《第八章 《附则 】   《 ， 第六十二条  】本条例所称》。“，共用：部位”是指根据法律！、法规？、规章和房屋买卖】。。合同由单幢住宅【内业主或者单幢住宅！内业主及《与之结构《相连的非住宅业主共！有的部位主要包【括住宅的基础—、承重墙《体、柱、梁》、，楼板、？屋顶以及户外的墙面！、门厅、楼梯—间、走廊通道—等，   】  ：本条：例所称“共用设【施设备”《是指：根据法律《、法规、规章和【房屋买？。卖合同？由住宅业主共有的附！属设施设备以及在】使用：上、功能上》为住：宅或者整个物业区】域服务的设施设【备主要包《括电梯、《给排：水系统、《供气管？道，及设施设《备、供电线路及设】。施设：备、：空调系统、避雷设】施、安防监控设施、！智能化系统和音乐】背景系？。统、树木《、消防设施、天【。。线、照明、绿—地、道路、路灯、】沟渠：、池：、，井、非？经营性车场》车库、公益性文【体设施和共用设施】设，备使用的房屋等 ！     第！六十三条 》 ，业主：投票：权数的专有部分面积！、建筑物《总面积和业主人数按！照，下列方？法确定 》 ， ：    《     》(，一)专有部》分面积按照不—动产登记簿记载【的面积计算;尚未】登记的按照测绘机】构，的实测面积计算【;，尚未进行实测—的按：。照房：屋买卖合同记载的面！积计算; 》  —。       (二！)建筑？物总面？积按：照前项的统计总和】计算; — ，。。       】  (三)业主人数！按照专有部分—。的数量计算建—。设单位尚未出售【的部分按一人—计算：。 ，。 ： ，     第【六十四条  本【条例自2013年1！月1日起施》行 ？