苏州市住房城乡【。建设局？关于修改苏州市市区！存量房买《卖网上管理》实施办法的通知【
各市？、区住建局苏—州工业？园区规？建委
201—2年：我局根？据房地产经纪—管理办法《和，苏州：市房地产《经纪管理办法等【相关：法规政策制定了【苏州市市区》存量房网上管—理实施办法并于【2013《年6月19》日对部？分条款进行了调整】为更好地方便交易】当事人？及房地产经纪机构的！实际操作适应“【放管服”工作—的，总，体要求决定对—苏州市市区存量房】买卖网上管理实施办！法作如下修改—
一：、，将第一条调》整为为规范市—区存量房买卖—和，房地产经纪行为维】护存量房《买卖双方和房地产】经纪机？构的合法《权益建立公平—、公正？、安：全、：透明的存量房买卖秩！序促进存量》房买卖市场和房【地，产经纪行业的健康发！。展建立健《全房地产市》场信息系统和预警】预报体系根据房地产！经纪管？理办法（中华人民】共和国住房和—城，乡建设部《、国家发展和改【革委员？会、人？力资源和社会保障】部〔201》。1〕：第8号令）和苏州】。市房地产经》纪管理办法（—。苏州市人《民政府第《113号《令）和省政府—办公厅印发》关于全省《推行不？见面：审批（服务）—改革实施方案等四个！文件的通知（—苏政办发〔2017！〕86号）等—有关政策法规制定】本办法
二、—将第三条调整为【市住房和城乡—建设：局负责？市，区存量？房买卖？网上管理的》。组织：协调和监督》管理工作
市房【地，产市场和交易管【理中心负责建—设和维护市区—存量房买卖》网上管？理操作系统(以下简！称操作系统)承办姑！。苏区范？围内存？量房买卖网上管理】的具体？工作：
吴中区、相城区】、虎丘区、吴江区】住房和城乡建设【局、苏州工业—园区规划《建，设委员会负责承【办各自辖《区范围内存》量，房买卖网上管理的】具体：工作
三《、将第四条调整【为，房地产经纪机构（】以下简？称经纪？机构）从事存量房买！卖居间代理经纪【业，务的应当持》经纪机构及其房地产！执业经？纪，人（以下简称—执业经纪人）入【网登记表和经纪机】构及其下属分—支机构？的备案？证、营？业执照、税务登记证！、组织机构代码证】等材料向《市房地产《市场和交易管理中】心申请办《理操作系统用户入】网认证？。手续
四、将第【五条：调整为市房》地产市场和交易管】理中：心应当及时受理经】纪机：构用户入网认证手】续，有计划地组织开展执！业经纪人网上管理业！务培训符合入网条件！的经纪机构及—其，执业经？纪人市房地产市场和！交易管理《中心应当及》时发放执业经纪人】专用加密《钥匙并通过操作系】统上网公示该经【纪，机构及其分支机构】、执业经纪》人的基？本信息和信》用档：案
五、将第—。六条调整为通过市房！地产市场《和交易管理》中心入网认证—的经纪？机构及？其执业经《纪人认证《信息发生变化的应】当在30天内申【请办理用《户信息认证变更手续！
六、将《第九条第《二款调？整为居间《代理：委托协议打印后【受，托经纪机构》应当在？2个工作日内负责】。将委托协议文本通过！操，作系统上传至出售或！。承购房屋所在—地的房？地产市场管理机构（！以下简？称辖区管理机构）备！案
：。。七、第十《二条增？加第二款出售房源信！息挂牌的同时应【。将物业费缴》费凭证、各类政策性！住房（保障性住【。房、优惠售房、军队！房改房、军队经济】适用房？等）上市的批准【文件拍照《并，。清晰上传至辖区管】理，。机构审核
八、【。将第十三《条调整为辖区—管理机构《应当在2《个工：作日内完成出售【房，屋权属状况的审核同！时将审？核意见通过》操作系统下传至【相应经纪《机构
九《、第十四条增加第】。三款经？签章的出售信息挂牌！登，。记表由？网，上挂牌登记受理机构！和出售方留存在办理！交易信？息确认手续时—提交给？管理：机，构查验
十、将第】十八条调《整为出售方与承购】方，就存量？房买卖事宜达成意向！。后应当由负责提【供合同网《签服务？的机构及时通过【操作系统网上草拟】存量房买卖合同然】后由买卖双方根【据在线打印的—合同草稿《或，在线校对、修改合同！内容：确认无误后》。分别由买卖双方【在线输入各自的专】。。用密码由《受托经纪机构将拟订！好的存量《房买卖合同电—子，文本提交上传至【网签管理系统存量】房买卖合《同在线输入买卖双方！。专用密码以后合同内！容不得变更受托【经纪机构应》。协同买卖《双方在30日内至】房屋：所在地辖区管理机】构办理交易信—息确认？手，续
