。常州市市区住宅专项！维修资金管理办法】     第一章 ！总 则     第！。一条 为了加—强对住宅专项维修资！金的管理保障住宅共！用部：位、共用《设施设备的维修和】正常使用维护住宅】专项维修资金所有者！的合：法权益根《据中华人《民共和国物权法【。、物业管理条例、住！宅专项？维修：资金管理办》。法、江苏省物业【管理条？。例等有关规定—结合本市实际情况制！。定本办法  —。   第《二条 本市市—。。区商品住《宅，、已售公《有住房住宅专项维修！资金的？交，存、使用、管理和】监督适用本办法【  ：   本办法所称】住宅专项维修资金】。（以下简《称维修资金）是指】专项用于住》宅共用部位、—共用设施设备—保修期满后的维修、！更，新和改造的资金【   ？  第三条 维修】资金：管理实行专》户存储、专款专用、！。所有权人决策、政府！监督的原则    ！ 第四条 》市住房保《障和房？产，管理部门是维修资金！管理：。工作：的行：政，主管部门负》责维：修资金的《指导和监管工作其】所属的市维修资金】代管机构具体负责】维修资金的》。管，理，工作  《   市财政、审计！等部门？在各自的职》责范围内做》好维：修资金管理的相【关工作   —       第】二章　交 存   ！。  第？五，条 下列物业应当按！照，本办法的规定交【存维修资《金     （【一，）商：品住宅；    】 （：二）住宅《小区内的非》住宅或者《住宅小区外与单幢】住宅结？构相连的非》住宅包括住宅小区内！营业性？。车库（位）等（以】下简称非住宅）；】     （三）】已售公有《住房   》。  第六条 20】08年3月2—3日以前签订—国有建设《用地使？用权出？让合同？的，住，宅，项目首期《维修资金按下—。列标准交《存     （【一）业主按照房屋】建筑面积每平方米3！5元：标，准交存； 》    （二）开】发，建设单位按照—项目总建筑面积每平！方米：12元标准交—存   《  第七条 20】0，8年3月2》4日以？后签订国有》建设用地使用—权出让合同的住【宅项目首期》。维修资金按》下列标准交存 【    《（一）商品住宅配备！。电梯的？由业：主按照建筑面积【每平方米120元】标准交存；不配备】电梯的由业主按照建！筑面积每平方米60！元标：。准交存（住宅小区内！单一产权的》独立：式住宅由业主按照建！筑面：积每平方米60【。元标准交存）—； ：    （二）【非住宅配备电梯的】由业主按《。照建筑面积每—平方米120元【标准交存；不配备电！。梯的由？业主按照建筑面积】每平方米60元【标准交？存，；住宅小区内营业】性车：库（位）由》业主按照《建筑面积每平方米】60元标准交存 】 ，   ？第八条 已售公【有住房的首》期维修资金》。由售房单位在—售房款中按照下列】标准：提取交存  —   （一》）优惠价售房按售】。房款的10%标准】交存；  》   （二）成【。本价售房按》房屋建？筑面积每平方—。米70元标准交存】     已售【公有住房的售—房，单位未交存》首期维修资金—或维修资金余额【不足首期交存额【30%的业主在申请！房屋转移《登记时按建筑面【积每平方米35元】标，准交存或续》筹     第九】。条 市？住房保障和房产管】理部门应当会同财政！。、物价等部门根据经！济社会发展等—实际情况《按规定程序适时【。调整首期维修—资金的交存》标准并向社》会，公布：     第十条 ！业，主交：存的维修资金属于】业主：所有；开发》建，设单位按《。照项目总《建筑面积每平方米】。12元？标，准交存的维修资金】属于住宅小区内全体！业主共有；从公有】住房售？房款中提取的—维修资金属于公【有住房售房单—位所有   —  第？十一条 20—1，3，年5月？1日以后受让土地】。的住宅物业配置电】梯，的，开发建设单位—应当在交付使—用前按照建》筑安装总费》用百分之一的—比例交？存资：金专：项用于电梯、消防】等设施设备的更新和！