第一章 】总则 《 ， 《     第一条 ！ 根据中华》。人民共？和国土地管理—法、中华人民共【和国城市房地产管理！法规定？为建立土《地登记制度维护【土地的？社会主义公有制保障！土地权利人的合法权！益，特制定？本规则 《。   【 ， 第：二条  土》地登记是国家—依法对国有土地使】。用权、集体土地【所有：权、集体《土地使用权和土地他！项权：利的登记,本规则】所称土地他项权利是！指，土地使用权和土【。地所有权以外的【土地权利包括抵押】。权、承租权以及法】律、行政法规规定】需要登？记的其他土》地权：利,土地登记—分为：初始土？地，登，记和变更土地登【记初始土地登记【又，称总登记是指—。在一定？时间内对辖区全部】土地或者特定区域的！土地进？行的普遍登记—。；变更土地》登记是？指初始？。土，地登记以外的—土地登记包括土【地，使用：权、所有权和土地他！项权利？设定登记土》地使用权《、所：有权和 ！    土地他项】权利变更登记名【称、：地址和土地用途变更！登记注销土》地登记等 —  》。   第三条— ，。 国：有土地使用者、集】体土地所有者、集】体土地使用者和土】。地他项？权，。利者：必须依照《本规则规定申请土地！登记,申《请，。土地登记申》请者：可以授权委托代理人！办理：授权委托《书应：当载明委托事—项和权限《,，依法登记的》。土地使用权、所【有权和？。土地他？。项权利？受法律保护任何【单位和个人不得侵】。犯 ？     】第四：条  ？土地登记以县级行】政区为单位组织进行！具体工作《由县级以《。上人民政《府土地管理部门负】责 ： ，     第！。五条 ？ 土地登记以—宗地为基本单元,】拥有：或者使用两宗以上土！地的土地《使用者或土地所有】者应当分宗申请【登记,？两个以上土地使【用者共？。。同使用一宗土—地，的，应当：分别申请登记—。跨县级行政区—使用土地的应—当分别向土地所在地！县级以上地》方人民？政府土地《管理部门申请登记】 ： ？     第—六条  土地登【记依照下列程序进】行 》  ？。       (一！)土地登《记申请；《 《       】  (二)地—籍调查； 》 ，      ！   (三)—权属审核；》    ！   ？  (四)注册登】记； 】   ？     》(五)颁发或—。者更换？土地证书《 《。   《  第七条  【国，家土：地管理局《。主管全国的》土地登记工作县级以！上地方人民政府土】地管理部门主—。管本行政区域—内的土地登记工【作 ？