第四章 】租赁管理 】 《。    第二十一】条  ？公共租赁住房租金】标准和楼层》、朝向调剂》系数按照房》屋租赁市场租金【。水平：确定和调《整具体项目》的租金标准结合同等！地级、？同类房屋租赁市【场价格参照项目【所在：区，域的房屋租》赁市场指导租金确】定和调整由市国【土房管局提出—、市：。发，展改革委《核定：每套：公共：租赁住房的租金由】经营单位按照核定】。的项目租金标准和楼！层、：朝向调剂《系数确定 ！     第二【十二条 《 ，公共租赁住房承【租家庭符合廉租住房！实物配？。租，补贴、廉租住—房，。租房补贴、经济租】赁房租？房补贴条件的—按照规定标准申【领租房补贴租房【补贴根？据租赁合同约定可由！承办银行按月代【发代扣至《产权单位或》经营单？位租金收入账户【。承租：家庭：缴存住房公》积金：且符合？规定提？取条件的可》提取住房公积金【用于支付租金 】    【 第二十三条  公！共租赁住房出租【。人和承租人签订【书面租赁合同合同示！范文本？由市国土房》管，局制订租《赁合同联网打印载明！租金水平《、租赁？期限明确双方权利义！务以及违约》。责，任等承租人应—当按照租赁合同约定！及时缴纳《。租金和其《他费用合《理使用住房公共【。租赁住房《出租人可以委—托银行代收租金 】    】 第二十四条 【 承：租家庭有下》列行：为之一的公共租赁住！房出租人有》权依法单方解除【与承租人签订的租赁！合同并收回出—租房屋同时承—。租家庭？应承担相应责任 】 ？        ！ (一)将承租【住房转借、转—租、空置的; ！ ？        (！二，)擅：自改变承租住—房居住用途》、原：有使用功能和内部】结构的？; 《。       ！  ：(三)？欠缴租金《累计满3个月的【; 《 ，  ？ ，    《  (？四)购买经济适用】。住房或限《。价商品住房且所购住！房，已交：。付使用满2》个月的; ！    《     》(五：)法律、法规或者规！章规定的其他—情况 》   》。  第二十五条  ！政，府征：收、：征用公共租赁住房或！者因不可抗力情【形致使？该房屋无法继续【出租的租赁合同终止！。承租家庭退出公共租！赁住房 【  ？   第《二十六条《。 ， ，租赁合同解除或【终止承租家庭—应及时退出租—赁，房屋;逾期不—退出的？经营单位可向房屋所！。在地的区人》民法院提起民事【。诉讼解除租》。赁合同至腾退住房】期间的房屋》使用费？按，照租赁？合，同约定的租》金，标准计收承租家【庭购买保障性住【房，但未：退，。出公共租赁住房【或未补齐欠缴—租金及相关费用的不！。予，办理所购住房入住】手续 》     承】租人发生违反租赁合！同的行？为以及逾期不腾退】住房的其《不良信用记录纳入】天津：市个人信用联合征】信系：统并禁止承》租人及其配偶—5年内？再次申请住房保障 ！ ， ：     承租人！欠缴租？金，累计满3个月的可以！从其租房补》。贴、共同申请家庭成！员住房公积金、租房！保证金及《利息中直接划扣也可！以通报其所》在单位？从其：工资收入《中直接划扣》 —    第二十七条！  租赁管理相【关规定 》。   —。   ？   (一)小区】管理：公共租？赁住：房由所在区》人，民政府按照》新建住宅小区管理】要，求纳入管辖范围并】组织区民《政、房管、公—安、市政、市—容园林、环卫等部】门以：及街道？办事处(《乡镇人民政府)按】。照各自管理职责对公！共租赁住房小区实】施社区综合管理公】共租赁住房》。小区须？纳入社区居民—委员会管理 ！      【   (二》)产权单《位，可以委托经营—单位管理公共租赁住！房产权单位与经营单！位应：签订委托管理—协议：明确租金收缴、【房屋修缮《养护、房屋腾退【等管理服务内容和标！。准产权？单位、经《营单位不得改变【公共租赁住房经营】性配套公建的规划使！用用途 【     —    《。(，三)租金和销—。售收入管理》公共租赁住房的租金！收入、销售收入【和经：营性配套公建的租】金收入专门建账全部！存，入项目资金监管账】户用：于偿还贷款本息【、投资及其收益【支付维修管理费用】、垫息和筹集—房源款项等 — 》     》 ，  (四)使用【和维修管《理公：共租赁住房承租期间！发生的物业管理【服务费以《及，承租家？庭使用公共》租赁住房发生的【水，。、，电、气？、热、通讯、有线电！。视等费用由承租家】庭承担符《合廉租？住房实物配租补贴】条件的家庭按本市廉！租住房管理相关规】定担负物《业管理服务》。费在承租公共租【赁住房期间的—物业管理服务—费与廉租住房小区】物业：管理：服，务，费的差？额由住？房保障资金支—付拨付给《产，权单位或经营单【位公共租《赁住房的维修—养护、日常管理、】设备更？新所：。发生的费用由产权】单，位承担？公共租赁住房小区】实施物业管理的参】照本市物业管理【相关：规定：执行 — ，        】 (五)保障对象的！管理经营单位—应建立住户、住房档！案并将住户入住情况！登记造册及时了解】和掌握公《共租赁住房》使用情？况发现违《。反规定使用公共租赁！住房等情况及时【。报告住？房保障管理》部门承租人有义【务配合经营单—位、街道办事处(】乡镇：。人民政府)》、住：房保障管理》部门：对公共租赁住—房使：用情况的核查工作】    ！    《。 (六)指导和监】督区房管《局对：本辖区经《营单位的经营—管理工作进行指导】和监：督 【    第二—十，八条 ？。 享受本市经济【。适用住房建设优惠】政策筹？集的公？共租赁住房》出租：一定年限后经市公共！租赁住房工》作主管部《门批准可《。以出：售公共租赁住—。房出售管理办—法由市？公共租赁住》房工作主管部—门制定经市》人民政府同意后颁】布施行 《 ，