3  【检 查 《 ！3.1  一般规】定 ：。 ， —3.1.1  本】条规定了既有建【筑检：查的分类 】 ，      建筑物！往往是一个系统【各，部，分，混杂在？。一起在检查时若将】整体系？统划分为几个—独立清晰的部—分可使？整体系？统的：检查工作《条理有？序且能提高工作的效！。率英国法规协会【建，。筑物维护管理指南B！S 8210附录A！中，针对不同结》。构类型的建筑给出了！详细的检查表主要从！建筑主体《和外部结构两个大】方面进行《建筑主？体部分包括地下部】分、结？构主体构件、表面装！。修、附属设施—等；外部结构部分】包括辅助建筑—和设施等《国家标准民用建【筑可靠性鉴定标准G！B 50《292-2015】第4.？3.1条规》定对建筑物现状的调！查和检测应包括地】基基础、上部结【构和：围护结构三部分 ！   —   既《有建筑检查的—。。范围除了地基基【。础、上部结》。构和围？护，结构还应《包含建筑装》饰，装修：和建筑附《属设备两部分本规范！对既：有建筑的《检查将从建筑、【。结构以及《设施设？备三个方《。面分别进行》其，中结构方面主要【。为，承，重结：构，部分建筑方面包括】室内外饰面、门【窗、外挂设备、防】水，构造：以及建筑隔墙和其他！非结：构构件等；设—施设：备方面包括》。给水排水、供—暖、通风空》调、电气、建筑智】能化系统、消—。。防等  ！    对既—有建：筑进行检查》时根据不同的建筑】类型：、，使用：情况和检查目的检查！的类型、周》期、内容和》技术：方案有所不》同   ！  ： 本条根据国内外规！范的：对比和实践调—研将既有《建筑的检《查划：分为日常检查、【特定：检，。查两类 】 3.1.2  】本条规？定了日常检查的周】期 》     — 为了保证》正常使用期间—。各类：检查工作《的有效、按时执行应！明确规定日》常检查的实施方和主！要内容还《应对既有建筑的【使用条件和环境做日！常性：检查 《   —   既《有建筑在服役期【间均会遭受到—各种各样的环境【比如空气、风—、降：水，、，温度等另外使—用功能以及使用【目的：也都可？。能发生变《。化而这些《因素会对建筑及其】附属结？构的性能《评定和维护需求有较！。大的影响 》 》     国—家标准民用建筑【可靠性鉴定标准GB！ 50292-【2015第4.【2.1条规定使用条！件和环境的调查【和检测？应包括结《构上的作用、建筑】所处的环《境以及使用历—史，情，况等 》 ，  ？    《国家标？。准工：。。业建筑可靠性鉴定】。标准GB 5014！。4-2019第4】.1.1条》规定使用条件的调】查和检测《应包括结构》上的作用、使用环】境和：使用历史三个部分调！。查中还是应考—虑使用条件》在目标使《用年：限内可能发生的变化！ 《      英】国法规协会》建筑物维护》管理指南BS 8】210第3.2节】规定：建筑：及其：。部件的维《护需求与建筑的【所处的环境》、使：用类型和强度—相关 — ，      —因此基于上述规【范的规定本条对既有！建筑使用条件和环】境的日常检查作【了规定 》 ？ 3.1.3  】在一些特定的情【况如临近雨季和供暖！季、：遭遇较大自》然灾害和《人为灾害（台风、】暴雨、大雪和大风等！。），后既有建筑的性能】现状：和使用环境》与其：日常：。服役稳定状态相【比可能发生》了较大？的变化因此有必要】。进行在上述特定环】境下的？检查  ！   ？ 城市？危险房屋管》理规定（建设部令第！129号）规定【在暴：。风、雨雪季节应【做好：排，险解危的各项—。准备并对建筑进行检！。查 【     行业【标，准民用建筑》修缮工程查勘—与设计规《程JGJ《 117《-，2019规定对民】用房屋？的损坏情况应—进，行定：期的和？季节性的查勘— ？。  《    至于特定情！况下检查的实施人】应根：据具体情况由产权所！有人或受托管理人实！施或：委托具有相关资质】。。的专业机构实施 ！ 《3.1.4》  ：本，条规定了检查后【应进行评定的情况】 —     检查【过程中发《现，异常情况应进行评定！部分检查《内容可能会超出建筑！产，权所有人或受—托管理人的》。能，力范围无法对检【查的结？果进行判断这—种情况可委托专【业机构进行评—定在检查及》评定中发现对建筑物！性，能有较大影》响的情况会涉及较】复，杂的专？业知识已超出建筑】产权所？有人或？受托管理《人的能力范围—必须委？托，专业机构《进行既？有建筑的《现状和性能检测【及鉴定 ！     