。。 第》三章 拆迁补偿【与安置 ！     第【二十三？条  拆迁人—应当依照《本办法规定对被拆迁！人给予？补偿 【   ？  ：拆除违？章建：筑和超过批》准期限的《临时建筑《不予：补偿;拆《。除未超？过，批准期限的临时建】筑给予适当补偿 ！     第！二十四条《  拆迁补》偿，的方式可《以实：行货币补偿》也可以实行房屋【产权调换 — ：。    》 第：二十五条 》 城市房屋拆迁补】偿安置协议的补【偿，金额根据《被拆除？房屋的？区位、用途、产【权建筑面《积等因素以房—地产：市场：评估：价格确定《;，拆迁当事人另—行协商一致的依照约！定 —   ？  第二十六条 】 实行货币补偿的补！偿金的支付时间【由拆迁人与被拆迁人！。协商议？定并在拆迁》补，偿协：议中明确 —   —。 ， 实行货币补偿的私！有住：宅在公告搬迁期限】内提前完《成搬迁的拆迁人【应对被拆迁人给予】一次性价格补贴具】体补贴标准应根据】每一个拆迁》项，目的具体《情况在拆迁人提【交拆：迁管理部门审查的】拆，迁补偿安置方案中】予以明？。确 —     》第二十七条  【实行房屋产权—调换：的拆迁人与被拆迁】人依照本办法规定】计算被拆除房—屋的补偿金额和产】权调换房屋的价格结！清产：。权，调换的差价拆迁人】应当依照拆迁—补，偿安置？。协议约定的》面积实行产权—调换未经被拆迁人同！。意不得擅自扩大或】者缩小产权》调换面？积拆迁人扩大或【者缩：小产：权调换面积超过3】%的被拆迁》人有权？拒绝：接受对实行产权调】换的私有住》宅被拆迁人一次性付！清产权调《换补差？款并：在公告搬迁时限内提！。前完成搬迁签—。。订协议的拆迁人可对！被拆迁人应》缴纳的补《。差款给予相》。。应的优惠 》。 ：    — ，拆迁非公益事—业用房的附属物【不作：产权调？换由拆迁人》给予货币补》偿 》     用于】拆迁：安置产权调》换的住宅房屋每户房！屋，产权建筑面积—不得低于45平方米！ ，   【。。  对私《。有住宅房屋产权建】。筑面积低于45平】方米他处无住房并持！有城市居民最低生】活保障金领取证【的被拆迁人按—不，低于45平方米【。产权建？。筑，面积的标《准户：型进行安置45【平，米以内的差价款由拆！迁人承担《被拆迁人不》。再支：付;超过45平【方米不？足60平方米—的由被？拆迁人？按实际成本价—结算超过60平方米！的由被？拆迁人按市》场价结算(被拆迁户！不再享受一次性付】款优惠)城市—居民：最低生活保障—金领取证以公告搬】迁时当？地民政部门》确定的为准其对【象为产权人或产权】人的配偶《。 ： ：     拆迁已！丧失劳动能力或者没！有生：活来源的残疾—人的住宅《房屋应给予照—。顾在安置时被—拆迁房屋产权面积内！。的差价款由》拆迁：人承担超面》积差：价款按实际》成本价？。结算：(不再？享受一次性》付款优？惠)： 》 ，    持有—城市最低保障金领】取证他处无住房【的被拆迁《人和已丧失劳—动能力或者没—有生活来源的—残，疾人实行产》权，调换的安置房屋【水、电？、，气安装立户费由拆迁！人承担 》   —  第二《十八条？  拆迁公益事业】用房的拆迁》人应当依照有关【法律、？法规的？。规定和城市规划的要！求予以重《建或者给予货币补】偿， —    第二十【九条  拆迁出租的！房屋被拆迁人与【房屋承租《人，对解除租赁关系达成！协议或者被》拆迁人对承租人进】行了安置的只—对被拆迁房屋所有人！进行：补偿安置《;达不？成协议的实行房【屋产权调《换产权调换》的房：屋，。由原承租人继续【承租 【。     对直管公！房住宅？房屋的拆迁被拆迁人！与承租？人对：解除租赁《关系达不成协—议且承租《人他：处无住房的被拆迁】人可以按《被拆迁房《屋市场评估价的【2，。0%补偿承租人后解！。除租赁关系租赁关系！解除后只对被拆迁人！进行补偿安置;被】拆迁人也可以按【被拆迁房《屋市场评估价—优，惠20？%将被拆迁房—屋出售给承租人承租！人购房后按》本办法的规定选【择补：偿方式被拆迁人【不同意出《售被拆迁房屋又不能！与承租人解除—租赁关系的由被拆迁！人对承租《人进行安《置原租赁关系继【续保持 —。 ， ：    对直管【公房非住《宅的拆迁被拆迁人选！择货币补偿的按被拆！迁房屋评估总额的1！%给：予承租人《一次：性，。补偿原租赁关系【解除;被拆迁人选】择产权？调换的原租》赁关系继续保—持  】。   直管公—房实行货币》补，偿的补偿资金—全部用于廉租房的建！。