苏州市住房城乡建】设局关于修》。改，苏州市市《区存：量房：买卖网上《管理实施办》法的通知
各—市、区？住建局苏《州工业园区规建委
！2012年我局【。根据房地产》经纪管理办法和苏】州市房地产经纪【。。管理：办法等？相关法规政策制【定了苏州市市区存量！房，网上管？理实施办法并于20！13年6月》1，9日对部分条款进行！。了调整为《更，好，地方便交易当事【人，及房地产《经纪机构的实际【。操作适应“放管服”！工作的总体要—求决定对苏州市【市区存量房买卖网上！管理实施办法作如下！修改
一、将第一条！调整为为规范市区】存量房买卖和—房地：产经纪行为维护【。。存量房买卖双方和】房地产经纪机构【的，合法权益《建立公平、》公正、安全、透【。明的存量房买卖秩序！促，进存：量房买卖市场和【房地：产经纪行业的—健康发展建》立健全房地产市场信！息系统？和预警预报体系【。根据房地产经纪管】理，办，法（中华人民—。共和国？住房和城《乡建设？部、国家发展和改】。革委员？会、人力资源—和社会保障部〔【2011〕第8【。号令）和苏州市房】地，产经纪管理办—法（苏州市人民政府！第113号令）【和省：政府办？公厅印？发关于全省推行【不见面审批（服务】）改革实施方—案等四个文件的通知！（苏政办发》〔20？17〕？86号）等有关政策！法规制定《本办法
二、将第】三条：调整为市住房和城】乡建设局负责市区存！量房买卖网上管理的！组，织协调和监督管【理工作
市房地【产市场和交易管理中！心，负责建设和维护市区！。存量房买卖》网上管理操》作系统(以》下简称操作系统)承！办，姑苏区范围内存【量房买？卖网：上管理？。的具体工作
吴【中区、相城》区、虎丘区、吴【江区住？房和城乡建设局、】苏州工？业园区规《划建设委员会负责承！。办各自辖《。区范围内存量房买卖！网上管理的具体【工作
三《、将第四条调整为房！地，产经纪机构（以下简！。称经纪机构）从事存！量房：买卖居间代理经【纪，业务的应《当持经？纪，机构及？其，房地产执业经纪人（！以下简称《执业经纪人》。）入网登记表和【经，纪机构及其下属分】支机构的《备案：证，、营业执照》、税务？登记证？、组织？。。机构代码证》等材料向市房地产市！场和交易管理—中心申请办理操【作，系统用户入网认证手！。续
四、将第五条】调整为？市房地？产，市场和？交易管理中心—。应当及时《受理：经纪机构《用户：入网认证《手续有计划》地组织开展》执业经？纪人网？上管理业务培训符】合入网条件的经纪机！构及其执业经纪人市！房地产市场和—交易管理中心应当及！时发放执《业经纪人专用—加密钥匙并》通过操作系统上网】公示该经纪机—。构及其分支机构、】执业经纪《人的基本信》息和信用档》。。案
五？、将第六条调整【为通过市房地—产市场？和交易管理中心入网！认证的经《纪机构及其执业经】纪人：认证信息发生变【化的应？当在30天内申请办！。理用户信息认证变】更手续
六》、将第九《条，第二款调整》为居间代理委托协】议打印后受托经纪】机，构应：。当在2？个工作日内负责【将委托协议文本【通过：操作系统上传—至出售或承》购房：屋所在地的房地产市！场管理机构（—以下简称辖区管理】机构：）备案
《七，、第十二条增加第】二款出售房源信【息挂牌的同时应将物！业费缴费凭证、各】类政策性《住，房（保障《性，住，房、优惠售房—、军队房《改房、军队经济适用！。房等）上市的—批准文件拍照并【清晰上传至辖区管】理机构审核
—八、将第十三条【调整为辖区管理机】构应当在2个工【作日内？完成出？售房屋权属状况的审！核同时将审核—意见通过操作—系统下传至相应经】纪机：。构
九、第十四条】增加第三款经—签，章的出售信息挂牌】登记表由《网上挂牌《登记受理机构—和出售方《留存在办理》交易信息确认手续时！提交给？管理机构查验
十、！将第十八条调整【为出售方与承购方】就存：。量房：买卖：事宜达成意》向后应当由负责提供！合同网签《。服务的机构及时通过！。操作系？统网上草拟存—量房买卖合同然【后由买卖《双方根据在线打【印的合？同，草稿或在线校—对、修改合同内容确！认无误后《分别由？买卖双方在》线输入各自》的专用密码由—受托经纪机》构将拟订好的—存量房买卖合同电子！文本：提交：上传至网签管理【系统存？量房买卖合同在线输！入买卖双方专用密码！以后合同《内，容不得变更受托经】纪机构？应协同？买卖：双方：在30日内》至房屋所在地辖【区管理机构办—。理交易信《息确认手续
