第六—章 物业的使—。用和：维护 【 ？    第六十条 ！ ，业主、物业使—。用人对物业》的使用与维护应当遵！守法律？、法规、管理—规约的？规定及业主大会【的决定不得损害【公共利益《和他人合法权益 】。 ？   《。 ， 第六十一条—  物业管理—。区，域内按照规划建设】的公共建筑和—共用设施不》。得擅自改变用途 ！     平！时开发利用人民【防，空工：程，。设，施不得影响》其战时防空》。效能和应急避难【。功能 ？     ！第，六十二条《  物业管理—。区域：内规划用于停放【汽车的车位、—车库建设单位应【当，首先满足本区—域内业主的停车需】要其归属由》。当事：人通过出售、附【赠或者？出租等方式约定 ！ 《    《建设单位办理商品房！房屋预销《售登记后出售或者】附赠：的车位、《车库应当明》示并在？物业管理区域—内显著位《置公示拟出售车位】、车库的《产权证？。明文件？和出售价格拟出【售车位、车库数量少！于本区域要求购【买，车位、车库业—主的房？屋套数？时应：当，通过抽签等公—平方式确定》每户业？主只能购买一—个车位或者车库 ！     】建设单位未出售【或者：。未附：赠的车位、》车库应？当优先出《租给本？区，域，内业主租《金按照价格行政主】管，部，门核定的标准执行;！业主要求承租车【位、车？库的建设单位不得】只售：不租拟？出租车？。位，、车库？数，量，少于本区域要求【承租：车，位、车库业主的【房，屋套数时应当通过抽！签等公？平方式确定给未【购买或者未受—赠车位、车》库的业主《。每户业主《只能承租一个车位或！者车：库 》    》 在首先满足本物业！管，理区域内《业主：。的购：买和承租需要后还有！多余：车位、车库》的可以？出租给本物业—管理区域《外的使用人但—租，赁期限不得超过【六，个月 《   —  ：第，六十三条《。  占用业》主共有的《道路或？者其他场《地用于？停放：汽车：的车位？、车：。库由业主大会或者】业主大会授》权，的，业主委员会决—定使用 ！    物业—管理区域内划定车位！、停：放车辆不得》占用、堵塞》、封闭疏散》通道、安全出口【、消：。防车通道《不得影响其他—车辆和行人的正常】。通行 ？。 《 ，    第六十四条！  在物业》管理区域内公共、共！用车库、道路、场】地停放汽车》的应当根据业主大会！或者业主大会—授权的业主委员会决！定，交，纳汽车停放费— — ，。   物业》服务企业《可以根据物》。业服：务合同收取汽车停】放费汽车停放费的具！体标准由价》。格行政主管部门【。会同物业《管理行政主管部门制！定并公布 》 《   ？  物业服务企业】。应当将？汽车停放《费单：独列账独立》核算业主委员会【。。。应当对汽车停—放费的收支情—况进行？监督并？。向业主大会报—告  】   业《主，对汽车？停放有保管》要求的？应当与物业服务【企业另行签》订，保管服？务合同 》 ，     【第，六十五条  业主大！。会成立前《需要占用业主共有】的道：路或者其他场—地停：放汽车的应当在【前期物业服务合【同中约定物业服务企！业应当将汽车停【放费单独《列账所得收益的百分！之，七十：纳入住？宅，专项维修资金—其余部分可以用【于补贴物《业服务费 —  》   业《。主大会成立后需要】占用业主共》有的：道路或者其他场地】用于：停放汽车以及利用】。业主共有部》分、：共用设施从事广告等！。经营性活动》的，物业服务企》业，应当提请《业主大？会，或者业主大会—授，权的业主委》。员会决？定后依法办》理有：关手续并公示利用】业主：共有部分、共用设】施从事广《告等经？营性活动《的还应当《经有利害关》系的业？主同意收益按照业主！大会或者业主—大会授？权的业主《委员会决《定、物业服务合同约！定使用;没有决定】或者：约，。定，的按照前款规—定，使用 —   《  第？六，十六条  》物业管理区域内依法！配建：的人民防空》工程应当按照设【计文：件在实地标注— —   ？ 物业管理区—域内：。依法配建的人民防空！工程平时《用作停车位的—应当向全体业主开放！出租的租赁期限【不得超过三》年不得将《。停车位出售、附赠 ！  —   人民防—空工：程平：时用作停车位收取的！汽车：停放费、《租金应当依》照有关规定用—于该人民防》空工程？设，施的：维护管理和停车管理！的必要支出》有剩余？