？ 第二章 》业主组织 》 《   》  第四《条  物《业，。管理区域《由县级以上人民政】府房：地产行政管理部门会！同有关单位》按照居住区域—设施共用情况划定】 ： 《  ：  物业管》理区域？内的全体业主组【。成业主大会；业主人！数较多的可》以按比例推选业主代！。表组：成业主代表大会业主！大会或者业主代【。表大会（以下统称业！主会）选举产生业主！委员会？ 》 ，    《业主会是在物业【管理活动中代表【和维护全体业—主合法权益的组织业！主委员？会是：业主会？的办事机构》   】  ：第五条  业—主会履行下列—职责 ？ ：  《   （一）制定】业，主会章程《和业主公约》； 》     —（二）选举、罢免】业主委员会》成员监？督业：主委：员会：的工作；《    ！ （：三）审查物》业管理服务合同草案！； 》   《  （四）》授权业主委员—会与物业管理—企业签订、》变更或者终止物业管！理服务合同》； —    《 （五）审议—和批准物业维—修基金的《预算、决算以—及续筹办法；— 》     》。（六）决定物业管】理的其他重大事项 ！。 》    第六条 】 业主会通过的业】主，公约：和作出的决议对【物，。业管理区域内全体业！主具有约束》力业主会的民—事责任由全体业【主共同承担 【 ，     第】七条  业主—会的议事方式、【表决：程序等事项》由业主会《。章程规定业主会应当！依，照本：条例和业主会章程】开展活动 ！     》第八条  已—交付业主使用的【房屋建筑面积达到】百分之六十以上的】物业管理《区域应当召开—第一次业主会选举】产生业主委员会 ！   —  业主委员会【及其成员《名单应当《自选举产生之日起】三十日内报所在地】县级人民政》府房地产行政管【理部门备案 】。     第九！条  业主委员【会履行下《列职责 【     （一】）组织召开业主【会； 】  ：  （二）》。根据业主会的—书面授权采取—招标投标等方—式选聘？物业：管，理企业并与》物业：。管理企业签订、【变，更，或者终止物业管理】服，务合：同   ！  ：（三）监督物业【维修基金的使用【； —    《 ，（四）？听，取并反映业主及使用！人对：。物业管理服务的意见！和建议； 】。     （五）！ ，督，促业主及使用人遵】守业：。。主，公，约、履行物业—管理服？务合：同； —。     （六】）业主会赋予的其】他职责 】   ？  第十《条  业主在物业管！理活动中《。按照业主公》约和物业管理服务】合同的规定》行使权利《、履：行业务 《 《。。     》使用人经《业主书面授权在授权！范围内代表业主【行使权利、履行相应！。的义务 》