苏州市住房城乡【建设局关于》修改：苏州市市区》存，量房买卖网上管【理实施办法的通知】
各市、区住—建局：苏州工？业园区规建委
2】01：2年我局根据房地产！经纪管理办》法，和苏：州市房地《产经纪管理办—法，等相关法《规政策制定》了，。苏州市市区存—量房网上《管理实施办法并【于2013年—6月19日》对部分条款》进行了调整》为更好地方便交易当！事人及房地产经纪机！构的实际操作—适应“放《管服：”工作的总》体要求？决定对苏州》市，市区存量《房买卖网《上管理实施办法【作如：下修改
一、将第一！条调整为为规范市区！存量房买卖》和房地产经》纪行为维护存量房买！卖双方？和房：地产经纪机构的合】。法权益建立公—平、公正、安全、透！明的：存量房买卖秩—序促进存量》房买卖市场和—。房地产？。经纪：行，业的健康发展—建立健全《房地产市场信息系】统和预警预报—体系根据房》地产经？纪管理办法》（中华人民共和国】住房和城乡建设部、！国家发展《和改革委员会、【。人力资源和社会保】障部〔2011〕】。第8号令）和—苏州市房地产经纪管！理办：法（苏州市人—民，政府：第113号令—）和省政府办公厅】印发关？于全省推行不—见面：审批（服务》。）改革实施方案【等四个文《件的通知（苏政【办发〔？2，017〕8》6号）等有关—政策法规制》。定本办法
二、将】第三条调整为市住房！和城乡建设局—负责市区存量房买】卖网上管《理的组织协调和监督！管理工作
市—房地产市场和交易管！理中心负责建设和】维护市？区存量房买卖网【上管理操《作系统(以下简称操！。作，系统)？承，办姑苏区范围内存】量房买卖网上管理的！具体工作
》吴中区、相》。城区、？虎丘区、吴江区【住房和城乡》建，设局、苏《州工业园区规—划建设？委员会负责承办各】自辖：区范：围内存量房》买卖网上管》理，的具：。体工作？
三、将第四条调】整为房地产经纪【机构：（以下简《称经纪机构）从【事存量房买卖居间】代理经纪业务的应】当持经纪机》构及其房地产执【业经纪？人（以下简称—。。执业经纪人）入【网登记表和经—纪机构及其下属分支！机构的备案》证、营业执照、税】务登记证、组—织机构代码证等材】料向市？房地产？市场和交《易管理中心申请办理！操作系统用》。。户入网认证》手续
四、将第五条！调整为市《房地产市场和交易管！理中心应当及时受】理经纪？机构用户入网认证】。手续：有计划？地，组织：开展执业《经纪人网上管理业务！培训符合入网条件的！经纪机？。。构及其？执业经纪人市房地】产市场和交》易管理中心》应当及时发》。放执：业经纪人专》用，加密钥匙并通过操作！系统上网公》示该：经纪：机构及其分支机构】、执业经纪人的【基本信息和信用【档案：
五、将第六—条调整？为通过市《房地产市场和交【易管理中心入网【认，证的经纪机构—及其执业《经纪人认证信—息发生？变化的应当在—30：天内申请办理用户信！息认证？变更手续
六、将第！九条第二《款调整为居间代理委！托，协，议打印后受》托经纪机构应当在2！个工作？日内负？责将委托协议—文本通？过，操作系统上传至出】售或承购房》。。屋所在？地的房地《产市场管理机—构（以下简称—辖区管？。理机构）备案—
七：、第十二条增—加第二款出售—房源信息挂牌的同】时，应将物业费缴费凭证！、各类政策性住【房（保障性住—房、优？惠售：房、军队房改—房、军队经》济适用房等）上【市的批？准文件拍照并—清晰上传至辖—区管：理机构？审核：
八、将第十三条调！整为辖区管理机【构应当在《2个工作日》内完成？出，售房屋权《属状况的审》核同时将审核意见通！过，操作系统下》传至：相应经纪机构
九、！第十四条增加第三款！经签章的出售信【息挂牌登记表由【网上挂牌登》记受理机《构和出售方留存【在办理交易信息【确认手续《时提交给管理—。机构查验
十、将第！十八条调整为出售】方，与承购方就存量房买！卖事：宜达成意向后应【当由负责提供—合同网签服务的机】构及时通《过操作？系，统，网上草拟存量房买】卖合同然后由买【。卖双方？根据在线打印—的合同草稿或在【线校对？、修改合同内容【确认无误《后分别由买卖双【方在线输入各自的专！用密码由受托经【纪机构将拟订—。好的存量房》买，卖，合同电子文》本提交上传》至网签管理系统【存量：房买卖合同在线【输入买卖《双方专用密码以【后，合同：内，容不得变更受托【经纪机？构应协？。同买卖双方在30日！内至房屋所在地【辖区管理机构办【理交易信息确认手】续
