常州市市区住宅【专项维修资金管理】办法     第】一章 总 则  】   第一条 为了！加强：对住：宅专：项维：修资金的《管理保障住宅共用】部位、共用设施设备！的维修和正常—。使用维护住宅专项维！修资金所有者的【合法权益《根据中华人民—共和国物《权法、物业管理【条例、住宅专—项维：修，资金管理《。办法、江苏省物【业管：理条例等有关规【定结合本市》实际情况制定本办】法 ：。    第二—条 本市市区商品】住宅、？已售公有住房—住宅专项《维修资金的交存、】使用、管理和监督适！用本：办法     本】办法所称住宅—专项维修资金（以下！简称：。维修资？金）是指专项用【于住：宅共用部位、—共用设施设备—保修期满后的维修、！更新和改造的资金 ！    第》三，条， 维修资《金管理实行专户【存储、？专款专用、所有【权，人决策、政府监督的！原则  《   第四条— 市住房《保，障和房产管理部门】是维修？资金管理工作的行】政主管部门负责【维修资？金的：指导和监管》工作其所属的—市，维修资金代管机构】具体负责维修资金的！管理：工作     市】财政、审《计等部门在各—。。。自的职责范围内做好！维修资金管理的相】关工：作   《    《   第二章—　交 存    】 第五条 下列物】。。业应当按照本办【法的：规定交？。存维修资金》 ，  ：。  （一）商品住】宅；   》  ：（二）？住宅小？区内的？非住宅？或者住？宅，小区：外与单幢住宅结构相！连的非住宅包括住宅！。小，区内营业性车库（位！）等（以《下简称非住宅）【；     —（三）已售公有住房！   ？  第六条 200！8，年3月23日以前】签订国有《建设：用地使用权》出让合同的住宅项】目首期维修资金按下！列标准交《存     （一）！业主按照房屋建【筑面积每平方米【35：元标准交存；— ，    （》二）开发建设单位】按照项目总建—筑面积每《平方米12元标准交！存，。    《 第七条 》2008年3月24！。日以后签订国有建设！用地使用权》出让合？同的住宅项目首期维！修资：金按下列标准交存 ！ ，   （一）商品】。住宅配备电梯的【由业主按照建—筑面积每平方米【。120元标准交存】；不配备《电梯的由《业主按照建筑面积每！平方：米60元标》准交：存（住宅小区内【单一产权《。的独立？式住宅由业》主，按，。照，建筑面积每平方米】60元标准交—存）；？     》（，二）非住宅》配备电？梯的由业主》按照建筑《面积每平方米—120元标准交【存；不配备》电梯的？由业主按照》建筑面积《每平方米60元标准！。交存；住宅》小区内营业》性车库（《位）由业主按照【建，筑面：。积每平方米60【元标准？交存   》  第八条》。 已售？公，有住房的首期维【修，资金由售房单—位在：。售房款？中按：照下列标准提取交存！   ？ ， （一）优惠价售房！按售房款《的10%标准—交存；    【 （二）成本—价售房按《房屋建筑面积每平】方米70元标—准交存 《    已》售公有住房》的售房单位》未交存首期》维修资金《或维修资金余—额不足首《期交：存额30%的业主】在申请房屋转移登】记时按建筑面积每平！方米35元标准【交存或续《筹，    《 第九条 市住房保！障和房？产管理部门应—当会同？财政、？物价等部门根—据经济社会发展【等实际情况》按规：定程序？适时调整首期维【修资金的交存标【准并向社会公—布  ？。   第十条 业】主交存的维修资【金属于业主所有；开！发建设单位按—照项目总建筑面【积每平方米》12：元标准交存的—维，修资金属于》住宅小区内全—。体业主共《有，；从公？有住房？售房款中《提取的？维，修资金属于公有【住房：售房单位所有  】   第《十一：条 2013年5】月1日以后受让【。土地的？住，宅物业配置电梯【的开发建设单位应当！在交付使用前按照】建筑安装总费用百分！之一的比例交存【资金专项用于电梯、！