第【三章 房地》产开发建设》。。。 第十—二条　自然》资源和规划部门【应当根据国土空间】规划、城市基—础设施和《公共服务设施配【套建设情况以及市场！供求状况《编制年度国有建设】用，地供应计划合理确】定房地产开发用地】。年度供应规模、布】局和时序对》房地产用地供应【总量：、结构等作出统筹】安排 第十】三条　用于房—。。。地产开发的国有建】设用地使用权—出让或者划拨—前，市、区？县人民？。政府应当组织发展改！革、财政《、自然资源和—规划、住房城乡建设！、水利、文化和【旅游、？信息通信等部门以及！供水、供《电、供气、供暖、通！信、：有线电？视等专？业，经，营单位？确定开？发项目用地的道路】、供水、供电—、供：气、供暖、通信【、有：线电：视，等城市配《套基础设施》的建设内容》、建设主体、—建设时序作为国有建！设用地使用权出让或！者划拨的依据 【 第十四—条　房地产》。开发建设用地使【用权：出让或者《划，。拨，前，自然资源和规划部】门应当书面征求住】房城乡建设、教育、！民政、文化和—旅游：、卫生健康、—体育、国防动员、】城市管理等部门关】于开发项《目建设？条件意见房地产【开发项目建》设，条件作为国有—建设用地使用权出】让或者划拨的—条件： ： 第？十五：条　住房城乡—。建设主管《部，门应当就下列—事项向自然资源和】规划部？门提出房《地产开发项目建设条！件意见并制定房地产！开，发项目建设条件【意见书 《。     （一！）房地产《项目开？发主体资质》等级：要求；   ！  （二）房—地产开发项目的性】质、规模《、开发期限》、建设周期和销售方！。式； ？  《   （三）房地产！开发项目基》础，设施的建设标准、投！资来源、完成时【限、产权归属、移】交方式等内》容；  【   ？（四）房地产开【发项目的建造方式、！建筑节？能、保？障性住房《、绿色建筑标准、装！配式建筑、》海，绵型建筑、住宅品质！。提，升以及住宅性—能认定？等要：求；  【。   ？（五）建筑》本体相关部位以及】设备质量和》保修期限等要求； ！ ，    》 （六）《落实房地产市场调】控政策相《关要求？     】住房：。城乡建设主管—部门提出《建，。设条件意见前—应当就房地》产开发项目基础设】施的建设标准—等，内容征求供水、供】电、供气、供暖、通！信、有？。。线电：视等专业经营单位】的意见 》 ：   ？ 教育、民政、文化！和旅游？、卫生？健康、体育、国【防动：员、城市《管理等部门》应当按照《各自职责就房地产开！发项目公《。共服务配套》设施的建设条件【向自然资源和规划】部门提出意见 ！ 第十六《条　房地产开发【企业应当按》照房地？产开发项目建—设，条，件进行房地产开【发经营？活动有关部门应当按！照各自职责通—过建设工程》设，计方案联合》审查：。、施工图设计文件】审，查、开发《项目联？合巡查、竣工—联合：验收等措施监督【建设条件落实 ！ 第十七条　—。房，地产开发项目的基】础，设，施和公？共，服务配套设》。施应当与主体—建筑同步《规划：设计：、同步建设》、同：步交付使用 【     —分期开发的项目基础！设施应当满足首【期买受人的》正常使用需求 】 第十《八条　土地使用权成！交后房地产开—发企业应《当，与相关？部门签？订公共服务》配套设？施，产权移交和使用管理！协议 》     协—议包括建设规—。模、：建设标准、》建设：时间、商品房—预售时公《。共，服务配套设施达到】的建设进度、产【权单位、产权移【交时间以及移—交方式、违》约，责任等事项 — 第十九条　房！地产：。开发企？业在组织编制建【设工程设计方—案，时应：当注明公共服务【配套设施的建设内容！、建筑面积、用地位！置、用地面积等指】。标   【  分期《开发的项目》应当明确分期范【围和公共服》务配套设施内容公共！服，务配套设《施，中的教育设施用【地，应，当与居住用地同步】供地教？。育设施、养老服务、！物业管理与服—务用房应当》在首期项目建设其】他，公共服务配套设施】按照有？关规定确定建设时】序 第二十条！　房：地产开发企业在编制！。建设工程设计方案】。时应当与供水、供】电、：供气、供暖、—通信、有线》。电视等？专业经营《单位：。。进行对接；专—。业经：营单位应当对专业】经营设施技》术要求、建设标准】、质：量管控、验收、移】交等事？项，予以明？。确 《 ，    房地产【开，发企业？提出联合报》装的由市、》区县人民《政府指定的部—门组织供水、供电】、供：气、供？暖、通？信、有线电》视等专业《经营单位为》房地产开发企业提】供联合报装服务 ！ 第二十》一条　新建房—地产开发项目—、保障性住》房，。区划红线内供—水、供电、》供气、？。。。供暖管线以及设【施设备的建设—安装费用统一纳【入房屋开发建设【成本不得另行向【买受人收取》；经验收合格后按】照国家和省有关规】。定移交专业经营单位！实行专业化经—营管理相关》运行维？护、更新等费用【纳入专业经营单【位经营成本 】 第二十二》条　房地产开发企业！应当根据《经审定的建设工【。程设计？方案和房地》产开发项目建—设条件制《定项目开发建设方案！