？ 第《二，章， 利：益统筹规则 ！第五条 利益统【筹项目中资金安排】按，照以下方《式核算项目范围【内的建（构）筑【物按照？重置价核算》；未完善征（转）】。地补偿手续土地按】照所在区域》工业基准地价的50！%核算；青苗—。和附：着物等按照》相关标准《核算；项目涉及的技！术支持费《。、不可预见》费及：业务费参照》相，关，规定执行 —。第六条 利益—统筹项目留用土地】是指：按本办法核算并确】认给原农村集体【经济组？织继受？单位的用地包括项目！范围内已批合法用地！、项：目范：围，外调入合《法，指标以及本项目核定！利益：共享：用地具体规》模，按以下方《式，核，算     】（一）项目范围【内已：批合法用地是指【原农村集体经济组织！继受：单位及其成员—已落地确权》的合：法用地（包括—。已取得？房地产证、土地使】。用权出让合同、非】农建设用地批复、征！地返还用地批复、】农村城市化历—史遗：。留违：法建筑？处，理证明书、旧屋【村范围认定批复的用！地等）此类用地按】照等土地面》积核算留用土地规模！； ：     》（二）项目范围外调！入合：法指标包括非农建】设用地指标》、征地返还用地指标！,以及其《他土地整备项—目留用土地指标此类！用地指？标，按照：相关规？定核准后可在项目范！围内安排落实—。；，  ？   （三）本项】目核定利《益共享？用地是指项目内【上述第（一》），。项用地范围外的未完！善征（转）》地补偿手续规—划建设用地》扣除上述第（二）】。项中非农建设—用地指标和征地【返还：用地指标后的—剩余土地按照—表1核算的留用土】地规模其中》现状容？积，率为项目《实施：范围内现状建筑面】积与：规，划建设用地面积【的比值 第】七条 ？利益统筹项》目留用土地应—优先在本项目范围】内安排按照》利益共享用地、【项目范围内》已批合法用地、项目！范围外调入合法指】标的顺序《。落实留用土地位【于利益统筹项—目范围？内工业区块线且规】划，为，工业：用地的利《益共享用地》部，分可：上浮50%   ！ ， 在利益统筹—。项目范围内安排【。。的留用土地规模原】则上：。不得超？。过项：。目规划建设用地面】。积的55%》     因规划！统，筹需要？利益统筹项目周边】国，有未出让的边角地】、夹心地和插花【地可纳入留用—土地选址范围但纳】入选址范围》的，国有未出让土地【面积不超过3000！平方米或不超—过，项目范围内规划【。建设用地面》积的10《%， 第八条》。 本项目范》围内无法安排留用土！地的留用土地指标中！的利：。益共享用《地和合法用》。地可与本街道城【市更新？项，目统筹处理或—直接落在本》街道经？济关系未理顺的已】建成区并《由原农村集体经济】组织继？受单位拆除重建按】照上述？两种方式安排的留】用土地指《标其合法用地部分】按，照等：土地面？积，核算：利，益共享用地》部分上？浮50%   】。  留用土地指标也！可与本街道其—他利益？统筹项目统筹处理】其合法用地部分和利！益共享用地部分【按照等？土，地面积核算 【    留用土地】指标参照上述两款】落实且跨街》道安：排，的留用土地指标应】按照两地现行工业用！地基准地价的—比值折算且不—。得大于？在，原，。。街道内核算的留【用土地指标   ！  留用土地指【标应建？立台：账管理并尽可能一次！性，安排落实 第九条！ 利益？统筹项目留用—土地用途应》以经批准的法定【规划为依《据符合片区》功能定位满足规划实！施要求  —   留用》土地：规，划建筑面积由—。基础建筑面积—、配套建筑面积和共！享，建筑面？积三部？分构成具《体数值结合留用土地！规划：建筑面积核》算规则（详见附件】）核算确定 【    基》础建筑？面，积归属于原农村集体！。。经济组织继受单位】用于社区发展和【搬迁安置 —    配套建筑】面积：为留用土地中—依据深圳市城—。市规划标《准，与准则、法定图【则及相关《规划要求配建的社】区级公共设施配建的！。社区级公《。共，。设施建成后》无偿移交政府产权归！政府所有具体移交约！定在土地出》让合：同中明确法律—法规另有规定的除】外     【共享建筑面积的【6，0，%用于人《才住房、公共租赁住！房或创新型》产业用房《由政府？或政府？。指，定机构？回购其？余40%的》建筑：面积通过利益共享】归属于？原，农村集体经济组织】继受单位回购物【业的类型、规模等相！关内容在留用土【地，的规划？条件中予以明确回购！程序和价格参照市政！府相关政策》。执行回购物业产权归！政府：或政府？指定：机构 《第十条 留用土地的！土地使用年期按照】法律规定土地用途的！最高年？限确定留用土地【由原农村集体经济】组织继受单位自用】的免交？地价用地为》非市场商品性质【；留用土《地按照本办法缴交】地价的用地为市【场商品性质 【    按照本办法！第八条安排落实【。的，。留用土地指标与城】市，更新项目统筹处理】。的留用土地指标的使！用、审批、产权属】性及地价《。。测算根据《城市更新《。相关政策执行—其中利益共享用地地！价按照城市更新历史！用地处？置部分的地价标【准计：收；在建成》区安排并由》原农村？集体经济组织继受单！位拆除？重建的？。按项目范围内留【用土地办《理相：关规：划、用地手》续;：与其他利益统筹项】目，统筹处？理的留？用土地？指，标按照项目外调【入的合法指标类型使！用 第十》一条 ？留用土地规划为【工业用地的按照【现行公告基准地价】的，10%缴交地—价     留】用土地规划为居住用！地、商业服务业用】地的结？合本：办法所附《留用土地规》划建筑面积核—算规则按照基础【建筑面积和共享建】筑面积分段计收【地价其中《基础建筑面积部分按！照现：行公告？基准：地价的10%缴【交地价共享》建，筑面积中归属—于原农村集体经济组！织继受？单位的部分》按照现行公》告基：准地价的100%缴！交地：。价 ：     》移交：政府或政府》回购：的人才？住房、公共租赁住房！、创新型产》业用房？、社区级公共设施】免缴：地价 《