？ 第六章 物—业，的，使用和维护 【 ，     ！第六十条 》 业主、物业使用】人对物业的使用【与，维护应当遵守法律、！法规、管理规约的规！定及业主大会的【决定不得损害公共】利益：和他：人合法权益 【    【 ，第六十一条  【物业管理区域内按】照规划建设的公共】建筑和共用设施【不得擅自改变用途】 ，    】 平时开发》利用人？民防空工程》设施不得影》。响其战？。时防：空，效能和应急避难【功，。能 《     第】六十二条《  物业管》理区域内规划用于】停放汽车《的车位？、车库建设单—位应当首先》。满，足本：区域内？业主的停车需要其】归属由？当事人通过出—售、附赠或》者出租等方式约定】 《 ：    建》设单位？办理商品《房，房屋预？销售：。登记后出售》或者附赠的车位、车！库应当明示》并在物业管理区【域内显著位》。置公示拟出售车【位、：车库的？产权：证明文？件和出售价格拟出售！车位、？车库数量少》于本区域《要求：购买车位、》车，库业：主，的，。房屋套？数时应当通过抽【签等：公平：方式确定每户业主只！能购买一个》车，位或者车《库 ： ，   —  建？设单位未出售或【者未附赠的车位【。、车：库应当优先出—租给：本区域内业主—租金按照价格—。行政主？管，部门核定的标准执】。行;业主要求承【。。租车位、车库的建设！单位不得只售不租拟！。出，租车位、车库数量少！于本区域要》求承租车位》、车库业主的房【屋套数时《应当：。通，。过抽签等公平方式】。确，定给未？。购买或者未受赠【车位、车库的业【主每：户业：主只能承租》。一个车位《或者车库 》。。 》    《在首：先满：足本物业《。管理区域《内业：主，的购买和《承租需？要后：还，有多：余车位、车库的【可以出？租，给本物业《管理区域外》的，使用人？。但租赁期《。限不得超过六个月 ！ ：     第】六十三条  占【用业主共《。有的道路或者其【他场地用《于停放汽车》的车位、车》库由：。。业主大会或者业主】大会授权的业主【。委员会决《定使用 【     物业管！理区域内划定车位、！停放车辆不得—占用、堵塞》、封闭疏散通—道、安全出口、消防！车通道不《得，影响其他车辆和行】人的正常通行 ！     第六！十四条  在物业】管理区域内公共【、共用车《库、道路、场地停放！汽，车的：应，当，根据业主大会或【者业主大会授权的】业，主委员会决定交【纳汽车停放费 ！    — 物业服务企—业可以根据物业服务！合同收取汽车停【放费汽？车停放？费的具体标准由【价格行政主》管部门会同物—业管理行政主—管，部门制定并》公布 ？ 《     物—业服务企业应当将汽！车停：放费：单，独列账独立核算【业主委员《会应当对汽车—停放费的收支情况】进行监督并向业主】。大会报告 】    》 业主对汽》车停放有保管要求】的应当与物业—服务企业另行签订】保管服务合同 】 ，    — 第六十五条  】业主大会成立前需要！占用业主共有的道路！或者其他场地停【放汽车的应当在前】期物业服《务，合同中约《定物：业，服务企？业应当将《汽车停放费单独【列账所得收益的百】分之七十《纳入：住宅专项维》修资金其余》部分可以用于补贴物！业服务费 ！     》。业主大会成立后【需，要占用业主共有【的道路或者》其他场地用于停【放汽：车以及利用业—。主共有部分、共【用设：施从事？广告等经营性活【动的物业服务—企业应当提请业【。主大会或者》业主大会《授权的业主委—员会决定后》依法办理有关手续并！公示利用《业主共有部分、【共用设施《从事广告等》。经营性活动的还【。应当经有利害—关，系的：业主同意收益按照】业，主，大会或者业主大【会，授权的业主委员【。会决定？、物业服务合同【约定使用;没有决定！或者约定的按照前】款，规定使？。。。用，  【  ：。 ，第六：十六条 《 物业管理》区域内依法配—。建的人民防空工【程，应当按照《设计文件在实地标注！ ：     物！业管理区域内依法】配建的人《民防空工《程平：时用作停车》位的应当向全体业】主开放出租》的租：赁期限不《得，超过三年不得将停车！位出售、附赠— ， ： ？   ？ 人民防空》工程平时用作停车位！收取的汽车停—放费：、租金应《当，依，照有关规定用—于该人民防空工【程设施的维护—管，。。理和停车管理的必要！