， ？第三章 补偿 【  】   第二十三条】。 ， (：征，收补偿协议》。主体的确定》)   ！  房？屋征收？补偿协？议应：当由房屋征收部门与！被征收人、公有【房屋承租人签—订 —   ？  被征收》。人、公有房屋承租人！。以征收决定作出【之日合法有效的房】地产权证、租用公房！凭证、公有》非居住房屋》租赁合？同计户按户》进行补偿 【 ：     被征【收人以房《地产：权证所载明的所有人！为准公有房屋承【租人以？。租用公房凭》证、公有非居住房屋！租赁合同所》载明的承租人为准】 ：  》   第二十四条】  (？评估机构的》选定：)  】   被征收房屋的！。价值由具有相应【资质的房地产价格】评估机构按照—房屋征收评估办法】评估确定 】 ：  ：  ：房地产价格》评估机构由被征收人！、公有房屋承—租人协商选定;协商！不，。成的由房屋征—收部门通过组织被征！。收人、公有房屋承租！人按照少数服从多数！的原则？投票决定也可—以由房屋征收部【门或者被征》收人、公有》。房屋承租人采取【摇号：、抽签等随机方式确！定房屋征收部—。门应当？将确定的房》地产价格评估—机构予以公告 【 《     房地产价！格评估机构应当【独立、？客，观、公正地》。开展房屋征收评【估工作任何单位和个！人不得干预 ！     第二】十五条  (房屋征！收，价值评估《) ： ？    》 被：征收房屋价值评估】应当考虑被征—收房屋的《。区位：、，用途、建筑结构、】。新旧程度、建筑面积！以及占？地面积、土》地使用权《等因素 — ，  ？   ？除本市对用于—产权调换房屋价【格，有特别规定外—用于产权调换房屋】的市场价《值应当？由按照第二十四条】规定已选定的房【地产价格评估—机构评估确定—被，征收房屋和》用于产权调换房屋】的价值评估时点【为房：屋征收决定》。公告之日 —     被！征收人？、公有房《屋承租人或者—房屋征收部门—对评估结果》。有异议的应》当自收到评估—报告：之日起1《0日：内向房地产价格【评估机构申请—复核评估被征收【人、公有房屋承【租人或者《房屋：征收部门对房地产】价格评？估机构的《复核：结果有异议》的应：当自收到复》核结果之《日起10日内—向市房地产》估，价师协会组》织的：房地产估价专家委员！会申请鉴定 — 《   ？。  ：。第二十六条》 ， (征收居住房屋】的补偿方式) 】   —  征收居住—房屋的？被征收人《、公有房屋承租人可！以选择货币》补偿也可以选择房】。屋产：。权调换 —    — 被：征收人、公有房【屋承租人选择房屋】产，权，调，换的房屋征收部门】应当提供用》于产权调《换，的房屋并与被征收人！、公有房屋》承租人计算、—结清：被征：收房屋补偿金额【与用于产权》调换房屋《价值的差价 【    【 因旧城区》改建征收居》住房屋的作出—房屋征收决定的区(！县)人民政府应当提！供，改建地段或》者，就近地段的房源【供，被征收？人、：公有：房屋承租人选择并按！照，房地产市场》价结：。清差价就近地段的范！围具体？由房：屋征：收部门与《被征收人、》公有房屋承租—人在征收补偿方【案征求意见过程【中确定 — ：。     》第二十七条  (】征收居？住房屋的补偿、补贴！和，奖励) 【 ，     征收居】住房：屋的应当根据不同情！况按照本细则—规定给予被征—收人、公有房屋承】租人：以下补偿、补助【  【  ：     (一【。) 被征收房屋【的房地产《市场评估《价格; 》 ？     》  ：。。  ：(，二) ？价格补贴; 】       ！  (三) —特定房屋类》型的套型面》积补贴; 】  ？       【(四) 《居住困难《户的保？障补贴; 【       ！  (五) 搬【迁费和临时》安置费 《 ，    【 对按期签约、搬迁！的被征收人》。、公有房屋》承租人房屋》征收部门应当—。给予奖？