： 12  技术】经济指标计算 ！ 12【。.0.？1 ： 在住宅《设计：阶段计算的》各项技术经济指【标，是住宅从计划、规划！到施工、《管，理各阶段技术文件】的重要？组成部分本条要求】。计算的5项主要技】术经济指标必须在】设计中明确计—。算出来？并标注在图纸—中 ？ 《1，2.0？.2 ？ ，住宅设计技术经济】指标的计算方法【有多种应采用统一的！计算规则这》有利：于工程投《标、方案设》计、工程《立项以及《结算、分配、管理】。等，各环节的工作—可有效避免各种【矛盾关于阳》台面积计算一直存】。在，。。异议：建筑工程《。建，筑面积计算》规范GB/T 【50353-—2，013第3.—0.21条明确规定！。“，在主体结构内的阳台！应按其结《构外围水平面积计算！全面积；《。在主体结构外的阳】台应按其结构底板水！平投影？面积计算1/2面】积”建？筑物的阳台》不论其形式如何均以！建筑物主体结构为】界分别计算》建筑面积《 》。     》近年来？。常有：套型：通过增加各种形式】的阳台？（生活阳台、—服务阳台、入户花】园、空中花园等）增！加建筑使《用面积使用面积的】增加实？际上会增加整个住】区的容积《率提高居住密集【度降低住区各类配】套，设，施配置标准不利【于，整个住区的环境质】量和：配套：设施服务水平的【提升：后期住户改造为房】间也会影响到整个】。建筑的？。保温隔？。。热，体系不利于》。建筑节能降耗因此住！宅的阳台面积—不宜过大 》 》12.0.3 【 套：内使用面积是住宅】平面设计《最主要的技》术经济指《标是衡量住》。宅，设计水平的关键指标！本条明？确规：定了计算范围 】 12.0.！4  套型的总【建，筑面积直观地反映】一套住宅所》。。涵盖的建筑》面积到底是》多少设计《时应予明确 ！。     套【型面：积计算方法是—以住宅整栋楼建筑面！积为计算参数该【参数包括了本栋住宅！楼地上的全》部住宅建筑》面，积但不？包括本栋住宅—楼的套？型阳台面积总和【这样：更能够体现准确【性和合？理性保证各套型【总建筑面积之和与住！宅楼总？建筑面积一致— ， ：。  《   本《栋，住宅楼地《上全部住宅建—筑面积包括》。了，供本栋住宅楼使【用的地上机房和设备！用房建筑《面积以及当住宅【和，其他功能空间处于】同，一建筑物《。内时供本栋住宅楼】使用的单元门—厅和相应的交—通空间建筑面—。积不包括本栋住宅】楼，地下：室和：半地下室建筑—面积 【     以—全，楼总：套内使用面积除以住！宅楼建筑《面积：（包：括本栋住宅》楼地上的全》部住宅建筑》面积但不包括本栋】。住，宅，楼的套型阳台面积】）可得出《一个：用来计算《套型总建筑面—积的计算《比值该计算比—值相当于《全楼：的使用面积系数【采用该计《算比值可避免—同一套型《出现不？同建筑面积的—。现，象 《     利】用计：算比值的《计算方法明确—了套型总建筑—面积为套内》使用面？积、通过计算比值反！算出的相应的—建筑面积和套—型阳台面积之和 】 》。12.0.5—  江苏《省各地对《于，入户花？园、空中花园、设】备平台面积的计算】方法均出台》了地：方，规定：对于此类面积的计】算应按当《地政府有关》部门的规定和要求】执行 《