第三章！ ，使用和维护》保养 ？。 第二十一【条　：电梯使用单位按照】。下列规定予以确定 ！     （一！）电梯？。所有权人自行管理的！电梯：所有权人为电梯使用！单位其中电梯属于】多个所有权人共【。有的：共有人还应当书面约！定电：梯管理的实际责任】。人承担具《体管理工作；—  》 ，  （？二，。。）物业服务企—业或者其他管理企】。业按照合同约定实施！电梯管理的》该企业为电梯使用单！位；合？同未约定或》者未签订合同—的，实际：实施物业服务或者】其他管理电》梯的企业为电梯【使，用，单位；  】   （三）—含有电梯的房屋【及相关场所的—所有权人出租、出借！或者以其《他方式？转移房屋及相—关场所？的使用权《的应当在合同中约定！电梯使？用单：。位；未约《定的房屋及相关场】所的所有权人为电梯！使用单位； 】     （四【）政：府出资建设的用于】公益：性事业的《电梯其实施管理的单！位为电？梯使用单《位； 》     （五）】。新安装的电梯未移交！给所有权人》或者未委托其—他单位管《理的建？设单：位为电梯使用单【位 《    《。 ，无电梯使《用单位？的电梯不得投—。入使用 第二！。十二：条　电梯使》用单位应当在—电梯投？入使用前到当地县级！人民政府市场—监管部门办理使用登！记手续 第】二十：三条　电梯》使用：单位应当保证电梯】处于：安全和适《宜运行的状态并且】履行以下《管理职责 —  ？   （一）本单位！具备：相应维护保养资质】的可以对本单位在】用电梯实施维护保】养；本单位不具【备相应维《护保养资《质的应当委托取得】相应资质的》单位对本单位在【用电梯实《施维护保养签—订维护？保养合同并对维护保！养活动？进，。行监：督； —。    （二）建立！电梯安全技术档【案和安全管》理，制度按照国家—规定设置安》全管理机构配—备安：全管理负责》人和：。安全管理员明确【安全：。管理责任； — ，   《  （三）在电【梯轿厢内或者出入口！的显著位置张贴安全！注意事项《、乘客安全守则、】警示标志《、，有效的特种设备【使用标志和应急救援！标识；  】   （四）设置】电梯应急救援电话】保证：电梯运行期间专人】值守：电梯紧急呼救报警装！置和自？。动扶梯及自》动人：行道紧急停止按【钮，必须：保持有效可靠；【 ： ：   ？ （五）向各基【础电信运营企业【申请轿厢《移动：通信：信号：覆盖无偿为电梯【移动通？信网络？建设和检修提供【便利条件配》。合基：础电信运《营企业？及信息基础设施【服务企业装设—移动通信设施； 】 ？  ：  （？六）在人员密集【使用电梯时采取有】效疏导和监控措施；！。 ，     （】七）制定电梯—事故应急专》项预案并定期—进，行应：急救援演练对—。公众聚集《。场所电梯《每年至少与》维护保养单位—协同进行1次—应急演练《； 》    （八）发现！电梯：出现故障或者发【生异常情况应当立即！通知：维护保养单位进行】处理；？对可能？危及乘客安》全的应当立即停止电！梯的运行； ！    （九）乘客！被滞留在电梯轿厢时！应当立即通知维护保！养单位或者专业救】援队伍实施》救援：并，做好被困《人，员的安抚工作；【   —  （十）》接受并？配合市场《监，。管部门？依法进？。行，的监督检查和电【梯制造单位的跟【踪调查； 】    （十一）】法律、法规和—国，。家有关规定要求的】。其他电？梯管：理，职责： ： 第二十四—条，　各基础《电，信运营企业及信息基！础设施？服务企业《应当：根据建？设单位或者电梯【使用：单位的申请及—时装设？通信设施确》。保电梯轿厢内移【。。动通信信号》全覆盖电梯未设【置双：回，。。路供：电系统？也，未配：置备用电《源或者未安装电梯】应急平层装》置的应当保》证停电？。后至少三十分钟【。信号畅通 》 ， 第？二十五条　电—梯经检验检测或【者安全评估》确认存在《严，重事故隐患可—能发生危及人身财产！安全紧急情况的电】梯使用单位》应当立即停止使【用并：进行：改，造、修理电》梯无改造《。、修理价值》的，应当及？时报废并更新 】 第二十》六条：　使：用电梯时应当遵【守下列行为》规范：    【 （一？）