？ 第五章— ：物业使用《。与维护？ 第四十六条！ 物《业管：理区域内禁止下【列行：为 ？     （【一）损？坏，或者擅自变》动房屋建筑主体、】承重结构《；， ：    》 （：二，）侵：占、损？坏，物业的共用部位、共！用设施设备；— 《  ：  （三）违法【搭建建筑物》、构筑物； —  《   （四）违【反法律、《法规、管理》规约或者未经有利害！关系的业主同意改变！建筑物及其附—属设施的用》途；：。 《  ：  （五）擅自【改变房屋《外观； 》 ：。  ：  （六）在建【筑物、构筑》物上涂写、刻画或者！违反规定悬》。挂、张贴《宣传品；  ！。   （七）堆放易！燃、易？爆、剧？毒或者含有放射性物！质的物品排放有毒、！有害物质或者发出超！过规定标准的—噪音； —  ：   （八）—损坏公共安全防【护设施设备、公共绿！化及其附属设施； ！   》  （九）》焚烧垃圾违反规【定倾倒？垃，圾、污水和杂物【；     ！（十）占用、—堵塞、封闭消防【通道、安《全出口？或者其他《妨碍安全疏散的行为！。。；   【  （十一）违反规！定摆摊设点、—占道经营； ！    （十—二）违反规定饲养】。动物：；， ：。   《  （十三）—。从，建筑物中抛掷物品】； 《。   ？  ：（十四）在建筑物公！共门：厅、：楼梯间、疏散通道、！安全出口、消防【车通道及其两侧影响！通行的区《域、：人员密集场所的室内！区域停放电动自行车！、为电动自》。行车充电； ！    （十—五）违反用电安全要！求在住？。宅内充电或者私拉】电线和？插，座充电；《 ：    》。。 （：十六）？法律、法规禁—止的其他行》为 》     违反前】款规定？的业主委员会—、物业服务企业应】。当劝阻、制》止；劝阻、制—止无效的业主—委，员会、物业服—务企业？应当及时报告有【关部门？有关：部门应当依法处【。理 》第四十七条 业主！。或者物业使用人对】房屋装饰装修的应】当事先告知物—业服务企业物业【服务：企业应当书面告【知房屋装饰装—修的禁止行为—和注：意事项  】   物业》服务企业应》当加强巡查及时制】止违规装饰装—修行为？；，对拒：不改正？的，物业服务企》业应当立《即报告有关部门【 ？ 第四十八条 【 物业管理区—域内占用共有道【路或者其他场地【用于停放车辆的车位！属于业？主共有？。应当优先供给—业主、？物业使用人》使用  【   物业管—理区：域内依法配》建的人？民，防空工？程平时用作停车位】的应当？向全体业主开放建】设单位不得将—。停车位出售》、，附赠人民防空工程平！。时用作停《车位收取的停—车费、租《金应当保《障该人民防空—。工程的停车》管理和维护管理的必！。要支出 》。     违【反管理？规约占用公共场地停！放机动车经劝阻后】拒不改正的业主委】员，会、物？业服务企业应当向】有关部门报告—有关部门应当依法处！理 第—。四十九条 物业管！理区：域内车库、》车位不？足时业主、》。业主委员会、—物，业服务企业》。可以：提出对物业管理区】域内的？绿地：、道路、广场等公用！设施的改造方案经】业主大会通过—后，报有：关部门批准》     】物，业管理区域内—需要占用业》主共有的《。道路或者其他场【地停放车辆的应当】确保：消防：通道：和，道路畅通 【     物—业管理区《域内：已，经成立业主大会【。的机动车位施划方】案以及有《关收费？管理事项《由业主大会决定【。。物业服务《企业组织实施—；尚：未成立业主》大会：已经实行《物业管理的由—前，期，物业服务企业依据】临时管理规》。约征求业主意见后】组织实施；》未实行？物业管理的由居【民委员会、村民委员！会征求？业主意见后组织【实，。施  —   自然资源【规划、消防救援【、公安机关交—通管理、城市管理】等，部门和单《位，应当加强《对物业管理区—域内车位施划的指导！ 《第五十？条 业主》。应当按照国家—、省有关规定—。交纳专项维修资金】建设单位《自持、出租住—房需要交《纳专项维修》资金的住房专—项，维修资金由建设单位！交纳 》     》业主转让物业—时其名？下，。的专项维修资金余额！。随物业一并转让 】     单次！维修、更《新、改造涉及的有】关业主？应当分？摊的：。费用账户余额—不足：的相关业主应—当补足 》    》 住房和城乡建设主！管部：。门应：当会：同同级财政部门建】立健全专项维—修资金的《使，用，、，管理和监督》制度 第五十！一条 发生—下列危及安全情形】之一需要《使，用专项维修》资金的可以直接申请！使用 》   ？  （一）屋—面，、外：墙体防水损坏造成】渗漏的； —    》 （：二）电梯故》障危及人身安全或】者存在？安全隐患经电梯检验！检测机构确》认的； 《   》  ：（三）消防设—施，损坏严重或者存在】安，全隐：患并由公安机—关或者消防救—援机构出具整改通】知书的？； ： ？    （四—）公共？护栏破损严重—危及人身、》财产安全的； 【     【。（，五）楼？体，外立面有脱落危险】的； ？    — （六？）专用排《水、排污设施因坍】塌、堵？塞、爆裂等造成【功，。能障碍危及》人，身、财产安》全的； 【    （七）其他！危及房屋安全—的情形  】  ： 申请专项维—。修资金？由物业服务企业提出！建议经业主委—员会：、有关业主同意或】者由业主委员会、】有关业主提出应急处！置方：案报专项维修—资金：代管或者监》管部：门，审，核同意居民委员会】、村民委员会和【业，主委员会派员共【同监督专项维修资】金的使用物业服务】企业：。不，得直：接使用专项维修资】金  《   应急维修【费用应当向业主公】示并从有关》。业主的专项维修资】金分户账中按照【专有面积分》摊列：支 ？