苏州市？住房城乡建设局关】于修：改苏：州市市区存量房买卖！网上管理实施办法】的通：。知 ：各市、？区住建？局苏州工业园区规】建委 ？2012年我局【根据房地产经纪【管理办法和苏州市房！地产：经纪管？理办法等相关法【规政策制定》。了苏：州市市区存量—。房网上管理实施办法！并于201》3年：6月19日对—部分条款进行了【调整为更好地方便交！易当事人及房地产经！纪机构的《实，际操作？适应：“，放管服”工作的【总体要求决定—。对苏州？市市区存量房买【卖网上管理实施【办法：作如下修《改 一、将第一条调！整，为为规范市区—存量房买卖和—房地产经纪行为维】护存量房《买卖双方和房—地产经纪《机，构的合法权益建立】公平：、，公正：、安：全、透？明的存？量房买卖秩序—促进存量房买—卖市：场和：房地产？经纪行业的健康发展！建立健全房地—。产市场信息》系统和预警预—报，体系根据房地—产经纪？管理办？法（中华人民共和】国住房？。和，。城乡建设部、国【家发展和改革委员会！、人力资源》和社会保障部〔【201？1〕第？8号令）和》苏州市？房地产？。经，纪管理办法（苏州市！人民政府第》113？号令）和省政—府办公厅印发—关，于全省推《行不见面审批（服务！），改革实施方案等四个！文件的通知》（苏政办发〔—2，01：7〕：。8，6号）等有关政【策法规制定本办法 ！二、将第三条调整】。。为，市住房和城》乡建设局《。负责市区存量房买】卖网上管理的组织】协调和监督管理工作！ 市房地产市场和】交易管理中心—负责建？设和维护市区存量房！买卖网上《管理操作系统(【以下简称操作—系统)？承办姑苏区范围【内存量房买卖—网上管理的具体【工作 吴中区、相】。。城，区、：虎丘区？、吴江区《住房和城乡》建，设局、？苏州工？业园区规划》建设委？员，。会负责承办各自辖】区范围？内存量房买卖网【上，管理的具体工—作 ：三、将第四条—。调整：为房地？产，经纪机构（以—下简称经纪机构【）从事存量》房买卖居间代—理经纪业务的—应当持经《。纪机：。。。。构及：其，房地产执业经—纪人（？以下简称执业经【纪人）入网登—记表和经纪》。机构及其下属分支机！构的备案证、营【业执照？、税务登记证、组】织机：构代码证等》材料向市房》。地产市场《和，交易管理中心申请办！理操作系统用户【入网认证手续 【。四、将第五条—调整为市房地产【市场和交易管理中心！应当及时《受理经纪机构—用户入网认证手续】有计划地组》织，开，。展执业经纪人网上】管理业？务培训符《。。合入网条件的经纪机！构及其执业经纪人市！房地产市《场和交易管理中【心应：当及：时发放执业经纪人专！用加密？钥匙并通过操作【系统上网《公，示该经纪机构及其分！支机构、执业经纪人！的基本信息和信用】档案 五、将第六】。条调：整为：通过：市房地产《市场和交易管理中】心入网？认证：。的经纪机构及—其执业经《纪人认证信息发生】变化的应当》在30？天内申请办理用户信！息认证变更手续 】。六、将第《。九条第二《款调：整为居间代》。理委托协议》打印后受托经纪机】构应当在2个—工作日？内负：。责将委托《协议文本通过操作系！统上传至出售—或承：购房屋？所在地的房地产市场！管理机构（以—。下简：称辖区管理》机，构）备案 七—、第十二条增—加第二款《出，售房源信息挂牌的】同时应？将物业费《。缴费凭证、各类【政策性住房》。（保障性《住房、优惠售房、军！队房改？房、军队经》济适用房《等）：上市的批准文件【拍照并清《晰上传至辖区管理】机构审核《 ，八、：将第十三条》调整为辖区管—理机构应当在2个】工作日内完》成出：售房屋？权属状？况的审核同时将审】核意见通过操作系】统下传至相应经纪机！构 九、第十四条】增加第三款经签章】的出售信息挂—牌，登记表由网上挂牌】登记受理机构和【出售方留《存在：办理交？易信息确《认手续时提》交给管理《机构查验 》十、将第十八条【调整为出售方与承】购方就存量房买【卖事宜达成》意向后应《当由负？责提供合同网签【服务的机构及时【通过操作系统—网上草拟《存量房买《卖合同然后由买卖】双方根据在》线打印的合同草稿或！在线校对、修改【合，同内容确认无—误后分别《由买卖双方在—线输：入各自的专》。用密码由受》托经纪机构将拟订好！