第五章【 《 第四节！ 土地确权、—登记、发证 ！   —  第八十一条  ！  国有土地使用】权，由市不动产登记机】构按以下《类别进行登记—造册并由市》政府颁发土地权【利，证书 — ：      — ， (一)国》。有建：设，用，地使用权;》  【    《   ？(二：)国有农用地使【用，权 ：   【  前款第(—一)项？国有建设用地使用权！按取得的方》式分为国有出让土地！使用权、国有承租土！地使用权、》国有划拨土》地使用权三种类【型进：行登：记 》     第八】十二条    【集体：土地由市不》动产登？记机构按以下类别进！行，登记造册并由市政府！。颁发：土地权利《证书：   】 ，  ：  ： (一)集体—土地所有权》; 《    —  ：   (二)集体建！设用地使用权; 】 《 ，。   ？     (—三)集体农》用地使用权 ！ ：。    第八十三条！    市》不动产登记机—构办理土地使用权的！设，定、变更、注销【登记时应当明确核】准登记的时间并【对外公示核准登记时！间以：市不动产登记—机构办理《核准登记业务最后审！批的时间为准 【   【  办理变更登【记的核准登记时【间应当？与上一手注销登记的！核准：登记时间相一致【 》  ：   第八十四条 ！   下列情形不】视为土地使用权转】让行为 《 ？     —    (》一)政？。府通过招标、拍卖、！挂牌方式《出让：土地单？位或者个《人参：。与竞买取得土地使】用权后在办理建【设用地批准书前【为开发本地块首【。次成：立全资？单项开发《企业将？土地权？属登记至新》成立的开发企业名下！的;：。。 ： 《  ：      —(，二)因？离婚而？使土地使用》。权由原夫《妻一方取得的; ！   —     》 (三)《家庭成员《共有土？地使用？权分割的《; ：。 》。        】(四：)农村集体经济【组织名下《的农村？。留用地变更到该农村！。全体村民的》全，资股份合作企业及其！全资下属企业名下的！ ：     】。前款第(四)项农】村，留用地变更到该【农村全体村》民，的全资股份合—作企：。业及其全资》下属企业名下的应】。当在镇人民政府(街！道办事处)的见证下！经农：村集体经济》组织全体成员的三分！。之二以上表》决，同意并签名》确认报区政府、横琴！新区和经济功能区管！理机构集体资—产管理部门审核同意！ ？   》。  第八十五条  ！  有强制执行权】的机关对土地使【用权实施查封—或者：进行实体处理—前应当？查明土地权》属情：况查封或者》处理土地使》用权的？法律文书《中应当载明》土地：的，权利人、土》地权属？证，。号或者建设用地【。批，准书证号、地块位置！、面积？。、用：途，、土地使用权性质】 》     有强【制，执行权的机关—对土地使用》权进行？查封：(包括预查封、轮】候查：封)应当明确查【封的：期限查封期限—届满未办理继续【查封：手续的查《封的效力消》灭市：土地主管部门、【。市不动产登记机【构应当直接注销【。查封登记 — ：    》 第八？十六条    土地！使用权的预查—封、查封登记手续】分别：由市：土地主？管，部门、市不动—产登记机构负责【办理 【   ？  市土地主管【部门、市不动产登】记机：构在办理协助执行事！项时应？当将生？效法律文书中—的要求协助执行的】内容与？登记信息进行核对凡！要求协助执行的【内容中被执行人【及其被执《行，土地：的权：利人名？。称、证号《、，面积等与登记信息一！。致的：不作实体《审查及时协助—执行;不一致的可以！。向该执行《机关提出书面的审查！建议 《 ，   》  第八十七条【 ，   对《有强制执行权的机关！以处置土地使用权】为目的要求市土地】主管部门《、市不动产登记【。机构协助《执行：的事项？有，下列情形之一的应】当与市土《。地主管部门协商 ！ ，      】   (一》)地：上没有合法》建筑物？的划拨土地使—用权; 》    【   ？  (？二)：集，体土地使用权; 】    】     (三)】未，。交清：地价的土地使—用权 ？ 《     》第八十八条 —   市土地主【。管部门在依》法收回土地使用权】的过程中如果该土地！使用：权已依法设定抵【押的基于法》定事由土地使用权被！收回后原《该土地使用权的【抵押效力及于—该土地使用》权的土？地，补偿权益抵押权【人对土地补偿权益】仍享有？。优先受偿权》。但依法无《偿收回土地使用权】的除外 》 ？    《 第八十九条   ！ 市土地主管部门】在，依法收？回土地使用权—的过程中如果该【土地使？用权已依法查封的对！已查封的《土地使用权》市土地主管部门必】须商请查封机关【同意由查封机—关依法作出》解除查封法》律文书后方可收回】该土：地使用权的查—。封效：力及于？该土地使用权的替】代物、收地补偿权】益由原查《封机关作出查封该】。替代物、《收地补偿权益的法律！文书 《