。。苏州市？住房：城乡建设局关—于修：改苏州市市》区存量房买卖网上管！理实施办《法的通知 》各市、区住建局苏州！工业园区规建委 2！012年《。我，局根据房《地产经纪管理办【法和苏州市》房地：产经纪管理办—法等：相关法规《政策制定《了苏州市《市区存量《房网上管理实施办】。。法并：。于20？13年？6月19日对—。部分条款进行了【调整为更好地方便交！易，当事人及房地产经】纪机构的实际操【。。作适应“放》管服”工作的总体】要求决定对苏州市】市区存量房买卖网上！管，理实施办《法作如下《修改 一、》将第一条调》整为为规范市—。。。区存：量房买卖和房—地产经纪行为—维护存量房买卖双】方和房地产经纪机】构的合法权益建立】公，平、公正《、安全、透明的【存量房？买，卖秩序促进》存量房？买卖市？场和房？地，产经纪？行业的健康发展建立！健全房地产市场【信，息系统和预警—预报体系根据—房地产经纪管—理办法（中华—人民共和《国住房？和城乡？建设部、国家—发展和改革》委员会、人力—资源和社《会保障？部〔：2011〕第—8号令）和苏州市】房，地产经？纪管：。理办法（苏州市人民！政府第113号令）！和省政府办》公厅印发关于全省】推行不见《面审批（服务）【改革实施《方案等四个文件【。。的通知（《苏政：办发〔2017【〕8：6号）等有关政策法！规制定本《办法 二、将—第三条调整为市住房！和城乡建设局负责市！区存量房《买卖网上管》理的组织《协调和监督》管理工作 市房地产！市，场和交易管理中心负！责建设和维护市区】存量：房买卖网上管—理操作系统》(以：下简称操作系统【。)承办姑苏区范围内！存量房买卖网上管】理的：具，体工作 吴中区【、，相城区、虎丘区、吴！。江区住房和》城乡建？设局、苏州》。工业园？区规划建设委—。员会负？责，承，办，各自辖区《范围内存量房买卖】网上管理的》具体工作《 三、？将第四条调》整为房地产经纪【机构（以《下简称经纪机构）从！事，存，量房买卖居》间代理经纪业务【的应当持经纪机【构及：其房地产执业经纪】人（以下《简称执业经纪人【）入网？登记表和经纪机构】及其下属分支机【。构的备？案证、营业执照、税！务，登记证、组织机构代！码证等材料向市房地！产市场和交易管【理中：心申请办理操作系】统用户入网认证手续！ 四、将《第五条？调，整为市？房，地产市？场和交易《管理中心应当及时】受理经纪机》。构用户入网认证【。手续有计划地组织开！展执业经《纪人网上管理业【务培训符合入网【条件的？经，纪机构及其执业经】纪人市房地》产市场和交易—管理中心应当及时】发放：执业经？纪人专？用加密钥匙》并通过操作》系统上？网公示？该经纪机构及—其分支机构、执业经！纪，。人的：基本信息和信—用，档案 五、将—第六条？。调整为通《过市房地产市场和交！易管理中心入网认】证的经纪机构及【其执业经纪人认证】。。信息发生《变化的应当》在30？天内：申请办理用》户信息认证变—更手续 《六、：将第：九条第二款调—。整为居间代理委【托协议打印后受托经！纪机构应当在—2个工作日内负责】。将委托协《议文本通过操作系】。统上传至出》售或承购房屋所在地！的房地产市场—管理机构（以下简】称辖区管理机—。构）备案 七、第十！。二条增？加第二款出》售房源信息挂牌【的，同时应将《物业：费缴：。费凭证、各类政策性！。住，。房（保？障性住房、优惠【售房、军队房改房】、军队经济适用房等！）上市的批准文件拍！。照并清晰上传至辖】区管理机《构审核 《八、将第十三—条调整为辖区管理机！构应当在《2个工作日内完成出！售房屋权属状况的】审核同时将》审，核意见通过操作【系统下传至相应【经纪机构 九—、，第十四条增加—第三款经签》。章的出售信息—挂牌登记表》由网上挂《牌登记受理机—构和出售《方留存在办理—交易信息确》认手续时提交给管】。理机：构查验 十、将【第十八条调整—为出售方与承购【。方就存量房买卖【事宜达成意向后应】当由负责提》供，合同网签服》务的机构及时—通过操作系统网【上草拟存量房—买卖合？同，然后由买卖》双方根据在线打【印，的合同？草，稿或在？。线校对、《修改合同内容确【认无误后分别—由买：卖双方在《线输入各《自的专用《密码由受《托经纪机构将拟【订好的存量房买卖】合同电子文本提【交上传至网签管理系！