第五】章 物业》使用与？维护 第四】十六条 物业】管理区域内禁止【下列：行为   】 ， （一？）损坏或《者擅：。自变动房屋建筑主体！、承重结构； 【。 ？   ？ （二）侵占、损】坏物业的共用部【位、：共用设施设备； ！   《 ， （三）违法搭建】建筑物、构筑—物； 》    《 （四）违反法律、！法规、管理规约或者！未经有利害关—系的业主同意—改变建筑物及其【附属设？施的用途《；   【 ， （五）《擅自改变房屋外【观；   】  （六）》在建筑？物、构筑物上涂写、！刻画：。或，者违反规定悬挂、】。张贴宣传品； 】     （七】。）堆放易燃》、易爆？、剧毒或者》含有放射《性物质的物品排放】有，毒，。、，有害：物质或者发出超【过规定标准的噪音；！ ，     【（八）损坏公共【安全防护《设施设备、公—共绿化及其》。附属设施； 】     （九）】焚烧垃圾违反—规定倾倒垃圾、污水！和杂：物；    ！。 （：十，）占用、堵塞—、封闭消防通道、】安全出口《或者其他妨》。碍安全疏散的行为；！。 ？  ：   （十一）违反！规定摆摊设》点、占道经营—。； 《     》（十二）违反—规定饲养动物； 】 ？    （十三【）从建筑物》中抛：掷物品； 【 ，    《（十四）在建筑物】。公，共门厅、楼梯间、】疏散通？道、安？全出口、《消防车通道及其两】侧影响通行的区域】。、人员？密集场？所的室内区域停【放，电动自行车、为电】动自：行车充电； —  《 ，  （十五）—。违反用电《安全要求在住宅内】充电或者《私，拉电线？和插座？充电； —  ：   （十六—）法律、法规禁止】的其他行为 ！     违—。反前款规定的业【。主委员会、物业服】务，企业应当劝阻、制止！；劝阻、制止无效的！业主委员会》、物业服务企—业应当及时报告【。。有，关部门有关部门应当！依法处理 — 第四《十七条 》业主或者物业使用】人对房屋装饰装【修的应当事先—告知物业《服务企？业物业服《务企：业应当书面告—知房屋装饰装修【。的禁止行为和注意事！项    】 物业服务企—业，应，当加强巡《查及时制止违—规装饰装修行—为；对拒《不改正的物业服务】企业应？当立即报告》有关部门《 ， ， 第？四十八条 物【业管理区域内占用】共有道路《或者其他场地用于停！放车辆的《车位属于业主共【有，应当优先供给—业主、物业使用人】使，用 ？ ：    物业—管理：区域内依法配建的】人民：防空工程《平时用作停车位的应！。当向全体业主—。开放建设单》位不得将停车位出】售、附赠人民—防空工程平》时用：作，停车位收取》的，停车费？、租：金应当保《障该：人民防空工程的停车！管理和维护管理【的必要？支，出   【  违反管理—规约：占用公共场地停【放机动车经劝阻后拒！不改正？。。的业主委《。员，。会，。、物业服务》企，业应当向有》关部门？报，告有关部门应当依法！处理 第【四十九条《 ， 物业管理》区域内车库》、车位不《足时业主、》业主委员会、物业】服务企业可以提出对！物业管理区域内的绿！地、道路、广—场等公用设》施的改造《。方案经业主大—会通过？后报有关部门批【准     ！。物，业管理区域内需要】占用业主共》有，的，。道路或者其》。他场：地停放车辆的应【当确：保消防通道和道【路畅通 —     》物业管理《区域内已《经成：立业主大《会的机动车位—施，划方案以《及有关收费管理事】项，由，业主大会《决定物业《服务企业组》织实施；尚》未，成立业？主，大会已？经实行物业管—理的：由前期物业服务企业！。依，据临时？。管理规约征》求业主意见后组织实！施；未实《行物：。业管理的由居—民委：员会、村民委员会征！。求业主意见后组织实！施  —   自《然资源规划、消防救！援，、公安机关交通【管理、城市管—理等部？门和单位应当—加强对物《业管理区域内—车位施划的指导【 《。第五十条 业主应！当按照国家、省有】关规定交纳》专项维修资金建设】单，位自持、《出租住房需》要交纳专《项维：修资金的住房专项维！修资金由《建，设，。单位交纳 》 ，    》 ，业主转让《物业时其名》下的专项维》修资金余《额随物业一并转让 ！ ：  ：   单次维修、】更新、改造涉—及的有关业主—应当分？摊的费用账户余【额不足的相关—业主：。应当补足  ！   住《房和城乡《建设主管《部门应当会同同【级，财政部门建》立健全专《项维修资金》的使用？、管理和《监督制度《 第五十一条！ 发生下列—危及安全情》形之一需要使用【专项维修资》金的可以直接申请使！用 》   ？ （一）屋面、外】墙体防水《损坏造成《渗漏的； 】   ？ （二）电梯—故障危？及人身安全或者【存在安全隐患经电梯！。检验检测机》构确认？的，；， ：    》 ，（三）消防设—施损坏严重或者【。存在安全隐患并由】公，。安，机关或者消》防救援机构出具【整改通？知，。书的；   ！  （四）公共护】栏破损严重危及人】身，、财产安全的； 】 ：    《。 （五）楼》体，外，立面有脱落危险的】；    】 （六）《专用排水《、排污设施因坍塌】、，堵塞、？爆裂等造成功能障】碍危及？人身、财产安全的；！  》   （七）其他危！及，房屋安全《的情形 》     —申请专？项维：修资金？由物业服务》企业：提，出建议经业主—。委员：会、有关业主同【意或：者由业？主委员会、有关业】主提出应急处置【方案报专项》维修资金代管—或者监管《部门审核同》意居：。民委员会、村民【委员会和业》主委员？会派员共《同监督专《项维修资金》的使用物业服务企】业，不得直？接使用专项维修资金！     —应急维修费用—应当向？业主公示并》。从有关业主的专【项维：修资金分户》账中按照专有面积分！摊列支 》