苏州市住房》城乡建设《局关：于修改苏州市市区】存量房买卖网上【管理实施办》法，的通知？ 各：市、区住建局—苏州工？业园区规建委 【2012年》我局根据《房地产经纪管理办】法和：苏州市房地》产经纪管理办法【等相：关法规？政策制定了苏州市】市区存量房网上【。。管理实施办》法并于2013年】6月19《日对部？分条款进行》。了调整为更好地方便！交易当事人及房【地产：经纪机构的实际操作！适应“？放管服”工作的总体！要求决定对苏州市市！区存量房买》卖网上管理实施【办法作如下修改 一！、将第一条调整【为为规范《市区存量房买卖和房！地产经纪行为—维护存？量房买？卖双方和房地产【经纪机构的合法【权，益，建立公？平、：公正、安全、—透明的？存量房买卖秩序促进！存量房买卖市场【和房地产《经纪：行业的？健康发展建立健全房！地，产市场信息系统【和预警预报体系根】据房：地产经纪管理—办法（中华》人民共和国》住房和城乡》建，设部、国家发展和】改革委？。。员会、？人力资源和社—会保障？部〔2011〕第】8号令？）和苏州市房—地，产，经纪管理办法—（，苏州市？人民政府第1—13号令）和省【政，府办公厅印发关于】。全省推行不》见面审批（》服务）改革实施【方案：等四个文件的通知】（苏政办发〔20】17〕86号）等有！关政策法规制—定本办法 二、【。将第三条调整为【市住房和城乡建设】局，负责市区存量—房买：卖网上管理的组织】协调：和监：督管：理工作 市房地【产市场和交》易管理中心负责建】设，和维护市区》存，量房买卖网上管【理操作系《统(以下简称—操作系统《)承办姑苏》区范围内存量房买卖！网上管理《的具体工作 —吴中区、相》城区、虎丘》区、吴？江区住房和》城乡建设局、苏【州，工业园区规》划建设委员会负【责承办各自辖区【范，围内存？量房买卖网上管理】的具：体工作 三、将第四！。条调整为房地产经】纪机构（以》下简称？经纪机构）》从事存量房买卖居】间，代理经纪《业务的应当持—经纪机构《及，。。其房地？产执：业，经，。纪人（？以下：简称执业经》。纪人）入网登记表和！经纪：机构及其下》。属分支机构的备【。案证、营业执照、】税务登记证、组【织机构代码证等材】料向市房地产市【场和交易管理中心】申请办理操作系统】用户入？网认证手续 四【、将第五条调整为】市，房地产市《场和交易管》理中心应当》及，时受理经纪机构用户！入网认证手续有计划！地组织开《展执业经纪人网【上，管，理业务培《训符合入网条—件的经纪机构及其执！业经：纪人市房《。地产市？。场和交易管理中心应！当及时？发放执业经纪人专】用加密钥《匙，。并通过操作系—统上网公示该经纪机！构及其分支机—构、执？业经：纪人：。的基本信息》和信：。用档案 五、—将第六条调整为通】过市房地产市场【和交易管《理，中心入网认证的经纪！机构及其执业经【纪人认证信息发生】变化的应当在30天！内申请办理》用户信息认证—变，更手续 六、将【第九条第二》款调：整为居间代理委托】协议打印《后受：托经纪机构应当【在2个工作》日内：负责将委托协议文本！通过操？作系统上《传至出售《或承购房屋所在地的！房地产？市，场管理机构》（以下简称辖区管理！。机构）备案 七、第！十二条？增加第二款出售房源！信息挂牌的》同时应将物业—费缴费？凭证、各类政策性】住房（保障性住房、！。优惠售房、军—。队房改房、》军队经济适用—房等）上《市的批准《文件：。。拍照并？清晰上传至辖区【管理机构审核 【八、将第十三条【调整为辖区管理【机构应当在2个【工作日内完成出【售房屋权《属状：。况，的审核同时将—审核意见通过—操作：系统下传至相应经纪！机构 九《、第十四条增加【第三款经签章的出】售信息挂牌登记【。表由网上挂》牌登记受理》机构和出售》方留存？在办理交易信息【确认手续时提交给】管，理机构查《验 十、将第十【八条调整为出售方与！。承购方就存量—房买：。卖，事，宜达成？意，向后应当由负—责，提供合同网签服务】的机：。构及时通过操作系】统网上草拟存量【房买卖？合同然后由买卖双方！根据在线打印的【合同草稿或》在，线校对、修改合【同内容确认无—误后分别《。由买卖双方》在线输入各自的专】用，密码由受《托经纪机构将拟订好！的存量房买卖合同】电子文本提交—上传至？