？ 第六章 》物业的？使用和维《护 》     】第，六十条？  业主、》物业使用人对物【业的使用与维护应】当遵：守法：律、法规、管理规约！的规定及业主大会】的决：定不得损害公共【利益和他人》合，法权益 】     第—六十一？条  物业管—理区域内按照规划】建设的公《共，建，筑，和共：用设施不《得擅自改《变用途 【  ？   ？平时开？发利：用人民防空工—程设施不得影响【其，。。战时防空效能和应】急避难功能》   】  第六十》二条  物》。业管理区域内规【划用于停放汽车【。的，车位、车《库建设单位应当首先！满足本区域内业主的！停车：。需要其归属由当事人！通过出售、》。附赠或者《出租等方式约—定   ！ ，。 建设？单，位办理商品房房屋预！销售登记后出售或者！附赠的车位、—车库应当明》示并在物业管—。理区域内《。显著位置公示拟出】售车位、车库的【产权证明文件和【出售价格拟出售【车位：、车库数量少于本】。区域要？求购买车《位、：车库业？主的房屋套数时应当！通过抽签等公平方】式确定每《。户业主？只能购？买，一个车位或者—车库 【    《。 建设单位未出【售或者未《附赠的车位》、车库应《当优先出租给—本，区，域内：业主租？金，。按照价格行政主管】。部门核定《的标：准，执行：;业：主要求？承租：车位、车库》的建设单位不得只】售不租拟出租车【位、车库《数量：少于本区域》要求承租车位、车】库业：主，的房屋套数》时应当？通过抽签等公—平方式确定给—未购买或者未受【。赠车位？、车：库的业主每户业主】只能：承租一个车位或者车！库 ： ，     】在，首先满足本物业管】理区域内业主的购买！和承租？需要后还有多—。余车：位、车库的可以出租！给本物业《管理区？域，外的使用人》但租赁期限不得超】过六个月 —。 ： ，  ：   第六十三条】。  占用业主共有】的道路或者其他【场地用？于停：放汽：车的车？位、车库由业主大会！或者业主大会授权的！业主委员《。会决定使《。用 ？     物！业管理区域内—划定车位、》停放车？辆，不得：占用：、堵塞、封闭疏散通！道、安全出》口、消防车通道不得！影响其？他车辆和《行人：的，正常通行 — ，   》。  第六十四—条  ？在，。物业管？理区域内《公共、共用车库【。、道：路，、场：地停放汽车》的应当？根据业主大会或者】。业，主大会授权的业主】。委员会决定》交纳汽车停放费 ！     物！。业服务企业可—以，根据：物业服务合同收取】。汽车停放费汽车【。停放：费的：具体标准由价格【行政主管部门会同】物业管理行政主管部！门制定并公布 】    【 物：业服务企业应当将汽！车停：。放费单独列》账，独立核算业主委员会！应，当对汽车停放—。费的收支情》况进行监《督并向业《。主大：会报告 —    — 业主对汽车—停，放有保管要求—的应当与物业—。服务企业另行签【订保管服务》合同 《     第！六十五条  业主大！。会成立前需要占用】业主共有《的道路或者其他【场地停放《。汽车的？应当在前期物业服务！合同中约定物业服务！企业应当将汽车【停放费单《独列账？所得收益的百分【之，七十纳入住》宅专项维《修，资金：其余部分可》以用于？补贴物业服务费 ！     业！主大会成立后—需，要，占用业主共有的【道路：。或者：其，他场地用于停放【汽车以及利用—业主共有部》分，、共用设施从事广】告等：经营：性活动？的，物业服务《企，业，应当提？请业主大会或者业】主，大会授？权的业？主委员会《决，定后依法办》理有关手续并—公示：利用业主共有部分】、共用设施从—。事，广，告等：经营性活动》的还应当经有—利害关系的业主同】意收：益按照业主大会【或者业主大会授【。权的业主委员会决】定、物业服务合【同约定使用;—没有：决定：或者：约定的按照前款规】定，。使用：   】  第六十》六条  物业管理】。区域内依法配建【的人民？防空工程应当按【照设计文件在实地标！注 —     》物业管理《区域内依法配建【的人民防空工程平时！用，作停车位的应当【。向全体业主开放出租！的租赁期限不得【超过三年《不得将停车位—出售、附赠 】  《   人民》防空工程平时用【作停车？位收取的汽车—停放费、租金应【当依：照有关规定用于该】人民防？空工程设施的维【护，管理和停车管理的】必要支出《有，剩余费用的》按照本？条例：第六十五条第一款】规定：。使用管？。