。常，州市市区住宅—专，项维修资《金管理办法   】。  第一章 总 则！    《 第一条《 为了加强》对住宅？专项维修资》金的管理保障住宅共！用部位、共用设施】设备的？。维修和正常使用维】。护住宅专项维修【资金所有《者，的合法权益》。。根据中？华人民共和国物权】法，、物业管理条例、住！宅，专项维？修资金？管理办法、江—苏省物业管理条例】等有关规定结合【本市：实际情况制定本办】法，     第二【条 本市市区商品住！。宅、已？售公有住房住宅专项！。维修资？金的交存、使用【、管理和监督适【用本办法  —   本《办法所称住宅专【项，维修资金（》以下简称维修资金）！是指专项用于住【。宅共用部位、共用】设施设备保》修期满后的》。维，修、更新和改造的资！金     第三条！。 维修？资，金管：理实行专户存储【、专款专用、所【有权：人决策、政府—监督的原《则     第四条！。。 市住房保障—和，房，产管理部门》是维修资金管—理工：作的行政主》管部：门负责维修资—金，的指导和监管工作其！所属的市维修资【金代管？机构具体负责维修】资金的管理工作【     市财政、！审计等部门在—各自：。的职责范围》内做好维修资金管理！的，相关：工作    —      第二章！　，。交 存     第！五条 下《列物业应当按照本】办法：的规：定交存维《修资金     】（，一）商品住宅； 】    （二—。）住宅小区内的非】住宅或者住宅小区】外与单幢住》宅结构相连的非【住宅包？括住宅小区内营业性！车库（？位）等？（以下简称非住宅】）；     （】。三）：已售公有住房   ！  ：第六条 2008年！3月23日》。以前签订国》有建设用地使用权出！让合同的《住宅项目首》期维修资《金按：下列标准交存—     （一）】业主按照房屋建筑】面积每平方米35】元标准交存； 【   ？ （二）《开发建设单位按【照项目总建筑面积】每平：方米12元标—准交存？  ：   第七条 20！08：年3月24日以后】签订国？有建设？用地使用权出—让合同？的住：宅项目首期维修资金！按，下列标准交存  】。   ？（一）商品住宅配备！电梯的由业主按【照建筑面积每—平方米120元标准！交，存；不配《备电梯的《由业主按照》建筑面积每平方米6！0元标准交存（住】宅小区内《。单一产权的独—。立式住？宅，由，。业主按？照建筑面积每平方米！60元标准交存【）；   》  （二）非住宅】配备电梯的由—业主按照建筑—面，积每平方米120元！标，。准交存；不配备【电梯的由业主按【照建筑面积每平方米！60元标准交存；】住宅小？区内营？业性车库（位—），由业主按照建筑面】。积，每平方米60元标准！交存    —。 第八条《 已售？公有：住房的首期维修【资金由售房单—位在售房款中按照下！。列标准提取交存【。     》（，一）优惠价售—房按售？房款的10%标准交！存；     （二！）成本？。价售房按房》屋建筑？面积每平方》米7：0，元标准交存》 ，  ：  已售公有—住房的售房单—位未交存首期维修资！金或：维修资金余额不足首！期，交存额30%的业主！。在申请房屋》转移登？记时按？建筑面？积每平？方米3？5，元标准交存或续筹 ！    第九条 市！住房保障和房—产管理部《门应当会同财政【、物价等部门根【据经济社会发展等实！际情况按规定—程序：适时调整首》期维修资金的交存标！准并向社会公—布     —。第十条 业主交存】的维修？资金属于业主所【。有；开发建》设单位按照项目总建！筑面积？每，平方米12》元，标准交存《的，维修资金属》于住宅小区内全体】业主共有；从—公有住房售》。房款中提取的—维修：资，金属于公有住—房售：房单位所有》 ，    《第十一条《 2013年5【月1日以后受让土地！的住宅物业配置【电梯的开发建设【单位应当在交付使用！前按照建《筑安装？总费用百分之一的比！例交存资金专项【。用于电梯、》消防等？