， ？ 第三章 —房地产开发》建设 —第十二条　自然资源！。和规划部门应当【根据国土《空间规？划、城市基础设【施，和公共服务设施配套！建设情况以及市【场供求状况编制【年度国有建》设用地供应》计划合理确》定房地产开发用【。地年度供应规模【、布：局和时序对房地产用！地供应？。总量、结构等—作出：统筹安排《 ？ 第十三《。条　用于房地产【开，发的国有建设用地使！用权：出让或者划拨—前市、区县人民政】府应：当组：织发展改革、财政】、自然资源》和规划、住房—。城乡建设、水—利、文化和旅游、】信息通信等部门以及！供水、供电、供【气、供暖、通—。信、有线电视等【专业：。经营单位确定开发项！目用：地的道路《、供水、供电、供气！、供暖？、通信？、有线电视》等城市配套基础设施！的建设内容、—建设主体、》建设时序《作为国有建设用地使！用权：出让或者划拨的依据！ 第十四条　！。房地产开《发，建设用地使用权【出让：或者划？拨前自然资源和规】划部门应《。当，书面：征求住房《。城乡建设、教育、民！政、文化和》旅游、卫《生健康、体》育、：。国防动员、城市管】理等部门关于开发项！目建设条件》意见房？地产：开发项目建》设条件作为国有【建设：用，地使用权出让或者划！拨的：。条件 ？ 第十五条　】。住房城乡建设主【管，部门应当就下列事】。项向自然资源和规划！部门提出房地产【。开发项目建设条【件意见？并制定房地产开发】项，目建设条件意见书】 《。。。    （一）房】地产项目开发主【体资：质，。等级要求《；，     （！二，）房地产《。开发项目的性—质、规模、》开发期限、建设【。周期和销售方式；】   —。 ， （三？）房地产开》发项目基《础设：施的建？设标准、投资来源】、，完，成时限、《。产权归属、移—交方式？等内：。容；   】  （四《）房地？产，开发项目的建—。造方式？。、建筑节能、保障性！住房、绿色建筑标准！、装配式建》筑、海绵型建—筑、住？宅品：质提升以及住—宅性能认定等要求】； ： ，  ？   （五）建筑本！体相关部位以及【设备质量《和保修？期限等要《求；    ！ （六？）落实房地产市场】调控：政策相关要求—     】住房城乡《建，设主管部门提出【建设条件意见—前应当就房地—产开发？项目基础设施—的建设标准等内【。。容征求供水、供电】、供气？、供暖、通信—、有线电视》等专业经营单位【的意见 —    《 教育、民政、文】化和旅游、》卫生健康、体—育、国防动员、城】市管理等部》门应当按照各自职责！就房地？产开发？项目公共《。服务配套设施的建设！条，件向自？然，。资源和？规，划部门提《出意见？ 第十六条】　房地产开发企【业应当按照房—地产：开，发项目建设》条，件进行？。房地产？开发经营活动有关】部门应当按照各【自职责通过建—设工程？设计方案联合审查】。、施工图设计文【件审查、开发项目联！。合巡查、竣工联合验！收等：措施监督《建设：条件：落实： 第十七【条　房地产》开发项目的基—础设施和公共服务配！套设施应当与主【体建筑同步规划设计！、同步建《设，、同步交《付使用 【    分期开【发的：项目：基础设施应》当满：足首期？买受人的正常—使用：。需求 》 第十？八条：　土地使用权成【交后房地《。产开：发企业应《当，与相关部《。门签订公《共服务配《套设施产《。权移交？和使用管理协议 ！   《  协？议包括？建设规模《、建设标《准、建设时》间、：商品房预售》时，公共服务配套设【施达到的《建设进度《、产权单位、产【权移交时间以—及移交方式、—违约：责任：等事项 — 第十九条　房地产！开发企业在》组织编制建设工程】设计：方案时应当注明公】共服务配《套设施的建》设内容？、建筑面积、用【地位置？、用地？面积：等指标  】  ： ，分期：开发的项目应当明】确分：期范围和公共服务配！套设施内容公—共，服务配套设施中【。的，教育：设施用？地应当与居住用地】同步供地教育设施、！养老服？务、物业管理与服】务用房应《当，在首：期项目建设其他【公，共服务配套设施按】照，有，关规定确定》建设时序 】第二十条　房地产】开，发企业在编制建设】工程设计方案时应】当与：供水、供电、供气】、供暖、通信、有线！电，视等：专业经营单》位进行对接；专【业经营单《位应当？对专业经营设—施技术要求》、，建设标准《、质量管控、—验收、移交等事项予！以明确 》     —房地产开发》企业提出联合报装的！由市、区县人民政府！指定的部门组织供水！、，。。供，电、供？气，、供暖、通信、【有线电视等专业【经，营单位为房地产【。开发企业提供联合】报，装服务 第二！十一条？　新建？房地产开发项目【、保障性住房区【划红线内供水、供】。。电、供气、供暖管】线以及设施设—备，的建设安装费用统一！纳入房？屋开发建设》成本：不得另行向买受人收！取，；经：验，收合格后按照国家和！省有关规定移交专业！。经营单位实行专业】化经营管理相关运】行维护、更新等费用！纳入专业经营单位经！营成本？。 第二十【二，条　房地产开发企】业应当根据》经审：定的建？设工程设计方—案和房地产开—发项：目建设条件制定项目！