：。。 3  建筑面积！与高度 《。 》 3.1  ！建筑面？积 ？ ：  》 ，  建筑面积计算】。是维：护社：会公平？正，义、保？障公众权益和公众利！益的：重要内？容故本节对建筑面】。积，的计算进行了—原则性？规定 — 3.1.1【 ，。 本条对面积计【算的界面作》出了规定条文—中的“？每个自然层》”为非单层建筑时】。。建筑：面积应为《建，筑各自然层面积的】总和；“楼（—地）面处”》是指楼（地）面的】设计完成面》对于没有《结构楼板的地—面应为混《凝土：垫层顶？面；“外围护—结，构”是指外墙包括作！为外围护结构的【玻璃：幕墙、金属幕墙、】石材：幕墙、人《造，板材幕？墙等；“外表—面”：是，指外围护结构的【设计完成面》建，筑外围护结构—一般由墙体、—保温层、《饰面层？。组，成设计完《成，面即装饰面》层，外边线；当》幕墙作？。为外围护结构时“外！表面”为幕墙面板外！边线：（见图1） 】 —。 3《.1.3  本【条对地上、地—下建筑？面积的划分作出了规！定 【    室外—。设，计地坪以上》的建筑空间其—建筑面积《应计入地上建筑【面积：室外设？计地坪以下的建【筑空间其建筑面积应！计入地下建筑面积 ！     ！当室：外设计地《坪位于建筑空—间的中间时若该建】筑空：。间的楼？（地）面低于室外设！计地坪？的，高度大？于该空？间建筑？层高的1/》2应计入地下建【。筑面积；《。若其楼？（地）面《低于室外设》计地坪？的，高度小？于或等于该》空间建筑层高的1/！2则计入地上建【筑面积 】。     对—于室：。外设计？地坪为坡地的情况建！筑空间？的楼（地）》面低于室外设计地】坪的高度应以平均】高度计算《 ？ 3.1—.4  为了满足】公众权？益和公众利益本条】按照建筑空间的基】本，特征：对建筑面积的计算作！。出了：原则规定计算面积的！前提条件有以—下三点一是永—久性结构的》建筑空？间此永久性结构是相！对临时？性结构？而言即？不包括？临时房？屋、活动《房屋、简易房屋；二！是要有永久性—顶盖不包括临时搭建！的各：。类顶盖？如，临，时性：遮阳篷等；三—是结构层高或—。斜面结构板顶高度】在2.20m及【。以上：（见图2《）的建？筑空间 — 【     1 】 本款包括建筑外】围护结构以内的【各类使用空》间及局部《楼层；地下室、【半地下室及》其相应出《入口：；与室内相》通的变形缝》。；建筑内的设备层、！管，道层、避难层；立体！书库、立体仓—库、立体车库；水箱！间、电梯机》房，；门厅、大厅及门】厅、大厅内的回廊】；封闭的通廊、挑廊！、连廊封闭架空通道！；有：。顶盖的采光》井；室内有围—护设施的悬挑—看台、舞台灯控室】、，室内场馆看台下部】空间；附属在建筑物！外墙的落地橱—窗等但不包》括有永久性顶—。盖有围护结构、均】布荷载？不大于0.5kN】/m：2且点荷载不大【于1kN的室—内非上人顶盖如展览！、机场等建筑中【。的房中房顶》。部 —     建筑内】的楼梯？（间）？、电梯井、提物井】、管：道井、通风排气【竖井、烟道应按建筑！自然层计算建筑面积！   】  2 《 本款包括》由墙、柱围合的雨】篷，、车棚、货棚、站台！、有顶盖平台—。、有顶盖空中—花园；门廊、—门斗；？室外楼梯《；地下车库》出入口；室外场馆】看台下部空间；【有柱的室外》连廊；建筑物架【空层及吊脚架空层】；，结，构转换层等 ！ ：  ：  3 《 本款包括》。由单排柱或独立【柱支撑的《室外连廊、车棚【。、货棚、站台—、室外场馆看台雨篷！、单排柱或》独立柱支撑的室【外楼：梯等 ？   【。 ， 4  本款包括】。无柱的室外挑廊、】连，廊、檐廊《；，出挑的无柱》。。室外楼梯；》出挑的有顶盖空【中，花园等？不包含无柱雨—篷 【3.1.5  本条！依据阳台的》基本：。定义：。规定：了，阳台面？积的计算原则— 3.1！.6  《不计算建筑面积的空！间与部位 】    》 1  《结构层高或斜面【结构板顶高度小【于2.20m的【建筑空？间，层，高，小于2.20m【的设备？。管道夹层、结构板顶！高度小于2.2【0m的坡屋顶等 ！     2！  无顶盖的建筑】空间室？外平台？、室外挑台、露【台、室外游泳池【、室外台阶、—坡，道、建筑屋面—、屋顶花园、花【。架；无顶盖》架空通廊；各种操作！平台、上《料平台、设》备平台 《   【  3  附—属在：建筑外围《护，。结构的构《（配）件指》附属在？外围护结构的—装饰、遮阳、设【备平台等《构（配）件》如附属在外墙的【装饰：。柱、门窗《线脚：、勒脚？、突出墙面的装【饰线条、空调—机，板，。、遮阳板、建筑挑檐！、无：。柱雨篷等非建筑外围！护结构系统的构【（配）件（见图【3，） — —  ：   4 》 建筑？出挑部分的下部【空间：（见图4） 【     5！  建筑《物中用作城市街【巷通行的公共交通空！。。间骑：楼、建筑的过—街通道等 ！     》6  独立于建筑物！。之外的各类构筑【物，烟筒、水塔、水【（油）罐、栈桥、】储仓、储油（—水）池等 》 ， 》 3.1】.7～3.1.9 ！ 规定了《功能空间使用面积】、功能单元使—用面积、功》。能单元建筑面积的】计算：方，法强调计算功能单】元本身？的使：用面积和《建筑面？积不：包含功能单元之外的！公，。。共门厅、公共走【道、公共楼梯—等，的面积 《   【  功能空间—使用面积《即房间净面》积这里“墙体内表】面”是指《围合功能空间的墙体！基层表面不包含墙】体饰面层（图—5）功能空间是【组成功能单元的最】。。小元素如对于住宅】建筑功？能空间使用》面积即为住宅内某独！立空间？卧室、？客厅、厨房或卫【生间的使用面—积 —  】  ： 功能单元使用面】积为各功《能空间使用面积之和！如对于住《宅建筑功《能，单元使用面积即为】住宅：套内使用面积其【面积为套内卧室、起！居，室、过厅、过道、厨！房，、卫生间、》厕所、储藏室、壁柜！等功能空间使用【面积：的总和 ！    功能单【元建筑面积》为功能单元使—用面：积、：。功能单元墙体面【积、功能单》。元阳台？面积：及为本功《能单元服务的烟囱】、，通风道、管道井【面，积之和其中功能【单元墙体《面积为功能》单元各功能》空间周围《的围护或《承重墙体或其他承】重支撑体的水—平投影？。面积其中功能—单元之间《的分隔墙《和功能单《元与公共《建筑空间的》分隔墙等公》共墙按其水平—投影面积的一半计】入功能？单元墙体面积—；外墙（包》括山：墙）按其水平投影】面积计入功能单【元墙体面积功能单元！。阳台面积按》围护设施外表面所围！空间水？平，。投影：面积的1/2计算面！积当阳台封闭时应】按其外围护》结构：外表面所围空—间的水平投》影面：积计算全面积—。 ：