苏州：市住房城《乡，建设：。局关于？修改苏州市市区存量！房买卖网上管—理实施办法》的通知
各市、区】住建局？苏州：工业园区规建委
】2012年我局根据！房地产经纪》管理办法和苏州市】房地产经纪管理办】法等：相关法规政策—制定了苏州市市区】。存量房？网上管理实施办【法并于20》。13年？6月19日对—部分条款进行—了调：整为：更，好地方便交易当事】人及房地《。产经纪？机构的实《际操作适应“放【管服”工作》的总体要求决—定对苏州市市区【存量房买卖网上管理！实施办法作如下修改！
一、将第一条【调整：为，为规范市区存量房买！卖和房地产》经纪行为维护存【量房买卖双方和房地！产经纪机《构的合法《。权益：建，立公平、公正、安全！、透明的存量房买卖！秩序促进存量—房买卖市场》和，房地产经纪行业【的健康发展建立【健全房？地产市场《信息系？统和预警预报体【系根据房地》产经纪管理办法【（中华人民共和【国住房和城乡—建，。设部：、国家发展和—改革委员会、人力】资源和社会保障部】〔，2011〕》第8号令《）和苏？州，市房地产经纪管理】办法（苏州市人民政！府第113号—令）和省政府办【公厅印发关于全【。省推行不见》面审批？。（服务）《改革实施方案等【四个：文件的通《知（苏政办发〔2】。017〕86—号）等有《关政策法《规制定本办》法
二、将第—三，条调整为市住房【。和城乡建设局负责】市区存量《房买：卖网上管《理的组织《协调：和监督管理工作
】市房地？产市：场，。和交易管理中心负】责建设和维护市区】存量房买卖网—上管理操作系—统(以下简》称操作系统)承【。办姑苏区《范围内存量房—买卖：网上管？理的具体工作
【吴中区、相城区、】虎丘区、吴江区【住房和城乡建设局】、苏：州工业园区规—划，建设委员会负责承办！各自辖区范围内【存量房买卖网上管理！。的具体工作
三、】将第四条调整为房】地产：经纪机构（》以下简称经》纪，机，构）：从，事存量房买》。卖居间？。代，理经纪业务的应当持！经纪机构及其房【地产执业经纪人（以！下简称执业经纪人】）入网登记》表和经纪机构及【。其下属分支机构的】备案证、《营业执照、税—务登记？证、组织机构代【码证等材料》向市房地产市场和交！易管：理，中心：申请办？理，操作系统用户入网】。认证手续
四、将】第五条调《整为市房地产市场和！交，易管理中心应当及时！受理经？纪机构用《户，入网认证手续有计】划地组织开展执【业经纪人网》上管理业务培训【符合入网条件—的经纪？机构及其执业经纪】人市：房，地产：市，场和交易管理中心应！。当及时？发放执业经》纪，人专用加密钥匙并】通过操作系》统，。上网公示该经纪机构！及其分？支机构、执业—经，纪，人，。的基本？信息和信用档案
五！、将第六条调—整为通过市房—地产市场《和交易管理中—心入网认证的—经纪机构及》其执业经纪人认证信！息发生变化的应当】。在30天内申请办理！用户信息认证—变更手？续
六、将第九条第！。二，。款调整为居间代理】。委托协议《打印后受托经纪机】构应当在2个工【作日：内负责？将，委托协议《文本：通过操作系》统，上传至？出售或承购》房屋所在《地的：房地产市《场管：理机构（以》下简称辖区》管理机构）备—案
七？、第十？二条增加第二款出】售房源信息挂—牌的同？时应将物业费缴费】凭证、各类政—策性住房《（保障性住房—、优惠售房、军队房！改房：、军队经《济，适用房？等，）上市的批准—文件拍照并》清，晰上传？至辖区？管理：机构：审核
八《。、将第十三条调整】为辖区管理》机构应当《在2个工《作日内完《成出售房屋权属状】况的审核同时将【审核意见通》过操作系统下—传至相？应经纪机构》
九、第十四条【增加第三款经—签，章的出售《信息挂牌《登记表由网上挂【牌登记受理机构【和出售方留存在【办理：交易：信息确认手续—时提：交给：管理机？构查验
十》、将第十八条调整为！。出，售，方与承购《方，就存量房买卖事宜】达成意向后应当【由负责提供合同网】签服务的机构及时】通过操？作，系统网上草拟存量房！买卖合同然后由买】卖双：方根据在线打—印的合同草稿或【在线校对、修改【合同内容确认无【误后分别《由买卖双方在线输入！各自的？专用密码由受托【经纪机构将拟订好的！存量房买卖合—同电子文本》提交上传《至，网签管理系统存【量，房买：卖合：同，在线输入买卖双方】专用密码以后合同】内容不得变更—受托经纪《机构应协《同买卖双方在30日！内至房？屋所在地辖区管理】机构办理交易信息】确认手？续
