第三—章 资产评估报告】。审核：。要点： 】   ？ 第九？条  备案》管理单位《应当严格按照评估】管理办？。法、企业国》有资产评估报告指】南等企业国》有资产评《估管理法规》和相关评《估准则对备案事项】相关行为的合规【性、评估《结果的合理性等【进行审核《 ？ ？    第十条【  备案管》理单：位应当对资产评估报！告以下内容进行重点！审核  ！       (】一)评？估委托方、被评【估企业(产权持有】单位)概况 ！   《      (二】)，评估目的 】   《。     》 (：三)评估对象和评】估范围 —。。 ？  ：。    《  (四)》价值类型及其定义 ！ ？ ：        】(五)评估基准【日  】。       【。(六)评估》依据 《      ！   (七》)评估程序实施【过程和情况 】。    —。     (—八)：评估方法 ！   ？   ？  ： (：九)评估结》论 【       【 (十)特》别事项说明 】    —     (十一)！签字盖章 》 ？   《   ？   (十》二，)评估报告附件【。。 ， ？    》。 第：十一条？  备案管理单位审！核，。评估委托方、被【评估：企业(产《权，持有单位)概—况应当关注》。。是否对被评》估企：业，历史：沿革：、，股权结构(图)、】股权变更、》经营管理《等，情况：进行了必要》说明是否《反映了近三》年的资？产、财务、》经营：状况存在关联交易】的应当关注是否披露！了关联方、交易方】式，等基本情况 ！ ：    第十二【条  备案》管理单位《审，核评估目《的应当关注》评估报？告中是否清晰、【明确地说明本次资】产评估？的经济行为》目的;以及》评估所对应》的经济行为获得批】准的情况或者其他】经济行为依据 】 ：     第【十三条  》备案管理单位审核】评，估对象和评估—范围应当关注—评估对象的》基，本情况包括法律权】属状况、经济状况】和物理状况等;关注！评估范围是否与【经济行为批准—文件：、评估业务委托约】定书等确定》。的资产？范围一致 —    【 企业价值评估中备！案管理？。。单位应当《关注评估《范，围是否包括了企业拥！有的实物资产和专利！技术、非专利技术】、商标权等无—形资产？以及明确的未来权利！、义务(负债)【。特别是土地使—。。用，权、探矿权、采矿权！等对实际存在但未入！账或已摊销完毕的无！形资产、未》来义务及或有—事项等是《否在企业关于进行资！产评：估，有关事项的说明【中进行了详细说明 ！ 《     》第，。十四：条  ？备案管理《单位审核价值类型】及其定义应当—关注：评估报告《是否列明了所—选择：。的，价值类型及》其定义选择市场【价值以外的价值类】型，应，当关注其《选择理由和选取的合！理性：  【   第十五条 】。 备案管理单位【审核评？估基准日应当—关注评估基》准，。日，的选择是否接近评估！目的对？应，的经：济行为或特定事项的！实施日期企》业在评估基准日【后，如遇：重大事项《如汇率变动、国家】重大政策《调整、？企业资产权属或【数量、价值》发生重大变》化等可能对评估结】果，产生重？大影响时应当关注评！估基准日或评—估结果是《否进行了合》理调：整 ？ ： ：    备》案，管理：单，。位审核？涉及上市公》司股：份间接转让项—目时应当关注所选择！的评估？基准日是否符合国】有股东？转让所持《上市公司股份管理暂！行办：法(国资委》证监会？令第：19号)规》定即：上市：公司股份价格确【定的基准日应与【国有股东《资产评估的基准日】。一致国有股》东资产评《估的基准日与国【有股东产权持有单】位对该国有股东产】权变动决议的日【期相差？不，。。得超：过一个月 【。     【第十六条 》 备案管理单位审核！评估依据应》当关注以下》内容：    ！     》(一)经济行—为依：。据   ！ ， 重点关注经济【行为依据的合规性和！完整性？ ？  《       【(二：)法律？。法规、评估准则【、权属、取价等依】据， 《 ，。  ：   1.重点关】注评：估工：作过程中所引—用，的法律法规和技【术参数资料等—是否适？当，评估：依，据是否明确、规范】、具体便《于查阅和理解;评】估依：据是否具有代表【性且在评估基准日有！效 【。   ？ 2.收集的价格】信息、工程定—额标准等是》否与评估对》象具有较强》的关联性结合评【估目的、业务性【质和行业特点等重】。点关注取《。价，依据、法律法规依据！的相关？性及其对资产评【估结果的影响 ！     3】.关：注土地、房屋建筑物！及无形资产等重要资！产的权？属和使用状况被评估！资，产，是否权属清》晰、权？属证明文件齐备对】重，要资产权《属，资，料不全面或存在【瑕，疵的企业是否已【经妥善解《决 ：  —   4.企—。业国有资《产评估报告指南、国！资委有关资产评【估管：理及评估报告审【核相：关规范文件等是否列！示在评估依据文件中！ ，。 ：     第十！七条  备案—管理单位审核评【。估程序实施过程和情！况应当重点关注评】估机构在评》估过程中《是否履行了必要评估！程序：评估过程是否完整】是否存在未履—行评估准《则规定的必要评估步！骤的行？为 ：     ！备，案管理单位应当重】点关注资产》清查情？况，针对：评估报告中》。