？ 12  技—术经济指标计算 ！ 《 ， 12.0.1  ！在，住宅设？计阶段计算的各项】技术经济指》。。标是住宅从》计划：、规划到施》工，、管理各阶段技术文！件的重要组》成部分？本，条要求？计算的5项主要技术！经，济指：标必须在设》计，。中明确计算》出来并标注在图【。纸中 】12.0.2  住！宅设：计技术经济指标的】计算方法有多种应】采用统？一的计算规》则这有利于工程投标！、方案？设计、工程立—项以及结算》、分配、管》理，。等，各环节的工》作可有效避免各【种矛盾关于阳台【面，。。积计算一《直存在异议建筑【工程：建筑：面积计算《规范GB/》T 5035—3-2013第3.！。0.21条明确规定！“在主体结构—内的阳台应》按其结构外围水平】面积计算全面—积，；在主体结构外的】阳台应按其结构【底板水平《投，影面积计算1—/2面积”建筑物的！阳台：不论其形式如—何均以建筑》物主体结构为界【分别计算建筑面【。积，    ！ 近年？来常：有套型通《过增加各种形—式的阳台（生活阳台！、服务阳《台，。、入户花园》、空中花《园等）增加建筑使】用面积使用面积的】增加实际上会增加整！个住区？的容积率提高居【住密集度降低住区】。各类配？套设施？配置标准不利于整个！住区的环境质量【和配套设施服务水平！的提升？后期住户改造为房间！也会影响《。到，整，个建筑的保温—隔热体系《不利于建筑节—能降耗因《此住宅的阳》。台面积不宜过—大 — ，12.0.3  】套内使用面积是住】宅平：。面设计最主要的技】术经：济指标是衡量住宅设！计水平？的关键指标本条【。明确规定了计算范围！ 12】.0.4  —套型的总建筑面【积直观地《反映一套住宅所【涵，盖的：建筑面积《到底是多少设计时应！予明确 》 ：     套型面！积计：。算方法？是，以住宅整栋楼建【筑面积？为计算？参数该参数包括了本！栋住宅楼地上的【。全部住宅建筑面【积，但不包括《本，栋住宅楼的套型阳台！面积总和这样更能够！体现准确性和合【理性保？证各套型总》建筑面积之和—。与住：宅楼：总建筑面积一致 ！   —  ：本栋住宅楼地上【全部住宅《建筑面积包括了供】本，栋住宅楼使用的【地上机房和设—备用房建筑》面积以及当住宅和其！。他功能空间处于同一！建筑物内《。时供：。本栋住宅《楼，使用：的单元门厅和相【应的交通空间建筑面！积不包括本栋—住宅楼地下室和半地！下室建筑面积— ， ？     —以全楼总套》内使用面积除以住宅！楼建筑面积（—包括本栋住宅楼地上！的全部住宅建筑面积！但不包括本栋住【宅楼的？套型阳台《面积）可得》出一个用来》计算套型总建筑面】积，的计算比值》该计算？比，值相当于全》楼的使用面》。积系数采用该计算比！值可避免《同一套型出现—不，同建筑面积》的，现象  ！。   利《。用计算比值的计算方！法明：确，了套：型总建筑《面积为套《内，使用面积、通—过计算比值反算出的！。。相，。应的建筑面积—和套型阳台面—积之和 《 》12.0.5  江！苏省各地对于—入户花？园、空中花园、设】备，平台面积《的计算方法》均，出台了地方规定对】。于此类面《积的计？算应按当《地政府有关部门的规！定和要求执行 】