并于项目开工前报送！住房城乡建设主【管部门；项》目开发建设方案【调，整的应当《重新报送《；分期开发的—项，目应当制定分—期开发建设》方案 》     项目【开发建设方案应当载！明项目开发期数【。、开工竣工时间、】开发进度以及—基础设施和公共服务！。配，套设施？建设时？序、交付使用时【。间等内？容  —   ？住房城乡建设、教育！、民政？等，有，关部门？和项目所在地的镇】人民政府（街—。道办：事处：）应当按照各自【职责：对，项目开发建设方【案的落实进行—监，督管：理专业经营单位应当！配合：做好相关《工作 第二十！。三条　房地》产开发项目应当建立！资本金制度资—本金专项《用于项目工程建【设资本金占》项目总？投资的比例按照国】家有关规定执行【 第二十四】条　房地产开发【企，业应当将项目—开发建设方案实施】、住宅产《业化技术《使用：、商品房销售等开】发经营？过程中的主要—事项如实记载于【房地产开发项—目管理手册并定期报！送住房城乡建设【主管部门备案 】 第二《十五条　房地产【开，发项目及《。其，配套：建设的？基础设施和公共服务！配套设施竣工后房】地，产开发企《业必须依法组织竣工！验，。收分期开发的—项目可以《进行分期《验收 第二】十六条　《。。产权归政府所有【的公共服务配—套设施按照约定由】房地产开发企业【建成并？无，偿移交？的自然？资源和规划部门应】当在土地出让合同或！者划拨决定书中载】明；按照国》土空：间规划要求独立【占地：建设且？符合划拨用地—目录的应当采取【划拨方式供》地划拨给产权单位】    【。 工：程竣工验收合格之日！起三个？月内由房地产开【发企：业与产权单位按照公！共服：务，。配套设？施产权移交和使用】管理协？议进行产权移交并将！工程档案资》料移交给产权—单位产？权单位应当按照【。约定及时接收 ！     公—共服务配套设施按照！有关：规定办理移交—手续后？房地产开发企业不】再承担？其维修、《管，理费用但属于保修】期，内的维修、管理费】用，和另有？约定的除外 【 第？二十七条　房地产】开发项目《竣工依照建设—工程质量管理条例等！法律、法《规，的规定验收合格【后方可交付使用 ！   《  房地产住—宅项目的交付使用】应当符合下列条【件   【  （一）房地【产开发？项目及其配套建设的！基础设施和》公共服务配套设施】验，。。收合：格；    ！ （二）供水、供】电、供气、供暖纳入！城市管网《通，信、有？线电视和宽带数据】传输信息端》口敷设到户；—。 ： ，     （三【）雨水、污水管线分！别，。纳入城镇雨》水、污水排》放系：统；： ，     【。（四）法律》、法规规定的其【他条件？  》  ： 房地？产开发？项目：未经验收或者经【验收：不合格的房》地产开发《企业不得交付 【。 第二十八条　！商品房交付十五日前！房地产？。开发企业应当告知住！房城乡建设主管部门！交付时间并在交付】现场醒目位》置公示开发》。项目及？其配套建设的基【础设施和《公共：服务配套设》施验收合格文件公】示期限自交付之日】起，不得：少于三十日 】    《 住房城乡建—设主管部门应当【组织相关部门、单】位对商品房》交，付条件？和公示情况进行【监督核实《不符合规定的相关】部，门、单位《应当书面《。通知房地产开—发企业整改》后交付 第】二，十九：条　新建商品住【宅，项目实行先验房后收！房制：度房地？产，开发企业在》销售商品住宅时应】。当将业主查验—、开放日等活动安】排和业主《权益告知《买受：人     ！房地产开发企—业应：当在：商品住宅交》付前分批组》织买受人进行现【场查验设计》、，施，工、监理和前期【物业服务企业应当】予以配合对买受人】查验出？的房屋质《量问题及时整—。改 第三十条！　房地产开发—企业应当对其开发】的房地产《项目承担质量—责任商品《房交付使《用后买？受人认为主体结【。构质量？不合格？。的可以委托》具有相？应资质的建设—工程：质量检测《单位进？行检测？经检：测确认？主体结构质量—合格的其《检，。测费用由买受人承】担；经检测》确认主体结》构质：量，不合格？的买受？人有权退房》其检测费用由房地产！开发企业承担给【买受人造成》损失的房地产开【发企业？应，当依法承担赔偿责】任；检测费用承担】另有约定的从其约】定 《 第三十《一条：。　商品房的》质量保？修，期限不得低于—国家、省规定的建】。设工程？的最低保修期限【保修期限的》。起始日期《自商：品房交付之日—起计算 —     鼓励房地！产开发企业设立物】业质量保《修金或者投保房屋质！量责任保险 ！第三十二条　房地产！开发企业《交付商品房应—当向买受人》。提供商品《住，宅使：用手册商品》住宅使用《手册包括《住宅：。使用说明书和住宅质！量保证书  ！   ？住宅：使用说？明书应当载》明房屋？平面：。布局、房屋结构图】、附属？设备等明确注明【房，屋承重结《构、设计使用—年限、性《能指标、管线走向】、使用与维护保养要！求以及？其他有关安》全合理使《用房：屋的注意事项—     住宅】质量保证书应当【载，明，保修单位、保—修范围、保修期限】、保修责任以及损】害赔偿？。等内容 》