：。 3  建筑面】积与高度 》 ？ —3.1  建筑【。面，积 】     建筑面积！计算是维护社会【公平：正义、？保障公众权》益和公众利益的重要！内容故本节对建【筑，面积的计算》进，行了原则性规—定， 3【。.1.1  本【条对面积计》算的：界面作出了规定【条文中的“每个自然！。层”为非单层建筑】时建筑面积》应为建筑各自—然层：面积的总和》；“楼（地）面处】”是指楼（地）【面的设计完成—面对于没《有结构楼板的地【面应为？混凝土垫层顶面；】“外围？护结构”是指外【墙包括作为外围护结！构的玻？璃，幕墙、金属》幕墙、石材幕—墙、人造板材—幕墙等？；“外表面”是指外！围护结构的设计【完成面建筑外围【护结构一般由墙【。体、：保温层、饰面层【组成设计完成面【即装饰面层外边【线；当？幕墙作为外围护结构！。。时“外表面”为幕墙！面板外？。边线（见图1） ！ 【 3.1.【3 ：。 本条对地上—、地下建筑面积的】划分作出了规定 】    】 室外设计地坪以】上的建筑空间其建筑！面，积应计？入地上？建筑面积室外设【。计地坪？以下的建筑空间【其建筑面积应计入地！下建筑面积 】     当室！外设计地坪》位于建筑《空间的中间》时若该建筑空间的楼！（地）面低于室外】设计地坪的高—度大于？该空间？建筑层高的1/【2应计？入地下建筑面积；】若其楼（地》）面：低于：室外设计地坪的【高度小于或等于该空！间建筑层《高的：1/：2则计入地上建筑】面积  ！   对于室外设计！地坪：为坡：地的情况建筑—空间的楼《（地）？面低于室外》设计地坪的高度应】以平均高度计算【 ：。 3》.，1.4？  为？了满：足公：众权：。益和公众《利益本条《。按照建筑《空，间的基本特征—。对，。建，筑面积的计算作出】了原则规定》计算面积的前提【条件有以下三点一是！。永久性结构》的，建筑空？间此永？久性结？构是：相对临时性结构而】言即不包括》。。临时房屋、活动【房屋、简易房屋；二！是，要有永久性顶盖不】包括临？时搭建的各类—顶，盖如临时性遮阳篷等！；三：是结构层《高或斜面《结构板顶高度在2.！20m及以上（见】。图2）的建筑空间 ！ ？ ： 》     1 【 本款包括建筑外】围护结构以内的【各类使？用空间及局部—楼，层；地下室、半地】下，室及其相应出入口】；与室内相通的变】形缝；建筑内的设】备层、管道层、【避难层；立体—书库、立体仓库、立！。体车库？；水箱间《、电梯机房；—门厅、大厅及门厅、！大厅：内的回廊；封—闭的通廊《、挑廊、连廊封【闭架空通道》；有顶盖的》采光井；室》内有围护设》施的悬挑看台—、舞台？灯控：室、室？。。内场馆？看台下部空间；附】属，在建筑？物外墙的《落地橱？。窗等但不包括有永久！性顶：盖有围护结构、【均布：荷，载不大于《0.5kN/m【2且点荷载》不大于1kN的室】内非上人《顶盖如展览、—机场等？建筑中？的房中房顶部 ！     建】筑内：的，楼，梯（间）、电梯井】、，提物井、管》道井：、通风排气竖井、】烟道应按建筑—自然层计算》建筑面积 】     —2  ？本，款包括由墙、柱围合！。的雨篷、车棚、货棚！、站台？、有顶盖平台、有顶！盖空中？花园；门《廊、门斗；室外【楼梯；地《下车库出《。入口；室外场馆【看台下部空间；有柱！的室外连廊；建【筑物架空层及吊脚】架空层；结构—。转换层等 — ，  《   3 》 本款包括由单排柱！或，独立柱支撑的—室，外连廊、《车棚、货棚、站【台、室？外，场馆看台雨篷、【单排：柱或独立柱支撑的】室外楼梯《等 《     4 ！ 本款包《括无柱的室外—挑廊、连廊、檐廊；！出挑的无《柱室外楼梯；—出挑的？有顶盖空中》花园等不包含无【柱雨篷 【 3.1.5【  本条《依据阳台的基—本定义规定》了阳台面积的计算原！。则 《 ， 3.1》.6  不计算建】筑面积的空》间与部位 ！     1  】结构层？高或：斜面结构板》顶高度小于》。2.20m》的建筑空间层—高，小，于2：.20m《的设备管道夹层【、结构板《顶高度小于2.20！。m，的坡屋顶《。。等 ： 《     2  】无顶盖的建筑空【间室外平台、室【外挑：台、露？台，、室：外，游泳池？、室外台阶、—坡道、建筑屋面、屋！顶花园、花架；无顶！盖架空通廊》；各种？操作平台、上料【平台、设备平台 ！。 ：     3  ！。附属在建筑》外围护结构的—构，（，配）件指附属在【外围护结《。构的装？饰、遮阳、设备平台！。等构（配）件如【附属在外《墙的装饰柱、门【窗线脚？、勒脚、突》出墙面的《装饰线条、空调【机板、？遮阳板、建筑挑【檐、无柱《雨篷等？。非建筑外围护结构】系统的构（配—）件（见图》3） 】   】  4  建—筑出挑？部分：的下部空《间（见图4） 【 ， ，     5 ！ 建：筑物中用作》城市街巷通行—的公共交《通空间骑楼、建筑的！。过街通道等 ！ ，  ：   6  独立】于建筑物之》外的：各类：构筑物烟筒、水塔】、水：（油：）罐、栈桥、储【仓、储油（》水）池等 》 — 》3.1.7～3【.1.9 》 规定了功能—空间使用面积、功能！单元使用面》积、功能《。单元建筑面积的【计算方法强调—计算功能单元本身的！使用：面积和建筑》面积不包《含功：能单元之外的公共门！。厅、公共走道、公】共楼梯等的面积 】 《    《 功能空间使用面】积即房间净面—积这里“墙体内【。表面”是指》围合功能空间—的墙体基层表面不】。包含墙体饰面层（图！5）功能空间是【组成：功能单元的最—小元素如对》于住宅？建筑功能《空间使用面积即为住！。宅内某独立》空间卧？室、客厅、》厨房或卫生间的使用！面积 《 》     ！功能：单元使用面积—为各功能空间使【用面积之和》如对于？住宅：建筑功能单元使用】面积即为住宅套【。内使：用面积其面积—为，套内卧室、起居室】、过厅、过》道、厨？房、卫生间、厕所、！储藏室、壁柜—等功能空间使用面积！的总和 【     功能单！元建筑面积为功【能单元使用面—。。积、功能单元墙体】面积、功能单元阳台！。面积及？为本功能《单元服务的烟囱、】通风道、管》道井面积《。之和其中功能单元】墙体面积为功能【单元各功能空间周围！的围护或承重墙体或！其他：承重支撑体的—水平投影面积其【中功能单元之间的】分隔墙和《功能单元与》公共建？筑空间的分隔墙【等公共？墙，按其水平《投影：面积的？一半计入功能单元墙！体面积；外墙（包括！山墙）按其水平【投影面积计入—功，能单元墙体面—积功能单元阳—台面积按围护—设施外表面所围【空间水平《投，影面积的《1/：2计：算面积当阳台—封闭：时，应按其外围护结构外！表面所围空间的水】平投影？面积计算全面积 ！