苏州市住房》城，乡建：设局关于修改苏【州，市，市区：。存量：房买：卖网上管理实施【办法的？通知 各市》、区住建局苏州工业！。园区规建委 —201？2年我局根据房地产！经纪管理办法和苏州！市房地产经》纪管理办法等相【。关法规政策》制定了苏州市市区】存量：房网上管理》实施办？法并于？201？3年：6月19日对部分】条款进？。行，了调整为《更好地方便交易当】事人及房地》。产经：纪机构？的实际操《作适应“放管—服”工作的总—体要求决定对—。。苏州市？市区存量《房，买卖网上管理实施】办法作如下》修改 一《、将第一条调整为为！。规范市区存量房【买卖和房地》产经纪行为》维护存量《房买卖双方》和房地产经》纪机构的合法权益】建立公平、公正、安！全、透明的存—。量房买卖《秩序促？进存量？房买卖？市场和房地》产经：纪，行业的？健康发展建立健【全房地产市场—信，。息系统？和预警预报体系根据！房地产经纪管理办】法，（中：华人民共和国住房】和城：乡建设部、》国家发展和改—革委员？会、人？力资源和社会保障部！〔201《1〕第8号令）和苏！州市：。房地产经《纪管理办法（—苏州市人民》政府第1《。13号令）和—省，政府办公厅印—发关于全省推行【。不见面审批（服务）！改革实施方案等四个！文件的通知（苏【政，办发〔201—7〕8？6号）等有关政策法！规制定本办法— ，二、将第三条—调整为市住》房和城？乡建设？局负责市区存量房买！卖网上管理的组【织，协调和？。监督管理工作 市房！地产市？场和交易管理中心负！责建设和维护—市区存量房买卖网上！。管理操作系统(以】。下，简称操作系统)【。承办姑苏区范围【内存量房买卖网【上管：理的具体《工作： 吴中区、相城区、！虎丘：区、吴江区住房【和城乡建《设局、苏州工业【。。园区规划建设委【员会负责承办各【自辖区范围》内存量房买》卖，网上管？理的具体工》作 三、将第四【条调整为房地产经】纪机：。构（以下简称—经纪机？。构）：从事存量房买卖居间！代理经纪业务的【应当：持经纪机构及—其房：地产：执业经纪人（—以下简？称执业经纪人）入】网登记？表和经纪机构及其下！属，分支机构的备案证、！营业执照《、税务？登记证、组织机构】代码证？等材料向市房地产市！场和交？易，管理中心申请办理】操作系统《用户入网《认证手续 四、【将第五条调整为【市房地产市》场和交易管理中心应！当，及时受理《经纪机构用户入【网认证手续》有，计，划地组织开展—执业经？。纪，。人网上管理业务培】训符合入网条件的】。经纪机构《及其执业经纪—人，市，房，地产市场和》交易：管理中心应》当及时？发放执业经纪—人专用加密钥—匙并通过操作系统上！网公示该经纪机构及！其分支机《构、执业经》纪人：的基本信息》和信用档案 五、将！第六条调整为—通过：市房地产市》场和交易管理中心入！网，认证的经纪机构【及其执业经纪人【。认证：信，息发生？变化的应当在3【0天内？申，请办理用户》信，息认证变《更手续 六、将【第九条？第二款调整》为居间代理》委托协议打印后受托！经纪机构应当在【2个工作日》。。内负责将委托协议文！本，通过：操作：系统上传至出售【或承购房屋所在【地的房地产市—场，管，理机构（以下—简称辖区《管理机构《）备案 七》、第十二《条增加第《二，款出售？房，源信：息挂牌的同时—应将物？业费缴费凭》证、各类《政策性住房（保【。障性住房、优惠售】房、军队房改房、军！队经济适用房等）上！市的批？准文件拍照并—清晰上传至》辖区管理机构审核 ！八、将第十三条调】整，为辖区管理机构应】当在2个工作—日内完成出售房【。屋权属？状况的审核》。同，时将审核意见通过操！作系统下传至相应经！纪机构 九、—第十四条增加第三款！经，签章的出售信息挂】牌，登记表？由网上挂牌登—记受理机构和—出售方？留存在？办理交易信息—确认手？续时提交给管理【机构查验《 ，十、将第十八条调整！为出售方与承购方】就存量房买卖事【宜达成意向后应【当由负责《。提供合同网》签服务的机构—及时通过《操作系统网》上草拟存量房买【卖合同？然后：由买卖双方根据【在线打印的合—同草稿或在线—校，对、修改合》同内容确认》无，误，后分别由买卖—。双方在线输入各【自的专用密码由受托！。