。 第八—章， 附则 【   —  第六十二条【。  本？条例所称“共—。用部位”是指根据】法，。律，、法规？、规章和房屋—买卖合同由单—幢，住宅内业主或—者单幢住宅内—业主及与之结—构，相连的非住》宅业主？。共，有，的部位主要包—括住宅？的基础、承重墙【体、柱、梁》、楼板、《屋顶以及《户外：的，墙面、？门厅、楼《梯间、走廊通道【等   ！  本条例所称“】共用设施设备”是】指根据法《律、法？规、规章《和房屋买《卖合同由住宅业【主共有的附属—设施设备以及—在使用上、》功能上为住宅或【者整个物《业区域服《务的：设施设备主要包【括电梯、给排水系】统、供气管道及设】施，设备、供电线路及】设施设备、空—调系统、避》雷设施、安》防监控？。设施、智能化系统】和音乐背景》系统、？树木、消防设施【、天线、照明、绿】。。地、：道路、路灯、沟渠、！池，、井、非经营性车】场车库、公益性【文体：设施和共用设施【。设备使用的房屋等】 ？  《   第六》十，三条  业》主投票？。权，数的专有部分—面积、建《筑物：总面：积和业主人数—。按照下列《方法确？定 》  ？    《   (一)专有部！。分面积按照不动产登！记簿记载的面积计】算;尚未登记—的按照测绘》机构的实测》面积计算《;尚：未进行实《。测的按照房》。。屋买卖合同记载的面！积计算？。。;， 》     》    (》二)：。建筑物？总面积按照前项的】统计总和计算;【 》        】 (三)业主人【数按照专《有部：分的数量计算建设】单位尚？未，出售的部分按一【人计算？ —    第六十四】条  本条例—自2013年1月1！日起施行 —