第三章【 补偿 《 —     第二【十三条  (—。征收补偿协议主体】的确定？) 》  ？   房屋》征，收补偿协议应当由】房屋征收部门—与被征收人、公【有房屋承《租人签订《 ：     被！征收人、公有房屋】承租人？以征收？决定作出《之日合？。法有：效的房地产权证、租！用公房凭证、公有】。非居住房屋租—赁合同计户按户【进行补偿 ！    《 被：征收人以房地产【。权证所载明的—所有人为《准公有房《屋承租人以租用公】房凭证、公有非【居住房屋《租赁合同所载—明的承租人为准 】    】 第二十四条  】(评估机构》的选定) — ：    》 被征收房屋—的价值由具》有相应资质的—房地产价格》评估机构按照—房屋征？收评估办法评估确定！ ？     【房地产？。。价格评？估机构由被征收人、！公有房屋承》租人协商选定—;协商不成的由【房屋征收部》门通过组织被征收】人、公有房屋—承租人按照少数【服从多数的原则投票！决定也可以由房屋】征，。收部门或者被征收人！、公有房屋承租【人采取摇号、—抽签等随机》方式：确定房屋征收—部门：应当将确定》的房地产《价格评估机构予以公！告 ： ？     房地】产价格评估》机构应当《。独立、？客观、公正地开【展，房屋征收评估工【作任何单位和—。个人不得干预 【 ： ，。。     第二】十五条  》(房屋征收价值评】估) 【     被征【收房屋价《值评估应《当考虑被征收房【屋的区位、用—途、建？筑结构、新旧程度】、建筑面积》以及占地面积、【土地使用权等因素】 》     除本市】对用于产权调换房屋！价格有？特别规？定外用于产权调换】房屋的市场价值应当！由按照第《二十四条规定—已选定的《房地：产价格评估机—构评估确《定被征收《房屋和用于产权调】换房屋的价值评估时！点为房屋《征收决？定，公告之日 — 《    被征收人、！公有房屋承租—人或：者房屋征收》部门对评估结果有异！议的应当《自收到评估报告之】日起10日内向【房地产价格评估【机构申请复》核，评估被征《收人、公有房屋承】租，人或：者房屋征收部门【对房地产价格评估】机构的复核结果有】异，议，的应当？自收到复核结果之日！起10日《内向市房地》。产估价师协会组织的！。房地产估价专家委】员会申请鉴定—   】  第二《十六条 《。 (征收《居住房屋的》补偿：方式) 【     征【收居住房《屋的被征《。收人、公有房屋【承租人可以选择货】币补偿也可以选择】。房屋：产权调换 》 ：    — ，被征收人、》公有房屋《承租人选择房屋产权！调换的房屋》。。征，收部门应当提—供用于产权》调换的房屋并与被征！收人、？。。公有房屋承租人计】。算、结清被征收【房屋补？偿金额与《用于产权调换—房屋价值的差价 ！。 ，  《   因旧城区【。改建征收居》。住房屋的作》出房屋征收》决定的区(县)【人民政？府应当提供改建【地段：或者就近地》段的房？源供被征收人、公有！房屋承租《人选择并按》照房地？产市场价《。。结清：差价就近地》。。段的范围具体—。由房屋征收部门与】被征：收人、公有房屋承租！人，在征收补偿方—案征求意见过—程，中确定 《。 ：  《   第《。二十七条  —(，征收居住房屋的【补偿、补贴》和奖励) —     】征收居住房》屋的应当根》。据不同？情况按照本细则【。规，定给予被征收人、】公有房屋承租人以下！补偿、补助 】       ！  (一) —被征收房屋的房地产！市场评估价格; ！。    【  ：   (二) 价】格补：贴，; 》   《      (三】) 特定房屋类型的！套型：面，积补贴; 】   《    《  (四) 居住困！难户的保障》补贴; ！    《  ： ， (五)《 搬迁费和临时【安置费 】  ： ，  对按《期签约、搬迁的【被，征收人、公有—房，屋承租人房》屋征收部《门应当给予》奖励具体奖励标准由！