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第二章 》业主及业《主，大会
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》 第六条 — 房屋的所有—权人为业主》业主在物业》管，理活动中享有—下列权利
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？ 】。(一)提议召开业】主大会会议并就【物业管理的有—关事项提出建—议;
？
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】 ，(二)选举业—。主委：员会委员《并享有被选》举权;
！ ？。 》(三)提出制定和修！改业主公约、业主大！会议事规则的—建议;
》
！ (四)—按照物？业服务合同》。的约定接受物—业管理企业》。提供的服务》;
？
【 (五)】参加业主大》。会会议行《使投票权;
】
？ ？ (六)】对物业共用部位【。、共用设施设备和相！关场地使用》情况享有《。知情权和监督权;
！
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：
【 (七)监督物】业管理企业履行物业！服，务合：同，;
【。。 —。 (八)监—督业主？。。委员会的工作—;
》
—。 (九)监督！物业共用部位、共】用，设，施设备专项维—。修资金(以下简称专！项维修资《。。金)的管理和使用】;
《
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？ ： ？ (十)法律【、法规规《定的其他权》利
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？ 第？七条 《业主在物业管理活】动中履行下列义【务
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《 (一！)遵守业主公约、】业主大会议事规则】;
！ 《 (二)遵守物业！管理：区域内？物业共用部位—和共用设施设—备的：使，用、公？共秩序和环境—卫生的维护等—方面的规章制度;
！
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】 ：。 (三)按照国【家有关？规定：交纳专项维修资金;！
！ (—四)按时交纳—物业服务《费用：;
《
？ 】(五)执《行业主大会》的，决定：和业主大会授权业主！。委员：会，作出的决定;
！
—。 ： (《六)法？律、法规规定—的其他义务
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第八【条 一个物—业管理？区域成立一个业主大！会
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《 物业管理—区域的划分应当考虑！物业的共用》设施设？备、建筑物规—模、社区建设等因素！具体办？法由：省、自治区、直辖】市制：定
】 ， 第九条》 物业管理区【域，内，全体业主组成—业，主，。大会：业主大会应当代表和！维护物业《管理区域内》全体业主在物业管理！。。活动中的《合法权益
】
第十条！ 同一个物业管】理，区域：内的业主应当在【物业所在地》的区、县人民政府房！地产行政《主管部门的
！
》。 指导？下成立业主大会并】选举产生《业，主委员会但》是只有一个》业，主的或者业主—人数较少且经—全体业主《一致同意决定不【成立业主大会的由】业主：共同：履，行业主大会、—业主委员会》职责业主在首次业主！大会会？议上的投票》权根据业主拥有物】业的建筑面积、住宅！套数等？因素确定具体办法】由省、自《治区、直辖市制【定
】 第十一条 】 业：主，大会会议可以—采用集体讨论的【形式也可以采—用，书面征求意见的【形式;？但应当有物》业管：。理区域内《持有1/2以上投票！权的业？主参加
【
？ ：。 业主可以委托代理！。人参加业主》大会会议业主大会】作出决定《必须经与会》业主所持投》票权1/2以上通过！业，主大会？作出制定和》修改业主公》约、业主大会议【事规则选聘和解聘】物业管理企业—专项维？修资金使《用和续筹方》案的决定必须经物】业管理区域内全体业！主所：。持投票权2》/3以上通过业主】大，会的决？定对物业管理区域内！的全体业主具有约束！力
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》第，。十二条 》业主大？会履行下列职责【
【 ： ？ (一)制定【。、，修改业主公约和【。业主大？会议事规则;
】
！ (《二)：选举、更换业主【委员会委员监—督业主委员会的工作！;
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《
： (】三)选聘、解聘物】业管理企业》;
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【 ， (四)决定—专项维修资金—使用：、续筹方案》并监：督实施;《
！ ？。 (五)制定、】。修，改物业管理区域【内物业共用部位【和共用设施设备的】使用、公共》秩序和环境卫生的维！护，等方面的规章制度;！
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】 (—六，。)法律、法规—或者业主大会议事】规则规定的》其他有？关物业管理》的职责
！ ： 第十三条— 业主大》会会议分为定—期会议和《临时会议
》
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《 ，业主大会《。。定，期会议应当按照业主！大会议事规则—的规定召开经20】%以上的业》主提议业主委—员会应当《组织召？开业主大会临时会】议
？
【 第十四条 — 召：开业主大会会议应当！于会议召《开，15日以前通知全体！业主
？
】 住宅小区的—业主大会会议应【当，同时告知相关—的居民委《员会
》
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？ ：。 业主委员》。会应当做好》业，主大会会议记录【
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： 《第十五条 业主】委员会？是业主大会的执行机！构履行下列职责
】
：。
】 (一)召集】业主大会会议报告物！业管理？的实施情《。况;：
》
【 (二)》代表业？主与业？。主大：会选：聘的：物业管？理企：业签：订物：业服务？合同;？
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《
》 《(，三)及时了解业【主，。、物业使用人的意见！和建议监督和协助】物业管理企》。业履行物业服务【合同;
》
— (四】)监督业主公约的实！施，;
【。 ？ (五)业！主大会赋予的其他】职责
《
《 第十六条 ！ 业：主委员会应》当自选举产生之日起！30日内向物—业所在地的》。区、县人民政—府房地产《行政主管部门—备案
《
【 业主委员会委员应！当由热心公益事业、！责任心强、》具有一？定组织能力的—业主担任
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《 业主委【。员会主任《、副主任在业—主委员会委》员中推选产》生
？。
《 ？。 第：十七条 业—主，。公，约应当对有》关物业的使》。用、：维护：、管理业主》的共同？利益：业主应当履行的义】务，。
！ 违：反公：约应当承担的—责任等事项依—法作出？约定
？
— 业《主公约对全》体业主具有》约束力
！ 《第十八？条 业主》大会议事规》则应当？就业主大《会的议事《方式、表决程序、】业主投票权确—定办法、业主委员】会的组成和委员【任期等事项作出约定！
【 第十九—条 业《主大：会、：业主委员会应—当，依法履行职责不得】作出与物《业管理无关》的决定？不得从事与物业管】理，无关的活动
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《
业主大】会 ：业主委员《会作出的决定—违反法律、法—规的物业所在地的区！、县人民政府—房地产行政主—管部门应当责令限】期改正或者撤销【其决定并通告全体业！。主
】 ？第二十？条 ？。业主大会、》业主委？员会应当配合公安机！。关与居民委员会相互！协，作共同？做好维护物业管【理区域？内的社会治安等【相关工作
》
】。 在物业管理—区域内？业主大会、业—。主委员会应》当积极配合》相关：居民：。。委，员会依法履行自治管！理职责支持》居民委员《会开：展工作并接》受其指？导和监督《
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？ 住宅小区的】业主大会、业主【委员会？作出的决定应当告知！相，。关的居民委员会并】认真听？取居：。民委员会的建议
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