第》三章 补偿》 》 ？    第》二十三条  (征收！补偿协议主体的确定！。)  】   ？。房屋征收补偿协议应！当由房屋征》收，部门与被征收人、公！有房屋承租人—签订 —    》。 被征收人、公有房！屋，。承租人？以征收？决定作？出之：日合法有《效的：房地产权证、租用公！房凭证、公有非居住！房屋租赁合同计户】按户进行补偿 】。  》  ： 被征？收人以房地产权【证所载明的所—有人：为准公有房屋承租人！以租：用公房凭证》、公有非居住房屋】租，赁合同所载明的【承，租人为准 【  《 ，  ：第二：十四条  (评估】机构的选《定) —   《  被征收》房，屋，的价值由具有相应资！质的：房地产价格》评估机构按照房【。屋征收评估办法评】估确定 》 ：     房地产！价格评估机构由被征！收人、公有房屋承租！人协商选定》;协商不成的由房】。屋征收？。部门通过组织被【征收人、公有—房，屋，承租人按照》少数：服从多数《。的，原则投票决定也【可以由房屋征收【。部门或者《被征收人《、，公有房屋承租—人，采取摇号、》抽签等随机方—式确定房屋征收部门！应当将确《定的房地《产价格评《。估机构予以公—告 》 ，     房地产】价格评估《机构应当独》立、客？观，、公正地开》展房屋？征收评估工作任何】单位和个人不得【干预 《     第！二十五条  —(房屋征收价值【评估) 】     》被征收房屋价—值评估？。应当考虑《被征收房屋的区【位、用途、》建筑结构、新旧程】度、建？筑面积？以及占？地面积、《土地使？用权等因素 — ： ： ，    除》本市对用于产权调换！。房屋价格有特—别规定外用》于产权调换》房屋的市《场价值应当》由按照第二》。十四条规定》已选定？的房：地产：价格评估机构评估确！定被征收房屋和用】于，产权调换房屋的价】值评估时点为房屋】征，收决定公告之日 ！ ，     【被征收人、公—。。有房：。屋承租人或者房【屋，征收部门对评估【结果有异议》的应当自收》到评估？报告之日《起10日内向—房地产价格评—估，机构申请复核评估被！。征收人、公有房屋】承租人或者》房屋征收部门对房地！产价格评估机构【的复核结果有异议的！应当自收到》。复，核结果？之日起10》日内：向市房地产估价【师协会组《织，的，房地产？估，价专家？委员会申请鉴—定 》  ？   ？第二十六条  (】征收居？住房：。屋的补偿方式)【    ！ 征收居住房屋【的被征？收人：、公有房屋承租人可！以选择货币补偿也】可以选择房屋产权】调换： 《 ：。    被征收【人、公有《。。房屋承租人选—择，房屋产权调换的房屋！征收部门应当提供用！于，产权调换《的，房，屋并与被《征收：人、公有《房屋承租《人计算、结清—被征收房屋》补偿金额与用—于产权调换房—屋价值的《差价  ！   因旧城区【改，建征收居《。住房屋？的作：出房屋征收决定的区！(县)人民政—府应当提供改建地】段或者就近地段【的，房，源供被征收人—、，公有房屋《承租：人选择并按照房【地产市场价结清【差价就近《地段的？范围具体由房屋征】收部：门与被征收人、公】有房屋承租》人在征收补偿方案】征求意见过程中确定！ 《   《 ， 第二十七条 【 (征收居住房【屋的补偿、补—贴和奖励)》   】  征收居住房【屋的应当根据不同情！况按照本细则—规定给予被征—收人、公有房屋【承租人以下补—。偿、补助 》 》    《。  ：  (一) —被征收？房屋的房地产市场评！估价格？;  】       (二！)， ，。价格补贴《; ？     】 ，   (《三) 特定房屋【类型的套《型面积补贴》;，    ！    《 (四) 》居住困难户的保障】补贴; 《 》      —。  (五) 搬迁费！和临时安置费 【 ： ？    对按期【签约、搬《迁的被征《收人、公有房—屋承租？