连云港市《城市房屋安全—管理：办法  《 第一章  —         ！总 则？    第》一条： 为了加强房屋安全！。管理保障房屋—居住和使用安全维护！公共安全《和公众利益根据国】家有关法律、—法规结合《。本市实际制》定本办？法 第？。二条 本市》行政区域内》国，有，土地：上合：法建造并《投入使用房屋的【安全：管理适用本办法【。 本办法所》。称房屋？安全管理包括—房，屋安全使用》管理、房屋安全鉴定！。管理、？房，屋白蚁防治管理和危！险房屋防治管—理 法律、法规【对军队、《宗教团？体和文？物保护单《位的房屋安全管理另！有规：定的从其《规定 第三条— 房屋安全管理遵】循“属地《。管理、预防为—主、防？治结合、《规范使用、科—学，。鉴定、确《保安全”的原则【 第四？条 房产行政—主管部门《负责房？屋安全管理》。工作：的监督指导》, 承担房》屋安：全鉴定工作的监管责！任承担白蚁预防和】灭治工作的》监管责任 建设行政！主管部？门负责督促建设【施工单位落实施工区！域周边房屋安全防】。护措施、既有建筑】幕墙安全维护、查处！违规装？饰装修？行为等监督管—理工作   —城乡：规划、城管执法、国！土、财政、公安【。、消：防、安全生产监督】等部：门应当按照各—自职：责协：同，。。做好房屋安全管理】工作 ？　　文化、体育【、教育、卫生、【民政等有关行政主】管部门应《当在各自职责范围】内做好本行》业房屋安全》管理工作 县区【。人民政府负责其【所属行政区域内【房屋：。安全管理的统—筹、组织和领导【。建立：由住建部门、相【关管理部门和—街道：。办事处、《乡（镇）《人民：政府等？构成的房屋安—全，监督：管理网络 街—道办：事处、乡（镇）【人民政府应当按照】。本办法规定做—。好，房屋安全《管理的具体工作 第！五条 房屋安全【行，政主管部门应—当加：强房屋安全管理【知识的？宣传、教育》提高社会公众—的房：。屋安全管理》意识： 第六条 房屋安】全行：政主管？部门应当支》持行业？协会：依法：开展工作发》。挥行：业协会？在房屋？。安全管理中的作用】 第七条 房屋安全！管理相应经费应当】列，入市、？县区财政同》级预算保障》房屋安全管》理工作？。需要 第八》条 本市实》行房屋安全管理【应急救助制度—市，、县区人民政府【设立房屋安全应【急救助专《项，资金主要用于房【屋安全突《发事件？、特殊困难》家庭的房屋》安全鉴定《、白：蚁危害治理、危险】房屋治理以及临时安！置的适当补助 房屋！安全应急救助专项资！金的管理、》使用办法由市人【民政府？另行：制定   第二章 ！    《      —房屋安全《使用管理   第】九条 房《屋安全使用主体责任！人（简称房屋安【全使用责任》人下：同）按照下列规定】。确定 房屋》所有权人为》房，屋安全使用责任人】所有：权人下落不明或者】房屋：权属不明的房—屋实际使用》人或者代《为管理人《为房屋？安全使用责任人【。房屋属于公有房【屋的其房屋所—有权人和经营—管理人同《为房屋安《全使用责任人　 】房屋：承租人等使》用人和物业服务【企业应当按照法【律，法规：规定以及合》同约定承担相—应的房屋安全使【用责任 第十条【 房屋安全使用责】任人：应当对房屋使—用安全承《担下列责任 —（一：）按照设计用途【。、建筑物使用—性质及房屋权属【证明记载《的房屋用途合理【使用房屋； —（二）检《查、维修房屋及时治！理房：屋安全隐患； 【（三）房屋的装【饰装修不得影响【房屋：。。