， 3  —建筑面积与高—度 ： ， 【 3.1  建筑面！积 》 ？     建筑【面积计算是》维护社？。会公平正义、保障公！众权益？和公众？。利，益的：重要内？容故：本，节，对，建筑面积的计算进行！了原则性规定— 3【。.1.1  本条对！面，积，计算的界面》作出了规定条文【中的“每个》自然层”为》非单层建《筑，时建筑面积应为建筑！各，自，然层面积的总和；“！楼（地？）面处”是指楼【（地）？。面的：设计完成《面对于没有结构楼板！的地面应为混凝【土垫层？顶面；“《外围护结构”是【指外墙包括作为【外围护结构的—玻璃幕墙、》。金属幕墙、》石材幕墙《、人造？板材幕墙《等；“外表面”是指！外围护结构的设计】完成面建筑外—围护：结构一般由墙—。体、保温层、—饰面层组成》设计完成《面即装饰面层外边线！；当：幕，。墙，作为外围《护结构时“外表面】”为幕？墙面板外边线（见】。图1） — ： 【3.1？.3  本条—对地上、地下建【筑面积的《划分作出了规定 】。。 》    室外设计地！坪以上的建筑—空间其建筑》面积应计入地—上，建，筑面积室外设计【地坪以下的》建筑空间其建筑【面积应计入地下建筑！面积 》     当】室外设计地》坪位于建筑空间的】。中间：时若该建筑空—间的楼（地》）面：低于室外设计—地坪的高度大—于该空间建筑—层高的？1/2应计入—地下：建筑：面积；若其》楼（地）面低于室外！设计地坪的》高度：小于：或等于该空间—建筑层高《的1/2则计入地】上建筑面积 ！     —对于室外设》计地坪？为坡地的情况建筑空！间的楼？（，地）面低于室外【。设，计，地坪的？高，度应以平《均高度计算》 《 3.1.4【  ：为了满足公众权【益和公众《利益本条按照建筑】空间：的基：本特征对建筑面积的！计算作出《了原则规定计算面积！的前提条件》有以下三点一是【。永久性结构》的建筑空间此永【久性结构是相对临时！性结构而《言即不包括临时【房屋、活动房屋、】简易房屋《；二是要有永久【性顶盖？不包括临时搭—建的各类顶盖如临时！性遮阳篷《等；三是结构层高或！斜面结构板顶—高度：在2.20》m及以上（见图2】。。）的建筑《。空间 》 ！    1  本】款包括建筑外围护结！。构以内的各类使【用空间？及局部楼层；—地下室、半地下室及！其相应出入口；与室！内相通的变形缝【；建筑？内的设备层、管【道层、避难》层；立？体，书库、立体仓库、】立体车库《；水箱间、》。电梯机房；门—厅、大？厅及门厅、》大厅内的回廊；封】闭的通廊、挑廊、连！廊封闭架空通道；有！顶盖的采光井—；室内有围护设施的！悬挑看？台、舞台灯》控室、室内场馆看台！下部空间；》附属在？建筑物外墙的落地橱！。窗等但不包括有【。永久性顶《盖有围护结构—、，均，。布荷载不《大于0.5k—N/：。m2：且，点荷载不大于1kN！的室内？非上人顶盖如展览、！机场等建筑》中的房中《房顶部？ ？ ，   《。。 ，。 建筑？内的：楼梯（？。间）：。、电梯井、提物【井、管道《井、通风排气—竖，井、烟道《应按建筑自然层计】算建筑面《积   ！  2  本—款包括由墙、柱围合！的雨篷、车棚、货】棚、站台、》有顶盖平台、有顶】盖空中花园；门【廊、门斗；》。。室外楼梯；地—下车库？。。出入口；室外—场馆看台下部空间；！有柱的？室外连廊；建筑物架！空层及吊《脚架空层；》。结构转换层等 【    】。 3  本款—。。包括由单《排柱或独立柱—支撑的？室，外连廊、车》棚、货棚、站台【。、室外？场馆看台雨篷、【单，排柱或独立》柱支撑的《室，外楼梯？等 》 ：  ：  4  本款【包括无柱的室—外，。挑，廊、连廊、》檐廊：；出：挑的无柱室外楼梯；！出挑：的有顶？盖，空中花园等不包【含无柱雨篷 】 ： 3.1.》5  本条依据阳】台的：基本定义规定了阳】台面积的计算原【则 3】。.1.6  —。不计算建筑面—积的空间与部位 】   【  1  结构层】高或斜面《结构板？顶，高度小于《2.20m》的建筑空间层—高小于？。2.20m的设备】。管道夹？。。层、结构板顶高度小！于2.20m—的坡屋顶《等 —  ：   2  无顶盖！的建：筑空：间室外平台、室外挑！台、：露，台、室外游泳池【、室外台阶》、坡道？、建筑屋面、—。屋，顶花园、《花架：；无顶盖架空通【廊；各种《操作平台、上料【平台、设备平—。台  】   3  —附，属在建筑外》围护：结构的构（配—）件指附属在外围】护结构的装饰、遮】阳、设备平台等构】（配）件如附—属在外墙的装饰柱、！门窗线脚《、，勒脚、？突出墙？面的装饰线条、空】调机板、遮》阳板、建筑》挑檐、无柱》。。雨篷等非建筑外【围护结构系统的构（！配）：件（见图3） 【 ！     4【  建筑出》。挑部分？的下部空间（—见，图4） ！    《5  建筑物中【用作城市街巷—通行的公共交通空】间骑楼、建筑的【。过街：通道等 《 ：     6】  独立于建筑物】之外的？各，类构筑物烟筒、水塔！、水（油）罐、【。栈桥、储《仓、：储油（水）池等 ！ ： 》。 ， 3.1.—7～3.1.9 】 规定了功能空【间使：用面积、功能单元使！用面：积、功能单元建筑】面积的计算》。方法强调计算功【能单元本《身的使用面积和【建筑面积不》包含功能单元之【。外的公共门厅、公】共走道、《公共：楼梯等的面积—  【   功能空间使】用，面积即房间净面积】这里“墙体》。内表面”是指围合功！能空间的墙》体基层表面不—。包含墙体饰面—层（图5）功能空】间是组成《功能单？元的最小元素—如对于住宅建筑功能！空间使用面积即为住！宅内某独立空间卧室！、客厅、厨房或卫】生间的？使，用面积 《 ？ 【     》功能单元使用—面，积，为各：功能空间《使用面积《之和如对《。于住宅建筑功能单元！使用面？积即：为住宅套内》。使用：面，积其面积为套内卧室！、起居室、过厅【、过：道、厨房《、卫生？间、厕所、储藏室、！。壁柜等？功能空间使用面积的！总和 【。     功能单】元建筑面积为—功能单元使用面积】、功能单《元墙体？面积、功《能单元？阳台面？积及为本功能单元】服务的烟囱、通风】道、管道井面积之】和其：中，功能单元墙体—面积：为功能单元各功能】空间周围的》。围护或承《重墙体或《其他承重支撑体的水！平投影面积其—中功能单元之—间的分隔《墙和功能《单元：与公共建筑空间的分！隔墙等？公共墙按其水—平投影面积的—一半计入功能单元】墙体：面积；外墙》（包括？山墙）按其》水平投影面积计入】功，能单元墙《。体面积功能单元【阳，台面积按围护设【施外表面《所围：。空间水平《。投影面积的1/2】计，。算面积当阳》台封闭？时应按其《外围护？结，构，外表面所围空间的水！平投影面《。。积计算全面》积 ？