5．7  层高和室内净高

5．7．1  关于2．80m层高的规定，在我市执行已有多年，对于普通住宅更需进一步要求控制层高，不仅是控制投资的问题，更重要的是关系到住宅节地、节能、节水、节材和环保。住宅层高相对统一对住宅部件产品发展具有现实意义，例如对住宅电梯、通风排气竖管、成套厨柜等，有一个明确的层高，相关住宅部件产品的主要参数就可以确定。

5．7．2  本条是强制性条文。卧室和起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也是大型家具集中的场所，本条要求其室内净高不应低于2．40m，以保证基本使用要求。在国际上，把室内净高定为2．40m的国家很多，参照这些国家和地区的标准，室内净高定为2．40m是可行的。

    另外，据对空气洁净度测试的有关资料分析，不同层高的住宅中，冬季室内空气中的CO2浓度值没有明显差别。

    卧室、起居室（厅）的室内局部净高不应低于2．10m，是指室内梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面的距离等应在2．10m或以上，才能保证身材较高居民的基本活动并具有安全感。

    在一间房间中，当低于2．40m、高于2．10m的梁和吊柜等局部净高的室内面积超过房间面积的1/3时，会严重影响使用功能。

5．7．3  本条是强制性条文。利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室（厅）的设计受到普遍欢迎，根据人体工程学原理，居住者在坡屋顶内空间活动时动作相对收敛，因此，室内净高要求略低于普通房间的净高要求，但如果净高低于2．10m空间超过一半时，则很难保证空间的正常使用。

    坡屋顶内空间的使用面积不同于房间地板面积。在执行本标准第5．2．1条和5．3．1条关于卧室、起居室（厅）的最小使用面积的规定时，需要根据本标准第4．0．3条第5款“利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算套内使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算套内使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积”的规定，保证卧室、起居室（厅）的最小使用面积符合标准要求。

5．7．4  厨房和卫生间面积较小，人流交通也较少，室内净高可比卧室和起居室（厅）略低。但从厨房、卫生间设备的换气、排气、安装及设备、管线的布置等要求考虑，其净高不应低于2．20m。