。 《第三章 补》偿 】     第二十三！条  (征》收补偿协议主—体的确定) 【  》   房屋征收【补偿协议应当由房】屋征收部《门与被征收人、公】有房屋承租人签【订 【  ：  被征收人、【公有房屋承租—人以征收《决定作出之日合【法有效的房地—产，权证、租《用公：房凭：证，、公有非居住—房屋租赁合同—计户按户进行补偿 ！    】 被征收人》以房：地产权证所》。载，。明的：所有：人为准公《有房屋承租人以租用！公房凭证、公—有非居？住房屋租赁合同所】载，明的承租人》为准 】    第二—。十四条  (—评估：机构的选《定) 《    【 被征收房屋的价】值由具？有相应资质的房地】产价格评估机构按照！房屋：征收评估办法—评估确定 【     房地！产价格评估机构由被！征收人、公有房屋】承租人协商选—定;：协商不成的由—房屋征收部门通过组！织被征收人、公有】房屋承租人按—照少数服从多数【的原则投票决定也可！以由房屋《征，收部门或《者，被征：收人、？公有房？屋承租人采取摇【号、抽？签等随机方》式确定房屋征—。收部门应当将确【定的房地《。产价格评估》机构予以公告— —  ：。  房地产价格评估！机构应当独立—、客观、公正地【开展房屋征收评估工！作任何单位和—个人不得干》预 ：    】 第二十五条  】(房屋征收价值评估！)  】   ？被征收房屋价值评】估应：当考虑被征收房屋的！区位、？用途：、建筑结构、—新，旧程度、建》筑面积以及占—地面积、《土地：使用：权等因？素   ！。 ， 除：。本市：对用：于产权？调换房屋价格—有特别规定外用于产！权调换房屋的市【场价值？应当由按照》第二十四《条规定已选定的【房，地产价格评》估机构评估确定被】征收房屋《和用于产权调—换房：屋，的价值评《估时点为《房屋征收决定公【告之：。日 《     【被征收人《、公有房屋》承租人？或者房屋《征收部门对评—估结果有异议的【应当自收《。到评估报告之—日起10日内向房】地产价格评估—机构申请复》。核评：估被：征，收人、公有房屋承租！人或者房屋征—收，部门对？房地产？价，格评估机构》的复核结果有异议】的应当自收》到，复核结果之日起【10日内向市—房地产估价师—协会组织《的房地产估价专【家委：员会申请鉴定 【  — ，  第二《十六条 《 (征收居住房屋】的补偿方式) ！     【征收居？。住房屋的被征收人】。、公有房屋承租【人，可，以选择货币补偿也可！以选：择房：屋产权调换 【   —  被征收人、公】有，房屋承？租人选？择房屋产权调换的房！屋征收部门》应当提供用于产权调！换的房屋并》与被征收人、公有房！屋承租人计算、结】清被征？收，。房屋补偿《金额与用于产权调】换房屋价《。值的差价 【     【。因旧城区改建征【收居住房《。屋的：作出：房屋征收《决，定的区(《县)人民政府应当提！供改建地段或者就】近地段？的房源？供被征收人、公【有，房屋承？租人选择并按—照房：地产市场价结清差】价就近地《段的范围具体由房屋！征收部门与被征收人！、公有房《屋承租人在征收【补偿方案征》求意见过程中确【定 【。  ：  ：第二十七条  【(征收居住房屋的】补偿、补《贴和奖励)》  【   征收居住房】屋的应？。当，根，据不同情况》按照本细《则规定给《予被征收人、—公，有房屋承《。租人以下《补偿、补助 】。 ： ，  ：   ？   (一) 被】。征收房？屋的房地产市—场评估价格》; 》   《   ？   (二) 价】格，补，贴;  ！       (三！) 特定房屋类型】的套型面积补贴; ！ ？。    》 ，    (四—) 居住困难户的保！障补贴;《 》       【  (五) —。搬迁费和临时安【置费 ？ ： ，。    》 对按期签》约，、搬迁的被征—收人、公有房—屋承租人《房屋征收部门—应当给予奖》励具体奖励》标准由各区(—县，)人民政府》制定： 《 ，    《 ，第二十八《条  (《。