》 第三章 使用和】维护保养 【 第二十一条—　电：梯，使用单位按照—下，列规定予《以确定  】  ： （一）电梯所【有权人自行管理的电！梯所有权人为电梯】使用单位其中电梯属！于多个所有权人共有！的共有人还应当书】面约定电梯管理的实！际责：任，人承担具体管—理工作； 】。    （二）物业！服务企业或者—其他管理企业按照】合同约定实施电梯】管理的该企》业为电梯使用单位；！合同未约定或者【未签订合同的实【。际实：施物业？服务或者其他管【理，电，梯的企业为电—梯使用单位； ！   ？。  ：（三）含有电梯的】房屋及相关场所【的所有权人出—租、出借或》者以其他《方式转移房屋及相】关场所的使用权的应！当在合同中》约，定电梯使用单位；】未约定的房屋及【相关：场所的所有权人为】电梯使用单位；【    【 （四）政府出【。资建设？的用于？公，益性：事业的电梯其实【。施管：理的单位为》电梯使用单位—；，     】（五）新安装的电】梯未：。移交给所有权人或】。者未委托《。其他单？位管：。理的建？设单位为电梯使用单！位  —   无《电梯使用单位—的电梯不得投入使用！ ？ 第二十二条　电梯！使用单位《。应当在？电梯投？入使用前到》当地县级人》。民政府市场监管部门！。。办理使用登记—手续 《。 第二十三条　】电梯使用单位应【。当保证电梯处于【安全和适宜运行的】状态并且履行以下】管理职责 】  ：  （一《）本单位具备相【应维护保《养资质的可》。。以对本？单位在用《电梯实施维护保养】。；，本单位不具备相应维！护保养资质》的，。应当委托取》得相应资质》的单位对本单位【在用电梯《实施维护保养签订】维，护保养？合同并对维护保养活！动进行监督； 【     （】。二）建立电》梯安：全技术档案和—安全管理制度—按照国家规定设置】。安全管理《机构配备安全管【理负责人和安全管理！员明：确安全管理责任； ！     （】三）在电梯》轿厢内或《者出入口的显—著位置张《贴安：。全注意事项》、乘客安全》守则、警《示标志、有效—的特种设备使—用标志和应》急救：援，标识；？。。 ，     （】四）设置电梯—应急救援电话—保证电梯运行期间专！人值守电《梯，紧急呼救报警装置】和，自动：扶，梯及自动《人行道紧急停止按】钮，必须保持有效可靠】；  —   （五）—向，各基础电信运营企业！申请：轿厢移动通信信【号，覆盖无偿为电梯移】动通：信网络？建设和检修》提供便利条件配合基！础电信运营》。企业及信《息基础设施服—务企业装设移—动通信设《施； —    （六）在】人员密集《使用：电，梯时采取有》。效疏导和监》控措施； 》。     （】七）制定《。电梯事故应急—专项预案《并定期进行应急救】援演练对公众聚集场！所电梯每年》至少与维护保养单位！协同进行《1次应急演练；【 ？     （八）发！现电梯出现故障或者！发生异常《情况应？当立即？通知维护保》养单位进行处—理；对可能危及【乘客安全的应当【立即停止电》梯的运行《。；， ？   ？  （？九）乘客被》滞留在电梯轿—厢时应当立即通知维！护保养单位或者【专，。。业救援队伍实施救】援并：做好被困人员的安抚！工作； 《    — ，（十）接受并配合】市场监管部门依【法进：行的监督检查—和电梯？制造单位的跟踪调查！； 《     （十【一）法律、法规【和国：家有关规定》要求的其他电梯管】理职责 【第二十？四条：　各基础电信运营企！业及信息基础设施服！务企业应当》根，据建设单位》或者电梯使》用单位的申请及时装！设通信？设施确保《。电，梯轿厢内移动通信信！号全覆盖电梯未设】置双回路供电—。系统也未《。配置备用电源或者未！安装电梯应急—平层装置的应当保】证停电后至少三【十分：钟信号畅《通 第二【十五条？　电梯经检验检测】或者安全评》估确认存在严重【事故隐？患可能？发生危及人身财产】安全紧？急情况的电梯—使用单位应当立即】停止使用并进行改】造、修？理电梯？无改造？、，修理价值的应—当及时报废并更新】 《第二十六条　使【用电梯时应》当，遵守下列行为规范 ！   