第四—章 房屋的交付、】。使用和维修 ！ 《    第十—六条：  出租人应当【按照租赁合同的【约定向？承，租人交付房屋 【   【  出？租，人未按时交付房屋】的承租人可》以催告出租人在合理！期限内交付》;逾期仍《未交付的承租人【可以：解，除租：赁合同？ —    出租—人交付的房屋不符】合租：赁合同约《定致使不能》实现租赁目》的的承租人可—。以解除租赁合同 】 ：。 ？。。    第十七【条  房屋交付时存！在缺：陷影响承《租人正常《使用：。的承租人可以—要求出租人限期修复！或者减少《租金;危及承租人】安全：的承租人可以随【时解除租赁合—同， ？     【第十八条  房【屋出租前已设—定抵押或者房屋所】。有权转？移依法受到》限制：的出租人应当事先】书面告知承》。租人 —    》 第十九条  出租！人可以根据租赁期】限，、租金支付期限、】房屋用途《、维修责任等因【素与承租人约定【。收取房屋租赁—保证金但公有居【住，房屋出租人》不得收取房屋租赁保！证金  ！   租赁关系【终止时房屋》租赁保？证金除用以抵充合】。同约定由承租人承担！的费用外应》当归还承租》人 ？   —  ：。第二十条《  承租《人应当按照租赁合同！约定的用途合—理使用房屋并遵守】国，家和本市《有，。关房屋使用和—物业管理的规定【承租人？需改：变房屋用途的应当书！面征得？出租：。人同意其中依法须经！有关部门审》批的：。应当由出《租人或者出租人【委托承租人报有【关部门批《准 【。    承租人【。未征得出《租人同意《改变房屋《用途致使房屋—损坏的出《租人：可以：。解除租赁合同 ！     出】租人可以对承租人使！用，房屋的情况进行检】查但不得影响承租】人，正常使用房屋;承】。租人对出租》。人的检查应当—予以：配合 《 ？。     第二十一！条  出租非独立成！套的房屋出租人应当！在租赁合同中明【确，承租：人，使，用房屋合用部—位，的范围、条件—和，要求：  【   相邻房屋承】租人对合用部—。位，。。的使用产生争—议，的承：租人的共同》出租人应当》按照公平、合理的原！则在争议《一方：提出解决争议要求之！日，起三十日内协调【处理并出具书面意见！ ， 《     承—租人与相《邻房屋？产权人或《者相邻房屋承租人】对合用部位的使【用产生争议的出【租人应当与相邻【房屋产权《人协商处理 【 ：     第二十！二条  承》租人装？修房屋或者增设【附属设？施的应当书》。面征得出《租人：同意增设《的附属设施应当由】租赁当事人协商【确定归属《及维：修责：任其中依法须经【有关部门审批的应】当由：出租人或者》出租人？委托承租人报—。有关部门批准 】。 《   ？ 承租人未》征得出？租人：同意或？者超出出租人同意的！范围和要求装修【房屋或者增》设附：属设施的出租—人可以？要，求承租人恢》复房屋原状》或者赔偿损》失 【    第》二十三条  房屋】承租人应当按照租赁！合同的约定支付【租金 —     房屋出！租人：应当按照租赁—。合同的约定收取租】金;除租赁》合同另有约定外不】得向承？租人收取其他—费用 】    房屋承【租人：延期支？。付租金的应当支付违！约金违约金的数【额，按照租赁合同约定的！标准计算;》租，赁，合，同未约定的》按照拖欠租金额的】日万分之四的—标准计？算 —。     承—租，人，逾期不支付租金累】计超：过六个月的出租【人可以解《除租：赁合同但租赁—合同：另有约定《的从其？约定 】 ，   第二十—四条  承租人【使用房屋所》发生的水、电、煤、！通信：、空调等费》用由承租人承—担但租赁合同另有约！定的从？其约定 ！    《第二十五条 — 承租人使》用房屋获得的收益】归承租人所有但【租赁合同另有约【定的从？其约定 》     第！二十六条  出租】人应当定期对房【屋进行养《护使房屋处于正【常的可使用状态;承！租人发现房屋损坏的！应当通知出》租人予以修复—出租人应当及—。时修复但租赁合同】另有约定《的，从其：约定  ！   第《二十七条  出【租人养？护和维修房屋时【应，当，采取措施《减少对承租人—使用房屋的影响【承租：人应当配《合出租人养护—和，维修房屋 —  》   第二十八条 ！ 承租人按照租赁】合同的约定使用房屋！不承担房《。屋自然损《耗的：。赔偿责任 —     因！承租人的原因—造成房屋损坏的承租！人应当负责修复;承！租人造成房屋主体结！构损坏的《出租人可《以解：除租赁合《同 ？