。南京市居住区公【共配套设施规—划建设监督管—理工作实施》方案：<!--?xml:！names》pac？e ：pref《ix： = "o" /-！->  　　（【市建：委  2《016年6月—）  ？。　　   　　根据！市政府关于印发南京！市居住区公》共配套？。设施规划《建设监督《管理办？法的通知（宁政【规字〔？2015〕2—2号）精神本着市区！联动、科学规范、信！息共享？的原：则提：出我市居住》区公共配《套设施（以下简【称配套？设，。施）规划建》设监督管理工作实施！方案：如下：  　　《。一、总体《思路  　　（一】）建：立联合管理》工作机制  　　】。市，建委是本市配套设】施建设与《监督管理《的综合管理》和组：织，协调部门负责指导】、，督，促各相关单位—做好公？共配套设施》的组织实施工作 】 　　各区政府【负责配套设》施建设的日常管【理对本区范围内配套！设施的布局、规划设！。计、施工、验收、移！交等全过程监督并】受市建委《委托组织公共—配，套设施的联合查【验工作  　　建设！单位是？配套设施建设的责】任主体具体负责公】共，配，。套设施前期报建报备！、施：工建设？、验收移交等工【。作  　　建设、国！土、规划、》房，产等：部门根据具体职责】分工协作《配合：履行好审核把关责】任规划、工程质【量、消防、》人防、？环保验收部门负责把！好，单项专？业验收关  —　　各相关行业管】。理部：门和单位《包括物业、公安技】防、：民政、通信、电【力、：水务、燃气、教【育、卫生、交通运输！、城管？、园林、文化、体育！、商务等行》业部：门以及水电气—通讯等有关专—营单位？、行业管理单位【、排污排水管—。理单位？按照各自职能履行】职责按区政府—通知要求参加公共配！套设施的联合查验 ！ 　　？市发：。改、财政《。、国资、审计等部门！负责公共配套设【施规划建设移交的】资金保障《和监：督管理  　　（】。二）建设协作管理工！作平台  　　市建！委负责建设南京市】居，住区公？共配套设《施管理？平台（以下》简称系统《平台）市各有—关部门、区》政，府、各行业管理单位！。和，专营单位《在系：统平：台上协同工作  　！　该系统《平台：纳入南京《市房地产开》发管理信息系统项目！所需的基础信息【和数据从系统中的】开发企业资质管【理和开发项目手册管！理等系统中提—取，实，。现数据互通共享【并提供信息发—布、公？示等功能  　【　建设单位通过系】统平台定义、上报配！。套设施？建设各？环节的数《据信息市、》区有关部门和—单位使用系统—平台实现配套设施建！设全过程《管理  　　二、工！作流程  　　【（一：）前期规划》阶，段 ： 　　？   　　（二【）建设销售》阶段  《　　   　　（】三）验？收移交阶《段  　　  【 　　？三、各部门和单位主！要职：责  　　》（一）建设》单位 ？ 　　？1．编制、上—报总平？面图专门逐一—列出：公共：配套设施的》名，称及使用功能、建】设规模、具体位置】、用地面积、建筑面！积、适？用的技术标准等相】关经济？技术指标并文字【注，明每个？公共配套设》施的建设时序、完工！时间  　　2【．将规划《部门审核通过的规】划设计方案在项【目手册？。备案平台中》报备并在系》统平台中定义—配套设施的名称及使！用功能、《建设：。规，模、具体位置—、，用地：面积、建《筑面积、建》设时：序、完工时间等信息！  　　3．—登陆：系统平台在项目手】册中填报住房—与公共配《套设施建设》计划（附件》3，）并按区政府要求修！改，调整  　》　4．工程招—标（含直接》发包）应当按照【住房与公共配套设】施建设计《划确定的时序进行】；按照招投标管理部！门通知要求进—行整改  　　【5．工程施工—合同签订后按照建筑！面，积乘以成《本单价标准（—附件1）测算需无】偿，移，交的：公共配套《设施的建设资金【并存入房产部门【指定的？。专，户，。、，专款专用（管理细则！由房产部《。门另行制《定）  　　—6．无偿移交的公】共配套设施的设计、！施工满足建》设标准（附》件2） 《 　　7．申请【住房预销售许可【前应当完《成同期公《共配套设施建设报请！规划部门现》场核：查公共配套设施【。建设情况《。  　　8》．在预？销售现场《公示住房与公共配套！设施建设计》划  ？　　9．法定各【单项验？收合格并《齐全后通知联—合查验部门组—织联合？查验  　　1【。0，．做好相关配套【设施：移交：工作：负责提供《。办理权？属登记的必备—材料配合《接收单位《。依法办？理权属、资产登记】  　　（二）【各部门和行业管理】单位 ？ ，　　1．市建—。委  ？。　　（1）牵—头负责全《市，配套设施建》设，监督：。管理综合协调指导】。督促各？区、各有关部—门开展？工作  　　（【2）牵头拟订公共】配套设施建设有关标！准并可根《据经济和社会发【展状况以及造价定额！。变化：对有关标准（附【。件1、附《件2）进《。行调整  　　（3！）负责建设》系统平台并》进行：日常系统维》护  　　（—4）依据规划—核准的规划设计【。方，案对建设单位上【报，系统平台的配套【设施建？设各项内容的完【整性、？准确性进行核验 】 　　？（，5）组织《开展现场抽查和专项！。检查  　　（6）！对照住房与公共配】套设施建设计划审】核工程？招标文件对于未【。按，照确定？时序招标或》。