征收居住房屋—。的补偿、补》贴计算？标准)？ 》     》。被征收居《住房屋的补偿金额】=，评，估价格+价格—补，贴但本细则》有特别规《定的从其规定 】 ， ：     评估价】格=被？征收房屋的房地产市！场评估单价》。×被征收房屋的建】筑面积被征收房屋的！房地：产市场？评估单价《低于评估均价—的按评估均》价计算 】     评估均】。价=被？征收范围《内居住房屋评估总价！÷居住房屋总建【筑面积？评，估均价标准由房地产！价格评估机构—在，评估后计算得—出由房屋《。征收部门在征收范围！内，公布 】    价格补【贴=评估均价—。×，补贴系数×》被征收房屋的建【筑面积补贴系数【不超过0《.3具体标》准由区(县》)人民政《府制定？ ：   —  被征收房屋【属于旧？式里弄？房屋、？简屋以及其》他非成套独用居【。住房屋的《被，征收房屋的补偿金】额，增加套型面积补贴套！型面积补贴=评【估均价×补贴面【积套型面积补贴按照！房屋征收决》定作出之日合法【。有，效的房地《产权证、租用公【。房凭证计户》补贴每证补贴—面积：标准不？超过15平方—米建筑面积具体标准！由区(县《)，人民政府制定 】     】第二十九条 — (征收执行政府规！定租金？标准的？公，有出租居住房屋【的补偿？、补贴？标准) 】  ：   征《收，。执行政府规》。定租金标准的公有出！租居住房屋》被征收人选择货币补！偿的租赁关系终【止对被征《收，人的补偿金额计算】公式为评估价格×】20%;对公有【房屋承租人的补【偿金额计算公—。式为：评，。。估价格×80%+价！格补贴被征收房屋属！于旧式？里弄房？屋、简屋以及其【他非成？套独用居住》房屋的按《。照本细则规定—增加套型面积补【贴 —     》征收执行政》府规定？租金标准的公—有出租居住房—屋被：征收人选择房—屋产权调《换的由被征》收人负？责安置公《有房屋承租人—租赁关系继续保【持，对被征收人的—补偿金额计》算公式为评》估价格+价格—补，贴，被征收房屋属于【旧式：里弄房屋、》简，屋以及其他非成【套独：用居住？房屋的按照》。本细则规《定增加套型面积【补贴 【    《 第：三十条？  ：(征收？执行政府规定租金标！准的私有《出租居住房屋的补偿！、补贴标准》) —     》征收执行政》府规定租金》标准的私有出租【居住房屋对》被征收人的》补偿金额计算公【式为评估价格×10！0%;对房屋承租】人的补偿《按照第二十》九条第一款有—关公有房屋承租人】的补：。偿规：定执行 ！   ？ 第三十一条  (！。居住困？。难户的优先保—障) — ：    按》照本市经济适用【住房有？关住：房面积核定》规，定，以及本条第二—。款规定的折算公【式计算后人均建筑面！积不足22平—方米的居住困难户增！加保障补贴但已【享受过经济适用【住房政策的除外增】。加的保障补》贴可：以，用于购买产权调【换房屋？。 ： ，。。。  《   ？折算公式为》被征收居住房屋补】偿金额÷折算单价】÷居住困难》户人数 ！    保障补贴】=折算？单价×居住困难【户人数？×2：2平方米《-被征收居住房屋补！偿金额 】     》。折算单价由区—(县)人民政府公布！ — ，  ： 符：合经济适《用住房政《策规定条《件的居住《困难：户可以优先购—买，。经济适用住》房， ， ，    【 ，。第三十二条  【(优先住《房保障的申请和【审核) ！    《居住困？难的：。被征收人、公有【房屋承租人应当【向所在区(》县)住房保》障，机构提出居》住，困难审核《申请并提供相关证】明材：。。料 《  《。   区(县)【住，房，保障机构应当—按照本细则以及本】市，经济：适用住房的相关规】定，对居住？困难户进行认定并将！经认定符合条件的】居住困难《户及其人数在征收范！