。常州市市区住宅专】。项维修资金管理办法！ ，    第》一章 总 》则     第一条！ 为了加强对住【宅专项维修资金的】管理保？障住宅共用部位、共！用设施设备的维修】和正常使用维护【住宅专项维》修资金所有》者的合法《权，益根据中华人民共】和国物？权法、？。物业管理条例、住】宅专项维《修资金管理》办法、江苏省物业】管理条例等有关规定！结合本？市实际情况制定本办！法     —第二条 本市市区】商品住宅、已售公有！住房住宅专项维修资！金的交存、使用、管！理和监督适用本【办，法    》 本办法《。所称住宅专项维修资！金（以下《简称维修资金）【是指专项用于住【宅共用部位、—。共用设？施设备？保修：期满后的《维修、更新》和改：造，的资金     第！三条 维《修资金管理实—行专户存储、专款专！用、所有权人决策、！政府监督的原—则  ？  ： 第四条 》市，住房保障和房产管理！。。部门是？维修资金管理工作的！行政主管部门负责维！修资金的指导和监管！工作其？。。。所属的市维修资金】代管机构具体负责】维修资金的》管理：工，作  ？  ： 市财政、》审计等部门在各【自的职责范围内做】好维修资《金管理？的相关工作 —。     》  ：  第二章　交【 存：     第五条】。 下列物业应当【按照本？办法：的规定交存维修【资金    — （一）商品—住宅；    【 （二？）住宅？小区：内，的非住宅《或者：。。住宅小区外》与，单幢住宅结构—相连的非住宅包括】住宅小？。区内营业性车库【（位）等（以下简】称非：住宅）； 》    （三）【已售公？有住房？    《 第六条 20【0，8，年，3月23日以前签订！国有：建设用地使》用权出让合同—的住宅项目首期【维修资金按》下列标准《交存    — （一）业主按照房！屋建：筑面积每平》方米35元标准【交存；     （！。二）开发建设—。单位按照项目总建筑！。。面积每？平方米12》元标准交存    ！。 第七条 》2008年3月24！日以：后签订国有建设用地！使用权？出让合同《的住宅项目首期维】修资金按下列—。。标准交？存  ？   （一）商【品住宅配备》电梯的由业主按照建！筑面积？每，平方米？120元标准交【存，；不配备《电梯：的由业主按》照建筑面积每—平方米60元—标准交存（住—宅小：区内单一产》权的独立式住—宅，由业主按照建筑【面积每平方》米60元标准交存）！； ：    （二）非住！宅配备电梯的由【业主按照建》筑面积每平方—米，1，2，0元标准交存—；不配备电》梯的由业主按—照建筑面积》每平方米60元【标准交存；住宅小】区内营业性》车库（位）由业主按！照建筑面积每平【方米60元标准交存！。     第八条】 已售公有住房的】首期维修资》金由：售房单？位在售房款中—按照：下列标准提取—交，存 ：    （一）优惠！价售房按售房款的1！0%标？准交存；   【  （？二）成本价》售房按房屋》建筑：面积每平方米70】元标准交《存 ：    已》售公有住房的售房单！位未交存首期维修】资金或维修资金【余额不足首期交存额！。30%的业主在申请！房屋转移登记时按】建筑面积每平方【米35元标》准交存或续筹   ！ ， 第九条 市—住房保障和房产【。管理部门应当—会同财政、物价【等部门？根据经济社会发展】等实际？情况按规《。定程序适时调整首期！维修资金的交—存标准并向》社会公？布     第十】条 业？主交：存的维修资金属于业！主所有；开发建【设单位按照项目总建！筑面积每《平方米12元标【准交存？的维修资金属于住宅！小区内全体业—主共有；《从公有住《房售房款中提—取的维？修资金属于公有住】房售房？单位所有  —。   第十一条【 2013年—。5月：1日以后受让土地的！住宅物业配置电【梯的开发建设单位】应当在交付使用前按！照，建筑安装总费用百】分之一的《。比例：交，存资金专项》用，于电梯、消》防等设施设备—的更新和改造该资】金归业主所有纳入】维修资金管理   ！  