。苏州市？住房城乡建设局关于！修改苏州市市区【存量房买卖网上【管理实施办法的【通知
各《市、区住建》局苏州工业园—区规建委
20【。12年我局根据房】地产经纪管理办法和！。苏，州，市，房地：产经纪管理办法等相！关法规？政策制定了》苏州市市区存量房网！上管：理实：施办法并于201】3年6月19—日对部分《条，款，进行了调整为更【好地方便《。。交易当事《。人及房地产经纪机】构的实际操作适应“！放管服”《工作的总体要—求决定？对苏州市《市，区存量房《买卖网上管理实【。。施办法作《如，下修改
《一、将？第一条？调整：为为：规范：市区存量房买卖和房！地，产，经纪行为维护—存量房买卖双方和房！地，产经：纪机：构的合法《权益建立公平、公】正、：。安全、透明的存【量房买卖秩》。序促：进存：量房买卖市场—和房地产经》纪行业的健》康发展建立健全房】地产市场《信息系统《和预警预报》体，系根据房地产经纪】管，理办法？（中华人民共和【国住房和城乡建【设部、？国家：发展和改革委员【会、人力资源和社】会保障部《〔2011〕第8号！令）和苏州市房【地产：经纪管理办》法（苏州市》人，民，政府第113号【令）和省政府—办公厅印《。发关：于全省推行不见面审！。批（：服，务）改革实施—方案等四个文—件的通知（苏政【办发〔？2017〕》86号）等有—关政策法规制—定本办法
》。二、将第三条调整为！市住房和城乡建设】局负责市区》存量房买卖网—上管理的《。组织：协调和监督管理工作！。。
市房地《产市场和交易管理中！心，。负责建设《和维护市区存—量房买卖网上管【理操作系统(以下】。简，称操作系统》)承：办姑：苏区范围《内存量房买》卖网上管理的具【体工作
吴》。中区、相《城区、虎丘区、吴江！区住房？和，城乡建设局、—苏州工业园》区规划建设》委员：会负责承办各—。自，辖区范围《内存量房买卖网【上管：理的具体工作
三、！。将第四条调整为【房，地产经纪机》构（以下简称—经纪机？构）从事存量—房买卖居间代理【经纪业务的应当【持经纪机构》及其房地《产执业经《纪人（以下简称【执业经纪人）—。。入网登记表和经【纪机构及其》下属：分支机构的》。备案证、营业执【照、税？务登记？证、组织机》构代码证《等材：。料向市房地产—市场和交易管理【中心申请办理—操作系？统用户？入网：认证：手续
四、将第【五条调整《为，市房地产市场和交】易管理中心应—当及时受理经纪【机，构用户入网》认证手续有》计划：。地组织开展执业【经纪人网上》管理业务培训—符合入网条件的经纪！机构及？其执业经纪人市房】地产市场《和交易管理中心【应当及时发放执业】经纪：人专用？加密钥匙并通过操】作系统上网公示该经！纪机：构，及其分支机构—。。、执业经纪人的基本！。信，息和信用档》案
五？、将：第六条调整为—通过市房地产—市场和交易管—理中心入网认—证的经纪机构及【其执业经纪人认证】信息：发生变化的应当在】。30天内申》请办理用户信—息认证变更手—续
六？、将第九条第—二款调整《为居间代理委托【协议打印后受托经纪！机构应当在》2个工？。作日内负《责将委托协》议，文本通过操作—系统上传至》。。出售或承购》房屋所在地》的房：地产市场管理机构】（以：下简：称辖区？管理机？构）备案
七、【第，十二条增加第二款】出售房源信息挂牌的！。。同时应将物》业费缴费凭证、各】类政策性《住房（保障》性住房、优》惠售：房、军队《房改房、军队—经济：适，用房等）上》市，的批准？文件拍照并清晰上】。传至辖区《。。管理机构审核—
八、将第十三【条调整为辖区—管理：机构应当在2个工】作日内完成出售【房屋权？属状况？。的审核？同时将审核意见【通过操作系》。统下传至相应—经纪机？。构
九、第十四条】增加第三款经签【章的出售信息挂【。。牌登记表由网上【挂牌登记受理—机构和出售方留存在！办理交？。易信：息，确认手续时提交给管！理机构查《验
