。 《第，。四章 房《屋的交付、使—用和维修 》 【   ？ 第十六条  【出租：人应当按照租赁合】同，的约定向承租人交付！房屋 【    《 出：。租人未按时交付房屋！的，承租人？可以：催告出租人在合理】期限内交付;逾【期，仍未交付的》承租：人可以解除租赁【合同： ， ：    — 出：租人交付《。的房屋不《。符合租赁合》同约定致使不能实现！租赁目的的承租【人可以解除租赁【合同 《 《    《第十七条 》 房屋？交付时存《在缺：。陷影响？承租人正常使用的】承，租人可以要》求出：租人限期修复或者减！少租金;危及承租】人安全的承租—人可以随《时解除租赁合同 ！     】第十八？条  房屋出租前】已设定抵《押，或者房屋《所有权转移依—法受到限制》的出租人应当—事先书面告知承租】人 ？ ？     第十【九，条，  出租《人可以根据租赁期】限、租金支付期【限、房屋《用途：、维修责任等因素】。与承租人约定收取房！屋租赁保证金但【公有居住房屋出租人！不得：收，。。取房屋租赁》保证：金  】   租赁关—系终止时房屋—租，赁保证金《除用以抵充合同约】。定由：承租人承担的费用外！应当归还承租人 】   【  第二十条  】承租人应《当按照租赁合同【约定的用途合理使用！房，。屋并遵守《国家和本市有关房】。。屋，使用：和，物业管理的规定【承租人需《改，变房屋用《途的应当书面征得】出租人？同意其中依》法须经有关》部，门审批的应当—由出租人《或者出租人委托【承，租人报有关部门批准！  【   承租》人未征得出租人同】意改变房《屋用途致《使房屋？。损坏：的出租人可》以解除租赁合同 ！     出！租，人，可以对承租人—使，用房屋的《情，况进行检查但—不得影响《承租人正常》使用房？。屋;承租人对出【租人的检查》应当予？以配合 — ？ ，   第二十—一条  出租非【独立：成套：。。的房屋出租人—应当：在租：赁合同中明》确承租人使用房【屋合用部位的范围、！。条件和要《求  】 ，  相邻房》屋承租人对合用【部位：的使用产生争议的承！租人的共《同出租人应当按【照公平、《合理的原则在争议】一方提？出解决争议要—求之日起三十—日内协调处理并【出具书面意见 【 ： ，     承租】人与相邻房屋产权人！或者相邻房屋承租】人对合用部》位的使用产生争【议的出租人应—当与相邻房屋产【。。权人协商处理 ！     第】二，十二条  承—租人装修房屋或者增！设附属设《施的应当《书面征得出租人同意！增，设的附属设施—。应当由租赁》当事人协《商确定归《属及维修责任其【中依法须经有关部门！审批的？应当由出《租人或者出租人委托！承租人报《有关部门《批准  ！   承租》。人未征得《出租人同意或者超】出出租人同意的范围！和要：求装修房屋或者增】。设附属设《施的出租人可以要】求承租人恢复房【屋，原状或者赔偿损失 ！ 》    第》二十三条  房屋】承租人应当按照租赁！合同的约定支付租】金， —    房》屋，出租：人应当按照》租赁合同《的约定收取》。租金;除租赁—合同另有《约定：外不得向承租人【收取其他费》用 —     房屋承租！人延期？支，付，。租金的应当》支付：。违，约金：违约：金的数额按照租赁】合同：约定的标《准计：算;租赁《合同未约《定的按照拖》欠，租金额？的日万分之四的【标准计算《 《     承租】人逾期不支付租金累！计超过六《个月的？出，租人：可以解除租》赁合：。同，但租赁合《同另有约定的从其约！定 ： ？     —第二十四条  承】租人：使用房屋所发生的水！、电、煤、通—信、空调《等费用由承租人承担！但租赁合同另有约定！的从其约定 【 ， ，     第二】十，。五条  承租—人使用房屋获—得的：收益归承租人所有但！租赁合同另》有约定的从其约定 ！ ？ ：    第》二十：。六条  出租人【应当定期对》房屋进行养护使房屋！处于：正常的可使用—状态;承租人发现】房屋损坏《。。的应当通知出租人】予以修复出租—人应当及时修复但】租赁合？。同另有约定的从其约！定 《     第】二十：七条 ？ 出：租人养？。护和维修房》屋时应当采》取措施？减少对承租人使用房！屋的影响承》租人应当《配合：。出租人养《护和维？修房屋 ！    第二十八条！  承租人按照租】赁合同的约定使用】房屋不承担房屋自然！损耗的赔偿责任【。 ？    — 因承租人的原【。因，。造成房屋损坏的【承租人应当负责修复！;承租人造成房屋】主体结构损》坏的出租《人可以解《。除租：。赁合同 》