， ： 第三章 房】地产：开发建设 【 第十二条　自然资！源和：规划部门应当根据国！土空间？。规划：、城市基础设施和】公共服务设施—配，套建设情《况以及市场供求状】况编制年度》国有建设用》地供应计划》合理确定房》地产开发用地年度供！。应规模、布局和时序！对房地产用地供应总！量、结？构等作出统筹安排 ！。 第《十三条？　用于房地产开【发的国？有建设用地使用权】出让或者划拨前【市、区县人民政府应！当组织发展改革【、财政、自》然资源和规划、住房！城乡建设《、，水利、文化和旅【游、信息通信—等部门以及供水、供！电、供气、供—暖、通信、》有线电视等专业【经营单位确定开【发项目用地的道【路、供水、供电【、供气、供》暖、通信、有—线电视等城市—配套基？。础设：施的建设内容、建】。设主：体、建设时序作为】国有建设用地使用】权出让或者划拨【的依据 第十！四条　房地产开发】建设用地使用—权出让或者》划拨前自然资—源和规划《。部门应当书面—征求住？房城乡建设、教育】、民政、文化和旅】。游、卫生《健康、体育、国【防动员、城市管理】等部门关于开发项目！建设条件《意见房地《产开：发项目建设条—件，作为国？有建设用地使用权】出让或者划拨—的，。条件 第【十五条　住》房，城乡建设主管—部门应？当，就下列事项》向自然？资源和规划部门提】出房地产开发项目】建设：。条件意见并制定房】地产：开发项目建设—。条件意？见书  【   （一）房【地产项目开》发主体资质等级要求！； ： ？    （二）房】地产开发项目—的性质、规模、开】发期限、建设—周期：和销售方式；—   —  （三）房地产开！发项目基础设施的建！设标准？、投资来源、—完成时限、产—权归属、移》交方式等内》容； —    《（四）房地产开【发项目的建》。造方式、建筑节能、！保障性住房、绿色建！筑标准、装配—式建筑？、海绵型建》筑、住宅品质提升以！。。及住宅性能认定等要！求，；    】 （五）建筑—本，体相关部《位，以及：。设备质量《和保修期《限等：要求； 【 ，   （六）落实】房地产？市场调控政策—相，关要求 》。    》 住房城乡建设【主管：。。部门提出建设条件】意见前？应当就房《地，产开发？项目基？础设施的建设—标准：等内容征求》供水、供电、—供气、供暖、通【。信、有线电视等【专业经营单》位的：意见 《  ？   教育》。、民：政、：文化：和旅游、卫生健【。康、体？育、国防动员—、城市？管理等？部门应当按照各自职！责就房地产》开，发项目公共服务配套！设施的建设条件向】自然资源和规—划部：门，提出意见 【。 第十六条　房【地，产开发企业应当按】。照，房地产开发》项，目建设？条件进行房地产开发！经营活动有关—部门应？当按照各自》职，责，通过：建设工程设计方案】联合审查、施工【图设计文件审—查、开发项》目联合？巡查、竣工联合验】收等措施监督—建设条件落实 ！ 第：十七：。条　房地《产开发项目的基础】设施：和，公共服？。务配套设施应当【与主：体建筑同步规划设】计、同步建设、同】步交付？使用：。 ：     分期开！。发的项目基础设【施应当满足首期【。买受人？的正常？。使用需求 —。 第十八条　土】地使用权成交—后房地产开》发企业应《当与：。相，关部门签订》公共服务配套设【施，。产权：。移交和使用管理【协议 ？ ：     协议包】括建设规模、建设】标准、？建设时？间、商品《房预售时《公共服务配》套设：施达到？的建设进度、产权】单位、产权移交时间！以及：移交：方式、违约责任等事！项 第—十九条　《房，地，产开：发企业在组织—编制建设工》程设计？。方案时应当注明【公共服务配套设【施的建设内容、建】筑面积、用》地位置、用地面积】等指：标   【  分期开发的项目！应当明确分期范围和！公共服？务配套设施内容【公共服务配》套设施中的》教育设施用地应【当与：居住用地同步—供地教？。育设：。施、养老《服，务、物业管理与服】务用房？应当在首期项目【建设其他公》共服务配套》。设施按照有关规定】确定建设《时序 —第二十条　房地【产开发企《业在编制建设工程】设计方案时》应当与供水、—供电、供气》、供暖、通信、有线！电视等专业经—。营单位进行》对接；专业经营单】位应当对专业经营设！施技术要求、建设】标准、质量》管控、验《收，、移交等事项予【以明确  】   房地》产开发企业提出联合！报装的由市、—区县：人民：政府指定的》部门组织供》水、供电、供气、】供暖、通信》、有线电视等专【业经营？单位为房地产—开发企业提供联【。合报装服务》 第二十【一条　新建房地产开！。发项目、保障—性，住房区划红线—。内供水、《供电、供《气、：供暖管线以》及设施设备》的建：设安装费用统一纳入！房屋开发建设成【本不得？另行向？买受人收取；经验】收，合格：后按照国家》。和省有关规》定移：交专：。业经营单位实行专】。业化：经营：管理相关《运行维护、更新等】费用纳入专业经营】单位经？营，成本 —第二十？二条　房《地产开发企》业应：当根据经审》定的建设《工，。程设计方案和房【。地产开？发项目建设条件制】定项目开发建设【方案并？。