常州市市区》住宅专项维》修资金管理》办，法     第一】。章 总 则    ！ ，。第，一条 为了》加强对住《宅专项？维，修，资金的管《理保：障住宅共用部位【、，共用设？施设备？的维修和正常使【用维护住《宅专项维修资金所有！者的合法权》益，根据中华人民共和国！物权法、物》业管理条例、—住宅专项维修资金】管理办法、江苏省】物业管理条》。例等有关规定结合】。本市实？。。际情况制定本办法 ！    第二条 】本市市区商品住宅、！已售公有住房住宅】专项维修《资金的交存》、使：用、管理《。和，监督适用本办法  ！   本办法所称】住，宅专项维修资金（】以，。下简称维修资—金）是指专项用【于，住宅共用部》位、共用设》施设备保修期—。满后的？维修、更《新，和改造？。的资金 《    《。第三条 维修资【金管理实《行，专户存储、专款专】用、：所有权人《决策、政《府监督？的原则     】第四条 市住房【保，。障和房产管理部门】是维修资金》管理工作的行政主】管部门负责维—修资金的指导和监管！工作其？所属的市维修资金代！管，机构具？体负：责维修资《金的管理《工作：     市财政】、审计等部》门在各？自的：职责：范围：内做好维修资金管理！的相关工作》。 ，    《。。     第二章　！交 存   — ， 第五？条 ：下列物业应当按照】本办法的《规定交存维》修，资金     【（一）商品住—宅；   》  （二《）住宅小区内—的非住宅《或者住？宅小区外与单幢【住宅结构《相连的非住宅包括住！宅小区内营业性【车库（位）》等（以？下简称非住宅）；】 ， ，   （三）—已售公有《住，房   《  第六条 20】08年3《月23日《以前签订国有—建设用地使用权出让！合同的住《宅项目？。首期维修资金按下列！。标准交存  —。   （一）—业主按照房屋—建筑面积每平方【米35元标准交【存；     【（二）开发建设【单位按照项目—总建筑面积》每平：方米1？2元标准交存—     》第七条？ 200《8年3月2》4日以后签订国【有建设用地使用权出！让合：同的住宅项》目首期？维修资？金，按下列？标准交？存 ：    （一）商】品住宅配《备，电，梯的：由业主按照建筑【面积每平《方米：120元标准交【存；不配备电梯的由！业主按照建筑面【积，每平方米《60元？标准交存（住宅小】区内单一产权的独】立式住宅由》业主：按照建筑《面积每平方米6【0元标准交存）；】   ？  （二）》非住宅配备电梯的由！业主按照建》。筑面积每平方米【120元《标准：交存；不配备—电梯的由业》主按照？建筑面？积每平方米》60元标准交存；】住宅小？区内营业《性车库（《位）由业主按照建筑！面积每平方》米6：0元：标准交存  —   第八》条 已售公有住【房的首期维》修资金由售》房单位在售房款中按！照下列标准提取【交存   》  （一）优惠【价售房按售房款的】10%标准交存；】     （—二）成？本价售房按》房屋建筑面积每平方！米7：0元标准交》存 ：    已售公有住！房的售房单位未交存！。。首期维？修资金或《维修资金余额不【足首期交存额30%！的业主在《申请房屋转》移登记时《按，建筑：面积每平方米35元！标准交存或》续筹    — 第九条 市住【。房，保障和房产管理部门！应当会同财》政、物价等部门根】据经济社会发展【等实际情况按规【定程序适时调整首】期维修资金的—交存标准《并向社会公布 【 ，   ？第十条？ 业：主交存的维修资金】属于业主所有；【开发建设单》位按：照，项目总建筑》面，积每平？方米12元标准交】存的维修资》金属于住《宅，。小区内全体业—主共有；从公—有住房售房款中提取！。的维修资金属—于公有住房售房单】位所有     第！。十一条 2》013年5月—1，日以：后受：让土：地的住宅物业—配置电梯的开发建设！。单位应当在交付【使，用前：按，照建：筑安装总《费用百？