3  【建筑面积与高度【 》 3.【1  ？建筑面积 ！     【建筑面积《计算是维护社会公】平正义？、保障公《众权益和公众利益】的重要？内，容故本节对建—筑，面积的计算进行了】原则性规定 ！ ：3.1.《。。。1  本《条对面？积计算的《。界面作？出了：规定条文中的—“每个自然》层”为非单》层建筑时建筑面积】应，为建筑各自然层面积！的，总和；“楼》（地）面处”—是指楼（地》）面的？设计完成《面对于？没有结构楼板的地】面应：为混凝土垫层顶面】；，。“外围护结构”是指！外墙包括作为—外，围，护结构的玻璃幕墙】、金属幕墙、石材幕！墙，、人造？板材幕墙等；—“外表面”是—指，外围护？结构的设计完成面】建筑外围护结构一】般由墙体《、保：温层：、饰面层组成设计】完成面即装饰面层外！。边线：；，当幕墙作《为外围护结构—时“：外表面？”为幕墙面板外边】线（见图1） ！ 【 ：3.1.3  本】条对地上、》地下：建筑面积《的，划分作出了规定【。 《     —室外设计地》坪以上的建筑—空间其建筑面积【应计入？地上建筑面》积室外？设计：地坪以下的建筑【空间其建筑》。面，积应计入地下—建筑面积《    ！。 当室外设计地【坪位于建筑空间【的，中间时若该》建筑空间的楼（地）！面低于室外》设，计，地坪的高度大—于该空间《建筑层高的1/【2应计入地》下，建筑面？积；若其楼（地【）面低于室外设【计，地坪的高度小于或】等，于该空间《建筑层？高的1/《2则计入地上建筑】面积  ！  ：。 对于室外》设计地？坪为坡地的情况建筑！空间的楼（地—）面低于室外—设计地坪《的高度应以平—均，高度计算 — ？ 3.1.》4  为了》满足公众权》益，和公众利《益本条按照》建，筑空间的基本特征】对建筑面积的计【算作出了原则规定】。计算面积《的前提条件有以【下三：。点一是永久性结构】的建：筑空间此永》久性结构是相对【临时性？结构而言即不包括临！时房：屋、活？动房屋、简易房屋；！二是要有永久性顶盖！不包括临时搭建【的，。各类顶盖如临时性】遮阳篷？等；三是结构层高或！。斜面结构板顶—高度在2《.2：0m及以上》（见：图2）的建筑空间 ！ ！     1 】 本：款包括建筑外围护结！构以：内的各类《使用空间及局部楼层！；，地下室、半》地下室及其相—应出入口；与—室内相通的变形缝】；建：筑，内的设？备层、？管道层、《避难：层；：立体书库、立—体，仓库、立体车—库；水？箱，。间、电？梯机房；门厅、大】厅及门厅、大厅内的！回廊；封闭的通【廊、挑？。廊、连廊《封闭架空通》道；：有顶盖的采》光井；室内有围护设！。施的悬挑看台、舞台！。灯控室、室内场馆看！台下部空间；附属在！建筑物外墙的落地】橱窗：等但不包《括有永？。久，性顶盖有围护结构】、均布荷载不—大于0？.5kN/m2且点！荷载不大于1kN的！室内非？上人顶盖如展—览、机场等建筑【中的房？中房顶部《 ，     ！建筑内的楼梯（间】）、电梯井》、提物井、管道井、！通风排气《竖，井、烟道应》按，建筑：自然层计算建筑面积！ 》    《 2 ？ 本款包括》由墙：、柱围？合的雨篷、车—棚、货？棚、站？台、有顶盖平台、】有顶盖空中花园【。；门：。廊、：门斗；室《外楼梯？；，地，下车库出入口；室】外场馆看《台下：部空间；有》柱的室外连廊；建】筑物架空层及吊脚架！空层：；结构？转换层等 ！    《。 3  本款包括由！单排：柱或独立柱支撑【的，室外：连廊：。、车棚、《货棚、站台、室【。外场馆看台雨篷、单！排柱或独《立柱支撑的室外楼梯！等 》  ？   4  本款包！括无柱的室》外挑廊、连》廊、檐廊；出挑【的无柱室外楼梯；出！挑的有顶盖空中花】园等不包《。含无柱雨《篷 《 ？3.1.5  本条！依据阳台《的基本定义》规定了阳台面积的计！算原则 ！3.1.6  【不计算建筑面积的空！间与部？位   ！  1  》结构：。层高或斜面结构【。板顶高？度小于2.20m】的建筑空《。间层高小于2.2】。0m：的设备管道夹层、结！构板顶高《。度小于2.2—0m的坡屋顶等【 ： 《  ：  2 《 ，无顶：盖的建筑空间室【外平台、室外挑台、！露台、？室外游泳池、—室外台阶、坡道、建！筑屋面、屋顶花【。园、：花架；无《顶盖架空通廊—；各种操作》平台、上料平台、】设备平台 —  》   3  附属】在建筑外围护—结构的构（配—）件指附属在外围护！。结构的装饰、遮阳、！设备平台等》构（配）《。件如附属在外墙的装！饰柱、门窗线脚、勒！脚、突出《墙面的？装，饰线条、空》调机板、遮》阳，板、建筑挑》檐、无？。柱雨篷？等非建筑外围护【结构系统的构—（配）件（见图【3） ！  —。   4  —建筑出挑部》分的下部空间—（见图4《） —    《 ，5  建筑物中用作！城市街巷通》行的公共交通空间】骑楼：、建筑？的，过街通道等 【 ？     6  独！立于建？筑物之外的各—类构筑物《烟筒、？水塔、水（油）罐】、栈桥、储仓、【储油（水）池等 ！ 《。 《 3.1.—7，～，3.1.9  规定！了功能空间使用面】。积、功？能单元使用面积、功！能单元建筑面积的计！算方法强调计算功】能单元？本身的使用》面积：。和，建筑：面积不包含功能单元！之外的公共门厅【、公共走道、公共】楼，梯等：的面积？    ！ 功能空间使用【面积即？。房间净面《积这：里，“墙体内表面”是】指围合功能空—间，的墙体？基层：表面不包含墙体饰】面层（图5）功能空！间是组成功能单元】的最小元素》如对于住宅建筑功能！空间：。使用：面积即为住宅内【某独立空间》卧室、客厅、—厨房或卫生间的使】用面积 《 《 ：  —   功能单元【使，用面积为各功—能空间使用面积之】和如：对于住？宅建：筑功能？单元使用面积—即为住宅套内使【用面积其面》。积为套内卧室、【。起，居，室，。、，过厅：、过道、《厨房、卫《生间、厕所、储【藏室、壁柜》等，。功能空间使》用面积的《总，和 》     —功能单元建筑面积为！。功能单元使》用，面积、功能》单元墙体面》积、功能单》元阳台面积及为本功！能单元服务》的烟囱、通风道【、管道井《面积之和其中功能】单元：墙体面积为功—能单元各功能空间周！围的围护《或承重墙体或—其他承重《支撑体的水》平投影面积其—中功能？单元：之间的分隔墙和功能！单元：与公共？建筑空间《的，分隔墙等公共—墙，按其水平投影面【积的一半计入功【能单：元，。墙体面积；外—墙（包括山墙）按其！水平：投影面积计入功能单！元墙体面积功—能单元阳台面—积按围护设施—。外表面所围空—间水平投《影面积的1/2计算！面积当阳台》封闭时应按》其外围护结构外表】面所：围空间的水平—投影面积计算全面积！。 ：