关于资产清》查情况的说明应【当结合特《别事项说明、资产评！估明细表和》资产权？属证明文件以—及，改，制，方案、审《。。计报告等资料对【评估范围进》行核对核实是否【有账：外资产、或有—负债、资产(土地】、车辆等)》权利人？与实际？使用人？不一致等《情况应当关注对企业！资产状况的描述尤其！是房地产、无形资】产、：长期股权《投资等重大资产核实！是否存在隐匿或遗】漏 《 ，。   《 ，。 第十八《条  备《案管理单位审核评估！方，法应当重《点关：注评估方法选择【是否合理是否符合】相关：评估准则的规定要】求以及评《估过程？中评估参数选取是】。否合理等《以持续经《。营为前提进行—企，业价值？。。评估时对企》业(含其拥》有实际控《制权的长期股权【投资：企业)？。是否采用了两种或两！。种以上？方法进行《评估并分别说—明了选取每种评【估方：法的理由和确定评】估结论？的依据 】 ，    第》十九条  》对使用收益法—评，估的备案《管理单位审核时应当！重点关注以》下内容 】   ？。。   ？  ： (一)对企业【资产、财务情况的分！析是否充《分、合理是否对被】评估企业《财务报表的编制【基础、不具有代【表性的收入和支出如！非正常和《偶然性的收入和【支出等？进行了合理调整;】。是否对被评估企业】的非：经营：性资：产、负债和》溢余资产进行单【独分析合理判断【资产、债务、经营业！务配置的有效性【划分与收《益存在？直接相关《性，的资产、《债，务情况？。。对于不能或不需归】集的是否单独进【。行评估 —    —   ？  (二《)收益预《测是否合理》是，否根：据，企业资本结构、【经营模？式、：收益情？况，等选择？了恰当的收益—模，型对应的《折现：率确定过程》和依：。据是否合理》在，确定收？益预：测期间？时是否合理》考虑被评估》企业经营《状况和发展前景【及其所在《行，业现状、发展前景国！家相：关行业政策》、企业经营期限及主！要产品的经济寿【。命年：限等并恰当》考虑预测期后的【收益情况及相—关终值的计算—    ！ 是：否合理预测了相【关参数？如被评估企业的收】入、成本及费用【、折旧和摊销、营】运资金、资》本性支出、折—现，率、负债、溢余资】产和非经营性—资，产等：关，注，相，关参数确定的—依据是否充分—测算过程是否完【。整是否有完整的预测！表，及说明？   】  第二十条 【 对使用市场法【评估的？备案管理《。单位审核时应当重点！关注以下《内容 ？    】 ， ，   (《。一)选择的可比【案例是否与被评估】企业具有可》比性：是否处于同一行业】或相近行业或者是受！共，同因素决定或—影响是？否对可比案例—及被评估企业—的数据进行了必要】。的分析调整并消除了！偶，然性因素的影响 ！   —      (二)！。选择的可《比因素是《。。否是企业价》。值的决定因》素，选择的？价值：比率是？。否适当可靠是否经过！了必要的修正—调，整是否选择了多种可！比因素对于不同【可，比因素得到的不【同，评估：值，是否：能够合理《。的选择计算 【   —。。  第？二十一？条， ，。。 备案管理》单位审核评估—结论应当关注评【估结果是否涵盖了评！估，范围：及其与评估目的和】经济行为的一致性】和适用？。性采用两种》或两种以上方—法，进行企业价值评估】。时应当？关注不同评估方【法结果的差异及其】原因和最终确定评】估结论的理由 】 ？  ：   第二十—二条  备案管理单！位审核特别事项说】明应当关《注以下内《容，。    ！ ，    (一)企业！是否逐条分析特别事！项说明中的披—露事项了解特—别事：项形成原因、性质及！对评：估结果影响》程度并分别对以下事！项进行？了处理？    ！ 1.？对权属资《。料不全面《、，评估资料不完整、经！济行为有瑕疵等情形！企业是否已经—补充完？善 ？ ：     2【.对评？。估机构未履行必要】程，序通过特别事项【说明披露大量问【题影响评估结—论的企业和评估【机构是？否已经妥善解决 】  —       【(二)企《业是：否通过内部审核【论证对？未在评估报》告中说？明但可能对评估结】论产生重《大影响的事项与评估！机构沟？通确：定是否须《在特别事项说明【。中披：露，;，对于不？宜在报告中披露的】企业是否形》成了专项处理—意见  ！  ： 第：二，。十三条  备案管】理，单位审核签字—盖章应当对》照企业国有》资产评估《报告指南等规定关】注评估？报告签字盖章是否齐！全、规范、清晰应当！关注：公司制评估》。。机构的法《定代表人或者合伙】制评估机构负责【。该评估业务的合【伙人是？否在评估《报告上签字关注【企业关于《进行资产评》估有关事项的—。。说，明，是否已经由》评估委托方单位负责！人和被评估》企业：(产权持有》单位)负《责人签字加盖相【应单位公章并签【署日期 《   【  第二十四条 】 备案管理单—位审核评《。估报告？附件应当关注附件是！否齐全评估》报告：附件内容及其所涉】。及的签章是否清【晰，、完：整相关内容》是否与评估报告摘】要、正文一致—。附件为复印件—的，评估机构是否与原】件进行了《核对 《   —  ：备案管？理单位审核评估业务！约定书应当关—注资产？评估项目《的评估委托》方式是否合规签【署，内容是？否完：整经济行为与评估】报告披露内容—。是否一致等 — ，