第三章 拆！迁补：偿与：安置 ？ 《     第】二十三？条  拆《迁人：应当依照本办—法规定对被》拆迁人？给予补偿《 《    》 拆除违章建筑【和超过批准期限的临！时建筑不予补偿;拆！除未超过《批准期限的》。临时建？筑给予适当补偿 ！     第！。二十四条  拆迁补！偿的方式可以实行】货币补？偿也：。。可以实行房》屋产权调换》 》   ？  ：第二十五《条  城市房屋拆迁！。补偿安置协》议的补偿金额根据】被拆除房屋的—区位、用途、产【。权建筑面积等—因素以？房地产市场评估价格！。确定;拆《迁当事人另》行协商一致的—依照约？定， ， ：   》  第？二十：六条：  实行货》。。币，补偿：的补偿金的》。支付时间由拆迁【人与被拆迁人协商】。议定：并在：。拆迁补偿协议中明】确   ！  实行货币补【偿的私？有住宅在公》告搬迁期限内提前】完成：搬迁的拆迁人—应对被拆迁人给予一！次性价格补贴具【体补贴标准应根据】每一个拆迁项—目的具体《情况在拆迁人提【交拆迁？管理部？门审查？的拆迁补偿安置【方案中予以明确 ！ ，    — 第二十七》条  实行》房屋产权调换的【拆迁人与《被拆迁人依》照本办法《规定计算被拆—除房屋的补》偿，金额和产权调换房屋！的价：格结：清产权调换》的差价拆迁》人应：当依照拆《迁补偿安置协议约】定的面积实行产权调！换未经被《拆迁人同意不得擅自！扩大或者缩小—产权调换面》积拆：迁，人扩大或者》缩小产权调换面【积超过3%的被拆】迁人有权拒绝—接受对实《行产权调《换的私？有住：宅，被拆迁人《一次性？付清产？。权调换补差款并在】。公告搬迁《时限内提前》。完成搬迁签订协议】的拆迁人可对被拆】迁人应缴纳的—补差款？给予相应的优惠 ！ ： ，     拆迁非公！益事业用《房的附属物不作【产权调换由》拆，迁人给予货币补偿 ！     ！用于：拆迁安置产》权调换的住宅房屋每！户房屋产权建筑面】积不得低于》。4，5平方米 【   》  对私有住宅房屋！产，。权，建筑面积低于45】平方米？。他处无住房并持有城！市居民最低生活保障！金领取？证的被拆迁》人按不低于45【平方米？产权建筑面》积，的标准户型进行安】置45平米以—内的差价《款由拆迁人》承担被拆迁人不再支！付;超过45—平方米不足6—0平方米的由被拆迁！人按实际《成本价结《。算超过6《0平方米的由被拆迁！人按：市场价结算(被拆迁！户不再享受》一次性付款优惠)城！市，居民：最低生活保障—金领：取证以公告搬迁时】。当地民？政部门确定》的为准其《对象为产权人或【产权人的配偶—  【   拆《迁，已丧失劳动能力或】。者没有生活来源【的残疾人的住宅房屋！应给予照顾在安置】时被拆迁房》屋产权面积》内的差价款由拆【迁人承担超面积差价！款按：实际：成本价结算(—不再享受一次性【付款优惠) 【     持！。有城市最低保障【。金领取证他处无住】房的被拆迁》人和已丧失劳—动，能力或者没有生活】来源的残疾人实行产！。权调换的安置—房，屋水、电、气安装立！户费由拆《迁人承担 】。 ，。  ： ，  第？二，十八：。。条  ？拆迁公？益事：业用房？。的，拆迁：人应当依照》有关法律、》法规的规《。定和城市规》划的要求予以重建或！者给予货币补偿 】 》    第二十【九条：  拆迁出租的房】屋被拆迁人与房屋承！租人：对解除？租赁关系达》成协：议，或者：。被拆迁人对承—租人进行了》安置的只对》被拆迁房屋》所有人进行补偿安置！;达不成《。协议的实行房屋产】权调：换产：权调换的房屋由原】承租人继《续承租 ！    对直管公】房住宅？房屋的拆迁被—拆迁人与《。承租人对解除租【赁关系达不》成协：议，且承租人他处—无住房的《被，拆迁：人可以？按被拆迁房屋市场】评估价的20—%补偿承租人后【解，除，租，赁关系租赁关系解除！后只对被拆》迁人进行补偿安【置;被拆迁人也可以！。按被拆迁《房屋市场评》估价优惠2》0，%将被拆迁房—屋出：售给承租人承租人购！房后按本办法的【规定选择补偿方式被！拆，迁人不同意出售被】拆迁房屋又不能【与，承租：人解除？租赁关系的由被【拆迁人对承租人进】行安置原《租赁关系继续保持】 ， 《     对—直，管公：房非：住宅的拆《迁，被拆迁人选择—货币：补偿的按被拆迁房屋！评估：总额的1%给—予承租人一次—性补偿原《租赁关系解》除;：被拆迁人选择产权调！换，的原租赁关》系继续？保持 》 ？  ： ， 直管公房实行货币！