： 第一《章 总则 ！     第一！条  为了加强对】住宅专？项维修？。资金的管理保障住】宅共用部《位、共？用，。设施设备《的，维修和正常》使，用维护住宅》专项维修资金所有者！的合法权益》根据物权《法、物业管》理条例等法律、行】政法规？制定本办《法 —。  ：  ：。 第二？条  商品住—宅、售后公有住房住！宅，专项维修资》金的交存《、使用、《管，理和监督适用—本办：法  】 ，  本办《法所称住宅专项维】修，资金是指《专项：用于住宅《共用部位、共用设施！设备保修期满后的】维修和更新、改【造的资金 — ： ，   ？  第三条  【本办法所称住—宅共用部位》是指根据法》律、：法规：和，房屋买卖合同由单】幢住宅内业主或【者，单幢住宅内业主【及与：之结构相连的非住】宅业主共有的部位】一般包括住宅—。的基础、承重墙体、！柱、梁、楼板、屋顶！以及户外的墙面【、门厅、楼梯间【、走廊？。通道等 ！ ，。   ？本办法所称共—用设：施设备？是指根？据法律、法规—和房屋？买卖合同由住宅【业主或者住宅业主】及有关非住宅业主】共有的附属设施设】备一般包括电梯、天！线、照明、消—防设施？、绿地、道路、路灯！、沟渠、池、井【、非经？营性车场车库、【公益性文体设施【和共用？设施：设备使？用的房屋等 — ？     第【四条  住宅专【项维修资金管理【实行专户存》储、专款《。专用、所有权—人决策、政府—监督的？原则 》     第】五条  国务—院建设主管部门会】同国务院《财政部门《负责全国《住宅专项《维修资金《。。的指导和监督工作】 ， ？     —县级以上地方人【民政府建设(房地产！)主管部门会同同级！财政：部门：负责本行政区域内】住宅专项维修资【。金的指导和监督工作！ ：