： 第？三节 前期物业管】。。理 ！    《第十条  住宅及】同一物业《管理区域《内非：住宅的开发》建设单？位应当？。按照国家及本—。市相关？规定通过招投标方式！选聘具？有相应资质的物业服！务企业并与之签【。。订前期物业服—务合同？    ！。 ，有下列情形》之一的经物业—所在地？区房屋主管部—门批：准可以采取》协议方式选聘物业服！。务企业 《。  —   （一》），投标人少于三人；】  【。   （二）多层物！业总建筑面》积，少于五万平方米【或者单栋高层（含】小高层）物业总建】筑面：积少于？三万平方米》或者：多层、高层》混合物？业总建筑面积少【于四万平《方米 【。   ？  招标人应当【在发布招标公告或】者发出投标邀请【书十日前持招标公告！或者投标邀请书、】。招标文件等有关【资，料向物业所》在地区房屋主—管部门？备案 ？    】 第十一条  开】发建设单位与物业】买受：。人签订的房屋—买卖合同应当包括】前期物业服务合【同约定？的内：容并明确物业—管理区？。域，。内属于全体业主共有！共用的配套》设施设？备   ！  前？期物业服务》合，同应当对《物业服务内容、服务！标准、收费标准、收！费，方，式及收费《起始时？间、合同终》止情：形等：内容进行约定；涉及！物业买受人共同利益！的其约定应当一【致 ？   —。  第十二条 【 房屋交付使用前】（含当月）所发生的！物业：。服务费用《,由：开发建设《单位承担房屋交付】使用后所发生—。的物业服务费用,】由业主承担》但房：屋交付后一年内【无人入住的空置期间！由业主按百分之【七十的比例承—担物业？服务费用 】 ：    房屋通过】竣工验收达》到交付？条件业？主收到书面交付【通知并办理完相应手！续的即？为交付？。；业主收《到书面交付通—知后一？个月内无《正当理由不办—理，相应手续《的视为？交，付   ！  第十三条 【 开发建设》单位：在出售物《业前应？当制定临时》。。管理规约并》到区房屋主管部门备！案物：。。业买受人在与开发】建设单位签订房屋】买卖合同时应当对】遵守临？时管理规约》予以书面承诺 】