？。 ，第六：章 物业的使用【和维护 》    ！ 第六十条》  业？主，、物：业使用人对物—业，的使用与维护应【当，遵守法律《、，法规、管理》规约的规定及业【。主大会的决定—不得损害公共利【益和他人合法权益 ！ ，  》   ？第六十？一条  物业—管理：区域内按《照规划建设的公共】建筑：和共用设施不得【。擅自改变用途 】 ： ：    平时开发】利用人民防空工程设！施不得影响》其，。战时防空《效，能和应急避难功【。能   ！  第六十二条 】 物：业管理区域内规划用！于停放？汽车的车位、—车库：建，设单：位应当首先》满，足本区域内业主的停！车需要其归属—由当事人《通过：出售、？附赠或？者出租等方式约定 ！ ？     建设单！位办理商品房房屋】。预销售登记后出售或！者附赠的车位、车库！应当：明示：并在物业管》理，区域内显著位置公示！拟出售车位》、车库？的产权证明文件【和出售价《格拟出售车》位、车？库数量少《于本区？域要求？。购买：车位、车库业主的房！屋套数时应当—通过抽签等公平【方式：确，定每户？业主：只能购买《一个车？位或者车库 】     【建设单位未》出售或者未附赠的】车位、车库应当【优，先出租给本区域内业！主租金按照价格行】政主管？部门核定的标准【执，。。行，;业主要求承—租车：位、车？库的建设单》。位，不得只售不租拟【。出租车位、车库数量！少于本区域要求承】租，。车位：、车：库业主的房屋—套数时应当通过抽】签等公平方式确定】给未购买或者未受赠！。车位、车库的业主】每，户业主只能承租一】个车位或者车库 】     ！在首先满足本—物业管理《区域内？业主的购买和—。承租需要后还—有多余车位、车库的！可，以出租给本物业管】理区域外《的，。使用人但租赁期【限不得超过六个【月 ： ？    》 第六十三条 【 占用业主共有【的道路或者其—他场地用于停放【汽车的车位、车【库由业主大会或者业！主大会授权的业【主，委员会决《定使用 】 ，。  ：。  物业管理区域】内划定？车位、？停放车辆不得占用】、堵塞、封闭—疏散通道、安全出】口，。、消防？车通道不得影响其他！车辆和行人的正常通！行，  【 ，  第六十四—。。条  在物业管【理区域内公共、【共用：车库、？。道，路、：场地停放汽车的应当！根据业主《大会或者业主—大会授权《的业主委员》会决定交纳汽车停】放费 【 ，    物业—服务企？业可：以根据物业服—务合同？收取汽车停放费汽车！停放费的具体—标准由价格》行政主管《部门会同物业管【理行政主《管部门制定并公【布 【    物业—服，务企业应当将—汽车停放费》单独列？账独立核算业主【委员会？应当：对汽车停放费的收支！情况进行监督并【向业主大会报告【 ： ，     业主！对，汽，车停放有保管要【求的应当《与物业服务》企，业另行签订保管服】务合同 《 ？     第六】十五条  业主大会！成立前需要占—用，业，主共：有的道路或者其他】场地停放汽车—的应当在前期—物业服务《合同中约《定物业？服务企？。业应当将汽车停放】费，。单独列账《所得收益的百分之】七十纳入住宅专【项维修资金其—余部分可以》用于补贴《物业：。服务费 》 ？     业主【大会：成立后需要占用业】主共有的道》路或者其他场地用】于，停放汽车以及利【用业主共有部分【、共用设施从—事广告等经营—性活动的物业—服务：企业应当提请业主大！。。。会或者业主大会【授权的业主委—员会决定后》依法办理有关手【续，并公示利用业主共】有部分？、共用设《施从事广告等经【营性活动的还应当经！有利害关系的业【主同意收益按照【业主大？会或者业《主大会授《。权的业主委员—会决定、物业服务合！同，约定使用《;没有决定或者约】定的按照前款规定使！用 》 ：    第》六十：六，条  物《业管理区《域内：依法配建的人民防】空工程应当按—照设计文件》在实地标《注 —     》物业管理《区域内依法配建【的，人民防空工程平时】用作停车位的应当向！全体业？主开放出租的租赁】期限不得超过三年不！得将停？。车位出售《、附：赠 ： 》    人》。民防空工程平时用作！停车位收取的—汽，车停放费、租金应】。当依照？有关：规定用于该人民防】空工程设施的维【护管理和停车管理】。的必要支出》。。有，剩余费用的按照本】条例第六十五条【第一款规定使用管】理办法和具体—收费标准由省价格】行政主管部门会【同物：业管理、《民防等行《。