的存：量房买？。。卖合同电子》文，本提交上传至—网签管理系统—。存，量，房买卖合同在线【输入买卖双》方专用密码以后合】同内容不得变更受托！经纪机构《。应，协，同买卖？双方：在3：0日内？至房屋所在地辖【区管理机构办—理，交易信息确认手【。续 未在规定期限】内，。办理交易信息—确认手？续的辖区管理机【构应：。通过：操作系统将已拟【订，的存量房买》卖合同电子文本【注销原存量房买【卖合同上传系统信】息自注销《时起自动废止 存】。量房买卖合》同备案由辖区管理】机构负责《办理： ，十一、？将第十九条调整为】 依：法裁定合同无效【、合同约定可以单方！解除合同、买卖双方！协商一？致同意解《除合同的《由有权？解除合同的一—方或买卖双方及其】居间代理委托经纪机！。构执业经《纪人持生《效法律文书、注【销合同备案》书面申请或解除合】同协：议书：、身份(资格)证明！、原合同和》居间代理委》托协议等向》辖区管理《机构申请办理合同备！案注销手续辖区管】理机构通过》操作系统注》销合同备案以后原】合同即行废》止 存量房交—易信息确认书撤销按！合同备案注销—手续办理 十二【、，。将第：。二十条调整为入网经！纪机构？应当如实、及时【向存：量，房买卖网上签约管】理平台上传居间代理！委托协？议、网上《挂牌登记、在—线草拟买卖合同的】信息：严格遵守存量—房买卖网上管理的各！项操作规程对违反本！办法和？各项操？作规程的经纪—机，构辖区管理》。机构或市《房地产市场和交易】管理中心应当及时】责令其进行》整，改、：整改期间内冻结其网！上操作？资格并将不良—行为记？入该经纪机构—和执：业经纪人的信用【档案：直至取消其入网资格！ ，十三、？将第二十《一条调整为市—房地产市场》和交易管理中—心应当通《过苏州市区存量房】买卖网上管理—系统及时公示—居间代理委托协议和！买卖合同示范—。文本、？存量房出《售（承购《）挂牌信息并为当事！人提供居间代理【。委托协议、》买卖合同《等备案文档的在线查！询服务 本通—。知自2017—年8月28日在姑苏！区范围内施行其他各！区可根据实际情【况参照？执，行2017年8月2！8日前已进入存量】房买卖网签流程【的按原办法执行  ！ ，苏州市市区存量房买！卖，网上管理《实施办法  第一条！  为？规范市区存量房买卖！。和，房地产经纪行为维】护，存量房买卖》双方和房地产经纪】。机构：的合法权益建立公】平、公正、安全【、透明的《存量房买卖秩—序促进存量房买【卖市场和《房地：产经纪行业的—健康发展《。建立健全房》地产市场信息—系统和预警预报【体系根据《房地产经纪》管理办法（中—。华人民共和国住房和！城，乡，建设部、国》家发：展和改革《委员会、人力资源】和社会保障部—〔2011》〕第8号《令）、苏州市房【地产经纪管理办法】（苏州市人民政府】。第，113号令）和省】政府办公厅》印发关于全》省推行不《见面审批（》服，。务）改革《实施方案等四个文】件的：通知（苏政办发【〔201《7〕8？6号）等有关—政策：法规制定本》办法 第二条—  ：本，市市区国有土—地范围内存量房【买卖和存量房买卖】居间代理经纪—活动适用本》办法 ？第三条  市—。住，房和城乡建设局负责！市区存量房》买卖网上管理的组】织协调和监督—。管理工？作 市房地产市【场和：交易管理中心负责建！。设，和维护市区存量房】买卖网上管理操作】系统(以下简—称操作？系统)？承办姑苏区》。范围内存《量房买卖网上管理的！具体工？作 吴中区、相城区！。、虎丘区、》吴江区住房和—城乡建？设局、苏《。州工业园区规划建】。设，委员会负责承办各】自，辖区范围内存量房买！卖网上管理》的具：体工作？ ，第四条？。  房地产经纪机构！（以下简称经纪机构！）从事存量》房买卖居间代—理，经纪：业务的应当持经【。纪机构及其》房地产？。执业：经纪：。人（以下简称执【。业经纪人）》入网登？记表和经纪机构及其！下属分支机构—的备案证、营业执照！、税务登记证、【组织机？构代码证等材料向市！房地产市场和交易管！理中：心申请办理操作【系统用户入网认证手！续，。 第五条  市房地！产市场？和交易管理中—心应当及《。时受理？经纪机？构用户入《网认证手《续有计划《地组织开展》执业经纪《人网上管理》业务培训符》合入网条件的经纪机！