常州市市区住宅专项！维修资金管理办法 ！    第一章 总！ 则 ？    《第一条 为了加强对！。住宅专项维修资金】的管理保障住宅共用！。。部位、？共用设施设》备的维修和正常【使用维护《住宅专项维修资金】所有者的合》法权益根《据中华人民共—和国物权《法、物业管理条例、！住宅专？项维修资《金管：。理办法、江苏—省物业？管理条例等有关规】定结合？本市实际情况—制定本办法   】。  第？二条 本市市—区商品住宅》、已售公有》住房住宅专项维修】资金的交存、—使用、管理和监督适！用本办？法     本办】法所称住宅专项维修！资金（以下简—称维：修资金）《是指：专项用？于住宅共用部位【、共用设施设备保修！期满后的《维修、更新》和改造的资金  】   第三》条 维修资金管理】实，行专户存储》、专款专《用、所有权人—决策、？政府监督的原则 】    第四—条， 市住房《保障和？房，。产管理部门是维修资！金管理工作的行政】主管：部门负责维修资金】。的指导和监管工作】其所属的《市维：修资金代管》。机构具体负责维【修，资金的管理工作 】    市财政、】审计等？部门在各自》的职责范围内做好维！修资金管理的相关工！。。作   《     》  第二《。章，　，交 存？ ，    第五条【 下列物业应当【按照本办《法的：规，定交存？维修：资金  《   （一》），商品住？宅；    — （二）《住宅小？区内：的，非住宅或者住宅【小区外？与单幢住宅结构【相连的非住》宅包括住《。宅，小区内营业》性车库？（，位）等（以》下简称？非住宅？）；：     （三【）已售公有住房  ！   第六》条 ：2008《年3月23日以前】签订国有建》设用地使用》权出让合同的住宅项！目首期维《修资金按下》列标准交存   】。  （一）业主按】照房屋建筑面—积每平？方米35元》标，准交：存；：  ：   （二）开【发建设？单位按照项目总【建筑面积每平—方米12元标—准交存  》   第七条 20！08年3月24日以！。后签订国有建设用】地使用权出让合同】。的住宅？项目首？期维修资《金，按下：列标准交存    ！ （一）《商品住宅配备—电梯：的由业？主按照？建筑面积每平方米1！20元标准交—。存；不？配备电梯的由业主按！照建筑面积每平方米！60元标准》交存（？。住，宅小区内单一产权的！。独立式住宅》由业主按照建筑【面积每平方》米60元标准交【存）；？     （—二）非住宅》配备电梯的由业主按！照建筑面积每—平方米120—元标准交存；不【配备电梯的由业【主按照建《筑，面，积每平？方，米60元标准交存】；住宅小区内—营业性车库（位）由！业主按？。照建筑面积每平方】。米60元标准—交，。存     第八条！ 已售公有》住房的首《期维修资金由售【房单位在售房款中按！照下列？标准提？取交存     】（一）优《惠价售房按售—房，款，的10%标准交存；！     （—二）成本《价售房按房屋建【筑面：积每平方米70元】标准交？存     已售】公有住房的售房【单位未交存首期【维，修，资金：或维修资《。金余额不足首—期交存额3》0%的业主在申请】房屋转移《登，记，时按建筑面积—每平方米35—元标准？交，存或续筹     ！第九条 市住房保】障和房产《管，理部门？应当会同财政、【物价等部门根据【。经济社会发展等【实际情况按规—定程：序适时调整首期维】修资金？的交存标准》并，向社会？公布：  ：  ： 第十？条 ：业主交存的》维修资金属》于业：主所有；开发建【设单位？按照项目总》建，。筑面积每平方米12！元标准？。。交存的维修》资金属？。于住宅小区内全体】业主共有；从公【有住房售《。房款中提《取，的维修资《金属于公有住房【售房单位所有  】   第十一条【 ，201？3年：5月1日以后受【让土地的住宅物业】配置电？梯的开？发建设单位应当在交！付使用前按照建筑】安装总？费用：百，分之一的《比例交存资金专项用！