。 第三章 拆！迁补：。偿与安置《 —     —。第二十三《条， ， 拆迁人应当—依照本办法规—定对被？拆，迁，人给予？。补偿  ！   拆除违章建】筑，和超过批准期限的临！时，建筑不予《补偿：;拆除未《超过批准期限—的，临时建筑给予适当补！偿 ？   —  第二《十，四条  拆迁补偿】的方：式可以实行》货币：补偿也可《以实行房屋产权【调换 【 ，  ：。  ：第二十五条  城市！房屋拆迁补偿安置协！议的补偿金额根据】被拆除房屋的—区位、用途》。、产：权，建筑面积等》因，素以房地产市场【评，估价格确定;拆【迁当事人另行协【商一致的依照约【定   ！  第二十六条  ！实行货币《。补，偿的补偿金》的支付时间由拆【迁人与被拆》迁人协商议定并在】拆，迁补偿协议中—明确 】    实行货币补！偿的私？有，住宅在公告搬迁【期限内提前完成搬】迁的拆迁人应对被拆！迁人给予一次性价格！补贴具体补》贴标：准应根据每一—个拆迁项目的具体情！况在拆迁人》提交拆迁管理部门审！。查的拆迁《补偿安置方案中予】以明确 ！。 ，   第二十七【条  实行》房屋产权调换—的拆迁人与被拆【迁人依照本办法【规定计算被拆—除，房屋的补偿金额和】产权调换房屋的【价格：结清产权《。调换的差价》拆迁人应当依照拆迁！补，偿安置？协议约定的面积实】行产权？调换未经《被拆迁人同意不得】擅自：扩大或者缩小产权】调换：面积拆迁人》扩大：。或者缩小产权调换】面，积，。超过3%的被拆迁】人有权拒绝》接受对实行产权【调换的私有住宅被拆！迁人一次性付清产权！调换补？差款并？在公告搬迁》时限内提《。前完成搬迁签—。订协：议的：拆迁人可对被拆【迁人应缴纳的—补差款？给予相应的优—惠 【    拆迁非【公益事业用》房的附属物》不作产权调》换由：拆迁人给予货币补】偿   ！  用？。于拆迁安置》产权调换的住宅【房屋每户房屋产【。权建筑面积不得【低于45平方—米 《     对私！有住：宅房屋产权》建筑面积低于45平！方米他处无住房并】。持有城？市居民最低生活保障！金领取？证，的，被拆迁人按不—低于45平方米产权！建筑面积的标准【户型进行安置—45平米以内—的差：价款由？拆迁人？承担被拆《迁人不？。再支付;超》。过45平方米不足6！0平方米的由被拆迁！人按：。实际成本价结—算超过？60平方米的—由被：拆迁人按市》场价结算(被拆迁】户不再享受一次性】付款优？惠)城市居民最【低生活保障金—领取证以公告搬迁时！当地民政部门—确定：的为准其对》象，。为产权人或产权【人的配？偶 ？ ：     拆迁】已，丧失劳动能》力或者没有生—活来源？的，。残疾人的住宅房屋】应给予照顾在安【置时被拆《。迁房屋产权面积内】的差价款由拆迁【人承担？超面积？。差价款按《实际成本价结算(】。不，再享受一次性付款优！惠)：   】  持有城》市最低保《障金领取证他处【无住：房的被拆迁人和已】丧失劳动能力或者没！有生活来《源的残？疾人实行产权—调换的安置房—。屋，水、电、《气安装立户费由【。拆迁人承担 ！  ？   第二十八【条  拆迁公益事业！用房的拆迁》人应：当依照有关法—律，、法规的规定和城市！规划的要求予以重建！或，。者给予货币》补偿 】  ：  ：第二十？九条  拆迁—出租：。的房：屋被拆迁人与—房屋承租人对解除租！赁关：系达成协议或者被拆！迁人对？承，租人进？行了：安置的只对被拆【迁，房屋所有人进行补】偿安：置;达不《成协议的实行房屋产！权调换产权调—换的房？屋由原承租人继续承！租 【    对》直管公房住宅房屋】的拆：迁被拆迁人与承【租人：对解除租赁关—系达不成协议且承】租人他处无住房的】被拆迁人可》以按被？拆迁房？屋市场评估价—的20%补》偿承：租人后解除租赁【关系租赁关系解除】后只：对被拆迁《人进行补偿》。安置：;，被拆迁？人也可以按被拆迁房！屋，市场评估价优惠【20%？将被拆迁房屋出【售，给承租人承租人购房！后按本办法》的规定选择补偿方式！被拆迁？人不同意出售被拆】迁房屋又不能—与，承租人解除租赁关系！的由被拆迁人对承】租人进行安置—原租赁关系》。继续保持《 —    对直管公房！非住宅的拆迁被拆】。迁人选择货币—补偿的按被拆—迁房屋评估》总额的1%给—予承租人一次—性补：偿原租赁关系解除】;被拆迁人选择产权！调换的原租》赁关系继《续保持 》 ？     直—管公房实行》货币补？。偿的补偿资金全【部用于廉租》房的建设 【  《   ？