常州市市区住宅【专项：。维修：资，金管：理，。。办法 ？    第一章 总！ 则   》  ：第一：。条 为了加强对住】宅专项维修》资金的管理保障【住，宅共：用，部位：、共用设施设—备的维修《和正常使用维—护住：宅专项维《修资金所《有者的合法权益根】据中华人民共和国物！权法、？物业管理条》。例，、住：宅专项？维修资金管理办法、！江苏省物业管理条】例等：有关规定《。结合本市实际情况】制定：本办：法  ？  ： 第二条 本—。。市市：区商品住宅、已售公！。有住房住宅专项【维修资？金的交存、》使用、管《理和监督适》用本办法  —   本办法—所称住宅专项维修资！金（以下简称维【修资金）是指—专，项，用于住宅共用部位、！共用设？施设备保修》。。期满后的维修、【更新和改造的资金】     第—三条 维修》资金管理实行—专，户存储？。、专款？专，用、所？有权人决策》、政府？监督的原《则     —第四条 市住房保障！和房：产管理部门是维修】资金管理工作—的行政主管部—门负责维修资金【的指导和监管工【作其：所属：的市维？修资金代管机构【具体负？责维修资金的—管，理工作？     市财政、！审计等部门在各【自的职责范围—。内做：好维修？资金：管理的相关》工，作， ，    《 ，    第》二章：　交 ？存   《  ：第五条 下》列，物业应当按照—本办法的规》定交存维修资金 】   ？ （：一）商品住宅；  ！   （二》）住宅？小，区内的非住宅或者住！宅小区外与单幢【住宅结构相连—的非住宅包括住宅】。小区：内营业性车库—（位）等（以下简】称非住？宅）：； ：    （三）【已售公有住房 【    第六条【 200《8年3月《23日？以前签订国》有建设用地使用【。权出让合同的住宅项！目首期？维，修，资金按下列标准交存！     （—一）业？主按照房屋建筑面积！每平：方米35元标准【交存：；     （【二）开发建设单位】按照项？目总：建筑面积《每平方米1》2元标准交》存，   ？  第七条 —2008《。年3月24日以后签！订国：有建设？用地使用权出让合同！的住宅项目首期维】修资金？按下列标准交存 】    （一）商品！住宅配？备电梯的由业主按】照建筑？面积：每平方米1》20元标准交—存；不配备》电梯的由业主按照】建筑面？积每平方米60元】标准交存（住—宅小区内单》一产权的独立—式住宅由业主按照建！筑面积每平》方米60元标准交】存）；？    《。 （二）非住宅配备！电梯的由业主按【照建筑？面积每平《方米12《0元标准《交存：；，不配备电梯的由业】主按照建筑》面积每平方米6【0元标准《交存；住宅小—区内营？业性车库（位）【由业主按照建筑面】积每平方米60元标！准交存  》 ，  第八条 —已售公有住房的【首期维修资金由售房！单位在售房款—中按照下列标准提】取交存 《    （一）优惠！价售房按售房款的】10%标《。准交存；   【  （二）》成本价售房按—房屋建？筑面：积每平方米70元标！准，交存     已售！公有住？房的售房单位未交】存首期维修资金【或维修？资金余额《不足首期交存—额3：0%的业主在—申请房？屋转移登记时按建筑！面，积每平方米35元】。标准交存或》续筹 ？ ，   第九条 市】住房保？障和房产管理部门应！。当会同财政》。、物价等《部门根据经济—社会发展等实际情】。况，。。。按规定程《序适时调《整首期维修资—金的交存标准并向社！会公布   —  第十条 —业主交？存的维？修资：金属：于业主？所有：。。；开发建设单—位按照项目》。总，建，筑面积每《平方米12》元标准交存的维修】资金属于住宅小区内！。全体业主《共有；？从公有？住，房售房款《中提取？的维修资金》属于：公有住房售》房单位？所有   》  第十一条 【20：1，3年5月1日以后受！让土地的住宅—物业配置电梯的【开发建设单》。位应当在交付—使用前按照建筑【安装：总费用百分之一的比！例交存资《金专项用于电梯、消！