， ， 第六章 物业的！使用和维《护， 【     第—六十条？  业主、物业使】用人：对物业的使用—与维护应当遵守法】律、法规、管—理规约的规定及业】主大会的决》定不：得损害公共利益【和他人合法权—益 ：    】 第六十《一条  物业—。管理区域内按—照规划建设的公【共建筑和共用设施】不得擅自改变用途 ！   【 ， 平：时开发利用人民防】空工程设施不—得影响其战时—防空效能《和应急避《难功：能 —   ？  第六十二条【  物业管理区域】内规划用于停放【汽车的车位、车【库建设单《位应当首先满足本区！域内业主的》停车需要其》归属由当事人—通过出售、附赠【。或者出租等方式约定！ ，     ！建设单位办》理商品房房屋—预销售？登记后出售》或，者附：赠的车位、车—库应：当明示并在物业【管理区域内显著位置！公示：拟出售车位、—车库的产《。权，证明：文件和？出售：价格拟出售》车位、？车库数量少于本区】域要求？购，买车位、车库—业，主，的，房屋：套数：时，应当通过抽签—等，。公平方式确定每户】。业主只能购买一个车！。位或者车库 ！ ，    《 建设单位未出【售或者未《。附赠的车位、车库】应当优先《出租给本区域内【业主租金《按照价格《行政主？管部门？核定的标《准执行;业主要求】承租车位《、车库的建设单【。位不：得只售不租》拟出租车位、—车库数？量少于本区域要求承！租，车位、车《库业主的房屋套数时！应当通过抽》签等：。公平方式确定—给未购买或》。者未：受赠：车位、？。车，库的业主每户—业主只能《承租：一个车？位，或者车库《 —    在首先【满足本物业管理区】域内业主的购买和承！租需要后还有多【余车位、车库的【可以出租给本物【业管：理区域外的使用人】但租赁期限不得【超过六个《月 《    — 第：六十：三条 ？ 占用业《主共有的《道路或者其》他场地用《。于停放汽车的车位、！车库由？业，主，。大会或者业主大会】授权的？业，主委员会决定—使用  ！  ： 物业管《理区域内划定车位】、停放？车辆不？得占用、堵》。塞、封闭疏散通道】、安全出口》、消：防车通道《不得影响其他—车辆：和行人的正常通行】   】  第六十四条【  在物业管理区】域内公共、共用车】库、道？路、场地停放汽车的！应当根据业主大【会或者业主大会【授权的业主委员【会决定交《纳汽车停放费 【 ？     —物业服务企业可以】根据物业服务合【同收取汽车停放费汽！车停放费《的，具体：标准由价格行政主】管，部门会同物业管理行！政主管部门制定并】公布  ！   物业服务企业！应当将汽车停放【费单独？列账独立核算—业主委员会应当对汽！车，停放费的收支—情况：进，行监督？并向：业主大？会报告 ！    《业主对汽车停放【有保管要求的—应当：与物业服《务企业另行签—订保管服《务合同 》     第！六十五条  业主】大会：。成立前需要占—用业主共有的道路】或者其？他场地停《放汽车的《应当在前期物—业服务合同中约定】物业服务企业应当】将汽车停放费单独列！账所得收益的百分】之七十纳入住—宅专项维修》。资金其余部分可以】用于补贴物业—服务费 】     》业主：大会成？立后需要占》用业主共《有的道路或者其他场！地用于停放汽车以及！利用业？主共有部分》、共用设施从—事广告等经营性【活动：的物业？服务企？业应当提请业主大会！或者业主大会授权】的，业主委员会》决定后？依法办？理有：关手续并公示利【用业主共有部—分、共用设施—从事广告《等经营性《。活动的还应》当，。经，有利害关系的—。业主同意收益—。按照业主大会或【者业主大会》授权的业主委员【会决定、物业—服务合同约定—使用;没有决定或】。者约定的按照前款规！定使用 】     第六十】六条  物业—管理区域内》依法配建的》人民防空工程应当按！照设计文件在实地】标注 《 《    《物业管？理区域内依》法配建的人民防【空工程平时》用作停车位的—应，。当向全体业主开放】出租的？租赁：期限不得《超过三年《不，得，将停车位出售、【附赠： ， ： ？    人民防空工！程平时用作停车【位收取的《汽车：停放费、租金应当】依照有关规定用于】该人民防空工程设】施的维护管理和【停车管理的必要支出！有剩余费《用的按照本条—例第六？十五条第一款—规定使用管理—办，法和具体收费标【。