第三章 资！产评估报告》审核要点 】。 ， ， ，     》第九：条，  备案管理单位】应当严格按》照评估管理办法、】企，业国有资产评估【报告指南等企业【国有：资产评估管理法【规和相关《评估：准则对备案》事项相关行为的【合规性、评》。估结果的《合理性等进行审核 ！ ：    —。 第十条《  备案《管理单位应当—对资产？评估报告以下—内容进？行重点审核 ！     —  ：  ：(一)评估》委托方、被评估【企业(？产权持有单位—)概况 《    】  ：   (二)—评估目的 》 ：      】   (三》)评估对象和评【估范围？。    ！  ：   (四)价值类！型及其定义 】    —  ：   (五)评估基！准日 》   》      (【六)评估依据 【 ： ， ，        】 (七)评估程序】。。实施过程《和情况 ！     》  ：。 ，(八：)评：估方法？ —    《 ，   (九)评估】结论 【   ？   ？   (十)特【别，事项说明 ！        】 (十一)》。签字盖章 》 ：     【    (十二)】评估报告附件 【 》。    《第十一条  备【案管理？单位审核评估委【托方、被评》估企：业(产？权持有单《位)概况应当—关，注是否对被评估企】业历史沿革、—股权结构《(图)、股权变更】、经营？。管理等？情况进行了必要说】明是否反映了近三年！的资产、财务、经营！状况存在关联交易】的应当关《注是否披露了关【联方、交易方式等】基本：情况 《 ？   ？  第？十二条  》备案：管理单？位审核评估目—的应：当关注评估报告中是！否清晰、明确地说明！。本次资？产评估？的经济行《为目的;以及评估所！对应的经济行为获】得，。。批准：的，情，况或：者，其他经？。济行为依据 【  》 ，。  第十三条  备！案管理单《位审核评估》。对象和评估范围应当！。关，注，评估对象的基本情】况包括法律》权属状况、经济状况！和物：理状况等;关注评估！范围是否《与经济行为批准文件！。、评估业务》委托约定书》。。等确：定的资产范围—一致 】    企业价值评！估中：备案：管，理单：位，应，当关注评估》。。范围是否包括了企业！拥有的实物资产和专！利技术、非》专利技术、商标权】等无：形资产以及》明确的未来权利、义！务(负债)特—别是土地使用权、探！矿，权、采矿权》等对：实际存在但未入账或！已摊：销完毕的无形资产】、，未来义？务及或有《事项：等是否在企》业，关于进行资产评【估有关？事项的说明中—进行了详细》说明 【     第—十四条  备案管】理单位审核价值类型！及其定义应当关注评！估报告是否列明【了所选择的价值类型！及其定义选择市场】价，。值以外的《价值类？型，应当：关注其选择理由和选！取，的合理？性 ： 》  ：  第十五条 【 备案？。管理单？。位审核评估基准日】应当关注评估—基准日？的选择是否》接近评估目的对应】的，经济行为或特—定事项的实施日期企！业在：评估基准《日后如遇重大事项】。如汇率变动、国【。家重大政《策调整、企业—资产权？属或数量、价值【发，生重大？变化等可能对评【估，结果：产生：重大影？响时应当关注评估】基准日或《评估结果是否进【行了合？理调整 】    《 备案管理单—位审核涉及》上市公司股份间接】转，。让项目时应当—关注所？选择的？评估基准日是否符】合国有股东转让所】持上市公《司股份管理暂行办法！(国资委证监会【令，。第19号)》规定：即，上市公司股份—价格确？定的基准日》应与国有股东资产】评估的基准日一致国！有股：东资产评估的—基准日与《。国，有股东产权持有单位！对该国有股东—产权变动决议的日】期相差不得》超过一个《。月， 》     第十六】条  备案管理单】位审核评《估依据应当关注以下！。内容 ？ ：  《   ？ ，   (《一，)经济？行为依？据 ：  —   重点关注【经济行为《依据的合规性和完整！性  】     》  (二)》法律法规、》评估准则、》权属、取价》等，依据 《 ：     1.重！点关注评估工作过】程中所引用》的法律法规和技【术参数资料等是否适！当评估依《据是否明确、—规范、具《体便于查阅和理【解;评估依据—是否：具，有代表性且》在评估基准》日有效 ！    《。2.收集的价格信息！、工程定额标准等】是否与评估》对象具有《较强：的关联性结合评估】目的、业务性质和行！。业特点？。等重：点关注？取价依据、法律法】规依据的《相关性及其对资产评！估结果的影响 ！。  《   3《.关注土地、—房屋建筑物及—无，形资产等重要资产】的权属和使用—状况被评估资产【是否权属清晰、权】。属证：明文件齐备对重【要资：。产权属资料不—。全面或存《在瑕疵的企业—是否：已经妥善解决 】    【 4.企业国有【。资产评估报告—指南、国资委—有关资产评估—管理及评《估报告？审，核相关规范文件等】是否：列示在？评，估依据文件》。中 》     第十】七条 ？ 备案管理单位【审核评估程序实施过！程和情况应当重点】关注评估机构在【评估过？程中是否履行了【必要评估程序—评估：。。过程是否完整—是否存？在未履？行评估准则规定【的必要评估步—。骤的：行为 【   ？。  备案管理单位应！当重点关《注资产？