《 ， 第三章 房地【。。。产开发建设 】 第十二《条　自然资源—和规划部门应当根据！国土：空间规划《、城市基础设—施和公共服务设施配！套建：设情况以及市场供】求状况编制年度国】。。有建设用《地供应计划合理确】定房地？产开发用地年度供应！规模、布《局和时序对房地产用！地供：应总：量、结构等作—出统筹安《排 ？。 第？十三条　用于—房地产开发的国有建！设用：地使用权出让或者】划拨前市、区县【。人，民政：府应当组织发展改革！、财政、自然—资源和规划、住房城！乡建设、水利、【文化和旅游、信息】通信等部门以及【供，水、供电、供气【、供暖、《通信、？有线：电视等专业经—营单位确定开发【。项目用地的道路、】供，水、：供电：、，供气、供暖、通【信、有线电视等城】市，。配套基？础设施的建设内容、！建设主体、建设时】序作为国有建设【用地使用权出—让或者划拨的依【据 ？ ， 第十四条　房地】产开发建设用地使用！权出让或者划拨前】自然资源《和，规划部门《应，当书面征求住—房，。城乡建设《、教：。。育、民？政、文化和》旅游、卫生健—康，、，体育、国防动—员、城市《管理等部门关于开】发项目？建设条？件意见房地产开发】项目建设条件—作为国有建》设用地使用权出让】或者划拨的条件 ！。 第十五》。。条，　住房城《乡建设主管部门【应当就下列事项向自！然资源和规》划部门提出房—地产开发项目建【。设条件意见并—。制定房地产开发【项目建？设条件意见书 ！     （一）房！地产：项目开发主》体资质？等，级要求； 》    — （二）房地—产开发项目的性【质、规模、开发期限！、建设周期》和销售方《式； —    （》三）房地产开发项】目基：础设施的建设标【准，、投资来源》、完成时《限，、产权归属、移交方！式等内容；》  》   （四）—。房地产开发》项目的？建造方式、建—筑节能、保障性住】房、绿色建筑标准】、装配式建筑—。、海绵型建筑、住】宅品质提升以—及住宅？性能认？定等要求； —     （五！。）建筑？本体相关《部位以及《设备质量《和，保修期限《等要求；  ！。   （六）落实】房地产市场调控【政策相关要求 】     住房】城，乡建设主管部门提】出建设条件意见【。前应当就房地—产开发项目基础设施！的建设标准等内【。容征求供水、供电、！供气：。、供暖、通信、有线！电，视等专业经营单位的！意见 《     教【育、民政、文化和】旅游、卫生》健康、体育、国防动！员，、城：市管理等部》。门应当按照各自【职责就房《地，产开发？项，目，公共服务《配套设施的》建设条件向自然资】源和规划部门提出意！见 第十六条！　房地产开》发，。企业应当按照—房地产开发项—目建设？条件进行房地产开】发经营活动有关部】。门，应当按？照各自职责》通过建？设工：。程，设计：方案联？合审查、施工图设】计文件审查、开【发项目联合巡—查、竣工联》合验收等措施监【。督建设条件》落实 》 第十七条》　房地产开发—项目的基础设施和公！共服务配套》设施应当与主体【建筑：同步规划设计、同步！建，设、同？步交：付使用 【 ，   分期开发的】项目基础设》施应：当满足首《期买受人的》正常使用需求 ！ 第十八《条　土地使用权成交！后房地产开发企【业，。。应当：与，相关部门签订公共服！务，配套设？施产权移交和使用管！理协议？。 ，。     【协议：包括建设规模、建】设标准、《建设时间《。、商品房预》售，时公共服务配套设】施达到的建设进度】、产权单《。位、产权移》交时：间以及移交》方式：、违约责任等事项 ！ 第十九条　】房地产开发企—业在组织编》制建设工程设计方】案时应当《注明公共服务—配套设施的建设内容！、建筑？面积、用地》位置：、用地面积等指标】     】分期开发《的项目应当明确分期！范围和公共服—。务配套设施内容【公共服务配套设施】中的教育设施用地应！当与居住用》。地同步供《地教育？设施、养《老服务、物》业管：理，与服务用房》应，当在首期项目—建设其他公共服【务配套设施按—。。照有关规《定确定建《设时序 — 第：二十条？　房地产开发—企业在编制建设工】程，设计方案时应当与供！水、供电、供气【、供暖、通信、【有线电？视等专业《经营单位进行对接；！专业经营单位应【。当对专业经营设【施技术要《求、建设标》准、质量管控—、验收、移交等事项！予以明确《 ： ，  ：  ： 房地产《开发企？业，提出联合报装的由市！、区县人民》政，府指定的部门组【织供水、《供电、供《气、：供暖、通《信、有线《电视等专业》经营单？位为房地产开发【企业提供联合报装服！务 》第二十一条》　新建房地产—开发：项目、保障性住【房区：划红线内供水、供】电，、供气、供暖管线】以及：设，施设备的《建，。设，安装费用统》。。一纳：入房屋开《。发建设成本不得另行！向，买受人收取》；经验收合》。格后按照《国家和省《有关规定移交—专业：经营单位实行专业化！经，营管理相关运行维护！、更新等费用纳入专！业经营单位经营成】本 第—二十二条《　房地产开发企业应！当根据经《审，定的建设工》程设计方案和房地产！。开发项？。目建设？条件制？定项目？开，发建设方案并于项目！