： ？ 第四章 房—地，产经营 【第三十三条　房地】产开发企业预售【商品房应当向行政】审批服务部门—申请预售许》可取得商《品房预售许可证未】取得预？售许可证《的房地产《开发企业和商品房承！销机构不得预售【商品房不得以定【金、预付《款等任何形式向【买受人？收取预售房款 【   》  ：产权归政府或者业】主所有的公共—服务配套设施房【地产开发企》业和商品房》承销机构不得进行销！售 第—三十：四条　房《地产开发企》业申请商品房—预售许可《前应当选择》。监管银？行名录内的商—业银：行开立商品房—预售资金监管专【。用账户？并，与监：管银行、住房—城乡建设《主管部？。门签订预售》资金监管协议 】。 ：    商》品房预售资金应【当全部？存入监？管，。账户：用于预？售项目工程建—设房地产开发企业不！得，直接收？存预售资金住房【城乡建设主管部【。门应当？建立查询渠道为【买受人提《供预售房款入账【、监管解《除等查询服务 【     住房！城乡建设主》管部门可以根据房】地产开发企业—信用、？。资，质，等级情况按照有关规！。定调整？商品房预《售资金？留，存比例 — ，    房地—产，开发项目达》。到商：品，。房交：付条件并且办理不】动产首次登》记后方可解除商品房！预售资金《。监管 ？ ， ，     》支持房地产》开发企业规范—使用：商业银行独》立保函置换预—售监管资金 】 第三十五条　鼓励！。房地：产开发企业实行【现房销售房地产开发！企业销售商品房【现房前应当按照规定！向住房？城乡建设主管—部门备？案，。 ： ：第三十六《条　房地《产开发企业和商品】房承销机《构应当在商品—房销售场所醒目位】置向买受人明示【房，地产开发企业资【质，证书、土地》使用权证书、建设】工程：规划许可证、建筑工！程施工许可证、【商品房预售》许可证？或者现售备案—证明、商品房售后服！务公示？牌、预售资》金监管银行和监管账！。户、经？审，定的建设《工程设计方案总平面！图，以及业？。主临时管理规约、】前期：物业服务合同、商】品房买卖合同范本】。和，商品房不利因素【说明等材料 】     房地产】开发企业和商品房】。承销机构销售商品】房应当？。将，。开发项目公》共服务配套设施的位！置、规模、产—。。权归属以《及，建设完成时间等内】容在商品房销—售场所醒目》位置进？行公示 《 ：  ：   商品房承销机！构代理销售的—应当明示有权销售】商品房的证明文【件和：商品房？销售委托书 ！第三十？七条　房地产开发】企业和商品房—承销机构销售商【品房时应当》一次性公开全部销】售，房源、？明码标价、一套【一标 —第三十八条　房地产！开发：。企业和商品房承销】机构发布商品房销售！广告、发放》宣传：资料内容应当真实、！合法、？。准确    ！ 发：布商品房《销售广告应当明【示房：地产开发企》业名称、商品—房承销机构名称、】商品房？预售许可证号或者现！售备案证号》     】广播、电视、报【刊，、，网，。络等媒？体发布商《品房销售广告—。应当依法查》验前款规定的相关证！明材料 第三！十九条　《房地：产开：发企业？。和，商品房承销机—构在销售场所设【置沙盘模型的沙盘模！型应：当与经审定的建设工！程，设计方？案一致 第四！十条　房地》产开发企业和商品房！承，销机：构销售商品房设置样！板房的应当向买【。受，人说明实《际交付的商品房质量！、设施设备以及【装修标准等与样【板房是否《一致并在商品房买】卖合同中载》明   【。  样板《房保：留时间自商》品房：集中交付买受人之日！起不少？于三个？月    】 鼓：励房地？产开发企业对样板】房实施影像保全 ！ 第四十》一，。条　房地产开发【企，业销售商品房应当】通过网签系》统与买受《人签订商品房买卖】合同并向住》房城：乡建设主管部门备】案 ：     禁】止通过？变通、删减条—款或：者利用补充条—款侵害买受人的【合法：权，益 ： 第四》十二条　房地产开】发企业应当协助买】受人办理不动—产登记提供》必要的证明文—件    】 鼓励？房地产开发企—业采用交《房，即交：证服务模式实现交房！与领取不动产权【证同步 第—。四十三？。条　鼓励房地产开发！企业：利用：新建商品房开展房】。屋租赁业务支—持房地产开发企业与！商，。品房租赁企业合【作发展租赁》地产 《