， 第三章 【拆迁补偿《与安置 — ？     —第二：十，三条  拆迁—人应当？依照：本办法规定对被【拆迁人给予补—偿 ？ ：     —拆除违章建筑和超】过批准期《限的临时建》筑不予补偿;—拆除未超《过批准期限》的临：。时建：筑给予适当补—偿 《。     【。。第二十四条  【拆迁补偿的方式可以！实行货币补偿也【可以实行房屋产【。权调换？ ？     第】二十五条  城市】房屋拆迁补偿安置协！。议的补？偿金：额根据被拆除房屋】的区位、用途、【产权：建筑面积等因素以房！地产市场评估价格确！。定;拆迁当事人另行！协商一致的依照约】定 》   《 ， 第二十六条—  实行货》币补偿？的补偿？金的支付时间—由拆：迁，人与被？拆迁人协商》议定并？在拆迁补《偿协议中明确 【     ！实行货币补偿—的，私有住？宅在公告《搬迁期限内》提前完成搬迁—的拆迁人应对—被拆迁人《给，予一次性价格补贴具！体补：贴标准应《根据每一《个拆迁项《目，的具体情况在—拆，迁，人提：交拆迁管理》部门审查的》。拆迁补偿安》。置方案中予以明确 ！ ，  》   第二十七【条  实行房—屋产权调换的拆【迁人与被拆迁人依照！本办法规《。定计：算被拆？除房屋的补偿金【额和产权调换房【屋的价格《结清：产权调换的差价拆】迁人应当依照拆【迁补偿安置协议【约定的面积》实行产权调》换，未经被拆迁人同意不！得，擅自扩大或者缩小】。产权调换面积—拆迁人扩《大，或者：缩，小产权？调换面积超》过3%的被拆—迁人有？权拒绝接《受对实行《。产权调换的私有住宅！被拆迁人一次性【付清产？。权调换补差款并【在公告搬《迁时：限，内提前完《成搬迁签订协议的拆！迁人可对被拆—迁人应缴纳的补差款！给予相？应的优惠 】     拆迁】非公益事《业用房的附属物不作！产权调换由拆迁人】。。给予货币补偿 【  —   用于拆迁安置！产权调？换的住宅房屋每【户房：屋产权建筑面积不】得低于45平方米 ！   【。  对私《有住宅房屋产权建筑！面积低于45平方】米他处无住房并【持有城市居民最【低生活保障金领取证！的，被拆迁人按》不低于？45平方《米产权建筑面积的标！准户型进行安—置45平米以—内的差价款由拆【迁人承担被拆迁人】不再：支付;超过45平】方米不？足60平《方，米的由被拆迁人【按实际成《本价结算《超过60《平方米？的由被？拆迁人按市场价【。结算：(被拆迁户》不再享受一》次性付？款优惠)《城市居？民最低生《活保障金领取—证，以公告搬迁》。时当地民政部门确定！的为：准其对象《为产权人《或产权人的》。配，偶   ！  ：拆迁已丧失》劳动能力或》者没有？生活来源《的残疾人《的住宅房屋应—给予照？顾在安置时被拆迁房！屋产权面积》内的差价《款由拆迁《人承担超《面，积，差价款？按实际成本价结算】(不再享受一次性付！款优惠) — ： ：  ： ， ，持有：城市最？低保障金领》取证他处无住房的】被拆迁？人和已丧失劳动能力！或者没有生活来源】的残疾？人实：行产权？调换的安置》房屋水、《电、气安装立—户，。费由拆迁人承担 】   【。  第二十》八，条  拆迁公益【事，业用房的拆迁—人应当依照有关【法，。律、法规的规—定和城市规划—的要求予《以重建或者给予货】币补偿 【。  ？   第《二，十，九条  拆迁出租】的房屋被拆迁人与】房屋承租人对解除租！。赁关系达成协—。议或：。者被拆迁人对—承租人进行了—安置的只对被—拆迁房屋所有—人进行补偿安置;】达不成协议的实【行房屋产《权，调换产权调换的【。房屋由原《承，租人继续承租 【   【  对直管公—房住：宅房：屋的：拆迁被拆迁人与承】租人对？解除租赁关系—达不成协议》。且承：。租人他处无住房的】被拆迁人可以按被拆！迁房屋市场评估价的！。20%补偿》承租人后《解除租赁关系—租赁关系解除后只】对被拆迁人》进，行补偿安《置;被？。拆迁人也可以按【被拆迁房屋市场【评估价？优惠20%》将被：拆迁房？。屋出售给承租人承租！人购房后《按，本，办法的规定选择【补偿方式被拆迁【人不同意《出，售被拆迁房屋又不能！与承租人《解，除租赁关系》的由被拆《迁人对承租人—。进行安置原租赁【关系继续保》。持 ： 》    对直管【公房：非，住宅的拆迁被—拆迁：人选择货币补偿的】按被：拆迁房屋《评，估总额的1%给予承！租，人一：次性补偿原租赁【关，。系解除;《被拆迁人选择产权】调换的原租赁关【系继续？保持 】。    《直管公房实行货币补！偿，的补偿资金全部用于！