设施设备的更新和】改造该？资金归业主所有纳】入维修资金管理 】   ？ 第十二条》。 新建商品住—宅，、，。非住宅的购买—人应当在办》理房屋？入住手续《前缴存首《期维修资《金；新建商》品住宅、非住宅【在办理产权初—始登记时已》。竣工：但尚未？售出及？尚未交付购买人的】房，屋首期维修资金由开！发建设单位先行【交存   》 ， 本办法施》。行前已开发建设【并交付使用的住宅】小区内尚未售出的】商品住？宅、非住宅其首期】维修资金由开发建设！。单，位先行交存   】  ：已售公有住房—的首期维修资金由】。售房：单位在办理出—售公有住房产权变更！前交存     】未按本办法》规定：交存：首期维修资金的开】发建设单位或公【有住房售房单位【。不得将房《屋交付购《买人   》  第？。十三条 市维修资】金代管机构在—收取维修资金时应当！开具财政部》统一监制的专—用票据并按规定【向财政部门》进行结报、》缴，销     —已先行交存》首期维修资金的【开发建设单》位在房屋售出或【交付时向购买人收】取维修资金,—并出具财《政部：统一监制专用—票据  《   开发建设单位！和购买人在办理房】。屋所有权初始登记】时应：当，向房屋登记机构提供！。已经足额交存维【修资金的专用票据】或其他？有效凭？证     —。。第三章　管 —理     —第十四？条 业主《大会成立《前，商品住宅《、非住宅的维修【资金由市维修资金】代管机构负责—代管；已《售公有？住房的维修资金由市！维修资金代管机构负！责管理 《。 ，   市住房保障】和房产管理部门应当！。按规定委托所在地商！业银行作为》维，修资金？的专户管《理银行并在专户【管理银行开》立维修资金专户 】  ：  ：商品：住，宅、非住《宅业主交存的—维，修资金以住宅小区为！。单位设账按房屋户】门号：设分户？账；未划定》。住宅：小区：的以幢为单位设【账按房屋户门号【。。设分户？账；开发建设单【位按：照项目总建》筑面积每平方米【。1，2，元标准交存》的维修资金以住宅小！区为单位设账；已售！公有住房的维—修资金应按售—房单位设账按—户设分户账》     》第十五条《 业主？大会成立后业主大会！可以：依法决定自行管【理维修资《金也可以决定继续由！市维修？资金代管机构—负责代管 》    第》十六条 业主大会】自行管？理维修资金的应当】召开会议对》下列事项进行表【决     （【一）维修《资金由业《主大会自《。行管理的决议；【    《 （二）《维修资金管》。理规约；《。     （三）】维修资金财》务管理制度； 【    （四）授权！业主委员会》及其负责人行—使维修资金管理的】权限、程《序；     （】五）维修资金专【户管：理银行及维修资金】账目管理机构或【人员     业主！大会自行管理维修】资，金的决议应》当经：住宅小区专有部【分占建筑物总—面积三分《之二：以上且占总人数三】分，之，。二以上的《业主表决同意召【开业主大会会议时】应当提前书》面邀请区物业行【政主管部门、街【。道办事处、社区居】委会派员《。到场监督   【  第十七》条 ：业主大会会议—。召，开后业主委员会应】。当，就业主大会召—开情况以及业—主，大会决议自行管理】维修：资金等相关事项在本！住宅：小区：内进行公示公示期】不得少于十五—日公示期满无—异议的向市住房【保障和房产》管理部门提出维修】资金划转申》请，并，提交以下材》料  ？。   （一》）维修资金划转申】请书；     （！二）业主《委员会成立的备【案材料？；     （三）！。业，主分户表决情—况、：产权证？号码、身份证号【。码、联系《方式等？；  ？   （四）业主】表决意见、自—行管理维修》资金的决《议以及业《主，大，会表决通过的维【修资金？管理：规约、维修资金【财务管理制度、【授权业主《委员会及其负责人行！使维修资金管—理权限和程》。序的决议；》     （五）】业主委员会委托【维修资金专户—管，理银行的相关资料】；     （六）！