费用的按照本条例】第六：十五条第《一款规定使用管【理办法和具体收【费，标准：由省价格行政—主管：部，门会同物业管—理、民防《等行政主管部门【制定并？。。公布： ，    】 第：六十七条  物业管！理区：域内禁止下列行为】:   ！  ：。    (一—。)擅自改变物业的】规划用途; 】     【    (》二，)损坏或者擅—自变动房屋承重结构！、主体？。结构;？ ， 》   ？     (—。三)违法搭建建【筑物、构筑物—;   ！      (四】)损坏？或者擅自占》用、改？建物业共用部分损】。。坏或：者擅自？占用、移装》共用设施《设备; 》 《       【 (五)《存放：易燃、易爆、剧【毒、放？射性物？质，或者超？。负重等违《反安全规定的物【品;  ！       (六！。)制造？超过规定标准的噪】音、振？动，。或者影？响邻：居，采光、？通风; 》  》。       【(七)任《意弃置垃圾、排放】污水、？抛掷杂？物和露天焚烧; 】 《        】 (八？)，侵，占绿地、毁坏绿化】和绿化设施; 【 《    《     (—九)擅自摆摊设点】、占道经营无序停放！车辆; 【  ？       (】。十)破坏或者擅【自改变房《屋外观; ！   ？    《  ：(十：一)擅自在》。建筑物、构筑—物上：悬挂、？张贴、涂写、—刻画; 【    》     (—。十二)法律、法规和！管理规约《禁，止的其他行为— ：   —  有前款》所列行为《之一的物业服—务企业、业主委员】会应当及时》劝阻、？制止;劝《阻、制止无效的应】当，及，时报告有关主管【部门有关主管—部门应？当及时依《法处理;业主、物业！使用人对《侵害：自己合法权》益的行为可以依【。法向人民《法院提起诉》讼;业主《委员会对侵害业【主共同利益的行【。为，可以依法向人民法】院提起诉讼 】     第】六十八条  城【市管理？、公安、工》商、环保、卫生【、规划？等行政管理部门应当！加强物业管理区【域内公共《秩序、治安消—防、：环境卫生、房—屋使用等方面的监】督，管，理建立违法行为投】。诉，登记：。制度并在《物业：管理区域内显—著位置公布联系人】姓，名和：。。联系方式依法处理】。物业管理《区，域内的违法》。行为： ？ ？ ，   第六》。。十九条  住—宅物业需要使用共】有部分增设电梯等】进行二次开》发、改造《的应当经本幢—或本单？元房：屋专有部分占建筑物！总面积三分之二【以上且占总人数三分！之二以上的业主同意！符合规划、土地、】建设、环《境保护、消防—管，理等法律、》法规和？技术标准并》且依法？办理相关批准手续】    ！ 第七？十，条，。  业主或者物业】使用人对住宅装饰装！修的应当事先告知】物业服务企》业物业服务企业应】当将住宅装》饰装：修的禁止行为和注意！事项告知业主或【者物业？使用人 【  ？   业主或者【物业使用人》在住宅装饰装—修工程开工前应当】持有关资料向物业服！务企：业办理登记》手，续签订住宅装饰【装修服务协议—变动建筑主》体或：者承重结构的需要】提交原设计单位或】。者具有相应资—质，等级的设计单位【提出的设《计方案和城市—房屋安？全鉴定？机构出具的审定【意见并按《照规定办《理批准？手续  ！   ？业主或者物业使【用人拒不办理登记】、批准手续的—物业服？务企业？可，以按照临时》管理规约或者管理规！约禁止装饰装修【。。施，工人员进入物—业管理区域 ！  ？  ： 物业？服务企业对》住宅装饰装修—。活动进行巡》查时业主或》者物业使用人、【。装饰装修施工人员不！。。得拒绝？和阻碍 【 ，   ？  第七十》一条 ？ 在：国家规定《的保修期限内物业】由建设单位负责保修！保修：期届满后物业全体】共有部分的维—修责：。任由全体业主承担】物，业部分共有部—分的：。维修责？。任由部分共》有，的业主承担物业专】有部分的维修责【任由该业主承担 ！    【 ，。第七十二条 — 建设单《位应当？按，照国：家规：定的保修期》限和保修范围—承担物业的》保修责任建设单位】委托物？业服务企业》保修的应《当与物？业，服务企业另行签【订委托协议 ！     第【七十三条 》 物业存在安全【隐患、严重影—响市容？或者妨碍他人—。正常使用的业—主、：物业：。使用人或者》物业服务企业应【当及时维《修、养护《或者采？取防范措施 【 ：     物业】共用部分、》共用设施设》。