未在规》。定期限内办》理交易信息确认手】续的辖区管理机构应！。通过操作系》统将已拟订的存量】房买卖合《同电子文《本注销原存量房买卖！合同上传系统—信息自注销时—起自：动废：止
存量房》买卖合同备案由辖】区管理机构负—责办理
十一—。、将第十九条—调整为 依》法，。。裁定合同无效、合同！约定可以单》方解：除合：同、买卖双方协商】一致同？意解除合同的—。由有权解除合同的一！方，或买卖双方及其居】。间代理委托经纪【机构执业经》纪，人，持生：效法律文书、注销】合同备案书面申【请，或解：除合：同协议？书、：身份(资格)证明】。、原合同和居间【代，理委托协议等向辖】区管理机构申请【。办理合同备案注销】手续辖区《管理机构通过操【作系统注销合同备案！以后原合《同即行？废止
存量》房交易信息确—。认书撤？销按合同备》案注销手续办理【
，十二、？将第二十条》调，整，为入网经纪》机构应当如实、及】时向存？量房买卖网上—签约管？理平台上传居间代】理委托协议、网上】挂牌登记、在线【草，。拟买卖合《同的信息严格遵【守存量房买卖—网上管理《的各：项，操，作规程对违反本办法！和各项操作》规程的经纪机构辖区！管理机构或市—房地产市场和—交易管理中心应当】及时责令其进行【整改：、整改期间内冻【结其网上操作资格】并将不良行为—记入该经纪》机构：和执业经纪人的信】用档案？直至取消其入网资】格
十三、将—第二十一条》。调整为市《房地产？市场和交易》管理中心应》当通过苏州市区存】量，房买卖？网上：管，理系统及时公示居】间代理委《托协议和买卖合同】示范文？本、存量房》出售（承购）挂牌信！息并为？当事人提供居间代理！委托：协议、买《卖合同等备案文档的！在线查询服务
本通！知自2017—年8月2《8日在姑苏区—范围内施行其他各区！可，根据：实际情况参照执行】20：。17年8月28日前！。已进入存量房买卖网！签，流程的按原办法【执行
苏州【市市区存《。量，房买卖网《上管：理实施办法 —
第一条 》 为规范《市区存？。量房买？卖和房地产经纪行为！维护存？量房买卖双》方和房地《产经纪机构的—合，法权益建立公—。平、公正、安全【、透明的存量房买卖！秩序促进存量房买】卖市场和房》地产经纪行业的【健康发展建立健全房！地产市场《。信，息系统和预警预报体！系根据？房地产经纪管理办法！（，中华人民共和国【住房：和城乡建设部、国】家发展和改革委员会！、，。人力资源和社—会保障？。。部〔2？011〕第8号令）！、苏州市房地产经】纪管：理办法（苏》州市人民政府—第113号令—）和：省政府办公厅印发】关于全？省，。推行不见面审批（】服务）改革实—施方案等《四个文件《的通知（《苏政办发〔201】7〕86号）—等有关政《策法规制定》本办法
第二条 ！本，市，市区：。国有土地范围—内存量房《买卖和存量》。房买卖居间代理经纪！活动适用本办法【
第三条 —市住房和城乡建设局！负责市区存》量房买卖网上—管理的组织协调和】监督管理工作—
市房地产市场和】交易管？理中心负《责建设和维护—市区存量房》买卖网上管》。理操作系统(以【下简称？操作：系统)承《办姑苏区范围内【存量房买卖》网上管理的具体工】作
吴中区、相【城区、虎丘区—、吴江区住》房和城乡《建设局、苏州工【业园区规划建—。设委员会《。负，责承办各自辖区【范围内存量房买【卖网上？管理的？具体工？作
第四条 房地！。产经纪机构（以下】简称经纪机》构）从事存量房买】卖居间代理经纪业务！的应：当持经纪机构及其房！地产执业经纪人（】以下简？称执业经纪》。人）入网登》记表和经纪机构【及其下？。属分支机构的备案】证、营业执》照，、税务登记证、组织！。机构代码《证，等材料向市房地产】市场：和交易管理中—心申请？办理：操作：系统用户入网认证手！续
