第二】章 利益统筹规则】 ？ 第五条 利益统筹！项目中资《金安排按《照以下？方式核算项目—范围内的建（构）】筑物按？照重置？。价核算；未完善【征（转）地补—偿手：续土地按照所在【区域工业基》准地：价的5？0%核算；青苗和】附着物？等，按照相关标准核算】；项：目涉及的技》术支持费《、不可预见》费，及业务？费参照相关规—定执行？ 第六条 利【益统筹项目留用土地！是指按本办法核算】并确认给《原农村集体经济【组织继受单位的用】地包括项目范围【内已：批，合法用地、项目范围！外调入合法指—标以及本项目核定】利，益共享？。用，地具体规模》。。按以下？方式核算 》    》 ，（一）项目范围【内已批合法用—地是指原农村集体经！济，组织继？受单位及其成员已落！地确权的合法用地】（包：括已取？得房：地产证、土地使用权！出让合同、非—农，建设用地批复、征】地返：还用地批复》、农村城市化历史】遗留违法建筑处理】证明书、旧屋村范围！认，定批复的用地等）此！类用地按照等土【地面积？核算留用土地—规模；     ！（二）项目》范围外？。调，入合：法指：标包括非农建设用】地，指标、征地返还用】地，指标,以及其他土】地整备项目留用【土地指标此类用【地指标？按照：相关：规定核准后可—在项：目范围内安》排落：实；    【 （三）本项目核定！利益：共享用？地是指项《目内：上述第（一》）项用地范》围外的？未，完善征（转）地补偿！手续：规划：建设：用地扣除上述第（】二）项中非农—建设用地指标和征】地，返，还用地指标后的剩余！土，地按照表《1核：算的留用土地规【模其中？现状容积率为项【目，实施范围《内现状建筑面—积与规划建设用地面！积的：比值 》 第七条 利益【统筹项目《留，用土地应优先—在，本项目范围内安【排按照利益共—。享用地、项目范【围内已？批合法用地、项目】范围外调入合法【指，标的顺序落实—留用土地位》于利益统筹》项目范围内》工业区块线且—规划为工《业用地的利》。益共享用地部—。分可：上浮50% —    《 在利益统筹项目范！围内安排的留用【。土，地规模原则上不得】超过项目《规划建设用地面积的！55% 《    《 因规划统筹需【。要，利益统筹《项，目周边国《有，未出：让的边角地、夹【心地和插花地—可纳入留用》土地选址范围—但纳入选址范围【的国：有未出让土地—面积不超过300】。0平方米《或不超过项目—范围内规《划，建设用？地面积的10% ！第八条 本项目范围！内无法安排留—用土地的留用土【地指标中的利益共】享用地和合法用地可！与本街道城市—更新项目《统筹处理《或直接落在本街【道经济关系未—理，顺的已建成区并【由原农村集》体经济？组织：继受单？。位拆除重建按照上述！两种方式《安排：的留用土地指—标，其合法用地部分按】照，等土地面《积核算利《益共：享用地部分上浮5】0%     留！用土：。地指：标也可？。与本：街道其他利益统【筹项目？统筹处理其》合，法用地部分和—利益共？享，用地部分按照等【。土地面积核》算  《 ，  留用土》地指标参照上述【两，款落实且跨街—道安排的《留用土地指标应【。按照：两地现行工业用地】基准地价的比值折】算且不得大》于在原街《道内核算的》留用土？地指标  —   留《用土地指标》应建立台账》管理并尽可能一次性！安排落？实 第《九，条 利益《统筹项目留用土地用！途应以经《批准的法定规划【为依据符合片区【功能定位满足规划实！施要求 《   ？  留用土地规划】建筑面积由基—。础建：筑面积、配套—。建筑面积和共享【建筑面积三部—分构成具体》数值结合留》用土地？规划建筑面积核【算规则（《详见附件）核算确定！     基【础，建筑面积归属—于原：农村集体经济—组织继受单位—用于：社区发展《和搬迁安置 — ，    配套—建筑面积《为留用？土，地，中依据深圳市城【市规划标准与准则、！法，定图则及相关规划】要求配建《。的社区级公共设施配！建的社区《级公：共设施建成后无【偿移交政府》产权归政府所有【具体移交约定在土】。地出让合《。同中明确法律—法规另有规定—的除外 》  ：  ：共，享建筑面积》的6：0%用于人才住【房，、公共？租赁住房或创新型产！业用房由政府或政】府指定机构》回购：其余40%的建【筑面积通过》利益共享归》属于原农村集体经】济组织继受》单位：回购物业的类型、规！模等相关内容在留用！土地的规划条件中】予以明确回购程【序和价格参照市【政府相？关政策执行》回，购物业产权归政府或！政府指？定机构 《 第：十，。条 留用土地的【土地使用年期按【照法律规定土地用途！的最高年限确定留】用土地由原农—村集体经《济组织继受单位自】。用的：免交地价用地—。为非市场商》品性质；留用—土地按照《本办法缴交地价的】用，地为市？场商：品性质    】 按照本办法第八】条安排落实的留【用土地指标与城【市更新项目统—筹处理的《留用土地指》标的使用、审批【、产权属性及地价测！算，根据城市更新相关】政策执行其中利益】共享用地地价按照城！市更新历史用地【处置部分的地价【标准计收；》在建成区《安排并由原农村集体！经济组织继受—单位拆除重建的【按，。项目范？围内留用土地办理相！关规划、用地手【续;：与其他利益统筹【项目：统筹处理的留用【。土地指？标按照项目外调入】的合法指标类型使用！ ， 第十？一条： 留：。用，土地规划为》工业用？地的按照现行公告基！准地价的《10%缴交地—价 ：    《 留用土地规—划为居？住用地、商业服【。务业用地的结合本办！法所附留用土地规】划建筑面《积核算规则按—。照基础建筑面积和】共享建筑《面积分段计收地价】。其中基础《建筑面积部分—按照：。现行公告基准地价的！10%缴交地价共】享建筑面积中归属于！原农村集体经济组】织继受单位的部分】按照现？行公告基《准地价？的100《%缴交地价  】。   移《交政：府或政府回购—的人才住房、公【共租赁住房、—创新：型产业用房》、社区级《公共设施《免缴地价 —