苏，州，市住房城乡建—设局关于修改—苏州市市区存量【。房买卖网上管—理实：施办：法的通知
各市、】区住建局苏》州工业园区规—建委
？2012年》我局根？据，房地产经纪管理办法！和苏州市《房地产？经纪管？理办法等《相关法规政》策制定？了苏州市市区—存量房？网上管理《实施办法《并于20《13：。年6：月19日对部—。分条款进行了—调整为更好地方便交！易当事人及》房，地产经纪《机构的实际操作适应！“放管服”工作的】总体要求决定对苏】州市市？区存量房买卖网上管！理实施办法作如下】修改
？一、将第一条调整为！为规范市区存量房】买卖和房《。地产经纪行》为维护？存量房买卖双方【和房地产经纪机构】。的合法权益》建立公平、公—正、安全、透明【。的存：量房买？卖秩序促进存—量房：买卖市场和房地产经！纪，行业的健康》发展建立健全房地】产市场信息系—统和预警预报—体系根据房》地产经纪管理办【。法（中华人》民共和国住》房和城乡建》设部、国《。家发展和改》革委员会《、人力？资源和？社会保障部》〔2011〕第8号！令）和苏《州市房地产经—纪管理办法（苏【州市人民政》府第113号令【。），和省政？府办公厅印发关于】。全，省推行不见面—审，批（服务）改—革实施？方案等四个文件【的通：知（苏政《办发〔？20：17〕86号）等】有关政？策法规制定》本办法
二、将第】三条：调整为？市住房和城》乡建设局《。负责：市区存量房买卖【网上管理的组织协】调和监督管理工【作
市房地产市【场和交易管理中【心负：责建设和《。维，护市区存量》房买卖网上》管理：操作系统(以下简】称操作系统)承办姑！苏区范围《内存量房买卖网上】管理的？具体工作
吴中【区、相城区、虎【丘区、吴江区住【房，和城乡建设局、苏】州工业园区规划建设！委员会？。负，责，承办各自辖区范围内！存量：房买卖网《上管理的《具体工作
三、【将第：四条调整为房—地产经？纪机：构（以下简称经纪】机构）从《事存量房买卖居间】。代理经？纪业：务的应？当持经纪机构及【其房地产执业—经纪人（以下—简称执业《经纪人）入》网登记？表和经？纪机构及其下属分支！机构的备案证、【营业执照、税务【登记：。证、组织机构代码】证等材料向市房地】产市场和《交易管理中心—申请办理操作—系，统用户入网》认证手续
四、【将第五条调整—为，市房地产市场和交】易管理中心应当及时！受理：经纪机构用户—入，。网认证手续有计划地！组织开展执业经纪人！网上管理业务—培训符合《入网条件的经纪机构！及其执业经》纪人：市房地产市场—和交易管《理中心应当及—时发放执业经—纪人专用加》密钥匙并通过操作系！统上网公示》该经纪机构及—。。其分支机构》、执业经《纪人的？基本信息《和信用档案
五、】将第：六条调整为通过市房！地产市场和交易管】理中心入《网认证的经纪—机构及其执业—经纪人认证信息发】生变化的应当在【3，0天内申请办理用户！信息：认证变？。更手续
六、将第】。九条第二款调整为】。居间代？理委托协议打—印后受托经纪机构】应，当在2个工作日内负！责将委托《。协议文本通过操作】系，统上传至出》售或承购房屋所在】地的房地产市场管】理机构（以下—简称：辖区管理机构）【备案
七、第—十，二条增加第二款【出售房源信息—挂牌的同时》应将物业费》缴费凭证、各类政】策性住房（》保障性住房、优【惠售房、军队房【改房、军队》经济适用房等—）上：市的批准文件—拍照并清晰》上传至辖区管理【机构审核
八、将第！十三：条调整为《。辖区管理机构应【当在2个工》作日内完成出—售房：屋权属状《况的审核同时将审】核意见通过操—作系统下传》。。至相应经纪机构
】九、第十《四条增加第三—款经签章的》出售信息挂牌登【记表由网上挂牌登】记，受理机构《和出：售方留存在》办理交易信》。。息确认手《续时提交《给管理机构查验【
十、将第十八【条调：整为出售方与—承购方就存量房【买卖事宜达成意向】后应当由负责—提供：合，。。同网签服《务的机构《及，时通过操作系统【网上草拟存量房买卖！合同：然后由买卖》双方根据在线—打印的合同草稿或在！。。线校对、修改—合同内容确认无误后！分别由买卖双—方在线输入》各自的专《用密码由受托经纪机！构将拟订好的存量房！买卖合同电》子文本提交上—传至网签《管理：系统存量房买卖【合同在线输入—。买卖双？方专用密码以后合同！内容不？得变：更，受托：经纪机构应》协同买卖双》方在30日内—至房屋所《在地辖区管理机【构办：理交易信《息确认手续
