。 第六章 业！主的建筑《。物区分所有权 】 ： ？     第二百七！十一条？  业？主对建筑物内的【住，宅、经营性用房【等专有部分》享有所有权对专有】部分以？外的：共，有部分享有共有和共！同管理？的权：利 —     第二百七！十二：条  业《主对其建筑物专有】部，分享有占有》、使用、收益—和处分的《权，利业主行使权利不得！。危及建筑物的安【全不：得损害其他》业主的合法权—益 —     第二【百七十三条  业】主对建筑物专—有，部分以外的共有部】。分享有权《利承担义务;不【得以放弃权》利为由不履行义务】    ！ 业主？转让建筑物内的【住，宅、经？营，性用房其对共有部分！享有的？共有和共同管理的权！利一：并转让 —     第二！。百七十四条  【建筑：区划内的道路属于】业，主共有但是属于【。。城镇公？共道路？的除外建筑区划【内的绿地属》于业主共《有，但是属于城镇—公，共绿地或者明示属】于个人的除外建筑】区划内的其他公【共场所、公用设【施和物？业服务？用房属于业主—共有：  【。   第二百—七十五条  建筑区！划内规划用于停【放汽车的车位、车】库的归属由当—事人通？。过出售、附赠或【者出租等方式约【定   ！  占用业主共有】。的道路或者其他场】地用于停放汽—车的车位属于—业主共有 》 》    第二—百七十六条 — ，建筑区划内规划【用，于停放汽车》的车位、车库应当】首先满足业》。主的需要《   】  第二百七—十七条  业主【可，以设立业主大会选举！业，主，委，员，会业：主大会、《业主委员会成立【的具体？条件和程《序依照法律、法【规的规定《 —  ：  地方人民政府】。有，。关部门、居民委员】会应当对设立业【主大会和选举业主委！员会给予指导—和协助 》 ：   《  第？二百七十八条  】下列事？项由业主共》同决定 】 ，。        (！一)制定和修改【业主大会议事规则】;  】       【(二)制定》和修改管理》规约：。;   ！  ：    (三)【选举业主委员会或者！更换业主委员会【成员; 】      —   (四)选【。聘和解？聘物业服务企业或】者其他管理人; 】。 ， ？     》    (五)使用！建筑物及其附—属设施的维修资【金; 《 ， ，   《   ？   (六)—筹集建筑《物及其附属设施的维！修资金？;   ！   ？   (七》)改建、《重建建筑物及—其附属设施;—。 ？      】   ？(八)改变共—有部分的用》途，或者利用共有—部分从事经》营活动; 》 ？ ：        (！九)有关共》有和共同管》理权利？的其他重大事项 】    】 业主共同决定事】项应当由专有部【分面积占比三分之二！以上的业主且人【数占比三分之二【以上的？业主：参与表？决决定前款第六项至！第八项？规定的事项应当经】参与表决专有部【分面积四分之三【以上的？业主：且参与？表，决人数四分之三以上！的业主同意决—定前款其他事—项应当经参与表决专！有部：分面：积过半数的》业主且参与》表决人数过半数的业！。主同意 《 《   ？  第二百七十【九条  业》主不得违《反法律、法规以【及管理规约将—住宅改变为经营性】用房业主将住宅【改变：为经营性用》房的除遵《。守法律？、法规以及》管理规约外应当经】有利害关系的业【主一致同意 】     【第二百八十条  业！。主大会或者业—主委员会《的决定对业》主具有法律约—束力：   】  业主大》会或者业《主委员会《作，出的决定侵害业【主合法？权益的受侵害的业】主可以请求人民法】院予以撤销 — 》  ：  ：。第二百八十一条【  建？筑物及其附》属设施的维修资金】属于业？主，共有经业主》共同决定可以—用于电梯、屋—顶、外墙《、无障碍设施等【共有部分的维修【、更：新，和改造？建筑物及其附属设】施的维修资金的筹】集、：使用情况应当定期公！布 ：    】。 紧急？情况：下，需要维修建筑物及】其，附，属设施的业》主大会或者业主委员！会可：以依法申请》使用建筑物》及其附属设施—的，维修资金 —。   — ， 第二百《八十二条  —建设：单位、物业服务企业！。或者其他管理人【等利用？业主的共有》部分：产生的收《入在扣除合理成本之！后属于业主共有【 ？ ？    第二百八十！三，条  建筑物及【。其附属？设施的费用分—摊、收益分》。配等事项《。有约定的按照约【定;：没，有约：定或者约定》不明确的按照业主专！有部分面积所占【比例确定 】 ，。    《 第二百八十—四条  业》。主可以？自行管理建》筑物及其附属设【施也：可以委托物业服务企！业或者其他管—理人管理 》 ，     】对建：设单位聘请的—物业服务《企业或者《其他管理人业—主有权依法更换【。 》    《 ，第二：百八：十五条  物业服】务企业或者》其，他管理人根据业主的！委托：依照本法第三编【有，关物业服务合—同的规？定管理建筑区划内】的建：筑物及其附属—设施接受业主—的监督并及时答【复业主对物业服【务情况提出的询问 ！ ： ，     物业】服务企业《或者其他管》理人应？当执行政府依法实施！的应急处置》措，施和其他管》理，。措，施积极配《。合开展相关》工作 ？    】 第二百八》。十六条  》业主应？当遵守法律、—法规以及管理规约相！关行为应《当符合节《约资源、保》护生态环《境的要求《对于物业服务企业】或者其他管理人【执行政府依法实施的！。。应急处？置措施？和其他？管理措施业主应【当依法予以配—合 《    — 业主大会或—者业主委员会对任】意弃置垃圾、—排放污染物或—。者噪声、违》反规定饲养动物、违！章搭建、侵占通【道、拒付物业—费等：损害他人合法权【益，的行为有权依—照法律？、法规以及管理规约！请求行为《人停止侵害、排除妨！。。碍、消除危险、【恢复原状、》赔，偿损：失 【  ：。。 ， 业主或者其他【行为：人拒不履行相—关，。义务的有《关当事人可以向有关！行政主管部》门报告或者投诉有关！行政：主管部？门应当依法处理 ！   —  第二百八—十七条  业主【对建设单位》。、物业服务企业【或者其？他管理人以及—其他业？主侵害自己合法权】益的行为《有权请求其承—担民事责任 — ，