第二—章 拆迁管理与【实施 》    】 第七条  拆【。迁房屋的单位取得】房屋拆迁许可证后】方可实？施拆迁 《     ！第八条？  申请领取房屋拆！迁许可证的单位应当！向市：房屋：拆迁管理部门—提，交，下列资料 】。       】  (一)》建设项目批准—文件; 【     —    《(二)建设用地规划！许可：证，; 《   》    《  (三)国—有土：。地，使用权批准文件; ！ ， ：  ？。   ？。   ？ (四)拆》迁计划和拆迁方【案; —    》 ，  ：  (？五)办理《存款业？。务的金融机构出具】的拆：迁补偿安置资金证】。。明 》     市房】屋拆迁管理》部门：应当自收到申请之日！起15日《内对申请事项进行】审查经？审查对符合条件【的，核，发房屋拆迁许—。可证;对不符合条】件的不予核》发书面通知申请人并！说明理由 》 《  ：  ： 第九条  市房屋！拆迁管理部门在【发放房？屋，拆迁许可证的同时】应，。当，将房屋拆迁》许可证？中载明的拆迁人、】拆迁：范围、拆迁期限等】。事项以房屋拆迁【公告的形《式予以公《。。布   ！  市房屋拆—迁管理？部门和拆迁人应当及！时向被拆《迁人和房屋承租人做！好宣传、解》释工：作 》     第十】条，  房？屋拆迁实行公示【制度市房屋拆—迁管理部门应当【将，房屋拆迁许可证、】拆迁单位《、估价单《位、货？币补偿金额发放日】期、拆迁《程序和拆迁纠纷【的处理途径等事【项公示？ ？     第十！一条  拆迁人应】当在房屋拆迁许可证！确，。定的拆迁《范围和拆《迁期限？内实施？房屋拆迁拆迁—人不得擅自》扩大或者缩小拆迁】范围  ！ ，  拆？迁范围以建设用地】规划许可《证中：载明的建《。。设项目的用地—。范围确定因规划调】整需要改变拆迁范】围的拆迁人应当重新！。申请领取房屋拆【迁许：可证 《     】需要延长拆》迁期限的拆》。迁人应当在房屋拆迁！许可证中载明的【拆迁期？限届满1《5日前向市房屋拆】迁管理部门提—出延期拆迁申请;】市房屋拆《迁管：理，部门应当自收—。到延期拆迁》申请：。之日起10日内予以！。书面答复《 ？ ？  ：  第？十二条  拆迁【范，围确：。定后建设《单位可以到市—房，屋拆迁管理部门申请！暂停办理相关手【续   ！  ：对符合条件的市房】屋，拆迁管理部》门应当自收》。到申请之《日起5日内书面通】知，规划、土地、—房地、工《商等有关部门暂停办！理相：关手续 】    《 暂停期限内拆【迁范围内的单位【或者：个人不得《进行下列《活动： ：     】    (一—)新建、扩建、改建！房，屋，; 【 ，  ：  ：   ？(二)？改变房屋和土—地用途; 【    — ，    《(三)租《。赁房屋、分割房屋产！权; 》 ，     —    (四)申请！企业或者个体工商】户设立登记及变更】登记 《  》   暂停期—限一般为1年建设单！位需要延长暂停期】限的应当《经市房？屋拆迁管理部门【。。批准延长的》暂停期限不得—超过1？年并将延长期限的】批准文件送相关【部门 —     第十三！条  ？。拆迁人可以》委托具有房》。屋拆迁资质的单位】实施拆迁;拆—迁人具？有房屋拆迁资质的】也可以自《行拆迁拆《迁人可以通过招【。标，的方式确定拆迁【。单位市？房屋拆迁管理部【门应：当负责对《招标：实施的监《督  】   市房屋拆迁管！理部门不得作为拆迁！人也不得接受拆【迁委托 》   —  第十四条 【。 ，拆迁：人委托拆迁的应当】向被：委托：的拆迁单位出具委】托书并？订立：拆迁委？托合同拆迁人应【。当自拆迁委托—合同订立之日起15！。日内将拆迁委托合同！报市房屋拆迁管理部！门备案 ！    被委托的】拆迁单位不得转【让拆迁业务 —。 ，  》 ，  第十五条—  拆迁单位应当具！备下：列条件 —    —   ？  ：。(一)有企》业法人营业执照;】 ？ ，       】  (二)有与承】担拆迁业务相适应的！自有资金; 】     【。   ？ (三)《有与承担《拆迁业务相适—应的经济《、技术、财务管理】人员  ！   拆迁单位由市！房屋拆迁管理部【门每年向社会公【布  】 ，。  第十六条  房！屋拆迁估价机构【的确定应当公开【、透明 》 ？     拆—迁公告发布之日【起5日内拆迁—当事人应当协商共同！选定1家拆》。。迁，估价机构;经—过协商不能共同【选，定，的由市房屋拆迁管理！部门组织被拆迁人】推选1名代表在具有！房屋拆迁评估资格的！房地产估价机构【。中抽签确定1—家房屋拆迁估价机构！并由公证《机关现？场公证;如果—被拆迁人不推—选代表或者》推选出的《代，表不进行《抽签的由市房屋【拆迁管？理部门组《。织拆：迁人在公证机—关现：。场公证下《抽签确定《1家房屋拆迁估价】机构 《   —  拆？迁，人应：当与房屋拆迁估价】机构签订委托—估价协议拆迁估【价费用和公证费用应！当由：拆，迁人：承担 —。     —房屋拆迁估价机构由！市房：。地行政主管部门每年！向社会公《。布  】   第十》七条  《拆迁估？价时：。点一般为房屋拆迁许！可证颁？发之日拆迁》规模大、分期分段】实施的以《当期(？段，)房：屋拆迁？实，施之：日为估？价时点 】     房屋拆迁！估价机构对被—拆，迁房：屋的估价应当—。采用市场比较法非】。住宅房屋不》具备采用市场比【。较法条件的可以采用！其他估价方》法但在估价报告中应！当说明原因 【  》。   第十八条 】 拆迁估价应当【参照在用途、规模、！建筑结构等方面【与估价对象类—似房地产《的市场？交易价？格和房地产市场【价格结合被拆迁房屋！的房地产《状况进行 【 ？    市房地【。行政主管部门每【。年2月末《公布一次《不同区域、不—同用途？、不同建筑结构的】各类房？屋的房地《产市场价格 ！  ？   第十九—条  拆迁》人应当与被拆迁人依！照本条例的规定订】立拆迁？补偿安置《协议;拆迁租赁【房屋：的拆：迁人应当《与被拆迁《。人、房？屋承：租人共同订立拆【迁补偿安置协议 ！     】拆，迁补偿？安置：协议：订立之日起15日内！。应当：由拆迁人《报市房屋拆》迁管理？部门备案 】     第【。二十条 《 拆迁补《偿安置协议应当载】明下：列事项 】        】 (一？)拆迁补偿方式和】金额; 》。。。  》      — (：。二，)产：权调换安置用房价】格、建筑《面积、地点、栋号、！房，间，号、朝向和交付【使，用时间; 【   》      (【三)搬迁《期限; 】。        】 (四)《过，渡方式和过渡期限;！    ！  ：。   ？(五)违约责任与纠！纷解决方法》。; —   ？  ： ，   ？(六)？当事人认为需要订立！的其他？条款 ？ ，。 ？ ，   ？ 第二？。十，一，条  ？拆迁补偿安置—协议订立《后拆迁人按规定【。应当：将被拆迁房屋—的土地使《用证、房屋所—有权证？统一缴回并到有关】部，门注销登记属于公】有房屋的房屋产权人！应当将房屋租赁证】统一收回并注销登】记对未缴回》的证照拆迁人应当】向市土地《、房地行政主管部门！申请公？告，作废 【。    《 被拆迁人或者房】屋承租人不得损坏】。被拆迁房屋及其附属！设施 》    — ，第二十二条  被】拆迁：人或者房屋承—租人搬迁后方可对】被拆迁房屋停—止供水、供电、供】气、：供热等 ！    第》二十三条  尚未完！成拆迁补偿安—置的建设项目—转让的应当》经市：房屋拆？。迁管理部《门同意？原拆迁补偿安置【协议载明的》有关权利、》义务：随之转移给项目受】让，人项目转让人和受】让人应？当书面？通知：被拆迁人《并自转让合》同签订之《日，起30日内予—以公告 — ：     拆—迁人擅？。自转：让有拆迁补偿—安置任务的》建设项目的》转让无效《并由市？房屋拆迁《管，理部门责《令，限期改正《  【   第二十—四条  市房—屋拆迁管理部门应】当，建立、健全》拆迁档案管》理制度加《强对拆迁《。档案：资料的管理》。 》     拆迁档案！资料应当《向社会公开》公众可以查阅 】