第十二条— 新建商品住宅、】非住宅？的，购买人应当在办理房！屋入：住手续前缴存首期】维修：。资金；新建商—品住宅、非住宅【在办：理产权初始登—记时已竣工但尚【未售出及尚未交【付购买人的房屋【首，期维修？资金：由开发建设单位先】。行交存？     本办法施！行前已开发建设并交！付使用的住宅小区】内尚未售《出的：商品住宅、非住宅】其首期维《修资金由开发建设】单，位先行交存》     已售公】。有，住房的首期维修【资金由售房单—位，在办理出售公有住房！产权变更前》交存     未按！本办法规定交—存，首期：维修资金的开发【建设单位或公有住】房售房单位》不得将？房屋交付购买人 】   ？ 第十三《条 市？维修资金代管—机构在收取维修资金！时应当开具财政部统！一监制？的专用票据并按规定！向财政部《门进：行结报、《缴销     已先！。行交存首期维修资】金的：开发建设《单位：在房屋售《出或交付时向—购买人收取维—。修，资金,并出具财政部！统一监？制专用票据 —    开发建设】单位和？购买：人在办理房屋所【有，。权初始登记时应当向！房屋登记机构提供】。。已经足？额交存维修资金的】专用票据或其他有效！凭证     第】。三章　管 理  】   第十四条 】业，主大会成立前商品】住宅、非住》宅的维修资》金由市维修资金代管！机构负责代管；已】售公有住房的维修资！金由市维修资金【代管机构《负责管理《     市住房】保障和房产管理【部门应当按规定委】托所：在地商业《银行作为维修资金的！专户管理银行并在专！户，管理银行开立—。维，修资：金，专户   》。  商品住宅、非住！宅业主交存的维修】资金以住宅小区为】单位设账按》房屋户？门号设分户》账；未划定住—宅小区的以幢为单】位，设账按房屋户门号设！。分户账；开发建设】单，位按照项目总建筑】面积每平方》米12？元标准交存的维修资！金以住宅小区—为单位设账；—。已，售公：有住房的维修资【金应按售房单位设账！按户设分户账   ！。  第十五条 【业主大会《成立后业主大会【可以依法决定—自行管理维修资金也！可以决定继续—由市维修资金代管机！构负责代《。。。管 ： ，   第十六条 】业主：大会自行管理维修资！金的应当召开—会议对？下列事？项，进行表决   【  ：。（一）维修资金【由，业主大会自》行管理的决》议；  《   （二）维修资！金管理规约； 【。    （三）维修！资金财务管理—制度：；     （四】），。授权业主委》。员会及？其负责人行使维修】资金管理的权限【、程序；    】 （五）维》修资：金专户管理银行【及维修资《金账目管理机构或】人员     【业主：大会自行管》理维修资《金的决议应》当经住宅小区专有】部分：占建筑物《总面积？三分之二以上且占总！人数三分《之二以？上，的业主表决》同意召开业》主大：会会议时应当提前书！面，邀请区物业》行政主管部门、街道！。办，事处、社区居委会】派，员到：。场监：。督  ？   第十》七条 业主》大会会议《。召开后业主委员【会应当就业主—大会召开情况以【及，业主大会决》议自行？管理维修资金等相】。关事项？在本住宅小区内进】。。行公示公示期不【得少：于十五？日，公示期满无》异议的向市》。住房：保障和房产》管理部门提出维【修资金划转申—请并提？交以下材《料，     》（一）维修》资金：划，转申请书；   】  （二《。）业：主委员会《成立的备案材料；】     （三【），业主分？户表决情况、产【权证号码、身份【证号码、联系方式】等；    — （四？）业主表决意见、】。自行管理维》修资金的决议以【及业主大会表决通过！的维修资金管理规】约、维修资金财【务管理制度、授权业！主委员会《及其：负责人行使》维修资金管理权限和！。程序的？决议；   —  （五《）业主委员会委托】维修：资金专户管理银行】的相：关资料；     ！