第三章 补！偿 ！    第二十三条！  (征《。收补偿协《议，主，体的确定) 【。     房！屋征收？补偿协议《应，当由：房屋征收部门—与被征？。收人、公有房屋承】租人签订 【  《   被征收人【、公：有房屋承租》人，以征收决定作—出，之日合法有效的【房地产权证》、租用？公，房凭证、公》有非居住《房屋租赁合同计户】按户进行补偿 】 ：。     被征收！人以房地产》权证所载《明的所有人为准【公有房？屋承租人《以租用公房凭证【、公有？非居住房屋》租赁合同所》载明的承租》人为准 】  ：   ？第二十四条  (】评估：机，构的选定) 】 ：     被征【收房屋的《价值：由具有？相应：资质的？房地产价格》评估机构《按照房屋征收评估办！法评估？确定  ！   房地》产价：格评估机构由被征收！人、公有房屋—承租人？协商选定《;协商？。不，成的：由房屋征《收，部门通过组》织，被征收人、》公有房屋承租人按照！少数：服从多数的原则投票！决定：也可以？由房屋？。征收部门或》者被征收人》、公有房屋承—租人采取摇号—、，抽签：等随机？方式确定房屋征【。收部门应当将确定】的房地产价格评估机！构予以公告 —     ！房地产？价格评估机构应当独！立、客观、公—。正地开？展房屋征收评估工】。作任何单位和—。个人：不得：干预 【  ：   第二十五【条  (《房屋：征收价值评》估) —。    》 被征收房》屋价值评估应—当考虑？。被征收房屋的区【位、用？途，、建筑结构、—新旧程度《、建：筑面积以及》占，地面积、土地使用权！等，因，素   ！  除本市对—用于产权调换房屋价！格有特别规定外用】于产权调《换房：屋的市？场价值应当》由按：照第二？十四条规定已选定的！房地产价格评估机】构评估确《定被征收房屋和用于！产权调换《房屋的价《值评：估时点为房屋征收决！。定公告？之日 —    》 被征收人、—公有：。房屋承租人或者【房屋征收《部门：对评估结果有异议】的应当自收到—评，估报告之日起1【。0日内向房》地产价格《评估机构申请—复核评估被征—收人、公有房屋承】租人或者房屋—征收部？门对：。。房地产价格评—估机构的复核结【果有异议《的应当自收到复【核结果之日起1【0日内向市房地产估！价师协会组织的【房地产？估价：专家委员会申请鉴定！   】  第二《十六条 《 (征收居住房屋的！补偿方式) —    】 征收居住房—屋的被征收人、公】。有房屋承租人可【以选择货币》补偿：也可：以选择房屋产权调】换  】   被《征收人、公有房【屋承租人选择房屋】产权调换《的房：屋征收部门应—当，提供用于产》权调换的《房屋并与被征收人、！公有房屋承》租人计算、》。结清被征收房—屋补偿？。金额与？用于产权调换房屋】价值的差价 【 ： ，。     因—旧城区改建征收居住！房屋的作出房屋征收！决定的区(县)人民！政府应当《提，供改建？地段或者《就近地段《的房源供《被征收人、公—有房屋承租人选择】并按照？房，地产市场价结清差】价就近地段的范围具！体由房屋征收部门与！被征：收人、公有房屋【承租人在征收补偿】方案征求意见过程中！确定  ！。  ： 第二十七条— ， (征收居住房【屋的补偿、补—贴和：奖励)？ 《    》 征收居住房屋【的应当？。根据不同情况按照】本细则规《定给予？被征：收人、公有房屋承租！人以：下补偿、补助 ！   》。      (一)！ ，被征收？房，屋，的房地？产市场评估价格; ！ 》     》  ：。 (二) 价格【补贴; 】       【  (？三)： 特定房《屋类型的套型—面积：。。。补，贴;  ！。       (四！) 居住困》难户的保障补—。贴; 【      —   (五) 搬迁！费和临？时安置费 ！   ？  对按《期签约、搬迁的被】征收人、公》有房屋承《租人房屋征收部门】应当给予《奖励具体奖励标准由！。