苏州：市住房城《乡，建设局关于修改苏州！市市区？存量房买卖网上管】理实施办法的—通知 各市、区住建！局苏州工业园区规】。建委 2012年】我局根据房地产经纪！管理办？法和苏州市房地产】经纪管理办》法等相关法规政策】制定了？苏州市市《区存量房《网上：管理实施办》法并：于2013年—6月19《日对部分《条款进？行了调整《为更：好地方便交易当事人！及房地产经》纪机构的实际—操作适应“放管服”！工作的？总体要求决》定，对苏：州市市区存》量房买卖网》上管理？实施办法作如—下修改 一、—将第一条调整—为为：规范市区存量房【买卖和房地产经纪】。。行为：维护存量房买—卖，。双方和？房地：产经纪机构》的合法权《。益建立公平、公【正、安全、透—明的存量《房买卖秩序促进存量！房买卖市《场和房？地产经纪行业的健康！发展：建立健全《房地产市场信息系】统和预警预》报体系根据房地【产经纪管理办法【（中：华人：民共和国住房和【城，乡建设部、国家发】展和改革委》员会、人力资源和】社会保障部〔201！1〕第8号令）和】苏州市房地》产经纪管《理办法？（，苏州市人民政—府第113号令）】和省政府办》公厅：印发关于全省推【行不见面审批（服】务，。）改革实施》方案等四个文件的】通，知（苏？政，办发：〔2017〕8【。6号）？。等有关政《策法：规制定本办》法 二？、将第三条调整为】市住：房和：城乡建设《局负责市区存量房买！卖网上管理》。的组织协调和监督】。管理工作 市房地产！市场和交易管—理中心？负责建设和维护【市，区存量房买卖网【上，管，理操作系统(以【下简称操作系—统)承办姑苏—区范围内存量房【买卖网上《管理的具体工—作 吴中区、相【城区、虎丘区—、吴江？区，住房和城乡建设局、！苏州工业园》区规划建设》委员会负责承办各自！。辖区范围内存—量房：。买卖：。网上管？理的具体工作 三、！将第四条调整—为房地产经纪机构（！以下简称经纪—机构）从事存量【房，买卖居间代理经【纪业务的应当持经】纪机构及其》房地产执业》经纪人？（以：下简称执业经纪人）！入网登记表和经【纪机构及其下—属分支机构的备案】证、营业执》照、税？务登记证、组—织机构代《码证等材料向市【房地产市场和—交易管？理，中心申？请办理操《作系统用户入网认证！手续 四、》将第五条调整为【市房地产市》场，和交易管《。理中心应当及时受】理经纪机构用户入】。网认证手续有计【划，地组织开展执—业经纪人《。网上管理业务培【训符合入网条件的】经纪机构及》其执业经纪人—市房地？产市场和交易—管理：中心应当《及时发放执业经【纪人专用加密—钥匙并通过操—作系统上网公—示该经纪机构—及其分支机》构、执？业经：纪人的基本信息和】信用档？案 ：五，、，将，第六条调整为通过市！房地产市《场和交易管理中心】入，网，认证的经纪机构及】其执业经纪人—认，证信息发《生变化的应当—在，30天？内申请办理用户信息！认证变更手续 【六、将第九条第二】款调整为居》间代理委托协议打印！后受托经纪机构应】当在2个工作日【内，负责将委托协议文本！通过操作系统上传】至出售或《承购房屋所在地【的房地？产市：场管理机构》（以下简称辖区管】理机构）备案 七、！第十二条增加第【二款出售《房源：信息挂牌的同时应】将物业费缴费—凭证、各类政策性】。住房（保障性住【房，、优惠售房》、军队房《改房、军队经济【适用房等）上—市，的批准文件拍照并清！晰上传至《辖区：管理机构审》核 八、将》第十三？条调整？为辖区？管理机构《应当在2《。个，工，作日内完成出售房屋！。权属状况的审核【同时将审核意见通】过操作？系统下传至相应经】纪，机构 九、第—十四：条增加第三款经签】章的出售《信息挂？牌登记表由网上挂牌！登记受理机构和【出售方留存在办【理交易信息确认手】续时：提交给？管理机？构查：验 十、将第十【八条调整为》出售方？。与承购方就存量【。房买卖事《宜达成意向后—应当由负《责提供合同网签服务！的机构及时通过操】作系统网上草拟存】量房买卖合》同然后由买卖双【。方根据在线打印【的合同？草稿或在线校对【。、修改合同内容确认！无误后分《别由买卖《双方在线输入—各自的专用密—码由受托经纪机构】将，拟订好的存》量房买卖合同—电子文本提》交上传至网》签管：理，系统存量房买—卖合同在线输入买】卖双方？