改造该资金归业主】所有纳入维》修，资金管理    】 第十？二条： 新建商品住宅、非！。住宅的购买人应【当在：办理房屋入住手续前！缴存首？期维修资金》；新：建商品住宅、非住】宅在办理产权—初始登记时已竣【。工但：尚未：售出及？尚，未交：付购买人的房—屋首期维《修资金由开发—建设单位先行—交存：   ？  本办法》。施行前已《开发建设并交付使】用的住宅小区内【尚未售出的商品【住宅、非住宅其首】期维修资《金由：开发建设单位先行】。交存     已】售公有住房的首期维！修，资金由售房单位在办！理出：售公：有，住房：产权变更前交存【     未按本办！法规定交存首—期维：。修资金的开发—建设单位或》公有住房售房单【位不：得将房屋交》付购买？人     —第十三条 市—维修资金代管机【构在收取维修资【金时：应，当开具财《政部统一监》制的专用票据并【按规定向《财政部门进行结报、！缴销：    《 已：先，行交存首《期维修？。资金：的开发？建设：单位在房屋》售出或？交付时向《购买人？收取维修资金,并出！具财政部统一监制】专用票？据，  ：。   开发》建设单位和购买人】在办理房屋所有权初！始，登记时应《当，向，房屋登记机构提供】已经足额交存维【修资金的专用票【据或其他有效—凭证 ？    第三章【　管 理   【  第十四条 【业主：大会成立前商品住宅！、非住宅的维修资金！由市：维，修资金代管机构【。负，。责，代管：；已：售公有住《房的维？修资金？由，市维修？资金代管机》构负责管《理   《  市？住房保障《。和房产管理部—门应当？按，规，定委托所在》地商业银行》作为维修资金—的专：户管理银行》并在专户管理银【行开立维修》资金专户   【  商品住宅、非】住宅业主《交存的维修资金以住！。宅小区？为单位设账》按房屋户门号设【分户账；未划定住】。宅，小区的以幢为单位】设账按房屋户门【号设分户账》；开发建《设单位按照项—目总：建筑面积每平方【米12？元标：准交存的《维修资金以住宅【小区为单位设账；】已售：公有住房的维修资金！。应按售房单》位设账按户》设分户账 》    《第十五条 业主大会！成立后业主大—会可以依法》决定自行管理维修资！金也可以决定—继续由市维》修资金代管机—构负责？代管   》。  第十六条 业主！大会自行管理—维修资金的》。应当召开《会议对下《列事项进《行表决   —。  （一）维修资金！由业主？大会自行《管理：的决议；《 ，    （二）维修！资金管理规约；  ！  ：。。 （三）维修资【。金，财务管？理，制度；  》   ？（四）授权业主委】员会及其负责人行使！维修资金管理的权】。限、程序；   】  ：（五：）维修？资金专户管理银行】及，维修资金账目管理】机构或人员  【   业《主大会自行》管理维修资金的决议！应当经住《宅小区专有部—分，占建筑物《总面积三《分，之二以上且占总【人数三分之二—以上的业主》表决同意《召开业？主大会会《议时应？当提前书面邀请区物！业行政主《管部：门、街道办事处、社！区居委会派员到场监！督，     第—十七条 业主—大会：会议召开后业主委员！会应当就《业主：大会召开情况以及业！。主大会？决议自行管理维【修，资金等相《关事项在本住—宅小区内《进行公示公示期不】得少于十五》日公示期《满无：异议的向市住—房，保障：。和房：产管理？部门提出维修—资金划转申》请并提交以下材【料     （一）！维修资？金划转？申请书；     ！（二）业主委员会】成立的备案材料；】   ？  （三）业主分】户表：决情：况、产权证号码【、身份证号码、【联系：方式等；《。    《 （四）业主表决意！见、自？行管理维修资金的决！议以及业主大会【表决通过的维修资金！管理规约《、维修？。资金财务管理制度、！授权：业主委员会及其负】责人行使维修资金】管理权限和程—序的决议《；     （五】）业主？委员会委托维修资】金专户管《理银行的相关资料；！     （—六）需要提供的其他！材料     第】十八：条 市住房保—障和：房产管理部门—收到自行管》理维修？资金划转申请材【料后经审核》符合条件《的应当在三十—日，内通知专户》管理银？行将该住宅小区内业！主交存的维修—资金账面余额划转】至业主委员会开立】的维修资《。金专：户并将有关账目等移！交业主委员》。会   《  ：第十九条 业主【大会自？行管理维《修资金的维修资金】账目管理应当符合】会计法等《有关规？定；维修资》。。金支：付应当通《过转账？支付方式结算不得】支取现金     ！业主大？会开立的《维修资金专户应当】接，受市住房保障和【房，产，管理部门的监督 】    第二—。十条 在保证—维修资金正》常使用的前提—下可以按照国—家有关规定将维修】资金用于购买国【债和转存银行—定期存款    】 利用？维修资金购买国债】。应当：在银行间债券—市场或者商》业银：行柜台市场购买一】。级市：场新发行的国债并持！有到期？    《 利用业《主交存的维修—。资金购买国债的应当！经专有部《分占建筑物总—面积三分之二以上】的业主且占总人【数，三分之二以上—业主同意 》    利用从公】有住房售房款中【提取：的维修资金购买国债！的应当根据售—房单位的财政隶属】关系：报经同？级财政部门同—意     —。。禁止利用维修资金从！。事国债回购、委【托理财？业务或者将购买的国！债用于质押等担保】行，为     第二】十一条 维修资金由！市维：修资金代管》机，构管理的维修资金】自存入银行专—户之日起计息当【年交存？。的按照银行活期【。利率：结，息；上年《结转的按《银行一年期定期存款！利率结？息 ：  ：  ：。业主委员会》可以向市住房保【障和房产管理部门】提出申请《将不低于维》。修资金百分之八十】的款项转存为一【年以上？的定期存款市住房保！障和房产管理部门应！。当自收到申请之日】起五个工作日—内予以办理利—息，。。。。计入相关业主的维】修资金？分户账     】市住房保障》和房产管理部门【、市维修资金代管机！构应当依《法履行维修资—金保值增值的责任】具体按照国家和省有！关规定执行 —    第二—十二条 商品住宅】、非住宅及已售公】有住房？未交存首《期维修资金或者【业主分户账维—修资金？余额不足首》期交存额30%的】业主应当按照—国家和省相关—规定以及业主大会】的，决，定补交？或者续筹维修资金】方案由住宅小区业】主大会依法决定【  ： ，  ：第，二，十，三条 业主申请房】屋转：移登记时应当—向房屋登记机—构提供已经足—额交：存维修资金的相关】凭证；？房屋：未交存？首，。期维：修，资金或维《修资金？余额不足首期交【存额30《%的：应当：补足房屋账户中【的维修资金随房屋所！有权同时《过户   》  第二十四—条 维修资》金由市维修资金代】管，机构负责代管的【商品房灭《失后相？关业主应当持注【销房屋所有权—证的：证明、本人》身份证等材》。料向市住房保障【和房产管理部门申请！提取其账户》剩余的维修资金办】理分：户账注销手续—     维修资】。金由业？主大会自行管—理的商品房灭—失后相？关业主应当持注销】房屋所有《权证的证明、本【人身份证等材料向】业主委员会申请提取！其账户剩《余的维修资金办理】分户账注销手续 】。    已售公有住！。房灭失的《售房单位交存—的维修资金账—面余额返还售房【单位；售房单位不存！在的按？照售房？。单位财务隶》属关系收缴同级国】库  ？。   第四》章　使 用 —    《第二十五《条 维？修资金应当》专项用于住》宅共用？部位、共用设施设备！保，修期满后的维修、】更新和改造不得挪】。作他用   —  住宅共用部位】、共用设施设备【保修期自住宅完【成交付使用之—日起计算  —   第二十六条 ！维修资金的使用【应当遵循方便快捷、！公，开，透明、受益》人和负担人相一致】的原则     第！二十七条 住—宅共用部位、共用设！施设备维修、—。