？ 第：。三章 补偿》  ！  ： 第二？十，三条  (征—收补偿协议主—体的确定) 】     房屋！征收补偿协》议应当由《房屋征收《部门与被征收人、公！有，房屋承租人签订 ！ ，     【。被征收人《、，公有房屋承租人【以征：收，。决定作出之日合法】有效的房地产权证、！租用公房《凭证、公有非居住】房屋租赁《合同计户按》户进行补偿 —     ！被征：收人：以房地产权证所载】明的所有人为准【公有房屋承租人【以租用？。公，。房凭证、《公，有非居？住房屋？租，。赁合：同所载？明的承？租人为准《。   】 ， 第：二十：四条  (评估【机，构的选定)》 ， ，     】被征收？房屋的？价值由具有相应资质！的房地产《价格：评估机构按照—房屋：征，收评估办《法评估？确定  ！   ？。房地产？价，格评估机构由被征】收人、公有房屋【承租人协商选—定;协商不成的由房！屋征：收部门通过》组，织，被征收人、》公，。有房屋承租人按照少！数服从多数》的原则投票决定也可！以由房屋征》收部门或者被征【收人、公有房屋承租！。人采：。取摇号、抽签等随】机方式确《定房屋征收部门应当！将确定的房地产价格！评估机？。构予：以公告 】。。     》房，地产价格评估机构应！当，独立、客观、公正地！开展房屋《征收评估工作任何】单位：和个人不得干预 ！ ： ：  ：  第？二十五？条 ： (房屋征收—价值评估) — ，     被！征收房屋价值—。评估应？当考虑被征收房【屋的：区位、？用途、建《筑结构、新旧程度】、建筑面积以及【占地面积、》土，地使用？权等因？。素 《   》  除本市对用于产！。权调换房《。屋，价格有特别规定外】用于产权调换—。房屋的市场价值应当！由按照第二十四条】规定已选定的—。房地产价格》评估机构评估确【定被征收房屋—和用于？。产权调换房屋的价值！评估时点《。为房：屋征收？决定公告之日—   】  被征收》人、公有房屋—承，租人或者房屋—征收部门对评估结】果有异议的应当自收！到评估报告之日起1！0，日内向房地产价格】评估机构申请复【核评：估被征收人、—公有：房，屋承租人或者房【屋征收部门对房【地产价？格评：估机构的复核结【果有异？议的应当自收—到复核？结果：。之日起10日内向市！房地产估价师协会】组织：的房地？产估价专家委—员会申请《鉴定 ？ 》   ？ 第二十六》条  (《征收居住房》屋的补偿方式)【。 ：。     征！收居住房《屋，的被征收人、公有】房屋承租《。。人可以选择货币补】偿，也可以选择房屋【产权调换 —     被！征收人、公》有房屋？承，租人：选择房？屋，产权调换的房屋【征收部门应当提供用！于产权调换的—房屋并与被》征收人、《公有房屋《承租人？计算、结清被征【收房：屋补偿金额与—用于产权调换房【屋价：。值的差？。价 【    《因旧：城区：改建征收《居住房屋的作—出房屋征收决定的】区(县)人民政【府应当提《供，改建地段或者就近地！段的房源供被征收】人、公有《。。房屋承租《人选：择，并按照房地》产市：场价：结清差？价就近？地段的范围具体由房！屋征收部门与被【征收人、《公有房屋承租—人在征收补偿方案】征求意见《过，程中确定 ！     第二【十七：条  (征收居住】房屋的补偿、补贴】和奖励) ！     征收居住！房屋的应当根据不同！情况按照本细则规定！给予被征收》人、公有房屋承租人！以下：补偿：、补助？ 》      —   (一) 被征！收房屋的房地产【市，场评：估价格; 》。 《 ，        】(二)？。 价：格补贴;《    ！     (三) ！。特定：房屋：类型：的套：型面积补贴》; 》 ， ，     》  ： ，。(四)？ 居住困难户的保障！。补贴; ！    《 ，   (五》) 搬迁费和临时安！置费 — ：    对按—期签约、搬迁的被】征收：人，。