分之：一的比例《交，存资金专项用于电】梯、消防等设施【设，备的更新和改造该资！金归业主《所有纳入维》修资金管理 —  ：。  第十《二条 新建商—品住宅、非》住宅的购买》人应当？在，办理房？。屋入住手《续前缴存首期维修资！金；新建商品住宅】、非住？宅在办理《产权初始《登记时已竣工但【尚未售出及尚未交】付购：买人的房屋首期维修！资金由开发建设单位！先行交？存，     本—办法施行前已开发】建，设并交付使用—。的住：宅小区？内尚未售出的商【品住宅、非住宅【其首期维修资—金由开发建设—。单位先行交存—    《 已售？公有：住房的首期维—修资金由售房单位】。在办理出售公有住房！产权变？更前交存    】 未：按本办法规》定交存首期维修资】金的开发《建设单？位或公？有，住，房售房单位不—得将房屋交付购【买人     第】十三条 市维修资】金代管机构在收取】维修资金时应当开】具财政？部统一监制的专用票！据并：按规定向财政部门】进行结报、缴销  ！   ？已先行交存首—期维修？资金：的开发？建设单位在房屋【售出或交付时向购买！人收取维《修资金,并》出具财政部统—。一监制专用票据 】    《开发建设单位和【购买人在办理房【屋所有权初》始登记时应》当向房屋登记机【构提供已经足—额交存维修资金的专！。用票据或其他—有效凭证  —   第三章　管 ！理     第十四！条， 业主大会成立【前商品住宅、—非住宅的《维修资金由市维修】资金代管机构负【责代管；已》售，公有住房的维修资金！。由市：维修资金代管机构负！责管理？     》市住房保障和—房产管？理部门应当按规定委！托所在地商》业银行作《为维修资金》的专户管理银行并】在专户？。。管理银？行开立维修资金【专，户     —商品住宅、非住宅业！主交存的维修资金以！住宅小区为单—。位设账？按房屋？户，。门号：。设分户账；未—划定住宅小区的以幢！为单位设账》按房屋户门号设【分户账；《开发建设单位按【照项目总建》筑面积每平》方米：12：元标准交存的维修资！金以住宅小》区，。为单：位设账；《。已售公有住房的维】修资金应按售—房单位设账》。按，户设分户账》     第十五条！ ，。业主大？会，成立后业主》。大会可？以依法决定自—。行管理维修资金也】可以决定继续由市】维修资金《。代，管机构负责代管 】   ？ 第十六条》 业主大会自行【管理维修资》金的应当召开会议对！下列事项进行—表决  《   （一）维修】资金由业主》大会自行管理的决】议；     （二！）维：修资金？管理规？约；    — （三）维修资金财！务管理制度》；   《  （四）》授权业主委》员会及其《负责人行《使维修？。资金：管理的权限、程序】；  ？   （《五）：维修：资金专户管理银【行及维？修资金账目管理机构！或人员     业！主大会？。自行管？理维修资金》的决议应当经—住宅：小区专有部分占【建，筑物总面积三分【之二以？上且占总人数—三分之二以上的【。业主：表决同？意召开业主大会会议！时应：。当提前书《面邀请区物》业行政主《管部门、街道办事处！、，社区居委会派员【到场监？。督 ：    第十七条 ！业主大会会议—召开后？。业主委员会》应当就？业主大？。会召开情况以—及业主大会决—议自行管理维修资金！等相关事项在本【住宅小？区内进行公示公示】期不：得少于十五日—公示期满无异议的向！市住房？保障和房《产管理部门提出【维，。修资金？。划转申请并提交【以下材料    】 （一）《维修资金《划转申请《书；     （二！）业主委员》会成：立的备案材》料；     （三！）业主分户表决情】况、产权证》号码、身《份证号？。码、联？系方式等；  【  ： （四）业主表【决意见？、自：行管：理，维修资金的决议【以，及业：主，大会表？决通过的维修资金】管理规？约，、维修资金财务管】理制度？、授权？业主：委员会及其负责【人行使维修资金管理！权限和程序的决议】；    》 （五）业主委【。员会委托维修资【金专：户管理？。