更新和改《造的费用《由相关维《修责：任人：按照各自拥》有的建筑面积比例分！担；涉及尚》未售：出的商品住》宅、非住宅或—。者已：售公有住房的由开】发建设单位或公【有住房售房单位【应当按？照相应建筑》面积的比例分—担 ：    第二十八】条 ：房屋未交《存维：修资金或者》维修资金《账户：余额不足发生应分】摊维修费用》的由维修涉及—范围内共有或者共】用关系？的业：。主按照各《自拥有？房屋建筑面》积分摊？承担    — ，第二十九条 由【市，维修资？金代管？。机构负责代管的维】修资金需要使用的住！宅小：区业主委员会（物】业，管理委员会）—是，申请人？但有下列《情，形，。之，一的物业服务—企业是申请人没有】物业：服，。务企业的相关—业主或者社区居【（村：）民委员会是申请】人，    《 （一？），未成立业主委员会（！物业管理委员会）的！；   《  （二《）业主委员会（【物业管理委员会）】。未履：行维修资金申请【使用职责《。。的； ？。    （三—。）业主委员会委员】人数不足总数的二】分之：一的；？    《 （四）业主—委员会（物业管理】委员会）不能正常开！展工作的其他—情，形     第【三十条 由市—维修资金代管机【构负责代管的维修资！金需要使用的应【当按照以下程序办】理   《  （一）申请人向！市住房保障和—房产：管理部门申报维修项！目市住房保障和房产！管理部门《组织现？场查勘确认是否属于！维修资金使用范围明！确维修资金列支范围！及分摊？方式：。；     —（二）属于维—。修资：。金使用？范，。围的申请人应当【提出：。维修资金《使用方案（维修【资金使用方案—主，要包括维《修方案、《工程预算、维修【资金列支范围及【分，摊方式、工程—组织实？施方式？等内容）《编，制维修费用分摊清】册征求相《关受益业主意见经】维修资金《列支范围《内专有部分占建【筑物总面《积三分之二以上【且占人数三分—之二以上《的，业主书面签字—认可；  》   （三）申请人！持维修资《金使用方案、征【求业主？意见：表等有关《材，料向市住《房，保障和房产管理部】门，提出维修《资金使用申》请，；     —。（四）？市住：房保：障和房产管》理，部，门审核申报材料对】符合：条件的组织进—行公：示（公示时》间为七日）公—示期满无异议的【出，具，。准予使用通知书；】     （五）申！请人取得准予使【用通：知书后按《照已：申，报的维修资金使用方！案实：施维修竣工验—收合格后办理—维修资金结》算手续；   【  （六）对符合维！修资金划转条件的市！住房保障和》房产管理部门组织】进行公示（公—示时：间，为七日）公示期满】。无异议？的出具维修资金划】转通知书通知—专户管理《银行将维修资金【。划至维修单位   ！  第三十》一条 由业主大【。会管理的维修—资，金需要使用的—按照以下程》序办理？   ？  （一）业—。主，委员：会提出？维修资金《使用方案《（维：修资金使用》方案主要包括—维修：方案、工程预算、维！修资金列支范围【。及分摊方式、工程】组织实施方式等内容！），编制维修费用分摊】清册征求相》关受益业主意见经维！修资金列支范—围内专有部分占建筑！物总面积三》。。分之二以上的业【主且占人数三分之二！以上的业主书—面签字认可；   ！  （二）》业主：委员会组《织实：施使用方案》并将组织实施情况在！住，。宅小区内公》示（公示时间为【七日）； 　　（三！）业主？委员会？持维修资金使用方】。案、征求业主意【。见表、施工合同、】竣工验收记录—、，工程决算等有—。关材料报市住房保】。障和房产《管理部门备案；【     （四【）市住房保》。障和：房产管理部》门核查备《案材料符合维修资】金使用？。范围和划《转条件的组织进行】公示（公示时—间为：七，日）公示期满无【异议的出具备案通知！书；   》 ， （五）业主—委员会向专》户管理？。银行发出《维修：。资金划转通知书专】户管理？