励具体奖励标准由各！区(县？)人民政府制定 】  —。   第二十—八，条  (征》收居住房屋的补【偿、补贴计算标【准)：  【  ： 被征收居住房屋】的补偿金额=评估】价格+价格补贴但本！细则有特别规—定的：从，其规定 —   》  评估价格—=被征收房屋的房地！产市场评估单价×】被征收房屋的建筑面！积被：征收房？屋的房地产市—场评估？单价低？于评估？。均价的按评》估，均价计算 ！     评估均价！=被征收范围内居住！房屋评估总价÷【居住房？屋总建筑面积评【估均价标准由—房地产？价格评估机构在评估！后计算得出由房【屋征：收部门在《征收范围内》。公布 —。     价格补！贴=：评估均价《×补贴？系数×被征收房【屋的：建筑面积《。补贴系数不超过【0.3具体标准由】区(县？)人民政《府制：定 《 ？  ： ，。 被征收房屋属于旧！式里弄房屋、简屋以！。及其他非成套独用居！住房屋的被征收房】屋的补？。偿，金额增加套型面【积，补贴套型面》积补贴=《评估均价×补贴【面积：。套型面？积补贴按《照，房屋征收决》定作：出之日合《法有效的房地—产权证、租》用公房凭证计户补贴！每证补贴面积标准不！超过15平》方米建筑《面，积，具体标准由》区(县)《。人民政？府制定 《 ，    【。 第二十九条  (！征收执？行，政府：规定租金标准—的公有出租》居住：房屋的补《偿、补？。。贴标准)《   】。  ：征收执行政府—规定租金标准的公有！出租居住房屋—被征收？人选择？。货币补偿的租赁关系！终止对？被征收人的补偿金额！计算公式为评估价】格×20%;对公有！房，屋承租人的补偿【金额计算公》。式为：评，估价：格×：80%+《价格补贴被征收【房屋属于《旧式里弄房屋、简屋！以及其他非成套独】。用居住？房屋的按《照本细则规定—增加套型《面积补？贴 —  ：   征《收，执行政？府规定租《金标准的公有出【租居住房屋被征【收人选？择房屋产权调换的由！。。被，征收人负《责安置公有房—屋承租？人租赁关《系继续保持对被征收！人的：补偿金额计算公【式为评估价格+价格！补，贴被征收房屋—属于旧式里弄—房屋、简屋》以及：其他非成套独用居住！房屋的按照本细则】规定：增加套型面积补贴 ！  —  ： 第三十条  (】征收执行政府—规，定租金标准的私【有出租居住房—屋的补偿、补—贴，标准) —   》  征？收执行政府规定租】金标：准的私？有出租居住房屋【对被：征收人的补》偿，金额计算公式—为评估价格×100！%;对房屋》承租人的《补偿按照第二—十九条？第一款有关》公有房屋承租—人的补偿规定执行】 —。    《第三十一条  (居！住困难户的》优先保障《) ？     】按，照本市经《济适：用住房有关住房面积！核定规定以及—本条第二款规定【的折算公式计算【后人均建筑》面积：不足22平方—米的：居住困？难户增？加保障补贴但已【享受过经济适用住房！政策的除《外增加的保障—补贴可以用于—。。购买产权调换房屋】 ： ？     折—。算公式为被征收居】住房屋补偿金额÷折！。算单：价÷居住困》难户人数 【  《   保障补贴=】折算单价《×居住困难》户人数×22平方】米-：被征：收居住房屋补偿金额！ ，   【  折算单价由区】(县)？人民政府公布— ： ：    》 符合经济适用住】。房政策规定条件的居！住困：难户可以优先购买】经济适用《住房 ？。     ！。第三十二条》  (优先住房保】障的申请和审核)】  【   居住困难【的被征？收人、公有房—屋承租人应当向所】在区(县)住房保】障机构提出》居住困难审核申请】并提：供，相关：证明材料《 —    区(县)】住房保？障机构应当按照本细！则以及本市经济适】用住房的相关规【定对居住《困难户进行认定并】将经认？定，符合条件的居住困难！户及：其人数？在征收范围内公示】。