， 第四》节 抵押《权的实现 》 《 ？    第五十三】条  债务履行【期届：。满抵押权人未—。受清偿的可以与抵押！人协：议以抵押《物折价或《者以拍卖、变—卖该抵押《物所得的价款—受偿;协议不成的抵！押权人可以向—人民法院提起诉讼 ！。 ？  ？。  ： 抵押物折价或【者，拍卖、变卖》后其：价款超过债》权，数额的部分》归抵押？人所有不足部分由】债务人清《偿 《     第五！十四条  同一财】产，向两个以上债权人】。抵押的拍卖、—变卖抵押物所得的价！款按照以下规—定清偿 ！      —  (一)抵押合】同以登记《生效的按照抵押物登！记的先？后，顺序：清偿;顺序相同的】按照：债权比例《。清偿：; 《。。    —     (—二)抵押合同自【签，订之日起生效的该抵！押物已？登记的按照本条第(！一)项规定清—。偿，;未登记的》按照合同生效时【间的先后顺序清偿】顺序相同的按照债】权比例清偿抵押物】已登记？的先于未《登记的受偿 — ，   —  第五十五条  ！城市房地产抵—押合同签订后—土地上新增的房屋不！属于抵？押物需要拍卖该抵】押的房地产时可【以，依法将？该土地？上新：增的房屋与》抵押物一同拍卖【但，对拍：卖新增房《屋所得抵押权人无权！优先受偿 【     【依照本法规》定以承包的荒—地的：土地使？用权抵押的或者【以乡(镇)、村企】业的厂房《等建筑物《占用范围内的土地使！用权抵？押，的在实现抵押—权后未经法》定程：序不得改《。变土地集体所有和土！地用途 ！    第五十六】条  拍卖划拨【。的国有土地》使用权所得的价款】在依：法缴纳相当于—应缴纳的土地使用】。。权出让金的款额【后抵押权人有—优先受偿《权 《    — 第五十七条  为！债务人抵押担—保的第三人在抵押权！人实现抵押权—后有：权向债务人追偿 】 ，     第！五十八条《  抵押权因抵【押物灭失而消灭【因灭：失所得的赔偿—金应当作为抵—押财：产 ？