第二章 】业主组织 】  》   第四》条  物业》管理：区域由县级以上人民！政府房？地产行？政，管理部门《会同有关单位—按照居住《区域：设施共？用，情况划定 【    — 物业管《理区域内的全体业主！组成业主大会—；业主人数较多的】可以：按比例推选业—主代表组《成，业主代？表大会业主大会或】者，。业主代表大会（【以下：统称业主《会）选举产》生业主委员》会 》  ？   ？业主会是在》物业管理活动中代】表和维护全体业主合！法权益的组织业【主委员？会是：业主会？的办事机构 】 ：     第—五条  业主会【履行下列职》责  】   ？（一）？。制定业？。主会章程和业—主公约； ！ ，    《（二）选举、罢免业！主，委员：会成员？监督业？主，委，员会的工作； ！     【（三）审查物业【管理服务合同草【案； 《。  》   （四）授权业！主委员会与物业管理！企业签订、》变更或者终止物业管！理服：务合同； 》     ！（五）审议和—批，准物业维修基—金，的预算、《决算以及续筹办法；！ 《 ，     》（六）决定物业管】理的其他《重大：事，项   ！  第六条  业】主会通过的》。业主公约和作出的】决议：对物业管理区—域内：全体业主具有约束力！业主会的民事责任由！全体业主共同承【担 《 ？    第七条【。  业主《会的议事方》式、表决程序等【事项由业主会章【程规定业主》会应当依照》本条：例和业主会章程开展！活动 — ，     第八条 ！ 已：交付业主使用的【房屋建筑面积达到】百分：之六十以上的物业管！理区域？应，当召开第一次业主】会选举产生》业，主委员？会 《 ，。     业主】委员会及其成—员名单应当自—选举：产生之日起三十日】内报所在地县级【。人，民政府？房地产行政管—。理，部门备案 【     【第九条  业—主委员会履行—下列职责 】     （一】）组织召开业主会】；   ！  （二）根据业主！会的书面授权采取招！标投标等《方式选聘物业—管理企业并与物业管！理企业签《订、：变更或者《终，止物业管理服务合同！。。 》     （—三）监督物业—维修基金的使用；】 —    （四）【听取并反映业主及】使用人对《物业管理服务的意】。见和建？议，； ：    】 （五） 督—促业主及《使用：人遵守业主公约、履！行物：业管理服务》合同； — ，。     （六）！业主：会赋予的其他职责 ！ ：  《   第《十条  业主—。在物业管《理活动中按照—。业主公约和》。。物业管理服务合同】。的，。规定行使《。权利、履行业务 ！   —  ：使用人经《业，主书面授权在授【权范围内代表业主】行，使权：利、履行相应—的义务 》