第三—章 拆迁补偿与【安置：。 【  ：   第二十三条 ！ 拆迁人应当依照】本办法规定对被拆迁！人给予？补偿  ！。  ： 拆：除违章建筑》。和超过批《准，期限的临《时建筑不予补偿;拆！除未超过批》准期限的临时—建筑给予适当补偿 ！ ，  》   第二十四【条  拆迁补偿【的方式可以实行【货，。币补偿也《可以：实行：房屋产？权调：换 【    第二十五】条  ？城市房屋拆迁补偿安！置协议的补偿金额】根据被拆除房屋的区！位、用途、产—权建筑面积等—因素以房地》产市场评估价格确】定;：拆迁当？事人：另行协商一致的【依照：约定 》 ：     第二十】六条 ？ 实行货币补偿的补！偿金的支付时间由拆！迁人与被拆迁人【。协商议定并》在拆迁补偿协议中明！确 《 ，     —实行货币补偿的私有！住宅在公告搬迁期】限内提前完成—搬迁的拆迁人应【对被拆迁人给予一次！性价格补贴具体补贴！标准应根据每一个】拆，迁，项目：的具体情况在—拆迁人提交拆迁管理！部门审查的拆迁补】偿安置方案中予以明！确 《 ？   ？ 第二十《七条  实》行房屋产权调换的拆！迁人与被拆迁人依照！本办法规《定计：算被拆？除房屋的补偿金额】和产权？调换：房屋的价格结清产权！调换的差价拆迁人】应当依照拆迁补【偿安置协议约定的面！积实行？产权调换未经被【。拆迁人同意不得【擅自扩大或者—缩，小产权调《换面积？拆迁：人扩大或者缩小产权！。调换面积《超过3%的被拆迁人！有权：拒绝接受《。对实行产权调换的私！有住宅？被拆迁人一次性【付清：产权调换补》差款并在公告搬迁时！限，内提前完成搬—迁签订协《议的拆迁人可—对被拆？迁人应缴纳的补差】款给予相应》的优惠 【     拆迁】非公益？事业用？房的：附属：物不：作产权调换由拆迁】人给：予货币补偿 【 ，     用】。于拆迁？。安置产权调换的住宅！。房屋：每，户房屋产《权建筑？面积：不得低于4》。5平方米 》 《    《 对私有住》宅房屋产《权建：。筑面积低于45平】方米他处无》住房并持有城市【居民最低《。生活保障金领取【证，的被拆迁人按不【。低，于4：5平方米产权建【筑面积的标准—户型进行安》置45平《米以内的《差价款由拆》迁，人承担被拆迁人【不再支？付;超？过，45平方《米不：足60平《方米的？由被：拆迁人按实际成【本价结算超过60】平方米的由被拆【迁人按市场价结【算(被拆《迁户不再享受一次性！付款优惠)城市【居民最？低生：活保：障金领取证以公告】。搬，迁时当地民政部门确！定的为准其》对，象为产？。权人或产权》人的配偶 ！     》拆，迁已丧失劳动能力或！者没有生活来源的】残疾人的《住宅房屋应给—予照顾在安置时被】拆迁房屋产权面【积内的差价款—由，拆迁人承担》。超面积差价款按【实际成本价》结算(？不再享受一次性付】款优：惠) 《     】持有城市最低保【障金领取证他处无】住房：的，被拆：迁人和已丧失劳【动，能力或者没》有生活来《源的残疾人实行【。。产，权调换的安置房屋】水、电？、气安装立户费【由拆迁人承担—    ！ 第二十八条  拆！迁公益？事业用房的拆迁【人，应当依照有关法律、！法规的规定和—。城市规划的要求【予以重建或者给予】货币补？偿 —     第—二十九条  拆【迁出租的房屋被拆】迁人与房屋承租人对！解除：租赁关系达成协议】。或者：被拆迁人对承租人进！行了安置的只对【被，拆迁：。房屋所有《人进行补偿安置;达！不成协议的》实，行房屋？产，权调换？产权调换的房屋由】原承租人继续—承租  ！  ：。。 对直管公房—住宅房屋的拆迁被拆！迁人与承租》人，对解除租《赁关系达不成协议且！承租人他处无住【房的被拆迁人可以按！被拆迁房屋市场评】。估，价，的20%补偿承租】。人后：解除租赁《关系租赁关系解【除，后只对被拆迁人进】。行补偿安置;—被拆迁人也可—以按被拆迁房屋市场！。评估价优惠20%将！被拆迁？房屋出售给承—租人承租人购房后按！本办法的规定选择】补偿方式被拆迁人不！同意出售被拆迁房】屋又不能与承—租人解除租赁关系】的由：被，拆，迁人对承租人—进行安置原租赁【关系：继续：保持 》 ，    》 对直管公房非住宅！的拆迁被《拆迁人选择货币补偿！的按被拆《迁，。房屋评？估总额的1%给予】承租人一次性补【偿原租赁《。关系解？除;被拆迁人选择产！权调换的原租赁关系！继续保持 》 ：。 ？    直管公房】实，行货币补偿的补偿】资金：全部用于廉》租房的？