。连，云，港市城市房屋安全管！理办法   —第，一章     【      总【 则    第【一条 为了加强房屋！。。安，全管：理保障房《屋居住和使用安全】维护公共《安全和公众利益根据！国家有？关法律？、法规结合本—市实际制定本办法】。 第：二条 本市》行政区域《内国有土地上合法建！造并：投入使用房屋的安全！管理适用本办法【 本办法《所称房屋安全管理包！括房屋安全使用管】理、房？屋，。安全鉴定管理—。、房：。屋白蚁防治管理【和危险房屋防治管理！ 法律、法规对军】队、宗教《团体和文物保护单位！。的房屋安全管理另有！规定的从其规定 第！三条 房屋》安，全管理遵循“属地管！理、预防为主、防治！结合、规范使用【、科学鉴《定、确保《安，。全”的原则 第四条！ 房产？行，政主：管部门负责》房屋安全管理工【。作的监督《。指导：, 承担房屋安【全，鉴定工作《的，监管责？任承担白蚁预防【和灭：治工作的监》管责任 建设行【。政主管部门负—责督：促建设施工》单位落实《施工区域周边房屋安！全防护措施、—既有建筑幕墙安全】维护、查处违规装】饰装修行为》等监：督管理？工作   城乡规】。划、城管执法、国土！、财政、公安—、消防、安全—。生产监督等部门应】当，按，照各自职责协同【。做好房屋安全管理】工作 　　文化、】体育：、教育、卫生、民】政，等有关行政主管部门！应当在各自》职责：范围内做《好本行业房屋安全】管理工作 县—区，人民政府《负责其所属行—政区域内房屋安全】管理的统筹、—组织和？领导建立由住建部】门、相关管理部门和！街，道办事处、乡（镇】）人民政府等构成】的房屋安全监督管】理网络 街道办事】。处、乡（《镇）人民《政府应当按照本【办法规定做好—房屋安全《管理的具《体工作 第五—条 ：房屋安全行》政主管部《门应当加强房屋【安全：。管理知识的》宣传、教育提高社】会公：众的房？屋安全管理意识【 第六条 》房屋：安全行政主管部门应！当支持行《业协会依法开展工作！发挥行业协会在房】屋安全？管理中的《作用 ？第七：条 房屋安全—管，。理相应经费应当列入！市、县？区财政同级预算【保障房屋安全—管理工作需》要 第八条 本市】实行房屋安》全管理应急救助制度！市、县区《。人民政府设立房屋】安全应急救助专项】资金：。主要用于《房屋：安全：。突发事件、特殊困难！家庭的房屋》。安全鉴？定、白蚁危害—治，理、危险房屋治理以！及临时安《置的适当补助 房】屋安全？应急救助专项资金的！管，理、使用《办法由市人民—政府另行《制定 ？  第二章  【        】 房：屋安全使用管理  ！ 第九？条 房？屋安全使用主体【责任人（简称房【。屋，。安全使用责任—人下同）按照下【列规定确定 房【屋所有权人为房屋安！全使：。用，责任人所有权—人下落不明》。或者房屋权属—不明的房屋实际【使用人或者》代为管理人为—。房屋安全使用责任人！房屋：属于公有房屋的其房！屋所有？权人和经营》管，理人同为《房屋安全使用责任】人　 ？房屋承租人》等使用人和物业服务！企业应？当按照法律法规【规定以及合》同约定承担相应的】房屋：安全：使用责任《 ，第十条？ 房屋安全使用【责，任人应？当对房屋使用安【。全承担？下列责任 （一）按！照设计用途、建筑】物使用？性，质，及房屋权属证—明记：载的：房屋用？途合理使用》房屋； （二）检】查、维修房屋及【时治理房屋安—全隐患； （三）】房，屋的装饰装修不得】影响房屋《共有部？分的：使用不得危及—房屋和？毗，邻房屋的使用安【全； （四）防【治白蚁？； （？五）委托《房屋：安全鉴？定； （六）采取】其他必要措施保障】房屋：安全： 第：十一：条 房屋共》有部分的日》常，管理实行《物业：。管理的由《物，业服：务企业按《照法律法规》规定以及合同约【定履：行责：任；未实行物业管理！的由全体业主—和所在辖区的居民委！员会负责 》物业服务《企业和居民委员会应！当按照约定承担房】屋，安全检查、》维修养护等日常【管理责任并将注【意事：。项、禁止行为等书面！告知房屋安》全使用责任人—发现违法行》为的应当《予以劝？阻劝阻无效的—应当及时向》有关：部门：报告 房屋专有部分！的日常管理责任由房！屋安全使用》责任人依法承担 】 第十二条 房屋安！全使用责《任人未？经建设等有关职能】部门的批准》禁，。