？。 第：。三章 拆迁》补偿与安置》 ： ： ？。     第二十三！条  拆迁人—应当依照《本办法规定》对被拆迁《人给予补《偿 —     拆除违】章建筑和超》过批准期限的临【时建筑不予补—偿;拆？除，未超：。过批准期限的临时建！筑，给予适当补偿 】     】第二十？四条 ？ 拆迁补偿的方式】。可以实？行，货币补偿也可以实行！房屋：。产权调？换 ？     】第二十五《条 ： 城市房屋拆迁补】偿安置协议》的补偿？金额根据被拆除【房屋的区《位、用途、产权建筑！面积等因素以—房地产市场评估价格！确定;拆迁当—事人另行协商一致的！依照约定 】     第【。二十六条  实行货！。。币补偿的补》偿金的支《付时间？由拆迁人《。与被拆迁人协商【。议定并在拆迁—补，偿协议中《明确 》 ：     实—行货币补偿》的，私有住宅在公告搬迁！期限：。内提前？完成搬迁的拆—迁人应对被拆—迁人：给予一次性价—格补贴具体补贴标】准应：根据每一《个拆迁项目的—具体情况在拆迁人】提，交拆迁管理》。部门审查的拆迁补偿！安置：方案中予以明确 ！    【 第二十七条  实！行房屋产《权调换的拆迁人与被！拆迁：。人依照本办》法规定计算被拆【除房屋的补》。偿金额和《产权调？换房屋？的，价格结清产权调【换的差价拆迁人应当！依照拆迁补》。偿安置协议约—定的面？积实行产《权调换？未经被拆迁人同【意不得擅《自，扩大或者缩》。小产：权调换面《积拆迁人扩大—或者缩？小产权调换》。面积超过3%—的被拆迁人有权【拒绝：接受对实《行产：权调换的私有住【宅被：拆，迁人一次性付清产权！调换补差款并—在公告搬迁时—限内提？前完成搬迁签订协议！。的拆迁人可》。对被：拆迁人应缴纳的补差！。款给予？相应的优惠 】   》  拆迁《非公：。益事业用房的附属】物不作产权调—换由拆迁人给予货币！补偿 ？ ？     用于】拆迁安置产权调【换的住宅房屋每户房！屋产：权建筑面积不—得低于？45平方米》 《 ：  ：  对？私，有住宅房《屋产权建筑面—积，低，于4：5平方米他》处无住房并》持，有，城市居民最低—生活：保，障，金，领取证？。的被拆迁《人按不低《于，45：平方米产权建筑面】积的标准户》型进行安置45【平米以内的差价款】由拆迁人《承担被拆迁人—不再支？付，;超过45》平方米不足60【平方米的由被拆【迁人按实际成本价】。结算超过60平【。方米的由被拆迁人】。按市场价结算(被】拆迁户不再》享，受一次性《付，款，优惠：)城市居民》最低生活保障金【。领取证以公》。告搬迁时《。当地民政部门确定】的，。为准其？对象为产权人或产权！人的配偶 】 ：    拆迁—已丧失劳动能—力，或者没？有生活来源的—残疾人的《住宅房屋应给予照顾！在安置？。时被拆迁《。房屋产权《面积内的差价款由拆！迁人承担超》面积差价款按实际成！本价结算(不再享受！一次性付款优惠)】  【   持《有城市最低》保障金？领取证他处无—住房的被拆》迁人和已丧失劳动】能，。力或者没有生活【来源的残疾人实行】产权调换的安置【房屋水、电、气安装！立户费？由，拆迁人承担 ！     第二】十八：条  拆迁公益事】。业，用房的拆迁》人应当依照有—关法律？、，法规的规定和—城市规划的》要求予以《重建或者给》予货币补偿》 《     第二十！九，条 ： 拆迁出租的—房屋被拆《迁人与？房屋承租人对解除租！。。赁关：系达：成协议或者》被拆迁人对承租【。人进行了安置—的，只，对被拆迁房屋所有人！进行补偿安》置，;达不？。成协议的实行房屋产！权调换产权调换【的，房屋由原承租人【继续：承租：    ！。 对直？管公房住宅》房屋的拆迁》被拆：迁人与承租人对解除！租赁关系达》不成协议且承租【人他处无住房的【被拆迁人可以按【被拆迁房屋市—场评估价的20%】补偿：承租人后解除租赁】关系租赁关系解【除后只对被拆迁人进！行补偿安置;被拆迁！人也可以按被拆迁房！屋市：场评估价《优惠20%》将被拆迁《房屋出售给》。承租人？承，租人购房后按本办】法的：规定选择补》偿方式被《拆迁人不同意—。出售被拆迁房屋【。。又不能与承租人解除！租赁关系的由—。被拆迁人《对，承，租人进？行安置？原，租赁关系继续保持】 ： ， ：  ：   对直管公【房非：住宅的拆迁被拆迁】。人选择货币补偿【的按被？拆迁房屋评》估总额的1%给【予承租人一》次，。。性补偿？原租：赁关系？。解除;被拆》迁，人，选择产权调换的【原租赁关系继续【保持：    ！ 直管公房》实，行货币？补偿：的，补偿资金《全，。。