， 第三节— 前期？物业管理 】。 ：     —第十条  住宅及】同一：物，业，管理区域内非住【宅的开发建设—单位应当按照国【。家及本市相关规定】通过招投标方—式选聘具有相应【资质的物业》服务企业《并与之？签订前期《物业服务合同 【。。  —   有下列情形】之一的经物业所【在地区？房，屋主管部门批准【可以采取协议方式】选聘物业服务企业 ！ 》    （一—）投标人《少于：三人； 】     （—二）多层物业总【建筑面积《少于五万平方米【或者：单栋高层（含小高层！。）物业总建筑面【积少于三万平方米或！者多：。层，、高层混合物业总】建筑面积《少于四万平方米 】 ，。   —  招标人应当在发！布招：标公告或者发出【投标邀？请书十日《前持招标公告或者】投标邀请《书，、招标？文件：等有关资料向物【业，。所在地区房》屋主管部门》备案 】 ，   第十一条 】 开发建设单位与物！业买受人签》订的：房屋买卖合同应【。当包括？前期物业服务合【同约定的内》容并明确物业管【理区：域内：属于：。全体业主共有共用】的配套设《施设备 ！    《。前，期物业？服务：合同应当对物—业服：。务内容、服》务标准、收费标【准、收费方式及收费！起始时间、合同【终，止情形等《内容进行约》。定；涉？。及物：业买受人共》同利益的《其，约，定应当一《致 》     第十二！条，  ：房屋交付使用前（含！当，月）：所发生的物业服务费！用,由开发建—设，。单位承担房》屋交付使用后所【发生的物业服务费】用,由业主》承担但？房屋交？付，后一：年内：无人入？住的空置期间由业主！按百分？之七：十的比例承担—物业：服务费用 】     房屋通！过竣工验收达—到交付条件业主收到！书面交付通》知并办？理完相应手续的即】为交付；业主收【到书面交付通知【后一个？月内无正《当理由不办理相应手！续，的视为交《付 》     第十三！。。条  ？。开发：建设单位在》出售物业《前应当制定临时管】理规：约并：到区房屋主管部门备！案物业买受人在与开！。发建设单位签—订房屋买卖》合同时应当对遵守】临时管理规约—予以书面承诺 【 ，