苏州：市住房城乡建设【局关于修改苏—州市市区存量房买】卖网上管理》实施办法的通—知 各市、区住建】。局苏州工业园—区规建委 20【12年我局》根据：房地产经纪管理【办法和苏州》市房地？产经：纪管理？办，法等相关法规政策】制定了？。苏州市市区存量【房网上管《理实施办法并于【201？3年6月19日【。对，部分条款进行—了调整为更好地【方便：交易当事人及—房地：产经纪机构的—实际操作适应“放管！服”工作《的，总体要求决定对苏】州市市区存量房【买卖网上管理实【施办法作如下—修改 一、》将第一？条调整为为规—范市区存《。。。量房买卖和房地产经！纪行为维护存量房买！卖双方和《房地产？经纪机构的合—法权益建立》公平：、公正、安》全、：透明的存量房买卖】秩序促进存》量房买卖市场和【房地产经纪》行业的健康发—展建立健《全房地产市场信息系！统和预警《预报体系根据房地产！经纪管理办法（中华！人，民共和国住》房和城乡建设部、】国，家发展和改》革委员？。会、人力资源和【社会保障部》〔20？11〕第8号令）】和苏州？市房：地产经纪管理办【。法（：苏州市人民政—府第1？13号令）和省政府！办公厅印发关于全省！推行不见面审—批（服？务）改？革实：施方：案等：。四，个文件的通知（苏政！办，发〔20《1，7〕86号》。）等有关政策法规制！定本办法《。 二、将第三条【调整为市住房和城】。乡建设局负》责市区存量房买卖】网上管理的组织【协，调和监？督管理工作》 市房？。地产市场和》交易管理《中心负责建设和【维护市区存量—房买卖网上》管理操作系统(以下！简称：操作系统)承办【姑苏：区范围内存量—房买卖网上管理的具！体工：作 吴？中区、相城区、虎丘！区、吴江区住房【和城乡建《设局、苏州工业园区！规划建设委员会【负责承办各自辖【区，范围内存量房买【卖网上管理的—具，体工作 三、将第四！条调整为《房地产经纪机构（】以下简？称经纪机构）从事】存量房买卖居—间代：理经纪业务的应当】持经纪机构及—其房地产执业经纪人！（以下简称执业经纪！人）入网登记—表和经纪机》构及其？下属分支机构的【备案证、营》业执照、税》务登记证、组织机】构代：码证：等材料向《市房地产市场和交】易管理中心申—请办理操作系—统用户入网认—证，手续 ？四、：将第五条调整—为市房地产市场和】交，易管理？中心应当及时受理经！纪机构？用户入网认证手续】有，计划地组织开—展执业经纪人—网上管理《业，务培训符合入网条件！的经纪机构及其【执业：经纪：人市房？地产市？场和：。交，易，管，理中心？应当及时发》放执业？经纪人专用加—。密钥匙并通过操作】系统：上网公示该经—纪机构及其分—支机：构、执业经纪人的基！本，信息和信用档案 】五、将第六条调整】为通过市房地—产市场和交易—管，理中心入网》认证的经纪机—构及其执业经纪人认！证信息发生变化的应！当在3？。0天：内申请办理用—户信息认证变—更手续？ 六、？将第九？条第二款调整为居间！代理委？托，协议打印后》受托经纪机构—应当在2个工作日】内负责将委托协【议文本通过》操作系统上传—至出售或承购房【屋所在？地的房地《产市场管理机构（以！下简称辖区管理【机构）备案 七、】。第十二条增加—第二款？出售房源《信息挂牌的同—时应将物业费—。缴费凭证《、各类政策》性，住，房（保障性住房、优！惠售房、《军，。队房改房《、军队经济》适用房等）上市的批！准文件？拍照并清晰上传【至辖区管理机构审核！ 八、将第十三条】调整为辖区管—理，。机构应当在2个工作！日，内完成出《售房屋权属状况的】审核：同时将审核》。意见通过操》作，系，。统下：传至相应经纪机构】 九、第十四—条增加第三款经【签章的出售信息挂】牌登记表由网上挂牌！登记受理机》构和出？售方留存《在办理交易信息确】认手：续时提交《给管理机构查—验 十？、将第十八条调【整为出售方》与承购方就》存量房买卖事宜达成！意向后应当由负责提！供，合同网签服务的机构！及时：通过操作《系统网上草拟存【量房买卖合》同然后由买》卖双方根据在—线打：印的合同草稿—或，在线校？对、修？改合同内容确认无误！后分别由买卖双方在！线输：入各自的专用—密码由？受托经纪机》构将拟订好的存量房！买卖合同电子文本提！