《第二章 业》主及业主大会— ？  —。 ，  第六条  房】屋的所有权人—为业主业主在物业管！理活动中享有下【列权：。利 ？ ：        ！ (一)提议召开业！主大会会议并—。就物业管理的有关】事项提出建议;【    ！     (二【)选举业《主委员会委员并【。享有被选《举，权;  ！。    《   (三)—。提出制？定和修改业主公【约、：业主：大会议事规》则的建议;》 ，    】。 ，。    (四—)，按照：物业服务合同的【约定接？受物业管理企—业提供的服务; ！      ！   (五)参加业！主大会会议行使投】票权; —  《       【(，六)对物业共—用部位、共用—设施设备和相—。关场地使用情况享有！知情权和监》督权; 》 ， ：      —   (七)—监督物业管理企业履！行物业服务合—同; ？ ，      ！   (八)监督业！主委员会的工—作; 】       【 (九)监督物业】共用部位、共—用设施设备专项维】修资金(以下—简称专项维修资金】)的：。管理和使《用; 【 ，       【 (：十)法律、》法，规规定的其他权利 ！     ！第七条  》业主在物业管理【活，动中履行下》列义务 《 》        (！一)遵守业》主，公约、？。业主大会议事—规则; 】         ！(二)遵守物业管】理区域内物业共用部！位和共用设施—。设备：的使用、公共秩序和！环境卫生的维护【。等方：面的规章制度—; 《 ，  ？。       (三！)按照国《家有关规《定交纳专《项维修？资，金; 《 ：    》  ：  ： (：四)按时交纳物【业服：务费用;《 《 ：    《    (》五)执行业主大【会的：决定和业主大会【授权业主委》员会作出的》决定; 】。 ，    《    (》六)法律《、，法规规？定，的其他义务 】    — 第八条  一【个物业管理区域成】立一个业主》大会：  【   物业》管理区域的划—分应当考《虑物业的《共用设施设备、【。建筑：物规模、《社区建设等》因素具体办法由【省、自治《区、直辖市制定 ！  》   第九条—  物业管理区【域内：全体业主组成业主】大会业主大会应当代！表和维护物》业管理？区域内全体业主在物！业管理活动中的合法！权益 —。。     第十】条，  同一个物业管理！区域内的业主—应当在物业所在【地的区、县》人民政府房地—产行：政主管部门的 】 ，    — 指：导，下成立业主大会【并选举产生业主委】员会但是只有一【个业主的或者业【主人数较少且经全】体业主一致同意决】。定，不成立业主大会的】由业主共同》。履行业？主大会、业主委员会！职责业主在首次业主！。大会会议上的投票】权根据业主拥有【物业的建筑》。面积、住《宅套数？等因素确定具体办】法由省、自治区、直！辖市制？定 【    第十一【条，  业主大会会【议可以采用集体【讨论的形式也可【以采用书《面，征求意见的形式;但！应当有物业管—理，区域内持有1/【2以上投票权—的业：。主参加 【     业主可！以委托代理人参加业！。主大会会议》业主大会作出决定】必须：经与会业主所持投】票权1/2》以上通过业主—大会作？。出制定和修改—业主公约、》业主大会议事规则】选聘和解聘物业【管理企业专项维修资！金使用和续筹方案的！决定必须《经物业管理区域内全！体，业主所持投票—权2/？3以上？。通，过业主大会的决定】对物业管《理区：域内的全体业主具】有约束？力 ： 《     》第十：二条  《业主大会《履行下列职责 】 ？    《     》(一)制定、修改业！主公约和业》主，大会议事《规则; —      】   (二》)，选举、更换业主委】员，会委员监督业主【委员：会的工？作;  ！ ，      —(三)选聘》、解聘物业管理企业！; 《       ！  (四)决定专】项维修资金》使用、续筹方案【并监督？实，施; — ，   ？   ？   ？(，五)制定、修—改物业管理区域内物！业共用部《位，。和，共用设施设备的使用！、公共秩《序和环？境卫生？的维护？等方面？的规章制度;— 》。。     》 ，   (六)法律】、法规或者业主大】会议事规则规定的】其他有关物业管理的！职责 《   —  第？十三条  业主大】会会议分为定期会】议和：。临时会议 — ：     业【主大会定期》。会，议应：当按照业主大会议事！规则的规定召开经】。20%以《上的业主提议—业主委员会》。应当组织召开—业主大会《临时：。会议 【 ，    第》十四条  》召，开业主大会》会议应当于》会议：召开15日以—前通知全《体业主 【     住宅】小区：的业主？大会会议应当—同时告？知相关的居民—。委员会 —     业】主委员会应》当做好业《主大会会议记录【。  【。   ？第十：五条 ？ 业主委员会是业】主大会的执行机【构，履，行下列职责 【。 ，  《 ，。 ，。     (一)】召集业主《大会会议报告物业】管理：的实施情况; ！      】 ，  (二)代表业主！与，业主大会《选聘的物业管—理企业签订物业服】务合同？; 》  ？   ？    《(三)及时了解业】主，、物：业使：用人的意见和建议监！督和协助物业管理】企业履行物业—服务合同;》 —    《  ：  (四)》监督业主公约的实施！; 》。   《      (五】)业主大会赋予【的其他职责 ！     第十】六条  业主委员】会应当自选举产【生之：日，起30？日，内向物业《所，在地的？区、县人民政府房】地产：行政主管部门备【案 【    业主委员会！委员：应当由热心公益事业！、责任心强、具有一！定组织能力的业【主担任 】     业—主，委员会主任、副【主任在？业主委？员会委员中推选产】生 《 ，     第十七！条  业主》公约应当《对有关物《业的使用、维护【、管理？业主的共《同利益业主应—当，履行的义务 】。     违反！公约应当承担的【责任等事《项依法作《出约：定  】 ，  业主公》约对全体业主具【有约束力 ！  ： ，  第十八》条，  业主大会议事】规则应？当就业主大会的【议，事方式？、表决程序、业主】投票权？确定办法、业主委】员会的组成和委员任！期等事项《作出约定 —     】第十九？条  业《主大会？、业：主委员？。。会应当依法履行职】责不得作出与物【业，管理：无关的决定不—得从事与《物业管理《无，关的：活动 — ：    业主—大会 业《主委员会作出的决】定违反？法律、法规的物业】。所在地的区、县【人民政府房》地产行政主管部【。门应当责令限期【。改正或者撤销其【决定并通告全体业主！   】  第？二十条 《 业主大会、—业，主委员会《应当配合公安—机，。关与居民委员—会相互？协作共同做好维【。。护物业管理区—域内的社会治安等】相关工作 —。 ：     在【物业管理区域内业】主大：会、业主委员会应当！。积极配合相关—居民委？员会依法履》行自治管理职责【支持居？。民，委员会开展工作【并接受？其指导？和监督 】 ，。    住》宅，小区：的业主大会》、业主委《员会作？出的：决定应当告知相关的！。。居民委员会并—认真听取居民委员】会的建议 —