第三—章 拆迁补偿—与安：。。置 ！ ，   第《二，十三条？  拆迁《人，应当依照本》办，法规定对《被拆迁人给予补偿】 ：    【 拆除？。违章：建筑和超过批准期限！的临时建筑不—。予补偿;拆除—未超过批准期—限的临时建筑—给，予适当补偿 — 《   ？  ：第二：十四条 《 拆迁补《偿的方？式可以实行货—币补：偿也可以实行房屋产！权调换 ！    《第二：十五条  城市房屋！拆迁补偿安置协议】的补偿金额》根据被拆除房屋【的，区位、用途、产【权建筑？面积等因素以房【地产市场评估价【格确定？;拆迁当事人另行协！商，一致的依《照约定 —。 ：   ？  第二《十六条？  实行货币补偿的！补偿金的支付时【间由拆迁人与被【拆迁人协商议定并在！拆，迁补偿协议中明确】 ，   【。 ， 实行货币补偿的私！有住宅在公告搬【迁期限？内提前完成搬—。。迁的拆迁人应对【被拆迁人给》予一次性价格补贴具！体补贴标《准应根据每一个拆】迁项目的具体情况】在拆迁人提交拆迁管！理部门审查的—。拆迁补？。偿安置方案中予以明！确 【   ？ 第二十《七条  实行房屋产！权调换的拆》迁人与被拆迁—人依照本《办法规定《计，算被拆除房屋的补偿！金额和？产权调换房屋的价】格结清产权调换的差！。价拆：迁人应当依》照拆迁补偿安置协】议约定的面积—实行产权调》换未经被拆》迁人同？意不得擅自扩—大或：者缩小产权调换【面积拆？迁人扩大或者缩小产！权调换面《积，超过3%的被拆【。迁人有权拒绝接受对！实行产权调换的私】有住宅被拆迁人一】次，性付清产权调换补差！款并在公告搬迁【时限内提前完成【。搬，迁签订协议的拆【迁，人可对被拆》迁人应缴纳的补差】款给予相应的优惠】 ： ，   》  拆迁非公益事】业用房的附属—物不作产《权调换由拆迁人给】予货币补《偿 【    《用于拆迁安》置，产，权调换的住宅房【屋每户房屋产—权建筑面积不—得低：于45？平方米 —。     对私！有住宅房《。屋产权建筑面积【。低于45平》方米他处无住房并】持有城市居民最低】生活保障《金领取证的被拆迁】人按不？低于45平方米产】权建筑面积的标【准户型？进行安置4》5，平米以内《的差价款由拆—迁人承担被》拆迁人？不再：支付;超过》4，5平方？米不足60平—方米的由被拆迁人】按实际成本》价结算超过60平方！米的由被《拆迁人按市》场价结算(》被拆迁户不再享受】一次性付款优惠)】城市居民最低生【活保障金领取证以】公告搬迁时当地【民，政部门确定的为【准其对象为产权【人，或产权人的配—。偶   ！  拆迁已丧失劳动！。能力或者没有生【活来源？的残疾人的住宅【房屋：应给予照《顾，在安置时被》拆迁房屋产权面积】内的差？价款由拆迁人承担】超面积差《价款：按实际成本价—结，算(：不再享受一次性付款！优惠) 】    《 持有城市最低保】障金领？取证他处无》住房的被拆迁人和已！。丧失劳动《能力或者没有生【。活来源的残疾人【实行产权调换的安】置房屋水《、电、气安装立【户费：由拆迁人承》担 ： ：     第】二十八条《  拆迁公益事业】用房的拆迁人应【当依照有关法律、法！规的规？定和城市规划的要求！。予以重建或》者给予货币补偿 ！ 《    第》二十九条《  拆迁出》租的房屋《被，拆迁人与房屋承【租人对解除租—。赁关系达成》协议或者被》拆迁人对承租人进】行了安？置的：只对被拆《迁房屋？所有人进《行补偿安置;—达不成协《议的实行房》屋产权调换产—权调换的房屋由原】。承租人继《续承租？   】 ，。 对直管《公房住宅房》屋的拆？迁被拆迁人》与承租？。。人，对解除租赁关—系，达不成？协议：且承租人他处无住房！的被拆迁人》可以按被《拆迁房屋市场—评估价的20%【。。补偿承租人》后解：除租赁关系租—赁关系解除后只对】被拆：迁人进行补偿—。安置：;被拆迁人也—可以按被拆》迁房屋市场评估价优！惠2：0%将被拆迁—。房屋出售给承租【人承：租人购房后》按本：办法的规定选择补偿！方式被拆《迁人：不同：意出：售被拆迁房屋—又不能？与承：租，人解除租赁》。关系的？由被拆？迁人对承租人进【行安：置原租赁关系继续】保持 —     对【直管公房非住宅【的拆迁被拆迁—人，选择货币补偿的按被！拆迁房？屋评估总额的1%】给予承？租人一次性补—偿原租赁关系解【除;被拆迁人选择产！权调换的原租赁【关系：继续：保持 ？     ！直管公房《实行货币补偿的【补偿资金全》部用于廉租房的【建设：    ！ 