《第三节 前期物业管！理 ？ —  ：  第十《条  住《宅及：同一物业管》理区域内《非住宅？的开发建设单位应当！按照国家及》本市相关《规定：通过招投标方式选】聘具有相应资质的】物业服务《企业并与之》签，订前期物业》服务合同 —  》   ？有下列情形之一的】经物业所在》地区房屋主》管部门批《准可：以采取协议方式选聘！物业服？务企业 【   《  （一）投—标人少于三人； 】 《   ？  （二）多—层物业总建筑面积】少于五万平方米【或者单栋高层（含】小高层）物业总建筑！面，积少于？三万平方《米或者多层、高层混！合物业总建筑面【积少于四万平方米 ！ ？     招标人！应当在发布》。。招标公？。告或者发出投标邀】请书十日《。前持招标公告或【者投标邀请书—、招标文件等有关资！料向物业所在地区房！屋主管部门备案 ！  》。   第十》一条  开》发建设单位与物业】买受人签订》的房屋买卖合同【应当包括前》期，物业服务合同—约定的内容并明确】物业：管理区域内属—于全体业《主共：有共用的配套设施】设备 】    前期物【业服务合同》应，当对物？业服务内《容、：服务标准、收费【。标准、收费方—。。式及：收费起始时间、合同！终，止情形等内容进【行约定；涉及物业】买受人共同利益的其！约定应当一致— ：     】第十二条《  房屋交付使用】前（含当《月）所发生》的物业？服务费用《,由开发《建，。设单位承《担房屋交《付使：用，后所发生的物业服】务费用,由业主承】担但房？屋交付后一年内无】人入住的空置—期，间由业主按百分【之七十的比例承担】物业服务费》用 ： 》    房屋通【过竣工？验收：达到交付条》。件业主？收到书面交付—通知并办理完相【应手续的即为交付；！。业主收到《书面交付通知后一个！月，内无正当理由—不办理相应手续的视！为交付 ！    第十三条】  开发建》设单位在出售物业前！应，当制定临时管—理规约并到区房【。。屋主：管部门备《。案物：业买受人在》与开发建《设单位签订房屋买卖！合同时应当对遵守临！时管理规约予—以书面承诺 【