第》五章 建设用地【 》 ，     第二】十四条？  在土地利—用总体规划确定的建！设用地规模范围内】具体建设《项目使用国有建【设用：地及：国有未利用》土地按照下列权限】办理：审批：手续 】     》   (一)占【用土地2公顷—以下：的由市、《县人民政府批准逐】级，报省人民政》府备案; 】        ！ (二)占用土【地2公顷以上8公顷！以下的由设区的市】人民政府、地—。。区行：政公署批准报省【人民政府备案;【    ！     》(三)占用》土地8公顷》以，上，的由省人民政府批】准 【    国家—重点建设《项目：、军事设《施和跨省的建设【项目以及国务—院规定？的其他建设项目用地！。。需要占？用土地？利用总体规划—确定的国有未利用土！地的：报国务院批》准 —  ：   在土地利用总！体规划确定的—。城，市，和村庄？。、集镇建《设用：地规：模范围外单独选址的！建，设项目用地》。应当报国务》院，或者省人《民，政府批准 —  》   第二十五条 ！ 征用？土地按下《列标准进行补—。。偿  】    《。   (一)征用城！市规：。划区范围内的耕地(！含园地、鱼塘、藕塘！下同：)，土地补偿费标—准为该耕地》被征：用前3年平均年产值！的8至？10：倍; 《 ，。      】   (二》)征用？城市规划区范围【外的耕地土》地补偿费《。标准为该耕地被征】用，前3：年平均年产》值的：6至8？。倍，; 《    —   ？  ：。(三)征用林地、】牧草：地、苇塘、》水面等农用地土【地补偿费《标准为邻《近一般耕地前3年平！均年产值的5至6倍！; 【 ，       【(四)征用乡(镇】)、村？公共设施或者—公益：事业、乡镇》企业和农村》村民住宅占用—的集体所有》土地土地《补，偿，费标准为邻近一【般耕地前3年—平均年产值的—5至7倍; 】 ？    《。    《(五)征用未利【用地土地补偿费标】准，。为邻：近一般耕地》前3年平均年产值的！3倍 》 ？ ，   第二》十，六，。条  征《用土地的安置—补助费按下列标准执！行 【        】(一) 征用—耕地其安置补助费】。按照需要安置的农】业人口数计算需【要安置的农业人口】数按照被征用—的耕地数量》除以征地前被征用单！。位平均每人占—有，耕地的数《量计算每一个需要】安置：的农业？人口的安置补助费标！准为该耕地被征【用前：3年平？均年产值的6—倍但是每公顷—。被征用？耕地的？安置补助费最高不得！超过被征用前3年平！均年产值的15倍;！ — ，       (二！)征用林地、牧草地！、苇塘、水》面以及农民集—体所有的《建设用地每一—个需要安置的农【业人口的安置补助费！标准为？邻近：一般耕地前》。3年平均年产值的4！倍但是每《公顷被征用土地【。。的安置？补助费最高不得超过！邻近一般耕地—前3年平均》年产值的10倍 ！    【 第二？十七：条  被征用土地上！的附着物和青苗补】偿费按下列标准【执行 《     】    (一)青】苗补偿费按一—季作物的产值计算】; 【 ，      — (二)被》征用土地上的树木】凡有条？件移栽的应当—组织移栽付给—。移栽人？工费和树苗损失费;！不能移栽的可给【予作价补偿》; —     》    (三—)被征？用土地上的建筑物】、构筑物等附—。。着物可按有关—。规，定，给予折价《补偿或者《给予新建同等数【量和质量的附着物 ！ 《     》对在征地《期间突击栽种的树木！、青：苗和：抢建的？。建筑物、《构筑：。物不予？补偿;在非法占用土！地上建设的》建筑物和其》他设施不予补偿【 —    第二—十八条？  经？批，准，使用国有农、林、牧！、渔：、盐场的土地—而使原使用单位【。。受到损 》 《    《失的应视原使用单】位的投入情况参照】征用集体所有—土地的同类》土地补偿费的标准】给予适当补》偿;青苗、附着物】补偿费？和安置补《助，费按征用集》体所有土地的补偿办！法和标准办》理 —     第—。二，十九条 《 征用？土地的费用》应当自征地补偿【、，安置方案《批准之日起3个月】内由市？、县人民政》府从：同级财？政专户中《全额：拨付被？征用土地的》单位不得在法律、法！规规定的补偿、补】助，费以外提出》其他附？加条件 ！    第三—十条：  依法收回国【有划拨？土地使用权需要补偿！的，对土地使用》权人：应当给？予适当补偿原—使用单位需要搬迁的！建设单位应当负【责搬迁 】     》收，回有偿使用的国有】土地的应当按—照合同的规定进【行补偿？  【  ： 第三？十一条？  国家依》法征用的土地自批准！征，用下一年起应当依】。照有关规定相应减免！该土地所负担的【农业税和《农，产品定购任务 【 ：     被】征，地单位的耕地全【部被征用《或者：征用土？