苏州市住房城乡建】设局关于修改苏州市！市，。区存量房买卖—网上管理《实，施，办，。法的通知《
各市、区住建局苏！州工：业园：区规建委《
2012年我局】根据房地产经纪【管理办法和》苏州市房地产经纪】管理办法等相关法规！政策：制定了苏州》市市区存量房网上管！理实：施办法并于20【13年6月19日对！部分条？款进行了调整为【更好地方《便交易当事人及房】地产经纪机构—的实际操作适应【“放管服《。”工作？的总体要求决定对】。苏州市？市区存量《房买卖网《上，管理实？施办：法作如？下修改
一、将第】一条调整为》为规范市区存—量房买卖和房地产】经纪行为维护存量房！买卖双方和房地产】经，。纪机构的合法权益】建立公？平、公正《、安全？。、透明的存量房买卖！秩序促？进存量房买卖市【。场和房地《产经纪行业的健【康发：展建立健《全房地产市场—信息系统《和，预警预报体系根据房！地产经纪管理—办法（中华人民【共和国？住，房和城？乡建设部、国家发】展和改革委员会、人！力资源？和社会保障部—〔20？11：〕第8？号令）和《苏州市房地产经纪】管理办法（苏—州市人民政府—第113号令—）和省政府办公厅印！发，关于全省推》行不见面审批（服务！）改革实施方案【等，。四个文件的通—知（苏政《办发〔2017【〕86号）》等有关政策法规制定！本办法
二、将第三！条，。调整为市《住房和城乡建设局负！责市：。区存量房买卖网上】管理的组织协调和】监督管理《工作
市房》地产市场和》交易管理中心负责建！设和维护《市区存量房》买，卖网上管《理操作系统》(以下简称操—。作系统)承》办姑苏区范围内存】量房买卖网上管【理的具？体工作
吴》中区、相城区、虎丘！区、吴江区住房和】城乡建设局》、苏州？工业园区规》划建设委员会负责承！。办各自？辖区范？围内存量房买—卖网：上，管理的具体工作
】三、将第四》条调整为房》地产经纪机构—（以下简称经纪机】构）从事存量房【买卖居间《代理经纪业》。务的应当持经纪机构！及其房？地产执业经纪—人（以下简称执业】经纪：人）入网登记表和】经，纪机构及其》下属分支《机，构的备案《证、营业执照、【税务登记证、组织机！。构代码？证等材料《向市房地《产市场？和交易管《理中心申《请，办理操作系统—用户入网认证手【续
：四、将第五条调整为！市房地产市场—。。和交易管《理中心应当及—。时受：理经纪机构用户入】网认证手《续有计划地组织开展！执业经纪《人网上管理业务培训！符合入网《条件：的，经纪机构及其执业经！纪人市房地产市场】和交易管理中心应当！及时发放执》业经纪人专用加密】钥匙并通《过操作系统上网公示！该经纪机构》及其：分，支机构、《执业经纪《。。人的基本信息和信】用档案？
五、将第六—条调整？为通过市房地产市】场和交易管理—中心入网认证的经】。。纪机构及其执业【。经，纪人认证信息发生】变化的应《。当在30天内申请】办理用户信》。。息认证？变更手续《
六、？将第九条第二—款，调整为居《间代理委托》协议打印后受—托经纪机构》应当在2个工作日】内负责？将委：托协议文本通—过操：作系统上传至出【售或承购房屋—所在地的房》地产市场管理机构】（以下简称》辖区管理机》构）备案
七—、第十？二条增加第二款出售！房源信息挂牌的同】时应：将物业费缴》费凭证、各类—政策性住房》（保障性《住房、优《惠售房？、军队房改房—、军队？经济适？用房等）上市的【批准文件拍》照并清晰上》传至辖区管理机【构审核
八》、将第十三条调整为！辖区管？理机构应当在2个工！作日：内完：成出售房屋权属【状况的审《核同时将《审核意见通过操作系！统，下传至相应经纪机】构
九、第》。十四条增加第三款经！签章的出《售信息？挂牌登记表由网上挂！牌登记受理》机构和出《售方留存《在办理交易信—息确认手续时提【交给管理机构查验
！十、：。将第十八《条调整为出售—方与承购方就存量】房买：卖事宜达《成，。意向后应当由负责】提供：合同网签服》务的：机构及时通过操【。作系统网上草—拟，存量房买卖合同【。然后由买卖双方【根据在线《打印的合同草—稿或在线校对、修改！合同内？容确认无误后—分别由买卖双方在线！输入各自的专用密码！由受托经纪机构【。。将拟订？好的存量房买卖合同！电，子文本？提交上传至网签【管理：系统存量房买卖【。合同在线输》入，买卖双方《。专用密码以后合【同内容不得变更【受托经纪机构应【协同买卖《双方：在30日内至—房屋所在地辖区管理！机构办理交易信息】确认手？续