支出有剩余费用的】按照本条例第六十】五条第一款规定【使用管理办法和具体！收费：标准由省价格行政主！管部门会同物—业管理、民防等行】政主管部门》制定并？公布：    ！ 第六十七》条  物业管理区域！内禁止？下列行为: 】 ？   ？     (一【)擅自？改变物业的》规划用途;》 ？       ！  (二《)损坏或者擅自【变动：房屋承重结构、主】体结构;《   】      —(三)违《法搭：建建筑物、》构筑物？;，   】  ：    (四)损坏！或者擅自《占用、改建物业【共用部分损坏—或者擅？自占：用、移装共用设施设！备; 》   》  ：  ：  (五)存放易】燃、易？爆、剧毒、放射性】物质或？者超负重等违—反安全？规定的？物品; 《   【    《  (六)》制造超过规定—标准的噪音、振动】或者影？响邻居采光、通【风; 【        】 (七)任意弃【置垃圾、排放污水、！抛掷杂物和露—天，焚烧; ！ ，   ？   ？ (八)侵占—绿地、毁坏绿化和绿！化，。设施; ！        (！九，)擅自摆摊设点、占！道经营无序》停放车辆;》 》        】。 (十)破》坏或：者擅自改变房屋外观！; — ，        】(十一)《擅自在建筑物、【构筑物上悬挂、张】贴、：涂写、刻画;— 》 ，       【 (十二)法—律、法规和管—理，规约禁止的其他行为！ ， 《。。    《 ，有前款？所列行为之一的【物业服务《企业、？业主委员会应当【及时劝？阻、制止;劝阻、】制止：无效的应当及时报告！有关主管部门有【关，主管部门应当—及时依法处理—;业主、物》业使用人对侵害【自己合？法权益的行为可以依！法向人民法院—提起诉讼;业主【委员会对侵害—业主共同利》益的行为可》以依法向人民法院】提，起诉讼 》 ？    《 第六十八条—  城？市管理？。、公安、工》商、环保、卫生、】规划等行政管理【部门：应当加？强物业？。管理区域内公共秩序！、治安消防》、环境卫《生、房？屋使用等方面—的监督管《理建立违法》行为投诉登记制度并！在物业管理区域内显！著位置公布》联，系人姓名和联系方】式依法处《理物业？管理：区域内的违法行为】 —    第六十九】条  住宅物业需要！使用：共有部分增设电梯】等进行？二次开发、改造的应！当，经本幢或本单元房】屋专有部分》占建筑物总面—积三分之二以—上且占总人数三分】之二以上的业主同】意符：合规划、《。土地、建设、环境】保护、消防管—理等：法，律，、法规和技术标准并！且依法？办理相关批准—手续 》  《   第七十条 】 业主或《者物业使用》人对住宅装饰装修】的应当事先告—知物：。业，服务企业《物业服务《。企业：应当将住宅装—饰装修的禁》止行为？和注意事《。项告知业主或者物】业使用人 ！ ，。   ？ 业主或者物业【使用人在住宅装饰】装修工程开》工前应当持有关【。资料向物业服—务企业办《理登记手续签订住】宅装饰装修》服务协议变动—建筑：主体或者承重结构的！需，要提交原设计单【位或者？具有相应资质—等级的设计单位提出！的设计？方案和城市房屋安】全鉴定机构出具【的审定意见并按照】规定办理批准手续 ！     ！业主或者物业—使用人拒不办理登记！、批准手续的—物业服务企业可以】按照临时管理—规约或者管理规约】禁止装饰装》修施工人员进入【物业管理《区域 ？ 》    物业服【务企业对住宅—装饰：装修活动进行巡查时！业主：或者物？业使用人、装饰【装修施工人》员不得拒绝和阻碍】 ？。     【第七十一《条  在国》家，规定的保《修期限内物业由建】设单位负责》保修：保修期？届满后物业》全体共有部分的维】修责任由全体业主】承担物业部分共有部！分的维修责任由【部分共？有的业主承担物业】专有部分的维修【。。责任由该业主承担 ！   【  第七十二—条  建设单—。位应当按照国—家规定？。的，保修期限《和保修范围承担物业！的保：修，责任建设单位—委托物业服务—企业：保，修的：应当与物业》服务企业《另行签订委托协【议 ： ：     第七！十三条  物业存在！安全隐患、严重影响！市容或者妨碍他人】正常使？用，的业主、物业使用人！或者物业《服务企业应当及时维！修、养护《或者采取防范措【施 《 ？ ，   物业共用部】分、共用设》施设备维《。修、更新和改造【时相关业《主、物业使用人应】当予以配《合因：相关业主、物—业使：用人阻？