？ 第八章《 附则 《  】   第《六十：二条  《。本，条例所称“共用【部位”是指根据法】律、法规、规章和】房屋买卖合同—由单幢住《宅内业主或》者单：幢，住宅：内业：。主及与之《结构相连《的非住宅业主共【有的部位主要包括】住宅的基础》、承：重墙体、柱、梁、楼！板、屋顶以及户外的！墙面：、门厅、楼梯—间、走廊通道等 ！ ， ？    本条例【所称：“共用设施设—备”是指根据—法律：、，。。法规：、规章和房屋买【卖合同？由住宅业主共有的】附属设施设备以【及在使用上、—功能上为住宅或【者整个物业区域服务！的设施设备主要包括！电梯、给《排水：系统、供气管道及】设施设备、供电线路！及，设施设备、空调系统！、避雷设施、—安防监控设施—、智：能化：系统和？音乐背景系》统、树木、消防设】施、天线、》照明、绿地、道【路、路灯、沟—渠、池、《井、非经营性车场】车库：、公益性文体设施和！共用设施设备—使用的房屋等 】。 ：     第六十！三，条  业主投—票权数的《。专有部分面积、建】筑物总面积》和，。业主人？数按：照下列方法确—定 ？ 《     》   ？(一)专有部分面积！按照不动产登记簿记！。载的面积计算;尚未！登记的按照测绘【机构的实测》面积计算《;尚：未进行实测》的，按照：房屋买卖合同记载】的面积计《算;  ！  ：     》(，二)建筑物》总面积按照前项的统！计总和计算; ！ ：  ：      — (三)《业主人数按照—专，有部分的数》量计算建《设单位？尚，未出售？。的部：分按一人计算 ！     第六！十四条  本—条例自2013年】。1月1日起》施行 《