于，电梯、消防》等设施设备的更新和！改造该资金归业【主所：有，纳入维修资金管理】     第十【二条： ，新建商品《住宅、非住》宅的购买人应当在】办，理房屋入住手续前缴！存，。首期维修资金；【新建商品《住宅、非住宅在办理！产，权初：始登记时已竣工但】尚未：售，。出及尚未交付—。购买人的房屋首【期维修资金由开发建！设单位先行交存【     本—办法施？行前已开《发建设并交付使用】的住宅小区内尚未售！出，的商品住宅、非【住宅其首《期维修资金由—开发建设单位先行交！存   《。 ， 已售？公有：住房的首期》维，。修资金由售房单【位在：办理出售公》有住房产权变更【前交存 《    未按本办】法规定交存首期维修！资金的开发建—设单位或公有住【房售房单位不—得将：房屋交付《购买人    【。 第：十三条？ 市维修资金代【管机：构在收？取维修？。资金时应当开具财政！部统一？监制：的专用票据并按【。规定向财政部门【进，行结报、缴销 【    已先行交存！首期维修资金的开】发建设单位》在房屋售出》。或交付时向购买人收！取维修资金,—并出：具财政部统一监制专！用票据     】开发建设单位—和购买人在办理房屋！所有权？初始登记《时，应当：向房：屋，登记机？构提供已经足额交】存维修资金的专【用票据或其》。他，有效凭证    】。 第三章　管 【理     第十四！条 ：。业主大会《。成立前商品住宅【、非住宅的维修资】金由市维修资金【代管机构负责代【管；已售公有住【房的维修资金由市维！修资金代管机构【。负责管理 》 ，   市住房保障】和房产管《理部门应当按规【定委托所《在地商业银行作【为维修资金》的专：。户管理银行》并在专户管理银行】开立维？修资金？专户     商品！住宅、非《住宅业主交存的维】修资金？以住宅小区为—。单，位设账按房屋户【门号设分户账；未划！定住宅小区的以幢为！单位设？账按房屋户》门，号设分户《账；开发建设—单位按？照项目总《建筑：面积每平《方米1？2元：标准交存的》维修资金以住宅【小区为单位》设账；已《售公有住《房的：维修：资金应按售房—单，位设账按《户设分户账 —    第十五【条 业？主大会成立后业主】大会可？以依法决定自行管理！维修资？金也：可以决定继续—由市维修资金代管】机构负责代管  】  ： 第十六条 业主大！。会自：行管：理维修？资金的应当召开会】议对下列事项进行表！决     —（一：）维修？。资，金由业主《大会自行管理的【决议：；     （二）！维修：资金管理规约；【     （三）维！修，资金财务管理制【度；  《   （四）授【权业主委员会及【其负责人行使维【修资金管理》的权限？、程序；《。     （五）维！修资金专户管理【银行及维《修资金？账目管？理机构或人员 【    业》主，大，会自行管理维修资金！的决议应《当经住宅小区专【有部分占建》筑物：总面：积三分之二以上【且占：总人数三《分之二以上的—业主表决同意—召开业主《。大会会议时应当提前！书面邀请区物业行政！主管部门、街道【办事处、《社区居委《会派员？到场监督《    《 第十七条 业【主大会会议》召开后业《主委员会应》当就：业主大会召》开情况以及业—主大会决议自行【管，理维修资金等相关事！项在本住宅小区【内进行公示公示【。期不得少于十五【日公示期《满无异？议的：向，市住房保《。障和房产管》。理部门提出维—修资金划转申请【并提交以下材—料     （一）！维修资金划转申请】书；  《   （二）—业主委员会成立的】备案材？料，；     （【三）业主分户表【决，情况、产权证号码、！身份：证号码、联系方式等！。；     —（，四）业主《表决意？见、自行管理维【修资金的决议以及业！主大会表决通—。过，的维修资金》管理规？约、：维修资？金财务管理制度、授！权业主？委员会及其负责人】行使维修资金管【理权限和程序的决】议；    — （五）业主委员会！委托维？修资金专户管理【银，。