政主管部门制—定并公布 】    》 第六十七条 【 物业管理区域内】禁止：下列行为: ！     —    (一)擅】自改变物业的—规划用途; ！ ：        】(二)损坏》或，者擅自变动》房屋承？。重，结构：、主：体结构; 】 ：        】(三)违法搭—建建筑物、》构筑物？;   ！      (【四)损？坏或者擅自占—用，、改建物业共用【部分损坏或者擅【自占用、《移装共用设》施设备; — ，      】   (五》)，存放易燃、易爆、】剧毒：、放射？性物：质或者超负》重等违反安全规定的！物品;？ 》   ？    《 ， (六？)，制造超过规定标准】的噪音、振动或者】影响邻居采》光、通风; — ， ？         ！(七)任意弃置垃圾！、排放污水、抛掷杂！物和露天《。焚烧; 【    》。。     》(八)侵占绿地、】毁坏：绿化：和绿化设施》;， ？   》      (九】)擅自摆摊设—点，、占道经营》无序停放车辆; ！ 《   ？     (十)破！坏或者擅自》改变房屋外观;【 》         ！(十一)擅》自在建筑物、构筑物！。上悬挂、张贴、涂写！、刻画;《 — ，       (十！二)法律、法规【和管理？规约禁止的》其他行为 ！     有前款】所列：行为之一的物业服务！企业、业《主委：员会应当及时劝阻、！制止;劝阻、制止】。无效的应《当及：时报告有关主—。。管部门有关主管【部门应当及时依法处！理;业主、》物业使用人》对侵害自己》合法权益的》行为可以依法向人民！。法，院提起诉讼》;业主委员》会对侵害业主共同】利益：的行为可以依法【向人民法院提起诉讼！    ！ 第六十《八条  城市管【理、公安、》工，商，、环保、卫生、【规划等行政管理【部门应当《加强物业管理区域内！公共秩序、治安【消防、环境》卫生、房屋使用等方！面的监督《管理建立违》法行为？投诉登？。记制度并在物业管理！区域内显著位—置公布联系人—姓名和联系》方式依法《处理：物业管理区域内的】违法行为 》    】 第六十九条 【 住宅物业需要【使用共？有部分增设电—梯等进行二次开发、！改造：的应当经本幢或本】。。单元房屋《专，有部分占建筑物总】面积三分之二以上】。且，占，总人数三分之—二以上的业主同【意符合规划、土地、！建设、环境保护、消！防管理等法》律、法规和》技，术标：准并且依法办理相】关批：。准手：续 《     第七！十条  业》主或者物业使—用人对住宅》装饰装？。修的应当事先告知物！业，服务：企业物业服务企【业应当？将，住宅装饰《装修的禁止》行为和注意事项告】知业：主，或，者物业使用人— 》    《 业主或者物业使】用人在住宅》装饰装修工程开工前！应当持有关资—料向：物，业服务企业》办，理登记手续签订【住宅装饰装修—服，务协议变动》建筑主体或者—。承重结构的需要提交！原设计单《位或者？具有相应资》。质等：级的设计单位提出的！设计方？案和城市房屋安全鉴！定机构出具的—审定意见并按照【规，。定办：。理批准手续 【 ，  《   业主或者【物业使用人拒不办理！登，记、批准手续的物业！服务企业可以按【照临时管理规约或者！。管理规约禁止装饰】装修施？。工人员进入》物，业管：理区域 》    【 物业服《务企业对住宅装饰装！修活动进行巡查【时业主或者物业【使用人、装饰—装修施工人员—不得：拒绝和阻《碍 《   》  ：第七十一条  在】。国，家规：定，。的保修期限》内物业由建设—单位负责保修保修】期届满后物业—全体共有部分的维修！责任由全体业主承担！物业部分共有部【分的维修《责任由部《分，共有的业主承担物】业专有部分的维修责！任由该业主承担 】    】 第七十《二条：  建设《单位应当按》照国家？规定：的保修期限和保修范！围承担物业》的保修责任建设单】位委托物《业服务企《业保修的应当—与物业服《务企业另《。行签订委托协议 ！    【 ，第七十三条  物业！存在安全《隐患、严重》影响市容或》者妨碍他人正常【。使用的业主》、物业使用人或者物！。业服务？企，业应当及《时维修、《养护或者采》取防范措施 —  —   物业共用部】分、共用设施—设备维修、更—新和改造时》相关业主、物业使用！人应当予以配合因】相，关业主、物业使用人！