第四章！ ，房地：产经营 第三！十三条　房地产开发！企业预？售商品房应》当向行政审批服务】部门申请预售许可取！得商：品房：预售许可《证未取得《预售：许可证的房地产【开发企业和》商品：房承销？机构不得预售—商品房不得以—定金、？。。预付款等任何形【式向买受人收取【预售房款 —  ？   产权归—政府或者业》主所有的公》共服务？配套设施房地产【开，发企业和《商品：房，承销机构不得进【行销售 第三！十四条　房地—。产开发企业申请商品！房预售许可前应【当选择监管银行名录！内的：商业银？行开立商品房预【售，。资金：监管专用账户并与】。。监管银行、住房【城乡建设《主管部门签订—预售资金监管协议 ！ ，   《  ：商品：。房预售资金应当全】部存：入监管账《户用于预售项目工程！建设房地《产开发？企业不得直接收存预！售资金住房城乡建设！主管部门应当—建立查询渠道为买】受人：提供预售房款—入账、监管》解除等查询服—务  — ，  住房城乡建【设主管部《门可以根据房地产开！发企业信《用、资？质等级？情况按照有关规【定调整商《品房预？。售资金留存比例【    【 房地？。产开：发项目达到商品【房交付条《。。件并且办《理不动产《首次登？记后方可解除商品】房预售资《金，。监管 —    支持房地产！开发企业规范使【用商业？银，行独立保函置换预】。售监管资金 【 第？。三十：五条　鼓励房地产】开发企业实行—现房销售《房地产开发》企业销售商品房现房！前应当按照》规定向住《房城乡建设》主管：部门备案 — 第三十六—条　房地产》开发企业《和商：品房承销机》构应当在商》品，房销售场所醒—目位置？向买受人明示—房地产开发》企业：资质：证书、土地使用【权证书、建设工【程规划许可证—、建筑工程施工许可！证、商品房预售许可！证或者现售备案证】明、商品房售后【服务公示牌、—预售资金监管—银，行和监管账》户、经审定的—建设工？程设计方案总—平面图以及业主临时！管理规约、》前期物业服务合同】、商品房《买卖合同范本和商】品房不利因素说明等！材料 《     房地产！开发企业《和商品？房，承销机构销》售商品？房应当将开发项目】。公共服务配套设施的！位置、规《模、产权归属以【及建设完成》时间等？内容在商品房销【售场所醒目位置【进行：公示 》    《 商品房承销机【构代理销《。售的应当明示有权销！售商品？房的证明文件和商品！房销售委托书— ， 第三十七条　！房地：产，开发企业和》商品：房承销机构销—售商品？房时应当一次性公】开全部销售房源【、明码？标价、？一套一标 】第三十？八条　房地》产开发企业和商品房！承销机构发》布商品房销售广【告、发放宣传资【料内容应当真实、】。合法、准确 ！    发布商品】房，销售广？告应当？明示房地产开发企业！名，称、商品房》承销机构《。。名称、？商品房预售》许可证？号或者？现售备案证》号     ！广播、电《视、：。报，刊、网络等》。媒体发布《商品房销售广告应】当依法查验前—款，规，定的相关《证明材料《 ： 第三十九—条，　房地产开》发企：。。业和商品房承销机】构，在销：售场所设《置沙盘模型的沙【盘模型应《当与经审定的建【设工：。程设计？方案一致 第！四，十条　？房地产开发企—业和：商品房承销》机构销售商品房【设置样板房的应当】向买受人《说明实际交付的商】品房质量、设施【设备以及《装修标准等与—样板房是否一致并】。。在商品房买卖合同中！载明  【   样《板房：保留时间自商品房集！中，交付买？受人之日《起，不少：于三个月  ！   鼓励房—地产开发《。企业：对，样板房实施影像保】全 ？ ，。。 第四十一条　【房地产开发企业销售！。商品房？应当通过网签—系统与买受人签【订商：品房买？卖合同并《向住房城乡》建设主管《部门备案《    【 禁止通《过变通、删减条款或！者利用补充条款侵】害买受人的合法【权益 ？ 第四十二条】　房地产开发企业】应当协助买受人办理！不动产登记》。提供必要的证—。明文件 《 ？    鼓》励房地产开》发企业采用》交房：即交证服务模式【。实现交房与领取不动！产，权证同步 第四】十三条？　鼓励房地产开发】企业利？用新建？商，。品房开展房屋租【赁业务支持房—地产开发《企业：与商品房租赁—企业合作发》展租赁？地产 ？ ，