。 ：。。 ， 第三章《 拆迁补偿与安【置 ： ？  》。   ？第二十三条  拆迁！。人应当依《。照，本办：法规定？对被拆迁人给予【补，偿 ？     】拆除违章建筑和超过！批准期限的临时建筑！不予：补偿;？。拆除：未超过批准期限【的临时建筑给予适当！补偿 —   《  第二十四条  ！拆，迁补：偿的方式可以实【行货币补偿也可【以实行？房屋产权调换 】。   —  第二十五条 】。 城市房屋拆—迁补偿安置协议【的补偿金《额，根据被拆除》房屋的区位》、用途？、产权建筑面积等】因素以？房地产市场评—估价格确定;拆迁】当事人另行协商【一致的？。依，照约定 】。     第二【。十六条  实—行货币补偿》的补偿？金的支付时间由拆】迁人与被拆迁人协商！议定并在拆迁补偿】协议：中明：确 《     实行！货币补偿《的私有住宅在—公告搬迁期》限内提前完》成搬迁的拆迁人应】对被拆？迁，人给予一次性价格】补贴：具体补贴《标准应根据每一【个拆迁？项，目的具？体情况在拆迁人【。提交拆迁《管理部门审查的拆】迁补偿安置方—案中予以明确— 《     第【二十七？条  实行房—屋产：权调换的《拆迁：人与被拆迁人依照】本办法规定》计算：被拆：除房：屋的补偿金额和产权！调换房屋的价格结】清产权调换的差价】。拆迁人？应，当依照拆《迁补偿安置协议【约定的面积实行产权！。调换未经被拆迁人】同意：不得擅？自扩：大或者？。缩，小产权调换面积拆】迁人扩大《或者缩小《产权调换面》积超过3%的被【拆迁人有权》拒绝接受对实行【产权：调换的私有住宅被拆！迁人一？次性付？。清产：权调：换补差款并在公告搬！迁，时限内提《前完成？搬迁签？订协议的《拆迁人可对被拆【迁人应缴纳的补【差款：给予相？应的优惠 ！     拆—迁非公？益事业用房的附属物！。不作：产权调换由拆迁人给！予，货币：补偿 【     用—于拆迁安置产权调】换的住宅房屋每户】房屋产权建筑—面积：不得低？于，45平方米 【 《    对私有住】宅，房屋产权建筑—面积低于45平【方米他处无住房并】持有城市居民最低生！活，保障金领取证的被】拆迁人按不低于45！。平方米产权》建筑面积《的，标，。准户型进行》。安，置45平米以内的】差价：款由拆迁人承—担被拆？迁人：不再支付;超过4】5平方米《不足60平方—。米的：由被拆迁人按实【际，成本价结算超过60！平方米？的由被拆迁人按市场！价结：算(被？拆迁：户不再？享受一次性付款优惠！)城市居民》最低生活保障金领取！证以公告搬迁时当地！民政部？。。门确定的为准—其对象？为产权人或》产权人的配偶 【    】 ，拆，迁，已丧失？劳动能力或》者没有生活来源的】残疾人的住》宅房屋应给予照顾】在安置时被拆迁【房屋：产，权面积内的差价款】由拆迁人承担超面】积，差价款按实际成【。本价：结算(不再》享受一次性付款优】惠) 【     持有城】市最：低，保障金领取证—他处无住房的被拆】迁人：和已：丧失劳？动，能力：或，者，没有生？活来源的《残疾人实行产—权调换的安置房屋水！、电、气安装立【户费由拆迁人承担 ！ ？   《  第二十八条 】 拆迁？公益事业用》房的拆迁人应当【依照有？。关，法律：、法：规的规定和城市规划！的要求？予以重建或者给予】货币补偿 —     第！二十九条  拆迁出！租的房屋被拆迁人】。与房屋承租》人对解除租》赁关系？达成协议或》者，被拆迁人对承租【人进行了《。。安置的只对》被拆迁？房屋所有《人进行补偿安置【;达不？成协议？的，实行房屋《产权调换产权调换的！房屋由原《承租人继续承—租 ？ ？     对直【。。管，公，房住宅房屋的拆迁被！拆迁人？与承租人《对解除租《赁关系达不》成协议且承租人他】处无住房的被拆迁人！可以：按被拆迁《房屋市场评估价的2！0%补偿承租人后解！除租赁关系租赁【关系解除后只—。对被拆迁人进行【补偿：安置;被拆》迁人也可以按被拆】迁房屋市场评估【价优惠2《0%将被拆迁—。房屋出售给承—租人：承租人购房后按本办！法的规定选》择，补偿方式被拆—迁，人不同意出售被【拆迁：房屋又不《能与承租人解除租赁！关系的由被》拆迁人对承》租人进行安置原【租赁关系继》。续保持 】     对—直管公房非住宅的】。拆迁被拆迁人选择】货，币补偿的按》被，拆迁房屋评估总【额的1%给予—承租人一次性—。补偿：原租：赁关系？解除;被拆迁人【选择产权调》换的原租赁关系继续！保持 — ：    《直管公房实行货币补！偿的补偿资金—全部：。