行的：相关资料； —    （》六）需要提供的其他！材料：     》第十八条 》。市住：房，保障和房产管理【部门收到自行管理维！。修资金划转申请【材料后经审核符合条！件的应当在三十日】内通知专户管理银行！将该住宅小区内业】主交存的维修资【金账面余额划转至业！主委员？会开立的维》修资金专户并将有关！账目：等移交业《主委员会    】 第十九《。条 业主大会—。自行管理维修资【金的维修资金账目管！理应当符合会计法等！有关规？。定，；维修？资金支付应当—通过转账支付方【式结算不得》支取现金     ！业主大？会开立的维修资金专！户应：当，接受市？住房保障和房产管】理部门的监督   ！  第二十条 在保！证维修资金正常使】用的前提下可以按照！国家有关《。规定：将维修资金用于【购买国债和转—存银行定期存—款  ？   利用》维修资金《购，买国债应当》在银行间《债券：市场或者《商业银行柜台市场】。购买一级市场—新发行的国债—并持有到期   】  利用《业主交？。存，的维修资金购买国债！。的应当经专有—部分占建筑物总【面，。。积三分之《二，以上的业主且占总】人，数三：分之二以上业主同意！     利用【从公有住房售—房款中？提取的维修》。。资金购？买国债的《应当根据《售房单位的财政隶】属关系报经同级【财政部门同意 【   ？ 禁止？利，用维修？资，金从事？国债回购、》委托理财《业务或者将购买的】国债：用于质押等担保【。行为     第】二十：一条 维修》资金由市《维修资金代管—机构管理《的维修资金自—存，入银：行专户之日起计息】当年：。交存：的按照？银行活期《利率：结息；上年结转【的按银行一年—期定期存款》利，率结息     】业主委员会可以向市！住房保障和房产【管理部门提出—申请将不低于维修资！金，百分之八十的款项转！存为一年《以上的定期》存款市住房保障和】。房产管理《部门应当自收到申】请之：日起五个工作—日内予以办理利息】计入相关业》主的维修资金分户】账     市住】。房保：障和房产管理—部门、市维》修资金代《。。。管机构应当依法履】行维修资金保值增】值的责？任具体按照国—家，和省有关规定执【行     —第二：十二条 商品住宅】、非住宅《及已售公有住房未交！存首期维修》资金或者《业主分户《账，维修资金余》额不足？首期交存额30【%的业主应当按照】国，家和省相关规定以及！业主大会的决—定补交或者续—筹维修资金方案【由住宅小区业主大】会依法决定   】  第二十》三条 业主申请房】屋转：移登记时《应当向？房屋登记机》构提供已经足额交】。存，维修资金的相—关，凭，证；房屋未交存首】期维修资金或维【修资：。金余额不足首期交】存额3？0%的应当补—足房屋？账户中？的维修资金》随，。房，屋所有权同时—过户：     第二十四！。条 ：维修：资金由市维》修资金代管机构【负责代？管，的商品房灭失后【。相关业主《。应当持？注销房屋所有权【证的证？明、：本人身份证》等材料向《市住：房保障和房产管理部！。门申请提取其账户】剩余的维修资金办理！分户账注销手续【  ： ，  维修资》金由业主《大会自行管理的商品！房灭失后相关业【主，应当：持注销房屋所—有权证？的证明、本人身份】证等材料向业主委员！会申请提取其账户剩！余的维修《资金办理分》户账注销《手续   》  已售公有—住房灭失的》。售房单位《交存的？维修：资金账面余额—返还售房单位；售房！单位不？存在的按照》售房单位财务—隶属关系收缴同级国！库     第【四章：。　，使 用 《    第二十五条！ 维修资《金应：当专项用于住宅共】用部：位、共用设施设备保！修期满后的维修、】更，新和改造《。不得挪作他用  】   ？住宅共？用，部位、共用设施设】备保修期自住宅完】成交付？使用之日《起计算？     第二十六！条 维？修资金的使用应当遵！循方便快捷、公开】透明、受益人和负担！人相一致的》原则    — ，第二十七条》 住：宅共用部位、共用设！