《第二章 《业主及业主》大会
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第六【条 房屋的所有权！人为业主业》主在物业管理活动中！享有下列权利
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《 ？ (一)》。提议召开《业主大会会议并就】物业管？理，的，有，关事项提出建议;】
【 《 ？(二)？选举业？主委员会委》员并享有被选举权;！
？
》 》 (三？)提出制定》和，修改业主《公约、业主大会【议，事规则的建议—;
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？
】 (四)按照物】业服务合同》的约定？接受物业管理企业提！供的：服务;
【
？ (五！)，参加业？主大：会会议行使投票【权;
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【 (六)—对物业共用部位、共！用设：施设备和相》关场地？使用情？况享有知情》权和监督权》;
？
】 ， (七)监督】物业管理《企业履行物业—服务合同;
【
【 (八【)监督业主委员会的！工作;
】
： (九！)监：。督物业？共，用部位、共用—设施：。设备：专，项维修？资金(以下》简称专项维修资金】)的管理《和使用;
【
【 (十)法】。律、法规规定的其】他权利
！ ： ：第七：条 业主》在物业管理活动【中履行下《列义务？
— ： ？ (一)—遵守：业主公约、业主大会！议事规则《;
【 《 (二)遵】守物业管理区域内】物业共用《部位和共用设施【设，备的使用、》公共秩？序，和环境卫《生的维护等》。方面的规章制度;
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！ (三)按照！国家有关规定交纳】专项维修资金—;，
】 (四)！按时交纳物业服【。务费用;
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》 【 (五？)执行业主》大会的决定和业主】大会授权业主委员】会作出的《决，定;
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《 —(六)？法律、法规规定的】。其他义务
—。
【 第八条 一【个物业管理区域成立！。一，个业：主大会？
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【物业：管理区域的》划分应当考虑物业的！。。共用设施《设备、建筑物规模、！社区建设《等因素？具体：办法由省、自治【区、直辖《市制定
》
【 第九条《 物业管理—区域内？全体业主组成业主】大会业主大会—应当代？表和维护物业—。管理区域内全体业】。。。主，在物业管理活动【中的合法权益
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《 ？第十条？ 同一个物业管理！区域内的业主应当】在物业所在》地的区？、县人民《。政府房地产行—政主管部门的
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— 指导下成立业主】大会并选举》产生业主委员会【但是只有一个业主的！或者业主人数—较少：。且经全体《业主一？致同意决定不成立】业主大？会的由业主共同【。。履，行业主大会、—业主委员会职责业主！。在首次业主大会会议！上的投？票权：根据业主《拥有物业的建筑面积！、住宅套数等因素确！定具体？办法由省《、自治区、直辖【市，制，定，
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第【十一条 业—主大会会议可以【采用集体讨》论，的，形式也可《以采用书面征求意】见，的形式？;但应当有物—业管理区域》。内持有1/2—以上投票权的业主参！加
【 《业主可以委托—代理人参加》。业主大会会议业【主大会作出决—定必须经《与会业主《所持投票权》1/2以上通过【业主大会作》出，制定和修《改业主公约、业主大！会议：事，规则选聘和》。。解聘物业《管理企？业专项维修》资金使用《和续筹方案的决定】必须经物业》。管，理区域内全体业主】所持投票权2/3】以上通？过业主大会的决定】对物业管理区域【内的全体《业主具有约束力
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— 第十《二条 业主—大会：履行下列职》责，
，
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！ (？一)制定、》修改：业主公约《和业：。主大会议《。事规则;
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— (二》)选举、《更换业主委员会委】员监：督业主委员会—的工作;《
— 《 (》三)选聘、解—聘物：业管理企业;
】
【 (四【)决定专《项维：修资金使用、续筹】方案并监《督实：施;
》
！ ：。(五)制定》。、修：改物业？管理区域内物—业共用部位和共用设！施设备的使用、公】共秩序？和环：境卫生的维护等方面！的，规章制度;
！
》 (六)】法律：。、法规或者业主大】会议事规则规定的其！他有关物业管—理的职责
》
— 第十三条【 业主大》会会议分为定期会】议和临时会》议
！ 业主大会定期会！议，应当按照业主大会议！事规则的规定召【开经20《%以上的业主—提议：业主委？员会：应，当组织召《。开业主大会临时会议！
《
第【十四：条 召开业主大会！会议应当于会议召开！15日以前》通知全体业主
【
！住宅小？区的业主大》会会议应《当同时告《知相关的居民—委员：会
【 ？ 业主委员会应当】做好业主大》会会议记《录
】 第十五—条 业主委员会是！业主大会的执—行机构？履行下列《职责
》
《 — ，(一)召集》业，主大会会议》报告物业管理的【实施情况;
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，
【 (？二)代表业主与业】主大会选聘》的物：业管理企业签订【。物业服务合同—;
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《 ？ (三)及时【了解业主《、物业使用》人的意见和建议监督！和协助物《业管理企业》。履行：物业：服务合同;》。
】 《 (？四，)，监督业主公约的【实施;
【
《 (五】)业主大会赋—予的其他职责—。
！。 第十六条 业主！委员会应当自选举产！生，。之日起30日—内向物？。业所在地的区、县】人，民政府房地产行【。。政，主，管部门备案》
》
《 业主委员会—委员应当由热—心公益事业、责【任心强、《具有一定《组织：能，力的业主担》任
？
】业，主委员会主任—、副主任在业—。主委员会《委员中推选产—生
！ 第十《七条 业》主公约应当对有关】物，业的使用、维—护，。、管理业主的共同利！益业：主应当履行》的，义，务
》
—违反公约应当承担】的责任？等，。事项依？法作：出约定
》
》 业主公约【。对全体业主》具有约？束力
》
第】十八：条 业《主大会议事规则【应当就业主》大会的？议，事方式、表决—。程序、业主投票【权确定？。办法、业主》委员会的组成—和委员任期》等，事项作出约定—
！ 第十九《条 业主大会【、，业主委？员会：应当依法《。。履行职责《不得作出《与物业管理无关的决！定不得从事与物业】管理无关的活动【
— ？ 业主大会 —业，主委员会作出—的决定违反法律、】法规的物业所在地】的区、县人》民政府房地产行【政主管？部门应当责令限期改！正或者撤销其决定】并通告全体业—主
】 第二十条 ！业主大会、业主委】员会应当配》。合公安机《关，。。与居民委员》会相互？协作共同做》。好维护物业管理区域！内的社会治安—等相关工作》
！ 在物业管理区【域内业主大会、【业主：委员会应当积极配合！相关居民委员—会依法履行自治【管理职责支持居民】委员会开展》工作并接受其指导】和监督？
【 住《宅小区的业主—大会、？业主：委员会作《出的决定应当—告知相关的居—。民，委员会并认真听取居！民委员会《的建议
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