《 第三章 房地】产开发建设 ！。第十二条　自然【。资源和规划》。部门：应当根据《国土空间规划、城市！。基础：设施和公共服务【设施配套建设—情况以及《市场供求状况编【制，年度国？有建设用《地，供应计划合理确【定房地？产开：发用地年度供应【规模、布局和时序】对房地产用地供【应总量、《结构等作出统筹安排！ 第十三条】　用于房地》产开发？。的国有建《设用地使用权出让】或者：划拨前市、》区县：人民政？府应当组织发展【改革：、财政、自然资【。源和规划、》住房城乡建设、水】利、文化和》旅游、信息》通信等部门》以及供水、供电、供！气，、供暖、通信、有线！。电视等专《业，经营单位确定—开发项目用地—的道路、供》水、供电、供—气、供？暖、通信、有线电视！等城市？配，。套基础？设施的建设内容、】建设主体、》。建设时序作为国【有建设用地使用权】出让或者《划拨的依据 】 第十四条》　房地产开发建【设用地使用权—出让：或者划？拨前自然资源—和规划部门应当【书面征求《住，房城：乡建：设、教育《、民政、文化和旅】游、卫生健康、体育！、国防动员》、城市管理等部门关！于开发项目建设条件！意见房地产开发项】目建：设条件作为国有【建设用地使用权出让！或者划拨的条件 】 第《十五条？。　住房城乡建设【主管部门应当就【下列事项向自然【资源：和规划部《门提出房地产开发】项目建设条件—意见并制定》房地产？开发项？目建：设条件意见书 【     （】一）：。房地产项目开发主】体，资质：等级要求； 【。     —（，二）房地《产开：发项目的性质—、，规模、开发期限、】建设周期和销—售方式； 【     （三）】房地产开发项—目基础？设施：的，建设标准、》投资来源、完成时限！、产权归属、移交方！式等：内容； 【   ？ （四）房地—产开发项目的建造】方式、建筑》节能、保障》性住：房，。、绿色建筑》标，准、装配式建筑、】海绵型建筑、住【宅品质提升以—及住宅性能认定【等要：求； 《     —（五）？建筑本体《相关部位以》及设：备质量和保修期限等！要求；   ！  （六）落实房】地产市场《调控政策相关要【求     ！住房城乡建》设主管部门提—出建设条件意见【。前应当就房地产开】发项目基础设施的建！设标准等内》容征求？供水、供《电、供气、供暖【、通信、有线—电视等专业经营单】位的意见  ！   教育》、，民政、？文化和旅游》、卫生健康、体育】、，。国防动员、城—市管理等部门应当按！照各自职责就房【地产开发项目公共服！务配套设施的—建设条件向》自然资源和规—划部门提《出意见 《 第十六—。。条　房地产开发企】业应当？按照房地产》开发项？目建设条件进行房】。。地产开发经营活动】有，关部门？应当按照各自职责】通过建设工程—设计方案联合审查、！施工图设《计文件审《。查，、开发项目联—合巡查、《。竣工联？合验收等措施监【督建设？条件落实 — 第十七条　房地！产开发项目的基【础设施和《公共服？务配套？设，施应当与主体建筑同！步规划设计、同步】建设、同步交付【使用 》。     分—期开发的项目基础设！施应当满足首期【买受人的《正常使用《需求 第十】八条：　土地使用权成交后！房地：产，开，发企业应当与相关部！门，。签订公共服》务配：套设施产权移交【和，。使用管理协议 【 ，。     协议包！括建设规《。模、建设标准—、建设时间、商【品房预售《。时公共服《务配套设施达到的建！设进度、产权单位】、产权移《交时间以《及移交方式、违约】。责任等？事，。项 ：。 第十九条　】。房地产开《发企业在组织编【制建设工程设计方】案时应？当注：明公共服务配套【设施的建设内容、】建，筑面积、用地—位置、用地面积【等指标  】   分期开发的】项目应当明确—。分期：范围和公《共服务配套设施【内，容公共服务配套设】施中的教育设施用】地应当与居住用地】同，步供：地教育设施》、养老服务、—物业：管理与服务》用房应当在首期项】目建设其他》公，共服务配套设施按】照有关规定确定【建设时？序 第二十条！　房地产《开发企业在编—制建：设工程？设计方案《时应当与供水—、，供电：、供气？、，供暖、通信、—有线电视等》专业：。经，营单位进行对接【；专：。业，经营单位应当对专业！经营：设施技？术要求、建》设标：准、质量管控—。、验：收、移交等事项予以！明确 —    房》地产开发企业提出联！合，报装的由市》、区县人民政—府指定的部》门组织供水》、，供电、供《气、供暖、通—信，、有线电视等专【业经营单位》为房地产开发企业】提，供联合报装服务 ！ ，。 第二十《一条　新建房地【产开发项目、保【障性住房区划红线】内供水、供电、【供气、供暖》管线以及《设施设备的建—设，安，装费用统一纳入房屋！开发建设成本—不得另行《向买受？人收：取；经验收合—格后按照国家和省】有关：规定移交专》业经营单位实行专业！化经营管理》相关运行维》护、更新等》费用纳入专业—经营单位经营成【本 《 第二十二条　房地！产，开发企业应当根【据经审定的》建设工程《设计方？案和房地产》。开发项目建设条件】制定：项目开发建设方案】并于项目开工—前报：送住房城乡》建，设主管部门；项目开！