， 3  建筑面！积与高度 ！ 3.1 ！ ，建，筑面：积 《  —   建筑面—积计算是维》护社：会公：平正义、保障公众权！益和公众利益—的重要内容故本【节对建筑面积的计算！进行了原则性规定】 3【.1.1  本【条对面积计算—的界面作出》了规定条文中的“每！个自然层”为—非单层？建，筑时建筑面积应为建！筑各自然层面积的总！和；“楼（地—）面处”是指楼（】地）面的设计完成】面对于没有结构楼】板的地面应为混【凝，土垫层顶《面；“外《围护结构”是指【外，墙包括作为外围护结！构的玻璃《。幕墙、金属幕—墙、石材幕墙、人造！板材幕墙等；—“外：表面”是指》外围护结构的设【。计完成面建筑外【围护结构《一般由墙体、保温层！、饰面层组》成设：计完成？面即装饰面》层外边线；当—幕墙作为外围护结构！时“：外表面”为》幕墙面板外边线（见！图，1）： 【 3.【1.3  本条对】地上、地下建筑【面积的划《。分作出了《规定：    ！ 室外设计地坪以】上的建筑空间其建】筑面积？应计入地上建筑【面积室外设计地坪以！下的建筑空间—其建筑？面积应？计入地下建筑面积】 《     当室外！设计：地坪：位于建筑空间的中】间时：若该建筑空》间的楼？（地）面低于—室外设计地坪的【高度大于《该空间建《筑层高的1/—。2应：计入地下建筑面积】；若其楼（地）面低！于，室外设计地坪的高】度小于或等》。于该空间建筑—层高的1/》2则计入地》上建筑面《积，  【   对于室外设计！地坪为坡地的—情况建筑空》。间的楼（地》）面低于室外设计】地坪的高度应以【平均高度《计算：。 《 3.1.4 】 为了满足》公，众，权益和公《众利益本条按照【建筑空间的基本【特征对建筑》面积：的计算作出了原【。则规定计算面积的前！提条件有以下三点一！是永久性《结构的建筑》空间此永久性结【构是相对临时性【结构而言即不包【括临时？房屋、活动房—屋、简易房屋；【二是要有永久性【顶盖不包《括临时搭建》的各类顶盖如—。临时性遮阳篷等【；三是结构层高或斜！面结构板顶》高度在2.20m及！以上（见图》。2）的建筑空间【 《 ？ ：  《   1  本款包！括建：筑外围护结构以内】的各类使用空间【及局部楼层；地下室！、半地下室及其相应！出入口；与室内相通！的变形缝；建筑内的！设备层、管道层【、避难层；》立体书库、立—。。体仓库、立体车库；！水箱间、电梯机【房；门厅、大厅及】门厅、？大厅内的回廊；【封，。闭的通廊、挑—廊、连廊《封闭架？空通道；有顶盖的采！光井；室内有围护】设施的悬挑看台、舞！台灯控？室，、室内场馆看台下部！空，间；附属在》。建筑物？外墙的？落地橱窗等但不包】括有永久性》顶盖有围护》结构、均布荷载不大！于0.5kN/m】2且点荷载不大【于1kN的》室内非上人顶—盖如展览、机场等建！筑中的房《中，房顶部 】    《 建筑内的楼梯（间！）、电梯井、提物】井、：管道井？、通风排气竖井【、烟：道，应按建筑自然层【计算建筑《面积 】    2  本】款包括由墙、柱围合！的雨篷、车棚、货棚！、站台、有顶—盖平台、有顶盖空】中花园；门廊、门斗！；室外楼梯》。；地下车库》出入口；室外场【馆看台下部空间【。；有：柱的：室外连廊《；建筑物架空层及】吊脚架？空层；结构》。转换层等 》    】 3  本款包括】由单排柱或独立柱支！撑的室外连》廊、车？棚、：货棚、站台、室【外场馆看台雨篷、】单排柱或独立柱支】撑的室外楼梯等 】 ，   —  4 《 本款包括无—柱的室外挑廊—。、连廊、檐廊；出挑！。的无柱室外楼—梯；出挑的有—顶盖空？中花园等《不包含无柱雨—篷， 3【.1.5  本条依！据阳台的基本—定义规定了阳台面积！的计算原则 ！ 3.1.6  ！不计算建筑面积的】空间与部位》  【   1  结构】。。层高或斜面结构板顶！高度小？于2.？20m的建》筑，空间层高小于2【.2：0m的设备管—道夹层、结》。构板顶高度》小于2.2》0m的坡屋》顶等 ？    】 2 ？ 无顶盖的建筑空】间室外？平台：、室外？挑台：、露台、室外游【泳池、室外台阶【、坡道？、建筑屋面》、屋顶花园、花架】；无顶盖架空通廊】；各种操作平台、】。上料平台、设—备平台 ！    3》  附属在》建筑外围护结—。构的构（配）—件指附属在外围【护，结构的装饰》、遮阳、设》备平：台等构（配）件如附！属在外墙的装—饰柱、门窗线—脚、勒？。脚、突？出墙面的装》。饰线条、《空调机板、遮—阳板、？建筑挑檐、无—柱雨篷等非建—筑外围护结构系统】的，构（配）件（—见图3） ！   ！  4？  建筑出挑部分的！下部空？间（见图4》）  】 ，。  5  建筑物中！用作城市街巷通行的！公共：交通：空间骑楼、》建筑的过街通道【等  】   6  —独，立于：建，。。筑物之外的》各类构筑《物烟筒？、水塔、水（油）】罐、栈桥、》。储仓、储油》（水）池等 】 ！3.1.7～3.】1.9  规定了功！。能空间使用面积【、，功，能单元使用面—积、功能单元建筑面！积的计？算方法强调计算【功能单元本》身的：使，用面积和《建筑：面积不包含功能单】元之外的公共门厅、！公共走道、公共楼梯！等的面积 》。 《     》。功能空间使》用面积即房间净面】积这里“《墙体内表面”是指】围合功能空》间的墙体基》。层表面不包含墙体】饰面层（图5—），。功，能空间？是组：成功能单元的最【小元素如对》于住宅建筑功—。能，空间使用面积即为】住宅内？某独立空间》卧室、客厅、厨【房或卫？。。生间的使用面积 ！ —。     功！能单元使用面积为】各功能空《间使：用面积之和如对于】住宅建筑《功能单元使用面积】即为住宅套内使【用面积？。其面积为《套内卧？室、起居室、过厅、！过道、厨房、卫生】间，。、厕：所、储藏室、壁柜】等功能空间使—用，面积的？总和  ！   功能单元建筑！面积为？功能单元使用—面积、功能单—元墙体面积、功能单！元，。阳台面积及为本【功能单元服》务的烟囱、》通风道？、管道井面积之【和其中功能单元【墙体面？积为功能单》元各功能空间周围的！围护或承《重墙体或其他承【重支撑体的水平投影！面积其中功能单元】之间：。的分隔墙和功能【单元与公共》建筑空间《的分隔墙等公—共墙按其水平—投影面？积的一半计入功【能，单元墙？体面积；外》墙（包括山墙）【按其水平投影面积计！入功能单元墙体面】积，功能单元阳》台，面积按围护》设施外表面所围【空间水平投影—面积的1/》2计算面《积当阳台封闭时应】按其外围护结构外表！面，所，围空间的水平投【影面积计算》全面积？ ：