统，存量：房买：卖合同在线输入【。。买卖双方专用密码以！后，合同内容不得变更受！托，经纪机构应协同买卖！双方在？30日内至房屋所在！地辖：区管理？机，构办理交易信息【确认手续 》未在：规定期限内办理【交易信息确认—手续：的辖区？管理机构应通过操】作，系统将已拟订的存】量房：买卖合？同，电子文本注销原【存量房买卖合同【上传系统信息自注】。销时起自动废止【 ，存量房买卖合同备案！由辖区？管理机构负责办理 ！。十一：、，将第：。十九：条调整为 依法裁】定合同？无效：、合：同，约定：可以单方解除—合同：、买卖双方》协商一致同意解除合！同的：由有权解除合同的】一方或买卖双方及其！居间代？理委托经纪机—构执：业经纪人持生效【法律文书、注—销合同备案书面申请！或，解除合？。同协议？书、：。身份(资《格)证明、原合同】和居间代理委托【协议等向《。辖区管理机》构申请？办理：。。合同备案注销手续】辖区管理机》。构，通过操作系统注销】合，同备案以后》原合：。同即行废《止 ：。存量房交易信息确认！书撤销？按合同备案注销手】续办理 《十二、将《第二十？条调整为入网经纪】机构应当如实、及】时向存量房买卖【网上签约管理平台上！传居间代理委托协议！、，网上挂牌登记、【在线草拟《买卖合同的信息严格！遵守存量房买卖【网上管理的》各项操作《规程对违反本办法】和各项操作规—程的经纪机构辖区】管理机？构或市房地产市【场和交易管理—中心应当及时责【令其进行整》。。改、整改期间内冻】结其网上操作资格】并将不？良行为记入该经纪】机构和执业经纪人】的信用？档案直至取消其入】网资格？ 十三、将》第二十一条》。。调整为？市，房地：产市场和交易管理】中心应当通过—苏州市区存量房买卖！网上管理《系统及时《公，示居间代理委托【协议和买卖合同【示范文本、存—量房出售（》承购）挂牌》信，息并为当事人—提供居间代》理委：托协议、买卖合【同等备案文档的在线！查询：服务 本通知自【。2017年8月28！日在姑苏区范—围，内施：行其他？各区可根据实—际情况参照》执行：2017年8月28！日前已？进入存量房买卖网】签流程？的按原办法执行【。   苏州市市区存！量房买卖网上管理实！施办法  第一条】 ， 为规范市区—存量房买卖和房地】。。产经纪行为维—护存量？房买：卖双：方，和房地产经纪机构】的合法？权益建立公平、公】正，、安全、透明的存】量房买卖秩》序，促进：存，量房买卖市》场和房地产经—。纪行业的健康发【展建立健全房—地产市场信》息系统和预警预【报体：系根据房地产经【纪管：理办法（《中华人民共》和国住房和城—乡建：设部、国家发展和改！革委员会、人力资】源和社会保障—部〔2011〕第】8号令）、苏州市房！地产经纪管理办法】（苏州市人民政府第！113号令）和【。省，政府办公厅》印发关于全省—推行不见面审批（】服，务）：改革实施方案等四个！文件的通知（苏【政办发〔20—17〕86号）【等有关政策法规【制定本办《法，。 第二条  本市】市区：国有土地范》围内存？量房买卖《和存量房买卖—。居间代理经纪活动】适用本办法》 ，。第三条  市住房和！城乡建？设，局负责市区存—量，房买卖？网，上管理的组织协【调和监督管》理工作 市房地产市！场和：交易管理中心负责建！设和维护市区—存量房买卖网—。上管理操作系统【(以下简称》操作系统)承办【姑苏区范围内存【量房买卖网上管理】的具体工作 吴【中区、相城区、【虎丘区、吴江区【住房和城乡建设【局、苏州工业—园区规？划建设委员》会负责承办》各，。自辖：区范围内存量房买卖！网上管理的》具体工作 第四条】  ：房地产经纪机构（】以下简称经纪机【。构）从事《存量房？买卖居间代》理经纪业务的应【当持经纪机》构，及其房地产执—业经：纪人（以下简称执业！经纪人）入网登【记表和？经纪机构及其下属】分支机构《。的备案证、营业【执照、？税务登？记，证、组织机》构代码证《。等材料向市房地【产市场和交易管理】中心申请办理—操作系统用户—入网认证手》续 第五条 — 市房？地产市场《和交易管理中心应】当及时？受，理经纪机构用户入网！认证手续《有计划？地组织？开展：。