12  技！术经济指标计算【 ？ 12.】0，.1：  ：在住宅设计阶段计算！的各项技《。术经济指标是住宅】从计划、规划—到施工、管理各阶段！技术文件的》重要组成部》分本条要求计算的5！项，主要技术《经济指标必须在设计！中明确计《算出来并《标注：在图纸中 】 1？2.：。0.：2，  住宅设》计技术经济指标的】计算方法有多种应】采用统一的计算规】则这有利于工程投】标、方案设计—、工程立项以及结】算、分配《、管理等各环节【的工作可有》效避免各种矛盾关】于阳台面《积，计算：一直存在异》议建筑？工程建筑面积计算规！范GB/T 50】。353-2013第！3.0.2》1条明确规》定，“在主体《结构内的阳》台，应按其结构外—围水平面积计—算全面积；在主体结！。构外的阳台》应，按其结构底板水平投！。影面积？计算1/2》面积：。”建筑物的阳台不】论其形？式如何均以建—筑，物主：体结构为界》分别计算建筑—面积 》 ？ ，   近年来—常有套型《通过增加《各种形式《。的阳：台（生活阳》。台、服务阳台—、入户？花园：、空中花园等—）增加建筑使用面积！使，用面积的增》加实际上会增加【。整个住区的容—积率提高《。居住密集度降低住】区各类配套设施配置！标，准不利于整个住区】。的环境质量和配【套设施？服务水平《的提：升后期住户改—造为房间也会影【响到整个建筑的保温！隔热体系不利于【建筑节能《降耗因此住宅的阳台！面积不宜《过大 —。 ， 12.0.3【  套内《使用：面积是住宅平面设】计最主要的技术经】济指标是衡量住【宅，设计水？平的关键指》标本条明确》规定了计算》范围 《 12.0.！4，  套？型的总？建筑面积直观地【反映一？套住宅所涵》盖的建筑《面积：到底是多少设计时应！予，明确 【。     》套型面？积计算方法是以住】宅整栋楼建》筑，。面，积为计算参数该参数！包括了本栋》住宅楼地上的全【部住宅建筑》面积但不包》。括本：栋，住宅楼的套型阳台】面积总和《这样更能够体现准】确性和合理性保证各！套型总建筑面积【之，和与住宅楼总建筑】面积一致 】   《 ， 本：栋，。住宅楼地上全—部住宅建筑面积包】括了供本栋住宅【楼使用？的地上机房》和设备用房建筑【面积以？及当住宅《和其：他功能空间处于【同一建？筑物内时供》本栋住宅《楼使用的单》元门厅？和相应？的交通空间建筑【面积不包括本栋【住宅楼地下室—。和半地下《室建筑面积 —    】 ，以，。全楼总套内使用面积！除以住宅楼建筑【面积（包《括本栋住《宅楼地上《的全部住宅建筑面】积但不包括本栋住】。宅楼的？套型阳台面积）【可得出一个用来计算！套型：。总建：筑面积的计算比值该！计算比值相当—于全楼的使用—面积系数采用—该计算比《值可避免《同一套？型出现不同建—筑面积的《现象 《    【 利用？计算比值的计—算，方法明确了套—型总建筑面积为套内！使用面积、通过计算！比值反算出》的，相应的建筑》面积和套型阳台面】积之和 》 12.0.！5  江苏省各地】对于入？户花园、《空中花园、设—备平台？面，积的计算方法—均出台？了地方规定》对于此类面积的【计算应？按，当地政府有关部【。门的：规定和要求执—行 ？