？ 3  《建，筑，面积与高度 【 】3.：。1  建筑面—积 》  》   建筑面积计算！。是维护社会公平正】义，、保障？公众权益和》公，。众利益的重要内容故！。本节对建筑面积的计！算进行了原则性【规定 【 3.1《.1 ？ 本条对面》。积计算的界面作出】了规定条文中—的“每个自然—层”为非单层建筑时！建筑面？积应：为建筑各自》然层：面积的总《和；“楼（地）面处！”是指？楼（地）面的设【计完：成面对于没有结构】楼板的地面应—。为混：凝土：垫层顶面；“外【围，护结构”是指外墙】包，括作：为外围护结构的玻】璃幕墙？、金属？幕墙、石材幕墙【、人造板《材幕墙等；“—外表面？”是指外围护—结构的设《计完：成面：建筑：。外围护结构一般由】墙体、保温层—、饰面层组成—设计完成面即装【饰面：层外边线；当幕墙作！为外围护结构时“外！表面”为幕墙—面板外边线（见图】1）： 【 ， ： 3.1.3【  本条对》地上：、地下建筑面—积的划分《作出：了规定 —  《   室外设计【地坪以上的建—。筑空间其《建，筑面积应计》。入地：上建筑面积室外设计！地坪以下的》。建筑空间其建—筑面积应计入—地下：建筑面积 》 》    当室外设计！地坪位于建筑空间】的中间时若该建筑空！间，的楼（地）》。。面低于室外》设计地坪的》高，度大于该空间建筑层！高的1/2应计入】地下建筑《面积；若其楼（地】）面低于室外设【计地坪的高度小于或！等于该空间》建筑层高的1—/，2则计入地上建筑面！积 —   ？ ， 对于？室外设计地坪为坡地！的情况？建筑空间的楼（地）！面低于室外设计【地坪的高度应以【平均高度计》算 — 3.1.》4  为了满足公众！权益和公众利—益本条按照建筑【空间的基本特—征对建？筑面积的计》算作出了原则规定】计算面积的前提【条件有以下》三点一是《永久性结构的建筑空！。间此永久性结—构是：相对临时性结构而】言，即不包括临时房【。。。。屋、活动房屋—、简易房屋；二是要！有永久性顶》盖不包括临时—搭建的各类》顶盖：如临：时，性遮阳？篷等；三是结构层】。高或斜面《结构板顶《高度在2.20m】及以上（见图2【。），的建筑空间 —。 【 ？   ？ ， 1  《。本款包括建筑外【围护结构以内的【各类使用空》间及局部楼层；【。地下室、半地—下室及其《相应出入口；—与室内相《通的变？形缝；建筑内的【设，备层、管道层、避难！层；立体书库、【立体仓？库、立体车库—；水箱间、电—梯机：房；门厅、》大厅及门厅、大厅】内的回廊；封—闭，的通廊？、，。挑廊、连廊》封闭架？空通道；有顶盖的采！光井：；室内有围护设【施的：悬挑看台、舞台【灯，控室、室内》场馆看台下部空间】；附属在《建筑物外墙的—落地橱？窗等但？不，包括有永久》性顶盖有围护结【。构、均布荷》载不大于0.5kN！/m2且点荷载不大！于，1kN的室内非上人！顶盖如展览、机【场，等建筑中的房—中，房顶部 —   》  建筑《内的楼梯（》间）、？电梯井、《提物井、管道井【、通风排《气竖井？、烟道应《按建筑？自然层计算建—。筑面积 ！    2  本款！包括由？墙、柱围合的雨篷】、车棚、货棚、站】台、有顶盖平台、有！顶盖空？中花园；门廊、门斗！；室外？楼梯：；地下车库出入口】；，室外场馆看台下部】空，间，；有柱的《室外连廊《；建：筑，。物，架，空层及吊脚架—空，层；结？构，转换：层等 》     3】  本款包括由单】排，柱或独立《柱支撑？的室外连《。廊、车棚、货棚、站！台、室外场馆看【。台雨篷、单排柱或独！立，柱支撑？的，室外：楼梯：等 —   ？  4 《 本款？包括无柱的室—外挑廊、连廊、檐廊！；出挑的无柱室外】楼梯：；出：挑的有顶盖》空中花园等不包含】无柱雨篷 【 ： 3：.1.5《  本条依据—阳台的基本定义【规定了阳台面积【。的计算原《则， 《 3.1.6【  不计《。算，建筑面积的空—间与部？位 ？     1！  结构层高或【。斜面结构板顶高度】小于2？.20m《。的建筑空间层高【小于2.20m的】设备管道夹层、结构！板顶高度小于2.】。20m的坡屋顶等】 ，    】 2  无》顶盖：的建筑空间室—外平台、室》外挑台、露》台、：室外游？泳池、室外》。台阶、坡道、建筑】。屋面：、屋顶花园》、花架；无顶盖架空！通廊：；各种操《作平台？、上料平《台、设备平台 ！ ：     3 【 附属在建筑外围】护结构的构（配）件！指附属在外围护结构！的装饰、遮阳、【设备平台《等构（配）件如附属！在外墙的装饰柱、门！窗线脚、勒脚、【突，出墙面的《装饰线？条、：空调机板、遮阳板、！建筑挑檐、无柱雨】篷等非建筑外围【护结构系《统，的构（配）件（【。见图3） — ， ！。  ：  ：4  建《筑出挑部分的下【部空间（见》图4） 》  》   5 》 建筑物中用作城市！街巷通行的公共交通！。空间骑楼、建筑【的过街？通道等 【     6【 ， 独立？于建筑物《之外的各类构筑物】烟筒、水塔、水（】油）罐？、栈桥、储仓、【储油（水）池等 ！ — ， 3.》1.7～3.1.9！ ， 规定了功能—空间使用面积、功能！单元使用面积—、功能单元建—筑面积的计算方法强！调计算功能单元本】身的使用面积—和建筑面积》。不，包含功？能单：元之外的公共—门厅、公共走道、】公共楼梯《等的面？积   ！ ， 功能？空间使用面积即【房间净面《积这里“墙体—内表面”是指围【合，功能空？。间的墙体基层—表面不包含》墙体：饰面层（图5）功】能空间是组成—。功能单元的》最小元素《如对于住宅建筑功】能空间使用面积即为！住宅内？某独立空《间卧室、客厅、【厨房或卫《生，间的：使，用，面，积 》 ： 》   ？  功能单元—使用面积为各功【能空间使用面积之和！如，对于：住宅建筑功能单【。元，使用面积《即为：住宅套内使用面积】其面：。积为：套，内卧室、起》居室：、过厅、过道、【厨房：。、卫生间《。、厕所、《储藏室？、壁柜等功能空间使！用面积的总》和 ： 》    功能—。单元建筑面积为【功能单元使用面【积，、，功能单元墙体—。面积、功能单—元阳台面积及为本功！能单：元服务的烟囱、【通风道、管道井面】积之和其中功能单】元墙体面积为功能】单，元各功能空间周围的！围护：。或承重墙体或其他承！重支撑体的水平投影！面积其中功》能单元之间的分隔墙！和功能单元与公共】。建筑空间的》分隔墙等公共墙按其！水平投影面》积的：一半计入功能—单，元墙体面积；外【墙（包括《山墙）按《其水平投影》面积计入《功能单元墙》体，面，积功能单元阳台面积！按围护设施》。外表面所围空间水】平投：影面积的《1/2计《算，面积当阳台封—闭，时应按？其外围护《结构外表面所—围空间的《水平：投影面积计》。。算全面积 —