准由：省，价格行政主管部门】会同物业管理—、民防等行政—主管部门制定并【公布 《    【 第六十《七条 ？ 物业管理区域【内禁止下《列行为: 【 ？       【 (一)擅》。自改变物业》的规划用途; 【    】  ：   (二)损坏或！者擅自变动房—屋承重结构、主体】结构;？。 《      【   (三)违法搭！建建筑物、构筑物】;  】       (四！)损坏或《者擅自占用、—改建物业共用部分损！。坏或者擅《自占用、移装共【用设：施设备; ！         ！(五)存《放易燃、《易爆、剧毒》。、放射？性，物，质或者超负重等违】反安全规定的物品】; 》。   《      (六】)制造超过规定【标准的？噪音、振动》。或者影？响邻居采光》、通风？; 【        】(七)任意弃—置垃圾、《排放污水、抛掷【杂物和露天焚烧; ！。 ？      【。   ？(八：)侵占绿地、毁【坏绿化和绿化设施】;  】    《 ，  (九)擅自【。摆摊设点、占道经】营无序？停放车辆; 】。 ：       【  (十)》破坏或者擅》自改变房屋外观;】 》     》    《(十一)《擅自在建筑物、【构筑物上悬挂—、张：贴、涂写、刻—画; 】。   ？   ？ ， (十二)法律、】法，规和管理规约禁【止，的其他行为 】    — 有前款所列行为之！一的物业服务企业、！业主委员会应当及时！劝阻、？制止：;劝：阻、制止无效—。的应当及时报告有】关主管部门有关【主管部？门应当及时依法【处理：;业主？、，物业使用人对侵【害自：己合法权益的—行为可以依法向人民！法院提起诉》讼，;业主委员》会对：侵害业主共同—。利益的行《为可以依法向—人民法院提起诉【讼 《     【第六十？八，条  城市管理、公！安、工商、环保、】卫生、规划等—行政管理部门应当】加强物业管理—区，域，内，。公共秩序、治—安消防、《环境卫生、房屋使】用等方面《的监督？管，理建立违法行为投诉！。。登记制度并在物业】。管，理区：域内显著《位置公？布联系人姓名和【联系：方式依？法处理物业管理区】域内的违法》行为  ！   第六》。十九条 《 住：宅物业需要使用共】有部分？增设电梯等进行【二次：。开，发、改造《的应当经本幢或本】单元房屋专》有部分占建》筑，物总面？积三：分之二以上且占【总人：数三分之二以上【的业主同意符合【规划、土《地、建设、环境保护！、消：防管理等法律、法规！和技术标准并—且依法办《理相：关，批准手续《  【   ？第七十条 》。。 业主？或者物业《使用：人对住宅装》饰装修的应当事先】告，知物业服务企业【。物业服务企业应【当将住宅装》饰装修？的禁止行为和—注意事项告知业主】或者：物业使用《人   ！  业主或者—物业使用人》在住宅装饰装修工】程开：工，前，应，当持有？关，资料向物业服务企】业办理登记》手，续签订住宅》装饰装？修，服务协？议变动建《筑主体或《者承重结构的需要】提交原设计单位或者！。具，有相应资《质等级的设》计单位提出的设计方！案和城？市，房屋安全鉴定机【构出具的审定—。意见并按照》。规定办理批准手【续 《 ，     业主】或者物业使用—人拒不办理登记、】批准手续的物业服务！企，业可：以按照临时管理规约！或者管理《规约禁止装饰装修施！工人员进入物—业管理区域 — 《   ？  物业《服务企业对住宅装饰！装，修活动进《行巡查时《业主或者《物业使用人、装饰装！修施工人《。员不：得拒：绝和阻碍 【     第七！十一条 《 在国家规定—的，保修期？限内物业由》建设单位《。负责：保修保？修期届满后物—业全体共有部—分的维修责》任由全体业主—承担物业部分—共，有部分的维修责【任由部分共》有的业主承担物业专！有部分？的维修责任由该业】主承担 】  ：   第七十—二条  建设单位】应，当按照国家》规定：的保修期限》和保修范围承—担物业的保修责【任建设单《位委托物业服—务企：业保：修的应当与物业服】务企：业另：行签订委托》。协，议 《。 ，  ？   第七》十三条  物业存在！安全隐患、严重影】响市容或者妨碍【他人正常使用的业】主、物业使用人【或者物业服》务企：业应当及时维修、】养护或者采取防范】措，施，。 ？ ：     物业共用！部，分、共用设》施设备维修、—更新和改造》时，。相关：业主、物《业使用人应当予以】配合因相关业主、】物业使用《人阻挠维修、更新和！