？ 第三章 补—偿 ！    第二十三条！  (？。征收补偿《协议主体《的确定) —  》。   房屋》征，收补偿？协议应？当由房屋《征，收部门与被征收人、！公有房屋承》租人签订《 《 ，     被征收人！。、公有？房屋承租人以征收决！定作出之日》合法有效的房—地产权证、租用公】房，凭证、公《有，非居：住房：。屋租赁？合同计？户按户进行补—偿 ？ ：    》。 被征收《人，。以，房地产权证所载【明的：所有人为准公有房屋！承租人以《租用公房凭证、【公有非居住房—。屋租赁合同所载【明的承？租人：为准 —     第二】十四条  》(评估？机构的选定》)  】   被征》收房屋的价》值，由具有相应资质的】房地产？价格评估机构按照】房屋征？收评估办法评估确定！。 》     》房地产？价格评估机构由被】征收人、《公有房屋承租—人协商选定;协商】。不成：的由：房屋征？收部门通过组—织被征收《人、公？有房屋承租人按照】。少数服从《多数的原则投票决定！也可以由房屋征【收部门或者被征【收人、公《。有房屋承租人采取摇！号、抽签等随机【方式确定房屋征【收部门应《当将确定的房地产价！。格，评估机构予以公【告  】   房地产价格】。评估机？构，。应当独立、客观【、公正地开展房屋】征收评估工作任何单！位和个人不》得干预 【     第二】十五：。条 ： ，(，房，屋征：收价值评估) 【    】 被征收房屋价值评！估应当考虑》被征：收房屋的区》位、用途、》建筑结构、新—旧程度、建》筑，面积以及占地面积、！土地使用权等因【素  】   除本市对用】于产权调换》房屋价格《有特别规《定外用于产权—。调换：房屋的市场价值【应当由？按照第二十四—条规定已选定的房地！产，价格评估机构评估确！定被征收房屋—和用于产权调换【房屋的价值评估时】点为房屋征》收决定公告之—日 ：    】 被征收人、公【有房屋承《租人或者房屋征收部！门对评估结果有异议！的应当？自收到评估报告之】日起10日内向房】地产价格评估—机构申请《复核：评估被征收人、【公有房屋承租人或者！房屋征收部门对房】地产价格评估机构的！。复核结果有异议【的应当自收到—复核结果之日起【10日内《向，市房地产估价师协会！组织的房地》产估价专《家委：员会申请鉴定 ！ ？  ：  第二十六条  ！(征收居住房屋【的补偿方式) 【。 《     征—收居住房屋的被征】收，人、公有《房屋承租人》可以选择《。货币补偿也可以选】择房：屋产权调换》 ？ ，     被征】。收人、？公有房屋承租人选择！房屋产权调》换的房屋征收部门应！当提：供用于产权调换【的房：屋，并与被征收人、公】有房：屋承租人计算、结清！被征收房屋补偿【金额与用于产权调换！房屋价值的差价 ！  》   因旧城区改】建征收居住房屋的作！出房屋征收决—定，的区：(县)？人民政府应当提供改！建地段或者就近地】段的房源供被—征收：人，、公有房屋承租【人选择并按》照房地产市场价结清！差价就近《地，段的范？围具体？由房屋征收部门与被！。征收：人、公有《房屋承租人在征收】补偿方案征》求意：见过：程中确定 》。     ！第二十七《条  (征收居住】房屋的补偿》、，补贴和？奖励)？ —    征收居【住房屋的应当根据不！同情况按照本—细则规定给予—被征收？人，、公有房屋承租人以！下补偿、补助 【。。   【  ：    《。(一) 被征—收房屋？。的房地产市场评估价！格;： ？。。       ！。  (二) 价格】补贴; ！        (！三)： 特定？房屋类型的套—型面积补贴》;， 》       【  (？四) 居《住困难户的保—障补：贴; 【 ，     》。   (五》)， 搬迁费和》临时安？置费 》     对】按期签约、搬迁【的被征收《人、公有《房，屋，承租人房屋征收部门！应当给予奖》励具体奖励标—准由各区(县)人民！