补偿的补偿资金全】部用于廉租房—的建设 】     对机【关、企业《、，事，业单位自管房屋的】拆迁被拆迁人与承】租人对解除》租赁关系达不成【协议的？实行产？权调换产权调换的房！屋，由，原承：租人继续《。承租;被拆迁人已】对承：租，人进行了安置或【对解除租赁关—系，达成协议的只对【被拆迁人进行—补偿和安置 】  《   第三十—。条  被《拆迁房屋的市场评估！价格应？当由具？有房地产价格评估】资质：的估价机构根据当】地房地产市场的变】化独立、客观、【。公正地进行评估【具有房地产价格【评估资质的机构以】省人民政府建设行】政主管部门公布的】名单为准拆迁—当事：人对被？拆迁：房屋：补偿金额和安置房屋！价格：达成协？议的可以不进—行评估 【     估价】报告：应当由注册房—地产估价师签—字由估价《机构：同时印？送拆：迁人和被拆》迁人 ？ ？。    》 第三？十一条  城市房】屋拆迁？评估分为分类—评估和？分户评估成片拆【迁和集中安》置的一？般应先进行分类评估！  【  ：。 分类评《估是指估价》机构：根据被？。拆，迁房屋和安置—房屋的区位、—用途、结构等—类型及环境、设施配！套等因素进行的每层！房屋：的，房地：产市场平均价格【的评估？ 》  ：   分《户评估是《指估价机构根—据被拆迁房屋—和安置房屋的区位、！结构、用《途、建筑面积、成】新、朝？向、楼层、装修、】环境、设施》配，套等因？素按户进行的评估 ！ 《   ？  房屋拆迁—。许可证确定的同【一，拆迁范围内的被拆】迁房屋补偿》价，格和安置房屋价【格应当？由同一估价机构进行！评估 ？    】。 城市房《。屋拆迁估价机构的确！定，应当公开、透明采】取被拆迁人投—票或拆？迁当事人抽签等方】式拆迁估《价机构确定后由拆】迁人与估价》机构签订拆迁估价】委托合同《并按照国家有关【规定支？付，评估费用 》 ？。    》 第三十二条  拆！迁规模较小》、零：。星安：置或者有特殊—情形的可以直接【实行：分户评估由拆迁【人与被？拆迁人共同协商【确定或者抽签—确定评估机》构由拆迁人与估价】机构签订委托评估】合同并承担评估费】用 》     拆迁当！事人就房《屋拆：迁，补偿金额达》不成：协，议的：城市房？屋拆迁？管理部门应当组【织拆迁当事人协商】确定房地产》价格评估机构;【协商不成的由—城市房？屋拆迁？管，理部门组织拆迁当事！人随机抽取具有房】地产价格评估资质的！机构进行评估评估费！用由：拆迁人支付 ！。。 ，。     拆迁人与！被拆：迁人根据分类—评估结果经协商达不！成补偿安《置协议的可》以要求分户评—估由拆迁人与被拆】迁人共同协商确定】或者抽？签确定？估价机？。构由要求方与估【价机构签订委托评】估合：。同并承担《评，估费用 》 ， ：  ：   第三十—三条  拆迁当事人！根据评估结果对被拆！迁房屋补偿》金额或者安置房屋价！格达：不成：协，议的可以《书，面，向房：。屋拆迁管理部门【申请裁决;房屋【拆迁管？。理，部门是被拆迁人【的向房屋《。拆迁管理部门的【同级人民政府—申请裁决 】 ，。     裁决机关！收到裁决申请后应当！在30日内》作出书面裁决裁决】机关应当对》估价机构的评估方法！、评估程序等—。。。是否符合国》。家规定、规范—和本办法规定—进行审查;》对不：符合国家规定、规范！的应：当责令原估价机构重！新评估或《者指定估价机构【另行评估其》费用：。由，原估价？机构承担《裁决机关可以聘【请，专家协助审查作出】裁决：前，也适用？调解的原则 】 ：   ？  拆迁当》事人对裁决》不服的可以》自，裁决书送达之—。日起3个月内—向人民法院起诉【   】  第三十四条  ！城市房地产》。市场价格的评估应当！严格按照估价技【术规范进行 】  《   城市房地产】市场价格的评估【应当包？括被拆迁《房屋及其土地价【值的评估 》   【  ：城市房屋拆》迁价格评估的估价】时点一般为房屋拆】迁许：可证颁发之日;【房屋拆？迁许可证逾期—失效的估价时点【为重新颁《发房：屋拆迁许可证—之日房？屋拆迁分期分—段实施的估价时【点为当期(段)房】屋拆迁实施之日【   】  城市《房地：产，市场价格的评估一】般应当？采用市场比较法不】具备采？用市场比较法条件的！可以采用其他估价】办法：并在估价报告—中说明原因》  【   第三》十五条  拆迁人与！被拆迁人应当按照】已确：定的评估价》格在规定的搬迁【时，间内签订《。拆迁补偿《安置协？议 【    第三—十六条  拆—。迁人应当提》供符合国家质量【。