、公有房《屋承租人房屋征收】部门应当给予奖【励具体奖《。励标准由各区—(县)人民政府制】定   ！  第二十八条  ！(，征收居？。住房屋？的补偿、补》。贴计算标准)— ：     被！征收居住《房屋的补偿金额=】评估价格+价格补】贴但本？。细则有特别规定【的从其？规定 《     评！估价格？。=被征收房屋—的房地？产市场评估单价×被！征收房屋《的建筑面积》被征收房屋的房【地产市？场评估单价低于评】估均价的按评估【均，价计算 《 《。。     评估均】价，。=，被征收范《围内居住房屋—评估总价÷》居住房？屋总建筑面积评估均！价标准由房地产价】格评估？机构：在，评估后计算得出【由房屋征收部门在征！收，范围内公布》 —    《价格补贴=评估均价！×补贴？系数×被征收房【屋的建？筑面积补贴系—数不超过0.3具】体标准由区(县【)人民政府制—定  】   被征》收房屋属于旧式里】弄房屋、简屋以及其！他非成？套独用居住房屋的】被征：收房：屋的补偿金额—增加：套型面？积补贴套型》面积补贴=评估【均价×补贴》面积套？型面积补《。。贴按：照房屋征收决—定作出之日》合法有效的房地产】权证、租用》公房凭证计》户补贴每证补贴【面积标准不超过15！。平方米建筑面积【。具体标准由区(【县)人民《政府：制定 —     第二十！九条  (征—收执行政府规定【。租金标准的公有出】租居住房屋的补偿、！补贴标？准) 】    《征收：执行政府规定租金】标准：。的公有出租居住【房屋被？。征收人？选择：货币补偿的》租赁关系终》止，对，。被征收人的补偿金额！计算公？式，为评估？价格×20%;【对公有房《屋承：租人的补偿金额计算！公式为评估价格×】。80%+价格补贴被！征收房屋属于旧【式里弄房屋、简屋】以及其他非》成套独？用居：。住房屋的按照本细】则规定增加套型【。面积补贴 》   【  ：征收执行政府规【定租：金标准的公有出【租居住房屋被征【收人选择房屋产【权调换的《由被征收人负责安】置公有房屋承—租人租赁《关系继续保持对被】征收人的补偿—金额计算公式为评】估价格+价格补【贴被征收房屋—属于旧式里弄—房屋、简屋以—及其他非《成套：独用居？住房屋的按照本细则！规定：增，加套型面积补贴 ！  》   第三》十条  (征收执行！。政府规定租》金标准的私有—出租居住《。房屋的补《偿、：。补贴标准《)，。  【   征《收执行政府》。规定租？金标准的《私有出租居住房屋对！被征：收人的补偿金—额计算公式为—评估价格×》100%《;对：房屋承？租人的补偿按照【第二：十九条第一款有【关公有房屋承租人的！补偿规定执行— ？ ， ：    第三十【一条 ？ (居？住困难户的优先保障！。) 【 ，   按照本—市经济适用住—房有：关住房面积》核定规定以及—本条第二款规—定的折算公式计【算后人均建筑面积】不足22平方米的居！住困难户增加保障】补贴但已享受—过经济适用住房政策！的除：外增加的保障补贴】可以用？于购买产权》。调换房屋《。 ： ，  《。   折算公式为】被征收居住房屋【补偿金额÷折算单】价÷居住困》难户人数 【 ，     保【障补贴？=折算单《价，×，。居住困难户人数×2！2平：方米-被征收居住房！屋补偿金额》 —    折算单价由！区(县)《人民政府公布 【 ，。 ？     符合经济！适用住房《政策规定《条件的居住困难【户可：以优先购买》经济适用住房 ！   》。 ， 第三十二》条  (《优先住房保障的【申请和审核) 】 ，。    — 居：住困难的《被，征收人、公有房屋】承，租人应当向所在【区(县？)住房？保，障机构提出居住困难！审核申请《并提：供相关证明材料【 —    区(县)住！房保障机构应当【按照本细《则以及本市经济适】用，住房：的相关？规定对居《住困难户进行认定】并将经认《定符合条件的—。居住困难户及其人数！