—未在：规定期限内》办理交易《信息确认《手续的辖《区管理机构应通【。过操：作系统将已拟订的存！量房：买卖合？同电子文本注—销原：存量房买卖合—同上传？系统信息自》注，销时起自动废止【
存量房《买卖合同备案由【辖区管理机》构负责？办理：
十一、《将第十九条调整【为 依法裁定合【同无效、合》同，约定：可，以单方解除合同、】买卖：双方协商一》致同意？解除合？。。同的由有权解除合】同的一？方或买卖双方及其居！间代理委托经纪机构！。执业经纪人持生效法！。律文书、注销合同】备案书面《申请或解除合同协议！书、身份(资格)】证，明，、原合？同和居间代理委托协！议等向辖区管理机】构申请办理合同【。备案注销手续辖区】管理机？构通过操作系统注销！合同备案以后原【合同即行废止—
存：量房交易信息确认书！。撤销按合同备案注】销手续？办，理，
十二、将第二十条！调整为？入网经？纪机构应当》如实、？及时向？存量房买卖》网上签约管理平【台上传居《间代理？委，托协议、网上—挂牌：登记、在线草拟【买卖合同的信—息严格遵守存量房买！卖，网上管理的各项【操作规程对违反本】办法和？各项操作规程的经】纪机：构辖区管《理机构或市房—地，。产市场和交易—管理中心应当—。。及，时责令其进行整【改、整改期间—内冻结？。其网上操作》资格并将不良行为】记入该经纪》。机构和执业》经纪：人的信用档案直至取！消其入网资格—
十三、将》第二：十一条？调整为市《房地产市场和交易管！理中心应当通—过苏州市区存量房买！卖网上管理系统及时！。公示居间《代理委托协议和【买卖合？同示范文本、存【量房出售（承购）】挂牌信息并为—当事人？提供：居间代理委托协【议、买卖合同等备案！文档的在线查询【服务
本《通知：自20？17年8月28日在！姑苏区范围内施行其！他各区可根据实【。际，情况参照执》行2017年8【月2：。8日前已进入存量】房买卖网签流—程的按原办法执行】
苏《州市市区存量房【买卖网上管理—实施办法
第【一条 为规范市区！。存，。量房：买卖和房地产经纪】。行为：维护存量房买—卖，双，方和房地产经纪【机构的合法权益建】立公平？、公：正、：安全、？透明的存量房买卖】秩序促？进存量房《买，卖市场和房》地产经纪行业的【健康发？展建立？健全：房地产市场信息【系统和预《。。警，预报体系根》据房地产经纪—。管理办法（中华人民！共和国住房和—城乡：建，设，。部、国家发展和改革！委员会、《人力资源《和社会保障部〔20！11〕？第8号令）、苏州市！房地产经《纪管理办法（苏【州市人民政府—第113《号令）和省》政府办公厅》印发关于《全，省推行不见》面审批（《服务：）改革实施方案【等四个文件的通【。知，（苏政办发》〔2：017〕86—。号）等有关政—策，法规制定本办法
】第二条 《 本市市区》国有土地范围内存量！房，买卖和存量房买【卖居：间代理经纪》活动适用本办—法，
第三条 市住】。房和城？乡建设局负责市【。区存量房买卖网上】管理的组织协—调和监督《管理工作
》市，房地产市《场和交易《管理中心负》责建设？和维护市区》存量房买《。卖网上管理操作系统！(以下简《称操：作系统)承办姑【苏区范围内存量房买！卖网上管理的具【体工作
吴中区、】相城区、虎丘—区、：。吴江区住《房和城乡《建设局、苏州工业】园，区规划建设》委员会负责承办各自！辖区范？围内存量《房买卖网上管—理的具？体工：作，
第四条 —房地产经纪》机构：（以下简《称经纪机《构）从事存量—房买卖？居间代理经纪业务的！应，当持经？纪机构及其房—地产执业经纪—人（以？下，简称执业《经纪人？）入网登记表和经】纪机构？及其下属分》支，机构的备案证、【营业执照、税务登】记，。证、组织机构代【码证等材料向市房地！产市场和交易管理中！心申请办理》操，作系统用户入网认证！手续
