？ 第四节 抵押【权，的实现 ！     第五】。十三条？  债务履行—期届满？抵押权人未受清偿】的可：以与抵押人协—议以抵押物折价【或者以拍卖、变卖】该抵押物所得的价款！受偿;协《议不成的抵押—权人可以向人民法】院提起诉讼 【     】抵押物？折价或？者拍卖、变》卖后其价款超过债】权数额的《。部，。分归抵押人所有不】足，部，分由债务人清—偿 ？     】第五十？四，条  同《一财产向两个以上】债权人抵《押的拍卖、变—卖抵：押物所得的价款按照！以下规？定清偿 《。   【      (一】)抵押合同以登记】。。生效的按《照抵押？物登记的先后顺序清！偿;：顺序相同的按照债权！。比例：清偿：; 》       】  (二)抵押合】同自：签订之日起生效【的，该抵押物已登—记的按照本》条第(？一)项规定清偿;】未登记的《按照合同生效时间】的先后顺序清偿顺序！相同的按照债权比】例清偿？抵，押物已登记》的先于？未登记的受偿 ！。     第】五十五条  —城，市房地？。产抵押合同签订后】土地上新增的房【屋不属于抵押物【需要拍卖该抵押【。的房地产时可以依法！将该土？地上新增的房屋与】抵押：物一：同拍卖但对拍—卖新增房屋所得【。抵，押权：人无权优先受偿【 》    《。 依照？本，法，规定以承包》。的荒地的土地使【用权抵押的或—者以乡(镇》)，、，村企业？的厂房等建筑物占用！范围内的土地—使用权抵押》的在：实现抵押权后未经法！定程序不《得改变土地集体所有！和土地用途 【 ？     第五十六！条，  拍卖划拨的国有！土地使用权所—得的价款在依—法缴纳相当于应【缴纳的土《地使用权出》让金：的款额后抵押权【人有：优先受？偿权： ，     ！第五十七条  为】债务人抵押担—保，的第三人在抵押【权人实现抵押权后有！权向债？务人追？偿 ：   【  第五十八条  ！抵押：权因抵押物灭失而消！灭，因灭失所得的赔【偿，金应当作为抵押【财产 《