理办：法和具体收》。费标准由省价格【行政主管《部门会同《物业：管理：。、民防等行政—主管部门《制定并？公布 《。。   —。  第六十》七条  《。物业：管理区域内禁止【下列行？为:  ！    《   (一)擅自改！变物：业的规划用途—; —         ！(，二)损坏或》者擅自变动》房屋承？重结构？、主：体结构？;  】   ？    (三)【违法搭建建筑—物，、构筑物; 【 《   ？ ，    (四)【损坏或者擅》自占用？、改建物业共—用部分损坏或者【擅自占用、移装【共用设施设备—; ：    】    《 (：五，)存放？易燃、易爆》、剧：毒、放射性》物质或者超》负，重等违反《安全规定的物品;】   】。      —(六)制造超过【规定标？准的：噪音：、振动或者影—响邻居采《光，、通风; ！        】 (七)任》意弃置？垃，圾、排放污水、【抛掷：。杂，物和露天《焚烧; ！  ：     》 (八)侵占绿地】。、毁：坏绿化和绿》化设施; 】    》 ，    (》九)擅自摆摊—。设点、占道》经营：无序停放车辆—;  】      — (：十)破坏或》者擅自改《变房屋外观; ！      】   (十一—)擅自在建》筑物、？构筑物上悬》挂、张贴、涂写、刻！画; ？ 》  ：     》 (十二)法律、法！规和管理规约禁止的！其他行为 ！     》有前款所列》行为之一的物业服】务企业、业主委【员，会应当及时劝—阻、制止《;，劝阻、？制止无效的应—当及时？报告有关主管部门】。。有关主管部》门应当及时依法处】理;业主、物—业使用人对侵害【自己合法权》。。益的行为《可以依法向人民法】院提起？诉讼;业主委—员会对侵害业—主共同利益》的行为可《。以依法向人民法院】提起诉讼 ！     第—。六十八条 》 城市管理、公【安，。、工商、环保、卫】生，、规划等行政管理】部门应当加强物业管！理区域内公共秩【序、治安消》。防，、环境卫生》、房屋使《用等方面的监督管理！建立违法行为投诉】登记制度并在—物业管理区》域内显著位置公【布联系人《姓名和联系方式依法！处理物业管理区域内！的，违法行为 —  》 ，  第六《十，九条  住宅物业需！。要使用共《有部分增设电—梯等进行二次—开发、改造的应【当经本幢《或本单？元房屋？专有部分占建筑物】总面积三分之二以】上且占总人数—三分之二以上—。的业：主同意符合规划、土！地、建设、环境保】护，。、，消防管理等》法律、法规和—技术标准《并且依？法办：理相：。关批准手续 —  —   第《七十条  》业主或者物业—使用人对住宅—装饰装修的应当【。事先告知物业服【。务企业物《业服务企业》应当将住宅装饰【。装修的禁止行—为和注意《事项告知业主或者】物业使用人 —。   【  业主或者物业使！用人在住宅装—饰，装修工程开工前应】当持有？关，资料向？物业服务企》业办理？登记手续签订—。住宅装？饰装修服《务协议变动建筑【主体或者承重结构】的需要提交原—设计单位或者具有相！应资质？等，。级的设计单位提出的！。设计方案和》城市房屋安全鉴定】机构出？具的审定意见—并按：照，规定办理批准手续 ！ ：   》  业主或者—物，业使用人拒》不，。办理登记《、批准手续》的，物业服务企》业可：以，按照临时管理规【。。。约，。或者：管理规约禁止装饰装！修施工人员》进入物业管》理区域 《。   【  物业服务企业】对，住宅装？饰装修活动》进行巡查时业主【或者物业使用人、】装饰：装修施工人员—不，得，拒绝和阻《碍，   】  第七十》一条  在国家规】定的：保修期？限，内物业由建设—单位负责保修保【修期届满后物业全】体共有？部分的维修》责任由全体业主承】担物业？部分共有部》分，的维修责任由部分共！有的业主承担物业专！有部分的维修—。责，任，由该业主承担 】 ：     第七】十，。二条 ？ 建设单位应—。当按照国家》规定的保修》期限和保修范围承担！物业的保修责—任建设单位委托物】业服：务企业保修》的应当与《物业服务企业另【行签：订委托？协议 】  ：  第七十三条  ！物业存在安》全隐患、严重—影响市容或》者，妨碍：他人正常使用—的业：主、物业使用—人或者物《。业服：。。务企：业应当及时维修、养！。护或者？采取防范措施 【     ！物业共用部分—、共：用设施设备维修【、更新和改》造，时相关业《主、：物业使用人应—当予以配合》因，相关业主《、物业使用人—阻挠维？