安全标准的房屋用】于拆迁安置》安置前城市》房屋：拆迁管？理部门要对》拆迁安置《地点：。、安置房《源、：户型、设施等进行】。实地查核安置用房应！当，具有公共交通—、入学、就医—、日常生活条件【 《   《  ：。拆迁人提供》的安置房《必须按以《下标准完善室内【设施并确保正常使】。用 【 ，   ？   ？ ，(，一)水、电、气表】。安，装到户？; —   ？      (【二)室？内照明、光纤、【电话线路采用暗【线，预埋：; ？ ？      —   (三)卫生间！。配蹲便？器，、面：盆、墙地面贴瓷砖】; 【。 ，       (】四)厨房墙》、地面贴瓷砖—; 《  《       (】五，)进户安装防盗门、！室内安装木门—;  】 ， ，    《 (六？。。)安装铝合金—窗; 】   ？     (七)】室内墙？面、：楼面采？用仿瓷;《 ？     第】三，十七条  拆迁产权！不明：确的房屋拆迁人提出！补偿安？。置方案报房屋拆迁管！。理部门审《核，同意后实施拆—迁拆迁？前拆迁人应当就被】拆迁房屋的有关事】项向公证机》关，办理证据保》全 《 ：     》第三十八《条  拆迁设—有抵押？。权的房屋依》。照国家？有关：担保的法律执行【 — ， ，。  第三十九—条  拆迁人—应当：向被拆迁人或—者房屋承租人支【付临时安置》。补，助费、？搬迁补助费 】     在规！定的过渡《期限内？由拆迁人提供周转房！的不支付《临时：安，置补助费 —     搬！迁补：助费由拆迁人一次】性支付？;需要过《渡的支付两》次搬：迁补助？费 ：  —   临时安置【补助费？标准参照被拆除房】屋及其附属物使用面！积的同区《位、：同类：型，住房的？市场租金额》确定 】    实行产权调！换，的自合？。同约定的被拆迁房】屋交房之《日起过渡期》限不：。得超过18个月实行！货币补偿的应给予4！5日的临时安—置补助费 ！  ：   第四十条  ！拆迁：人不：得擅：自延长过渡期—限周转房《的使用人《应当：按时腾退《周转房？。。    ！ 因拆迁人的责任使！被，拆迁人延长过渡【期限的？对自行安排住处的被！拆迁人自签订—协议并搬迁交房之】日起逾期不足6个月！的，按月增加0》.5倍？临时安置补助—费，;逾期半年以—。上，不足1年的按月【增加1倍临时安【置补助费;逾—期1年以上的按月】增加2倍临时—安置补助费》。对由拆迁人提供周转！用房过渡的被拆迁人！从逾期之月起—按，月付给临《时安置补助费—;逾期1年以上【的按月增加1倍临时！安置补助费 ！     第四】十一条 《 因拆迁非住—宅，房屋造？成停产、停业—。。的，拆迁：人应该给予适当【补偿 【     第四十二！条  搬迁》补助费、临》时安置补助费和【拆除非？住，宅房屋造成停—产、停业的具—体补偿？标，准 ？ ？。       【  (？一)：搬迁补助《费按每个《产权户？500元《计发;生产》性企业？的生产设备搬迁补】助费由拆迁人—与被拆迁人协商确定！    ！     (二【)，临时安置补助费【市中区、东兴—区城区范围内按【被拆迁？房屋建筑面积每【平方米？。每月3？.，5元计？。发;资中、》。威远、？隆昌县按被》拆迁房屋建筑—面，积每：。平方米每月3—元计：发;各乡镇按被拆】迁房屋建筑》面积每平米每月【2.2元计发超期】临时安？置，补助费按本》办法的规定计发【临时安置补助费实】行最低保底价政【策每个？产权户？每月最低临》时安置补助费为2】00元实行货币【补偿的不《执行最低保底价政策！ 》       【  (三)停—产、停业补助费拆除！非，住，宅房屋？实行产权调换需过】渡的停产《、，停业补助费按被拆】迁，房屋评估《总额的0.6%【按月计发每月最低】不，低于300元因拆】迁人的责任使被拆迁！人，。延长过渡《期限的加《发，停产、停业》补助费逾期不—足6：个月的每户》每月增加100【元，;逾期半年》以上不足《1年的每户每月增】加2：00：元;逾期1年—以上的？每户每月增加400！元 ？   —  第？四十三？。条  因城市房屋拆！迁发生的电话、水、！电、气、闭路电【视迁装等费》用由拆迁《。人按拆迁《时，规定的收费标—准补偿被拆迁人或者！房屋承租人》 ？  《 ，  第四十四—条，  ：贯彻先搬迁先安置的！原则在同等》条件下按规定—的搬迁时间和—安置范围对先搬迁】户可优先选择住【房拆迁人对在公告搬！迁期限内提前完成】搬迁：。的可给予一》次，性搬迁奖励》 ：