未在规定—期限内办理》。交易信息确》认手续的辖》区，管，。理机构应通过操作系！统将已？拟订的存量房买【卖，合同电子文本注销原！存量房买卖》合同上？传系统信《息自注销时起自动】。废止
存量房买卖】合同备案由辖区管理！。机，构负责办理
十一、！将第十？九条调整《为 依法裁定合同】无，效、合同约》定可：以单方解除合—同、：买卖双方协商一致】同，意解除合同的由【有权解除合同—的一方？或，买卖双方及其居【间，。代理委托经纪—。机构执业经纪—人持生效法律文书】、注销合同备案【书面申请或解除合】同协议书、身份(】资格：)证明？。、原合？同和居间代理—委，托协议等向辖区管理！机构：申请办理合》同备案注销手—续辖区管理机—构，通过操作系统—注销合同备案以后原！合同即行废》止
存量房交易【信息：。确认书撤销按合同】备案注销手续办理
！十二：、将第二十条调整】为入网经纪机构应当！如实：。、及时向存量房买】卖网上签约管理【平台：。上传居间代》。理委托协议》、网上挂牌》。登记、在线草拟买卖！合同：的信：息严格？遵守存量房买—卖网上管理的各【项操：作规程对《违，反本办法和各项【操作规程《的经纪机构辖—区管理机《。构，或市：房地产市《场和交易管理中心】应当及时责令其进】行整改、整改期间内！冻结其网上操—作资格？并将不？良行为记入该经【纪机构？和执业经纪人的【信用档？案直至取消其—入网：资格
十三、将第二！十一条调整》为，市房地产市场—和交易管理中—。心应当？通过苏州市》区存量房买卖网上管！理系统？及，时公示居间代理【委托协议和买卖【合同示范文本、【存量：房出售（承购）【挂牌信息《并为当事《人提供居间代—理，委托协议、买卖【合，同等：备案文档的在—线查询服务》
本通知《自2017年—8月28日在姑苏】区范围内《施行其他各区可根据！实际情况参照执行2！017？年8月28》日前：已，进入：存量房？买卖网签流程的按原！办法执行
苏】。州市市区存量房买】卖网上管理实施【办法
《第一条 》为规范市区存量【房，买卖和房地产经纪】行为维护存量—房，。买卖双方和房地产】经纪：机构的合法权—益建立公平》、公正、《安全、透明的存量】房买卖？秩序促进《。存，量房买卖《市场和房地》。产经纪行业的健康发！展建立健《全房地产市场信【息系：统和预警预》报体系根据》。房地产经《纪管理办《法（中华人民—共和国住房和—城乡建？。设部、国家发—展和改革委员—会、人力资源和社会！保障部？〔2011》〕第8号令）、苏州！市房地产经纪—管理办法《（，苏州市人民政—府第113号令【）和省政府办公厅印！发关于全省推行【不见：面审批（服务）改】革实施方案等四个文！件的通知（苏政办发！〔2017〕—86号）等有—关政策？法规制定本办法【
第二条 》 ，。本市市区国有土地范！围内存？。量，房买卖和存量—房买卖居《间代理经纪活—。动适：用本办法《
第：三条 市住—房和城乡建》设局负责市区—存量房买卖网—上管理的《组织协调和监督管】理工作
市》房地产市场和交易】管理中心负责建【。设和：维护市区存量房【买卖：网，上管理操作》系统(以下》简称操作系统)承办！姑苏区范围内存量房！。买卖：网，上管理的具》体工作
吴中区、相！城区、虎《丘，区、吴江区住房和】城乡建设《局、苏州工业园区】规划建设委员—会负责承办各自辖区！范围内存量房—买卖网上管理的【具体工？。作，
第四条《 ：房地产经纪机构（以！下，简称经纪《机，构）从事存量—房买卖？。居间代理经纪业【务的应当持》经纪机构及其房地】产执业经纪人（以下！。简称执业经纪人）入！网登记表和经—。纪机：构，。。及其下属分》支机：构的备案《证、营业执照—、税务？登记证、组织机【构，代码证等材料向市】房地产？市场和交《易管理中《心申：请办理操作系统用户！入，网认：。证手续
