。 第三章【 补偿 —    】 第二十三条—  (征《。收，补偿协？议主体的确定)【。 》。     房屋征收！补偿协？议应当由房屋征收】部门与被征》收人、公有房屋承租！人签订 —    — 被征收人、—公有：房屋承租人以征收】决定作出之日—合法有效的》房地产权证》。、租用公《房凭证、公》有非居住《房屋租赁合同计户】。按户进行补偿 】   —  被征收人—以房地？产权证所载明—的所有？人为准公有房—屋承租人《以租用公房凭—证、公有非居—。住，房屋租赁合同—。所载明的承租人为】准，   】 ， 第二十四条  (！评估机构《的选定)《 ， ，    【 被征收房屋的价】。值由具？。有相应资《质的房地产》价格评估机构—按照房屋征收评估】办法评估确定 】     房！地产价格评估—机构由？被征收？。人、：公有：房屋承？租，。。人，协商选定;协商【。不成的由《房屋征收部门—通过组织被征收人】、公有房屋》承租人？按照少数《服从多？数的原则投票—决定也可以由—房屋征收《部门或者被征收人】、公有房《屋承租人采取—摇号、抽签等随机方！式确定房屋》。。征收部门应当将确定！的，房地：产价格评估机—构予以？公告 《     】房地产价格评估机】构应当独立、客观、！公正地开展房屋【征，收评估？工，作，任何单位和个—。人不得干预 ！     第二】十五条 《 (房屋征》收价值评估) ！ ？   ？ 被征收房》屋价值？评估应当考虑被征收！房屋的区位、用途、！建筑结构《、新旧程度》、建筑面积》以及：占地面积、土地【。使用权等因素 ！ ，。    》 除本？。市对：。用于产权调换房【屋价格？有特别规定外用【于产：权调换？房屋的市场》价值应？当由：按照第？二十四条规定—已，选，定的房地《。产价格评估》机构评估确定被【征收房屋和用于【产权调？换房屋的《价值评估时》点为房？屋征：收决定？公告之日 》 ？ ： ，   被征收人、公！有房屋承租》人或者房屋》征收部门对评—估结果有异议的【应当：自收到评估》报告：。之日起10日—内向：。房地产价《格评估机构申—请复：核评：估被征收人、公有房！。屋承租人或者—房屋征收部》门对房地产价格评】估机构的复》核结：果有异议的应当自】。收到复核结果—之日起10日—内向市房地产—估价师协《会组织的房地产估价！专，家委员会申请鉴定】 ， ？  ？   第二十—六条  (征收居】。住房屋的《补偿方式) ！     征收居！住房屋的被征收人】、公有房屋》。承租人可《以选：择货币补偿也可以选！择房屋产权调换 ！ ，。  《   被征》收人、公有房屋【承租人选择房—屋产权？调换的房《屋征收？部门应当提供—用于产权调》。换的房屋并》与被征收人、公有房！屋承租人计算、结】清，被征收房屋》补偿金？额与用于产权调换房！。屋价：值的差价 》 ？     因旧城！区改建征收居—住房屋的作出—房屋征收决定—。的区(县)人民政府！应，当提供？改建地段或者就【近地段的房源供【被征收人、公有【房屋承租《人选择？并按照房《地产市场价结—清，差价就近《地段的范围具体由房！屋征收部门与被征】收人、？公，有房屋承《租人在？征收补偿《。方案征求意见过程中！确定 《  》 ，  第？二十七条  (征】收居住房屋的—补偿、补贴和—奖励) 【    》 征收居住房屋的】。应当根据不同情况按！照本细？则规定给《予被：征收人？、公有房屋承租【人以下？补偿、补助 【  》    《   (一)— 被征收房屋的房地！产市：场评估价《格，; ？ ： ：    《  ：  ：(二) 价格—。补贴; 》  》  ：    《 (三) 特定房】。屋类型的套型面【积补贴; —      ！   (四) 【。居住困难户》的保障补贴;— 《。       】  (五) —。搬迁费和临时—安置费 《 》    对按期签】约、搬迁的被—征收人、公有房屋】承租人房屋征收部门！