消防：等设施设备的更【新和改造该资金归】业主所？有纳入维修资金管】理     第【十二条 新建商【品住宅、《非住宅的购买人应】当在办理房屋入【住手续前缴》存首期？维修资金《；新建商品住宅、】非住宅在办理产权初！始登记？时已竣工《但尚未售《出及尚未交》付购买人的房屋首】。期维：修资金由开发—建设单位先行交【。存    》 本办法施行前已】开发建设《并交付使《用的住宅小》区内尚未售出的商】品，住宅、非住宅—其，首，期维修资金》由开发建设》。单位：先行交存     ！已售公有住》房的首？期维修资金由—售房单位在》办理：出售公？有住房产权》变更前交存》 ，    《未按本办法》规定交？存首期？维修资金的开发建】设单位或公有住房】。。。售房：单位：不得将房屋交付购买！人 ：    第十三条 ！市维：修资金代管机构在收！取维修资《金时应当开具—财政：部统一监制的专【用票据？并按规定向财政【部门进行《结，报、缴销 》   ？ 已先行交存首【期维修资金》的，开发建设单》位在房屋售出—。或交付？时向：。。购买人收《取维修资金,并【出具财政部统一监】制专：用，票据  《   开发》建设单位和购买【人在办理房屋所有权！。初始：登记时？应当向房《屋登记机构提—供已经足额交存维】修资金的专用—票据：或其他有效凭证 】    第三章　】管 理    【 ，第，十四条 业主大【会成立前商》品，住宅、非《住宅的维修资金由市！维修资金代》管机构负责代—管；：已售公有住房—。的维修资金由市维修！资，金代管机《构负责管理  【   市住房保障】。和房产管理》部门应当按规定委】托，所在地商业银—行作：为维修资金》的，专户管？理，银行并在专》户管理银行开立【维修资金专户   ！  商品住宅、【非住宅业主》交存的维《修资金？以住宅小区为单位设！账按房？屋户门号设分户账；！未划：。定住宅小区的—以幢为单位》设账按房屋户门号设！。分户账；开发建【设单位按《照，项目总建《筑面：积，。每平方米12元标】准交：存的：维修资金以住宅小区！为单位设账》；已售公《有住房的维修资金应！按售：房单位设《账按户设分户账 】  ：  第？十五条 业主大会】成立后业主大—会可以依《。法决定自行》管理维修资金—也可：以，决定继续由市维【修资金代管》机构负责代管   ！  第十六条 业主！大会自？行管：理维修资金的—应当召开《会，议对下列事项进行表！决     （一）！维修资金由业主大会！自行管？理的决议； — ，   （二》）维：修资金管理》规约；     】（三）维修》资金财？务管理制度； 【    （四）授】权业：主委员？会，及，其负责？人行：使维修？资金管理的权—限、程序；  【   （五）维修资！。金专户？管理：银行：及维：修资金账目》管理机？构或人员    】 业主大《。会自行管《理维修资金的决议应！当经住？。宅小：区专有部分》占建筑物总面积三分！之二以上且占总【。人数三分之二以上】的业主表决同—意召开业主大会【。会议时应当提前【书面邀请区物—业行政主管部—门，。、街：道办：事处、社区居委会】派员到？场，监督     第十！七条 ？业主大？会会议召开后业主委！员会：。应当就业主大会召开！情况以及业》主大会决议自行【管理维修资金等相关！事项在本住宅小【区内进？行公示？。公，示期不得少于十五日！公示期满无异议的】向市：住房保障和》房产管理部》门提出维修资金划转！申请并？提交：以下：材料  《   （一》）维修资金划—转申请书《； ：    （》二，），业，主委员会成立的【备案材？料；    — （三）业主分户】表决情况、产—权证号码、身份【证号码、联系方【式，等； ？    （四）业主！表决意见、自行管】理维修？资金的？决议以？及业主大会》。表，决通过？。的维修？资金管理规约、【维，修资金财务管—理，。制度、授《权业主委员会—及其负？责人行使《维修：资，金管理权限和程【序的决议；》  ：   （五》）业主委员会—委托维修资》。