南京市居住区—公共配套设施规划】建设监督《管理工？作实施方案<—!，。--?xml:n】amespac【e pref—ix = "o【" /--》>  　　》（市：建委  《20：16：年6月）《  　　  — 　　根据市政府关！于印发南京市居住区！公共配套设施—规划建设监督管【理办法的通》知（宁政规》字〔2015〕22！号，）精神本着市区【联动、科学》规范、信息共—享的原则提出我【市居住区公》共配套设《施（以下《。简称配套设施—）规划建设》监督管理工作实施】方案如下《  ：　　一、《总体思路  　　】（一）建立联—合，管，理工作机制》  　？　市建委是本市【配套设施建设—与监督管理的综合】管理和组织协—调部：门负责指导、督促各！相关：单位做好公共配套】设施的组织实施工作！ ， 　　各区政府负责！配套设施建设的【日常管理对本区【范围内配套设施的布！局、规？划设：计，、施工、验收、移】交，等，。全，过程监督并受市建】委委托组织公—共配套设《施的联合查验工作 ！ 　　建《设单位是《。。配套设施建》设的责？。任主体具体》负责公共《。配套设施前期—报建报备、施工建设！、验收移《交等工作  —　，　建设、国》土，、规划、《房产等部门》。根据具体职责分【工协：。作配合履行好—审核把关责》任规划？。、工程？质量、？消防、人防、—环保验收部门负责】把，好单：项专业？验收关  》　　各相关行业管】理部门和单位包括】物业、公安技防、】民政、通信、—电力、水务、—燃气、教育、—卫，生、交通运》输、：城管、园林、—文，化、体？育、商务等》行业部门以及水电气！通讯等有《。关专营？单，位、行业《管理：单，位、排？污排水管《理单位按照》各，自职：能履行职责按区【政，府通知要求参加【公共：配套设施的》联合查验  　【　，。市发改？、财政、国资、【审计：等部门负责公共【配套设施规划建设】移交的？资金保障和》监督管理  —　　（二）建设协】。作管理？工作平台  　　市！建委负责建》设南京？市居住区公共配套设！施管理平台》（以下简《。称系统平台）市各】有，关部门、《区政府、《各行业管《理单位？和专营单《位在系统《平台上协同工作  ！。　　该系统平台【纳入南京市房地产开！。发管理信《息系：统项目所《需的基础信息—和数据从系统中【的开发企业资质【管理和开发》项目：。手册管理等系—统中提取《实现数据互》通共享并《提，供信：息发布、公示等【功能 ？ 　：　建：设单位通过系统平】台定义、《上报配套设施建设】。各环节的数据—信息市、区有关部门！和单：位使用系统平台实现！配套设？施建设全《过程管？理  　　》二、工作流程  　！　（一）前期规划】阶段  　　   ！　　（二）建设销售！阶段  　　 【。  　　（三）【验，收移交阶段  　】　   　　三、】各部门和单位主要】职责  　　（【一）建设《单位  　　1．编！制、上报总平面图专！。门逐：一列：出公共配套设—施的名称及使—用功能、建设规【模、具体位》置，、用地面积、—建筑面积、》适，用的技术标准等相】关经济技术指标【并文字注明》每个公共配套设【施的：建设时序、完工【时间  　　—2，．将规划部》门审核通过的—规划设计《方案：在项目手册》备案平台中报备【并在系统平台—。中定义？配套设施的名称及使！用功能、建设—规，模、具体位置—、用地面积、—建筑面积、建设时序！、，完工时间等信息【 ， 　　3．登陆系】统平台在项目手【册中填报住房与【公共配？套设施建设计—划（：附件3？）并按区政》府，。要求修改调整—。  　　4．—。。工程：招标（含《直接：发包）应当》按照住房与公共配套！设施建设计划确【定的时序进行；按】。照招投标管理部【门通：知，。要求进行《整改  　》　5：．工程施工合同【签订后？。。按照建筑面积乘以成！本单价标准（附件1！）测算需《无，。偿移：交的公共配套设施】的建设资金并存入房！产部门指定的—专户、专款》专用（管《理细：则由房？产部门另行》。制定）？ ， 　　6．无偿【移交的公共》配套设施的设计【、施工满《足建设标准（附件2！）  　　7．【。申，请住房预《销售：许可前应当完成同期！。公共配套设施建设】报请：规划：。部门现场核》查，公，共配套设施建设情】况  ？　　：8．在？。预销售现场公示【住房：与公共配《套设：施建设计划  　　！9．法定各单项验】收合格并《齐全后？通，。知联合查验部门组织！联合查验  　　】10：．做好相关配—。套，设施移交《工作负责提供办理权！属登记的必》。备材料配合接收单位！依法办理权属、资】产登记  　　【（二）？各，部门：和行业管理单位【  　　《1．市建委  　　！（1）牵头》负责全市配套设施】建设监督管》理综：合协调指导督促【各区、各有关—部门开展工作—  　？　（2）牵头拟【订，公共配套设施—建设有关标准并【可根据经济》和社会发展状况以】及造价定额变化对】有关标？准（附件《1、附件2）进【行调整  　　（】。3）负责建设系统平！台并进行《日常系？统维护  　—　（4？。）依据规划核准的规！划设计方《案，。对建设单位上报【。系统平台的配套设施！建设各项《内容的完整性—、准：确性进行《核验  　》　（5）组》。织开展？现场抽查和专项检】查  　　（—6）对照住房与【公共配套设施建设计！划审：核工程招《标文件对于未按照确！定时序招标或直接发！。包的通知建设单【位整改 《 　　2．