施，设备维修、更新和】改造的费用由相关】维修责任人》按照各自《拥，有的：建筑面积比例分【担；涉？及尚未售出》的，商品：住宅、非住宅或者】已售：公有住房的由开发】建设单位或》公有住房售房单位应！当按照相《应建筑面积的比例】分，担  ？   第二十八【条 房屋未交存【维，修，。资金或者维修—资金：账户余？额不足发生》应分摊维修费用【的由维？修涉及范围内共有或！者共用关系》的业主按照各自拥】有房屋建筑面积分摊！承担   》  第二十九条【 由市维修资—金代管机构负—责代管的维修—资金需要使用—。的住宅小区业主【委员会（物业管理】。。委员会）是》申，请人但有下列情形之！一的物业服务—企业是申请人没【有物业服务企业【的，相关业主或》者社区？居，（村）民委员—会是申请《人   《  （一《）未成立业主委员会！（物业？管理委员会）的；】     （二【）业主委员会（【物业管？理委员？会）未履《行维修资金申请使】。用职：责的；    【 ，（三）业主》委员会委员人数【不足总数的二分【之一的；     ！（四）？。业主委员会（物业管！理，委，员会）不《能正常开展工作的其！。他情形   —  第三十条 【由市维修资金代管机！构负责代管》的维修资金需要使】用的应当按照以下】程序办？理 ：  ：  （一）申—请人：向市：。。住房保障和房产【管理部门申报维【修，项目：市住房保障和房产】管理部门《。组织现场查》勘确认是否》属于维修资金使【用范围明确维—修，资金列？支范围？及分摊方式》；  ？   （二）属【于维修资金使用范围！的申请人应当提出维！修资金使用方案【（，维修资金使》用方案？主要包括维修方案】、工程预算、维修资！金，列支范围及分摊方】式、工程组》织实施方式等内容）！编制维修费用分摊】清册征求《相关受益业》主意见经维修资金列！支范围？内专有？部，分占建筑物总面积三！分之二以上且占人数！三分之二以》上的业主《。。书面：签字：认可；     （！三）申请人持—维修资金使》。用方案、征求业【主意见表等有关材】料向市住房保障和房！产管：理部门？提出：维修资金使用申请；！ ，    《（四：）市住？房保障和房产—管理部门审核—申报材料《对符合条件的—组织进行公示（【公示时？。间为：七日）公示期满无异！。议的出？具准予？使用通知书；  】   （《五）申请《人取得准予使用【。通知书？后，按照已申报的维修】资金：使用方案实施—维修竣工验收合【格后办理维修资金】。结算手续；   】  ：（六：）对符合维修—资金划转《条，件的市住房保障【和房产管理部—门组织进行》公示（公示时间为】七日）公示期满无】异议的出具》维修资？金划转通《知书通知专户管理】银行将维修资金划】至维修单《位    》 第三十一条 由业！主大会？管理的维《修，资金需要使用的按】照以下程序办理 】    （》一）业主委员会提】出维修资金使用方】案（：维修资金《。。使用方案主要包括】维修方案、工—程预算、维修—资金列支范围及分】。摊方式、工程组织】实施方式等内—容）编制维》修费用分摊清册征】求相关受益业—主意见经维修—资金：列支范围内专—有部分占建筑—物，总面积三分之二【以上的业主且占人】数三：。分之二以上的业主】书，面签字认可； 【    《（二）业主委—员会组织实施使【用方案并《将组织？。实施情况在》住宅小？区内公示（》公示：时间为七《日）； 　　（三】）业主委员会持维修！资金使用方案、征】求业主意见表、【施工合同、竣—工验收记录、工程】决算等有关材料报市！住房保障和房产【管理部门备案；  ！ ，  （四）市住【房保障和房产管【理部门核查备案材料！符合：维修：资金使用《范，围和划转条件的组织！。进行公示《（公：示时间为七日）公示！。期满：。无，异议的出具备—案通知书；》     （—。五）业主委》。员会向专《户管理银行发出【维修资金划转通【知书专户管理—银行：凭备案通知书和维修！资，金划转通《。。