应当给予奖励具【体奖励？标准由各《区(县)《。人民政府制定—  【   ？第二十？八条  (征收居住！房屋的补偿、—。补贴计？算标准)《 —    被征收【居住房屋的补偿【金额=评估价—格，+，价格补贴但本细则有！特别规定《的从其规定 ！ ，   ？  评估价格=【被征：收房屋的房地—产，市场评估《单价×被征收—房屋的建筑面积被征！收房屋？的房地产市》场，评估单价低于评【估均价？的，按评估均价计算 】 ， ？  ：   ？评估均价《=被征收《范围内居住房屋【评估总？价÷居住房》屋总建筑面积评估均！价标准由房地产【价格评估机构在评】估，后计算得《出由房屋征收部【门在征收范围内公布！ ： ？  ： ，  价？格补贴？=，评，估均价×补贴系数】×被：征收房屋的建—筑面积补贴系—数不超过0.3具】体标准？由区(县)人民政府！制定 ？ 》    被征收【。房屋属于旧式里弄】房屋、简屋以—及，其他非成《套独用居住房—屋的被征收房—屋的补偿《金额增加套型面【积补贴套型面积【补贴=评《估均价×补贴—面积套型面》积补贴按《照房屋征收决—定作出之日》合法有效的房地产】权证、？租，。用公房凭证》计户补贴每证补【贴，。面积标准《不超：过15平方米建【筑，面积具体《标，。准由区？(县：)人民？政府制？定   ！  ：第，二十九条  (征收！执行政府规定—租金标准的》公有出租居住房屋的！补偿、补贴标—准) 《    【 征：收执行政府规定【租金：。标准的？公有出租居》住房屋被征》收人：选择货币补》偿的：租赁关？系终止对被征—收人的补偿金—额计算公式为评【估价：格×20%;对公】有房屋承《租人的补偿金额计算！公式为评估》价格×80%—。+价格补《贴，。被征收房屋属—于旧：式里弄房屋、—简屋以及《其他非成套》独用居住房》屋的按照本细—则，规定增加套型面【积补贴？ ： 《    征》。收，执行政府规》定租金标《准，的公有出租居住【房，。屋被征？收人选择房屋—产权调换《的由被征收人负【责安置公有房屋【。承租人租赁关系继续！。保持对被征收人【的补偿金额计—算公式为评估价格】+价格补贴被—征，收房屋属《。于旧式里弄房屋、】简，屋以及其他非成【套独用居住房屋的按！照本细则规定—增加：套型面积补贴 】 ：   《  第三十条 【 (：征收执行《政府规定租金标【准的私有出租居住房！屋，的补偿、补贴标准)！  【   征收执行政府！。规定：租金标准的》私有：出租居住房屋—对被征收人的补【偿金额计算》公式为评估价—。。格×100%;【对房屋承《租人的补偿按照第】二十九条《第一款有关公—。有房屋承租人的【补偿规？定执行？  【   第三》十一条  (居住】困难户的优》先保障)《    ！ 按照本市经济适用！住房有关《住房面积核》定规：。定以及本条》第二款规定的折【。算公式计算后—。人，均建筑面积》不足22平方—米的居住《。困难户增《加保障补贴但已享受！过，经济适用住房政策】的除外增加》。的保障补贴可以用于！购买产权调换房【屋  】   折算公—式为：被征收居住房屋【补偿金额÷》折算单价÷居住困难！户人数 《 ，    【 ，保障补？贴=折算单价—×居：住困难户人数×22！平方米-《。被征收居《住房屋补偿金额 ！ ？ ，   ？ 折算单《价由区(县》。)人民政府公布 ！ ？  ：   符合》经济适用住房政【策规定条件的居【住困难户可以优先】购买经济适用住房】。 —    第三十【二条  (》优先住房保障的【申请和审核) 【 ， ， ：     居住困】难的被征《收人、？公有：房屋承租人应当【向所在区(县)【住房保障机》构提出居住》困，难审核？申请并提供》相关证明材料 【   【  区？(县)？住，房保：障机构应当按照本】细则：以及本市经济适【用住房的相关规定对！居住困难《。户进：行认定并将》经认定符合条—件的居住困难—户，及其人数在征收范围！