银行凭备案》通知：书和维修资》金划转通《知书将？所需维修资金划【转至维修单位 【  ：  第三十二—条 发生下列危及房！屋安全？情，形之一需《要立即对住》宅共用部位、共用设！施设备进行应急维】修和更新、改—造相关的业主不能形！成法定？多数意见的物—业服务企《业、业主《委员会或者相—关业主可《以提出应急处置【方案经市《住房保障和房产管】理部门复《核后进行应急—处，置维修     】（一：）屋面防水损坏【造，成渗：。漏的；  》。   （《二）电梯故障危及】人身安全《的；     （】。。三）：公共护（围）栏破损！严，。重危及？人身：安全的；   【  （？四）楼体单侧外【立面：有脱落危险的； 】 ，   （五》。）专用排水设—施因坍塌、堵塞、爆！裂等造成功能障碍危！及人：身财产安全的—；    》 ，（，六）危及《房屋安？全的：其他情形    】 应急？维修费用应当—经过审计《并向业主《公，示后从相关》业主的？维修资金分户—账，中按照专有面积【分摊：列支；其中涉及已】售，公有住？房的从？公有住房维》修资金中《列支  《  ： ，第三十三《条 住宅《小区消？防设施保修》期满后的维修、更新！和，改造：费用可以纳》入维修资金开支范围！；，没有维修资》金或者维修资金不】足的消防设施维【修、更新《和改造费用由业主】按，照约定承担没有约】定或：者，约定不？明的按照各自专【有部分建筑面积所占！比例承担    】 住宅小区消防设施！存在重大火灾—。隐，患经：公安：机关消防机》构通知后业主—不进行维修、更新或！者，改，造的公安《机关消防机构应当通！知区：物业管理行政主管部！门由其组《织代为维修、更新或！者改：造所需费用从相【关业主的维修—。资，金中列支《或，者由相关业主—按照各自《专，有部分建筑面—积所：占比例？承担     第】三十四？条 住宅《小区内应急》维修项目《以及申请使用维修资！金5000元以上】。。的项目？申请人？应委托具备》相应资质的机—构对工程造价—进行审计  —。   申请使用维修！资金金额5万元以】上的项目申请人应通！过招投标等公开竞】争，。。方式择？优选择施工单位但】应急维修项目可【以，除外     申请！使用维修《资金金额20万【。元以上的项目应委托！具有相应《资质的工程监—理单：位监理    【 对维修、更新和改！造项目？实施审计、招标或】监理的申请人应当提！供相关机构》出具的报告、文件等！书，面材料相《关费：用从维修资》金中列支 》    第三十【五条 下列》费用不得从维—修资金中列》支 ：    （一）【依法应？当，由建设单位或者施】工单位？承，担的住宅共用部【位、共用设施设【备维修、更新和【改造费用；    ！ （二）依》法应当？由相：关单位承《。担的供水、供电、供！气、供热《、通讯、有线电视】。等管线和设施—。设备的维修、养护费！用；：  ：   （三）应当】由当事人承担—。的因：人，为损坏住《宅共用部《位、共用设施设备】所需：的修复费用及住宅】专，。有部位、《专有设施《设备维？修、更新和改造【费用；   — ， （：四）根据物业—服务合？同约定应当由物业】服，务企业承担的住宅】共用部位《、共用设施》设备的？维修和养护费—用；   》  （五）其他不】应，列支的情形   】。  第三十六条 对！违反有关法律、法规！、规章及本办法【。等规定或《者与维修资》金使用？方案不符的》维修资金结算申【请，不予结算《  ：。   市住》。房保障和《房产管？理部门对违反有关法！律、法规、规章及本！办法或者与维修【资金使用方案—不符的应当责令改正！。    《 第：五章 监 督 【    第三—十，七条 市住房保【障和：房产管？理部门和专户—管理银？行应当按规定建立维！修资金对账》、查询和《复核制度业主—有权查询本人的【维，修资金结余》情况     第三！。十八条 市》住房保障和房—产管理部门及业【主委员会应》当每年至《。少一：次，与专：户管理银行核对维修！