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第五章— 预告登《记
【。
： ， ？第五十一条》 有下列》情形之一的当事【人可以共同》申请预告登记
】
？
！(一：)预购商《品房以及按照国【家和本市有关规【定进行预购》商品房？的转让;
—。
—。。。 《 (二)》以预购商《品，房设立抵《押及其抵押权的【转，让;
—。
？ (三！)以房屋建设工【程设立抵押及其抵押！权的转让;
！。。
？ 《 (四)设立、！转让房地产权利的】其他情形
—
》 ？当事人为《保障将来《实现房？地产：权利可？以持预告《登记的约定文—件单方申请预告【登记
【。
： 第五十二【条 建设用地【。使用权？人、：房屋所有权人未经】预告登记的权利【人同意处分该—房地产的房地产登记！机构不予登记
】
》。 预告登记后】债权消灭或》者自：能够进行房地—产登记之日起—三个：月，内未：申请登？记的预告登记失效
！
，。
【 ，第五十三条》 申请预购商【品，房预告？登记应当提》交，下列文件
【
【 ： (？一)申请书;
！
！ ，。 ，(二)身份证明;
！
》 《 (三)商】品房预售《合同
《
— ， 预购商品房发生】转让或者变更的申请！预告登记时》除提交前款规—定的文件外还应【当提交预购商品房】转让或者变更的【证明文件
》。
—。 ： 预购商品房未经预！告登记的或》者不符合国家—和本市？有关规？定进行？预，购商：品房转让的不予办理！预购商品房转—让的预告登记
【
，。。
？
《 已经预告登—记，的预购？商品房不得重复【办理预告登记
】
— ：第五十四《。条 申请》预购商品房抵押权预！告登记应当提交下】列文件
《
【 (一】)申请？。书;
】 ， 《 (二)身份证！明，;
》
，
？ 《 ， (：三)：商品房？预售合同;
—
— 《 ？(四)抵押担保的】主债权合同;
！
：
？ 《 (？五)：设，立抵：押权的合同
】
？ ： 预购商品房【抵押：权发生转让或者【变更的？。申，请预告登记时除提交！前款规定的文件外还！应当提交《预购商品《房抵押权转让—或者：变更的？证明文件《
》。
： 预购商品【房未经预告登记的】不予：办理预购《商，品房抵押权的预告】登记
】。 第五—十五条？ 申请房屋建设】工程：抵押权预告登记【应当提交下列文件
！
— 【(，一)申请书;—
！ 《 (二)身份证明】;
：
《
【 (三)》建设工程规划许可】证;
？
？。。。
】 ， (四)房屋建设工！程总承包合》同或者施工总承包合！同，;
【 — (？五)抵押担保的主债！权合同？;
《
】 ， (六)设—立抵押权的合同【
》
房屋建设！工程抵押权》发生：转让或者变更的【申请预告登》记时除提交前—款规定？的文件外《还应当提《交房屋建《设工程抵押权转让或！者变：更的证明《文件
》
第五！十六条 经—预告登？。。记的房地产权利【依法终止《或者预告登记—失效的当事》人申请？注销预告登记应当提！交下列文件
—
》 《 (一)申】请书;
—
— (二)】身，份证明;
】
？ 》 (三)经预告】登记：的房：地产权利依》法终止或者》。预告登记失》效的证明文件—
】 前款《第三项规定的预告】登记失？效的证？明文件是指预告【登记有关当》。事人的书面约—定或者法院判决、仲！。裁裁决？
！ 第五十七条 】符合下列条件的【预告登记、注销预告！登，记的申请应当准予】登记
》
】 (一)申请】。人，是房地产权利—变，动法律文《件记载的当事人;】。
【 》 ， (二？)，申请登记的房地产】在房地产登》记簿的记载》范围内;
【
，
，
，。 》 ： ，(三)不属于本【。条例第二十》条第五项所列的情形！
》
？ 第？五十八条 房【地产登记《机构应当自受—理预告登记、注销】预告登记申请之【日起七？日内：完，成审核符合规定条】件的应当将有关事】项记载于房》地产登？。记簿并书面通知【当事人;不符合【规定：条，件的：不予：登，记并书面告知申请人！
【 第《五十九条 新【建商品？房所有权初始登记】后预告登记的商品房！预购人应当与房地】产，开发企业共同申请房！地产转移登记
】
》 预《购，商品房设《立抵押的房地产转】移登记后《。其预购商品房抵押】权预：告登记转为》房地产抵押权登记
！
：
：
》第六：十，条 ？。新建房屋所有权初】始登记后《其房屋建设工程【抵押：权，预告登记《转为房地产抵押权登！。记
！ 房屋建》设工程抵押权预告登！记转为？房地产？。抵押权登记时其抵押！。。物范围不包括以下】房地产
！ ： (一】)已经办理预告【登，记的预？购商品房;
！
—。 《(二：)房：。屋所有权初始—登记时已明确—的业主共有房地产】;
：
《。
： ： (三【)不属于房》地产开发企业所有】的作为公《益性公共《服务设施的房地产
！
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