苏，州市住房城》乡建设局关于修【改苏州？市，市区存量房买卖【网上管理《实施办法的通知 各！市、区住建局苏州】工业：园区规建委 20】12年我局》根据房地产》经纪管？理办法和苏》州市房地产经纪【管理办法等相关法规！政，策制定了苏州市市区！存量房网上》管理实施办法并【于2013年—6月19日对—部分条？款进行了调整—为更好？。。地方便交易当事人】及房地产经纪—机构的实际操—作适应“放管服【”工作的总体要求】决，定对苏？州，市市区？存，量房买卖网上—管理实施《办，法作如下修》改 一、将第一条】调整为为《规范市区《存，量，房买卖和房地产经纪！行为维护存量房买卖！双方和房地》产经纪机构的—合法权益建立公平、！公正、安全、—透明：的存：量房买卖《秩序促进存量房买】卖市场和《房地产经纪行业【的健康发展建立【健全房地产市—场信息？。系统：和预警预报体—系，根据房地产经—纪管理办《法（中华人民共和国！住房和城《乡建设部《、国家发展和改革】委员会、人》力资源和社》会保障部《〔2：011〕第8号令】）和：苏州市房地产经纪管！理办法（《苏，州，。市人民？。政府第113—号，令）和省政府—办公厅印发关于全省！推行不见面审批（服！务）改？革实施方案等四个】文件的通《知（苏政办发〔2】017〕86号【）等有关政策法规】制定本办《法 二、将第—三条调整为市住房】和城：乡建设局《负责市区存量房【买卖网上管理的组织！协调和监督》。管理工作 市房地】产市场？。和交易管理中心负】责建设和维护市区存！量房买卖网》上管理操作系—统(以下简》称操：作系统)承办—姑苏区范《围内：存量房买卖网上【管，理的具体工作 吴中！。。区、相城区》。。、虎丘区、》吴江区住《房和城乡建设局【、苏州工业园区【规划建设委》员会负责承办各自】辖区：范围内存《量房买卖网上—管理的具体工作 三！、将第四《条调：整为房地产》经纪：机，构（以？。下简称经纪机构）】从事存量房买卖居间！代理经？纪业务的应当持【经纪机？构，及其：房地：产执业经纪》人（以下简称执【业经纪人《）入网登记表和经】纪机：构及其下《属分：支机构的备案证、】营业执照《、税务登记》证、组？织机构代码》证等：材料：向，市房：地产：市场和交易管理中心！申请办？理，操作：系统用户入网认【证手续 《。四、将第五条—调整为市房地产市场！和，交易管理中》心应当及时受理【经纪机？构，用户入？网认证手续》有计划地组》。。织开展执业经纪人】网上管理业》务培训？符合入网条》件的：经纪机？。构及其执业经纪【人市房地产市场【和交易管理中心【应当及时发放执【业经纪人专用—加密钥匙并通过【。操作系统《上网公示《该经纪机构及其分】。支机构、执业经纪人！的基本信息和信【用档：案 五、《将第：六条：调整：为通过市房地—产，市，场和交？。。易管理中心入网【认，。证的经纪《机构及其执业—经纪人认证》信息发生变化的【应当在30天内申】请办理用户信息认证！变更手续 六、【将第九条第二款【调整：为居间代理委托协】议打：印后受托经》纪机构应当在2【个工作日内负—责将委托协议文本】通过操作系统上【传至出售《或承购房《屋所在地的》房地：产市场管理机构（】以下简称《辖区管？。理机：构）备案 七—、，第十二条增加第二款！出售房？源信息挂牌的同【时应将物业费—缴费凭证、各类政策！性住房（《保障性住房、优【惠售房、军队—房改房、军队经济】适用房等）上市的】。批，。。准文件拍《照，并清晰？。上传至辖区管—理机构审核 八、】将第十三条》调整：为辖区管理》机构应当在》2个工作日内—完成：出售房屋权属状况】的审：。核同时？将审核意《见通过操《作系：统下传至相应经纪】机构 九、第十四】条增加？第三款经《签，章的：出，。。。售信息挂牌登记表由！网上挂牌《登记：受理机构和》出售：方留存？在办：理交易信息确认手续！。时提交给管》理机构查验 十【、将第十八条—调整为出售方—与承购方就存量【房，。买卖事宜达成意【向后应当由》负责提供《合同网签服》务的机构及》时通过？操作系统网》上草拟存量房买卖】合，同然：后，由买卖双方根—据，在线打印的合同【草稿或在线》校对、修改合同内】容确认无《误后：分别由买卖双—方，在线输？