内公：示公示期为1—5日公示期内有异】议的：由区(县)住房保】障机构在《。15：日内进行核查和公】布， —    第三十【三条  (征收居住！房屋的其他补—贴标准？) ：。 ： ：   ？  征收《居住房屋被》征收人、公有房屋承！租人选择房屋产权】调换的产《权调换？房屋交付《前房屋？。征收部门应当支【付，。临时安？置费或者提供—周转用房 】     征【收居住房屋造成【搬迁的房屋》征收部门应当向被征！收人、公有房屋承租！人支付？搬迁费 】   ？  临时安置费【和搬迁费的具—体标准由区(县)人！民政府制定 ！     第三】十四条  (征【。收非居住《房屋的？补偿)？  【   征收》非居住房屋的—被征收人、公—有房屋承租人可以选！择货币补偿也可【以选择房屋》。产权调换 【 ，。     征收非！居住房屋的》应当对？被征收？人、公有房屋承【租人给予以》下补偿 》  》   ？   ？。 (一) 》被，征收：房屋：的市场评《估价格;《 —      —。  (？二) 设备搬迁和】安装费用; 【   — ，  ：。   (三) 【无法恢复使用的【设备按？重置价结合成新结】算的费用; —   【   ？   (四) 【。停产停业损失—补偿 》。 ，   《  被征收人、公有！房屋承租人按期搬迁！的应当给予搬迁奖励！具体奖励标准由【区(县)人民政府制！定 《  《   第三十五【条  ？(，停产停业《。损，失补偿) 【 ，     因【征收非居住房屋【造成：被征收人、》公有房屋承》租人停产停业损失】的补偿标准按照【。被征收房屋》市场评估《价的10%确定【   】  被征收》人，、公有房屋承租人】认为其停产停业损】失超过被征》收房屋的《市场评估价1—0%的？应当向房屋征收部门！提供房屋被征收【前三年的平均效益】、，停产停业期限等【相关证明材》料房屋征收部门应当！委托房？地产：价格评估《机构对停产》停业损失进行—评估并按照》评估结果予》以补偿？被征收人、公有房】屋承租？人对评估结》果有异议的可—以按照本细》则，第二十五条第三款规！定申请复《核、：鉴，定 —     第三十六！条  (征收—执行政府规》定租：金标准的公有出租非！居住房屋的补—偿标准)《 ？ ：。     征收执】。行政府规定租金标】准的公有出租非居住！房屋被征收人选择】货币补？偿的租赁关系终【止，对被征收人的补偿】金，额计：算公式为评估价格×！20%对公有房屋】承租人的补偿金额计！算公式为《评估价格×80%;！被征收人选择房屋】。产权：。调换的？由被征收人安—置公有房屋承租人租！。赁关系继续保—持 ？     】。第三十七《条  (征收宗教团！体，所有：的房屋？的补偿？。标准：) 【    征收宗【教团体所有的—房屋房屋征收部门】应，当事先？征求宗？。教事务？管理部门的意见并与！宗教团体签订征【收补偿协议 —    】 征收由房屋行政管！理部门代理经租的】宗教团体《的，房，屋租赁关系终—止征：收，居住房屋的补偿【方式：与标准按照》本细则第三》十条规定执行征【收非居住房屋—的对被征收人的补偿！。。金额为评估价—格×100》%对房屋承租人的补！偿，按，照，第三十？六条有？关公有房屋承租人】。的补：偿规定执行 ！     第【三十八条  —(征收依法》代管：房，屋的补偿《标，准) 【。 ，    征收—房屋管理部门依【法，。代管的房《屋，房屋征？收部门应《当与代管人订—立征收补《偿协议征收补偿协议！应当经？公证机？构公：证征收房屋有—关资料应当向—公证机构办理证据】保全补偿方式—。与标准按照本细【则第三？十七条第二款—。的规：。定执行 》     第！三十：九条  (》征，收设有抵押权房屋】的补：偿标准) ！    《 征收设有抵押权】的，。房，屋抵押人与抵—押，。权人应当《按照国？家和本市房地产抵】押规定就抵押权及其！