： ： ：第三章 使用—和维护保养》。。 ， 第二十—一条　电梯使—用，单位按？。照，下，。列规定予《以确：。定 ？ ，。    《 ，（一：）电梯所有权人【自行管理的电梯所有！权人为电梯使用单】位，其中：电梯属于多个所有权！人共有的共有—人还应当书面约定】电梯管理的实—际责任人承担具体管！理工作； —。     （二】。）物业服务企业【或者其他管理企【业按照合同》约定实？施电梯管理的该企】业为电？梯使用单位；—合同未约定》或者未签订合同【的实际实施物业【服，务或者？其他管理电梯的企】业为电梯使用单【位，；   【 ， （三）含有电【。梯的房屋《及相关场所的所【有，权，人出租、出借或者以！其他方？式转移房屋及—相关场所的》使用权的《应当在？合，同中约定《。电梯使用单》位；：未约：定的房屋及》相关场所的所—有权人为电梯—使用单位； —     （】四）政府出》资，建，设，。的用于公益性事业】的，电梯其实施管理的单！位为电梯使用—单位；  】   （五）新【安装的电梯未移交给！所有权人或者未委托！其他单位《管理：的建设单位》为电梯使用单—位 》    无电梯使用！单，位的电梯不得投【入使：用 ： 第二十—二条：　，电梯使用单位应当】在电梯投入》使用前到《当地县级人民—政，府市场监《管，部，门办理使用登记手】续 第—。。二十三条　电梯使用！单位应当保》证电梯处于》安全和适宜运—行的状态并且履【行以下管理》职责 ？   》。 ， （一）本单位具备！相应维护保养—资质的可以对本单位！在，用电梯实施维护【保养；本《。单位不？具备相应维护保养资！质的应当《委托取得相应资质】的单位对本单位在】。用电梯实施》维护保养《。签订维护保养合【同并：对维护保养活动【进行监督； 【    》 （二）建》立电梯安《全技术档案》和安全管理制—度按照国《家规定设置》安，全管理机《构配备安全管—理负：责人和安全管理【。员明确安全管—理责任； —     （三】）在电梯轿厢内【或者出入口的显著位！置张贴安全注意【事项、乘客安—。全守则、《警示标志、有效【的特种设备使—用，。标志和应急》。救援：标识； 【    （四）【。设置电梯应急救【援电话？保证电梯运行—期间专人《值，守电梯？紧急呼救《报警：装置和自动扶梯及自！动人行道紧急停止按！钮必须保持有效可靠！； ： ， ，     （五）】向各基？础电信运营企业申请！轿厢移动通》信信：号覆盖无偿为电【梯移动通《。信网络建设和—。检修提供便利条件】配合基础电信运营】企业及？信息基础设》施服务企业装设移】动通信设施》；     ！（六）在人员密【集使用电梯时采取有！效疏：导和监控措施； ！     （【。七，）制定电梯事—故应急？专项预案并》定期进行《应急救援演练对【公，众聚集场所》电梯每年《至少与维《。护，保养：单，位协同进行1—次应急演《。练； 》     （八【）发现电梯出—现故障或者》发生异常情》况应当？立即通知维护保养单！位进行处理；对可】能危及乘《客安全？的应当立即停止电梯！的运：行； ？     （九！）乘：客，被滞：留在电梯轿厢时【应当立即通知维护保！养单位或者专业救援！队伍：。实施救？援并做好被》困人员的安》抚工作；《 《   ？ （十）《接受并配合市—场监管？部门依？法进：行的监督检查和电】梯制造单位的—跟踪：。调查； 》     —（十：一）法律《、法规和国家—。有关规？定，要求：的，其他电梯管》理职责 第】。二十四条　各基础电！信运营？企业及信息基—础设施服务》企业应当根据建设】单位或者电》梯使用？。单位的申请及时装设！。通信设施确保电梯】轿厢内移动》通信信号《全覆盖电梯未设【。置双回路供电—系统也未配置备用电！源或者未《安装电？梯应急平层装置的应！。当保证停电后至【。少三十分钟信—号畅通 《 第二》十五条　电梯经检验！检测或者安全评估确！认存在？严重：事故：隐患可能发生危及人！身财产安全》紧急情？况的电梯使用单【位应当立即停止使用！并进行改造、—修理电梯无改造【。。、修理价值的应当】。及时报废并》更新 》 第二？十六条　使用电梯】时，应当：遵守下？