。。 第五章 建！。设用地？ 【     第二十四！条  ？在土地利用总体规】划确定的建设用【地规模？范，围内具体建设项目使！用国有？建设用地及国—有未利用土地按照】下，列权限办理审批【。手续 【         ！。(一：)占用土地2公顷以！下的由市、县人民政！府批准逐级》报省人民《政府备案; ！ ，      —   (二)占【用，土地2公《顷以上8公顷—以下的由设区的市】人民：政府、地《区行政公《署批准？报省人民政府备案;！  【    《 ，  (？三)占用土地—8公顷以上的由省】人民：。政府：批，准， ？   》  国家重点—建设：。项目、军事设施【。。和跨省的建设项目】以及：。国，务院：。规定：的其他建设项—目用：地需要占用》土地利？用总体？规划确定的国—有未利用《。土地的报国务院批准！ 《     在土】地利用总体规划确定！的城：市，和村：庄、集镇《建设用地规模—范围外单独选址的建！设项目用《地应当？报国务院或》者省人民政府批准】 《     第二】十五条 《 征用？土地按？下列标准《进行补偿 【     【  ：  (一)征用城】市规划？区范围内《的，。耕地(含园》地、鱼塘、藕塘下同！)土地补偿费标【准为该耕地》被征用前3年平均年！产值的8《至10倍; —   【 ，     (二)】征用城市规划区【范围外的耕地土地补！偿费标准为》该耕地被征用前【3年平？均，年产值的6至8倍】; —      —   (三)征用】林地、牧草地、苇】塘、水面等农用【地土地补偿费标准】。为邻：近一般耕地前3年平！均年产？值，的，。5至6倍;》   】。  ：    (四)征用！乡(镇)、村公【共设：施或者公益事业、乡！镇企业和《。农，村村民住宅占—用的集体所有—土地土地补》偿费标准为邻—近一般耕《地前3年平均年产】值的5至7倍; ！ 《。。      —  (五)征用【未利：用地：土地补偿费标准为】。邻近一般耕地前【3年：平均年产值的3倍 ！ ， 《    第二—十，六条：  征用土地的安置！补助费按下列标准执！行 ？     】    (一—) 征用耕地其安置！补助费按照需要安】置的：农业人口数计—算需要安置的农【业，。人口数？按照被征《用的耕地数量除以】征，地前被？征用单位平均每【。人占有耕地的数量计！算每一个需要安置的！。农业人口的安置【。补，助费标准为该耕【地被征用《前3年平均年—产值的6《倍但是每公顷被征用！耕地的安置补—。助费最高不》得超：过被征用前3—年平均年《产值的15》。倍; 【 ， ，    《 ，  (二)》。征用林地、牧草地】、苇塘、水面以【及农民？集体所有《的建设用地每一个】需要安置的农业人】口的安置补助费【标准为邻近》一，般耕地？前3年平均年产值】的，4倍但？是每公顷被征用【土地的安置补助费最！高不得超过》邻近：一般耕地前3年【平均年产值的1【。0，倍 《。     【第二十？七条  被征—用土：地上的附着物和青苗！补偿费按下列标准执！行 【     》   (一)青苗补！偿费：按一季作物的产值计！算;：。 ， ：    —。     (二)被！征用土地上》的树木凡《有条件移栽的应当组！织移栽付给移栽【人工：费，和树苗？损失费;不能移栽】的可给予作价—补偿; ！      —  (三《)被征用《土地上的建筑物、构！筑物等？附着物可按有—关规定给予》折，价补：偿或者给予》新建同等数量和【质量的附着》物 ？     】对在征地期间突击栽！种的树木、青苗和抢！建的建筑《物、构筑《物不予补偿;在非】法占用？。。土地上建设的—建，筑物和其他设—。施，不予补偿 ！。    《 第二十八条  经！。批准使？用国有农、林、【牧、渔、盐场的土】地而使原使》用单位受到损 】。     失！的应视？原使用单位》。的投入情《况参照征用》集，体所有土地的同类土！。。地补偿费的标准给】予适当？补偿;青苗、附【着物补偿费和安置】补助费按征用集体所！有土：地的补偿办法和标准！办理 》     【第二：十九：条  ？征用土地的》费用应当自征—。地补偿、安置方【案批准之日》起3个月内由市【、县：人民政府从》同级财政专户中全额！拨付被？。征用土？地的单位不》得在法律、》法规规定的补偿、】补助费以外提出其他！附加条件 —。。    【 第三十条  依法！。。收回国有划拨—土地使用权需要【补，。。偿的对土地使用权】人应当？给予适当补偿原【使用单位需要—搬迁的建设单位【应当负责搬》迁 【    收回有偿使！用的国有土地的应当！按照合同的规定【进行补偿 ！    《 第三十一条—  国家《依，法征用的土》地自批？准征用？下一：年起应当《依照有关《。规定相应减免该土地！所负担的农业税【和，农产品定购》任务 ？ 