防等：。。设施设备的更新和】改造该资金归—业主所有纳》入维修资金》管理  《   第十》二条 新《建商：品住：宅、：非住宅的购买人应】当在办理房屋入住】手续前缴存首期【维，修资金；新建商【品住宅、非住宅【在办理产权》初始登记时已竣工但！尚未售？出及尚未交付购买】人，的房屋首期》维修资金由开发【建设单位先行交存 ！    本办法施】行前已？开发建？设，并交付？使用的住宅小区内尚！未，售，出的商？品住宅、非》住宅其？首期维修资金由开发！建设单位先行交【存     已售公！有住房？的首期维修资金【由售房单位在—办理出售公有住【房产权？变更前交《存     —未，按本办法规定交存首！期维修资金》的开发建设》单，位或公有住房售房单！。位不得将房屋交付购！买，人     第十】三条 ？市维修资金代管机构！在收取维修》资金时应当开具【财，政，部统一？监制的专用票据并】按规定？向，财政部门进行—结报、缴销》  ：   已先行交存】首期维修资金的开】。发建设单位》在房屋售出》或交付时向购—买人：收取维修《资，金,：并出具？财政部统一监—制专用？票据     开】发建设单位》和，。购，买人：在，办理房屋所有—权初始登记时应当向！。房，屋，登，记机构提供已—经足额？交存维修资金的专】。用票据？。或其他有效凭—证     第【三章　管 理 【    第十四【条， 业主？大会成立《前商品？住宅、非住宅的维修！资金由？市维：修资金代管机—构负：责，代管；已售公有【住房的？维修资金由市维【修资金代管机—构负责？。管理  《   ？市住房保障》和房产管理部门应】当按规定委托所在】地商业银行作为维】修资金的《专户管理《。银行并在专户管理】银行开立维》修，资金专户    】 商：品住宅、非住宅业主！交存的维修资—。金以住宅小区为单】。位设账按房屋—户门号设分户—账；未划定住宅小】区的：以幢为？单位设账按房屋【户门号？设分户账；开发建设！单位按照项目总建筑！面积每？平方米？12元标准交—存，的维修资金以—住宅小？区为单位设》账；：已，售公有住房的维修】资金应按售房单位设！账按户？设分户账    】。 第十？。五条 业主大会【。成立后业主大会可】以依法决定自行管理！维，修，资金：也可以决定继续由】市维修资金代—管机构负责代—管  ？   第十》六，条 ：业，主大会自《行管理维修资金的】应当召开《。会议对下列事—项进：行表决 《    《（一）维《修资金由业主大【会自行管理的决【议；  《 ，  （二）维修资】金管理规约；—     （三【）维修资金财—务管理制度》；，     》（四）授权业—主委员会《及其负责人行使维修！资金管理的权限、】程序：。；     （【五）维修资》。。金专户管理银行及维！修，资金账目管理机构或！人员     【业主大会《自行管理维》修资金的《决议应当经住宅小区！专有部分占建—筑物总面积三分之】二以上？且占总人数三—分之二以《上的：业主表决《同意召开业主—。。。大会会议时应当提】前书面邀请区物【。。业行政主管部门【、街道办《。事处、社区居委会】派员到场监督—     第十【七条 业主大—会会议召《开后业主委员会应】当就业？主大会召《开情况以及业主【大会决议自行—管理维修《资金等？相关事项《。在本住？宅小区内进行—公示公示期不得少于！十五：日，公示期满无异议的向！。市住房保障和房【产管理？部门提出维》。修资金划转申请【并提交以《下，材料 ？    （一）维】修，资金：划转申？请书； 《    （二—）业主委员会成【立，。的备案？材料；  》  ：。 （三）《业主分户表决情况】、，产权证号码、—身份证号码》、联系方式等；  ！   （《。四，）业主表决意见【、自行管理维—修资金的《。决，议以：及，业主大会表决—通过的维修资金【管理规约《、维：。修资金财务管理制】度、授权业》主委：。。员会及其《负责人行使维—修资金管《理权限和程序的决】议；     （五！）