第一章 】总则 ！  ：   第《。一，条  为《了加强对《住宅专？项维：修资金的管理保【障住宅共用部位【。、共用设施设备的】。维修和正常使—用维：护住宅专项》维修资金所有者的】。合法权益根据物权】。法、物业管理条【例等法律、行政法规！制定：本办法 ！    第二条  ！商品：住宅、售后公有住房！。住，宅专项维修资金的交！存、：使用、管理和监【督适用本办法 ！ ？    本办法【所称住宅专项维修资！。金是指专项用于住】宅，共用部？位、共用设施设备】保修期满后的—。维修和更新》、改造的《资金： 》     第三条】  本办法所称【。住宅共用部》位是指根据法律、法！规和房？屋买卖合同由单【幢，住宅内？业主：或，者单：幢住：宅内业主《及与：。之结构相连的非住】宅业主共《有的：部位一般包括住宅】的基础、承重—墙体、柱、梁、楼板！、屋：顶以及户《外的墙面、门厅、楼！梯间、走廊通道等 ！ 《  ： ，  本办法所称共】用设施设备是—指根据法《律、法规和房屋【买卖合同由住—。宅业主？或，者住宅？业主：及有关非《住宅：业主：共有的？附属设施设备—一般包括电梯、天】线、照明、》消防设施、绿地、】道路、路灯、沟渠】、池、井、》非经营性车》场车：。库、：公益性？文体设施和共用设施！设备使用的房屋等 ！ 《     》第四条  》。住宅专项维修资金】管理实行《。专户存储《、专款专用、—所有权人决策、【政府监督的》原则 》  《   第五条  国！务院建设主管部门会！同国务院《财，政部门负责全国【住宅专项维修—资金的指《导和监督工》作 》     —县级以？。上地方人民》政府建设(房—地产)主管》部门会同同》级财政部门》负责：本行政？区域内住宅专项【维，修资金的指导和监】督工作 》