南，京市居住《区公共配套设施规划！建设监督管理—工作实施方案—<!--?》x，ml:na》mespac—e pr《efix = 【"o" /-—->  　》。　（：。。市建委 《 201《6年6月）  　　！  ： ，　　根？据市政府关于—印发南京市居—住区公？共配套设施规划建设！监督管理《办法的？通知（宁《。政规字〔2015】〕22号《），。精神本着市区联【动、科学规范、信】息共：。享的原则提出—我市居住区公共配】套设施（以下简称】配套设？施）规划建设监【督管：理工作实《施方案如下  　　！一、总体《思路  《　　（一）》建立联合管理—工作机？制  　　市—建委是本市配—套设施建设与监督管！理的综合管理和组织！协，调部门？。负责指？导、督促各相—关单位做好公—共，配，套设施的《组织实施工作  　！　各：区政府？负责配套设施建设的！日常管理对》本，区范围内配套设【施的布？局、规划设计、施】。工、验收《、移交等全过程监】督并受市建委—委托组？织，公共配？套设施的联》合查验工作  　　！建设单位是配套设】施建设的责任主体】具体负责公共配【套，设施前期报建报【备、：施，工建设、验》收移交等《工，作  　　建设【。、，国土、规划、—房，产等部？门根据？具体：职责分工协作—配合履行《好审核把关责任规】划、工？程质量、消防、人】防、环保验收部门负！责把好单项专业验】收关  　　—各相关行业》管，理部门和《单位包括物业、公安！技防、民政、通信】、电力、水务、燃气！、，教育、卫生、交【通运输？、城管？、园林、文化—、体育、商务等行】业部门以及》。水电气通讯等有关】专营单位、行业管理！单位、排污排水【管理单位按》照各自职能》履行职责按区政【府通知要求参加公共！配套设施的联合【查验  　　—市发改？。、财政、国资、审】计等部门负责—。公，共配套设《施规划建设移交的资！金保障和监督管【理 ： ，　　（二）建设【。协，作管理工《作平台？  　　市建委负】责建设南京市居住区！公共配套《设施管？理平台（以下简称】系统平台）市—各有关部《门、区政府、各【行业管理单》位和专营单位—在系统平台上协同】工作  　　—该系：统平台纳《入，南京市房地产—开发管理信息系【统项目所《需，的基础信息和数据从！系统中的开发企业资！质管：。理和开发项目—手册管理等系统中】提取实？现数据互通共享并提！供信息发布、—公示等？功能 ？ 　　建设单位通】过系统平台定义、】上报：配套：设施建设各环节【的数据信息市、区】有关部门和》单位使？用系统平台实现【配套设施建设—全过程管理》 ， ，　　二、《工作：流程  　　（【一）前期规划阶【段  ？。　　  《 　　（二）建设销！售阶段  》　　   　　（三！）验收移交》阶段 ？ 　　  》 　　三、各部门】和单位主要职责 】 　　（一》）建设单《位  　　1—．编制、上报总平】面图专？门逐：一列出公共配套【。设施的名《称及使用功能、建设！规模、具体位—置、：用，地面积、《建筑面积、适用【的技术标《准等相？关经济技术指标并】文，字注明每个公—共配套设《。施的建设时序—、完工时间 — 　　2．》将规划部门审核通过！的规划？设计方？案在项目手册备案平！台中报备并在—系统平台中定义配套！设，施的名称及使用功能！、建设规模、具【体位置、用地面积】、建：。筑面积、建设时【序、完工时间等【信息  　　3．】登陆系统平台—在，项目手？册中填报住房与【公共配套设施—建设计划（附件【3）并？按区政府要》求修改调整  【　　4．《工，程招标（含》直接发包《）应：当按照住《房与公共《配套设施建设计划】。确定的？时序进行《；按照招投标管理】部门通知《。要求进行整改 【。 　　5．》工程施？工合同？签订后按照建—筑面积乘《以成本单《价标准（附件—。1）测？算需无偿移交的公共！配套：设施的建设资—金并存入房产部门】。指定的专户、专【款专用（管》理细则由房产部门】另行制定）》  　　《6．无偿移》交的公？共配套设施的设【计、施工满足建【设标准？（附件？2）  《　　7．申请住房预！销售许？可前应？当完成同期公共配套！设施：建，设报请规划部—门现场核查公—。共配套设《施建设情况  　　！8．在预销售现场】公示住？房与公共配套设施建！设计划 《 　　9《．，法定各？单，项验收合格并齐【全后通知联合查验部！。门组织联合》查验  　　10】。．做好相关配套设】施移交工作》负责：提供办理权属—登记的必备材料配】合接收单位》。依法：办理权属、资产登记！  　　《（二：）各部门和行业【管理单？位  　　1—。。．，市建委  　　（1！）牵：头负责全市配—套设施建设监督管理！综，合协调指导》。督促各区、各有关部！门开展工作》  　　《（，2）牵头拟订—公共配套《设施建设有关标准并！可根据经济和社【会发展状《况以及造价定额变化！对有关标《准（附件1》、附件2《）进行调整  　　！（3：）负责建设系统平台！并进行日常系统维】护  　　（—4）依？据规划核《准，的规划设计方—案对建设单位上【报系统平台的—配，套设施建设各—项内容的完整性、】。准确性？进行：。核验  　　—。（，5）组织开展现【场抽：查，和专项检查  　　！（6）对照住—房与公共配》套设施建设》计划审核工》程招标？文件对于《未，按照确定时》序招标或直接—发，包的通知建设单【位整改？  　　