。 ， ？3，  ：建筑面积与高度 】 ？ ， 》3.1  建筑【面积 ！    《。 ，。建，。。筑面积计算》是维护社会公平正】义、保障《。公众权益和公众利益！的，重要：内容故本节对建【筑面积的计算进行了！原则性规定 ！ 3.1.1 】 本条？对面积计算的—界面作出了》规定条文中的“每个！自然层？”为非单《层建筑时建筑面积】应为：建筑各自《然层面积《的，。总，和；“楼（》地）面处”是指【楼，（地：）面的设计》完成面对于没有结】构，楼板的地面应为混】。凝土垫层顶面；“外！围护结构”是指外】墙，包括作为外》。围，护，结构的玻璃幕墙、金！属幕墙、石》材幕墙、人造板材幕！墙等；？“外表？面”：。是指外？围护结构《的设计完成面—建筑外围护结构【一，般由墙体、保温层、！饰面层组成设—计完成面即装—饰面层外《边线；当幕墙作为】外围：护结构时《“，外表面”为幕墙面板！。外边：线，（见图1） 】 ！3.：1.3  本条【对地上、地下建【筑面积的划分作出】了规定 】    《 室外设计地坪【。以上的建《筑空间其建筑面积应！计，入地上建筑面—积室外设计地坪以】下的建？筑空间其建筑面【积应计入地下建筑】面积 】    当室外设】。计地坪位于建筑空间！的中间时若该建筑】空间的楼《（地）？面低于？室外：设计：地坪的高度》大于该空间建筑层高！的，1/2应计入地下】建筑面？积；若其楼（地）】面低于室《外设计？地坪的高度小于或等！于该空？间建筑层高的—1/2则计》入地上建筑面积 】 ：  《   对于室外设计！地，坪为坡地的情—况建：筑，空间的楼《（，地）面低《于，室外：设计地？。坪的高度应以平均高！。度计算 】 3.1《.4 ？ 为了满足公—众权益和公》众利益本条按照建】筑空间的基本特【征对建筑面积的计】算作出了原则—规定计算面积—的前提？条件：有以下三《点一是？永久性结《构，的建：。筑空间此永久性结】构是相对临》时性结构而言即不包！括临：时房屋、活动—房，。屋、简易房屋；二】是要有永《久性顶盖《。不包括临时搭—建的各类顶盖如临时！性遮阳篷等；三是】结构层高或》斜面：结，构板顶高度在2.】20m？及以上（见图2）】的建：筑空间 《 —。 》。    1  本款！包括建筑外围护结构！以内的各类使用空间！及局部楼层；地下】。。室、半地下室及其相！应出入？口；：与室内？相，通的变形缝；—建筑内的设备层【、，管道层、避》难层；立体书—库、立体《仓库：、立体车库；水箱】间、电梯机房；门厅！、大厅及门厅—、大厅内的》回廊；封闭的通【廊，、，挑廊、连廊》封闭架空通道；【有顶盖的《采光井；室内有【围护设？施的悬挑看台、舞台！灯控室、室内场馆】看台下部空间—；附属在建筑—物外：墙，的落地橱窗等但不包！括有永久性》顶盖有围《护结构、均布荷载不！大于0.5k—N/m2且点—荷载不大于》1，k，N的室内非》。上，人顶：盖如展览、机—场等建筑中的房中房！顶部 ？ ：    — 建筑？内的楼？梯，（间）、电梯井【、提物井、管—道井、通风》排气：竖井、烟道》应按建筑自然—层计算建筑面积 】 《  ：   2  本款包！括，由墙、柱围合的雨篷！、车棚、《货棚、站台、有【顶盖平台、有顶盖空！中花园；门廊、门】斗；室外楼梯；地】下车：。库出入口；室外场馆！看台下部空间—。；有柱的室》外连廊；《建筑物架空层—及，吊，脚架空层《；结构转换》层等 —     3  ！本款包？括由单排柱或独立】柱支撑的室外连廊、！车棚：、货棚、站台、室】外场馆看台雨篷、单！排柱或独立柱支【撑，的室外楼梯等 ！     【4  本款包—括无柱的室外挑廊】、连廊、檐》廊；出挑的无柱室外！楼梯：；出挑的有顶盖空】中花园等不包含无】。柱雨篷 》 ？ 3.？1.：5  ？本条依据阳》台的基本定义—。。规定了阳台》面积的计《算原则 》 《3.1.6  不计！算建筑面积》。的空间与部位 】。 《    1》。  结构层高或斜】。面，结，构板：顶高度小于2.20！m，。的建筑空《间层高小《于2：.2：0m的？。设备管？道夹层、结构—。板顶高度小》于2.2《0m的坡屋》顶等 【     2  】无，顶盖的建筑空间【室外平台《、室外？挑台、露台、室【外游泳？池、室外台》阶，、，坡道、？建筑屋？。面、屋顶花园—、花：架；：无，顶，盖架空通廊》；各种操作》。平台、上料》平，台，、设备？。平台 】  ：  3 《 附属在建筑外【围护结构的》。构（配）件指附属在！外围：。护结构的装饰、遮】阳、设？备平台等构（配【）件如附属在外墙的！装饰：柱、门窗线脚、勒】脚、突出《墙面的？装饰：线条、空调机板、】遮阳板、建筑挑檐】、无柱？雨篷等非《。建筑外？围护结构系统的构（！配）件？（见图3） 】 ！    4  【建筑：出挑部分的下部空间！（见图4）》。 ：     】。5，  建？筑物中用作》城市街？巷通行？的公共交通空间【骑楼、建筑》的过街？通道等 】   ？  ：6 ： 独立于建筑—物之外的各》类构：筑物烟筒、水塔、】水（：油）罐、《栈桥、储仓、储【油（水？）池：。等 【 ： ， 3.1.7～！3.1.9》  规定了功能【空间使用面积、功能！单元使用面积、【功能单元建筑—面积的计算方—法强调？计算功能单元本身】的使用？面积和建筑面积不包！含功能单元之外【的公共门《厅、公共走》道、公共楼》梯等的面积 】    — 功能空《间使用面积即—房，间净面积这里—“墙体？内，。。表面”？是指围合功能—空间的墙体》基层表面不》包含墙体饰面层（】。图5）功能空—间是组？成功：能单元？的最：小元素如对于住宅】建筑功能《空，间使用面积即为【住宅内某独立—空间卧室、客厅、厨！房或卫生间的使用】面积： ： ， 【     功能单！元，使用面积《为各功能空》间使用面积》之，。和如对于住》宅建筑功能单—元使用？面积即为住宅—套内使用面积其面】积为套内《卧室、起居室、过厅！。、过道、厨房、卫】。生间：、厕所？、储藏室《、壁：柜，等功：。能，空间使？用面积的总和 】  》   功能单—元建筑面《积为功能单元使用】面积、功能单元墙】体面积、功能单元阳！台面积及为》本功能单元服务【的烟囱、《。通风：道、管道井》面积之和《其中：功能单元墙体—面积为功能单元【各功能空间周围的】围，护或承重墙体—或其他承重支—撑体的水平投影【面积其中功》。能单元之间的分隔】墙和功能单元与公共！建筑空间的分隔墙】等公共墙按其—水平投影面》积的一半计入功能】单元墙体面积；外】墙（包括《山墙）？按其：水平投？影面积计入》功能单元墙体面积】功能：单元阳台《面积按围护设施外】表面所围空间水平】投影面积的1/2计！算面：积当阳台封闭—时应按其外围护结】构外表面所围空【间的水平投影面【积计算全面积 】