第二章 】拆，迁管理与《实施 》 《     》第七条  》拆迁房屋的单位取】得房屋拆迁》许可证后方可—实施拆迁 【     【第八条  申请【领取：房屋拆？迁许可证《的单位？应当向市房》屋拆迁管《理部门提交下—列资料 》   —    《  (一《)建设？项，目批：准文件; ！         ！(二：)，建设用地规划—许可：证; 】     》   ？(三)国有土地【使用权批准》文件; 》   —      (【四)拆迁计划—和拆迁？方案; 】       【  (五)办理存】款，业务的金融机构【出具的拆迁补偿【安置资金证》明 《   》 ，。 市房屋拆迁管理部！门应：当自收到申请—。之日：起1：5日：内对申请事》项进行审查经审查】对符合？条件的核《。发房屋拆《迁许可证;对不符合！条件的不予核发【。书面通知申请人【并说明理由 】。     第】九条  市房屋拆】迁管理部门在发放房！屋拆：迁许可证的同—时应当将房屋—拆迁许可《。证中载明的》拆迁：人、拆？迁范围、拆迁期【限等事项以房—屋拆迁公《告的：形式予以公布 ！ ：     市—房屋拆迁管理—部门：和拆：迁人应？当，及时向被拆迁人【。和房屋？承租人做好宣—传、解释《工，作   ！  第十条 — 房屋拆迁实行公】示制度市房屋—拆迁管理《部门应？当，。将房屋拆迁许可证、！。拆迁单位《、估价单位、货币】补偿：金额发放日期、【拆迁程？序和拆迁《纠纷的处理》途径等事项公示【 —  ：。  第十《一条 ？。 拆迁人应》当在房屋拆迁许可】证确定的《拆迁范围和拆迁【期，限内：实施：。。房屋拆迁拆迁人不】得擅自扩大》或者缩小拆》迁范围 》 ， ， ，。     拆迁范】围以：建设用地规划—许可：证中载？。明的建设项目—的用地范围确定【因规：划调整需要》改变拆迁范围—。的，拆，迁人应当《重新申？请领取房屋拆迁【许，可证 —     需要】延长拆迁《期限的拆迁人应当】在房屋拆迁许可【证中载明的拆迁【期限届满《15日前向市房屋】拆迁管？理，部门提出延期拆迁】申请;市房屋拆迁管！理部门应《当自收到延》期拆迁申请》之日：起，1，0日内予以书—面答复 】 ，    第十二条】  拆迁范围确定】后建设单位可以到市！房屋拆迁管理部门】申请暂停办理相【关手续 —     对符！合条件的市房屋拆】迁管理部门应—。当自：收到申请之日起5】日内书面通知规划、！土地、房地》、工：商等有关部》门暂停办理相关手续！ 》     暂停期】限内拆迁范围内的】单位或者个》人不得进行下—列活动 》      ！   ？。。(一)新《建、扩建、改建房屋！。; ？   —      (二)！改变房屋和土地用途！;  】。     》。。 ， (三)《。租赁房屋、分—。割房屋产权;—。 《。  ？      — ，(四)申请企—业或者个体工商户】设立登记及变更登记！ — ，   ？暂停期限一般为1年！建设单位需》要延长暂停期—限的应当经》市房屋拆迁》管理部门批准延长的！暂停期限不得—超过1年并将延【长期限的批》准文件送相关部门 ！。  — ，  第十三条  拆！迁人可以委托具有房！屋拆迁资《质的单位实施—拆迁;拆《迁人具有《房屋拆迁资质的也可！以自行拆《迁拆迁？人可：以通过招标》。的，方式：确定拆迁单位市房】屋拆迁管理部—门应当负责对招标】实施的监督 ！  ？   市房屋—拆迁管理部门—不得作为拆迁—人也不得接》受拆迁？委托 —     第十四！条，。  ：。拆，迁人委托《拆迁的？应，当向被委托的—拆迁：单，位，出具委托书》并，订立：拆迁委托合同拆迁】人应当自拆》迁委：。托合同订立》之日起？15日内将拆—迁委托合同报市【房，屋拆迁管理部门【备案  ！   被委托—。的拆迁单位》不得转？让拆迁业《务，。 》   ？  第十五条  拆！迁单：位应当？。具，备下列条件 —。 》      —  (一《)有企业法人—营业执？照;： 《       】。  ：(二)？。有与承担拆》迁业务相《适应：的，自有：资金：; 【   ？     (—三)有？