知，书将所需维修—资金划转至维修【单位     第】三十二条 发生【下，列，危及房屋安全—情形之一《需要立？即对住宅共》用部位、共用设施】设备：进行应急维修和更新！、改造相关的业主不！能形成法定多—数意见的物业服【务企业、业》主，委员会或《者，相关业主可以提出应！急处置方案》经市住房保障—和房产？管，理部门复《核后进行应》急，处，置维修    【 （一）屋》面防水？损，坏造成渗漏的；【   ？  （二《），电梯故？障危及人《身安全？。的；   》  ：（三）公共》护（围）栏》破损严重危》及人身安全的； 】    （四）【楼体单侧外立—面有：脱落危险的；—   ？  （五）》专用排水设施因坍塌！、堵：塞，、，爆裂等造《成功能障碍》危及人身财产安【全的；  》   （《六）危？及房屋安全》的其他情形    ！ 应急维《。修，费用应当经》过审：计并向业主》公，示后从相关业—。主，的维修？资金分？。户账中按照专有面】积分摊列支；—其中涉及已》售公有住房的从公】有住房维《修资金中列支  】 ，  ：第三十三条 住宅】小区：消防设施《保修：期满后？的维修、更新和【改造费用可以纳【入维修资金开支【范围；没有维修【资金或者维》修资：金不足的消防设【施维修、更新—。和改造费用》由业主按照约—定，承担没有《约定或者约定不【明的按照各》自专有部分建—筑面积所《占比例承担   】  住宅小区消防设！施存在重大火灾隐】。患经公安机》关消防机构通知后业！主，不进行维修、更【。新或者改《造的公安《机关消防机构应【当通知区物业—管理行政主管部门】由其组织代为维【修、更？新或者改造所需费】用从相关业主的【维修资？金中列支或者由相】关业：主按照各自专—。有部分建筑》面积所占《比例承担    】 ，第三十四条 住宅小！区内应急维修项【。目，以及申请使》用维修资金》500？0元以上《的项目申请》人应委？托具：备，相应资质的机构对】工程造价进》。行审计 《    申请使【用维修？资金金额5万元以上！的项目？申请人应通过—招投标等公开竞争方！式择优选择施工【单位但应急》维修项目可以除外 ！ ，   申请使用【维，修，资金金额20万元】以上：的项目应委托—具有相应资质的【工程监理单位监【理 ：    对维修、更！新和改造项目实施审！计、：招标或监理的申请】人，应当：提供相？关，机构出具的报告、文！件等书面材》料相关费用从—维修资金中》列支 ？  ： ， 第三？十五：条 下列《费用不得《从维修资《金中列支     ！（一）依法应当由建！设单位或《者施：工单位承《担的住宅共用部【位，、共：用设施设备维修【、，更新和改造费—用； ？。  ：。  （二）》依法应当《由相关单位》承担的供水、供【电，、供气？、供热、通讯、有】线电视等管线和【设施设备的维修、养！护费：用；    — （三）《应当由当事人承担的！。因人为损坏》。住，宅共用？部位、？共用设？。施设备所《。需的修？复费用及《住，宅，专有部位《、专有设施设备维】修、更新和改造费用！； ：    《。（，四）根据物》业服务合同约定应】当由物业服务企【业承担的住宅共【用部位？、，共，用设：施设备的维》修和养护费用；  ！   （五）其他】不应：列支：的，情，形，    《 第三十六条 对违！反有关法律、法【规、规章及本办法等！。规，定或者与《维，修资金？使用方案不符的维修！资，金结算？申请不予结算   ！。。 ， 市住房《保障和房产管理【部门对违《反有关法律、法【规、：规章及本《。办法：或者：与维修资金使用方】案不符的应当责令改！正，     》第，五章 监 督  】   第三十七条 ！市住：房保障和房产管【理部门和专》户管：理银行应当按规【。定，建立维修《资金对？账、查询和复—核制度？业主有？权查询本人的维修资！金结余情况  【  ： 第三十《八条 市住房保障】和房产管理部门【及业主委员会应当】每年至少《一次与专户管理【银行核对《维修资金账目并向】。