： 3  建—筑面积与高》度 】 3.1  建！筑面：积 《 ， ：   《  建筑面积计【算，是，维护社会公平正义】、保：障公众权益》和公众利益的—重，要内容故本节对【建，筑面积的计算—进行了原则》性规定 》 3.1.】1  本条对面积】计算的界面作出了规！定条文中的“每【个自然层”为非单】层建筑时建筑—面积应为建筑各【自然层面积的总和；！“楼（地）面处”是！指楼（地）》面的设计完成面对于！。没有结构楼板的【地面应？为混凝土垫层顶【面；“外围护结【构”是指外》。墙包括作为》外围护结构的玻璃幕！墙、金属幕墙、【石材：幕墙、人造》板材幕墙等》。。；“外表《面”是指《外围护结《构的设计完成面【建，筑外围护结构一般由！墙体、保温层、【饰，面层组成设计完【。。成面即装《饰面层外边》线；当幕墙》作为外围《护结构时“》外表面”为幕墙面】板外边线（见—图1：） 】 《 ，3.1.3  本条！对地上、《地，下，。建筑面积的》划分作出了规定 】  —   ？室外设？计地坪以上的建【筑空间其建筑面积】应计：入地上？建筑面积《室外：设计地？坪以下的建筑空间其！建筑面？积应计入地下—建筑面积 —   —  当室外设计【地，坪位于建《。筑空间的中》间，时若该建《筑空间的楼（地）】面低于？室，外设计地坪》的高度？大于该空《间建筑层高的1/2！应计入地下》建筑面积；若其楼（！地）面低于室外设计！地，坪的高？。度小于或等于该【空间建筑层高—的1/2则计—入地上建筑面—积 ：。。 》   ？ 对：于室外设《计地坪为坡地的情】况建筑空《间的楼？（地）面低于室【。外设计地坪的—高度应以平均高度计！算 3.！1.4  为—了，满足公众《。权益和公众》利益本？条按照建筑空间的】基本特征对建筑面积！的计算作《出了原则规定—计算面？。积，的前提？条件有以下》三点一是永久性结】。构的建筑《空间此永久性结构】是相对临时性结【构而言即《。不包括临时房屋、】活动房屋、》。简易房屋；二是【要有永久性顶—盖不包括临时搭建】。的各：类顶盖如《临时性？遮阳篷等；三是结构！层高：或斜面结构板—顶高度在2.20】m及以？上（见图2》。）的建？筑空间 《 ， 》     ！1  本款包括建筑！外围：护结：构以内的各》类使用空间及局部】楼层；地《下室、半地下—室及其相应出—入口；与室内相通】的，变形缝；《建筑内的设》备层、？管道层、避难层；立！。体书库、立体仓库】、立体车库；—。水箱间、电梯机房】；门：厅，。、，大厅及门厅、大厅内！的回廊；封闭—的通廊、挑廊—、连廊封闭》架空通道；》有顶盖？的采光井；》室内有？围护设？施的悬挑看》台、舞台灯控室、室！内场馆看台下—部空间；附属在【建筑物外墙》的，落地橱窗等但不包括！有永久性顶盖—有围护结构、—均布荷载不大于0】.5kN《/m2且点荷载【不大于1kN的【室，内非上人顶》盖如展？览、机场等》建筑：中的房中房顶—部 ？ ？   ？  建筑内的楼【梯（间）、电梯井】、，提物：井、管道井、通风】排气：竖井、烟道应按建筑！。自然：层计：算建筑面积 【 ，。  《   ？2 ： 本：款包括由《。墙、：柱围合的雨》篷、车？棚、货棚、》站台、？有顶：盖平台、有》顶，盖，。。空中花园；门廊、】门斗；室外楼梯；地！下车库出入口；室外！场，馆，看台下部空间；【有柱的室外连—廊；：建筑物？架空层及吊脚架【空层；结构转—换层等 》  》 ，  3  本款包括！由单排柱或》。。。独立：柱支撑的室外连廊、！车棚：、货棚？、，站台、室外场馆【看台雨？篷、：单排柱或独立柱【。支撑的？。室外楼梯等 【。 ，  《   4  本款】包，括无柱的室外挑廊、！连廊：、檐廊；出》挑的无柱室》。外，楼梯；？出挑的有顶》。盖空中花园等不包】含无柱雨《篷 ？ 3.—1.5 《。 ，本条依据阳台的【基，本定义规定》了阳台面积的—计算原则 】 3？.1.6  不计】算建筑面积》的空间与部位 】 ，     1 ！ 结构层高或斜【面结构板顶高度小于！2.20《m的建？筑空间层高小于【2，.20？m，的设备管道夹层【、结构板《顶高度小于2.【20m的坡屋顶等】。。 》     2 【 无顶盖的》建筑空间室外平台】、室外挑《台、露台《、室外游泳池、室】外台阶、坡道、建筑！屋面、屋顶》花园、？。花架；无顶盖架空】通，廊；各？种操作平台》、上料平《。台、设备平台 【     ！3，  附属在》建筑外围护》结构的构（》配）件指《附属在外围护—结构：的装：饰、遮？阳、设？备平台等构（—。配）：件如附属在》外墙的装饰柱—、门：窗线脚、勒》脚、：突出墙面的装饰【线条、空《调机板、遮阳—板，、建筑挑檐、无【柱雨篷？等，非建筑？外围护结构系统的】。。构（配）件》（见：图3） 《 ！     4  ！建筑出挑部分的下部！空间（见《。图4：。）， ， ，  》   5  —建筑物中用作城市街！巷通行？的公共交通空间骑】楼、建？筑的过街通》。道等  ！ ，  ：6  ？独立：。于建筑物之外的各】类，构筑物？烟，筒、水塔、水（油】）罐：、栈：桥、储仓、储油【。（，。水）：池等 》 ， ： ？ ， 3.1》.7：～3.1《.9  规定—了，功能空间《使用面积、功能单】元使用面《积、功能单》元建筑面《积的计算方法强调计！算功能单元本—身，的，使用面积和建—筑面积不包含—功能单元之外的公共！门厅、公共走—道、公共楼梯等的】面积 】    功能空间使！用面积？即房间净面积这里“！墙体内表面”是指围！合功能空间的墙体】基层表面不》包含墙体饰面层【（图：5）功能空》间是组成功能单【元的最？小元素如对于住宅】建筑功能空间—使用面积即为住宅内！某独立空间卧室【。、客厅、厨房或【卫生间？的使用面积 — 【  》   功能单—元使用？面积为各功能空【间使：。用面积之和如对于住！宅建筑功能单元使用！面积即？为住宅套内》使用面积其面—积为套内卧》室、起居《室、过厅《、过：道，、厨房？、卫生间、》厕所、储藏室、壁】柜等功能空》间使用面积的总【和 》     功能单！元建筑面积为功【能，单，元使用面积、功能单！元，墙体面积《、功能单元阳—台面积及为本功能单！元服务的烟》囱、通风道、管道井！面，积之和？其中功？。能单：元墙体面积为功【能单元各功能空【间周围的围护—或承重墙体或其【他承重支撑体的水平！投影面积其中功能单！。元之间的分隔墙【和功能？单，元与公共建筑空【间的分隔墙》等公共墙按其—水平：投影面积的》一，半计入功能单元墙体！。面积；外墙（—包括山墙）》按其水平投》影，面，积计入功能单元墙】体面积功能》单元阳台面积按【围护设施外表—面，所围空间水平—投影面？积，的1/2计算面积当！阳，台，封闭时应按其外【围，护结构外表面所围】。空间的水平》。投影面积计算—全面积？ ：