【安，全技术规范的要求在！法律规定的时—限内向电梯检验检测！机构提出定》期检验要求未—经检验或者检—验不合格的电梯不得！继续使用  ！ ， ， 电梯？使用：。。单位应当在规定期】限内对电梯定期【检验中发现》的不合格《项目进行整改并将整！改结果书《面反馈电梯》检验检测机构— 第三十条　！电梯使？用单位应当对每【台电梯分《别建立安全技术【档案：安全：技，术档案？应当包括以下—内容：     （！一）电梯使用登【记资料； 】    （二）【电梯：及其零部《件、安全保护装置的！产品技术文件； ！   《  （？三）安？装、改造、修理的】有关资料和报告； ！ ，    》 （四）日》常检：查与使用状》况记录、维护保养记！录、：年度自？行检查记录或—者报：告、应急救援—演练记录； —     【（，五）安装、改造、】修理监督检验—报告定期检验—。报告； 【    （六—）电梯运行故障与事！故，记录：。；     ！（七）？。电梯轿厢装修检测记！录 《 ，  ：  日常检》查与使用《状况记录、年度自】行检查？记录：或者报告、应急【。救援演练记》录保存？期限不得《少于二年其他资料应！当长期？保存 《 ， ，    《电梯使？。用单：位变更时安全技【术档案？应当随电梯移—交， 第三十一条！。　电：梯有下列情》形之：一，的电梯使用单位或者！电梯：所有权人可以委托】电梯检验《。检，测，机构进行安全评估】并根据安全评估意】见对电梯进行—更新、改造、修理 ！   》  （一《）发生事《故导：致电梯部件损坏的；！    【 （二）电梯故障】率高影响正常使用】的；   】  （三）受水灾】、火灾、地震—等灾害影响电梯安全！运行：的； 《     （四】）电梯使用单位或者！电梯所？有权人认为需要进】行安：。全，评估的 【    《电梯使？用单：位，应当在电梯的显著位！置公布？。安全评估结论 ！ 第三十二条—　电梯发生》事故时使《用单：位，应当立即按照应急预！案，采取措施组织抢救防！止事故扩大减少人员！伤亡：和财产损《失保护事故现场【和有关证《据并：及时向？事故发？生地县级以上—人民政府市场监管部！门，和有：关部门报告配合事】故调查 第三！十三条　电》梯的维护保养—应当由依法取得【电梯制造、安装【、改造、修理许可的！。。单位进行维护保养】的电梯参数应当在】其制造、《安装、改造、修理】许可的范围内 】 ： ，   承《担电梯维护保养的单！位应：当按照电梯安全技术！规范、相关标准【及制造？单位提出的维护保】。养要求进行维—护保养对《所维：护，。保养的电梯安全性】能负责不《得将承揽的业务分包！、转：包不得将不符合【。电梯安全技术—规范规定的零部件用！于电梯维护保养 】 第三》十四条？　电梯维护保养单位！。与电梯使用单位终止！电，梯维护？保养合同后应当将所！保管的电梯技术资】料移交电梯》。使，用单位并不得设置】障碍妨碍电梯正【常运行和维护保【养 ： 第三》十五条　《电，梯变更维护》。保养单？位的电梯使》用单位应当在新合】。同，生效后三《十日内告知当地县级！人民：。政府市场监管部门】更换特种设备—使用：标志 —第三十六《条　电梯维护保养】单位应当履行下列职！责  —   （《一）制定并实施【不低于安全技—术规范、相关—标准及制造》单位提出的维护【保，养要求的维护保养】。方案通过电子文【档，等形式建立维护保养！档案：档案至少保》存四年；《 ？     （二【），严格按照本单位质】量，。管理体系要求加【强质量管理监督【维护保？养作业人员严格【按照安全技术规范】规定的周期、项【目和作？业要求实施电梯维护！保，养如实？填写维护保养记录并！经电：梯使用单位确认；】     （！三）进？行现场维护保养和】应急救？援时持证的电梯【维护保养人员不【得少于2人并—应，当，落实现场安全—保护措施保证作【业安：全；   】  ：（，四）针对不同类型】电梯制定相应应急】救援：预案配备应急救援人！员、装备每半年至】少针对本单位—维护保养的不—。同类：别（类型）电梯进】行一次应急救援【演练；   ！  （五）在电【梯检验检测机构定期！检验前按照安全技】术规范？的要：求完成自行检查【； 《     》（，六）发现电》梯存在安《全隐患的《。应当及时通》知电梯使用单位并提！出处理建议明—。示整改项目》； 》    （七）设立！固定电话作》为应：急，救援：电，话建立二十四小时值！班制度保《证，应急救？援电话？畅通； —     》（八）接到电梯困人！故障报告或者事故】通知后主城区抵达】时，间不超？过三十？分钟主城区》以外区域一》般不超过《一小时； —。  ？   （《九）法律、法规和】国家有关规定要求】的其他？职责 第【。。三十七条　电—梯维护？保养单位对影响【电梯安全《运行且不能》当场排除的故障按】规定应当停》止使：用的立？即书：面通：知电：梯使用单位暂停使】用    】 电梯使用单位接】到电梯维《护保：养单位发出的—暂停使用通知后【应当立？即停止使用并设【。。置警示标志》 第三十八】条　：电梯维护保养单位】发现电梯使用单位】有下：。列，情形之一《的应：当及：时向当地县级人民政！府，市，场监管？部门：报告 ？     （】。一）：使用：未经：检验或？者检：验不合格《电梯的； 》  《   （二》）使用存在事—故隐患和报停、报废！电梯的； 【   ？  （三）违—规进行？电梯：修理、改造的—； ？。     （【四）其他危及电梯安！全使：用，的行为 【。第三十九条》　电梯维护保养单位！应当定期对作业【人员：进行安全教育和技术！培训并？记录教？育和培训情》况安全教育和—技术培训记录至少】保存四年   】  鼓？励职业院《校根据市场需求培养！电梯维？护保：养专业人才 【