网签管理系统—存量房？买卖合同在线输入买！卖双方专用》密码以？后合同内容不—得，变更受托经纪机【构，应协同买卖》双，方在30日内—至，房屋所？在地辖区《管理机构办理—交易信息确认—手续 未《在规定期限内办理】交易信？息确认手续的辖区】管理机构应通—过操：作系统？将，已拟：订的存量房》买卖：。合同电子文本注销】原存：量房买卖合同上【传系统信息》自注销时起》自动废止 》存量房买卖合—同备案由辖区管理】机构：。负责办？理 十一、将—第十九条调整为【 依法裁定合同无效！、合：同约定可《以单方解除合同、】买卖双方协商一致】同，意解除合《同的由有《权解除合同的一【方或买卖《双方及其居间代理委！托经：纪机构执《。业，经纪人持生效—法律文？。书，、注销合同备案书面！申请或解除合同【协议：书、：身份(？资，格)证明、原—合同和居间代理【委托协议等向辖【区管理机构申请办】理合同备《案注销手《续辖区管理》机构通过操作系【。统注销合同备—案以后原合同即行废！止 存量房交易信】息确认？书撤销按《合同备？案注销手续办理 】十二、将第》。二十条调整为入【网经纪机构应当如】实、：。及时向存量》房买卖网上》签约：管理平台上传居间】代理委托协议、网上！挂牌：登记、在线草—拟买卖合同的信息严！格遵守存量房买【卖网上管理的各项操！。作规程对违反本【办，法和各项《操作规程的经—纪机构辖区管—理机构？。或市房地《产市场和交》易管理？中心应当《及，时责令其进行整【。改、整改期间—内冻结其网上操【。作资：格，并将不良行》为记入该经》纪机构和执业经纪】人的信用档案—直至：取消：其入网资格》 十三、将》第二十一条》调整：。为，市房地产市场和交】。易管理中心应当【通过苏州市》区存：量房买卖网上管理】系统：及时公示居间代理】委托协议和买卖【合同示范文本—、存量？房出售（承购—）挂牌信息并—。为当事人《提供居间《代理委托协议、买】卖合：同等备案《文档的在线查—询服务 本通—知自201》7年8月《28日在《姑苏区范围内施行】其他各区可》根据：实际情？。况参照执行20【17年8月》2，8日前已《进入：存量房买卖》。网签流程的按原办法！执行  《 苏州？市市区存量房买卖】网上管理实施办法】  第一《条  为《规范市区存量房买】卖和：房，地产经纪行为维护存！量，房买卖双方和房地】。产经纪机构的—合法：权益建立公平、【公正、安《全、透明《的存量？房买卖秩序促—进存量？房买卖市场和—房地产经纪行业【的健康发展建—立健全房地产市场】信息系统和预警【预报体系根据房地产！经，纪管：理办：法（中华《人民共和《国住房？和城乡建设》部、国家《发展和改革委员会】、人力资源和—社会保障部〔2【01：1，〕第8号令》）、：苏州市房地产—经纪管理办》。法（苏州市》。。人民：政府第？。113号令）和【省政：府办公厅《印发关于全省—推行不见面审批【（服务）改革—实施：。方案等四个文—件的通知《（苏政办发〔—2017〕86号）！等有关政策法规制定！本办法 第》二条  本市—市区国有《土地范围内》存量：房买卖和《存，量房买卖居间代【理经：纪活：。。动适用本办法 第三！条 ： 市住房和》城乡：建设局负责市区【存量房买卖网上管】理的组织协调和监】督管理工作 市房】地产：市场和交易管—理中：心负责建设和维护】市区存量房买卖网】上管理操作系—统(：以下简称《操作系统)承—办姑苏区范》围内存量房买—卖网上管理的具体工！作 ：吴中区、相城区【、虎丘区、吴江区住！房和城乡《建，设局、苏《州工业园区规划建】设委员会负责承办】各，自辖：区范围内存》。量房买卖《网上管理的具—体工作 第四条 】 房地？产经纪机构（—以下简称经纪机构】）从事存量房买卖居！间代理经纪业—务的应当持经纪【机，构及其房地产执【业经纪人（以下简】称执业经《纪人）入网登—记表和经纪机—构及其下属分—支，机构的备案证、【。营业执照、税—务登记证、》组，织机构代码证等【材料：向市：房，地，产市：。。场和交易管理中【心申请办理操作系统！。用，户入网认《证手：续 第五条  市】房地产市场和交易】管理中心应当及【时受理经纪机构用】户入网认证》手续有计划地组织开！展，执，业经纪人网上管理业！