共有部分的使用【。不得危及房屋和【。毗邻房屋的使用安】全； （《四）防治白蚁；【。 （：五）委托房屋—安全鉴定； （六】）采取其他必要措】施保障房屋安—全， 第十一条 —房屋：共有部？分的日常《管理实行物业管理的！由物业服务》企业按照法律法规】规定以及合同约【定履行？责任；未实》行物业管理的由全体！业主：和所在辖区的居【民委员会负责 物】业服务企业》和居民委员会应【当按照约定承担房】屋安全检《查、维修养护—等日常管理责任【并将注意事》项、禁止行为—等书面告知房—屋安全使用责—任人发现《违法：行为的？应当予以劝阻—劝阻无效《的应当及时向有【关部门报告 房屋】专有部分的日常管】理责任由房屋安全】使用责任人依法【承担  第十—二条 房《屋安全使《用责：任人未？经建设等有》关职：能部门的批准禁止下！列行为 （一—）拆：改，、变动建筑》主体和承重结构【； （二）在承重墙！体上增开《或者扩大门》、窗、壁橱变更门】、窗、？壁，橱位置； （三）】在楼面、屋面—。结构层开凿洞—口或者扩大洞口【。； （四）超—过，房屋：原设计？承载力增加》荷载； （五—），降低房屋《地面地坪标高； （！六）：拆，除或者？改变商场、》宾，馆，、饭店、影》剧院、体育》场馆等公共大型建筑！中具有房《屋抗震、防》火整体功能的非承】重结构； 》（七）改《变，房屋使用性质或者将！住房原设计的房间分！隔后出租危》害房屋安全；— （八）其他危害房！屋，安全的行为 — 第十三条 房屋】安全使用责任—人应：当按照行政许—可决定？。和许可的方案—组，织施工在施工—。现，场的醒目位置公【示行政许可决定【和许可？的方：案并：书面：。告知物？。。业，服务：企业：、，居民委员会或者【。其他房屋《管理单位 》。施工者应《当按照行《政许可决定和许可】的方案组织》施工房？屋安全使用责—任人不？能提供行《政许可决定和许【可的方案《施工者不得施工  ！  第十四条 开】发建设单位应当按】照法律法《规规定以及合同【约定承担保修期【间房屋质量缺陷【的保修和治理责任】新建房屋交付使【用前开发建设单【位应当？向受让人提》交房屋质量》保，证书、房屋使—用说明书以及—其他有关《。文件并将《房屋相关资》。料移：交前期物业》服务企业 》房屋安全使》用责任人可以—向物业服务企业、建！设，单位、城建档案机构！查询房屋主》体承重结构、抗震防！火结构、设计使【用年：限和结构改造等事】项，上，述单位？应当予以配合 【房屋没有《设计文件《。或，者设计文件没有【规定使用年限的参】照房屋结构耐用【年限确定  第十】五条 物业服务企】业应当按照规定【实施装饰装修登记制！度 物业服务企【业，、居：民委员会或者其他房！屋，管理单位《发现有本办法第【十二条？规定行？为的应当及时劝阻、！。制止劝阻、制止无】效的应当及时—报告建设等有关主】管，部门有关主管部【门应当及时依—法处理？ 县区物业行政【主管部门应定期对物！业服务企《业落：实制度情况进行【检查和考核》。考核结果与》企业从业资格、星】级评比、《物业服务招投—标相挂钩并建立【房屋安全执法—联动和联席会议【制度： ，第十：六条 ？房屋安全使用—责任人对既有建【。筑幕墙应《当承担？下列责任 （一【。）按照国家有关【标准和建《筑幕墙使用维—护说明书《进行：常规维护和》。检，修； （二》），按照规定进行安【全性鉴定《与大修；《 （三？）制订突发事件【处置预案； （四）！