《第八章 附则— —  ？   ？第六十？二条  本条例【所称“共用》部位”是指根—据，法律、法规、规章】。和房屋买《卖合：同由：单幢住宅《内业：主，或者单幢住宅内业】。主及与之《。结构相连的非住宅】业主共有的部位【主要包？括住宅的基础、承】重墙体、《柱、梁、楼板、【屋顶以及户外的【墙面、门《厅，、楼梯间、走廊通道！等 ？     】本条：。例所：称“共用设施设备”！是指根据法》律、法？规、规章和房屋【买卖合同由住宅业主！共有的附属设施【。设备以及在使用上、！功能上为住宅或者整！个物业区域服务的】设施设备主要包括】电梯、给排水—系统、供《气管道及设施设备】、供电线路及设【施设备、空》调系统、避雷设施、！安防监控设施、智能！化系统和《音乐背景系统、树】木、消防设施、天】。线、照明《、绿地、道路、路灯！。、沟渠、池、井、】非经：。营性车场车库、公】益性文体设施和【共用设施设备—。使用：的房：屋等 ？  —   第六》十三条？  业主投》票权：数的专有部分面积】、建筑物总面积和】业主人？数按照下列方法确定！ 》 ，  ：     》 (一？)专有部《分面积？按照不动产登记簿】记载的面积计算【;，尚未登？记的按照测绘机构】。的实测？面积计算;尚未【。进行实测的》按照房屋买卖合同记！。载的：面积：计算; 】   ？  ：    《(，。二)建筑物总—面积按照《前项：。。的统计总和计算【; 《  《       (】三)业主人》数按照专有部—分的数量计算建【设单位尚《未出售？的部分按一人计【算 ：。    】 第六十四》条  本条》例，自2013》年1月1《日起施行 —