： 第二章 业主】及业主大会 — ？ ：   《  第六条  房】屋的所有权人为业】主业主在物》业管理活动中享有下！列权利？  【  ： ，    (一)提议！召开：业主大会会议并就】物，业管：。理的：有关事项提出建议】;   ！      (二)！选举业主委》员会委员并享有被选！。。举权; 】   ？      (三)！提出制定《和修：改业主公约、业主】大会议事规则—的建议？;   ！    《  (四)按—照物业服务》合同：的约：定接受物业管理企业！提供的服务; ！       ！  (五)参—。加业主大会会议行】使投票权;》    ！ ，    (六)【对物业共用部位、】共用设施设》备和相关场地—使用情况《享有知情权和监督权！; —        】 (七？)监督？物业管理企业履行】物业服务合同; ！ ：        ！ (八)监督业主】委员会的《工作;？ 》     》   ？ (九)《监督物业共》用部位、共用—设施设备专项维修】资金(以下简称专项！维修资金)的管理】。和使用; ！        】 (十)法律、法】规规：定的其他《权利 】 ，  ： 第七条 》 业主在物业—管理：活，动中履行《下列：义务 — ： ，   ？  ：  (一)遵守【业主公约、业主大会！议，事规：则; 【   ？      (二)！遵守物业管理—区域内物业共用【部位：和共：用设施设备的使【用、公共秩序—和环境卫生的—维护等方面的规章】制度; —       ！  (三)》按，照国家？有，关，规定交纳专项维【修资金？; 【 ，   ？ ，。   (四)按时】交纳物？业服务费《用; 《    【 ， ，   (五)执行】业主大会的》。决定和业主大会授】权业主委员》会，作出的决《定;  ！  ：     (六)法！律、法规规》定的其他义》务 》     —第八条  一—个物业管理区域【。。。成立一个业主—大会：  【   物《业管理区域》的划分应当考虑物业！的共用设施设备【、建筑物规模—、社区建设等因素】具体办法由省、自治！区、直辖市制定【 ？     第九！条  物业》管理区域内全体【业主组成业主大【会业主？大会应当《代表：和维护物业管理区】。域内全体业主—在物业管理活动【。中的合法权益 】  》   第十条  】同一个物业》管理区？域内：的业主应当》在物业所《在地的区《、县人民政府—房地产行政》主管部门的 】 ， ，     》指导下成立业主大会！并选举产生业主【委员会但《是只有一个》。业主的或者》业主人数较》少且经全体业—。主一致同意决定不】成立业主大会的由】业主：共同履？行业主大会、业【主，。委员会职责业主在首！次业主大《会会议上的投—票权根据业主—拥有物业的建筑面积！、，住宅：套数：等因素确定具—体办法？由省、？自治区、直辖市制】定 ？     第！十一条  业主大】会会议可以采—用集：体讨论的形式也可以！采用书？。面征求意见》的，形式;但应当有【物业管理区》域内：持有1/2以上投票！权的业主参加 】    【 业主可以》委托代理人参加业主！大会：会议业主大会作【出决：定必须经与》会业主所持投—票权1/《2以上通过》业主大会《作出制定和》修改业主公约、【业主大会议》事，规则选聘和解聘物业！管理企业专项维【修，资金使用和续—筹方案？。的决定必须经物业管！理区：。域内全体《业主所？。持投票权2》/3以上通过业【主大会的决定对【。物业管？。理区域？内的全体《业主具有约束力【 — ，   第十二—条  业主大—会履行下列职责【 ？  《。       【(一)？制定、修改》业主公约和》业主大？会，。议事规则《; 》    》     (二【)选举、更换业【主委：员会委员监督业主委！员会的工作; 】 ？ ，。        】(三)选聘、—解聘物业《管，理企业;《 《。   《  ：    (》四)决定专》。项维修资金》使用、续筹方—案并监督实》施，; ：。   【     》 ，(五)制定、—修改物业管理区【域内物业共用—部位和共用设施【设备的使《用、公共秩》序和环境卫生的【维护等方《面的规章制度;【 ： ：   《      (【六)法律、》法规或者业主大【会议事规则规—定的其他有关—物业管理的职责 ！ ，   》  第十三条  业！主大会会议分为定期！会议和临《时会议 】     》。业，主大：会，定期会议应当—按照业主大会议【事规则的规》定召开经20—%以上的业主提议】业主：委员会应当组织召开！业主大会临时会议】 ？     第十！四条  召开业主大！会会议？应当于会议召开15！日以前通知》全体业？主 ：  —   住宅小区的】业，主大会会议应当同】时告知相关》的居民委员会— ，  —   业主委员会应！当做：好业主大会会—议记录？  【  ： 第十五《条  业《主委员会是》业主：。大会的执《行机构履行下列【职责 【         ！(一)？召集业主大会会【议报告物业管理【的实：施情况; ！ ， ，       (二！)代表？。业主与业主》大会选聘的物业管理！企，。业签订？物业服务合同—。; —         ！(三)及时了解【业主、物业》使用人的意》见和建议监督—。和，协助物业管》理企业履行》物业服务合同; 】  —     》  (四)监督业】主公约的实》施; 】        (！五)业主大会赋【。予的其他职责 【 ？ ：    《第十六条  业【主委：员会应？当自：选举：产生之？日起3？0日内向《物，业所在地的区—、县人民政府房地产！行政主管部门备案】   】。  业？主委员会委员应当】由，热心公益事业、【。责任心？强、具有一定—组织能？力的：业主担任 】 ：。。  ：  ：业主委？员会主任、副主任在！业主委员会委员【中推选产《生 《     第十！七条： ， 业主？公约应当对有关物】业的使用、维护、】管理：。业主的共同利—。益业主应当》。履行的义务 —    】 违反公约》应当承担的责任等事！项依法作出约定 】     ！业主：公约对全体业主具】有约束力 【 ？。    《。第，十八：。条，  业主大会议事】规则应当就业主【大会：的议事？方式、？。。表决程序、业—主投票权确定办法】、业主委员会的组成！和委：员，任期等事项》作出约定 — ： ：  ：  第？十，九条  业主—大会、？业主委员《会应当依法履行职责！不得作出《与物业管理无—关的决定不得—从事与物业》管理：无关的活动 【 ？     业—主大会 业》主，委员会作出的决定违！反法律、法规的物】业所：在地的？区、县人民政—府房地？产行政主管部门【应当责令《限期：。。。改正或者撤销—其，决定并通告全体【业主 【 ，    第二十【条  业主大会【。、业主委《员会应当配合公【安机关与《居民委员会相互协】作共同做好维护物】业管理区域内的【社会治安等相关【工作 》     在】物业管理区域内业主！大会、业《主委：员会应当积极—。配合相关居民—委员会依法履行自】治管理职责支持居民！委员会开展工作并接！受其指导和》。监督 《 ， ，  ？   住宅小区的】业主大？会、业主委员会作出！的决定应《当告知相关的居民】委员会并认》真听取居民》委员会的建》议 ？