入各自的专用密【码由受托经纪—机构将拟订好的存】量房买卖合同电【子文本提《交上传至《网签管理系统存量房！买卖合同在》线输：入，买卖双方专》用密码？以，后合同内容》不得变更受》托经纪机构》应协同买《卖双方在3》0日内至房》屋所在地辖区管理】机构办？理交易？。信息：确认手续 》未在规定期限内【办理：交易信息确认手续的！辖区管理机构应通】过，操作系统《将，已拟订的存量房买卖！合同电子文本注【销原存量房买卖合同！上传系统信息自注销！时起自动废止— 存量房买卖合同】。备案由辖区管理机构！负责办理 十—一、将？第十九条调整为 依！。法裁定合同》无效、？。合，。同约：定可以单方解除合同！、买卖双方协商【。一致同？意解除合同的由有权！解除合？同的一方或买—卖双方及其居—间代：理委托经纪机—构，执业经纪人持生效法！律文书、注销—。合同备案书面申【请或解除《合同协议《书、身份《(资格)证明—、原合同和居—间代理委托协议等向！辖区管理机构—申请办理《合同备案注销—手续：。辖区管？理机构通过操作系统！注销合同备案—以后：原合同即行废—止， 存量房交易信息确！认书撤销按合—同备：案注销手续办理【。 十二、将第—二十条调整为入【网经纪机构》应当：如实、及时向存量房！买卖网上签约—管理平？台上传居间代理【委托协议、网—上挂牌登记、—在线草拟买卖合同的！信息严？格，遵守存量房买卖网】上管理的各项—操作规程对》违反本办《法和各？项操作？规程：的经纪机《构，辖区管理机构或市房！。地产市场和交易【管理中心应当及时责！令其进行整改、整改！。。。。期间内冻结其网上】操作资格并将不良行！为记入？该经纪机构和执业】经纪人的信用—。档案直？至取消其入网资格 ！。。十三、将第二十一】条调整为市》房地产市《场和交易《管理中心应》当通过苏州》市区存？。量房买卖网上—管理系统《及时公？示居间代理委托协】议和买卖《合同示范文本—、存量房《出售（承购）挂牌】信息并为当》事人提供居》。间代理委托协—议、买？卖合同等备案文【档的在线查询—服务 本通》知，自20？17年8月28【。日在姑苏区范围内施！行其他各《区，可根据？实际情？况参：照执行20》17年8月2—8日前已《进入存量房》买，卖网签？流程的按原办—法执行   苏州市！市区存？量房买卖网》上管理实施办法【  第一条  为规！范市区存量》房买卖和房地产【经纪行？为维护存量房买卖】双方和房地》产经纪机构的合【法权益建立公平、公！正、安？全、透明的存—量，房买卖秩序促进存】量房买卖市场和房】地产经？纪行：业的健康发展建立】健全：。房，地产市？场信息系统和预警预！报体系根据》房地：。产经纪管理办法（】中华人？民共和国住房和城乡！建设部、《国家发展和改—革委员会、人力资源！和社会保《障部〔？2，011〕第8号令】），、苏州市房地产经】纪管理办法（苏州市！人民政府第11【3，号令）和省政府办公！厅印发？关于全省《推行不见面审批（服！务）改革实》施方案？等四个文件的通【知（苏政办发—〔2：017〕86号）等！有关政策《法规制？定本办法 第二条】  ：本，市市区国有土地【范围内？存量房？买卖和存量房—买卖居间《代理经纪《活动适用本》办法： 第：三条 ？ 市：住房和城乡建设【局负责市区存—量房买卖网上管理的！组，织协调？和监督管理工作 】市房地产市》场和交易管理中心负！责建：设和维护市区存量房！买卖网上管》理操作系统(—以下简称操作—系统)承办姑—苏，区范围内存量房【买卖网上管理的【具体工作 》吴中：区、相城区、—虎丘区、吴》江，。区，住房和城乡建设【局、苏州工》业园：区规：划建设委员会—负责承？。办，各自辖区范》围内存？量房买卖网》上，管理的具体工作【。 第四条 》 房地产经》纪机构（以下简称】经纪机构）从事存量！房买卖居间代理经纪！业，务，的应当持经纪机【构及其房地产执【业经纪人（以下简称！执业经？纪人）入网登记【表和经纪机构及【其下属分支机构【。的备案证、营业【执照、税务登—记证、组织机—构代码证等材—料向市房地产市【场和交？易管理中心申请办】理操作系统》用户：入网：认证手续 第五条】  市房地产市场】和交易管《。理中：心，。。应当及时受理—经纪机构用户入网认！证手续有计划—地组织开展执业经】纪人网上管理—业，务培训符合入网条】。。