第五条 】 市房地产》市，场和交易《管理：中心应当及时受理】经纪机构用户—入网认证手续—。有计划地《组织开展执业经【纪人网上管理业【务培：训符合入网条—件的经纪机》构，及其执业经纪人市房！。地产市场和交易管】。理中心应当》及时发放执》。业经纪？人专用加密》钥匙并通过》操作系统上网公【示该：经，纪机构及其分—。支机构、执业经纪人！的基本信息和—信用档案
第—六条： 通过市房—地产市场和交易管理！中心入网认证—的经纪机构及其执】业经纪人认证信【息发生变化》的应当在30天内】申请办理用》户信息认证变更手】续
第七条 存量！房出售？方或承购方》委托入网经纪—机构提供居间代理经！纪服务？的委：托期限最长不超过】90：天，委托方在《委托：期限内未《经受托经纪机构【书面同意不得再行委！托其他经纪机构【
，第八条 《 经纪机《构接受存《量房出售《或承购居间代理【。委托事项前》应当履行《规定的告知义务查】验，委托方？身份：。（资格）《证件、出售房—屋房地产权属证书和！相，关权利人《同，意出售的文书核实出！。售房：屋的权属状况和【自然状？况，符合出售或承—购条件的经》纪机：构应当与委托方通过！操，作系：统在线签订居间【代，理委托协议》；，不符合？出，售或承购《条件：的经：纪机构不得接受居间！代理：委，托，业务
委托方委托经！纪机构以外的—第三：人代办承购、出【售事项的经纪机【构应：当查验？委托代？理人的授权委托【书
第九条 【委，托，方与受托经纪—。机构就？。存量房出售》或承购？居间代理《委托事宜达成—意向后应当及时通过！操作系统网上—签，订存量房出》售或：承购居？间代理委托协议然】后由协议双方在【线校：对、协商修改委托协！议内容确认无误后即！由受托经纪机构【在，线打印出协议—正式文本《最后由协《议双方分《别在协议打印文本】签章页上《签章并加盖负责【执行该项经纪业务】的执业经纪人注册】。专用章？
居间代《。理委托协议打—。。印，后受托经纪机—构应当在2个—工作日内负责将委】托协议文《本通：过操作？系统上传至》出售或承购房—屋所在地《的房地产《市场管理《机构（以下》简，称辖区管理机构【）备案
第十条【 委？托协议在线打印以后！。协议内容不得—变更
依法裁定委托！协议无效、》协议双方协商一【致同意解除委托协议！的应当依据生效【法律文书或书面【。解除协议由》受托经纪机构负【责，通过：操作系统即时办【理委托协议网上【备案注销手续
【。因经：纪机构？违规操作导致确需注！销备案的由协—议双方或《。者其中任何一方当事！人持注销备案书面】申请、？。原居间？代理委？托协议等提请辖【区管：理机构注销》。。备案辖区管》理机构？确，认无误的应》当及时通过操作系】统办理备案注销【手，续辖区管理机构【通，过操作系统注销【备案以后原委托【协议即行废》止
：第十一条 委【托协议网上备—案以后经纪机构【应，当在5个《工作日内《通过操？作系：统为委托方办—理承购或出售—信息网上挂牌登记手！续经纪机构未在【委托协议《网上备案后5个工作！日内为委《托方办？理承购？或出售？信，。息，网，上挂牌登《记手续的辖区—管理机构《将通过？操作系统将已—经备案的委托协议】予以注销原委托协议！自网：上备案？注，销时：起，自动：废止
第十二—条 经纪》机构受托办理—出售或承购信息【网，上挂牌登记手—续前应当查验本办】法第八条所列要件不！符合出售或承购【条，件的经纪机构不得】受理网上《挂牌登记事宜符【合承购条件的经【纪机构？应当及时通过操【作系统？录入承购方》基本信息和》。详细承购信息—；符：合，出售条件的经—纪，机构应当及时通【过操作系统》录入出？售方基？本信：息和出售房屋基础】信息并上传》至辖：区管理机构
—出售房源信息挂【牌的同时应将物业】费缴费凭证、各【类政策性住房—。（保障？性住房？、，优惠售房、军—队房改房、》军队经济适用—房等）上市的批准】文件拍照并清晰上】传，至辖区管理》机构审核
》第十三条 辖区管！理机构应当在—2个工作日内—。完成出售房屋—权属状况《的审核同《时将审核意见通过操！作系统下传至—相应经？纪，机构
第《十四条 出—售房屋权《属状况？审核：通过：以，后经纪机构应当立即！通过操作系》统录入详细出售信息！
承购或出售信【息详细录《入，以后承购方或出【售方应当《通过登记挂》牌受理机构在—线校对、修改录入信！息确：认无误后即由网上挂！牌登记受《理机构在线打印【出承购或出售信【息挂牌？登，记表并经承购方或】出，售方、网上挂牌登记！受理：机构分？别在打印登记表上】签章最后由网上挂牌！登记受理机构通【过操：作系统及时上传备】案并上网公》布，登记：挂牌信息《