未在规》定期限？内办：理交易信息》确认：手续的辖区管理【。机构应通过操—作，系，统将已拟订的—存量房买卖合同电】。子文本注销原存量房！买卖合同上传系统信！息自注销时起—自，动废止？
存量房买》卖合同备案由辖区】管理机？构负责办理
十一】、将第十九条调【整为 依法裁定【合同无效、合同【约定可以单》方解除合同、买卖】双方协商一致同【意解除合同的由【有权解除合同的一】方或买卖双方及其居！间，代理委托经纪—机构执业经纪人持】生效法律文书、注】销合同备案》书，面，申请或解除合同协议！。书、身份(资格【)证明、原合同和】居间代理委托协议】等向辖区管理机构申！请办：理合同备案注销手续！辖区管理《机，构通过操作》系统：注，销合同备案》。以后原合《同即行废止
存量】房交易信息确认【书撤销按合同—备案注销《手续办理
十二【、将第二十条—调整为入网经纪机构！应当：如实、及时向存量房！买卖网？上签：约管理平《台，上传：。居间代理《委托协议《、网上挂牌登记、在！线草拟？买卖合同的》信，息严格遵守》存量房买卖网上管理！的各项操作规程【对违反本办》法和各项操作规程】。的经纪机构辖—区管：理机构或市》房地产市场和—交易管？。理中：。心，应当及时责令其进行！整改、整改期—间内冻？结其：。网上操作资》格并将不良行为记】入该经纪机》构和执业经纪人【的信用档案直至【取消其入网资格【
十：三，。、将第二十一条【调整：为，市房地产市》场和交？易管理？中心应当通过苏【州市区存量房买卖】网上管理系统及时公！示居间代理委托协议！和买卖合同示—范文本？、存量房出售（承购！）挂牌信《息并为当事人—提供居间代理委托】协议、？买卖合同等备案文】档，的在线查询服务
】本通知自2》017年8月2【8日在姑苏》。区范围内《施行其他各》区可根据实际—情况参照《。执行2017年【。8月28日前已【进入存量《房买：卖网签流程的按【原办法执《行，
苏州》市市区存量房买卖网！上管理实施办—法
第《。一条 为规范【市区存量《房买卖和房》地产经纪行为维【护存量房买》卖双方和《房地产经纪机构的】合法权益建立公平、！公正、？安全、透明的存量房！。买卖秩？序促进存量》房买卖市场和房地产！经纪行业的健—康，。发展建立健全房【地产市场信息系【统和预？警预报体系根据房】地，产经纪管理办法（】中华人民共和国住房！和城乡建设部、国】家发展和改革委【员会、人力资—源和：社会保障部〔—2011〕第8号】令）、苏州市房地】产经纪管理》办法（苏《州市人民政》。。府第11《3号令）和省政【。府，办公厅印发》关，于全省推《。行不见面审批—（，服务）改革实施【方案等四个文件【的通知（苏政办【。发〔20《1，7〕86号）等有关！政，策法：规制定本办》法
第二条》 本市市区—国有土地范围内存】量房买卖和存量【房买卖居间代理【经纪活动适用—本办：法
第三条》。 市住房》和城乡建设局负责市！。区存量房买卖网上管！理的组织协》调和监督管理—工作
？市房地产市场—和交易管理中—心负责建设和维护】市区存量房买—卖网上管理操作【系统(以下简称操】作系：统)承办姑苏区【。范围内存量房买卖网！上管理的《具体工作
》吴中区？、相城区、虎丘【区、吴江区》住房：和城：乡建设局、》苏州工业《园区规划建设委员】会负责承办各自辖】区范围？内存量？房买卖网上管理的】具体工作
第四条】 房地产经纪机】。。构，（以下简称经纪【机构）从事存量房】买，卖居间代《理，经纪业务的》应当持？经纪：机构及其房》地产执业经纪人（】以下简称执业经【纪人）？。入网登记表和经【纪机构及其下属分】支，机构的备案证、【营，业执照？、税务登记证、组织！机构代码证等—材料向市房地产【市场和？。交易管理中心申【请办理操《作系统？用户：入网认证手续