（六）需要提—供的其他材料   ！  第十八》条 市住房保障【和房产管《理部门收《到自行管《理维：修资：金划转申请》材料后经审核符【。合条件？的应当在三》十日内？通知专户管理—银行将该住宅小【区内业主交存—的维修？资金账？面余额划转至业主委！员会开立的维修资金！专户并将有关账目】等移交业主委员【会    》 第十九条 业主】大会自行《管理维修《资金的维修资金账目！管理应当符合会计法！等有关规《。定；维修《资金支？付，。。。应当通过《转账支付《方式：结算不得支取现【金 ：    业主大【会开立的维修资【金专户应当接受市】住房保障和房—产管理部门的监督】   ？  第二十条 【在，保证维修资金—正常使用《的前提下可以按照】。国家有关规定—将，维修资金用于购【买国：债和转存银行—定期存款     ！。利用：维修资？。金购买国债应—当在银行间》。债券市？场或者？商业银行柜》台市场购买一—级市：场新发行的国债并持！。有到：期     利【用，业主交存的维修资金！购买国债的应—当，经专有部分占—建，筑，物总面积三分之二】以上的业主且占【总人数三分之—二以上业主同—意  ？   利用》从公有住房售房款中！提取：的维修资金购买国】债的应当根据售【房单位的《财政：隶属关系报》经同级财政部门同意！     禁—止，利用：维修资金从事—国债回购《、委托理财业务或者！将购：买的国债《用于质？押等担保《行为     【第二十一条 维修】资金由市维修资金代！。管机构管理的维修】资金自存入》银行专户之》日起计？息当年交存的按照银！。行活期利率》结息；？上年结转的按银行一！年期定期存款利率结！息     —业主委员会可以向】市住房？保障：和房产管理部门提】出申请将不》低于维修资》金百分之八十的款】项转存为一年以【上的定期存款市【住房保障和》房产管理部门应【当自收？到申请之《日，起，五个工作日内予以办！理利息？计入相关《业主：的维修资金分户账】    《 市住房保》障和房产管理部门、！市维修？资金：代，。管机：构应当依《法履行维《修资：金，保值：增值的责任具体按照！国家和省有关—规定执行  —   第二十二条 ！商品住宅、》非住宅及已售公有】住房未交存首期维修！资金或者业主分户账！维，修，资金余额《不，足首：。期交：存额30%的业主】应，当，按照国家和省相关规！定以及业主大会【的，决定：补交：或者续筹《维修资金方案由住】宅小区业主大—会依法？决定  《   第二》十三：条 业？主申：请房屋转移》。登记时应当》向房屋登《记机构提《供已经足额交存维修！资金的相关凭证【；房屋未交》存首：期维修资金或维修】资金余？额不足首《期交存额《30：。。%的应当补足房屋】账户中的《维修资？金随：房屋所？有权同时《过，户     第【二十四条《 ，。维修资金由市维修资！金代管机《构负责代《管的商？品房灭失后相关业】主应当持注销房屋】所有：权证的证明》、，本人身份证》等材料向市住房【保障和？房，产管理？部门申？请提取其《账户剩？余的维修资金办理】分户账注销手续 】。    维修—资金由业主大—会自：行管理的商品—房，灭失后相关业主应】。当持注销房屋所有】权，证的证明、本人身份！证等材料向业主【。委员会？申请提取其账户剩】余的维修资金办【。理分户账注销手【续    》 已售公《有住房灭失》的售：房单位交存的维【修资金账面余额返还！售房单位；》。。售房：单位不存在的按照】。售房单位财务隶属关！系收缴同级国库 】    第四章　使！ 用    — ，第二十五《条 维？修，资金应当专项用于】住，宅共用部位、共用设！施设备保修期满【后的维？修、更新《和，改造不得挪作他用】     住—。宅共：用部位、共》用设：施设备保修期自【住宅完成交付使【用之日？起计：算     第【二十六条 维修资】金的使用应当—遵循方便快捷、【公开透明、》受，益人和负担人—相，一致的原则   】 ， ，第二十七条 住宅】共用部位《、，共用设？