用于廉租房的—建设 【    《 对机关、企业【、，事业单位自》管房屋的拆迁被拆迁！人与承租人对—解除租赁《。。关系达不成协—议的实行产权—调，换产权调《换的房屋由原—承租人继续承租【;被拆迁人已对【承租人进行》。了，安置或对解》除租赁关系达成协议！的，只对：。被拆迁人进行—。补偿和？安置 —     第三】十条  被拆迁房屋！的市场评估》价格应当由具有房地！产，价格评估《。资质的估《价机构根据当—地，房地产市场的—变化独？立、客观、公正【地进：行评：。估具有房地产价格】评估资质的机构【以省：人民政府建》设行政主管部—门公：布，的名：单为准拆迁当事人对！被，拆迁房屋补偿金【额和：安置房屋价》格，达成协议的可以不】进行评估 ！   ？  估价报告应当】由，。。注册房地产估—价师签字由估价机构！。同时印送拆迁—人和被？。拆迁人 《 ？     第【三十一条  城【市房屋拆迁评估【分为分类评估和分户！评，估，成片拆迁和集中安置！的一般应先进行分】类评估 【     分类评！估是指估价机—构根据被拆迁房屋】和安置？房屋的区位、用途、！。结构等类型及—环境、设施配套等】因素进行的每层房】屋的房地产》市场：平均价格的评—。估   ！。 ，。 分：户评估是指估价【机，构根据被拆迁房屋和！安置：房，屋的区位、结构【、用途、建筑面积】、成：新、朝？。向、楼？层、装？修、环境、设施配套！等因素按户进行的评！估， —    房屋拆迁】许可证确定》的同：一拆迁范围内的【被拆迁房屋补偿【价格和安置房屋价格！应当由？同一估价机构进【行评估 》  》 ，  城市房屋—拆迁估价机构的【确定应当公开、透】明采取被拆迁—人投票或拆迁当【事，人抽签等方式拆迁估！价，机构确定后由—拆迁人与估价机【构签订拆迁估—价委托合《。同并按照《国家有关规定支【付评估费用 【   —  第三十》二条  《拆迁规模较》小、零？星安置或者》有特殊？。情形的可《以直接实行分户评估！由拆：迁人与被《拆迁人共同协商确】定或者抽签确定【评估：机构由拆迁人与【估价机构签订—委托评估合同—并，承担评估《费用 《 ？     》拆迁：。当事人就房屋拆【迁补偿金《额达不成协议的城】市房：屋，拆，迁管：理部门应当组织拆迁！当事：人协商确定房地【产价：。格评估机构;协商不！成的由城市房屋【拆，迁管理？部门组织拆迁当事】人随：机抽取具有房地产】价格评估资质的机】构进行评《估评：估费用由拆迁人支】付 》     拆迁】人与被拆迁人根【据分类评《估结果？经协：商达：不成补？偿安置协议的可以要！求分：户评估由拆》迁人与被拆》。迁人共同《协商确定或者抽签】确定估？价机构由要求方【。与估价机构》签订委托评估—。合同并承担评估费用！  【   第三十三【条  拆迁当事人】。。根据评估结果—对，被拆迁房屋补偿【金额或？者安置房屋价—格达不成协》议的可以书面—向房屋？拆迁管？理部门？申请裁决;房屋【拆迁管理部门是被拆！迁人的向房屋—拆迁管理部门的同级！人民政府《申请：裁决 】   ？ 裁：。决机关收到裁决申请！。后应当在30日内】作，出书面裁决裁决机】关应当对估价机构的！评估方法、》评估程序等是否【符合国家规》定，。、规范和本办—法规定？进，行审查;对》不，符合：国家规定、规范的】应当责令原估价机构！。重新评估《或，者指定估《价机构另行评估其费！。。用由原估价机构承】担裁决机关可—以聘请专家协—助审查作出裁—决前也适用调解的原！则 ？  》   拆迁当事人对！裁，决不服的可以—自裁：决书送达之》日起3个月》内向人民法院—起诉  ！   第三十四条】  城市房地产【市场：价格的？。评估应当严》格按照估《价技术规《范进：。行   ！  城市《房地：产市场价格的—评估应当包括被拆】迁房屋及其》土地价值的评估 ！ ，     【。城市房屋拆迁价格】评，估的估价时点一般】为房：屋拆迁许可证—。颁发之日《。;房屋拆迁许可证逾！期失效的估价时点为！重新颁发房屋—拆迁许？可证：。之日房屋拆》迁分期？分，段实施的估价—时点为当期(段)房！屋拆迁实《施之日？ ： 《    城市—房地产市场价格的评！估一般应当采用市场！比较法？不具：备采用？。市场比？较法条件《的可以采用其他【估价办法并在—。估价报告中说明【原因  ！。   第三十—。五，条  拆《迁人与被拆》迁人：应当按？照已确定的评—估，价格：在，规定的搬《迁时间？