第五！条 市房地产市】场和交易管理中心】应当及时受理经【纪机：构用户入网认—证手续？。有计：。划，地，组织：。开展执业经纪人【网上管理业务—培训符合入网条【件的经纪《机构及其执业经【纪人市房地》产市场和《交易管理中心—应，当及时发放执业【经纪人专用加—。密钥匙并通》。过操作系《统，上网公示该经—纪机构及其分支【机，。构、执？业经纪人的基—本信息和信用档案
！。第，六条 《通过市房《地产市场和交易管】理中心入网认证的经！纪机构及其执—业经纪人认证信息发！生，变化的应当在3【0天内申请办—理用户信息认证变更！手续
第七条 【 存量？房出：售方或承购方—委托入网经纪机【构提供居间代理【经纪服？务的委托期限最【长，不，超，。过9：0天委托方》在，委托期限《内未经受《。托，经纪机构书面同【意，不得再行委托其【他经纪机构
第【八条 ？ 经纪？机，构接受存量房—出售或承购居间【代理委托《事项前应当履行【规定的告《知义务？查验委托方身份（资！。格）证件、出售【房屋房地产权属【证书和？。相关权利《人同意？出售的文书核实出售！房屋的权属状况和自！然状况符合出售【或承购条件的经纪】。机构应当《与，委托方？通过操作系统在【线签：订居间代理》委，托协议；不》符合出售或承购条件！的经纪机构不得【接受居间代理委托业！务
委托方委—托经纪机构以外的第！三人代？办承购、出》售，事项的经纪机—构应：当查验委《托代理人的授—权委托书
第九【条， ， 委托方与受托【经纪机？。构就存？量房出售或》承购居间代理委托】事宜达成意向后【应当：及时通过操作系统网！上签订存量房出售】或承购？居间代理委托协议然！。后由协？议双方在线校对、协！商修：改，委托：协议内容确认无【。误后即？由受托经纪机构在】。线打印出《协议正式文本最【后由协议双方分别】在，协议打？印文本签章页—上签章？并加：盖负：责执：行该项经纪业务的执！业经纪人注》册专用？章
：居，间代理委托》协议打印后受托【经，纪机构应当》在2个工作日内负责！将委托协议文本通】过操作系统》上传至出《售或承购《房屋所在地的房地】产市场管理机—。构（：以下简？称辖区管理机构）备！案，
第十条 委托】协议在线打印以后协！议内容？不得变更
》依法裁定委托—协议无效、协议【双方协商一致—同意解？除委托协议》的应当依据生—效法律文书或—。书面解除协议—由，受托经纪机构负【责通过操作》系统即时办理委托协！。议网上备案注销【。手续
因经纪机构】违规操作导致确【需注销备案的由协】议双：方或者其中任何一方！当事人？持注销？备案：书面申请、原居【间代理委托》。协议等提请辖区管】理机：构，。注销备案辖》。区管理机构确—认无误的应》当及时通过操作系】。统办理备案注销手】。续辖区？管理：机构通过《操作系统注销备案】以后：。原，。委托：协议即行废止—
第十一条 委托！协议：网，上，。备案以后经纪—机构：应当在？5个工作《日内通过操作—系统为委托方办理承！购或出售信》息网上挂牌登记【手续经纪机构未在】委托协议《网，上，备案后5《个工：作日内为《委托方办理承购或】。出售信息网上挂牌登！记手续的辖区—管理机构《。将通过操《作系统将已》经，备，案的委托协》议予以注销》原委托协议自网上】备案：注销时？起自动废止
第十】二条 经纪机构】受托办理《。。出售：或承购信息》网上挂牌登记—手续：。前应当查验本办法】第八条所《列要件不符合—出售或？承，购条件的经纪机构不！得受理网上挂—牌登记事宜符合【承购条件的经纪机】构应当及时通过操】作系统录入承购方】基本：信息和详细》承购信息；符—。合，出售条件的经纪【机构：应当：。及时通过《操作系统录入—出售方基本》信息和出《售房屋基础》信息并？上传至辖区管—理机构
《出售：房，源信：息挂牌的《同时应将物业费【缴费凭证、各—类政策性住房—（保障性住》房、优惠售房、军】队，房改房、军队经济适！用房：等）上市的批准文件！拍照并清晰上传【。至辖区管《理机构审核》
第十三条》 辖？区管理机构应当在】。2个工作日内完成出！售房屋权属》状况的？审核同？时，将审核意见通—过，操作系统下传至相应！经纪：机构
第十四条【 出售房屋权【属状：况，审核通过以》后经纪机构应—当立即通过》操作系统《录入详细出》售信息