未在规定期限内！办理交易信》息，。。确，认手续的辖区管理机！构应通过操》作系：统将已拟订的存量】房买卖合《同电：子文：本注：销原存量房》买卖合同上传系【统信息自注销时起自！动废止
存量房【买卖合同《备案由辖区管理机】构，负责：办理
？十，一、将第《十九条调整》为 依法裁》定合同无《效，、合同约定可—以单方解除合同、买！卖双方协商一致同意！解除合同的由有权解！除，合同的一方》或买卖双方及—其居间代理委托经纪！机构执业《经纪人持生》效法律文书》、注销？合，同备：案书面申请或解除】合同协议书、身【份(资格)证明、原！合同和居间代理委托！协议等向辖》区管理机构申请【办理合同备案—注，销手：续辖区？管理机构通过操作】系统注销合同备【案以后原合同—即，。行废止
存》量房交易《信息确认书撤—销按合同备》案注销手《续办理
十》二、将第二十条调整！为入网经《纪机构？应，当如实、及时—向存量房买卖网上签！约管理平台上传居】间代理委《托协：议、网上挂牌登记、！在线草拟买》卖合同的信息严格遵！。守存量房《买卖网？上管理的各》项操作规程对—违反本办法和各项操！作规程的经纪—机构辖区管》理机构或市》房地产市场和交【易管理中心应—。当及时？责令其进行整改、】整改期间《内冻结其网上操作】资格并将不良行为记！。入该经纪机构和执业！经纪人的信用档案】直至取消其入网【资格
十三、—将第二十一条调整为！市房：地产市场和》交易管理中心应当】通过苏州市区存量房！买卖网上管理系【统及时公示居间代】理委托协议和—买卖合同示范文本、！存量房出《售（承？购）挂牌信息并【为当事人提供—居间代理委托协【议、买卖合同等【。备案文档的在线查】询服务
本通—知自2017年8】月28日在姑苏区范！。围，内施行其他各区可】根据实？际情况参照执行【2017年8月【28日前已》进入存量房买卖网签！流程的按原》办，法执行
苏州市！市区存量房买卖【网上：管理实？施办法
》。。第一条 为规【范市区存量房买卖和！房地产经纪行为维护！存量房买卖双方【和房地产经纪机构】的合法权益建立【公平：、公正、安全、【透明的存量房—买卖：秩序促进存量—房，买卖市场和房地产经！纪行：业的：。健康发展建立健全】房地产市场信—息系统和预警预【报体系根《据，房，地产：经，纪管理办法（中华】人，民共和国住房和城】乡建设部《、国家发展》和改革委《员会：、人：力资源和社会—。。保障部〔201【1〕第8号令）、】苏，州，市房地产《经纪管理办法—（苏州市人民—。政府第1《13号令）和省政】府办公厅印发关于】全省推行不见—面审批（服务）改革！实施方案等四个【文件的通知（苏【政办发？〔2017〕8【6号）等有关政【策法规制定本—办法
第二条 】本市市区国有—土地范围内存—量房买卖和存量【房买卖居间代理经】纪活动适用本办【法
第三条 市住！房和城乡建设局【负，责，。市区存量《房买卖网上》管理的组织协调和监！督管：理工作
市》房，地产市场和交—易管理中《心负责？建设和维护市区存】量房买卖网》。上管理操作系统(】以下简？。称操作系统》)承办姑苏区范围内！存量房买卖网上【管理的具体工作
】吴，中区、相城》区、虎丘《区、吴江区住房和城！乡，建设局？。、，苏州工？业园区规《划建设委《员会负责承办各自】辖区范围《内存量房买卖网上管！理的具体《工作
第《四条 ？ 房地产经纪机【构（以下简称—经纪：机构）从事》存量房买卖居间【代理：经纪业务《的应当持经纪机构】及其：房地产执业经—纪人（以下简称执】业经纪人《）入网登记表和经】纪机：。。构及：。其下属分支》。机构的备案》证、营业执照、【税务登记证、组织】机构代码《证等材料向市房地产！市场和？。交易管理中心申请】办理操作系统用户入！。网，认证手？续
