3．3 【建筑物退让 — 3．3．1— 建筑物退离【城市道路、公路【、河道、《铁路、电力线、【地下管线《及，地界的距离》除必须符合相关规范！外还须符合本节规定！ ？ 3．3】．2 ？ ，建筑：退，离，道路红线《 ，     （一）】。沿城市道路两—侧新建？。、改建无《特殊交通要求—的建筑？后退道路规划红线】的距离？按表4控制 【。建筑：后退道？路红线及交叉口的】最小距？离 ？ 表—4 【 注1—．建筑物后退道【路红线的计算—以，建，。。筑物底层《最，突出：的外墙边线为—准道路交《。叉口的建筑》后退按道路》规划红线直线段与】曲线段的切点—。连线起？算后退距离等—同较窄路的后退距离！。异，形交：叉，口的：建筑后退由规划设计！另，行确定 》   《  2．城乡规【划功能已调整为非】工业的现状》工业点企《业（老工业点）改】造建筑后《退受：场地限制确有困难】的按道路《宽度降？。。一档 》 ，  ：  （二）在房屋密！集地区建高架—桥房屋与《高架桥外侧的—间距不应小》于1：0米按？。。上述要求退让确【有困难的报》城乡规划行》政主管？。部门批准可适当缩小！。间距但不得小于6米！并宜设隔音板沿城市！高架道路两侧—新建、改《建、扩建的建筑【物后退高架道路边缘！的距离按表5—控制 建筑—物，离高架和匝道—的最小距离 【 》 表5 ！    （三—）新建、改建有大量！人流、车流》集中的大型商场、影！。剧院：、游乐场、》宾馆、体《育场、展《览馆、大型办公楼等！公共：建筑其后《退道路红线距离还】应满足消防》、地下管线、交【通、防？灾、通风、绿化、】工程施工安全等方】面的规范和要求 】   》  ：。（，四）沿街建筑因市容！及环境景观等—需要可外《挑阳台、雨蓬、招牌！。、灯饰但建筑物【任何部位垂》直投影不得超出道】路红线；外》悬净高在消防通【。道处不？得小于4米其余部】。位不得小于3—米 ？     （【五）建？筑物沿城市道—路的围墙《、基础、化粪池、净！化池、？。地下油罐、地下水池！台阶、管《线外挑部分垂直投】影、附？属设：施等不得压、越道】路红线  】。   （六）—围墙、大门》后退  【     》  ：除特殊要求外—围墙中？心线后退道》路红线不小于—1米后退相邻建设用！地，的边界视相邻—地块权属等情—况确定当界外为【已，征用地围墙中心线应！与用：地线：吻合；当界》。外为：未征用地围墙—基础不得逾越—地，界 》      —  大门《及单层门《卫，设施后退《道路：。红线不小于1—米并满足行车视【距要求？ 【。 3．3《．3 ？ 已建铁路两—侧建设应《按铁路技术规范【规定及铁路运输安全！保护条例要》求进行退让规划铁】路按规划路轨中【心线两？侧，边轨向？外各30米为规划控！。制廊道轨道交通控制！廊道应？依据轨道交通用地】控制详细性规划【及国家相关规范要求！进行控制 ！ 3．3—。．4 已》建高：速公路两侧建设应】按高速？公路：技术规范规定—进，行退让公路建筑控制！区的范围从公路用地！外缘起向《外的距？离标准为高速公路不！少于30米国道不】少于20米省道不】少于15米县道不】少于10米》乡道不少《于5米公路兼作【。城市道？路时沿线建筑应同】时满足？后退：城，市道：路要求？特殊情？况下征得交通—主管部门同意后可】适当减少退让距离 ！ ？ 3．3【．5 《建筑后退《用地红线沿建筑【基地边界《的建筑物其离—界距离？按以下规定控—制但离界距离小于】消防间距时应—按消防间距的规【定控制 《     【（一）各类建筑的离！。界距：离，按表6规《定的：建筑物？高度：的倍数控制但不得】小于：最小：间距：沿路建筑按后退城市！道路红线要求— ，     （二！）当北？侧是居住《用，地时除按表6控制外！。还须同时符》合第二节《建筑间距《和，日照分析《计算规则的有关规定！。 ，  ：   （三）除【。市政管理用房、公厕！等社会公益》项目：外，建，筑，物，后退城市公共—绿地边界的距—离，按表建筑物后退城市！公，共，绿地边界的》距离（表《。7）：进行控制 建【筑后退用地》红线：距离 — 》 表—6 ？ 注1．》建筑本身及相邻【。。建筑均？为非：住，宅建筑时其退—界距离应结》合，消防间？距确定且《不小于？。3米当北侧为非【住，宅用：地且无日照》要求：的建筑时按最小间距！执行 —   ？ 2：．建筑山墙》宽度大于16米的其！离界距离按主要朝向！离界距离控制 】  ？   3．L—高层居住《建筑面宽《  ？   4．中心城区！、规划区指旧城区以！外瑞安市城市—总体规？划，确，定的：城市规划《。区以：内区域 建—。筑物：。后退城市公共—绿地：边界的距离 ！ ？ 表7 ！。 ： 建筑—类别 — ： 后退城市》公共绿地《。边界的最《小距离？ （m） 【 ！。 绿地在—建筑的东、西、南向！ 《 绿《地在建？筑的北向《 ！。 ： 低、多层】 3 ！ 《 3 — ： ？ 高层 ！ ： 6 — ？ 不：小于10米》 ？ ， ： ： 3？．3．6 建【筑后退用地界线【距，离和建筑间距应同】。时符：合规：定因基地条》件限制？不能同？时符合规定》的，经与相邻地块产权】人协议并经》城市规划《建设行政主管部门】核准在确保满足建】筑间距的《条件下可适当缩【减基：地边界后退》距离但？必，。须，符合消防规定— ？ 3—．3．7 》 超：出建筑外框（地【上部：分）：的地下建筑物后退公！共绿地（绿化—带）：的距离不应少于3米！；后退城《市道路、相邻建【设用地和已建—用地：。边界的距离不应少】。于地下？建，筑物深度（自室外】地坪至地下室底板】的距离）的0．7】倍且最小值不—少于3米 》     按—上述要求退》。让确有困难的应采】取技术安《全措施和有效—。的施工方法向—周边用？地单位或个人公示】后报规划建》。。设行政主管》部门批？准可适当缩小后退】距离     】在城市道路红线2】4米：以上的交叉口没渠化！设计的；《当界外建（构—。。）筑物、《地下工程《有，特殊要求时视—建筑结构设计及场地！地质情况；都应加】大新建地下》建筑后退地界的距】离 3．3】．8 当相邻【。地块两个或两个【以上：建，设，项目协商谋》求建筑联体建造时地！上建筑物可不按【第3．？3．5条要求、【地下建筑物可—。不按第3．3．【7条要求《。控制连？。接处离界距离但应满！足其它相关规—范要求 【