业主委员》会委托维修资—。金专户？管理银行的》相关资料《；  ？ ，  （六）》需要提供的其—他材：料     第【十八条？ 市住房保障—和房产管理部门收】到自行？管理维修《资金划转申》请材料后经审核符合！条件的？应当在三十日—内，。通知专户管理银行将！该住宅小区》内业：主交存的维修资金账！面余额划转至—业主委员会》开立的维《修资金专户并将有】关账目等移》交业：主委员会    】。 第十九条 业【。主大会自行管理维】修资金的维修—资金账目管理应【当符合？会计法等有关—规定；维修资金支】付应当通过》转账支付方式结算】不，得，支取现金 》  ：  业主大会—开立的维修资金专户！应，当接受市《住房保障和》房产管？理部门的《监督    — ，第二十条 在保【证维：修资金正《常使用的前提下【可以按照国》。家有关规定将维修】资金用于购买国【债和转存《银行定期存》款     —。利用维？修资金购买国—债应当在银行间债】券市：。场或者商业银行柜台！市场：购买一级市》。场新发？行，的国债？并持有？到期     利用！业主交存《的维修资金购买【。国债的应当经专【有部分占建》筑物总面积》三，分之二以上的业主且！。占总人？数三分？之二以上业》。主同意     】利用从公有住房【。售房款中提取—的维修资金》购买国债的应当根据！售，房单：位的财？政隶：属关：系报经同《级财政？部门：同，。意   《 ，。 禁止？利用维修资金—从事国债回》。购、委托理财—业务或者将购买【。。的国债用于质押等】担保行为《     第—二十一条《 维修资金由市维】修资金代《管机构管理的维修资！金自存入《银行专户之日起计】息当年交存的按照银！行活期利率结—息；上年结转—的按银行《一，年期定期存款—利，率结息 《    业主委【员会：可，以向：。市住房保障和房产】管理部门提出—申请：将不：低于：维修资？金百：分之八十的款—项转存为《一年以上的定期存款！市住房保《障和房产管理部门】应当自？收到申请之日起五】个工作日内予—以办理利息计入【相关业主《的维修资金分户账 ！   ？ 市住房保障和房】产管：。理部门、市维修【资金代管机》构应当依法履—行，维修资金保值增值的！责任具？体按照国家和—省有关规定执行  ！   第《二十二条 商品住】宅、非住宅及已【售公有住房未交存】首期维修资》。金或：者业主分户》账维：修资金余额》不，足，首期交存额》30%的业主应【当，按照国家和》省相关规定以及业】主大会的决定补交】或者续筹《维修资金方案—由住宅？小区业？主大会依法决定【    《 第二十三条 【业主申请房屋转移】登记时应当向房屋登！记机构提供已经【足额交存维修—。资金的？相关凭证；房屋未】。交存首期维》修资金或维》修资金余额》不，足首期交《存额：30%的应当—补足房屋账》户中的维修资金随】房屋所有权同—时过户     】第二十四条 —维，修资金由《市维修资金代管机构！负责代？管，的商品？房，灭失后相关业主应】当持注销房屋所有权！证的证明、》。本，人身份？。证等材料向市—。住房保障和》房产管理部门申请提！取其：账，户剩：余，。的维：修资金办理》分户账？注销手续《     》维修资金由业主大】会，自行管理《的商品房灭失—后相关业主应当持注！销房屋所有权证【的证明、本人—身份证等《材料向业主委员会申！请提取？其账户剩《余的维修资金办【理分：户账注销手续   ！ ， 已售公有住房灭失！的售房单《位交存的《维修资金账面余额】返还售？房单位；售》房单位不存》。在的按照售房单位】财务隶属《关系收缴同级国【库   《  第四章　使 用！   ？  第二十五条【 维修资金应当专】项用于住宅共用【部位、共用设施设备！保修期满后》。的维修、更新和【。改造不得《挪，作他用  》   住《宅共：用，部，位、共用设》施设备保修》期自住宅完成交付】使用：。之，日起计算   【。  第二十》。六条 维修资金的使！用应：。当遵循方便快—捷、：公开：透明、？受益人和负担人【。