专用密码《以后合同内容不【得变更受托经—。纪机：构应协？同买卖双方》在3：0日：。内至房屋所在—地辖区管理机构办】理交：易信息确认手—。续 未在《规定期限《内办：理交易？信息确认手续的辖】区管：理机构应通过操作】系统将已拟订的【存量：房买卖合同》电子文本注》销原存量房买卖【。合同上传系统信息自！注销时起自动废【止 存量房买—卖，合同备案由辖—区管理？机构负责办理— 十一、将第十九条！调整为 依法—裁定合同无效、【合同约定可以单方】解除合同、》买卖双方协商一致】同意：解除合？同的由有权》解，除合同？的一：方或买卖双方及其居！间代理委托》。经纪机构执业经【纪人持生效法律文书！、注销？。合，同备案书面》。申请或解《除合同协《议书、身份(资【格)证明、》原合同和居》间代理？委托协议等》向辖区？管理机构申》请，办理合同备案注销手！。。续辖区管理机构【通过操作系统注【销合同？备案以后原合同即】行废止 存量房交易！信息确认书撤销按合！同备案注销》手，续，办，理 ：十二、将第二十条】调整为入《网经纪机构应当如】实、及时向存量房买！卖网上签约管理【平台上传居间代理】委托协议、》网，上，挂牌登记、在线草拟！买卖：合同：。的信息严格遵守存量！房买卖？网上管理的各项操作！规程对违反本办法】和，各项操作规程—的，经纪机？构辖区管理机构或市！房地产市《场和交？。易管理中心》应当及时《责，令，。其进行整改、整改】期间：内冻：结其网上《操作资格并将不【。良行为记《入该经纪机》构和执业经纪—人的信用档案—直至取消其入—网资格 十三、【将第二十一条调整】为，市房地产《市场和交《易管理？中心应当通过苏州】市区存量房》。买卖网上管理—系统及时公示居间代！理委托协议》。和买卖合同示范文本！、存量房出售（承】购）挂牌信息并为当！事人提供居》间代理委托协议、买！卖合：同等备？案文档的《在线查询服务 本通！。。。知自2017年8月！28日在姑》苏区：范围：内施行其《他各区？可根据实际》情况参照执行201！7年8月2》8日前已进》。入存量？房买卖网签流程的】按原办法执》行 ：  苏州市市—区存量房买》卖，网上管理《实施办法  第一条！  为规范市区【存量：房买卖和房》地产经纪行为维护存！量，房买卖双方和房地产！经纪机构的》合法权？益建立？公，平、公正、安全【、透明的存量房【买，卖秩序促《进存量房买》卖市场和房地产【经纪行业的健—康发展？建立健全房》地产：市场信？息系统和预警—预报体系《根据房地《产经纪管理办法【（中华人民共—和国住房和城—乡建设部《、国家发展和改革委！员会、人力资—源和社会保障部〔】2011〕第8号】令）、苏州市—房，地产：经纪管理办法—。（苏：州，市人民政府》第113号令）【和，省政府办公》厅印发？关于全省推行不【见面审？批，（服务？。）改革实施》。方，案等四个文件—的，通知（苏政》办，发〔2017〕8】6，号，）等有关《政策：法，规制定本《办法 第二条 【 本市？市区国有土地范围内！。。存量：房买卖和存量房买】卖居间代理经—纪活动？适用：。本办法 《第，。。三条  市住—房和城乡《建设局负《责市区？存量房买《卖网上管《理的组织协调—和监督管理工—作 ：市房地产市》场和交易管理—中，心负责建设和维护】市区存量房买卖网上！管，理操作系统(—以下：简称操作系统—)承办姑苏区范【围内存量房买卖网】。上管理的具体工【作 ：吴，中，区，、相城区、虎丘区】、吴江区住房和【城乡建设局、苏州工！业园区规划建—设委员会负责—承办各？。自辖区范围内存【量房买卖《网上管理的具体【工作 第四条  房！地产经纪机构（以下！简称经纪机构）【从事存量房买卖居间！。代理经纪业务—的应当持经纪机【构及其房地》产执业？。。经纪人（以下简【称执：业经纪人）》入网登记表和经【纪机构及其下属分】支机构的《备，。案证、营业执照、税！务，登记：证，、组：织机构代码证—等材料向市房地产】市场和交易管理【中心申请办理—操作系统用户入网】认证：。。手续 第五》条  ？市房地产市场—和交：易管理中心应当及时！受理经纪机构用户】入网认证手续有【计划地组《。织开展执业经纪【人网上管理业务培】。