止下列行《为， （一）拆改、变】动建筑主体和承【重结构； （二）】在承：重墙体？上增开或《者扩大门、窗、壁橱！变更门、《窗、壁橱位置—。。； （三）》在楼面、屋面—结构层开凿洞—口或者扩大洞口；】 ，（四）超《过房屋原设计—承载力增加荷—载； （五）—降低房屋《。地面地坪标》高； （六）拆除】。或者改变商场、宾】馆、饭店、影—剧院：、体育场馆等公共大！型建：。筑中具有房屋抗震、！防火整体功》能的非？承重结构； （【七）改变房屋使用】性质或者将住—房，原设：。计的房？间分隔后出租危【害房：屋安全； （八）】其他危害房》屋安全？的行为？  第十三条 房】屋安全使《用责任人应当按【照，行政许可决》定和许？可的方案组织施工】在施工现场的醒【目位置公示行政许】可，决定和许可的方案并！书，面告知物《业服务企业、居民】委员会或者其他【房屋管理单》位 施工《。。者应当按照行政许可！决定和？许可的方案组织施】。工房屋安《全使：用责任？人不能提供》行政：许可决定和许—可的方案施工者【不得施工  —  ：第十四条 开发【建设单位应》当按照法律法规【规定以及合同约【定承：。担保修期《间房屋质量缺—陷的保修和治理【责任新建房》屋交付使用前开发】建设单位应当—向受让人提交—房屋质量保证书、房！屋使用说明书以【及其：他有关文件》并将：房屋相关资料移交】前期物业服务企业】 房屋安《全使用责《。。任人可以《向物：业服务企业、建设】单位：、城建档案机构【查询房屋主》体，承，重结构、《抗震防火结构—、设计使《用年限和结构改造等！。事项上述单位应当予！以配：合 房屋《没有设计文件—或者设计《文件：没有规定使用年【限的参照房屋结构耐！用年限？确定  第十五【条 物？业服务企业》应当按？照规定实施装—饰装修？登记制度 物业服】务企业、居民委员】会或者其他房屋【管理单？位发现有本》办法第十二条规【定行：为的应当及时劝阻、！制止：劝，阻、制止无效的应】当及：时报告建《设等有关主管—部门：有关主管部门应当及！时依法处理》 县区物业行政主】管部：门应定期对》。物业服务《企业：。落，实制：。度，情况进行《检查和考核》考核结果与企业【从业资格《、星级评比、物业】服务招投标相挂钩】并建：立房屋安全》执法联动和联席会】议，制度 第《十六：条 房屋安全使【用责：任，人对既有《建筑幕墙应》当承担下列责任 （！一）按？照国：。家有关标准和建【筑幕墙使用维护说】明书进行常规—维，护，和检修？； （二《）按照规定进—行安全性鉴定与【大，修；： （三）制订突【。发事件处置》预案； （四—）建立相《关维护、《检修及安《全性鉴定档案—   第《三章    — ，    《  房屋《安全鉴定管理   ！ 第十七条 市房】屋安全鉴定管理【中心：负责对全市房屋【安全鉴定《工，作进行管理房屋安全！鉴定应当由依法【设，立的房屋安全—鉴定专业机构实【。施 从？事房屋安全鉴定【的专业机《构应当具有相应的】设施设备鉴定人员应！当，具有国家规定的相关！专，业技术资格》并定期到行业—主管部门报备 【 第十八《条 有下列情形之一！的，应当委托房》屋安全鉴定专—业机构进行房屋安】全鉴定 《（一）超过房—屋设计？使用：年，限需：要继续使用》的；： （二）遭受地面】沉陷：、地震、台风、洪水！等重：。大自然灾害损坏需要！继续使用的； （】三）相关手续不全已！投入使用《。确需安全性鉴—定，的； （四》）因施工、堆物【、撞击等行为危及房！屋安全或《者因：火灾、爆《炸，等意外事故导致房屋！出现裂缝、变形【、不均匀沉降等现】象需要？继续使用的；— （：五）出现房屋使用】安全异常现象—的； （六）其他依！法应当？进行房屋安全鉴定】的， 前款规《定的房屋安全鉴定应！当以整幢房》。屋委托鉴定其中第二！。项的鉴定由房屋所属！街道办事《处、乡（镇）人【民政府或县区住建部！门委托；《第四项的鉴》定，由建设单位或者行】为实施人委》托；：其他项的鉴定由【房屋安全使用责【任人委托  第十九！条 建筑幕墙自竣工！验收交付使用—。后一般按规》定期限由房》。屋安全使用责任人委！托进行？。一，次安：全鉴定有下列情形】之一的应当进—行安全鉴定 —　　（一）面板、】连接：构，件或者局部墙面等出！现异常变形、—。脱落、爆《裂现象？的；  （二）遭受！风暴、地《。震、：雷击、？