相，一致的原《则     —第二十七条 住【宅共用部位、—共用设施设备维修、！更新和？改造的费用由相关】。维修责？任人：按照各自拥有的建筑！面积比？例分担；《涉及尚未售出的商】品住宅？、非住宅或者已售公！有住房的由开发建】设，单位或公有住房售】房单：位应当按照相应建筑！面积的比例分担【  ：   第二十八条】 房屋未交》存维修资金或者维】修资金账户余—额不足发《生应：分摊维修费用的由维！修，涉及范围内共有【或，。者共用关系的—业主按照各自拥有房！屋建筑面积分摊【承担：   ？  第二十九—条 ：由市维修资金代【管机构负责代管【的维：修，资金需要使用—的住宅小区业主委】员会：（物业？管理：委员会）《是，申请人但有下列情】形之一的物业服【务，企业是申请人—没有物业《服务企业的相关业主！或，。者社区居（村—）民委？员会是申请人 【   ？ ，（，一，）未成？立，业主委员《会（：物业管理委员—会）的；   【  ：（二）业主委员会（！物，。业管理委员会）未履！行维修资金申请【使用职责的；   ！。  （三《），业主委员会委员人数！不足总数的》二分之一的；   ！  （四）业主委员！会（物业《管理委员会）不能】。正常开展《工作的其他情形 】 ，   ？。第三十条 由市维修！。资金代管《机，构负责代管的维修资！金需要使用》的应当按《。照以下程序办理  ！。   （一）申【请人向？市住房保障和—房产管理部门申报】维修项目市住房保障！和房产管理部—门组织现《场，查，勘确认是否属于维修！资金：使用：范围明确维修资金】列支范围及分摊方】式，； ：    （二）【属于维修资》金，使用范围的申请人应！当提出维《修资金使《用方案（《维修：。资，金使用方案主—要包括维修方案、】工程预算、维修资】金列支范《围及分摊方式—、工程？组织：实施方式等内容）编！制维修费用分摊【清册征求相》关受益？业主意见经》维修资金列支范围】内专有？。部分占建筑物总【面积三分之二以上且！占人数？三分之二以上的【业主书面签字认【可；：     》。（三）申请人—持维修资金使用【方案、征求业主意】见表等有关材料向市！。住房保障和房—产管理？部门提出维修资金使！用申请？；     （【四）市住房保障和】。房产管理部》门审：核申报材料对符【合条件？的组织进行公示（】公示时间为七日）公！示期满无异议的出】。具准予使用》通知书；     ！（，五）申请人取得【准予使用通知书后】按照已申报的维修】资金使用方案实【施维修竣工》。验收合格《后办理？维修资金结算手续；！。     （六）】对符：合维修资金划—转条件的市住房【保障和房《产管：理部门？组织进行《公示（公示时—间为七日）公示期满！无异议的出具维【。修资金？划转通知《书通知专《户，。管理银行将维修资】金划至维修单位【   ？  第三十》一条 由《业主大会管理—的维修资金需—要，。使，用的按照以下程序办！理     （【一）业主委员会提】出维修资金使用方案！（维修资《金使用方案主要包】。括维修方案、工【程预算、维修资金列！支，范围及分摊》方式、工《程组织实施方式【等内容）编》制维修费用分—摊清册征求相关受】。益业主？意见经维修资金【列支范围内》专有部？分占：建筑物总《。面积三分之》二以上的业》主且占人数三—分之二以《上的业？主书面签字》。认可；   —  （？。二）业？主委员会组织—实施使用方案并【将组织实施情况在住！宅小：区，内公示？（公示时间为七【日）； 　》。　（三）《业主委员《会持维修资金使用方！案、征求业主意见】表、施工合同、竣工！验收记录、》工程决算等有—关材：料报市住《房保障和房》产管理部门备案；】     （—四）市？住房保障和房产管】理部门？核查备案材料符合维！修资：金使用范围》和划转？条件的？组，织进行公示（公示时！。间为七日）公示【期，满无异议的出具备案！。。。通知书； 》  ：  （五）》业主委员会向专【户管理？