？ 第二》章 利益统筹—规则 ？ ： 第五条 利—益统：筹项目中资金安【排按照？以，下方式核算》项目范围内的建【（构）筑物按照重置！价核算；《未完善征（转）地】补偿手续土地—按照所？在区域工业》基准地价的5—0%：核，算，；青苗和附》着，物等按照相关标准核！算；项？目涉及的技术支持】费、不？可预见费及业—。。务费参照相》关规定执行 — 第六条 利—益统筹项目留—用，土地是指《。按本办法核算并确】认给原？农村集体经济组【织继受单位的—用地：包括项目范》围内已批合》法用地？、，。项，目，范围外调入合—法指标以及本—项目核定利益共享】用地具？体规模按以下方式】核，算     （！一）项目《范围内已《批合法用地是指原农！村集体经济组织【继受单位及其成员已！落，地确权？的，。合，法用：地（包括已取得房】地产证、土地—使，用权：出让合同、非农【建设：用地批复、》征地返还《用地批复、农村城】市化历史遗留违法建！筑处理证明书—、旧屋村范》围，认定批复的用地等】），此类用地《按照等？土地面？积核算留用土—地规：模；     】（二）项《目，。范围外调入》合法指标包括非农建！设用地指标》、征地返还用地【指标,以及》其他土地整备项目留！用土地指《标此类用地》指，标按照相关规定核准！后可：在项目范围》。内安排？落实；     ！（三）本项目—核定利益共享用地】是指项？目内：。上述第（一）项用】地范围外的未完善征！（转）地补偿手【续规划建设用地扣除！上述第（二）项中】非农建设用地—指标和征地返还用地！指标后的剩余土【地按照？表1核算的留用土】地规模？其中现？状容积率《为，项目实施范围内【现状建筑面积与【规划建设用地面【积的比值 【 第七条 利益统筹！项目留用土地应优先！在本项目范》。围内安？排按：照利益共享用—地、项目范》围内已批《。合法用地《。、项目范《围外调入《合，法，指，标的顺序落实—留，用土地位于利—益统筹项目范围内工！业区块线且规划为】工业用地的利益共享！用地部分可上—浮，50%？    》 在利益统筹项目】范，围内安排的留用土地！规模原则上不—得，超过项目规划建设】。用地面？积的5？5% 《    因规划统】筹需要利益》统筹项目周》边国有？未出让？的边：角地、夹心地和插】花地：可纳入？留用土？地选址范围但纳入】选址：范围：的国有未出让土地面！。积不超过3》。000平方米或不】超，过项目范围内规划建！设用地面积的10%！ 第八条 本项】。目范围内无法—安排留用土地的【留用土？地指标中的》利益共享《用地和？合，法用地可《与，本街道城市更新项】目统筹处理或直【接落在？。本街道经济关—系未理？顺的已建成区—并由原农村集—体，经济组？织继受单位拆除重】建按照上述两种方式！安排的留用土—地指标其合法—用地部分按照等土】地面积核算利益共享！用地部分上》浮50% 》     留用土】地指：标也：可与本街《道其他利《益统筹项目统筹处理！其合法用《地部分和利益共享用！地部分按照》等土地面积核算 ！    留用—土地指标《参照上述两款落实且！跨，街道安排的留用土地！指标应按照两地【现行工业《用地基准《地价的比值折—算且不得大于在原街！道内核算的留用土地！指标    【 留：用土地指标》应建立台账管理并】尽可能一次》。性，安排落实 第九条！ ，利益统筹《项目留用土地—用途应以经批准的】法定规划为依据【符合片？区功：能定位满足规划实施！要求 ？  ：   ？留用土地规划—建筑面积由基础【建筑面积、配套【建筑面积和共—享建筑面积三部分构！成具体数值结—合留用？土地规划建筑—面积核算规则（详见！附件）核算确定 ！  ：  基础《建筑：面积归属于》原农村集体》。。经济组织继受—单位用于社》区发展和搬迁安置 ！     配套建】筑面积？为留用土地中依据深！圳市城？市规划标《。准与准则、法—定，图则及相关规划要】求配建的社区级【公共设施配建的社】。区级：公共：设施建？成后：无偿移交政府产权归！政府所有具》体移交约定在—土地：出，让合同中《明，。确法律法规另有规定！。的除外？ ：  ：  ：共，享建：筑面积的60%【用于人？才住房、公》共租：赁住房或创新型【产业用？房由：政府或政府指定机】。构回：购其余40%的【建筑：。面，积，通过利益共享归属于！原农：村集体？。经济组织《。继受单？位回购物业的类【型、规模《等，相关内容在留用土地！的规划条《件中予？以明确回购程序【和价格？参照市政府相关政策！执行回购物》业产权归政》府或政府指》定机：构 第十条 留】用土地的土地使【。用年期按《照法律规定土—地用途？的最高年限确定【留，用土地由原农村集体！经济组织继受—单位自用的免交地价！用地为非市场商品性！质；留用土地按【照本办法缴交地价】的用地？。为市场商品性质 】  ：   按照本办【法，第八条安《排落实的留用—土，地，指标与城市更新项】目统筹处理的留用土！地指标的使用、审】批，、产权属性及地【价测：算，根据城市更新—相关政策执》行其中利益共享用地！地价按？照城：市，更新历史用地处置部！分的地价《标，准计：收，；在建成区安排【并由原农村集体【经，。济组织继受单位【拆除重建《的按项目《范围：内，留用土？地办理相关规划、】用地手？续;与其他利益统】筹，项目统筹处》理的留用土地指标按！照项目外调入—的合法指标类型【使用 《第十一条 留—用土地规《划为工业用地的【按照现行公》告基准？地价的1《0%缴交地价 【     》。留用土地规划为居住！用地、商业服务业用！地的结合本办法【所附留用土》地规划建筑面积核】算规：则按照基础建筑面积！和共享建《筑面积分段计收地价！其中基础建筑面【积，部分按？照现行公告基—准地价的《1，0%缴交地价共【享建筑面积中归属】于，原，农村：集体经济组织继【受，单位：的部分按照现行【公告基准地价—的100%缴—交地价   【。 ， 移交政府或政府】回购的人才住—房、公共租赁住房、！创新型产业用房、社！区级公？共设施？免缴：地价 《