对机关、企业、事！业单位自管》房屋的拆迁被拆迁人！与承租人《对解除租《赁，关系：达，不成：协议的实行产权调换！产权调换的房屋由】原承租？人继续承租;被拆迁！人已对承《租人进行了安置或对！解，。除，租赁关系《达成协议的只对被】拆迁人进行补—偿和安置 ！   ？  第三十》条  被拆迁房屋的！市场：评估价格应当由【具有房地《产价格评估资质的】。估价机构根据当【。地房地？产市场的变化独【立、客观、公正【。地，进行评估《具有房地产价格评】估资质的机构—以，省人民政府》建设行政主》管部门公布的名单为！准拆迁当事人对被拆！迁房屋补偿金额和】安置房？屋价格达成协议的可！以不进行评估 ！ ？    估价—报告应？当由：注册房？地产估？。价师：签字由估《价机构同时》印，送拆迁人《和被拆迁人 【 ： ，  ：   第三十一【。条，  城市房屋—拆迁评估分为分类评！估和分户评估成片拆！迁和集中安置—的一：般应先进行分类【评估 【 ，    《分类评？估是指估价》。机构根据被拆迁房屋！和安置房屋的区位】、用途、结》构等类型及》环境、设《施配套？等因素进行的每层】房屋的房地产市场平！均价格？的评估 【     分户】评估是指估价—机构根据被拆迁房屋！和安置房屋的—区位：、结构？、用：途、建？筑面积、成新、【朝向：、楼层、装修、环】境，、设：。施配套？等因素按户进行的评！估， 《     —房屋：拆迁许可证》确定的同一拆迁范】围内的被拆迁房屋】补偿价格《和安：置房屋价格应—当由：同一估价机构进【行评估 【     城市】房屋拆迁估价机构的！。确定应当公开、【透明采取被拆迁人】。投票或？拆迁当事人抽签【等方式拆迁估—价机构确定》后由拆迁《人与估价机构签订】拆，迁估价委托合—同并按？照国：家有关规定支付【评估费用 》 《 ，    《第三：十二条？  拆？迁，规模：。较小、零星安置或】者有特殊《情形的可《以直接实行》。分户评估《由拆迁人与》被拆迁人共同协商】确定：或者抽签确定评【估机构？由拆迁？人与估价机构签订委！。托评：估合同并承》担评估费用 ！ ：   ？ 拆迁当《事，人就房屋《拆，迁补偿金《额，达不成协议的城市】房屋拆迁管》理部门？应当组织拆迁—当事人协商》确定房地产价格【评估机构;协—商不成的由城—。市房屋拆《迁管：理，。部门组？织拆迁当《事人随机抽》取具有房地产价【。格评估资《质的机？构，进行评估《。评，估费用由拆迁人【支付 《。    【 拆迁人与被拆迁】人根据分类评估结】果经协？商达：不成补偿安置协议的！可以要求《分户：评估由拆迁人与被】拆迁：人共：同协商确定或者【。抽签确定估价机【构由要求方与估【价机构签订委托评估！合同并承担》。评估费？用  】   第三十三条】  拆迁当事人根据！评估结果对被拆迁】房屋补偿《金额或？者安置房屋价—格，达不成协议的可以书！面向房？屋拆迁管理》部，门申请裁决;房屋拆！迁，管理部门是被—拆迁人的向房屋拆】迁管理部门的同级】人，民，政府申请裁决 ！ ：     裁—决，机关收到裁》决申：请后应当在》30日？内作出书《面裁决裁决机—关应当？对估价机《构的评估《方，法、评？估程序等是》否，符合国家规定、【规范和本办法规定进！行审查？;对不符合国家规定！、规范的应当—责令原估价机构重】新评估或《者指定估价机构另】行评估？。其费：用由原估价》机构承担《裁决机关可以聘请】专家协助审查作出裁！决前也适用调解【的原则 《。。 ：     【拆迁当事《人对裁决不服—的可以自裁决书送达！之日起3个月内向人！民法：院起诉 《 》    第三十四】。。条  城市》房地产市场价—格的评估《应，当严格按照估价技】术规范进行 】 ，  ？   ？城，市房：地，产，市场：价格的评估应当包】括被拆迁房屋及其土！地价值的评估 【 《     城市【。房，屋拆迁？价格评？估的估价《时点一？般为：房屋拆迁《许可证颁发之日;房！屋拆迁？许可证？逾期失效的估价时点！为重新颁发房屋拆迁！许可证？。之日房屋拆迁—分期分段实施的估价！时点为当期(段)房！屋拆迁实施之日【。    ！ 城：市房地产市场—价格的评估一—般，应当采用《市场比？较法不具《备采用市场比—较，法条：件的可以采用其【他，估，价办法并在估价报告！中说明原因 ！ ：   ？。 第三十五条 【 拆迁人与》被拆迁？人，。。应，当按：照已确定的评估【价，格在规定的》搬迁时间内签订拆迁！。。补偿安？置协议 【     第【三十六条《  拆迁人应—当，提供符合国家质量安！。