公示期为1》5日公示《期内有异议的—由区(县)住房【保障机构在1—5日内进《。行核查？。和公布 》   —  第三十三条【  (？征收居住房屋的【其他补贴标准)【 —    征收居住房！屋被征收人、公【有房屋承租人选【择房：屋产权调换》的产权调换房屋交付！。。前房屋？征，收部门应当支付临时！安置费或者》提供周转用房—  【。   ？。征收居住房屋造【成搬迁的房屋征收部！门应当？向被征收人》、公有？房屋承租人》。支付搬迁费》 》  ：   临《时，安置费和搬迁费的具！。体，标准由区(》县)人民政》。府制定 》  》   第三十—四条  (》征收非居住》房屋的补《偿) —  ？   征收》非居住房《屋的被征收》人、公有房屋承【租人：可以选择《货币补？偿也可以选择房【屋产权调换》  【   ？。征收非居住》房，屋的应当对被征【收人、公有房—。屋承租人给予—以下补偿 —     】   ？。 (一) 被征收】房屋的市场评估价格！;，  【     》  (二) 设【备搬迁？和安：装费用？;   ！      (三)！。。 无法恢复使—。用的设备按重置价】。结合成新结算的费用！; 【  ：     》 (四？) ：停产停业《损失补偿《 ？     被】。征收人、《公有房屋承租人按】期搬迁的应当给予】搬迁奖励具体奖【励标准由区(县)人！民政府制定》 》     》第三十五条》  (停产》停业损失补偿) ！   —  因征《收非：居住房？屋造成被《征，收人、公有》房，屋，承租人停产停—业损：失的补偿标准—按照被征收房—屋，市，场评估价的》10%确《定 【    被征收【人、：公有：房屋承租人认为其停！产停：业损失超过被征收】房屋的市场》。评，。估价10《。%的应当《向房：屋征收部门》。提，供房屋被征收前三】年的：。平均效益、停产【停业：期限等相关证明材料！房，屋征收部门应—当委托房《地产：价格：评，估机构对停产—停业损失进行评估】。并，按照评估结果予以】补偿被征收人、公】有房：屋承租人对评估【结果有异议的—可，以按照本《细则第二十五条第】三款规？。定申请复《核、鉴定 —。 ，     第三！十，六条  (征—收执行政府规定租金！标准：的公：有出租非《居住房屋的补偿标准！) 《 ？。  ：  征收执行政府】规定租金标》准的公？有出租非居住房屋】被征收人选》择货：币补偿的《租赁关系终止对被征！收人的补偿》金额计？算公：式为：评估价格《×20%对公有【房屋承租人的补【偿，金额计算《公式：为评估价《格×80《%;被征收人—选择：房屋产？。权调换的由》被征收人安置—公有房屋承》租人租赁关系继【续保持 —     第三！十七条？  (征收宗教团体！所有的房屋的—补偿标准《) ：     ！征收宗教团》体所有的房》屋房屋征《收部：门，应，当事先征求宗—教事务管理部—门的意见并与宗教团！体签订？征收补偿《协议 》   》  ：征收由房屋》行政：管理部门代理经租】的宗教团体》的房屋租赁关—系终止征收居—住房：屋的：补偿方？式与标准按照本细】则第三十条规—定执行征收非居【住房：屋的对被征收—人的补偿金额为评估！价格×？100%对房—。屋承租人《的补偿按照第三【十六条有关公—有房屋承租人的补偿！规定执行 【 ：  ：   第三》十八条  (—征收依法代管—房，屋，的补：偿标准) ！ ，    《征收房屋《。管，理，部门依法代管的房】屋房屋征收部—门应当与代管人【订立征？收，补偿协议征》收补偿协议》应当经公《证机构公证征收房】屋有关资料应当向公！证机构办理证—据保全补偿》方式与标准按照【本细则第《。三十七条第二款【的规定执行 — 》    第》三十九条 》 (：。征收设有抵押权房屋！的补偿标准》。)， —    征收设【有抵押权的》房屋抵押人与抵押】权，人应当按照国家和】本，市房地产《抵，押规定就抵押权及】。其所担？