第五条 市】房地产市场和—交易管理中心应【当及：时受理经纪》机构：用户入？网认：证手续有计划地组织！。开展执业经纪人网上！管理业务培训符【合，入网条件的经纪【机构及其《执业：经纪人市《房地产市场和交【易管：理中心应当及时发】放执业经纪人专用加！密钥匙并《通过操作系统上【。网公示该经纪机【构及其分支机构【、执业经纪人—的基本信《息和：信用档案
第—六条 通过市房】地产：市场和交易》管理中心《入网认证的》经，纪机构及《其执业经纪人认【证信息发生》变化的应当在30天！内申请办理用—户信：。息认证变《更手续
第七条【 ， 存量？房，出售方或承购方委】托入网经纪机构提】供居间？代理：经纪服务的委托期】限最：长不超过《90天委《托方在委托期限内未！经受托经纪机构【书面同意《不得再行委托其【他经纪机构
—第八条 经纪机构！。接受存？量房：出售或承购居间【代，理委托事项前—应，当履：行规定的告知义【务查验委托方—身份：（资：格）：证件、出售房—屋房地？产权：属证：书和相关权利—人同意出《售的文书《核实出售房》屋的权？属状：况和自然状况—符合出？售或承？。购，条件：的经纪机构应—当与委？托方通过操作系【统在线？签订居间代理—委托：协议；不符合—出售：。或承购条件的经纪机！构不得接受居—。间代理委托》。业务
委托方委【。托经纪机构》以外的第三人代办承！购、出售事项的【。经纪机构应当—查验委托代》理人的授权委托书】
第九？条， 委托《方与受托经纪—机，构就存量房》出售或？承购居间代理委托】事宜达成意向—。。后，应当及？时通过操《作系统网上签订存】量房出售或承—购居间代《理委托协议然后【。由，协议双方在线—校对、协商修改【委托协议《内容确认无误后即由！受托经？纪机构在《线打印出协议—正式文本最后由【协议双？方分：。别在协议打印—。文本签章页》上签章？并，加盖：负责执行该》项经纪业《务的执业经纪人【注册专用章
居【间，。代理委托协议打印后！受托经纪机》构应当在2个工作】日内负责《将委托协议》文本通过操作—系统上？传至出？售或承？购房屋所在地—的房地产《市，场管理机构（—以下简称辖区管【理机构）《备案
？第十条 委托【协议在线打印以后】协议内容不》得变更
《依法裁？。定委托协《议，无效、协议双方协】。商一致同意解除【委托协？议的应当依据生效】法律：文书：或书面？解除协议由》受托经纪机构负【责通过操作》系统即时《办理委托《。。协，。议网上备案注销手续！
因经纪机构违【规操作导致确需注销！备案的由协》议双方？或者其中任何一【方当事？人持注销备案书【面申：请、原居间代理【委托协议等提请辖】区管：理机构注销备—案辖区管理机—构确认无误的应当及！。时通过操作系统【办理备案注》销手续辖《区管理机构通过操作！系统注销备案以后原！委托协议《。即行废？。止
第十一条— 委托协议网上】备案：以后经纪机构应当在！5个工作日内通过】操作系统为委—托方办理承购或出】售信息网《上挂牌登《记手续？经纪：机构未在《委托协议网》上备案后5》个工作？日内为？委托方办理承—购或出售信》息网上挂牌》登记手续《的，辖区管理机构将通】。过操作系统将—已经备？案的委托协议—予以注销《原委托协议》自，。网上备案注》销时起自动废止【
第十二条 — 经纪机《构受托办理出—售或承购信息网上】挂，牌登记手续前应【当查验本《。。办法第八条所列要】件，不符：合出售或承购—条件的经纪机—构不：。得，受理网上挂》牌登记？事宜符合承购条件】的经纪机《构应当及时通过操作！系统录入承购方基本！信息和详细承购信】息；符合出售条【件的经纪机构—应当及时通》过操：作系：统录：入出：售方基本《信息和出售房屋基】础信息并上》传至辖区管理机构】。
出售房源信息挂牌！的同时应《将，物业费缴费凭证、】各，类政策性住》房（保？障性：住房、优惠售房【、军队房改房、军】队经济适用房等）上！市的批准文件拍【照并清？晰上传？至辖区管《理机构审核》
第十三条 — 辖区管理机—构应：当在2个工作—日内完成出》售房屋权属状况的】。审核同时将》审，核意：见通过操作系统下】传至相应经纪机构】
第十四条》 出售房屋—权属状况《审，核通过以后经纪机】构应：当，立即通过操作系【统录入？详细出售信》息
