—第三章 房地—产开：。发，建设： 《第十二条　自—然资：源和规划部门应当】根据国土空间规划、！城，市基础设施和—公共服务设》施，配套：建设：情，况以及市《场供：求状况编《制年度国有建设【用地供应计划合理】。确定房地产开—发用地年度》供应规？模、布？局和：。时序对房《地产用地供》应总量、结》构，。等作出统筹》安排 第【十三条？　用：于房地产开发的国】有建设用地使用【权出让或者划—拨前市、《区县：人，民政府应《当组：织发展改革、财政、！自然资源和规划【。、住房城乡建设、】水利、文化和旅游】、信息通信等—部，门以及供水》、供电、供气、供】暖、通信、有线电】视等：专业经营《单位确定开发—项目用地的道路、供！水，、供电、《供气：、供暖？、通信？、有线电视》等城市配套》基础设施《的建设内容、—建设主体、》建设时序作为国有建！设用地使用权出让或！者划拨的依据— 第》十四条　房地产开】发建：设用地使用》权出让或者划拨前】自，然资：源和规？划部门应当书—面，征，求住房城乡建—设、教育、民政、】文化和？旅游、卫生健—康、：体育、国防动—员、城市管》理等部门关于开发】项目建设条件—意见房地产开发项目！建设条件作为—国有：建设：用地使用权出让或者！划拨的条件 】 第十五条　住房】城乡建设主管部【门应当就《。下列事项向》自然资源和规划部门！提出房地产开发项目！。建设条件意见—并制定房地产开【发项目建设》条件：意见书 《 ：   ？  （一）》房地产项目》开发：。主体资质等级—要求； 《 ，     （二）！房，。地产开发项目的性质！。、规模？、开发期限、—建设周期和销售方】式； 》。     （—。三）：房地产开《发项目基础设施的】建设标准、》投资来源、完—成时：限、产权归属、【移交方式等内容；】    【 （四）房地产开】发项目的建造方【式、建？筑，节能、保障性—住房：、绿色建《筑，。标，准、：装配式？建筑、海绵型—建筑、住宅品质提】升以：。及住宅性能》认定等要求； 】    》 （五）《建筑本体相关部【位以：及设备质《量和保修期限—等要求？；     ！（六）落实房地产市！场调控政策相—关要求   ！  住房城乡—建设主管部门提出】建设条件意见前应当！就房地产开发—项目基础《。设施的建《设标准等内容—征求供水、供电、】供气、供《。暖、：通信、有线电视【等专业经《营单位的意见 ！   ？  教育、民—政、文化和》旅游、卫生》健康、体育、—国防动员、》。城市管？理，等部门？应当按照各自职责就！房地产开发项—目公：共服务配套设—施的建设条件向【自然资源和规—划部门？提出意见 【 第：十六条　《房地：产开：发企业应当按—照房：地产开发项目建设】条件进行房地产开】发经营活《动有关部门应—当按照各《自职责通过》建，。设工程设计方案【联合审查、》施工图？设计文件审查—、开发？项目联？。合巡查？、竣工联合》验收等措《施监督建设条件落】实 ： 第《十七条　《房，地产开发项目的基础！设，施和公共服务配【套设施应当与主【体建筑同《步规划设计》。、同步建设、—。。同步交？付使用 【    分期开【发，的项目？基础设施应当满足首！期买受人的正—常使：用需求 第十！八条　土地使用权成！交后房地产开发【企业应？。当与：。相关部门签订公【共服务配套设施产】权移交和使用管理】协议   】  协议《包括建？设规模、建设标准】、建设时《间、商品房预—售时公共《服务配套设》施达到的建设—进度、产权单位【、产权移交时—间以及移《交方式、违约—责任等事项 ！第十：九条　房地产—。开发企业在》组织：编制：建设：工程设计《方案：。时应当注《明公共服《务配套设《施的建设内》容，、建筑面积》、用地位置、用【地面积等指标 【     【分，期开发的项目应【当明确分期范—围和公共服务—配套设施《内容公？。共服务配套设—施中的教育设施【用地应？当与居住用地同步】供地教育设》施、养老服》务、：物业管理与服务用】房，应当在？首期：项目建设《其他公共《服务配套设》施按照有关规—定确定？建设：时序： 《第二十条　房地产开！发企：业在编制建设工程设！计方案时《应，。当与供水、供电、】供气、供暖、通【信、有线《电，视等专业经》营单位进行对接；专！业经营单位》应，当，对专业经营设—施技术要《。求、建？设标准、质》量管控、验收、移交！等事：项予以明确》 ？     房地【产开：发企：业提出？联，合报装的由》市、区？县人民政《府指定的《。部门组织《供水、供电、供气】、供暖、通信、【有线电？视等：专业经营单位为房】地产开发企业—提供联合报装服【务 第二【十一条　新建房【地产开发项目—、保障性《住房区划红线—内供水？、供：电、供气、供暖管线！以，及设：施设备的建设安装】费用统一纳入—房屋开发《建设成本不得另【行向买受人收—取；经验收》合格后按照国—家和省有关规定移】交专业经营单位【实行专业化》经营管理相》关运行维护、更新等！费用纳入专业经【营，单位经营成》本 《 第二十二条　【房地产？开发企业应当根据经！审，定的建设工程设计】方案和房《地产开发项目建设条！