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第三节 【物业的维护
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: : 第六十六条【 开发建设—单位应当按》照国家规定的保修】期限、范围承—担物业的保》修责任?
! 物业管理区—域内的建(构—)筑物?及种植花草树木已实!施白蚁预防》。的白蚁防治机构在白!蚁防治包治期内【应当定期回》访发现蚁害应当【。免费:予以灭治
!。
第六十七!条 物《业,保修期届满后业主】。专有部分的管理【、养护、维》修由业主负责业主对!专有部分进行—管理、养护、维修】时应当尽量》避免对相邻物—业造成?损害;?造成损害的应当【予以赔偿相邻—业主应当提供便利】
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第!六十八条《 物业专》。有部分出《现危害安全、影响观!。瞻、妨碍公共—利益以?及影响?其,他物业正常使用时业!主或者物业》使用人应当及时维修!养护
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【 第六十九—条, 供水、供—电、供气、供热、】通信、有《线电视等相关—专业经营《单位应当依法承【担物业管理区域内管!线和设施《设备的维《修、更新、养护的责!任
【 第》。七十条 物业管】理区域内供水、供电!、供气、供热、通】信、有?线电视等《专业经营《单位应当服务到最终!。用,户并向最终用户收】取费用
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, 物业服务】企业接受专业经【营单位?委托代收费用—的不得?向业主收取手—续费等额外费—用但可以根据—。。双方约定向专业经】营单位?。收取劳务费
】。
专业!经营单位不》。得强制物业服务企业!代收费用不得因【物业:服务:。企业拒绝代收—有关费用而》停止向最终用户提】供服:务
【。 《第七十一条 住宅!。物,业、住?宅区内的非住宅物业!或者:。与单栋住宅楼结构】相连的非住宅—。物业的开发建设单】位和业主《应当交存专项维修】资金;专项维修资】金专项用于物业保修!期满后共用部位、共!用设施设《备的维修、更—新、改造
】。
—专项维修资金的【建立应当《遵循业主所有—、统一交存、专户】存储、业主》决策、专款专—用、政府监管—。的原则首《次专项维《修资金由开发建设单!位和业主按》照下列规定》。交存
】 , (一)—开发建设单位按照物!业总规模建安造价】百分之一点五(配】置有电梯的按照【建安造价《百分之二点五)的】比例交存;
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(二】)业主按《照,所拥有物业的—建筑面积交存—每平方米《建筑面积交》存金额为每平方米】建安造价的百分之五!
】 :市人民政府》应当按照国》家相关规《定制定?专项维修资》金交存?、使用、管理的具】体,办法
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第七】十二条 通道、楼!梯、:屋面及屋面露台等】属,于业主共有禁止任】何单位、个人侵【占、处分或者改【。作,他用
】 ? 利用共有部—分进行经营的应【。当,符合法律、》法规、规章和管理规!约的规定《并征得相关业主和业!主大会的同意
】
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》 第七十三条【 物业应当定期】维修:养护物业出现—法律:、法规、规》章规:定的应当《维修养护的情形时业!主或:者,。其他责任人应当及时!履,行维:修养护义务》
【 发生危及【他人房屋使用安全】或者公共安全的【紧急情况责任人不】及时或者无法履行维!修养护义务的物业服!务企业应当及时通知!业主委员会并立即】组织抢修《、更:。新或者?采取应急《防范:措施费用由相关责】任人承担
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? 《。第七十四条 因维!修物:业、设置《管,线等需要必须进【入专有部分的—相关业主、物业使用!。人不得拒《绝
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, 供水、供电!、供:气、通信《、环卫、邮政—等,专业经营单位进入物!业管理?区域提供服务的【业主、物业服务企】业应当予以配合
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