区政府】  　？。　，（1）负《责决策、协调本区】范围内公共配套设施！建设及交付使—用等事项提出公【共，配套：设施建设需求—住房项目《办理供地手》续前评估需无偿【移，交设：施的建设成》本拟定住房项目公】共配套设施建设协】议包：括设施名称、建设】规模、建设指标【。、建设标准与完【成时间、接》收单位以及违约【。责任等；明确—接收单位并将以上内！容转交国土》、，规划等？部门 ？ ，　　对于要求—建设单位《无偿移交的》公共配套设施高【于基本标准》（附件1、附—件2）的应当明确具！体建：设，标准需求并在—土地挂牌前提交国土！部门一？般不得在《项目实施《过程中？要求建设单位提【高标准？特，殊情形确有必要的】由区：。政府与建设单—位平等协商确定并向！市建委？报备增加费用原则】上，由区承担  　　】。（2）登陆系统平】台对建设单位—的，规划方？。案等报？备，情况进行督促—并对项目手册中【住房与公共配套【设施建？设计：划（：附件3）组》织相关部门进—行会审通《知建设单位修改、】调整：  　？　（3）对照—住房：与，公，共配套设施建设计划！跟踪检查《。配，套设施质量、安全、！进度情况《并，将信息、数据及时录！入系统平《台  　　（4）】组织联合查验结合】配套设施《实际情况通》知有关部门》参加联合查验—在系统？。平台：下载打印项目—手册作为联合查验依！据现场踏勘》、查验并汇总、出】具查验结果意—见录入系统平台  ！　　（5《。）对通过联》合查验的项》目发放房屋建—筑工程竣工验收备】案表：组织建设单位、【接收单位进行—联合交接《（，需无偿移交的公共】配套设施）  　　！（，6，），各区政府要》明确一个机构扎口】本区配套设施建设】监督、管《理明确区《相，。关部门职责并建立】管，理工作体系或机制 ！ 　：　3．？市国土局  —　，　（1）在土—地，挂牌公告、招标文】件，、供地批准文件【中增加以下条款一是！“严格执行市政府南！京市居住区公—共配套？设施规划建》设监督管理》办，法规定（宁政规字】。〔201《5〕22号）按【照南京？市居住区公共配套设！。施规划建《设监督管《理工作实施方案【履行规定职责、执行！有关：标准”；二》是“建？设单位应当按照经核！准的规划方案—、总平？面图制定住房与【公共配套设施—建设计划上传房地】。产开发管《理信息系统由用地】。。所在区政府审核并】按区政府《要求：修改：调整”；三是“工程！招标（含直》接发包？）应当按照住房与】公共：配套设？。施建设计《划确定的《时序进行；》按照：招投标？管，理部门通知要求【进行整改”  　】　，（2）居住》类用地办理供—地手续前《。征求地？块所：在区政府意》见  　　（3）将！区政府关于公共【配，套设施？建设：相关内？容和要求纳入土【地挂牌公《告、招标《文件、供地批准文】件的：前置条件《 ， 　　4．市—规划局 《 　　？（1）审核规划设计！方案最终审定公共配！套，设施技术指标、建设！时，序等项？目规划条件》未明确的要求（如公！共配套设施位—置等）或要求发生变！更的规划设计方案】审定前应《当征：。求，相关区政府意见  ！　　（2）对规【划布置的配套设施建！设任务？。落，实情况进行监督检查！预销售许可前根【。据建设单位的申【。请现场逐项核查【公共配套《设施建设进度情况核！查结果？录入配套设施—管理平台 》 ，　　：5．市房《产，局，  　？　（1）《制定公共配套—设，施，建设资金专户—管理：细则资金存》入数：据录：入系统平《台  　　（2【）使用？系统平台查看规【划部：门现场？核查情？况信：。息，。、，。住房与公共》。配套设施建设计划（！附件3？）完：成情：况办理？预销售许可  　　！（3）督促》各区物业行政主管部！门按照区政府有【关要求参《加联合查验》并对各区物业—行政主管部门参加联！合查验情况进行考核！  ：　　（4《）制定需无》偿移交公共》配套设施建设资金】专户管？理细则  　　【6．其他部》门、行业管》理单位或《专营：单位  　　（【。1）根据《。。需，要向市规《划，。部门：、相关？区政府提交公共配套！设施：需求  　　（2】）根据？各自部门职责办理】单项验收合格证【明文件或出》具使用？功能证明并按照【区政府通知参—加联合查《验 ： 　　四、网络【平台设计  —　　   》  　　五、—建立：配套：设施联？合查验？制度  　　（【一）公共配套设施】。建设竣工交》付前区政府指定的】扎，口单位组织各方主体！参加联合查验 【 　：　，（二）参加》联合查验的单位由】区政府根据实—际情况在以下单位中！选择确定物》业管：理、公安技防—、民政、《通信、电《力、水务、燃气、教！。育、：卫生、交通运输【、城管、园林—、文化？、体育、商务等【行业部门以及—水电气？通讯等有《关专营单《位，或行业管理部门、】排污排水管理部【门  　　建设单】位已提供单》项，专业：验收合？格证明文《件（规划、消防【、人防、环保）的】其出具文件的单位】。可不参加联合—。查验  　　—（三）联合查—验应踏勘现场对照】住，房与公？。共配套设施建设【计划检查各项建设】任务完？成情况？并按照管《理，要求汇总《查验：。情况和处理》意见由扎口》单位：上传系统平台  】　　（四）工程质量！监督部门查看—。系统平台对于通过】联合查？验的项？。目发放？工程质量验收备案表！  　　（五—），单独：立项：。的配套设施》项目其建设和验【收，按照法定基建程序】实施：和，管理 ？