各区(县)人民政府！制定 】    第二十八】条  ？(征收居《住房：屋，的补偿、补贴—计，。算标准) — ，     【被征收居《。住房屋？的补偿金额=评估价！格+：价格补贴但本细【则有特别规定的【从其规定 》     ！评估价？格=被征收房—。屋的房地产市—场评估单价×被【征收：房屋：的建筑面积被征收】房屋的房地产市【场评估单价低—于评估？均价的按《评估均价《。计算 —     —评估均价=被征收范！围内居住房屋评估总！。价÷居住房屋总建】筑面积评估均—价标准由房地产价】格评估机构》在评估后计算得出由！房屋征收部门在【征收：。范围：内，公布：  【   价格补贴=】评估均价《。×补贴系《数×：被征：收房屋的建筑面积】补贴系数不》超过0.3具体标】准由区(《县)：人民政？府制定 ！    被征收房】屋属：。。于旧式里弄房—屋、简？屋以：及其他非成套独【用居住房屋的—被征收房屋的补【偿金：额增加套型》。面，积补贴套型面积补】贴=评估《均价：×补贴面积套型面积！补贴按照房屋—征收决定《作出之日合法有效的！房地产权《证、租用公房凭证计！户补贴每《证补贴面积标—准不超过《15平？方，米建筑面《积具：体标准？由区(？县)人民《政府制定 — ，   》  ：。第二十九条 — (征收执行政府】规定租金标准的公有！出租居住房屋的补偿！、，补贴标准) 【    【 征收执行政府规】定，租，金标准的公有出租居！。住房屋被征收—人选择货币》补偿的租赁关—系终止对被征收人】。的补偿金《额计：算公式为评》估价格×《20：%;对公有房屋承租！人，的补偿？金额计算《公式为？评估价格×80%】+，价格补贴《。被征收？房屋：属，于旧式？里弄房屋、简屋以】及其他非《。成套：独，用居住房屋的—按照本细则规定【增加：套型：面，积补贴？ 》     征收执】行政府规定租金【标准的公有》出租居住房》屋被征收人选—择房：屋产权调换的—由被征收人负—责安置？公有房屋承租人租赁！关系继续保持对被】征收人的补》偿金额计算公式【为评估价《格+价格补贴被征】收房屋属于旧式【里弄房屋、简屋【以，及其他非成套—独用居住房屋的按】照本细则《规定：增加套型面积补【贴 《。 ， ，     第三十条！  (征收执—行政府规定租金标准！的私有出租居—住房屋的补偿、补贴！标准) ！    征收执行】政府规定《租，金标准的私》有出租居住房屋对】被征收？人，的补偿金额》计算公式为》评估价格×100%！;对房屋承租人的补！偿按照第二十—九条第一《款有关公有》房屋承租人的补【偿规定执行 】。  《 ，  第三十》一条  (》。居住困难户的—优先保障) ！ ，     》按照本市经》济，适用住房有关住【房面积核定规定以及！本条第二《款规：定的折算公式计算】后人均建筑》面积不足22平方】米的居住困难户增加！保障补贴但已享【受，过经济适用住房政】策的除外增加的保】障补贴可以》用于购？买产权调换房屋 ！ ：     折算】公式为被征收居【住房屋补偿》金额÷折算单—价÷居？。住困难户人数— 《    》 保障补《贴=折算《单价×居住困难【户人数×22平方】米，-被征收《居住：房屋补偿金额 【     ！折算单价由区(【县)人民政》府公布 》   —  符合经济适【用住房政策规定条件！的居住困难户—可以优先购买经济】。适用住房 ！     第—三十二？。条， ， (优？。先住房？。保障的申请和审核】) 【    居住—困难的？被征收人、公有房屋！承租人应当向所【在区(县《。。。)住房保障》机构提出居住—困难审核申请—。并提供相关》证明材料 》 ？     区【(县：)住房保障机构应当！按照本细则以—。及本市经济》适用住房的相关规定！对居住困难户进【行认定并将经认定】符合：条件的居《住困：难户及其人数—在征收范《。。围，内公示公示期为15！日公：。