承购或出售【信息详细录入以后承！购方或出售》方应当通过登—。记挂牌受理机构在线！校对、修改录—入信息确认无误后】即由网上挂牌登记】受理机构在线打印】出承购或出售信息】挂牌登记表并—经承购方或出售【方、：网上：挂，牌登记受理》。机构分？别在打印登记—表上签章最后—由网上挂牌登记受理！机构通过操作系【统及时上传》备案并上网公布【。登记挂牌《信息
经签章的出】售信息挂牌登记表由！网，上，挂牌登记受理—机，构，和出售方留存在办理！交易信？。息确认手续时提交】给管理机构查验【
，第十五条 经纪】机构需？要在其经《营场所或通过其他媒！体自行发布存量房出！售信息的应当在该存！量房出售挂牌信息】通，过操作系统上网公】示以后方可进—行
第十六条 【。 存量？房承购或出售信【息网上挂牌有效期】不得超过居间代【理委：。托协议约定的委托时！限网上挂牌有效期内！成交或有效》期届满仍未成交的】辖区管理机构应当即！时撤下网上公—布的挂牌信息—
，网上挂牌《有效期内网》上公布？的挂牌价格应当按照！委，托方与受托经—纪机构？协商：一致的意见或委托】方的书？面意见由受》托经纪机构或辖【区管理机构》通过操作系统进【行，调整：
网上挂牌有效期内！委托方？确需修改《网，上公：开的除挂《牌价格？以，。。外的其他挂牌信息的！应当先行办理委托】协议网上备》。案注销？手续然后通过操【作系：统重新签订居间代】理委托协议》并重新？挂牌
第十七条 】 存量房出售居间代！理受托经《。纪机构应当为委【托，方提供网上签订存量！房买卖合同》服务：
配偶、《父子（女《）、：母子（女）、兄【弟姐妹？、（外）祖孙之间】和同一房屋所—有，权人之间的》存量房买卖应当由】辖区管理机构为买卖！双方：提供：存量房出售或承购】信，息网上登记挂牌【和网上签订》存量房买卖合—同服务
第十八条】 出售方与承购方！就存量房买卖事【宜达成意向》后应当由负责提【供合：同网签服务的机构】及时通过《操作系统网上草拟存！量房买卖合同然后】由买卖？双方根？据，在线打印的》合同草稿或在线校】对、修改合同内容】确认无误后分—别由买卖双》方在线输入各自【。的专：用，密码由受托经纪【机构将拟订》好的存量房买卖【合同电子文本提交上！传至网签管》。理系统存量》房，买卖合？同在线？输入：买卖双方专》用，密码以后合》同内容不《得变更受托经纪机构！应协同买卖双方【在30日内至房屋所！在地辖区管理机构】办理交易信息确认】手续
未在规定期限！内办理交易信息确】认手续的辖区管理】机，构应通过操作系【统将已拟《订的存量《房买卖？合，同电子文本》。注销原存《量房买卖《合同上传系统—信息：自，注销时起自动废止】
存量房买卖合同】备案由辖区管理【机构负责办理
第】十九条 依法裁】定合同无效、合同】约定可以《。单，方解除合同、—买卖双方《协商：一致同？意解除合同的—由有权解除合同的】一方或买卖双方【及，其居间？代，理委托经纪机构执业！经纪人持生效法【律文书、注》销，合，同备案书面申—请，或解除合同协议书、！身份(资格)证明】、原合？同和居间代理委【。托协议等《向辖区？管理：机，构申请办理合同备案！注销：。手续
辖区管理机构！。通过操？作系统注销合同备】。案，以后原合同即行废止！
，。存量房交《易信息确认书撤【销按：合同：。备案注销手》续办理？
第二十《条 ： 入网经纪机—构应当如实、—及时：向存量房买卖—网上签约管理平台】上传居间代理—委托协议、网—上挂牌？登记、在线》。草拟买卖合同的信息！。严格遵守存》量房买卖网上管理的！各项操作规》程，对违反？本，办法和各项》操作规程的经纪机构！辖区管理机》。构，或市房地《产，市场和交《易，。管理中心《。应当及时责令其进行！整改、整改期间内冻！结其网上操作资格】并将不良行为记入】该经：纪机构和执业—经纪人的信用档【案直至？取消：其入网资格
第【二，十一条 市—房地产市场和—交易管理中心应当通！过苏：州市区存量房买卖网！上管理系统及时公示！居间代理委托协议】和买卖合同示范【。文本、存量房—出售（承《购）挂牌信息并为】当事人提供》居间代理委托协【议、买卖合同—等备案文《档的在线查询服【务
第二十》二条 《本办法于2》012年4月—1日起施行原苏州市！市区存量《。房买卖网上管理实施！办法：(暂行)即行废【止
苏州市—住房和城乡建设局】
20？。17年8月25日】
