第三节【 前期物业管理 】 《     【第十条  住宅及同！一物业管理区—域内非？住，宅的：。。开发建设《。。单位应当按照—国家：及本市相关规定【通过招投标方式选】聘具有？相应资质的物—业服务企业并与之签！。订前期物业服务合同！ 》    《。 有下列《。情形之一《的经物业所在地区房！屋主管？。部门批准可以采取协！。议方式选聘物业服务！企业： —    （》一）投标人少—于三人； —   —。  （二）多层物业！总建筑面积少于五万！平方米或者》单栋高层（含小高】层）物？。业总建？筑面积少《于三万平《方米：。或者多层、高层混合！物业总建筑》面积少于四万—平方米 】     招标人】应当在？发布招标公告或者】发，出投：标邀请书十日前【持招标？公告或者投标邀【。请书、招《标文件等有关资料向！。物业所在《地区房屋主管—部门：备案： —    第十一条 ！ 开发建设单位与物！业，。买受人签订的房屋买！卖合同应当包—括前期物业服务【合同约定《的内容并明确物【业管理区域内属于全！体业主共有》共，。。用的配套设》施设：备 ？    【 前：期物业服务合同应】当对物业服》务内容、《服务标？准、收费标》准、：收费方式《及收费？起始时间《、合同终止情形等内！容进行约定；涉及】物业买受人共同【利益：的其约定应当一致 ！ ？     第十二！条  房屋交—付使用前（》含当月）所发生【的物业服务费用,】由开发建设单—。位承担房屋交付【使用后所发》生的物业服务费【用,由业主承担但】房屋交付后》。一年内？无人入？住的空置期间由业】。主按百分之七十的比！。例承担？物，业服务费用》 》     》房屋通过竣工验收】达到交付《条件：业主收？到书面交付》通知并办理完相应】手，续的即？为，交付；业主收—到，书面交付通知后一个！月内无正当理由【不办理相应手—续的视为交付 】  》   第十三条【  开发建设单位】在出售物业前应当】制定临时管》理规约并到区房【屋主管部门备—案物业买《受人在与开发建设单！。位，签订房屋买卖合同】时应当对遵守临时】管，理规约予以书—面承：诺 ？