，。 ， 第四章 房！地产经营 第！三十三条《　房地产开发企【业预售商品房—。应当向？行政审批《服务：。部，门申请预《售许可取得》商品房预售许可证未！取得预售许》可证的房地产开【发企业和商品—房承销机《构不得预售》商品房不《得，以定金、《预付款等任何—形式向买受》人收取预售房—款，     产！权归政？府或者业主》所有的公共服务【配套设施房地产【开发企业和商品房承！销，机构不得《进行：销售 第三】十四条　房地产开】发企业申请商品房】。预售许可《前应当选择监管银行！名录内的商业—银行开立商品—房预售资金》监管专用账》户，并与监管银行、住房！城乡建设主管部门】签订预售资金监管】协议   】  商品房预售资】金应当？全部存入监》管账户用于预—。售项目工程》建设：房地产开发企业不】得，直接收存《。。预售资金住房城乡】建设主管部》门应当？建，立查：询，渠道为买受人—提供预售房款—入账、监管解除等】查询服务 】    《住，房城乡建《设主管部门》可以根据房地产开】发，企业信用、资质等级！情况按照《有，关，规定调整《商品房预售资—金留存比例 】    《 房地？产开发项《目达到商《品房交付条件并【且办理不动产—首次登记后方可解除！商品房预售资—金监管 》   《  支持房地产开】发企业规范使用【。商业：银行独立《保函置换预售监管】资金 第三】十，五条：。　鼓励房地产开发企！业实行现房销售房地！产开发企《业，销售商品《房现房前应当—按，照规定向住房城乡】建设主管部门—备案： 第三十六】条　房地产》开，发企业和商品房【承销机构应当在商品！房销售场所醒目【位置向买受人明示】房地产开发企—业资质证书、土地使！。用权证书、建设工】程，规划许可证、建筑】工程施工许可证【、商品房预售—许可证或者现售【备案证明、商品房】售后服务公示牌、】预售资金监》管银行和监管—账户、？经审定的建设工程设！计方：案总平面图以—及业主临时管理规】约、前期物》业服务合同、商品房！买卖合？同范本和商品房不利！因，素说明等《材，。料 ？    》 房：地产开发企》业和商？品房承？销机构销售商品【。房应：当将：开，发，项目公共服务配套】设，施的位置、规模【、产权归属》以及建设完成时【间等内容在商品【房销：售场所？醒目位置进行公示 ！     商品！房承销机构代理销】售的应？当明示有权》销售商品房的证明】文件和？商品房销售委托【书 《 第三十七条—　房地产开发企【业和商品房》承销机构销售商【品，房时应当一》次，性公开？全部：销售房源《、明码标价》、一套一标 】 第三十八条—。　房地产开发企【。业和商品房》。承销机构《发，布商品房销售广告】、发：放宣传？资料：内容应当真实、合】。法、准？确  —   发布商品房销！。售广告应当》明示房地产开发企业！名称、商品房承销机！构名称、商》品房预售许可—证号或者《现售备案证号— ？     广播【、电视、报》刊、网络等媒—体，发布商品房》销售广？告应当依法查—验前款规《定的相？关证明材料 】 ，第三：。十九条　房地产【开发企业和商品房承！销机构在销》售场所设置沙—盘模型？的沙盘模《型应：当与经审定的建设工！程，设，计方案一《致 《 第：四十条　房地产开发！企业和商品房—承销机构销售商品房！设，置样板房《的应：当向买受《人，说明实？际交付的商品房质】量、设施设》备以及装修标—准等与样板房是【。否一致并在》商品房？买卖合同中载—明 《    《 样板房保留时【。间自商品房集中【交付买受人之日起不！少于三？个月   】  ：鼓励房地产开发企业！对样板？房实施影《像保全 》 第四《十，一条　房地产开【发企：业销售？商品房应当通过网签！系统与买受》人，签订商品《房买卖合同并向住房！城乡建设主管部门】备案   】  禁止《通，。。过变通、删》减条款或《者利用补充条—款侵害买受人—的合法权《益 第四【。十二条　房地—产，开发：企业应当协助买【受人办理不》动产：登，记提：。供必要的证明文【件   【  鼓？励房地产《开发企业采用交房】即交证服《务模式实现交房【与领取不动产—权证同步 第【四十三条　》。鼓励房地产》开发企业利用新建】商，品房：开展房屋租赁业【务支持？房地产开发企业与】商品房租赁企—业合作发展》租赁地产 —