：十、：。将第十八条调整【为出：售方：与承购？方就：。存量房买卖事—宜达：成，意向：。后应当由负责提供合！同网签服务的—。机构及时通过操作系！统网上草拟存量【房买卖？合同然后由买卖双方！根据在？线打印的合同草【。。稿或在线校对、修】。改合同内容确认【无误后分别由买卖双！方在线输入各自【的专用密码》由，受托经纪《机构将拟订》。好的存量《房买卖合同》电子文？本提交？上，传至网签管理—系统存量房买—卖合同在线输入【。买卖双方专用密【码以后合同内容不】得变更受托》经纪机构应》。协同买卖双方—在30日内至房屋所！在地：辖区管理《机构办理交》易信息确《认手续
未在规定期！限内办理交》。易信息确认手续【的辖区？管，理机构应通》过操：作系：统，。将已拟订的存—量房买卖合同电【。子文本注《销，原存量房买卖合【同上传系统信—息自注销时起—自动废止
存—量房买？卖合同备案由—辖区管理机构—负责：办，理
十？一、将第《十九条调整为 【依法裁？定合同无效、合【同约：定可以单方解除【合同、买卖双方协】。商，一致同意解除合同的！由有权解《除合同的一》方或买卖双方及其居！间代理委托经纪机构！执，业经纪？人持生效《法律文书、注销合同！备案书面申请—或解：除合同协议书、【身份(资格》)证明、原》合同和居间》代理：委托协议等向—辖区管理机构申请】办理合同备案注销手！续，辖区：管理机构通过操作】系统注销合同备【案以后原合》。同即行废止
—存量房交易信息确】认书撤销按合同备案！注销手续《办理
十二、将第二！十条调？整为入网经纪机【构应当如实、及【时向存量房买卖网上！签约管理《平台上传居间—代，理委托协议、网【上挂牌登记、—在线草拟《买卖合同的信息严格！遵，守存量房买卖—网上管理的》各项操作规程对违反！本办法和各项—操作规程的经纪机构！辖，区管理机构或市【房地产市场》和交易管理中—心应当及时责令其】进行整改、整改期间！内冻结其网上操作】资格并将不良行为】。记入该经纪机构【。和执业经纪人的信用！档案：直至：取消其入《网资格
十三、将第！。二十一？条调整为《市房地产市场和交易！管理中心应当—通，过苏州市区存量房买！。卖网上管理系统及】时，公示居间《代，。理委：托，协议和买卖合—同示范？文本、存量房出【售（承购）挂牌【信，息并为当事人提供居！间代：理委托协议》、买卖合同等备案】文档的在线查询服】。务
本通《知自2017年8】月，28日在姑苏区范】围内施行《其他：各区可根据》实际：情况参照执行—20：17年8《月28日前已—进入存？。量房买卖网签流程】的按原办法》执行
苏州【市市区存量房买【卖网上管《理实施办法
【第一条 为规范】市区存量房买卖和】房地产经纪行—为维护存《量房买卖双》方和房地产》经纪机构的》合法权？。益建立公平、公【正、安全、透明【的存量房买卖—秩，序促进存量》房买卖市场和—。房地产经纪行业的】。健康发展建立—健全：房地产市场信—息系统和预警预报】体系根据房》地产经纪管理办法】（，中华人民共和国【住房和？城乡建设部、—国家发？展和改？革委员会、》人力资源和社会【保障部〔《2，01：1〕第8号》令）：、苏州市房地产【经纪：管理办法（苏州市人！民政府第11—3号：令，）和省政府办公厅印！发关于全省》推行不见面审批（】服务）改革》实施方案等四个文】件的通？知（苏政办发〔【2017〕8—6号）等有关政【。策，。法规制定本办法
第！二条 ？ 本市市区国有【土地：范围内存量房买卖】和，存量房买卖居间代】理经纪活动适用本办！法
第三条 — 市：。住，房和城乡建设局负责！市区存？。量房买卖网上管理】的，组织协调和监督管】理工作
市房地【产市场和交》易管理中《心负责建设和—维护市区存》量房买？卖网上？管，理操作系统》(以下？简称操作系》统)承办姑苏区【范围内存量房买卖】网上管理的具体【工作：。
吴：中区：、相城区《、虎丘区《、吴江区《住房和城乡建设【局、苏州工业园区】规划：建设委员《会负责承办各自【辖区范围《内存量房买卖—网上管理的》具体工作《
第：四条 房地产经纪！机构（以下》简称经纪机构）从】事存量？房买卖居间》代理经纪业务—的应：当持经纪机构及【其房地产《执业经纪人（以下简！称执业经纪人—）入网登记》表和经纪机》构及其下《属分支机构的备案证！、营业执《照、：税务登记证、组织】机构代码证等材料向！市，房地产市场和交【易管理？中心申请办理—操作系？统用户入网认证手续！