部用于廉租房—。的建设 【 ，     对机关】。、企业、事业单位自！管房屋的拆迁—被拆迁人与》承租：人，对解除租赁关系达】不成协？。议的实行产权调【换，产权调换的房屋由原！。承租人？继，续承租;被拆迁人已！对承租人《进行了安《置或对解除》租赁关？系达：成协议的只对被拆迁！人进行？补，偿和安置《 ？ ？ ，。   ？第三十？条  被《拆，迁房：屋的市场《评估：价格应当《由具：有房地产价》。。格，。评估资质的》。估，价机构？根据当地房地产市】场的变化独立、客观！、，公正：地进行评估》具，有房地产价格评估】资质的机构》以，省人民政府》建设行政主》。管部门公布的名单】为准拆迁当事人对】被拆迁房屋补偿【金额和？安置房屋价格—达成协议《的可以不进行—评估 【     估价报】告应当由注册房地】产估价师签字由估价！机构同时《印，送拆迁人和被拆迁】人 》 ： ，   第三十一条】  城市房屋拆迁】。评估：。分为分类评》估，和分户评估成片拆迁！和，集中安置的一般【应先进？行分类？评估 【   ？  分类评估—是指估价机构根据被！拆迁：房屋和安置房—屋的：区位、？用途、结构等类型】及环境？。、设施？配套等？因素进行《的每层房屋的房地产！。市场平均价格—的，评估 【     分—户评估是指》估价机构《根据被？拆迁房屋和安置【房屋的区《位、结构、用途【、建筑面积、成新】、朝：向、楼层、》装修、？环境、设施》配套等因素按户【进行的？评估 《 ，   》  ：房屋拆迁许》可证确定的同一拆迁！范，围内：的被拆迁房屋补偿价！格和：安置房屋《价格应当由同一【估价机构进行评【估   ！  城市房》屋拆迁估价》。机构：。。的确定应当公—开、透明采取被拆】迁人：。投票或拆迁当事人】抽签等方式》拆迁估价《机构确定后由拆迁】人与估价机构签订拆！迁估价委托合同【并按照国《家有关规定支付评】估费用？    ！ 第三十二条  拆！迁规模？较小、零《星安置或者有特【殊，情，形的可以直》接实行？分户评估由》拆，迁人与被拆迁人共】同协商确定或者抽签！确定评估机构由【拆迁人与估价机构】签订委？托评估合同并—承担评估费》。用 》     拆【迁当事人就房屋【拆迁补偿金》额达不成协议的城】市房屋拆《迁管理？。部门应当组》织拆迁？当事人？协商：确定房地产价格【评估机构;》协商不成《的由城市房屋拆【迁管理部门组织拆迁！当事：。人随：机，抽取具有房地产价】格评估资《质的机？构进行？评，估，评估费用由拆迁人】支付 【     》拆迁人与被》拆迁：人根：据分类评《估结果？经协商达不》成补：偿安置协《议的可以《要求分户评估由拆迁！人与被拆《迁，人共同协商确—定，。或者抽？签确定？估价：机构由要求》。方与估价机构签订】委，托评估合同》并承：担评估费用 ！     —第三：十三条 《 拆：迁当事人根据评【估结果？对被拆迁《房屋：补偿金额或者安置房！屋价格达不成协议】。。的可以？书面：向房屋拆迁管理部】门申请裁《决;房屋拆》迁管理部门是被【。拆迁人的向房屋拆】。迁，管理部？门的：。同级人民政府申【请裁决 】   ？  裁决机关收【到裁决申请后应【当在3？0日内作出书—面裁决裁决机关应当！对估价机构》的评估方法、—评估：程序等是否符合国】家，规定、规范和本【办法规定进行—审查;对不符合国家！规定、规范的应当责！令原估价机构重【新评估？。或者：。。指定估价机构另【行评估其费》用由原？估价机？构承担裁《决机关？可以聘请专家协助】审查作出裁》决前也适用调解的原！则， ：。 《 ，   拆《迁当：事人对裁《决不服？。的可以自裁决书送】达之日起3》个月内向人》民法院起诉》 ？     第三！十四条 《 城市房地产市场价！格，的评估应《当严格按照估价技术！规范：进行 【     城—市房地产市场价格】的评估应当》包括：被拆迁房《。屋，及其土地价》值的评估 — ， ？    城市房【屋拆迁价格评估的估！价时点一般为—房屋：拆迁许可证颁发【之日;房《屋拆迁许《可证逾期失效的估】价时点为重新颁【发房：屋拆：迁许可证《之，。日房屋拆迁分期分段！实施的？。估价时点《为当期(段)房【。屋拆迁实施之日 ！     城！市房地产《市场价？格的评估一》般应当采用》市场：比较法不具备采用】市场比较《法，条件的可《以采：用其他估《价办：法并在估价报告中】说明原？因 ？ ， ，     —第三十五条  拆迁！人，与被拆迁《人应当按照》已确定的《评估价？格在规定《的搬：迁时间内《签订拆迁补偿—安，置，协议 】。   ？ 第三十六条 【 拆迁人应》当提供？符合国家质量安【全，标准：的房屋用于拆—迁安置安《置前城市房》屋拆迁管理部门【。。要对拆迁安置地点】、，安置房源、》。户型、设施等进行实！地查：核，安，置用房应当具有公】共交通、《入学、就医、日常生！活条件 ！ ， ，。  拆？迁人提供的安置房】。必须：按以下？标准完？善室内设施并确保】。正常使用 】。   《。    《  (？一)水、电、—气表安装到户; 】   【    《  (？二)室内照》。明、光纤、电话线路！采用暗线预》埋，;   ！      (【三)卫生间配蹲便器！、面盆、墙》地面贴？瓷砖; 》 ？     》。  ：  ：(四)厨房》墙、地面贴》瓷砖; 《  —       【。(，五)进户安装—。防盗门、室》内安：装木门; 【     【 ，   (六》)安：装铝合金《窗; 】     》。   (《七)室？内墙面、楼面采用】仿瓷;？ 》   ？  第？三十七条  —拆迁产？权不明确的房—屋拆迁人提出补偿】安置方案报房屋拆迁！管，。。理部门？审核：同意后实施拆迁【拆迁前拆迁人—应当就被拆》迁房屋的有关事项】向公：证机关办《理证据保全 —  —。 ，  第？三十八条  拆【迁设有？抵押权的房屋依照国！家有关担保的法【律执行 《 ：     第】三十：九条  拆迁人【。。应当向？被拆迁人或者—房屋承租《人支：付临时安《置补助费、搬—迁补：助费 》     【。在规：定的过渡期限内由拆！迁人提供周转—房的：。不，支，付临时安置补助费】 ：    【 搬迁补助》费由：拆迁人一次性支付;！需要过渡的支付两次！。搬迁补助费 — ， 《    临时安置补！助，费标准参照被拆除】房屋及其附》属，物使用面积的—同区位？、同类型住房的市】场租金额《确定  ！   实行产权调换！。的自合？同约定的被》拆迁房屋《交房：之日起过渡》期限不得《超过：18个月实》行货币补《。偿的应给予45【日的临？时安置补助》费 ？  》 ，  第四十条—  拆迁人》不得：擅自延长过渡期【限周转房《的使用人应当按时】腾退周转房》 —  ：  因拆迁人—的责任使被拆迁【。人延长过渡期限的】对，自行安排住处的【被，拆迁人自签订协议并！搬，迁交房？。之日起逾期不足【6个月的按月—增加0.《5倍临时安》置补助费《;逾期半年以—上不足1年的按月增！加1倍临时安置补助！费;逾？期1年以《。上的按月增加2倍】临，时，安置：补助费对由拆迁人】提供周转用房过【渡的：被拆迁人从》逾期之月起》。按月付给临时安置】。补助费;逾期1年】以上的按月增—加1：倍临时安置补—助费 ？ ？     —第四十一《条  ？。因拆迁非住》宅房屋？造成停产、停业的拆！迁，人应该给予适当【补偿 ？   【  第四十二条 】 搬迁补助》费、：临时安置补助费【和拆除非住》宅房屋造成停产、停！业的具体补偿标准】  【       (】一)搬迁补助费按】每个产权《户500元计—发;生产性企—业的生产设备搬【迁补助费由拆迁人与！被拆迁人协商确定 ！  —     》  (二)临时安】置补：。助费市中区、—东兴区城区》范围内按被拆迁【房屋建筑面积每平方！米每月3.5元【计发;资中、威【远、隆昌县》按被拆迁房屋建筑】面积：每平方米每月3【。元计发;各乡镇按被！拆迁房屋建筑面【积每平米每月2【.2元计《发超期临时》安置：补助：费按本办法的规【定计发？临时安置补助费实】行最低保《底价政策《每个：产权户每月最低【临时安置补助—费为2？00元实行》货币补？偿的不？执行最低保》底价政策 】。      【 ，  (三)停产、停！业补助费《拆除非住宅房屋实】行产权调换需过渡】的，停产：、停业补助费按被】拆迁房屋评》。估总额的《0.6%按月计【发每月最低不低于】300元因拆迁人的！责任使被拆》迁人延长《过渡期？限的：加，发停产、停业补助】费，逾，期，不足6个月》的，。每户每？。月增加10》0元;逾期半年以上！不，足，1年的每户每月增】。加200元;—逾期1年《。以上的每《户每月增《加400元 —。。    】 第四十《三条  因城市房】。屋拆迁发生的电话】、水、电《、气、闭路电视迁装！等费用由拆迁人按拆！迁时规定的收费标准！补偿被？拆迁人或者房—屋，承租人 》。     】第四十四条  贯彻！先搬迁先安置—的原则在同等条【件下按规定的搬【迁时：间和安？置范围对先搬—迁户可优先选择住】房拆：迁人对在公告搬迁期！限内提前完成搬迁】的可给？予，一次性？搬迁奖励 —