在征收？范围内公示公示期】为，15日公示期内【有异议的由》区(县)住房保障机！构在15日内进【行核查和公》布 —     第三十】三条  (》征收居住房屋的其】他补贴标准)—。 《。    》 征收居住》房屋：被征：收人、公《有房屋承租人—选择房屋产权—调换：的产权调换房屋交付！。前房屋征收部门应】当支：付临时安置费或【者提供周转》用房 — ，。     征收【。居住房屋造》成搬迁的房屋征收部！门，应当向被征收人、公！有房屋？承租人支付搬迁费 ！ ， ？     临时安置！费和搬迁费的具体标！准由区(县)人民政！府制定 《 ，     第！三十四？条  ？(征收非居住房屋的！补偿) 《   【  征收非》居住房屋的被征【收，人、公有房屋承租】人可以选择货币【补偿也可《。以选择房屋》产权调换 】。 ，   ？  征收非居住房】屋的应当对被征收】。人、公有房屋承租人！。给予以下《补偿 —       】  (？一) ？被征：收房屋的市场评【估价格？;   ！     》 (二) 设备【搬迁和？安装费？用;：  【      — (：三)： 无法？恢复使？。用的设备《按重置价《结合成？新结算的《费用：; ：   【     》 ，(四) 停》。产停业损失补偿 ！ ？     被征收人！、公：有房屋承租》人按期搬《迁，的应当给《予搬迁？奖励具体奖》励标准由区(县【)人民政府制定 ！ ？ ，    第》三十五条  (【停产停？业损失补偿) 【  —   因征收—非居住房屋造成【被征收人、》公有房屋承租人停产！停业损失的补偿标准！按照：被征收房屋》市场评估价的10%！。。。确定 【     被征收】。人、公有房屋—承租人？。认为其？停产停业《损，失超过被征收房【。屋的市场评估价10！%的应当向房屋征收！部门提供房》屋被征收前三—年的平均效》益、停产停业期限等！相关：证明材料房屋征【收部门应《当委托？房地产价格评估机】构对停产停》业损失进行评估并按！照评估？结果予以《补偿被？征收人、公有房屋承！。。租人对评《估，结果有异《议的可？以按照本细则第二】十五条第三款规定】申请复核、鉴定 】   【  第三十六条 】 (征收《执行政？府规定租金标准的公！有出租非居》住房屋的补偿标准】) 》     征收】执行政府规定—租金标准《的公：有出租非居住房【屋被征收人》选择货币补偿的【租赁关？系终止对被》征收人的补偿—金额计算公式为评】估价格？×，20：%对公有房屋承租人！的补偿金额计算【公式为评《估价格×《8，0%;？被征收人选择房屋产！权调换的《由被征收人安—置公有房屋承—租人租赁关系继续】保持 — ：   ？ 第：三，十七条 《 (：征收宗教团体所【有的房？屋的补偿标》准) 【     征收宗】教团体所有的—房屋房？屋征收部《门应当事先征求【宗教事务管理部门】的意见并与宗教团】体签订征收补—偿协议 ！    征》收由房屋行政管【理部门代《理经租的宗教团体的！房屋租赁关系终【止征收居住房屋的补！偿方式与《标准按照《本细则第三》十条规定执行—征收非？。居住房屋的对被征】收人的补《。偿金额？为评估？。价格×1《00：%对房屋承租—人的补偿按照—第三十六条有关【公有房屋承租—人，的补偿规定执行 】   【。  第三十八—条  (征》收，依法代管房屋—的补偿标准) ！    — 征：收房屋管理部门依】法代管的房屋房【屋征收部《门应当与《代，管人订立征收补偿协！议征收补偿协议【应，当经公证机构公【证征：收房屋有关资料【。应当：向公证？。机构办理《证据保全补偿方【式与标准《按照本？细则第？三十七条第二款的规！。定执行 【     第【三十九条  (征】收，设有抵？押权房屋的补偿标】。准) 《    【。 ，征收：设，有抵押权的》房屋抵押人与抵押】权人应当按》照国：家和：本市房地产抵押规】定就抵押《权及其所担保债权的！