构及其执业经纪人】市房地产市场—和，交，易管理中《心应当及时发放【。执业：经纪人专用加密【。钥，匙并通过操作—系统上网公示—该经纪机构及—其分支机构、执业】经纪人的基》本信息和信用档案】 第六条  通过市！房地产市《场和交易《管理中心入网—认证的经纪机—构及其执业经纪【人认证信息发生变化！的应当？在30天内申—。请办理用户信息认证！变更手续 》。第七条  》存量：房出售方或承购方】委托入网经纪机构提！。供居间代理经—纪服务的委》托期限最长不超过】90天委托方—在委：托期限内未经受托】经，纪机构书面同意不得！再行委？托其他经纪机构 第！八条  经纪机【构接受存量房出【售或承购居间代【理委托事项》前应当履行规定的】告知义务查验委【托方身份《。（，资格）？证，件、出售房屋房地】产权：属证书和相关权【利人同意出售的文】书核实出售房—屋，的权属状况和自【然状况符合出—售或承购条》件的经纪机构应当与！委托方通过操作系】统在线签订居间【代理委托协》议，；不符合出售或承购！。条件：的经：纪机构不得》接受居间《代理委托业务 【委托方委《。托经纪机构以—外的第三人代办承购！、出：售事项？的经纪机构应—当查验？。委托：代理人的授权—委托书 第》九条  委托方与】受托经纪机构就存】量房出？。售或承购居间代理】委托事宜达》成意向后应当及【时通过操《作系：统网上签订存量房】。出售或承购居间代】。理委：托协议？然后由协议双方在线！校对、协商修改【委托：协议内容确认无【误后即由受托—经纪机构在线打印】出协议正《式文本？最后：由，协议双方分别在协】议打印文《本签章页上签章并】。加盖负？责执行该《项经纪业务的—执，业，经纪人注册专—用章 ？居间代理委》托协议打印后受托经！纪机构应《当在2个工作—日内负责将委托【。协议文本《通过操作系统—上传至出售或承购房！屋所在地的房地【产市场管理机构（以！。下简称辖区管理机构！）备案 第十条【  委托协》议在线打印以后协】议内容不《。得变更 依法裁【定委托协《议无效、《协，议双方协商一致同意！解除委托协议的应当！依，据生效法律文书或书！面解除？协议由受托经纪机构！负责通？过操作？系统即时办理—委托协议网上备案注！销手续 因》。经纪机？构违规操作导致【确需注销备案的【由，协议双方或者其中】任何一方当事人持】注销备案书面申请、！原居间代理委托【协议：等提请？辖区管理机构注销备！案辖区？管理机构确认无误】的应当？及时通过操作系【统办理备案注—销手：续，辖区管理《机构：通过操作系统注销】备案以后《。原委托协《议即行废止》 第十一条  委】托协议网上备—案以后经纪》机构：应当在5个工—。。作日内通过》操作系统为委托方】办理承购《或出售信息网上挂】。牌登记？手续：经纪机构未在委托】协议网上《备案后5个工—作日内为委托方办理！承购或出售》。信息网上挂牌登记】。。手，续的辖区管理—。机构将通过》操作系统将》已经备？案的：委托协议予以注销】原委托协议自—网上备？案注销时起自—动废止 第十二条 ！ 经：纪机构受《托办理出《售或承购信》息网：上挂牌登记手续前应！当查验本办法第八】条所列要件不符合出！售或承购条件的经纪！机构不得受理网上】挂牌登记事》宜符合承购条件的经！纪机构应当及时通】过操作系统》录入承购方基本【信，息和详细《承购信息；》符合出？售条件的经纪机【构应当及时通过【操作系统录》入出售？方基本信息和—出售房屋基》础信息并上》传至辖区管》理机：构 出售房源—信息挂牌的》同，时应将物业费缴【费凭证、各类政【策性：住房（保障性—。住房：、优惠？售房、？。军队房改房、军队经！济，适，用房：等，），上市的批准文—件拍照并清晰上传至！辖区管理机》。构审核 《第，十三条  辖区管理！机构应当在2个工】作，日内完成出售—。房屋权属状况的审】核同时将审核意见通！过操作系统下传【至相应经《纪机构 第十—四条：  出？售房屋权属状况【审核通过以后经纪】机构：应当立即通过—操作系统录入详细出！售信息 承购或【出售信息详细录入以！后，承购：方或：出售方应当通过【登记挂牌受理—机构在线《校，对、修改《录入信息《确认无误后即由网】上挂牌登记》受理机构在线—打印出承购或—。。