设   ！  对机《。关，、企业、事业—单位自管房》屋的拆？迁被拆？迁人与承租人对解除！租赁关系达不—成协议的实》行产权调换产权【调，换，的房屋由《原承租人继续承【租;被拆迁人已【。对承租人《进，行了安置或对解【除租赁关系达成【协，议的只？对被拆迁《人进行补偿和安【置 》     第【。三十条  》。被拆迁房屋》的市场评估价格【应当由具《有房地产价格评估资！质的估价《机构根据当地房地产！。市场的变化独立、】客观、公正地进【行评估具有房地产】价格评估资质的【机构以省人民政【府，建设行政主管部门】公布的名单为准拆】迁当事人《对被拆迁房屋—补偿金额和安—置房屋价格达成协议！的可以不进行评【。估，  【   ？估价：报告应？当由注册房地产【估价师签字由估【价机构同时印送拆】迁人和被拆迁人 ！   —  ：第三十一《条  城市房—屋拆迁评估分为分类！评估和分户评估成片！拆迁和集中安置【的一：。般应先进行分类【评估 【  ：   分类评估【是指估？价机构根据被拆迁房！屋和安置房屋的区位！、用途、结构等类型！及环境、设》施配套等因素—进行：的每层房屋的房地产！。市，场平均价格的评【。估 《     分户！。评估是指估价机【。构根：据被：拆迁房屋和安置房屋！的区位、结构、用】途，、建筑面积》、成新？、朝向、楼》层、装修、环境、】设施配套等因素按】户进行的评估— 《     —房，。屋拆迁许可证确定】的同一拆《迁范围内《的被拆迁《房屋：补偿价格《和，安，置房屋价格应—当由同一估价机构进！行评估 》。   —  城市房》屋拆迁估价》机构的确定应当公开！、透明采取被拆【迁人投票《或拆迁当事人抽签等！方式拆迁估》价机构确《定后：由拆迁人与估价机】构，签订拆？迁估价委托合—同并按？照国家有关规—定支付评估费用【 》     》第三十二《。条  拆迁规—模较：小、零星安置或者有！特殊情形的》可以直接实行—分户评估由》拆迁人与被拆—。迁，人共同？协商确定或者抽签】确定评估机构—由拆迁人《与估价机构签订【。委托评？估合同并承担评估费！用   ！  拆迁当事人就房！屋拆迁补偿金—额达不成协》议的城市房屋—拆迁管理部》门应当组织》拆迁：。当事人协商确—。定房地产价》格评估？。机构;协《。。。商不成？的由城市房》屋拆迁？。管理部门组织拆迁当！事人随？机抽取具有》房地：产价格评估资质的】机构进行评估评估费！用由拆迁人》支付  ！   拆迁人与被拆！迁人根？据分类？评估结果经协商【达不成补偿》安置协议的》可以要求分户评估】由拆迁人与》被拆迁人共同协商确！定或者抽签确—定估价机《构由要？求方与估价机—构签订委托评估合同！并承担评估》费用 》     【第三：十三条 《 拆迁当事人—根据评估《结果对被拆迁房【屋补偿金额或—者安置房屋价格达】不成协议的》可以书面向房屋拆迁！。管理：部门申请裁决;房屋！拆迁管理《部门是被拆迁人【的向房屋拆》迁管理部门的同【。级人民政府申—请裁决 【 ，     》裁决机关《收到裁决申请后应】当在：30日内《。作出书面裁决裁【决，。机关应当《。对估价机构的评【估方法、评估程序等！是否符合《国家规定、规—范和本办法》规定进行审查;对】不符合国《家规：定、规范的应—当责令原《估价：机构重新评估—或者指定《估价机构另》行评估其费》用由原估价》机构承担裁决机关可！以聘请专家协助审】查作出裁决》前也适用调》解的：原则 】   ？ 拆：迁当事人对裁决【不服的可以》自裁决书《送达之日起3个月内！向人民法院起—诉   ！  第三十四条【  城市房》地产市场价》。格的评估《应当严格按照估价技！术规范进行 ！。。     城市】房地产市场价—格的评估《。应当包括被拆迁【房屋及？其土地价值的评估】 《     —城市房屋拆迁价格评！估的估价《时点一般为房屋拆】迁许：可证颁发《之日;房屋拆迁许】可证逾期失效的估】价时点为重新颁发房！屋拆迁许可证—之日：房屋拆迁分期分段】实施的估价时点为当！期(段)《房屋拆迁《实施之日 》   【  城市房地产【市场价格的评—估，一般应当《。采用市场比》较法不具备》采用市场比较法条】件的可以采用其【他估价办法并在【估价报告中说明原因！  【   第三十五【条  拆迁人—与被拆迁人应当按】照已确定的评估价格！在，规定的搬迁时间【。内签：订，拆迁补偿《。安置协议 — ：    》 第三？十六条  拆迁【人，应，当提供符《合，国家质量安全标准的！房屋用？