苏州市住房》城乡建设局关于修】改苏州市市区存量房！买卖网上管理实施】办法的通知
—各市、？。区住建？局苏州工业园—区规建？委，。
2012年我【局根据房《地产经？纪管理？办法和苏《州市房地《产经纪管理》办法等相关法—规政策？制定了苏州市市区】存量房网上管理实施！办，法并于2013【年6：月19？日对部分条款进【行了调整为更好地】。方，便交易当事人—。及房地产《经纪机构的实—际操作适应》“放管服”工作的】总体要求决定对苏】州市市区存量—房买卖网上管—理实施办法作—如下修改
一—、将第？一条调整《为为规？范市区存量》房买卖和房》地，产经纪行为维—。护存量房买卖双方】和房地产经纪机构的！合法权益《建立公平、》公，正、安全、透—明的存量房买卖秩序！促进存量房买卖【市，场和房地《产经纪行业的健康发！展建：立健全房地》产市场信息系—统，和预警预《报体系根据房地产经！纪管理？办法（中华人民共】和国住房和城乡【建设部、国》家发展和改革—委员会、人力资源】和社会保障部〔2】011〕第8号令）！和苏州市房地—产经纪管《理办法（苏》州市人民政府第1】1，3号令）和省—政，府，办公厅印发关于【全，省推：行，不见面审《批（：。服务）改革》。实施方案等四个【文，件的通知（苏政【办发〔？2，017〕86号【）等：有关政策法规制定】本办法
二》、将：第三条？调整为市住房和城】乡建设局《负责：市，区存量房买卖—网上管理的》组织协调《和，监督管理《工作
市房地产市场！和交易管理中心负责！建设和维护市区存】量房买卖网上管【理，操作系统(以下【简称操作《系统)承办姑苏区范！围内：存量房买卖》。网上管理的具体工】作，
吴中区、》相城区、虎丘区、】吴江区住房和—城，乡建设局、苏—州工业园区》规划建设委员会【负责：承办各自辖区范围内！存量房买卖》网上管理《的具体工作
三、】将第四？条调整？为房地产经纪机构】（，以下简称经》纪机构）从事存量】房买卖居间代理经】纪业务的应当持经】纪，。机构及其房地产【执业经？纪人（以下简称执业！经纪：人）入？网登：记表和？经纪机构及》。其，下属分支《机构的备案证—、营业执照、税务登！记证、组《织机构代《码证等材料》向市房地产市场和交！易管理中心申请办】理操作系《统，。用户入？网认证？手续
四、将第五条！调整为市房地产市】场和交易《管理中心应》当及时受理经纪【机构用户入网认【证手续有计划—地组：织开展执业经纪人网！。上管理业务》。培训：符，合入网？条件：的经纪机《构及其执业经纪人市！房地产？市场和交易》管理：中心应？当及时发放执—业经纪人《专用加密《钥匙并通过操—。作系统上网公示该】经纪机构及其分支机！构、执业《。经纪人的基本信息和！信用档？。。案
五、《将第六条调整为通】过市房地产市场【和交易管理》中心入网认证的经】纪机构？及其执业经纪人认证！信息发生变》化的应当在3—0天内？申请办？理用：户信息？认证变更手续—
六、将第九—条第二款调整为居间！代理：委托协议打印后【受托经纪机构应当】。在2个工作》日，。内，。负责将委托协议【文本通过操作系统】上传：至出售或承》购房屋所在地的房地！产市场管理》机构（以下简—称，。辖区管理机构）备案！
七、？第十二条增加第【二款出？售房源信《息，挂牌：的同时应将物业费】。。缴，费凭证、《各类政策性住—房（：保障：性住房、《优惠售房、军队房】改房：、军队经济》适用房等）上市的批！准文件拍照》并清：晰上传至辖区管理】机构审核
》八、将第十》三，条调整为辖》区管理机构应—当在2个工作日内完！成出售房屋权—属状况的审核同【时将审核意见—。通过操？作系统下传至相【应经纪？机构：
九、第十四条增】加第：三款经签章的—出售信息挂牌登【记表由网上挂牌【登，。。记受理机构和—。出售方留存》。。在，办理交？易，信息：确认手续时》提交给管理机—构查验
十》、，将第十八条调整为】出售方？与承购方就存—量房买卖事宜—达成意向后应当由】负责提？供合：同网签服《务的机？构及时？通过操作系》统网上草拟存量房买！卖合：同然后由买卖双方根！。据在线打印的合同】草，稿或在线校对、修】。改合同内容确认无】误后分别由》买卖双方在线输入各！。自的专用密码由受托！经纪机构将拟—订好的存量房买卖合！同电子文《本提交上《传至网签管》理系统存量房买卖】合同在线输入买卖】。双方专用密码以后】。。合同内容不得变更】。受，托经纪机构应协同】买卖双方在30日】内至房屋所在地【辖区管理机》构办理？交易信息确认手【。。续
