第》五章
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第四节！ 土：地确权？、登记、发证
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— 第？八十一条《 ？ 国：有土地使用权由【市，。不动产登记机构按】以下类别进行—登，记造册并由市—政府颁？发土地权利》证书
【
： — (：一)国有建设—用地使用权;
！
【 《(二)国有》农用地使用权—
— 前款—第(一？)项：国有建设用》地使用权按取得【的方式分《为国有出让土地使用！权、国？有承：租土地使用权—、国有划拨土—。地使用权《三种类型进行—。登记
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， 第八十【二条 ？ ，。 集体土地由【市不动产登记机【构按以？下类别？。进行登记造册并【由市政府颁发土地】权利证书
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【 (一【)集体土地所—有权;
》
《 (！二)集体建》设，用地：使用：权;：
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】 ， ： ， (三)集体—农用地使用权—
》
？ ：第八十三条 【 市？不动产登记》机构办理土地—使用权的设定—、变更、《注，销登记？时应当明《确核：准登记的时》间并对外公示—核准登记《时间以市不动产登】记机：构办理核准登记【。业务最后审》批的时间《为准
【。
》办，理变更登记的核准】登记时间应当与上】一手注销登记的核】准登记时间相—一，致，
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： ： 第八十四条 】。 下《列，情形不视为土地使用！权转让行为
】
》 《 (一)政府【通过招标、拍卖、】。挂牌方式出让土【地单位或《者个人参《与竞：。买取得？土地使用权》。。后在办理建》设用：地批：准书：前为开发本地—块首次成立全资【单项开发企业将【土地权属登记至【。新成：。。立的：开发企业《名下的;
》
】 (二)】因离婚而使土—地，使用权由原夫妻【一方取得的;
】
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： —。 ，(三)？家庭成员《共有土？地，使用权分割的;【
】。 ： (四—)农村集体经—济组织名下的农【村留：用地变更到》该，。农村全体村民的【全资股？份合作企业》及其全资下属企业】名下的
！ 《。前款第(四)项农】村留用地《变，更到该农村全体【村民的全《资股：份，合作：企业及其全资下属企！业名下的应》当，在镇人民《政府(？街道：办事处？)的见证下经农村集！体经济组《织全：。。体成员的三分之二】以上表决同意并签名！。确认报区政》。。府、横琴新区—。和经济功能区管理机！构集体资产管理【部门审核同意
】
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【第八十？五条 》 有强制执行权的机！关对土地使用权实施！。查封或？者进行实体处理前】。应当查？明土地权属情—况查：封，或，者处理土地使用【权的法律文书中应】当载明土《地的权利《。人、土地权属—证号或者建设用地批！准书证号《、地：块位置、面积、用途！、土地使《用权性质
》
— ？有强制执行》。权的：机关：对土地使用权进【行查封(包括预查封！、轮候查封)应【。当明确查封的—期限查封《。期限届满《未办理继续查封手】续，的查封的效力消灭市！土地主管《部门：、市不动产登记机】构应当直《接注销查封登记
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第八十】六条 —土地使用权》的预查封、查—封登：记手：续分：别，由市土地主管—部门、市不》动产登？记机构？。负责：办理
！ ， 市土《地主管部《门，、市不？动产登记机构—在，办理协助执行事项时！应当将生《效法律文书中—的要求协助执行的】内容与登记信息【进行核对《凡要求协助执行【的内容中被执—行人及其被》执，行土地的权利人【。名称、证号、—面积等？与登记信息一致【的不作实体》审查及时协》助执行;不一致【的可以向《该执行机关提出书面！的审查建议
！
第八十！七条 —对，有强制执行权的机】关以处置土地使用】。权为目？的要求市土地主【管部门？、市不？动产登记机》构协助执行的—事项有下列情—形之一的应当与【。。市土地主《管部门协《商
】 ？ (一)地上！没有合法建筑物的划！拨土：地使用权;》
！ 》(二)集体》土地使？用权;
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！(三)？未交清地价的土地使！用权
【
， 第八十八条！ 市土地【主管部门在》依法收回土地使用权！的过程中如果该土】地使用权《已依法设《定抵押的基于法定事！由，土地使用权被收【回，后原该？。土地使用权的—抵押效力及于—该土地使用》权，的土地？补偿权益抵押—权人对土地》。。补偿权益《仍享有优先》受偿权但依法无偿】收回土？地使用权《的除外
！ 第八十九】条 《。 市土地主》管部门在依法收回】土地使用权》的过程中如果该土】地使：用权已依法》查封的对《已查封的土》地使用？权市土地主管部门必！。须商请查封机关【同意由查《封机关依《法作出解除》查封法律文》书后方可收回该土地！使用权的查封效【力及于？该土地使用权的替】。代物、？收地：补，偿权益由原查封机】关作出？。查，封该替代物》。、收地补偿》。权益的法律文书【
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