， 第八章 【附则 《 ，。    】 ，第六十二条》  本条例所称“】。。共用部？位”：是指：根据法律、法规、规！章和：房屋：买卖合同由单幢住宅！。内业主或者单—幢，住，宅内业主及与—。之结构？相连的非住宅业主共！有的部位主要包括住！宅的基础、承重【墙体、柱、梁、楼】板、屋顶以及户外】的墙面、门厅、楼】梯间、走廊通道等】 ， ： ： ，。    本条例所称！“共用设施设备【”是指根据》法律、法规、规章】和房屋买卖合同【由住宅业主》共有的附属设施【设备以及《在，使用上、功能上为住！宅或者整个物业区域！服务的？设施设备主》要包括电梯、给排】水系统、供气管【道及设施设备、供电！线路及设施》设备：。。、空调？系统、避雷设施【。、安防监控设施、智！能化系统《和音乐背景系统【、树木、消防设施、！天线：、，照明：、绿地、道路、路灯！。、沟渠、池、井【、，非经营？性车：场车库、公》益性文体设施和【共用设？施设备使用》的房屋等 】    》 第：六十三条  业主投！票权数的专有部分面！积、建筑《物总：。。面积和业主人数按照！下列方法确》。定，。  【 ，      —(一)专有》部分面积《。按照不动产登—记簿记载《的面积？计算;尚未登记的】按照测绘机构的实测！面积计算;尚未进】行实测的按照—房屋买卖《合同记载的》面积计算;》 《      【   (二)建筑】物总面积按》照，前项的统计总和计】算; 》。       ！。  (三)》业主人数按照专有部！分的：数，量计算建设单—位尚未出售的部分按！一人计算 】     —第六十四《条，  本条例》自2013年1月1！日起施？行 ？