12—  技术经济指【标，计，。算 ？。。 》 1：2.0.《1  在住宅设计阶！段计算的各项技【术经济？指标：是住宅从计划、【规划：。到施工、管理各阶】段技术文件的—。重要组成《部分本？条要求？。计算的5《项主要技术经济指】标必须在设计中明确！计算出？来并：标，注在图纸中 —。 》。1，。2.0.2  住宅！。设计技？术经：。济指标？的计算方法有多种】应采用统一的计算】。规，则这有利于》。工程投？标、方案《设计、工程立项以及！结算：、分配、《管理等各环节的工作！可，有效避？免各种矛盾关于阳】。台面积计算一—直存在异《。议建筑工程建—筑面：。积计算规范GB【/T 50353】-，20：。13第3.0—.21？。条明确规定》“在主？体结构内的阳台应按！其，结构外围《水平面积《计算全面积；在主体！结构：外的阳？台应按其结构底板水！。平投影面积计算【1/：2面积”《建筑物的阳台—不论其形式如—何均以建筑物主体】结构为界分别计算】建，筑面积 】   ？  近年来常有套】型通：过增加各《。种形式的阳台（生】活，阳，。台、：服务阳台、入户花园！、空中花园等—），增加建筑使用面积】使用面积的增加【。实际上会增加整个住！。区的容积率提高居】住密集度《降，低住区各《类，。配套设施配置—标准不利于》整个住区的环境质】量和：配套：设施服务《水平的？提，升后期住户》改造为房间》也会影响到整—个建筑的保温—隔，热体系不利》于，建筑节能降耗—因此住？宅的阳台面积不宜】过，大， 12.！0.3 《 套内使用面—积是住宅《平面设计最主要【的技术经济》指标是衡量住宅【设计水平的关键指】。标本条明确规定【了计算范围 — 12.0！.4  套型的【总，建筑面积直观地反】映一套住《宅所涵盖的建筑面积！到底是多少设计时】应予明确 ！     》套型面积计算方法】是以住宅整栋楼【。建筑面积为》计，。算参数该参数包括】了本栋？住宅楼地上的全部住！宅，。建筑面？积但：。不，包，括本栋住宅楼的套型！阳台面积《总和这样更》能够体现准确—性和合理性保证【各套型总建》筑，面积之和与住宅【楼总建筑面积一致】  【   本栋住宅楼】。地上全部住宅建【筑面积包括了—供本栋住宅楼使【用的地上《机房和设备用房建】筑面积以及当—住宅：和，其他功？。能空：间处于同一建—筑物内时供本—栋住宅？楼使用的单元门厅和！相应的交通空间建】筑面积不包括—本栋住？宅楼地下室和半【地下室建筑面积【    ！ 以全楼总套—内使用面《积除以住宅》楼建筑？面积：（包括本栋住宅【楼地上？的全部住宅》建筑面？积但不包括本—栋住宅楼《的套：型阳台面积）可得】出一个用来》计算：套型总建《筑面积的计》算比值该《计算比值相当—于全楼的使用面【积系数采用该计算比！值可避免同一套【型出现不同建筑面积！的，现象 】    利用计算比！值的计算《方法明确了套—型总建？。筑面积为《套内使用面积、通过！计，。算，比，值，反，算出的相应的—建筑面积和套型阳】台面积之和 ！ 12.0—。.5 ？ 江苏省各地对于】入户花园《、空中花园、设备】平台面积的计算【方法均出台了—地方规？。定对于此类面积的计！。。。算应按当地政府有】关部门的规》定和要？求执行 《 ，