清查情？况针对评估报—。告中关于资产清查】情况的说明应当结合！特别事项说》明、资产评估明【细表和资产权属证明！。文，件，以及改制方案、审】计报告？等资料对评估范围进！。行核对？核实：是否有账外资产、或！有负债、《资产(土地、—车辆等)《权利人与实际—使用人不一致等情】况应当关《注对企业资》产状况的描述—尤，其是：房地产？、，无形资产、长期【股权投？资等重？大资产核实》是否存在隐》。匿或遗？漏   ！  第十八条 【 备案管理单—位审核？。评估方法应当—重，点关：注评估方法选择是】否合理？是，否符：合相关？评，估，准则的规定》要求以及评估过程】中评估参数选取是否！合理等以持续—经营为前提进行企】业价值评估》时对：企业：(含其拥《有实际控《制权的长期股—权投资企业)是否采！用了两种《或两种以上方法【进行评估并》分别说明了选取【每种评估《方法的理由和确定评！。估结：论，的依据 【  ？   第《。十九条  对—使用：收益法评估的—备案管？理单位审核时应当重！。点关注以下内容 ！。   —      (一】)对企业资》产、财务情况—的分析是否充分、】合理：是否对被评估企【业财务报表的—编制基础《、不：具有代表性的收入】和支出？如非正常和偶—然性的收入和—支出等进行》了合：理调整;是否—对被评估企业—的非：经营性？资产、负债和溢余】资产进行单独分析合！理判断资产、债务】、经营业《务配置的《有效性划分》与，收益存？在直接相关性—的资产、债务情况对！于不能或《不需归集《的是否单独进行【评估  ！       【(二)收益预测是否！。。合理是否根》据企业资本结构【、经：营模式、收益—情况等选择了—恰当的收益》模型对应《。的折现？率确定过程和依据是！否合理在确定—收益预测《期间时是否合理【考虑被？评估企业经营状【况和发展前》景，及其所在行业现【状、发展前景国家相！。关，行业政？。策、企业《。经营期限及》主要产品的经济【寿命年限《等并恰当考虑—预测期后的收益【情况及相关终值的计！算 —  ：   是否》合，理预测了《。相关：参数：如被评？。估企业的《收，入，、成本及费用—、，折旧：和，摊销、营运资—金，、资本性支出、【。折现率、负债、溢余！。资产和非经营性资】产等：关注相关参数确【定的依据是否充分】测算过程是》否，完整是否有完整【的预测表及说明 ！ 《    第二—。。十条： ， ，对使用？市场法评《估的备案管理单位审！核时应当《重点关注以下—内容  ！       【(，一)选择的可比案】例是否与被评估【企业具有可比性是】否处：于同一行业》或相近行业或者是】受共同因《素决定或影响是否对！可比案例及被评估企！业的数据进行—了，必要的分析调整【并消除了偶然性因素！的影响 【 ：       【 ，(二)选择》的，。可比因素是》否，是企业价值》的决定因素选择的价！值，。比率：是否适当可靠—是否经过了必要的】修正调整是》否选：。。。择了多种可比因素】。对于不同可比—因素得到的不同评】估值：。是否能够合理的选择！计算 — ，   ？。  第二《十一：条  备案管—理单：位审：核评估？。结论应当关注评【估结果是否涵盖【了评估范围及—其与评估目的和【经，济行为的一致性和适！用，性采用两种》或两种以上》方法进行企业价值】评，估时应？当关注不《。同评估方法结—果的差异及其原因】和最终确定评估结】论，。的理：由 ？ ，。     第】。二，十二条  备案管理！单位审核特别—事项说明应当关注】以下内容 — 《      —  ：(，一)企？业是否？逐条分析《特，别事项说明中的披露！事项了解特别事【项形成原因、性【质及对评估结果【影响程度《并，分别对以下》事项进行了处理【    ！ 1.对权属资料不！全面、评估资料不】完整、？经济行为有瑕疵【。等，。情形企业是否已【经补充完善 —   【  2.对评估【机构未履行必要【程序通过特别事项说！明披露大量问题影响！评估结论《的企业和评估机【构是否已经妥善解决！ ？  《。  ：     (二【)企：业是否通《过内部审核论证【对未：在评估？报告中说《明但可能对》评估结论产生—重大影响的事项与评！估机：构沟：通确：。定是否须在特别事】项说明中《披露;对于不宜在报！告中披？露的企业是》否形：成了专项《处理意见 —   —  第二十三条【  备案《管理单位审核签字盖！章应当对照企业【国有：。资产评估报》告指南等规定关【注，评估报告签字盖【章是否齐全、规【范，、清晰应当》关注公司制评估机构！。的法定代表人或者】合伙制评估机构【负责该评估》业务：的合伙人是否在评估！报告上签字关注【企业关于进》行资产评《估有关事项的说【明是否已经由评估委！托方单位负责—人和：被评估企业(产权持！。有单位)负责人签字！加盖相应单位公章】并签署日期 】。    — 第二十四条—  备？案管理？单位审核评估—报告：附件应当关》注，附，件，是否齐全评》估报告附《件内容及其所涉及】的签章？是否清晰、》完整相关内容是否】与评估报告》摘要、正文一致【附件为复印件—的评：估机构是否与原【件进行了核对 】 ，     备案！管，理单位审核评估【业务约定书应—当关注资产评估项】目的评估委》托方式是否合规【签，署内容是否完整经济！行为与评估报告披露！。内容是否一致等 】 ，