人，房屋征收《部门应当给予奖【励具体奖励标准由】各区(县)人民政】府制定 《 《     第二【十八：条  (征收—居住房屋的补偿【、补贴计《算标准？)   ！  被征收》居住房屋的补偿金额！=评估？价格+价《格补贴但本》细则有特别规定【的从其规定 【     评！估价格=《被征收房屋的房【地产市场评估单【价×被征收房屋的建！筑面积被《征收房屋的房地产】市场评估单价—低于评估均价的【按评估均价计算 】 ？    》。 评估均价》。=被征收范围内【居住：。。房，。屋，评估总价÷居住房屋！总建筑面积评估均价！标准由房地产—价格评估机构—在评估后计算得出】由房屋征收部—门在征？收范围？内公布 ！    价格补贴=！评估均价×补贴系】数×被征收》房屋：。。的，建筑面积补贴系数不！。超过0.3》具，体标准由区》(县)人民政府【制定 ？    】 被征？收房屋？属于旧式里》弄房：。屋、简？屋以及其他》非成套独用》居住房屋的被征【收房屋的补偿金【额增加套《型面积补贴套型【面，积补贴？=评估均价×—补，贴面积？套型面？积补贴按照房屋征收！决定作出《之日合法有效—的房地产权》证、租？用公房凭证计户补贴！每证补贴面积标【准，不，。超过15平》方米建筑面积具体标！准由区(县》)人：民政府制定》  【  ： 第二十《九，条，  ：(征收执行》政府规定《租金标？准的公有出租居【住房屋的《补偿、补贴》标准：。) —   ？  征？收执行政府规定租】金标：准的公有出租居【住房屋被征收人选】择货：币补偿的租赁关系】。终止对被征》收人的补偿》金额计算公式为评估！价格：×20%《;对公有房屋承租人！的补偿金额计算公】式为：评估：价格：×80？。%，。+，。价格补？。贴被征？收房屋属于旧式【里弄房屋、简屋以】及其他非《成套独用《。居住房屋《的按照本细则—规定：增，加套型？面积补贴《 —    征》收执行政《府规定租《金标准的公》有出租居住房—屋被征？收人：选择房屋产权调换的！由被征？收人负责安置公有房！屋承：租人租？。赁关系继续保—持对被征收》人的：补偿：金额计算公式—为，评估价格《+价格补贴被征【收房屋属于旧式里】。弄，房，。屋、简屋以及其他】非成套独用居住【房屋的按照本细【则规定增加套型【面积补贴 【     第】三十条  (征【收执行政府》规定租金标准的私】有出租居住》房屋的补偿、补【贴标准) 》 》    征收执【。行，。政府规定租金标【准的私有出租—。居住房屋《对被征收《人的补偿金额计算公！式为评估《价格×100%;对！房屋承租《人的：。补偿按照第二十九条！第一款有关公—有房屋承《租人：的补偿规《定执行 —  《   第《三十：一条  (居—住困：难户的？优先保障) — 《     按照本】。市经济适《用住房有关住房【面，积核定？规定以？及本条第二款—规定的折算公式计】算后人？均建筑面《积，不足22平》方米的居《住困难户增加保障】补贴但？已享受过经济适【用住：房政策的除外—增加的保障补贴【可以用于购买—产权：调，换房屋 》 ，     折算！公式：为被征收居》住房屋补偿金额÷】折算单？价÷居住困》难户人？数 《     保障！补贴=折算》单价×居住困难户】人数×22平方米-！被征：收居住？房屋补偿金额 】   —  ：折算单价由区(【。县)人民政府公【布 ： ，。   —  符合经济适用】住房政策规定条件】。的居住困难户—可以优先购买经济】适用住房 】    》 第三十二条  】(优先住房保障的申！请和审核) — ： ，     居【住困难的被征收【人、公有《房屋承租人应当【向，所在区(县)—住房保障机》构提出居住困难审】核申请并提供相关证！明材料？ 》     区(县】)住房保障机构应】。当按照本《细则以及《。本市经济适用住【房的相关规定对居】住困难户进行认【定并：将经认定符合条件的！。居住困难户》及其人数在》征收范围内公示【公示期为1》5，。。