承购或出】售信息详细录入以后！承购方或《出售方？应当通过登》记挂：牌受理机构在线校对！。、修改录入信息【确认无误后即—由，网上挂牌登记受理机！构在线打印出承购或！。出售信息挂牌登记】表并经承《购方：或出售方、网—上挂牌登记受理机构！。分别在打印登—记表上签章最后由网！上挂牌登《记受理机构通—过操作系统》及时上？传备：。案并上网公布登【记，挂牌信息《
经签章的出售信】。。息挂牌登《记表由网上挂牌登】记受理机构》和出售方留》存在办理交易信息确！认，手续时提《。交给管理机构查验
！第十五条《 经纪机构需【要在其？经营场所或通过其】他媒体自行发布【存量房出《售信息的应当在【该存：量房出售挂牌信息通！过操作系统》上网公示《以后方可进行
第】十六条 存量房】承购或出《售信息网上挂牌【有效期不得超过【居，。间代理委托协议约定！的委：托时限网上》挂牌：有效：期内成交或有效期】届满仍未成交的辖】区管理机构》应当即时撤下网上公！布的挂牌信息
网】上挂牌有效期内【网上公布的挂牌【价格应当按照委托】方与受托经》纪机构协商》。一致的意见或委托方！的书面意见由受托经！纪机：构或辖区管》理机构通《过操作系统》。进行调整
网上挂牌！有效期内《委托：方确需修改》网上：公开的除挂》牌价格？以外的其他挂牌信】息的应当先行办【理委托协议网上【备，案注销手《续然后通过操作【系统重？新签：订居间代《理委托协《议并重新挂牌
第十！七条： 存量《房出售居间代理受】托经纪机构》应当：为委托方提供网【上签订存量房买卖】合同服？务
配偶、父子【（女）、《母子（女）、兄弟】姐妹、（外》）祖孙之间和—同一房屋所》有权人？之间：的存量房买》卖应当由辖区管理】机构为买卖双方提供！存量房？出售或承购信—。息网上登记》。挂牌和网上签订存量！房买卖合同服务
第！十八条 出—。售方与承购方就【存量房买卖事宜【达成意向后应当【由负责提《供合同网签服务【的机构及时通—过操：作，系，统网上草《拟，存量房买卖》合同然后由买—卖双方根据在线打】印的合同草稿或【在线校对、修改合同！。内，容，确认无误后》分，别由买卖双》方在线输入各自【的专用密《码由受托《经，纪机：构将：拟订好的存量房买卖！合同电子文本提交】上传至网签》管理：系，统存量房买卖合同】在线输入买》。卖双方专用密码【以后合？同内容不得变更受】托经纪机构应协同买！卖双方？在3：。0，日内至房屋所—在地辖区《管理机构办理—交易信息确认手【续
：未在规定期限—内办理交易信息确认！手续的辖区管理【机构应通过操作系】统，将已拟订的存量房买！卖合：同电子文本注销原存！量房：买卖合同上传系统信！息自注销时起—自动废？。止，
存量？房买卖合同备案由】辖区管理机构负责办！理
第十《九条 依法裁定】合同无？效、合同约定—可，以单方解除合—同、买？卖，双，方协商一致同意解除！合同的由有》权解除合同的—一方或买卖双方及】。其居间代《理委托经《纪机构执业经纪人持！生效：法律文书、注销合】同备案书面申请【或解除合《同协议书、身份(资！格)证明、原合同】和居间？代，理委托协《议等向辖《区，管理机构申请—办理合？。同备案注销手—续
辖？区管理机构通—。过操作系统注销合】同备案以《后原合同即》行废止
《存量房？交易信息《确认书撤销按合【同备案注销手续办理！。
第二十条 【入网：经纪机构《应当如实、及时向存！量，房买卖网上签约管】。理平台上传居间代理！委托协议《。、网上挂牌》登记、在《线草拟买卖合同的信！。息严格遵守》存量房买卖网上【管理：的各：项操作规程》对违反本办法和各】项操作规程的经纪】机构辖区管理机构】或市房？地，产市场和交易管理中！心应当及时责—。令其进？行整改、整改期间】内冻结其网》上操作？资格并将不良—。行为记入该经纪机】构和执业经》纪人的信用档案直】。至取消其《。入网资格
第二【十一条？ ， 市：房地：产，市场和交易管—理中心应当通过苏】州市区？。存量房买卖网上【。管理：系，。统，及时公示居间代理委！托协议和买卖合同示！范文：本、存量房出售（承！购）挂牌信》息并为当事人提【供居间代理委—托，协议、买卖合同等】备案文档的在线【查询服务
第二十】二条 ？ ，本办法于《2012年4—月1日起施行原【苏州市市区存量【房，买卖网上管理实施】办法(暂行》)即行废止
【苏州市住房》。和城乡建设局
20！17：年8月25日—
