8 】 技术经济指标【 8．0【．1：。 技术经济指标是！住宅设计的重要【内容这些指》标应在设计文—件中清楚《地表示出来条文【中套：型其他面积》是指套内凸窗—、装饰性阳》台、花池、空—调室外机座板、【结构板等《面积 【。 8．》0．2 《。 统一计算》。规，则有利于参与建设各！方对工程的技术经济！进行评估避免或【减少扯皮现象—保证住宅总建筑面积！。与全楼？。各套型总建筑面积之！和，不会产生《。数值偏差 》     条文【中所：述结构板《。是，指体：形较复杂高层建【筑中：用，于加：。强建筑整体的刚【度，所采用的结构连梁、！结构板等结构构件 ！  ：   条《文中所述相应的【建筑：面积：包含住户套内的管】。道井、住户分摊面】积等 8．】0．3 套内使用！面积是指《每套住户分户门【内除了阳台和需计算！面积的套内》凸窗、装饰性—阳台、花《池，、空调室外机座【板等的独自可使用】的面积通常按墙体结！构表面尺寸进行计】算，为便于计《算粉刷层可以不列入！计算：范围但？有内保温时应将内保！温层视作结构墙【身厚度经扣除—后计算本标准延【续上一版的编制内】容将现行国家标【。准住宅？设计规范GB 【5009《6中不计《算面：积的净高从1．【20m提高为—1．50m将按【1／2？计入使用面》。积的净高从1—．20m～》2．10m提高为】1．50m～—2．20m》将全部计入使用面】积的净高从2．1】。0m：提高为2．20m ！ ，。。 8．0．4【 本条是依据上海！市建筑面积计算规划！管理暂行规定和<上！海市：建，。筑，面积规划暂行—规定>有关适—用问题回答》的有关要求进行修】订，。的     1 ！ 原标准的套型面积！计算：方法：是利用住《宅标准层使》用面积？系数：反求套型建筑面【积其计算《参数：以标：准层为计算参数本】次修订以住宅整栋】楼建筑面积为计【算参数该《。参数：包括了本栋住—宅楼地？面以上的全部—住宅：建筑面积但不包括】本栋住宅楼的套【型阳台面《积总：和及套型其》他面积总和这样更】。能够体现准确性和】合理：性保证各套型总建】筑面积？之和与住宅楼总【建筑面积一致  ！。。   本栋住宅【楼地面以上全—部住宅建《筑面积包括了供【本栋住宅楼》使，用的屋顶《水箱、设备层等【。设备：用，房、电？梯，机房等地上机—房楼梯？间，以及当住宅楼和【其他功能《空间处于同一—建，筑物内时供》本栋住宅楼使用的】单，。元门厅和相》应，的交通空间建筑面】积，   《  2 以全楼】总，套内使用面积除以住！宅楼建筑面积—(包括本《栋住宅？楼地面以上》的，全部住宅建筑—。面，积但不？包括本栋住宅楼的套！型阳台面《。积和套？型其他面《积)得出一个用来】计算：套型总建筑面积的计！算比值与原标—准采用的住》宅标准？层使用？面积系数含义不同该！计算比值相》当于全楼的使用面积！系数采用该》计算比值《可，以避免？同一套？型出：现不同？建，。筑面：积的现象 —    K＝(【全楼：总套内使用面积【。)，／(住？宅楼建筑面》积)    【 套型总建》筑面积＝《套，内使用面积／K【。＋套型？阳台面积＋套—型其：他面积 》