第五条 】市，房地产市场和交【易管理中心应当及】时受理经纪机构用】户入网认证手—续有计划地》组织开展执》业经：纪，人网：上管理？业务培训符合入网】条，件的经纪机构及【其，执业经纪人市房地】产市场和《交易管理中》心应当及时发放执业！经纪人专用加—密钥匙？并通过操作系统【上，网公示？该经纪机构及其【分支机构《、执：业经纪人的基—本信息和《信用档案
第六【条 通过市房地】产市场和交易管【理中：心入网认《证的经纪机》构及其执业经纪人】认证信息《发生：变化的应当在3【0天内申请办理【用户：。信息认？证变更手续
第七条！ 存？。。量房：出售方或承》。购方委托《入网经纪机构提供居！间代：理经纪？服务的委托》期限最？长不超过90—天委托方《在，委托：期限内？未经受托经纪机构】书面同意不得再【行委托其《他经纪？机构
第八条— 经纪机构—接受存量房出—售或：承购居？间代理？委托：事项前应当履行【规定：的告知？义务查？验委托方《身，份（资格）证件、出！售房屋房地产权【属证书和《相关权利人同意出售！的，文书核？实出：售房屋的权属状况】和自然状《况符合出售或承购条！件的经纪机构应当与！委，托方：。通，过操作系《统在线？签订居间《代理：委托协议；不符合出！售或承购条件—的经纪机构不得【接受居？间代理？委托业务
委托方委！托经：纪机构以外的—第三：人代：办承购、出售事项的！。经，纪机构应当查验委托！代理人的《授权委托《书
第？九条 委托方与】受托经？纪机构就存量房【出售或承《购，居间代理《委，托事宜达成意—向后应当及时通【。。过操作？。系统：网上签订存量房出】售或承购居间代理委！托，协议然后《由协议双方》在线：校对、？。协商修改委托协议内！容确认无误后即由】受托经纪机构—。在线打印出协—议正式文本》最后由协议双方分别！在协议打印文本【签章：页上签章并加盖【负责执行该》项经纪业务的执【业经纪人注册—专用章
居间代理委！托协议打印后—受托经纪机构应当】在2个工作日内【负，责将委托协》议文本通过操—作系统上传》至出售或承购房屋所！在，地的房？地，产市场管理机构（以！下，简，。称辖区管《理机构）备案
第】十，。条 委托协议【在线打印《以后协议内容不得】变更
依法裁定【。委托协议无效、【协议双方协商—一致同意解除委【托协议的应当依据生！效法律文书或书面】解除：协议由受托经纪【机构：负责通过操作—系统即时办理委托】协议：网上备？案注销手续
—因经纪机《构违规操作导致【确需注销备案—的由协议双》。方或者其中任何【一方当？事人持注销备案书】面申请、原居间【代理委？托协议等提请辖区】管理机构注销备【案辖区管理机构【确认无误的应当及时！通过操作《系统办理备案注【销手续辖区管理机】构通过操作》系统注销备案以【后，原委托协议即行【废止
？第十一条 委托协！议网上备案以后经纪！机构应当在》。5个工作日内通过】操作系统为》委托方办理承购或】出售：信息：网上挂牌登记手续】经纪机构未在委【托协议网上备案【后5个工《作日内为《委托方？办理：承购或？出，售信息？网，。上挂：牌登记手续的辖区管！理机：。构将通？过操作？系统将已经》备案的委托协议【予以：注销原委《托，协议自网上备案注销！。时起自动废止
第】十二条 经纪【机构受托办理出售或！承购信息网上挂牌登！记手续前应当查验】本办法第八条所【。列要件不《符，合出售或承购条件的！经纪机构不得受理网！上挂牌登记事宜符合！承购条件的》经纪机构应当及时通！过操作系《统录入承购方—基，本信息和详细—承购信息；符合【出售条件的》经纪：机构应当及时—通过操作系统录入出！售方基？。本信息和《出，售房屋？基础信息《并上传至辖区管理机！构
出？售房源信息》挂牌的同时应将物】业费缴？费凭证、各类—政策性住房（—保障：性住房、《优惠：售房、军队》房，改房、军队经—济，。适用：。房等）上市的批准】文件拍照《。并，。清晰上传至辖区管】理机构审《核
第十《三条 辖区管理】机，构应当在2个工【作日内完成出—售房屋权属状况的】审核同？时将审核意见—通过操作系统—下传至相应经纪机构！
，第十四条 —出售房屋《权，属状：况审核？通过以后经纪机【构应当？立即通过操作系【统录入？详细：出售信？息
