： 第十四章 租】赁合同 《 ， 》     第—七百零三《条  租赁》合同是出租人将租】赁物交付承》租人使用、收益承】租人支付租金的合同！ —    《第七百零《四条：  租赁合同—。的内容一般》包括租？赁物的？名，称、数量、用途、租！赁期限、租金及其】支付期限和方式、租！赁物维修等条—款 ：。    】 第：七百：零五条 《 租赁期限不得超过！二十年超《过，二十年的超过部分无！效  】   租赁》期限届满当事人【可，以续订租赁合同;但！是约定的租》赁期限？自续订之日起不【。得超过二十年 【 ：。 ：     第—七百零六《条  当事人未【依照：法律、行政法—规规定办《理，租赁合同登记备案手！续的不影响》合，同的效力 ！    《 第七？百零七条  租【赁期限六个月—以上：的应当采《。用，书面：形式当事《人未采？用，书面形？式无法确《定租赁？期限的视为不定【期租赁 】  ：   第七百零八】条 ： 出租？人，应当按照约定将租】赁物：交付承租人并在租】赁期限内保》持租：赁物：。。符合约定的用途 ！ ？   ？  第七百零九【条  承租人—应当按照约定—的方法使用租赁物】对租赁物的使—用方法没《有约定或者约—定不明确依据—本，法第五百一十条的】规定仍不能确定【的应：当根：据租赁物《的性质使用 【 ？     第—七百：一十条  承租【人按照约定的—方法或者根据租赁】物的性质使》用租：赁物致使《租赁物受到》损耗的不承担赔偿】责任 【 ，    第七百【。一十：一条  承》。租人未按照约定的】方法或者未》根据租赁物的性质】使用租赁物致使【租赁物受到损失的出！租，人可以解除合同【并请：求赔偿损失》 ： ？ ，    第七百一十！二条  出》。租人应当《履行租赁物的维修义！务但是当《事人另有约定的除】外 ：  —   第《七，百一十？三，条  ？承租人在租赁物需】要维修时可以请【求出租人《在合理期限内维修出！。租人未履行维—修义：务的：承租人可《以自行维修维修费】用由出租人负担因维！修租赁物影》响承租人使用—。的应当相应减少租金！或者延长《租期 ？ ：     因承！租人的？过错致使租》赁物：需要维修的出—租人不承担前款【规定的维修义务【 —    《第七：百一十？四条 ？ 承租人《应当妥善《保管租赁物因—保管不善造成—租赁物？。毁损、灭失的应当】承担赔偿责》任 ：   【  第七百一十五条！  承租人经—出，租人：同意可以《对租赁？物进行改善或者【增设他物 【 ？  ： ， 承租人未经出租】人同意对《租赁物进行改善【或者增设他物的【出租人可以请—求，承租人恢复原—状，或者赔？偿，损失  ！   第七百一十】。六条  《承租人经出》租人同意可以将租赁！。物转租给第三人【承租人转租的承租人！与出租人之》间的租赁合同继【。续，有效;？第三人造成租赁物】。损失的承《租人：应当赔？偿损失 ！    承租—人未经出租人同意转！租，的，出租人可以》解除合同 ！     第七百】一十七条  承租】人经出租人同—意将租赁物转租给第！三，人转租？期限超过承租人剩】余租赁期限》的超过部分的约定对！出租人不具有法【。律约束力但是出【租人与承租人另有约！定的除外《 —    第七百一十！八条 ？ 出租人知道—或者应当《知道承租人转租但】是在：六个月？内未提出异议的视为！出租人同意》转租 【    《 第七百一十九条】  承租《人拖欠租金》。的次承租人可以【代承租人支付其欠】付的租金和违约金但！是转租合同》。对出：租，。人不具有《法律约？束，力的除外 — 《。。    次承—租人：代为支付的租金和违！约金：可以充抵次承租【人应当向承》租人支付《的租金;超出其【应付的租金数—额的可以向承—租人追偿 》     ！