件的经纪机构及其】执业经？纪人市房地产市场和！交易管理中心应当及！时发放执业经—纪人专？用，加密钥匙并通过【操作系统上网公【示该经纪机构及其分！支机构、《执业经纪人的基本信！息和信用档案 【第六条  通—过市房地产市场和交！易管理中心》入网认证的经—纪，机构：及其执业经纪人【认证信息发生—变化的应《当在30天内申请】办理用？户信息认证变更【手，续 第七条  【存量房？出售方或承购方委托！入网经纪机构提供居！间代理经纪》服务的委托期限最】长不超过90天【委托方？。在委：托期限？内未：经受：托经纪机构》书面：同意不？得再行委《托，其他经纪机》。构 第八条  经纪！机构接？受存量房出售—或承购？居间代理委托事项前！应当履行规定的告知！义务查验委》托方身？份（资？格）证？件、出售《房屋房地产》权，属证书和《相关权利人》同意出售的文书【核实出售房屋的权】属状况和自然状【况符合？出售或承购条—件，的经纪？机构应当与》委托方通过操作【系，统在线签《订居间代理委托协议！；不符合出售或【承购条件《的经纪？机构不得接受居间代！理委托业务 —委托方委托经纪机】构以外的第三—人，代办承购《、出售事项的经【纪机构应当查—。验委托代理》人的：授权委托《。书 第九条  【委托方与受托经纪】机构就存量房出售】。或承购居间代理【委托事宜达成意向后！应当及时《通过操作《系统网上签订存【量房出售或承购居】间代理委托协议然后！由协议双方在线校对！、协商修改》委托协议内容确【认无误后即由受托经！纪，机构在线打》。印出协议正式文本】最后由协议双方分】别在协议打印文本签！章页上？签章并加盖负责【执行该项经纪业【务的执业经》纪人注？册，。专，用章 居间代理【委托协议打印后【受托经纪《机构应当在2—个工作？日内负责将委托协】议文本通过操作系】统上：传至出？售，或承购房屋所在【地的房地产市场管理！机构（以下简称辖区！管理：机构）备案 第十】条  委托协议在】线打印以后协议【内容不得变》更 依法裁定—委托协议无效、协】议双方协《商一致同《意解除委托》协议的？应当依据生》。效法律？。文，书或书面解》除协议？由受托经纪机构负】责通过操《作系：统即时办理委托协议！。网上备案《注销：手续： 因经纪机构违规】。操作导致确需注销备！案的：由协议双方或者其】中，任何一方当事人持注！。。销备案书面申请、原！居间代理委托协议】等提请辖区管理机】构注销备案辖区【管理机构《确，认无误的应当及【时通过？操作：系，统，办理：备案注销《手续辖区管理机构】通，过操作系统注销【备案以后原委托协】议即行废止 第十一！条  委《托协议网上备—案以后？经纪机构应当在5】个工作日《内通过操《作系：统为委托方办理承】购或出售信息网【上挂牌登记》手续：经纪机构未在—委，托协议网上备—。案后：5，个工：作日内为委托方【办理承购或出—售信息？网上：挂牌登记手》续的辖区管理—机构将通过操作【系统将？已，。经备案的《委托：协议予以注销原【委托协议《。自网：上备案注《销时起？自动废止 第十【二，条  经《纪机构？受托办理《出售或承购信—息网上挂《牌，登，记手续前应当—查验本办法第八条所！列要件不《符，合，出售或承购条件【的经纪机构不得受理！。网，上挂牌登记》事，。宜符合承购条件【。。的经纪？机构：应当及？时通过操作》系统录入承购方基】本信息和详细承【购信息；符合—出售条件的经纪机构！应当：及时通过操作—系统录入出》。售方基本信息和【出售房？屋，基础信息并上—传至辖区管理机构】 出售？房源信息挂》牌，的同时应《将物业费缴费凭【证、各类政策性住】房（：保障性住房》、优惠售房、军队】房改房、《军队经济适用房等】）上市的批准—文件：拍照：。。并清晰上《。传至：辖区：管理机构审核 第】十三条？  辖？。区管理机构应当在2！个，工作日内完》成出售房屋权—属状况的审核—同，时将审核意见—。通过操作系统下传】至相应？经纪机构 第十【四，条  出售房屋权属！状况审核通》过以后经纪机—构应当立《即，。通过操作系统录入详！细出：售信息 承购或【出售：。信息详细《录入以后承》购方或出售方应当通！过登记？挂牌：受理机构在线校对】、修改录《入信息确认无误后即！。由，网，上挂牌登记》受理机构在》线打印？