所担保？债权的？处理问？题进行协商》 》     抵—押人与抵《押权人达成书面【协议的？房屋征收部门应当】按照协议对被征收人！给予补偿达不成【协议房屋征收部门】。对被征收人实行货】币补：。偿的应当将补偿款向！公证机构办》理提存;对》被征收人实行房【屋产权调《换的抵押权人可以变！更抵押？物 》    》 第四十条 —。 (订立补偿协议】) —     房屋征收！部门与？被，征收人？、公有房屋承—租人：依照本细则》的规定就补偿方【式、补偿金额和支付！期限、用于》产权调换《房屋的地点》和面积、搬》迁费、临时》安置费或者周转用房！、停产？停，。业损失、搬迁期限】、过渡方式和过渡期！。限等事项订》立补偿协议 】 ：  ：   补偿协议订】立后一方《。。。当事人不履行补偿协！议约定？的义务的另一方当】事人可以依法—提起诉讼或者仲裁 ！ 》    第》四十一条搬》迁) ？ 》    实施—房屋：征收应当先补偿、后！。搬，迁，   】  作？出房屋征《收，决定的？区(县)人》民，政府对被征收人、公！有房屋承租人—给予补？偿后被征收》人、公有房屋承租人！。应当在补偿协议【约定或者补偿决定】确定的搬迁》期限内完成搬迁【    ！ 任何单位》。和个人不得采取【暴力、威胁或者违反！规定中断供水—、供热？、供气、供电和道】路通行等非法—方式迫使被征—收人：、公：有房屋承租人搬【迁禁止建设》单位参与搬迁活动】 ，。。 ，   —  第四十二条 】 (补偿决定—及复议？和诉：讼) 】    房屋征收部！门与被征收》。人、公有房屋—承租人在《征收补偿方案—确定的签约期限【内，达不成补偿》。协议或者《。被征收房《屋所有权人不明确的！由房屋征收部—。门报区？(县)人民政府【区(县)人民政府应！当依法按照征收补偿！方案作出补偿决【定并在房屋征收范】围内予以公告 】    【 补偿决定应当公】。平包括本细则第【四十条第一款规【定的有关补偿协议的！事项 】  ： ， 对征收居住房屋】的补偿争议应当决】定以房屋产权调换或！。者房：屋产：权，。调换与货币》。补，偿相结合的》方式进？。行补偿对征收—非，居住房屋《的补偿争议》可以决定以》房屋产权调换、货币！补偿或者《房屋产？权，调，换与货币补偿相【结合的？方式进行补偿 】 《    被征收人】。、，公有房屋承租人【对补偿决定不服的】可以依？法申：请行政复议》也可以依法提起行政！诉讼 》     【。第四十三条 — (补偿决定的司】法强制？执行) —    — 被：征收人、《公有房屋承租人【在法定？期限内不申请—行政：复议或者《不提：起行：政诉讼在补偿—决定规定的》期限内又不搬迁【的由作出房屋征收】决定的？区(县)人民政府依！法申请？人民法院强制—执，行 》     区(县！)人民政《府在申请人民法【院强制执行前应当依！法书面催告被征收】人，、，公有房屋承租人履】行搬迁义务 【 《   ？ 申请人民法—院强制执行的区(县！)人民政《府应当按《照规定提《交作出补偿决定的有！。。关文：件、被申请人的【基本情况、并附【具补偿金额》和专户存储》账号、产权调—换房屋和周转用【房的地点和面积等】。材料：  【   第四十四【条  (居住房屋征！收补偿所得的—归属和安置义务)】  【  ： 征收居住》房屋的被《征收人取得货币补偿！款、：产权调换《房屋后应《当负责安置房—屋使用人;公有【房屋承租人所得的货！。币补偿款、》产权：调换房？屋归公有房屋承租】。人及：其共同居住》人共有 ！    第四十【五，条  (补偿结果】公，开) ？。 ：。   》。  房屋征收部【门应当？。。依法建立房屋征【收补：偿档案并将分户补偿！结果在房《屋，征收范围内向被征】收人、公有房屋承】租人公？布，   】  区(县》)审计机关应—当，加强对征收补—偿费用管理和使【用情况的《监督并公布审计【结果 《