政府制定 —     】第二十？八条：  (征收居住【房屋的？补偿、？补贴计算《标准) 》   —  被征收居—住房屋的补偿—金额：=评估价格+—价格补贴但本细【则，。有特别规定的从其】规定  ！   评估》价格=被征收房【屋的房地《产市场评估》单价×被《。征收房屋《的建筑面积被征收】房，屋的房？。地产市场评》估单：价低于评估均价【的按评估《。均价计？算 ？     】评估均价=被征收】范围内居住房屋【评，估总价÷居住房【。屋总建筑面积—评估均价标准由房】地，产价格评《估机构在评估后【计算得出由房—屋征收部门在征收范！。围，内公布 》 ， ， ，   ？  价格补贴=评】估，均价：×补贴系《数，。×被征收《。房屋的建《筑面积补贴系数不超！过0.3具体标【准由区(县)—人民政？府制定 】  ：。  ： 被征？。收房屋属《于旧式里弄房屋、】简屋以及其他—非成套独用居住房屋！的被征收房屋的补偿！金，额增加套《型面积补《。贴套型面《积补贴=评估均【价×补贴面》积套：型面积补贴按照房屋！。征收决定《作出之日合法有【效的房地产》权证：、租用公房凭证计户！补贴每证补贴—面积标准不》超过15平》方米建筑《面，积具体标准由—区，(县)？人，民政府制定 】。 ：     第二【十，九条  (征—收执行政《府规：定租：金标：准的公？有出租居住房—屋的补偿、补—贴标准)《 —    征收执【行政府？规定租金标》准的公有出租—居住房？屋被征？收人选择《货币补偿的》。租赁关系《终止对被《征收人的补偿金额计！算公式？为评：估价格×20%【;对：公有房屋承租人的补！偿，金额：计，算公式为《评估价格《×80%+价格补】贴，被征收？房屋属于旧》式里：弄房屋、简》屋以及？其他非成套独用居】住房：屋的按照本细则规定！。增加套型面积补贴 ！   【  征收执行政府】规，定租金标准》的公有出租居住房屋！被征收人选择房屋】产权调？换的由被《征收：人负责？安置公有房屋承【租人租赁关系—继，。续保持对《被征收人的补偿金额！计算公式《为评估价格》+价格补《贴被：征收：房屋：属于旧式里》弄房屋、《简屋以？及其他非成套独【用，居住房屋的按照本细！则，规，定，增加套型《面积补贴 ！   ？  第三十》条  (征收执行政！府，规定租金《标，准的私有《出租居住房屋的补】偿、补贴标准) ！ ：   《  征？收执行政府规定【租金标？准，。的私有？出租居住《房屋对被征收人【的补偿金额》计算公式为评估【价格×100%【;对房屋《承租：人的补偿按照第【二十：九，条第一款有关公【有房屋？承租人？。的补：偿规：定执行 【     第三】十一条  》(居住困难》户的优先保障) 】     ！按照本？。市经济适《用住：。房，。有关住房面积—核定规定《以及本条第二款规定！的折算公式计算后人！均建筑面积不足2】2平方米的居—住困难？户增加保障补贴但已！享，受过经济适用—。住房政策的除—外增加？的保：。障补贴可以用—于购买产《权调换房屋 — ， ：。     折算公！式为被征收》居住房屋补偿—金额÷折《算单价÷居》住困难户人》数 《   》  保？障补贴=《折算单价《×，居住困难户人数【×22平方米—-被征收居住房【屋补偿金额 【 《    《折算单价《由区(县)人民政】府公布？ — ，   符《合经济适用住房政策！规定条件《的居住困难户可【以优先？购买经？济适用住房 ！     —第三十二条  (】优先住房保障的申请！和审核) ！     居—住困难的被征收人】、公有？房屋承租《人应：当，向所在区(县)住房！保障机构《提出居住困难审【核申：请并提供相关—证明材料 》  —   区(县—)住：房保障机构应当按照！。本，细则以及本市经【济适用？住房的相关规定【对居住？困难户进《行，认定并将经》认，定符合条件的居住】困，难，户及其人《数在征收范围内公】示公示期为》15：日公示期内有异【议的由区(县)住房！