第四—章 房屋的交—付、使用和维修【 ，。 ， ： 《    《第十六？条  出租人应【当按照租《赁合同的约》定向承租人交付房屋！  【   ？出租人未按时交【付房屋？的承租人可》以催告出租人在合理！期限内交付;逾期仍！未交付的承租人【可以：解除租赁合同 】。  》   出租人交【付的房屋不符—合租：赁合同约定》致使不能实现租赁】。目的的承租人可以】解除：租，赁合同 —    — ，第十七条 》 房屋交付》时存：在缺陷影响承租人正！常使用的《承，租人可以要求出【租，人限期修复或者减】少，租金;危及承租人安！。全的承租人可以随时！解除租赁合》同 》  ？   第十》八条  房屋出租前！已设定？抵押或者房屋所有】。权转移依法》受到限制《的出租人应当—事先：书面告知承租人 】 》    第十—九条  出租—人可：以根据租赁期限【。、租金支付期—限、房屋用》途、维修责任等【。因素与承租人—约定收取房屋租赁保！证金：但，公，有居住房屋出租人不！得收取房屋租—赁保证金 》  —  ： 租赁关系终—止时：房屋租赁《保证金除《用以抵充合同—约定：由承租？人承担的费用外【。。应，当归还承租人—  【   第二十—条  承租》。人应当按照》租赁合同约定—的用途？合理使用房屋并遵】守国家？和本市有《关房屋使用和物【业管理的规》定承租人需改—变房屋用途的—应当书面征得—出，租人同意其中依【法，须经有关部门审批的！应当由出租人或者出！租人委托承租人报有！关部门批准 ！ ：  ： ， ，承租人未征得—出租人同意》改变房屋用途—致使房屋损坏的出】租人可以《解除租赁合同 【     ！。出租：人可以对承租—人使用房屋》。的情况进《行检查但不得影响承！租，人正常使用房屋;】承租人对出租人的检！查，应当予以配》合   ！  第二十一条 】。 出租非独》立，。成套的房屋出租人应！当，在，租赁合同中明—确承租人使用房【屋合用部《位的：范围、条件和要求 ！ ？     相邻房！屋承租人对合用部】位，的使用产《生争议的承租人的共！。同出租人应当—按照公平、》合理的？原则在争议一方提出！解决争议要求—之日起三十日—内协调处理并出【具书面意见 ！     承【租，。。人与相邻房屋产【权人：或者相？邻房屋承租人—对合用部位的使用产！生争议的出》租人应当与相邻房】屋产权人协》商处理 —     【第二十二《条  承《租人：装修：房，。。屋或：者增设附属设—施的应当《书面：征得出租人》同意增？设的：附属设施应当—由租赁当事人—协商确定归》属及维修《责，任，其中依？法须经有关》部门审批的应当【由出租？人或者出租》人委托承租人报【。有关：部门批准 ！     承—租人未征得出—租人同？意或者超《出出租人同意的范】围，和要求装修房屋或者！增设附属设施的【出租人？可以要求承》租人恢复房屋—原状或者赔偿损失】 《   《  第二十》三条  房屋承【租人：应当按照租赁合同的！。。约定支？。付租金 《 《    《 房屋？出租人应当按照租】赁合同的约定—收取租金;除租赁】合同另有约定外【不得向承《租人收取其他费用 ！   【  房？屋承租人延期支付租！金的应当支付违约】金违约金的数额按照！。租赁合同《。约定的标准计—算;租赁合同未约】定，的按照拖欠租金额】的日万分《之四的？标准计算 ！。 ，    承租—人逾：期不支付租金累【计超过六个月的出租！人可：以解除租赁》合同但租赁合—同另：有约定的从其约定 ！     ！第二十四条》  承？租人：使用房屋所发生的】水、电、煤、—通，信、空调等费用【由，。承租人承担》但租赁合同另有【约定的从其约定 】 ， 《    第二十五条！  承？租人使用《房屋获得的收益归】承租人所有》但租赁合同另有约定！的，从其约定《  【   第《二十：六条  《出租人应当定—。期对房屋进》行养护使房屋处于】正常的？可使用状态;—承租人发现房屋损坏！。的应当通知出租人予！以修复出租人应【当及时？。修复但租赁》合同另有约定的【从其约定 【 ，     第二】十七条  》出租人养《护和维修房屋时【应，当采取？措施减少对承租人使！用房屋的影响承租】人，应当配合出租人【养护和维修房—。屋  】。   第二》十八条  承租人】按照租赁合同—的约：定使用房屋》不承担房屋自然【损耗的赔偿》责任： ， ，     】。因承租人的》原因：。造成房屋《损坏的？承租人应当负责修】复，;承租人造成房屋主！体结构损坏的—出，。租人可以《解除：租赁：。合同 《