于项目开工前报【送住房城乡》建设主管部门；【。项目开发建设方【案调整？的应当重新报送；】分期开？发，的项目应当制定分】期开发建设方案 ！ ： ，   项目开发【建设方案应当—载明项目开发期【数、开工竣工时间】、开发进度以及基】础，。设施和公共服务配】套设施？建设时序、交付使】用时间等内容 【。     住】房城乡建设》、教育、《民政：等有关部门和项【目所在地的镇人民政！府（街？道办事处）应当按】照各：自职责对项目—开发建？。设方案？的落实？进行：监督管理专》业，经营单？位应当配《合做好相关工—作 ：。 ： ，第二：十三条　《房地产开发项目应当！建立资本金制—度资本？金，专项用？于项目工程建—。设资本金占项目总投！资的比例按照国家有！关规定执行 】 第二？十，四条　房《地产开发企业应当】将项目开发建—设方案？实施、住宅产业化】。技术使？用、商品房销—售等开发《经营过程中》的主要事项如实记】载于房地《产开发项目管理【手册并定期报送住房！城乡建设《。主管部门备案 】 第二十五条【　房地？产开发？。项目：及其配套建设的基础！设施和公共服—务配套设施》竣，工后：房地产开发企—。业必须依《法组织竣《工验收分《期开：。发的项目可以进行分！期验收 》。 第二十六条　】产，权，归政府所有的公【共服务配套》设施按照约定由房地！产开发企《业建成并无偿移【交的自然资源和规】划部门？应当在土《地出：让合同或者划拨决定！。书，中载明；按》照国土空间规划要求！。独，立占地建设且符合】划拨用地目录的应当！采取划拨方式供地】划拨给产权单位【    【 工程竣工验收【合格之日起三—。个，月内由房《地产：开发企业与产权【。单位按照公共服务】。。配套设施产权—移，交和使用管》理协议进《行产权？移交并将工》程档案资料移交给产！权单位产权单—位应当按照约定【及时接收 】    《。公共服？务配：套设施按照有关规】定办：理移交手续后房地产！开发企业不再承【担其维修、管—。理费用但属于保修期！内的维修《、管理？。费用和另有约定的除！外 第二十七！条　：房地：产开发项目竣—工依照建设工—程质量管《理条例？等法律、法规的规定！。验收合格后》方可交？付使用 《    — 房地产住宅项目】的交付？。使用：应当符合下列条件 ！     （一！）房地？产开发项目》及其配套建设—的基础设施和公共】服务配套设施—验收合格； ！    （二）供】水、：供电：。。、供：气、供暖纳入城市】管网通信《、有线电《视和宽带《数据：传输信息端口—。敷，设到户；《。 ， ？    （三）【雨水、污水》管线分别纳入城镇】雨水：、污水排放系统；】 ？。     （四【）法律、《法规规定《的其他条件 【  ？  ： 房地产《开发项目未经—验收或者经验—收不合格的房地产】开，发，企业不得交付 ！。 第二？十八条　商》品房交付十五日前房！地，产开发企《。业应当？告，知住房城乡建设主】管部门交付》时间：并在交付《现场醒？目，。位，置公示开发》项目及？其配套建设的基础】。设施：和公共服务配套【设施验收《合格文件公示期【限，自，交付之日起不得少】。于三十？日 ： ：     住房城乡！建设：主管：部门应当《。组织相关部门、单位！对，商品房交《付条件？和公示情况进—行监督核实》不符合规定的—相关部门、单位应当！书面通知房》地产开发企业整改后！交付 第二十！九条：　新建商品》住宅项目实》行先：验房后收房制度房】地产：开发企业在销售商品！住宅时应当将业【主查验、开放—。日，。等活动？安排：和业主？权益告知买受人 】   》  ：房地产？开，。发企业应当在商【。品住：宅交付前《分批组织买受人进行！现场查验设》计、施？工、监理和前—。期物业服务》企业：应，当予：以配合对买》受人查验《出的房屋质量问【题及时整改 ！第三十？条　房地产开—发企业？应当对其《开发的房地产项目】承担质量责任商品房！交付使用后买受【。人，。认为：主体结构质量不【合，格的可以委托—具有：相应资质的建设工】程质量检测单位进行！检测经检测》确认主体结》构质量？合格的其检测费用】由买受人承担；经检！测确认主体结构【质量不合格》的，买受人有权》退房其检测》费用由房地产开发企！业承担给买受人造成！。损失的房地产—开发企业应当依法承！担，赔偿责任；》检测费用承担另有】约定的从其约—定 第三十】一条　商品》房的质量保修期限不！得，低于国家《、省规？定的建设工程的最】低保修期《限，保修期限的起始日期！自商品房交付之日】起计算  】   鼓励房地产开！发企：业设立？。物业质量保修金或】者投保房《屋，质量责任《保险 第三】十二条　房地产【开发企？业交：付商品？房应当向买受人【。。提供商品《住宅使？用手册商品》住宅使用手册—包括住宅使用说【明书和住宅》质量保证书 ！   ？ 住宅使用说—明书应当《载明房屋平面布局】、房屋结《构，图、附？属设备等《明确：注明房屋承重—结构、设计使—用年限、性能指标、！管线走向、使—用与维护保养要【求以及其他》。有关安全合理—使用房？屋的注意《事项    【。 ，住宅质量保证—书应当载明保修【单位、保修范围【、保：修期限、保修责【。任以及损害赔偿【等内容？ ：