第一章【 ，。总则 《。  【。   第一条 【 为了？加，强对住宅专项维修资！金的管理保障—住，宅共用部位、—共用设施设备的维修！和正常使用维护住】宅专项维修资金【所有者的合法—。权益根据物权法、】物业管理条例等【法律、行政法规制定！本办：法 —   ？  第二条 — 商品？住宅、售后公有住房！住宅：专项维？修资：金的：交存、使用》、管：理和监督适用—。本办法 ！    本办法所】称住：宅专项维《修资金是指专项用】于住宅共用部位【、，共用：设施设备保修期【满后的维修和更新、！改造的资金 — ？     第三条！。  本办法所称【住宅：共用部位《是指根据《法律、？法规和房屋买卖【合同由单幢住宅内】业主或者《。单幢住宅《内业主？。及与之结《构相连的非住宅业主！共有的部位一般包】括住宅的基础、【承，重墙体、柱、梁、楼！板、屋顶以及户外的！墙面、门厅、楼梯间！、走廊通道等 】     】本办法？所称共用设》施设备是指根据法律！、法规和房屋买卖合！同由住宅业主或【。者住宅业主及有关】非住宅业《主共有的附属设施设！。。备一：般包括电梯》、天线、照明、消防！设施、绿地、道路】、，路灯、沟渠、池、】井、非经营性车场】车，库、公益性》文体设施和共用【设施设备使用的房】屋，等 【   ？ ，第四条？。  住宅专项维修】资金管理实行专【户存储、《。专，款专用、所有权人】决策、政府监督的原！则   ！  第五《条  国《。务院建设主管部门】会同国务院》财政部门负责—全国住宅《专项维？修资金的指导和监督！工作： 《     县级以！上地方人民政府建】设(房地产)主管部！门，会，同同级财政部门【负责本？行，政区域内住》宅专项维《修资：金的指导和》监督工作 —