—第四章 房地产【经营 《 第三十》。三条　房地产开【发企业预售商—品房应当向行—政审批服务部—门申请预售许—可取得商品房预【售许可证未取得预】。售许可？证的房？地产开发企》。业和商品房》承，销机构不得预售商品！房不：。得以定？金、预付《款等任何形式向买】受人收取预》售房款 —  ：   产权归政【府或：者业主所有的—公共服？务配：套，设，施房地产开发—企，业和商？品房承销机》构不得进行销售 】 第三十—四条　房地》产开发企业申请【商品房预售》许可前应当》选择监管《银行名录《内，的，商业银行开》立商品房《预售资金监管专用账！户并与监《管银行？、住房城乡建设主管！部门签订预售—资金监？管协议   ！  商品房预—售资金应《。当全部存《入监管账户用于预售！项目工？。程建设房《地产开发企》业不得直接收存预】售，资金住房城乡—建设主？管部门应当建立【。查询渠？道为：买受人提供预—售房：款入账、监管解【除等查询服务 ！    《 ，住房城乡《。建，设主管部门可以根】据房地产开发—企业信用、资质等】级情况按照有关规】定调：整商品房预》售资：金留：存比例 【。    房地产【开发：项目达到商品—房交付？条件并且办》理，不动产首次登记后】方可解除商》品房预售资金监管 ！  《 ，  支持房地—产开发企业规范使用！商，。业银行？独立保？函置换预售监—。管，资金 ？ 第三十—五条　鼓《励房地产开发企【业实行现房》销售房地《产开发企业》销售商品房现房【前应当按照规—定向住房城乡—建设主管《部，门备案 第三！十六条　房地产开发！企业和商品房—。承销机构应当在商品！房销售场所醒目位置！向买：受人明示房地产开】发企业资质证—书、土地使》用权证书《、建设工程》规划许可证、建筑工！程，施工许可证、—商品房预售许—可证或者现售备【案证明、商品房售后！服，务公示牌、预—售资：金监管银行》和监管账户、经【。审定的建设工程【设计方案总平面图以！及业主临时管理【。规约、前期》物，业服务合同、商品房！买卖合？。。同范本和商品房【。不利因素说》。明等材？料 《   ？ ， 房地产《开发企业和商品房】承，销机构销售商品房】应当将开发项目【公共服务《配套设施的位置【、规模、产权归属以！及建设完成时间等内！容在商品房销售【场所醒目位》置进行公示 【     商品房！承销机构《代，理销售的应》当明：。示，有，权销售？商品房的证》明文件和商品—房，销售委托《书 第三十七！条　房地《产开发企业》和，商品房承销机构【销售商品房》时应当一次性—公开全？。。部销售房源、明码标！价、一套一标 ！ 第三十八条　房地！产，开发企？业和商？品房承销机构—发，布，商品房销售广告【、发放？。宣传：资料内容应当真实】。、合法、准确 【 ？  ： ， 发布商品房销售】广告应当明示房地产！开，发企业名称、商品房！承销机构《名称、商品房预售】。许，可证号或者现售【备，案，证号   】  广？播、电视、报刊、网！络等媒？体发：布商品房销》售广告？应当依法查验前款】规定的相关证明材】料 第三十】九条　房地产开【发企业？和商品房《承销机？。构在销售场所设置】沙，盘模型的沙盘—。。模型：应当与？经，审，定，的建设工程设计【方案一致 第！四十条　《房地产？开发企？业，和商品房承销机构】。销售商品房设置样板！房的应当向买受人说！明实际交付的商品房！质，量、设施设备以及装！修标准等与样—板房是否《一致并在《商品房买《卖合同中《载明 ？ ，    》 样板房保留时【间自商品房》集中交？付买受人之日起不少！于三个月 】    《鼓励房地产开—发，企业对样板房实施影！像保全 《 ： 第四十一条　【房，地产开发《企业销售商品—房应当通过网签系】统与买受人》签订商品《房买卖合同并向【住房城乡建设主管】部门备？案 《    《 ，禁止通过变通—、，。删减条款或者—利用补充条款—侵害买受人的合法】权益 第四】十二条　房地产开】。发企业应当》。协助买？受，人办理？不动产登《记提供必要的—证，明文件   ！。  鼓励《房地产开发企业【采用交房《即交证服务模式【实，现交房与领取不动】产权证同步》 第四十三条　】。鼓励房地产》开发：企业：利用：新，建商：品房：开展房屋租赁业【务支持房《。地产开发企》。业与商品房》租赁企？业合作发展租—赁地产 》