经签章的出—售信息挂牌登—记，。表由网上挂》牌，登，记受理机构》和出售？方留：存在办理交易信息确！认手续时提交给管】理机构查验
第十五！条 ？经纪机？构需要在其经营【场所或通过其—他媒体自行发布存】量，房，出售信息《。的，应当在该存量房【出，售，挂牌信息通过操【作系统上网公示【以后方可进行
第十！六条 存量房承】购或出售信息网上】挂牌有？效期不？得超过居间》代理委托协》议约：定的：委托时限网上—挂，牌，。有效期？内成交或有效期届】满仍未成交的辖【区管理？机构应当即》时撤下网上公布的】挂牌信息
网—上挂牌？有效期内《网上：公布的挂牌价格【。。应当按照委托方与受！托经纪机构》协商一致的》意见或委《托方的书面意见由受！托经纪机《构或辖？区管理机《构通过操作》系统进行《调整
？网上挂牌有》效期内委《托方确？需修改网上公开【的，除挂牌价《格以外的其他挂牌信！息的应当先行—办理委托协议网上备！案，。注销：手续然后《通过操？作系统重新签—订居间？代，理委托？协议并重新》挂牌
第十七—条， ：存量房？出售居间代》。理受托经纪机构【应当为委托方提【供网上签订存量【房买卖合同服务【
配偶、父子（【女）、母子（—女）、兄弟姐妹、】（外）祖《孙之间和《同一房屋所有权【人，之间的存《量房买卖应当由辖】区管：理机构为买卖双方提！供存：。。量房出售或承购信息！网上登记挂牌和网上！签订存？。。量房买？卖，合同：。服务
第十八条 ！出售方与承购方【就，存量房？买，卖事宜达成意向后】应当由负责提供【合同网？签服务的机构及【时，通过操作系统网上草！拟存：量房买卖《合同：然后由买卖双方【。根据在线打印—的合同草《稿或在线校对、修】改合同？内，容确认无误》后分别由《买，卖双：方在线？输入各自的专—用密码由受托—经纪机构将拟—订好的存量房买【卖合同电《子文本提交》上传至网签》管理系统存量—房买卖合同在线输】入买卖双方专—用密：码以后合《同内容不得变更受托！经纪机构应协—。同买卖双方在30】日内：。至，房屋所在地辖区管】理机构办理》交易信息确认—手续
未在》。规定期？限内办理交易信息】确认：手续的辖区管理机】构应通过操作系统】将已拟订《的存：。。量房买卖合同电子】文，。本注销原存量房【买卖合同上传系统信！息自注销时起—自动废？止
存量房买—卖合同备案由辖区】管理机构《。负责办理
第十【九条： 依法裁》定合：同无效？、合同？约定：可以单方《解除合同、买卖双方！协商一？致同意解除合同的】由有权解除合同的一！。方或买卖双方—及其居？间代理委托经—纪机：构执业经纪人持【生效法律文书、【注销合？同备案书《面申：请或解？除，合同协议书》、身份(资格)证明！、，原合同？和居间？代理委托协议等【向，辖区管理机构—申请：办理合同《备案：注，销手续？。
辖区管《理机构通《过，操作系统注销合同】。备案以后原合同【。即，。。行废止
存》。。量房交易信息确认书！撤，。销按合同备案—注销手续《办理
第二十条 ！入网经？纪机构应当如—实、及时《向存：量房买卖网上签约管！。理，平，台，上传居间代理委【托协议、网上—挂牌登？记、：在线草？拟，买卖：合同：的信：息严格遵守》存，量房买卖网》上，管理的？各项操作规程对违反！。本办法和各项操【作规程？的经纪机构辖区【管理：机构或市房》地产：市场和交易管理中】心应当及时责令【其进：行整改、整改期间内！冻结其？。网上：操，作资格并将不良【行为记入该经纪机】构和执业经》纪人的信用档案直】至取消其《入网资？格
第二十一—条 ？市房地产市场—和交易管理中心应】当通过苏州市—区存量房买卖网上】管理系统及时公【。示居间？代理委？托，协议和？买卖合同《示，范文：本、存量房出售【（承购）《挂牌信息并为当事人！提供居间代理—委托协议《、买卖合同等备【案文档的在》。线查询？服务
第二十二【条， 本办法于201！。2年4月1日起【施行：。原苏州？市市区存量房买卖网！上管理实施》办法(？暂行)？即行废止
—苏州市住房和城乡】建设局
20—17年8月2—5日：