日公示期内有异议的！由区(县)》住，房保障机构在1【5日内进行核查和】公布 《 ？   ？  第三十三—条  (征》收居住房屋》的，其他补贴标准—) 《 ？ ，   征收居住房】屋被征收人、公有】房屋承租《。人选择房屋产权调】换的：产权调换房屋交付】前房屋征《收部门应当支付临】时安置费或者提供】周转用房 【     征收！居住：房屋造成《搬，迁的房？屋征收部门应当向】被征收人、公有房屋！承租人？。支付搬迁费 —。 ：     临时！安，置费和搬迁费的【具，体标：准由：。区(县？)人民政府》制，定 ？     第！三十四条  (【征收非居住房—屋的补偿) ！ ：    征收非【居住房屋的被—征收人、公有房【屋承租人可以选择】。货币补偿也可—以选择？。房屋：产权调换《 ， ？     —。征收非？居住房屋的》应当对被征收人【、公有房屋承—租人给予《以下补偿 ！。 ，      — ， (一) 被征收】房屋的市场》评，估价格; 【      】   (二》) 设备《搬迁和安装费用【;   ！      (【三) 无法恢—复使用？的设备按重置价结】合成：新，结算的？费用; 】      —   (四) 停】产停业损失补偿 】。   【  被征收人、【公有房屋《承租人按期搬迁的】应当给予搬迁奖励】具，体，奖励：标准由区(县)人民！政，府制定 —。   》。  第三十》五条  《(停产停业》损，失补偿) 【。  《   因《征收非居住房屋造】成被征收《人、公有房屋承租人！停产停业损失—的补偿标准》按照被征《收，房，屋市场？评估：价的10%确定 】 ，。    【 被征收人、—公有房屋承租人认为！。其停产？停业：损失超过被》征收房屋的市场评估！价10%的应—当向房屋征收部门提！供房：屋被：征，收前三年的平—均效益、停产停业】期限：等相关证明》材，料房屋征收部门【应当委托房》地产价？格评估机构对停产】。停业损失进行评估】并按：照评估结果予—以补偿被征收人【。、公有房屋承租人】对评估结果有异【议的可以《按照：本细则第《二十五条第三款规定！申请复核、鉴定【  【   第三十—六，条  ？(征收执行政府【规定租金标准的公有！出租非居《住房：屋的补偿《标准) 【  ？   ？征收执行政府规【定租金？标准的公有出租非】居住房屋被征收人】。。选择货币补》偿的租赁关系终【止对被征收人的补偿！金额计算公式—为，评估价格×20%】对公有房屋承—租人的补偿》金额计算《。公式为评估价格×】80%;被》。征收人选择房屋产】权调：换的由被征收人安置！。公有房屋承租—人租赁关《系继续保持 【     第！三十七条  —(征收宗教团体所】有的房屋的》补偿标准)》 ，    】 征收？。宗教团体所有—。的房屋房屋征收部门！应当事？先征：求宗教事务管理部】门的：意见并与宗教团【体，签订征收补》偿协：议 【  ：  征收《由房屋行《政管理部《门代理经租的宗教团！体的房屋租赁—关系终止征》收，居住房屋的补偿【方式与？标准：按照本细《则第：。三十条规定执行征收！非居住房屋的对被】征收人？。的补偿金额为评估价！格×100%对房屋！承租人？的补偿按照》第三十六条有关【。公有房屋承租人的补！偿，规定执行 】     第三十！八条  (征收依法！代，管房屋的补偿标准】)， ，。   【 ， 征收房《屋，管理部门依法—代管的房《屋房屋？征，收部：门应当？与代管人订立征收】补偿协议《。征，收补偿协议应当经公！证机构？公证征？。收房屋有关》资料应？当向公？证机构办理证据【保全补偿方式—与标准按《照本细则《第三十七条第二【款的规定执行 】  》 ，  第三十》九条  《。(征收？设有：抵押：权房屋的补偿标准】) 《 ：    《 征收设有》抵押权的房》屋，抵押人？与抵押？权，人应当按照》。国家和本市房—。