阻挠维修、更新和】改造造？成其：他业：主、物业使》用人：财产损？失的责任人》应当予以《赔偿 —。  ？  ： 第七十四条  住！宅物业和《住宅小？。区内的？非住：宅物业的业》主应当？在办理？。房屋入住手续或者房！屋所有权登记时将首！期住宅专项维修【资金存入住宅—专项维修《资金专？户，在国：。家规定？的保修期届满—后未出售的物—业由建？设单位先行交存住】宅专：项维修资《金 【。    住宅—。专项维修资金属【于业主所《有专项？用于国？家规定的保修期届满！后，物业：共用部分、》共用设施设》备的维修、更—新和改造不》得挪作他用 — 《   ？  ：第七：十五条  住宅【物业交付使用—后电梯、消防等设】施设：备的：日常维护《费用由业主承担;其！。更新和改造按—照相：。关法律、法》规执行所需资金【由业主承担政府可以！给予补贴《 》     本条【例施行？后受：让土地的《住宅物业配置—电梯的建《设单位应当在—交付：。使用前按照建—筑安装总费用百【分之一的《比例交存资金专【项用于电梯、消防等！设，。施设备的更》新和改造该资金归业！主所有纳入物业【。管，理区域住《宅专项维修资金【管理： 》  ：   第七十六【条  发生下—。列危及房屋安全【情形之一需要立即】对住宅物业》共，。用部分、共用设施】设，备，进行应急维修、更】新和改造相关—的业：。主不能形成》法，定多数意见的—物业服务企业、【业主委员《会或：者相关业主可—以，。提出应急处置方案经！住宅专项维修资【金，代管部？门复核？后进行？应急处置:》    ！     (一)屋！面防水？损坏造成渗漏的【;   ！  ：   ？ (二)电梯故【障，危及人？身安全的; — ，。      ！   (三)公【共护(？围)栏破《。损严重危及》人身：安，全的; 》。。。  》。       【。(四)楼《体单侧外立面有【脱落危险的; 【 》     》 ，  (五)专用排】水设：施因坍塌、》。堵塞、？爆裂等造成功能障】碍危及人身、财产】安全的; — ，   》     》 ，(，六，)危及？房屋安全的其—他情形？  【。   应《急维修费《用应当经过审计并】向业主？公示后从相关—业主的住《宅，专项维修资》金分户账中按—照专有面积分摊【列支;其中涉—及已售公有住房的从！公有住房住》宅专项维《修资金中列支 【     ！第，七十七条  住宅专！。项维：修资金余《额不：足首期筹集金额百】分之三十的业主应】当按照国《家和省相《关规定以《及业主大会的决定续！筹住宅专项维—修资金 【     业【主申请？房地产转移登记时应！当向房地产》登，记机构提供已足【。额交存住宅专项维】修资金的相关凭证】 》 ，  ： ， 第七十八条  业！主委员会可》以向住宅专》项维修资金代管部门！提出申请将不—低于住？宅专：项维：修资金百分之八【十的：款项转存为》一年以上的》定，期存款住宅》专项维修资金代管部！门应当自收到申请】之日：。起五：个工作日内予以办理！利息计入相关业主的！住宅专项维修资金分！户账：    ！。 住宅？。专项维修资金代管】部门：。应当将住《。宅专：。项维修资金保值增值！情况向？业主公开业主有权】查询本人的》住宅专项维修资【金结存情况》 ？  《   住宅专项维修！资，金代管部《门应当根据维修资金！的使用计划和本条第！一，。。款、第二款的—规定履行维》修资金保值增值的责！任具体？办法：由省物业管理行政主！管部门？、省财政行》政主管部门自本条】例施行？之日起？一年内？。制定 【     第七十】九条  对》配套设？。施不齐全、环—境较差的旧住—宅小区设区的市、县！(市、区)人—民政：府应当采取措—施进行改造》整治并将改》造整治规划和年度计！划，向社会公布》旧，住宅小？区的范围由设区的】市、县(市、区)】人民：政府确？定  】。   旧住宅小区】内的道路、照明、】绿地及文化体育、安！。全防范？、物业服务用—房等配套《建，。筑及设施《设备：的改：造建设资金由政府负！责;业主专有—部分的设施设备改】造支出由业》主承担？。    ！ 第八？十条：  旧住宅小区改】造整治中经有利【害关系的业主同意并！经，。法定程序批准可【以建设物业服务用房！和一定比例》的物业服《务经营性用房物业】服务经？。营性用房《的经营收益》作为：旧住宅小区维护【管理费用的》补充资金由业—。主大会监督使用 】 ，