未在规定期限】内办：理交：易信：。息确认手续的—辖区管理机》构应通过操作—系统将已拟订—的存量房买卖合同电！子文：本注销原存量—房买卖合同上传系统！信息自注销时起自动！废止
存量房买卖】合同备案由辖区【管理机构负责办理
！十一、将《第十九条调》整为 依《法，裁，定合同无效、合同约！定，可以单方解除合同】、买卖双方协商一致！同意解除合同的由有！权解：。除合同的一方或买卖！双方及其居》间代理？委托经纪机构执业】经纪人持生》。效法：律，文书：、注销合同备案书】面，申请或解《除，合同协议《书，、身份(资格—)证明？、原：合同和居间代理委】托协议等向辖区管理！机构申请办理合同备！案注销手续辖—区管理机构通过操】作系：统注销合同备—案以后原合同即行废！止
存量房交—易信：息，确认书撤《。销按合同备案注【销手续？办理
十二、—将第二十条调—整为入？网经纪机构应当如】实、及时向存量房】买卖网上《签约管理平台上传居！间代理委托协—议、网上挂》牌登记、在线草【拟买卖合同》的信息严《。格遵守存量房买卖网！上管理的各项操【作规程对违反本办】法和各项《操作规程《的经纪机构辖区【管，理机构？或，市房地？产市场和交易管【理，中心：应当及时责》令其进？行整改、整改期间内！。冻结其网上操作【资格并将不良行【为记入？该，经纪机构和》执业经纪人的信用】档案直至取消其【入网资格
十三【、将第二十》一条调整为市房【地产市场和交易管理！中心应？当通过？苏州市区存量房买卖！网上：管理系统及时公示】居间代理委托—。协议和买卖合同示范！文本、存《量房出售（承—购）挂牌信息并为当！事人：提供居间代理—。委托协议、》买卖：合同等备案文—档的在线查询服【务
本通知》自2017年8月】28日在姑》苏区范围内施—行其他各区》可根据实际情况参照！执行2017年8】。月28日前已进入】存量房买《卖网签流程的按原】。办法执行
【苏州市市区存量房买！卖网上管理实施办法！ ，。
第一条 为【规范市区《存量房买《卖和：房地产经纪行—为维护存量》房买卖？双方和房《地产经纪《机构的合法权益【建立公平《、公正、安全、【透，。明的存量房买—卖，秩序促进存量房买卖！市场和房地产经纪行！业的健康发展建立健！全房地产《市场信息系统—和预警预报体系根】据房地产经纪管理办！法（中华《人民共和国住房和】城乡建设部、国【家发展和改》革，委员会、《人力资源和社会保】。障部〔？2011《〕第8号令）、苏州！市房地产经纪管【理办法（苏州市【人，民政府第《113号令）和省政！府办公？厅，印，发，关于：全省推？行不：见面审批（服务【）改革实《施方：案等四个文件的通】知（苏政办发〔【。。2017〕86【号）等？有关政策法规制定本！办法
第二》条 本市市区国有！土地范围《内存量房买卖和存量！。房买：。卖居间代理》经纪活动适用本【办，法
第？三，条 ： 市住房和城乡建】设局负责市区存量房！买卖网上《管理的组织协调和监！督管理工作
—市房：地产市场《和交易管理中—心负责建设和维【护，市区存量房》买卖网上管理操作系！。统(以下简称操作】系统)承办》姑，苏区范围内存量房买！卖网：上管理的具体工【作
吴中区》、相城区、虎丘区】、吴：江区：。。住房和？城乡建设局、苏州】工，业园区规划建—设委员会《负，责承办各自辖区范】围内存量房买—卖网：上管理的《具体工作
第四条】 房？。地产经纪《机构（以《下简称经纪机构）从！事存：量房买卖居间代【理经纪业务的应当】持经纪机构及其房】地产执业经纪人（以！下简称执业经纪人）！入网登？记表和经纪》机构及？其下属分支机构【的备案证、营业执照！、税务登记证—、组织机构》代码证？等材料向市》房地产市场和交【易管理中《心申请办理操作系统！用户入？网认证？手续