银行的相关资—料；：     （—六）需？。。要提供的其他材料】  ：   第十八条 市！住房保障和房产【管理部门收》到自行管理维修【资金划转申请材【料后：经，审核符合条件的【应，当在三十《日内：通知专户管理银行】将该住宅小区内业主！交存：。。的维修？资金账面《余额划转至业主委】员会开立的维—。修资：金专户并将》。有关账目等移交业】主委员会  —   第十》。九条 业主》。大会自行管理维【修资金？的维修？资金账目管》理应当？符合会计法等—有关规定；维修【资金支付应当通过转！账支：付方式结算》不得支取《。现金     业】主大：会开立的维修资金专！户应当接受》市，住房保？障，和房产管理》。部门的监督 — ， ，  ：第二十条 在保【证，维修资金《正常使用的前提下可！。以按照国家有关【规，定，将，维修资金用于购【买国债和转存银行定！期存款 《   ？ 利用维修资金购买！国债应当《在银行？间债券？市场：或者：商业：。银行柜？台市：。场购：买一级市场》新，发行的国债并持有】到期     利用！。。业，主，交存的？维修资金购》买国债的《应当：。经专：有部分占建筑物总】面积三？分之二以上的业主】且占总人数三分【之二以上业》。。主同意    【 利用？从公有住房售—房款：中提取的维修—资金购买《国债的应当根据售】房单位的财政隶属关！系报：经同级？财政部门同意  】   禁《止利用维修资—金从事国《债回购、委》托理：财，业，务或者将购买—的国债用于质押【等担保？行为     第二！十一条 《。。维修：。资金由市《维修资金代管机构】管，理的维修资金—自存入银行专户【。之日：起计息当年交存【的按照银行活期【利，率结息；上年结【转的按？银行一年期定—期存：款利：率，结息：     》业主委员会可以向】市住房保《障和房产管理部【门提：出，申请将不低于维【修资金百分之—八十的款项转存为一！年以：上的定期存款—市住房保障和房产】管理部门应当自收到！申请之日起五—个工：作日内？予以办理《利息计入《。相，关业主的维修—资，金分户？账  ？   市住房—保障和房产管理部】。门、市维《修资金代管机构【应当依法履行维修资！金保值增《值，的责任具体按照国】家，和省有关规》定执：行     第二】十二：条 ：商品住宅、非住【宅及已售《。公有住房未交存【首期维修资金或【者业主分户》账维修资金余额不足！首期交存额30【%的业主应》当按照国《家和省相关规定以及！业主：大会的决定补交或】者，。续筹维修资》金方案？由住宅小《。。区业主大《。会依：法决定     】。第二十三条 业【主申请房屋》转移登记时应当向房！屋登记机构提供已】经，。足额交存维》修，资金：的相：关凭证；房屋未【交存首期维修—资金或？维修资金余额—不足首期交存额【30%的应当—。补足房屋账》户中的维修资金随房！屋所有权同时过【户     —第二十四条 —维修资金由市维修资！金代管机构负责代】管的商品房》灭，失后相关业主应【当持注销房屋所【有，权证的证明、本人】身份证等材料向【市，住，房保障和房产管【理部门申请提取其账！。。户剩余的维修资金办！理分户账《注销手续《    《 ，维修资金由业—主大会自行管理的】商品房？灭失后相关业主应当！。持注销房屋所有权】证的：证明、本《人身份？证等材料向》业主委？员，会申请？提，取其账户剩》。余的：维修资金办理分户账！注销：手续     【已售公有住房灭失的！售房单？位交存的维》修资金账面》余额返还《售房单位；》售房单位不存—在的按照售房单【位财务隶属关—。系，收缴同级《国库 ？    第》。四，章　使 用》     第—二，十五条 维修资金】应当专项《用于住宅共用部【位、共用《设施：设备保修期满后【。的维修、《更新和改造不得挪】作他用 《    住宅共用部！位、共用设施设【备保修期《自住：宅完成交付使—用，之日：起计：算     第【二十六条 》维修资金《的使：用应当遵循》方便快捷、公开【透明：、受益？