建立相关维护—、检修及安全—性鉴：定档案   第【三章   》  ：  ：    房》屋安全鉴《定管理   — 第十七条 市【房，屋安全鉴定管理中】心负：责对：全市房屋安全—鉴定工作进行管【理房：。。屋安全鉴《定，应当由依法》设立的房屋安全鉴】定专业机构》实施 从事房—屋，安全鉴定的》专业机构应》当具有相应的—设施设备鉴定人员】。应当具有国家规定的！相关专业技术资格】并定期到《行业主管部门报【备，  第十八条 有下！列情形之一》的应当委《托，。房屋安全鉴定专业机！构进行房屋安—全鉴定 （一）超】过房屋设计使用年限！需要：继续使？用的； （二）遭受！地，面沉陷、地震、【台风：、洪水？等重大自然灾—害损坏需《要继续使《。用的；？ （：三）相关手续不全已！投，入使用确需安—。全性鉴定的； 【（四）因施工、堆】物、撞击等行为【危，。及房屋安全或者【因火灾、《爆炸等意《外事故导致房屋【出现裂缝、变形【、不均匀沉》降等现象需要继续使！用的； 《（五：）出现房屋使用安全！。异常现象的》； （？六）其他依法应【当进行房屋安—全鉴定的《 前款规定的房屋安！全鉴定应当》以整幢房屋委—托鉴定？其中第？。二项的鉴定由房【屋所属街道办事【处、乡（镇）人【民政府或县》区住建？部门委托《。；，第四项的鉴定由【。建设单位或者行为】实施：人委托；其他—项的鉴定《由房屋安全使—用责任人委托  第！十九条 建》筑幕墙自竣工验收】交付使用后一般【。按规：。定期限？由房屋安全使—用责任人委》托进行？。一次安全鉴定—有下列情形之一的】应当：进，行安全鉴定 　　】（一）面板、—连接构件或者—局部墙面等出现【异常变形、脱落【。、，爆裂：现象的；《  （？。二，）遭受风暴、地震、！雷击、火灾、爆【。炸，等自：然灾害或者突发【。。事件造成损坏的【；  （三）—与建筑？幕墙相关的建筑主】体结构经鉴定—存在安全《隐，。患的；  （四）其！他可能影《响公共安《全的 ？ 第二十条》 有本办法第十八、！十九条规定情形且危！及公共安全房—屋安全使用责任人不！委托安全鉴定的【县区住建部门应当责！令其限期委托在限期！内仍不委《托的由县区住—建部门？委托经鉴定属—于危：险房屋的鉴定检测】费用依？法由房屋安全使用】责任人承担》  ：第二十一条 进【行隧道、基坑等建】设工程施工作业【时建：设主管？部门：应当：督促建设单位、施】。工企：业采取有效措施保】。障周：边区域房屋安全 施！工可能影响周边区域！房屋安全的建—设单位、施工—。企业应当在施工【前实地调《查周：边房屋基础》、主体结构情况进】行，风险评估编制—。房屋变？形监测方案以—及专项安全防—护方案采取安全【防，护措：施必要时可》委托房屋安全鉴【定专业机构对周【边区域房屋进—行鉴定并将有—关情况？向建设主管》部门报告 对隧【道、基？。坑等建设工程—影响周边区域—。房屋安？全的投？诉建设？主管部门应当及【时受理依法》处置：  第？二，。十二条 房屋安全鉴！定专：业机构应当与委托人！签订房屋安全—鉴定协议并》在协议？约定的时间内出具鉴！定文书没有约—定或：者约：定，不明确的应》当在接受委》托之日起二》十个：工作日？。内出具？鉴定文书《 鉴定程序、方法和！。鉴，定文书的制作应当】符合：国，家、：行业标准和规—范客观、真实反映房！屋安全状况 房屋安！。全鉴定专业》机构及其鉴定人【员，对其出具《的鉴定文书负责【 第二十《三条 对房屋安【。