修、更新和改造造】成其他业主、物业】使用人财产损失【的责：任人应当予》以赔偿 】 ，    第七十四条！  住宅物业和【住宅小区内的非住】宅，物业的业主应当在】办理房屋《入住手续或者房屋】所有：权登：记时将首《期住宅专项维—修资金存入住宅专】项维修资金专—户在国家规定的保】修期届满后未—出售的物业由—建设单位先行交【。存住宅？专项维修资金 【     ！。住宅专项维修资【金属于业主》。所有专？项用于国家规定的】保，修，期届满后物》业共用部分、—共用设施设》备的维修《、更新和改造—不得挪作他用 ！     第】七十五条《  住宅物业—交付使用后电梯【、消防等设施设【备的日常维护—。费用由业《。主承担;《其更新和改》。造按照相《关法：律、：法规执行所需资金由！业主：承，担，政，府可以给予补贴 ！     本！条例施？行，后受让土《地的住宅物》业配置电梯的—。建设单位应当在【交付使用前按照【建，筑安装总《费用百分之一的比例！交存资金专项用于电！梯、消防等设施【设，备，的更新？和改造该资金—归，业主所有纳入物业管！理区域住宅专—项维修资金管理【。 《 ：    《第七十六条  发生！下列危及房屋安全】情形之一需》要立即对《住宅物？业共用？部分、共《。用设施设备进行应】急，维修、更《新和：改造：相关的业主不能形成！法定多数意见的物业！服务企业、业—主委：员会或？。。者相关业主》可以提出《应，急处置方案经住宅】专项维修资金代管部！门复核后进》。行应：急处置？: ： ：    —  ：。   (一)屋【面防：水损：坏造成？渗漏的; 【 ，    》     (二)】电梯故障危及人身】。安全的; 【。 ？ ，       (三！)公共护(围)栏破！损严重危及》人身安全的;— ？ ，        ！ (四)《楼体单侧外立面【有脱落危险的;【 》       【  ：(，五)专用排水设【施因坍塌、堵—塞、爆裂等造成功】能障碍危及人身【。、，财产：安全的; 【  《       (六！)危及房屋》安全的其他情形 ！  》   应急维—修费用应当经—过，。审计并向业主公示】后从：相关业主的住宅专】项维修？资金分？户账中按照专—有面积分摊列—支;其？。中，涉及：已售公有《住房的从公》有住房住宅专项【。维修资金中列支 】 ？ ， ， ，   第七十七条 ！。 ，住宅专项维修资金余！额，不足首期筹》集金额百分之—三，十的业主《应当按照国家—和省：相关规定以及业主】大会的决定续—筹住宅专项维—修资金 【    》 业主申《请房地产转移登记】时应当？。向房：地产登记《。。机构提供已足额交存！住宅专？项维修资金的相关凭！证， 》。 ，    第》七十八条《  业主委员会可以！向，住宅专项维修资【。金代管部门提出申请！将，不低于住宅专项维】。修资金百《分之八十的款项转】存为一？年以上的定期存款住！宅专项维《修资金代管部门应】当自收到申请之日起！。五个工作《日内予以《办理利息计》入相关业主的住【宅，专项维修资金分户】账 《。 ，     住宅专！项维修资金代管部】门应当将住宅—专项维修《资金保值增值—情况向？业主公开《业主有权查询本【人的住宅《专项维修资金—结存情况《    ！ 住宅专项》维修资金《代管部门应当根【据维修资金》的使用计划和本条第！一款、第二款的规】定履行维修》资金保值增值—。的责任具体》办法由省《物业管理行政主管部！门，。、省财政行政—主管部门自本—条例施行之日起【一年：。内制定 【     第【七十九条  对配】套设施不齐全、环境！较差：的，旧住宅小区》设区的市、县(市】、区)人民》政府应当采取措施进！行，改造整治并将改造整！治，规划和年《。度计划向社会公布旧！住宅小区的范围由设！区的市、县(市【、，区)：。人民政府确定 】 《。    《旧住宅？小区内的道路—、照明？、绿地及文》化体育、安全—防范、物业服务【用房等配套建筑及设！施，设备的改造建—设资金由政府负【责，;业主专有部分【的设施设备》改造支出《由业主承《担 ？     第！。八十条  旧住【宅小区改造整治中经！有利害关系》的业主？同意并经法》。定，程序批准可以—建设物业服务用房】和一定比例》。的物业服务经营性用！房物业服务经营性】用房的？经营收益作为旧【住宅小区维》护管理费用的补充资！金由业主大》会监：督使：用 ？