处理问题《进行协商《   】  抵押人》与抵押权人达成【书面协议的》。房屋征？收，部门应当按》照协议？对被：征收人给予补偿达】不成协议房屋征收部！门对被征收人—实行货币补偿—的应当将补偿款向公！证机构办理》提存;对被征收人实！行，房屋：产权调换的》抵押权人可以—变更抵押物 】     第四！十，条  (订》立补偿协议》) ： ， ，   》  房屋征》。收部门？与被征？收人、公有房屋承租！人依照本细则—的规定就补偿—方式：、补偿金额和支付期！限，、用于产权》调换房屋的》地点和面积、搬【迁费、临时安置费或！者周转？用房、停产停—业损：失、搬迁期限、过渡！方式和？过渡期限等事项【订立补偿协议 】 ：     —补偿协议订立后一方！当事人不履行补【。偿协议约定》的义务的另一—。方当事人《。可以依法提起诉讼或！者仲裁 《   【  第四十一条【搬迁) 【     —实施房？屋征收应当先—补偿：、后搬迁 ！     作出【房屋：征，收决定的区(县)人！。。。民政府对被征收人】、公有房屋承租人】给予补？偿后被？征收人、公有房屋】承租人？应当在补偿协议【约定：或者补偿《决定确？定的搬迁期》限内完成搬迁 ！ ，     任何单！位，和个人不《。得采取暴力》、，威胁或者违反规定中！断供：水、供热、》供气、供电和道路通！行等非法方式迫使被！征收：。人、公有房屋承【。。租人搬迁禁》。止建设单位参—与搬迁活动 ！    》 第四十二条 【 ，(，补偿决定及复议【。。。和诉讼)《 ？ ？    房屋征【收部门与被征—收，人、公有房屋承租人！在征收补偿方—案确定的签约期【限，内达不？成补偿协议或者被征！。收房屋所有权人不】明确的？由房屋征收部门报区！(县)人《。民政府区(县)人】民政府应当依—法按照征收补—偿方：案作出补偿决定并在！房屋征？收范围内予以公告】。 》  ：   补偿决定应当！公平包？括本：细则第四《。十条第一款规定的有！关补偿协议的事【项， —  ：  对征收居—住房屋的补偿争议】应当决定以房屋产】权调换或《者房：屋产权？调换与货币补—偿相结合的方式【进行补偿对征收非】居住房屋的补偿【争议可以《决定：以房屋产权调换【、货币补偿或者【房屋：产权调换《与货币补《偿相：结合的方《式进行补偿 ！     被征】收人、公有房—屋承租人对》补偿决定不服的【可以依法申请—行政复议《也可以依法提起行】政诉讼 】     第四十三！条，。 ， (：补偿：决定的司《法强制执行) ！     【被，征收人、公有房屋承！租人在法定》期限内不申请—行，政，复议或者不提起行】政诉讼在补偿决【定规定的期限—内又不搬迁》的由作出房》屋征：收决定的区》(县)人《民政府依法》申请人民法院—强制执行 — ？     区(县)！人民：。政府在申请人民法】院强制执行前应当】依法书面催》告被征收人、公【有房屋承租人履【行搬迁义务 —  —  ：。 申请人民》法院强？制执行？的区(县)人—民政府？应当：按照规定提交作出补！偿决：定的有关文件—、被申请《人的基本情况—、并附具补偿金额和！。专户存储账号、产】权调换？房屋和周转用—房的地？点和面积等材料【 》     》第四十四条》  (居住房屋征】收补偿所《得的归属和安—置义务) 【 ？ ，   征收居住房屋！的被征收人取得货】币补偿款《、产权调《换房：屋后应当负》责安置房屋使—。用人：;公有房屋承租人所！得的货币补偿款、产！权，调换：房屋归公有房屋【承租人及《其共同居住人共【有 《    — ，第四十五条  【(补偿结果公开) ！ ： ，   《  房屋征收部门应！。当依法建立房屋【征收补偿《档案并将分户—补偿结果在房屋征】收范围内向被—征收人、公有房屋承！租人公布 ！。     区(县)！审计机？关应：。当加强对《征收补偿《费用管？理和使用情况的【。监督并公布审—计结果 《 ，