《第四章 租》赁管理 《  】   第二十一【条  公共租赁【住房租？金标准？和楼层、朝向—调剂系数《按照房屋租赁市场】租金水平确定和【。调整具体项目—。。的租金标准结—合同等地级》、同类房屋租—赁市场价格参—照项目所《在区域的房屋租赁】市，场指导租金确定和】调整由市国土—房管局提《出、市发《展改革委《核定每套公共—租赁住房的》租金由经营单位按照！核定的项目租金【标准和？楼层、朝向调剂【系数确定 】 ，     第—。二十二条 》 ，公共：租赁住房承租—家庭：符合廉？租住房实物配租补贴！、廉租住房租房补】贴、经济租赁房【租房：补，贴条件的按照规定】标准申？领租房补《贴租房补贴根据【租赁合同约定可由承！办，银行按月代》发代扣？至产权单位或—经，营单位？租金：收入账户承租家庭缴！存住房公积金—且，符合规定《提，取条件的《可提：取住房公积金用于】支付租金 】  ？   第二十—。三条  公》共租赁住《房出租人和承租【人签订书面租—赁合同合同示范【文本由市国土房管局！制订租赁合同联网】打印载明租金—水平：、租赁？期限明确双方权利】义务：以及违约责》。任等承租《人应当按照租—赁合：同约定及时缴纳租】。金和其他费用合理】使，用住房公共租赁住】房出租？。。人可以委托银行代收！租金 】   ？ 第二十《四条  《承租家？庭有下列《行为之一的公—共租赁？住，房出租人有》权依法？单方解除与承租人签！订的租赁合》同并收回出租—房屋同？时承租家庭应—。承担相应责任—   】      (一)！将承租住房转借、】。。转租、空置》的; 》。 ？        】(二)擅自改变承租！住房居住用途—。、原有使用功—能和内部结》构的; 】 ，    《 ，   (三)欠缴】租金累计满3个月的！; ？  》  ：     (四)】购买经济适用住房】或限：价商：品住：房且所？购住房已《交付使用《满2个月的; 】    【 ， ，。   (五)法【律、法？规或者规章规定的其！他情况 】   ？ ， 第二十五条  】政府征收《、征用公共》租赁住房《或者因不可抗力【情形致使《该房屋无法继—续出租的租》赁合同终止承租家庭！退出公共租》赁，住房 —    》 第二？十六条  租—赁合：同，解除或？终止承？租家庭应及时退【出租赁房屋;逾期不！退出的？经营单位《可向房屋所在地的】区人民？法院提起民》事诉讼？解除租赁合同至腾】退住房？。期间：的房屋使用费按照租！赁合同约定的—租，金标准计收承租【家庭购买保障性住】房但：未退出公《共租赁住房》或未补齐欠缴租金】及相关费用》的不予办理所购【住房入住手》续   ！  承租人发—生，违反租赁合》同的行为以及逾【期不腾？退住房的《其不：良信用记录》纳入天津市》个人信用联》合征：信系统并《禁止承租人及其配偶！5年内再次申—请，住，。房保障 】 ，    承租人欠】缴租：金累：计满3个月的可以从！其租房补《贴、共同申请—家庭成员住房公积】金、租房保证金及利！息中直接划扣也【可以通报其所在【单位从其工》资收：入，中直接划扣 【  》 ，  ：第二十七条  租赁！管理相关规》定 《       ！  (一)小区管】理公共租赁住—房由所在《区，人民政府按照新建】住宅：小区管理要求纳入】管辖范围并组—织区民？政、房管《、公安、市政、【市容园林、环—卫等部门以及—街道办事处(—乡镇人民政府—)按照各《自，管，理，职责对公共》租赁住房《小区实施社》区综合管理公共租】。赁住房？小，区须纳入社区—居民委员《会管理 《    】 ，    (》二)产权《单位：。可以委托经》营单位管理公共【租赁住房产权单位】与经营单位》应签订？委托管理协议明确租！金收缴？、房屋修《缮养：护、房屋腾退等【管理服务内》容和标准产》。权单位、经营单位】不得改变公共租【。赁住房经营性配套】公建的？规划使用用途 】  》   ？    (三)租】金和销售《收入管理公共租【赁住房的租金收【入、销售收》入和经？营，性配套公《建的：租金：收入：专门建账《全部存入项目—。资金监管账户用【于偿还？贷款本息、》投资及其收益支付】维修管理费》。。用、垫息和》筹集：房源款项等 】   》      —(四)使用和—维修管理公共租【赁住房承租期间发】生的物？业，管理服务费》以及承租家庭—使用公共租赁住【房发生的水、电【、气、？。热、通讯、有线【电视等费用由承【租家庭承担符—合廉：租住房实物配租补贴！。条件的家庭》按本：。市廉租住《房管理相关规定【。担负物业管理服【务费：在承租公共》租赁住？房期间的《物业：管理：服，务费与廉租住房小区！物，业管理服务费的差额！由住房保障资金【支付拨？付给产权单位—或经营单位公共租赁！住，房的维修养护、【日常管理、设备【更新所发生的费用】由产权？单位承？担公：共租赁住房小区【。实施物业管理的参照！本市物业管理相关】规，定执行 》   —     》 (五)保》障，对象的管理经营单位！应建立住户、住【。房，档案并将住》户入：住情：况登记造册》及时了解《和，掌，握公共租赁住—房使用情况发现违】反规定使用公共租赁！住房等情况及时报】告住房？保，障管理部《门承租人有》义务配？合经营单位》、街道？办事处(乡镇—人民政府)》、住房保《障管理部《门对公？共租赁住房使—用，情况的核查工作【 》    《     (—六)指导和监督【区房管局对本辖区】经营单位的》经营管理工》作进行指导和监【督 》   《  第二十》八条 ？ 享受本市经济适】用住：。房，建设：。优惠政策筹集的公共！租赁住房出租一【定年限？后经：市公共租赁住房工作！主，管部门批准》可以出售公》共，租赁住房出》售管理办法由—市，公共租赁住房工作】主管部门制》定经市人《民政府同意后颁【布施行 》