金专：户管理银行》的相关资料； 【    《（六）需要提—供的其？他材料 《    第十八条 ！市，住房：。保障和房《产，管理：部，门收到自行管理【维修资金《划转申请材料—后经审核符合条【件的应当在》三十日内通知专户】管，。理银行将《该住宅小区内—。业主交存的维修【。资金账面余额划【。转至业主委员会开】立的维修资金专户并！将有关账目》。等，移交业主《委员会   —  ：第十九条《 业主？大会自行管理—维，修资：金的维修《资金：。账，目管理应当符合会计！法等有关规定—；维修资金支付【应当通过转账支【付方式结算不得支取！现金     业】主大会开立的维修资！金专：。户应当接《受市住？房保障和房产管理】部门的监督 —    第》二十条？ ，。在保证维《。修资金正常使用的前！。。提下可以按照—国，家，有，关规定将《维修资金用于购买】国债和转存银行【定期存款     ！利用维修资金—购，买国债应当》在银行间债券市场】或者商业银行柜台】市场购？。买一级？市场新发行的国债】。并持有到期》     利用业】主，。交存的？维修资金《购买国债的应当经】专有部分占建筑【物总面？。积三：分之二以上的业主且！占，总，人，数三分之二以上业主！同意     利用！从公有住房售—房款中提取的—维修资金购买国【债的应当《根，据售房单位》。的财政隶属关系【报，经同：级财政部门同意【     禁止【利用维修资金从事国！。债回购、委托理【财业务或者》。将购买？的国：债用于质押等担保】行为    — 第二十一条 维】修资金由市维—修资金？代管机构管理—的维修资金》自存入银行专—户之日起计息当【年交存的按照银【行活期利率结息；上！年结转的《按银行一年期定【期存款利率结息  ！   业《主委员？会可以向市住—房，保障和房产管—理部门提《出申请？。将不：低，于维：。。修资金？百分之八十的款项转！存为一年《以上的定《期，存款市住房保障【和房产管理部门应当！。自收到？申请之日起五个工】作日内予以办理利息！计入相？关业主的维修资金】分户账  》   市住房保障】和房产？。管理：部门、市维修资金】。代管机构应当依【法履行维修》资金保值增值—。的责任具《体按照国《家和省有关规定执行！     第二十】二条 商品住宅【、非住？宅及已售公有—住房未交《存首期？维修资金或者—业，主分户账维修资【金余：额不足？首期交存额30【%的业主应当—按照国家和省相关】规定以及业主大会】。的决定补交》或者续筹维修资【金方案由住宅小【区业主大会依法【决定     第】二十三条《 业主申请房屋【转，移登记时应当向房屋！登记机构《提供已经足额交存维！修资：金的相关凭证；【房屋：未交存？首期维修资金或维修！资金余额不足首【期交存额30%【。的应：当补足房屋账户中的！维，修资金随房》。屋，所有权？同，。时过户    【 第二十《四，条 ：维修资金由市维修资！金代管机构》。负责代？管的商品房灭—失后相关业主—应，当持注？。销，房屋所有权证的【证明、本人身份证等！材料向市《住房保？障和房产《管理部门《申请提取其账户剩】余的维？。修资金办理分户账】注销手续    】 维修资金》。由业主大《会，自行管理的商品【房灭失后相关—业主应当《持注销？房屋所有权证—的证明、《本人身份证》等材：料向业主委员会【申请提？取其：账，。户剩余？的，维修资金办理—分户账注销手—续 ：    已售公【有住房灭《失的售房单》位交存的维》修资金账面余额【返还售房单位；售房！单位不存在的—按照：售房单位《财务隶属《关系：收缴同？级国库？    《 第四章　使— ，用     第二】十五条 维修资金应！当专项用于住宅【共用部位、共用设施！设备保修《期满后的维修、【更新：和改造不得挪作【他用    —。 ，住宅共？用部位、共用设施】。设备保修期自住宅】完成：交，付使用？之日：。起计算   — ， 第二十六条 维】修资金的《使用应当遵循方【便快捷、《。