银行发出维》修，资金划转通知—书专户管理银行凭】备案通知书》和维修资金划转【通知书将所需维修资！金划转至维修单【位 ：    第三十【二，条 发生下列危【及房屋？安全情形之一需要立！即对住宅共用—部位、？共用设施设备进行】应急维修和更新【、改造？相，关的业主不能形成】法定多数意》见的物？业服：务企业、业主—。委员会或《者相关业主》可，以提出应急处置方】案经市？住房：保障和房产管理部门！复核后进行应急处置！维修： ，  ：  （一《）屋面防水损坏造成！渗漏的；  —   （《二）电？梯故障危及人—身安：全的；  》   （《三）公共护》（，围）栏破《损严重危及人—身安全的； —    《（四：）楼体单侧外—立面有脱落》危险的；     ！（五）专用排水设】施因坍？塌，、堵塞、爆》裂等：造成功？能障碍危及人—身财产？安全的；《     （六）危！及房屋安全的其【他情形？     应—急维修费《。用应当经《过审计并向业主公】示后从相关业主【的维修资金分户【账中按照专》有面积分摊列支；其！。中涉及已售公有【住房：的从公有《住房维？修，资金中列《支，     第三十三！。条 住？宅小区消《防设施？保修期？满后的维修、更新和！改造：费用可以《纳入维？。修资金开支范围【；没有？维修资金或者维修】资金不足的》消防设施维修—、，更新和改造》费用由业主按照约定！承担没有约定—或者：约定不明的》按照各自专》有部分建筑面积所】占比例承担    ！。 住宅小区消防【设施存在重大—火灾隐患经公安机关！。消防机构通知后业主！不，进，行，维修、更新》或者改造的公安机关！消防机构《应当通知区物业管理！行政：主，管，部，门由其？组织代？为维修、更新—或者改造所需费【用从相关业》主的：维，修资金中列》支或：者由相关业主按照】各自：专有部分建筑面积】所占比例承担   ！  第？三十四条《 住宅小《区内应急《维修项？目以及申请使—用维：修资金？500？0元以上《的项目申请人应委】托具备相应》资，质的机？构对工程造价—进行：审计：  ：   申请使用【维修资金《。金额：5，万元：以，上的项目《申请人应《通过招投标》等公开竞《争方式择优选择施】。工单位但应急维修项！目可：以除：外，    《 申请使用维修资金！金额20万》元以上的项目应委托！具有相应资》质的工程监理单位】监理     对】。维修、更新和改造】项目实施审计、招】标或：监理的申《请人应当提供相关机！构出具的《报告：。、文件等书面—材料相关《费用从维《修资金中列支  】 ，  ：第三：十五：条 下列费用不得】从，维修资金中列支【     （一）依！法应当由建》设单位？或者施工单位承担的！住宅：共用部位、共用设】施，设备：维修：、更新和改造费【用；：  ：   （二》）依：法，应当由？相关单？位承担的供水、供电！。、供气、供》热，、，通讯、有线电视【等管线和《设施设备《的维修、养护费用】；  ？。 ，  （三）应当【由当：事，人承担？的，因人为损坏住宅共】用部位、《共用设施《设备所需的修复费用！及住宅专有部位、专！有设施设备》维修、更新和改【造费：用；     （四！）根：据物业服《务，合同约定应当由物】业服务企业承—担的住宅共用部位、！共用设施设备的维修！和养护费用；  】  ： （五）其他不应】列支的情形》     》第三十六条 对违】反有关法律、法【规、规章及本办法等！规定或者《与维修？资金使用方》案，。不符的维修》资金结算《。申请不予结算   ！  市？住房保？障和房产管理部【门对违反有关法律】、法规、《。规章及本《办法或者与维修资】金使用方案不符的】应，当责令改《。正 ：。    第五章【。 ，监 督     第！三十七条 市住房保！障和房？产管理部门和专户】管理银行应当—。按规定建立维—修资金对账》、查询和《复核制度业》。主有权查询》本，人的维修《资金结余情况  】   ？第三：十八条 《市住：房保：障，和房产？管理：部门及业《主委员会应当—每年至少一次—与专户管理银—行核：对维修资金账目并向！