3 — 建筑面积与高度】 】 3.1  建】筑面积 — 《     》建筑面积计算是维护！社会公？平正义、保障公众权！益和：。公众利益的重要【内容故？本节对？建筑面积的计算进行！了原则性《规定 《 3》.1.1 》 本条对面积计算的！界，面，作出了规定条文中的！“每个自然层—”为非单层》建筑：时建：筑面积应《为建筑各自然层【面积：的总和；“楼（地）！面，处”是指楼（地【）面的设计完成【面对于没有结构楼板！的地：面应为混凝土垫【层顶面；“外—围护结构”》是指外墙包括作【。为外围护结》构的玻璃幕墙、金】。属幕墙、石材幕【墙，、人造板《。。材幕墙等；“外表】面”是指《外围护结《构的设计《。完成面建筑》外围护结构一—般由墙体、保温层】、饰：。面层：组成：设计完成面》即装饰面层外—边线；当幕墙—作为外？围护结构时“外表】。面”为幕墙》面板外？边线（见图1—） — 3】。.1.3  本条】对地上、地下建筑面！积的划分作》出了：规定  ！   室外设计地】坪以上的《建筑空间其建筑面】积应：计入地上《建筑面积室外设计】地坪以下的建筑空】间其建筑《面积应计入地下【建筑面积 — ， ：   ？  当室外》设计地坪位》于建筑？空间的中《间时若该《建筑空间的楼（地）！面，低于室外设计—地坪的高度大于该】。空间建筑层高的1】/2应计入地—下建筑？面积：；若其楼（》地）面？低于室外设》计，。地坪的高《度小于或等于该空间！建筑层？高的1/2》则计入？。地，上建筑面积 【     】对于室外设计地坪】为，坡地的？情况建筑《空，间的楼？。（地：）面低于室外设【计地坪的《高度应以《平均高度计算—。 ：。 《。3.1.4》。  为了满足—公众：。权，益和公众利》益，本条按照建筑空间】的基本？特征：对建筑面积的计算作！出了原则规定计算面！积的前提《条件有？以，下三：点一是永久性结【构的建筑空间—此永久性结构—是相对临《时性结构而》言即不包括临时房屋！、，活动：房屋、简易房—屋，；二是要有永久【性顶盖？不包括？临时搭建的各类【顶盖：如，临时性？遮阳篷等《。；，三是结构层高—或斜面结构板顶【。高度在2.20m】及以：上（：见图2）的建筑空间！ 【 ？     1【  本款包括建筑外！。围护结构《以内的各类使用【空间及局《部楼层？；地下室、半地【下室及其相》应出入口；与室内相！。通的变形缝》；建筑内的设备层、！管道层、《。避难层；立体书库】、立体仓库、立【体车库；《水箱间、电梯—。机房；门厅、大【厅及门厅、大—厅内的回廊；封闭的！通廊：。、挑廊、连廊—封闭架空通道；有顶！盖的采光井；—室内有围护设施的】悬，挑看：。台、舞？台灯控室、室内场馆！看台下部空间；附属！在，建筑物外墙的—落地橱窗等但不包括！有永久性顶》盖有围？护结构、均布荷载不！大于0？.5kN/m2【且点荷载不》。大于1kN》的室内非上人顶【盖如展？览、机场等建筑中的！房中房顶部 ！    》 建筑内的楼梯【（间：）、电梯井、提【物井、管道》井，。、通风排气竖井、】烟道应按《建，筑自然层《计算建筑面积—    ！ 2  《本款包括由墙、【。柱，围合的雨篷、车棚、！货棚、站台》、有顶盖平台、有】顶盖：空中花园；门廊、】门斗；室外楼梯；地！下车库？出，入口；室《外场馆看台下部空】间；有柱《的室：外连廊；《建筑物架空层及吊】脚架空层；结—构转换层等 —    】 3  本款—包括由单《排柱或独立柱支【撑的室外连》廊、车？棚、货棚、站台【。、室外场馆看台【雨篷、单《排柱或？独立柱支撑的室外】楼梯：等 《 ：     4  】本款包括无柱的室外！挑廊、？连廊、檐廊；出【挑的无柱室外楼梯】。；出挑的有顶盖【空中花园等不—包含无柱雨篷 】 3.1.5！  本条依据—阳，台的基？本定义规定了—阳台面积的计—算原则 ！3.1？.6  不计算建】。。筑面积的空间与部】位 ： ：    — 1  结》构层高或斜面结【构板顶高度小于2】.20m《的建筑？空间层高小》于2.2《0m的设备管道夹】。层、结构板》顶高度小于2—.2：。0，m的坡屋顶等 【 》 ，   2  无顶盖！的建筑空间室—外平台、室外挑台】、露台、室外游泳】池、：室外台阶《、坡道、《建，筑屋面、《。。屋，顶花园？、花架；《无顶盖架空》通廊；各种操—作平台、上料平【台，。、设：备平：台 ？ ：   《  3  附属【。在建筑外围护结【构的构（配）件指附！属在外？围护结构的装饰、遮！阳、：。设备平台《等构（配）件如附】属在外墙的装饰柱、！门窗线脚、勒—脚、突出《墙面的装饰线条【、空：调机板？、遮阳？板、建？筑挑檐、无柱雨篷】等非建筑外》围护结构《系统的构（配）【件（见图3） 【。。 》 ：     4！  建筑出挑部【分的：下部空间（见图4）！ 》   ？  5？ ， 建：筑物中用作城—市街巷通《行的公共交通空【间骑楼、建》筑的过街通道等 】     ！6  独立于建【筑物之外《的各类构筑》物烟筒、水塔、水（！油）：。罐、栈桥、储仓、】储油（水）池等【 ！ 3.1.7】～3.1《.9  规定了【。。功能空？间使用面积、—功能单元使用面积、！功能单元建筑面【积的计算方法—强调：计算功？能，单元本身的使用面积！和建筑？面积：不，包含功能单元—。之外的公共门—厅、公共走道、公】共楼梯等的》面积 ？   【  功能《空间使用面积即房间！净面：积这里“墙》。体内表？面”：。是指围合功能空间的！墙体基？。。层表面不包含—墙体饰？。面层（图5）功能】空间是组成功能单元！的最小元素》。如对于住宅建筑功】能空间使用》面积即为住宅—内某独立空》间卧室、《客厅：、厨房或卫生间【的，使用面积《 】。 ， ？ ，。   功能》单，。元，使用面积为各功能】空间使用《面积之和《如对：于住宅？建筑功能单元使用】面积即为住宅套内使！用面：积其面积为套—内卧室、起居室【、过厅、过道—、，厨房、卫生间—、厕所？、储藏室、》壁柜等功《能，空间使用面积的总】和 ？    【 功：能单元？建筑：面积为功能单元使】用面：积、功能单元墙体】面积：、功能单元阳—台面积及为本功能单！元服务的烟》囱、通风道、管道】井面积之和其中功】能单元墙体面积【为功能单元各功能】空间周围的围—护或承重墙》体或其他《承重支？撑体：的水平投影面积【其中功能单》。。元之间？的分隔墙和功能【单元与公共建—筑空间的《分隔墙等公共墙【按其水平投影面积】的一半计入功能【单元墙体面积；外】墙（包括山墙—）按其水平投影【面积计？入功能单元墙体面】积功能单《元阳：台面积按围》护设施外表面所围空！间水平投影》面积的1/2—计算：面积当？。阳台封闭时应按其外！围护结构外表面【所围空？间的水平投影面积】计算全面积 — ，