？。第五：。条 市房地产【市场：和交易管理中心应】当及时受《理经纪机构用—户入网认证手续有】计划地组织开展执】业经纪人网上管理】业务：培训符合入网—条件的经纪机—构及其执业》经纪人市《房，。地产市？场和交易管》理中心应当》及时：发放执业经纪—人专：用加：密，钥匙并通过操作系】统上网公示该经纪】机，构及其分支机构、】执，业，。经纪人的基本—信，息和信用《档案
第六条 【 ，通过市房地产市【。场和交易管理中心】入网认证的经纪机构！及其执业经》纪人认证信息发生变！。化的应？当在30天内申请】办理用户信息认【。证变更？手续
？第七条 存量房】出售方或承购方委托！入网经纪机构提供】居间代理经纪服【务的委托期限最长】不超过90》天委托方在委托【期限内未《经，。受托经纪机构—书面同意不》得再行委托其他经纪！机构
第八条 【 经纪机构接—受存：量房出售或承购居间！代理委托《。事项前应当履—行规定的告知义务查！验委托？方身份？（资格）证件—、出售房屋房—地产权属证书—和相关权利人同【意，出售的文书核实出售！房屋：。的权属状况和自【然状况符合出售【或承购条件》的经：纪机：构应：当与委托方通过操】作系统？在线签订居间代理委！。托协议；不符合【出售或承购》条件的经纪机构不得！接受：居间代？理委托业务》
，委托方委《。托经纪机构以外的】第三：。人代办承购、出【售事项？的经纪机构》应当查验委》托，代，理，人的授权委托书
】第九条 委—托方与受《托经纪机构就存量】房出售或承购居间代！理委托事宜达成意】向后应当及时通过】操作系统《网上签订《存量房出《售或承购居间代理委！托，协，议，然后由协议》双方：在线校对、协商【修改委？托协议内《容确：。认无误后即》由受托经纪机构【在线打印出协议正】式文本？最后由协议双方【分别在协议打印【文本签章页上签章并！加，盖负责执行该—项经纪业务的—。执业经纪人注册【专，。用章
？居间：代理委托协议打【。印后受？托经纪机构》应，当在2个工作—日内负责将委托协议！文，本通过操作系统【上，传至出售或承购房屋！所，在，地的房地产市场【管理：机构（以下简—称辖区管理机构）】备，案
：第十条 委托协议！在线打印以后—协议内容《不，得，变更
依法裁定委】托协议？无效、协议双方【协商一致同意解除】委托协议的应当依据！生效法？。。律文：书或书面解除协议由！。受托经？纪，机构负责通过—操作系统即时办理委！托协议网上备案注销！手续
因经纪机构】违规操作导致确【需注销备案的—由协议双方或—者其中任何一方【当事人持注销备案】书面申请、原居间代！理委托协议等提请辖！区管理？机构注？销备案辖区管理机】构确认无误的应当及！时通过操作系统办】理备案注《销手续辖区管—理机：构通过操作系统注】销，备案以后原委托【协议即行废止
【第十一条 委托】。协，议网上？。备案以后经纪机构应！当在5个工作日内通！过操：作系统为委托方【办理承购或出售信息！网上挂牌登》记，手，续经纪？机，构未在委托协议网】上备案后5个工作】日内为委《托方办？。理承购或《出售信息网上挂牌】登记手续《的辖区管理》机构将通过》。操，作系统将已经备【案的委？托协议予以注销【原委托协《。议自网上备案注销时！起，。自动废止
第十【二条 经》纪机：构受托办理出—售或承购信息网上】挂牌登记手续前应】当查验本办法第【八，条所列要《件不符合出售或承】购条件的经纪—机构不得受理网上】挂牌登记事》宜符合？承购条件的经纪机】构应当及《时通过？操作系统录入承【购方基本信息和【详细承？。购信息；符》合出售条件的—经纪机构应当及时】通过操作系统录入出！售方基本信息和【出售：房屋基础信息并上传！。至辖区管《理机构
出》售房：源信息挂牌的同时应！将物业？费缴费？凭证：、各类政策》性住房（保障性住】房、优惠《售，房、军队房改房【、军队经济适用【。房等）上市的—批准文件拍照并清】晰上：传至辖区管理—机构审？核
第十《三条：。 ：辖区：管理机构应当在2】。个，工作日内完成出售房！屋权属状《况的审核同时—将，审核意见通》过操作系统下传至】相，应经纪机构
第十四！条 ？出售房屋《权属状况审核通过】以后：。经纪机构应》当立即通过操作系】统录入详细》出售信？息