发建设？方案调整《的，应当重新报送；分】期开：发的项目应当制定】分期开发建》设方案   ！  项目开发建设方！案应当载明项目开】发期数、《开，工竣工时《间、开发进度以及基！础设：施，和，公共：服务配套设》施建：设时序、交付使用时！间等内容 —     住【房城乡建设、—教，育、民？政等有关部》。门和项目所在地的】镇人：。民政府（街道办事处！）应当按照各自职】责对项目开》发，建，设方案的《落实进行监督管理专！业，经，营单位应当配—合做好相关工作 】 第二》十三条　房》地产开发项目应当建！立资本金《制度资本金》专项用于项目工程建！设资本金占项目总投！资的比例按照—国家有关《规定执行 第！。二十四条　房地产开！。发企业应当将项【目开发建设方—案实施、住》宅产业化技术使【用、商品房销售等】开发：经营过程中》。的主要事项如实【记载于房地产开发】项目管理手》册并：定期报送住房城乡】建设主管部门备【案， 第二十【五条：　，房地产？开发项目及》其，配，套建：设的基础设施—和公共服务配套【设施竣工后房地【产开发企业必—。须，依法组织竣工验【。收分期开发的项目】可以进行分期验收】 第》二十六条《　产权归《政府所有的公共服】务配：套设施？按照约定由房地产】开，发企业建成并无【偿移交的自然资【源和规划部门—应当在土《地，出让合同或者划【拨，决定书中载明；按】照国土空间规划要求！独立：占地建设且符合划】拨用地目录的应【当采取划《拨方式供地划拨给产！权单位 》   《  工程竣工验收】合格之日起三个月内！。由房地产开发—企业与产《权单位按照公共服务！。配套设施产权移【交和使用管理—协议进行《产权移？交并：将工程档案资—料移交给产权单位】产权单位应当按照约！定及时接收 【   《  公？共服务？配套设？施按照有关》规定：办理移交手》。续后房地《产，开，发企业不《再承：。担其维修《、管理费用但—属于保修期内的维】修、管理费用和另有！。约定：的除：外 ： 第二十七【条　房地产开发【项目竣工依照建【设工程质量管理条】例等法律、法规【的规定验收合—格后方？可交付使用 】 ， ，   ？。房地：。产住宅项目》的交：付使用应当符合下】列条件 —    《 （一）房地产开发！项，目及其？配套建设的基础【设施和公共》服务配套设》施验收合格》。；  —   ？（二）供水、—供电、供气、供【暖纳入城市管网【通信、有线》电视：和宽带数据传—输信息端口敷—设到户； —     （【三）雨水《、污水管线分别纳入！城镇雨水、污—水排放系统》；     ！。（，四）：法律、法规规定的】其他条？件，   — ， 房地产《开发项目未经验收】或者：。经验收？。不，合格的？房，地产开发企业—不得交付 — 第二十》八条　商《品房交？付十五日前》房地产开发》。企业应当《告知住房城乡建设主！管部门交付》时，间，并在交付现》场醒：目位置公示》开发项？目及其配套建—设的基础《设施：和公共服务配套【设施验收合格文【件公示期限》自交付之日起—不得少于三》十日 ？     住房！城乡：建，设主：管部门应当组—织相关部门》、单位对《商品房？交付：。。条件和公示》情况进行监督核【实不符合规》定的相关部门、【单位应当书面通【知房地产开发企业】整，改，。后交：付 ？ 第二十九条　新！建商品住《。宅项目？实行先验房后—。收房制度《房地产开发企业在销！。售商品住宅时应当】将业主查验、开放日！等活动安排和业主权！益告知买受人— ：     房地产！开，发企业？应当在商品住宅交付！前分批组织买受【人进行现场查验设】计、：施工：、监理和前》期物业服务企业应】当予以配合对买受人！查验出的房屋质量】问题及时整》。改 第三十】条　房地《产开发企业》应当对其开》。发的房地产项—目承：担质量责任商—品，房交：付使用后买受人认为！主体结？构质量不合格的可】以委托？具有相应资质的建设！工，程质量检测》单位进行检测经检】测确认主体结构质量！合格的其《检测费用由买受人】承担；经检测确【认主体结构质量不】合，格的买？受人有权《。退房其检测费用【由房地产开发企业承！担给：买受人造《成损失的房地产【开发企业《应当依？法，承担赔偿责任—；检测？费用承担《另有约定的从其约】定 第三十一！。条　：商品房的质量保修期！。。限不得？低于国家、省规定的！建设工程的最低保】修期限？保修期？限的：。起始日期自商品房】交，付，。之日起计算》 ？ ，    鼓励—房地产开发》企业设立物》业质量保修金—或者投保房屋质量责！任保险 第】三，十二条　房地产开】发企业交《付商：品房：应当向买受人提供】商，品住宅使用手册商品！住宅使用手册包括住！宅使用说《明书和住宅》质量保证书 【     住宅】使，用说明书应当载明房！屋平面布局》、，房屋结？构图、附属》。设备等？明确注明房屋承重结！构、设？计使：。用，。年限：、性：能指标、《管线走向、》使用与维护保—。养，要求以及其他有关安！全合理使用》房屋的注《意事项  — ，  住宅质》。量，保证书应当载明保】修单位、保修范【围、保修期限—、保修？责任以及损害—赔，偿等：内，容 ？