。 ， ： ，第二章 业主组织】 》     第四！条  物业管理【。区域由县级以上【人民政府房地产行】政管理部门会同有关！单位按照居》住区域设施共用情况！。划定 ？ 》    物业管理区！域内的全《体业主组成业主大】会；业主《人数较多的》可，以按比例推选业主代！表组成业主代—。表，大会业主大》会或者业主》。代表大会（以下统称！业，主会）选举产—。生业主委员》会  】  ：。 ，业主会是在物业管理！活动中？代表和维护全体业】主合法权益的组织】业主：委员会？是业主？会的办事机》构   ！  第五条  【业主会履行下列职责！ ？  《   （一）—制定业主会章程【和业主公约； 】  》   （二）选举、！罢免：业主委员会》成员监督业主委【员会的工《作； ？ ：。     （】三）审查物业管【理服：务合同草案》； ？ ，。   》  （四）授权业】主委员会与》物业管理企》业签订、变更—或者终止物业—管理服务合同； 】 》  ：  （五《），审议和批准物业维】修基金的预算—、决算以及续筹【办法； 《 》    （六）决】定，。物业管理的其他重】。大事项 《 ？    》 第六条  业主会！通过的业主公—约和作出的决议对】物业管？理区域内全体—。。业主具有约束—力业主会的》民事责任由全体业】主共同承担 【   —。  ：第七：条  业主会的议】。事方式、表决程【序等：事项：由业：主会章程《规定业主会》应当：依照本条《例和：业主会章《程开展活《动 ： ：。。  《   第八条  已！交付业主使》用的房屋建筑面积达！到百分之六十以【上的物业管》理区域应当召开第一！次业：主会选举《产生业主委》员会 ？   【  业主委员会及其！成员名单应当自【选举产生《之日起三十日—内报所在地县级人】民政：府房地产行政管【理部门？备案：。 ：  》。   第九》条  业主委员会履！行下列职《责 —     （—一）组？织召：开业主会； 】     【（，二，）根据业主会—的书面？。授权采取招》标投标等方式选【聘物业管理企业并与！物业管理企业签订】、变更或者终—止，物业管理服务合同】 ？    — （三）监督物业】维修基金的使用【； 》。    》 （四）听取并【反映业主及使用人】对物业？管理服务的意—。见和建议； 】 ，    》 （五） 》督促业主及》使用人遵守业主【公约：。、履行物业管理服务！合同：； —  ：   （六）业主会！赋予的其他》职，责， 》  ：  ： 第十条  —业主在？物业：管理：活动中？按照业主公约—和物业管理服务合】。同的：规定行使权利、【。履行业务 ！     使用人】经业主书《面授权在授权—范围内代表》业主行使权利、履行！。相应：的义务 《。 ，