《第五章
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第四节 土地！确权、登记、发证
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第【八十：一条 —国有土地使用权【由市不动产登—记机构按以下类别进！行登记造册并由市政！府颁发？土地权利证书
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》 (！一)国？有建设？用地：使用权;《
】 ： (二)国有！农用地使用》权
【 前款第(】一，)项国有建设用【地使用权按取得【的方式分为国有【出让：土地：使用：。权、国？有，承租：土地使用权、国【有划拨土地》使用权？三种类型进行登记】
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， 《第八十二条 】 集体土地由市不】动产登记机构按【以下：类别进行《。登记造册《并由市政府》颁发土地《权利证书
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【 ， (一)集体土地所！有权;
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》 (》二)集体建》设用地使用权;
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— (三)—集体：农用地使《用权
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【 第八十三条— 市不动产】登记机构办理土地使！用权的设定、—变更、？注，销登记时应》当明确核准登—记的时间并对外公】。示核准登记时间以】市不：动产登记机构—办理：核准登记业务—最后审批的时间为】准
？
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， ： 办理变更登【记的：。核准登记时间应【当与：上一手注销登—记，。的，核准：登记时间相》一致
】。 ？ 第八十四条 】 下列情形不【视为土地《使用权？转让行为《
！ ？ (一)政府【通过招标、拍—卖、挂牌《方式出让土地单【位或：者个：人参与竞买取得【土地使用权后在【办理建设用地批准】书前：为开发本地块首次成！立全：资，单项开发企业将土地！权属登？记至新成立的开【发企：业名下？的;
【。
》 《(二)因离》婚而使土《。地使：用权：由原夫妻《一方取得的;
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？。
】 ，(三)家庭成员共】。有土地使用权—分割的;
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！。 ？ (四？)农：村集体？经济组织名下的农村！留用地变更到—该农村全体村—民的全资股份合作】企业及其《全资下属企》。业名：下的
！ 前款第(【四)项农村留用地变！更到该农村全体村】民的：。。全资股份合作企【。。业及其？全资下属企业名下的！应当在镇人》民政：。。府(街？道办事处)的见证】下经农村集体—经济：组织：全体成？员的三？分之二以上表决【同意：并，签名确认报》区政府、横琴新【区和经？济功能？区管理机构集体资】产管理部门审核同意！
】。。。 ：第八十五条 ！有强制执行权的机】关对土地使》用权实施查》封或：者进行实体处理前应！当查：。明土地？权属情况查封或者】处理土地使用权【的法律文书》中应当载明》土地的权利》人、土地权》属证号或者建设用】地批准书证号、【地块位置、面积、用！途、土地使用—权性质？
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—。 有强制》执行：权的机？关对土地使用—权进：行查封(《。包括预查《封，、轮候查封)应当明！确查封的期限查【封期限？。届，满未办理继续查【封手续的查封的效力！消灭市？。土地主管部门—、市不动产登记机】构应当？直接注销查封登记】
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【 第八十六条 】 ：。。。土地使用《权的预查封、—。查封：登记手续分别由【。市土：地主管部门、市不动！产登记？。机构负责办理—
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？ 市土—地主管部门》、市不动产登记机】构，在办理协助》执行事项时应当【。。将生效？法律文？书中的要求》协助执行的内容与】登记信息进行核【对凡要求协助—。执行的内容》中被执行人及其被】执行土地的权利人名！称、证？号、面积等与登记信！息一致？的不作实体审查【及时协？助执行;不一致【。的可：。以向该执《。行机关提出书面的审！查建议
！。 《第八十七条 ！对，有强制执行权—的机关以处置土地使！用权为目的要—求市土地主管部【门、市？。。不，动产登？记机构协助》执行的事《项有下列情形之一的！应当与？市土：地主管部《门协商
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？ ？ (一)地！上没有合法建筑物的！划拨：土，。地使：用权;
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》 (二)！集体土？地使用？权;
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？ 【 (三)《未交清？地价的土地》使，用权：
！ 第八十八条 ！ 市土？地主管部门》在依法收回土地使用！权的：过程中如果该—土地使？用权已依法设—定抵：押的基于法定—事由土地《使用权被收回后原】该土地使用权的【抵，。押效：力及于？该土地使用权的土】地补偿权益》抵押权人《对土地补偿权—益仍享有《。优先受偿权但依法】。无偿收回土地使用权！。的，除外
】 第八十九】条 市土地】主管部？门在依法收回土地使！用权的？过程中？如果该土地使—用权已？依法查？封的对已查封的土地！使用权市《土地主管部门必须商！。请查封？机关同？意由查封机关依法】作出解除《查封法律文书后方】可收：回该土地使用权【的，。查封效力及于该【土地使用权的—替代物、收地补【偿权：益由原查封》机关：作出查封该替代【物、收地补偿权益的！法律：文书
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