： 第三节 前期物！业管理？ —  ？   ？第十条？  ：住宅及同一》物业：管理区域内》非住宅的开发建【设单位应当按照国家！及本市相关规定通过！招投：标方式？选聘具有《相应资质《。的物业服《务企业并与之签订前！期物业服务合—同 【  ：  有下列情形【之一的经物业所在】地区房屋《主，管部门批准可—。以采取协议方式【选聘物业服务企【。业 《     【（一）投标人少【于，三人； — ， ：    （二—）多：层物业总建筑面【积少于五万平方米或！者单栋高层（含【小高层）物》业总建？筑面积少于三万平方！米或者？。多层、高《层混：合物业总建筑—面，积少：于四万平方米— ， ，     】招标人应《当在发布招标公告】或者：发出投标邀请—书十日前持》招标公告《或者投标邀请书【、招标文件等—有关资料向》物业：所在地区《房，屋主管部门备案 】 ：     【第十一条  开【发建设单位与—物业买受人签订的房！屋买卖合同应当包】括前期物《业服：务合同约《定的内容《并明确物业管理【区域内属于》全体业主共有—共用的配套》。设施设备 ！ ，。    前》。期物业服务合同【应当对物业服务【内容、服《务标准、《收费标准、收—费，方式及收《费起始时间、合同终！止情形等内容进行】约定；涉及物业买】受人共同利益的【其约定应当一致 】     ！第十二条 》。 房屋交付使用前（！含当月？）所发生的》物业服务费用,【由开发？建设单位承担房【屋交付使用》后所发生的物业服务！费用,由《业主承担《。但房屋交付后一年内！无人入住的空置期间！由业主按百分之【七十的比例承担【物业服？务，费用  ！。。   房屋》通过竣？工验：。收达到交付条件【业主收？到书面交付》通知并办《理完相应手续—的即为交付；业【主收到书面交付通】知后一个月内—。无正当理由》。不办理相应》手续的视为交—付 ？ ：  ？ ，  第十三条 【 开发建设单位在出！售物业前应当制定临！时管理规约并—到区：房屋主管《部门：。备案物业买》受人在与开》发建设单位签订房屋！买卖合同时应当对】遵守临时管》理规约予《以书面承诺 — ，