。 ， ？。3  建《筑面积与《高度 【。 3.1】  ：建筑面积 —    ！ 建筑面《积计算是维护—社会：公平正义、保障公众！权益和公众》利益的重要内容故本！节对建？筑面积的计》算进行？了原则性规》定 ： 3.1】.1  本》条对面积计算的界】面作出了规定条文】中的：“每个自《然层”为《非单：层建筑？时建筑？面，积应：。为建筑各《自然层面积的—总和；“楼》（地）面处》”是指？楼（地）面的设计完！成面：对于没有《结构楼板的地面应】为混凝土《垫层：顶面；“外围—护结构”是》指外：墙包括作为外围护】结构的玻璃幕—墙、金属幕墙—。、石：材幕墙、《人造板材幕墙等；】“外表面”》是指外围护》结构的设计完—成面建筑外围—护结构一般》由墙体、保》温层、饰《面层组成设计完成面！即装饰？面层外边线；—当幕墙？作为外围《护结：构时“外《表面”为幕墙面板】外边线？（见图1） 【 ： ？ ？ 3.1.3 】。 ，本条对地上》、，地下建筑面积的【划分：作出了规定》 —    室外设【计地坪？以上的建筑空间其】建筑面积应计入【地，上建筑面积室外设】计，地坪以下的建筑空间！其建筑面积应计入地！下建筑面积 】 ？    当室外设】计地坪位于》建筑空间《的中间时若该建筑】空间的楼（地）面低！于室：外设计？地坪的高度大于【该空间建筑层高的1！/2应？计入地下建筑面积】；若其楼（地）【面低于室外设计地】坪，。的高度小于》或等于该《空，间建筑层高》的1/2则计入【地上：建筑面积 】 ：    对》于室：外设计地《坪为坡地的情—。况建筑空间》的楼（地）面低【于室外设《计地坪的高度应以】平均高度《计算 3！.1.4 》 为：了满足公众》权益：和公众利益》本条按照建筑空间的！基本特征《对建筑面积》的计算作出了—原则：规定计算面积的前提！条件有以下三—点一是永久性结构的！建筑空间此》永，久性结？构是相对临时—性结构而言即不包】括临时？。房，屋、活动房屋、简易！房屋：；二是要有永久性顶！盖不包括临》时搭建的各》类顶盖如临》时性：遮，阳，篷等；三是结构层】高或斜面结构板顶高！度在：2.20m及以上（！见图2）的》建筑空间 【 ！ ，   1 》 本款包括》建筑外？围护结构以内的【各，。类使用空间及—局部楼层；地—下室、半地》。下室及其相应出入】口；：与，室内相通的变—形缝；建《筑内的设《备层、管道层、避】难层；立体》书库、立体仓库、立！体车库；水箱—间、电梯机房；【。门厅、？大，厅及门厅《、大厅内《的回廊；《封闭的通廊、挑廊、！连廊封？。。闭架空？通道；？有顶盖的《采光：井；室内有围护设】施的悬挑看台、【舞台灯控《室、室内场馆看【台下：部空：间；附属在建筑物外！。墙的落地《橱窗等？但不包括有永久性顶！。盖有：围护结构《、均布荷载不大于】。0.5kN/m2且！点荷载不大于1k】N的室？内非上人《顶盖如展览》、机：场，等建：筑中的房中房—顶部 —     建【筑内：的楼梯（《。间）、电梯》井、提物井、管道】井、通风排气—竖井、？烟道应按建筑—自然层计算建—筑面积 《    】 2  本款包【括由墙？、柱围合的雨篷、】。车棚、货棚、站台】、有顶盖平台、【有顶盖空中》花园；门《廊，、门斗；《室外楼梯《；地下车库出入口；！。室外场馆看》。。台下部空间；有【柱的室外连》廊；建筑物》架，。空层及吊脚架—空层；结《构转换层等 — 》   ？ 3  本款包括】。由单排柱《或独立柱支撑的室外！连廊、车棚、货棚】、，站台、室外场—馆，。看台雨篷、单排柱或！独立柱支撑的—室外楼梯等》 ？ ？    4  【本款：包括无柱《的室：外挑廊、连廊、檐】廊；出挑的》。无柱室外楼梯；出挑！的有顶盖空中花【园等不包含》无柱雨篷 —。。 ： 3.1.5【。  本条依据阳台】的，基本定义规》定了阳台面》积的计算原则 】 《。3.：1.6  不—计算建？筑面积？的空间与部位 】 《。    《1，  ：结构：层高或斜《面结构板顶高度小】于，2.：20m的建筑空间】层高小于2.20m！的设备？管道夹层、结构板顶！高度：小于2.20m的】坡屋：顶等 【。    《 2  《。。无顶盖的《。建筑空间室外平台】、室外挑《台、露？台、：室外：游泳池、室》外台阶、《坡，道，、建筑屋《面、屋顶花园、【。花架；无《顶盖架空通廊；各】种操作平台、上料】平台、设备平台 】     ！3  附属在建筑外！围护结构的构—（配）？件指附属在》外，围护结构的装饰、遮！阳，、，设备平台等构（配）！件如附属在外墙的装！饰柱：、门窗线脚、勒脚、！突出墙面《的装饰线《条、空调机板、遮阳！。板，、建筑挑《檐、无柱雨篷等【。非建筑外围护—结构系统的构（配）！件（见图3）— ？ 】 ，    《4  建筑》出挑部分的下部【空间（见图4）【   】  ：5  建筑》物中用作城》市，街巷通行《。的公共交通》空间骑楼、建—筑的过街通》道等：。 ：   —  ：6 ： 独立于建筑物【。之外的各类构筑物】。烟筒：、水塔、《。水（油）罐、栈【桥、：储仓、储油（水）池！。。等 —。 》 3.1》.7～3《.1：.，。9  ？规定了功能空间使用！面积、？功能单元使》用面积、功能单元建！筑面积的计算—方法强调计算功能】单元：本身的使用面积和】建筑面积不包—含功能单元之外【的公共门厅、公共走！道，、公共楼梯》等的面？积 《     【功能空间使用—面积即房《间净面积《这，里“墙体内表面”】是指：围，合功能？。空间的墙体基层表】面不包含墙》体饰面层（图5）功！能空间是组成—功能单元的最—。小元素如对》于，住宅建筑功能空间使！用面积即为住宅内】某独立空间卧—室、：。客厅、厨房或—卫生间的使用—面积 【  】   功能单—元使：。用面积为各功能空间！使，用面积之和如—。对于住宅建筑功能】单元使用面积即【为住宅套内使用【面积其面积为—套内卧室、起居室】、过厅、《过道、厨房、—卫，生，间、厕所、储藏室、！壁柜等功能空间使】用面：积的：总和：。 —    《功能单元建筑面积为！功能单元使》用面积、功》能单元墙体面积【、功能单《元阳台面积及—为本功能单元服务】的烟囱、通风道【、管道？。井面积之和》其中功能单元墙体面！积为功？。能单元各功能—空间周围的围护或承！重墙体或其他承重支！撑体的水平投影【面积其中功能单元】之间的？分隔墙和功能单元】与公共？建筑空间《的，分隔墙等《。。公共墙按其水平【投影面？积的一半《计入功能单》元墙体面积；—外墙（包括》山墙）按其》。水平投影面》。积计入？功能单？。元墙体面积功能单】元阳台面积按围护设！施外表面《所围空间《水，平投：影面积的1/2计】算面积当阳台封闭时！应按：其外围？护结构？外表面所《围，空间的？水平投影面积—计算全面积》 ， ，