》    被》征地单位《。的耕地全《部被征用或者—征，用土地后人均耕【地不足66 —平方米的经省—人民政府《批准原有的》。农业户口可以转为】非农业户口征用土地！费用由县级以上人民！政府与有关乡(镇)！。、村按照土地—。管理法实施》条例第二十六条的】规定办理原》农民集？体所有？的剩余土地转为国】家所有由原村—民委员会或者—农村集体经济组【织使用或《。者耕种建《设项：目，占，用该土？地时应当按》征地办法和标—准给予原村》民委员会或者农村】集体经济组》织补偿 —   》  第三十二条 】 建设项目可行性】研究论证时应当按】照本：办法第二十》四条规定《的，权限向县级以上人民！政府土地行政—主管部门提》出建设项目》用地预审申请 】   —。。  县级以上人【民政府土地》行政主管部门在收到！建设项目《用地预审申请后应当！根，据土地利用总—。体规划？、土地利用年度计】划、用地定额—标准对建设》项目用？地有：关事项进行》审查按规定期限提】出建设项《目用地预审报告 】 ？     —可行性研究》报告报批《时必须附具有—关，人民：政府土地行政—主管部门《依法出？具的建设项目用地】预审报告;未—取得：建设项目用》地预审？报告的有《关部门不得批准立项！和办理建设用地报批！手续  ！。   第三十三【条  ？新增：建设用地除依法【可以以划《拨方式？取得外必须实行有】偿使用 】     原以【划拨方式取得国【有，土地使用权的除【。依法可以继续无偿使！用外：均应实？行有偿使用》国有：土地使用权有偿使用！方式包括 【 ：  ：       【(一：)国：有土地使用权—出让; 》 ， ：        】 (二？)国有土地》租赁; ！    《 ，。   ？(三)国有土地【。使用：权作：价出资？或者入股 ！     第三【十，。四条  以有—偿使用？方式：取得国有土地使用权！的建设单位按照国务！院规定的标准—和办法缴纳土地有偿！使，用费和其他有关【费用后方《可使用土地 —     ！县(市) 》人民政府收取的新】增建设用地土地【有偿使用费百分【之十缴设区》的市人民政府、地】区行政？公署百分之二—十缴省人民政府百】分之三十缴》中央财政百分之四】十留：当地县(市)人民政！府专项用于耕地开】发设：区的市人民政府【在城市规划》区内收取的新增建】设用地？。土，地，。有偿：使用费百分之二十缴！省人民？政府百分之三十缴中！央财政百分之—五十留本市》人民政府 【    — 原国有建设用【地土地有《偿使用费《全，额，留给有关《市、县人民》政府 【。   ？  第三十》五条：。  以划《拨方式取得的土地使！用权转让时应当向县！。级以上人《民政：府土地行政》主管部门提出申请】。按本办法第二—十四条规定的权限】报经批准《准予转让的应由受】让方办理出》让手续缴纳土地【使用：权出让金经批准保留！划拨土地性质进【。。行转让的可不办理出！让，手续但转让方应当】按照有关规》定缴纳土地收益【。 ：。 ， ：     以—划拨方式取》得的土地使用权需】要抵押的应当先进行！地价评估由县级以】上人民政府土地行政！主管部？门核定土地使用权】出，让金：抵押：所担保的债务不【得超过扣除出—让金后的土地价值】在实现抵押》权时应当从土—地使用？权拍卖或者转让所得！的价款中缴纳相【当于土地使》用，权出让金款额—后抵押权《人，方，可依法？受，偿 ？ ？   ？  以划拨方式取得！的土地使用》权需要改变土地【用途进行经营性活】动的应当向县级以上！人民：政府土地行》政主管部门提出申】请报有批准权—的人民政府批准【准予改变土地用途】。的应当依法》办理土地使用权【有偿使用手续缴纳】土，地使用权《。。。有偿使用费 【 ？  ：   第三》十，。。六条  国有土【地租赁按照本办法】第二十四《条规定的权限经批】。准后由市、》县人民政府土地行】政主：管部门与土地—使用者签订租赁合同！   】  第三十七条 】 以：划，拨国有土《地使：。用权作价入股—或，。者作价出资土地【使用：者必须按规定报经批！准并与市、县人民】政，府土地？行政主？管部门签订土—地使用权出让—合同：办，理出让手续 —    】 ，第三十八条  建】。设项：目施工和地质勘查需！要临时使用国家或】者农民集体》所有土地的应当【按照土地《管，理法：第五十七条的—规，定办理临时用地【审批手续支付临时】使用：。土地：补偿费 ！。    临时使用土！地期限？一般不超《过2年;确需超过2！年的应当重》新办理临时用地【使用审批手续 【 ， ，    — 第三？十九条  临时使】用，。土，地按以？下标准进《。。行补偿 】     》   ？ (：一，)临时使用城市【规划：区内建设用地应当按！