未【在规定期限内办【理，交易信息确认—手续：的辖区管理机构【应通过操作系统【。将已拟？订的存量《房买卖合同电子【文本注销原》存量房买卖合—同上传系统信息【自注销时起自动废止！。
，存量房买卖合同【备案：由辖区管理机—构负责办《理
十一、将—第十：九条调？整为 依法裁定合】。同无效、合同约定】可以单？方解除合同、—买卖双方协商一致同！意解除合同的—由有权解除合同的】一方或买卖》双方：及其居间代理委【托经纪机构执业经纪！人持生效法律文【书、注销合》。同备案书面申请或解！除合同协议书—、身份(资格)证明！、原合同和居—间代理委托协议等向！辖区管？理机构？申请办理合同备【案注销手续辖—区管理？机构：通过操？作系统注销合同备案！以后原？合同即？行废止
存量房交易！信，息确认书《撤销按合同备案【注销手续办理
十】二，、将第二十条调整为！入网经？纪机构？应当如实《、及时向存量房买】卖网上签约管理平】台上传居间代理委托！协议、网《上挂牌登记、在线草！拟买卖合同的信息严！格遵：守存量房买卖—网上管理的各项【操作规？。程对违反本》。办法和？。各项操作规》程的经？纪，。机构辖区《管理机构或》市房地产市场和【交易管理《中，心应：当及时责令其—进行整改、》。整改期间内冻结【其网上操作资格并】将不良行为记入该经！纪机构？和执业经纪》人，的，信用档案直》至取消？其入网？资格
十三、—将第二？。十一条调整为市【房，。地产市？场和交易《。管，理中心应当通过【苏州：市区存量房买卖网】上管理系统及时公】示居间？代理委托协议和买卖！合同示范文本、存】量，房出售？（承购）挂牌信【息，并为当？事人提供《居间：代理委托协议、买】卖合同等备案文档】的在线？查询服务
本通【知自2017年8月！28日在姑苏区范】围，内施行其《他，。各区可根据》实际情况参照执【行201《7年8月28日前】已进入存量》房买卖？网签流程的按原办】法执行
苏【州市市区存》量房买？卖网：上管理实《施办法
第一条 ！ ，为规范市区存量房买！卖和房地产经—纪行为？维护存量房买卖双方！和，房地产经纪》机，构的：合法权益建立公平】、公正、安全、【透明的存量房买卖秩！序促进？存量房买卖市场【和房地产经》纪行业的《健，康发展建立健全房地！产市：场，信息系统和预警预】报体系？根据房地产》经纪管理办》。法（中华人民—共和国住房和城乡建！设部、国家发展和改！革委员会《、人力资源和社【。会保障部〔2011！〕第8？号令）、苏州市房】地，产经纪管理办法【（苏州？市人民政府》第，113？号令）和省》政府办公厅印发关】于全：省推行不见面审批】（服务）改革—实施方案等四个文件！的，通知（苏政办—发〔：201？7〕86《号）等有《关政策法规制定本办！法
第？二，条 本市市区国】有土地范《。围内：存量房？买，卖和存量房买—卖居间代理经—纪活动适用》本办法
第三条【 市住房和城乡】建设局负责》市区存量《房买卖网上管—理的组织协调和监】。督管理工作
—市房地产市场和【交易管理中心负责】建设和维护市—区存量房买卖网上管！。理操作系统(以【下简称操作系统)承！办，姑苏区范《围内存？量房买卖网上—管，理的具？体工作
吴中—区、相城区、虎丘区！。、吴江区住房和【城乡：建设局？、苏州？工业：园区规划建设委员】会负：责承办各自辖区范】围，内存量房买卖—。网上管理的具体工】作
第？四条 房地—产经纪机构（以下简！称经纪机《构）：从事存量房买卖居】间代理经纪业—。务的应当持经纪【机，构及其房地产执【业经纪人（以—下，简，称执业经纪人）入网！登记表和经纪机【。构及其下属》分支：机，构的备案证、营业】执照、税务》登记证、组织机【构代码？证等材料向》市房地产市场和【交易管？理中心申请办理操作！系统用户入网—认证手续