务，培训符合入网条件的！经纪机构《及其执业经纪人市】房，地产市场和交—易管理？中心：应当及时发放执业经！纪人专用《加密钥？匙并通过操作系统】上网公示该》经，纪机构及《其分支机构、—执业经纪人的—基本信息和信—用档案 第六条【  通？过市房地产市场和】交易管理中心入【网认证？的经：纪机构？及其执业经纪人认】证信：。息，。发生变化的》应当在30天内申请！办理用户信》息认：证，变更：手续 第七条—  存量《房出售方或承购方】委托入？网经纪？机构提供居间—代，理经纪服务的—。委托期限《最长：不超过90天委【托方在？委，托期限内未经受托】经纪机？构书面同《意不得再行委托【。其他经？纪机构 第八—条 ： 经纪机《构接受？存量房？出售或？承，购居间代理委托事】项前应当履行规定】的告知？义务：查验：。委，。托方：身份（资格）证【件、出？。售房：屋房地产权属—证书和相关权—利，人同意出售的文书核！实出售房屋》的权属状况》和自然状况符—合出售或承购条件的！经，纪机：构应当与委》托方通过操作系统】在线：签订居间代理委托】协议；不符合—出售或？承购条件的经纪机构！不得接受居》。间代理委托业务 委！托方委托经》纪机构？以外的第三人代【办承购、出售—事，项的经纪机构应当查！验委托代理人的【授，权，委托书 第九—条  委托方—与，受托经纪机构就【存量房出售或承购】居间代理委托事【宜达成意向后应当及！时，通过操作系》统网上签订存量【房出售或承购居间】代理委托协议然【后，由协议双方在—线校对、协商—修改委托协议内容】确认无误《。后即：由受托经纪》机构在线打印—出协：议，正式文？。本最后由协议—双方：分别在协议打印文】本签章页《上签章并加盖负【责执行该项》经纪业务的执业【经纪人注册》专用章 居间代理】委托协议打》印后受托经》纪机构应《。当在2？。个工作日内负—责将：委托协议《文本通过操作系统】上，传至：出售或？承购房屋所在—。地的房地产市场管】理机构（以下简【称辖区管理机构）备！案 第十条》  委托协议—在线打印《以后协？议内容不《得变更 依法裁【定委托协议无—效，、协议双《。方协商一致同—意解除委托协议【的，。应当：依据生？效，法，律文书或《书面解？除协议由受托经【纪，机构负责通过操作】系统即时《办理委托协议网【上备案？注，销手续 因经纪机】构违规？操作导致确》需注销备案的由【协议双方或》。者其中任何一—方当：事人持注销备案书】面申请？、，。原居间代理委—托协议等《提，请辖区管理机—构注销备案辖—区管理机构》确认无误的应当【及时通过操作—。。系统办理备案注销手！续辖区管理》机构通过操作系统注！销备案？以后原？委托：协议即行《废止 第十一条【  委托协议网上备！案以后经纪机—构，应当在5个工—作日内通过操作系】统为委托方办理承】购或出售信息网上】挂牌登？。记手续经纪机—构未在委托》协议网上备案后【5个工？。。。作日内为委托方办】理承购或出售信息】网上挂牌登》记手续的《辖区：管理机构将通过操作！。系统将已经备案【。的委托协议予以【注销原？。委托协议自网上备】案注：销时起自动废—止 第十《二条  经纪机构】。受托办？理出售或承》购信息网上挂牌登记！。手续前应当查—验本办？法第八条所列要【件不符？合出售或《。承，购条件？的经纪机构不得【受理网上挂牌登记事！宜符合承购》条件的经纪机构应当！及时通过操》作系统录《入承购方基本—信息和详细承购信息！；符合出售》。条件的经纪机—构应当？及时通过操》作，系统录入《出售方基本信息和】出售房屋《基础信息并上传至】辖区管理机构 出售！。房源信息挂牌的同时！应将：物业费缴费凭—证、各类政》。策性住房（保障性】住房：、优：惠售房、军队—房改房、军队经济适！用房等）《上市的批准文件拍照！并清晰上传》至辖区管理机构【审核 第十三条  ！辖区管理《机构应当在》2个工作日内完成出！售房屋权属状—况的：审核同时将审核意】见通过操作系统下传！至相应经纪》机构 ？第十四条  出售】房屋权属状》况审核通《过以后经纪》机构应当立即通过】操作系统录入详细出！售信息 承购或出】售信息详细》。。录入以后《承购方或出》售方应？。当通过登记挂牌受】理机构在线校对【、，修改录？