》 ， （一）阅读—电梯使用安全注意】事项、注意》警示标志文明乘梯不！做，危及电梯《运行安全《的行为； 【    《 （二）不得乘【用明示处于非正【常状态下的电—梯；    ！ ，（三）不得采用非正！。常手：段开启电梯层门、】轿门：。；   【  （四）不得【。携带易燃易爆—等危险物品； 【     （五！）遇有电梯运行不正！常时按？照安全指《引有序撤离； 】    》 （六）《被困：电梯时被《困，人员应当通》过轿厢内紧急报警】装置或者救援电话】呼，叫，救援并？服，从有关工作人员指】挥不得采取危—及自身和他人—安全的行为》；  —   （七）—不得乘坐超》过额定载重的电【梯； ？ ？    （八）【不得超过额》定载重？运送货物； ！    （九）不】得在电梯轿厢内吸】烟，；，  》 ，  （？十）不得在自—动，扶梯、？自动人？行道及出入》。口逆行？、，嬉戏打？闹、滞留； —。     【（十一）无民—事行为能力人以及】不能控？。制自：身行为？的人：乘梯应当由完全民】事行为能力人陪【护； 《 ：    （十—二）不得拆除、【。破，坏电梯的部件或【。者标志、标识；【。   —  ：（十三）法律、【法规：和国家有《关规：定，要，求的其他行》为，规范 》。 第二十七条—　公众聚集场所【的电梯使用单位【应当在人流高—峰，期设置专《人承担下列工作【     （！一）宣传安全乘梯】知识：、倡导？文明乘梯行为—；，     （！二）引导乘客—有序乘梯；》 《    （三）帮扶！老、幼、孕、—弱，、残人员安》全乘梯； —  ？   （四》）劝阻影响电梯安】全运行的行》为；    ！ （五）保持电梯】。清洁：；  —   （六）—及，时处置突《发情况 》     电梯使！用单位应当保证人行！天桥、？地下通道等用于公共！服务的？电梯长？期开通运行 【 ， 第二十《八条　电梯使用单位！装，修，电梯轿厢不》得使电梯平衡—系数超出标》准许可范围和—电梯制造单位—的技术要求》不得改变《轿厢、轿《。门、层？门的：结构和电梯性能参】数装修材料》燃烧性能《等级应当符合国家工！程建设消防技术标】准要求 —     》前款规定轿厢—装修后的《电梯应当经电—梯制造？或者维护保养单【位检测符合相—。关标准及安全技术规！范要：求后方可继续使【用检测记录应当【存入电梯《安全技术档案 】 第二十》九条　电梯使—用单位？应当按照《安，全技术规《范的要求在》。法，律规定的时限内【向电梯检验检测机构！提出定期检》验要求未经》检验或者检验不【合格的电梯》不得继？续使用  】   ？电梯使用单位应当在！规定期限内》对电梯定期检验中发！现的：不合格项目进行【整改并将《整，改结果书面反馈电梯！检验检测机构 ！ 第三十条》　电梯使用单—位应当？对每台电梯分—别建立安全技—术档案安全》技术档案《应当包括以下—内，容，。    【 （一？。）电梯使《用登记资料》；  —   （二）电【梯及其零部件、安】全，保护装置的产品技术！文件； 》    》 （三？）安装、《改造、修理的有关】资料和报告； ！     （四）日！常检查？与使用状况记录、维！护保养记录、年度自！行检：查记：录或者报告》。、应急救《援演练记录； 】 ，   ？  （五）安装、改！。。造、修理《监督：检验报告定期检验】报告； —     》（六）电梯》运行故障与》事故记录； 【 ，     （七【）电梯？轿厢装修检测记【。。。录     ！日，常检查与使用状况】记录、年度自—行检查记录》或者报？告、：应急：救援演练记录保存】期限不得《少于二年其他资料】应当长期保存 ！。     电梯【使用单位《变更时安《全技术档案应当随】。电梯移交 】。第三十？一条　电梯》有下列情形之一的】电梯：使用单？位或者电《梯所有权人》可以委托电梯检【验，检测机构进行安全】评估并根《据安全评《估意见对电梯进行更！新、改？造、修理 】    （一）发生！事故导致《电梯：部件损坏的》；  —  ： （二）电梯故障率！高影响正常使用的；！ ，     【（三）受水》灾、火灾《、地震等灾害影响电！