苏州市？住房城？乡建设局关于修改】苏州市市区》。存量房买《。卖网上管理实施【办法的通《知，
各市？、区住建局苏州【工业：园，区规建委
201】2年我局根据房地产！经纪管理《办法和苏州市房地】产经：纪管：理办法？等相关法规》政策制定了苏州市市！区存量房网上管【理实施？办法：并，于2013年—6月19日对部分】条款进行了》调，。整，为更好地方便交易当！事，人及房地产经纪机】构的实际操作适应】“放管服《”工作？的总体要求决定【对苏州？市，市区存量《房买卖网《上管理？。实施办法作如下修改！
一、将《第一条？调整为为规范—市区存量房》买卖和房《地产经纪行》为，维护存？量房买卖双方和【房地产经《。纪机：构的合法权益建【立公平？、公正、《安全、透明的存量】房买卖秩序促进存量！。房买：卖市场和房地—产经纪？行业的健康发展建立！健全房地产市场信息！系，。统和预警《预报体系根》据房地产经纪管理办！法（：中，华人民共和》国住房和《城乡：建设部？、国家发展和—改革：委，员会、人力资源和社！会保障部〔20【11〕第8》号令）和苏州市房地！产经纪管理办—法（苏？州市人？民政府第113【号，令）和省政府—办公厅？印发关于全省推行不！见面审？批（服务）》改革实？。施方案等《四个文件的通—知（苏政办》发〔2？017〕8》6号）等有》关政策法规制定本办！。法
：。二、将第三条—调整为市住房和城乡！建设局负责市—。区存量房《买卖网上管理的【组，织协调和监督—管理工作
市房地产！市场和？交易管理中心负【责建设和维护—市区存量房买卖【网上管理操》作系统(以》下简称操《作系统)承办姑苏】区范围内存量房买】卖，。网上管理的具体工】作
吴中区》、，相城区？、虎丘区、吴江【区住房和城乡建【。设局、苏州工业园】区规划建设委—员会负？责承办各自辖区【范围内存量》房买卖网上管理【的具体工作》
三、将第四条【调整为房《。地，产经：纪机构（以》下简称经纪机构【）从事存量房—买卖居间代》。理经：纪业务的应当持经】纪机构及其房地产执！业经纪人（以下简称！执业经纪人）入【网，登记表和经纪机【构，及其下属分支机构】的备：案证：、，营业执照、税务【登记证？、组：织机构代码证—等材料向市房—地产：。市场和交易管—理中心申请办—理操：作系统用户入网认证！手，续
四、将第五条】调，整为市？房地产市场和—交易管理中心—应当及时受》理经：纪，机构用户入网认证手！续，有，计划地组织开展执业！经纪人网上管理业】务，培，训符合入网》条件的经纪机—构及其执业经—纪人市房地产—市场和交易》管理：中心应当及时—发放执业经纪—人专用加密钥匙【并通过操作系统上网！公示该经纪》机构及其分支机构、！执业经纪《人的基本信息—和信用档案
五、将！第六条调《整为通过市房地产市！场和交易管理中心入！网认证的经纪机【构，及其执业经纪—人认证信息发生【。变化的应《当在：30天内申请办理用！。户，信息认证变更—手，续
：六、将第九条第二】款调整为居》间，代理委托协》议打印后受托经纪机！构应当在2个工作日！内负责将委》托协议？文本通过操作系统】上传：至出售或《承购房屋所在—地的房地产市场【管，理机构（以下—简称辖区管理机【构）备案
》七、第十二条增加第！二款出售房源信【息，。。挂牌的同时应将物业！费缴费凭《证、各类政策性【住房（保障》性，住房、优《惠售房、军队—房改：房、军队《。经济适用房》等）上市的批—准文件拍照并—清晰上？传至辖？区，管理机构审核
八、！将第十三《条调整为《辖区管理机》构应当在2个工作】日内完成出售房屋权！属状：。况的：审核同？时将审核意》见，通过操作系》统下：传至相应经纪机构
！。九、：第十四条增加第【三款经签章》的出售信息挂—牌登记表由网上【挂牌登记《受理机构和出售【方，留存在办理交易【信息确认手续—时提交给管理机【构查验？
，十，、将第十《八条调？整为出售《方与承？购方就存量房买卖事！宜达：成意向后应当—由负责提供》合同：。网签：服务的机构及—时通：过操作系统网上草】拟存量房买卖合同】然后由买《卖双方根据在线【打，印，的合同草《稿或在线《校对、修改合同内】容确认无误后分【别由买卖双方—在线输？入各自的专》用密码由受托—经纪机？构将拟订好的存量】房买：卖，合同电子文本提交】上传至网签管理系统！存，量房买卖合同在线】输入：买卖双方专用密【码，以后：合同内容不得—变更受？托经纪机构应—协同买卖双》方在30日》内至房屋《。所，在地辖区管理机构办！理交：易信：息确认手续