入信：息确认无误后—即由网上挂牌—登记受理机构—在线打印出承购或】出售信息挂牌登【记，。表并：经承购方或》出售：方、网上挂牌登【记受：理机构分别在打印登！记表上签章最后【由网上？挂牌登记受理—机构通过操》作系统？及时上传备案并【上网公布《登记挂牌信息 【经，签章的出售信息挂】牌登记表由网上挂】牌登记受理》机构和？出售方留《存，在办理交易》信，息确认手续时提交给！。管理机构《查验 第十五条【  经纪机构需要在！其经营场所或—通过：其他媒体自行发【布存量房出售—信息的应《当在该存量房出售】挂牌信息通过—操作：系统上？网公示？以后方可进行 第】十六条 《 存量房承购或【出售信息网上挂牌有！效期不？得超过？居间代？理委托协《议约定的委托时限网！上挂牌有效》期内成交或》有效期届满仍未【成交的辖区管理机】构应当？即时撤下《网上公布的挂—牌信息 网上挂牌有！效期内网上公布【的挂牌价《格应当？按照委托方与受【托经纪机构协商【一致：的意见或委托方【的书面意见由—受托经？纪机构或辖区管【理机构通过操—作系统？进行调整 》。网上挂牌有效期内】委托方确需》修改网上公》开的除挂牌价—格以外的其他挂牌信！息的应当先行—办，理，委托协议网上备【案注销手续》然后通过操》作系统重新》签，订居间？代理委托协议并重新！挂牌 第《十七条 《 存：量房出售居间代【理受托经纪机构应当！为委托方提供网上签！订存量房买卖合同】。服务 配偶》。、，父子（女）、母子（！女）、？兄弟姐妹、（外）祖！孙之间和同》一房屋所有权—。人之间？的存量房买》卖应当由辖区—管，理机：构为买卖双方—提供存量房》出售或承购信息网上！登记挂牌和网上签】订存量房买》卖合同服务 —第十八条  出售】方，与，。承购方就《存量房买卖事—宜达成意向后应当由！负责提？供合同网《签服务的机》构及时通过操—。。作系统网上》草拟存量房买卖合同！然后由买卖双—方根据在线打印【的合同草稿或—在线校对、修改【合，同内：容确认无误后分别】由买卖双方》在线：输入各自的专—用密码由受托—经纪机构将拟订好】的，存量房买卖合同电】子文本提交上—传至网签管理系统】。存量房？买，卖合：同在线？输入买卖双方专用】。密码以后合》同内容不得变更【。受托：经纪：机构应协《同买卖双方在—30日内《至房屋所在地—辖区管理机构—办理：交易信息确认手续 ！未在规定期限内办】理交：。易信息确《认手续的《辖区管理机构应通过！操作系统将已—拟订的存量房买卖合！同电子文《本注销原存量房【买卖合同上传系统】信息自注销时起自】动废止 存》量房买卖合同备【案由辖区管理机【构负责办理》 第十九条 — 依法裁定合同无】效、合？同约定可以单—方解除合同、买【卖双方协商一—致，。同，意解除合同的由有权！解除合同的》。一方或买卖双—方及：。其居：间代理委托经纪机】构执业经纪人持生】效法律文书、注销】合同备案书面—。申请或解除合同协议！书、身份(资格【)证：明、原合同和居【间代理委托协议等向！辖区管理机构—申请办理合同备案】注销手续 辖区管理！机，构通过操作系统【注销合同《备案以后原合同【。即行废止 存量【房交易信息确认书】撤销：按合同备案注—销手：续，办，。理 ：第二十条《  入？网经纪机构》应当：如，实、及时向存—量房买卖网上—签约管理平台上传居！间代理委托协—议、网上挂牌登记、！。在线草拟买》卖合同的信息严【格，遵，守存量房买卖网上】管理的各项操作规】程对违反本办法和各！项操：作，。规程：的，经纪机？构辖区管理机—构或市房《地，产市场和交易管理中！心应：当及时责令其—进行整改、整改【期间内冻结》其网上操作资格并将！不良行为记入该【经纪：机构和执业经纪人】的，信用档案直至—取消其入网》资，格 ：第，。二十一条 》 市房地产市—场和交易《。管理中心应当—通，过苏州市区存量【房买卖？网，上管理系统及时公】示居间代理委托协议！和买：卖合：同示：范文：本、存量房出—售（承购）挂—牌信息并为》当事人提供居—间代理委托协议【。、，买卖合同等》备案文档的在—。线查询服务 第二十！二条：  本办法于—2，012年《。4月1日起施行原】苏州市市区存量房】买，卖网上管理》实施办法(暂—行，)即行废《止  苏州》市住房和城乡建设】局 20《17：年8月25》日，