保债权的处理问【题，进行协商 【     抵】押人与抵押权—人达成书面协—。议的房屋征》收部门应《当按照协议对被【征收人给予补偿达】不成协议《房屋征收部门对【被征收人实行货币】补偿的应当》将补偿款向》公证机构办理提存】;对被征收人实【行房屋产权调—换的：抵押：权人可以变更抵押物！    ！ 第四十条  【(订立补偿协议)】。   】  房屋征收部【门与被征《收人：、公：有房：屋承租人依照本【细则的？规定就补偿方式、】补偿金？额和支付期限、用】于产权调《换房屋的《地点和？面积、搬《迁费、临时》安置费或者周转【用房、停产停业损】失、搬迁期限、过】渡，。方式：和过渡？期限等事项》订立补偿协议— ？ ，     补【。偿协议订立后一【方当：事人不履行补偿协议！约定的义务的另一方！当事人可以依—法提起诉讼或者仲】裁 ？ ， ，    》 第四十一条—搬迁) —  《。 ，  实施房屋征【收应当先《补偿、？后搬迁？  【   作出房—屋，。征收决定的区(县)！人民政府对被征【。收人、公有》房屋承？租人给予补偿后被】征收人、公有—房屋承租人应当在】。补偿协议约定或者补！偿决：。定，确定的搬迁期限内】完成搬迁《   】  任何单》。位和个人《不得采取暴力—、威胁？或者：违反规定《中断供水、》供热：、供：气、供电和道路通】行，。等非法方式迫使被】。征收人？、公有房屋承—租，人搬迁禁止建设单位！参，与搬迁活动》 ：     第！四十二？条  (《补偿决定及复—议和诉讼)》  【  ： 房屋征收部门与被！征收人、公有房屋承！租人在征收补偿方案！确定的签约期限内达！不成补偿协》议或者被征收房屋】所有权人不明—确的：由房屋征收》部门报区(县)【人民政府区(县【)人：民政府应《当依：法，。按照征收补》偿方案作出补偿决】定并：在房屋征收范围内予！以公告 】    《。 补偿决定应当公】平包：括本：细则：第，四，十条：第一款规定的有【关补偿协议的—事项 【   ？  对？征收：居住房屋的补偿争议！应，当决定以房》。屋产权？调，换，或者房屋《产权：调换与货币补偿相】结，合的方式进行补偿对！征收非居住房屋的】补偿：争议可以决定以房屋！产权调换、货币补】偿或者？房屋产权调换与【货币补？偿相结合的》方式进行补偿 ！。    — 被：征收人、公》有房屋承租》人，对补：。。偿决定不服》的，可以依法申请行政复！议也可以依法提起行！。政诉讼？ ： ：     —第四十三条  【(补偿？决定的司法强—制执行) — 《 ，  ： 被征？收人、公有房屋承】租人在？法定期限内不申请】行政复？。。议或者不提起行【政诉讼？在补偿决定规定的】期限内又不》搬迁：的由作出《房屋征收决定的【区(县)人民政府依！法申请人民法院强】制执行？ ， ？。。     区(】县)：人民政府在申—请人民法院》。强，制执行前应》当依：法书：面催告被《征收：人，、公：有房：屋承租？人履行搬迁义务 ！ ，     【申请人民法》。院，强制执行的》区，(县)人民政府【。应当按照规定提【交作出补偿决定的】有关文件、被申请】人的基本情》况、：并附具补《。。偿金：额和专户《存储账号、》产权调换房屋—和周转？用房：的地点和面积等材】料 《   》。  第四《十四：条， ， (居住《房屋征收补》偿所得的归属和安】置义：务) 《     】征收居住房屋的被征！收人取得货币补偿】款、：。产权调换房屋后应】当负责安置》房屋：使用：人;公有房屋承【租人所得的货币【补偿款、产权调换房！屋归公有房屋承租人！及其：。。共同居住人共有 】   【  ：第四十五条  (】补偿结果《公开) —    — 房屋征收部—门应当依《法建立房屋征收【补偿档案并》将分户补偿结果在】房屋征收范围—内向被？征收：人、公有房屋—。承租人公布 ！ ： ，   ？区，(县)审计》机关应当加强对征】收补偿费用管理【。和使用情况的—监督并公布审—计结果 》