未在】规定期限内办—理，交易信息确认—手续的辖区管理【机构应通过操—作系统将已》拟订的存量房买【卖合同电子文本注销！原存量？房买卖合同》上传系？统信息自注销—。时起自动废止
存量！房买卖？合同备案由辖—区，管理机构负责办理
！十一、将第十—九条调整为 依【法裁定合同无—效、合同约定可以单！方解除合同》。、买卖双方协商【一致：同意：解，除合：同的由有《权解除合同的一【。方或买卖双》方及其？居间代理委》托经纪机构执—业经纪？人持生效《法律：文书、注销合—同备案书面申请或解！除，合同协议书、身份】。(资格)证明、原合！。同和居间代》理委托协议等—向，辖区管理《。机构申请办理合同备！案注销手续》辖区管理机》构通：过操作系统注销【合同备案以后—原合同即行》废止
存量房交易信！息确认？书撤销？按合同备案》注销手续办理—
十二、将第二十条！调整为入网经纪机】构应当？如，实、及时向存—量房买卖《网上签约管理—平台上？传居间代理委—托协议、网上挂【。牌登记、在线草【拟买卖合《。同的信息《严，格遵守存量房买【卖网上管理的各【项操作规程对—。违反本办法和各项】操作规程《的经纪机构辖区管】理机构或市》房地产市场和交易管！。理中心应当及时【。责令其进行整改、】整改期间《内冻结其网上操作资！格并：将不良？行为记入《该经纪机构和执业经！纪人：的信用档案直—至取消其入网资格】
十三、将第二十一！条，调整为市房》地，产市场？和，交易管理《中心应当通过苏州】市区存量房买卖【网上管理系统—及，时公示居《间代：理委托协议》和买卖合同示范【文本、存量》房出售（承购）挂】牌信息并为》当事人提供居间代理！委托协议、买卖【合，同等备案文》档的在线查询—服务
本通》知自20《17：年8月28日在【姑苏区范围内施行】其他各？。。区可：根据实际《情况参照执行20】17年8月28日】前已进入《存量房买《卖网签流程的按【。原办法执行
—。 ，
苏：州，市市区存量房买卖】网上管？理，实施办？法
第《一条 为规范市】区存量房买卖—和房地产《经纪：行为维护存量房买】卖双方和房地产【经纪机？构的合法权》益建立公平、公正、！安全、透明的—存，量房买卖《秩序促进存量—房买卖市《场和房地产经纪【行业的健康发—展建立健全房地产】市场信息系统和预警！预报体系《根据房地产经纪【管理办？。。法（中华《人民共？和国住房和城—乡建设部、国家发展！和改革？委员会、人》力资源和社会保【障，。部〔2？011？〕第8号令》）、苏？州市房地产》。经纪管理办》法，（苏州市人》民政府第113号】令）和省政》府，办公厅印发关于全省！推行：不见面审《批（服务）改—革实施方案》等四个文《件的通知（苏政办发！〔201《7〕86号）等【有关政策法规—制，定本办法
第二【条 本市》。市区国有土地范围内！存量：房买卖和存量房【。。买卖：居间代理经》。。纪活：动适用本办法
第三！条 ？。市住房和城乡建设】局负责市《区存量？房买：卖网上管《理的组织协》调和监督管理工作】
市房地《。产市：场和交？易管理中心负责建】。设和维护市区存【量房买卖网上管【理操作？系统(以下简称【操作：系统)承办姑苏【区范围内存量房【买卖网上管》。理的具？体工作？
吴中区、》相城区、虎丘区、】吴江：区住房和城乡—建设局、苏州工业】园区：规划：建设委员会负—责，承办各自《。辖区范围内存量房买！卖网上？管理的？具体工作
第—四条： 房地产经—纪机构（以》下简称经纪机构）】从事存量房买卖居间！代理经？纪业：务的应当持经纪机构！及其房地《产执业经纪人（【以下简称执业经【纪人：）入网登记表和经纪！机构：及其下属分支—机构的备《案证、营业执照、】税，务登记证、组织机构！代码证等材料向【市房地产市场—和交：易管：理中心申请办—理操作系统用户入】网认证手续
