。 第三章 资！产评：估报告？审核要点《 ：    ！ 第九条  —备案管理单》位应当严格》。按照评估管》理，。办法、？企业国？有资产评估报告指南！等企业？国，有资产评《估管：理法规和相关—评估准则对备案事项！相关行为的合规性、！评估结果的合理性】等进行审《核， ？     第十！。条  备案管—理单位应当》。。对，。资产评？估报告？以下内容进行—重点审核 — ：   《     》 (一)评估委托】方、：被评估企《。。业(产？权持：有单位)概况—。。。 —   ？     (二)评！估目的？ 》。。     》    (三)【评估对象和》评估范围 ！    《    《。 (四)价值类型】及其定？。义 》     —    《(，五)评估基准日【 ，。  —   ？   ？ ，。(六)评估依据【 ？   》     》 (七)评估程序实！施过程和《情况 】。。        】(八)评估方—法 》     —    (九)【。评估结论 ！       【  (十)特别事项！。说，。明， ， 《     》    (十一)】签字盖章 】 ：        】(十二)评估—报，告附件 【     第十一！条  备案》管理单位审核评估委！托，方、被评《估企业(产权持有单！位)概况应》当关注是否对—。被评：。估企业历史沿革【。、股权结构(图)】、股权变更》。、，经，营管理等情况进行】了必要说《明是：否反映了近三年的资！。产、财务、》经营：状，况存在关联交易的应！当，关注是否披》露了关联方、—交，易方式？等基本情况 —    】 第十二条 — ，备案管理单位审【核评估目的应当关】注评估报告》中是否清晰、明确】地说明本《次资产评《。估的经济行为目【的，;以及？评估所？对应的经济行为【获得批？准的情况或者其他】。经济行为依据 【    】 第十三条  【备案管理《。单位审核评》估对象和《评估范围应当关注】评估对？象的基本情况包括法！律权属状《。况、经济《状，况和物理状况—。等，;关：注评估？范围：是否：与经济行为批—。。准文件、评估业务】委托约定书等确定】的资产？范围一？致   ！  企业价值评【估中：备案管理单位应【当关注评估范—围是否包括》了企业？拥有的实物》资产和专利技术、非！专利技术《、商标权等》无形资产以》及明确？。的，未来权利、义务(】负债)特别是土地使！用权、？探矿权、采矿—权等对实际》存在但未入》账或：已，摊销完毕《的无形资产、未来义！务及或有事项—等是否在企业关于】进，行资产评估有关事】项的说明中进行【了详细说明》 ， ：。     第】十四条  》备案管理单位—审核价值类型—及其定义《应当关注评估报告是！否列明了所选择【的，价，值类型及其定—义选择市场价—值以外的价值类【型应当关注其选择】理由：和选取的《合，。理性 》 ：     第十【五条  备案管理】单位审核评估—基准日应当关—注评估基准日的选】择是否接近评估【。目的对应的经济【行为：或特定事项的实【施日：期企业在评估基准日！后如遇？重大事？项如汇？率，变动、国家重—大，政策调？整、企业资产权属】或数量、价值—发生重大变化等可】能对评估《。结果产生《重大影响时应当【关注：评估基准日或评【估结果是否》进行了合理调整【 —    备案—。管理单位审核涉及上！市公司股份》间，接转：让项目时应当关注所！选择的评估基准日】是否符合国有股东转！让所持？上，市公司股份》管理暂？行办法(国资委证监！会令第19号)【规定：即上市公《司股份价格》。确定的基准日应与】国有股东资产评估的！基准日一致国有【股东资产评估—的基准日与》国有股东产权持有】单位对该《国有股东产》权，。变动决议的》日期：相，差不得超《。过一个月 》     ！第十六条《  备案管理单位】审，核评估依据应当关注！以下内容 — ？   ？    《  (一《)经济？。行，为依据 【   《  重点关注经济】行为：依据的合规》性和完整性 ！      【   (二)法律法！规、评？估准则？、权属、取价—等依据 【     —1.重点关注评估】工作过程中所引用】的法律法《。。。规和技？术参数资《料等是否适当评估】依据是否明确、规】范、具体便》于查阅？和，理，解;评估依据—是否具？有，。代表性且《在评估？基准日有《效 《   》  2.收集的【。价格信息、工—程定额标准》等是：否与评估对》象具有较强》。的，关联性？结合：评估目的、业务性】质和行业《特点等重点关注取价！依据、法《律法规依《据的相？关性及其对资—产评估结果的—影响 】    3.—关注：土地、房屋建筑物】及无形资《产等重要资产的【权，属和使用状况—被评：估资：产是：否权属清《晰，、权属证《明文件？齐备对重要资产【。权属资料《不全面或《。存在瑕疵的企业是否！已经妥？善解决 【   《  4.企业国有资！产评估报告指南、】国资委？有，关资产评《估管理及评估报【告审核相关规—范，文件等是否列—示在评估依据文件】中 》     第十】七条  《备，案管：理单位审核评估程】序，实施过程和情况应当！重点关？注评估机构在评【估过程中是否履行了！必要评估程序评估过！程，是否完整《是，否存：在未履？行评估准则规定的必！要评估步骤的行为 ！ 》    备案管【理单位应当》重点关注资产清查情！