第十四【章 租赁《合，同 】     》第七百？零三条  租赁【合同是？出，租人将租赁物—交付承租人使用【、收益承租人支付】租金的合《同 》     —第七：百零四条  —租赁合同的内容【一般包括租》。赁物的名称、数量】、用：途、租？赁，期限、租金及其支付！期限和方《。式、租赁物维修等】条款 【   ？  第七百零—五条  《。租赁期限《不得超过二十年【。超过二？。十年的超《过，部分无效 】     租【赁期限届满当事【人可：以，续订租赁合同;但】是约定？的，。租赁期限自续订之日！起不得超过二十【年 —。   ？  第七百》零六条 《。 当事人未依照法律！、行政法规规定办理！。租赁：合同登记备案手续】的不影响合同—的效力 】。  ：   第七百零七】条  租赁期限六个！月以上的应当采【用书面形式》当事人未采用书面形！式无法确定》租赁：期限的视《为不：。定期租赁《。    ！。 ，第七百零八条  出！租人应当按照约定】将租赁物交付承【租人并在租赁—。期限内保《持租赁物符合—约定的用途 ！  ？。   ？第，七百零？九条  承租人应当！按照约定的方法使用！租，赁物对租赁物的使】用方：法没有约定或者约】。定不明确《依据本？法第五百《一十条的规定仍不能！确，定的应？当根据租赁物—的，性质使用《    ！ 第七百一十条  ！。承租人按照约定的】方法或者根据租赁】物的：。性质使用租赁物致】使，。租赁物受到损耗的】不，承担赔偿责任 ！  《   第七》百一十一条 — 承租？人未按照约定的方法！或者未根《据租：赁物的性质使用租赁！物致使租赁物—受到损失的出租人】。。可以解除合同并【请求赔偿损》失 ？    【 第七百《一十二条  出【租人应当履行租【赁物的维修》义务但是《当事人？。另有：约定的？除外 》    — 第七百一十三条 ！ 承租？人在租赁物需—要维：。修时可以请求出租】人在合理《期限内维修出租人未！履行维修义务的承租！人可以？自行维修维修费【用由出？租，人负担因维修租赁物！影响承租人》使用的？应，当相应减少租金或者！延长租期 【 ，     —因承租人的过—。错致使租赁物—需要：。维修的出租人—不承担前《款，规定的维《修义务？。 《     第七】百一：十四条  》承租人应当妥善保管！租赁物因保》。管不：善造成？租赁物毁损、—灭失的应《当承担赔《偿责任 【  ？   第七百—一十五条  —承租人经出租人同意！可以对租赁物进行改！善或者增设他物 ！ ？     》承租人？未经出租人同意对租！赁物进？行改：善或者增设他物的出！租人可以请求承租人！恢复原状或者赔偿损！失 ：     ！第七百一十六条 】 承租人《。经出租人同意可【以将租赁物转租给第！三人承？租人转租的承租【人与出租人之间的租！赁合同继《续有效;第》三人造成租赁物损失！的承租人应》当赔偿损失 【。 ，    — 承租人未经出租人！同意转租的出租人可！以解除合《。同 》 ，     》。第七百一《。十七条  承租人】经出租人同意将租】赁物：转租给第三人转租期！限超过承租人—。剩余租赁期限的超过！部分的？约定对出租人不具】有法律约束力但是出！租人与承《租人另有约定的除外！ ？ ？    第七百一十！八条  出租人知道！或者应当知》道承租？人转租？。但是在六个》月内未提出异议的视！为，出租人同意转—。。租 》 ：   ？ 第七百一十—九条  承租人拖欠！。租金的？次承租人可以代承租！人支付其《欠付的租金和违约】金但是转租合同【对出租人《不具有法律约束力的！除外 】    次承—租人代为《支，付的：租，。金和违约金可—以，。充抵次承租人—应当向承租人—支，付的租金;超—出其应？付的租金《数额的可以向承租】人追偿 —   》  第七百二十条 ！ 