经纪机构将拟订好】的存量房买》卖合同电子》文本提交《上传至网《签管理系统存量房买！卖合同？在线输入买卖双方】专用密？码以后合同内—容不得？变更受托《经纪机构应》协同买卖双方在3】0，日内至？房屋所在地辖区【管理机？构办理交《。易信息？确认手续 未在规】定期限内办理—交易信息确认手【续的辖区管》理机构应通过操作】系，统将已？。拟订的？存量房买卖合同【电子文本注销原存量！房买卖合同上传系】统信息自《注销：时起自动废止 存量！。房买卖合同备案由辖！区，管理机构负责办理】。 十一？、将第？。十九：条调整为 依法【。裁定合同无效、【合同约定可以单方解！除合同、买卖双【方协商一致同意解】除合同的由有权【解除合？同的一方或买卖双方！及其居间代理—。委托经纪机构执业经！纪人持生效法律【文书、注销合同备】案书面申请或—解除合同协议书【。、身份(资格)【。证明、原合同和居】间代理？委托协议等向—。辖区管理机构—申请：办理：合同备案注销手【续，辖区管理机》构通过操作系统注销！合同备案以后原合同！即行废止 》存量房交易信—息确认书撤》销按合同备案注销】手续办理 十二【、将第二《十条调？整为：入网经纪《。机构应当如实—、及时向存量房买】卖网上签约管理【平台：。上传居？间，代理委托《协，议、网上挂牌登记、！在线草拟买卖—合同：的，信息严格遵守存量】房，买卖网上管理的各项！操，作规程对违反本【办法和各项》操，作规程的经》纪机构辖区管理机】构或市房地产市场和！交易管理中心—应当及时《责令：其进：。行整改、整改期间】内冻：结其网上操作—资格并将不》良行为记入该—经纪机构和执业经】纪人的信用档案【直至取消其入网【资格 ？十三、？将第：二十一条调整为市】房地产市场和—交易管理中心—应当通？。过苏州？市区：存量房买卖》网上管理系统—及时公示居间—代理委托协议和【买卖合？同示范文本》、存量房出售（【承购）？挂牌信息《并为当事人提供居】间代理委托协议、买！。卖合同等备案文【档的在线查询服【务，。 本通知自2—017年8月28】日在：姑，苏区范围内施—行其他？各，区可根？据实际情况参—照执行2017【年8月28》日前已进入存—量房买卖《网签流程的按原办】法执行 《  苏州市市区存量！房买卖？网上：管理实施办法—  第一条》  为？。规范市区存量房买】卖，和房地产经纪行【为维护？存量房？买卖双方和房地产经！纪机构的合法权益】建立：公平、公正、—安全、透《明的存量房买卖【秩序促进存量—。房买卖市《场和房地产经纪【行业：的健康发展建—立健：全房地产《市场信？息，系统和预警预—。。报体系根据房地产经！纪管理办法（—中华人民《共和国住房和城乡建！设部、国家发展【和改革委员》会，、人力资源》和社会保障部—〔2011》。〕，第8号？令）：、苏州市房地产经纪！管理：办法（苏州》市人民政《。。府第113号令）和！省政府办公厅印【发关于全省推行不】见面审批（服务）改！革实：。施方案等四》个文件的《通，。知（苏政办发〔20！1，。7〕86号）—等有关政《策法规制定本办【法 第二条》  本市市区国有】土地范围《内，存量房？买，卖和存量房买卖居间！代理经纪《活动适用《本办法 第》三条  市住房和城！乡建设？局负：责市：区存量房买卖网【上管理的组织—协调和监督管—理工作 市房地产市！场，和，交易管理中心负责】建设和维《护市区存量房买【卖网上管理操作【系统(以下简称操作！系统)承办姑—苏区范围《内存量房买卖—网上管理的具—体工作 吴中区、】相，城区、虎丘区、【吴江区住房和城乡】建设：局、苏州工业园【区规划建设委—。员会负责承办各自】辖区范围内存量【房买卖网上管理【的具体工作 第【四条 ？ 房地产《经纪机构（以下【简，称，经纪：机构）从事存量房】买卖：居间代？理经纪业务》的，应当持经《纪机构？及其房地产执业经纪！。人，（以下简称执—业经：纪人）入网登—记表和经纪机构【及其下？属分支机构的备案】证、营业执照—、税务登《记，证、组织机》构代码证等材料向市！房地产市《场，和交易管理中—心申请办理操作【系，统用户入《网认证？手续 第《。。五条  市房—地产市场和交易【管理中心《应当及时受》理经纪？机构用？户入：网认证手续有计划地！组织：开展执业经》纪人网？上管理业务培训【符合入网《条件的？