。 3 — 建：筑面积与高度 【 ？ 3.1！  建筑《面积 ！  ：   建筑面—。积计算是维护社会公！平正义、保障公众权！益和公众利》益的重要内》容故本节对建筑【面积的计算》进行了原《则性规定 【 3.1.1 ！ 本条对面积计算】的界面作出了规定】条文：中的“每个自然层”！为非单层建筑时建筑！面积应为建》筑各自然层》面积的总和；“楼（！地）：面，处”是指楼（地）面！的设：计完：成面对于没有结构】楼板的地面应—为混凝土《垫层顶面；“外【围护结构”是—指外墙包括》。作为外围护结构【的，。玻璃幕墙、金属幕】墙、石材幕墙—、人造板材幕墙等】；“外表面”是【指外围护结构的【设计完成面建筑外】围护：结，。构一般由墙体—、保温层、饰面【层组成？设，计完成面《即装饰？面层外边线；当幕】墙作为外围护结【构时“？外表面”《为幕墙面板外边【。线（见图1）— 【 3—.，1.3  本条对地！上，、地下建筑面积的划！分作出了规定 】     】室外设计地坪—以上：的建筑空间其建【筑面积应计入地上】建筑面积《室外：。设计地坪以下的【建筑空间其建筑面】积，应计入地下建筑面积！    ！ 当室外设计地坪位！于建筑空间》的中间时《若该建筑《空间的楼（》。地）面低《于室外设计地坪【的高度大于该空【间建筑层高的1【/2：应计入？地下建筑面积；若其！楼，（地）面低于室外设！计，地坪的高度小—于或等于该空间建】筑层高的1/2【则计：入地：上，。建筑面积 》  —   ？对于室外设计地坪为！。坡地的情况建筑【。空间的楼（》地）面？低于室外设计地【。坪的高度应以平【均，高度：计算 【 3.1《。.4  《为，了，满足公众权益和公众！利益本条按照建筑空！间的基？本特征对建筑面积】的计：算作出？了原则规定计算面积！的，前提条件有以下三点！一是永？久性结构的建—筑空间此永久性【结构是相对临时性】结构而言即》不包括临时房屋、活！动房屋、简易房屋】；，。二是要有《。永久性顶盖不包【括临：时搭建的各类顶盖如！临时性遮阳篷—等；三是结构层高或！斜面结构《板顶高度在2.【20m及以上（见图！2）的建筑空间 】 《 —     1 【 ，本款包括建筑外围护！。结构以内的》各类：使用空间《及局部楼层；地【下室、半地下室【及其相应出入口；】与室内相通的变形】缝；建筑内》的设备层、管道层、！。避难层？；立体书库、立体】仓库、立体》车库：；水箱间、电梯机房！；门：厅、大厅及门厅、大！。。厅内的回《廊；封闭的通廊【。、挑廊、连廊封【闭架空通道；有顶盖！的采光井；室内【有围护设施》的悬挑看台、舞台灯！控室：、室内场《馆看台下部空—间；附属在建筑物】外墙的落地》橱窗等但不包括有】永久性顶盖》有围护？结构、均布》荷载不大于0.【5kN？/m2且点荷—载不：大于1kN的室内】非上人顶盖如—。展览、机场》等建筑中的》房中房顶部》 ：    【 建筑内的楼梯（间！）、：电梯井、提物井【、管道井、通风【。排气竖井、》烟道应？按建筑自然》层计算建《筑面积 》     2！ ， 本款包括由墙、】柱围合的雨篷—、，车棚：、货：棚、站台、有顶【。。盖平台、有顶盖空】中花园？；门廊、《门斗；室外楼—梯；地？下车库出入口；室】外场馆看台》。。下部：空间；？有，柱的室？外连：廊；：建，筑物架空层及吊脚架！空，层；结构《转换：层，等  】 ， ， 3 ？ 本款包括》由单排？柱或：独立柱支撑》的室外连廊、车【棚、货？棚、站台、室外【场馆看台《雨，篷、单排柱或独立】柱支撑的室外—楼梯等 【。  ？  ：。 4 ？ 本款包括》无，柱的：室外挑廊、连廊、】檐廊；出挑的无【柱室外楼梯；—出挑的？有顶盖空中花园等不！包含：。无柱雨？篷 3】.1.5  本条】。依，据阳台？的基本？定义规定了阳台面】积的计算原》则 ： 《 3：.1.6  不计算！建筑面积的》空间与部位 — ， 《    1 — 结构层《高或斜面结构板顶】高度小于2.20】m的：建，筑空间层高小于2】.20？。m的设备管道夹层】、结构板顶》高度小于2.2【0m的坡屋顶等【    ！ 2  无顶—盖的建筑《空间：室外平台《、室外挑台、—露台、？室外游泳池、室【外台阶、坡》道、建筑《屋面、屋顶花园【、花架；《无顶盖架空通廊【；各种操作平台【、上料平台、设备】平台： ：    【 ，3  附属在—建，筑外围护结构的【构（配）《件指附？属，在，外围护结构的—装饰、遮阳、设备平！台等构（配）—件，如附属在《外墙的装饰柱、门】窗，线脚、勒脚、突【出墙面？的装饰线条、空【调机板、遮阳板【、建筑挑檐、—。。无柱雨篷等非建筑】外围护结构系—统，的构（配）件（见图！3，） ？ 》 《     4  建！筑，出挑部分的下部空】间，（见图？4，） 》 ： ， ， ， 5 ？ 建筑物中用作城市！街巷通行《。的公共？交通空间骑楼、建筑！的过街通道等 ！ ？    6  独立！于建筑物《之，外的各类《构筑物烟筒》、水塔、水（—。油）罐、栈桥、储】仓、储油（》水）池等 》 》 ： 3.1【.7～3.1—.9：  规定了功能空间！使用面积、》功能单？元使用？面积、功《能单元建筑面积的计！算，方，法强调计算》功能单元本身—的使用面积》和建筑面积不包【。含功能？单元之外的》公共门厅、公共【走道、公共楼梯等的！面积：。 》     功能空间！使用面积即房间净】面积这里“墙—体内：表面”是《指围：合功：。能空间的墙体—基层表面不包—含墙体饰面层（图】5）功？能空间是组成功【能单元的最小元【素如对于《住宅建筑功》。能空间使用面—积即为住《宅内某？独立空间卧室、【客厅、？厨房或卫生》间的使用面积 】 ！     功能单元！。使用面积《为各功能空间使用面！积之和如对于住宅】建筑功能单》元使用面积即为住宅！套内使用面积其【。面积：。为套内卧室、起居室！。、过厅、过道、厨】房，、卫生间、厕所【、，储藏室、壁》柜等功能空间使用面！积的总和 【 ：     功能单元！建筑面？积为功能单元使用面！。积、功能单元墙【体面：积、功能单元阳【台面积及为本—功能单元服务的烟】囱、通风道、—管道井？面积之和其中功【能单元？墙体面积《为功：能单元各功能空间】周，围的围护或承重【墙，体或其他承重支撑体！的水平投影》面积其中功能—单元之间《的分隔？墙和功能单》。元与公共建筑空间】的分隔？墙等公共墙按—其水平投影面—积的一半计入功能】单元墙体面积—。；外墙（包括山【墙）按其水平投影面！积计入功能单元【墙体面积《功能单元阳台面积】按，围护：设施：。外表：面所围空间水—平投影面积的—1，/2计算面积当【阳台封？闭时应按其外围护结！构外表面所围空间】。的水平投影面积【计算全面积 【