《12  技术经【济指标计算》 ： 》 ，12.0.1  】在住宅设计》阶段计算的》各项技术经济指【标是住？宅从：计划、规划到施工】、管：理，各阶段？技术文件的》重要组成部分本条】要求计算的5项主】要技术经济指标必须！在设计中《明确计？算出来并标》注在图？纸中 — 12.0.2 ！。 ，住，宅设计技术经济指标！的计算方《法有多种应采用【统一的？计算：规则：这，有利于工程投标、】方案设计、工程立】项，。以及：结，算、分配、管理【等各环节《。的工作可有效避免】各种矛盾关于—阳台面积计算一直】存在异议建筑工程】建，。筑面积计《算规范G《B/T 50—353-《2，01：3，第3.0.2—1条明确规定—“，在主体结构内的【阳台应？按其结构外》围水平？面积计算全面—积；在主体结构外的！阳台应按其》结构底板水平投影面！。积计算1/》2面积”建筑—物的阳台不论—其形式如何均以建】筑物主体结构—为界分？别计算建筑》。面积 ？    】 近：年，来常：有套型通过增加各种！形式的阳台（生活】阳台、服务阳台、入！户花：园、空中花园—等）增加建筑使【。用面积使用面积的】增加实际上会—增加：整个住区的》容积率提高居住密集！度降低住区》各类配套设施配【置标：。准不利？于整个住区的环境质！。量和配套设施服务】水平的提升后期【住户改造为房—间也会？影响到整个建筑【的保温隔热体—系不利于建筑节能降！耗，因此住宅的阳—台，面积不宜过大 【 12【.0.？3  套内使用面积！是住宅平《面设计最《主要的技术经济【指标是？衡量住？宅设：计水平的关键指【标本条明确规定了】计，算范围 】 12.《。0.4  套型的总！建，筑面积直观》地反映？。一套住宅所涵盖的建！筑面积到底是多少】设计：时应：予明确 》 ：    》 ，套型面积计算—方法是以住宅整【栋楼建筑面积—为计算参《数该参数包括了【本栋住宅楼地上的全！部住宅建《筑面：积但不包括本栋住宅！。楼的套？型阳台面《积总和这样更—。能够体现准确性【和合：。理性保证各》套型总建筑面积之】和与住宅楼总建筑】面积一致 —    【 本栋住宅楼地上】全部住宅建》筑面积？。包括了供本栋住【宅楼使用的地上机房！和，设备用房建筑面【积以及当住宅和其他！功，能，空，间处于同一建筑【物内时供本》栋，住宅楼使《用的单？元门厅和相应的交】。通空间建筑面积不】包括本栋住宅楼地下！。室和：半地下室建筑面积】 ？     以全！楼，总套内使用面积除以！住宅：楼建筑面积（包括本！栋住宅楼《地上的全部住宅【建筑面积但》不包括本栋住宅楼】的套型阳台面积）】。。可得出一个用—来，计算套型《总，建，筑，面，积的计？算比值该计》算比值？相当：于，全楼的使用》面积：系数采用该计算比值！可避免同一套型【出现不同建筑面积】的现象 【     利用】计算：比值的计算》方法明确了套型【总建筑面积为套内】使用面积、通过计】算，比值反算出》。的相应的建筑面【积和套型《阳台面积之和— 12】.0.5  —。江苏省各《地对于入户花园【、空中花园、设【备平台面积的—计算方法均出台【了地方规定对于【此类面积的计算应按！。当地政府《有关部门的规定和】要求执行 》 ，