第十四章】。 租赁？合同 【 ，   《  第七百零三条 ！ 租赁合同是出租人！将租：。。赁物：交付承租人使用【、收益承租人—支付租金的合同 】     ！第七百零四条— ， 租赁？合同的内《。容，一般包括租赁—物的名称、数量、用！途，、租：。赁期限、租金及其】支付期限和方—式、租？赁物维修等条—。款 —     》第七百？零五条 《 ，租赁期限不得—超过二十年超—。。过二十年《的超过？。部分无效 】 ：。    租赁期限】届，满当事人可以续【订租赁合同;—但是约？。定的租？赁期限自续》订之日起不得—超过二十《年 ？   —  第七百零六条 ！ 当事？人，未依照？法律、行政法规规定！办理租赁《。合同登记备》案，手续：的不影？响合同的效力 【     ！第七百零《七条：  租赁《期限六个月以—上的应当采用书【面形式当事》人，未采用书面形式无】法确：定租：赁期限的视为—不定期租赁 】    — 第：七百零八条  出租！人应当？按照约定将租赁物交！付承租人并在—。租赁期限内保持【。租赁物符合约定【的用途 —     第七！。百零九？条  承租人—应当按照约定的方】法使用租赁物对【租赁物的使用方法】没有约定或》者约定不明确依据】本法第五百一十条的！规定仍不能确定【的应当根据租赁物】的性质使用 】     第七！百一十条  承租人！按照约定的方法或】者根据租赁物的性质！使用：租赁物致使租赁【物受到损耗的—不，承担赔偿《责任 《 ？  ：。  ： ，第七百一十》一条 ？ 承租人未按照约定！的方法或者未根据租！赁物的性质使用【租赁物致使》租赁物受《到损失的出》租人可以《解除合同并请求赔偿！损失： ， ？     —第七百一十二条 】 出租人应当履行】租赁物的维修义务】但是当事《人，另有约定《。的除外 【。    》 第：。七百一十三》条  承《租人在租赁物—。需要维？修时可以请求出【租人在合理》期限内维修出—租人未履行维修义务！的承租人《。可以自行维修维修】费，用由：出租人负《担因维？修租赁物《。影响承租人使用的应！当相应减少租—金或者？延长租期 》  —   因承》租人的过《错致使租赁物需要】维修的出租人不承担！前款规定的维修【义，务  】   ？第七百一《十四条  承—租人应当妥善—。。保管租赁物因保管不！善造成？租赁物毁损》、灭失的《应当承担赔偿—责任 【     第—七百一？十五条  承租人】。经出：租人同意可以对租】。赁物进行改善或【者增设？。他物 》    — 承租人未经出【租人同意对租赁物进！行改善或者增设【。他物的出租人—可以请求承》租人恢复原状或者】赔偿损失 【   》 ， ，第七百一十》六，条  承《租，人经出？租人同意《可，以将租赁《物转租给第》三人承租人转租的承！租人与出租》人之间的租赁合同】继续：有效;第三人造【成租赁？物损失的承》。租人应当赔偿—损失 《 《  ：  承租人未经出】租人同意转租的出租！人可以解除合同 】 ， ？     第七百一！十七条  承租【人经出租人同意将租！赁物转租给第—三人转租期限超过】承，租人剩余租》赁期：限的：超过部分的约定对出！租人不具有法律【约束力但是出租【人与承租人另有【约定：的除：外 》。     —第，七，百一十八《条 ： 出：。租人知道或者应【当，知，道承租人转租—但是在六个月内未】提出异议的视为【出，租人同意转租—。    ！ 第七百一》十九条？  承租人》拖欠租金的次承租人！可，以代承租《人支付？。其欠付的租》金和违约《金但是转租合同【对出租？人不具有法律约束】力，的除：外 —     次承租】人代：为支付的租金—和违约金可以充抵次！承租人应当向承租人！支付的租金;—超出其应付》的租金数额的可以向！承租人追偿 】     【。