第五章
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第四节 土!地确:权、登记、发证【
】 , , 第八十一条【 国有土地】使用权由市》不动产登记》机构按以下类别【进行:登记造册并由市政】府颁发土地权利【证书
》。
! (?一)国有建设用【地使用权;
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】 (:。二)国有农用—地使用权
【
? 前》款第(一)》项国:。有建设用地》使用权按取得的【方式分为国有出让土!地使:用权、国有承—租土地使用》权、国有划拨—。土地使用权三种类】型进行登《记
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,。 第八十【二条 《 :集体土地由》市,不动产?登记机构《按以下?类别:进行:登记造册并由市政府!颁发土地《权利证书《
】 《 (一《)集体土《地所:有权;
! ? (二【)集体建设用—。地使用权;
】
? 《 ? (三)集体—农用地使用权—
,
— ?第八十三条 — : 市:不动:产登记机构》办理土地使用权【的设定、《变,更、注销登记时应】当明确核准登—记的:时间并对《外公示核准登记时间!以市不动产登记机】构,办理核准登记业【务,最后审批的》时间为?准
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— 办理变更登】记的:。核准登?记时间?应当:与上一手注销—。登记的核准登记【时间相一致
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— 第八十四—条 下列情】形不:视为土地使》用权:转让行为
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— (一)政】府通过招标、拍卖】、挂牌方《式,出让土?地单位或者个—人参与竞买取得土地!使用权后《在办理?建设用地批准—书前为开发》本,地块首次成立全【资单项开《发企业将土地—权属登记至新成【立的开发企业名下的!;,
】 , 》(二)因离婚而【使,。土地使用权由原夫妻!一,方取得的;
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!(,三)家庭成员共有土!地使用权分割的【;
【 ? (四)】农村集?体,经济组织名下的【农村留用地变更【到该农村《全体村民的全资【股份合?作企业?及其:全资下属企》业名下?的
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!。前款:第(四?)项农?村留用地变更到【该,。农村全体村民—的全资股《份合:作企:业及其全资下属企】业名下的应当—在镇人民《政府(?街道办事《处)的见证》下经农?。。村集体经济组织全】体成员?的三分之二以上表】决同意并《。签名确认报区政【府、横琴新区和【经济功?能区管理机构集体】资产管理部门审【核同意?
】 第八十》五条 ? 有强制执行权!的机关对土地—使用权实施查封【或者进行实》体处理前应当查明土!地权属情况》查封或?者处:理土地使用权的法律!文书中应当载明土】地的权利人》、土地权属证号或】者建设用地批准书】证号、?地块位置、面积、用!途、土地使用权性质!
— : 有?强制:执,行权的机关对土【地使用权《进行查封(包括预查!封、:轮候查封)应当明确!查封的?期限查封期限—届满未办理继续查】封手续的查封的【效力消灭市土地主】管部门?、市不?动产:登记机构《应当直接注销查【封登记
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《 第《八十六条 【 土地使用》权的预查《封、查封登记手续分!别由市土地主管部门!、市:不动产登记机构负】责办理
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市土】。地,主管部门《、市:不,动,产登:记机构在办理协助】执行:事项时应当将生效法!律文:书中的要求协—助执行?的内:。容,与登记信息》进行核对凡》要求协助执行的内】容中:被执:行人及其被执—行土地的权利人【名称、证号、面积】等与登记信》息一致的不》作实体?审查及时《协助执行;不一致的!。可,以向该执行机关提】出书:面的审查建议
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— 第八十七条 【 对有强制执行!。权,的机:关以处置土》地使用权为目的要】求市土地主管部【门、市不《动,。产,登记:机构协助执行的事项!有下列情形之一的】应当与市土地—主管部?门协商
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— 《(一)?地上没有合》法建筑物的划拨【土地使用权》;
】 【(二)集体土地使用!权,;
】 ? ? (三)《未交清地价的—土地:使,用权
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《 第》八十八条 — 市土《地主管部门在依法】收回土?地使用权的过—程中如果《该土地使《用,权已依法设》。定抵押的《基于法定事由土【地使:用,权被收?回,后原该土《地使用?权的抵?押效力及于》该土地使《用权的土地补偿权】益抵押权人对土地】补偿权益仍》享有优先受》偿权但依法无偿收】回土地使用权—的除外
【
》 第八十九条— 市土—地,主管部门在依法收】。回土地使用》权,的过程中如》果该土地使用权已依!法查封的对已查封】的土:地,使用权市土地主【管,部门必须商请查封】机关同意由查封【。。机关:依,法作出解《除查封法律文书后】方可收回该土地使】用,权的查封效力及于】该,土地使用权的替代】物、收地补》偿权益?由原查封机关作出】查封该替代物、收】地补偿权益的法律】文书
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