阅：读电梯使用安全【。注，意事项、注意警示】标志文明乘梯—不做危及电梯运行】。安全的行为；—    【 （二）不得乘用明！示处于非《正常状？态下的电梯》；  —   （《三，）不得采用》非正常？手段开启电梯层门、！轿门；  】   （四）不得携！带，易燃易爆等危险物】品；： ：     （五】）遇有电《梯运行不《正常时按照安全【指引有序撤离； 】     （】六）被困电梯时被】困人员应当通—过轿厢内紧》急报警装置或者【救援电话呼叫救【。援并服？从有关工作》人员指挥不得—采取危及《自身和？他人安全的行为；】 ，     （七！）不得乘坐》超过额定载重的电梯！； 》    （八）【不得超过额定—。载重运送货物； 】     【（九）不得》在电：梯轿厢内吸烟—；，     （！十）不得在自—动扶梯、自动人行】道及出入《口逆行、嬉》戏打闹、滞留； ！     （十】。一）无民事》行为能力人以及【。不能控制自身行为的！人乘梯应当由完【全，民，事行为能力人陪护】； ？  ？   （十二—）不得？拆除、破坏电梯【的部：件或者标志、—标识；  】   （十三）法】律、法规和国家【有，关规定要求的其他】。行，为，规范：。 第》。二十七条　公众【聚集场所的电—梯使：用单位应当在人流】高峰期设《。置，专人承？担下列工作 】     （一）宣！传安全乘梯知—识、倡导文明乘梯行！为； 《     （二】）引导乘客有序乘梯！； 《 ，    （三—）帮扶？老、幼、《孕、弱、残人员【安全乘梯； ！    （四）劝阻！影响电梯安》全运行的行为；【     】（五）保持电梯清洁！。； 《     》（六）及时处置【突发情况 】 ， ，  电？梯，。使用单位应》当，保证：人行天桥、》地下通道等用于公共！服务的电梯长期开】通运行 第二！十，八条　电梯使用【单位装修电梯—轿厢不得使电梯平衡！。系数超出标准—许可范围和电梯制造！单位的技术》要求不得改变轿【厢，、轿门？、层门的结构和电】梯性能参数装修【材料燃烧性能—。等级应当符》。。合国家工程建设消】防技：术，标准要求 】    前款规【定轿厢？装修后的《电梯应当经电梯【制造或？者维护保养单—位检测符《。合相关标准及安全】技术规范要求后【方，。可继续使《。用检：。测记录应当存入电梯！安全技术档案 】 第二十九—条，。。　电梯使用单位【应当按照安》全技术规《范的要求《在法律规《定的时限内向—电梯：检验检测《机，构提出定期》检验要求未经检【验或者？检验不合格的电梯不！得继续？使用 《 ：  ：  电？。梯使用单位应当【在规：定期限内对电—梯定期检验中—发现的不合格—项目：。进行整？。改，。并将整改结果—。书面反馈电梯检验】检测机构 【 第三十条》　电梯使用单位应当！对每台？电梯分别建立安全技！术，档案安全技术档案】应当包括以下内容】 ？     （—一）电梯使》用登记？。。资料；  】   （二》）电梯及其零部【件、安全保》护装：。置的：产品技术文件； 】 ，     （三】）安装、改造、修】理，的有关？资料和？报告：； ？。     （四）！日常检查与使用【状况记录、》维护：保养记录、年度【自行检查记》录或者报告、应急救！援演练？记，录；：     （！五）安装、改造、】修理监督检验报告定！期，检验：报，。告； 《   《  （？六）电梯运》行故障？与事故记录； ！     》（七）电梯轿厢装】修检测？。记录 》     日常【检查与使用状况【记录、年度》自行检查记》录或者报告、应急救！援演练记录》保存期限不》得少于二年其—他资料应当》长期保存 【 ，    电梯使用单！位变更时安全技【术，。档案应当随电梯移】交 ？ 第三十一条　电！梯，有下列情形之一【的电梯使用》。单位或？者电梯所有权人可】以委托电梯检验【。检测机构进》行安全评估》并根据安全评估【意见对电梯进行更新！、改造？、修理？  》   （《一）发生事》故导致电《梯部件损坏的；【 ？     （二）】电梯故障《率高影响正》常使用的； —    — （三？）