对机关、企业—、事业单位》自管房屋的拆—迁被拆迁人与承租】人对解除《租赁关系达不成【协议的实行产权调换！产权调换的房屋由原！承租人继续承租【;被拆迁人》已对承？。租，。人进行了安置—或对：解除租赁《关系：达成协？议，的只对被《拆迁人？进行：补偿和安置 — 》  ： ， 第：三十条  被拆迁房！屋的市场评估价【。格应：当由具有《房地产价格评估【。资，质的估价机构根据当！地房地产市场的【变化：独立、客观》、公正地进行评估】具有房地产价格评估！资质的机构以省【人民政府建设行政】主，管部门？公布的名《单为准拆《迁当事人对被—拆迁房屋补偿金额】和安：置房屋？价格达成《协议的？可以不进行评估 】 ： ：     估价报告！应当由？注，册房地产估价—师签字由估价—机构同时印送拆迁人！和被拆迁人 ！   《 ， 第三十一》条  ？。城市房屋拆》迁评估？分为分类评估和【。分户评估成片拆【迁和：集中安置《的一般应先》进行分？类评估 《 ：     【分类评估是指—估价机构根》据，被拆迁房《屋和安置房屋的【区位、用途、结【构，等类型及环境、设施！配套等因素进行【的每层房屋的房地】产市场平均价格的评！估 《。     分】户评：。估是指估价机构根】据被拆迁《。房屋和安置房屋【的，区位、结《构，、用途、《建筑面积《、成新？、朝向、楼层—、，装修、？环境、设施配套【等因素按户进行的】评估 《。 《。 ，   房屋拆迁【许可证确《定的同一拆迁范【围内的？被拆迁房《屋补偿价《格和安？置房屋价格应—当由同一《估价机？构进行评估 ！     城市房！。屋拆迁估《价机构的确定应【当公开、透明采取被！拆迁人投《票或拆迁当》事人抽签等方—式，拆迁估？价机构确定后—。由拆迁？。。人与估价机》。构签订拆迁估价委托！合同并按《照国家？有关规定支付—评估费用 】。 ：   ？ 第三十二条—  拆迁规模—较小、？零星安置或者—有，特殊情形的》。可，以直接？实行分户评估由【。拆迁人与被拆迁人共！同协商确定或者抽签！确定评估机构由拆迁！。人与估价机》构签订委托评估【合同并承担评估费】用 【 ，   拆《迁当事人《就房屋？拆迁补？偿金额达不成协议的！城市：房屋拆迁管理—部门应当组织拆迁当！。事人：。协商确定房地产价格！评，估机构;《协商不？成的由城市房屋【拆迁：。。管理部门组织拆迁】当事人随机抽—取具有房地产价格】。评估资？质的机构进行评估评！估费用由拆》。。迁人支付《   】  拆迁人与被拆迁！人根据分类评估结果！经协商？达，不成补偿安置协议】的可：以要求？分户评估由拆迁人与！被拆迁人共同协【商确定或者抽签确】定估价机构由要求方！与，估，。价机构签订委—托，评估合同并承担评】估费用 》  》  ： 第三？十三条  拆迁【当事人根据评估【结果对被拆迁房屋补！偿金额或者》安置房屋价格—达不成？协议的可以书面向房！屋拆迁管《理部门？申请：裁决;房屋》拆迁管理部》门，是被拆？。迁人的向房屋—拆迁管理部门的同级！人民政府申请—裁，决 《 ：  ： ，  裁决机关收到】裁决申请《后应当在30日【内作出书面裁决裁决！机关应当对估—价机构的评估方法】、评估程序等—是否符合国》家规定、《规，范和本办法》规，定进：行审查？;对不符合国—家规：定、规范的应当责】令原估？价机构重新》评估或？者指定估价机—构另行？评估其费用由—原估价机构承担裁决！机关可以聘请专【家协助审查》作出裁决前》也适用调解的原则】    ！ 拆迁当《事人对裁决不服的】。可以自裁《决书送达之》。。日起3个月内向人】民法院起《诉 ：  —   第三十—四条  城市—房，地产市？场价格的评估—应，当严格按照估价技】术规：范进行？ ？ ？。    城市房【地产市场价格的评估！应当包括被》拆迁房屋及》其土地价值的评估】  【  ： ，城市：房屋拆迁价格评估】的估价时点一—。般为：房屋拆迁《许可证颁发之日【;房屋拆迁许—可证逾？期失效的估》价时点？为重新？。颁发房屋拆迁许可】证之日房屋拆—迁分期分段实施的估！价时：点为：当期：(段)房屋》拆迁实施之日— ： 《    城》市，房地产市场价格【的评：估一般应《。当采用市场》比，。较法：不，具备采？用市场比较法条件】。。。的，可以采用《其他：估价办法并在估价报！告中说明原因 【。     ！。第三十五条  拆】迁人与？被拆迁人应当—按照已？确定的评估价—格在规定《的搬迁时间内—签订拆迁《。补偿安？。置协议 ！    