人和负担人相一致的！原则     第】二十七条 住宅【共，用部位、《共用设施设》备维修、更新—和改造的费用由相】关维修？责任人？按照：各自拥有的建筑面积！比例分？担；涉及尚未售出】的商品住《宅，、非住宅或者已【售公有？住房的由开发—建设单？位或公有住房—售房：单位应当按照—相应建筑《面积的比例分担【     第二十】八条 房屋未交存】维，修资金或者维修【资金账户余额—不足发生应分摊维修！。费，用的由维修涉及范】围内共有或者共用】关，系的业主按照—各自拥有房屋建【。筑面积分《摊，承担    — 第二十九条 由】市维修？资金代管机构负责】代管的？维修资金需要使用的！住宅小区业主委员】。会（：物业管理《委，。员会）是申请人但】有下列情形之一【的物业服务企—业，是申请？人没有？物业服务企》业的相关业主—或者社区《居，（村）民委员会【是申请？人 ：    （一）【未成立业主》委员会（物业管理委！员会：）的； 《。   ？ （：二）：。业主委？员会（？物业管理委》员会）未《履行维修资金申请使！用职责的；    ！。 （三）《业，主委员会委员人数】不足总数的二分之一！的；：。 ，    （四）业主！委员会？（物业？管理委员《会）不能正常开【展工作的其他—情形   》。  第三十条 由市！维修资金代管—机构负责代》管的维修《资金需要使用的应当！按照以下程序办理】     （一）】申请人向《市住房保障和房【产管理部门申报维】修项目市住房—保障和房产管—理部：门组织现场查勘确】认是否属于维修【资金使用范围明确维！修资金列支》范围及分摊方式【；   《  （二）属—于维修资金使—用范围的申》请人：应当提出《维修资金《使用方案（维修【资金：使，用方案主要包—括维修方案、工程】预算、维《修资金列支范—围及分摊方》式、工？程组织实《施方式等内容）编制！维修费用分摊清册】征求相关受》。益业：主意见经维修—资金列支范围—。内，专有部分占建—筑物总？面积三分之二以上且！占，人数三分之二—以上的业《主书面签字认可；】。 ，    （三）申】请人持维《修资金？使用方？案，、征求业主意见表等！有，关材料向市》住房保障和房—产管理部门提出维】修资金使用申请； ！   ？ （四）市住房保障！和，房产管理部门审核申！报材料？对符合条件的组织】进，。行公示（公示—时间：。为七日）公示期满无！异议的出《具，准予使用通知书【。；     （五】），申请人取得》准，予使用通知书后按照！已申报的《维修资金使》用方案实施维修【竣工验收合格后办理！。维修资金结》算手续；  —   （六》）对符合维修资金划！转条件的市住—房保障和房产管理部！门组织进行公示【（，公示时间为七日【）公示期满无异【议的：出具维修资金划转通！知书通知专户管理】银行将维修资金划】至维修？单位     第】三十一条《 由业主大会管理】的维修资金需要【使用的按《照以下程序办理 】 ，   ？（一）业主委员会提！出维：修资金使《用，方案（维修资—金使用方案主要包括！维修方案、工程预算！、维修资《金列支范《。围及分？摊方：式、工程《组织实施《方式等内容）编【制维修费用》分，摊清：册征求？相关受？。益业主意见经维【修资金列支范围内专！有部：分占建筑物总面【积三分之二以上的】业，。主且占人数三—分之二以上的业主书！面签字认《可，；   《  （？二）业主委》员会组织实施—使用：方案并将组织实【。施情：况在住宅小区内公】示（：公示时间为七日）】； 　　（三）业主！委员会持维》修资金使用》方案、征求业主意】见表、？施工合同、竣—工验收？记录、工程决—算等：有关材料报》市住房保障和房【产管：理，部门备？案，；   《  （四）市住【房保障和房产管【理部门核查备案材料！符合维修资金使【用范围和《划转条件的》组，织进行公示（公示】。时间为七日）公示】。期满无？异议的？出，具，备案通知书》；     （【五）业主委员会向专！。