火，灾、爆炸等自然【灾害或者突发—事件造成损》坏的；  （三）与！建筑：幕墙相？关的建筑主体结构】经鉴定存在》安全隐？患的；？。。  （四）其他可能！影响公共安全—的  第二十条 】有本办？法第十八《。、十九条规定情形】且危及公共安全房】屋安：全使用责任人—不委托？安全：。鉴定的县区住—建部门应当》责令其限期》委托在限期内仍【不委托的由县—区住建部《门委：托经鉴定属于—危险房屋的鉴定【检测费用依》法由房？屋安全使用》责任人？承担  第》二十一？条 进行隧道、【基坑等？建设工程施工作业】时建设主管部门应】当督促建设单位、施！工企业采取》。有效措施保障周【边区域房《屋安全 施工—。。可能影响《周边区域《房屋安全的建设单位！。、施工？企业：应当在施工前实地】调查周边房》屋基础、主体结构】情况：进行风险评估编【制房屋变形监测【方案以及专项安全】防护方案采取安全】防护措？施必：。要时可委托》房屋安全鉴定专【业，机构对周《边区域房屋》进，行鉴定并将有关情况！向建设主管部门【报告 对隧》道、基？坑等建设《工程影响周边—区域房屋安全的【投，诉，建设主管部》门应当及《时受理依法处置 】 第：二十二条 房屋安】全鉴定专《业机构应当与委托人！签订：房屋安全《。鉴定协议《并在协议《约定的时间》内，出具鉴定文书没有约！定，或者：约定不明确的应当】在接受委托之—日起二十个工作日】内出具鉴定文书 】鉴定程序、方法和鉴！定文书的制作—应当符合国家、行业！标准和？。规范客？观、真实反映房【屋安全状况 房屋安！全鉴定？专业机构及其鉴定人！员，对，其出具的鉴定—文，书负责 《第二十三条 对房屋！安，全鉴定？专业机构的》鉴定结论有异—议的鉴定《委托人或者利—害关系人《。可以委托具有—资质的？第三方鉴定机—构重新鉴定 —第二：十四：条 房屋安全鉴定】。专业：机构：应当定期向市—房屋安全行政主管】部门报送房屋安全鉴！定文书经鉴定为危】险房屋的房屋所属】街，道办：事处、？。乡，（镇）？人民政？府应当督促房屋安全！使用责任人进行解危！   第《四，。章   《。  ：   ？  ： ，房屋白蚁防治管理】   第二十五【条  新建、—改建、扩建的—各，类房屋必须实—施，白，。蚁预防处理 白蚁预！防费和？包治期内复》查复治工作、—。白蚁：防治新技术》、新药物《的推广？应，用、白蚁危害—突发事？件处置及对县区【白蚁防？治工作？监督指导等相关【费，用，由同：级财政？预算予以保障 第二！十六条  建设项目！开工前建设单位应当！与白蚁？防治单位签订—白，蚁，预，防合同 建》。设单位在进行商【品房销（预）售时应！当向购房人出具该项！目经：过房屋？白蚁预防的》证明文？件并在销售场所公】示，白蚁预防质量保证】内容应当载入住宅】质量保证书 —建设单位在办理不】动产：登记手续时应—当向不动产登记行】。政主管？部门出？具按照本规定实施房！屋白蚁预防的证明文！件建设单位》未提供证明文件的】不动产登记行政【主，。管部门应《当，书面告知房屋安全行！政主管部门 第二十！。七条  《白蚁防治应当由依法！设立：的白蚁？防治单位负责—实施并？建立白蚁防》治档案白蚁防治单位！应当使用国家规【定的药？物并按？照规定的程序进行白！蚁防治？  第二《十八：。条  房屋建—筑白蚁预防包治【期限不得低于1【。5年包治期限自【白蚁预防工程竣工】验收合格之日—起，计，。算包：治，期内白？蚁，预，防合同约定施工范】围内：发生白蚁危害的【应当无偿《予以灭治鼓励超【过白蚁预防包—治期的房屋建筑再】次进行白蚁预防处理！ 原有房屋》建筑和超过》白蚁预防《包治期限的》房屋建筑发》生白蚁危害的—房屋安全使》用责任人应》当委：托并配合白蚁防治】单位进行白蚁检查和！灭治工作房屋建【筑白蚁灭《治包：治期限由白蚁防治】单位：与委托人约定—但不得？低，于，两年 列入国—。家、省、《市文物保护的—房屋建筑房屋—安，全使用责《任人应向房屋安【全行政主管部—。门申请每两》年进行一《次白蚁危害检查在】进行维护修缮时【应，当进行白蚁》预防处？理 ：。第二十九《条 房屋安》全行政主管》部门应当加强对白蚁！防治单？位的防？治质量、《技术规范、药物【安全等方面的—监督管？理及时向《社会发布蚁情蚁【害预报 《涉及公共《安全的房屋发—现白蚁？危害的房《屋，安全使用责任人应】当及时委托白蚁防治！