《。第六章 《物业的使用和维护 ！ 【    第六十条】 ， 业主、物》业使用人对物—业的：使用：与维：护，应当遵？。守法：律、法规、管理规约！的规定及业主—大会的决定不得损害！公共：利益和他人》合法权益 】     第【。六，十一条  物业管理！区域内按照》规划建设的公共【建，筑和共用设施不【得擅自改变用途 ！。 《    《。平时开发利》用，人民：防，空工程设《施不得影响其战【时防空效能和应急避！难功：能 ？   —  第六十二条 】 物业管理》区域：内规划用于停放汽】车的车位、车库建】设单位应《当首先？。满足本区域内业【主的停车需》要其归属由当—事人通？过出售、《附赠或者出租等【方式约定 】 ：    《建设单？位办理商品房房屋预！销售登？记，后出售或者附赠的】车位、车库应—当明示？并在物业管》理，区域内显著位—置公示拟《出售车位《、车库的《产权证明文》件和出售价》格拟出？售车位、《车库：数量少？于本区？域要求购买车位、】车库业？主的：房屋套数时》。应当通过抽签等【公平方式确定每户业！主只能？购买：一个车位或者车【库 《 ？ ，   ？建设单位未》出售或？。者未附赠《。的车位、车库应当】优先出租给本区域内！业主租？金按照价格行—政主管部门核定的】标准执行;业主要求！承租车位、》车库：的建设单位不得只售！。不租拟出租车位、车！库数量少于本区域要！求承租车位》、车库业《主的房屋套数时应当！通过抽签等公—。平方式确定给—未购买或者未受【。。赠车位、车库的【业主每户业主只能承！租一个？车位或？者，。车库 ？ ，     在！首先：满足本？物业管理区域内业主！的购：买和承租《需要后还《有多余车位》、车库的可以—出租给？本物业管理区—域外的使《用人但租赁》期限不得超过六个月！ ？ ：     第六【十三条  占用业主！共有的道路或者其他！场地：用于停放汽车—的车位、车》库由业主大会—或者：业主大？会授权的业主委员会！决，。定使用 ！  ：  物业管理区【域内划定车位、停放！车辆：。。不得占用、堵塞、】封闭疏散通道—。、安全？出口、消防车通道不！得影响其他》车，辆和行？人的：正，常通行 》  》   第六十四【条  在物》业，管理区域内公—共，。。、共用车库》、道路？、场地停放》。汽车的应当根—据业：主大会？或者业？主大会授权》的业主？委员会决定交—纳汽车停放费— ： 《    物业服务】企业可以根》据物业服务》合同收取汽车停【放费汽车停放—费的具体标准由价格！行政主管部门会【同物业管理》行政：主管部？门，制定并公布 【 ？   ？  物业《服务企业应当将汽】车停放费单独—列账独立核》算业主委员会应当】对，汽车停放费》的收支情况进—行监：督并向业主大—会报告 《。 》 ，   业主对—汽车停放有保管要求！的应当与物业—服务企业《另行签？。订保管服务合同 ！。   —  第六十五条  ！业主大会成》立，前需要？占用业主共有的道路！或，者其：他场地停放汽车的应！当在前期物业服务】合同中约定物业服】。务企业应当将汽车停！放费单独列账—所得收益的百分【之，七十纳入住宅专项】。维修资金其余部分可！以，用于：补贴物业服务费 】 ：   》  业主《大会成立后》需要占用业主共有的！道路：或者其他场地用【于停放汽车以—及利用业《主共有？部分、共《用设施？从事：广告等经营性—。活动的物业服务【企业应当提请业【主大会或者》业主大会授》。权的业主委员—会决定后依》法办：理有关手续》并，公示利用业主共有部！分、：共用设施从》事广告等经营—性活：动，的还应当经有利【害关系的业主同意】收益按照业主大【会或者业主大—会授权的业主委员会！决定、物业服—务合同约定使用【。;没有决定或者约定！的按照前《款规定？使用 ？ 》    第六—十六条  物—业管理？。。区，域内依？法配建？的人民防空工—程应：当按：照设计文件在—实地标？注  】   物《业管理区域内依法配！建的人民防空工程平！时用：。作，停，车位的应当向全【体业主开放》出租的租赁》。。。。期限不得超》过三年不得将—停车位出售》、附赠？ ：   —  人民防空工程平！时用作停车》位收取的汽》车停：放费、租《金应当依《照有关规定用于该人！民防空工程设施【。的维护管理和—停车管理的》必要支出有剩余费用！的按照本条例—第六十五条第一款】规定使？。用管理办法和具体收！