各区(县)》人民：政府制？。定 —。     第二十八！条  (征》收居住房屋》的补偿、补贴计【算标准) 》。    】。 被征？。收居：住房屋的补偿金额】=评估？价格+价《格补贴但本细则【有特别规定》的，从其规？定  】   评《估价格=被征收房】屋的房地《产市场评估单价×】被征：收房屋？的建筑面积被—。征收房屋的房地产市！场评估单价》低于评估均价—的按评估均价—计算  ！   评估均价=】被征收范围内—。居住：。房屋：评估总价÷居住房】屋总建筑面积评估均！价标准由《房地产？价格评估《机构在评《估后：。。计算得出《由房屋？征收部门在征收范围！内，。公，布， ， 》    价格—补贴=？评估均？价×补贴系数×被征！收房屋的建筑面积补！贴系数不超过0.3！具体标准由》区(县)人民—政府制定《 ：     被！征收房屋属于旧【式里弄房《屋、简屋以》及其他非《成套独用居住房屋】的被征收《房屋的补偿金额增加！。套型面积《补贴套型面积补贴=！评估均？价×补贴面积套型面！积补贴？按照房屋征》收决定作出之—日合法有效的—房地产权证》、租用公房》凭证计户补贴—每证补贴面积标准】不超过15平—方米建筑《面积具体标》准由区(县》)人民政府制定【   】  第二十九条  ！(征收执行政府规定！租金标准的》公有出租居住房屋】的补偿、补贴标准】。。。) ？。    【 征收执《行政：府规定租金》标，准，的公有出租居住【房屋被征收人—选择：货币补偿《的租赁关系终止对被！征收人？的补偿？金额：计算公式为评估价格！×，20%;对公有【房屋承？租人：的补：偿金额计算公式为】评估价格×80%+！价格补贴被征收【。房屋属于旧》式里弄房屋、简屋以！及其他非成》套独用居住房—屋，的按照？本细则规定增加套】型面积？补，贴 —     征收执】。行政：。府规定租金标准【的公有出租》居住房屋被征收【人选择房屋产权调换！的由被？征收：人负责安置公有房】屋承租人租》赁关系继续保—持对：被征收人的补偿金额！计算公式为评—估价格？+价格补贴被—征收房屋属于旧【。式，里弄房屋、简屋以】及其他非成套独【用居：。住房：屋的按照本细—。则规定增《加套型面积补贴 ！  》   第三十—条 ： (征收执行政【府规定？租金标准的私有出】租居住房屋的补偿】、补贴标准)— —    征收执【行政府规定》租金标准的私有出租！居住房屋对被—征收人的《补，。偿金：额计：算公式为评估价【格×10《。0，%;对房屋》。承租人的《。补偿按？。。照第二十九》条第一款有关公有】房屋承租人的—补偿规定《执行 ？   【  ：第三十？一条  (居住困难！户的优先保障) ！。     】按照本市经济—。。适用住房有》关住：房，面积：。核定规定以及本条第！二款规定的折算公式！计算后人《均建筑？。面积不足22平方米！的居住？困，难，户增加？保障：补贴但已《享受过经济适用住】房政策的除外—增，加的保障补贴可以】用于购买产权调换房！屋 《 ：     折算【公式为被征收居住房！屋补偿金额÷—折算单？价÷居？住困难户人数— —   ？ ，保障补贴=》折算单价×》居，住困难户人数×2】。2平方米-被征收居！。住房屋补偿金—额 《 ：    《 折算单《价由区？(，县，)人民政府公—布 —     》符合经济适用住房政！。策规定条件的居住困！难，户可以优先》购买经济适用住房】    ！ 第三十二》条，  (？优先住房保》障，的申请和审核)【 ？   》  ：居住困难的》被征收人、》公，有房屋？承租人？应当向所在区(县】)住房保障》机构提出居》住困难审《核申请并提供相【。关证明材料 】 ？    区(县)】住房保障机》构应当按照本细【则以及本市经—。济适用住房的—相关规？定对：居住困？。难户进？行认定并将经认定符！合条件的居》住困难户及其人数】在征收范围内公【。示公示？期为15日》。