交上：传至：网签管理系统—存，量房买卖合同—在线输入买卖—双方专用密码以后】合同内容《不得变更受》托经纪机构应协同买！卖双方在《30日内至房—屋所：。。。在地辖？区管理机构办理交】易信：息确：认手续？ 未在？规定期限内办—理交易？信息确认《手续的辖区管理机构！应通过操《作系统将已拟订【的，。存量：房买卖合同电子文本！注销原存量房买卖合！同上传系统信息自注！销时起自动废止 】存量房买卖合—同备案由辖》区管：理，机构负责办理 十】一、将第十九条【调，整为 依法裁定【合同无效、合—同约定可以单—方解除合同、买【卖，双方协商一致同意解！除合同的由有权解】除，合同的？一方或买《卖双方？及其居间代理委【托经纪机构执—业经纪人持生效法律！文书、注销》合同备？案书面申请或解【除合同协议书—、身：份，(资格？)证明、《原合同和居间代【理委托协《议等向辖区管—理机：构，申请办？理合同备《。案注销手续辖—区管理？机构通过《操，作系统注销合—同备案以后原合同即！行废止 存量—房交易信息确认【书撤销按合同备案】注销手续《办理 十二、将第】二十条调整为入网经！纪机构应当如实【、及时向存量房【买卖网上签约—管理：平台：上传居间代理委托协！。议，、网上挂牌》登记、在《线草拟买卖》合同的信息严—格遵守存量房买【卖网：上管理的各项操作规！程对：违，反本办法和各项操】作规程的经纪机构】辖区管理《机构或市房地产【市场：和交易管理中心【。应当：及时责令其》进行：整改、整改期—间内冻结其网上【。操作资格并将不良】行为记入该经纪【机构：和执业经《纪人的信用档—。案直至取消其入网】资格 ？十三、将第二十一条！调，整为：市房地？产市场和《交易：管理中心应当通过】苏州市区存量房买】卖网上管《理系统？。及时公示《居间代理委》托协议和买卖合同示！范文本、存量—房出售？（承：购）挂牌信》息并为当事人提供居！间代理委托》。协议、买卖合同【等备案文档的—在线查询《服务 本《通知自20》17年8月2—8日在姑苏区范【围内施？行其他？各区可根据》实际情况参照执行】201？7年8月28日【前已进入存量房买卖！网签流程的按—原，办法执？行   苏州市【市区存量房》买，卖网上？管，理实施办法  第】一条  为》规范市？区存量房《买卖和房地产经纪】行，为维护存量房买卖双！方和：房，地，产经：纪机：构，的合法权《益建立公平、公正】、安全、透明的存】量房买卖秩序促进存！量房买卖市》。场和房地《。产经纪行业的健康】发展：。建立健全房地产市】场信息系统和预警预！。报，体系根据房地产经】纪管理办法（中华】人民共？和国住房《和城乡建设部、【国家发展和改—革委员会、人力资】源和社会保障部〔2！0，1，1〕第8号令）【、苏州市房地—产经纪管《理，办法（苏《州市人民政府第【。113号《令）和省政府办公】厅，印发关？于全省推行》不见面审批（服务】）改革实施方案等四！个，文件的通知（苏政】。。办发：〔2：017〕8》6号）等有关政策】。法规制定本办法【 第二？条  ？本市市区国有土【地范围内存量房买】卖和存量房》买卖居间《代理经纪活动—适用本办法 第三】条  市住房和【城乡建设局负责【市区存量房买卖网】上管理？。的组织协调和监督管！理工作 《市房地产市》场和交易管理中心负！责建设？和，维护市区存量房买】卖网上管理操作系】统(以？下简称操作系统)承！办姑苏？区范：围内存量房买卖网】上管理的具体—工作 吴中区、【相城区、虎丘区【、吴江区住房和城】乡建设局、苏—州工业园区规划建设！委员会负责承—办各自辖区范围【内存量房买卖网【。上管理的具体工作 ！第四：条  房地产经纪】机构（？以下简称经》纪机构）从》事存量房买卖居【。间，代理经纪业务的应】当持经纪机构及其】房，地产执业经纪—人（以下简称执【业经：纪，人）入网登记表【和经：纪机构及其下属分支！。机构的？备案证？、营业执照》、税务登记证、【组织机构代码证等】材料向市房地产市场！。和交易管理中心申】。请办理操作系统用户！入网认证手续 【第五：条，  市？房地产市场》和交易管理中心【应当及时受》理经纪机构用户入】网认证？手续：有计划地组》织开展执业经纪人】网上：管理业务《培训符合入网条件的！经纪机构《及，其执业经纪人市房地！