。 第二章 】业主及业《主大会 《 》 ：    第六条【  房屋的所有【权人为业主业主在】物业管理活动中享】有下列权《利 《    —     (一)】。提议召开业主大会会！议，并就物业《管理：的有关事《项提出建议; 】 ： ：  ：     》。 (：二)选举业》。主委员会委》员，并，享有被选举权; ！ 《 ，       【(三)提《出制定和修改—业主公约《、业主大会议事规则！的建议;《。  【   ？  ：  (四)》按，照物业服务合同【的，约，定接受物业管—理企业提供的—服务：; 【。        】(五)参加》业主：大会会议行使投票权！; 》        ！ (：六)对物业共用【部位、？共用设施设备—和相：关场地使用》情况：享有知情权和—监督权？; 》   《。  ：。    (七)【监督物业管》理企业履行物业服务！。合同; ！        】(八)监督》业主委？员会的工作; 】     】    《(九)监督物业共用！部，位、共？用设：施设：备专：项维修资金(以【下简称专项维修资金！。)，的管：理和使？用; —        ！。 (十)法律、法】。规规定的其他权利】 —  ：  第七条 — 业主在物业管理活！动中履行下列义【务 ： ？    》 ，    (一)遵守！业主公约、业—主大会？议事规则; ！        ！ (二)《遵守：物业管？理区域？内物业共用部位和】共用设？施，设备：的使用、公共—秩，序，和环境卫生的维护】等方面的《规，章制度？;，   】      (三)！按照国家有》关规定交《纳，专项维修资金—; 【        (！四)按？时，交纳物业服务费用;！ —。        】(五：)执行业主大—会，的决定？和业主大会授权业主！委员会？作出的决定》; —。      —   (六)法【律、法规《规定的其他》义务 》     【第八条  一个物业！管理区域成立一【个，业主：大会  ！。   物业管—理区域的划分应当】考虑物业的》共用设施设备、【建筑物规模、社区】建设等因《素具体？。办法由省、自治【区、直？辖市制定《 ，    】 第九条  物业】管理区域内》全体业主组成—业，主大：会业主大会应当代表！和维护物业》管，理区域内全体业主在！物业管理活动中的】合法权益 【     【。第十：条 ： 同一个《物业管？理区域内的业主应】当在物？业，所在地的区、县【人民政府房》地产行政主管部门】的 —     指—。导下成立业主大会】并选：举产生业主委—员会：但是只？有一：个业：主的或者业主—人数较少且经—全体：业主：一致同意决定—不成立业主大会的由！业主共？同履行业《主大会、业主委员】会职责业主在首【次业主大会会议上的！投票权根据业主【拥有物业的建筑面积！、住宅套数等因【素确：定，具体办法由》省、自？治区、直辖》市，。。制定： —    第十一条 ！ 业主大《会，。会议可？以采用集体》讨论的形式也可【以采用书面》征求意见的》形式;但应》当有物？业管理区域》内持有1/2以上投！票，权的业主参加 【     ！。业主可以委托—代理人参加业主大】会会议业主大会作】出决定必须经与会】业主所持投票权1/！2以上通过业—主大：会作出制定和—。。修改业主公约、业】主大会议事规则【选，聘，和解聘物业》管理企？业专项维修资—金使用？和，续筹方案的决定【必须：经，物业管？。理区域内《全体：业主所持《投票权2《/3以上通过—业主：大会的决《定对物业管理—区域内的全体—。业主具？有，约束力 《    】。 第十二条  【业主大会履行下列职！责 ？ ：   《      (一】)制定、修改业【主公约？和业主？大会议事规则;【 ： ？        】 (二)选》举，、更换业主委员【会委员监督》业主委员会》的工作; 】   《      —(三：)选聘、解聘物业】。管理企业; 】    — ， ，。   (四)决【定专项？维修资金使用、续筹！方案并监督实施;】 ： ？        】 (五)制定、修改！物业管理区域内物】业共用部位和共用设！施，设备的使用、—公共秩序和环境卫】。生的维护等方—面的规章《制度; ！     》 ，  (六《)法律？、法规或者业主大】会议事规则规—定的其他有》关物业？管理的？职责 》。 ？   ？ 第十三条  【业主大会会议—分为定期会议—和临时？会议 》 ？  ：  业主大》会定期会议》应，当按：照业主大会议事规】则的规定召开—经20%以》上的业主提议业【主委员会应当组【织召开业主大会【临，时会：议 —     第十四条！。。  召开业主—大会会议应当于【会议召开15日以前！通知全体业主 【 《    《 住宅小区的业主】大会会议应当同时】告知相关的居民【委员会 —   》  ：业主委员会》。应当做好业》主大会会议》记录： ， ？。     第十五！条 ： 业主委员》会是：。业主大会的执行机】构履行下列职—责 》   《      (一】)召集业主大—会会议？报告物业管理—的实施情况》。; —      —   (二)—代表业主与业主【。大会选聘的物—业管理？企业签订《物，业，服务合？同，; 【  ：     》 (三)及时了解业！主、物业《使用人的意》。。见和建议《监督：和协助物业管—理企业履行物—业服务合同;—   】  ：   ？ (四)监督业主公！约的实施; ！ ，     》    (五)业主！大会赋予的其他职责！    ！ 第十六条  业】主委员会应》当自选举《产生之？日起3？0日内向物业—所在地的区、县【人民政？府，房地产行政主—管部门备案 —    】 业主？委员会委员应当由】热心公益事业、责】任，心强、具有一定组】织能力的业》主担任 《 》   ？ 业主委员会主任、！副主任在业主委员会！委，员中：推选产？。生 》 ：    第十七条 ！ 业主公约应当对】有关：物业的使用、维【护、管？理业主的共同利【益业主？。应当：履行的义务 【 《    违反公【约应当承担的责任等！事项依法作》出约定 ！    业主公约对！全体业主具有约束力！    ！ 第十八《条，  业主大会议【事规则？应当就业主大会的议！事方式、《表决程？序、业主投》票权确定办法、业】主委员会的》组成：。和委员任期等事项作！出约定 — ，。 ，     第十九】条  ？。。业，主大会、《业，主委员会应》当依法履行职责【。不得作出与物业管】理无关的《决定不？。得，从事与？物业管理《无关的活动》 《   《  业主大会— 业主委员会作出】的决定违反法律【、法规？的物业所在地的【区、县人民政府房】地产行政主管部【门应当责令限期【改正：或者撤销其决定并】通告全体业主 【 》    第二十条】  业主《。大会、业主委—员会应当配合公安】机关与居民委员会】相互协？作共同做好维—护物业管理区—域内的社会治安【等相：关工作？ 》 ，    《在物业管理》区，域内业主大会、【业主委员《。会应当积极配合【相关居民委员—会依法履行》。自治管理职责—支持居民委员会【开展工？作并：接受其指导和—监督 ？ ？     住宅小！区的：业主大？会、业主委员—会作出的决定应当告！知相关的居民委员会！并认真听取》居民委员《会的建议 》 ，