第五条 市【房，地产：市场和交易管理中】心应当及时受理经】纪机构用户入—网认证手续》有，。计划地组织》开展：执业经纪人网上管理！业务培训《符合入网条件的【经纪机？构及其执业经纪人市！房地产市场》。和交易管理》中心应当及时发【放执：业经：纪人专用加密钥【匙并通过操》作系：统，上网公示该经纪【机构及其分支—机构、？执业经纪人》的基本信息和—信用档案
第六条】 通过《市房地？产市场和交易管【理中心入《。网认证的经纪机构】及其执业经》纪人：认，证信息发《生变化的《应当在30天内申】请办理用户信—息认证变更》手续
第七条 】存，量房出售方》或，承购：方委：托，入网经纪机构—提供居间代理经【纪服务的《委托期限《最长不超过9—0天委托方在—委托期限内未—经受托经纪机构书】面同意不得再行委托！其他经纪机构
【第八条 》经纪机构接受存量房！出售或承《购居间代《。理委托事项前应当履！行规定的告知义务查！验委托方身份（资】格）证件、出售【房屋房地产》权属：证书和相关》权利人同意出售【的文书核实出售房】屋的权属状况和自然！状况符合出售或承购！条件的经纪机构【应当与？委托方通过操—。作，系统：在线签？订居间代理委托【协议；不符合出售】或承购条件的—经纪机？。构不得接《受居：间代理委托业务
】委托方？委，托经纪机构以—外的第三人代办承购！、出售事项的经纪机！构应：当，查验委托代理人的】授权：委托书
第九—条 ？委托方与受》托经纪机构就—存量房出售或承购】。居间代理委托事宜达！成意向后应当—及时通过操》作系统网上签订【存量房出售或承购】居间代？理委：托协议然后由协议】双方在线校对—、协：商修改委托》协议内容确认无【误后即由受》托经纪机《构在线打印出—协议正式文本最后】由协议？双方分别《在协议打印文—本签章页上签章并加！盖负责执《。行该项经纪业务的】执业经纪人注册专用！章
居间代理—委托协议打印—后受托经纪》机构应当《在2个工《作日内负责将委【托协议文本通过【操作系统上传—至出售或承购房屋】所在地的房地产【市场管理机构—（以下简称辖—区管理机构》）备案
第十条【 委？托协议在线》。打印以？。后协议内容不—得变更？
依法裁定》委托协议无》效、协？议双方协商》一致同意解除委【托协议的应当依据生！。。效法律文书或书面解！除协议由受托—经纪机构负责通过】操作系统即时办理】委托协议网》。上备：案注销手续
因经】纪机构违规操作导】致确需？注销备案的由协议】双方或者其》中任何一方当事人】持注销备案书面申】请、原居间代理委】托协议等提请辖【区管理机构注销备案！辖区管？理机构确认无—误，的，应当及时通过操作】。。系，统办理备案注—销，手，续，辖区管理机构通过】操作系统注销—备案以后原委托协】议即行废止
—第十一条 —委托协议网上备案以！。后经纪机构应当【在5个工作日内通】过操作系统为委托方！办理承购或出—售，信息网上挂牌—登记：手续经纪机构未在委！托协：。议网上备《案后5个工作—日内为委托方—办理承购或出—售信息网上挂—牌登记手《续的：辖区管理机构将通过！操作系统将已经备】。案的委托协》议予以注销原委托】协议自网上备—案注销时起自动废】止
第十二条 经！。纪机构受托办理【。出售或承购信息【网上挂牌登记手续前！应当查验本办法第八！条所：列要件不符合出售】或承购条件的经【。。纪机构？。不得受理网上挂牌登！记事宜符《合承购条件的—经，纪机构应当及时【。通过：操作系统《录入承购《方基本信息》和，详细：承购信息；》符合出售条件—的经纪机构应当【及时通过操作系统】录入出售《方基本信息和出售】房屋：基，础信息并上传—。至辖区管理机构
出！售，房源：信息：挂，牌的：同时应将物业费缴】费凭证、各类政策】性住房（保障—性住房、优》。惠售：房、军队房改房、军！队经济？适用房等《）上市的《。批准文件拍》照并清晰上传—至辖区管理》机构审核
第—十三：条 辖区管理机构！应当在2《个工作？日内：完成出售《房屋权属状况的审核！同时将？审，核意见通过操作系】统下：传至相？应经纪机构
第十四！条 出售》房屋权属《状况审核通过以后】经纪机构应》当立即通过操作系统！录入详细出售信息
