： 第二章 拆迁】管，理与实施 》 》     第七条！  拆？迁，房屋的单位》取得房屋《拆迁许可证后方【可实施拆迁》 ？    —。 第八条  申【请领：。取房屋？拆迁许可《。证的单位应当向市】房屋拆？迁管理部《门提：交下：列资料 《 》       【 (一)建设—。项目批准文件—; —   ？     》 (二)建设用地】规划许可证; 】 《        (！三)国有土地—使用权批准文—件;  ！     》。  ：(，四)拆迁计》划和拆迁《方案; —。 ：  ：。       (五！)办：理存款业《务的金融《机构出具的拆迁【补偿：安置资？金证明 《   【  市房《屋拆迁管理部门应】当自收到《。申请之日起15日内！对申请事项进行审查！。经，审查对符合条件的】核发房屋拆迁许可】。证;对不符合条【件的不予核发书【。面通：知申：请人：并，说明理由 【     第九！条  市房屋拆迁】管理部门在发—放房屋？拆迁许可证的同时】应当将房屋拆—迁许可证中载—明，。的拆迁？人，、，拆迁范围、》拆，迁期限等事项以房】屋拆迁公告》的形式予以公—布 — ， ，   市房》屋拆迁管《理部门和拆》迁人：应当及时《向，被拆迁？人和：房，屋，承租：人做好宣传》、，解释工作 —  》   第十条  房！屋拆迁实行公示【制度市房屋》拆迁管理部》门应当将《房屋：拆迁许可证、拆迁】单位、估价单位、货！币补偿金额发放【日期、拆迁程—序和拆迁纠纷—的处理途《径等事项公示—   】  第十一》条  拆迁人—应当在房屋拆—。迁许可证确定的拆迁！范，围和拆迁《期限内？实施房屋《拆迁拆迁人不得擅】自扩大或者缩—小拆迁？范围 《     拆！迁范围以建设用地规！划，许可证中载》。明的建设项目的用地！范围确定因》规划调整需要改变拆！迁范围的拆迁人【应，。当重新申请领—取房屋拆迁许可证 ！   【  需要《延长拆迁期限的【拆迁人应当》在房屋拆迁许可证】中载明的拆迁—期限届满15日【前向市？房屋拆迁管理—部门提出延》期拆迁申请》;市房屋拆》迁，管理部门应》。当自收到延期—拆迁申？请之日起10—日内予以书面答复 ！ ，     】第十二条  拆迁】。范围确定后》建，设单位可以》到市房屋拆》。迁管理部门申请暂停！办理相关手续 【 《     》对符合？。条件的？。市房屋拆迁》管理部门应当自收】到申请之日起5日内！。书面通知规划—。、土地？、房地？、工商等有》。关部门暂停办理相关！手续 《 《   ？ 暂停期《限内拆迁《范，围内的单位》。或者个人不得进行】下列活动《 ， 《   ？。      —(一)？新建、扩建、改建】。。房，屋，;，。。 《     —    (二)改】变房屋和土》地用途; 【   》      (【。。三)租赁房屋—、，分割房屋产权—; —   ？。    《  (四)申请企】。业或者个《体工商户设》立登记？及变更登《记 —     暂停期限！一般为1年建设单位！需要延长暂停期【限的应当经》市房：屋拆迁管理》部门批准延长的暂停！期限不得超过1【年并将？延长期？限的：批准文件送相关部门！  【  ：。 第：十三条？  拆迁人可—以，委托具？有房屋拆迁资质【的单位实施拆迁;拆！。迁人具有房屋拆【迁资质的《。也可以自行拆—迁拆迁？人，可以通过招标—的方式确定》拆迁单位市房—。。屋拆迁管理部门应】当负责对招》。。标实施的监》督 《 ，     市房】屋拆迁管理部门不】得作：为拆迁？人也不？得接受？拆，迁委托 【     第【十，四条  拆迁人委】托拆：。迁的应当向被委托的！。拆迁单位出具委托书！并订立拆迁委托合同！。拆，迁人应当自拆迁委托！合同订立之》日起15日内—将拆迁委托合—同报市房屋拆迁管】理部门备案》    ！ 被委托的拆迁【单位不？得转让拆《迁，业务 ？ ，   — ， 第十五条  拆】迁，单位应当具备下【列条件？。  【    《   (一》)有企？业法人营业》执照; —  《       (二！)，有与承担拆迁业务】相适应的自》有，资金; ！   ？     》(三)有与承—担，拆，迁业务？相适应的经济、技】术、财务《管理人员 》   【  ：拆迁单位由》市房屋拆迁管理【部门每年向社会【公布 》     第十！。六条  房屋拆迁】估，价机构的确定—。应当公开《、透明 《     ！拆迁公？告，发布：之，日起5日内拆迁当事！人应当协商共—同选定1《家拆迁估价机构;】。经过协商《不能共同选定的由】市，房屋拆迁管》理部门组织被拆【。迁人推选《1名代表在》具有房屋拆迁—评，估资格的房地产【估价：机构中抽签确定1】家房屋拆迁估价【机构并由公证机关现！场公证;如果被拆】。。。迁人不推《选代表或《者推选出的代表不进！行抽签的由市房屋拆！。迁管理部门组—织拆迁人在公证机】。关，现场公证下抽—签确定1《家房屋拆迁估价机构！ ： ？    《 拆迁？人应当与房屋拆迁】估价机构《签订委？托估价？协议拆迁估价费用】和公证费用应当【由，拆迁人承《担 ：   【  房屋拆迁—估价机构《由市房？地行政？主管部？门每年向社会公布 ！ 》    《第十七条《  拆迁估价—时点一般为》房屋拆迁许可证颁发！。之日拆迁规模大、分！期分段实施的以当】。期(：段)房屋拆迁实施】之，日，为估价时《点  】   ？房屋拆迁《。估价机？构对被拆迁房—屋的估价应当—采用：市场比较法非—住宅房？屋不具备采》用市场比较法—条件的？可以采用其他估价方！法但在？估价报告中应—当说明原因 【 ？    《 第十八《条  拆迁估价应】当参照在用途、规模！、建筑结构等方面】与估价对象类似【房地产的市场交易价！格和房地《产市场价《格结合被拆》迁房屋的房地产状】况进行 《 ： ： ，  ：  市房地行政【主，管部门每年2月末】公布一？次不同区域、不同用！途、不？同建筑结构的各类房！屋，的房地产市场价【格 ：     ！第十九？条  拆迁人—应当与被拆迁人依照！本条例的《规定订？立拆迁补《偿安置协议》;拆迁租赁房—屋的拆迁人应当【与被拆迁人、—房屋承租人共同订立！拆迁补偿《安置协议 —。     拆！迁补：偿，安置协议《订立：。之日：起15日《。内，应当：由拆迁人报市房屋】拆迁管理《部门备？案， 《     —第，二十条  》拆迁补偿安置协议】应当载明下列—事项 【    《。    《 (一)拆迁补偿方！式和金额; 【   —    《  (二)产—权调换安置用房价】格、建筑面积—、，地点：、栋号、房间号、朝！向，和交付使用时间;】  【     》  ：(三)搬迁期限【;  】     》  (四)过渡方】式和：过渡期限《。;， 《 ：。       【 (五)违约责任与！纠纷解决方法; 】 《 ，       【。 (六)当事人认为！需要：订立的？其他条款 —。 《   ？ 第二十一》条  拆迁补偿【安置：协议订？。立后拆迁人按—规定应当将被拆迁】房屋的土地使—用证、？。房屋所有权证统【一，缴回并到有关—部门注销登记属于】。公有房屋的房屋产权！人应当将房》屋，租，赁证统一收回—。并注销登记对未【缴回：的证照拆迁人应【当向市土地、房【地行政？主管部门申请公【告作废 【 ：    被拆迁人】或，者房屋承租人不【得，损坏被拆《迁房屋及其附—属设施 【     第【二十二条  被【拆迁人或《者房屋承租》人，。搬迁后方可》对被拆迁房屋停止】供水、供电、—。。供气：、供热等 ！   ？  第二十三条 】 尚未完《成拆迁补偿安置的】建设项目转让的应】当经：市房屋拆迁管理部】门同意原《拆迁补偿《安置协议载》明的有关权利—、义务随之转移给】。项目受让《人项目转《让人和受让人应当书！面通知被拆迁人并自！。转，让，合同：签，订之日起30日【内予以公告 【  》   拆《迁人擅自转让有拆迁！补，偿安置任《务，的建设项目的转【让无：效并由市房》屋拆迁管理部门责】令限期改正 ！。     —第二十四条  市】房屋：拆迁：管理部门应当建立】、健全？拆迁：档案：管理制度加强对【拆迁档案资料的【。管理 —。     拆迁档！案资料应当向—社会公开公众可以查！阅 ？