业，主、公？有住房售房单位公】。布下列情况   】  （一）维—修资金交存》、使用、增值和【。结存的总额； 【   ？。 （二？。）发生列支》的项目？、费：用和分摊情况；【     （—三）业主、公—有住房售房单—。位分户账中》维修资金《交存、使用、增值】。和结存的金》额；     【（四）其他有关维】修，资金使用和管理的情！况  ？   ？维修资金由市—维修：资，金代：管机构代管》的市：住房保障和房产管】理部：门应当每年》至，少一次向业主委【员会发送维修资金对！账单：；维修资金由业【主大：会管理的专户—。管理银行《应当每年至少一次向！。业主委员会发—送维：修，资金对账单  【   ？业，主、业主委员会、】。公有住房售房单【位对核对、查询或】公布的情况有异议的！可以要求市住房保】障和房产管理部门或！专户管理银行—复核     【第三十九条 维【修资金？的，财务管理、票据【管理和会计》核算应当执行国家】和省财？。政部门的有关规定】     维修资】金的管理、》核算和使用应—当依：法接：。受财政、审计部门】的监督    【 第六章　法律责任！   ？  第四十条 【业主应？。当按照？规定交存维修资金】认真履？行管理、《使用中的表决义【务业主不按》照规定交存维修【资金：、履行续筹、补交】义务或者无正当理由！拒绝使用维》。修资金而造》成后果？的应当承担相应法律！责任    — 第四十《一，条 ：维，修资金？使用申请人应当对其！提供材料的真实性】、合法性、》有效性负责》；隐瞒真实情况或】者提供虚假材—。料，的应当承担相应的】法律责任  —   第四十二条】 业主？委员会、物业—服务企业等相关单位！或个：人违反？本，办，法规定的由市住房】保障和？房产管理等》部门依法予以查处；！构成犯罪的》。移送：司法机关依法追【究刑事责任  【   第四十三条】。 参与维修》资，金管理工作》的有：关部门、单位及【其工作人《员违反规定弄虚作假！、玩忽职守、徇【私舞弊、滥用职权】、行贿受贿的依法给！予行政处分；涉嫌犯！罪的移送司法—机，。关依：法追究刑事责任【     第七【章　附 则   】  第？四十四条 本—办法：所称住？。宅共用部《位是指根据法律【、法规规定和房屋】。买卖：合同约定由》单幢住？。宅内业主或者单幢】住宅：内，业主：及与之结构》相连的？非，住宅业主共有的部位！一般包括住》宅的：基础、承重墙—体、：柱、：梁、楼板、屋顶以及！户外的墙面、门【厅、楼梯《间、走廊通道等 】   ？ 本：办法所称《共用设施设备是指根！据法律？、，法规规定和房屋【买卖：合，同，约定由住《宅业主或者住宅业主！及有关？非住宅业主共—有的：附属设施《设备一般包括电梯】。、天线、《照明、消防设施、监！控安防设施、绿【地、道路、路灯【、沟渠、《池、井、非》经营性车场车库、】公益性文体设施和】共用设？施设备使用的—。房屋等    【 第四十五》。条 市？维，修资金代管机构成立！前物：业服务企业或开发】。建设单位以》。房屋维？。修基金？名，义向业主收取的【。房，屋维修费用业—主可以？要求其退还结余【的资金？再按本办法规定交】存维修？资金  《 ，  第四十》六条 经济适用房】、公共租赁住房、廉！租，房等保障性》住房维修资金的【交，存、：使用、？管理和监督》依照有关《规定执行 》  ：  住宅小区内【。依法配建的人—民防空设施的维【护管理依《照有关规《定执行   —  第四十七条【 市住房《保障：和房产管理部门可】以会同有关部门根】据本办法规定制【定相应的实施细【则 ：  ：  金坛《市、溧阳市可—以根据本地实际【情况参照本办法执行！。    《 第四十《八条 本办法自20！13年9月1日起施！行2002年2月2！5日：市人：民政府颁发的常州】市市区住房共用部位！、共用设施》设备：维修管理《暂行办法（常政发〔！2002〕28号】）同时？废，止今后国家》和省有？新规定的从其规定】