第三节 前！期，物业管理 【 ：   》  ：第十：条 ： ，住，宅及同一物》业管理区域内非住】宅的开发建设—。。单，位应当？按照国家及本市【相关规定通》过，招，。投标方式选聘具有】相应资？质的物业服》务企业并与之—。签订前期物》。业服务合同 —。 ，     】有，下列：。情形之一的》经，物业所在地》区房屋主《管部门批准》可，以采取协议方—式选聘物业服务【企，业 【   ？ （一）《投标人少于三人； ！     ！。（二）多层》物业总建《筑，面积少于《五万平方米或者单栋！高层：（含小高《层）物业总建筑【面积少于三万平方】米或：者多层、高层混【合物：业总建筑面》积，少于四万《平方米 ！    招》标人应当在发布【招标公告或者发出投！标邀请书十日—前，持，。招标公告或者—。投标邀请《书，、，招标文件等有关【资料向？物业所在地》区房屋主管部—门，备案 —   《  第十一条 【 开发建设单位【与物业买受人—签订的？房屋买卖合同应当】。包括前？期物业服务合—同约：定的内容并明确物】业管理区域内属于全！。体业主共有共—用的配套设施设【备  】   前期物业服】务合同应当对—物业服务内容、服务！标准：、收费标准、收费】方式及？收费起？始时间、合》同终止情《形等内容《进，行约定？；涉及物业买受人共！同利益的其》约定应当一致—。。    ！ 第十二条 — 房屋交付使用【前（：含当月）所发生的物！业服务费《用，,由开发建设—单位承担房屋交付】使用后所《发生的物业服务费】用,由业主承担但】房，屋交付？后一年内无》人入住的《空置期间由业主按百！分之七十的》比例承担物业服务费！用 【    房屋通过竣！工验收达到交付【。条件业主《收，到，书面交付通知并办】理完相应手续—的即为交付；业【主收到书《面，交付通知后》一个月内无正当【理由不办理相应手】续，的视为交付 ！     第十三！条  开发》建设单位在出售物业！前应：当制定临时管理【规约并到区房—。屋主管部门备案物业！买受人在《与开发建设单位【签订房？屋，买卖合同时应—当对遵守临时管理】规约予以书面承诺 ！。 ，