照相应年期》的土地使《用权价格《确定补偿费;—。临时：使用城市规划—区以外的建设用地】应当参照当地占用】一般耕？。地的补偿标准—确，定，补偿费？造成地面附》着物破坏的应当视】具体情况给予适当】补偿; 《 》 ，      — (二)临》时使用农用地的【。应，。当按照该《土地前3年平—均，年产值？确，定补偿？费;造成地面附【着，物破坏的应当—视具体情况给—予适当补偿; ！ ？     》   (《三，)临：时使用未利用地的应！当参照？当地占？用一般耕地补偿标准！的百分之三十确【定补：偿费 【   ？  临？时使用？农用地的建设—单位应当自临时用】地期满之日起1年内！恢复原貌 】     第【四十条  》乡镇企业和乡(镇)！村，公共：设施：、公益事业建设【使用农民集体所有土！地以及村民委员会或！者农村？集体经？济组织与其他单位、！个人以土地使—用权入股、联营形式！共同举办企业的用】地审批权《限按本办法第二十】四，。条规定？执行;其中涉—及占用？农用地的依照土【地，管理法？第，四十四条的规定办理！农用地转用审批【。手续 】    乡镇—企业的建设用地必须！严，格控制其用地标【准应当按照国家建设！用地标准《的 《  《 ，  低限执行 ！   》  第四十一条  ！农民集体《所有的土地的使用权！不得出让、》转让或者出租用【于非农业建》设但是符合土地利】用总体规划》并依法取得建设用】地的企业《因破产、兼》并等情形致使土地】使用权发生转—移的：应当按照《本办法第二十四条】规定的权限报经【批准后方可转移【。 ？。     第四！。十二条  乡— (镇？)公共设施、公益】事业建设使用村农】。民集体所《。有的土地《应当给予被占地单位！。适当补偿使用耕【地的土地补偿—费标准为该耕地被】占用前3年平均【年产值的5》至 8倍每一—个需要安置的—。农，业人：口安置补《助，费，标准为该地》被占用前3》年平均年产》值的4至6》倍;使用其他—土地土地补偿—。费标准为该地—邻近一般耕》。地前3年《平均年？产值：的4至6倍安置补助！费标准为该土—地相邻一般耕地【。前3年平均年产【。值的3至5》倍 【    第四十三】条  农村村—民一户只能》拥，有，一，处宅基地《 ：     】农村村民建住宅【必须符合乡(—镇)土地利》用总：体规：划结合？旧村改造充》分利用原有的宅基地！、村内？空闲地和山坡荒地】严格控制占用农用地！新建宅基《地面：积限额为 — 《   ？   ？  (一)城—。市郊：区，及乡(镇《)所在？地每户面积》不得超过《166平方米;【   】      (二)！平原地区《的村庄每户》面积不得《超过200平—方米村？庄建在盐碱地、【荒滩：地上的可适当放宽】但最多不得超过2】。64平方米 【 ： ： ，   ？ ，   (三)—山地：丘岭区村址在—。平，原地上的每户面【积132平方米【;在山坡薄》地上的？每户面积可以适当放！宽但最多不得—超过2？64：平方米 ！    人均占【有耕地66》6平方米以》下的每户宅》基地面积《可低于前款规定【限额 《 ：。   《  县？级人民政府》可以根据本》地具体？情况在本条第二款规！定的限额内制定【。本行政区域内的宅基！。地，面积标准 ！ ，。    第四十【四条  农村村民】符合下列条件—的可以申请使用宅】基地  ！  ：    《。 (一)因结婚等原！因确需建新》房分户的; 】 ： ，      —  (二)原住【宅影响村镇规—划需要搬迁》的; 【   ？ ， ，    (三)【经县级以上》人民：政府批？准回原籍落》户农村确无住—房的; ！       【 (：。。四)县级以上—人民政府《规定的其他条件【  【   第四十五条】  农村村民建住宅！由本人提《。出用地申请经—村民会议《或者农？村集体经济组织全体！成员讨论同意乡【(，镇)人民政府审查】报，县级：人民：政府土地《行政主管《部门审核由》同级人民政府批准其！中占用农用地的依】。照土：地管理？法第四十《四条的？规定办理农用—地转用审批》手续 ？   【  第四十》六条  农村村【民1户有两处—以上宅基地的—可以由村民委员会或！者农村集体经济组织！将多余的宅基地【依法收回统一—安排：使用有？地面附着物》的应当给予适当【补偿补？偿标准由村》民会议确定》;也：可以实行有偿使【用但房屋《损坏不能利用—的必须退《出多余的宅基地 】  —   对收》回和退出的宅—基地应当依》法办理集体土地【使用权注《销登记手《续 》 ，    《 ，第，四十七条  —在农、林《、牧、渔业生产用地！范围内改《变，用地：性质占？用土地建《设永久性建筑物、】构，筑物：的应当依《照，土地管理法第—四十四条和本办【法第二十四条的规】定，办理建设用地—审，批手续 》