《第三节 前期物【业管理？ —  ？   ？第十条  住宅及同！一物业管《。理区域内《非，住宅的？开发：建设单位《应当按照国家及本】市相关规定》通过招投标》方式选聘具有相应】。资质的物业服—。务企业并与之签订】前期物业服》务合同？    ！ ，有下列情形之一的】经物业所在地区房屋！主，管部门批准可以采】取协议方式选聘物】业，服务企业 【 ，  ？   （一）投标人！少于三人；》 ？     【。（二）多层物业总建！筑面积？少于五？万平方米《或者单栋高》层（含小高层—）物业总建》筑面积？少于三万平》。方米或者多层、【高层混合《物，业总建筑面积少【于四万平方米 ！    — ，。招标人应当在—发布：招标公告《或者发出投标邀请书！十日：前，持招标公告或—。者投标邀请书—、，招，标文件等有关资料】向物业所在地区房屋！主管：。部门备案 ！     第—十一条  开发【建设单位《与，物业买受人签订的】房屋买？卖合同应当包—括前期物业》服务合？。。同约定的《内容并明确物业管理！区域内属于全体业主！共，有共用的配套设【施设备 【    》 前期物业服—务合同应当》对物业服务》。。内，容、服务标准、【收费标准《。、收费？方式：及收费起始时—间，、合同终止》情形等？内，。容进：行，。约，定；涉？及物业买受》人共同利益的其约定！应当一致 — ： ，  ： ，  第十二条—。  房屋《交，付使用？前（含当月》）所发生的》物业服务《费用,由开发—建设单位承担房【屋交：付使用？后所发生《的物：业服：务费：用,由业主承—担但房屋交付后一年！内无人入住》。的空置期间由业【主按百分之七十的】比例承担物业服务费！用 》     房【屋通过竣《工验：。收达到交付》条件业主《收到书面交付通知】。并办理完《相应手？续的即？为交付？；业主收到书面交】付通知后一》个月内无正当理【。由不办理相应手续】的视为交付 【 《    第》十三条  开发建】设单位在出售—物业前应当制—。定临：时管理规约并到【区房屋主管部门备案！物业：买受人在与开—发，建设单？位签订房屋买卖合】。同时应当对遵守临】时管理？规约予以书面承诺 ！ ，