需要：提，供，的其他材《料 ：    第十八条 ！市住房保障》和房产？管，理部门收到自行管】理维：修资金划转申请材】料后经审核符合【条件的应当》在，三十日内通知—专户管理银行将【该住宅小区内—业主交存《的，维修：资金：账面余额划转至【业主委员会开立【的维修资金》专户并将有关账目】等移交业主委员【会   《  第十九条— 业主大会自—行管理维修资金【的维修资金账目【管理应当符合会【计法等有关规—定，；维修？。资金支付应当通【过转账支付》方式结？算不得支取现金【   ？  业主大会—开立的维修资—金专户应当接—受市住房保障和【房产管理部门的【监督  《   第《二十：。条 在保证维修资金！正常使用的前提【下可以按照国家【有关规定将维修【。资金用？于购买国《债和转存银行定期存！款   《 ，。 利用维修资金【购买国债应》当，在银行间债》券，市，场或者商《业银行柜台市场【购买一级市场—。新，。发行的国《债并持有到期   ！  利用业》主，。交存的维修资金【。购买：国债的应当经专有部！分占建筑《物总面积三》分之二以上的业【。。主且占总人数三分】。之二以上业主同意 ！    利》用从公有住房售【。房款：中提取的维修—资金购买国》债，的应当根《。据售房单位的—财政隶属关系—报经同级财政部门同！意     禁【止利用维修》。资金从事国债回【购、委托理财业【务或：者将购买的国债用】于质押等《担保：行为 ？ ，   第《二十一条 维修资】。金由市？维修资金代管机构管！理的维？修资金自存》入，银行专？户之日起《计息当年交存的【。按照：银，行活期利率结息；】上年结转的按银行】一年期？定期存款《利率结息  —   业主委员会可！以，向市住房《保障和？房产：管理部门提出申请】将不低于《维修资金百分之八十！的款：项转存为一年以【。上的定期存》款市住房保障和【房产：管理部门应》当自收到申请—之日起？五个工作日》内，予，。以办理利息》计入相关《业主的？维修资金分》户账     市住！房保障和房》产管理部门、市维】修资金代管机—构应当依法履行维修！资金保值《增值的责《任具体按照国家和省！有关规定执行—   ？。  第二十二条 商！品住宅、非》住宅及已售公有住】房未交存首》期维修资《金或者？业主：分户账维《修资：金余额不足首期交】。存额30%的业主】应当按照国家—和省相关《规定以及《业主大？会的：决定补？交或者续筹》维修资金《方案由住宅小—区，业主大会依法决【定 ：  ：  第二十三—条 业？主申请？房屋：转移登记时应—当向房屋登记—机，构提供已经足额交】存维修资《金的相关凭证；【房屋未交存首期【维修资金或维—修资金余额》不足首期交存—额30%的应—当补足？。。房屋账户中的维【修资金随房屋所有】权同时过户  【 ，  ：第二十四《条， ，维修资金由市—。维修资金代管机构负！责代管？的商品房灭失后相】关业主应当持注销】房屋所有权》证的：证明、本人身份【。证等材料向市住房】保，障和房产管理—部门：申请提取其账户剩余！的维修资金办理分户！账，注销手续   【  维修资金由【业主大会自行—管理的商品房—灭失后相关业主【应当持注销房屋所】有，权证的证明、—。。本人身份《证等材料向》业主委员会》。申请提取其账户剩余！的，维修资金《。。办理分户账注销手续！ ，    已售公有】住房灭失的售房单位！交，存的：维修资金账面余额】返还售房单位—；售房单《位不存在的按照售房！单位财务《隶属关系收》缴同级国库    ！ 第四章　使 用】     第二十五！条 维修资》金应当专项用—于住宅共用》部位、共用》设施设备保修期满】后，的维修、更新和【改造不得挪作他【用     住【宅共用部位、共【用，设施设备保修期【自住：。宅完成交付使用之日！起计算     第！二十：六，条 维修资金的使】用应当遵循方便快捷！。、公开透明、受益】人和负担人相一致】的原则  》   ？