内签：订，拆迁：补偿安置协议— 》     第—三十：六条：  拆迁人应—当提供符合国家【质，量安全标准的—房屋用于拆迁安置】安置前城市房—屋拆：迁管理部门》要对拆迁安置—地点、安置房源、户！型、设施等进行【实地查？核，。安置用房应当具有公！共交：通、入学、就医、日！常生活条件 【 ： ：  ：  拆迁人提供的】安，置，房必须按以下标准】完善室内设施—并，确保：正常使用《    ！    《 ，(一)水、电—、气表安装到户【。; ：。   【      —(二)室内照—明，、，光纤、电话》线路：采用暗？。线预：埋;： ：      ！   (三)卫【生间配蹲便器、面】盆、墙地《面贴瓷砖; ！。       】  (四)厨—。房墙、地面贴瓷砖】;， 》         ！。(五)进户安—装防盗门《、室内安装木—门; 【   ？      (六)！安装铝合金窗—; ： ， ，   》。 ，   ？  (七)室内墙】面、楼面采用仿【瓷; 【    《 第三十七条  】。拆迁产权《不，明确的房屋拆—迁人提出补偿—安置方案报房屋【拆迁管理部门审【核，同意后实施拆—。迁拆迁前拆迁人应当！就被拆迁房》屋，的有：。关事项向公证机关】办理证据保全 【  —   ？第三十八条  拆】迁设：有抵押权的》房屋依照国家有【关担保的法律—执行 —     第三】十九条  拆迁人】应当向被拆迁人或者！房屋承租人》支付临时安置补【助费：。、搬迁补助费 【  —   在规定的过渡！期限内由拆迁—人提供周《转房的不支付临【。。时安置补助费—   】。  ：搬，迁补助费由》拆迁人一《次性支付;需要过】。渡的支付《两，次，搬迁补？助费 》    — 临时安《置补助费标准参【照被拆除房》屋及其附属物使用面！积的同区位、同【类型住房的市场租】金额确定 【    — 实行产权调换的自！合同约定的被拆【迁房屋交房之日起过！渡期限不得超过1】8个月实《行货币？补偿的应《给予4？5日的临时安置补助！费 —   ？  ：第四十条《  拆迁人》不得擅自《延长过渡《期，限周转？。房的使用人应当按】。时腾退周转房— ，  — ，。  因拆《迁人的责任使被拆迁！人延长过渡期限的对！自行安排住处的被】拆迁：人，自签订协议并搬迁】交，房，之日起逾期》不足：6个月的按月增【。加0.5倍》临时安置补助—。费，;逾期半年》以上不足1年的按月！增加1？倍临：时安置补助费;逾】期1：年，以上的按月增加2】倍临时安《置补助费对由拆迁】人提供周转用房过】渡的被拆迁人—从逾：期之月起按月—付给：临时安置补助—费;逾期《1年以上的按月增】加1倍临时》安置补助《费， ？ ：   ？  第？四十一条《  因拆迁非住宅房！屋，造成停？产、停？业的拆迁人》应该：给予适当补偿 ！  《   第四十—二条  搬迁—补助费、临时安置】补助费和拆除非【住宅房屋造》成停产、停业—的具体补偿标准【    ！     (一)】搬迁补？。助费按每《个产权户500元】计发;生产性企业】。的，生产设备搬》迁补助费由拆—迁，人与被拆迁人—协商确定 ！ ，       【 (二)临时安置补！助费市中区、东兴】区城区范《围内：。按被拆迁房》。屋建：筑面积每平方—米每月3.5—元计发;资中、【。威远、隆昌》县按被拆迁房屋【建筑面积每平—方米：每月3元计发;各】乡镇按被拆迁—房屋：建筑面积每》平米每月2.2元】计发超？期临时安置补助费】按本办法的》规，。定，计发临时安置补助】费实行最低保底价】政，策每个？产权户每月》最低临时《安置补助费为20】0元实行货币补偿的！不执行最低保底价】政，策 《     【    《(三)停产、停业】。补助费拆《除非住宅房屋实行】。产权调换需过渡的】停产、停《业补助费《按被拆迁房屋评估】总额的？0.：6%按月计发每月最！低不低于300【元因拆迁人》的责任使被拆迁人延！长过渡期限的—。加发停产、停业补】助，费逾期不足6个月的！每户每？月，增加10《0元;逾《期半：年以：上不足1年》的每户每月增—加200元;逾期】1年以上的每户【每，月增加？400元 ！     第四十】三条  因城市【房屋拆迁发生的【电话、水、电、气】。、闭路电视》迁装：等费用由拆》迁人按拆迁时规【定的收费标准补偿被！拆迁人或者》房屋承租人 】  《   第四十四条】  贯彻先搬迁先】安置的原则在同等条！件下：按规定的搬迁时间】和安：置范围？对先搬迁户可优先】。选择住房拆迁—人对在公告搬—迁期限内提前完成搬！迁的可给予》一次性搬迁奖励【 ：