。 《 第五章 物】业使用？与维：护 第—四十六条 —。 物业管理区域内】禁止下？列行为   ！  （？一，）损坏？或者擅自变动房屋】建筑主体《、承重结构； 【 ， ：    （二）侵占！、损坏物业的—共用部位、共用设】施设备； 】    （三—）违法搭建建筑物、！构筑：物；  【。   （四）—违反法律、法规【、管：理规约或者》。。未经有利害关系的业！主同意改变》建筑物及其附属设】施的用？途；  【   （五》），擅自：。。改变房屋外观； 】     （六！）在建筑《物，、构筑物上涂写、刻！画或者违反规定悬】挂、张贴宣传品【；    】。 （七）堆放易燃、！易，爆、：剧毒或者含有—放射：性物质的《。物品排放有毒、有害！物质或者发》出超过规《定，标，准的噪音《； ：。  《   ？（八）损坏公—共安全防《护设施设《备、公共绿化—及其附属设施；【 《    （九）【焚烧垃圾违反规定】倾倒垃圾、污水【。和杂物； 【     （—十，）占用、堵塞、封】闭消防通道、安全出！口或者其《他妨碍安《全，疏散的行为； ！     （—十一）违反规定摆】摊设点、占道—经营；   ！  （十二）违【反规定饲养动—物； —    （十三）】从建筑物中抛掷物品！；     ！（十四）《在建筑物公共—门厅、楼《梯间、疏散通道【、安全出口》、，消防车？通道及其《两侧影响《通行：的区域、人员—密集场所的》室内区域停放电动】自行车、《为电动？自行：车充：电； 《     —（，十五）违反用—电安全要求在住宅内！充，电，或者私拉电线和【插座充电《。； 《     （—十六）法律、法规禁！止，的其他行为 —     】违反前款规定的业】主委：员会、物《业服务？企业应当劝阻、制】止；劝阻、》制止无效的业—主委员会、物—业服务企业应当及时！。报告有关部门有关】部门：应，。当，依法处理 — 第四《十七条 《 ，业主：或者物业使用人【对房：屋装饰装《修的应当事》先告：知物业服务企业物业！。服，务企业应当书面告】知房屋装饰装修【的禁止行《。。为和注意事项—     物！业，服务企业应当加强巡！查及时制止违规装饰！装修行？为；对拒不改正的】物业服务企业应当立！即报告有关》部门 第【四十八条 物业管！理区：域内占用共有道路】或者其他场地—用于停放《车辆的车位属于业】主共有应当优先供】给，业主、物业》使用人使用 ！   ？。 物业管理区—域内依法配建的人】民防空工程平时用】。作停车位的应当向全！体业主开《放建设单《位不得将停车位【出，售、附赠人》民防空工程平时用】作，停车位收《。取的停车费、租金应！当保障该人民—防空工程的》。停车管？理和：维护：管理的必《要支出 《 ？    《违反管？理规约占用公—共场地？停放机动车经劝阻后！拒不改正的》业主委员会、物业】服，务企业应当向—有关部门报告—有关：部门应？。当依法处理 】 第四十《九条 ？ 物业管理》区域内车库、车位】不足时业主》、业主？委员会、《物业服务企业可【以，提出对？物业管理区域内的】绿，地、道路、广—场等公用设》施的改造方案—经，业主大会通过后报】有，关部门？批准 》     物—业管理区域》内需要占用业主【。共有的道路或者【其他场地停》放车辆的应当确【保消防通道和—道路畅通《     】物业管理区域内已】经成立业主大—会的机动车位—施划方案以及有【关收费管理》事项由业主大会决定！物业服务企业—组织实？施；尚未成立业主大！。会已经实行物业管理！的由前期物业—服，务企业？依据临时管》理规约征求业主【意见后组织实施；未！实行：物业管理《的由居民委》员会、村民委员【会，征求业主意见后组织！实施 》 ，    自然资源规！划、消防救》援、公安《。机关交通管理、城市！管理等部门和—单位应当加强对【物业：管理区？域内车位施》划，的指导 》 第五十条 业！。主应当按照国家【、省有关规》定交纳专《项维：修资：金建设单位自—持、出租住房需要交！纳专项？维修资金《的住房专项》维修资金由建设单位！交纳 —    《业主：转让物业时其名下的！。专项维修资金—余额随物业一—并，转让 》     单—次维修？、，更新：、改造涉及的有关业！主应当分《摊，的费用账《户余额不足的相关】业主应当补足 】  ？  ：。 住：房和城乡建设主【管部门应当会同同级！财政：部门建立健全专项】维修资金的使用【、管理和监督制度】 ： 第五十》一，条 发生下列危及！安，全情形？之一：需要使用专》项维：修资：金的可以直接申请】使用 》    《 （一？）屋面、《外墙体防《水损坏？造，成渗：漏的；  】   （《二）电梯《故障危及人》身安全或者存—在安：全隐患经电梯检【验检测机构确—认，的； 《。     （【三）消防设施损【坏严重或者存在安全！隐患：并由：。公，安机：关，或者消防救援—机，构出具整改通—知书：的； 》     （四）公！共护栏破损严重【危及人身、财产【安全的； —     （五】）楼体？外立面有脱》。落危险的； —     （】六）专？用排水、排污设【施因坍塌、堵塞、爆！裂等造成功》能障碍危及人—身、财？产安全的； —。。 ：    《。 （七）其他—危，。及房屋？安全：的，。情形 》     申—请专项维修资金【由物：业服务企业提出建议！经业主委员会—、有关业《主同意或者由业主委！员会、有关业主提出！应急处？置，方案报专《项维修资金代—管，。或者监管部门审核】同意居民委》员，会、村民委员—会和业主委》员会派员共同监【。督，专项维修资金—。。的使用物业服务企】业，不得直接使用—专项维修资》金   》。  应急《。维，修费：用应当向业》主公示并《从有关业主的专项维！修资金分户账中按】照专：有面积分《摊列支 》