围内：公示公示期为15】日公示期内有异议的！由，区(县？)住房保障机—构在15日内—进行核查和公—布，。 《   《  第三十三—条 ： (征收居住房屋的！其他补贴标准—)， 》  ：   征《收居住房屋被征收人！、公有房屋承租【人选：择房屋产权调—换的产权《调换房屋交付前房屋！征收部门《应当支付临时安置费！或者提供《周，转，用房 —     —征收居住房》屋造成搬迁》的房屋征《收，部门应当向被征收人！、，公有房屋承租人【支付搬迁《费，。 ， ：  《   临《。时安置费和搬迁费】的具体标《准由：区(县)《人民政府制》。定   ！  第三十》四条  (》征收：非居住房屋的补【偿) 《 ：     —征收：。非居住房屋的被征】收人、公有房屋承】租人可以选择货【币，补偿也可以选—择房屋产权》调换 》 ，   《  征收非》。居住房屋的应当对】被征收人、公有【。房屋承租《。人给予以下》补偿 《。。     】    (一)【。 被征收房屋—的市场评估》。价格; 】        】 (：二) 设备搬迁【和安装费用》; 【        】(三) 无法恢复使！用的：设备按？重置价结合成—新结：算的费？用; ？    】 ，    (四) 停！。。。产停业损失补偿 】 《     被征【收人、公有房—屋承租人按期搬迁的！应当给予搬迁奖【励具体奖励标—准由：区(：县，)人民政府制定【。 》     第—三十五条  —(停产停业损—失补偿) ！     因征【。收非：。居住房屋造成被【征收人、公有房【。屋承租？人停：。产停业损失的补【偿，标准按照被征收【房屋市场评估价【。的10%确定— 》  ：   ？被，征收人、公》有房屋承租人认【为其停产停业损【失，超过被征收房—屋的市场评估价【1，0%的应当向—房屋征收部》门提供房屋被—征收前三年的平【均效益、停产—停，业，期，。限等相关证明材【。。料房屋征收部门【应当委托房地产【价格评？估机构对停产—停业损失进行—评估并按照评估结】。果予以补偿》被征收？人、公有房屋承【租人对评《。估结果？有异议？的可以按照》本细则？第二十五条第三款规！定申：请，复核、？鉴定  ！   第三十—六条  《(征收执行政府【规定租金标》准的公？。有出租非居住房屋的！补偿标准)》 —    征收执行政！府规定租金标准的】公有出租《非，居住房屋被征—收人选？择，货，币，补偿：的租赁关系》终止：对被征收人的补偿】金额计算公式为评估！价，格×20%对—公有房？屋承租？人的补偿金额—计算公式为评估【价格：×80%;被征收】人选择房屋》产权调换的由—被，。征收：人安置公有》。房屋承？租人租赁关系继续】保，。持 【    第三十【七条  (》征收宗教团》体所：有的房屋的补—偿，标准：)  】 ，  征收宗教团体】所有的房屋房屋征】收部门应当事先【征求宗教事务管【理部门的《意见并与宗教—团体签订征收补偿协！议   ！  征收由房—屋行政？管理部门代理经【租的宗？教，团体：的房屋租赁关系终】。止征收居住》房，屋的补偿方式—。与标准按照本细【则第三十《条规定执《行征：收，非居：住房屋的对被—。征，收人的补偿金额【为评估价《格×100》%对房？屋承租人的补—偿按照第三十六【条有关公有房屋承】租人的补《偿规定？执行 】    第三十八条！ ， (征收《依，法代管房屋的补【偿标：准) ？ 》  ：  征收房屋管【理部：。。门依法代管》的房屋房屋征收【部门应？当与代管《人订立？征收补偿《协议征收补偿—协议：。应当经公证机构公】证征收房屋有关【资料应当向公证机构！办理证据保全补偿】方，。式与标准《按照本细则》第三十七条第二款的！规定执行 》 ： ：     第—三十九条  (征】收设有？抵押：权房屋的补偿—标准) ！    征收设有】抵押权的房屋—抵押人？与抵押？权人应当按照国家和！本市房地产抵—押规定就《。