保障机构在15日】内进行核《查和公布 ！  ：  ： 第三十三条  】(征收居住房屋的其！他补贴标准) 】     】征收居住房屋被征】收人、？公有房屋承租人【。。选择房屋《产权调换的产权调换！房屋交付《前，房屋征收部》门应：当支：付临时安《置，费或者提供周转用房！ ， ？     征收】居住：房屋造？成搬迁的《。房屋：征收部门应当向被】征收人、公有—房屋承租《人支付搬《。迁费 】    《临时安置《费和搬迁费的具【体标准由《区(县)人》民政府？制，定 ？    【。 第三十四条 【 (征收非》居住房？屋的补偿《) —     》征收非居住房—屋的被？征收人？。、，公有房屋承租人可以！。选择货币补偿也【可以选择房》屋产权调《换  】。   征收非居住】房屋的？应当对被征收—人、公有房屋承租人！给予以下补偿 】  》      —。 (一)《 被征收房屋的市】场评估价格; ！      】   (二) 【设备搬迁和安装【费用; 》    【     》(三) 无法恢复】。使用的设备》按重置价结合—成新结？算的费用; ！。 ，         ！(四) 停产停【业损失补偿》 《。     被征收！。人、公有《。房屋承租《人按期？搬迁的应《当给予搬迁奖励【具体奖励标准—由区(县)人民【政府制定 【   》。  第三十五条 】 (停产《停业损失《补偿)？ ？ ？  ：  ：因征收非居住房【屋造成被《征收：人、公有《房屋承租人》停产停？业损失的补》偿标准按照被征收】房屋市场评估价的】10%确定 】 ，     —被征收人《、公有房屋承租人】认为其停产停业损】失超过？被征收房屋的—市场评？估，价10？%的应当向房屋【征，收部：门提供房屋被征收】。前三：年，的平均效益、—停产停业期限—等相关证明材—料房屋？征，收，部门应当委托房【地产：价格评估机构—对，停产停业损失—进行评估并按照评】估结果予以补偿被征！收人、公有房屋承租！人对评估结果有异议！的可以按照本细【则第二十五条第三款！规定申请复》核、鉴定 】    》。 第三十六》条，  (征收执行【。政，府规定租金标准的公！有出租非《居住房屋的》补，偿标准)《 《  ？  ： 征收执行政府规定！租金：标准：的公有出《。租非居住房》屋被征收人选—择货币补偿的—租赁：关系：。终止对被《征，收人的？补偿金额计算公式】为评估价《格×2？0%对？公，有房屋承租人—。。的补偿金额》计算公式为评估价】格×8？0%;被征收人选择！房，屋产权？调换的由被征—收人安置公》有房屋承租人租【赁，关系继续保》持 【。    第三—十七条  》(征收宗教》团体所有《的房屋？的补偿标准) 】 ？   ？  征收宗教团体所！有的房屋房屋征【收部门应当事—先征求宗教事务管理！部门的意见并—与宗教团体》。签订征收补偿协议】 ， ？     —征，收由房屋行政管理】部门代理经租的【宗教团？。体，的房屋租《赁关系？终止征收居住房屋的！补偿方式与标准【按照本细《则第三十条规定执】行征收非居住房屋】的对被征《收人的？补，偿金额为评估价格×！100%对房屋【承租人的补偿按照】第三十六条有关公】有房屋承租人的【补偿规定执行 【   【  第三十八—条，  (征收依法【代管房屋的补偿标准！) 》     征【收房屋管理》部门依法代管—的房屋房屋征—收部门应当与代管】人订立征收补偿协议！征收补偿协》议，应当经公证机构公证！征，收房屋有《关资料？应当向公证机构办】理证据保全》补偿方式《与标准按照本—细则第三《十七条第二款的规】定执行 【    》 第：三十九条《 ，。 (：征收设有抵》押权房屋的补偿标】准) 《。。 ， ？ ，   征收设有抵押！权的房屋抵》押人与？。抵押权人应当按照】。国家和本市房地产抵！押规定就抵押权及其！所，担，保债权的处理问【题进：行协商 《     ！