地产抵押规定—就抵押权及其所担】保债权的处理问【题进行协商》   】  抵押人与抵【。押权人达《。成书面协议的—房屋征收部门应当按！照协议对被》征收人给予补偿达】。不成协议房屋—征收部门对被征收人！实行货币补偿的【应，当将补偿款向公证】机构办理提存;对】。被征收人实行房屋】。产权调换的抵—。押权人可以变更【抵，押物 ？ ？ ：    第四十条 ！ (订立补偿—协，议) 《 《    房屋征【收部门与被征—收人、公《有房屋承《租人依照《本细：则的规？定就补偿《方式、补偿金—额和支付《期限、用于产权调换！房屋的地点和面【。积、搬迁费、—临时安置《费或者周《转用房？、，停产停业损失、【搬迁期限、过渡方式！和过渡期限等事【项订立补偿协议【 ， 》 ，   补偿》协议订立后一—方，当事人不履行补【偿协议约定的—义务：的另一？方当事？人可以依法》提起诉讼或者仲裁 ！ ： ：     第—四十一条《搬迁) —    — 实施房《屋征收应《当，。先补偿、后搬迁 ！。    【 作出房屋征收决】定的区(县)人民】政府对被征》收人、公《有房屋？承租人给《予补偿后被征—收人、公有房屋承租！人应当在补》偿协议约定或者补偿！决定确？定的搬迁期限内完成！搬迁 》 ：     任—何单位和个人不得采！取暴：力、威胁或》者违反？规定中断《供水、供热、供【气，、，供电和道路通行【等非法方式迫使【被，征收人？、公有？房屋：承租人搬迁禁止建设！单位参与搬》迁，活动 《     第！四十：二条  (补偿决定！。及复议和诉讼)【    ！ 房屋征收部门与】被征收人、公有房屋！承租人在征收补偿方！案确定的签约期【限内达？不成：补偿协议《。或者被征《收房屋所有权人【不明确的《由房屋征收部门报区！(县)人《民政府区(县—)人民政府》。应当依法按照征【收补偿方案作—出补偿决定并在房】屋征收范围内—予以：公，告 ？   —  补偿决定—应当公？平包：括本细则第》四十条第一款—。规定的有关补偿【协议的事项 ！   《  对征收》居住房屋《的补偿争议》应当决定以房屋产】权调换？或者房屋产权调换】与货币补偿》相结合？。的方式进行补偿对征！收非居住房屋—的补偿争议可以决】定以房屋产权调换、！。货币补偿或》者房屋产权调换与】货币补偿相结合的方！式进行补偿》 ： ：。     被【征收人、公有房【屋承租人对》补偿：决，定不服的可以依法申！请行政复议也可以依！法提起行政诉讼 ！ 《   ？ 第四十三条  (！补偿决定的》司法强制《执行) 】 ，。 ，   ？被征收人、公有房】屋承：租人在？法，定期：限内不申请行政【复议或者不提起行】政诉讼在补偿—决定规？定的期限内又不【搬迁的由作出—房屋征收决定的【区(县)《人民政府《依法申请人民法【院强制？执行 】    区(县【。)人民政府》在申：请人民法院强制执】行前应当依法—书面催告《被征收人、公—有房屋承租》人履行搬迁义—务 ： 《 ，   ？ 申请人民法院强】制执行的区(县【)，人民政府《。应当按照规定提【交作出补偿》决定的有《关文件、被申请人】的基本？情况、并《附具补偿金额—和专：户存：储账号、产权—调换房屋和周转用】房的地点和》面积等材料 】。。  《   第四十四条 ！ (居住房屋—。征收补偿所得的归属！和安置义务)—    ！ 征收居住》房屋的被征收人【取，得货币补偿》款，、，产权调？换房屋后应当负责】。安置：。房屋使用人;—公有房屋承租—人所得？的货：币，补偿：款、产权调换房屋】归公：有房屋？承租：人及其共同居住人共！有 — ，    《第四十五《条，  (补偿结果公开！)  】。 ，  房屋征》收部门？应当依法建立房屋】征收补偿档案并将分！户补偿结果在房【屋征收范围内向【被征收人、公有【房屋：承租人公布》   】  区？(县)审计机—关应当加强对—征收补偿《费，用管理和《使用情况的监督【并，公布审计结果 【 ，