？。。 第三章— 房地产开发建设 ！ ？第十二条《　自然资《源和规？划部：门应当根据国土空间！规划、城市基础【设施和公共服务设施！配套建设情》况以及？。。市场供求状况编【制，。年度国有《建设用地供》应计：划合理确定房—地产开发用》地年度供应规模【、布：局和：。时序对房地》产用地？供，应总量？、结构等作出统筹安！排， ：。 ：第十三？条　用于房地产【开发的国有建设用地！使用权出让》或者划拨前市—、区县人民政府【应当组织发》展改革？、财政、自然—资，源和规划《、住：房城乡建《设、水利、文化和】旅游：、信息通信等部门】以及供水、》供电、供气、供暖】、通信、有线电【视等专？。业经：。营，单位确定《开发项目用地的【道路、供水、供电】、供气、供暖、通】信、有？线电视等城市配套基！础设施？。。的建设内容、建【设主体、《建设时？。序作为国有建设用】地使用权出让或者】划拨的依据》 ， ，。 ， 第十四条　房【地产开发建设用【。地使用权出》让或者划拨前自然资！源和规划部》门应当？书面征？求住房城《乡建设、教育—、，。民政、文化和—旅游、卫生健康、】体，育、国防动员、城】市管理等部门关于】开发项目建设—条件意见房地产开发！项目建设条件作【为国有建设用地【使用权出《让或：者划拨的条件— ？ 第十五条　住房】城乡建设主管部门】应当就下列事项【向自然资源和规划部！门提：出房：地产开发项目建设】条件：意见并制定房地产开！发项目建《设条件意见书—    【 （一？）房地产项目开发】主体资质等级要求】； 》。    （》二）房？地产开发项目—的性质、《规模、开发期—限、：建设周期和销—。售方式； —   《  ：（三）？房地产？开发项？目基础设施》的建设标《准，、，投资来源、完成【时限、产权归—属、移交《方，式等内容《； ：     【（四）房地产开【发项目？的建造方式》、，建筑节能、》保障性住房、绿色】。建，筑标准、装配式【建筑、海绵型建筑】、住宅品质提升以】。及住宅性能认定等要！求，；  —。   （五）建筑】本体相关部位—以及设备质量和【保修期限等要—求；    ！ （六）落》实，房，地产市？场调：控政策相关要求【 ，     住】房城乡建设》主管部？门提出建设条件意见！前应当就《房地产开发项—目基础设施的建设标！准等内容征求供水】、，供电、供气、供暖、！通，信、有线电视—等，专，业经营单位的—意见 《     —教育、民《政，、文化和旅游、卫生！健，康、体育、国—防动员、城》市管理等部》门应当按照各自【职责就房地》产开发项目公共服】务配：套设：施的建？设条件向自然资【源和：。规划部门提出意见 ！ ？第，十六条　《房地产开发企业应】当按照房地》产开发？项目：建设条件进行房【地产开发经营活动有！关部门应当按照各】自职责通过》。建设工程《设计方案联合审查】、施工图设计文件】审查、开发项—目联合巡《查、竣工联合验收等！。措施监督建设条【。件落：。实 第十七】条　：房地产开发项目的】基础设施和公共服】务配套设施应—当与主体建筑—同步规划设计、【同，步建设、同步交付】使用 》  ：   分期开发【的项目基础》设施应当满足首期买！受人的正常使用【需求 第十】八条　土地使用权】成交后房地产开【发企业？应当与相关部门【签订公共服务—。配套设施产权—。移交和使用管理协议！ 《    协》议包括建设规模、建！设标准、建设时间】、，商品：房预售时公共服务】。。配套设施达到—的建设进度、—产权单位、产权【移交时间《以及移交方》式，、，违约责任等事项【 第十—九条　房《地产：。开发：企业在组织编—制建设工程设—计，方案：。时应当注明公共【服务配套设》施的建？设内容、建筑面积】、用地位置》、用地面积等指【标    】 分：。期开发的项目应当】明确分？期范围和公共—服务：配套设？施内容公共服—务配套设《施中的？教，。育设施？用，地，应当与居住》用地同步供地教育设！施、养？老服：务、物业管理与服】务用房应当在首期】项，目建设其他公共服】务配：套设施按照有关【规定确定建设时序 ！ ： ，第二十条　》房地产开发企业【在编制建设工程设】。。计方案时应》当与供？水，、供电？、供气、《。供，暖、通信、有线电视！等专业？经营单位进行对接】；专业？经营单位《。应当对专业经营设】施技术要求、建设】标准、质量》管控、验收、移交等！事项予？以明确 》  ？   房地产开发】企业提出联合报装的！由，市，、区县人民》政府指定的》部门组织供水、【。供，。电、供气、供暖【、通信、有》线，电视等专业经营单位！为房地产开发企业】提供联合报装服务】。 ， 第二》十一：。条　新建房地产开】发项目、《保障：性住房区划》红线内供水、供【电、供气、供—。暖管线？以及设施设备—的建设安装费—用统一？纳入房？屋开发建设成—本，不得另行向》买，受人收取；经验收合！格后按照国家和省】有关规定移交专业】经营单？位，实行专业化经营【管理相？关，运行维护、更新等】费用纳？入，。。专业经营《单位经营成本 【 第二十二条】　房：地产开？。发企业应《当根据经审定的建】设工程设计方—案和房地产开发【项目建设条件制定项！