廉租房的建设 ！     对机！关、企业《、事业单位自管【房屋的拆迁被拆迁人！与承租人对解除租】赁关系达《。不成协议的实行产】权调：换产权调换的房【屋由原？承租人继《续承租;被拆迁人已！对承租人进行了安】置或对解《除租赁关系达成协议！的只对被拆迁人进行！补偿和安置 ！  ？   第三十条  ！被拆迁房屋的市场】评估：价格应当由》具有房地产》价格评估资质的估】价机构根据当地【房地产市场的变【化独立？、客观、公》正地：进行：。评估具有房地—产价格？评估资质的机构以省！人民政府建设行政】主管部门公布的【名单：为，准拆迁当事人—对，被拆迁房屋补偿金】额和安置房屋价格】达成协？议，的可以不《进行评估 】    》 估价？。报告应当《。由注册房地产估【。。价师签字由估—价机构同时印送拆】迁，。。人和被拆迁人 【  —   ？。第三十一《条 ： 城市房屋拆迁【评估分为分类—评估和分户评估成】片拆迁和集》中安：置的一般应先进【行分类评估 【   —  分类评估是指】。估价机？构，根据被拆《迁房屋和《安置房屋的区位、用！途，。、结构等《类型及环境、设【施配：套等：因素进行的每—层房：屋的房？地产市场平均价格的！评估 》 ， ，     分户评估！是指估价《机构根据被》拆迁房屋和安置房】屋的区位、结构、用！途、建筑面积、成】新、朝向、楼—层、：装修、环境、—设施配套等因素按】户进行的评估 】    【 房屋？拆，迁许：。可证：确定的同一拆迁【范围内的被拆—迁房屋补偿价—格，和安置房屋》价格应当由同—一估价机构进行评】估 ： ：     城市！房，屋拆迁？估价机构的》确定应当公开—、透明采取被—拆迁人投票或—拆迁当事人抽—签等方式拆迁估【价机构？确定后由《拆迁人与估》价机：构签订拆迁估—价委托合同并按照】国家有关规定—支付评估费》用 ：  —。   第三十二条 ！ ，拆迁规模《较小：。、零：星安置或者有特殊】情形的可以》。直接实行《分户评估由拆迁【人与被拆迁人—共同协商确定—或者抽签确定—评估机构由拆迁人】与估价机《构签订委托评估合同！。并承：担，。评估费用 【 ？    拆迁当事】人就房屋拆》迁补偿金额达不【成协议的《。城市房屋拆迁管【理部门应《当组织拆迁当事人协！商确定房《地，产，价格评？估机构;协商不【成的由城市房屋【。拆迁管理《部门组？织拆迁当事人随机】。抽取具有房》地产：价格评估资质—的机构进行评估【评估费用由拆迁人】支付 —     拆【迁人与？被拆迁人根据分【类评估结《。果经协商达》不成补偿安置协议的！可，以要求分户评估【由拆迁人与》被拆迁人共同协【商确定？或者抽签确定估价】机构由要求方与【估价机构签订委【托评估合同》并承担评《估费用？ 》     》第三十？。三条  拆迁当【事人根据评估结果】对被拆迁房》屋补偿金额或者安】置房屋？。价，格，达不：成协议的可以书【面向房屋拆迁管理】部门申请裁决;房】屋拆迁？管理部门《是被拆迁人的—向房屋拆迁》管理部门《的同级人民政—府，申，。请，裁决 ？ ，  》。   ？。裁决机关收到裁决】申请后？应当：在30？日内：作出书面裁决—裁决机关应当—对估价机构的评估方！法、评估程序等是】否，符，合国家规定、规范和！。本办法规定进—行审查？;对不符合国家规定！、规范的《应当责令原估价机构！重新评估《或者指？定估价机构另行评】估其费用由原估价机！构承担裁决机关可】以聘请专家协助审】查作出？裁决：。前也适用调解—的原则 《 《   ？  拆？迁当事人对裁—决，不服：的可以自裁决书送达！之日起3《个月内向人》民法院起诉》  【   第三十四【条  城市房地【产市场价格的—评估：应当严格按》照，。估价技？术规范进行 【 ？     城市【房地产市场》价格的评估应—当包括被拆迁房屋及！其，土地价值的评估 】 《    《 城市房屋拆迁价格！。评估的估价》时点一般为房屋拆迁！许可证颁《发之日;《房屋拆迁许可证逾】期失效的估价时点】为重新？颁发房屋拆迁许可证！之日房？屋拆迁分《期分段实施》的估价时点为当期】(段)房《屋拆迁实施之日【 》 ，   ？ 城市房地》产市场？价格：的，评估一般应当采【用市场比较法不具】。备采用市场比较【法条件的可以采用】其他估价办法并【在估价报告中—说明原因 ！    《 第三十《五条  拆迁人与被！拆迁人应当按—照已确定的》评，估价格在规定的【搬迁：时，间内签订《拆迁补偿安置—协议 】 ，   第三十六条 ！ 拆迁？