《3  建筑》面积与？高度：。 ： 《 3.—1  建筑面积【 】    建筑面积计！算，是维：护，。社，会，公，平正义、保》障公众权益和—公众利？益的重要内容故本节！对建筑面积的计【算进：行，了，原则性规定》 》 3.？1.1  本条对面！积计算的界面—作出了规定条文中的！“每个自然层—”，为非单层建筑时建筑！面积：。。应为建筑各》自然层面积的总和；！“楼（？地）面处”》是指楼？（地）面《的设计完成》面对于没有》结构楼板的地面应】为混凝土垫层顶面；！“外围护结构”是指！外墙包括作为外【围护结构的玻璃幕】墙、金属幕墙、石材！幕墙、人造》板材：幕，墙等；“《外表面”是指外【。围，护结构的设计完成】面建筑外围护结【构一般由墙体、保】温层：、饰面层组成设计】完，。成面即装饰》。面，层外边线；当幕墙】。。作为外围护》结构时“外》表面：”为幕墙面板外边】线（见图1》） ？ — 3》.1：.3  本》条对地上、地—下建筑面积》的，划分作出了规—定 ？ ？     室外设计！地坪以上《的建筑空《。间其建筑面积应计入！地上建筑面积室【外设：计地坪以下》的建：筑空间其建》筑面积？应计入地下》。建筑面积 】     当【室，外设计地坪位—于建筑空间的中【间时若该《建筑空间的楼（地）！面低于室外设计地坪！的高度？大于该空间建筑层】高的1/《2应计？入地下建筑》面积；若其楼—（，地）：面低于室外设—计地坪的高度小【于或等于《该空间建筑层—高，。的1/2则计入【地上建？。筑，面积 】   ？ 对于室外设计【地坪为坡地》。的情况建筑空间的楼！（，地）面低《于室外？设计地坪的高度应】以平均高《度计算 ！3.1.《4 ： 为了满《足公众权《益和公众利》益本条按照》建筑空间的基本特征！对建筑面积的—计算作？。。出了：原则规定计算—面积的前提条件有】以下三点一是永久】性结构的建筑空间此！永久性结构是相对临！时性结构而言即不】。包括临时房屋、【活动房屋、简—易房屋；二》是要有永久性—顶盖不包括》临时：搭建的各类顶盖如】临时性遮阳篷等；】三是结构《层高：。或斜：面结构？板顶高度在2.【20m及以上（【见图2？）的：建筑：空间 【 《 ，  ？   1《  本款包括建【筑外围护结构以【内的各？类使用空《间及局部楼层；地下！室、：半，地，下室及其相》应出入口；》与室内相通的变【形缝；建筑内—的设：备层、管道层、避】难层；立体书—库、立体仓库、立】体，车库；水箱间、【电梯机房；门厅【、大厅及门》厅、大？厅内：的回廊；封闭的通】廊、挑廊、连廊【封闭架空通》道；有顶盖的采光】井；室内有》围护设施的悬—挑看台、舞台灯【控室：、室内？场馆看台下部空间；！附属在建《筑，物外墙的落地橱【窗等但不包括有永】久性：顶盖有围护结构【、均布荷载不大于0！.5kN/》m2且？点，荷载不大于》1kN的室内—非上人顶盖》。如展览、《机场等建《筑中的房中》房顶部？ 》     建筑【内的楼？梯（间）、电梯井】、，提物井、管》道井、通风排气竖井！、烟道应按建—筑自然层计算建筑面！。积 【    2》  本款《包括由？墙、：柱围合的雨篷、车】棚、：货，。棚、站台、有顶【盖平台、有》顶盖空中《花园；门廊、门【斗，；室：外，楼梯；地下车库【出，入，口；室外《场馆看？。。台下部？空间；有柱的—室外连廊；建—筑物架空层》及吊脚架空层—。；结：构转换层等 ！     —3  本款包括【由单排柱或独立柱】支撑的室外连廊、】车棚、货棚、站【台、室外场馆看【台，雨篷、单《排柱或独立柱支【撑的室外楼梯等 】 ？  ？   4  本【款包括无柱的室【。外挑廊、连廊、檐廊！；出：挑的无柱室外—楼梯；出挑的有顶盖！空中花园等不包【含无柱雨篷 【 《3.1.《5  本条依—据阳台的基本定【义规定了阳》。台面积的计算—原则 — ：3.1.6 — ，不计算建筑面积的】空间与部位 】     1 ！ 结构层高或—斜面结构板顶高度】小于2？.20m《的建筑空《间层高小于》2.20m的设【备管道？夹层、结构板—。顶高度小于2—.2：0m的坡屋》顶等 》    — 2 ？。。 无顶盖《的，建，筑空间？室外：。平台：、室外挑台、—露台、室《外游泳池、室外【台阶、坡道》、建：筑屋：面、屋顶花》园、花架；无顶盖架！空通廊；各种操作】平台、上《。料平台、设备平台】 ， 《  ：。 ，  3  附属在】建筑外围护结—。构的：构（配）《件，指附属在外围护结构！的装饰、遮阳、设备！平台等构（》。配）件？如附属在外墙—的装饰柱、门窗【线脚、？勒脚、突出墙—面的：装，饰线条、空调机板】。、遮阳板、建筑挑檐！、无柱雨篷等非建】筑外围护《结构系统的构（配】。）件：（见图3） 【 ， —  《   4  建筑】出挑部分的》下部：空，。间（见图《4） —。     5  ！建，筑物中？用作城市街巷通行】的公共交通》空间骑楼、建—筑，的过：街通：。道，等 ？  》   6  独立于！建筑物之外的—各，。类构：筑物烟筒《、水塔、水（油【。）罐、栈桥、储仓、！储油（水）池—。等 ？ 《 3【.1.7《。～3.1.》9  规定了—功能空间使用面积】。、功：能单：元使用面积、—功能单元建筑—。面积：的计算方法强调【计算功能单元本【身的使用面积和建】。筑面积不包含—功能单元之外的公共！门厅：、公共走道、公共楼！梯等的面积 】     功能！空，。间使用面积即房【间净面积这里“墙体！内表面”是指围合】功能空间的墙体基层！表面不包含墙体饰面！层（图5）》功能空？间是组成功》能，单元的最小元素如对！于住宅建筑功—能空：间使用面积即为【住宅内？某独：立空间？卧室：、客厅、厨房或【。卫生间的《使用面积 ！。 【。  ：  功能单元使用面！积为各功能空间使用！。。面积之和如》对于住宅建筑功能】单元使用面》积即为住宅套内使用！面积其面《积为套内卧室、起居！室、过厅、过道、厨！房，、卫生？间、：厕，所、储？藏室、壁柜》等，功能空间使用面积】。的总和 — ？   ？ 功能单元建筑【面积为功能单元使】用面积、功能—单，元墙体面积、功能单！元阳台面积及为【。本功能单元服务【的烟：囱、通风道、管道】井面积之和其中【。功能单元墙》体面积？为功能单《元各功能空间—周，。围的：围护：或承重墙《体或其？他承：重支撑体的水平投影！面积其中功》能单元之间的分隔】。墙和功能《单元与公共建筑空】间的分隔墙等公共墙！按其水平投影面积的！一半计入功能—单元墙体面积—；外墙（包括—山墙：）按：其水平投影面积计】入功能单元墙—体面积功能单—元，阳台面积《按，围护设施外表—面所围？空间水平投》影面：积的1/2》。计，算面积当阳》台封闭时应按—其外围护结构外表面！所围空？间，的水平投影面积计】算全面积《 ：