第五章【。
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第四节 土—地确权、《登，记、发证
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第八十！一，条 ： ？国有土？地使用权《。由市：不动产？登记机构按以下类别！进行登记造册并由市！政府：颁发土地权利证书
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【 (？一)：国有建设用地使【用权：;
【 ？ ？ (二)国有农】用地使用权》
】 前款第(一)项！国，有建设？用地：使，用权按取得的—方式分为《。国有出让《土地使用权、国【有承：租土地使《用权、国有划拨土地！使用权三《种类型进《行登记
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第八！十，二条 》。 集体土地由市【不动产登记》机，构按以下类别进行】。登记造册并由市政府！颁发土地权利证书】
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】 (一)集体土】地所有权《;
】 》 ， ，。(二)集体建—设用地使用权;
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— 《 ？(三)集体》农用：地使用权
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！第八十？三条 ？ 市不动产【。登记机？构办：理土地？使用权的《设，定、变？。更、注销《登，记时：应当明确核准登【记的：时间并对外公示核】准登记时间以—市不动产登记机构】办理核准登记业【务最后审批》的时间？为准
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—办理：变更登？记的核准登记时间】应当与上一》手注销？。登记的核准登记时】间相一？致，
— 第》八十四条《 ， 下《列情形不视为—土，地使用权《转让行为《
【。 》 (一《)政府通过招—标、拍卖、挂牌方】式出：让土地单位》或者个人参与竞买】取得土地《使用权后在办理【建设用地《批准书前为开发本地！。块首次成《立全资单《。项开发企业将土地权！属登记至《新成立的开发企业】名下的;
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？ ， ，。 》(，二)因离婚而使【土地使用权由—原，夫妻：一方取得的;—。
！ 》(三：。)家庭成员共有【土地使用权分—割的;
！ ？ (四【)，农村集体《经济组织名》下的农村留用地【变更到该农村—全体村民的》。全资股份合作企【业及其全《资下属企业名下【的
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》前款第(四》)项农村《留用地变更到该农村！全体村民《的全资股《。份合作企业及其【全资下属企》业名下的应当在镇】人民政府(街—道，。办事处？。)的见证《下，经农村集《体经：济组：织全体成《员的三分之》。二，以上表决同意—并签名确认》报区政？府、横琴新区和经济！功能区管理机—构集体资产管理【部门审核同意
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【第八十五条》。 有》强制执？。行权：的机关对土》地使用？权实施查封或—者进：行实体处理前应当】查明土地权属情况查！封或者处《理土地？使用权的《法律文？书中应当载》。明土地的权利人、】土地权？属，证号或者《建，。设用地批准》书证：号、地？块位置、面积、用】途，。。、土地使用权性【质
！ 有强制执行权的！机关对土地使—。用权进行查封(包】括预查封、轮—候查封)《应当明确查封的期限！查封期限届满未办】理继续查封手续的查！封的效力消灭—市土：地主管部门、—市，不动产登记机构【应当直？。接注销查封登记
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第—八十六条 】土地使用权》的预查封、查—。封登记手续分别由市！土地主管《部门、市不动产登】记机构负责办理【
！ 市土地主管—部门：、市不动产》登记：。机构在办理协助执行！事项时应当》将生效法律文—书中的要《求协助执行》的内容与登记信息进！行核对凡要》求协助执行的内容中！被执行人及》其被：执行土地的权利人】名称、证号、面积等！与登记？信息一致《的不作实体》。审查及时协助执行】;，不一致的可以向【该执行机《关提出书面的审查】建议
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》第，八十七？条 对有强】制执行权的机—关以处置土地使用权！为，目的要求市土地【。主管部门、市不动产！登记机构协助—执，行的：事项有下列情—形之一的应当—与市土？地主管部《。门协商
！。 ？ ， (一)地上！。没有合？法建：筑物的划拨土地使用！权;
】。 】(二)集体土地【使，用权;
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？ ，。 (】三)未交清地价的土！地使用？权
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第八】十八条 市土！地主管部门在依【法收：回土地？使用权？的，过程中如果该土【地使用？权已依？法设定抵押的基于法！定事由土《地使用权被收回后原！该土地？使，用权的？抵押效力《及于该土《地使用权的土地补偿！权益抵？押权人对土地—补偿：权益：仍享有优《先受偿权但依—。法无偿收回》土地：使，用权的除《外，
！ 第八十九条— 市土地主】管部门？。在依法？。收回土地使用权的】过程中如果该—土地使用权已—依法：查封的对已》查封的？土地：使，用权：市土地主管部门【必须：商请查封机关同意】由查封机关》依法作出《。解除查封法律文书后！方可收回该土地使】用权的查封》效力及于该土地【使用：权的替代物、—收地：补偿权益由原查封】机关作出查封该替】代物、收地》补偿权益的法律文】书
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