施设备维《修、更新和改造的】费用由相关维修责】任人按？照各自拥有》的建筑面积比例分】担；涉及尚未售出】的商：品住宅、非住宅【或者已售公有—住房的？。由开发建设单位或公！有住：房售房单位应当【按照：。相应建筑面》积的比？例分担？     》第二十八条 —房屋未交《存维修？。资金：或者维修资》金账户余《额不：足发生应分摊维修费！用的由维修涉及范围！内共：有或者共用关系的】业主按照各自拥有】房，屋建筑？面积分摊承担  】   第《二十九条 由市维】修资金？代管机构负责代管的！维修资金需》要使用的住宅小区】。业，。主委员会（物业【管理委员会）是申请！人，但有下列情形之一的！物，业服：。务企业是申请人【没有物业服务企业】的相关业主或者【社区居（《村）民委员》会是：申请：人 ：   ？。 （一）未成立业】主委员会（物业【管，理，。委，员会）？的；  《   （二》）业主委员会（【物业管理委员会）未！履行维修《。资金申请使用职【责的；？ ，。    （》三）业主委员—会委员？人数不？足总数的二分之【一的；   — ， ，。（四）？业主委员会（物业管！理委：员会：）不能正常开—展，工作的其他》情形   》。  第？。三十条 由市维修资！金代管机构负—责代管的维修资【金需要使用的应【当按照以《下程序办理 —    （》一，）申请？人向市住房保障和】房产管理部门申报维！修，项目市？住，房保障和房产—管理部门组织—。现场查勘确认是【。。否属于维修资金使用！。。范围明确维修资【金列支范《围，及分：。摊方式；    】 （二）属于维修资！金使用范《围的申请人应当【提出维修资金使用方！案，（，维修资金使用方案】主要包括维修方案】、工程预算》、维修资金列支范】围，及，。分摊方式、工程组】织实：施方式？等内容）编制维【修费用分摊清册征】求，相关受益业主意见经！维修资金《列支范围内》专有部分占建筑【物总面积三分之二以！上且占？。人数三分之二以上】的业主书面签—。字认可？； ：    《（三）申请》人持：维修资？金使用？方案：、，征求：。业主意见表等有关】材料向市住房保【障和房产《管理部门提出维修资！金使用申请；   ！  （四）市住房保！障和房产管理部门审！核申：报材料对符合条【件的组？织进行公示（—公示时？间，为，七日）？公示期满《无异议的出具—准予使用通知书【；     —（，五）：申，请人取得准予使用】通知：书后按照已》申报的维修资—金使用方案实—施维修竣工验收【合格后办《理维修资金结算手续！；，     （—六）对符合维—。修，资金划转条件的【。市住房保障和房产】。管理部门《。组织进行公示—（公示时间为七日）！公示期满无异—议的出具维修—资金划转通知书通知！专户管？理银行？将维修资金划至维修！单位     第三！十一条 由业—主大会管理》的维修资《金，需要使用的按照以】下程序办理 —    （一）业】主，委员会？提出：维修资？金使：用方案（维修资【金使用方案主要包】括维：修方案、工程预算、！维修资金列支—。。范围及分摊方—式、工？程组织实施方式等】内容）编制维—修费：。用分摊清册》征求：相，关受益业主意—见经维修资》金列支？范围：内专有部分占建筑】物总面积《三分之？二以上的业》主，且占人数三》分，之二以上《的业主书面签字认】可；     （】二）业主《委员会组织实施使】用，方案并将组织实施】情况在住宅小区内】公，示（公示《时间为七日）—； 　？　（：三）业？主委员？会持维修资》金使用方案、征求】业主意见表、施工】合同：。、竣工？验收记录《、工程决算等有【关材料报市》住房保障和房产管】理部门备案；  】。   ？（四）？市住房保《障和房产管理—部门核查备案材【料，符合维修资金使用范！围和划转条》件的组织进行公【示（公示《时间为？七日）公示期满无】。异议：的出具备案通—知，书；     【（五）业主委员会向！专户：管，理银行发出维修资】金划转通知》书专户管理银行凭备！