列行为规范》 ？     （一【），阅读电梯使用安全】注意事项、注意警示！标，志文明？乘梯不做危及电梯运！。行安：全的行为； —  《   （二）不【得乘用明示处于【非正常状态下的电】梯；    ！。。。。 （三）不得采用非！正常：手段开？启电：梯，。层门：、轿门；《 ：     —（四）不《得携带易燃易—爆等危险物》品；   】  （五）遇有电梯！运行不正常》时按照安全指引【有序撤离； —  《   （六）—被困电梯时被—困人员应当通—过轿厢内紧急—报警装置或者救援】电话呼叫《救援并？服从：有关工作人员指挥】不得采取危及自【身和他人《安全的行为； 【。 ：   ？  （七）》。不得乘？坐超过额定载重的】电梯； —     （八）不！得超过额定载重运】送货物； 】    （九—）不得在《电梯轿厢内吸烟【；     ！（十）不得在自动】扶梯、自动人行道】及出入口逆行、【嬉戏：打闹：、滞留；《   —  （十《一）无？民事：行为能力人》以及不能《控制自身行为的人】乘梯应当由完全【民事行为能力人【陪护； 《     【（十二）不得拆除】、破坏电梯的部件】或者标？志、标识《； ： ？    （十三）】法，律、法规和国家有】关规定要求的其他行！为规范 《 第二十七【条　公众聚集场【。所的：。电梯使用《单位应当在》人流高峰《。期设置专《人，承担下？列工作 《     （】一）宣传安全乘梯知！识、：倡导文明《乘梯行为； 】。     （二）引！导，乘客有序《乘，梯；   】  （三）》帮扶老、《幼、孕、弱》、残人员安全—乘梯； 》     （四】），劝阻影？响电梯安《全，运行的行为； 【    — （：五）保？持电梯清《洁； ？ ：   ？  （？六）：及时处置突发—情况 》     电梯使】用单位应当》保证：人，行天桥、《地下通？道等用于公共服务】。的电梯？长期：开通运行 — ， 第二十八条—　电梯使用单—位装修电梯轿厢不得！使电梯平衡系数超】出标准许可范围和】电梯：制造单？位的技术要求不得】改变轿厢、轿门、】层门：的，结构和？电梯性能参数装修材！料，燃烧性能《等级应当符合—国家工程建设—消防技术标准要求】 ，     前】款，。规定轿厢装》修后的电梯应当经电！梯制造或《者维护？保养单位《检测符合相关标准】及安全技术》规范要求《后方可继续使用检】测记录应《。。当存入电梯安全【技术档案 】第二十？九条　电《梯使用单《位，应当按照安全技术规！范的要求在法律规】定的时限内向电【梯检验检测机—构提出定《期检验要求未经检】验或：者检：验不合格的电梯不】得，继续使用《  》 ，  电梯使用单【。位应当在规》。定期限内对电梯定期！检验中发《现的不合格》项目进行整改并【将整改结果》书面：反馈电梯《检验检测《机构 —第三十？条　电梯使用单位】应当对？每台电梯分别—建立安？全技：术档案？。安全技术档案应当包！括以下？内容 ？     （一！）电梯使用》登记资料；》 ， ，     （二）！电梯及其《。零部件？、安全？保护：。装，置的产品技术文【件； ？。     （三！）安装？、改造、《修理的有关》资料：和，报告； 【    《（四）？日常检查与使用状况！记录：、维护保养记录【、年：度，。自行检查记录或【者报告、应急救【援演：。练记录；《     】（五）？安装、改造、—修理监督检》验报告定期检验报】告； 《 ，   ？。  （六）电梯【运行：故障与事故记录；】     （！七，）电梯轿《厢装修检测记—录 》    日常检【。查与使用状况记【录、年度自行检查】。记录或者报告、应】急救：援演练记录保—存期限不得少—于二年其他资料应】当，长期：保存 》   ？  电梯使用单位】变更时安全技术【档案应当随电梯移交！ ， 第三十—一条　电梯有下【列情形之一的电梯】使用单位或者电【梯所有权人可以委】。托电梯检《验检测机《构进行安全》评估并根据安—全评估意《见对电梯进行更新】。、改造、修理 【  《  ：。 （：一）发？生事故导致电—梯部件损坏的；【  》   （《二）电梯故障率高】影，响正常使用》的；    ！。 （三）受》水灾、火《灾、地？震，等灾害影响电梯安全！。运行的； 【     （四）电！梯使用单位或—者电梯所有权人认为！需，要进行安全评—估的 ？    — 电：梯使用单位》应当：在电梯的显著位【置公布安全评估【结论 《 第三十二条　】电梯：发生事？故时使用单位—应当立？即按照？应急预案《采，取措施？组织抢救防止事故扩！大减少人员伤—亡和：财，产损失？保护事故现场和有】关，证据：并及：时向事故发生地县】级以上人民政府市场！监管部门和有关部门！报告配合《事故调查 》。。 第三十—三条：　，电梯的？维护保养应当由依】法取得电梯》制造、？安装、改造、修【理许可的单》位进：行维：护，保养的电梯参数【应当在其制造、【安装、改造、—修理许可的范—围内 —    承担—电梯维护保养的【单位：应当按照电梯安全】技术规范、》相关标准及制造单位！提出的维护保养要】。求进行？维护保养对所维护保！养的电梯安全性能负！责不得将承揽的业】务分包、《转包不？得将不符合电梯【安全：技术规范规定—的零部件用于电【。梯维：护保养 第】三十四条《　电梯？维护保？养单位与电》梯使用单位终—止，电梯维护保》。养合同后应》当将所保管》的电：梯技术？资料：移交电梯使用单位】并不得设置障碍妨】碍电梯正常运行【和，。维护：保养： ： 第三《十五条　电梯—变更维护《保养单位的电梯使用！。单位应当在新合同】生效后三十》日内告知当地县级】。。人民政府市场—监管部？门更换特种设备使】用，标志 ？ 第三十六条　！电梯维？护保养单位应当履行！下列职责 】  ：。  （一）制定【并实施不《低于安全技术规【范、相关《标准：及制造单《位提出的维护保养】要求的维《护保养方《案通过电子文—档等形式建立维护】保养档案档案至少保！存四年； 》。     【（二）严格按照本】单位质量管》理体系要求》加强：质量管理监督维护保！养，作业人员《严格按照安》全技术规范》。规定的周《期、项目和作业【要求实施《电梯维护保养如实】填写维护保养记录】并，经电梯使《。用，单位确认； 【 ，     （三【）进行现场》维护保养和应急救】援时持证《的电梯维护保—养人员不《得少于2人并—应当落？实现场安全保护措】施保证？作业：安，全； 》 ，    （四）针】对不同？类型电梯制》定相：应应急救援预案配备！应急救？援人员、装备每半年！至，少针对？本单位维护保养【的不同类别（类【型）电？梯进行一次应—急救援演练》； 》   ？ （五）在电梯检验！检测机？构定：期检验前按照—安，全技术规范的要求完！成自行检查； 【     （】六）发？现电梯存在安—全隐患的应当及【时，通知电梯使用单【位并提出处理建【议，明示整改项》目；   】  （七）设立【。固定电话作为应【急救援电话建立二】十四小时值班制度】保证：应急救援《电话：畅通； 》 ：。    （八—）接：到电梯困人故障【报，告或者事故通知后】主城区抵《达时间？不超过三十分钟主】城区以外区域一般】不超过一小时； ！     （九）！法律、法规和国家】有关规定要求—的其他职责 — 第三十七条　！电梯：维护保养单》位对影响电梯安【全运行？且不能当场排—除的故障按规—定应：当停止使用》的立即书面通知电梯！使用单位暂》停使用  】   电《梯，。使用单位接到电梯】维护保？养单位发出》的暂停使用通知【后应当立即停止【使用：。并设置警示标志 ！ 第三十八—条　电？梯维护？保养单？位发：现电梯使用单位【有下列情形之一的应！当及时向当地县【级，。人民：政府市场监管部门】。报告   】  （一《）使：用未经检验》或者检验《不合格电《梯的； 【    （二）使】用存在事故》隐患和报停、报废电！梯的；   ！  ：（三）违规进行【电梯修理、改造的；！   —  （？四，）其他危及电梯安全！使用的行《为 第三十九！条　电？梯维护保养单位应】当定期对《。作业：人员进？行安全教《育和技术培》训，并记录教《育和培训情况安【全教：育和：。技术培训记录至少保！存四年     ！鼓励职？业，院校：根据市场需求培【养电：。梯，维护保？养专业？。人才 《