执，业经纪人网上—管，理业务培《训符合入《网条件的经纪机构】及，其执：业经纪人市》房地：产，市场：和交易管《。理中心？应当及？。时发放执业经—纪人专用加》密钥匙并通过操作系！统，。上网公示《该经纪？机构及其分支机【。构、执？业，经纪人的基本信息和！。信用档案 第—六条 ？。 通：过市房地产市场和交！易管理中心入网认证！的经：纪机构及其》执业经？。纪人认证《信息发？。生变化？的，应当：在30？天内申？请办理用户信息认】证变更手续》 第七条《  存量房出售【方或承购方委托入】网经纪？机构提供居间代理经！纪，服，务的委托期限最长】不超过90天委【托方在？委托期限内》。未经受？托经纪机构》书面同意不》得再行委托其他经】纪，机构： ，第八条 《 ，经纪机构接》受存量？房出售或承》购居间代理》委托事项前应当【履行规定的告知义务！查，验，委托方身《份（资格）证件【。、出售？房屋房？地产权属证》书和相关权利人同意！出售的文书》核实出售房屋的【权属状？况和自然状况符【合出售或承购条【件的经？纪机构应当与委【托方通过操作系统在！线签订居《间代理委《托协议；不符合出售！或承购条《件的经纪机构不得】接受居？。间，代理：委托业？务 委托《方委托经纪机构以外！的第三？人代：办承购、出售事【项，的，。经纪机构应当—查验委？托代理人的授—权委托书《 第九条  —。委托方与受托经纪机！构就存量房》出售：或承购居《间代理委托事宜达】成意向？后应当及时通—过操作系统网上【签订存量房出售【或承购？。居，间代理委托协议然】后由协议双》方在线？校对、协商修改委】托协议？内容确认无误—后即由受托经纪机】构在线打印出协议正！式文本最后由协议】双方分别在协—议打印文本》签章：页上签章并加盖负责！执行：该项经纪业》务的执业经纪人【注册专用章 —居间代理《委托协？。议打印后受托经【纪机构应当在2个工！作日内负责》将委：。托协议文本通—过操：作系统上传至出售】或承购房屋所在【地的房地产市—场，。管理：机构（以下简—称辖：区管理机构）—备案 第十条 【 委托协议在线【打印以后协议内容不！得变更 依法裁定委！托协议无效、—协议双方协商—一，致同：意解除委托协议的应！。当依据生效》法律文书或》书面解除协议由【受托经纪机构负责】。通过操？。。作系统？即时办理委托协议】网上备案注销手续 ！。因经纪机构违规操】作导致确需注销【备案的？由协议双方或者其中！任何：一方：当事人持注》销备案书面》申请、原居间代理委！托协议？等提请辖区管理机构！注销备案辖区管理】。机构确认无误的应当！及时通过操》作系统？办理备？案，注销手续辖区管理】机构：通过：操作系统注销备案以！。后原委托协议即【行，废止 第十一条 】 委托协议》网上备案以后经纪】。机，构应：当在5个《工作日内通过操【作系统为委托—方办理承购或出售信！息，网上挂牌登记—手续经纪机构未【在委托协《议网上备案后5个】工作日内为委托【方办理承《。购或：出售信息网》上挂牌登记手续的】辖区管理机构将【通，过操作系统将已【经备案的委托—协议予以注销原【委托：。协议自网上备案【注销时起自动废止】 第十二条  经纪！机构受托办理—出售或承购信—息网上挂牌登记【手续前？应当查验本办—法第八条所列—要件不符合》出售或承购条件【。的经纪机构》不，得受理网《上挂牌登记事宜符合！承购条？件的经纪机构应【当及时通过》操作系统录入承【购方基本信息和详细！承购信息《；符合出售条件的】经纪机构应当及时】通过操作系统录入】出，售方基？。本信息和《。出售房？屋基础信《。息并上传《至辖区管理机构 出！售房源信息挂牌【。的同时应《将物业费缴费凭证、！。。各类：。政策性住房（保障】性住：房，。、优惠售房、—军队房？改，房、军？队经济适用房等）】上，市的批准文》。件拍：。。照并清晰上传至辖】区管理机《构审核 《第十三？条 ： 辖区管理机—构，应当在？。。2个：工作日内完成—出售房屋权属状况的！审核同时将审核意见！通过操作系统下【传至相应经》纪机构 第十—四条  出售—房屋权属《状况审核通过以后经！纪机构应当立—即通过操作系统【录，入详细出售信息【 承购或出售信【息详：细录入以后承—购方或出售》方应：当通过登《记挂牌受《理机构在线校对【、修改录入信息【确认无误后即由网上！