第二章！ 利益统筹规则【。。
《第五条 《利益统筹项目中资金！安排：按照以下方》式核算项目范围【内的建（《构）筑物按照重【。置价核算；未—完善：征（转）地补偿手续！土地按？照，所在区？域工：。业基准？地价：。的，50%核算；青苗】和附着？物等按照相关标准核！算；项目涉及的技】术支持费、不可预见！费及业务费参照相关！规定执？行
：
第六条《 利益统筹》项目留用土地是指按！本办法核算并确【认给原农村集—体经济组织继受【单位的？用，地包括项目》范围：。。内已批？合法用地《、，项目范围外》调，入合法指标以—及本项？目核定？利益共享用地具【。体规模按以下—方式核算 》。
（一】）项目范围》。。内已批？合法用地是》指原农村集体经【济，组织继受《单位及其成》员，已落：地确：权的合法用地（【包括已？。。取得房地《产，证、：土地使用权出让合同！、非农建设用地批】复、征地《返，还用地？批复、农村城—市化：历史遗留违》。法建筑处《理证明？书、旧屋村范围认】定批复的《用地等）此类—用地按照等土地【面积：核算：。留，用土地规模；—
： （二）项目！范围外调入合法指】标包括非农建设用】。地指：标、征地返还用地指！标,以及其他土地整！。备项：目留用土地指—标此类用地指—标按照相关》规定：。。。核准后可在项目范围！内安排落实；
【
（三【）本项？目核：定，利益共享用地是指项！目内：上述：第（一）项用地范】围外的未完》善征（转）地补偿手！续，规划建设用地扣除】。上述：第（二）项》。。中非农建设用地指标！和征地返还用—地，。指标后的剩余—土地按？照表1核算》的留用土地规模【其中现状容积率为】项目实施范围内【现状建？筑面：积与规划建设—用地面积的比值【
，
：
第：七条 利《益统筹？项目留用土地应优先！在本项目范围内安】排按照利益共享用地！、项目范围》内已批合法用地【、项目范《围外调入《。合法指标的顺序落实！留用土地《位于利益统筹—项目范？。围内：。工，业区块？线且规划为工业【用地的利益共享【。用地部分可上浮50！%
【在利益？统，筹项目范《围内安排的留用土地！规模原则上不—得超过项目规划建设！用，地面积的55%
！ 因》规划统筹需要利【益统筹项目周边国】有，。未出：。。让的边角《地、夹心地》和插：花地可？纳入留用土》地选：址，范围但？纳入选？址范围的国有未出让！土地面积不》超过3000—平方米或不超过项】目范围内规》划建设用地》面积的？10%？
：第八条 《本项目范围内无【法，安排留用土地的【留用土地指标中的】利益共享用》地和合法用地可与】本街道城市更新项目！统筹处理或直接落在！本街道经济关系未】理顺的已建》成区并由原农村集】体经：济组织继受单位拆】除，重建：按照上？述两：种方式安排的留用】土地指标其合—法，用，地部分按照等土地面！。积核算利益共—享用地部分上—浮50？%
》 ，。 留：用土地指《标也可与本街道其】他利益统筹项目【统筹处理其合法【用地：部分和利益共享用地！部分按照等土—地面积核算
—
留—用土地指《标参照上述两—款落实？且跨街？道安排的留用土地】指标应按《照两地现行工—业用地基准地价【的比值折算》且不得大于》在，原街：道内核算的》留用土地指标
【
， ？ 留用土地指标【。应，建，立台：账管：理并尽可能一次性】安排落实
第九】条 利益统筹—。。项目留用土》。地用途应以经批准】的法定？规划为依据符合【片区功能定》位，满，足规划实施》要求
【 留用土地规—划建：筑，面积由基础建筑面积！、配套建筑》。面积和共享》建筑面积三部分构】成具体数值结合留用！土地规划建筑面积核！算，规则（详见附—件）核算《确定
》 基础建筑面积！归属于原《农村集体《经济组织《继受：单位用于社区发【展和搬迁《安置
【 配套建筑面积【为留用土《地，中依据深圳市城【市规划标准与—准则：、法定图《则及相关规划要【求配建？的社区级公》共设施配建的—社区级公共》设，施建成后无偿移交】。政府：产权归政府所—有具：体移交？。约定在土地出—让，合同中明确法律法】规另有规定的除外】
》 共享？建筑面？积的：6，0%用于人才住【房、公共租赁住房或！创新型产业用房由】政府：或政府指定机构回购！其余40《%的建筑面积—通过利益共享归属】于原农村集体经【济组织？继受单？位回购？物业：的类型、规模—等相关内容》。在留用土地的规划】条件中予《以，明确回购《程序：和价格参照市政【。府相关政《策执行回《。购物业产权归—政府或政府指—定机：构，
第？十条 留用土地的】土地：使用年期按》照法律规定》土地用途的最—高年限确定留用【土地由？原，农村集？体经济？组织继？受单位自用的免交地！价用地为非市场商】品性质；留用土地按！照本办法缴交地【价的用地《为市场商品》性质
？
按照本】办法第八条安—排落实的留用土地指！标与：城市更新项目统【筹处理的留用土地】。指标的使用、审批、！产权属性《及地价测算根据城】市更新相关政策执行！其中利益共享用地】。地价按照城》市更新历史用—。地处置部分》。的地价标准计—。收；在建成区安排并！由原：农村集体经》济组：织继受单位拆除【。重建的按项目范围】内留用土地办理相】关规：划、用地《手续;与其他利【益统筹项目统—筹，处理：的留用土《地指标按《照项目外《调入的合法》指标类型《使用
第十一【条 留用土》地规划为工业用【地的按？照现行公《告基：准地价的1》0%缴？交地价
】 留用？土地规划为居住【用地、？商业服务业用—地的结合本办法【所附留用《土地规？划建筑面积核—算，规则按照基础—建筑面积《和共享建筑面积【分段计收地价其中基！础，建筑面积部分按【照现行公告基准地价！的，10：%缴交地价共享【建筑面积中归属【于，原，农村集体经》济组织继受单位的部！分按照现行公—告基准地价的100！%缴交地价》
： 移交政府】或，政府回购的人才住房！、公：共租赁住房、创【。新型产业用》房、社区《。级，公共设施免缴地价】
：