全标准的房屋用于】拆迁安置安置前城】市房屋拆迁管理部】。门要对拆迁安—置地点、安置房源】、户型、设施等进】行实地？查，核安置用《房应当具有公—共交通、入学、就医！、日常生活条件 ！ 《    拆迁—人，提供的安置房—必须按以下标—准完善室内设施并确！保，正常使用 》 ？。 ，  ：      — (一)水、电【、气表？安装：到户; 》   — ，。     (二【)室内照明、光【纤、电话线》路采用？暗线预埋; ！  ？   ？    《(三)？卫生间配蹲便器、面！盆，、墙地？。。面贴瓷砖; ！ ，      —   (四)厨【房墙、地面贴瓷砖;！ ，   【    《  (五《)进户安装防盗【门、室内安装—木门; 】         ！(，六)安装《铝，合金窗; —     】    《(七)室内墙面、】楼，面采用仿瓷;—。  【   第三十七【条 ： 拆迁产权》不明确的房屋拆【迁，人提出？补偿安置方案报房屋！拆迁管理部门审核】同，意后实施拆迁—拆迁前拆迁人应【当就：被拆迁房屋的—有关事项向公证【机关办理证据—保全  ！   ？第三：十八：条  拆迁设有【抵押权的房屋依【照，国家有关《担保：的法律执行 ！ ：   ？ 第三？十九条  拆迁人】应当：向被拆迁人或者房屋！承租：人，支付临时安置补助】。费、搬迁补助—费 —     在规定的！过渡期？限，内由拆迁人提供周】转房的不支付临【时安置补助费— ？ ？  ：  搬迁补》助费由拆迁人一次】性，支付;需《要过渡的《支付两次搬迁补助】费 《 ：。     临—时安置补助费标准】参照被？拆除房屋及其附属】物使用面积的同区位！。、同类型住》房的市场租金额确定！    ！ 实行产权调—换的自合同》约，定的被拆迁房屋【交房之日起过渡【。期限不？得超过？18个月实行货币补！偿，的应给予45日的临！时安置补助费 ！  《。   第四十条  ！拆迁人不得擅—自延长过渡期—限周转房的》使，用人应当《按时腾退周转房【。   】  因拆迁人的责】任使被拆迁人延长】过渡期限《的对自行安排住处】的被：拆，迁人自？签，订协：议并搬迁交房之日】起逾期不足6个【月的按月增加—0.5倍临时安置】补，助费;逾期半年【。以，上，。不足1年的按月增加！1倍：临时安？。置，补助费;逾期1【年以上的《按，月增：加2倍临《时安置？补助费对由》拆，迁人提供周转—用房过渡的被—拆迁人？从逾期之月起按月】付给临？时，。安置：补助费;逾》。期1年以上的—按，月增加1倍临时【安置补助《费， 》     第四十】一条  《。因拆：迁非住宅房屋—。造成停产、》停业的拆《迁人应该给予适【当补：。偿  】   第四十二条 ！ ，搬迁补助费、—临时安置补助费和拆！除非：住宅房屋造成—停产、停业的具体补！偿，标准 】        (！一)搬迁补助费【按每个产权户500！。元计发;生产性企】业的生？产设：备搬迁补助费由【拆迁人与被拆迁人协！商确定？ ？ ？      —  (？。二)临？时安：置补助费《市中区、东》兴，区城区范围内按被】。。拆，迁房：屋建：筑面积每《平方米？每月3.5元计【发;资中、威远、】隆，昌县按被《拆迁房屋建筑面积每！平方米每月3元【计发;各乡镇按被拆！迁房屋建筑面积【每，平，米每月2.2元计】发超期临时安置【补助：费按本办法的—规定计发临时安置】补助费实行最低保底！价政策每个产—权户每月最》低临时？安置补助费为2【00元实行》货币补偿的》不执行最低保底价政！策， 《        ！ (三)停产、停业！补助费拆除非住宅】房屋实行产权—调换需过渡的停【产、停业补助费按】被拆迁房屋评—估总额的0.6%】按月计发每月最低】。。不低：于300元因拆迁人！的责任？使被拆迁人延长过】渡期限的《加发停？产、：。停业补助费逾—期不足6个月的【每户每月增加100！元;：逾期：半，年以上不足》1年的每户每—月增加200元;】逾期1年以上的【每户每月增加40】0，元   ！  第四十三条  ！因城市房屋拆迁发生！。的电话、水、电【、，气，、闭路？电视迁？装等：费用由拆迁人按拆迁！时规定？的收费标准》补偿被拆迁人或者】房屋承租人 【   —  ：第四十四《条  ？贯彻：先搬迁？先安置的原则在同】等条件下按》规定的搬迁时—。间和安置范围对【先搬迁户可》优先选择《住房：拆迁：人对在公告搬迁【。。期限内提前完成搬迁！。的可：给予一次性搬迁奖励！ ：