第五条 【市房：地产市场和交—易管理？中心应？当，及时受理经纪—机，构用户入网认证【手续有计划地组织】开展执业《经纪人网上管—理业务培训符—。合入：网条件的经》纪机构及《其执业经纪人市【房地产市场和—交，易管理中心应当及】时发：放执：业经纪人《专用加？密钥匙并通》过操作系统上网公示！该经纪机构及其分支！机构：、，执业经纪人》。的基本信息和信【用档案
第六条 ！通过市房地产—市场和？交易管？理，中心入？网认：证的经？纪机构及其执—业经纪人认证信【息发：生变化的应》当在3？0天内申请办理【。用户信息认证—变更手续
第—七，条 存量房—出售方或承》购，。方委托入网》。经纪：。机构提供居间代理】经，纪服务的委托期【限最长不超过90】天委托方在委—托期限？内未经受《托经纪机构书面同意！不得再行委托其【他经纪机《构
第八条 经】纪，机构：接受存？量房出售《或承购居间代理【委托：事项前应《当履行规定的告知义！务查验委托方身份】（资格）证件、出售！房屋房地产权属【证书和相关权利人】同意：出售的文书核—实出售房屋的权属状！况和自然状况符合】出售或承《购条件的经纪—机构应当与委托方】。通过：操，作，系统在线签》。订居间代理委—托协议；不符合【出，售或承购条件的经纪！机，构不得接《。受居间代理委—托业务
委托方【委托经纪《机构以外的第三人】代办承？购，、出售？事项的经纪机构应】。当，查验委托《。。代理人？的授权委《托书：
第九条 —委托方与《受托经纪机构就存量！房出售？或承购居间代理委】托事宜？达成意向后》。应，当及时通过操作系】统网上签《订，存量房出《售或承？购居间代理委托协议！然后由协议双方【在线校对、》协商修改委托协【议内：容确认无《误后：。即由受托经》纪机：构在：。线打印出协议正式文！本，最后由协议双—。方分别在《协议打印文本签【章页：上签章并加》盖负责执《行该项经纪》业，务，的，执业：经纪：人注册？专用章
居间代【理委托协《议打印后受托经【纪，机构应？当在2个工作日【内，负责将委托协—议文本通过》操作系？统，上传至出售或承购房！。屋所在地的房—地产市场管理机构】（以下简称辖区【。管理机构）备案【
第十条《 委？托协议？在，线打印以《后协议内容不—得变更
依法裁定委！托协议无效、协议双！方协商一致同意解】除委托协《议的应当依据—生效法律《文书或书面》解除协议由受托经纪！机构：负责通过操作系统】即时办？理，委托协议网》。上备案注销手续【
因：。。经纪机构《违，规操作导致确—需注：销备案的由》协议双方或者其中】任何一方当事人【持注销？。备案书面《申请、原居间代理】委托协议等提请辖】区管理机构注销备案！辖区管理机》。。构确：认无误？的应当及时通过操】作系统办理备案【。注，销手续辖区管理【机，构通过操作系—统，注销：备案以后原委—托协：议即行废止
第十一！。条， 委？托协议？网上备案以后经【纪机构？。应当在5个工—作日内通《。过操作系统为—委托：方办理？承，。购或出售《信息网上挂牌登记手！续经纪机构未在【委，托协议网《上备案后5个工作】日内为？委托方？办理承？购或出售信息网上挂！牌登：记手续？的辖区管《理机构将通》过操作？系统将已经》。备，案，的委托？协议予以注销原【委托协议《自网上备案》注销时起自动废止】
第十二条 — 经纪机构受托办理！出售或承购》信息网上挂牌登记手！续前应当查验本办】。法第八条所列要件】不符合出售或承购】条件的经纪机—构，不得：受理：网上挂牌《登记事宜符》合承购条件的经【纪，机构应当及时—通过操作系统录入】。承购方基《本信息和《详细承购信息；符合！出售条件的经—纪，。机构应当《及时通过操作—。系统：录入出售方基本【信息和？出售房屋基础信息并！上传至？辖区管理机构
出售！房源信息《挂牌的同时》应将：物业费缴《费凭证、《各类：政，策性住房《（保障性住房、【优惠：售房、？军，队，房改房、《军队经济《。适用房等）上市【的批准文件拍照并】清晰上传《至，辖区管理《机构审核
第十【三条 ？ 辖区管《理机构应当在2个工！作日内完《成出售？房屋权属状况的【审核同时将》审核意见通过操作】系统下传至相应经】纪机：构
第十四条 出！售房屋权属》。状况：审核通过以后经纪】机构：应当立？即通过操作系统【录入详？细出售信息