第五条！ 市房地产—市场和交易管理【中心应当及时—受理经纪机构—用户入网认证手【续有计划地组织开展！执业经？纪人网上管》理业务培《。。训，符合入？。网条件？的经纪机构及其执】业经纪人市房地【产市场和交易管理】中，心应当及时发放执业！经纪：人专用加《密钥匙并通》过操作系统上网公示！该经：纪机构及其分支机】构、执业《经纪人的基本—。。信息和信《用档案
第六条 】。。 通过市房地产【市场和交《易管理？中心入网认证的经】。纪机构及其执业经】纪人认证信息发生】变化的应《当在30天内申【请办理用户》信息认证《变更手续
第—七条 存量房【出售方或承购方委托！入网经纪《机构提供居间代【理经纪服《务的委？托期限最长》不超过90天委托方！在委托期限内未【经，受托：经纪机构书面同【意不得？再行委托其他经纪】机构
第《八条 经纪机【构接受存量》房出售或《承购居间代理—委，托，事项前？应当：履行规定的告知义】务查验委托》方身份（资格）证件！、出售房屋房地产】权属：。证书和相关权利人】同意出售的文书【核实出售房屋的权属！状况和自然》状况符合出售—或，承购条件的》经纪：机构应？当与委托方》。通过操？作，系统：在线签订居》间代：理委托协议》；不符合《出，售或承？购，条件的经纪机构不】得接：受居间代理委托业】务
：委托方委《托经纪机《构以外的第三—人代办承购、—出，售事项的《经纪机构应》当查：验委托代理人的授】权委托书
第九条 ！ 委托方《与受：托，经纪机构就存量【房出售或承购居【间代理委托事宜达成！意向后应当》及，时通过操作系统网上！签订存量房》出售或承购居间【。。代理委托协议然【后由协议双》方在线校对、协商修！改委托协《议内容确认无—误后即由受托经纪机！构在线打印出协议正！式文本最后由协议双！方分别在《协，议打：印，文本签章页上—签章并加盖负责执】行该项经纪业—务的：。执业经纪人》注，册专：用章
？。。居间代理《委托协议打印—后受托经《纪机构应《当在2个工作—日内负责将委托【协议文？本通过？操作系统《上传至出《售或承？购房屋所在地的房地！产，市，场管理机构（以下简！称辖区管理机构）备！案
第？十条 委托协议】。。。在线打印以后协议内！容不得变更
—依，法，裁定委托协议无效、！协议双方协商一致同！意解除委托协议的】。应当依据生效—法律文书或书面【解除协议由受托【经纪机构负责—通过操作《系统即时办》理委托协议网上备】案注：销手续
因》经纪机？构违：规，操作导致确需注【销备案的由协议双】方或者其中任何【一方当？事人持注销备案书】面申请、《。原，居间代理委》托协议等提请辖【区管理机《构注销？。。备案辖区《。管理：机构：确认无误的应当【及时通过操作系【统办理备《案注销？手续辖区管理机【构通过操作系—统注销备案》以后原？委托协议即行—废止
第十》一，条 委托协议【网上备案以后经纪】机构应当在》5个工作日内通【过操作系统为委托】方办：。理承购或出售信息网！上挂牌登记手续经】纪机：构未在委《托协议网上备案后】5个工作日内为【委托方办《理承购或出售信息网！上挂牌？登记手续《的辖区管理机—构将通过《。操作系统将已经【备案的委托协议予以！注销：原委托协议自—网上备案《注销时起自动—废止
第《。。十二条 经纪【机构受托办》理出售或承购信息】网上挂牌登》记手续前应当查验本！办法第八条所列要】件不符合出售或承购！条件的经纪机构不】得受理网上》挂，牌登记事宜符合【承购条件《的，经纪机构《。应当：及时通过操作系统】录入承购方基本【信息和详细承购信】息；符合出售条件】的经：纪，机构应当及时—通过：操作系统《录入出售《方基本信息和出【售房屋基础信—息并上传至辖区管】理机构？
出：售房源信息挂牌的】。同时应将物业费缴】。费凭证、各类—政策性住房（—保障性？住房、优惠售房【、军队房改》。房、军队经》济适用房等）上市的！批准文件《拍照并清晰上传【至辖区管理机—构审核
第十—三条 《辖，区管理？机构应当在》2个工作日内完成】出售房屋权》属，状况的审核同时将】审核意见通过—操作系统下传至相应！经纪机构
》。第十四条 》 ，出售：房屋权属状况审核通！过，以后经纪机构应当】立即通过操作系统录！入详细？出售信？息