直接发包的通—知建设单《位，整改  　　—2．区政《府  　　（—1）负责《决策、协调本—区范围内公共配套设！施建设及交付—使用等事项提出【公共配套设施建【设需：求住房？项目办理供地手续前！评估需无偿》移交：设施的建设成本拟定！住房项目公共配套设！施建设协议包—括设施？。。名称、建设规模、建！设指标、建设—标准与完成时—间、接？收单：位以及违约责任等；！明确接收单位—并将以上内容—转交国土、规划【等部门  》　　对于要求建【设单位无偿》移交：的，公，共配套设施高于基】本，标准（附件1、附】件2）的《应当明确《具体建？设标：准，需求并在土地—挂牌前提交》国土部？门，一般不得在项目实】施过：程中要求《建设单位提高标准特！殊情形确有必—要的由区政》府与建设《单位：平等协商确定并向市！建委报备增加费【用原：则，上由区承担  【　　（？。。2）：登陆系统平》台对建设单位的【规划方案等报备【情况进行《。。督促并对项目手【册中住房与公共【配套设施建设计划（！附件3）组织—相关部门进行—会审通知建设—单位修改《。、调整  　　【（3）对照住房与公！共配套设施建设计】划跟踪检查配套【设施质量《、安：全、进度情》。况并将信息、数据及！时录入系统平台 】 　　（4）组织联！合，。查验结合配套设施实！际情况通知有关【部门参加联合查【验，在系：统平：台下载打印项目手册！作，为联合查验依据【现场踏勘、查—验并汇总、出具【查验结果意见录【入，系统平台  　【　，（5）对通过联【合查验的项目发放房！屋建筑工程竣工【验收备案表组—织建设单《位、接收单位进【行联合交接》（需：无偿移交的公共配】套设施） 》 　　（6）—各区政府要明确【一个机构扎口—本区配套设》施建设监督、管理】明确区相关部门职】责并建立管》理工作体系或机制】  　　3．市国土！局  　　（1）】。在土：地挂牌公《告、招？标文件？、供地批准》文件中增加以下条】款一是“严格执行市！政府南？。。京市：居住区公《共配套？设施：规划建设监督管理办！。法规：定（宁政规字〔【201？5〕2？2号）按照》南京市居住区公共】配套设施规》划建设监督管—理工作实《施方：案履行规定职—责、执行有关标准”！；二是“建设单【位应：当按照经核准的规】划，方案、总平面图制定！住，房与公共配》套设施建《设计划上《传房：地产开发管理信息系！统由用地所在区政】府审核并按》区政府要求修改调】整”；三是“工程】招标（含直》接发包？）应：当按：照住：房与公共配套设施】建设计划确定的时】序进：行，；按照招投标—管理部门《通知要求进》行整改？”  　　（2）居！住类用地办理供【地手续前征求地块】所在：区政：府意见  　　（3！）将区政府关—于公共配套设施建】设，相，关内容和要》求纳：入土地挂牌公告【、招标文件》、供地批准文—。件的前置条件 【 　　4《．市规划局  【　　（1）审—。。核规划？设，计方案最终审定公共！配套设？施，技术指标、建设时】序等项目规划条件未！明确的要求（—如公共配《套设施位置》等）或要求》发，生变更的规》划设计方案审—定前应？当征求相关区—政府意见  —　　（2）》对规：划布置的配套设施建！设任务？落实：情况进行监督检【。查预销售许》可前根？据建：设，单位的申《请现：场逐项核查公—共配套设施建设进】度情况？核查结果录入配套】设施管理《平台  　　5【．市：房产局  　　（】1）制定公共配套】设施建设资金专【户管理细则资金存】入数据录入》系统平台  —。　　（2）使—用系统平台》查看规划部门现场核！查情况信息、住房与！公共配套设施—建，设计划（附件3【），完成情况《。办理预销售许可【。  　　《（3）督促各区物业！行政主管部门按照】区政府有关要求【参加联合查验—并对各区物业行政】主管：部门：参加联合查验情况】进行考核  —　　（4）制定【需无偿移交公共【配套：设施建设资金—专户管？理细则  　　6】．其他部门、行【业管理单《。位或专营单位  】　　（1）根—据需要向市规划【部门、相《。关区政？府提：交公共配《套设：施需求  》　　（2《）根据各《自部门？。职责办？理单项？验收合？格证明文件或出具使！。。。用功：能证明？并，按照区政府通知参加！联合查验  　【　四：、网络平台设—。计  　　  【   　　五、建】立配套设《施联合查验制度  ！　　（一）公共配套！设施建设竣工交付前！区政府？指定的扎口单—位组织各方》主体参加联合查验】  　？　（二）《参加联？合查验的单位由区政！府根据实际情况【在以下单《位中：选择确定《物业管理、公—安技防、民政、通】信、电？。力、水务、燃气、】教育、卫生、—交通运输《。、城管、园》林、：文化、体育》、商务等《行业：部，门以及水电》气通讯等《有关专营单》位或行业管理—部门、排污排水管理！部门  　》　建设单《位，已提供单项专业验收！合格证明文件—（规划、消防、人】防，、环保）的其—出具文件的单—位可不参加联合【查验：  　　（三—）联合查验应踏【勘现场对照住房【与公共？配套设施建》设计划检查各项建】设任务完成情况【并按照管理要—求汇总查验情况和处！理意见由扎口单位】上传系统平》台  　　（四）】工程质？量，监，。督部门查看系—统平：台对于通过联合查】验的项目发放工程】质量验收《备，案表  《　　（五）单独【。立项的配套》设施项目其建设和验！收按照法定基建【程序：实施和管理 —