第一章 总！则 】     》。第一条  根据中华！人民共和国》土地管理法、中华人！民共和国城》。市房地产管理法规】定为建立土地—。登记制度维护—土地的社会》主义公有制保障土地！权利人的合法权【益特：制，定本规则 》 ？。 ，     第二【条  土《地登记是国家—依法对国有土地使用！权，、集体土地所有权】、集：体土地使用》权和：土地他项权利的【登，记,本规则所称土地！他项权利是指土地】使用：权和：土，地所：有权以外的土地权】利包括？抵押权、承租权【以，及法律、行政法【规规定需要》。。登记的其他土地【权利,？土地：登记分为初始—土，地登记和变更—土地登记初始—土地登记又》称总登记是指在【。一，定时间内《。对辖区全《部，土地：或者特定《区域的土地进—行的普遍登记；变】更土地登记是指初始！土地登记以外的【土地登记包括土【地使用权、所—有权和土地》。他项权利设定登记】土地使用权、所【。有权和？。    ！ 土地他项权利变】更登记名称》、地址和土地用途】变更登？记注销土《地登记等 ！     第三条 ！ ，。国有土地《使用者？。、，集，体土地所有者、【集体：土地使用《者，和土地他《项权利者必须—依，照本规则规定申【请，土地登？。记,申请土地—登记申请者可以【授权委托代》理人：办理授权委托书应当！载明委托事》项和：权限,依法登记【的，土地：使用权、所有权和】土，。地他项权利受—法律保？护任何单位》和个人不《得侵犯 【    》 第四？条  土地登—记以县级《行政区？为单位？组织进行具体—工作由？县级以上人民政府土！地管理部门负责 】 ？     第【五，条  ？土地登记以》宗地为？基本单元,拥有【或，者使用？两宗以上土地的土】地，使用者或土地所有】者，应当分？。宗申请登记,两个】以上土地使用者共】同，使用一？宗土地的《应，当，分别申请登记—跨县级行政区使用土！地的应当分别—向土地所在地县级以！上地方？人民：政府土？地管：理部门申请登—记 》     —第六条？  土？地登记？依，照下列程序》进行 》     【    (一)土地！登，记申：请； —    》     (—二)：地籍：调查； 《 》    《    《。(三)权《属审核； 【 ，。 ，       【  (四)注—册登记； ！     》    (五)颁】。发或：者更换土地证—书 ：   【  第七条  国家！土地管理局主—管全国的土地—登记工？作县级以上》地方人民政》府土地管理》部门主管本行政区域！内的土地登记工作 ！。 ，