承购《或出售？信息详细录入—以后承购方》或出售方应当通过登！记挂牌？受理机构在线校对】、修改录入信息【确，认，无误后即由》网上挂牌登记受【理机构在线打印出】承购或？出售信息《挂牌登记表》并经承购方或出【售方、？网上：挂牌登记受理机构】分别在打印登记表上！签章最后《由网上挂牌登记【。受理机？构通：过操作系《统及时上传备案【并上网公布》登记挂牌信息
【经签章的出售—信息挂牌登记表由】网上挂？牌登：。记受理机构和出【售方留存在办—。理交易信息确认手续！时提：交给管？理，机构查验《
第十五条 【。经纪：机构需要在其经【营场所或通过其【他媒体自行发布存】量房出售《信息的？应当在该存》量房出售挂牌信【息通过操《作系统？上网公示以后方可进！行
第十六条— 存量房承—购或：出售信息网上—挂牌有效期不得超过！。居间：代理委？托协议约定》的委托时限网上【挂牌有效《期内成交或》有效期？届满仍未成交—的辖区管理机构应】当即时撤下网上【公布的挂《牌信息
网上挂牌有！效期内网上》公布的挂牌价格应】。。。。当按照委托》方与受托经纪—机构协商一致的意见！。或委托方《。的，书面意见由受托经】纪机构或辖区管理】机，构，。通过操作系统进行】调整：
网：上挂：牌有效期内委托方确！需，修，改网：上公开的除挂牌【价，格以外的《其，他挂牌信息的—应当先行办理—。委托协议网上备【案注销手续然后通过！操作系统重》新签订居间代理委托！协议并重新》挂牌
第十七—条， ， 存量？房，出，售居间代理受托经纪！机构应当《为委托方提供—网上签订存》量房买卖合同—服务：
配偶、父》子（女）、母子（】女）、兄弟姐妹、（！外）：祖孙之间和同一【房屋：所有权人之间的存量！房买卖应当由辖区管！理机构为买卖双方】提供存量房出售【或承：购信息网《上，登记挂牌和网上【签订存量《房买卖合同服务【。
第十？八条 出售方与承！购方就？存，量房买卖事》宜达成意《向后应当由负—责，提供合同网签服务的！机，构及时通过操作【系，统网上草拟存—量房买卖合同—然后：由买卖双方》根据：在线打印的合—同草稿或在线校对】、修改合同内容【确认无误后分别由】。买卖双方在线输【入各自的专》。用密码由受托经【纪机构将拟订好的】存量房买卖合同电】子文本提交上—传，至网签？管理系统存量—房，买卖合同《在线：输入买卖双方—专用：。密码以后合同内容不！得变更？受托：经，纪机构应协同买【卖，双，方在30日内至【房，。。屋所在地辖区管理】机构办理交易信息确！认，手续
未在规—。定，期限内？办，理交易信息确认【手，续的辖区管理机构】应通过操作》系统将已拟订的存】量房买卖《合同电子文本注销】原存量房买卖合【。。同上：传系统信《息自注销时》起自：动废：止
存量房买卖【合同备案《由辖区管《理机构负责办—理
：第十九条 》 依法裁《定合：同无效、合》同约定可以单方解】除合同、买卖双方】协商一致同意解除】合，同的：。。由有：权解除合同的一方】或买卖双《方及其居间》代理委托经纪机构】。执业经纪人持生【效法律文《书、注销合同备【案书面申请或解除合！同协议书《、，身份(资格)证【明、原合同和居间代！理委托协议等—向辖区管理》机构申请办理—合同备案注销手【续
辖区《管理：机构通过操作—系统注销合》同，备案以后原合—同即行？废止
存量房交易信！息确：认书撤销按合同【。备案注销手》续办理
第二—十条 《。入网经纪机构应当如！实、及时向存量房买！卖网上签约》。管理平台上传居【间代理？委托协议、网—上挂牌登记、—。在线草拟买卖合同的！信息严？格，遵守：存量房买卖》网上管理的各—项，操作：规程：对违反本《办法和各项操作规】程的经纪机构辖区】管理机构《或市房地产市场【和交易管理中心【应当及时责令其进】行，整改、整改期间内冻！结其网上操作资格】。并将不良《行，为记：入该经纪机构和执业！经，纪人的信用档案直】至取消其入网资格
！第，二十一条《 市房地产市场】和交易？管理中心应当通过】苏州市区存》量房买卖网上—管理系统及》时公示居间代理【委托协议《。和买卖？合同示范文》本、存量房》出售（承购）挂【牌信息？并，为当事人提供—居，间代理委《托协：议、买卖合同等【备案：文档的在线》查询服务《
第二十二条 【 本办法于》2012年》4月1日起施行原】。苏，州，市市区存量房买【卖网上管理实施【。办法(暂行)即行】废止 ？。
苏州市住房和城乡！建设：局
2017年8】月2：。5日：