挂牌登记受理—机构在线打》印出承购或出—售信息挂牌登记【。表并经承《购方或出售方—、网上挂牌登记受理！。机构分别在打印登记！表上签章《最后由网上挂牌【登，记受理机《。构通过操作系—统及时上传备案并】上网公？布登记挂牌信息 】。经签章的《。出售信？息挂牌登记表由【网上挂牌登》记受理机构和出售方！留存在办理交易信息！确认手续时提—。交给管理机构—查验 第十五—条  经纪》机构需要在其经营】。场所：或通：过其他媒体自行发布！存量房出售信息的应！当在该存量房—出售挂牌信息通过操！作系：统上网公示以—后方可进行 —第，十六：条  存量房承购或！。出售：信息网上《挂牌有效期不—得超过居间》。代理委托协议约定】的委托时限网上【挂牌有效期》内成交或有》效，期届满仍未成交的】辖，区，管理机构应》。当即时撤下网上公】布的挂牌《信息 ？网上挂牌有效期内网！上公布的挂牌价格】应，当按：照委托方与受托经】纪机构协商一—致的意见或委托方的！书面意见由受托【经纪机构或辖区管】理机构通过操作【系统进行调整 【网上挂牌《有效：期内委托《方确需修改网—上公开的除挂牌价】格以外的其他挂【牌，信息的？。应当先行办理—委托协议网上—备，案注销手《续然后通过操—。。作系统重新签订居】间代理委托》协议并重《新，挂牌 第十七条 】 ，存量房出售居间【代理受？托，经纪机构应当为委托！。方提供网上签—。订存量房买卖—合同：服务 配偶、父子（！女）、母子（女）、！兄弟姐妹、（外）】祖，孙之间和同一房屋所！有权人之《间的存量房》买卖：应当由辖区管理【机构为买卖双方提供！存量房出《售或承购《信息网上登记挂【牌和：网上签订存量—房买卖合同服务【 第十八条》  出售方与承【购方就存量房—。买卖：事宜达成《意向后应当》由负责提供合同网签！服务：的机构及《。时通过操《作系统网上草拟存量！房买卖合同然后【由买卖双《方根据？在线打？印的合？同草稿或在线—校对：、修改合同内—容确认无《误，后分别由买》卖双方？在线：输入各自的专—用密：码由受？托经纪机构将拟【。。订好的存《量房：买卖合同《电子文本提交上传至！网签管理《系统存量房》。买卖合同在》线输入？买卖双方专用密码以！后合同内容不得变更！受托经纪《机构应？。协同：。买卖双方《在，。30日？内至房屋所》在地辖区《。。管理机构办》。理交易信息确认【手续 未在规定期限！内办理交易信息【确认手？续的辖区管》理机构应通》过操作？。系统将已拟订的存量！房买卖合同电子【文本：注销原存量》房买卖合同上传系统！信息自注销时起自】动废：止， 存量房买卖合同备！案由辖区管理机【构负责办理》 第十九条 — 依：法裁：。定合同无效》、合同约定可以单】方解：除合同、买卖—双方协商一致同【意解除合《。同，的由有？权解除？合同的？一方或买卖双方【及，其居间代理委托【。经纪机？构执业经《。纪人持？生，效法律文书》、注销合同备案书】面申请或解除合同】协，议，书，、身份(《资格)证《明、原？合同和居间》代理委托协议等向辖！区管理机构申请办】理合同备案》注销手续 辖区管理！机，构通过操《作系统？注销合同备案以后】原合同即行废—止 存量房》交易信息确认书撤】销按合同备案—注销手续办理 第】二十：条  入网》。经，纪机构应《当如实、及时向存量！房买卖？。网上签约管》理平台上传居间代】理，委托协议、》网上挂牌登记、【在线草拟买卖合同的！。信息严格《遵守存量房》。买卖网上管理—的各项操作规程【对违反本办法和各】项操作规《程的经纪机》构辖：区管：理机构或市》房地产市场》和交易管理中心应当！及时责令其进—行整改、《整改期间内冻结其】网上：操作资格并将不良】行为记入该经纪机构！和执业经纪人—的信用档案》直，。。至取消其入》。网资格 《第二十？一条  市房地产市！场和交？易管理中《心应当通《过苏州市区》存量：房买卖？。网上管理《系统：及时公示居间代理委！。托协议和买卖合同】。示范文本、存量【房出售（承购）挂】牌信息并为当事人】提供居间《代理委？托协议、《买，卖合同等备案文档的！在线查询服务 第】二十二条  —本办法于2012】年4：月1日起施》行原苏？州市市区存》。。量房买卖网上管【理实施？。办法(暂行》)即行废止  苏】州市住房和城乡建】设，局 2017年8月！25日？