第一章 总！则 《 ？  ？。   第一条  】为了加强对住宅【。专项维？修，资金的管理保障住宅！共用部位《、，共用设？施设备的《。维修：和正常使《用维护住宅专—项，维修资金所有者【的合法权益》根据物权法、物业管！理条例等法》律、行政法规制定本！办法 ？     ！第二条  商—品，住宅、售后公有住】房住：宅专项维修资金的】交存、？使用、？管，理，和监督适《用本办法 》  —   本办法所称】住宅专？。项维修资《金是指专《项，用，于住宅共《用部位、共用设施设！备保修期满后的维修！和更新、《改造的资金 】  《   第《。三条  本》办法所？称住宅共用》部位是指根据法【律、法？规和房屋买卖—合同由单幢住宅内】业，主或者单幢住宅内】业主及与之》结构相连的非住宅】业，。主共有的部位一般】包，括住：宅的基础、承—重墙体、柱、梁【、楼板、屋顶以及】户外的墙面、门【厅、楼梯间、走【廊通道等 【。   》  本办《法所称共用设施【设备是指根据法律、！。法规和房屋买—卖合同由住宅—业主或者住宅业主及！有关非住宅业主共】有的附？属设：施设备一般包括电】梯、天线、照明、】消防设施、绿—地、道路、路—灯，、沟渠、池、井、非！经营性车场车库、公！益，性，文体设施和共用设施！设备使用的》。。房屋等 》    【 第四条  —住宅专项维修资金】管，理实行专户存—储、专款专用—、所：有权人决策、政【府监：。督的原？则 —     第—五条  国务院建】设主管部门》会，同国务院财》。政部门负责全国【住宅专项维修资【金的指导和监督工作！ ：   —  县级以上地方人！民政府建设》(房地产)主管部】门会同同级财政部】门负责本行政—区域内住宅》专，项维修资金的指导和！监督工？作 ？