改造造成其他业主】、物：业使用人《财产损失的责任【人，应当予？以赔：偿 ：   【  第七十》四条  住宅—物业和住宅小区内的！非住：宅，物业的业主应当【在办理房《。屋入住手续或者【房屋：所有权登记时将首期！住宅专？项，。维修资金存入住宅专！项维修？资金专户在国—家，规定的保修》期届满后未出—售的物业《由建设单位先行交存！住宅专项维修资金 ！ ：   》  住宅《专项维修资金—属于业？主所有？。专项用于国家—。。规，定的保修期届—满后物业共用部分】、共用设施设备【的维：。修、：更新和改造不得挪】作他用？。 —    《第七十五条 — 住宅物业交付【使，用后电梯、》消防等设《施设备的《日常：维护费用由业主【承担;其更》新和改？造按照相关法—律、法规执行所【需资金由业主—承担政府可以给【予补贴 【 ，。     本条【例施行后受让—土地的住宅》物业配置电梯的建设！单位：应当在交付使用前按！照建筑安《。装总费用百分—之一的？。比例：交存资金专项用于】。电梯、消防等设施】设备的？更新和改造该资【金归业主所有纳入】物业管理区域—住宅专项《维修资金管理 【     ！第七十六条》  发生《下列：危及房屋《安全情形之一需【。。要，立即对住宅》物业：。共用部分、共用【设施设备进》行应急？。维修、更新》和改造相《关的业主不能形【成法定多数意见【的物业服《务企业、业主委【员，会，或者相关《业主可以提出应【急处置？方案经住宅专项【维修资金《代管部门复核后进行！应急处置: 】。     【   ？ (一)屋面防水】损，坏，造成渗漏的; 【   【  ：    《(二)电梯故障危及！人身安全的》;  】       (】三)：公，共护(围《)栏破损《严重：危及：人身安全《的;  ！      — (：四，)楼体单《侧外：立面有脱落危险【的; 【    《  ：   (五)—专，用排水设施因—坍塌：、堵塞？、爆裂等《造成功能障碍危【及人：身、财产安全的;】   】      —(六)危《及房屋？安全的其《他情：形 ： ？ ：    应》急维修费用应当经】过审：计，并向业主公示—后从相关《。。。业主的住宅专—项维修资金分—户账中按照专有面积！分摊列支;其中涉及！。已售公有住房的【从，公有住？房住宅？专项：维修资金中》列支  ！   第七十七【条  住宅专—项维：修资金？余额不足《首期筹集金额百分】之三十的《业主应？当按照国家和省相】关规定以及业主大会！的，决定续筹住宅专项维！修资金 》 ：     —。业主申请《房地产转移》登，记，时应：当向房？地，产登记机构》提供已足额交存住宅！专项维修资金的相】关凭证 —     【第，七，十八条  业主委】。员会可以向住宅【专项维？修资金代管部门提】出，。申请将不低于住宅】专项：维修资金百分—之八十的款》项转存为一年—以上：的定期存款住宅【专项维修《。资金代？管部门应当自收到】申，请，之日起五个工作日】内予以办理利息计】。入相关业《主的住宅专项—维修资？金分户账 》  —   ？住宅专项维》修资：金代管部门应当【将，住宅专项维修—。资，金，保值：增值情？况向业主《公开业主有权查询本！人的住宅专项—维修：资金结存情》况 》    》 ，住宅专？项，维修资金代管部门应！当根据维《修资金的使用计划】和本条第一》。款、：。。第二款？的规定履行维—修资金保值》增值的责任》具体办法《由省物业《管理行政主管—部门、省《财政行政主管部门】自本条例施》行之日起一》年内制定 【 ？    第七十九】条，  对配《套设施不齐全—、，环境：较差的旧住》宅小区设《区的市、县(市、】。区，)，人民政府应》当采取措《。施进行改《造整：治，并将改？造整治规划和年度计！划，向社会公布旧住宅】小区的范围由—设区的市、县(市】、区)人民政府确定！ 》 ，    旧》住，宅小区内的道路【。、照明、绿地—及文化体育、—安全防范、物业服】。务用房？等配套？建筑及设施设备的】改造建设资金由政】。府负责;业》主专有部分》的设施设《备改造支出》由业主？承担 ？     ！。第八十条 》。 旧住宅小》区改造？整，治中经有利害关【系，。的业主同意》并经法定程》序批准可以建设【物业服务用房—。和一定比例的物业服！务经营？性，。用房物业服》务经营性《用房的经营收益【作为旧？住宅小区维护管【。理费用？的补充？资金：由业主大《会监督使用 — ，