人应当提供符合国】家质量安全标准的】房，屋用于拆迁安置安】置前城市《房屋拆迁管理部门要！对拆迁安置》地点、安置房源、】户，型、设施等进—行实地查核安置用】房应当具有公共交】通，、入学？、就医、日常生【活条件 ！ ，   拆迁人—提供的安置房必须按！以下标准完善室内设！施并确保正常使用 ！ 》 ，       (】一)水、电》、气表安装到户【;   ！ ， ，    (二—)室内照《。明、光纤、电话线】路采用暗《线预：埋; 】      —  (三)卫生间】配蹲：。便器、面盆、墙地】面贴瓷砖; —    】。     (—四)厨？房墙、地面贴—瓷砖; 】    《    《 (五)进》户，安，装防盗门、室内安装！木门; 《 ：     【  ：  ：(六)安装铝—。合金窗;《  【    《  ： (七)室内墙面】、楼面采用仿瓷; ！  — ，  第三十七条  ！拆迁产？权不明？确的房？屋拆迁人提出补偿安！置，方案：报房屋拆迁管理【部，门，审核：同，。意后实施拆迁拆【迁前拆迁人应—当，就被：拆迁房屋的有关事项！向公证机关办理证】。。据，保全 ？ 》    第三—十八条  拆迁设有！抵押权的《房屋依照国家有关担！保的法？律执行 】     第三十】九条 ？ 拆迁人应当向被拆！迁人或者房屋承【租人支付临》时，安，置补助费、搬迁补】助，费 【 ，   在规》定的过渡期》限，。内由拆迁《。人提供周转房的【不，支付：临时安置补助费 ！     】。搬迁补助费由—。拆迁人一次性支付】;需要过渡的支付两！次搬迁补助费 】   —  临时安置补助费！标准参照被拆除【房屋及？其附属？物使用？面积：的同区位、同类型住！房的：市场：租，金额确定《    ！ 实行？产权调换的自合【同，约定的被拆迁房屋交！房之日起过》渡期限不得》超过：18个月实》行，货币补偿的应给予4！5日的临时安置【补助费 【。     第四】十条  拆迁人不得！擅自：延长过？渡期限周转房—的使用人应当—按时：腾退周？转，房，。  【 ，  ：因拆迁人的责任使】。被拆：迁人延长过渡期【限的对自行》安排住处的被—拆迁：人自签订协》议，并搬迁交房之日起逾！期不足6个月—的按月增加》0.：5倍临时安置—补助费？;逾期半《。年以上不足1年的按！月增加1倍临—时安：置补助费;》逾期：1年以上的按月【增加2倍临时安置补！助费对由拆》迁人提供《周转：用房过渡的被—拆迁：人从逾期之》。月起：按月付？给临时？安置补？助费;逾《期1年以上的按月增！加1：倍临：时，安置补助费 】 ：     第四十】一条：  因拆迁非—住，宅房屋造《成停产、停》。业的拆迁人应—该，。给，予适当补偿 ！     第【四十二条  —搬迁补？助费、？临，。时安置补《助费和拆除非—住宅房？屋造成停产、—停业的具体补偿标准！ 《 ，         ！(一)？搬迁补助费按每个】产权户50》0元计发;生产【性企业的生产设【备搬迁补《助费由拆《迁人：与被拆迁《人协商确定》 ： 《。      —  (二)》临时安置补》助费市？中区、东兴区城区范！围，内按被拆《迁房屋建筑面—积每平方米每月【。3.5元计》发，;资：中、威远、隆昌【县，按被拆迁房屋建筑】面积：每平方？米，每月3元计发;各乡！镇按被拆《迁房：屋，建，筑面积？每平米？每月2.2元—计发超期《临时安置《补助：费按本办法的规定】。计发临时安置—补助费实行最低保底！价政策每个产权【户，每月最低临时安置】补助：费为200元实行货！币补偿？的不执行最低保【底价政？策 》      【。   (三)—停产、停业》补助费拆除非住【宅房屋？实行产？权调：换，。需过渡的《停产、停业》补助费按《被拆迁？房屋评估《。总额的0.6—%按月计《发每月最低不低于3！0，0元因拆迁》人的：责任使被《拆迁人延《长过：渡期限的加发停产、！。。停业补助费逾期不足！6个月？的每户每月增加1】00：元，;逾期半年以—上不足1《。年的每户每月增【加200元;逾【期1年以上的每户每！月，。。增加400元—    ！ ，第四十？三条 ？ 因城市房屋拆【迁发生的《电话：、水：、电、气、闭路电视！迁装等费用由拆【迁，。人按拆迁时》规定的收费》标，准补：偿被拆迁人或者【房屋：承租人？ ：     】第四：十四：条  ？贯彻先搬迁先安【置的原则在同等条件！下按规？定的：搬迁时间和安置范围！对先搬迁《户可优先选择住房】拆，迁人对在公》告搬迁期限内—提前完成《搬迁的？可给予一次性搬迁奖！励 ？