开工前报《送住房城《乡，建设：主管部门；项目开】发建设方案》调整的应《当，重新报送；分期【开发的项目应—当制定分期开发建】设方案？  》   项目开—发建设？方案应当载明项目开！发期数、《开，工，竣工时间《。、，开发进度以及—。基础设施和公共服务！配，套设施建设时序、交！付使用时间等内容】  》 ，  住房城乡建【。设、教？育、民政等有—关部门和项目所在】地的镇人民》。政府（街道办—事，处）应？当按：照各自？职，责对项目开发建【设方案？的，落实进？行监督？。。管理专业经营单位】应，当配：合做好相关工作【 第二十三】条　：房地产开发项目【。应当建？立资本金制度资【本金专项用于—项目工程建》设资本金占》项目总投资的—比例按照国家有关规！定执行 【。第二十四条　房地】产开发企业应当将】项目开发建设方【案实施、住宅产业化！技术使用、商品房】销售等开发经营过程！中的主要事项如实】记，载于房地产开发【项目管理手册并定期！报送住房城乡建设】主管部门备案 【 第二十五条】　房地产开发项【目及其配套》建设的基础设施和】公共服务《配套：设施竣工后》房地产开发企业必】须依法组织竣—工验收分期开发的】项目可以进》行分期验收 【 第二十六条　产！权归政？府所有？的公共服务配—套设施按照约—定由房地产开发【企业建成并》无偿移交的自然资】源和规划部》。门应当在《土地出让合》同或：者，。划拨：决定书中《载明；按照》。国土空？间规划要求独立占地！建设且？符合划拨《。。用地目录的应当【。采取划？拨方式？供地划拨给产权单】位 《。  ：。。   工程》竣工验收合格—之，日起三个月》内由房地产开发企业！与产权？单位按照公共服务配！套，设施产权移交和【使用：管理协议进行产权移！交并将工程》档案资？料移：交给产？权单位产《权，单位应当按照约【定，及时接收 】    公共—服务配套设施按照】有关规？定办理移交》手续后房地产开发】企业不再承担—其维：修、管理费》用但属于保修—期内的维修、—管理费用《和另：有约：。定的除外 》 第二十—七条：。　，。房地产开发项目竣工！依，照建设工程质量【管理条例等法律【、，法规：的规定验收合格【后，方可交付使用 ！    《 房：地产：住，宅项：目的交付《使用应当符合—下列：条件 》     （—一）房？地，产开发项《目及其配《。套建设的基础设施】和公共服务配—套设施？验收：合格； —     （二【），。供水、供电、—供，气、供暖纳入城市】管网通信《。、有线电视和—宽带数据《传输信息端口—敷设到户； ！。    （》三）：雨水、？污水：管，线分别纳入城镇雨水！、污水排放系—统；   】  （？四）法律、法—规规定的《其他条件 【     房地产】开发项目《未经验收或者—经验收不合格的【房地产开发企业不得！交付 《 第二十八条　】商品房交《付十五日《前房：地产开？发企：业应当告知》住房城乡建设主管部！门交付？时间并在交付现场醒！目位置公示》开发项目及其—配，套建设的基础设施和！公共服？。务配套设施验收合格！文件：公示期限自交—付之日起不》得少于三十》日 ？    》 住房城乡建设主】管部门？应当组织《相关部门、单—位对商品房交付条】件和：公示情况《进行监督核实不【符合规？定的相关部门—。、单位应当书面通】知房地产《开发企业整》改后交？付 第二十】九，条　新建商品—住宅：项目实行先验—房后收房制度房【地产开？发企业在销售商【品住宅时应》当将业主查》验、开？放日等活动安排【和业主权益》告知买受《。人 ？     房地】产开发企业》应当在商品住宅交】付前分批组织—买受人进行现场查】验设计、施工、监】理和前期物》业服务企业应—当予以配合对—买受人查验出的房屋！质，量，问题及时整改 ！。。 第三十条　房地产！开发企业《应当对其开发—的房地？产项目承《担质量责任商品房交！付使用？后买受人认为主【体结构质量不合格】的可以委托》具有相应资质—的建设工程质量检测！单，位进行检测》经检测确认》主体结构质量合格】的其检？测费用？由买：受，人承担？；经检测确》认主体结构质量不合！格的买受《。人有权退房其—检测费用由房地产开！发企业承担》给买受人造成损【失的房地产》开，发企业应当依法【承担赔偿《责任；检《测费用承《担另：有约定的从其约定 ！。 第三》十一条　《商品房的质》量保修期限不得低】。于，国家：、省规定的建设工程！的最低保《修，期，。限保修期限的起始】日期自商品房交付】之日起计算 —     鼓励！房地产开发企业【设立物？业质量保修》金，或者投？保房屋质量责任保】险 第三十二！条　房地产开发企】业交付商品房应当向！买受人？提供商品《住宅使用手册商品】住宅使用《手册包括住宅使【。用说：明书和住宅质量保证！书 ：     【住宅使用说明书应】当载明房屋平—面布局、房》屋结构图、》附属设备等明确注】明，。房，屋承重结构、设计】使用年？限、性能指标—、管线走向、—使用：。与维护保养》要求以及其他—。有关安全合理使【用房屋的注意事【项    — 住宅质量保—证书应当《载明保修单位、【保修范围、保修期】限、保修责任—以及损害赔偿等【内容 ？ ，