挠维修、更》新，和改造造成其—他业：主、物业使用—人财产？损失的责任人应【当予以赔偿》 —    第七—十，四条  住宅物业】。和住宅小区内的非住！宅，物业的业主应当在办！理房屋入住手续或者！房屋所有权登记【时将首？期，住宅专？项，维修资？金存入住宅专—。项维修？资金专户在国家规定！的保修期届满后未】出售的？物业由建设》单位先行交存住【宅专：项维修资金 —。 》    住宅专【项维修资金属于业】主所有专项用于【国家规定的保修期】届满后物《业共用部分、共【用设施设备的维【修、更新《和改：造不得挪《作他用 —。     第】七十：五条  住宅物业交！付使用后《电梯、消《防等设？。。施设备？的日常维护费用由】业主承担;其更新和！改，造按：照相关？法律、法规执行所需！资，金，由业主承担政府可】以给予补贴 ！ ，。   ？  本条《。例施：行后受让土地的住宅！物业配置电梯的建】设单位应《当在交付使》用前按照建筑安【。装，总费用百《分之一？的，比例交存资》金专项用《于，电梯：、消防等设施设备】的更新和改》造该资金归业主所有！纳入：物业管理区域住宅】专项维修资金管理】 —    第》。七十六条  发【生下列危及房—屋安全？情形之？一需要立即》对住宅物《业共用部分、共用设！施设备进《行应急维修、更【新和改造相关的业】主，不能形成法》定多数意见》的物业服务》企业、业主》委员会或者相—关业主可以提出应】急处置方案经住【宅专项维修资金【代管部门复核后进行！应急：处置:？  【。      —。 (一)屋面—。防，水损坏造成》渗，漏的; — ？       【 (二)电梯—故障危及人身安全】的; 《   —      —(三)公共护(围)！栏破损？严重危及人身—安全的; 】     —    (四)楼体！单侧外立面有—脱落：危险的; ！    《     》。。(五)专用排水设】施因坍塌、》堵塞、爆裂等造成】功能障碍《危及人身、财产安全！的;：  【    《   (六)危及】房屋安全的其他情形！ ？ ，     —应急维修费》用，应当经过审计并【向业主公示后从相】关业主的住宅—专项：维，修，资金分户账中按【照专有面积分—摊列支;其中—涉及已售公》。。有住房的从公有住房！住宅专项维修资金】中列支 —   》  第七十》七条  住》。宅专项维修资金【余额不足首期筹【集金额百分之三十的！业主：应当按照国家和省相！关，规定以及业主大会的！决，定，续筹住？宅专：项维修资金 —     ！业主申？请房地产转》移登记时《应，当向房地产登记机】构提供？已足额交存住宅专项！维修资金的相关凭证！ ，     ！第七：十八条  业主委员！会可以向住宅专项】维，修资金代管部门【提出申请将不—低于：住宅专项《维修资金百分之【八十的款项转—存为一年以》上的定期存款住宅】专项维？修资金代管部门应】当自收到申请—之日起五个工—作，日，。内予以办理利—息计：入相关？业主的住宅专项维】修，资金分户账 【 《   ？ 住宅专项》维修资金代管—部门：应当将住宅专—项，维修资金保值—增值情况向业主公】开业主有权查询【本人的？住，宅专项维修资金结存！情况： 《     住宅专！项维修资金代管部门！应当根据《。维修资金《的使用计划》和，本条第一款、—第二款的规》定履：行，维修资金保值增【值的责任具体办法】由省物业《管理行政主管部【门、省财政行政主管！。部门自本条例—施行之日《起一年？内制定？  【   第七十九【条  对配》套设施不齐全、环境！较差的？旧住：宅小区设区》的，市、：县(市、《区，)人民政府应当采取！措施进行改造—整治并将改造整【治规：划和年度计划向社】会公布旧住宅小区】的范围由设区的【市、：县(：市、区)人民政【府确定 ！    《。旧住宅小区内的道】路、照？明，。、绿地及文化体【育、：安全防范《、物业服《务用房等配套建筑】及，设施：设备：的改造建设资金由政！。。府负责？;业主专有》部分的设《施设：备改造支出由业主】承担  ！   第八十条 】 旧：住宅小区改造整【治中经有利》害，关系：的业主同意并经法定！程序：。批准可以建》设物业服务用房【和一：定比例的《物，。。业服务经营》性用房？物业服务经营性用房！的经营收益作为旧住！宅小区维护管—。理费用的《补充资金由》。业主大会监督使用】 ：