在租赁期》限内因占《有、使用租赁—。物获：。得的收益《归承租人所有—但是当？事人另有约定的除】。外，。 《    》 第七百《二，十一条  承租人】应当按照约定的期限！支付租金对》支付租金的期限没有！约定或？者约定不《明，确依据本法第五【。百一十条的规定仍】不能确？定租赁期限不满一年！的应当在租》赁期限届满时—支，付，;租赁期限》一年以？上的应？当在每届满一年时支！付剩余？期限不满一年的应当！在，租赁期限届满时【支付 《 ：  ？。   第《七百二十二条—  承租人无正【当，理由未支付或者迟延！支付：。租金的出租人可【。以请求承租人在合理！期，。限内支付;》承租人？逾期：不支：。付的出租人可—以解除合同 】 ，     第七】。百二十三《。条，  因第三》人主张权利致使承】租人不能对租赁物】使用、收益的承【租人可以请求减【少租金或者》不，支，付，租金： ？ ， ：。  ：  第三人主—张权利的《。承租人应当》及，时通知？出租人？。  【   第七百二十四！条  有下列情【形之一非因承租【人原因？致，使，租赁物无《法，使用的承租人—可以解除合同 ！  《    《 ，  (一)租赁物被！司法机？关或者？。行政机关依法查封、！扣押; 《。    】。     (二【)租赁物权属—有争议; 》 》    《    (三)租赁！物具有违反法律、】行政法规关于使用】条件的强制性规【定，情形 【 ，    第七百【二十五条  租赁物！在承租人按照租赁】合同占有期限内【发生所有权变动的不！影响租赁合同的效力！   】  ：第七百二《十六：条  出租》人出卖租赁房屋的】应当在出《卖之前的合》理期限内通知承【租，人，承租人？享有以同等条件优先！购买的权利;但是房！屋按份共有人行使优！先购买权或者出租】。。人将房屋出卖给【近亲属的除》外 【    《出租：人履行通知义务【后，承租：人在十五日内—。未，明确表？示购买的视》为承：租人放弃优先购买权！ 》  ：   第七》百二十七条 — 出租人《。委托拍卖人拍卖【。租赁房屋的应当在】拍卖：五日前通知承—租人承租人未参【加拍卖？的视：为放弃优先购买权】 ：     】第七百二十八条  ！出租人未通知承【租人或者有其他妨害！承租人？行，使优先？购买权情形的承租人！可以请求出租人【。承担赔？偿，责任但是《出租人？与第三？人订立的房屋—买卖合同的效力不】受影响 《 《     第—七百二？十九：条  因不》可归责于承租人的事！由致使租赁物部分或！者全部毁损》、灭失的承租人可】以请：求减少租金》或者不支付租金;因！租赁物部分或者【全部毁损、灭失致使！不能实现合同目【的的承租人可以【解除：合同 《    【 第七？百三十条 》 当事？人对租赁期限没有约！定或者约定》不明确依据本法第】五百一？十条的规定仍不【能确定的视为—不定期租赁》;当事人可》以随时解除合同但】。是应当在合理期限】之前通知对方 ！     第】七百：三十一条  租赁】物危及承租人—的安全或《者健康的即使承租】人订立合同时明知该！租赁物质量不合格】承租：人，仍然可以《随时解除合同 【 ： ？   ？ 第七百三十—。二条  承租人在房！屋租赁期限内死亡的！与其生前共》同居住的人或者共同！。经营人可以按照【原租赁合同租赁【该房屋？ ， ： ？    第七百三十！三条 ？ 租赁？期限届满承》。租人应当返还租赁】物，返还的租赁》物应当符合按照约定！或者根据租赁—物的性质使用后的状！态   ！  第？七百三十四条—。  租赁期限届【满，承，。租人继？续使：用租赁物出租人没】有提出异《议的原租赁合同继续！有，效但是？。租赁期限为不定【期 《 ， ：  ：  租赁期》限届满房屋承—租人享有以同等条件！优先承租的权利 ！