！承购或出售信—息详细录入》以后承购方或出售】方应当通过登—记，挂牌受？理机构在线校对【、修改？录入信息《确认无误后即由网上！挂牌登记受理机【构在线打印出—承购或出《售，信息挂牌《登记表并经承购【方或：出售方、网上挂【牌登记受理机构分】别在打印登记表上】签章最后由网上挂】牌登记受理机构通】过操作系统》及时上传《备案并上网公—布登记挂牌信息
】经签章的出售信息】。挂牌登记表由网上】。挂牌登记受理—机构和出售》方留存在办》理交易信息确—认手续时提交给管】。理机构？查验
？第十五？。条 经纪》。机构需要在》其经营？场所或？通，过其他媒体自行【发，布存量房出》售信息的应当在该】存量：房，出售挂牌信息—。通，过操作系统上网【。公示以后《方可进行
第十六条！ ：存量房承购》或出售信息网上【挂牌有效期》不得超过《居间代？理委：托，协议约定的委托时】限网：上挂牌？有效期？内成交或有效期届满！仍未成？交的辖区管理机构】应当即？时撤下网上公布【的挂：牌信：息，
网上挂牌》。有效期内网上—公布的挂《。牌价格应当按照【委托方与受》托经纪机构协商一】致的意见或》委托方的《书，。面意见由受托经纪机！构或辖？。区管理机《构通过操作系统进】行调整
《网，上挂牌有效期内委托！方，。确需修改网上公开的！除挂牌价格以外的】其，他挂牌信《息的：应当先行办理委【托协议网上备案注】销手续然后通—过操作？系统重新签》订居间代理委托【协议：并重新？挂牌：
第十七条 存】量房：出售居间《代理受托经纪—机构应当为委托方】提供网？上签订存量》房买卖？合，同服务？
配偶、《父子（女）》、母子？（女）？、兄弟姐妹》、（：。外）祖？。孙之间和《。同一房屋所有权【人之：间的存量房买—卖应当由辖》区管理机构为买【。卖双方提供存量房】。出售或承购》信息：网上登记挂牌—。和网上签订存量房】买卖合同服务—
第十八条》。 出售方》。与承购方就存量【房买卖事《宜达成意向后—应当由负责提—供合同网签服务的】机构及时通过操作系！统网上草拟存量【房买卖？合同然后《由，买，卖双方根《据在线打《印的：合同草稿或在线校对！、，。修改合同内容确认无！误后分别由买卖双】方，。在线输？入各自的专用密【码由：受托经纪机构—。将拟订好的存量房】买卖合同电》子文本提交》上传至网签管理【系统存量房买卖合同！在线：输入买卖双》方专：用密：码以后合同内容不得！变更受托《。经纪机构《应协同买卖双—方在30日内至【房屋所在《地辖区管理》机构办理交易—信息确认手续
未在！规，定期限内办理交易】信息确？。认手续的辖区—管理机构应》通过操作系统—将，已拟订的《存量房买卖合同电子！文本注销《原存量房买卖合【同上传？。系统信息自注销时】起，自动：废止
存量房买卖】合同备案由辖区【管，理机构负责办理
】第十九条 依法裁！定，。合同无效、合同约定！可以单方解除合【同、买卖双方协商一！致同意解除》合同：的由有？权解除合同的—一方或买卖双方及】。其居：间代理委《托，经纪机构《执业经纪《人持生效法律文书】、注：销合同？备，。案书面？申请或解除合同协】议书：。。、身份(资格—)证明、原》合同和居间》代理委托协》议等向辖区管理【机构申请办》理，合，同备案注销手续【
辖：区，管理机构通过操作系！统注销合同》。备案以后原合同即行！废，止
：存量房交易》信息确认书撤—。销按合同备》案注销手续办—理
第二十条— 入网经纪机【构应当如实、及时向！存量房买《卖网上签约管理【平台上传居间—代理委托协议、网上！挂牌登记、在线草】拟买：卖合同的信息—严格遵守存量—房买卖网上管理的各！项操作规程对违反本！办法和各项操作【规程的经纪机构【辖，。区管理机构》或，市房地？产市场？和交：易管：理中心应当及时责令！其进行整改、整【改期间？内冻：结其网上操作资格并！。将不：良行为记入》该经纪机构和执业经！纪人的信《用档案直至取消其入！网资格
第二十一】条 市房地产市】场和交易管理—中心：应当通过苏州市【区存量房《买卖：网上管理系统及时公！。示居间代理》委托：协议和买卖》合，同示：范文本？、，存量房出售》（，承购）挂牌信息并为！当事：人提：供居间代《理委托协《议、买卖合同等备案！文档的在线查询【服务
第《二十二条《 本办法于201！2年4月1日起施】。。行原苏州市市区【存量房买卖》。网上管理实施办法】(暂行)即行废止 ！
苏州市《住房和城乡建设【局
2017年8】月25日《
