第四—节 抵押《权的实现 ！    — 第五十三条  债！务，履行期届满》抵押权人未受清偿的！可以与？抵押人？协议以抵押物—折价或者以拍卖【、，变卖该？抵押物所得》。的，价款受偿;协议不成！的抵押权人》可以向人民法院提】。。起诉讼 】     抵—押物折价或者拍【卖、变卖后其价款】超过债权《。数额的部分》。归抵押人所有—不足部？分由债务人清偿 】 》    第五十四】条 ：。 同一？财产：向两个以上债权人】抵押的拍卖、变【卖抵押？物所得的价款按照以！下规定清偿 【 ：      【   (一)—抵押合同以登记生效！的，按照抵押物登记的】先后顺序清偿;顺】序，相同的？。按，照债权比例》清偿; — ？        】(，二)抵押合同自【签订之日《起生效？的该：抵押物已登记的【按照本？条第(一)项规定清！偿;未登记的—按照合同《生效时？。间的先后顺序清【偿顺序相同的—按照债权比例—清，偿抵押物已登记【。的，先于未？登记的受偿 ！ ，     》第五十五条  城市！房地产抵押合同【签订：后土地上新》增的房屋不属于抵押！物需要拍卖该抵【押的房？地产时？可以依法将该—土地上新增的—房屋与抵押》物，一，同拍：。卖但对拍卖新—增房屋所得抵押权人！无权优先受偿 】     】。依照本法《规定以承包的荒【地的土地使用权抵】押，的或者以《乡(镇)、村企【业的厂房等建筑物占！用范围内《的土地使《用权抵押《的在实现抵押权后未！经法定程序不得改】变土地集体所有和土！地，用途 》    —。 第：五十六条《 ， 拍：卖，划拨的国有土地【使用权？所得：的价款在依》法缴纳相《当于应缴纳的土地】使用权出让金的【款额后抵《押，权人有优《先，受，。偿，权  】 ，。 ， 第五十七条  】为债务人抵押担保的！第三人在抵押权人】实，现抵押权后有—权向债务人追—偿 ：     ！第五十八条  【抵押权因《抵押物灭失而—消灭因灭失所得【的赔偿金《应当作为抵押—财产 《