承购或》出售信息详细—录入：以后承购方》。。或出售方应当通【过，登记挂牌受理机构】在线校对《、修改录入信息【确认无？误后：。即，由网：上，挂牌登？记，受，理机构？在线打印出》承购或出售信息挂牌！登记表并经承—。购方或？出售方？、网上挂《牌登记？受理机？构分别在打印登记表！上签章？最后由网上》挂牌登记受理机构通！过操作系统及—时上：传备案并上网公【布登记挂牌信—息
经签章的出售信！息挂牌登《记表由网上挂牌登记！受理机构和出售方留！存在办理交易信【息确认？手续时？提交给管理机—。构查验
《第十五条 —经纪机构需要在其经！营场所或通过其他】媒体：自行发布存量房【出售信？息的应当在该存量房！出售挂牌信息通过操！作系统上网公示【以后方可进行—
第十六《条 存量房承【购或出售信息—网上：挂牌有效期不得【超过居间代》理委托协议》约定的？委托时限网上挂牌】有效期？内成交？或有效期届满仍未成！交的辖区管》理机构应当》即时撤下《网上公布的挂牌【信息：
网上？挂牌有效期内网上】公布的挂牌》价格应？当按照委《托方：与受托经纪机构协商！一致的意见或委【托方的书《面意见由受》托经纪机构或—辖区管理机构—通，过操作系统进行调整！
网上挂牌有—效期内委托》方，确，需修：改网上公开的除【挂牌价格以外—的，其，他挂牌信息的应当】先行办理委托协议网！上备案注销手续【然后通过操作—。系统重新签订居【间代理委《托协议？并重新挂牌
第十】七条 存量房出售！。居间代理受》。托，经纪：。机构应当《为委托方提供—网上签订存》量房买？。卖合同服务
配偶】、父子（女）、【母子（女）、兄【弟姐妹？、（外）祖孙—之间和？同一房？屋所有？权人：之间的存量房买卖应！当由辖区管理—机构：为买卖双方提—供存量房出售—或承购？信息网上登记—挂牌和网上》签订存量房买卖合同！。。服，务
第十八条 】出售方与承购方【。就存量房《买卖事宜达》成意向？后应当由负责提供】合，同网签服务的机【构，及，时通过操作系统网】上，。草拟：。存量：房买卖？合同然？。。后由买卖双方—根据在线打印的合同！草稿或在《线校对？、修改合《同内容确认》无误后分别由买卖双！方在线？输入各自的专用密】码由受托经纪—机构将拟《订好的？存量房买卖合同电】子文本提交上传至网！签管理系统存量房买！卖合同在线输—入买卖双方专用密码！。。以后合同内》容，不得变更《受托经纪机构应协】同买卖双方》在30？日内至房《屋所在地辖区—管，理机构办理交—易信：息确认手续
—未在规定期限—内办理交易信息确认！手，续的：辖区管理机构应【通过操作系统—。将，已拟订的存量房买】卖合同电子文本注销！原存量房买卖合【同上传系统信息自】注销时起《自动废止
存—量房买卖《合同备？。案由：辖区管理《机构负？责办：理
第？十九条 《 依法裁定合同无】效，、，合同约定可以单方解！除合同、买卖双方协！商一致同意解除合同！的由有权解除合同】的一方或买卖双【方及其居间代—理委托经纪》。机构执业经纪人持】生效法？律文书、注销—合同备案书面申【请，或解除合同协议书、！身份(资格)证明】、原合同和居间代理！委，托协议等向》辖区管理《机构申请办》理合同？备案注销手续
辖】区管理机构通过操作！系，统注销合同》备案以后原合同即行！废止：
存量房交易信息确！认书撤？销按：合同备案《注销手？。续办理
第二—十条 入网经【纪，机构：应当如实、及时向存！量房：。买卖网？上签约？管理平台上传居【。间代理委托协议【、网：。上挂牌登《记、在线《草拟买？卖合：同的信息严格遵守存！量房买？卖网上管理的—各项操作规程对【。。违反本办法和各【项操作？规程的经纪机构辖】区管理机《构或市房地》产市场和交易—管理中心应当—及时责令其进行整】改、整？改期间内冻结其【网上操作资》格并：将不良行为记入【该经纪机构和—执业：经纪人？的信用？档案：直至取消其入网资格！
，第二十一条 市】房地产市《场和交？易管理中心应当通】过苏州市区存量房】买卖网上管》。。理系统及时》公示居间代理委托协！议和买？卖合同示范文本、存！量房出售（承购【。）挂牌信《息并为当事人—提供居？间代理委托协—议、买卖合同等【备案文档的在—线，查询：服务
第《二十二条 》 本办法于》20：12年4月1—日起施行原苏—。州市市区存》。量房买卖《网上管理实施办【法(暂行)即行废】止，
苏？。。州市住房和城—乡建设局
2017！年8月25日—
