。 第八—章 附则 【 《     第—六，十二条  本—条例所称“共用部位！”是指根据法—律、法规、规章和房！屋买卖？。合同由单《幢住宅内业主或者单！幢住宅内业》主及与之《结构相？连的非住《宅业主共《有的部位主》要包括住宅的基础、！。承重墙体、柱、【。梁、楼板《、屋顶以及户外的】墙面：、门厅、楼》梯间、走廊通道【。等 ？ ？     本条【例所称“共用设【施设备”是》指根据法律》、法规、规章和【房屋：买卖合同《由住宅业主》共，有的附属设施设备以！及在：。使用上、功能—。上为住宅或者整个物！业区域服务的设施】设备主要包括电梯】、给排水《系统、供气管道【及设施设《备、供电线》路，及设施设备、空调】。系统、避雷设施、】安防监控设施、【。智能化系统和音【乐背景系统、树木】。、，消防设施、》天线、照明》、绿地、道路、路灯！、沟渠？、池、井、非—经营性？。车场车库、公—益，。性文体设施和共用设！施设备？。使用的房屋等 】   —  第六《十三条？  业主投票权数】的专有？部分面积、建筑【物总面？积和业？主人数按照下列方法！确定 】     》   (一)专有部！分面积按照》不动产登记簿—。记载：的面积计算;—尚未登记的按—。照测绘机构的实【测面积计算;—尚未进行实》测的按照房屋—买卖合同记载—的面积？计算; 》     】    (二)【建筑物总面积—按照前？项的统计总和—计算; 【      【  ： (：三)：业主人数按照—专有部分的数量计算！建设单位《尚未出？售的部分按一人【计算： 》 ，    第六十【四条  本条例【自2013年1月】1日起？施行 《