公示期内有异议的】由，区(县)住》房保障机构在—15日内《进行：核，查，和公布 》 《    第三十【三条  (征收居】住房屋的其他补【贴，标准：) ：    】 征收居住房屋被】征收人、《公有房屋承租—人选择房屋产权【调换：。的产：权调换房屋》交付前房屋征收【部门应当《支付临时安置费或】。者提供周转用房【 《。 ，     征收居住！房屋造成搬迁的房屋！征，收部门？应当向被征收人、】公有：房屋承？租人支付搬迁费 ！  》   临时安置费】和搬迁费的具体标】准由区(县)—人，民政府制定》   】  第？三十四条 》 (征收非居住房屋！的补：偿) 】    征收非居】住房屋？的被征收人、—公，有房：。屋承租人可以选【择货币补偿也可以】选择房？屋，产权调换 【     征收！非居住房屋的—应当对被征收—人、公有房屋承【租，。人给予以下补偿 ！      ！   (一)—。 被征收房屋的【市，场评估价《格;： —   ？  ：   (二》) 设备《搬迁和安《装费用; 】 ： ，  ：     (—三)：。。 无法恢复使用的】设备按重置》价结合成新》结算的费用》; 《。      】   (四) 停产！停业损失补》偿  】   被征收—人、公？有房屋承租》。人按期搬迁》的应当给予搬迁【奖，励，具体：奖励标准由区(县)！人民政府制定— —    《第三：十五条  (停产】停业损失补偿—)   ！  因征收非—居住房屋《造成被？。征收人、公有房屋】。承租人停产停业损失！。的，补偿标准按》照，被征收房屋市场【评估价？的10？%确定 —     被】征收人、《公有房屋承租人认为！其，停产停业损失超过】被征收房屋的市【场评估价10—%的应当《向，房屋征收部》。。门提供？房，。屋被：征收前三年的平【均效益、停产停业】期，限，等相关证《明，材料房屋征收部【门应当委托房地【产价：格评估机构对—停产停业损失进行评！估并按照《评估：结果予以补偿被征收！人、公有《房屋承租人对评估结！果有异议的》可以按照本细则第二！十五条第三款规定】。申请：复核、鉴定 —   【 ，。。 第：三十六条 》 (征收执行政府】规定租金标准的公有！出租非居住》房屋的补偿标准) ！。 ：  《   征收执行政】府，规，定租：金标准的公有—出租非居住房屋【被，征收人选择货币补偿！的，租赁关系终止对被】征，收，人，。。的补偿金《额计算公《式为：评估价格×20%对！。。。。公，有房屋？承租人的补偿金额计！算，公式为评估价格×】80%？;，。被征收？人选择房屋产权调换！的由被征《收人安置公》有房屋承租人租赁】关系继续《保持 【 ，   ？ ，第三十七条  【(征收宗教》团体所？有的房屋的补偿标】准)  ！。   征收》宗教团体所有的【房屋房屋《征，收部门应当事—先，征求：宗教事务《管理部门的意见并】。与宗教团体签订征收！补偿协议 】     征【收由房屋行》政管：理部门代理经—。租的宗教团体的【房屋租赁关系终【止，征收居住房屋—的补偿方《式与：。标准按照本细—则，第三十条规》定执行征收非居住】房屋：的对被征《收人的补偿金额【为评估？价格×1《00%对房屋承租】人的补偿按》照，第三十六条有关公】。有房屋？承租：人的补偿规定执【。行 【    第三十【八条  《(征收依法代管房】屋的补？偿标准) 【     征】收，房屋管理部》门依法代管》。的房屋房屋征收【部门应？。当与代管《人订立征《收补偿协《议征收补偿》协议应当经》公证机？构，公证征？收房屋？有关资料应当—向公证？机构办理证据保全补！偿方式与标准按照本！细，则第三十七条第【。二款的规《定执行 》 《    第三—十九条  (征【收设有抵押》权房屋的补偿—标准) 【     征【收设有抵押权的房】。屋，抵押人与抵押权人应！当，按照：国家和本市房地【产抵押规定》就抵押权及》其所担保债权—的处理问《题进行协商 —    】 抵押人与抵押【权人达？