3  【检 查 — ？ 《3.1  一般规定！ ： 《 3.1.—1  本条》规定了？既有：建筑检查的》分类 》 ？   ？  建筑物》往往是一个》系统：各部分？混杂在一起在—检查时若将整体系】统划分为几个独立清！晰的部？分可使整体系统的】检查工作条理有序】且能提高工作的【效率英国法规协会】建筑物？维护管理指南B【S ：8210附录A【中针对不《同，结构类？型的建筑给出了【详细的检查表主要从！建筑主体和外—部结构两个大—方面进行建筑主体】部，。分，包括地下部分—。、，结构主体构件、【表面：装修、附属设施【等；外部结构—部分包括《辅助建筑和设施等】国家标准民用—建，。筑可：靠性鉴定标准G【B ：5029《2-201》5第：4.3？.，1条规定对建筑物】现状：的调查和检测—应包括地基基础【、上部结《构，和围护结构》三部分？    ！  既有建筑检查的！范围除了《地，基基础、上》部结构和围护—结构：还应：包含建筑装饰装【修，和建筑附属》设，备两部分本规范【对既有？建筑的？。检查将？从，建，。筑、结构以及—设施：。设备三个方》面分别进行其中结】构方面主要为承重结！构部分？建筑方面《包括室内《外饰面？、门窗？。、外：挂设：备、防水构》造以及建筑隔墙和其！他，。非结构构《件等；设施》设备方面《。包括给水排水、【供暖、通《风空调、电气、【建筑：智能化系《统、消防等》   】   对既》有建筑进《行检查？。时根据不同》的建筑类型、—使用情况和检查【目的检查的类型、周！期、内容和技术方案！有所不？同 —   ？   本条根据国】内外规范的对比和】实践调？研将既有建筑的【检查划分《为日常检查、特定检！查两类 《 3.1】.2  《本条规定了日常检查！的周：期 —     》 为了保证》正常使用期间—各类检查《工作的有效》、按时执行应明确】规定日常检》查的实施方》和主要内容还应对】既有建筑的》使用条件和环境做】日常性检查 ！。。     — 既有建筑在—服役期间均会遭【受到各种各样的环境！比如：空气、风、降—水、温度等另外使】用功：能以及使用目—的，也都可能《发生变化而这些【因素：会对建？筑及其附属结构的性！能评定和维护—需求有较《大的影响 — ，    —  国家《标准民用建筑可靠性！鉴定标准GB 50！29：2-20《。15第4.2.【1，条规定使用》条件：。和环境的《调查和检测应包【括结构？上的：作用、建筑所处的】。环境以及《使用历史情况—等 》      国】家标准？工业建筑可靠性鉴定！标准GB 》。50144-20】19第4.》1，.1条规定》使，用，条件：的调查和检测应【包括结？构上的作用》、使用环境和使【用历史三个部—分调查中还》是应考虑使》用，条件在目标使用年】限内可能发生的【变化 —  ？ ，   英国法规协会！建筑物维护管理指南！BS 8210第3！.，2，节规定建筑及—其部件的维护需求与！建筑的所处的环境、！使用类型和强—度相关 】 ，     因此基于！上述规范《的，规定本条对》既有建筑使》用条件和环境—的日常检查》作了规？定， 3【.1.3  —在一些？特定的情况如临近】雨季和供《暖，季、遭遇《较大自然灾害和人】为灾害（台》风、暴雨、大—。雪和大风等）—后既有建筑的—性能现？。状和使用环境与其】日常服役稳定—。状态相？比可能发生》了，较大：的，变化因此有》必要进？行在上述特定环【境，下的检？查   ！   城市危—险房：屋，管理规？定（：建设部？令第：129号）》。规定在暴风、—雨雪季节应做好排险！解，。危的各项《准备并对建筑进行检！查 【     》行业标？。。准民用建筑修缮【工程查勘与设计规】程JGJ 》11：7-2019规定】对民用房屋的损坏情！况应进行定》期的和季节》性的查勘 】   《   至于特—。定，情况下检查的实施人！应根据具体情况由】产权所有《人或受托管理人实施！或委托？具有相关《。资质的专业机构实】施 ： 》3.1？.4 ？ 本条？规，定了检查后应进行】评，定的情况 】      检】查过程中《。发现：异常：情况应进行评定部】分检查内容可能【会超出建筑产权所有！人或受托《管理：人的能力范围无法】对检查的结果进【行判断这种情况【可委托专业机—构进行评定在检查及！评定中发现对建筑物！。性，能有较大影响—的情况会涉》及较复杂的专业知】识已：超出建筑产权所有人！。或受：托管理人《的能：力，范围必须委托专业】机构进行《既有建筑的现状和】性能检测及鉴—定 ？      ！在实施检查过—程中：发现既有建筑存在本！条列出的7种情况】应委托专业机—。构进行检测和—鉴定确保既有建筑正！常安全使用 】 ， ，。 3.1.》5  本条要求对不！同类型的《检查均应《选取适？当的方法明确频次和！内容：制定合理的方—。案 》    》  检查及评定时应！。用的检查或检测技】术（应委托》专业机构）》均，应遵守现行国家标准！建筑结构《检，测技术？标准GB/T 【。50344的有【关规定地基的检查还！应执：行现行国家》标准岩土工》程勘察规范GB 】50021、建筑】地基基？础设计规范GB【 50007等的有！关，规定；混凝土结构】的检测？还应执行现行国【家标准？混，凝土结构现场检测】技术标准《GB/T 50【784的有关规定钢！。结构的检测还应【执行现行国家标准钢！结构现场检测技术】标准GB/T 【5062《1，的有关规定砌体强】度、砌筑砂浆强度等！的检测还应执—行现行国家标准砌体！工程现场检测技【术标准GB/T【 50315的有关！规定外门窗的检【查应执行《现，行国家行《业标准建筑门—窗工程检测技术标】准，JG：J/T 205【。的有关规定；室内】外环境检查应执行现！行，国家标准城市区【域环境振动测量【方法GB 100】71和住在建—筑室内振动限值【及其测量方》法标准GB 50】355等的有关规定！；设备设施应按国家！现行有关标准进行检！查 ？    【 ， 由于既有建—筑检查项目涉及的专！业较多有《。些检查要委托专业单！位承担？因，此在对既《。有建筑进行检查前应！制定合理的方案明确！具体的内《容及实施检查的人】员、检查方法或委】托专业机构检查【项目等 】。 3.1.6  本！条规定的目的是保证！检查的质量 【 ：   《。 ，。  ：完整：的建筑、结构及设】备施工图纸、竣工验！收、设施设备技【术资料和《以往的检查及评【定、变动及受—灾情况等资》料，是评：定工作顺利开展以】及保证结果准—。确、客观《的前提条件 】     【 英国标准B—S 8210系列】指南对建筑物的档】案和：资料作出了明确的规！定 —。 ，     第3.】。3节在？。档案的内容、档案】的制：备、档案的利用、档！案的：。存储等方面作了【详，细规：定 《 ？    《 ，第4.4节规定【的档案？资料包括建筑图【纸、建筑的》。技术参？数、与防火和安全】相关的信息》和安全措施的信息等！ 》      本【条基：于上：述规范规定了检查】工作：应备齐的资》料这些资料可能分】存于不同的部门【应由既有建筑的产】权所有人《或委托？管理人负责收—集和提供 — 3.1.7！  ：本条是对评》定结果的要求— ？ ：     》 委：托方应？向受委托《的专业机构提—供真实、《有效的检测数—据和资料但也存在因！为检查方能》力，水平和设《备，水平不足或者检查】。不规：范等情况《导致委托方提供【的检查数据和资料不！充，分、不全《面或者存在异—议这时专《业机构可有针—对性地进《行更为细致、具体的！专项检查最后作出】综，合评定 — 3.1.【8 ： 在检查《及评定过程中如【发现既有建》筑存在？安全隐患《为了：保证建筑《物的使用安全和【维持建筑物及—其附属结《构的功能产权—所有人或受》托管：理人应采取必—要的措？施 ： 》     建—设工程质《量管理条《例规定产权》所有人应根》据鉴定结《果采取加固、维修】等措施 》。  》    城市危险房！屋管理规《定（建设部令第1】29号？。）规：定房：屋所有人对经—鉴定的危险房屋【必须按照鉴定—机构的处《理建议及时加—。。固或修缮治理 ！ ？     民用【建筑节能管理规定】（，建，。。设部令第14—3号：）规定应对》公，共建：筑用能设备和—系统的性能进行综合！检测评？价定期进行维护【、维修、保养及【更新置？换保证设备和—系统的正常》运行：  【。    国家—标准建？。筑抗震鉴定标准GB！ 50023—-2017第—。3.0.7条规定对！不符合鉴《定要求的《建筑可根据其—不，符合要求的程—度、部位对结构整体！抗震性能《影响的大小以及有】关的非抗震》缺陷等实际情况结】合使用要求、城市】规划和加固难—易等因素进行分析】提出相应的维修、】加固、改变用途或更！新等抗震减》灾对策 【  ？    在既有建】筑检查及评定中【发现有？损伤或？不能正常使》用状况应采取—相应处置的措—施为确保人员和【财产：的安全在采取处置】措，。施前应采《。取临：时措施或停》止使用 》