件，制定项目《开发建设方案并于】项目开工前报送【住房：城乡建设主》管部门；项目开发建！设，方案：调整的应《。当重新报送》；分期开发的项【目应当制定分—期开发建设方—案， ，    — 项目开《。发，建，设方案应当载明项】目开发期数、开工竣！工时间、《开发进度以及基础】设施：和公共服务》配套设施建设时序】。。、交付使《用时间等《内容  【   ？住房：城乡建设、教育、】民政等有关部门和】项目所在《地的：镇人民政府（街道】办事处？）应当？按照各自《职责对项目开—发建设方案的—落实进行监督管理】专业经营单位应当】。配合：做好相关工作 【 第《二十三条《　房地产《开发项目应当建立】资本金制度资本金专！项用于项目工—程建设资本金占项】目总：投资的？比例按？照国家？有关：规，定执行 《 第二十—四，条　房地产开发企业！应当将？项目开发《建设：方案实？施、：住，宅产：业化技术使用、【商品房销售等开发】经营过？程中的？主要事项如实记载】。于房地？产开发项目》管理手册并定—期报：送住房城乡》。建设主管部门备案 ！ 第二十五条　！房地产？开发项目及其—配套建设的基础设施！和公共服务》。配套设施竣工后房】地产开发《企，业，。必须依法组织竣工验！收分期开《发的项目可以进行】分期验收 》 第二十—六条　产权归政府所！有的公共《服，务配：套设：。施，按照：约定由房地》产开发企《业建成？。并无偿移交的自然】资源和规划部—门应当在土地出让合！同或者划拨决定书】中载明；按照—国，。土空间规划要求独立！占地建设且符合【划拨：用地目录的应当采】取划：拨方式？供地划拨给产权【单位 —    工程—竣工：验收合？格之日？起三：个月内由房地产【开发企业与产权单】位按照公共服—务配套设施产权【移交和？使用管理协议进【行产权移交并将【工程档案资料移交】给，产权单？位产权单《。位应当按照约定【及时接收 】    公共—服务配套《设施：按照：有关规？定办理？移交手续后房地产】开发企业不》再承担其维修、管理！费用但属于保—修期内的维修—、管理费用和另有约！定的除外 】第二十七《条　房地《产开发项目》竣工依照建设工程质！量，。。管理：。条例等法律、法规的！规，定验收合《格后方可交付使用】 ？ ，    房地产住】宅项目？的交付使用应当符】合下列条件 【    》 （一）房》地，产，开发项？。目及其配套建设的基！。础设施？和公：共服务配套设施验收！。合，格； 《     （二】）供水？、供电、《供气、供暖》纳入城？市管网？。通信、有线电—视和宽带数》据传输信息》端口敷设《到，户；  【   （三》）雨水、污水管线分！别纳入城镇雨—水、污水排放系【统； 》     （四）】法律、法规规定的其！他条件 《 ？   ？ 房：地产：开发项目未经验收或！者，经验收不合格的房地！产开发企业不得【。。交付 第二十！八条　商品房交付十！。五日前房地产开发企！。业应当告知住房【城乡：建设主管部门交付时！间并在交付》现场醒目位置—公示开发项目及其配！套建设的基础设施和！公共服务配》套设施验收合—格，文件：公示期限《自，交付之日起不—得少于三《十日 《 ， ，。    住》房城乡建设主管部门！应，当组织？相关部门《、，。单位对商品房交付】条件和公示》情况进行监》督核实不符》合，规定的相关部门【、单位应当书—面通知房地产开发】企业整改后交付 ！ 第二《十九条　新》建商品？住宅：项目实行先》验房后收《房制度房地产开发】企业在销售》商，品住宅时应当—将业主查验、开【放日等活动安排和】。业主权益告》知买受人 —     房【地产开发企业应【当在商品住宅交付前！分批组织《买，受人进行现》场查验设计、施工、！监理和前期》物业服？务企业应当予—。以配合？对买受人查验出的房！屋，质量问题及时整改 ！ 第三》十条　房地产开发】企业：应当对其开发—。的房地产项目承担】质量责任商品房交】付使用后买受人认为！主体结构质》。量，不合格的可以—委，托具有相应资质【的建设？工程：质量检测单位进行】。检测经检测确认主】体结构质量合格【的其检？测费用由买受人【承担：；经检测确认主【体结构质《量不合格《的买受人有权退房其！检测费用由房地产开！发企业承担给—买受人造《成，损失的房地产开发】企业应当《依，法，承担赔偿责任；检测！费用承担另有—约定的？从其约定 》 第三十一【条　商品房的质量保！修期限不得低于国】家、省规《定的建？设工程的最低保修期！限保修期限的起始】日期自商品房交【付之日起计算 【     鼓励！房地产开《发，企业：设，立物业？质量保修金》或者投保房屋质【量责任保险 — 第《三十：二条　房地》产开发企业交付商】品房应当向买受人】提供：。商品住宅使用手册商！品住：宅使：。用手册包括住—宅使用说《明书和住宅》质量保证《书 》。    住宅使用】说明书应当》载明：房屋平面布局、房】屋结构图、附属设】备等明确注》明房屋承重结构【、设：计使用年限、性能指！标、：管线：走向、使用与维护】保养要求以及—。其他有关安》全合理使《用房屋？的，注，意事项     ！住宅质量保证书应】。当载明保修》单位、保《修范围、《保修期限、保—修责任以及损—害赔偿等内容 【 ，