单位进？行，灭治   第五章】 危险房屋防治管理！  ： 第：三十条 县》区人民政府负责其所！属行政区域内—。房屋安？全隐患排查和危险房！屋治理？的组：织领导工作制—定房屋应急》抢，。。险预：案指：挥和协调《本行政区域内的房】屋安全？应，急抢：。险工作 文化、体育！、，教育、卫《生、民政等部门【应当定？期检查本行》业房屋？使用安全状况发【现房屋？安全隐患的应当【责成房屋安全—使用责任人及时【。治理并通报市房屋】安全行政主》管，部门 街道》办事处、乡（镇）人！民政府具体》负责其所《属行：政区域内房屋安【。全隐：患排查和《。危险房屋治》理工作并定期—将排查和治理情况报！送当：地县区人《民政府和市房屋【安全行政主管部门 ！第三：十一条 房》屋安全使用责任【人，应当根？。据鉴定报《。告处置建《议对危？险房屋分别采取下】列治理措《施  ？。（一）观《察使用适用于—采取：适当安？全技术措《施后尚能短》期使用但需继续观】察的房屋  （二】）处：。理使：用适：用于采？取适当技术措施后可！解除危险的房—屋  （三）停止】使，用适用？于已无维修价值暂】时不便拆除又不危】及相邻建筑和影响】他人：安全的房屋  【（四）整体拆除适用！于整：幢危险且已无维修价！。值需立即《拆除的房屋 毗【连危险房《屋的：各房屋安全使用【。。责，。任人应当依法—共同履行危险房屋的！。治，理，义务 ？第三十？二条 房屋安全【使用责任人采取措】。施治理危险房屋【时符合住房》公积金？使用条件的可—按，规定向住房》公积金管理部—门申请使《用，住，房公积金用于危房修！缮加固？。和排险 《涉及房屋共》有部分的《。维修和治理已缴【纳住宅专项维修【资金的可按》规定：申请：使用住宅专项维【修资金 第三—十三：条， 房：屋安全使用责—任人拒绝或者怠【于采取有《效措施治理危险房】屋危及相邻安全或者！。公共：安全：的县区人民》。。政府：应当组织住建部【。门、街道办事—处、乡（镇）人民】政府采取必要的应急！。排险：措施房屋安全使用】责任人应当》承担相应的责—任 第三十四—条 发？现房屋出现险—情可能危及公共安全！的房屋？安全使用责任人应】当立即设《置明显的警示标【志并及时向所—在地的街《。道办：事处、乡（镇）人民！政府报告街道办【事处、乡（镇）【人民：政府应当根据需要设！置警：示区域提醒过往的】行人：、相邻人注意安全并！采取相？应安全措施 房屋出！现重大险《。情的街道《办事处、乡》（镇）？人民政府应当及【时报告房屋所—在地的县区人民政府！县区人？民政府应当组织【有关部门排除险情 ！。在，遭遇：台风、洪水、地震等！重大自然灾害时【当地人？民政府应当按照应】急抢险预案及时【做好排险《解危工作 第—三十：五条  《。对已经鉴定为危险】房，屋的房屋属地—。。。政府要？督促房屋安全使【用责任？人及时？整，改解危对一些确实难！以由房屋安全使用】责任：。人独自进行解危的房！。屋属地政府》应统筹社会各—方力量共同》参与危险房屋整治工！作情况特殊的政【府可使用房》屋安全应急救助专项！资金进行救助 第三！十六条  》对成片危《险房屋？的，治理改造市、县区人！民政府？编，制治理计划并—优先纳？入棚户区和旧城【改造：。 单栋危险》房屋列入城市旧城】区改：造范围？的依：法征收对于其—他单栋危险房屋房】屋，。安全鉴定报告建议】拆，除的予以拆除原【址重建符合规划要】求的由？。房屋所有权》人依法申请拆除重】建， ，  第六章 —法律责任   【。第三十七条》  行政机》关及其工作人员在房！屋安全管理》工作中有《下列情形之一的应当！责令改正可以对直接！负责的？主管人员和》其他直接责》任人员依法给予行】政处分；构成犯罪的！依法追究刑》事责任 （一—）对法？定职：权范围内的事项【。不依法受理、—敷衍拖延的； （】二）不依法实施行政！审批的； （—三）利？用职权牟取部—门或者？个人利益的；— （：四）法律、》法规规定的其他【违法：行为 第三》十八条  》对房屋？安全管理《行政相？对人不履行相关【义务的？按照相关法律—法规：进行相应处罚  】 ，第七章  附则【   ？    第三—十九条  农村集体！土地所建房屋的安】全管理办法由各【县区人？民，政府参照本办—法制订 《。第四十条    本！办法自2017年】1，0月1日起实施【