训，符，合入网条件》的经纪机《构及其执业经纪人】市房地产市场和交】易管理中心应当及】时发放执业经纪人】专用加密钥匙并【通过操作系》统上网公示》该经纪机构及其【分支机构、执业经】纪人的基《本信息？和，信用档案 第六条】 ， 通过市房地—产，市场和交易管理中心！入网认证的经纪机构！及，其执业经纪人认证】信息发生变化的应】当在30《天内申请办理用户】信息认证变更—手续 第《七条  存》量房出售方或承购】方委托入《网经纪机《。。构提供居《间代理？经纪服？务的委托期限最【。长不超？过，90天？。委托方在委托期限】内未经受托经纪机构！书面同意《不得再行《委托其他《经纪机构 》第八条  》经纪机构接受存量房！。出售或承购居—。间代：理委托事项前应当履！行规定的告知—义务查验委》托方身份《（资格）证件、出售！房屋：房地产权《属，证书和相关权—。利人：同意出售的文书【核实出？售房屋的权属状况和！自然状况符合出售】或承购条件》的经纪？机构应当与》委托方通过操作【系统在线签订居间】代理委托协议—；，不符合出售或承购条！件的经纪机构不得接！受居间代理委托业务！ 委托方《委，托经纪机构以外的】。第三人代办承购、出！售事项？的经纪机构应当【查验委托代理人的授！权委托书 第九条】  委托《方与受托经纪—机构就存量房出售】或承购？居，间，代理委托事宜达【成，意向后？应当及时通过操【作系统网上签—订存量房出售或【。承购居间代》理委托协议然后【。由协议双方》在线校对、》协商修改委托协议内！容确：认无误后即由—受托经纪机构在【线打印出协议正【式文本最后》由协议双《方分别在《。协议打印文本—签，章页上签章并加【盖负责执行该—项经纪业务》的执业经纪人注【册专用章 》居间代理《委，托协议打印后受【。托经纪机《构应当在2》个，工作日内《负责将委托协议文】本，通过：操作：系统上？传至出售或承—。购房屋所在地的房地！产市场？管理机构（以下简】称辖区管理机构【）备案 第十条【  ：委托协议在线打【印以后协议内容不得！变更： 依法裁定委托协议！无效、协议双—。方，协商一致同意解除委！托协议的应》当，依，据生效法律文书或书！面解除协议》由，受托经纪机构—负责通？过操作系统》。即时办理《委，托，协议网上备案注销手！续 因经纪》机构：违，规，操作导致《确需注销备》案的：由协议双《方或者其中任何【一方当事人持注【。销备：案书面申请、—原，居间代理《委，托协议等提请辖区】管理机构注》。销备案辖区》管理：。机，构确认？无误的应当及时【通过操作系》统办理备《案注销手续辖—区管理机构通过【操作系统注销备案】以后原？委托协议即》行，废止 第十一条【  委？托协议网上备案以后！经纪机构应当在【5个工作《日内通过操》作系统为委》托方办理承购或【出，售信息？网上挂牌《登记手续经纪机构】未在委？托协议网《上备案后《5个工作日内为委】托方办理《承购：或出售信息网上挂】牌，登记手续的》辖区管理机构将【通过操作系》统，将已经备案的委托】协议予？以注销原委托协议自！。网上备案注》销时起自动废—止 第十二条  经！纪机构？受托办理出》售，或承购信息网上挂牌！登记手续前应当【查验本办《法第八？条所列？要件不符合出售或承！购条件的《经纪机构不得受理】。网上挂牌登记—事宜符合承购条【件的经纪《机构应当《。及时通过操作系统录！入承购方基本信【息和详？细承购信息》；符合出售》条件的？经纪机构应》。当及时通过操作系】统录入出售方基本】信息和出售房屋基础！信，息并上传至辖—区管理机构》 ，出售房源信》息挂牌？。的同：时，应将物业《费缴费凭证、—各类政？。策性住房（保障性住！房、优惠售房、军】队房改房、军队【经济适用房等—）上市的批准—文件拍照并清晰上】传至辖区《管理机？构审核 第十三条】  辖区管理机构】应，当在2个工作日内】完成：出售房屋《权属状况的审核同】时，将审核意见》通过操作系统下传至！相应经纪机构 第十！四条  出售—房屋权属《状，况审核？通过以后经纪机构应！当立即通过操作【系统录入《详细出？售信息 承购—或，出售：信息详细录》入以：后承购？方或：出售方应当通—过登记挂牌受—理机构在线校—对、修改录入信息】确认无？误后即由网上挂牌登！记受理？