： 第八章 —附则 》 ：。。     第】六十：二条  《本条例所称“共用】部位”是指》根据法律、》法，规、规章《和，房屋买卖合同—由，单幢住宅内业—主或：者单幢住宅内业主】及与之结构相连【。的非：住宅业？主共有的部位主要】包括：住宅的基础、承重墙！体、柱、梁》、楼：板、屋顶以及户【外的墙面、门—厅，、楼梯间、走廊通道！等 《。   》  本条例所称【“共用？设施设备”》是，指根据法律、—法规、规章和房屋】买卖合同由住宅【业主共？有的附属设施设备】以，。及在使用上、—功，能上为住宅》。或者整？个物业区域服—务，的设施设备》主要：包括电？梯、：给排水系《统、供气管道及设】。施设：。备、供电线路及【设施：设备、空《调系统、避》雷设施、安防监【控设施、《智能化系统和—音乐背景系统、树】木、消防设施、【。。天，线、照明、绿地、】道路：、路灯、沟渠、池】、井、非《经营性车场车库【、，公益性？文体设施《和共用设施设—备使用的房屋—等 ： 《     第六十】三条  业主投票权！数的专有部分面【积，、建筑物总》面积和业主人数按照！下列方法确定 【。 ？       】  (一)专有部分！面，积按照不《动产登记簿》记载的？面积：计算;尚未》登记的按照测绘【机构的？实测：面积计算;》尚未进行实测的按照！房屋买卖合同记【载的面积计算; ！ 《       【 (二)建筑—物总面积按照—前项的统计总和【计算; 】   ？ ，。     (三)业！主人数按照专有【部分的数量计算建】设单位尚未出—售的部分《按一人？计算 【   ？。  第六十四条【  本条例自201！3年1？月1日起施行 【。 ，