？ 3  《建筑面？积与高度 》 ！3，。.1 ？ 建筑？面积： ： —    《建筑面积计》算是维护社会公【平正义、保障公【众权：益和公众利》益的重要内容故【本节对建筑面积的计！算进行了原则性【规定 【 3.1.1 【 本条对面积计算】的界面作出了规定条！文中的“每》个，自然层？”为非？单层建筑《时建筑？面积应为建筑各自然！层，面积的总和；“楼（！地）面处”是—指楼（地）面的设】计完成面对于没有】。结构楼板的》。地面：。应为混？凝土垫层顶面；【“外围护结构”是指！外，墙包：括作为外围护结【构的：玻璃幕墙、》金属幕墙《、石材幕墙、—人造板？材幕墙等；“—外表面”是指—外围护结构》的设计完成面建【筑外围护结》构一般由墙体—、保温层《、饰面层组成设计完！成面即装饰面—层外边线；当幕墙作！为外围护结构时“】外表面”为幕墙面】板外边？线（见图《1） 《 】 3.1.3  ！本条对地上、地下建！筑，。面积的划分作出【了规定 —     【室外设计《地坪以上的建筑空间！其建筑面积应计入地！上建筑面积室外设】计地：坪以下的《建，筑空间其建筑面【。积应计入地下—建筑面积 —  》   ？。当，室外设？计地坪位《。。于建筑空间的—中，间时若该《建筑空间的楼（地】）面低于室外—设计地坪的高—度大于该空间建筑】层高的1/2应计】入地下？建筑面积；若—其楼：（地）面低于—室外设计地坪—的高度小于或等于该！空间建筑层高的1/！2，则计入地上建筑【面积 》     对】于，室外设计地》坪为坡地的》情，况建筑空间的楼（】地，）面低于室外—设计地坪的高度应】。以平均高度计算【 3【.1.4 》 为了满足公众【权益和公众利益本条！按照建筑空间—。的基本特征对—建筑面积的计算作出！。了原：则，规定计算《面积的前提》条件有以下三点【。一是永久性结构【。。的建筑空间此—永久性结《构是相对临时性结构！而言即？不包括临时房屋【、活动房屋》、简易房屋；二是要！有永久性顶》。盖不包括临时搭建的！各类顶盖如临—时性遮阳篷等；【三是结构层高或斜面！结构板顶高度在【2.20m及以【。上（见图2》），的建筑空间》 —。    ！ 1 ？ 本：款包括建筑外围【护结：构以内的各类—使用空间及局—部楼层；地下室、半！地下室及其相应出】。。入，口；与室内相—通的：变形缝；建》筑内的设备层、管】道层、避《难层；立体书库【、，。。立体仓库、立体车库！；水箱间、电—梯机：房；门？厅、大？厅及门？厅、大厅内的—回廊；封《闭，的通廊、挑廊、连廊！封闭：架空通道《；有顶盖的采光井；！室内有围护设—施，的悬挑看台、—舞台灯控室》、室内场《馆看台下部空间；附！属在：建筑物外墙的—落地：橱窗等但不包括有】永久性顶盖有—围护结构、均—布荷：载不大于《0，.5：k，N/m？2且点？荷载不大于1—kN的室内非上人顶！。盖如展览、机—场等建筑中的房中房！顶部 ？     ！建筑内？。的楼梯（《间）、电梯井—、，提物井、管道井、】通风排气竖井—、烟道应按建—筑自然层计算—建筑面积《 ，    】 2 ？ 本：款包括由墙、柱围】合的雨篷《、车棚、货棚—、站台、有顶盖平】台、有顶盖空—中花园；门廊、【。门斗；室外楼梯；】地下车库《出入：口；室外场馆看台下！部空间；有柱—的室外连廊；建筑】物架空层及吊脚架】。空层；结构转—换层等 《   【 ， 3  本》款包括由单》排，柱，或独立柱支撑—的室外连廊、车【棚、货棚、站台、】室外场馆看台雨篷、！单排柱或独》立柱支撑的室外楼】梯等 【。  ：。。   4  本【款包括无《柱的室？外挑廊、连廊、檐】廊；出？挑的无柱室外—楼梯；出挑的有顶】盖空中花《园等不包含》无柱：雨篷 【 3.1《.5  本条依据阳！台的基本定义规定】了阳台面积的—计算原则 ！ 3.1.6  不！计算建筑《面积的空间与—部位 】    1 — 结构层高或—斜面：。。结构板顶高度小【于2.20m的建】筑空间层高》。小于2.20m【的，设备管道夹层—、结构板顶高—度小于2.20【。m的坡屋顶》等 ：  —   ？2  无顶》盖的建筑空间—室，外平台、室外—挑台、露台、室外】游泳池、室外台阶】、坡：道、建筑屋面、屋顶！。花园、花架；无顶盖！架空通廊；各种操】作平台、上料平【台、设备平台— —  ：  3 《 ，附属：在建筑？外围护结构的构【（配）件指》附属在外围护结构】的装饰？、遮阳、《设备平台等构（【配，。）件如附属在外墙】的，装饰柱、门窗线脚】。、勒脚、突出—墙面：的，装，饰，线条、空调》机板、遮阳板、建筑！挑檐、？无，柱雨篷等非建筑【外围护结构系统的】构（配）件（见【图3） 》 ， ！    《。4  建《筑出挑？部分的下部空间（】见图4？）   ！  5  建筑物】中用作城市街巷【通行的公共交通【空间骑？楼、建筑的过—街通道等 】     6【  独立于建筑物】之外的各《类构筑物烟筒、【水，塔、水（油）罐、】栈，桥、储仓《、储油（水》）池等 《。 】 ： 3.1.7～3】.，1.9  规定了功！能空间使用面—。积、功能单元使用】面积：、功能单元建筑【面积的计算方—法强调计算功能单元！本身的使《用面积和建筑面【积不包含功能单元之！外的公共门厅、【公共走道、公共【楼梯等的《面积 ？ 《     功能空】间使用面积即房间】。净面积这里“—墙体：内表面？”，是指围合功能—空间的墙体基—层表面不包含墙体饰！面层（图5》）功能空间是组成功！能单元的最小—元素如？对于住宅建》筑功能空间使—用面积即为》住宅内某独立空【间卧室、客厅、厨】。房或卫生间的—使用面积 》 ？。 ，   ！  功能单元使用面！。积，为，各功能空《。间使：。用面：积之和如对于住宅建！筑，功，能单元使用面积即】为住宅套内》使用面积其》面积为套《内，卧室、？起居：室、过厅、过道【、厨：房，、，卫生间？、，厕所、储藏室、壁柜！等功能空间》使用：面积的总和 【 ？    《 功能单元建筑面积！为功能单元》使用面？积、功能《。单元墙体《面积、功《能单元阳《台面积及《为本功能单元服【务的烟囱、》。通风道、管》道井面积之》和其中？功能单元墙体面积】为功：能单元各《功能：空间周？。围的围护或承重【墙体或？其他承重支撑—体的水平投影面积】其中功能单元之间】的分隔墙和功能单】。元与公共建》筑空间的分》隔墙等公共墙按其水！平投影？面积的一半计入功能！单元墙体《面，积；外墙（包—括山墙）按》其，水平投影面》积计入功能单元墙体！面积功能单元阳【台面积按围护设施】外表面所围空间水】平投影面积的1/2！计算面积当阳台【。封闭时应按》其外围护结构外【表面所围空间的水】。平投：影面积计算全面【积 ？