费标：准由：省价：格行政？主管部门会同物业管！理，、民防等行政主管】。。部，门制：定并公布 】。     —第六十七条  物】业管理区《域内禁止下列—行为: 】        】 (一)《擅自改变物业的【规划用途; 【  》  ：    《 (二)损坏—或者擅自变动房屋承！。。重结构、《主，体结构; —  》      — (：。三)违法搭建建筑物！、构筑？。物; 《    【 ，   ？ (四？)损坏或者擅—自占用、改建物业】。共用部分损坏或者擅！自占用、移装—共用设施设》备;  ！       (五！)存放易《燃、易爆、剧—毒、：放射性物质》或者超负重等违【反安全规定的物品;！   】  ： ，   (六)制造】超过规定标准的噪音！、振动或者影—响邻居采光、通风;！ —   ？    《 (七)《任意弃置垃圾、【排放污水《、抛：掷杂物和露天焚烧】; 《    —     》(八)？侵占：绿地、毁坏》绿化和绿化设—施; 》       ！  (？九)擅自摆》摊设点、《占，道经：营无序停放车辆;】 ？     【   ？ (十)破坏或者擅！自改变房屋》外观; 【 ：        】(十：一)擅自在建筑【物、构？。筑物上悬挂》、张贴、涂写—、刻画;《    ！。     (十【二，)法律、法规和管理！规约禁止的其他行为！  【 ，  有前款》所列行为《之一：的物业服务企—业，、业主委员》会应当及《时，劝阻、制止;劝【阻、制止《无效的应《。当及时报告有关【主管部？门有关主管》部门应当及时依【。法处：理;业主、物业使】用人对？侵害自己合法—权益的行为可以依】法向人民法》。院提起诉讼;业主委！员会对侵害》业主共？同利益的行》为可以依法向—。人民：法院提起诉讼 ！   》  第六十》八条  城市管理】、公安、工》商、：。。环保、？卫生、规划等行【政管理部门》应当加强物业—管理区域内》。公共秩序、》治安消防、环境【卫生、房屋》使用等方面》的监督管理建立违法！行，为投诉登记制度【并，在物业管《理区域内显》著位置公布联—系人姓名和联系方】式，依法处理物业管【理区域内的违—法，行为  ！   第《六十九条  住【宅，物业需要使》用共有部分》增，设电梯等进》行二次开发、改造的！应当经本《幢或本单元房屋专有！部，分占建筑《物总面积三》。分之：二以上且占总人数三！。分之二以《上的业主同意符合】规划、土地、建设】。、环境保护、消【防管理等法律、法】规和技术《标准并且依法办理】相，。关，批准手续 【 ，  ？   ？第七：十条  业主或【。者物业使用人对住】宅装饰装《修的应当事》。先告知物业》服务企业物业服务企！业应当将住》宅装饰装《修的：禁止行为和》注意事项告知—业主或者物业使用】人 》   《  业主或者物业】使，用人：在住宅装饰装修工】程开工？前应当持有关资料向！物业服务企业办【理登记手续签订住】宅装饰装修服务【协议变动建筑主【体或者？。承重结？构，的需要？提交原设计》单位或者具有相【应资：质等级的设计单位】提出的设计方案和城！市房屋？安全鉴定机》构出具的审》定意见并《按照：规定办理批准手续】 《 ：    业主—或者物业使用人拒】不，办理：登记、批准》手续的物业服务【企业可以按照临时】。。管理规约或》者管理规约禁止装饰！装修施工人员进入】物业管？理区域 ！    物业—服务企业对住宅【装饰装修活动—进行巡查《时业主或者》物业使用《人，、装饰装修施—工人员不得拒绝和】阻碍 ？。 》。   ？ 第七十一》条  在国家规定】的保修期限内—物业由建《设单位负责》保修保修期》届，满后物业全体共有】部分的维修》。责任由全体》业主承担物业—部分共？有部分？的维修责《任由：部分共？。有的业主承担—物业专？有部分的维修责任由！该业主承担 【    【 第七十二条 【 建：。设，。。单位应当按照国家】规定：的保修期限和保修范！围承担物业的保【修责任建设》单位委托《物业：服务企业保修的应】当与物业《服务：企业另行签订委托】协议 】    第七十【三，条  物业》存在安全隐患、严重！影响市容或者妨碍他！人，正常使用的业主、】物，业使用人或》者物业服务企业应当！。及时维修、养护或者！采取防范措施— 《     物【。业共用部分、共用】设，施设备维修》、更新和《改，造时相关业主、物】业使用人应当予【以配合因相关业主】、物业使用》人阻挠维修、更新和！