在实施】检查过程中发现既有！建筑存在本》条列出的7》种情况应委托专业机！。构进：行检测和《鉴，定确保既有建—筑正：常安全使用 — ？ 3.1.—5  本条要求对不！同类型的检查—均应：选取适当的方—法明：确频次和内容制定】合理的方案》 ， ：   》 ，  检查《及评定时《应用的？检查或检《测技术（应》委托专业机构）【均应遵？守现行国家标—准建筑结构检—测技术标准GB/T！ 50344—。的有关规《定，地基的检查》还应执行现》行国家标准岩土【工，程，勘，察规范GB —5，。002？1、建筑《地基：基础设计规范G【B， 50007等的】有关规定《；混凝土结构—的检测还应执行【现行国家标准混凝土！结构现场《检测技术标》准GB/T》 50784的有关！规定钢结构的检测还！应执行现行》国家标准钢结构现场！检测技术标准GB/！。T 5062—1的有关规定—砌体强？度、砌筑砂》浆强度等的检测还】应执行现《行国家标准砌体【工程：现场检测技术标【。。准GB？/T 5《03：15的有《关规定外门窗的检查！应执行现行国家行业！标准建？。筑，门窗工程检测技【术标：准J：GJ/T 205的！。。有关规定；室—内外环境检查应执行！现行国家标准—城市区域环境振动】测量方法GB— 1：00：71和住在建—筑室内振动》限值及？。其测量方法标准GB！ 503《55：等的有关《规定；设备设—施应按国家现—行有关标准进—行检查 —   》   由于既有建筑！检查：项，目涉及的专业较多有！。些检：查要委托专业单位承！担因此在对既有【建筑：进行检？查前应制《定合理的《方案明确《具体的内容及实【施检查的人员、检】查方法或委托专【业机构检查项—目等 3！.1.？6  本条规定的】目，的是保证检查的【质量 【。      完整的！。建筑、结构及设备】施工图纸、竣工【验收、设施设—备，技术资料和以—往的检查及》评定：、变动及受》。灾情况？等资料是评定工作】顺利开展以及—保证结果准确、【客观的？前提条？件 《  《  ：  英国标准BS ！8210系列—指南对建《筑物的档案和—资料作出《了明确的规定—    ！  第3.3—节在档？案的内容、档案的】制备、档《案的：利用、档案》。的存储等方面作了详！细规定 ！   ？  ：第，。4.4节规定的【档案资料包括建筑图！纸，、建筑的技术参数、！与防火和安全相【关的信息《和安全措施的信息等！    ！ ， 本条基于上述规范！规定了检《查工作应备齐的【资料：这些资料《可，能分存？于不同的部门—应，由既：。有建：筑的产权所有人或委！托管：理人负？。责收集和提供 【 3.【1.7  本条【是对评定结果—的要求 】。 ，   ？  委托《方应向受委》。托的专业《机构提供《真实、有效的检测数！。据和资料但也—存在因为检查方能力！水平和设备》水平不？足或者？检查不规范等—情况导致委托方提供！。的检查数据和资料】不充分、不全—面或者？存，在异议这时专业机构！。可有针对性地进【行更为细致、具【体的专项检查—最后作出综合评【定 3】.1.8  在检查！及评定过程中—如，发现：既有建？筑存在安全隐患为了！保证建？筑物的？使用安全和维持建】筑物及其附属结构的！功，能产权所有人或受托！管理：人应：采，取必要？的措：施 《      建！。设工程质《量管理条例规定产】权所有人应根—据鉴定结果采取加】。固、维修等》措施 】 ，  ：  城市危险—房屋管理规定（【建设部？令第129号—）规定房屋》所有人对经鉴定的危！险房屋？必须按照鉴》定机构的处理—建，议及时？加固或修缮治理 ！ ： ，。      民【用建筑节能管理【规，定（建设部令第14！3号）规定应对【公共建筑用能设【备和系统《的性能？进行综合检测评【价定期进行维护【、维修、《保，养及更新置换保证设！备和：系统：的正常运行 】 ， ： ， ，  ： 国家标准建筑【抗震：鉴定标准GB— 50？023-201【7第3.0.7条】规定对不符合—鉴定：要求的建筑》。可，根据其不符合要【求的程度、》部，位对结？构整体？抗震性能影响的大小！以及有？关的非抗震》缺，陷等实际《情况结合使用—要求、城市规划和加！。固难易等因素进行】分析提出《相应：的维修、《加固、？改变：用途或更新等抗【震，减灾对策 ！      在既】有建筑检查及评定中！发现有损《伤或不能《正常使用状况—。应采取相应处置的】措施为确保人员和】。财，产的安全在采—取处置？措施前？应采取？临，时措施或停止使用】 ：