建设 —     对机】关，、企业、事业单【。位自管房屋的拆迁被！拆迁人与承》租人对解除》租赁关系达》。。不成协议的实—行产权调换产权调换！的房屋由原承租人】继续承租《;被拆迁人已对承租！人进行了《。。安，置或对解除租赁【关系达成协议的只】对被：拆迁：人，进行补偿和》安，置  】   第三十条【  被拆迁房屋的市！场评估价格应当【由具有房地产价【格评估资质的估价】机构根据当地—房地产市场的变【化独：立、客观、公正地进！行评估具有》房地产价格评估资】质的机构以省人民】政府建设行政主管】部门公布的》名单为准拆迁当事】人对被拆迁房屋补】偿金额和安置房屋】价格达成协议的可】以不：进行：评估 】    估价报告】应当由注册房—地产估价师签字【由，估价机构《同时印送拆》迁人和被拆迁人 】  —   第三十一条 ！ 城市房屋拆—迁评估分为》分类评估和分户【评估成片拆迁和【集中安置的一般【应先进行分》类评估？ ？     分】类评估？是，指估：。价机构根据被拆迁房！屋，和安：置房：屋，的区位、用途、结构！等类型？及环境？、设：施配：套等因素进行的每层！。房屋的房地产市场】平均：价格的评估 ！    》 分户评《。估是指估价机构根据！被拆迁房屋》和安置房屋的区位、！结构、用途、建筑】面积、？。成，新、朝向、楼层【、装：修、环境、》设施配套等》。因素按户进行的评估！。 —    房屋拆迁】许可证确定的同【一拆迁范围内—的被拆迁房屋补偿】价，格和安？置房屋价格应当由同！一估价？机构进行评》估 ？ ：     城【市房屋拆迁估—价机构的确定应当公！开、：透明采取《被拆迁人投票或【拆迁当？事人抽？签等：方式拆迁估价—。。机构确定后由拆迁】人与：。估价机构《签订拆迁估价—委托合同并按照【国家有关规定支【付评：估费：用  】   第《三十二条  拆迁规！模较小、零》星安置？或者有特殊情—形的：可以直接实行—分户评估由拆迁人与！被拆：迁人共？同协商确定》。或者：抽签确定评》估机构由拆迁人【与估价机构签订委托！评，估合同并承担评【估费用 —    — 拆迁当事人就房】屋拆迁补偿金额达不！成协议的城市房屋】拆迁管理部门—应当组织拆迁当【事人协商确定—。房地产价格评估机构！;协：商不成的由城—市房屋拆迁管理部】门，。组织拆迁当事人随机！抽，。取具有房地产价【格，。评，估资质的机构—进行：评估评估《费用由拆迁人—支付 》     【拆迁人与被拆迁人根！据分类评估》结果经协商达—不成补偿安置协【议的可以要求—分户评估由拆迁人与！被拆迁人共》同协商确定或—者抽签确定估价机构！由要求方《与，估价机构签订委托】评估合同并》承担评估费用 ！ ：     第—三十三条  拆【迁当事人根据—评估结果对》被拆迁？。房屋补？偿金额？或者安置房屋价【格达：。不成协议的可以【书面向房屋》拆迁管理部门申请裁！决;房屋拆迁—管理部门是》被，拆，。迁人的向房屋拆【迁管理部门》的同级？人民政府《申请裁决 ！     裁决机】关收到裁决申—请后应？当在30日内作出书！面裁决裁决机关【应当对估价机构的】评估方法、评估程】序等是否符》。合国家规定、规范】和本办法规定进行审！查;对不《符合国家规定、【规，范，的应当责令原—估价机构重新—评估：或者指定估价机构】另行评估《其费用由原》估价：机构承担裁决机关可！以聘请专家协—助审查？作出裁决前也适用】。调解的原则 【 《  ：  拆迁当事—人对裁？决不：服的可以自裁—决书送达之日起【3个月内向人—民法院起诉 — ？    》 第三十四条  城！市房地？产市场价《格的评估应当—严格按照估价—。技术：规范进行 【。     城市！房地产？。市场：价格的评《。估应当包《括被拆迁房》屋及其土地价值【的评估 —    — 城市房屋拆迁价格！评估的估价时点一】般，。为房屋拆迁许可证】颁发：之日;房屋》拆，迁，许可证？逾期失效的》估价时点为重新颁发！房屋：拆迁许可证之—日房屋拆迁分期分段！。实，施的估价时点—为当：期(段)房屋—。。。拆迁实施之日 【 ， ，  《   城市房地产市！场价：格的：评，估一般应当采用市场！比较法不具备采用市！场比较法条件的【可以采用其他—。估价：办法并？在估价报告中说【明原因 《 《。     第—三十五条  —拆迁人与《被拆迁？人应当按照已确定】的评估价格在—规定的搬迁》时间内签订拆迁补偿！安置：协议 】    第》。三十六条 》 拆迁人应当提供】符合国家质量安全】标准的？