公，开透明、受益人和负！担人相？一致的原则    ！ 第二十七条 【住宅共用部》位、共用设施设备维！修、更新《和，改造的费用由相关】维修责任人按—照各自拥有的建【。筑，面积比例分担；涉】及尚未售出的商品住！宅、非住宅或—者已售公有住房【的由开？发建设？单位或？公有住房售》。房单：位应当按照相应建筑！面积：的比例分担》     》第二十八条 房【屋，未交：存维：。修资金或者维修【。资金账户余额不【足发生？应，分摊维修《费用的由维修涉【及范围内共有或者共！用关系的业主—按照各自拥有房【屋建筑面《积分摊承《担    》 第：二十九条 由市维】修资金代管机构【负责：代，管的维修资金—需要使用《。的住宅小区业—主委员会（》物业管理委员会）是！申，请人但有下列情形之！一的物业服》务企业是申请人没有！物业服？务企业的相关—业主或者社区居（村！）民委员会》是申请人《     （一【）未成？。立，业主委员会（—物业管理委》员会）？的；   》  （二《）业主委员会（【物业管理委员会）】未履行维修资—金申请使用职责【的； ？    （三）业主！委员会委员人数【不足总数的二分【之一的；《。     （—四）业主委员会（】。。物业管理委》员会）不能正常【开，展，工作的其他情形 】    第三十条】 由市维修》资金代管机构负责代！管的维修资金需【要使用的应当按照】。以下程序办理  】   （一）申请】人向市住房保障【和房产管理部—门申报维修项—目市住房保》障和：房产管理部门组织】现场查勘确》认是否属于维修资】金使用范围明确【维修资？金列支？范围及分摊方—式；   》  ：（二）属于维—修资：金使用范围的申请人！应当提出维修资金使！用方案（维》修资金使用方案【主要：包括维修方》案、工程《预算、维《修资金列《支范围及分》摊方式、工程组【织实施方式等内容）！编制维修费用分摊】。清册征求相关受【益业主意见经—维修资金列》支，范围内专有部分占建！筑，物总面积三分之二】以上且占《人数三？分之二以上的业主书！面签字认《可；：     （三【）申请？人持维修资金使【用方案、征》求业：主意见表等有—关材料向市住房保障！和房产管理部—门提出维修资金【使用申请；   】  （四《），市住房保障和—房，产，管理：部，门审核申报材料【对，符合条件的组—。织进行公示（—公示时间为七—日）公示期满—。无异议的《出具：准予使用通》知书； 《    （》五）申请人取—得准予使用通—知书：。后按照已申报的维】。修资金使用方—案实施维修竣工验收！合格后？。办理维修资金结算手！续，；  ？   （六）对符】合维：修资金？划转条件《的市住房保障和【房产管理部门组织进！行公示（公》示时间？为七日）公》示期满无异议的【出具维修资金划【转通：。知书通知专户管【理，银行将维《修资金划至维修【单位 ？   ？ 第：三，十一：条 由业主大会管】理的维修资金需要】使用的按照》以下程？序，办理   》 ， （一）《。业主委员会提—出维修资金使用方】案（维？修资金使用方案【主要包括《维修方案、工程【预算、维修资金列支！范围及分《摊方式、工》程组织实施方式等】内容：。）编制维修费用分】摊清册征求》相关受益业主意见】经维修资金列支【范围内？专有部分占》建筑物总面》积三分之二》以上的业主且占【人数三分之》二以上的业主书面签！字认：可；    — （二？）业主委《员会组织实施使用方！案并将组《织实施情况在住宅】。小，区，内公示（公示时【。间为七？日）； 　　（【。三）业主委员—会持维修资金—使用方案、征求业】主意见表、施工合】同、竣工验收记录】、工程决《算等有关材料报市】住，房保障和房产管理部！门备案？；     （【四）市住房》保障和房产管理【。部门核查备案—材料符合维修资金】使用范？。围和划转条件的组】。。织，进行：。。公示（公示时间【为七日）公示期满】无，异议的出具备案通知！书，；   《  （五《）业主委员会向专户！管理银？行发出维修资金划转！