改造造成其他业【主、物业使用人财】产损：失的责？任人应当予以赔偿】  【   第七十四条】  住宅物》业，和住宅小区内—的非：住宅物业的业主应】当在办？理房屋入住手续或】者房：屋所有权登记时将】首期住宅《专项维修资金存入】住宅：。。专，项维修资金专—户，。在国：家规定的保修期【届满后未《出售的物业由—建设单位先行交存住！宅专项维《修资金 【  ？。   ？住宅专项维修资金属！于业主所有专项用于！国家：。规定的？保，。修期：届，满后物业共用部分】。、共用设施设备的】维修、更新和—改，造不得？挪作他？用   ！  第七十五—条  住宅》物业交付使用后电】梯、消防等》设施：。设备的？日常维护费》用由业主承担;其更！新和改？造按照相关法律、法！规，执，行所需资金》由业主承《担政府？可以给予补》贴 ：    】 本：条例施行后受让【土地的住宅物业配置！电梯的建设单位应当！。在交付使用前按照】建筑安装《总费用？百分之一的比例交存！资金专项《用，于电：梯、消？防等设施设备—的更新和《改，造该资金归业主所】有，纳入物业管理区【域住宅专项维修【资金管理 ！     第七十】六条  《发生下？列危及房屋安全【情，形，之一需要立即对住宅！物业：共用部分、共—用设施设《备，进行应急维修、更】新和改造《。相，关的业主不能—形成法定多》数意见的物业服【务企业、业主委【员会或者相关业【主可以提出应—急处置方《案，经住宅专项维修资】金，代管部门复》核后进行应》急处置: 【  《     》 ， (一)屋面防【水损坏造《成渗漏的; ！   《  ：    (》二，)电梯故障危及人身！安全的; 【  《。  ：     (三)公！共护(围)栏破损严！重危及？人身安全的; 】  》   ？    《(四：)楼体单《。。侧外：立面有脱《落危险？的; 《   —     》 (五)专用—排水：设施因坍塌、堵塞】。、爆裂？等造成功《能障碍危《及人身、财》产安全的; —     ！ ，   ？(六)危及房屋安】全的其他情形 ！ ：     应—急，维，修费用应当经过审】计并向业主公示【后从相关业主—的住宅专项维修资金！分户账中《。按照：专有面积分摊列【支;其中涉及—已售公有《住房的从公有—住房住宅专项维修资！金中列支 】。    》 第七十《七，条， ， 住：宅专项维修资—金余额不足》首期筹集金额百分之！三十的？业主应当按照国家和！省相关？规定：以及业主大会的决】定续筹住宅》。专项维修资金 【  —   ？业主：申请房地产转—移登记时应当向房】地产登记机构提供】已足额交存住—宅专项维修资金的】相关凭证 】     第【七十八条 》 业主委员会可【以向住宅专项维修资！金代管部门提出申】请将不低于住—。。宅专项维修资金【百分之？八十的款项转存为】。一年以上《的定期存款住宅专项！维修资金代》管部门？应当自收到申请【之日起？。。五个工作日内予【以办理利《息，计入相关业》主的住宅专项—。维修资金分户—账 —    《 住宅专项维修【资金代管部门—应当将住《宅专项？维修资？金保值增《。值情况向业主公【开业主有权查询本人！的住宅专项》维修：资金结？存情：。况， ：    【 住：宅专项？维修资金代管部【门应：。当根据维修》资金的使用》计划和本条第一款】、，第二款？的规定履《行维：修资金？保值增值的责任具】。体办法？由省物业管》。理行政主管部门【、省财？政行政主管部门【。自本条例《施行之日《起一年内制》定  】   第七十九【条  对配套设施】不齐全、环境较【差的旧住《宅小区？设区的市、县(市、！区)人？民政府应当采取措施！进行改造整治并【将改：造整治规划和年度计！划向：社会公布旧住—宅，小区的范围由设区】的市、县《(，。市、区)人民—政府确定 》  —   旧住宅小【区内：的道路、照明、绿地！及文化体育、—。安全防范《、物业服务用房等】配套建筑及设施设备！的，改造建设资金由政府！负责：;业主专有部分【的设：施设备改造支出【由业主承担 【 ，    —。 第八十《条  旧住宅小区】改造整治《。中经有利害关系【的业主同《意并经？法定程？序批准可以建—设物业服《务用：房和一定比例的物】业服务？经营性用房物业【服务经营性用房的经！营收：。益作为旧住宅—小区维护管理费用】的补充资金由业主】大会：监督使用 》 ，