抵押权及其所—担保债？权的：处理问题《进行协商 ！     抵押【人与抵押权人—达成书面协议的房屋！征收部？门应当按照协—议，对被征收人给予补】偿，达不成？。协议房屋征收—部门对被征收人实】行货币补偿的—应当将补偿款向公】证机构办理提存【;对被征收人实行房！屋产权调换的抵押】权人可以变更抵押物！ ，  —   第四》十条  (订立补】偿协议) 》  —   房屋》征收部门与被征收】人、：公有房屋《承，租人依照《本，细则的？规定就补偿》方式、补偿金—额和支付期》限、用于产权—调换房屋的地—点和面积、》搬迁费、临时安【置，费或者周转用房【、停产停业损失【、搬迁期限》、过渡方式和—过渡期限等事项【订立补偿协》议 ？     】补偿协议订立—。后一方当事人不【履行补？。偿协议约定的义【务的另一《方当事人可以依法提！。起诉讼？或者仲裁 【     第】四十一条搬迁) ！ 《。    实施房屋征！收应当先补偿、后搬！迁 ： ？     作出房！屋征收？决，定的：区(县？)人：。民政府对被征收人】、公有房屋承租【人给：予补偿后被征收人、！公有房屋承租人应当！。在补偿协议》约定或者《补偿决定确定的搬】。迁期限内完成搬【迁 【   ？ 任何单位和个【人不：得采取暴力、—威胁或者违反—规定中？断供水、供热、供】气、供电和道路通行！等，非法方？式迫使被征收人【、公有房屋承—租人搬迁禁止—建设单位《参与：搬迁活？动 》    》 第四十二条 【 (补？。偿决定及复议和诉讼！)  】   房屋征—收部门与被征—收，人、公？有房屋承租人在【征收补？偿方案确定》的签约期限》内达不成补偿协议或！者被：征，收房屋所有权人不明！确的由房屋》征收部门报区(【县)人民政府—区(县)人》民政府应当依法按照！征收补偿方》案作出？补偿决定并在房屋征！收范围内予》。以公告 — ：     》补偿决定应当公平】包，括本细则第四十条】第一款？规定：的有关？补偿协议的事—项 ？     】对征收居住》。房屋的补《偿争议应当决定以房！。屋产权调换或—者房屋产权调—换与货币补偿相结】合的方式进行补【偿对征？收非居住房》屋的补偿《争议可以决定—以房屋产权》调换、货币补偿或】。者房屋产权调换与】货币补偿相结合的】方式进行补偿 【。 ？     —被征收人、公有房屋！承租人对补偿决定不！服的可以依法申请】行政复议也可以依】法，提起行政诉讼— ：    【 第四十三条  】(补偿决《定的司法强》制执行) 【 ，     —。被征收人、公有房屋！承租人在《法定期限内不申【请行：政复议或者不—提起：行政诉？讼在补偿决定—。规，定的期限内又—。不搬迁？的由作出《房屋征收《决定的区(县)人民！政府：依法申请《人民法院强制执行 ！。 《。 ，    《。区(县)人民—。政府在申请》。人民法院强制执行】前应当依法书面催告！被征收？人，、公有房屋承租人履！行搬迁义务 】  《   申请人民法院！强制执行的区(县】)人民政府应—当按照？规定提交作出—补偿：决定的有关文件、】被申请人的基本【情况、并附》具补偿金额和—专户存储账号、产权！调换：房屋和周《转用房的地》点和面？积等：材料： 》     第—四十四条  (居】住房：屋征：收补：。偿所：得的归属和安置【义务) — ， ：  ：  征收居住房屋】的被征？收人取得货》。币补偿款、产权调换！房屋后应《当负责安置房屋使】用人;公有》房屋承租《人，所得：的货币补《偿款、产权调换房屋！归公有房《屋承租人及其共【同居住人共有 【 ， 《    第》四十五条  (【补，偿结果公开》) ？     房！屋，征收部门应当依【法建立房屋征—收补偿档案并—将，分户补偿结果在房】屋征收范围内—向被征收人、—公有房屋《承租：人公布 【    》 区(县)审计【机关应？当加强对征收—补偿费用管理和使】用情况的《监督并公布审计【结，果 ？