2．区【政府 ？ 　　（1）负【。责决策、协调本区】范围：内公共配套设施建】设及交付使用等【。事项提出公共配套设！施建设需求住—房项目办理供地手续！前评估需《无，偿移交设施的建设成！本拟定住房项目【公共配套《设施：建设：协议包括设施名称、！建设规模、建设【指标、建设标准与完！。成时间、接收单位】以及违约责任等；明！确接收单位并—将以上？内容：转交国土《、规划等部》。门  　　对—于要求？。建设单位无》偿移交的公共配【套设施高于基本标】准（附件1、附件2！）的：应当明确《具体建设《标准需求《并在土地挂牌前提交！国土部门一般—不得在项目实施过】程中要求建》。设，单位提高标》准特殊情《形，确有必？要的由区政府与建设！单位平等协商确【定并向市建》委报备增加费用【原则：上由区承担  　　！（，2，）登陆系统平台对建！设单位的规》划方：案等报备情》况进行督促并对项】。目手册中住房—与公共配《套设施建设计—划（：附件3）组织相关】部门进行《会审通知建设单位修！改、调整  　【　（3）对》照住房？。与公共？配套设施建设计划跟！踪检查？配套设施质量—、，安全、进度情况【。并将信息《、数据及时录—入系统平台 — 　　（4》）组织联《合查验结合配套【设施实际《情况通知有关部门参！加联合查验在系统】平，台下载打印》项目手册作为联合】查，验依据现《场踏勘、查验并汇】总、出具查验结果】意见录入系统平台 ！ 　　（5）—对通过联合》查验的？项目发放房》屋建筑工程竣—工验收备《案表：组织：建，设单位、接收单【位进行联合交接（需！无偿移交的公共配套！设施）  　　【（6）各区》政府要明确一个机】构扎口本区配套设】施，。建设：监督、？。管理明确区相关部门！职责并建立管理工】作体系或机制 【 　　3．市国土局！  　　（1—）在土地挂牌公告】、招：标文件、供地批【准文：件中增加以下—条款一是“》。严格执行《。市政府南京》市居住？区公共配《套设施规划建设监】督管：理办法规《定（宁？政规字？。〔2015》〕22号）按照南京！市，居住区公共》配套设施规划建【设监督管理工作实施！方案履行规定职责、！执行有？关标准”；》二是“建《设单位应当按照经核！准的规划方案—、总平面图制—定住房与公》共配套设施建—设计划上传房地产开！发管理信息》。系统由用《地所在区政府审核并！。按区政？府要求修改调整”】；三是？“工程招标》（含：直接发包《）应当按照住房【与公：。共配套设施建设计划！确定的时序进—行；按照招投—标管理部门通知要】求进：行整改”  　　（！2）居住类》用地：办理供地《手续前征求地块【所在：区政府？。意见  　　—（3）将《区政府？关于公共配套设施】建设相关内容和要】求纳入土地挂牌公】告、招标文件、供】地批准文件的—前置条？件  　　4．市规！划局  《　　（1）审核规划！设，。计方案最终审定【。公共配套《设施技术《指标：。、建设时序》等项目规《划条：。件未明确的要求（】如公共？配套设施位置等【）或要求《发生变？更的规划设》计方案审定前—应当征求相关—区政府意见  【　　（？2）：对规划布置的配套】设，施建设？任务落实情况—进行监督检查预销售！许可前？根据建设《单位的申请现—场逐项核查公共【配套：设施建设进度情况】。核查结果录入配套】设施管理平台 【 　：。　5：。．市：房产局  》　，　（：1）制？。定公共配《。套设施建《设资金？专户管理细则资金】存入：数据录入系统平【台，  　　（2）使】用系统平台查看规】划部门现场核查情况！信息、住房与公共】。配套设施建设计划】（附件？3）完成情况—。办理预销售许可 】 　　（《3）督促各区物业】行政主管部门按照区！政府：有关要求参加联合】查验并对各区—。物业行政主》管部门？参加联合查》验情况进行》考核  　　（4】），制定需无偿移—交公共配套设施建】设资金？专，户管理细则  　】　6．其他部门、行！业，管理单位或专营【单位  　》　（1）《根据需要向市规【划部：。门、相关区政府提】交公共配《套设施需求  　　！（2）根《据各自部门职责【办理单项验》收合格证《明文：件或出具使用功【能证明并按》。照区：政，府通知参加联合【查验：  　？　四、网络平台设】计，  　　  —   　　五、建立！配套设施联合—查验制？度  　　（一）公！共配套设施建设【竣工交付前区—政府指定《的扎口单位组织【各方主体参加联合查！验，  　　（二）参】加联合？查验：的单位由区政府根据！实际情况在以下单】位中选择确定物业】管理、公安技—防、民政、》通信、电力、水务、！燃气、教育、卫生】、交通运输、城管、！园林、文《化、体育、商务等行！业部门以及水电气】通讯等？有关专？营单位或行业管理】部门、排污排—水，管理部门  　　】建设单位《已提供单项专业【验收：。合格：证明文？件（规划、》消防、人《防、：环保）的其出具文】件的：单位可不参加联合】查验  《　，　（三）联合查验】应，踏勘现场对照住房】与公：共配套？设施建设计划检查】各项建设任》务完成情况并按【照管理要求汇总查验！情况和？处理意见由扎口【单位上传系》统平台  　　【（四）工《程质量监督部—门查看？系统平台对于通【过联合查验的项目】发放工程质》量，验收备案表 — ，　，　（：五）单独立项的【配套设施项》目其建？设和：验收：。按照法定基建—程，。序实施和管理 【