《第二章 业》主，组织 ！     第四条】  物业管理区域由！县，。级，以上人民政府—房地产行政管理部门！会同有关单位按【照居住区域设—施共用情况划定 】。 ？     —物业管理《区域内？的全：体业主组《成业主大会；业【主人数较多》的可以按比例推选】。业主：。。代表组成业》主代表大会业主【。大会或？者业主代表大—会（以？下统称业主会—）选举？产生：业主委员会 】  《   业主会是在物！业管：理活动中代表和维护！全体业主合法权【益，。的，组织业主委员会是业！主会的办事机构 ！     第！五条 ？ 业主会履行下列职！责  】   ？（一：）制定业主会章【程和业主公约；【。 ：     （！二）选举、罢—免业主委员会成员】监，督业主委员》会的工？作； —    》 ，（三）？审查：物业管理服务合【同，草案； 】     （四）授！权业主？。委员会与物》业管理企业签订、变！更或者终《止物业管理服务合】同； 】   ？ ，（，五，）审议和批准物业】维，修基金的预算、决算！以及续？筹办法； 》    】 （六？）决定物业管理的其！他重大事项 】     第】。六，条  业《主会通？过的业主《公约和作《。出的决议对物—业管理区域内—全体：业主：。具有约束力业主会的！民事责任由全体业主！共同：承担：   】  第七条 — 业主会《的，议事：方式、表决程序【。等事项？由业主会章》程规定业《主会应当依》照本条例和业主会】章程开展活动 【 ？  ？  ： 第八条  已交付！业，主使：用的房屋建筑面积达！。到百分之六十—以上的物业管理区域！应当召？开第一次业主会【选举产生业主委【员会 《     】业主委员会及其成员！名单应当自选举【产生：。。之日：。起三十日内报所【在地县级《人民政府房地产【行政管理部》门备案？。。  【。   第九条  】业主：委员会履行下列职】责 ？     】。。（一）组织召开业】主会； — ： ， ，   （二）—。根据业？主会的书面》授权采？取，招标投标《等方式选聘物业管】理企：业并与物业》管理企业签订、【变更或者《终止物？业管理服务合—同 【  ：  （三）》监督物业维修基金的！使用； 】。     （四）】听取并反映业主及使！用人对物业》管理服务的》意见和建议； 】 ，。     （】五） 督促业主【及使用人《遵守业主《公约、履行物业【管，理服务合同； 】。 《    《（六）业主会赋予的！。其他职责 ！     第—十条  业主在物业！管理活动中按照业】主公约？和物业管理》服务合？同的规定行使权利、！履，行业务？   】  ：使用人经业主—书面授权《在，授权范？围内代表业主行【使权利、履》行相应的义务 【 ，