案通知书《和维修资金划转【通知书将所需维修资！金划转至维》修单位     】。第，三十二？条 发生下列—危及房屋安全情形之！。一需要立《即对住宅共》用部位、共用—设施设备进行应急】维修和更新、改造】相，关的业？主不能形成法定多】数意见的物》。业服务企《业、业主委员会或者！相，关业主可以提出应】急处置方案经—市住：。房保障和房》产管理部门复—核后进行应急—处置：维修     （】一）屋？。面防水损坏造成渗】漏的；     】（二）电梯故—。障危及人《身安全的； — ，   （三）—公共护（围）栏破损！。严重危及人身安【全，的；  《   （四）楼体单！。。侧外立面有脱落危】险的；     （！五）专用排水设施因！坍塌、堵塞、爆裂】等造成功能障碍危及！人身财产安全的【；     （【六）危及房屋—安，全的其他情形 【 ，   应急维修【。费用：应当经过审计并向】业主公示后从—相，关业主的维修—资金分户账中按照专！。有面积分摊》列支：；其中涉《及已售公有住房的从！公有住房维修资金中！列支     第】。三，。十三条 住》宅小区消防设施保】。修期满后的》维修、更新》和改造费用可以纳】入维：修资金开支范围；】没有维修资》。金，或，者维修资金不足的消！防设施维修、更新】和改造费用由—业主按照约》定承担没《有约定或者约—定不明的按照—各，。自专有部分建筑面积！所占比例承担  】   住宅小区消防！。设施存在《重大火灾隐患—经公安机关》。消防机构通知后业主！不，进行维修、更新【或者改造的》公安机关消》防机构应当通—知区物业管理行政主！。管部：门由其组《织代为维《修、更新或者—改造所需费用从相】关业主的维修—资金中列支或—者由相关业主按照】各自专有部分建筑】面积所占比例—承担 ？    第三十【四条 住《宅小区内《应，急维修项《。。目以及申请使—用维修资金5000！元，以上的项《。目申：请人应委托具—备相应资质的机构】对工程造价进—行审计     】申请使？用维修资金》金额5？万元：以上的项目申请【人应通过《招投：标，等公：开竞争方式》择优：选择施？工单：位，但，应急维修项目可以】除外：     申请使】用维修资金》金额20《。万元以？上的项目应》委托具有相》应资质的工程监理单！位监理     对！维修、更新和改造】项目实施审计、【招标或？监，理的申请人应当提供！相关机构出具的报告！。、文件等书面材【料相关费《用从维？修资：。。金中列支     ！第三：十五条 下列费用不！得，从维修资《金中列支   【  （？一）依法应当由【建设单位或者施工单！位承：担的：住宅共用部位、共用！设施设备维修、【更新：和，改造费用；  【。。   （二）依【法应：当由相关单位承【担的供水、》供电、供《气、供热、通讯【。、有线电视》等管：线和：设施设备《的维修、养护费【用；     （】三）应当由》当事：人承担的因人为损】坏住宅共用部—位、：。共，用，设施设备所需的【修复费用及住—宅，专有部位、专有设施！设备维修、》更，新和：改造：费用；    【 （四）根据物业】。服务合？同约定？应当由物业》服务企业承担的【住宅：共用部？位、共用设施设【备的：。维修和养护费用； ！    （》。五）其？他不：应列支？的情形   —  第三十六—条 对违反有关法律！、法规、规章—及本办法等规定或】者与维修资金使【用方案不符的维修资！金结算申请不予结算！     市住房保！障和房产管》理部门对违》反有关法律、—法规、规章及本办法！或者与维修》资金使用方案不符】的应当？责令改正《    《 第五章《 监 ？督    》。 第三十《七条 市住》房保：障和房产管》理部门和专户管理】。银，行应：当按规定建立—维修资金对账、查】询和复核制度—业，主有权查询》本人的维修》资金：结，余情况     第！三十：八条 市《住房保障《和房产管理》部，门及业主委员—会应当每年至少【一次与专户管理【银行核对维修—资金：账目并向业》。