。 ？。 3：  ：建筑面积与高—度 ！ 3？.1 ？ 建筑面积》 ？ 》    建筑面积计！算是维护社》会公平正《义、保？障公：众权益？和公众利益的—重要内容故本节【对建筑面积的计算】进行了原则性规定】 ？ 3.1.1 ！ 本条对面积计算的！界面作出了规定条】文中的“每个自【然层”为非》单层建筑时》建，。筑面积应为》建筑各自《然层：面积的？总和；“楼（地）面！。。处，。”是指楼《（地）面的设—。计，完成：面对于没有结—构楼板？的地面应《为混凝土垫层顶面；！“外围护结构—”是指外墙包括【作为外围护结构的玻！璃幕墙、《金，属幕墙、石材—幕墙：。、，人造板？材幕墙？等；“外表面”是】指外围？护结构的设计完【成，面建筑外围》护结构一般由墙体】、，保温层、饰面层【组，成设计完《成面：即装：饰，面层外边线》；当幕？墙作：为外围护结构时“】外，表面”为幕墙—面板外？边线（见《图1）？ — 3.】1.3 《 ，。本条：对地上、地》下，建筑面积的划分作出！了规定 ！    室外设【计地坪以上的建【筑，空，间其建筑面积应计】入地上建筑面积室】外设计地坪以—下的建筑《空间其建《筑面积应计入—地下：建筑面积《 《    》 当室外设计地【坪位于建筑空间的】中间时若该建筑空】间的楼（《地）面？低于室外设计地坪的！高度大于《。该空间建筑层高的】1/2应计》入地下建筑面—积；若其楼（地）面！低于室外设计地【坪的高度《小于或等于该空【间建筑层高的1/2！则，。计入地上建》筑面：积 《 ？   ？ ，对于室？。外设计地《坪，为坡地的情况建筑】空间的楼（地）面】。低于：室外设计《地坪的高度应以平均！高度计？算， ？ ， 3.1.4 】 为了满足公众权益！和公众利《益本条按照建筑【空间的基本特征对建！筑面积的计算—作出了原《则规定计算面积的前！提，条件：有以下三点一—是永久性《结构的建筑》空间：此永久性结构是相】对，。临时性？结构而言《即不包括临时—。房屋、？活动房屋《、简：易，。房屋；二是》要有永久《性顶盖不《包括临时搭建的【。各类顶盖如》临时性遮阳》篷等；三是结构层高！或斜：面结构板顶》高度在2.20m】及以上（见图2【）的建筑《空间 【 —   ？  1  本款包】括建：筑外围护结》构以内的《各类：使用空间及局部楼】层；地下《室、：半地下室及其相应出！入口；与室内相通的！变形缝；建筑—内的设备层、管【道，层、避难《层；立体书》库、：立体仓库、》立体车库；水箱间】。。、电梯机《房；门？厅，、，大厅及门厅、大厅内！的回廊；封闭—。的通：廊、挑？廊、：连廊封闭架空通道；！有顶盖的采光井【。；室内有围护设【施的悬挑《看台：、舞台灯控室、【室内场馆看台下【部空间；附属在建】筑物外墙的落地【橱窗等但不包括有永！久性：顶盖有围护结构、】均，布荷载不大于0.】5kN/m2且点】荷载不大于1kN】的室内非上人顶【。盖如展览、》机，场等建筑中的—房中房顶部 —  —   建筑内的楼】梯（间）、》。电梯井？、提物井《、管道井、》通风排气竖井、【烟，道应按建筑自然层】计算建筑面积 【。     ！2  本款包括【由墙、？。柱围合？的雨篷、《车棚、货棚、站台】、有顶盖平台、有顶！盖空中？。花园：；门廊、《。门斗：；，室外楼梯；地下车】库出：入口：；室外场馆看台【。下部：。空间；？有柱的室外连廊；】建筑物架空层及吊】脚，架空层？；结：构转：换层等 ！    3  本】款包括？由，。单排柱或独立柱支】撑，的室外连《廊、车棚、货棚【、站台、室外场【馆，看台：雨篷、单排柱—或独立？柱支撑的室》外楼梯等 —。。 ， ？    4  【本款包括《无柱的室外挑廊、】连，廊、檐廊；出—挑的无柱室外楼梯】；出挑的有顶盖空中！花园等？不包含无《柱，雨，篷， —3.1.5  【本条依据《阳，台的基本定义规定】了阳台？。面积的？计算原则 ！ 3.1《.6  不》计算建筑面》积的空间与部—位 【    1 — 结构层高或斜【面结构板顶高度小】于2：.20m的建筑空】间，层，高小于2.20m的！设备管道夹》层、结构《板顶高度小于2.2！0m：的坡屋顶《等 ：     ！2  无顶盖的建】筑空间室外平台、室！外挑台、露台—、室外游泳》。池、室外台阶—、坡道、建筑屋面】、屋顶花园、花架】；无顶？盖架空通廊；各【种操作平台、—上料平台、设备平台！   】  3？  附？属在建筑外围护结构！的构（？配）件指《附属在外围护结构】的，装饰：、遮阳、设》备平：台等：构（配）件如附属在！外墙的装饰柱、门窗！线脚、勒脚、—突出：墙面的装饰线条、空！调机：板、遮阳板》、建筑挑檐、无柱雨！篷等非建筑外围【护结构系《统，的构（配《）件（见图3） ！ ！     4—。  建筑出挑部【分的下部空间（见】图4） 《 》 ， ，  5？  建筑物中—用，作城市街巷》通行的公共交—通空间骑楼、建筑】的过街通道》。等 【  ：  6  独立【于建筑？物之外的各类—构，筑物烟筒、水塔、水！（油）罐、栈—桥、储仓、储油（】水，），池等 【 ， ？ ， 3.1.7～】。3.1.《9  规定了功能】空间使用面积、【功能单元《使用面？。积、功能单元建【筑，面积的计算方法【强调计算功》。。能单元本《身的使用面》积和建筑面积不【包含功？能单元之外的公【共门厅、公共—走道、公共楼梯等的！面积 【     功—能空间？使用面积即》房，。间净面积这里“墙体！内表：面”是？指围合？。功能空间的墙体基层！表面不包《含墙：体饰面层（》图5：。）功能空间是组【成功能单元的—最小元？素如：。对，于住宅建筑功能空】间使用面积》即为住宅内某独立】空间卧室、客—厅、厨房《或卫生间的》使用面积《 《 《    【 功：能，单元使？用，面积：为各功能空间—使用面？积之和？如对于住宅建筑功】能单元？使用面积即为住宅】套内使用面积其【面积为套内》卧室、起居室—、过厅、过道、【厨房、卫生间、厕所！、储藏？室、壁柜等功能【空间使用面》积，的总：和 【    功能—单元建筑《面积为功《能单元使用面积、功！能单：元墙体面《积、功能单》元阳台面积及—为本功能单元服务】的烟囱、通风道、管！道井面积之》和其：中功：。能，。单元墙体面积为【。功能：。单元各？功能空间周围—的围护？或，。承重：墙体或其他承重支】撑体的水《平投：影面积其中功能【单元之间的分隔墙】和功能？单元与公《共建筑空间》的分隔墙《等公共墙按其水平投！影面积的一半—计入功？能单元墙《体面积；外墙（包括！山墙）按其水平【投，影面积计入》功能单元墙体面积】功，能单：元阳台？面积按围护设—施外表面所围空间】水平：投影面积的1/2计！算面积当《阳台封闭时应按其】外围：护结构？。。外表面？所围空间的水平投】影面积计算全面积 ！ ，