承购或出—售信息详细》录入以后承购方或出！。售方应当通过登记挂！牌受理机构在—线校对、修改录【入信：息确认？无误后即由网上挂】牌登记受《理，机构在？线打印出《承购或出售》信息挂牌登记表并】经承购方或出—售方、网上》挂牌登记受理机构】分别在打印登记表上！签章最后由》网上挂牌登记受【理机构通过操作系统！及时上？传备案并上网公布】登记挂牌信息
经】签章的出售信—息，挂牌登？记表由网上挂牌登】记受理？机构和出《售，方，留存：在办理交易》信息确认手续时提】交给管理机》构查验
第十五条 ！ 经纪机构需要【在其经营场所或通】过其他？媒体自行发》布存：量，房出售？信息的应当在该存】量房出售挂牌信【息通过操作系统【上网公示以后方可进！行
第十六条— ：存量房承购》或出：售信息网上挂牌【有效期不得超过居】间代理委托》协议约定的》委托：。。时限网上挂牌—有效期内成交或有效！期届满仍未》成交的辖区》。管理机构应当即时撤！下网：上公：布的挂牌信息
网上！挂牌有效期内网上公！布，的挂牌价格应—当，按，照委：托，方与受托经纪机【构协：商一致的《。意见或委托方的书面！意见由？受托经？纪，。机构或辖区管理机构！通过操作系统进行调！整
网？上挂牌？。有效：期内委？托方确需修改网上】公开的除挂牌价【格，以外的？。其他挂牌信息—。的应当先《行办理委托协—议网上备《案注销手续然后通】过操作系统重新签订！居间代理委》托协议并重新—挂牌
？第，十七条 《 存量房出售居【间代理受托经纪机】构应：当为委托方提供【。。网上签？订存量房买卖—合同服？务
配偶《。、父子（女）、母子！（女）、兄弟姐妹】、（外）祖孙之间和！同一房屋所有权人之！间的存量房买卖【应当由辖区管理机】构为买卖双方提供】存量房出《售或承购信息网上登！记挂牌和网上签订存！。。量，。房买卖合《同服务
第》十八条 《 出售？方与承购方就—存量房买《卖事宜达成》意向后应当由负【责提供合同网签服务！的机构及时》通，过操作系统网上草拟！存量房买卖》合同然后由买卖【双方根据在线—打印的合同草稿或】在线校对、修改【合同内容确认无【误后：。分别由买《卖双方在线输入各】自的专用《密码由受托经纪机】构将：拟订好的存量—房买卖合同电子文】本提交上传至网签管！理，系统存量房》买卖合同在线输【入买卖双方专用【密，码以后合同内—容不得变更》受托经纪机》构应协同买卖双方】在3：0日内至房屋所【在地辖区管理机构办！理交易信息》确认：手续
未在规定期限！内办理交《易信息确认手续【的辖区管理机构【应通：。过操作系统将已【拟，订的：存量房？买卖合同电子文本】注，销原存量房买—卖合同上传系—。统信息自注销—时，起自动废止
存量房！买卖合同备案—由辖区管理》机构负责办理—
第十？九条 依法裁定】合同无效《、合同约定可以单】方解除合同、买卖】双方：。协商一致同意解除合！同的由有《权解除合同的一方或！买卖：双方及其居》间，代理委托经纪机构】。执，业经纪人持》生效法律《文书、注销合同备】案书：面申请或解除合同协！议书、？身份(？资格)证明、原合同！。。和居间代理委托协议！等向辖区管》理机：。构申请办理合同【备案注？销手续
辖区管理机！构通过操作系—统注销合同》备案以后原》合同即？行废止
存量房交】易信息？确认书撤销按合【同备案注销手续【办理：
第二十条 【入网经？纪机构应当如—实、及时向存—量房买卖《网上签约管理平【。台上传居间》代理委托协议—、网上挂牌》登记、在线草拟买】卖合同？的信息严格遵—守存量房买卖网上管！理的各项《操作规程对》违反本办法和各项】操作规程的经纪机】构辖：区管理机构》或市房地产市场【和交易？管理：中心应当及时责令】其进行整改》、整改期间》内冻结？其网上操《作资格并将不良行】为记入该经纪—。。机构和执业》经纪人的信用档【案直至取消其—。入网：资格
？第二十一条》 ， 市房地《产市场和交易管【理中心应《当通：过苏州市区》存量房买卖》网上管理系统及时公！示居间代理委—托，协议和买卖合同【。示范文本、》存量房出《售，（承购）挂》牌信息？并，为当事人提供居【。间代理委托协议、】买卖合同《等备案文档的—在线查询服务—
第二十二条 本！办法于2《012年4月1日】起施行原苏州市市】区存量房买卖网上】管理：实施办法《(暂：行)即行《废止 ？
，。苏州市住房和城乡建！设局
2017年8！。月25？。日，
