， ， ， 3  建筑—面积与高《度 ： 《 3.【1  建筑面积 】 ： ， ，   》  建筑面积—。计，算是维护社》会公平？正义：。、保障公《众权益和《。公众：利，益的重要内》容故本节对建筑面】积，的计算进行了原【则，性规定 】 3.1《.1  本条对面】积计算的《界面作？出了规定条文中的】“，每，。个自然层《”为非单层建筑【时建筑面《积，应为：建筑各自《然层面？积的总？和；：。“楼（地）面处”是！指，。楼（地）面的—设计完成《面对于没《有结构楼板的—。地面应为混凝土垫层！顶面；“外》围护结构”是指外】墙包括？作为外？围护结构的玻璃幕墙！、金属幕墙、石【材幕墙、《人造板材幕墙—等；“？外，表面：”是：指外围护结构的设计！完成面建《筑外：围护结构一般由墙】体、保？。温层、？饰面层组成设计【完成面即装饰面【层外边线；当幕【墙作：为外围护结构—时，“外表面”为幕墙】面板外边线（见图1！） 】 3.1】.3 ？ 本条对地上、地下！建筑面积的划分【作出了规定 【 ：     —室外：。设计地坪《以上的建《筑空间其《建筑面积应计入地】上建筑面积室外设】。计，地坪以下的建筑空间！其建筑面积应计【入地下建筑面积 ！    【 当室外设计地【坪位于建筑空间的】中，间时若该《建筑：空间的？楼，（地）面低于室【外设计地坪》的高度大于该空【间，。建筑层高的1/【2应计入地》下建筑面积；若其】楼（地）面低于室外！设，计地坪的《高度小于或》等于该空间建筑【层高的1/2则计】入地上建筑面积 ！     】对于室外设计地坪为！坡地的情况》建筑空间的楼（地）！面低于室外设计地坪！的高度应以平均高度！计算 —。 3.1.—4  ？为了满足公众权益和！公众：。利益本条按照建筑空！间，的基本特《征对建筑《面积的计《。算作出了原则规定】计算面积的前—提条：件有：以下三？点一是永久性—结构：的建筑空间此永久性！结，。构是相对《临时：性，结构而言即不包括临！时房屋、活动房【。屋、：简易房屋；二是要有！永久性？顶盖不？包括：临，时搭建的各》类，顶盖如临时性遮阳】篷，等；三是结》构层高或斜》面结构板顶高度在】2.20m及以【上（见图2）的【。建，筑空间 — ！   ？ 1  本》款包括建筑外—围，护结：构以内的各类—使用空间及局部楼层！；地下室、》。半，。地下室及其相应【出入：口；：与室内相通的变形缝！；建筑内的设备层、！管道层、避》难，。层；立体书库、立】体仓库、立体车【库，；，水箱间？、电：梯，机房；门厅、大【。厅及门？厅、大？厅内的回《廊，；封闭的通》廊、挑廊、连廊封闭！架空通道《；有顶盖《的采光井；》室内有围护设施【。的悬挑看台、舞【台灯：控室、室内》场馆看台《下部空间；附属在建！筑物外墙的落地【橱窗等但《不包：括有：永久性顶盖有围护结！构、均布荷载不大】于，0.5kN/m2】且，点荷载不大于1【kN：的室：内非上人《顶盖如？展览、机场等建筑中！的，房中房顶部 】     建】筑内：的楼梯（间）、【电梯井、提物—井、管道井、通风排！气，竖井、？烟道应按建筑自【然层计算《建筑面？积  】 ，  ：2  本款包—括，由墙、柱围合—的，雨篷、车棚》、货棚、站台、【有顶盖平台、有顶】盖空中花《园，；门廊、《门，斗；室外楼梯—。；地下车库出入【口；室外场馆—看台：。下部：空间；有柱的室【外连廊；建筑物架】空层及吊脚架空层】；结构？转换：层等 【   ？  3  本款包】括由：单排柱或独立柱支撑！的室外连廊》、车棚、货》棚、站台、》室外：场馆看台雨篷、【单排柱或独立柱支】撑，。的室外楼梯》等 ？    【 4：  本？款包括无《柱的室外挑廊、【连廊、檐廊；出挑】的无柱室外》。楼梯；出挑的有顶盖！空中花园《等不包含无柱—雨篷 》 3《。。.1：.5 ？ 本：条依据阳台的基本定！义规定了阳台面积的！计算原则 【 3.1.【6  不《计算建筑面积的空间！与部位 ！    1》  结构层高或斜】面结构板顶高度小】于2.20m的建】筑，空间层高小》于2.20m—的设备管道夹—层、结构板顶高【度小于2.》20m的坡》屋顶等 》 《    2》  无顶《盖，的建筑？空间室外平台、室外！挑台、露台、室外】游泳池？、室外台阶、坡道、！。建筑屋面、》屋顶：花园、花架》；无顶盖《架空通廊；各种操】作，平台、上料平—台、设备平》台   ！  3  附属【在建筑外《围护结构《的构：（配）件指附属在外！围护结构的装饰【、，遮阳、设备平台【等构（配）件如附属！。在外墙的装饰柱、门！窗线脚、勒脚、【突出墙面《的装饰线条》、空调机板、遮【阳板、建筑挑檐、无！柱雨篷等非建筑【外围护结《构系统的构（配【）件（见《图3） 】 —     4—。  建筑出》挑部分？的下部空间（—见图4？） 【    5 — 建筑物《中用作城市街巷通行！的，公共交通空间—骑楼、建筑的过【街，通道等 ！   ？ 6  独》立于建筑《物，之，外的各类构筑物烟】筒、水？。塔、水？。（油）罐、栈—桥、储仓、储油（】水）池等 》 ， — 3.1.】。。7，～3.1.9 【 规定了《功能空间使用—面积、功能单—。元使用面积、功能】。单元：建筑面积的》计算方法强调计算功！能单元本身》的使用面积和建筑】面积不包含功能【单元之外的》公共门厅、公共走道！、公共？楼梯等的面积 ！ ？   ？ 功能空间使—用面积即房间净【面积这？里“墙体内表面”是！指，围合：。功能空间的》墙，体基层表《面不包含墙体饰【。面，层（图5）》功能空间是组—成功能？单元的最小》元素如对于住—宅建筑功能空间使用！面积即为《住宅：内，某独立空间卧—室、客厅、厨房【或，卫生间的使用面【积 ： 】 ：     功—能单元使用面积为】各功能空间使用【面积之和如》对于住宅建筑功【能单元使《用面积？即为住宅《套内使用《面积其面《积为套？。内卧室？、起居室、过厅、过！道、厨房、卫生【间、厕所、储藏【室、壁柜等功能空】间使用面《积的：总，和 ： ？     —。功能单元建筑面积为！。功能单元《使，用面积、功》能单元墙体面积、】功能单？元阳台面积及为本功！能，单元服？务的烟囱《、通风道、管—。道井面积之》和其中功《能，单元：墙体面积为功能单】。元，各功能空间》周围的？围护或承重墙体或其！他承：重支撑体的水平投】。影面：积其中？功能单元之间的分隔！墙和功能单元—与公共建筑空间的分！隔墙：等，公共墙按其水平【投影面积的一—半计入功能单—元墙体面积；外墙（！包括：山墙）按其水平投影！面积计入功能—单，元墙体？面积功能单元阳台】。面积按围《护，设施外表面所围【空间水？。平，投影面积的1/2计！算面积？当阳台？封闭时应按》其外围护《结构外表面》。所围：空间：的水平投影》面积计算全》。。面积 《