开发建设方案并于】。项目开工前报送住】房城乡建设主管部】门；项？目开发建《设方案调整的应当重！新报：送；分期开发的项目！应当制定分》期开发建设》方案  【   项目开发建设！方案应当《载明项目开发期数】、开工竣工时间、开！发，进度以及基础设施和！公共服务配》套设施建《设时序、交付使【用时间等内容 】   《。  住？房城乡建设、—教育、民政等有【关部门和项》目所在地的镇—。人民政府（街道办】事处）应当》按照各自职责对【项目：开发建设《方，案，。的落实进行监—督管理专《业经营单位应当配合！做好相关工作 【 第二十三条　！房地产开发项目应】当建立资本》金制度资本金专项用！于项：目工程建《设资本金占项目【总投：资，的比例按照国家【。有关规定执行 【 ， 第二十四条　房！地产开发企》业应当将项目开【发建设方案》实施、住宅产—业化技术使用—、商品？房销售等开》发经营过程中的主要！事项如实记载—于房地产开发项目管！理手册并定期报送住！房城乡建设主—管部门备案 ！第二十五条　房【地产开发项目及其】。配套：。建设的基《础设施和公共服务配！套设施竣工后房地】产开发企业必—须依法组织》竣工验？收分期开《发的项？目可以进行分期验】收 ？ 第二十六条　】产，权归政府《所有的公共服务配套！。设施按照约》定由房地产》开发企？业建成并无》。偿移交的自然资【源和规划部门—应当：。在，土地出让合》。同或者划拨》决定书中《。载明；按《照，国土空间规》。划要：求独：立，占地建设且符合划拨！用，地目：录的：应当采？取划拨方式》供，。地划拨给产》权单位 《     工程！竣工验收合》格之日起《三个：月内由房地》产开发企业》与产：权单位？按照公共服务配套】设施产权移交和【使用管理协议进行】产权移交《并将工程档案资料移！交给产？权单位产权单位应】当按照约定及时接】收    】 公共服务配套设施！按照有关规定办【理移交手续》后房地产《开发企业不再承【担其维修、管理费】用但属于《保修期内的》维，修、管？理费用和另有约【定的除？外，。 第二十七条！　房地产开》发，。项目竣工依照建设工！。程质量管理条例等】法律、法规的规定验！收合格后方》可交付？使用  【   房《地产住宅《项目：的交付使《用应：当符合下列条件 】 ？    （》一）房地产开—发项：目及其？配套建设的基础设施！和公共服务配套设施！验收：合格； —。     （—二）供？水、：供电、供《气、供暖纳入城市管！网通信、有线电【视和宽带数据传【输信息端口敷设到】户；   】  （三）雨水【、污：水管线分别纳入城镇！雨水、污水排放系】。。统，； ：     【（四：）法律、《法，规，规定的其他条件 ！   《  房？地产开发项目未经】验收或者《经验收不合格的房】地产开发企业—不得交付 — ：第二十八条　商【品房：交付十五日前房地产！开，发企业应当》告知住？房城乡建设主管部】门交付时间并在【交付现场醒目位【置公示开发项目【及其配套《建设的基础》设施和公《共服务配套设—施验收合《格文件公示期限【自交付之日起—不，得，少于三十日 — ：     住房城乡！建设：主管部门应当组织】相关部门、》单位对？商品房交付条件【。和，公示：情况进行监督核实】不符：合规：定的相关部》门、单位《应当书面通知—房地产开发企业整】改后交付 】第二十九《条　新建商品住【宅项目？实行先验房后收房制！度房地产开》发企业在销售商【品住宅时应当将【业主查验、》开放日等活》动安排和业主权益】告知买受人 ！ ，   房地产开【发企业应当在—商品住宅《交付前分批组织买受！。人进行现场查验【。。设计、施工、—监理：和前期物业》服务企业应当予以】配合对买受人—查验出的《房屋质量问题及时】整，改 ？ 第三十条　房】地，产开发企业应当对】其开发的房地产项】目承担质量责任商】品房交付使用后【买受人？认为主？体结：构质量不《合格的可以》委，托具有相应资质的建！设工程质量检测【单位进行检测经检测！确，认主体结构质量合格！的其检测费》用由：买受人承担；经检】测确：认主体结构》质量不合格的买【受人有权退》房其检测费用由【房，地产：开发：企业承担给》买受：人，造成损失的房地产】开发企业应》当依：法承担赔偿责任【；检测费用承担【另，有约：定的从其约定 ！ 第三十一条　商】。品房的质量保—修期限不得低于【国家、？省规定的建》设工程的最低保修期！限保修期限的起【始日期自《商品房交付之—日起计算 【     鼓—励房地产开发企业】设立物业质》量保：。修金：或者投保《房屋：质，量责任保险 — 第三》十，二条　房地产开发】企业交付商品房应当！向买：受人提供商品—住宅使用手》册商品住宅使用【。手册：包括住宅使用说明书！和住宅质量保证【书 》   ？ 住宅使用说明书】应当载明房屋—平面布局、房屋结】构图、？。附属设备等明确注】明房屋承《重结构、设计使【用年限、性》能指标、管线走【向、使用与维—护保：养要：求以及？其他：有关安全《合理使？用房屋的注意事项】 ，  ：   ？住宅质量保证书应】当载明保修单位、】保修范围、保修【。期限、保修责任以】及损害？赔偿等内容 【