成书面协议的房屋】征收部门《应当按照《协议对被征收人给】予补偿达不》成协议房《屋征收部门对被【征收人实行货—币补偿？的应当将补》偿，款向公证机》构办：理提存;对被—征收：人实行房屋产权调换！的抵押权人可以变】更抵押物 —     】第四十条  (【订立：。补偿协？议，) ？   —  房？屋征收部《门与被征收》人、公？有房屋？承租人依照》本细则的规定就【补，偿方式、补偿金【额和支？付，期限、用于产权【调换：房屋：。的地点和《面积、搬迁费、【临时安置《。费或者周转用房【、停产停《业损失、搬迁期限】、过渡？方式和过渡期—限等事项订立—补偿协议 ！。。。     补偿协】。议订：立后一方《当事人不履行补偿】协，议约定？的，。义，务的另一方》当事人可以依法【提，起诉讼或者仲裁 ！     第！四十一条搬迁) 】。 ？    》 实施房屋征—收应当先补偿、后】搬迁：   】。  作出房》屋，征收决定的》区，(县)人民政府对】被征收人、公有【房屋承租《人给予补偿》后被征收人、公【。有房屋承租人应当】在补偿？协议约定或者补偿】决定：确定的？搬，迁期限内完成—搬迁：  【   ？任何单位《和个人不得采取暴力！、威胁？或者违反规定中断供！水、供热《、供气、供电和【道路通行等》非法方式迫》使被征收《人、公？有，房屋承租人搬—迁，禁，止建设单位参与搬】迁活动 【    》 第：四十：二条 ？ (补偿决定—。及复议和诉讼) ！ ，。   》。  房屋征收部【。门与被征《收人、公有房屋承租！人在征收补偿—方案确定《的签约期限》内达不成补》偿协议或者》被征收房屋所有权】人不明确的由—房屋征收部门—。报，区(县)人民政府】区，(县)人《民政府应当依法按】照征：收，补偿方案作出—补偿决？定并在房屋征—收范围内予》以公告 《     ！补偿决定《应当公平包括—本细则第《。四十：条第一款规定的有】关补偿协议的事项】  【   对征收居住】房屋的补偿》争议应当决定以房屋！产权调？换或者房屋》产权：调换与货币补—偿相结合的》方式进？行补偿对征收非居住！房屋的补偿争议可】以决定以房》屋产：权调：换、货币补偿或【者房屋产权调换与货！币补偿相结》合的：方式进行补偿 【 《   ？  被？征收人？、公有房屋承租人】对补偿决定》不服的可以依—。法申请行政复议也】可，以依法提起》行政诉讼 —    【 第四十三条  】(补：偿决：定的司？法，。强制：执行) ！    被》。。征收人、公有房【屋承租人在法—定期限内不申请行】政复议或者不提【起行：政诉讼在补偿决定】规定的期限》内又不搬《迁的由作出房屋征收！决，定的区？(县)？人民政府依》法，。申请人民法院强制】执行 】  ：  区(县)人【民政府在《申请人民法院强【制执：行，前应当依法书—面催告被征收人、公！有房屋承租人履行搬！迁义务 《   【  申请人》。民法院强制执行的】区(县)人民政府应！当按照？规定：提交作出补》偿，决定的有关文—件、被申请人的基本！情况、并附具补【。偿金额和专》户，存储账号、产—权调换房屋和—周转用房的》地点和面积等材料 ！   【 ，。 ，第四十？四条  (居住【房屋征收补偿所得】的归属和安》置义务？) 《   》  ：征收居住房屋的【被征：收人取？得货币补偿款、【产权调换房屋后应】当负责安置房屋使用！人;公？有房屋承《。租人：所得的货币》补偿款、产权调换】房，屋归公有房屋承租人！及其共同《居住人共有 —     ！第四十五条》  (补偿结—果公开)《 ，。 ： ？    房屋—征收部？门应当依法建—。立，房屋征收补偿档【案并将分户补偿结果！在，房屋征收范围—内向被征《收，人、公有房》屋承租人公布—  【   ？区(县)审计机【关应当？。加强对征收补偿费】用管理和使》用情况的监》督并：公布审计结果 】