全鉴定专业机构【的鉴：定结论有异议的鉴】定委托人或者—利害关系人可以委】托具有资《质的第三《方鉴定机《构重新鉴定 第【二十四条 房屋安】全，鉴定专业《机构应当定》期向市房屋安全行】政主管部门报送房屋！安，。全鉴定文书经鉴【定为危？险房屋的房屋—所属街道《办事处？、乡（镇）人—民政府应当督促房屋！安全使用责任人【进，行解危   —第四章？    《 ，      房屋】白蚁防治管理 【  第二十五—。条  新建、—改，。建、扩？建的各？类房屋必《须实施白蚁预防【处理 白蚁预—防费和包治》期内复查复治工作】、白蚁防治新技【术、新药物》的推广应用》、白蚁危害突—发事件处置及对县】区白蚁防治工作监督！指导等？相关费用由同级财政！预，。算予以保障》 第二？十六条  建—设项目开工前建设】单位应当与白蚁防治！单位签订白蚁—预防合同 建设【单，位在进行商品房销（！预）售时应当—向购房人出具该项目！经过房屋《白蚁预防的证明【文件并在《销售：场所公示白蚁预【。防质量保证内—容应当载《入住宅质量保证书】 建设单位在办理】不动产登记手续时】应当向不动产登记】行政主管部门出【具按：照本：规定实施房屋—。白蚁预防的》证明文件《建设单位未提供【证明文件的不动产】登记行政主》管部门应当》书面告知房》屋安：全行政主管》部门： 第二十《七条  白蚁—防治应当由依法【设立的白蚁防—治单位负责实—施并建立白蚁防治档！案白蚁防治单位应当！使用国？家规定的药物并【。按照规定《的，程序进行白蚁防治】  第二十八条【  房屋《建筑：白蚁：预防包治期限—不得低于1》5年包治期限自白】蚁预防工程竣—工验收合格之日【。起计算包治期内【白蚁预防合同—约定施工范》围内发生白蚁危害】的，应当无偿予以灭治】鼓励：超过白蚁预防包治期！的房屋建筑再次进行！白，蚁预防处理 原有】房屋：建筑和超过白蚁预】防，包，治，期限的房屋建筑发生！白蚁危害的房屋安】全使用责任人应当】委托并配合》白蚁防治单》位进行白蚁检—查和灭？治工作房屋》。建筑白？蚁灭：治包治？期限由白蚁防治单】位与委托人约—定但不得低于—两年 列入》国家、省、市—文物保护的房—。。屋，。建筑房屋安全使【用责任人《应向房屋《。安全行政《。。主管部门《申请每两年进—行，。一次白蚁危》害检查在进行—。维护修缮时应当【进行：白蚁预防《。处理： 第二十九条 房屋！安全行政主管部【门应当加强对白【蚁防治单位的—防治质量、技术规】范，、药物？安全等方《面的监？督管理及时向—社会：发，布，。蚁情蚁害预报 涉】。及公共安《。全的房屋《发，现白蚁？危害的房屋》安全使用责任—人应当及时委托【白，蚁防治？单位进？行灭治   第五章！ 危险房屋防—治管理   第【三十条 《县，区人民政府负责其所！属行政区域内房屋】安全：隐患排？。查和危险房屋治理】的组织领导工—作制定房屋应急抢险！预，案指挥和协》调本行政区域内【的房屋安全应急抢】险工作 《文化、体育、教育、！卫生、民政等部门】应当定期《检查本行业房屋使】。用安全？状况：发现房屋安全隐患的！应当责成房屋安全使！用责任人及时治理并！通报市？房，。屋安全行《政主管部门》 街道办事处、乡】（镇）？人民政府具体负责】其所属行政》区，。域内：房屋安？全隐患排查和危【险房屋治理》工作并定期将排查和！治理情况报送—当地县区《人民政府和》。市房屋安全行政【主管部门 第三十】一条 房屋安全使】用责：任，人应当根《据鉴定报告处置建】议，对危险房屋》分别采取《下列：治，。