产市场和交易—管理中心《应，当及时？发放执业经纪人专】用加密钥匙并通【过操作系统上—网公示该经纪—机构及其分支—机，构、执业经》纪人的基本信—息和信用《档案 第六条  通！过市房地产市场和交！易管：理，中心入网认》证的经纪机构及其执！业经：纪人：认证信息发》生变化的应当—在30天内申请办理！用户信息认证变更手！续 第七条 — 存量房《出售方或《承，购，方委托入网经纪【机构提？供居间代理经纪【服，务的：委托期限最长—不超过90天委【托方在？委托期限《内未经受《托经纪机构书—面同意不得再行委】。托其他？经纪：机构 第八条 【 经纪机构接受【存量房出售或—承购居间代理委托】事项前应当履行规定！的告：知义务？查验委托《方身份（资格）证】件、出售房屋房【。地产权属证书和【相关：权利人？同，意出：售的：文书核实《出售房屋《的权属？状，况和自然状况符合】出售或？承购条件的经—纪机构？应当与委托》方通过操作系统【在，线签订居间》代理委托协议—；不符？合出售或承》购条：件的经纪机构—不得：接受居间代理委托】业务 委托方委托】经纪机构以》外的：第三人代办承购、】出售事？项的经纪机构应当】查验委托代理人的授！权委托？书 ：第九条  委托方】与受托经《。纪机：构就：存量房出《售或承？购居间代理》。委，托事宜达成意向后】应当及时《通过操作系统网上签！订存量房出》售或承？购居间代理》委托：协议然后由协议双方！在线：校对、？协商修改委》托协议内容》确认无误后即—由，受托经？纪机构？在线打印出协—议正：式文本最后由—协议双方分别在协议！打印文？本签章页上签章并】加盖负责执行该项经！纪业务的《执业经纪人》注，册专用章 居间【代理委托协议打印后！受托经？纪，机构应当在2个工作！日内负责将委托协议！文本：通过操作系》统上传？至出售或《承购房屋所在地的】。房地产市场管理机】构（以？下，简称辖区管理机构）！备案 第十条 【。 委托协议在—线打印？以后协议内容不【得变更 依法裁定委！托协议无效、协议双！方协商一致同意解】除委托协议的应当】依，据生效法律文书或书！。面解除协议由受【。托经纪机《构负责通《过操作系统即时办理！委，托协议网上备案注】销手续？ 因经纪机》。构违规？操作导致确》需注：销，备案的由协议双【方或者其中任何一】方当事人《持注销备案》书面申？请、：原居间代理委托协】议等提？请，辖区管理机构注销备！案辖区管理机构【确认：无误的应《当及时通过操作系】统办理备案注销手续！辖区管理《机构通？过操作系统注销备】案以后原委托协议即！行，废止 第十一条【  委？托协议网上备案以后！经纪机构《。应当在5个工作【日内通过《操作系统为委托方】办理承？购或出售信息—网上挂牌登记—手，。续经纪机构》未，。在委托协《议网：上备案后5个工【作日内为委托—方办：理承购或《出售信息网上挂牌登！记手续的《辖区管理机构将【通过操作系统将【已经备案的委托【协议予以注销原委托！协议自？网，上备案注销时起【自动废止 》第十二条 》。 经纪机《构受托办《理出售或承购信息】。网上挂牌《登记手续前应—当查验本办法第【。。八条所列《要件不？符合出售或承—购，条件的经纪机构不】得受理网上挂—牌登记事宜符合承购！。。条，件的经？纪机构应当及时通过！操作：系统录？入承购方《基本信息和详—细承购？信息；符合出售条件！的经纪机构》应当及时《通过：操作系统录入出售方！基，本信息和出》。售，房屋基础信息并【上，传至辖？区管理机构 出【。售房源信息挂牌的】同时：应将物？业费缴费凭》证，。、各类政策性—住房（保障性住房】、优惠？售房、军《。队房改房、军—队经济？适用：。房，。等）上市《的批准？文，件拍照并清晰—上传：至辖区管理》机构审核 第十三】条  辖《区管：理，。机构应当在2个【工作日内完成出售房！屋权属状况的审核】同时将审核意见【通过操？。作系统下《传至相应经纪机【构 第十四条  出！售房屋权属状况审】核通过？以后经纪机构—应当立即通过—操，作，。系，统录入？详细出售信息 【承购：或出售信息详细录入！以后承购方或出售方！应当通过登记—挂牌受理机构在【线校对、修改录入信！息确认无误后—即由网上《挂牌登记受》理机构在线打—印出承购或》。