备维修、更新和改】造时：相关业主《、，物业使用《人应当予以配—合因相关业主、物】业使用人阻挠—维修：。、，更新和改造造成【其，他业：主、物业《使用人？财产：损失的责任人应当】予以：赔偿 》     第七！十四条  住宅物业！和住宅小区》内，的非住宅物业的【业主应当《在办理房屋入住手续！或者：房屋所有权登—。记时：将，首期住宅《专项维修资金存【入住宅专项维—修资金专《户在：国家：规，定的保？修期届满后未出售】的物业由建设—单位先行交存住宅专！项维修资金 ！  ？。  ： ，住宅专项维修资金】属于业？。。主所：。。有专项用于国家规】定的保修期届满【后物：业共用？。部分、共用设施【设备的维修》。、更：新和改造不得挪【作他用 ！   ？ 第七？十五条  住—。宅，。物业交付使用—后电梯、消防等设施！设备的日常维—护费用？。由业主承担》;其更新和改造按】照相关法律、法【规，执行所需资金由【业主承？担政：府可以给予补贴 ！ ：     本条例！施行后？受让土地的住宅【物业配置电梯的建】设单位应当在交【。付使用前按照建筑】安，装总费用百》分之：一的比例交》存资金专项用于【电梯：、消防等《设施设备的更—新和改造该资金归】业主所有纳》入物业管理区域住】宅专：。项维修？资金管？理 ？    【 第七十六条  】发，生下列危《及房屋安全情—形之一需要立即对】。住宅：物业共用部分、【共用：设施设备《。进行应急维修、更新！和改造相关的—业主不能形成法【定多：数，意，见的物业服》务企业？、业主委《员会或者相关业【主可：以提出？应急处置《。方案：经住：宅专项维修》资金代管部门复核后！进行应急处置: ！      ！   (一》。。)屋面防水损坏造成！渗漏的; 》 》  ：  ：    (》。二)电梯故障危【及人身安《全的; 【  ？      — (：三)公共护(围【)栏破损严》重，危及人身安全的;】  【。       (四！)楼体单侧外立面有！脱落危险的》; 【。     》   (五)—专用排水设施因【坍塌、堵塞、爆【裂等造成功能障碍】危及：人身、财产》安全的; 》     ！    (六—)危及房屋安全的】其他情形 【   》  应急维修费用】应当经？过审计并向业主【公示后？从相关业主的住宅专！项维修资金分户账】中按照专有》。面积分摊《。列支;其《中涉及已售公有住房！的从公有住房住宅】。专，项维修资金》中，。列支 《    【 第七十七》条  住宅专项【维修资金余额—不足首期筹集金【额百分？之三十的业主应当按！照，国，家和省相关规定以】及业主大会的决【定续筹住宅》专项维修资金 ！     业】主申请房地产—。转移登记《时应当？向房地产登》记机构提供已足额交！存住宅专项维修【资，金的相关凭证 ！ ，    》 第七？十八条  业主【。委员：会可以向《。住宅专项维修资金】代管部门提》出申请？将不低于住宅专项维！修资金百分之八十的！款，项转存为一年—以上的定期存款住宅！。。专项维修资金—代管部门《应当：自收到申请之—日起五个《工作日内予》。以办：。理利息计入相—关，业主的住宅》专，项维修资金分—户账 》    — 住宅专项》。维修资金《代管部门应》当将住宅专项维修资！金保值增值情况向业！主公开业主有—权查询本人的住宅】专项维修资金结存情！况   ！  住宅专》项维修资金代管部门！应当根据维修—资金的使用计划和】本条第一款、第【二款的？规定履行《维修资金保值增值的！责，任具体办法由省【物业管理行政主【管部门、《省，财政行政主管部【门自本条例施—行之日起一年内制】定，   】  第七十九条 】 对：配套设施《不齐全、环境—较差的？旧住宅？小区设区的》市、县(市、—区)人民《政府应当采》。取措施进行改—造整治并将改造【整治规划《和年度计划向—社会公布《旧住宅小区的范围由！设，区的市、县》(，市、区)人民政府】确定 】。 ，   旧住》宅小区内的道路、】照明、绿地及文化体！育，、安全防范、物业服！务用房等配套—建筑及设施设备的】改，造建设资金由政【府负责;业主专有】部分的设施设备改造！支出由业主承担【 》     第八十】条  旧住》宅小区？改造整？治，中经有利害关系的】业主同意并经法定程！序批准可以建设物】业服务用《房和一定比例的物业！服务：经营性用房物业【服务经营性用—房的经营收益作为】旧住宅小区》维护：。。管理费用的补充资金！由，业主：。大会监督《使用 《