第十—二章 建设用地使用！权 【 ，     第三百四！十四条 《。。 建设用地使用权人！。。依法对国家》所有的土地享有占有！、使用和收益的【权利有权利》用该土地建造建筑】物、构筑物及其【附属设施 —     】第三百四十》五条  建》设用地使用权—。可以在土《。地的地表、地上或】者地下？分别：设立  ！ ，  第三百四十六条！ ， 设立？建设用地使用—权应当符合节约资源！、保：护生态环境的要求】遵守法律、行政法】规关于土地》用，途的规定不得损害已！经设立的用益—物权 《  》。   ？第三百四十七条  ！设立建设用地使用】权，。可以采取《出让或者划拨—等方式 ！    工》业、商业、旅游、娱！乐和商品住宅等经营！性用地以及同一土地！有两：个，以，。上意向用地者的【应，当采取招标、拍【卖，等公开竞价的方式出！让， ？     严】格限：。制以划拨方式设立】。建设用地使用权【 —    第三百四】十八：条  通《过招标？、拍卖、协议—等出让方式设立建】设用地使用》。权的当事人应当采用！书面形式订立建【设用：地，使用权出让合同 】  —   建设用地使用！权出让？合同一般包》括下列条款 — 《 ， ，     》  (一)当—事人的？。名，称和住所;》    ！     (二)土！地界址、面积等; ！ 》      —  ：(三)建筑物、构筑！物，及其附属设施占【用的空间;》    ！    《 (：四)土地《用途、规划条件【;，。   】      (【五)建？设用地使用权期【限; 】        (！六)出让《金等：费用及其支》付方式; 》 《   ？     》。 (：七)解决争》议的：方法 》 ，     第三百！四，十九条  设—立建设用地使用权的！应当向登记机构申】请建设用地》使，用权登记建设用【地使用权自登—记，时，设立登记机构—应当向建《设用地使《用权人发放权—属证书 》 ？     第三百】五十条  建设用】地，。使用权人应》当合理？。利用土地不得—改变土地《用途;需要改变土】地，用途的应《当依法经有关—行政主管部门批准 ！     ！第三百五十一条 】 建设用地使—用权：人应当依照法律规】定以：及合同约定支付出】让金等费《用 ：  — ，  第三百五十二】。条  ？建设用地使用权人】。建造的建筑物、构】筑物及其附属设施的！所有权属于》建设用地使用权人但！是有相反证据证【明的除外《 《 ，    《 第三百五十三【条  建设》用地：使用权人《有权将建设用—。地使用？权转让、互换、出资！、赠：与或：者抵押但是法律另】有规定的除外 】 ，     【第三：百五十四《条  ？建设用地使》用权转让《、互换、出资、赠】与或者抵押的—当事人？应当采用书面形【式订立相应的合【同使用？期限由当事人约定但！是不：得超过建设用地使用！权的剩余期限 【 ：  《   第《三百五十五》条  建设用地【使，用权转让、互换【、出资或者》。赠与的应当》向登记机构申—请变更登记 】     第】三百五十六条  】建，。设用：地使用权转让、【互换：、出：资或者赠《与的附？着于该土地上的建】。筑物：、构筑物及其附【属设施一《并处分 【    》。 第三百五十七【条  建筑物、【构筑物？及其：附属设施转让、互换！、出资或者赠与【的该建？筑物、？构筑物及《其附属设施占—用范围内的》建设用地使用权一并！处分 ？。   【。  第三百五十八】条  建《设用地使用权—期限届满前因—公，共利：。益需要提前收—回该：土地的应当依据本】法第二百四十—三条的？规定：。对该土地上的—房屋以及其他不动产！。给予补偿并退还相应！的出让金 【     第三！百五十九《条  住宅建—设用地使用权期限】届满的？自动续期续期—费用的缴纳或者减免！依照法？律、行政法规—的规定办理 【  》。   非住宅建设】用地使？用权：期限届满后的续期依！照法律规定办理该土！地，上的房屋以及其他】不动产的归属有约定！的按照约定》;没有约定或者【约定不明确的依【照法律、行政法规的！规，定，。。办理 ？     ！第三百六十》条  建设用地使】用权消灭《的出：让人应当及时办【理注销登记》登，记机构应当收—回权：属证书 ！ ，   第三百六十】一条  《集体所有的土地作】为建设用地的应【当依照土地管理的】法律规定办理 【。。。 ，