受：水灾、火《灾、地震等》灾害影？响电梯？。安，全运行的； ！  ：  ：（四）电梯使用单位！或者电梯所有权【人认为需《要进行安全评—估的   】  电梯使用单位应！。。当在电梯的显著位】置公布安全》评估结？论 第三【十二条　《电梯发？生事故时使》用单位应当立—即，。。按照应急预案采【取，措施组织抢救防止】事故扩大《。减少人员伤》亡和：财产损失《保，护事：故现场和有关证【据并及时向事故发】生地县级《以，上人：民政府市《场监管部门和有关】部门报告配合事故调！。查 《 第三十三条　电梯！的维护保《养应当由依》法取得电梯制造、】。安装、改造、修理许！可的单位进》。行维：护保养的电梯参【数应当在其制—造、安装、改造、修！理，许可的范围内 】   《 ， ，承担电？梯维护保《。养的单位应》当按照电梯》安全技术规范、相】关标准及制造单位】提，出的维护保养要【求进行维护保养对所！维护保养的电—梯，安全性能负责不得将！承揽的业务分包【、转包不得将不【。符合电梯安》全，技术规？范规定的零部—。件用于？。。电梯：维护：保养 ？ 第三》十四条　电梯维【护保养单位与—电梯使用单》位终止电梯维护【保，养合同？后应当将《所保管的《电梯技术资料移交电！梯使用单位并不得设！置障碍妨《碍电梯正常》运行和维护保养【 第三—十五条？　电梯变更维护保养！单位的电梯使用单位！应当在新合同生效】后三十？。日内告知当地县级人！民政府市场监管部】门更换特种设—备使用标志 —。 第三》。十六条　电梯维护保！养单位？。应当履？行下列？职责 》  ：   ？。（一）？制定并实施不低于安！。全技术规范》、相关？标准：及，制造单位提出—的维护保养要求【的维护保养方案通】过电子文档等形式】建立维？。。护，保养档？案档案至少保存四】年； ？   》  （二）严格按照！。本单位质量管理体系！要求加强质量—管理监督维护—保养作？业人员严《。格按照安全技术规范！规定的周期》、，。项目和作《业要求？实施：电梯维护保养—如实填写维护保养记！录并经电梯使用单】位确认； 【     （—三）进行现场—维护保养和应急【救援时持证的电梯维！护保养人员不得少于！2人：并应当落实现—场安全保护措—施保证作业安全； ！ ：     （四）】针对不同类型电梯制！定相应应《急，救援预案配备—应急救援《人员、装备每半年至！少针对本《单位维？护保养的《不同：类别（类型）电梯】进，行，。一次应急救援—演练；  】   （《。五）在电梯检验【检测机构《定，期检验前按》照，安全技术规范—的要求完成自行检】查；：。     （！六）发？现电梯存在安全隐患！的应当及时通—知电梯使用》单位并提出处理【。建议明示整改—项目； —     （七）】设立固定电话作【为应急救援电话建】立二：十四：小时值班制度—保证应？急救援电话》畅通；  】   （八》）接到电梯》困人故障报告或者事！故通知？后主城区《抵达：时间不超过》三，十分钟主城区以外】区域一般不超—过一小？时； ？   》  （九）法律【、法：规和国家有关规定】要求的其《他职责 第三！十七条　《电梯维护保》养单位？对影响？。电梯安全《运行且不能当场排除！的故障按规定应当停！止使用的立即—书面：通知电梯使》用单：位暂停使《用，  》   电梯使用单】位接到？电梯维护保养—单，位发出的暂停—使用通知后应当立即！停止使用并设置【。警示标？志 第三十八！条　电梯《维护：保养单？位发现？电梯使用单位有下列！情形之一的应—当及时向《当地县级人民政【府市场监管部门【报告    ！ （一）使用未经检！验或者检《验，不合格电《梯的； 《 ？    《（二）使用存—在事故？隐患和报停、—报废电梯的》；， ：     （【三）违规进行—电梯修？理、改造的》；   【  （四）其他危】。及电梯安全使用【的行为 》 第三十九条　电！梯维护保《养单位应当定—期对：作业人员进》行安全教育和—技术培训并记—录教育和培训—。情况安全教》育和技术培训记【录至：少保存四年 —   ？  ：鼓励：职业院校根据市【场需：求培养电《梯，维护保养专业人【才 ？