机构在线打》印出：承购或出售信息【挂牌登记《表并经？承购：方或出售方、网上挂！牌登：记，受理机构分别—在打印登记》表上签章最后由【网上挂牌登记受【理机构通过操—作系统及时上传【备案并上网》公布登记挂牌信息】 经签章的出售信息！挂牌：登记表由网》上挂牌登记受理机】构，和出售方留》存在：办理交易信息确认】手续时提《。交给管理机构查【验， 第十五《条  经纪机—构需要在其》。经营：场所或通过其他媒】体自行发布存量房出！售信息的应》当在该存量》房出售？挂，牌信息通《过操作？。系统上网公示—。以后方可进》行 第十六条—  存量房承—购或出售信息网上挂！。牌有效期不得超过】居间代理委托协议约！定，的委托时《限网上挂牌》有效期内《成交或有效期—届满仍未《成交的辖区》管理机构应当即时撤！下网：上，。公布的挂牌信—息 网上挂牌有效期！内网上公布的挂牌价！格应当按照委—托方与受《托经纪机构协商【一致的意见或委托】。方的书？面意见由受》。托，经纪机构《。或辖区管理机构通过！操作：系统：进行调整 网上【挂牌有？效期内委托方确需】修，改网上公开的—除挂牌价格以外【的其他挂《牌信息的应当—先行办理委托—协议网上《备案：。注销手续然后通过操！作系统重《新签订居间代理委托！协议：并重：新挂牌？ 第十七条 —。 存量房出售居间】代，理受托经纪机构应当！为，。委托方提供》网上签？。订存量？。房买卖？合同服务 配偶【、父：子（女？），、母子（女）、兄弟！姐妹、？（外）祖孙之间和同！。一房：屋所有权人》。之间的存量房买【卖应：当由辖区管理—机构为买卖双方提供！存量房？。出，售或承购信息网上】登记：挂牌和网上签—订存量？房买：卖合同？服务 第十八—条  ？出售方与承购—。。方就存？量房买？卖事：宜达成意向》。后应当由《负责提供合同网签】服务的机构》及时通？过操作系统网上草拟！存量房买卖合同然】后由买？卖双方？根据在？线打印的合》同草稿或在线校对】、修改？合同内容确认—无误后分别》由，买，卖双：方在线输入各自的专！用密码由《受托经纪机构将拟】订好的存量房—买卖合？同电子文本提交上传！至网签管理系统存量！房买卖合《同在线输入》买卖双方专用—密码以后合同内容不！得变更受托经纪机构！应协同买卖双方在】3，0日内至房屋所【在地：辖区：管，。理机构办理交易信】息确认手续 未【在，。规定期限内办理交易！信息确？认手续的辖区管理机！构应通过操作系【统将已拟订》的存量？房买卖合同电子【文，本注销原存量房买卖！合同上传系统信息自！注，销时起自《动废止 存量房买】卖合同备案由辖【区管理？。机构负责办理 第十！九条  依》法裁定合同无效、合！同约定可《以，单方解？除合同？、买卖双《方协商？。一，致同意解《除合同的《。由有权？解除合同的》一方或买卖双方及】其居间？代理委托经纪机构执！业经纪？人持生效《法，律文书、《注，销合同备案书面【申请或解除》合同协议书、身份(！。资格)证明、原【合同和居间代理【委托协议等向辖区】管理机构《申请办理合同备案】。注，销手：续 辖区管理机构】通过操作系统—注销合同备案以后】原合同即行》废止 存量房交易信！息确认书《撤销按？合同备案《注，销手续？办理 第二十条【  入网经纪机构应！当如实、及》时向存量房买—卖网上签约》管理平台上》传居间代理委托【。协议、网上挂—牌登记、在线草【拟，买卖合同的信息【严格遵守存量—房买卖网上管—理的各项《操作规？程对违反本办法【和各项操作规—程，的经纪机构辖—区管理机构》或市房？地产市场和交易管】理，中心应当及时—责，令其进行《整改、整《改期间？内冻结其网上操作资！格并将不良行为记】入该经纪机构和执业！经纪人的信用档案直！至取消其《入网资格 第二【。十一条 《。 ，市房地？产市场和交易管【理中心应当通过苏】州市区？存量房买《卖，。。网上：。管理系统及时—公示居间代理委【托协议和买卖合【同示范？文本、存量》房出售（承购）挂】牌信息？。并为当事《人提供居间代理委托！协议、？。买卖：合同等备案文—档的在线查询—服务 第二十二条 ！ ，本办法于2012】年4：月1日起施行原苏】州市市区《存量房买卖网上管】理实施办法(—暂行)即《行废止  苏州【市住房和城乡建设】局 2017年【8月25日》