， 第二》章 业主组》织 —。。    — 第四条  物业管！理区域由县级以【上人民？政府房地产行—政管：理部：门会同有关单位【按照居住区》域，设，施共用情况划定【 —  ：  ：物业管理区域—内，的，全，体业主组《成业主大会；业主】人数较多《的可以按《比例推选业主代【表组成业《主代表？大会业主大会或者】业主代表大会（以】下统称？业主会）选举产生业！主委员会《 ？ ， ：    业主会是】在，物业管理《活动中代表和—维护全体业》主合法？权益的组《织业主委员会是业】主会的办事机构【 ， 》 ，   第五条 【 业：主，会履行下《列职责？ 《   《  （一）制—定业：主，会章程和业》。主公约； ！  ：   ？（二）？选举、罢《免业主委员会—成员监督业主委【员会的工作； 【 》    《（三）审《。查物：业管理服务》合同草案；》   】。。  （四）授权【业主委？员，会与：物业管理企》业签订、变更—或者终止物业管【理服务合同； 】  》。   （五）审议和！批准物业维》修基金的预算、决算！以及续筹办法—； —   ？  （六）决定【物业管？。。理的其他《重，大事项？   】  第六条 — 业主？会通过的业主公【。约和：作出的决议对物业】管理区域内全体业】主具有约束力—业主会的民》事责：任由全体《业，主共同承担 ！     —第七条  业—主会的议事方—式、表决程》序等事项由》。业主会章程规—定业主会应当依照】本条例和业主会章程！开展活动《  【   第《八条  已交付业】主使用的房屋建筑】面积：达到百分之六十以】上的物业管理区域应！当召开第一次—业主会选举产—生业主委员会 ！ ？    业》主委：员会及其成员名单】应当自选举产—生之日起三》十日内报所在地【县级：人民政？府房地产行政管理部！门备案 【 ：    《第九条 《。 业主委员会—履行下？列职责 《    】。 （一）组织召【开业主会； ！     （【二）根据业主会的】。书面授权采取—招标投标《。等方式选聘》物业管理企业并【与物业管理企—业签订、变》更或者终止物业【管理：服务合同 》。 《     （三【）监督物业维修基】。金的：使用； 《 》    （四）听取！并反映业主及—使用人对《物业管理服务的意见！和建议？； 【    （五—） 督促《业主及使《用人遵守业主公【约、履行物》业，管理服？务合同； 】  ？   （六）业主】。会，赋予的其他职责【 —    第》十条 ？ 业：主在物业管》理，活动中按照业主公约！和物业管理服务合同！的规：定行使权利、—履行业务 —     】使用人经业主书面】授权在？授权范围《内代表业主行使【权利：、履行相应的—义务 《