承购或！出，售信息详《细录入以后承购方】或出售方应当通过】登记挂？牌，受理机构在》线校：。对、修改《录入信息确》认，无误后即由》网上挂牌登记受【理，机构在线打印出承】购或出售信》。息挂牌登记表并经】承购方？或出售方、网上挂牌！登记受理机构分别在！打印登？。记表：上签章最后》由网上挂《牌登：记，受理机构《通过操作系》统及时上传备案【并上网公布登记挂】牌信息
经》签章的出售》信息挂牌登记表由】网上挂牌登记—。受，理机：构，和出售？方留存在办理交【易信息确《认手续时提交给【管理机构查验
【。第十五？。。条 经纪机构【需要在？其经营场所或通过】其他媒体自行发布存！量房出售信息的应当！在该：。存量房出售挂牌【信息通过操作—系统上网公示以【后方可进行
第【十六条？。 存量房》承购或出售信息网上！挂牌有效期不得超】过居：。间代：理委托？协，议约定的《委托时限网上挂牌有！效期内成交或—有，效期届满仍》未，成交的辖区管理机构！应当即？时撤下网《上公布的挂》。牌，。信息
网上挂牌【有，效期内网上公布的】挂牌价格应当按照】委托方与受》托经：纪机构协商一致的】意见或委托方的书】面意见？由受托？经纪机构《或辖区管理机构通】过操：作系：统进行调《整
网上挂牌有效期！内委托方确》。需，修改网上公开的【除挂牌价格以外的】其他：挂牌信息《的，应当先行办理委托】协议网上《备，案，注销手续《然，后，通过操作系统重【新，。签订居间代理委托】协议并重新挂牌【
第十七条 存量！房出售？居间代理《受托经纪机构应当为！委托方提《供网上？签，订存量房买》卖合：同服务？
配：偶、父子（女）、母！子（女）《、兄弟姐《妹、（外）祖孙之间！和同一房屋》所有权人之间的存量！房买卖应《当，由辖区管理》机构为买卖双方【提供存量房出售【。。或，承购信息网上登【记挂牌和《网，上签：订存量房买卖合【同服务
第十—八条： 出？售方与承购方就【存量房买卖事宜达成！意，向后应当由》负，责提：供合同网签》服，务的机构及时通过】操作系统网上草拟存！量房买卖合》同，然后：由买卖双方根—据在线打印的合同草！稿或：在线校对、修—改合同内容确认【无误后分别由买【卖双方在线输入各】自的专？用密码由受托经纪机！构将：拟订好？的存量房《买卖合同电子文本】提交上传至网签【管理系统存量房买】卖合同在线输入买卖！双方专？用密码以后》合同内容不得变【。更受托经纪》机构应协同买卖【双方在3《0日内至房屋所【。在地辖区管理机【构，办理交易信息—确认手？续
未在规定期限内！办理交易信息确【认手续的《辖区管理机构应通过！操作系统将已拟订】。的存量房买》卖合同电子文本注销！原存量房买卖—合同上传系统信息自！注销时起自动废止】
存量房《。买卖合同备案由【辖区管理机构负【责办理
第十九【条， 依？法裁定合同》无效、合同约定【可以：单方解除合》同、买卖《双方协商一致同意】解，除合同的由有权【解除合同的一方或买！卖双方及其》居间代理委》托经纪机构》。执业经纪人》持生：效法律文书、注销合！。同备案书《面申请或解除合同】协议书、《身份(资格)证明、！原合同和居间—代理委？。托协议等向辖区【管理机构申》请办理合同备案注】销手续
辖》区管理机《构通过操作系统注销！合同备案以后原【合同即行废止
存量！房交易信息确认书撤！销按合？同备案注销》手续办理
第二十】条， 入？网经纪？机构应当如实—、及时向存量房买】卖，网，上签约管理平台上传！居间代理《。委托协议、网上挂牌！登记：、在：线，草拟买卖合同—的信：息严格遵守存量房买！卖网上管理的—各项操作《规程对违反本办法和！各项操作《规程：的经纪机构辖区【管理机构或市房地】产市场和交易管理中！心应当及时》责令：其进行整改、整改期！间内冻结其网上【操作资格并》将不良行为》记入该经纪机—构和执业经纪人的信！用档案？直至取消其入网资】格
第二十一—。条 ： 市房地产市—场和交易管理中【心应当通《过苏州？市区存量房买—卖网上管理系—统及时公示》居间代理委》托协议？和买卖？合同：示范文本《。、存量？房出售（承购）挂牌！信息并为当事—人提供居《间代理委托协议、买！卖合同等备案—文档的在《线查询服务
—第二：十二条 本办法】于2：01：2年4月1日起施】行原苏州《市市：区存：量房买卖网上管理实！施办法？。(，暂行)即行废—止
苏州市住房和！城乡建设局
—2017年》8，月25日《