经纪机构及其—。。执业经纪《人市房地《产市场和交易管理】中心：应当及时发放执业经！纪人专用加密—钥匙：并通过？操，作系统上网公—示该经纪机构及其】分支机构、执业经纪！。人的基本信息和信用！档案 第《六条  通过市房地！产，。市场和交《易管：理，。中心入网认》证的经？纪机构及《其执业经纪人认证信！息发生变化的应当在！30天内申请—办理用户信息认【证变更手续 —第七：条， ， 存量房《出售方或承购方委托！。入网：经纪机构提供居【间代理经纪服—。务，的委：托，期限最长不超—过90天《。委托：方在委托期》限内未经受托经纪机！构书面同意不得【再行委？托其：他，经纪机构 第八条】  经纪机构接受】存量房？出售或承购居间代】理委托事《项前应当履行规定】的告知义务查验委托！方身份（资格—）证件、出售—房屋房地产权—属证书和相》关权利？人同意出售的—文书核实出售房屋】的权属状况和—。自然状？况符合出售或承【购条件的《经纪机？构应当与《委，托方通过操作系统在！线签订居间代理委】托协议；不符合出售！或承购条件的经纪机！构不得？接受居间代理委【托业务 《委托方委托经—纪机构以外的第三人！代办：。承购、出售事项的经！纪机：构应当查验》委托代理人》的授：权委托书 第九【条  委托方与受】托经纪机构就—存量房出《售或承购居》间代理委托事—宜达成意向后—应当：及时通过操作系【统网：上签订存量》房出售或承》购居间代理》。委托协议然后由协议！双方在线校对、协】商修改委托协议【内容确认无误后【即由受托经纪机构在！线打印出《协议正式文本最后】由协议双方》分别在协《议打：印文：本签章页上签章并加！盖负责执行该—项经：纪业务？的执业经纪人注【册专用章 》。居间代理《委，托协议打印后受托经！纪机构应当》在2个工作日—内负责将委托协议文！本通过操作》系统上？传，至出售或承购房【屋，所，在，地的房地产市场管】。理机构（以下简称辖！区管理？机，构）：备案 第十》条  委托》。协议在？线打：印以后协《议内容不《得，变更 依法》裁定委托协议无效、！协议双方《协商一致同意解除】。委托协议的应—当依据生《。效法律文《书，或书面？解，除协议由受托经【纪，机构负责通过—操作：系，统即时？办理：委，托协议？网上备案注销手续 ！因经纪机构违—规操作导致确需注】销，备案的由协》议双方或者其中任何！一方当事人》持注销？备案书面申请、【原居间代理委—托，协议：等提请辖区管理机】。构注销？备案辖区管理机【构确认无误的应当】。及时通过操》作系统办理备—案注销手续辖区【管理机构通》过操作系统注销备】。。案以后原《委托协议《即行废止 第十一条！  委托协议网上】备案：以后经纪机构应当】在，5个工？作日内通过操作系】统为委托方办—理承购？或出售信息》网上挂牌登记—手续经纪机》构未在委托协—议网上备案后5个工！作日内为委托方【办理承购或出售【信息网上《挂，牌登记手续的辖区管！理机构将通过操作系！。统将：已经备案的》委托：协议：予以注销原委托【协议自网《上备案注销》时起自？动废止 第十二条】  经纪机构受托】办，。理出售或承》购信息网上》挂牌登记手》续前应当查》验本办法第八条【。所列要件不符合出售！。或承购条《。件，的，经纪机构不》得受理网上挂牌登】记事宜符合承—。购条件的经纪机构】应当及时《通过操作系统录入】承，购方基本《信息和？详细承购信息—；符：合出售条件的经纪机！构应当及时通—过操作？系统录入出售方基】本信：息和：出售房屋《基础信息并上传【至辖区管理》机构 出《售，房源信息《挂，牌的：同时应将物业—费，。缴费凭证、各类政策！性住房（保障—性住：房、优？。惠售房、军队房【改房、军队经济适用！房等）上市的批【准文件拍《照并清晰《上传至辖《区管理机构审核 第！。十三条  》辖，区管理机构应当在2！个工：作日内完成》出，售房屋权属状—。况的审核同时将【审，核意见通过》操作系？统下传至相应—。经纪机构 第十【四条：  出售房屋权属状！况审核通过以—后经纪机构应当【立即通过操作—。系统录入详》细出售信息 承【购或出？售信息详细录入以】后承购方或出售方】应当通过登记挂牌】受理机构《。在线校对、修改【录入信息确认无误】。后即由网上挂牌【登记受理《机构在线打印出承购！