？ 第二章 利】益统筹规则 — 第《五条 利益统筹项目！中资金安排按照【以下方式核算项目范！围内的建（构）【筑物按？照重置？。价核算；未完善征（！。转）地补偿手续【土地：按照所在《区域：工业基准《地价的50%—核算；青苗》和附着物等按—照相关标准》核，算；项目涉及的技】术支持？费、不可预》见费及业务费—。参照：相关规定执》行 第六条— 利益统筹》项，目留：用，土地是指按》本办法？核算并确认给原农村！。集体经济《组织继？受单位的用地—包括项目范围内已】批合：法用地、项目范围】外调入？合法指标以及本项目！。核定利益共享用【地具体？规模按以下》方式核算《 ？  ： ， （一）项目范【围内已批合法—用地是指原农村集】。体经济组《织，继受单位及其成员已！落地确权的》合法用地（包括已】取得房地产证、【土地使用权》出让合同、非农【建设用地批复、征】地返还用地》批复、农村城—。市化：历史遗？留违：法，建筑处理证明书、旧！屋村范围认定批【复的用地等）此类用！地按照等土地面积核！。算留用土地规—模；  》  ： （二）项目范围外！调入合法指标包括非！农，建设：用地指标、征地返】。还用地？指标,以及其他土】地整备项目》留用土地指标此类】用地指标按照—相关：规定核准《后，可在项目范围内安排！落实； 》   ？ （三）本》。项目核定《。利益共？享用地？是，。。指，。项目内上述第（【一）项用地范围外的！。未完善征（转）【地补偿手续规—划建设用地扣—除上述第（二—）项中非农建设用地！指标和征地》返还：用地指标后的剩余土！地按照表1核算的】留用：土地规模其中现状】容积率为项》目实施？范围内现状建—。筑面积与规划建【设用地面积的比值】 第七条【 利益统《筹项目留用》土地应优《先在本项目范—。围内：安排按照利益—共享用地、》。项，目范围内已批合【法用地、项目范围】外调入？合，法指标的顺序—落实留用土地位于】利益统筹项目范围】内工业区块线—且规划为工业用地】的利益共享》。用地部分可上浮50！。%    — ，在利：益统：筹项目范围内安【排的留用土地规模原！则上不得《。超过项？目规划？建设：用地：面积的？55%  — ，  因规划》统筹需要《。利益统？筹项目周边》国，有，。未出让的边角地、夹！心地和插花地可【纳入留用土地选址】范围但纳入》选址范围的国有【未出让？土地面积不超过30！00：平方米或不超过【项目范围内》规划建设用》地面积的10% 】 第八条《 本项目范围内无】。法安排留用土地的】留用土地指标—中的利益共》享，用地和合《法用地可《。与本街道城市更新】项目统？筹处：理或直接落在本【街，道经济关《系未理顺的》已建成区并由原【农村集？体经济组织继受单】位拆除重《。建按照？上述两种方》式安排的留用土地指！标其合法《用地部分按照—等土地面积核—算利益共《享，用地部分上》浮50%  【   留用土地【指标也可与本街【道其他利益统—筹项目统筹处—理其合法《用地：部分和利益共享【。。用地部分按照—等土地面积核—算     留】用土地指标参照上】述两款落实》且跨街？。道安：排的留用土》地指标应按照两【。地，现行工业用地—基准地？价的比值《折算且不《得大于在《原街道内核算的留】用，土地指标   】  留用《。土地指？标应建立台》账，管理并尽可》能一次性《。安排落实《。 第？九条 利益统筹项目！留用土？地用途应以经批准】的法定规划为依【据符合片《区功能定位》满足规划实施—要求 ？ ，    留用—土地规划《建筑面积由基础建筑！面积、？配套建筑面》积和共享建》筑，面积三部《分构：成具：体数值结合留用土地！规划建？筑面积核算》规，则（详见附》件）核算确定— ：   ？ 基础建筑面—。积归属于原农村集体！经济组织继受单位用！于社区发展和搬迁】安置  》   ？。配套建筑面积为【留用土地中依据【深圳市城市》规划标准与准则、法！定图则及相关规划要！求配建的社区级【公共设施配》。建的：。社，区级公共设施建成后！无偿移交政府产权归！政府所有具》体移交约《。定在土地出让合同】中，。。明确法律《法规：另有：规，定的：除，。外 ？  ：  共享建筑—面积的60》%用于人《。才住房、公》共租赁住房或创新】型产业？用房由政府或政府】指定：机构：回，购其余40%的【建筑面积通》过利益共享归属于】原农村集体》经济组织继》受单位？回购物？。业的类型、》规模等相关内容在】留，用土地的规划—条件中予《以明确？回购程序和价—格参照市政》府相关政策》执行回购《物业产权归政府【或政府指定机构【 第十条 留【用土：地的土地使用年期】按照法律规定—土地用途《的最高年限确定【留用土地由原农村集！体经济组《织继受单位自用【的，免，交地价用地》为非市场商品性质；！留用土地按照本办法！缴交：地价的用地为市场】商品性？质    — 按照本办》法第八条安排落实的！留用土地指标与【城市更新项目统筹处！理的留用土地指【标的使？用、审批《、产权属性及地价测！。算根据城市更新【相关政策执行其中】利益共？享用地地价按照【城市更？新历史用地》处置部分《的地价？标准计收《；在建成区安排【并由：原，农村集体经济组织】继受单？位拆除重建的按项目！范围内？留用土地《办理相关规划—、用地手续;—与其他利益统筹【项目统筹《。处理的留用土地【指，标按照项目外调入】的合法指标类型使】用 第十一条 】。留用土地规划为【工业用地的》按照现行《公告：基准地价的》10%缴交地—价 ：     》留用土？地规划？为居住用地、商【业服务业用地的结合！本办法所《附留用土地》规划建筑面积核算】规，则，按照基础建》筑面积和共享建【筑面积分段》计收地价其中基础】建筑面积部分—按照现？行公告基准地—价的10%缴交地】价共：享建筑面积》中归属于原农—村，集，体经济组织继受单位！的部分按照》现行公告基准地【价的10《0%缴交地价—     移交政！府或：。政府回购的人—才，住，房、公？共租赁住房、创新型！。产业用房、社区级】公共设施免缴—地价： ：