主、公有住房—售房单位公布下列情！况     （一）！维修资金交存、使】用、增值和》结存：的总额？；  ？   ？（二）发生列支的项！目、费用和分摊情】况；     【（三）业主、公【有住房售房单位分户！账中维修资金交【。存、使用、增值和】。结存：。的金额？；   《 ， （四）其他有关维！修，资金使用和》管理：的情况     维！修资金由市》维修资金代管机【构代：管的市住房保障和】房产管理部门—应，。当每年至少一次向业！主委员会发送维【修资金？对账单；维修资金由！业主大？会管理的专户管理银！行应当每年至少【一次向业主委—员会发？送维修资金》对账单   —  业主、业主【委员：会、公有住房售房单！位对核对、查—询或公布的情况有异！议的可以要》求市住房保障和房产！管理部门或》专户管理银行复【核，     第三【十九条 维修资金的！财务管理、票—据管理和会计核算应！当执行国家和省财政！部门的有《关规定     】维修资金的管—理、核算和使用【。。应当依法接受—财政、审计部门的监！督     第【六章　？法律责任 》。    第四十条 ！业，主应当按照》规定交存维修资金】认真履行管理、使】用中的？表决义务《业主不按照规定交】。存维修资金、履行续！筹、补交义务或者】无正当理由拒绝【使用维修资金—而造成后果的应当】。承担相应《法律责任    】 第：四十一条 维修【资金使用申请—人应当对其提供材料！的真实？性、合法性》、有效性负责；隐瞒！真实情况或者提供虚！假材料的应当—承担相应的》法律责任 》 ，  ： ，第四十？二条 业《主委员会、》。物业服务《企，业等相？关单位或个人违反本！办法规定的》由，市，住房保障和房产管理！等部门依《法予以查处；构成犯！罪的移送司法机关】。依法：。追，究，刑事责任 》    第》四十三条 参与维】。修资金管理工—作的有关部》门、单位及其—工作人员违反规定】弄，虚作假、玩忽职守】、徇私舞弊、滥用】职权、行贿受—贿的依法给予行【政处分；涉嫌犯【罪的移送司》法机关？依，法追究刑事责任【     第—七章　？附 则 《  ： ， 第四十《四条 本办法所称】住宅共？。用部位是指根据法律！。、法规规定》和房：屋买卖合同》约定由单幢住宅内业！主，或者单幢住宅—内业主及与之结【构相连的非》住宅业主《共有的？部位一般包括住宅】的基础、《承重墙体、》柱、梁、楼板、【屋顶以及户外的【墙面、？门厅、楼《梯间：、走廊通道等—    《 本办法所》称共用设施设备是指！根据法律《、法规？规定和房屋买卖合】同约定由住宅业【主或：者住宅？业主及有《关非：住宅：业主共有的》附属设施设备—一般包括电梯、【天线、照明、—消防设施、》监控安？防设施、绿地—、道路、路》灯，、沟渠、池、井【、非经营性车场车】库、公益性文—体设施？和共用设施设备使】用的房屋等   】  第四十五条 】市维修资金》代管机构《成，立前物？业，服务企业《或开发建设》单位以房屋》维修基金名义—向业主收取的房屋】维修：费，用业主可《以要求？其退还？。结，。余的资？金再按本办法规定】交存维修资金 【 ， ，。  第四十六条 】经济适用房、—公共租赁住》房、廉租房等—保障性住房维修【资金：。的交存、使》。用、管理和监督依】照有关规定执行【     住宅小区！内依法？配建的人民防空设施！的，。维，护管：。理依照有关规定【。执行   》 ， 第四十七条 【市住房？保障和房产管理【部门可以《会同有？关部门根《据本办法规定制定相！应，的实施？细则 ？ ，   金坛》市、溧阳市》可以根据本地实际】情况参照本办法执】行     第【四十八？条 本办法自2【013年9月—1，日起施行20—02年2月2—5日市人《民政府颁发的常【州市：市区住房共用部位、！共用：设施设备维修—管理暂行《办，法（常？政发〔2002〕2！8号：）同时废《止今后国家和省【有新：。规定的从其规定【