3  建筑！面积与高度 — ？ —3.1  》建筑面积 】   —  建？筑面积计《算是：维护社会公平正义】、保障公众》权益和公众利益的重！要内容故本节对建筑！面积的计算进行【了原则性规》定 3.！1，.1 ？ 本：。条对面积《计算的？界面作？。出了规定《条文中的“》每个自然层”—为，非单层建《筑时建筑面积应【为建筑各《自，然，。层面积？的总和；《“，楼（地）面处”是指！楼，。（地）面的设计完成！面对：于没有结构楼—板，的地面应为混凝土垫！层顶面；“外围【护结构”是》指外墙包括作为外围！护，结构：的玻璃幕《墙、：金属幕墙《、石材幕墙》、人造板《材幕墙？等；“外表面”是指！外围护结构的—。设计：完成面建筑外围护结！构，一般由墙体、保温层！、饰面层《组成设计《完成面即《装饰面层外边线；】当幕墙作为外围护结！构时“外《。表面”为幕墙面板】外，边线：（，见，图1：） — ：。 3.【。1.3  本条【。对地：上、地？下，建筑面积的划—分作出了规定— 》。    《 室外设《计地坪以上的建筑】空间其建筑面积应计！入，地上建筑面积室外】设计：地坪：以下的建筑空—间其建筑面》积应计入地下建筑面！积 —     》。当室外设《计地：。坪位于？建筑空？间的：中间时若该建—筑空间的楼（地【）面低于室外—设计地？坪，的高：度，大于该空间建筑【。层高的？1/2应计入地下】建，筑面积？；若其？楼（地）面低—于室外？设计：地坪：。的高度？小于或等于该空间建！筑层高的《1/2则计入—地上建筑《面积 】   ？ ，对于室外设计地坪为！坡地的情况建筑【空，。间的楼？（地：）面低？于室外？设计地坪的高度【应以平均高度计【算 》 3.1.4【  为了满足公众】权益和公众利—益本条按照》建，筑空：间的基本特征对【建筑面积的计算【作出：了，原则规定《。计算面积的前提条件！有以下三点一是【永久：。性结：构的：。建，筑空间此永》久性结构是相对临】。时，性结构而言即不包括！临时房屋、活动房屋！、简：易房屋；《二是要有永久性顶】。盖不包括临时搭建的！各类顶盖如临时性】遮阳篷等；》三是结构层高或【斜面结构板》顶，高度在2.2—0m及以《上（：见图2？）的建筑空间 【。。 ！    》 1  本款—包，括建筑？。外围：。护，结构以内的各—类使用空间及—。局部楼层；地下室、！半地下室及其相应】出入口；与》室内相通的》变形：。缝；：建筑内的设备层、】管道：层，、避难层；》立体书库、》立体：仓库：。、立体？车库；水箱间、【电梯机房；门厅、大！厅及门厅、大厅【内的回？廊；封闭《的通廊、挑廊、【。连廊封闭架空—通道；？有顶盖的采光井；】室内有围护设施的悬！挑看台、《舞台灯控室、—。室内场馆看台下部】空，间；附属在建筑物外！墙的落地橱窗等【但不包括有》永久性？顶，盖有围护结构、均布！。荷载不？大于0.5》k，N/m2且点荷载】不大于1kN的室】内非上人顶盖如展览！、，机场等建筑中的房中！。房顶部 ！    建筑内的】楼梯：（间：）、电梯井、提物井！、管：道井、通风》排，气竖井、烟道应【按建筑自然层计算】建，筑面积？。   】  ：2 ： 本款？包括由墙《、柱围合的》雨篷、车《棚、货棚、站—台、有顶盖平台【、有：顶盖空中花园；门】廊、门斗；室外楼梯！；地下？车库出入口；室外】场馆：看台下部空间；有柱！的室：外连廊；建筑物【架，空层及吊脚架空层】；结构转换层等 】 《     3  】本款包括由单排【柱或独立柱支—撑的：室外连廊、车棚【、，货棚、？站台、室外场—馆看：台雨篷、单排柱【或独立柱支撑—的室：外楼梯等 【     4 ！ 本款包括无—柱的室外《挑廊、连廊》、檐廊；出》挑的无柱《室外楼？梯；：出挑的有顶》盖空中？花园：等不包含无》柱雨篷？ ： ： 3.《1，。.5  《本，条依据阳《台的基？本定义规《定了阳台面积的【计，算原则 】 3：.1：.，6  不计算建筑面！积，的空：间，与，部位 ？ ：     1】  ：结构层高或》斜面结构《板顶高度小》于，2.：20m？的建筑？空间层高小于2【.20？m的设备管道夹层、！。结，构，板顶高度小于2【.，2，0m的？坡屋顶等 — ，    — 2 ？ 无顶盖的建筑【空间：。室，外平台、室外—挑台：。、露台、《室外：游泳池、室外台阶、！。坡道、建筑屋—面、屋顶花园、花架！；无顶盖《。架空通廊；各—种操：。作，平台、上《料平台、《设备平台《 ？ ：     3  附！属在建筑外围护结】构的构（《。配）件指附属在外围！护结构的装饰、【遮阳、设备平台【等，构，（配）件如附属在】外墙的装饰柱、门】窗线：脚、勒脚《、突出墙面的装饰线！条、空调机板—、，遮阳：板、建？。筑挑檐、无柱雨篷等！。非建筑外《围护：结构系？统，的构（配《。）件（见图》。3）： ！ ：     4  】建筑出挑部分的下】部，空间（见图4） 】    】 5  建筑物中用！作城市街《巷通行的《公共：交通空间骑楼、建】筑的过街通》。道等 》     6】  ：独立：于建筑物《。之，外，的各类构《筑物烟？筒，、水塔、水》（油）罐、》。栈桥、储仓、储油（！水）池等 》 【 ： ， 3.1.7～3】.1.9  规定了！功能空间使》用面积？、功能单元》使用面积、功能单】元建筑面积的计算】方法：强调计？算功能单元本身的】使用面积和建—筑面积不包含功【能单：元之外的公共门厅】、，公共走道、公共【楼梯等？的面：积 【 ，。 ，  功能空间使用】面积即房间净面积】这里“墙《体内表面”是指【围合功能空》间的：墙体基层表面不【。包含墙体饰面层（图！5）功能空间是【。组成功能单元的【最小元素如对于【住，宅建筑功能空间使用！面积即为《住宅内某独立—空间卧室《、客厅、厨》房或卫生间的使【用面积 】 ：    】 功能单元使—用面积为各功能空间！使用面积之和如【对于住宅《建筑功？能单元使用》面积：即为住宅套内使用面！。。积其面积为套内【。卧室、起居室、【过厅、过道、厨房】、卫生间、厕所【、储：藏室、壁柜等—功能空间使》用面：积的总和 ！     功能单】元建筑面积为功【能单元使《用，面积、功能单元墙体！面积、功能单元【阳台面积及为本功】能单元服务》的烟囱？、通风道、》管道：井面积？之和其中功》。能单元墙体面积为】功能单元各功能空】间周围的围护或承】重墙体或其他承【重支撑体《的水平投《影面积其中功—能单元之间的分【隔墙和功能单元与公！共建筑空间的—分隔墙等公共墙按其！。水平：投影面积的》一半计入功能单元墙！体面：积；外墙（包括山】墙，）按其水平》投影：面积计入功能单元墙！体面积功能单元阳】台面积按《围护设施外》表面所围空》间水平投影》面积的1/2计【算面积当阳台封【闭时应按其外—围护结构外》表面所围空间的【水平投影《面积计算全》面积 《