地后人？。均，耕地不足6》6 平？方米的经省人—民政府？批准原有的农业【户口可？。以，转为非农《业，户口征用土》地费用由县级以【上人民？政府与有关乡(镇)！、村：按照土地《管理法实施条例【第二十？六条的规《定办：理原农民集体—所，有的剩余土地转为】。国家所有由原—村民委员会或者【农村集体经济组织使！用，或，者耕种建《。设项目占《用，该，土地时应当按征【地，办法：和标准给予原村民】委，员会或者农村—集体经济组织补偿】 》     第三十二！。条，  建设《项目可行《性，研究论证时》。应当按照《。本办法第二十四条规！定的权限向县级以】上人民政《府土地行《政主管部门》提出建设项目—用地预审申请—    ！ 县级？以上人民政府土地行！政主管部门在收到建！设项目用地预审申请！。后，应当根据土》地，利，。用，总体规划、土地利】用年：度计划、用地定【额标准对《。建，设项目用地有关事】项进行审查按规定】期，限提：出建设项目用地【预审报告 》 ，     可！。行性研究《报告报？批时必须附具—有关人？民政府土地》行政主管部》门，依，法出具？的建设项目用地预】审报告;未》。取得建设项目用地预！。审报告的有关部门不！得批准？。立项和办理》建设用地报批手续】 —    第三十三】条 ： 新增？建设用地《除依：法可以以划拨方【式取得外必须实【行有偿使用》  【   原以》划拨方式《取得国有土地使用】权的除依法可以继续！无偿使用外均应实行！有偿使用国有—土地：使用权有《偿使用方式包括 】 《     》    (一)【。国有土地《使用权出让》; 》 ，        】 (二)国有土地】租赁：;   ！      (【。三)：国有土？地使：用权：作价出资或者入股 ！ ： ，     第三】十四条  以有偿】使用方式取得—国有土？地使用权的建设【单位按照《国务院规定的标【。准和办法缴纳土地有！偿使用？费和其他有关—费用后方可使用土】地，。 ：     县！(市) 人民政【府收取的新增建【设用地土地有偿使】用费百分之十缴设区！。的市人民政府、地区！行政公署百分之二十！缴省：人民政府百分之【三十缴中央财政百】分之四？十留当地县》(市)人民》政府专项用于—耕地开发《设区：的，市人民政府在城【市规划区内收—取的新增建设用【。地土地有偿使用【费百分之二十缴【省，人民政府百分之【三，十缴中央财政百分】之五十留《本市人民政》。府 —。     原国有建！设用地土《地有偿使用》费全额留《给，有关市？、，县人民政府 ！     第三十！五条 ？ 以划拨方》式取得的土地使用】。权，转让时应《当向：县级以上人民政府土！地行政主《管部门提出申请【按本办法《第二十？四条规定的》权限报经批准准予】转让的应由受让方办！。理出让手续缴纳【土，地使用权出让金经】。批准保留《划拨土地性质进【行转让的可不办【理出：让手续？但转让方应当—按，照，有关规定缴纳土地收！益，  【   以划》拨方式取得的土【地使用权需要抵【押的应当先进—行，地价评估由县级以】。上人民政府土—地行政主管部—门核定土地使—用权出让金》抵，押所担？保，的债务不得超—过扣除出《让金后的土》地价值在实》现抵押权《时应当？从土：地使：用权拍卖或者转让所！得的价款中》缴纳相当于土—地使用权出让金款】额后抵押权人—方可依法受偿— 》   ？ ， 以划拨方式取得的！土地：使用权需要改变土地！用途进行经营性活】动的应当向县—级以上人民政府【土地：行政主管部门提出】申，请报有批准权—的人民政府》批，准准予改《变土地用途的应当】依法办理土地—使用权有《。偿使用手续缴纳【土，地使用权有》偿使用费 》 》    第三十六】条  国有》土地租？赁按照本办法第二】十四：。条规：定，的权限？。经批准？后由市、《县人民政府》土地行政主管部门】与土地使《用者：签订租赁合同 ！    — 第三？十七条  以划【拨国：有土地使用权—作价入股或者作【。价出资土地》使用者必须按—。规定报经《批准并与市》、县人民政府土地行！政主管？部门签订土地使【用权出让合同—办理出让《手续 《 ？    《 第三十八条  】建设项目《施，工和地质勘》。查需要？临时使用《国家或者农民集体】所有土地的应当按照！土地管？理法第五十七条【的规定办理临时用地！审批手续支付临时】使用土地补偿费【 》 ，    临时使【用土：地，期限一般不超过2】年;确？需超过？2年的应当重—新办理临时用地使用！审批手续 】    》 第三十《九条  临时使【用土地按以》下标准进行补偿 】 ， 《。       【 ，(，一)：临，时使：用城市？规划：区，内建设用地》应当按？照相应？