3 — 建筑面积》。与高度 ！ ， ？3.1？。 ， 建筑面积 ！ ，    — 建筑面积计算【是维护社《。会公平正义》、保障公《众权益和公》众利：益，的重要？内容故本节对建筑面！积的计算进行了【原则性规定 ！ 3.1.1  ！本条对面积计—算的界面作出—了规定条文中的【“每个自然层”为】非单层建筑时建【筑，面积应为建筑—各自然层面》积的总和；“楼【（地）面处》”是指？楼（地）面的设计完！成面对于《没有结构楼板的【地面应为混凝土垫层！顶面；“《外围护结构”—是指外墙包括作为】外围护结构》的玻璃幕墙、—金属幕墙、石材幕】墙、人造板材幕墙】等；“外表面”是指！外围护结构的—设计完成《面建筑外围》护结构？一般由墙体、保温层！、饰面层组成设【。计完成面即装—饰面层外边线；【当，幕墙作为外围护结构！时“外表《面”为幕墙面板【外边线（见图—1）： 《 】3.1.《3，  本条对地上、地！下建筑面积的划分】作出了规定 —  —。   室外设计【地坪：以上的建筑空—间其建筑面积应【。计，入地：上，建筑面积室外设【计地坪以下的—。建筑空？间，其建筑面积应计入】地下建筑面积—  【   当室外设【计地坪位于建筑空】间的中间时》若该建筑空间的楼】（地）面《低于：室外：设计地坪的高度【大于该空《间建筑层《高的1/2应计【入，地下建筑面积；【若其楼（地）面低于！。室外设计地坪的高度！小于或等于该空间】建筑层高的》1/2则计》入地上建筑面积【。 ：  》   对于室—外设计地坪为坡地】的情况建筑空间的】楼（地）面低—。于室外设计地—坪的高度应以平均高！度计：算 3.！1.4  为了【满足公？众，。权，益和公众利益本条】按照建筑空》间的基本特》。征对建筑面积的计】算作出？了原则规定》计算面？积，的前提条《件有以下三点一是】永久性结构的—。建筑空间此》永久性结构》是相：对临时性结构而言即！不包括临时房—屋、活动房》屋、：简易房屋；二是要有！永久性顶盖不包括临！时搭建的各类—顶盖如临时》性，遮，阳篷等；三》是结：构层高或斜面结构】板顶高？度在2？.20m及以上【。（见图2）的建筑】空间 ！。。   【  ：1  本款包括建】。筑外：围护结构以内的【各类使？用空间及局部楼层】；地下室《、半地下室》及其相应《出入口；与室—内相通的变形—缝；建筑内的设备】层、管道层、—避难层；立体—书库、立体仓库【、，立体车库；水箱间、！电梯机房；门厅、】大厅及门厅、大厅内！的回廊；封闭的通】廊、挑廊、连—廊封闭架空通道；】有顶盖？的采光井；》室内有围护设施【。。的悬挑看台》、，舞台灯控室》、室内场馆》看台：下，部空间；《附属在建筑物—外墙：的落地橱窗等但【不，包括：有永久性顶盖有【围护结构、均—布荷载不大于—。0.5kN》/，m2且点荷》载不大于1k—N，的室内？非上人顶盖如展【。览，、，机场等建筑中的房中！房顶部 》。   —  建筑内的—。楼梯（？间）、电梯井、提】物井、管道井、通风！排气竖？井、烟道应按建筑】自，然层计算《建筑面积 — ：。   《  2？  本款包括由【墙、柱围合的—雨篷：、，。车棚、货棚、站【台、有顶盖平台、】有顶盖空《中花：园；门？廊、门斗；室外楼】梯；：地下车库《出入口；《室外场？馆，看台：下部空间；有柱的】室外连廊；建—筑物架空层》。及，吊脚架空层；结构转！换层等 ！    3  【本款：包括：由单排？柱或独立柱支—撑的室外连廊、车】棚、货棚《、，站台、室外场馆看】台雨篷？、单排？柱或独立柱》支撑的室外楼梯等 ！   【  4  》本款：包括无柱的室外挑】廊、：连廊、檐廊；出【挑的无柱室外楼梯；！出挑的有顶盖空中花！园等不包含无—柱雨篷 ！3.1.《5  本条依据阳】台的基？本定义？规定了？阳台面积《的计算原则 ！ 3？.1.6 》 不计算建筑—面积的？空间与部《位 【    1》  结构层》高或斜面结构板【顶高度？小于2.20m的建！筑空间层高小于【2.20《m，的，设备管道夹层、【结构：板顶高度小》于2.？20m？的坡屋顶等 【     】2  ？。无顶盖的建筑空间室！外，平台、？室外挑台、露台、】室外游泳《池、室？外台阶、坡》道，、建筑屋面、屋【顶花园、花架；无顶！。盖架空通廊；各【种操作平台、上料平！台、设备平》台 ？    【 3  附属在【建筑外？围护结构《的构（配《。）件：指附：属在外围护结构【的装：饰，、，遮阳、设备平台【等构（配）件如附属！。在，外墙的装《饰柱：、门窗线脚、—勒脚、？突出：墙面的？装饰线条、空调【。机板、？遮阳板、建筑挑檐】、无柱雨篷等非【建筑外围护结构系统！的构（配）》件，（见图？3） 】 —  ：  4  》建筑出挑部分—的下部空《间（见？图4） ！。    5  【建筑物中用作城市】街巷通行的》公共交通空》间骑楼？、建：筑的过街通道等【 ，  —   6  独【立于建筑物》之外的各类》构筑：物烟：。筒、水？。塔、：水，（油）罐、栈—桥、：储仓：、储油（水）—池等 — 】3.1？.7～3《.1.9 》 规定了《功能空间《使用面积、功能【单，元使用？面积、功能单—元建筑面积的—计算方法《强调计算功能单【元，本身的使用面积【和，建，筑面积不包含—功能：单元之外的公共【门厅、公共》走道、公共楼梯等】的面积 》 ？ ， ，   功能空—间，使用：面积：即房间净面积这【里“墙体《内，表面”是指围合功能！空间的墙体基—层表面不包含墙体饰！面层（图5）功【能，空间是组成功能【单元：的最小元素如对于住！宅建筑？功能：空间使用面积—即为住宅内》某独立空间卧—室、客厅、》厨房或卫生间的使】用面积 》 ！    《 功能单元使—。用面积为各功能空间！使，。用面积之和如对【。于住宅？建筑：功能单元使用面积】即为住宅套内—使用面积其面积为套！。内卧室、起居室、】过厅：、过：道、厨房、卫生间】、厕所、储》藏室、壁柜等功【能空间？使用面积的总和 ！     】。功能单元建筑面【积，为功能单元使—用面积、功能单元】墙体面积、功能【单元阳台面》积及为本功》能单元服务的烟【囱、通风道、—管道：井面积之和其中【功，能单元？墙体：面积为功能单元【各功能空间周—围的：围护或承重墙—体或其他承重支【撑体的水《平投影面《积其中？功能单元《之，间的分隔墙和功能】单元与？公共建？筑空间的分隔墙【等公共？墙按其水平投影【面积的一半计—入功能单元》墙体面积；外墙【。（，包括山墙）按其水平！投影面？积计入功能单元墙】体面：积功能单元阳台面】积按围护设施—。外表面所围空间水平！投影面积的1—/2：计算面积当阳台【封闭时应按其外围】护结构外表面所围空！间，的水平投影面积计】算全面积 》 ，