第二十七条 住宅共！用部：位、共用设施设【备维修、更新和【改造的费用由—相关维修《责任人按《照各自拥有的—建筑面积比例—分担；涉及》尚未：售出的商品住—宅、非住宅或者已售！公，有住房的由开发建】设单：位或公有《住，房，售房单位应当按照相！应建筑面《积的比例分担—     》第二十八条》 房屋未交存维修资！金，或者维？。修资金账户余额不足！发生应分摊维修费】用的由维修涉—及范围内共有或者】共用关系的业主按照！各，自拥有房屋建筑面积！分摊承担     ！。第二十九条 由市维！。修资金？代管机构负责—代，管的维修资》金需要使《用的住宅小区—业主委？员会：。（物业管理委员会）！是申请人但有下【列情形之一的—物业服务企业是【申请人没有物业【服务企业的》相关业主或者社区】居（：村）民委员会—是，申请人    【 （一）《未，成立业主《委员会（物业管【理委员会）的；【     （二）业！主委员会《（物业管理委—员会）未履行维修】资金：申请使用职责的； ！ ，   （《。三）业主委员会【委员：人数不？。足，总数的二分之一的；！     （—四）业主委员会（物！业管理？。委，员会：）不能正常开展工作！的，其他情形《  ：   第三十—条 ：由市维修资金代管】机，构负责代管》的维：修资：金需要？使用的应当按照【以下程序办》理，     （—一）申请《人向市住房保障和】。房产管理部》门申：报维修项目市—住房保障和房产管理！部门：组织现场查》勘，确认是否属》于维：修，资金使用范》围明确维修资金【列支范？围及分摊方》式；   》  （二）属于维修！资金使？用范：围的申请人》应当提出维》修资金使用方案【（维修？资金：使用方案主》要包括维修》方案、工程预算、维！。修资金？列支范围及分—摊方式、工程组【织实施方式等内容）！编制维修《费用分摊清》。册征求相关受—益业主意见经维修资！金列支？范，围，内专有部分占建【筑物总面《积三分之二以上【且占人数三》。分之二以上的业主书！面签字认《可；     （三！）申请人持维修【资，金使用方案》、征求业主意见【表等有关《材料向市住房保障】和房：产管：理部：。。门提出？维修：资金使用《申请；     】（四）市住房保障和！房产管理部》门审：核，申报：材料对？符合条件的组织进行！公示（公示时—间为七日）公—示，。期满无异议的出具】。。准予使用通知书【；，     》（，。五）申？请，。人取得准予使用通知！书后按照《已申报的维》修资：金使用方案实施【维修竣工《验收合格后办理维修！资金：结算手续；   】  （六）对符合】维修：资金划转条》件的市住房保障和】。房产管理部门组【织进行公示（公示】时，间为七日）》公示期满无异议【的出具维修》资金划转通知书通知！专户管理银行—将维修资《金划至维修单位  ！  ： 第：三十一条《 由业主大会管理】的维修资金》需，要使：用，的按照以下程序【办理     （】一）业主委》员会提出维修资【金使用方案》。（维修资金》使用方案主》要包括维修方案【、工程？预算、？维修：资金列支范围—及分摊方《式、：工程组织实施方【式等内？容）编制维修—。费用分摊《清册征求相》关受益业主》。意见经？。维修资金列支—范围内专有部分占建！筑物总面积》三分之二以上的业主！。且占人数三分—之二以上的业主【书面签字认可—；，     （二）】业主委员会组织实施！使用方案并》。将组织？实，。施情：况在住宅小区内公】示（公示时间—为七日？），； 　？　（三）业主委员】。会持维修资金使【用方案、《征求业主意见表、施！工，合同、竣工验收【记录、工程》决，算等有关材料报市】住，房保障和房产管【理部门备案；  】。   （四）市住房！保障和房产》管理部门核查—备案材料符合—维修资金使》用范围和划》转条件的《组织进行公》示（：公示：时间为？七日：）公示期满无异议】的出具备《案通：知书；    【 （五）《。