理措施  （一）观！察使用适用于采取】适当：。安全技？。。术措施后尚能短期】使用但需继续—观察：的房屋  （—二）处？理使用适用于采【取适当技术》措施后可解除危【险的房？。屋  （三）停【止使用适用于已【无维修价《值暂时不便拆除又】不，危及相邻建》筑和：影响他人安全的【房屋 ？。。 ，（四：。）整体拆除适用于】整幢危险且已无维修！价，值需立？即拆除的房屋 毗】连危：险房屋的各房屋安】全使：用责任？人应当依《法共：同，履行危险房屋—的，治理义务 第三十】二条 ？房屋安全使用责任】人，采取措施治理危【险房屋时《符合住房公积金【使用条件《的可按规定向—住，房公积金管理部门】申请使？用住房公积金用于危！房修缮？。。。加固和排险 —涉及房？屋，共有部分的维修【和治理已《缴纳住宅专项—维，修资金的可按规定】。申请：使用住宅《专项维修《资金 第三十三条 ！房屋安全使用—责任人拒绝或者怠于！采取有效措施治理危！险，房屋危及相邻安全】或者公共安全的县区！人，民政府应当组织住】建部门？、街道办事处、乡】（镇：）人民政《府采：。取必要的应》急排险措施》房屋安？全使用责任》人，应当承？担相应？的责任 第》三十四条 发现【房屋出现《险情可？能危及公《共安全的房屋安【全使用责任人应【当立即？设置明显的警示【标志：并及：时向所在地的街道办！事处、乡（镇）【人民政府报》告街道办事处、乡】（镇）人《民政府应当根据需】要设置警《示，区域提醒过往的行】人、：相邻人？注意安全并》采取相应安全措施】 房屋？出，现重大险情的—街道办事处》、乡：（镇）人民政府【应当及时报告—房屋：所，在地的县区》人，民政：府县区人民》政府应当组织有【关部门排《除，险情 在《遭遇台风、》洪水、地震等—重大自然灾》害时当地人民政府应！当按照应《急抢险预案》及时做好排》险解危工作 第【三，十五条  》。。对已经鉴《定，为危：险，房屋的房屋》。属地：政，府，。。要督促房屋》。安全使用责任人及】时，整改解？危对一些确》实难以由房屋安全使！。。用责任人独自进行解！危的房？屋属地政府应—统筹社会各方—力量共同参与危险房！屋整治工作情况特殊！的政府可使用房屋】安全应急救助—。专项资金进行救助】 ，第，三十六条  —对，成片危险房屋—的治理改《造市、县区人民政府！编，制治理计划并优先纳！入棚户区和旧城【改，。造 单？栋危险房屋》列入城市旧城—区改造范围的依法征！收对于其他单栋危险！房屋房屋安全—鉴定报告《建，议拆：除的：予以拆除《原址重建符合规划要！求，。的由房屋所》有权人依法》申，请拆除重建 — ， 第六章 法—。律责任？   第三十七条】  行政机关及其】工作人员在房屋安全！管理工作中有下列】情，形之一的应当责【令改正可《以对直接《负责的主管人员和其！他直：接责任人员依法给予！行政处分；构成犯】。。。。罪的依法追究刑事责！任 ：（一：）对法定职权范围内！的事项不依》法受理、敷衍拖延的！； （二）不—依法实施行政—审批的； （三）利！用职权牟取部—门或者个人利益的】； （？四）法律、法规规定！的其他？违法行为 》第三十八条》  对房屋安全管理！。行政相对人不—履行相关义务的【按照相关法律法规进！。行相应处罚》   第七章 【 附则   —    第三十九】条 ： 农：。村集：。体土地所《建房屋的《安，全管理办法由—各县区人民政府参照！本办法？。制订 第四十条【    本办法自】2，017？年10月1日起实】施，