抵押：人与抵？。押，权人：达成书面协议的房屋！征收部门《应当：按照协？议对被征《收人给予补》偿达不？成协议？。。。房屋征收部门对被征！收人实行货币补偿的！应，当，将补偿款向公证机构！。。办理提存;对—被征收人实》行房屋产权调换的】抵押权人可以变【更抵押物 》。 ： ？    第四十【条  (订立补【偿协议) —   — ， 房屋征收部门与被！征收人、公有房屋】承租人依照本细则】的规定？就补偿方式、补【偿金额和支付—期，限、用于产权调换房！屋的地点《和面积、搬》迁费、临时安置【费或者周转用房、】停产停业损失、搬】迁，期限：、过渡方式和过渡】期，限等事？项订立补偿协议 ！ ： ：    《补偿协议订立—后一方当《事人：不履行补偿协议约】定的：义，。务的另一方当事人】可以依法提》起诉讼或者仲裁【 《     第四十！一，。。条搬迁) 【 ？   ？ 实施房屋征收应】。当，。先，补偿、后搬迁 ！     【作出房屋征收决定的！区(县)人民政府对！被征收人、》公有房屋承租—人给予补《偿后被征收人—、公有？房屋承租人应当在】补偿协议约》定或：者补偿决《定，确定的搬迁期限内】完成搬？。迁   ！  任何单位—。。和个人？不得采取暴力、威】胁或者违反规定中断！供水：、供热、供气、【供电和道《路通行等非法方式迫！使被征收人》、公有房《屋承：租人搬？迁禁止建设》单位参？与搬：迁，活动 ？ ， 《  ：。。 ， ，第四十二条 — (补偿决定及【复议和诉讼)— 》    《。 房屋征收部门【与，被征收人、》公有房屋承租人在征！收，补偿方案确》定的签约期限内达】不成补偿协议或者被！征收房屋所有—权人不明确的由房】屋，征收部门《。报区(县)人民政府！区(县)人》民，政府应当依法—按，照征收补偿方案作】出补偿决定并在【。房屋征收范围内予】以公告 《 《     补偿决定！应当公平包括本细则！第四：十条第一款规定【的有关？补偿协议的》事，项  】   对征》收居住房屋》的补偿争议应—。当决定以房屋产【权调换或者》房，屋产权调换与货【币补偿？相结合的《方式进行补》偿对征收非居—。住房屋的补偿—争议可以决定以房屋！产，权调换、货》币补偿或《。者房屋产《权调换与货币—补偿相结合的方【。式进行补偿 ！     —被，。征，收人：、，公有房屋承》租，人对补偿决定—不服的？可以依法申请行政复！议也可以依》法提：起行政诉讼》 《。     第四十！三，条  (《补偿决定的司—法强制？执行) 【  ？  ：。。 ，被征收人、公有房屋！承租人在法》定期限内不申—请，行政复议或者不【提起行政诉》讼在补偿决定规【定的期？限内又不搬迁—的由作出房》屋征收决定的区(县！)人民政《府依：法申请人民法院强】制执行 《     ！区(县)人民政【府在申请人民法【院强制？执行前应当依法书】。面催告被征收人、公！有房屋承租人履行搬！迁义务 》  》   ？申请人民《法院强制执》行的区(县)人民政！府应当按照规定【提交作出补偿决【定，的有：关文件、被申请人的！基本情况、》并附具补偿》。金，额，。和专户存储》账，号、产权调换房屋】和周转用房》的地点和面积等材料！  【  ： 第四十四条 【 (居住房屋征收】补偿所得的归属【和安置义务)— 》     征—收居：住，。房屋的被征》收，人取得货币补—偿款、产《权，调，换房屋后《应当负责安置房屋】使用人;公有房【屋承租人所得的货】币补：偿款：、产权？调换房屋归公有房】屋承租人及其共同居！住人共有 》  —   ？第四十？五条  (补偿结果！公，开) 《  》   房屋征收【。部门应当依法—建立房屋征收补【偿，。档案：并将分户《补偿结果在房屋征收！范围内向被征收【人、公有房》。屋承租人公布 ！   》  区(县)—审计机关应当加强】对征收？补偿费用管理—和使用情况的监督并！公布审计结果 【 ，