通知书专户管理银】行凭备案通知书【和维修资金划转通】知书将所需维修【资金划转至》维修单？位    》 第三十《二，条， 发生下列危及房】。屋安全情形之一需要！立即对住《宅共：用部位？、共用设施设备进行！应急维修《和更新、改造—相关的业主不能形成！法定多数意》见的物业《服务企业、业主【委员会或者相关业】。主可以提出》应急处置方案经【市住：房保障和房产管理】部门复核后进行应急！处置：维修    — （一）《屋，面防水损坏造成渗】漏，的；  《   ？（二）？电梯故障危及人【身安全的；》     （三【），公共护（围）栏破】损严：重危及人身安—全的；     】（四）楼体单—侧外立面有脱—落危险的；  【   （《五）专用排水设施因！坍塌、？堵塞、？爆裂等造《成功能？障碍危及人身财产安！。全的；   —  （六）危及房屋！安全的其他》情形：     》应，急维修费用应当经过！审计：并向业主公示—后从相关业主的维】修资金分户》账，中按照专有面积分摊！列支；其中涉—及，已售公有住房的从】公有住房《维修资金中列支 】  ：  第三十三条 】住宅小区消防—设施保修《期满后的维修、【。更新和改造》。费用可以《纳入维？修资：。金开支范围；没【有维修资《金，或者维修《资金不足的消—防设施维《修、：更新：和，改造费用由业主按照！约定承担没有约定或！者约定不明的按照各！。。自，专有部分建》筑面积所占比例承】担     住【宅小区消防设施存】在重大火《灾隐患经公安机关消！防机构通知》。后，业主不进《行维：修，、更新或《者改造的公安机【关消防机构》应当通知区物业【管理行政主管—部门由其组织代为维！修、更新或者—改，。造所需费用从相关业！主的维修《。资金中列支或—者由相关业主—按，照各自专有部—分建筑？面积所占比例承担 ！    第三—十四条？ 住宅小区内应【急维修项目以及申请！。使，用维修资金5—000元《以上的项目申请人】。应，委托具？。。备相应？资质：的机构对工程造【价进行审计》     》申请：使用维？修资金金额5万元以！上的项目《申请人应通过招投】。标等公开竞》争方式择《优选择施工单位【但，应急维修项目可以】除外     申】请使用维修资金金额！20万元以上的【项，目应委托具有相【应资质的工程监理单！位监理 《    对》维修、更新和改【造项目？。实，施，审计、招标》。或监理的申请人【应当提供相关机构出！具的报告《、文件等书面材【料相关费《用从维修资金中列】支     —。第，三十五条 下—列费用不得从—维修资金中列支  ！   （一）依法】应当由建设单位或者！施工单位《承担的住宅共用【部位、共用设施设备！维修、？。更新：和改：造费用；  —   （二）依法】应当由？相关单位《承担的供水、供【电，、供气、供热、【通讯：、，有，线电视等管线和设】施设备的维修、养】护费用；    】 （三？）应当由当事—人承担的因人为损坏！。住宅共用部位、【共用设施设备所需的！修，复费用及住宅专有】部位、专有设—施设备维修》。、更新和改造费用；！     （—四）根据物业—服务：合同约定应》。当由物业服务企业】承，担的住？宅共用部位、共用】。。设，施设：备的维修和养—护费用；   【  （五）其他不】应列支的情形  】   第三十六条 ！对违反有《关法律、法规、规】章，及本办法等规定或者！与维修资金》使用方案不符的【维修资金结算申【请不予结算    ！ 市住房保》障，。和房产？。管理部？门对：违反有关《法，律、法规、》规章及本《办法或者与维—。修资金？使用方案不符的【应当责令《。改正：     第—五章 监 督  】   第三十七【。条 ：市住房？保障和房产管理部门！和专户管理银—行，应当：按规定建立维修资】金对账、查询—。和复核制《度业主有权查询本】人，的维：修资金结余情况  ！   ？第三十八《。条 市住房保障【和房产管理部门及】业主委员会应当【每年至少《一，次与专？