业主委员会向专户】管理：银，行发出维修》资，金划转通知书—专户管理银行凭【备案通知书》和维修资金划转通知！书将所需维》修资金划转至维【。修单位？   ？  第三十》。二，条 发生下列—危及：房屋安全情形之一需！要立即对住宅共【用部位、共》用设施设备进行应】急维：修和更新、改造【相关的业主》。不能形成法定多【数意：见的物？业服务？企业、？业主委员《。会或者相关业主可】以提出应急处—置方案经市住房保障！和房产管《理部门复《核后进行应急处置维！修     （一）！。屋面防水损坏—造成渗漏的；   ！  （二）电梯故】障危：及人身安全的； 】。    （三）【公共护（围）栏破】损严：重危及人身安—全的；  》   （《四）楼？体单：侧外立？面有脱落危险的； ！    （五）专】用排水设施因—坍塌、堵塞》。、爆：裂等造成功》能障：碍危及？人身财产安全—的； ？    （》六）危及房屋安全】。的其他情形  【  ： 应：。急维修费用应—当经过审计并向业主！公示后从相关业主的！维修资？金分户账《中按照专有面—。积分摊列支；其中涉！及已售公《。有住房的从公—有住房维修资金中】列支     第三！十三条 住宅—小区消防设》施保修？期满后的维修、更新！和改造费用》可以纳入维修资【金开支范《围；没有维修资金】或者维修资金不【。足的消防设施维【修、更新和》改造费用由》业主按照约》定承担没有》约定或者约定不明】的按照各自专有【部分建筑面》积所占？比例承？担   《  住宅小区消【防设施？存在重？大火灾隐患经—公安机？关消防机构通知后业！主不进行维》。修、更新或者改造】的公安机关》消防机构应》当通知区《物业管理行政主【管部门由其组—织代为维修、更新或！者改造所需》。费，用从相关业》主的维修资金中【列，支或者由相关业主按！照各自专有部分建】筑面：积所占比例承担【     第三十四！条， 住宅小区》。内应急维修项—目以及申《请使：用维修资《金500《0元以上的项目申请！人，应委托具备相应资质！的机构？对工：程造价进行审计【     申请使用！维修资金金额5万】元以上的项目申请】人应通过《招，。投标等公开竞争【方式择优选择施工单！位但应急维》修项目？可以除外  —   申《请使用维修资金金】额20万元》以上的？项目应委托具有相】应资质的工》程，监理单位监理  】   ？对维修、更新和改】。造项目实施审计、招！标或：监，理的：申请人应当提供相关！机构出？具的报告、文—件等书面材料相【关费用从维》修资金中列支 【    第三十五条！ 下列费用不得【从维修资金中列支】  ：。   ？。（一）依法应—当，由，建设单位或者施工单！位承担的住宅—共用部位、共用设施！。设备维修《、更新和改造费用；！。 ，    （二—）依法应当由相关】单位承担的》供水、供电、供气】、供热、通讯、有】线电视等管线和设施！设备的维修、养护】费用；   —  （？三）应当由当事人】。承担的因《人为：损坏住宅共用部位】、共用设施设备所】需的修复费用及住宅！专有部位《、，专有设施设备维【。修、更新和改造【费，。用，；，     （—。四）：根据物？业，服务合同约定应当】。由物业？服务企业承》。担的住宅共用部【位，。、共用设施设备的】维修和养护费用； ！    《（五）？其他不应列支的情形！ ，    第》三十六条 对违【反有关法律、法规、！规，章及本办法等规定】或者与维修资金使用！方案不符的》维修：资，金结算申请不予结算！   ？  市住房》保障和房产管理【部门对？违反有关法律—、，法规、规章及本办】法或者与维》修资：金使：。。。用方案不符的应【当责令改正  【 ，  第五章 监【 督 ？  ：  第三十七条 】市住房保障和—房产管？理，部门和专户管理银】行应当按规定—建立维？修资金对账、查【询和复核制度业主有！权查询本《人的维？修资金结余》情况   》  第三十八条 】市住房？保，障和房产管》理部门及业主委员会！应当每年至少一次】与专户管《理银行核对维—修，资金账目并向业主、！。