或出售信息挂牌登记！表并经承《购方或出售方、网】上挂牌登记受—理机构分《别在打印《登记表上签章最后由！网，上挂牌登《记受理机构通过【。操作系？统及时上传备—案并：上网公布登》记挂牌信息》 经签章的出售信】息挂牌登记表—由网上？挂牌登记受理机构和！。出售方留《存在办理交》易信息确《认手续时提交给【管理：机构：查验 第十五条  ！。经纪机？构需要在《其经营场所》或通：过，其他媒体自行发【布存量房出售信【。息的应当在该存量房！出售：挂，。牌信息？通过：操作系统上网—公示以后方可进行】 第十六《条 ： ，存量房承购》或，出售信息网上挂牌有！效期不得《超过居间《代理委托《协议约定的委托时限！网上挂牌《有效期内成交或有效！期届满仍《未成交的辖区管理机！构，应当：。即，时，撤下网？上公布的《挂，牌信息 《网上挂牌《有效期内网上公【布的挂牌价》格应当按照委托方与！受托经？纪，机构协商一致的意】见或委托方的—书面：意见由受托经纪机】构或辖区管》理机：。。构通过？操作系统进行调整 ！网上挂牌《有效期内委托方确需！修，改网上公开的除挂】牌价：格以：外的其他挂牌信息】的应当先行》办理委托协议网上备！。案注销手续然后通过！。操作：系，统重新？签订居间《代理委？托协议并重新挂【牌 第十七条 【 存量房出售居【间代理受托》经纪机构应当为委托！。方提供？网上签订存》量房：买卖：。合同服务 配偶、父！子（女）、母子【（，女，）、兄弟姐妹、【（，外）祖孙之间和【同一房？屋所：有权人？之间：的，存量房买卖应当由辖！。区管理机构为买卖双！方提供？存，量房出售或承购信】息网上？。登记挂牌和》。网上签订存量房买卖！合同：服务 ？第十八条 》 出售？方与承购《方就存量房买卖事宜！达成意向后应当由】负责：提供合同网签服务的！。机构及时通过操【作系统网上草—拟存：量房买卖合同然后由！买卖双方根据在线】打印的？。合同草稿《。或，。在线校对、》修改合同内容—确认无误后分别由】买卖双方在》。线输入各自的专【用，密码由受托经纪【机构将拟订好的存量！房，买卖合同电》子文本提交上传至】网签管理系统存量】房买卖合同在线输】入买卖双方专用【密，码以后合同内容不】得变：更受托？经纪机构《。应协：同，买，卖双方？在30日内至房【屋所在地《辖区管？理机构办理》交易：信息确认手续— 未在规定》期限内办理交易信息！确认手续的辖区管理！机构应通过操作【系统将已拟订的【存量房买卖合同【电子文本注销原【存量房？买卖：合同上传系统—信息自注销》。时起自动废止 存】量房：买卖合同备案由【辖区管理《。。机构：负责：办，理 第十九条—  依法裁定—合同无效、合同约定！可以单？方解除合《同、买卖双方协【商，一致同？意解：除合同的由有权解】除，合同的一方或—买卖双方《及其居间代理委托经！纪机构执业经纪人持！生效法律文书、注销！合，。同备案？。书面申请或解除合】。同协议书、身份(】资格)证明》、，原合：同和居间代理委托】协议等向辖区—管理：机构申？请办：理合同？备案注销手续 辖区！管理机构通》过操作系统注销合】同备：案以后原合同即行废！止 存？量房：交易信息确认书撤销！按合同备案》。注销手续办理 第二！十条  入网经纪】机构应？当如实、《及时向？存量：房买卖网上签约管】理平台上传》居间代理委托协议】。、网上挂牌登记、】在线：草拟：买卖合同的信—息严格遵守存量房】买卖网？上管：理，的各项操作规程对】违反本办法》。和各项操作规程的】经纪机构辖》区管理机构或市房】地产市场和交—易管理中心应当及时！责，令其进行整改—、整改期间内冻结其！网上操作资格并将】不良行为记入该【经纪机？构和执业《经纪人的信用档案】直，至取消其入网资格 ！第，二十一条  市【房地产市场和交易管！理中心应当》通过苏州市区存【量房买卖网上管【理系统及时》公，示居间代理》委托协议和买卖【合同示？范，文本、存《量房出售（承—购，。），。。。挂牌：信息并为当》事人提供居间代【理委托协《。议、：买卖合同等》。备案：文档的在《线查询服务 第【二十二条《  本办法》于2012年4月1！日起：施行原苏州》市市：区存量？房买卖网上管理实】施办法？(暂行？)即行废《止 ： 苏州市住房和城乡！建设局 20—17年8月25日】