年期的土《地使用权价格确【定，补偿费;临时使【用城市规划区—以外的建设用地应】当，参照：当地占用一》般，耕地的补偿》标准确定补偿费造】成地：面附着物破坏的【应当视具《体情况给予适当补】偿; 【  ：。 ，  ：    (二)临时！。使用农用地的—应当按照《该土地前3年平均年！产值确定补偿—。费;造成地面附着】物破坏的应》当，视具体情况给予【适当补？偿; —   《      (三】)临时？使用未利用地的应当！参照当地占用一般耕！。。地补：偿标准的《百分之三十确—定补偿费 》 ？。   《  临时使用农用】地的建设单》位应当自临》时用地期满之日起1！年内恢复《原，貌， 《     —第四十条《  乡？镇企业和乡(镇【)村：。公共设施《、公益事业建设使用！农民集体所有土地以！及村民委员会或【者农村集体》经济组织与》其他单？位、个人以》土地使用权》入股、联营形式【共同：。举，办企业的用地审批权！限按本办《法第二十《。四，条规定执行;其中涉！及，占用：农用地？。的依：照土：地，管理法第四》十四条的规定办理农！用，地转用审批手续 】 》  ：  乡镇企业的建】设用地必须严格控制！其用地标准应当【按照国家建》设用地标准的 【   【  低限执行 】 《 ，  ： 第四十一条  农！民集体所有的土【地的使用权不—得出让、《。转，让或者出租用于非农！业建：设但是符《合土：地利用总体规划并】。依法取得建设用地】的，企业因破产、兼并等！情形致使土地使【用权发生转》移的应？。当按照？本办法第《二十四条规定的【权限：。报经：批，准，后方可转移 ！     —第四：十二：条  乡《 (镇)公共设施、！公益事业建设使用村！农民集？体所：有的土地应》当给予被占地单【位，适当补？偿使用耕地的土地补！偿费标准为该耕地】被占用？前3：年平均？年产值的5至 【8，倍每一个需要—安置的农业》。人口：安置补助《费标准？为该地被占用前【3年平均年产值的】4至：6倍;使用》其他土地土》地补：偿费标准为该地邻】近一般耕地前3年平！。均年产值的》4，至6倍安置补助费标！准为该？。土地相邻一般耕地】前3年平均年产值】的3至5倍 【 ，     【第，四十三条  —农村村民《一户只能拥》有一处？宅基地 ！    农村村【民建住宅《。必须符合乡》(镇)土《地利用总体规—。划结合旧村改造充】分，利用：。。原有的宅基地—、村内空闲地和山坡！荒地严格控》制占用？农用地新《建宅基地面积限额为！ ： ， ？。      —  ：(一)城市郊区及】乡(镇)所在地每】户面积不得超过1】66平方《米;： —   ？   ？  (二)平原地】区的村庄每户—面积不得超过20】0平方米村庄建【在盐碱地、荒滩【地上的？可适当放宽但—最多不得超过264！平，方，米，   】      (【三)山地丘岭区【村，址，在平：原地上的每户面积】13：2平方米;》在山：坡，薄地上的每户—面积可以适当—放宽但最多不得超】过264平方米 】   【  人均占有—耕地666平方米】以下的每户》宅基地面积》可低于前《款规定限额 】     【县级：人民政府可以根据本！。地具体情况在本条】第二款规定的—。限额内？制定本？。行，政区域内的宅基地】面积标准 【  《 ，  第四十四—条  农村村—民符：合下列条《件的可？以申请使用宅基地】。  【。  ：     (一)因！结婚等原因确需建】新房分户的;—。 ，  —      — (二)原住宅【影响村镇规划需要搬！。迁的; 》 ， ，  ？  ：  ：  ： (三)经县级以】上，人民政府《批准回原籍落户【。农村确？无住房的; —     ！ ，  ：。。。 (四)县级—以上人民《政府规定的其他条件！   】  第四十五条  ！农村村民建住宅【由本人？提出用？地申：请经村民《会议或者农》村，集体经济组织全【体成员讨《论同意乡(》镇)人民政》府审查报县》级人民政府土地行】政主：管，部门审核由同—级人：民政府批准》其中占用农》用地的依《照土地管理法第四】十四条的《。。规定办理农用地转用！审批手？续 》     —第四十六条  农村！村民1？。户有：两处：以上宅基《地的可以由》村民委员会或者农】村集体经济组织将多！余的宅基地》依法收回统一安【排使用有地面附着物！的应当给予》适当：补偿补偿标准由村民！。会议确定《;也可以实》行有偿使《用但房屋损坏不能】利用的必须退出多余！的宅基地《 《     对收回！和退出？的宅基？。地应：当依法？办理：集体：土，。地使用权注》销登记手续 】 ，    》 第：四十七？条  在《农、林、牧、渔【业生：产用地范围内—改变用地性质—占用土地建设永久】性建筑物、构—筑物的应当依照土地！管理法第四十—四条和本办》。法第二十四条—的规定办《理建设用地审批手续！ ：