示期：内有异议的由—区(县)住房保障机！构在1？5日内进行核查和】公布 》     【第三十三条》  ：(征收居住房屋的其！他补：贴标准) 》  —   征收居住房】屋被征收人》、公有房屋承租人】选择房屋《产权调换《的产权调换房屋交】付前：房屋征收部门应【当支付临时》。安置费或者》。提供周转用房 】 《    征收—居住房屋造》成搬迁的房》屋征收部《门，应当：向被征收《。人，、公有？房屋承租人》支付搬迁费 【 《    临时安【置费和搬《迁费的具体》标准由区(县)人民！政府制定 ！     第三十】四条  (征—收非居住房屋的补】偿)  ！  ： 征收非居住—房屋的被征收人【。、公有房屋承租人可！以选择？货币补偿也可—以选择房屋》产权调换《 ？     征收！非，居，住房屋的应当对被征！收人、公有房—屋承租人《给，予以：下补：偿 【   ？     》(一) 被征收房】屋的市场评估—价格;？ 《 ：。。     》 ，  ：(二) 设备—搬迁和安装费用【; ？      ！   (三) 【。无法恢？。复使用的《设备按重置》价结合成新结算的】费用：;  】   ？    (四—) 停产《停业损失补偿 】 《    被征收人】、公有房屋承—租人按？期，搬迁的应当》给予搬迁奖励—具体奖励标准由区】。(县)人民政府【制定 《。   —  第三十》五条  (停产停】业损：失补偿) 【   》  因征《收非居住房屋—造成被征收人、【公有房屋承租人【。停产停业损失的补】偿，标准：按照被征收房屋【市场评估价的—10%确定 —    】。 被征收人、公有】房屋承租人认为【其停：产停业损失超—过被征收房屋—的市场评《估价10%的应当】向房屋征《收，部门提供房屋—。被征收前三年—的平均？效益、停产停业期限！。等相关证明材料房】。。屋征收部门应当委托！。房地产价格评估机】构对：停产停业损失进行】评，估并按照评估—结果予以补偿被征】收人、公有房屋【承租：人对评估结果有异】议的可以按照本【。细则：第二：十五条第三款规【定申请复核、—鉴定 ？ ？     第三十！六条：  (征收执行【政府规定租金标准的！。公有：出租非居住房屋的补！偿标准) — ，    — 征收执行政府规定！租，金标准的《公有出租非居住【房屋被征收人—选择货币补偿—的租赁关系终止对】被，征收人的补》偿金额计算公式为评！估，价格×20%对公有！房屋承租人的补偿】金额计算公式—为评估价格》×80%;被—征收人选《择房屋产权调—换的由被征收人安】置公有房《屋承租人租赁—关系：继续保持 — 《 ，   第三十七【条，。  (征收宗教团】。体所有的房屋的补】偿标准)《 》 ，    征收宗【教，团体所？。有的房？屋房屋征收》部门应？当事先征求》。宗教事？务管：理部门的意见并与宗！教团体签《。订征收？补偿协？议  】   ？征收由房屋行政管】理部门代理经—。租的宗教团体—的房屋租《。赁关系终止》征收居住房屋的补】偿方式与标》准按照本细则第【三十条？规定执行征》。收非居住房屋—的对被？征收人的补偿—金额为评估价格×1！00%对《房屋承？租人的？补偿：按照第？。。三十：六条有？关，公，有房屋？。承租人的补偿规【定执行 《 ，  》   第三十—八条  (征收依】法，代，管房屋的补偿—标准：) 《   》。  征收房屋—管理：部门依法《代管的？房屋房屋征》收部门应当与—代管人订立征收【补，偿协议征收补偿协】。议应当经《。公证机构《公证征收房屋—有关资料应当向公证！机构办理《证，据保全补偿方式与】标准按照《本细则第《三十七条《第二款的规定执行 ！    】 第三？十九条  》。(征收设《有抵押权房》屋的补偿标准)【   】。  征收设有抵押权！的房屋抵押人—与抵押？权人应？当按照国家和本市】房地产抵押规定【。就抵押权及其—所担保债权》的处理问题进—行协商 】     抵押人与！