， ： 第二？章 业主组》织 《 ：   》  第四条  【物业管理《区域由县级以上人】民政府？房地产行政》管理：部门会同有关单【位按照居住区域设施！共用情况划定 ！。  《   物《业管理区域内的全】体业主？组成业主大会；业主！人数较？多的：可以按比例推选业主！代表：组成业主《代表大会业主大会或！者业主代表大会（以！下统称业主会—）选：举产生？业主委员会 — 》    业》主会是？在物业？管理活动中代—表和维？护全体业《。主合法权《。益，的组：织业主委员会是业主！会的办事机构 】    【 第：五条  业主会履行！下列职责 】     （【。一）制定业》主会章程和业主公】约；：   】。  （二）》选，举、罢免业主委【员会成员监》督业主委员会的工】作； 】    （三—）审查物业管理服务！合同草案； ！     —（四：）授权业主》委员会与物业—管理企？。。业签订、变更或【者终止物业管理服务！合同； ！  ：。  （五）审议和批！准物业维《修基金的预算、【决算以及续筹办【法；  ！   （六）决【定物业管《理的其？他，重大事项 — ：    》 第：六，条，  业主会通—过的业主《公约和作出的—决议：对物业管理》区域：。内，全体业主具》有约束力业主—会的：民事责任由》全体业主共同—。承担 【     第七条 ！ 业主？会的议事方式—。、表决程序》等事项由业主会【。章程规定业主会应】当依照本条例和业】主，会，章程开展活动—   】  第八条  已交！付业主使用的房屋建！。筑面积达《到百：分之六十以上的物】业管理区《域应：当召开？第一次业主会选【举产生业主委员【会 【    业主委员会！及其：成，。员名单应当自选【举产：生之日起三十日【内报：所在地？县级人民政府房【地产行政管理部门备！案   ！ ， 第九条 》 业主委《员会履行下》列职责 —     【。（一）？组织召开业》主，会；： —    （二—）根据业主会的书】面授：权采取招标投标【等方式选聘》物业管理企》业并与物业》管理企业签》订、变更或者终止】物业：管理服务合》同 《     （】三）监督物业维修】基，金的使用； ！  ？   ？（四）听取》并，反映业主及使用人对！。物业：管理服务的意—见和建议《；  】   （五）— 督促业主》及使用人遵守—业主公？约、：履行物业管理服务】。合同； 》 ？     （六）】业主会赋予的其他职！。责 【    第十条【  ：业主在？。物业管理活动中按照！业主公约和物业管理！。服务合同的规定【行使权利、履行【业务 — ，     使用人经！业主：书面授权在》授，权范围内代表—业主行使权利—、履行相应》的义务 》