公有住房售房单【位，公布下列情》况     —（一：）维修资《金交存、使用、【增，值，。和结存？的总额？；     （二）！发生列？支的项目、费用和】分摊情况；  【  ： （三）《业主、公有住房售】房，单位分户账中维修资！金交存、使用—、增值和《结，存的金额；  【   （四）—其，他，有关维修资金使用和！管理的情况    ！ 维修资金》由市维修资金—代管机构代管—的市：住房保障《和房产管理部门【。应当每年至少一【次向业主委》员会发送维》修资金对账单—；维：修资金由《业主大会管》理的专户管》理银行应当每年至少！一，次向：。业，主，委员：会发：送维修资金对账单】 ，。    业主、【业主委员《会、公有住房售房单！位对核对、查—询或：公布的情况有—异议：的，可以要求市》住房保障和房—产管理部门或—专户管理银行—复核     第】三，十九条 维修—资金的财务》管理、票据管理和会！计核：算应当执《行国家和省财—政部：门的有关规定  】   维修》资金的管理、核【算和使用《应当依法接受财政】。、审计部门的监【督     第【六章　？法律责任《     第四十】。条 业？主应当按照规定交存！维修资金认》真履行管理、使【用中的表决义务业主！不按：。照规定交存维修资金！、履：。行续筹、补交义务】或者无？正当理由《拒绝使？用维修资金而造成后！果的应当《承担相应法律—责任：     第四十一！条 维修《资金使用申》请人应当对其提供】材料的真实性、合】法性、有效性负责】；，隐，瞒真实？情况或者提》供虚假材料》的应当承《担，相应：的法律责任  【   第四》十二条 业》主委：。员会、物业服务企】。业等相关单位或个人！违反本？办法规定的由市【住房保障和房产管理！等部门依法予以查】处；构成犯罪的【移送司法《机关依法追究刑事责！任    》 ，第四：十，。三条 参《与维修资《金管理工作》的有关部门》。、单位及其工作【人员违反规》定弄虚作假、玩【忽职守、徇私舞弊、！滥用职权、》行贿受贿《的依法给予行政处】分；涉嫌犯罪的移】送司法机关》依法追究刑》事责任     】第七章　附 则 】    第四十【四条 本《办法所称住宅共【用部：位是指根据法律、法！规，规定和房屋买卖合】同约定由单幢住宅】。内，业主或者单幢住【宅，内业主及与之结构】相连的非《住宅：业主：共，有的部位一般包【括住宅？。的基础、承重墙体、！柱，、梁、？楼板：、屋：。顶以及户外的墙【面、：门，厅、楼梯间、走廊通！道，等     本办】法，所称共用设施设【备是指根《据法律、法规规定】和房屋？买卖合同约定由【住宅业主或》者住宅？业主及有关非住【宅业主共有的—。附属设施设备—一般包括电梯、天】线、照明、》消，防，设施：、监控安防设—施、绿地、道—路、路灯、沟渠、】池，、井、非经营性车】场车库、公益性文】体设施和共》用，设施设备使》。用的房屋等    ！ 第四？十五条 市》维修资金代管机【。构成立前物业服务企！业或开发建设单位】。以，房屋维修基金名义向！业主收取《的房屋维修费用业】主可以要《求其：。退还：结余的？。资金再按本办—法规定交《存维修资金 —    第四十六条！ 经济适用房—。、公共租《赁住：房、廉？租房等保障性住【房维：修资金的交存、使】用、管理和监督依】照有关规定执行【     住宅小】区内依法配建的【人民防空设》。施的：维护管理依照有关】规定执行     ！第四十七条 —市住房保障和房产管！理部门可以》会同有关部门根据本！办，法规定制定相应【的实施细则   】  ：金坛市、溧》阳，市可以根据本—地实际情《况参照本《办法执行《 ，   ？ 第四十八条 本办！法自2013—年9月1日》起施：行2002年2月】25日市人民—政，府颁发的常州市市】区住：房，共用部位、共用【设施设备维修管理暂！行办法（常政发【〔2002〕—28号）同时废止今！。后国家和《省，。有新规定的》从，其规定？