。 第一章 】总则 《。 》    《 第一条  —根，据中华人民共和【国土地管理》法、中华人》民共和国城》市，房地产管理法—规定为建立土地登】记制度维护土—地的社？会主义公有制保障】土地权利人的合法权！益特制定本规则 ！ ：     —第二条 《 ，土地登记《是国家依法对国有】土地使用权、—集体土地所有权【、集体土地》使用权和《。土地他项权利—的，登记,本规则所称土！。地他：项权利是指土地【使用权和土》地所有权以外的【土地权？利包括抵押权—、承租权以及—法律、行政法—规规定需要》登记的其他》土，地权：利,土地登》记，分为：初始土地登记和变】更土地登记初始【土地：登记又称总》登记是指在一定时】间内对辖《区全部？土地或？者特定区域》的土地进行的—普遍登记；变更【土地登记是指初始土！地登记以外的—土地登？记包括土《地使用权、所有权】和土地？他项：权利设定登》记土地使用权—、所有权和 ！     土地】。他项权利变》更登记？名称、地址》和土地用途变更登记！注销土地登记等 】  —   ？第三条  》。国有土地使》用者：、集体土地》所有：者、集体《土地使用者》。和土地他项》权利者必须依照本】规则规定《申请土地登记,申请！。土地登记申》请者可以授权委【托代理人办理授权委！托书应？当，载明委托事项—和权限,依法登【。。记的土地使》用权、？所有权和土地他项权！利受法律保护—任何单位和个—人不：得侵犯？ 》     》第四条  土—地，登，记以县级行政区【为单位？组织进？行具体工作由县【级，以上人民《政府土地管理部门】负责：    ！ 第五条  土【地登记以《宗地为基本单元,】。拥有或者使用两宗以！上土地的土》地使用者或》土地所有者》应当分宗申请登【。记,两个以上—土地使用者》。。共同使用一宗土地的！应当分别申》请登记跨县级—行政区使用土地【的应当？分别向土地所—。在地县？级以上地方人民【政府土地管理部门】申请登记 】     第六】条  ？土地登记依照—下列程序进行—    ！ ，    (一)土】地登记申请； 【。    】     (二)】地，籍调查； 》   【      —(三)权属审核【；   ！      (四】)注册登记；— 《     —    (五—)颁发？或者更换《土，地证书 》    【 第七条 》 国家土地》管理局主管全国的】土地登记《工作县级以上地【。方人：民，政府：土地管理部门主管本！行政区域内的土地】登记工作 —