出售信息挂牌登【记表并经承购方或】。。。出售方？、网上？挂牌登记受》理机构分别在—打印登？记表上签章最后由】网上挂牌登记受【理机构通过》操作：系统及时上传备案并！。。上网公布登记挂牌】信，息 经？签章的出售信息挂牌！登记表由网上—挂，牌登记受理》机，构和出售方留存在办！理交易？信息确认手》续时提交给管理机】构查验 第十五条】  经纪机构需要在！其经营场所或—通过：其他媒体自行—。发布存？量房出售信》息的应当在该存量】房出售挂牌信—息通过操作》系统上网公示以【后方可进行 —第十六条  —存量房？承购或出售信息网】上挂牌有效期不【得超过居间》代理：委托协议《约定的委托时限网】上挂牌有效》期内成交或有效期】届满仍未《成交的辖区管理【机，。构应当即时撤—下网上公布》的挂牌信息 网上】挂，牌有效期内网上公布！的挂牌价格应当按】照委托方与受托【经纪机构协商一致】的意见？或，委托方的《书面意见由受托经纪！机，构或辖区管》理机构通过》操，作，系统进行调》整 网上挂》牌有：。效期内委托方确【需修改网上公开【的除挂牌《价格以？外，。。的其他？挂，牌信：息的应当先》行办理委《。托协议网上备案【注销手续然后通过操！作系统重新签订居间！代理委托协》议并重新挂牌— 第十七条  存量！房出售居间代理受托！经纪机构应当为委】。托方提供网上—签订：存量房买卖》。合同服务 配偶、父！子（：女）、？母子（女）、—兄弟姐妹、（外）祖！孙，之间和同一房屋所】。有权人之间的存量】房买卖应当由辖区】管理机构《为买卖双方提供【存量房出售或承【购信息网上登记【挂牌和网上签—订存量房《买卖：合同服务 第十八条！  出售方与承购方！就存量房《买，卖事宜达成意向后】应当由负责》提，供合同网签》服务的机构及时通过！操作系统网上—草拟存？量房：买卖合同然后由【。买，卖双方根据在线打】印，的，合同草稿或在线【。校对、修《改合：同内容？确认无误后分—别由买卖双方在线输！入各自的专用密码】由，受托经纪机》构将拟订好的存量】房买卖合同电子文】本，提交：上传至？网签管理系统存量】房买卖合同在—线输入？买，卖双方专用密码以】。后合同内容不得【变，更，。受托经纪机》构应协同《买卖双方在30日】内，至房屋所在地辖【区管理？机构办理交易信息】确认手续 》未在规定期》限内办理交易信息】确认手续《的辖区管理机构【应通过操作系—统将已拟订的—存量房买卖合同电】子文：本注销原存量房买卖！合同上传《系统信息自注—销时起自动废—。止 存量《房，买卖合同备案由辖】区管理机构负责办理！ 第十？九条  依法裁【定合同无效、—合同约？。。定可以单方解除合】同、买？卖双：方协商一致同意解】除，。合同的由有权—解除合？同的：一方或买卖双方及其！居间代？理委托经纪机—构执业？经纪人持生效法律文！。。书、注销合同备【案书面？申请或解除合—。同协：议书、身《份(资格《)证明、原合同和居！。间代理？。委，托协议？等向辖区管》理机：构申：请办理合《同备案注销手续 】辖区管理机》构通过操《作系统？注销合同备案以【后原合同即行废【止， 存量？房，交易信息《确认书撤销按合【同备案注销手—续办理 第二十条】  入网经纪机【构应当如实、及时】向存量房买卖网上签！约管理？。平台上？传居间代理委托【。协议、网上挂牌【登记、？在线草拟买卖合同】的信：息严格遵守存量【房买卖网上管理【。的各项操《作规程对违反本办法！和各项操作规程【的经纪机构辖区【。管，理机构或市》房地产？市场和交易管—理中心应当及—时责令其进行整改、！整改期间内冻—结其网上《操作资格并将不【良，。行为记入该经纪【机构和？执，业经纪人的信—用，档案：。直至取消《其入网资格 第二】十一条  》市房地产《市，场和：交易管理中》。心应当通过苏州市区！存量房买卖网上管理！系，统及时公示居间代】理，委托协议和买卖【合同示范文本、存量！房出售（承购—）挂牌信息并—为当：事人提供居》间代：理委托协议、买【。卖合同等备案文【档的：在线：查询服务 》第二十？二，条  本办法于20！12年4月》1，日起施行原苏州市】市区：存量房买卖网上管】理实：施办法(暂行)即】行废止  》苏州市住房和城【乡建设局《 ，。2017年》8月25日》