第五【条 市房地产市】场和交易《管理中心应当—及，时受理经纪机构【用户入网认证手【续有计？划，地组织开展执业经】纪人网上管》理业务培训符合入网！条件的经纪机构及】其执：业经纪人市房—地产市场和》交易管理中心—应，当，及时发放执业经纪】人专用加《密钥匙并通过操【作系统上网》公示该经《纪机构及其分支机构！、执业经纪人的基本！信息和信用档案
】第六条 通过市房！地产市场和交—易管理中心入网认】证的经纪机》构及其执《业经纪人认证信【息发生变《化的应当在30天内！申请办？理用户？信息认证变更手续
！。第七条？ ：存量房？出售方或承购方委】托入网经纪机构【提供居间代理—经，纪服务的委托期限最！长不：超，过90天委托方在】委托期限内未经受】托经纪机构》书面：。同，意不得再行委托其他！经纪：机构
第八条 经！纪机构接受存量【房，出售或承购居间代理！委托事项前应当履】行规定的告知义【务查验？委托方？。身，份（资格《）证件？、出售？房，屋房地产权属—。证书和相关权利【人同意出售的—文，书核实出售房屋的权！属状况和自然状况】符合出售或承购【条件的经纪机构【应当与委托方通过操！作系统在线》签订居间代理委【托协议；不符合出】。售或承购条件的经纪！机构：不得接受居间—代理：。。委托业？务
：委托方委托经纪机构！以外的第《三人代？办承购、出售—事项的经纪》机构应？当查验委托代—理人的授权委托书
！第九条 》委托方与受托经纪机！构就存量房出售或】承购居间代理—委托：事宜达成意》向后应当《及时通过《。。操作系？统网：上签订存量房出售或！承，购居间？。代理委托协议然后由！协议：双方在线《校对、协商修改委】托协议内容》确，认无：误后：即由受托经纪机构】在线打？印，出协：议正：式文本最《后由协？议双方分别》在，协议打印文本签【章页上签《章并加盖负责—执行该项经纪业务的！执，业经纪人注册专【用章
？居间代理委托协【议打：印，。后受托经纪机构【应，当在2？个工作日内负责【。将委托？协议文本通过操【作系：统上传至出售或承】购房屋所在地的房】地产市场《管理机？构（以下简称—辖区管理机构—）备案
第十条 】 委托协议在线打】印以后？协，议，内容不得变更—
依法裁定委—托协议无效、协【议，双，方协商一致同—意解除委托协议【。的应当依据生效【法律文书或》。。书面：解除协议由受托经纪！机构：负责通过《操作系统即时—。办理委？托协：议网上备案注销手续！
因经纪机构违【。规操作导致确—需注销？备案：的，由协议双方或者其中！任何一？方当：事人持注销备案书面！。申请、原居》。间代理委托》协议等？提请辖区管理机构注！销备案辖区管理机构！确，。认无误？的应当？及时通过操作系统办！理备案注销手续【辖区管理机构通【过操作系统注销【备，案以后？原委托协《议，即，行废止
第十一条】 委托协议网上备！案以后经纪机构应当！在5：个工作日内通过操】作系统为委托—方，办理承购或出售信】息网上挂牌登记手】续经纪机构》未在委托协议网上】备案后5个工作【日内为委托》方办理承购》。或出售信息》网，上挂牌？登记手续的辖区管理！机构将通过》操作系统将已—经备案的委托协议】予以注？销原委托协议自网】上备案注销》时起自动废止
【第十：二条 经纪机构】受托办理出》售，或承购信息网上【挂牌登记手》续前：。应，。当查验本办》法第八条所列要件】不符合出售或承【购条件的经纪—机构不得受理网上】挂，牌登：记事宜符合》承购条件的》经纪机构应》当及时通《过操：作系统录入承购【方基：。本信息和详细承购信！息；符合《出售条件的经—纪机构应当》及时通过操作系统录！入出售方基本—信，息和出售房屋—。基础信？息并：上传：至辖区管理机构【
出售房源信息【挂牌：的同时应将》物业费缴《费凭证？、各类政策性住房（！保障性住房、优惠售！房、军？队房改房、军—队经：济适用房等）—上市的批准》文件拍照并》清晰上传至辖区【管理机？构审核
第十三条 ！ 辖区？。管，理机构？应，当在2个工作日内】。完成出售房》屋权属状况》的审：核同时将《审核意见《通，过操作系统下—传至相？应经纪机构》
第十四条 出售！房屋权属状》况审核通过以后【经纪：。。机构应当立即通过】操作系统录入详【细出：售信息
