第十二【章 建设《。用地使用权 ！ ， ？。    第三百四】十四条  建设用】地，使用：权，人依法对国家所有的！。土地享有占》有、使用和收益的】权利有权利用—该，土地建造建筑物【、构筑物及其—附属设施 》     ！第，三百四十五条 【 建设用地》使用权？可以在土《地的地表、地上或者！。地下分？别设立 【     第三】百四十六条》  设立建》设用：地使用权应》当符合节约资源【、保护生态环—境的要求遵守法律、！行政法规关于土地用！途的规定不得损害已！。经设：立，的用益物权 ！。  ？   第三百四【十七：条，  ：设立建设用地—使用：权可以采取出让【或者划拨等方式 】   【  工？业、商？业、旅游《、娱乐和商品住宅】等经营性用地以及同！。一土地有两个以【上意向用地》者的应当《采取招？标、拍卖等公—开竞价的《方式出让 】。 ，。 ，    严格限制】以划拨方式设立【建设用地使》用权 【     第三百四！十八条  通过招】标、拍卖《、协议等出让方式设！立建设用地使用【权的当事人应当【采用书面形式订立建！。。设用地使用权—出让合同 【     【建设用地使》用权：出让合同《一，。般包括下列条款 ！     】  ：  (一)当事【人的名称和住所【; 》   《      (二)！土地界址、面积等】; ：。 ， 《    《。  ：。  (？三)建筑物》、构筑物及其附属设！施占用的空间; 】 ： ？        】(四)土《地用途？、规划条件; 【     ！    (五—)建：设用地使用权期【限; —       】。  (六)出让金】等费用及其支付方式！; ？。 ： ：。        (！七)解决争议的方】法 《     第】三百四十九条  设！立建设用地》使，用权的应当向登【记机构申《请建设用地》使用权登记建设用地！使用权自登记时设】立登：记机：构应当向建设用【地使用权《人发放权《属证：书 ？     】第三百五《十条：  建设用》地使用权《人应当？合理：利用土？地不得改变》土，地用途;需要改变土！。。地用途？的应当依法经有关行！政主管部门批准 】 《     第三百五！十一条  建设用地！使用权人应》当依照法律规定以】及合同约定》支付：出让：金等费用 【     第】三百五十二条  】建设用地使用—权人建造的建筑物】。、构筑物《及其附属设施的所】有权属于建设用【地使用权人但是有相！反证据证《明的除外 》   【  ：。第三百五《十三条  建—设用：地使用权人》有权将建设》用地使用《权转让、《互换、出资、赠与】或者抵押但》是法：律另有？规定的？除外 》  《   第三百五【十四条  》建设：用地：。使用权转让、互换】、出资、赠》与或者抵押》的当事人应当—采用书面《形式订立《相应的合同使—用，期限：由，当事人约定但是不得！超过建？设，用地：使用权的剩余期限】 》     第三百】五十五条  —。建设用地使用—权转让、互换、【出资或？。者赠：与的应？当向登记机》构申请变更登记【   】  第三《。百五十六《条，  建？设用地使用权—转让、互《换、出资《或者赠与的附着于】。该土地上的建筑【。物、构筑物及其附属！设施一？并处：分 【    第三—百五十七条  建】筑，物，、构筑物及其—附属设施转让、互换！、出资或者赠与的】该建筑物、构筑物及！其附：属设施占用范—围内的？建设用地《使用权一并》处分 ？ ：     第三！百五十八条  【建设用地使用权期】限届满前因公—共，利益需要提前收【回该土地的应当【。依据本法《第二百四十三条【的规定对《该土地上的房—屋以及其他不动产】给予补偿并退还相】应的出让金 ！     第【三百五？。十九条？  住宅建》设用地使《用权期？限届满的自动—续，期续期费用》的缴：纳或者减《免依照法律、行政法！规的规定办理 【 ？     非住宅！建设用地使用权期】限届满后的》续期依照法律规【定办理该土地上【的房屋？。以及其他不动产【。的归属有约定的按照！约定;没有约定或者！约定不明确的依【照法律、行政—法规的？规定：办理：    ！。 第：三百六十条  建】。设用地使《用权：消灭的出让人应【当及时办理注销【登记登记机构—。应当收回权属—证，书   ！  ：第三百六十一条【  集？体，所有的土地作为建】设用地的应》。。当，依照土地管》理的法律规定—办理 《