房屋用于拆迁安置安！置前城市房屋—拆迁管理部门要【对拆迁安置地—点、安置房源、户型！、设施等进行实地查！核安：置用房应当》具有公共交通、入学！、就医、日》常生活条件 ！     拆迁】人提供的安置房必】须按以下标准完【善室内设施并确保】正常使用 【 ：。    《   ？  ：(一)水、电、【气表安？装到户; 【 ？   ？     (二)室！内照明？、光纤？、电话线路采用暗线！预，埋; 】 ，       (】三)卫？生，间配蹲便器、—面盆、墙地面贴【瓷，砖; —   《      (四】)厨房墙《、地面？贴瓷砖; —   — ，     》。(五)进户安装防】盗门、室内安装木】门; 》  《    《。  ： (六？。)安：装铝合金窗》。;  】  ：。   ？ ， (七)室内墙【面、楼面采用仿瓷;！ ？     【。第三十七《条  拆迁产权不】明确的房屋拆迁【人提出补偿安置方案！报房屋拆《迁管理？。。部门审核同意后【实施：拆迁拆迁《前拆迁？人应当就被》拆，迁房屋的有关—事项向？公证机关办理证【据保全 】 ，    第三十八】条  拆迁设—有抵押权的》房屋依照国》家有关担保的—法律执行 》  —   ？。第三十九条》  拆迁人应当向被！拆迁：人，或者：房屋承租人支付临】时安置补《助费、搬迁补—助费 —   《  在规定的—过渡期限内由拆迁人！提供周？转房的不支付临时安！置补助费 》 ？     —搬迁补助费》由拆迁人一次性【支付;需要过渡的支！付两次搬迁补—助费 【     临时安置！补，助费：标准参照被拆除房】屋及其？附属物使用面积的同！区位、？同，类型住房《的市场租金额确【定   ！  实行产权调换的！自合同约定》的被拆迁房屋交房】之日起过渡期限不得！超过：。18个月实行货【币补偿的应给—。予45日的临时【安置：补，助费： 》     第—。四，。十条  拆迁人不得！擅自延长过渡期限周！转房的使《用人应？当按时腾退周转【房   ！ ， 因拆迁人的责任使！被拆迁？人延长过《渡期限的《对自行？安排住处《的被拆迁人自签订协！议并搬迁交房之日】起逾期不足6个月的！按月增？加0.5《倍临时安置补—助费;？逾期半？年以上不足》1年的按月增加1倍！临时：安置补助费;—。逾期1年以上的【按月增加2倍临时安！置补助费对由拆迁人！提供周？转用房过渡的被【拆迁人从逾期之月起！按，月，付给临时安》置补助费;逾期1】年以上的按》月增加1倍》临时安置补助费【   】  第四十一条 】 因拆？迁非住宅房屋—造成：停，产、停业的拆迁【人应：该给：予适：当补：偿 ： ， ？     第四【十二条  搬—迁补助？费、临时安置补助费！和，拆除非住宅房屋【造成停产、停业【的，具，体补偿标准 ！。      【   (一》)，搬迁：补助费按《每个产权户500元！计发;生《产性企业的生产【设备搬迁补助费【由拆迁人与被拆【迁人协商确》定   ！      (二)！临时安置补助—。费市中区、东兴区城！区范围内按被拆【迁房屋建筑》面积每平方米—每月3.5元计【发，;资中、威》远、隆昌县》按被拆迁《房屋建筑《面，积每平方米每月3元！计发;？各乡镇按被拆迁房】。屋建筑面积每平【米每月2.2元【计发超期《临时安置补助—费按本办法》的规定计发临—时安置补助》费实行最低保底价政！策每个产权户每月】最低：临时安置补助费【为200《元实行货《币补偿的不》执行：最低保底价政策【 《 ： ，       (】三)停产、停业补助！费拆除非住宅—房屋实行《产，权调换需过渡的停产！、，。停业补助费按—被拆迁房屋评估【总额：。的，0.6%按月计发】每月最低不低—。于300元因拆【迁人的责《任使被？。拆迁人延《长过渡？期限的加发停产【、停业补助费—逾期不？足6个月的每户每月！增加100元—;，。逾，期半年以上不足【1年的每户每月【增加200元—;，。逾，。期1：年以：上的每户每月—增加40《0元 》     第四！十三：条  因城》市房：屋拆迁发生的—电话、水、》电、气、闭路电【视迁装等费》用由拆迁《人按：拆，迁，时规定的收费—标准补偿《被，。拆，迁人：或者：。。房屋承租《。人 》   《  第四十四条  ！贯彻先搬迁先安置】的原则在同》。等条件下按》规定：的搬迁时间和—安置范围对先—搬迁户可优先选择】住房拆迁《人对在公告》搬，迁，期限内？提，前完成？搬迁的可《给予一次性搬迁【奖励 《