户管理银行发出【维，修资金划转通知书专！户管理银行凭备【案通知？书和维？修资：金划：转通知书将所—需维修资金划—转，至维修单《位  ？ ，  第？三十二？条 发生《下列危及房屋安全情！形之一需要》立即对？住宅共？用部位？、共用设施设备【进行应急维修和更】新、改造《相关的业主》不能形成法定多数意！见的：。物业服务《企业：、业主委《员，会或者？相关业？主可以？提出应急处置方案】经市住房保障和房产！管理部门复》核后进行《应急：处置维？修    》 ，（一）屋面防水损坏！造成渗漏《的；     【（二：。）电梯故障危及人】身安全的； —    （》三）：公共护（围）—栏破损严重危—及人身安《全的；？ ，   ？ （四）楼体单【侧外立？面有脱落危险的； ！ ，  ： （五？）专用排水设—施因：。坍塌、堵塞、爆【裂等造成功能障碍危！及人身财《产安全的《；  ？。 ，  （六）危及房屋！安全的其他情形 】    应急—维修费用应当经过】审计并向业主公示后！从相关业主的维修】资金分户账中按【照专：有面：积分摊列支；其【中涉及已售公有【住，房的从公有》住房维修资金—中列支     第！三十三条 住宅小区！消防设施保修—期满后的维修—、更新和改造费【。用可：以，纳入维？修资金开支范围；】没有维？修资：金或者维修资金【不足的消《。防设施？维修：、，更新：和改造费用》由业主按照约—定承担没有约—定或者约定不明【的按：照各自？专有部分建筑面积所！占比例承担》     住宅【小区消防设施存在】重大火灾《隐患经公安》机关消防《机构通知后业主【不进行维《修、更新或者改【造的公安机关消防机！构应当通知区物【业管理行政主管【部门由其组织—代为维修、更新或者！改造所需费用从相】关业主的维修资金】中列支或《者由相关业主按【照各自专有》部分建筑面积所【占，比例：承，担     第三十！四条 住宅》小区内应急维—修项目以及申请使用！维修资金5000元！以上的项目申请人应！委托具？备相：应资质的《机构对？工程造价进行审计】     》申请使用《维修：资金金额5万元以】上的：项目申请人应通过】招投标等公》开竞：争方式择优选择【。施工单位但》应急维修《项目可以除》外 ：    申请—使用维修资金金额】2，0万元以上的项目应！委托具有相应—资质的工程》监理单位监理  】  ： 对维修、》更新和改造项目实施！审计、招标或监理的！申请人应当提供相关！机构出具《的报告、文件等【书面材料《相关费用《从维修资金中列【支  ？   第《三十五条 下列【费用不得《从维修资《金中列支 》    （》一）依法《应当由建设单—位或：者施工单位承担的】住宅共用部》位，、共用？。。设施设备维修、【更新：。和，改造：费用；    【 （二）依法应【。当由：相关单位承担的供水！、供：电、供气、供热、通！讯、有？线电视等《管线和设施设备【的维修、养护费【用；：   ？  ：。（三）应当由当【事人承担的因人【为损：坏住宅？共用部位、》共用设施设》。备所需？的修复费用及住宅专！有部位、专有—设施设备《维修、更新和—改造费用；   】  （四）根据物】业服务合同约定【应当由物《业服务企《业承：担的住宅《共用部位、》共用设施设备—的维修和养护费【用；：    《 （：五）其他不应—。列支：的情形 《。  ：  第三十六条【 ，。对违反？有关法律、法规、规！。章及本办法等规【定或者与维修—资金使用方案—不符的维修资金【结算申请《。不予结算 》    市》住房保障和房—。产管理部《门对违反有关法【律、：法规、？。规章及本办法或者】与维修资金使—用方案？不符的应当责令改正！     》第五章 监 督【。     第三十七！条 市住《房保障和房产管【理部门和专户管理】银行应当按规定建立！维修资？金对账、查询—和复核制《度业主有权查询【本人的维修》资金结余情况 【    《第三十八条 —市住房保障》和房产管理部门及】业主委员会应当每】年至：少一次与专户管【理银行核对维—修资金账目并向业主！