， 3  —。建筑面积《与高度 ！ ？ 3：.1  《建，筑面积 ！。 ：    建筑面【积计算是维护社会】。。公平正？义、保障公众权益】和公众利益》的重要内容故本节】对建筑面积的计算】进行了原则性规定】 —3.：1.：1 ： 本条对面积—计算的界面作出【了规定条文中—的“每个《自然层？”为非单层建筑时】建筑面积《应为：建筑各自然层面【。积的总和；“楼（】地）面处《。。”，是，指楼（地）面—。的设计完成面对于】没有结构楼板的地】面应为混凝土垫【。层顶面；“》外围护结构”是指】外，墙，包括作为外围护【结构：的玻璃幕墙、金【属幕：墙、石材幕墙、人造！板材幕墙等；“【外，表面”是指外—围护结构的设计【完成面建筑》外围护结构一般由】墙体、保温层、【饰面层组成设—计完：成面即装饰面层【外边线；《当，幕墙作为外围护结构！时“：外表面”为幕墙面】板外边线（见图【1） 》 — 3.1.【3 ： 本条对地》上、地下《建筑面积《的划分作《出了规定 》 ：     室】外设：计，。地坪：以上的建筑》空间其建《。筑，面积：应计入？地上建？筑面积室外设—计地坪？以下的建筑空间其】建筑面积《应计入地下建—。筑面积？    ！ 当室外设》计地坪位于建—筑空：间的中间《时若：该建筑空间的—楼（地）面低于室外！。设计地？坪的高？度大于该空间建【筑层：高，的1：。/2应计入》地下建筑《面，积；若其楼》（地）面低于室外】设计地坪的高—度小于或等于该空间！。建筑层高的1—/2则计《入，地上建筑面积 ！ ？   ？ ，对于室外设计地【坪为坡？。地的情况建筑—空间的楼（地）【面，低于室外设计地坪的！高度应以平均高【度计算 】 3.1.4—  为了满》足公众权《益和公众利益—本条按照建筑空间】的基本特征》对，建，筑面积的《计算作？出了原？则规定计算面积的前！提条件有以》下三点一《是永久性结》构的建？筑空间此永》久性结构是》相对临时性结—构而言即不包括临时！。房屋、活动房—屋、简易房屋—；二是要有永—久性：顶盖不包括》临时搭？建，的各类顶盖》如临时性遮》阳篷等；三是结构】层高或斜面》结构板顶高度在【2.：20m及以上（见图！2）：的建：筑空间？ ： ， ：   ！  1  》。。本款：包括：建筑外围护结构以内！的各类使用》空间及？局，部楼层；地下—室、半？地下室及其相应【出入口；与室内相】通的变形缝；建筑内！的设备层、管道层、！避难层；立体书【库、立体《仓库、？立，体车库；水箱间、电！梯机房；门厅—、大厅及门厅、大厅！内的回廊；》封闭的通廊、挑【廊、：连廊：封闭架空通》道；：。有顶：盖的：采光井；室》内有围护设施的【。。悬挑看台、舞—台灯控室、》室内场馆看台下部空！间；：附属在建《筑物外墙的》落地：橱窗等？但不：包，括有永久性顶盖有围！护结构？、均布荷载不大于0！.5k？N/m2《且点荷载不大于1】kN的室内非上人顶！盖如展览、机场等建！筑中：的房中？房顶部 —  《   ？。建筑内的楼梯（间）！、电梯井《、提物？井、：管道井、通风排气】竖井、？烟道应按建筑自【。然层计算建筑面积】   】  2？  ：本款包括《。由墙、柱围合—的雨篷、《车棚、？货棚、站台》、有：顶盖平台、》有顶：盖空中花园；门廊】、门斗；室》外楼梯；地下车库出！入口；室外场—馆看台？下部空？间；有柱的》室外连廊《；建筑物架空—层及吊脚《架，空层：；结构转换层等 ！ ：。 ：。    《3  本款包括由】单排柱？或独立柱支撑的室外！连廊、车棚》。、货棚、站台、室外！场馆：看台雨篷《、单排柱或独立柱支！撑的室？外楼梯等 】。 ，  ：   4  本【款包括无柱的室外】挑，廊、连廊、檐廊；】出挑的无《柱室外楼梯》；出挑的《。有顶：盖空中花园》等，不包含无《柱，雨篷 3！.1.5 》 本条依据阳台【的基本定义》规定：了阳台？。面积的？计算：原则： ： 《3.1.6  不计！算建筑面《积的空间与部位 ！ 《  ：  1  结—构层高或斜面—结构板？顶高度小于2.20！m的建筑空》。间，层高：小于2.20m【的设备管《道夹层、结构板顶高！度小于2.20m】的，坡屋顶？等 《    — 2  无顶盖【的建：筑空间室外平台、】室，外挑台、露台、【室外游泳池》、室外台阶、—。坡道、建筑屋面、】屋顶花园、》花架；无顶》盖架空通廊；各种】操作平？台、上料《平，台、设备平》台 》。     3  ！附属在建筑》外，围护：结构的构《（配）件《指附属在外》围护结？构的装饰《、遮阳、设备平台】。等构（配）》。件如附属在外墙的】装饰柱、门窗线脚】、勒脚、突出墙面】的，装，饰，线条：、空调机《。板、遮阳板、建筑挑！檐、：无，。柱雨篷等《非建筑？外围护结构系统的】构（配？）件：（见图3《） ： ， 《   】  4 《 建筑出挑》部分的下部空间【（见图？4） 》 ？ ，   5  建【。筑物：中用作城《市街巷通行的公【共交通空间骑楼、建！筑的过街《通道：。等 ？ ？     》6  独立于建筑物！之外的各类》构筑物烟筒、水塔、！水，（油）罐《、栈桥、储仓、储油！（水：）池等 》 ， — 3.》1.：7～3.1.9 】 规定了《功能空间使用面积、！功能单？元使用面积、—功能单？元建筑面积的计【算方法强调计算【。功能单元本身的使】用，面，积和建筑面积不包】含功能单元》之外的公共门厅【、公共？走道、？。公共：楼，梯等的面积 ！     —功能空间使》用面积？即房间净面》积这里？“墙体？内表面？”是：指围合功能空间的】。墙，体基层表面》。不包含墙体》饰面层？（图5）功能空间是！。组成功能单》元的最小元素—如对于住宅建—筑功能空间使—用面积即《。为住宅内《某独立空间卧室【、客厅？、厨房或卫生间的使！用面：积 ！ ，。 ？    《功能：单元：使用面积为各功能】空间使用面积—之和如对于住宅建】筑功能？。单元使？用面积即《为住：宅套内使用面积其】。面积为套内卧—室、起居室、过【厅、过道、厨房、卫！生间、？厕所、？储藏：室、壁柜等》功能空间使用—面积的总和》 ？ ，   《  功能单元建筑面！积为功能单元使用】。面积、功《能，单元墙？体面积、功能单【元阳台面积及为本功！能单元服务的烟【。囱、通风道、管道】井面积？之和其中《功能单？元墙：体面：积为功能单》元各：功，能空：间，周围的围《。护或承重墙》体或其他承重支撑体！的水平投影面积其】中功能单元》之间的分隔墙和功】能单元与公》共建筑空间的分【隔墙等公共墙按其水！平投影面积的一半】。计入功能《单元墙体面积；【外墙（包括山墙）按！其水平？投影面积计入—功能：。单元墙体《面积功能单元阳台面！积按：围护设施外》表面所围空间水平投！影面积的1/—2计算面积当阳台封！。。闭时：应，按其：外，围护结构外表面所围！空间的？水平投影面》积计算全面积 【 ，