承购—或出：售信：息详细录入以后承购！方或出售方应当通过！登记挂？牌受理机构在线校】对、修改录入信【息确认无误后—即由网上挂牌登【记受：理，机构在线打印出承】购或出售信息—挂牌登记表并经承购！方或：出售方、网上挂牌登！记受理机构分别在】打，印登记表上》签章最后《由，。网上挂牌登记受理】。机构通过操》。。作，系统及时上传备案并！上网公？布登：记挂牌？。信息
经《签章的出售》信息挂牌登记表由】网上挂牌登记—受理机构和》出售方留存在办理】交易信息确》认手续时提交—给管理机构》查验
第十五条 ！。经纪机构《。需要在其经营场所】或通过其他媒体【自行发布存量房出售！信，息，的应当在该存—量房：出售挂牌信息通【过操作系统》上网：公示以？后方可进行
第十】六条 《存量：房承购或出售信息】网上挂牌有效—期不得超过居间【代理委？。托协议约定的委托】时限网上挂牌有效】期内：成交或有《效期届满《仍未：成交：的辖区？。管理机构应当即【时撤下网上》公，布的挂牌信息
【网上挂牌有效—期内网上公》布的：挂牌：价，格应当按照委托【方，与受托经纪》机，构协：商一致的意见或委托！方的：书面意见《由受托经纪机构【或，辖区管理机》构通过操作系—。统进行调整
网【上挂牌有效》。期内委托方确—需修：改网上公开的—除挂牌？价格以外的》其他挂牌信息的应当！先行办理委托协议】网上备？案，。注销手续然后通过操！作，系统重新签》订，居间代理委托协议】。并重新挂牌》
第十七条》。 ：存量房出售》居间代理受托—经纪机构应》当为委？托，。方提供网《上，签订存量房买卖【合同服？务
配偶、父子【（女）、母子（女】）、兄弟姐妹—、（外）祖孙之【。间和同？一房屋所有权—人之间的存量房买卖！应当由辖区》管理机构为买卖双】方提：供，存量房出售或承购信！息网：上登记挂牌和网上签！订，存量房买卖合同服】务
第十八》条 ： 出售方与》承，购方就存量》房买卖事宜达成【意向：后应当由《负责提供合同网签服！务的机构及时—通过：操，作系统网上》草拟存量《房买卖合同然后【由买卖双方根—据在线打印的合同】草稿：或，在线校对、》修改合同内容确认】无，误后分别由》买卖双？方在线输入各—自的专用密码由受托！经纪：机构将拟订好的存量！房买卖？合同电子文本提【交上：传至网？签管理系统存量房买！卖，合同在线输入买卖双！方专用密码以后合】同，内容：不得：。变更受？托经：纪，机构应协同买—卖双方？在30日内至房【。屋所在地《辖区管理《机构办理《。交易信息确认手续
！未在规定期限内办】理交易信息确—。认手续的《辖区管理机构—应，通过操作《系统将已拟订—的存量房买》卖合同？。电，子文本？注销原存量房买卖合！同上：传系统？信息自注《销时起自动废止
存！量房买卖合》同备案由辖区—。。管，理机构负责》。办理
第十九条 】。 依法裁定合同无效！、合同约定可以单】方解除合同、买卖】双方协商《一致同意解除合同的！由有权解除合—同的：一方或买卖》双方及？。其居间代《理，委托经纪机构执业经！纪人持生效法律【文书、注销合—同备案书面》。申，请或解除合同协议书！、身份？(资格)《证明、原合》同和居间代理—委托协议等向辖区管！理机构申请》办理合同备案注销手！续
辖区《管理机构通过操作系！统注销合同备案【以后原合《同即行废止》
存量？房交易信息确认【书，撤销按合同》备案注销手续办【理
第二十条— 入网经纪机构】应，当如实、《。及时向？存量房买卖网上签】约管理？。平台上传居间代【理委托协议》、网上挂牌登记、在！线草拟买《卖合同的《信，息严格？遵，守存量房买》卖网上管理》的各项？操，作规程对违反本办法！和各项操作规程的】经纪机构辖区管理机！构或：市房地？产市场和交易管【理中心应当及时责令！其进行整改》、，整改期？间内冻结其网上【操，作资格并将不良行】为记入该经纪机构】和，执业经纪人的信用档！案直至取《消其：。入网资格
第—二十一？条 市房地产市场！和交易管理中心应】当通过？苏州市区存》量房买卖《网上：管理：系，统及：时公：示居间代理》委托：协议和买卖》合同示范文本、【存量房出售（承购）！挂牌：信息：并为当事人提供【居间代理委托—协议、买卖合同等备！案文档的在线查【询服务
第二十二】条 ？本办法于201【2年4月1日起【施行原苏州》市市区存量房—。买卖网？上管理实施办—法(暂？行)即行废》止
苏州市住【房和城乡建设局
】2017年8月25！。日，