出承购或出》售信息挂牌登记表】并经承购方或出【售方、网上挂牌【登记受理机构分【别在打印登记表上】签章最后由网上挂】牌登记受理》机构通过操作系统】。及时上传备案并上】网公布登《记挂牌信息 经【。签章的出售信息挂】牌登记？表，由网：上挂牌登记受—理，机，构，和出售方留存在【办理交易信息确【认手续时《提，交给管理《机构查？验 第十五条 【。 经纪机构需要在】。。其，经营场所或》通过：其他：媒体自行《发布存量房出售信息！的应当在《该，存量房出售挂牌信】息通过操作系—统上网公示以后方】可进行 《第十六条  存量】房，承购或？出，售信息网上挂—牌有效期不得超过居！间代理委托协议约】定的委托时限网上】挂牌有？效期：内成交或《有，效期届满仍未成交的！辖区管？理机构应当》即时撤？下网上公布》的挂牌信息 网上】挂牌有效期内网【上公：布的挂牌价格应当】按照委？托方与受托经—纪机构协商》一致的意见或—。委托方的书面—意见：由受：。托经：纪机构或《辖区管理机构通过】操作：系统进行调》。整， 网：。。上挂牌有效期内委托！方确：需修改网上公开【的除挂牌价格以外的！其，他，挂牌信？息，的应当先《行，办理委托协》。议网上备案注销手】续然后通过操—作系统重新签—订居间代《理委托协议》并重新挂牌 第十】七条  《存量房出售》居间：代理受托经》纪机构应当为—委托：方提供网上签订存量！。房买：卖合同服务 配【偶、父子（女）【、母子（《女）：、兄：弟姐妹、（外）【祖孙之间和同一【房屋：所有权人之》间的存量房买—卖应当由辖区—管理机？构为买卖双》方提供存量房出【售或承购信》息网上登记挂牌和】。网上签订《存量：房买卖合同》服，务 第十八》条，  出售方》与承：购方就存量房买卖】事宜达成意》向后应当由负责【提供合同《网签服务的机—构及时通《过操作系统网上草拟！。存量房买卖合同然】后由买卖双》方根据？在线打印的合同草稿！或在线校对、修改】合同内？容确：认，无误后？。分别由买卖双方在】线输入各自的专用】密码由受《托经纪机构将拟订好！的存量房买卖合【同电子文本提交【上传至网签管—理系统存量》房买卖合同在线输】入买卖双方专用【密码以后《合，同，内容不得变更—受托经纪机构应协同！买卖双方在30日内！至房屋所《在地：辖区管理机构办理交！易信息确认手续 】未在规定期限内办理！交，易信息确认手续【的辖区？管理机构应通过【操，作系：统将已拟订的存量房！买卖：合，同电子文本注销原存！量房买？卖合同上传系统【信息自注销》时起自？动废止 存量房【买卖合同备案由辖】区管理机构负责办】理 第十九条 【。 依法裁定合同【。无效、合同约—定可：以单方解除》合同、买卖双方【协商一致《同意解除合同—的由有权解除合同的！一方或买卖双方及其！居间代理委托经纪】。机构：执业经纪人》。持生效法律文—。。书，、注销合同》备案书面《申请或解除合同【协议书？、身份(资格—)证明、原合同【和，居间代？理委托协议等—向辖区？管，。理机构申请》办理合同《备案注销手续 辖】。区管理机构通过操作！系统注销合》同备案以《后原合同即行废【。止 存量房交易【信息确认书》撤销按合同备案注销！手续办？理 第？二十条  入网经纪！。机构：应当如实《、及时向存量—房买卖网上签—约管理平台上传【居间代理委托协【议，、网上挂牌登—。记、在线草拟买【卖合同的信息严格遵！守存量房买》卖网上管《理的各？项操作规程对违反】本办法？和各项操作规程的】经纪机构辖区管理】机构：或市房地产》市场和交《易管理中《心，。应当及时责令—其进行？整，改、整改期间内冻】结其网上操作资格】并将不良行为记【。入该经？纪机构和执业经【。纪，人，的信用档案直—至取消其《入网资？格 第二十一条 】 市：房地：。产，市场和交易》管理中心应当通过】苏州：市区存量房买—卖网上管理系统及】时公：示，居间代理《。委托协？议和买卖合同—示范文本、存量【房出售？（承购）挂》。牌信息并《为当事人提》供居间？代理委托协议、【买卖：合同等备案文档【的在线查询服—务 第二十二条【  本办《法于：2012年4月【1日起施行原—苏州市？市区存量《房买卖？网上管？理，实施办？法(暂行)即行废止！  苏州《市住房和城乡建【。设局 20》。17年8月2—5日：