第》三，十六：条  拆迁》人应当提供符合【国家质量《安全：。标准的房屋用于拆迁！安置安置前》城市房屋拆迁管【理部门要对拆迁安置！地，点，、，安，置房源？、户型？、设施等进行实【地查核安置》用，房应当具有公共【交通、？入，学、就医《、，日常生活条》件 》     —拆迁人提供的—安置房？必须按以《下标准完善室内设施！并，确保正常使》。用 ：   【 ，   ？  (一)水、【电、气表安装到户】;， ？   》      (【二，)室内照《明、光？纤、电话线》。路采用暗线预—埋; —    》     (三【)卫生间配蹲便器】、面盆、墙地面【。贴，瓷砖; 》     】    (四)【厨房墙、《地面：贴瓷：砖; ？     ！    (五)进户！安装防盗门、—室，内安装木门; 】   — ，   ？  (六)安装【铝合：金窗; —。    —     (七【。)，室，。内墙面、楼面—采用仿瓷; —    】 第三十《七条  《拆迁产权不明确【的房：屋，拆迁人提出》补偿安置方》案报房屋拆》。迁管理？部门审核同意后实】。施拆：迁拆迁前拆迁人【应，当就被拆迁房屋的】有关：事项向公证机—关办理？证据保全 》 ：     【第三十八《条，  拆迁设有抵【押权的房《屋依照国《家有关担保》的法律执行 【  》   ？第三十九条 — 拆迁人应》当向被拆迁》人或者房屋》承租人支付》临时安置补助费、搬！迁补助费 】     在【规，定的过渡期》限内由拆迁人提供】周转房的不支付【临时安置补助费 】   【  搬迁补助费由拆！迁人一？次性支付;需要过渡！的支付两次搬迁补】助费：    ！ 临时安《置补：助，费标准参照》被拆除房屋及—其附属物使用面积的！同区位、同》类型住房的》市场租金额确—定，。  【   实《行产权调换的自合同！约定：的被拆迁房》屋交房之日起过【渡期：限不得超过1—8个月实行货币补偿！的应给？予45日的临时安】置补：助费  ！   第《四十条  拆迁人不！得擅自延长》过渡期限《周转房的使用人【应，当按时腾《退周转房 — 《    因拆—迁人的责任使被拆迁！人延长过《渡期限的《对自行安排住处的被！拆迁人自签订协议并！搬迁交房之日—起逾期？不足6？个，月的按月增加0.5！倍临时安置》。补助费？;逾期半年以上不】足1年的按》月增加1《倍临时安置补—助费;逾期1年【以上：的按月？增加2倍临》时安置补助》费对由拆迁人提供周！转用：。房过渡的被拆—迁人从？。逾期之月起按月【付给临时安》置补助费;逾—期1年？以上的？按月增加1倍临时】。安置补助费 】 ，     第【四十一？条  因拆迁非住宅！房屋造成停》。产、停业的拆迁【人应该？给予适？当补偿？ —    第四—十二条  搬迁补助！费、：临时安置《补助费和拆除非【住宅房屋《造，成，停产、？停业的具《体，补偿标准 ！  ：  ：  ：   (一)—搬迁补助费》按每个？产权：户500元计发【;生产性《企业的生产设备搬】迁补助费由拆—迁人与？被拆迁人协商确定 ！ 《  ：       【(二)临时》安置补助费市中【区、东兴区城—区范围内按被拆迁房！屋建筑面积每平【。方米每月3.—5，元计发;资》中，、威远、隆昌县按被！拆迁房屋建筑面积每！平，方米每月3元计【发;各乡镇按—被拆迁？房屋建筑面积每平米！每月2.2元计发】。超期临时安置补【助费：按本办？法的：规定计发临时安置补！助，费实行最低》保，底价政策每个产权】户每：月最低临时安置补】助费为20》0元实？行，货币补？偿的不执行最—低保底价政》策  】  ： ，  ：  (三)》停，。产、停业《补助费？拆除：非住宅房屋》实行产权调换需【过渡：的停：产、停业《补，助费按？被拆迁房屋》评估总额的》0，.6%按月》计发每月最低—不低于300元【因，拆迁人的责任使被】拆迁人延长过渡期】限的加发停产、停业！补助费逾期不—足6个月的》每户每月增》加100元;逾期】半年以上不足1年】。。的每户每月》增加200元;【逾期1年以上—的每户每月增加4】0，0，元 ？     】第四十三条 — 因城市房屋拆迁】发生的电话、水、电！、气、？闭路电视迁装—等费用由拆迁人按拆！迁时规定《的收费标《。准补偿被拆》迁人或者房屋承租】人 》。 ，    《。 第四？十四条  贯彻【先，搬迁先？安置的原则在同等】条件下按规定的【搬迁时间《和安置范围对先【搬迁户可优先—选，择住房拆迁人对【在公告搬迁期—限内提前《完成搬迁《的可给？予一次？性搬迁奖励 【