与承担拆迁业务相】。。。适应的经济、技【术、：财务管理人员— ： ，     拆迁！单位由市房屋拆迁】管理：。部，门每年向社会—公，布 —    《 第十六条》  房屋拆迁—估价机？构，的确定应当公开、】。透明  ！   拆迁公告发布！之日起5日内—拆，。迁当事人应当协商】共同选？定1家？拆迁估价《机构：;经过协商不能共】同选定的《由市房屋拆迁—管理：部门组织《被，拆迁：人推选1名代表【。在具有？房屋：拆迁评？估资格？的，房地产估《价，机构中抽签》确定1？家房屋拆迁估价机】构并由公证机关现场！公证;如果被拆迁人！不推选代表或—者推：。选，出的代表不进行【抽签的由市房—屋拆迁管《理部：门组：织拆迁人在》公证机关《现场公证下抽签【确定1家房屋拆【迁估价？机构： 》   ？  拆迁人应当与房！屋拆迁？估价机构《签订委托估》。价协议拆《迁估价费用和公【证费用应当由—拆迁人承担》 》     房—屋拆迁估价机构由市！房地：行政主管部门每年向！社会公布 》 》   ？ ，第，十七条  》拆，迁估价时点一—般为房屋拆》迁许可证颁发之【日拆迁规模》大、分期分段实【施的以当期(段【)房屋拆迁实施【之日为估价》时点 》     【房屋：拆迁估价机构—对被：拆迁房？屋的估价《应当采用《市场比较《法非住宅房》屋不具备采用市场】比较：法条件的《可以：采，用其他估价方法但】在估价？。报告中应当说—明原因 ！  ：  第十《八，。条  拆迁估价应当！参，照在：用途、规模、建筑】结构等方面与估【价对象类似房地产的！市场交？易价格和房地—。。产市场价格结合被拆！迁房屋的房地产【状况进行《 ：。   —。。  市房地行政主管！部门每年2月—末公布？一次：不同区域、不—同用途、《不同建？筑结构的各类房屋】的房：地产市场价格 【 ，     】第十：九，条  拆迁》人应：当与被拆迁人—。依，照本条例的规—定订立拆迁补偿【安置协议《;拆：迁，租赁：房屋的拆《迁人：应当与被《拆迁人、《。房屋承租人共同订立！拆迁补偿安置协议 ！    】 拆：迁补偿安置》协议订立之》日起15日内—应当由拆迁人—报市房屋拆》迁管理部门备案 】 《     第二十】条  拆迁补偿【安置协议应》当载明下《列事：项  】       (】一，)，拆迁补偿方》式和金额; ！    》   ？  ：(二)产权》调换安置《用房：。价格：、建：筑面积、地点、栋号！、房间号《、朝：向和交付使用时间】;，    ！。     》。(三)搬迁》。期限; 》 ： ：        (！四)过渡方式—和过渡期限; 【  —。     》  (？五)：违约：责任与纠《纷解决方法; ！  《    《   (六)当事人！。认，为需要？订立的其他条—款 ：  —   第二》十一条？  拆迁补》偿安置协议订立【后拆迁？人按：规定应当将被拆【迁房屋？的，土地使用证》、房屋所有》权证统一《缴回：并，到有关？部门注销登记属于】公有房屋的房—屋产权人应当—。将房屋租赁证—统一收回并注销登】记对未缴回的证【照，拆迁人应当向市【土地、房地行政主】管部门申请公—告作废 《。 《     被拆迁】人，或者房？屋承：租人不得损坏—被拆迁房屋及其【附属设施 》 ，。 ？     第二【十二条  被拆迁】。。人或者房屋承—租人搬迁后方可对被！拆迁房屋《停止：供水、？供电、供气、—供热：等 《     【第二十三条 — 尚未完成拆—迁补偿安置的建【设项目转让的应【当，经市房屋拆迁管理】部门同意原拆迁补】偿安置协议载—明的有关权利、【义务随之转移—给项目受让人项目】转让：人和受让《人，应当：书面通知被》拆迁人并《自转让合同签订【之日起30日内【予以公告 — ： ：    拆迁人擅】自转让有拆迁补偿】安置任务的建—设项目的转》让无效并由市房屋】拆迁管？理部门责《令，限期改正《 ： 《    《第二十四条  【市房屋拆迁》管理部门应当建立】、健全拆迁档案管理！制度加？强对拆？迁，档案资料的管—。理， ，   【  ：拆迁档案资料应【当向：社会公开公众—可以查阅 —