？。 第二？章 业主组织 ！    】 第四条  物业】管理区域《由县：级以上人民政—府房地产行政管理】。部门会同有关单【位按照居《住区域设施共用【情况划定 》 》。    物业—管理区域《内的：全体：业主组成业主—大会；业主人数较多！的可：。。以，按比例推《选业：。主代表组成》业，主代表？大会：业主大会《或者业主代表大会】。（以下统称业主会】）选举产《生，业主委员《会 《     业】主会是在物业管理活！动，中代表和维护全【。体业主合法权—益的：组织业主委》员会是业主》会的办事《机构 《 ？     第—五条  业主会【。。履行下列职责 ！     （】一）制定业主—会章程和业主公约；！    ！ （二）选》举、罢？免业主委员会成员】监督业？主委：员会：的工作； —  》  ： ，（三：）审查物业管理【服务合同草案； 】   【  （四）授权业主！。委员：。会与物业管》理企：业签订、变更—或者终止物》。业管理服务合同【。； 》     （【五）审议和批准物】业维修基金的预算、！决算以及续筹办法】； —     》（六）决《定物业管理》的其他？重大事项 — ？   ？  第六条  【业主会？通过的业主》。公约和？作出的？决，议对物业管》理区域内全体业主】具有约束力业主会的！。。民事责任由全体【业主共同承担 】。   —  ：。第七：条，  业？主会的议事方式【、表决程《序等事项由业主会】章程规定业》主会应？当依照本条》例和业主会章程【开展活？动 ： 《   ？  第八条  【已交付业主使用的】房屋：建筑：面积达到百分之【六十以上的物—业管：理区域应当召开【第一次业主》会选举产生》业主委员会 —   【  业主委员会【及其成员名单应当自！选，举产生之日起三【十日内报《所在地县级人民政】府房：地产行？政管理部《门，。。备案 】    第九—条  业《主委员会履行下列职！责  】   （《一）：组织召开业主—会； 》     【（二：）根据业主会的书】面授权采取招—标投标等方式选聘】物业管理企业并与物！业管理企业签—订、变更或者终【止物业管理》服务合同 —     】。（三）监督物业【维，修基金的使用—； ：   【  （？四）听取《。并，反映业主及使用人】对物业管理服—务的意见和建议【；， ？。 ， ：    （五） 督！促，业主：。及使：用人遵守业主公约、！履行物业管理—服务：。合同； —     （六！）业主会赋》予的其他职》责   ！  第十条》  ：业主在物业管理活动！中，按照业主公》约和物业管理服务】合同的规定行—。。使权利、履行业【务 》   《  使用人经业主】书面授权在授—。权范围内《代表业主行》使权利、履行相应】的义务 》