第四章！ 房地？产经营 【第三十三条　房【地产开发企业预【售商品房应当向【行政审批服务部门】申请预售许可取【得商：。。品房预售许可证【未，取得预售许可证的】房地产开发企业和】。商品房？承销机构不得预售】商，品房不得《以，定金：、预付款等任何【。。形式：向买受人收取预售房！。款， 《    产》。权归政府或者业主】所有的？公共服务配套设施】房地产？开发企业和商—品房承？销，机构不得《进行销售《 第三—十四条　房地产【开发企业申请商【品房预售许》。可前：。应，当选择监管银行名】录内的？商业：银行开立商品房预售！资金：监管专用账户—并与监管银行、【住房城乡建》设主管部门签订【预售资金监管协【议 《     商品【房预售资金应当全】部存入监管账—户用于预售项目工】程建设房《。地产开发企业不得】直接收存预售资【。金住房城《乡建设主《。管部门应当建立【查询渠道为买—。受人提供预》售房款入账》、监管解除等查询服！务 《。     住房城乡！建设主管部门可以根！据房地产开发企业信！用、：。资质等？级，情况按照有关—规定调整商品房【。预售资金留存比【例    】 房地产开》发项目达到商—品房交付条件并【且办理不动》。产首次登记后方可】解除：商品房预售》资，金监管 》     支持房！地产开发企业—规范使用《商业：银行独立保》函置：换预：售，监管：资金 —第三：十五条　鼓励—房地产开发》企业实行现房销售】房地产开发企业销】售商品？房现房前应当按【照，规定向住房城乡建】设主：。。管部门备案 — 第三》十六条　《。房地产开发企业和商！品房承销《机构应当在》商品房销售场—所醒目位置向—买受人明示房地产开！发企业资质证书、】土地使用《权证书、建设工程规！划许可？证、建筑工程施工】许可证、商品房预】售许可证或者现售】备案证明、商品房】售后服？务公示牌、》预售资金监管银行】和，监管账户、经—审定的建设工程设】。计方案总平面图以】及业主临时管理【规约、前期物—业，服，务合同、商品—房买卖合同范本和商！品房不利《因素说明等材料 ！     房地产！开发企业和商品房承！销机构销售商品房】应当将开《发项：目公共服务配套设】施的位置、规—模、产权归》属以及建设完成时间！等内容？在商品房销售场所】醒，目位置进行公示 】   》  商品《房承销机构代理销售！的应：当明示有权销售商品！房的证明文件和商】品房销售《委，托书 《 第三十七条　】房地产开发》。企，业和商品房承—销机构销售商品房】时应当一次》性公开全部》销售：房源、明码标价、一！套一标 第三！。十八条？　房地产开发企业和！。商品房承《销机构发布商—品房销售广》告、发放宣传资料内！容应当？真实：、合法？。、准确  】   发布商品房销！售，广告：应当：明示房地产开发企】业名称、商品房【。承销机构名称、商品！房预售许可证号【或者现售《。备案：证号 ？ ， ，     广播、】电视、报刊、网络等！媒体发？。布商品房销售广告应！当，依法查验前款规【定的：相关证明材》料 第三十】九条　房地产开发】企业和？商品房？承销机构《在销售场所设置沙】盘模：型的沙盘模》型应当与经》审，定，的建设工《程设计方案》一致 ？ 第四十—条　房地产》开发企业和商品房】承销机构销售商品房！设置样？板房的应当向买受】人说明实际交付的】商品房质量、设【。施设备以及》装修标准《等，与样板？房是否一致并在商】品房：。买卖合同中载—明，     样！板房保留时间自【商品房？集中交付买受人之日！起不少？于三个月 【    《 鼓励房地产开发企！业对：样板房实《施影像保全 【 ：第四十一条　房地产！开发企业销售—商品：房应当通过网—签系统与买受人【签订商品房》。买卖：合同并向《住房城？乡建设主管部—门，备案   】  禁止通过变【通、删减条款或者利！用补充？条款侵害买》受人的？合法权？益 《 第四十《二条　房地产开发企！业应当协助》买受人办理不动产】。登记提供必要—的，证，明文件 》  ？   鼓励房—地产开发《。企业采用交房即交】证服务模式》实现交房与领取【不动产权证同步 ！第四十三条　鼓【励，房地产开发企—。业利用新《建商品房开展—房屋租赁业务—。支，。持房地产开发—企业与商品房租赁】企，业合作发《展租赁地产 【