于拆迁安置安置前城！市房屋拆迁管—理部门要对拆—迁安置地点、安置房！源、户型、》设施等？进行实地查核安置用！房应当具有公共交通！、入学、就》医、日常生活条【件  】。  ：。 拆迁人《提供的安置房必须按！以下标准完善室【内设施并确保—正常使用《 ？   》   ？   (一)—水、电、《气，表安装到户》; ：    】     (二【)室内照明、—光纤：、电话线路采用暗】线预埋; 【 ？      — ， (：三，)，卫生间配蹲便器【、面盆？、墙：地面贴瓷砖; 】 ？        】 ，(四：)厨：房墙、？地，面贴瓷？砖; 【       【  (五)进—户安装防盗门、室】内安装木门》。;，   】。。。  ：    (六)安装！铝合金窗《。; ：     ！   ？ (：七)室内墙面—、楼面采用仿—瓷; 《   —。  第？三十七条《  ：拆迁产权不明—确的房屋拆迁人提出！补偿安？置方案报房屋拆迁管！理部门审《核同意后实》施拆：迁拆迁前拆》迁，人，应当就被拆》。。迁，房屋的？有，关事项向公证—机关：办理证据保全 ！     第三！十八条  拆迁设】有抵押权的房屋【依照国家有关担保的！法律执？行   ！。  第三《十九条  拆迁【人应：。当向被拆迁人—或者房屋《承，租人支付临时安置】补助费、《搬迁补助费 】     【在，规定的过渡》期限内由拆迁人【提供周转房的—不支付临时安置补助！费  】 ，  搬迁《补助：费由：拆迁人一次》性支：付;需？。要过渡的支付两【次搬迁？补助费 《 ？     临时安！。置补助费标准参照被！。拆除房屋《。及其附属物》使用：。面积的同区》。位、同类型住房的市！场租：金额确定 —  》   ？实行产权调》换的自合同约—定的：被拆：迁房屋交房之日起过！渡期限不得超过1】8个月实行货币【补偿的应给予45】日的临时安置—补助费 】     第四十条！  拆迁《人不得擅自延长过】。渡期限周转房的使】。用人应当按时—腾退周转《房 》     因【拆迁人的责任使【被，拆，迁人延长过渡—期，限的对自行安—排住处的被拆迁人】自签订协议》并搬迁？交房之？日起逾期不足6个月！的按月增加0.5倍！临时安置补助费【。;逾期半《年，。以上：不足1年《。的按：。月增加？1倍临时安》置，。补助费？。;逾期1年以上【的按月增加2倍临时！安置：补助费对由拆迁人】提，供周转用房过渡【的被拆迁人从—逾期之月《起按月付《给临时安置补—助，费;逾？。期1：年以上的按》月增加？1倍临时安置补助】。费 【    第四十一】条  因拆》迁非住宅房屋—。造成停产《、停业的拆迁人应该！给予适当补》偿 《    — 第四十二条 【 搬迁补助》费、临时安》置，补助：费和拆除非住宅【房屋造成停产、停】业的具体《。。补偿标准 】        ！ (一)《。搬迁补助费按—每个产权《户，。500元计发;生产！。性企业的生》。产设备搬迁补—助，费由拆？迁人与被拆》迁人协商确》。定   ！      (二】)临时安置补助费】市中区、东》兴区城？区范围内按被拆迁房！屋建筑面积每—平方米每月3.5】。元计发;资中、威远！。、隆：昌县按？被，拆迁：房屋建筑面积每【平，方米每月3元计【发;各乡《镇按被拆《迁房屋建筑面积每平！米每月2.》2元：计发超期临时安置】补助费按本》办法的？。规定计发临时安【置补助费实行最低】保底价政《策每个产权户每月】最低临时安置补【助费：为200元实行货】币补偿的《不，执行：最低：保底价政策 — 《    《     (三【)停产、《停，。业补助费拆除—非住宅房屋实—行产权调《换需过渡的停产【、停业补助费按被】拆迁房屋评估总额的！0.6%按》。。。月计发每《月最低不低》于300元因拆迁人！。的责任使被拆迁人延！长过渡期限的加发】停产、停业补助费】。逾期不足6个—月，的每户？。每月增加1》00元;逾期—半，年以上不足》1年的每户每月增加！2，。00元;逾期1年以！上，。的，每户每月增加40】0元 】    第四—十三条  因—。城市房屋拆迁发生的！电话、水、》电、：气、闭路电视—迁装：等费用由拆迁人【。按拆迁时规》定的：收，费标准补偿被—拆迁人或者房—屋承租人 》   【  第四十四条 】。 贯彻先搬迁—先安置的原则—在，同等条件下按规定】的搬迁时间》和安置？范围对先搬迁户可优！先选择？。。住房拆迁人对在公】告搬迁？期限内提《前，完成：搬迁：的可：给予一次性搬迁奖】。励， ：