资，金，账目并向《。业主、公有住房售房！单位公？布下列情况   】  （一）维—修资金交存、使用、！增，值和结存的总额；】     》（二）发生列支的】项目、费用和分【摊情况；     ！。（三）业主、公有住！房售房单位分—户账中维修资金交】存、使用、增—值和结存的金额；】    《 （四）其他有【关维修资金》使用和？管理的？情况     【维修资金由市维【修资金？代管机构代》管的市住房保障和】房产管理部》门应当每年至少一次！向业主？委员会发《送维：修资金对账》单；维修资》金由业主《大会管？理的专户管理银行】应当每年《至少一次向业—主委员会发送维【修资：。金对账单   【  业主、业主委员！会、公有住》房售房？。单位对核对、—查询或？公布的情况有—。异议的可以要求【市住房？保障和房产管理部】门或专户管理—银行复核 》    第三—。十九条？ 维修资《金的财？务管：理、票据管》理和会计《核算应？当执行国家和省【财政部门的》有关规定《 ，    维》修资金的管理、【核算和？使用应当依法接【。受财政？、审：计部门的监》督     第【六，。章　法律《责，任 ：   ？ 第：四十条 业主—应当按照规定交存】维修资金认真—履行管理、使用中】的表决义务业主不】按照规定交存维【修资金、履行续【筹，、补：交义务或《。者无正当理》由拒绝？使用维修资金—而造成后果的应当】承担相应法律责【任     —第四十一条》 维修资金使用【申请人应当对其提供！材料的真实性、【。合法性？、有效性负》责；隐瞒《。真实情况或者提供】虚假材料的应当承担！相应的？法律责任     ！第，。四十：二，条 业主委员—会、物业服务企业等！相关单位或个人违反！本办法规定的—由市：住房保障和房产管】理等部门依法予以查！处；：构成犯罪的》移送司法机》关依法？追究刑事责任 【  ：。  第？四十：三条 参与维修资】金管理工作的—有关部门《、单位及《其工作人员》违反规定弄虚—作假、玩忽》。职守、？徇私舞弊、滥用职】权、行贿受贿的依】法给予行政处分；】涉嫌犯罪的移送【司法：机关依？。法追究？刑，。事责任     第！七章　附 则  】   第四十四条 ！本办：法所称住宅共用部位！。是指根据《法律、法规》规定和房屋买卖【合同：约定由单幢住—宅内业主或者单【幢住宅内业主及与】之结构相连》的，非，住宅业主《共有的部位》一般包括住宅的基】础、承重墙体—。、柱、？梁、楼板、屋顶以】及户：外的墙面《、门厅、楼梯间、走！。廊通道等《  ：  ： 本办？法所称共《用，。设施设备《是指根？据法律、法规规定】和房屋买《卖合同约《定由住？。宅，业主或者住宅业【主及有关非住宅业】主共有的附属设【施，。设备：一般包括电梯—、，天线、照明、消防设！施、监控《安防设施《、绿地、《。道路、路灯》。、沟渠、池、—井、非经营性车【。场车库、公益性文体！。设施：和共用设施》设备使用的房屋等 ！  ：  第四十》五条 市维修资金】代，管机构成立前物【业服务？企业或开发建设单位！。以房屋维《修基金名义》向业主收取的房屋】维修费用业主—可以要求其退还结余！的资金再按》本办法？规定交存维修资金 ！    第四十【六条 经济适用房】、，公共租？赁住房、廉租房等】保障性住房维修资金！的交存、使用—、管理和监督依照有！关规定执行   】  ：住，宅小区内依法—配建的人《民防空设《。施的维护管理依照】有关：规定执行     ！第四十七《条 市住房》保障：和，房产管理部门可以】会同有关部门根据】本办法规定制定相应！的实施？。细则     金坛！市，、溧阳市可以根据本！。地，实际情况《参，照，本，办，法执：。行 ：    第四十八】条 本办法自20】13：年9月1日》起，施行：2002年2—月25日市人民政府！颁发的常州》。市市区？。住，房共用部位、共【用设施设备维修【管理暂行办法—（常政发〔2002！〕28？号）同？时废止今《后国家和省有新规】定的从其规定—