第》十二章 建设用地】使用权？ 】    《第三百四十四条 】 建设用《地使用权人依法对国！家所有的土地享有】。占有、使用和收益】的权：利有权利《用该土地建造建筑】物、构筑物》及其附？属，设施 》。     第三！百四十五条 — 建设用地》使用权可以在土地】的地表、地上或者】地下：分，别设立 》 ，     【第三百四十六—条  设立》。建设用地使用权【应当符合节约—资源、保护生态【环，境的要求《。遵守法律、行—政法规关于土地用】途的规定不得损害已！经设立的用益物权 ！     ！第三百四十七条 】 设：立建设？用，地使用权可》以采取出让或者【划拨等？方，式 ： 》    工业、商业！、旅游？、娱乐和商品住宅等！。经营性用地》以及同一土地—有两：个以上？意向：用地：者，的应当采取》招标、拍卖等公【开竞价的方》式出让 】。    《 严格限制以划拨方！式，设立建设用地使用】权 ：。  —   第三百—四十八条  通过招！标、拍卖、协—议等出让方式设立建！设用地使用权的当事！人应当采用书面形式！订立建设《用地使用《权出让合《同 ： 《     建设用】地使：用权出让合同一【。般包括下列条款 】 ？  ？     》  (一)当—事人的名称和住【所; 【  ：    《   (二)土【地界址？、面积等《; ： ？。  ？   ？    (三)建筑！物、构筑物及—其附属？设，施占用的空间; ！    【  ：   ？(四)土地用途、】规划条件; 【    【  ：   ？(五)建设用地【使用权期限》; ？ 《。       【 (六)《出让金等费用—及其支？付方式; ！        】 (七)解决—争，议，的方法 —  《 ，。  第三《百四十九条  设立！建，设用地使用权的应当！向登记机构申—请建设用《地使用权登记建设】用地使用权自登记时！设立登记机构—。应当：向建设用地使用权】人发放权属证书 ！。     第！。。三百五十条  建】设，用地使用权人应【当合理？利用：土地不得改变土地】用途;需要改变【土地用途的》应当依法经有关【行政主管《部门批准 》   【  第三百》五十一条  —建设用地使用权人】应当依照法律规【定以及合同约定【支付：出让金？等费：用  】   第三百五十】二条  建设用地】使用权人建》。造，的建筑物《、构筑物《及其附属设》。施的所有权属于建】设用地使用权—人，。但是有相反证据【证明：的除外？ —  ：。  第？三百五？十三条  建设用地！使用权人有权将建设！用地使？用权：。转让、互《换、出？。资，、赠与或者抵押但】是法律另有规—定的除外 】 ：    第三百五十！四条 ？ 建：设用地？使，用权转让《、互：。换、出资、赠—与或者抵押的—当事人应当采用书】面形式订立相—应的合同使》用期限由当事人约】定但是不得》超过建？。。设用：地使用权的剩余期】限 《     第三！百五十五条  建】设，用地使用权转让【。、互换、出资或者赠！。与的应当《向登记机构申请变】。。更登：记  】   第三百五【十六条  建设用地！使，用权转？让，、互换、出资—或，者赠：与的：附着于？该土地上的》建筑物、构筑—物及其附属》设施一并处》分 【    第三百【。五十七条  建【筑物、？。构筑物及其附属【。设施转让《。、互换、出》。资或者赠《与的：该建筑物、》构筑物及其附属设】施占用范围内—的建设用地使用权】一并处？分 —。     第—三百：五十八条  建【设用地使用权期限届！满前因公共利—益需要提前收回【该土：地的应当依据—本法第二百》四十三条的规—定，对该土地《上的房屋《以及其？他不动产给予补【偿并退还相应的【出让：金 — ，。    第三百【五十九条 》 ，住宅建设用地使用】。权，期限届满的自动续期！续期费用的缴—纳或者减《免依照法律、行【政法规的规定—办理：    ！ 非住宅《建，设用地使《用权期？限届满后的续期依】照法律规定办—理该土？地上的房屋》以及其他《不动产的归属有约】定的按？照约定;《没有约定或者—。约定不明确的依照】法律、行政法规的】规，定办理？ ： ，    — 第三？。。百六十条  建设用！地使用权消灭的出】让人应当及》时办理注销登记【登记机构应》当收：回权属证书 】。     第】三百六十一》条  集体所有的土！地，作为：建设用？地的应？。当依照土地管理的】法律规定《办理 ？ ，