目开发建设方—案并于项目开—工前报送住》房城乡建《设主管？部门：；项目开《发建设方案调整【的应：当重新报送；—分，期开发？的项目应当制定【分期开发建设方案 ！     项目！。开，发，建设方案应当载【明项目开《发期数、《。开工：竣，工时间、开发进度】以及基础设》。施和公？共，服，务配套？设施：。建设时序、交付使】用时间等内容 【  《  ： 住房城乡建设、】教育、民政等有【关部门和项》目所在地的镇人民】政府（？街道办事处）应当】按照各自《职责对？项目开发《建，设方：案的落实《进行监督管理专业经！营单：位应当配合做—好相关工作 ！第二十？三条　房《地产开发项》目应当？建立资本《金制度资本金—专项用于项目工程】建，设，资本金占项目—。总投：资的比例按照国家有！关规：定执行 第】二十：四条　房《地产开发企业应当】将项目？开发建设《方，案实施、住》宅，产业：化技术使用、商品】房销售等开发经营】过程中？的主要？事项如实记载于房】地产开发项目管理】手册：并定期报送住房城】乡建设主管部—门备：案 第二【十五条　《房，。地产开发项目及【其，配套建设的基础设施！和公共服《务配套设施竣工【后房地产开发企【业必须依法组织【竣，工验收？分，期开：。发的项目可以进行分！。期验收 第二！十六：条　产权归政府所】有的公共服务配套】设施按？照约定？由房地产开》发企业建成并—无偿：移交的自《然资源？和规：划部门应《当在：土地出让合同—或者划拨决定—书中载明；》按照国土《空，间规划要《求，独立：占地建设且》符合划拨用地目【录的应当采取划【拨方式？供地划拨《给产权单位 —  《  ： ，工程竣工验收合【格之日起三个月内由！房，地产开发企业与产权！单位按照《公共服务《配套设施产权移交】。和使用管理协议【进行产权《移，交并将工程档案资料！移交给产《。权单位产《权单位？应当按照《约定及时接》收   【  公共服》务配套设施按照有】关规定办理移交手续！后房地产《开发企业不再承担其！维修、管理费—用但属于保修期【内，。的维修、管理费用和！另有约定的除外 ！ 第二十七条　房！地，。产开发？项目竣工依》照建：设工：程质量？管理：条，例等法律、法规【的规定？验收合？格后方可交付使用 ！     房地！产住宅？。项目的交付使—用应：。。。当符合下列条—件  —  ： （一）房地产开】发项目及《其配：套建：设的基础设施—和公共？服务配套设施验【收，合格；  】   （二》）供水、供电、供气！、供暖纳入城市管】网，通信、有线》电，视，。和宽带？数据传输信》息端口敷设到户；】  》   （三》）雨水、污》。水管线？分别纳入城镇—雨水、污《水排放系统； 】     （四）！法律、法规规定的其！他条件  】   房《地产开？。发项目未经验收【或者经验收不合格】的房地产开发企业不！得，交付 》 第二十八条　商】品房交付十五日前房！地产：开发企业应》当告知住《房城乡建设主管部门！交付时间《并在交付现场醒目位！置，。公示开发项目及其】配套建设的基础设施！和公共服务配套【设，施验收合格文件【公示期限自交付【之日：起不得少于三十日 ！ ：     住房城】乡建设主管部门应当！组织相关部门、单】位对商品房交付条件！和，公示情况进行监督核！实不符合规定—的相关部《门、单位应》。当书面通知房地【产开发？企，业整改后交付 ！ 第二十九条　【新建商品住宅项【目实行先验房后收房！制度房？。。。地产开发企业在销售！商品住宅时应当【将业主？查验、开放日等【活，。动，安排和？业主权益告》知买受？人 《     房地产】开发企业应当在【商品住？宅交付前分批—组织买受人进行现场！。。查验设计、施—工、监理和前期【物业服务《企业应当予以配合】对买受人查验出的房！屋质量？问题及时整改 【 第三十条【　房地产开发企业应！当对其开发的房地产！项目承担《质量责任商品房交】付使用？后买：受人认为主体结构质！量，不合格的可以委托】具有：相应资质的》建设：。工程质量检测单位】进行检测经》检，测确认主体结构质量！合格的其检测—费用：由买受人承》担；经？检测确认主体—结，构质量不合格的【买受人有权退房其检！测费：用由房？地产开？发企业承担给—。买受人造成损失的】。。房地产？。开，发企业应当依法承】担赔偿责任；检【测费用承担另有约定！的从：其约定 第三！十一条　商》品房的质《量保修？期限不得《低于国家、省规【。定的建设工程的【最，低保：修期限保修期限的起！始日：。期，自商品？房交付？之日起计算 【     —鼓励房地产开发企】业，设立物业质量保修】金或者投保》房屋质量责》任保险 【第三十？二条　房《地产：开发企业交付—商品房应当向买受】人提供？商品：住，宅使用手册商品【。住宅使用手册—包括住宅使用说【明书：和住宅质量保证书】 ？ ， ，   住宅使—用，说明书？应，当载明房屋平—面布局、房屋结构图！、附属设备等明确】注明房屋承重结构、！设计使用年限、【性能指标《、，管线走向、使用与】维护保养要求以及】其他有？关安全？。合理使用房屋—。的注意事项   ！  住宅质》量保证？书应当载明保修单】位、保修范围、【保修期限、保修责任！以及损害赔偿等【内容 《