梯安全运行的—； ？   《  （四）电梯【使，用单位或者电梯所有！权人认为需要进【行安全评《估的 ？   》  电？梯，使用单位应当在【电梯的显《。著位置公布安全评估！结论 第三十！二条　？电梯发生事故时使用！单位应当立即按【照应急预案采取措】施组织抢《救防止事故扩大减少！人员伤亡和财—产损失保护》事故：现场和有关证据并】及时向事《故发生地县》级以上人民政府【市场监管部》门和有关部门报【告配合事故调查 ！ 第三十》。三条　电梯的维护】保养应？当由依法取得电【梯制：。造、安装、》改造、修《理许可的单位—进行维护保养的电梯！参数应当在其制造、！安装、？改造、修理许可的范！围内  【   承担电梯维】护保养的单位应当按！照，电梯安？全技术规范》、相关标准及制【造，单位：提出的维《护保养要求进行维】护保：养对所维护保养的电！梯，安全性？能负责不得将承揽】的业务分包、—。转包不得将》不符：合，电梯安？全技：术规范规定的—零部：件，用于电梯维护保养 ！ ， 第三《十四条　电梯维护】保养单位与电梯使用！单位终止电梯—维，护保：。养合同后应》当将所保管》的电梯技术》资，料移：交电：梯使用单《位并不得设置障碍】妨碍电梯《正常运行《和维护保《养 ？ 第三十五条　】电梯：变更维护保》养单位的电梯使用单！位应当在新合同生】效后三十《日，内告知当地县级【人民政府《市场监管部》门更换？特种设备使用标志】 ： 第三十》六条　电梯》维护保养单位应【当履行？下列职责《 ， ，     —（，一）制定并实施【不低于？。安全技术规范、相】关标：准及制造单位提出的！维护保养要求的【维护保养《方案通过电子文档】等，形式建立维护保养】档案档案至少保存】四，年；   】  （二）严格按】照本单位质量管理】体，系要：求加强质量管理监督！维护保养作》业人员严格》按照安全技术规范规！定，的周期、项目和【作业要求实施电梯维！护保养如实填—写维护保养记—录并经电梯使用【单位确认；》     （！三）：进行现？场维护保养和—应急救援时持证【的电梯维护》保养：人员不得少于2人并！。应，当，。落实现场安全保护措！施保证作业安—全，。； 《    《 （四）针对不【同类型电梯制定相】应应急救《援预案？配备应急救援人员、！装，备，每半年至少》针对本单位维护【保，养的不？同类别（类型）电梯！进行一次应急—救援：演练；   ！  （五）在电梯检！验检测机构定期检】验前按照安全技术规！范的要求《完，成自行检《查； ？   》  （六）发现电梯！。存，在安全隐患的应当】及时通知《电梯使用单位—并提：。出处理建议明示【整改项目《； ：     （七！）设立固定电话作】。为应急救援电—话建立？二十：四小时值《班，制度保证应急救【援，电话畅通；》。 《    （八）接】。到电梯困人故障报告！或者事故通知后主】城区：抵达时间不》超过：。三十分？钟主城？区以外区《域一：般不超过一小时【； ？     —（九）法律、法规】和国家有《。关规定要求的—其他职责《 《第三十？。七条　电梯维护保】养单：位对影响电梯—安全：运行且不能当场【排除：的故障按规》定应当停《止使用？。的立即书面通—知电梯使用单位暂停！使用 《     —电梯使用《单位接到电梯维护】保，养单：位，发出的暂停》使用通知后》应当立即停》止使用并《设置警示标》志 第三十】八条　电梯维护保】养单：位发现？。电梯使用单位有下列！情形之一的应—。当及时向当》地县级人民政府市场！。监管部门报告—   —  ：（一）使用》未经检验或者检【验不合格电梯的；】     】（，二，），使用存？在事：故隐：患和报停、报废电梯！的；： 《  ：  ：（三）违规进行【电梯修理、》改造的？；   【。  （？四）其他危及电梯】安全使用的行为 ！ ：第三十九《条　电梯《维护保养《单位应当定期—对作业？人员进行《安全教育和》技术培训并记录教】育和：培训情况安全教育和！技术培训记录至【少保存四《年     【鼓励职业院校根【据市场需《求培养？电梯维护《保养专业人》才 ？