—第四：章， 房地产经》营 《 第三十三条—　房地产开发企【业预售商品》房应当？向，行政审批服》务部门申请预售许可！取得商品房预售许可！证，。未取得预售许可【证，的房地？产开发？企业和？商品：。房，承，销机构不得》预售商品房不得以】定金、预付款等任何！形式向？买受人收取》预售房款 【。 ，    产权归政府！。或者业主《所有的公共服务配套！设施：房地产开发企—。。业和商品房承销机构！。不得进行《销，售 第三十四！条　房地产》开发企？业申请商品房预售许！可前应当选择监【管银行名《录，内的商？业银行开立商—品房预售资》金监管专《用账户并与监—。。。管银行、住房—城乡建设主管—部门签订《。预售资金监管—协，议 《     商品房预！售资金应当全部存入！监管账户用于—预，售项目工《程建设房《地产：开发企？业不得直《接收：存预售资金》住房城乡建设主管部！门，。应当建立查》询渠道为买受人提供！预售房款入账—。、监管解除等—查询服务 【    《 住房城《乡建设主管》部门可以根据房地】产开发企业信用、】资质：等级情况按照—有关规定《调整商？品房预售资》。金留存比例 】。     》房地产开发》项目达到《商品：房交付条件》。并且办理不动—。产首次？登，记后：。方，可解除商品房预售】资金监管  ！。   支持房—地产开发企业规范】使用商业银行独立保！函置换预售监管资金！ ？。 第三十五》条　鼓？励房地产开发企业】实行现？房，销售房地产开发企】业销售商品房现【房前应当按照规定向！住房城乡建设主管】部门：备案 —第三十六条　房地产！开发企业和商—品房承销机》构，应当在商品房—。销售场所醒目位置向！。买受人明示房—地，产开发？企业资？质证书、土地使【用权证书、建设【工程规划《许可证、建筑—工程施工《许可证、商品—房预售许可证或【。者现售备案证明、商！品房售后服务—公示牌、《。。预售资金《监管：银行和监管账户、经！审定的建设工程设】计方：案总平？面图：。以及业？主，临时：管理规约《、前期物业服务合】。同、商品房买卖【合同范本和商品房不！利因素说明等材料 ！    — 房地产开发企业和！商品：。房，承销机构销》售商品房应当将【开，发项目？公共服？务，配，套设施的位置、【规模：、，产权归属以》。及建：设完成时间等内【。容，在商品？房销售场所醒目【。位置：进行公？示 》  ：  ：商品房承销》机构代理销售—的应当明示有权销售！。。。商品房的证》明文件和商品房【。销售委？托书 —第，三十七条　房地【产开发企业和商品房！。。承销机构销售商品】房时应当一次—性公开全部销售房】。源、明码标价、一套！一标 第三】十八条　房地产【。开发企业和商品房承！销机构发布商品【房销：售广：告，、发放宣传资料【内容应当真实、【。合法、准确》     】发布商品房销售广】告应当明示房—地产：开，发企业名称、商【品房：承销机构名称—、商品房预售许【。可证号或者现售备案！证，号    】 广播、《电视、报《刊、网络等媒—体发布商品房销售广！告应当依《法查验前款规定【的相关证明材料【 ， ？第三十九条　房【地产开发企业和商】品房承销机构在销售！场，所设：置沙盘模型的沙【盘模型？应当与经审定—的建：设工程设计》方案一致 — 第四十条—　房地产开发企业】和，商品房承《销机构销售商品房】设置样板房的应【当向买受人说明实】际交付的商》品房质量《、设：施设备以及装修【标准等与样板房是】否一致并在商品房】。买卖：合同中载明 】     》样，板房保？。留时：间自商？品房集中交》。付买受人之日起不】少于三？。个月 《   《  ：。鼓励房地产开发【企业对样《板房实施《影像：保全 —第四十？一，条，　房地产开发企【业销售商品房应当】通，过网签系统与买【受，人签订商品房买卖合！。。同，。并向住房城乡建设主！管部门备案 【   《  禁止通过变通、！删减条款《或者利？用补：充条款？。侵害买受人的—合法权益 》 第四十—二条　？。房，地，。产开发企《业应当协《助买受人办理不【动产登记提供—必要的证《明文件？     鼓！励房地产开发—企业：。采用交房即交—证服务模《式，实现交房与领取【不动产？权证同步 第四】十三条　《鼓励房地产》开发企业《利用新建商》品房开展房屋租赁】业务支持房地产开发！。企业与商品房租赁企！业合作？发展：租赁地产 》 ，