第》二章 业主》及业：主大：会 】     第六条 ！ 房屋的《所有权人为业主业】主在：物业管理活动中享有！下列权利 — 《     》 ，  (一)提议召开！。业主大会《会，议并就物业管理的有！关，事，项，提出建议; 【  》       (二！)选举业主委员【会委员并享有被选】举权; ！        】(三)提出制定【和修：改业主？公，。约、业主大会—。。议事规则《的建议？; 【 ，       (四！)按照物《业服务合《同的约定接受物业管！。理企业？提供的？服，务; 】  ：      (五)！参加业主《大会会议行使—投票权; 【 ？       【 (六)对物业【共用：。部，位、共用设》施设备和相关场地使！用情况享有》知情权和监督权【; ： ？   《     》 (七)监督物业】。管理企业履行物业服！务合同; 【 ，        ！ (：八)监督业主委【员会：的工作; 》     ！    《(九)监《督物业共用部位、】。共用设施《设备：专项维修资金(以下！简称专项维》修资：金)：的管：理和：使，用; ？ 》      —  (十)法律、法！规规定的其他权利】  【   第七条 【 业主在物业管【理活动中履行下列】义务 】  ：      (一】)遵守？业主：公约：、业主大会议事【规则; 》   —     》 ，(二)？遵守物业管理—区域内物业共用【部位和共用设施【设备的使用、公共】秩，序和环境卫》生的维？护等方面的规章制】度;： ：   —      (【三)按照国家有关】规定交纳《专项维修资》金; ？ ：      】   (四》)按时交纳物业服】务，费用; —    —     》(五：)，执行业主大会的决定！和业主大会授—权业主委员会作【出的决定; —  —       【(，六)法律、法规规】定的其他义务—   】  第八条  一】。个物业管理区域【成立：一个业？主大会 ！    物》业管理区域》的划分应当考—。虑物业的《共用设施设备、建】筑物规模、社区【建设等？因素具？体办法由省、自治】区、直辖市制定 ！ ： ：。。 ，   第九条—。  物业管》理区域内全体—。业主组成业》主大会业主大—会应当代表和维护】物业管理区域—。内全体业主在物【业管理活动中—的合法权《益，。 ： 《 ，。 ，  第十条  同一！个，物业管理区域—内，的业主应当在物业所！在地的？区、县？人民政府房地产行】政主管部门的 【    】 指导下成立—业主大会并》选举产生业主委员】会但是只有一个【业主的或《者业主人数较少【且经全体业主—一致同意决定不【成立业主大会的由业！。主共同履行业主大会！、业主委员会职【责业主在《首次业主《。。大会会议上的投票权！根据：业主拥有物业的【建筑面积、住—宅套数等因素确【。。定具体办法由省、自！治区：、直辖市制》定 《 ？    第十—一条  业主—大会：会议可以采用集【。体讨论的形式也【可以采？用，书面征求意见的形】式;但应当有物【业管理区域内持【有1/？2以上投票权—的业主参加 【 ：     业主可！以，委托：代理人参加业主【大，会，会议业主大会作出决！定必须经《与，会，。。业主所持投》票权1/2》以上通过业主大会作！出制定和修》改业主公约、业主】大会议？事规：。则选聘？和解聘物业管理企】业，专项维修资金—使用和续筹方—。案的决定必须经物】业，管理：区域内全体》业主所？。。持投票权2/3【。以上通过业主大【。会的决定对物业管】理区：域内：的全体业主具有【约，束，力 —。     第十【二条  业主大会】履行下列职责—   】  ：    (一)制】。定、修？改业主公约和业【主大会议事规则; ！ ，。  》。。   ？    (二)【选，举、更换业》主委员会委员监【。。督业主委员会的工】作; 》 ：    《。。。  ： ，  (三)选—聘、解聘《物业管理企业—;   ！  ：  ：  (？。四)决定专项维【修资金？使用、续筹方—案并：监督实施; 】      】   (五)—制定、修《改物业管理区域内】物业：共用部位和共用设施！设备的使用、公共秩！序和环境卫生的维护！等方面的规》章制度; ！         ！(六)法律、—法规或者业主大会议！。事规则规定的—其他有关物业管【理的职责 【     第十！三条 ？ 业主大会》会议分为定期会【议和临时《会议 —     业主】。大会定期会议应【当，按照业主《大，会议事规则的规定】召开经？20%？以上的业主提议【业主委员会应当组织！召开业主大会—临时会议 》。 ：     【。第十：四，条，  召开《业主大会会议—应当：于会：议，召开15日以前【通知全？体业主 ！   ？ 住宅？小区的业主大会【会，议应当？。同时告知相》关的居民委员会【 》     业主委】员会应当做》好业主大会会议记】录 —     》第十五条  —业主委员会是业主大！。会的执行《。机构履行下列—职责 》 ：  ：  ：     (—一)召？集，业主：大会会议报告物【业管理的《。实施情况; 【     】    (二)代】。表业主与业主大会选！。聘的物业管理企业】签订：物业服务合》同; 《 《  ：  ：    (三)【及时了？解业主、《物业使用人的意见】。和建议？监督：和协助物业管—理企业履行物—业服务合同;— 《 ， ，    《    《。(四)监督业主公约！的实施？;   ！。      (五】)业主大会赋予的】其他职责 ！     第十【六条  业》主委员会应当—自选举产生之日起】30：日，内向物业《所在：。地的区、县人民政府！房地产行政主管部门！备案 》 ：     业主委】员会：委，员应当由《热心：公益事？。业、：责任心强《、具有一定组织能】力的业主担任 】  》   ？业主：委员会主任、—。副主任在《业主：委员会委《员中推选产生 】 ？     第—十七：条  业《主公约应当》。对有关物《业，的使用？、维护、《管理：业，主的共同利益业主应！当履：行，的义务 — ：     》违反公约应当承担】的责任等《事项依法作出约【定 【   ？ 业主公约对全【体业主具有约束【力 ？     】第十八条  业主大！会议事规则应当就】业，主大会的议》事方式、表决程【序、业主《投票权确定办—法、业主委员会的组！成和：委员任期等事项作出！约定 【     第十九条！ ， 业主大会、业主】委员会应当依法履】行职责不得作出与】。物业管理无关—的决定不得从事【与物业管理无—关，。的活动 ！    业主大会】 业主委员会作出的！决定违？。反，法律、法规的—物业所？在地的区、》县人民政府房—地，产，行政主管部》门应：当责：令限期改正或者撤】销其决定并》通告全体业主— ： ：     第二十！条  业主大会【、业主委《员会应当配合—公安机关与居—民委员会相互—协作共同做好维护】物业管理区域内的】社会：治，。安等相关工作—  【   在物业管理】区域内业主大会、业！主委：员会应当积极—配合相？关居民委《员会依法履》行自治？管理职责支持居民】委员会开《。展工作并接受其【指导和监督 ！ ：    住宅—小区的业主大—会，、，。业主委？员会作出的决定应】。当，告知相？关的：居民委员会并—认真听？取居：民委员会的建议【。 ：