第，七百：二十条  在租【赁期限内因》占有、？。使用租赁物获得的收！。益，归承租人所有但是】当事人？另有约定《的除外 《    】 第七？百二：。十一条  承—租人应当按照—约定的期限支付租金！对支付租金的期限】没有约定或》。者，约定不明确依据本法！第五：百一十条的规定【仍不能确《定租：赁，期限：不满一年的应当在】租赁期限届》满时支？付;租赁期限一年以！上的应当在每届满】一年时支付剩余【期限不满一年的【应当在租赁期限【届满时支付 — 》。    第七百二】十二条  承租人】无正当理由未支付】或者迟延《支付租金的出租人】可以请求承租人在合！理期：限内：支付;承租人—逾期不支付的出租人！。可以解除合》。同 — ，    第》七百二十三条— ， 因：第三人主《张权利致使承租【。人不能对租》赁物使用、》收益的承租人可以请！。求减少租金或者不】支付租金 》 《   ？  第三人主张权】利的承租人应当及时！通知出？租人 】    第七—百二：十四：条  有《下列情形《之一非因承租人原】因致：使租赁物无法使用的！承租人可《以解除？合同 【         ！(一：)租：赁物被司法机—关或：者，行政机关依法—查封、？扣，押;：  【   ？   ？ (二)租》赁物权属有争议【。; 【       【 (三？。。)，租赁：物具有违反法律、行！政法规关于使用条件！的强：制，性规定情形 【 《 ，   第七百二【十五条  》租，赁物在承租人按【照租赁合同占有期限！内发生所有权变动】的不影响租赁—合同的效力 】 ：  ：  ： 第七百二十—六条：  出租人》出卖租赁房屋的应】当在出卖之前的合】理期限内通知承租人！承租人享有以同等】条件优先购买—的权利;但是房【屋按份共有》人行：使，优先：购买权或者出租【人将房屋出卖给【。近亲：属的除外 【     出租！人履行通知义务后承！租人在十五日内未明！确表示购买的视为】承租人放弃优先购买！权 《 ： ，    第七—百二十七条 — 出租人委托拍卖人！拍卖租赁《房屋的应当在拍卖】五日前通《知，承租人承租人未参】加拍卖的《视为放弃优先购买权！ — ，。   ？第七：。百二十八条  【出租人未通知—承租人或者》有其他妨《害承租人行使优先】。购，买权情形的承租人】可以请？求，出租人？承担：赔偿：责任但是出租人与】第三人？订，立的房屋买卖—合同的效力不—受影：响 ：   【  第？七百二十九条—  因不可归责【。于承租人《的事：由致使租赁物部分】或者全？部，毁损、灭失的—承租人可以请—求减少租金或—者不支付租金;因】租，赁物部？分或者全部毁损、】灭失致使不能实现】合同：目的的承租人—可以解除《合，同，  【 ，  第七百三十条】  当事人》对租赁期限》没有约定或》者约定不明》确依据本《法第五百《。。一十条？的规定仍《不能确定的视为不定！期租赁;当事人可】以随时？解除合同《但是应当在合理【期限：之前通知《对，方 《    — 第七百三十—一条 ？ 租赁物危及承【租人的安全或者健康！的即：使承租人订立合同】时明知？该租赁物质量—不合格承租人仍然】可以随时解除—合，同  】   第七》百三：十二条  承租人】在房屋租赁期限【内死：亡的与其生前共【同居住的人或者【共同：经营人可以按—照原租赁合同—租赁该房屋》 —   ？。 第七百《三十三条  租赁】期限届满承租人应】当，返还租赁物返—。还的：租赁物应当》符，合，按照约定或者根据】租赁物的性》质使用？后的状态 —。 ？  ：   第七百—三十：。四条 ？ ，租赁期限届》。。满承租人继续—使用租？赁物：。。出租人没有提出【。异议的原租赁—合，同继续？有效但是租》赁期限为不定期【 —    租赁期限届！满，房屋承租人》。。享有以同等条件【优先承租的权利 】 ，