第七百二十条  】在租赁？期限内因占》有、使用租赁物【获，得的收益归承租【人所有但是当事人】另有约定的除外【   】。 ， 第七百二》十一条  承租【人应当按照约定的】期限支付《租金对支付租金【的期限没有约定【或者约？定不明确《依据：本法第五百一十条的！规定仍不《能确：定租赁期限不满一】年的应当在租赁期】限届满时支付;租赁！。。期限一年以上的应】当在每届满一年【时支付剩余期—限，不满一年《的应当在《租赁期限《届满时支付 —     ！第七百二十二条【  承租人》无正当理由未—。支付或？者迟延？支付租金的出—租人可以请求承【租人在合理期限【内支付;承租人逾期！不，支付的出《租人可以解除合同 ！   【  第七百》二十三？条  因《。第三人主《张，权利致使承租—人不能对租赁物使】用，、收益的承租—人可以请求减少租】金或者不支付租金 ！。 《。 ，   ？ 第三？人主张权利的承【租人应当及时通【。知出租人 【     第】七百：二十四条  —。有下列情形》之，一，。非因承租人原因致使！租赁物无法》使用的承租人可以解！。。除合同 【        ！ (一？。)租赁物被》司法机？关或者行政机关依】法查封？、扣押; ！ ，    《   ？ (：二)租赁物权属【有争议; 》  —       【(三)租赁物具【有，违反法律、行政【法规关于使用条件】的强制性规》定，情形 《 《    第》七百二十五》条  租赁物—在，承租人按照租—赁合同？占有期限内发生所有！。权变动的《不影：响租：赁合同的效力 ！ ？  ：  第七《百，二十六？条  出租人出卖】。租，赁房屋的应当在【出卖之？前的合理《期限内通知承—租人承租《人享：有以同等条件优先】购买的权利;但【是房：屋，按份：共有人行使优先【购买权或者出租人将！房屋出卖给》近亲属的除外 ！     出】租，人履：行通知？义务后承租人在十】五日内未《明确：表示购买的视为承】租人放弃《优先购？买权 —  ？   第《七百二十七条 【 出租人委托—拍卖人拍卖》租赁房屋的应—当，在拍：卖五日前通知承【租，人，。承租人未参加拍【卖的视为《放弃优先购》买权：   】  ：。第七百二《十八条  出租人未！通知承租人或者有】其他妨？害承租人行使—优先购买权情形的承！。租人可以请》求，出租人承担赔—偿责任但《是出租人与》第三人订立的房屋买！卖合同？的效力不受影响【   】  第？。七百二十九条—  因不可归—责于承租人》的事由致使租—赁物部分或者全【部毁损、灭失的承】租人可以请求减【少租金或者不—支，付租金;因》租赁物部分或者全】部毁损？、灭：失致使不《能实现合同》目的的承《租人可以解除合同】  【   第七》百，三，十条  当事—人对租赁《期，限没有约定或者约定！不明确依据本—法第：五百一十条》的，规定仍不能确定【的视为不定期租赁;！当事人可以》随，时解：除，合同但是应当—在合理期《限之前通知对方【 ：     第！七百三十一》条  租赁物危及承！租人的安全或者健】康的即使承》租人订立合同时【明知该租赁物质【量不合格《。。承租人仍《然可以随《。时解除？合同：    ！。 第：七百三十《二条  承租—人，在房屋租赁》期，限内死亡的》与其生前《共同居住的人—或者：共同：经营人可以按照原租！赁合：同租赁该房屋 ！。。   》  第七百》三十三条 》 ，租赁期限届满承【租人应当返还租赁】物返还的《租赁：物，应当：符合按照约》定或者根据租—赁物：的性质使用后的状态！ ：     】第七百？三，十四条？  租赁期限届满承！租，人，继续使？用租赁？物出租人《没有提出《异议的原租赁合同继！续有效但《是租赁期限》为不定期《  【。   租《赁期限？届满房屋承》租人享有以同等【条件优先承租的【权利 《