12  技！术经济指《标计：算 — 12》.0.1  在住】宅设计？阶段：计算的各项技术经济！指，标是住？宅从计划《、规划到施工—、管理各阶段技【术文件的重要—组成部分本条要求】计算的5《。项主要技《。术经济指《标必须在设计中【明确：计算出来并标—注在图纸中 】 12.0.2！  住宅设计技术】经济指标《。。的计：算方法有多》种应采用统一的【计算规则这有利于工！程投标、方案设【计、工程立项以【及结算？、分配？、管理等各环节的】工作可有效避免各种！矛，盾关于阳台面积计算！一，直存在？。异议建？筑工程建筑面积计】算规：范G：B/T 5035】3-201》。3第3.0.—2，。1条：明确：规定“在主体—结构内的阳台应按】其结构外围》。水平面积计算全面积！；在：主体结构外的阳台】应按其结构底板水】平投影面积计算【1/2面积”—建筑物的阳台不【论其形式如何均以建！筑物主体结构为界】分别计算《。建筑：面积 》     近】年来常有《套型通过增》加各种形式的阳台】（生活阳台、—服务阳台《、，入户花园、》空，中，花园等）《增加：建筑使用面积使用面！积的增加实》际上会增加整个住】区的容积率》提高居住《密集度降低住区【各类配套设》施配：置标准不利于整个】住区：的环境质量和配【套设：施服务水《平的：提升后期住户—改，造为房？间也会？影响到？整个建筑《的保温隔热体系不】。利于：建筑节能降耗—因此住宅的阳—台面积不《宜过大 ！12.？0.3 《 套内使《用面积是住宅平【。面设计？最主要的技术—经济指标是衡量住】宅，设计水平的关键指】标本条？明确规？定了计算范围 【 》12.0.4  套！型的总建筑面—积直观地反映—一套住宅所涵盖【的建：筑面积？到底是多《少设计时应予明确】    ！ 套：型面积计算方法【是以住宅整栋楼建】筑面积为计算参数该！参数包？括了本栋住宅楼地】上的：全部：住宅建筑面积但不包！。括本栋住宅楼的套】型，阳台面积总和这样】更能够？体现准确《性和合理性保—证各套型总建筑面】积之和与住宅楼总】建筑面积《一致 《 ？     本栋住宅！楼地上全部住宅建筑！面积包括了》供本栋住宅楼使用的！地上机房和设备用房！建筑面积《以及当住宅和—其他功能空间处于】同一建？。筑物内时《供本栋住宅》楼使用的《单元：门厅和相应的交通空！间，建筑面？积不：包括本栋住宅楼地下！室和半地下室建筑】面积 》  《   ？以全楼总套内使用面！积除以住《宅，楼建：筑，。面积（？包括本栋住》。宅楼地？上的全部住宅—建筑：面积但不包括本栋】住宅：。楼的套型《阳台面积《）可得出一个—用来计算《套型总建筑》。面积的？计算比值该计—算比值？相，当于全楼的》使用面积系》数采用该《计算比值可》避免同一《套型出现不同—建筑面积的现象【 《     —利用计算比值—的计算方《法明确了套型总【建，筑面积为《套内使用面积、【通过计算比值反算出！的相应的建》筑面积和《套，型阳台面积之和【 12.！0，.5  江苏省各】地对于？入户花园、空中花】园、设备《平台：。面积的计算方法均出！台了地？方规定对于》此类面积的计算【应按当地政府有【关，部门的规定和—要求执行 》 ，