业主、公有住房售房！单位公布下》列情况    【 （：一，）维：修资金交存》、使：。用、：增，值，和结存的总》额；     【（二）？发生列？支的项目、费—用和分摊情况；  ！   ？（三）业主、—。公有住房售房单【位分：户账中维《修资金交存》、使用、《增值：和结存的金额； 】  ：  （四《）其：他有关维修资金【使用和管理的情况】     》维修资？金由：市维修？资金代管机构代管】的市：。。住，房保：障和房产管理部【门应当每年至—。少一次向业主委员会！发，送维修？资金对账单》；维修资金由业【主大会管理的专【户，管，理银行应当每年至少！一，次向：业主：委员会发送维—修资金对账单 【。    业主、【。业主委员会、—公有住房售房单位对！核对、？查询：或公布的情况有异议！的可以？。要求市住房保障和房！产管理部门或专【户管理银行复—核 ：    第三—十九条 维修资金的！财务管理、》票据管理《和会计核算应当执】行国家和《省财政部《门，的有关规《定     —维修资金的管理【、核算和使》用应当依法接—受财政、审计—部门的监督》 ，    第六章　法！。律责：任    》。 第：。四十条 业主—应当按照规定交【存维：修资金认真履行【管理、使用中的表决！义务业主不按照【规定：交存维修资》金、履行续筹、补交！。义务或者无正当理由！拒绝使用维》。修资金而造成—后果的应当承担【相应法律《责任：  ：   第四十一条 ！维修：资金使？用申请人应当对其提！供材料的《真实性、合法性【、有效性负责—；隐瞒真《实情：况，或者提供虚假材料】的应当承担》相，应，的法律？责任     第】四十二条 业主委员！会、物业服务企【业等相关单位—或个人违反本—办法规定《的由市？住房：。保障和房产管理【等部门依《法予以查处；构【成，犯罪的移送》司法机关依》法，追究刑事责任—     第四十三！条 ：参，与维修资金管理工作！的有关部门、单【位及其工作人员【违反规？定弄虚作《假，、玩忽职守》、徇私舞弊》、，滥用职权、行—贿受贿的《依法给予行政处分；！涉嫌犯罪的移送【司，法，机关依法追究—。刑事责任   【  第七章　—附 则     】第四十四条》。 本：办，法所称住宅共用部位！。是指根据《法律、法规规定和】房屋买卖合同—约定由单幢住宅内业！主或：者单幢住宅内—业主及与之结构相】。连的非？住，宅业：主共有？的，部位一般《包括住宅的基础、承！重墙体、柱、梁、】楼，板、屋？顶以：及户外的墙》面、门厅、楼梯间、！走廊通道等    ！ 本办？法所称共用设施设】。备是指根据法律、法！规规定？和房屋买《卖合同约定》由住宅业主或者住宅！业主及有《关非住宅业》主共有？的附属？设施设备一般包【括电梯、天线—、照明、消防设施】、，监控安防《设施、绿地、道路】。、路灯、沟渠—、池、井、非经【。营性车场《车库、公益性—文体设施和》共，用设施设备使用的房！屋等     【第四十五条 市维修！资金代管机构成立】前物业服务企业或】开发建设《。单位以房《屋维修基金》名义向业主收取【的房屋维修费用业】主可以？要求：其退还？结余的资《金再按本《办法规定交存—维修资金   【。  第四十六条【 经济适用房、【公共：租赁住房、廉租房等！保障性住房维修资金！的交存、使用、管】理和监督《依照有关规》定执：行 ：   ？ 住宅？小区内？依法配？建，的人民防空》设施的维护管理依】。照有关规定》执行    — 第四十七条 市】住房：保障：和，。房产管？理，部门可以会》同有关部门根—据本：办法规？定制定相《应的实施细则 【    金坛—市、溧阳市可以根】据本地实《际情况参照本—办法执行    】 第四十八条 本办！法自2013年9月！1日起？施行2002年2月！25日市人民政【府颁：发的：常州市？市区住房《共用部位、共用设施！设，备维修管理暂行办】法（常政发〔—200？。。2，〕28号《）同时废《止，今后国家和省有新】规定的从其》规定：