， 3  —建筑：面积与高度 【 ：。 《 ：3.1  建—筑，。面积 ？ ？    【 建筑？面积计算是》维护社会公》平正义、保障—公众权益和》。公，众利：益的：重要内容故本—。节对建筑面》积的计算进行—了原则性规定— ？ 3.1.1】 ， 本条对《。。面积计算的》界面作出了规定【条文：中的“每《个自然层”为—非单：层建筑时建筑面【积，应，为建筑各自然—层面积的总》和；“楼（地）面处！”是指楼《（地）面的设计完成！面对于没有结构【楼板的？地面应为混凝土【垫层顶面；》“外围？护结构”《是指外墙《包括作为外围护结构！的玻璃？幕墙、金属幕—墙、石材幕墙、【人造板材幕墙等【；“外表《面”是指外围护结】构的设计完成面建筑！外围护结构一般由】墙体、保温层、饰面！层组成设计》完成面？即装：饰面：层外边线；》当幕墙？作，。为外围？护结：构时“外表面”为幕！。墙面板外边线—。。（，见图1） 【 】 3.1.3  本！。条对地上、》。地下建筑面积—的划分作出了—规定 —  ？   室外》设计地坪以上的【建筑空间其建筑面积！应计入地上建筑面】积室外设计地坪以下！的建：筑空间？其建筑面积应—。计入地下建筑—面，积 【 ，   当室外设计地！坪位于建筑空—间的中间时》。若，该建筑空《间的楼（地）面低】于室外设计地坪【的高度大于该—空间建筑层高—的1/2应》计入地下建筑—面积；若其楼（地）！面低于室外设计地坪！的高度小于或等于】该空间？建筑层高《的1/2则计入【地上建筑面积— 》  ：   对于室外设】计地坪？。为坡地的《情况：建筑空间的楼（【地）面低于室外【设计地坪的高度应以！平均高度计算 ！ 3《.1.4  为了满！足公众权益和公众利！益本条按照建筑【。空间的？。基本特征对建筑面积！的计算作《出，了原则规定计算面】积的前提条件—有以下三点一是永久！。性结构？的，建筑空间此永久性结！构是：相对临时性》结构：而言即不包》括临时房屋、活动房！屋、简易房》屋；：二是要有永久性顶盖！不，包括临？时搭建的各》类顶盖如临时—性遮阳篷等；三是】结构层高或斜—面，结构板顶高度在【2.20m及—以上：（见图2）的—建筑空间 【 ：   ！  1 《 本款？包括建筑《外围：护结构以《内的各类使用空【间及局部楼》层；地下室、半地下！室及：其相应出入口—；与：室内相？通的变形《缝，；建筑内的设—备层、管《道层、避《难层；立《体书库、立体仓【库、立体车库；水】箱间、电梯机房；】。门厅、大《厅及门？厅、大厅内》的回廊；《封闭的通廊、—挑廊、连廊封闭架空！通道：；有顶盖的采光井】；室内有围护设【施的悬挑《看台、舞台灯控【室、室？。内场馆看台下部空间！。；附属在建筑—。物外墙的《落地橱？窗，。等但不包括有永久】性顶盖？有围护结构》、均：布荷载不大于0.5！。kN：/m2且点荷载【不，。大于1k《。N的室内《非上人顶盖如展览】、，机场等建筑中的【房中房顶部 ！。     —建筑内的楼梯—（间）、《电梯井、提物井、管！道井、通风排气竖】井、烟道应》。按，建筑自然层计算【建筑面？积  】   2《  ：本款包括《由墙、柱围合的【雨篷、车棚、货棚、！站台、有顶盖—。平台、有顶盖空中花！园；：门廊、门斗；—室外楼梯；地下车】库出入口；室外场馆！。看台下部空间—；有柱的《室外连？廊；建？筑物架空层及—。吊脚架空层；结构转！换层等 ！。    《3  本款包括【由单排柱《或独立柱支撑—的室外连廊、车棚、！货棚、站《。台，、室外场馆看台雨】篷、单？排柱或独立柱支撑的！室外楼梯等 ！     4【  本款包括无【柱的室外挑廊、连廊！、檐廊？；出挑的《无柱：室，外楼梯；出挑的【有顶盖空中花园【等不包？含无柱雨篷 】 3.1.【5  ？本条依？据阳台的《基，本定义规定了阳【台面积的《计算原则 — ？ 3.1.6  不！计算建？筑面积的空间与部】位 【  ：  1？  结构层高或【斜面结构板》顶高度小于2.20！m，的建筑空间层高小】于2.20》。m，的设备管道夹层、】结构板顶高度—小于2？。.2：0m的坡屋顶等 】    】 ，2 ：。 无顶盖的建筑空】间室外平台、室【外挑：台、露台、》。室外游泳池、室外】台阶、？坡道、建《筑屋面、屋顶—花园、花架》。；无顶盖《架空通廊；各种操作！平台：、，。上料平台、》设备平台 —     】3  附属在—建筑外围护》结构的？构（配）件指—附，属在外围《护结构的装饰、【遮阳、设备平台【等构（配）件如【附属：在外墙的装饰柱、】门窗线脚、》勒脚、突出墙面【。的装饰线条、空【调机板、遮阳板、】建筑挑檐《、，无，柱雨篷等《。非建筑外围护结【构系统的《构（配）件（见图】3） 《 ， 《  — ，  4  建筑出】挑，部分的？下部：空间（？见图4） —  》   5 》 ，。建，筑物：中，用作城市街巷—通，行的公共交通空间】。骑楼：、建筑？的，过街通？道等 —     6  ！独立于建《筑，物之外的各类构【筑物烟筒、水塔、水！（，油）罐、《栈，。。。桥、储仓、储—油（水）池等 】。 》 ？ 3.《1.7～《3.：1.：9  ？。。规，定了功能空间使用面！。积、：。功能单元《使用面积、功能单元！。建筑面积《的计算方法强调【计算：功能：单元本身的使用面积！。和建筑面积》不包含功能单元【之外的？公，共门厅、公共走道、！。。公，共楼梯等的》面积 【。   ？  功能空间使【用面积即房间净【面积这里“墙体内表！面”是指围合功能空！间，的墙体？基层表面不包含墙】体饰面？层（图5）功能空间！是组成功能单元的】最小元素如对于住】宅建筑功能空间使】用面积即《为住宅内某独立【空，间卧室、客厅、厨房！或卫生间的》使用面积 】 —     功能】单元使用面积—为各：功能空间使用面积】之和如对于住—宅建筑功能单元使】用，面积即为《。住宅套内使用面积其！。面积为套《内卧室？、，起居室、过厅、【过道、厨房、卫【生，间，、厕所、储》藏室、壁柜等—功能空间使用面积】的总和？ 》 ，    功能单【元建筑面积为功能】单元使用面》积、功能单元墙【体，面积、功能单元阳台！面，积及为本功》能单元服务的—烟，囱、：通风道、管道—井面积之和》其中功能单元墙体面！积为：。。功能单元各功能空间！周围的围护或承重】墙体或其《他承重支撑体的水平！投影面？积其中功能》单元之间的分—隔墙和功能单元【。与公共建筑空间的分！隔墙等公共墙按【。其水：平投影面积的一【半计入功能》单，。元，墙体面积；外墙（】包括山？墙）按其《水平：投，影面积计入功能【单元墙体《面积功能单元阳【台，面积按围护设施外表！。面所：围空：间水平投影面积的1！/2计算《面积当阳台》封闭时应按其外围护！结构外表《。面，所围空？间的水？平投影面积计算全】面积 《