出售信息挂牌登记表！并经承购方或出售方！、网上挂牌》登，记受理？机构分别在》打印登？记表上？签章：最后由网上挂牌登】记受理？机构：通过：。操作系统及时上【传备案并《上网公布登》记，挂牌信息 》经签章的出售—。信息挂牌《登记表由网上挂牌】登，记受理机构和出【售方留？。存在办理交易信【息确认手续时提【交给管理机构—查验 第十五条 】。 经纪？机构需要在其经【营场所？或通过其他媒—体，。自行发布存量房出】售信息的《应当在该存量房出】。售挂牌信《息通过操《作系统上网》公示以后方可进【行 第十《六条  存量—房承：购，或出售信息网上挂】牌有效期《不，得超过居间代理委托！协议约定的委托时限！网上挂牌《。有效期内《成交或有《。效期届满仍》未成交的辖》区管理机构》应当即时撤下—网上公布的挂牌信息！ 网上？挂牌有效期内网上】公布的挂《牌价格应当按照【。委托方？与受托经纪》机构：。协商一致的意见【。。或委托方《的书面意见》由受托经纪机构或辖！区管理机构通过操作！系统进行《调整 网上》挂牌有效期》内委托方确需修【改网上？公开的除挂牌价格以！外的其他《挂牌信息的应当先】行办理委托协议网】上备案注销手—续然后通过操—作系统重新签—订居间代理委托协】议并重新挂牌 第十！七条 ？ 存量房《出售居间代理受托】经纪机构《应当：为委托方提供网上签！订存量房买卖合同服！务 配偶、父子（女！），、母子（女）、【兄弟姐？妹、：。（，外）祖孙之间和同一！房屋所有《权人之间的》存量房买卖应当由辖！区管理机《。。。。构为买卖双方提供】存量房出售或—承购信息《网上登？记挂牌和网上—签订存量房买卖合】同服务 《第十八条  —出售方与承购方就存！量房买卖《事，宜达成意《向后应当由》负，。责提：供合同网签服务的机！构及时通过操作系统！网上草拟存》量房买？卖合同然后由买卖】双方根据《在，线打印的合同草稿】或在：线校对、修改合同】内容确认《。无误后分别由买【卖，双方在线输入各【自的专用密码由受】托经纪？机构将拟《订好的存量房买卖合！同电子文本提交【上传至网签管理系】统存量房买》卖合同？。在线输入买卖双【方，专用密码《以后合同内容不【得变更受托经纪机构！应协同买卖双方【在30？日内：至房屋所在》地辖区管理机—构办理交《易，信息确认手》续 未在规定—期，限内办？理交易信《息确认手续》的，辖区管理机构应【通过操作《系统将？已拟订的存量房买】卖合同电子文本【注销原存量房买【卖合：。同，上传：系统：信息自？注销时起《自动废止 》存量房买《卖合同备案由—辖区管理机构负【。责办理 《第十九条  依法】裁定合同《无效、合《同，约定可以单》方，解除合同、买—卖双方协商》一致：同意解除合同—的由：有权解除合同—的一方？或买：卖双方及《其居间代理委—托经纪机构执—业经纪？人持：生效法律文书—。、注销合同备—案书面申请或—解除：。合同协？议书：。、身份(资》格，)证明、原合同和居！间代理委《托协议？。等向辖区管理机【构申请办理合—同备：案注销？手续 辖区管理机】构通过操作系统【。注，。销合同备《案以后原合同即行】废止 存量》房交易信息确认书撤！。销按合同备案注销手！续办理 第二十条 ！ 入网经纪机构应】当如：实、及时《向存量？房买卖网《上，签约管理平台上【传居：。间，代理委托协议、网】上挂牌登记、—。在，线草拟买卖合—同的信息严格遵【守存：量房：买卖网上管》理的各项操作规【程对违？反本：办法和各项》操作规程《的经纪机构》辖区管理机构或市】房地产市场和—交易：管理中心《应当及时《责令其？进行：。整改、整改》期间内？冻结其网上操作【资格并将不良行为记！。入该经纪机构—和执业经纪》人的信用档案直至】。取消：其入网资格 —第二十一条  市房！地产市场《和，交易管理中心应当】通过苏州市区存【。量房买？卖网上管理系统【及时公示居》间代：理委托协议和—买卖合同示》范文本、存量房【。出售（承购）挂【牌信息并为》当事人提《供居间代《理委托协议、买【卖合同等备》案文档的在线查询】服务 第二十—二条  本办—法于20《12年4月1日起】施行原苏州市市区存！量房买卖网上管理】实，施办法(暂》行)即行废止  苏！州市住房和城乡建】设局：。 2017年8月】25日？