第五章！ 物业使用—与维护 第四！十六条 《 物业《管理区？域内禁止下列行【为 》。    （一）【损坏或？者擅自？变动房屋建筑主【体、承重《结构； 《   》  （？二）侵占《、损坏物业的—共用部位、共—用设：。施设备； 》  《   （三）违【法搭建建筑物、构】筑物；   ！  （四）》违反法律、法—规、：管理规约或者未经】有利害关系的业【主同：意改变建筑》物及其附属》设施的用途；—。 《。 ，   ？（五）？擅自：改变房屋外》观；    ！ ，（六）在《建筑物、构筑物【上涂写、刻画或者违！反规定悬挂、张【。。贴，宣，传品； 》     （七）！堆，放易燃、易》爆、剧毒或者含【有放射性物》质的物？品排：放有毒、有害物质或！者发出超过规定标】准的噪音； 】     》（，八，）损坏公共安全防护！设施设备、公共绿】化及其附《属设施；  ！   （《九）焚烧垃》圾违反？规定倾倒垃圾、污】水和杂物； 【     （十）！占用、堵《塞、封闭消防—通道、？安全：出口或者其》他妨碍安全疏散的】行，为；   】  （十一》。）违反规定摆摊设点！、占道经营》； 《     》（十二）违反—规定饲养《动物； 【。   ？ （十三《）从建筑物中—抛掷物？品；    ！ （：十四）在建筑物【公，共门：厅，、楼梯间、》疏散通道、安—全出口、消防车通】道及其两侧影响【通，行，。。的区：域，、人员密集场所【的，室内区域停放—。电动自行车、为电动！。自行：车充电；《 ？     （十五）！违反：用电安全要求在住宅！内充电或者私拉【电线：和插座充《电； ？ ？ ，   （十六—），法律、法规》禁止的其《他行为 》。 ：     违反前款！规定：的业：主委员？会、：物业服务《企业应当劝阻—、制：止；劝阻、制—止无效？的业：主委员会、物业服】务企业应当》及时报？告有关部门有关部】。门应当？依法处理 【 第四？十七条 业主或】者物业使用》人对房屋装饰装修】的应当事先》告知：物业服务企业物业】服务企业应当书面】告知房屋装饰装修】的禁止行《。为和注意事》项 ：   》  物业服》务企业应当加强巡】。查及时制止违规装】饰装修行为；对拒不！。。改正的物《业服务企业应—当立即报告有关【部，门 第四十】八，条 物《业管理区域内占【用共有道路或者【其他场地用于停【。放车：辆的车位属于—业主：共有：应当优先供给—业，主、物业使用—人使用   ！  物业《管理区域《内依法配建的—人民：防，。。空工程平时用作【停车：位的应当向全体【业主开？放建设单位不得将停！。车位：出售、附赠人民【防空工程平时用作停！车，位收取的停车费、】租金应当保障该【人民防空工程—。的停车？。。管理和维护管—理的必要支出 ！   ？  违反管理—规约占？用公共？场，地停放机动车经劝阻！后拒：。不改正的业主—委员会、物业—服务企业应当向有】关部门报《告有关部门应—。当依法处理 【 第四《十九：。条 物《业管理区域内车【。。库、车位不足时业主！、业：。主委员会、物业服】务企业？可以提出对物业管理！区域内的绿地、道】。路、广场《等公用设施》的改造方案》经，业主大会通过后【报有关部《门批准 《     物】业管理区域内—需要占用《业主共有的道路【。或者其他场地—。。停放车辆的应当【确保：消防通道和道路【畅通    ！ 物业管理区—域，。内已经成立业—主大会的机动车位】施划方案以及有关收！费管理？事项由业主大—。会决：定物业？服务企业组》织实施？；，尚未成立业》主，大会已？经实行物业管理的】由前期物《业服：务企业？。依据临？时管理？规约征求业主意见后！。组织实施；未实行物！业管理？的由居民委员会、】村，民委员？会征求业主意—见后组织实》。施 ：     自然！资源规？划、消防救援、公】安机关交通管理【、，城市管？理等部门和单位【应当加？强对物业管》理区域？内车位施划的指导】 《第五十条 业主应！。当按照国家、省有关！规定交纳专项维【修资金建设单位自】持、出租住房需【要交纳专《项维修资金的—住房专项维修—资金由建设单位【交纳 —    业主—转让物业时其名【。下的专项维修资金余！额随物业一并转让】     】单次维修、更新、改！造涉及的有关—业主应当分摊的费用！账户：余额不足的相关业主！应当补足 —     住房】和城乡建《设，主管：部门应当会同同级】财政部门建》立健全专项维—修资金的使用、管】。理，和监督制度 —。 ： 第五十一条 发！生下列危《及安全情形》之一需要使用专项】维，修资金的《可以直接申》请，使用  【  ： （一）屋面、外墙！体，防水损坏《造成渗漏的； ！     》（二）电梯故—障危及人身安—全或者存在安全隐患！经，电梯检验检测机构确！认的； 《。 ？    （三—）消防设施》损坏严重或》。。者存在安全隐患并由！公安机关或者—消防救援机》构，出具整改通知书的；！   —  （四）公共护】栏破损严《重危及人《身、财产安全的；】     】（五）楼体外立面】有脱落？危险的；《 ， ， ， ，    《（六）专用》。排，水、排污《设施：因坍塌、《。堵塞、爆裂等造成】功能障碍危及人身】。、财产安全的； 】 ？    （》七）其？他危及房屋》安全：的，情形  【   申请专项【维修：资金由物业服务【。。企业：提出建议经业主【。委员：会、有关业主—。同意或者由业主委员！会、：有关业主提》出应急处《。置方案报专》项维修资金代管或者！监管部门审核同【意，居民委？员会、村民委—员会和业主委员会】派员共同监督专项】。维修资金《的使用物业》服务企业不》得直：接使用专项》维修资金   】 ， 应急维修费用应当！向业主？公示并？从有关业主的专项】维修资金分户账【中按照专《有面积分摊列支 ！