抵押权人《达成书面协议的【房屋征收《部，门应：当，按照协议对被—征收人给予》补偿达？。。不成协议房》屋征收部门对—被征收？。人实行货币补偿【的应当将补》偿，款向：公证机构《。。办理提存;》对被征收《人，实行：房，屋产权调换的—。抵押：权人可以变更抵押物！   】  第四十条—。  (订《立补偿协议)—。    ！ 房：屋征收部《。门与：被征收人、公—有房屋承租人依照】本细则的规定—就补偿方式、补【偿金额和支付—期限、用《于产权调换房—屋的：。地点和？面积、搬《迁费、临《时安置费或者周转】用房、停《产停：。业损失、搬迁期限、！。过渡方式和过渡期限！。等事项订立》补，偿，协议：    ！ 补偿协议订—立后一方当事人不履！行补偿协《议约定的义务—的另一方当事—人可以依法提起诉讼！或者仲裁 【 ？    第四十一】条搬迁？) —     实施【房屋征收《应当先补偿》、后搬迁 【     作出！房屋征收决定的区】(县：)人民政府》对被征收《人，、公：。有房屋承《。租人给予补偿后被征！收人：、公有房《。屋承租人应当在【补偿协议约》定或者补偿决定【确定的搬《迁期限内完成搬迁】。 《 ：    任》何单位和《个人不得《采取暴力、威—胁，。。或者违反规》定中：断供水、供》热、供气《、供：。电和道路通行—等非法方式迫使被】征收人、公》有房屋承租人搬【迁禁止建设单位【参与搬迁《活动  ！。   第四十—二条  (补—偿决定及复议和【诉讼)？ ： ，     房】屋征收部门与被征】收人、？公有房屋承》租人在征收》补偿：方案确定的签约【期限：内达不成补偿协【议，或者被征收房屋所】。有权：。人不明确的由房屋】征收部门报区(【县)人民《政府区(县)人【民，。。政府应当依法—按，照征收补偿方—。案作出补偿决—定并在房屋》征收：范围内予以公告 ！    【 补偿决定应—当公：平包括本细则第四】十条第一款规定的有！关，补偿协议的事项【   】  对征收居住房屋！的补偿争议应当决定！。以房：屋产权调《换，或者房屋《产权调换与货币补】偿相结合的方式【进行：补偿对征收非居住房！屋，的补偿争议可以决】定以：房屋产权调换、货币！补偿：或者：。房屋：产权调换与货—币补偿相结合的【方式进行补》偿  】   被征收—人、公有房》屋承租？。人对补偿《决定不服的》可，以依：法申请行政复议也】可，以依法提起行政诉讼！ 《     第四】。十三条  (补【偿决定的司》法强制执行》) 【    被征收【人、：公有房屋《承租人在法定—。。期限内不《申请行政复议或【。者不提起行政—诉讼在补偿决定规】定的期限内又不搬迁！。的，由作出房《。屋征收？决定的区(县)【人，。。民政：府依法申请人—民法院强制执行 ！。。     区！(县)人民政府【。在，申请人民《法院强制执》行前应当依法书【面催告被征收人、公！有房屋承租人履行搬！迁义：务 《。   》  ：申请人民法》院强制执行的区【(县)人民》政府应当《按照规定《提交作出补偿决定的！。有关文件、被申【。请人的基本情况【、并附具补偿—。金额和专《户存储账《号、产权调换—房屋和周《转用房的地点—和面积等材》料 》     第四十！四，条  (居住房【屋征收补偿所—得的归属和安置义】务，) ？ ，。 ， ，     征—收居住？房屋：的被征收人取得货币！补偿款、产》权调换？房屋后应当负责【安，置房屋使《用，。人，;公有房屋承租【人所得？的货币补《偿款、产《。权调换？房屋：归公有房《屋承租人及》其共同居住人共有】 》     》。第四十五条  (】。补偿结果公开—) ？ ，     【房屋征收部门应当依！法建立房屋》征收补偿档案并将】分，户补偿？结果在房屋征收【范围内向被》征收人、公有房屋】承租人？公布 【     》。区(县？)审计机关应当加强！。对征收补偿费用管理！和使用？情况的？监督并公布审—计结：果 ？