况针对评估报告中】关于资产清查情况的！说明应当结》合特别？事项说明、资产评估！明细：表和资产《权属证明文件—。以及改制方案、【审计报？告等资料对评估范】围进行核《对核：实是否有账外资产】、或：有负债、资产—(土地、车辆等)权！利人与实际使用人不！。一致等情况应当关注！对企业资《产状况的描述尤其是！房地产、无形资【产、长期股权投资等！。重大：资产核？实是否存在隐—匿或：遗，。。漏   ！  第十八条—  ：备案管理单位—审核评估《方，法应当重点关注【评估方法选择是否】合，理是否符合相关评】估准：则的规定要求以【及评估过程》中评估参数选—取是否合理等以持续！经营为前提》进行企业价值评【估时：对企业(含其—拥有实际控制权【的长期股权》投资企业)是否采用！了两种？或两种以上方法进行！评估并分别说明了】选取每种《评估方法的理由和确！定评估结论的依据 ！ ，     第！十九条  对使用】收益法评估的—备案：管理单位审核时【应当重点《关注以下内容— —     》 ，  (一)对企【业资：产，、财务情况的分【析是否充分、—合理是否对被—评估企业财务报表的！编制基？础、不？具有：代表性的收入和支】出如非正常和偶然】性的收入和支出等进！行了合理《调整：;是否对被》。评估企？业的：非经营性资产、负】。债和：溢余资产进行单【独分析合理判断【资产：、债务、经营业务配！置的有效性划—分与收益《存在直接相关性的】资产：、债务？情况对于不能或不】需归：集，的是否单独进行评】估 》  ？ ，      —(二：)收益预测是否合】。理是否根据企—业资本结构、经【营模：。式、收益情况等选择！了，。恰当：的收益模《型对应？的折现？率确定过程和依【据，是否合理在》确定收益预》测期间时《是否合理考》虑被评估企业—。经营状况《和发展前景》及，其所在行业现状、发！展前景国家相关行业！政策、企业经—营期限及主要产品】的经济寿命》年限等并恰当考【虑预：测期后的收益情况】及相关终值的—。计算  ！   是否合理预测！了相关参数如—。被评估企《业的：。收入、成本》及费用、《折旧和摊销、—营运资金、资本【。性支出、折》现率、负《。债、溢？余资产和非经营性资！产等关注相关参数确！定的依据是否—充分测算过程是否完！整是：否有完整《的预测表《及说明 《   【  ：第二十？条，  对使用》市场：。法评估的备案—管理单位审核—时应：当重点关注以下内】容，   】     》 (一)选择的可比！案例是？否与被评估企—业具有可比》。性是否处于同一行业！或相近？行业或者是受共同因！素决定或《影，响是否对可比案【例，及被评估企业的数】据进：行，了必要的分析—调整并消除了偶然】性因素的影》响 》 ，  ： ，      (二】)选择的可比因素】是否是企业价值的决！定因：素选择的价值—比，率是否？适当：可靠是否经过—了必要的修正调整是！否选择了《多种可比《因素对于不同可比因！素得到？的不同？评估值是否能够【合理的选《择计算 》 ，     第】二十一条  备案】管，理单位？审核评估《结论应当《关注评估结果是【否涵盖了《。评估范围《及其：与评估目的和—经济行为的一致【性和：适用性采用两种【或两种以《上方法进行企业【价值评估时》应当关注不同评【估方法？结果：的差异及其原—因，和最终确定》评估结论的理由 】   【  第？二十二？条  备案管理单】位审：。。核特别事项说明应当！。关注以下《内容 ？  —     》  (一)》企业是否逐条分析】特别事项说明中的】披露事项了解特【别事：项形成原因、性【质及对？评估：结果影响程度并【分，别对：以下事项进行了处】理 》 ，     1—.对：权属资料不全面、评！估，资料不完整、经【济行为有瑕疵—等情形企《业是否已经补充【。完善 《  》   2.对评【估机构未《履行：必要程序通过—特别事项说明披【露大量问题影响评】估结论的《企业和评估机构【是否：。已经妥善解决 ！  《    《   (《二)企？业，是否通过内》部审核论证对未在评！估，。报告中说明但可能对！评估结论产生重【大影响的事项与评估！机构沟通《确定是否须在特【。别事：项说明中披》。。露;对于不宜在报】告中披露的企业【是否形成《了，专项处理《意见 ？ ，   —。  第？二十三条  备案】。管理单？。位审核签字盖—章应当对照企业【国有资产《评估报告指南等【规定关？注评估报《告签字盖章是否齐】全、规范、清晰【应当关注公司制评】估机构？的法定代表人—。或者合伙《制评估机构负责【该评估业务的合伙人！是否在评估报—告上签字关》注企业关于进行资】产评估有关事项【的，说明：是否：已经由评估委托方单！位负责？人和被评估企业(产！。权持有单位)负责人！签字加盖相应单位公！章并签署日期 ！     第】二十：四条  备案管理】单位审核《评估报告附件应当关！注附件是否齐全【评估报告附件内容及！其所涉及的签—章是否清《晰、：完整相关内》容，。是否与评估报告摘】。要、正文一》致附件为《复印件的评估机构是！否与原件《进行了核对 — ？     备【案管理单位审核评估！业务约？定，书应当关注资产【评估项目《的评估委托方式【。是否合规签署内容】是否完？整经济行为》与评估报告披露内容！是否一致等 【