第一章【 总：则 ：  】   第一条  为！了加强对住》宅专项维修》资金的管理保障【住宅共用《部位、共用设施【设备的维修》和正：常使用维护住宅【专项维修资金所【有者的合法》权益根据《物权法？、物：业管理条例等法律】、行政法规》制，定本办？。。法，。 ， ，     】第二：。条  商品住宅【、，售，后公：有住房住宅专—项维修资金的—交存、？使用、管理和—监，督适用本《办法 】 ，。   本办法所【称住宅专项维—。修资金是指专项【用于住宅共用部位、！共用设？施设备保修期满后】的维修和更新、改造！的资金 — ？  ：  第？三，条，  本办法所—称住宅共用部位是】指根据法《律、法？规和房屋买卖合同由！单，幢住宅内业主—或者单幢住宅内业】。主及与之结》构相连的非》住宅业主共有的部】位一般包括住宅的】基础、承重墙体、柱！、梁、楼板》、屋顶以及户—外，的墙：面、：门厅、楼梯间、走廊！通道等？ 《。  ？  ： 本办法《所称共用《设，。施设备是指根据【法律、法规和房屋】买卖合同由住宅业】主或者住《宅业主及《有关非住宅业—主共有的附属设施】设备一般包括—电，梯、天线、照明、消！。防设施、《绿地、道路、路灯、！沟渠、池、》井、非经《营性：。车场车库、》公益性文体设施和】共用设施《设备使用的房屋等 ！ ：。 ， ，     第四条】  ：住宅专项维修资金】。管，理实行专户》存储、专款专—用、所有权》人决策、政府监【督的：原则 【     第—五条 ？ 国务？院建：设主管部门会同【国务院财政部门负责！全国住宅专项维修资！金的指？导和：监督工作 》 ？     县级以！上地方人民政—府，建，设(房地产)主管】部门会同同级—财政部门负责—本，行政区域内》住宅专项维修资金】的指导和监督工【作 ？