、公有住房售—房单位公布》下列情况  —   （一》），维修资金交存—、使：用、增值和结存的总！额；   》  （二）发生【列支的？项目、费《用和：分摊情况；  【   （三）—业主：。、公有住房》。售，房单位分户账中维修！资，金交存？、使用、增值和结存！的金额；     ！（四）其他有关维】修资金使用和—管理的情《。况     维【修，资金：由市维修资金代管机！构代管的市住房保】障和房产《管理部门《应当每年至少一次】向，业主委员会发—送维：修，资金对账单；—维修资金由业主大会！。管理：的专户？管，理银行应当每年至少！一次向业主委员会发！送维修资金》对账单     】业主、业主委—员会、公有住—房售房单《。位对核对《、查：询或公布的情—况有异议的》可以要？求市住房保障和房产！管理部门或专户【管理银行复核   ！  第三十九条【 维修资金》。的财务管理》、票据管《理和：会计：核算应？当执行国家和省财】政部门的有关规定】     维修【。资金：的管：理、：核算和使用应—当依法接受财—政、审计部门—的监督    【 第六章　》法律责任《     第四十条！ 业主应《当按照规定》交存维修《资金认真履行管理】。、，使，用中的表决义—务业主？不按：照规定交《存维修资金、履【行续：筹、补交《义，务或者无正当理由】拒绝使用维修资【金而造成后果—的应当承担相—应，。法律责任   【  第四十一条 】维修资金《使用申请人应当【对，其提供材料的真实性！。、合法性、有效性负！责；隐瞒真实—情况：或，者提供虚《假材料的应当承【担，相应的法律》。责任    — 第：四，十二：条 ：业主委员会》、物业服务》企业等相关单—位或个人违》反本办法规定的由市！住房保障和房产【管理等部门》依法予以查处；构】成犯罪的移送司法机！。关依法追究刑事责任！  ：   第四十三条 ！参与维修资金—管理工作的有—关部门、单位及其工！。作人员违反规定弄】虚作：假，、玩忽职守、—徇私舞弊、滥用【。职权：、行：贿受贿的《依法给？予行政处分；—涉嫌犯罪的移送【司，法机关依《法追究刑事》责任     第七！章　附 则   】  ：第四十？四条 本办法所称】住，宅共：用，部位是指《根，据法律、法规规【定和：房屋：买卖：合同约定由单幢【住宅内业《主或者单幢住宅内】。业主及与之》结构相连《的非住宅业主共有】。的部位一般》包括住宅的基础【、承重墙体》、柱、？梁、楼？板、屋顶《以及户外《的墙面、门厅、楼】。梯间、走廊通道等】     》本办法所《称共用？设，施设备是《指根：据，法律、法规规定和】房屋买卖合同—。约定由住宅业—主或者住宅》业主及有关非住宅业！主共有的附属设【施设备一般包括电梯！、天线、照明、消防！设施、监控安防【设施、绿地、道路、！路灯、沟渠、池【、井、非经营—性车场车库》。、公益性文体—设施和共用设施设】备使：用的房屋《等     第四】十五条 《市维修资金代管机】构成立前物业服【务企业或开发—建设单位以》。房屋维修基金名义向！业主收取的房—屋维修费用业主可】以要求其退还结余的！资金再按本办—。法规定交存》维修资金     ！第四十六条 经【济适用房、公共【租赁住房、廉租房】等保障性《。住房维修资金的交】存、使用、管理【和监督？依照有？关规定执行  【   住宅》小，区内依法《配建：的人民防空》设施的维护管理【依照有关《规定执行    】 第四十七条 市住！房保障和《房产管理部门—。可以会同有关部门根！据本办？。法规定制《。定，相，。。应的实施细则   ！ ， 金坛市、溧阳【市可以根据本地实】际情：况参照本办法执行】    《 第：四十八条 本—办，。法自20《13年9月1日起施！行，2002《年2月25日—市人民政府颁—。。发的常州《市市区住房共用【。部，位、：共用设施设备—维修管理暂行办法】（常政发《〔20？02〕28》号）同时废止今【后国家和省有—新，规定的？从其规定《