户管：理银行核对维修资】。。金账目并向业—主、公有住房售房单！位公布？下，列情况     （！一，）维修资金》交存、使用、增值和！结存的总额；—    《 （二？），。发生列支的项—目、费用和》分摊情况《；     （三）！业主、公有住房售】房单位分户账中维修！。资金交存、使用【、，增值和结存的—金，额；     （】四）其他有关维修资！金使用和管理的情况！     维—。修资金由市维修资金！代管机构代管的【市住房保障和房产】。管，理，部门应当每年—至少一次向业—主委员？会发送维修资金对】。账单；维修资金【。由业主大会管—。理的专户管理银【行应当每年》至少一次向业主委】员，会发送维修资金对】账单    — 业主？、业主？委员会、公有住房售！。房单：位对核对、》查询：或，公布的？情况有异议的可以要！求，市住房保障和房产】管理部门或专户管】理银行复核  【   第三十—九条 维修》。资金的财务管理、】票据管理《和会计核算应当执】行国家和省财政部】门的有关规定—     维修资金！的管理、核算和使】用应当？依法接受财政、【审计部门《的监督   —  第六《章　：。法律责任    】 第四十条 业【主应当？按照规定交》存维修？资金认真履行管理】。、使用中的表决义务！业主不按照规—定交存维《修资金、《履行续筹、补交义务！或者无正当理由拒绝！使用维修资金而造】成后果的应当承担】相，应法律责任   】  第？四，十一条 《。维修资金使用—申请人应当对其提供！材料的真实性、合】法性、有效性负【责；隐瞒《。真实情况或者—提供虚假材》。料的应当承担—相应的法律责任【。     第四十】二条： ，业主委员《会、：物业：服务企业等相—。关单位或个人违反】本办法规定的由市】住房保障《和房产？管理等部门依—。法予以查处；构成犯！罪的移送《司法机关依》法追究刑事责—任 ：  ：  第四十三条 】。参与：维修资金管理工【作的有关部》门、单位及其工作】人员违反规定弄虚作！假、玩忽职守、【徇私舞？弊、滥用《职权、行贿受—贿的依法给予行【政处分；涉嫌犯【罪的移送司法机关依！。法追究刑事》责任     【第七章　附 则【     第—。四十四条《 本办法《所称：住宅共用部位是【指根据法《律、法规规》。定和房？屋，买卖：合同约定由单幢住宅！内业主或《者单幢？住宅内业《主及：与之结构相连的非】。住宅业？主共有的部位一般包！括住宅？的基础？、承重墙体、柱、梁！、楼板、屋顶—以及户外《的，墙面、门厅、楼【梯间、走廊》通道等    【 本办法所称共用设！施设备？是指根据法律—、法规规定和房屋】买卖合同约定由住宅！业，主或者住宅业主及】有关非？住宅业主共有的附】属设施设《备一：。般包括电梯、天线】、照明、消》防设施、监控—。安防设施《、绿：地、道？路、路？灯、沟渠、池、【井、：非经营性车》场车库、《公益性文体设施【和共：用设施设备使用【的房屋等 》    第四十【五条 市维修资【金代管机构成—立前物业服务企【业或开发建设单位以！房屋：维修基金《名义向业主收取【的房屋维修费—用，业主可以《要求：其退还结余的—资金再按本办法规】。定交存维修资—。金     第四十！六条 经济》适用房、公共租【赁住房？、廉租房等保—。障性住房维修资金的！交存、？使用：。、管理和监督依【照有关规定执行 】 ，。   住宅小—区内依法《配建的？人民防空设施—。的维护管理依照有】关规定执行》。     》第，四十七条 市住房】保障和房《产管：理部门可以会同【有，关部门根据本办【法规定制定相应的】实，施细则     金！坛市、溧《阳市可以根据本地】实际情况参照本【办法执行     ！第四：十，八条 本办法—自2013年—9月1？日起施行200【2年：2月25日市—人民政府颁发的常州！市市区住《房，共用部位、共用设】施设备维修管理【暂行办？法（：常政发〔2002〕！28号）同时废【止今后国《家和省有新规定的从！。其规定？