常州市市区》住宅专项维修资【。金管理办《法     第一】。章， ，总 则    【 第一条 为—了，加强：对，住宅：。专项维修资》金的管理保障住【。宅共：用部位、《共用设施设备的维】修和正常《使用维护住宅专项】维修资金所有者的】合法权益根据中【华人民共和国物权法！、物业管理条例、住！宅专项？维修资金管理办法、！江苏省物《业管理条例等有关规！定，结合本市实际情况】制，定本办法   【  第？二条： 本市市《区商品住宅、已售】公有住房住》宅专：项维修资金的—交，存、使用、》管理和监督》适用本办法   】  本办法》所称：住宅：专项维修《资金（以下简称维】修资金）是指专项用！。于住宅共用部位【、共：用，设施设备保修期满后！的维：修、更新和改造【的资金     第！。三条 维修资金【管，理实：行专户存储、专【。款专用？、所有权人决策、政！府监督的原》则     —第四：条 ：市，住房保障和房—产管：理部：门是维？修资金？管理工？作的行政主管部门】负责维修《资金的指导和监【管，工作其所《属的市维修》资金代管机构具体负！责，。维修资金的管理工作！     市—财政、审《。计等部门在各自【的职责范围内做好】维修资金《管理的相《关工作 《        】 第二章　交 【存    》 第五条《 下列物业》应当按照本办法【的规定交存维—修，资金   》  （一）商品【住宅；？     》（二）住宅小区内的！非住宅或者住宅【小区外与单幢—住宅结构相连的非】住宅包括住宅小区】内营业性车》库（位？）等（以下简—称非住宅）； 【    （三）【已售公有住房  】   第六条 2】008？年3月23日以前签！订国有建设用地使用！权出：让合：同的住宅项》目首：期，维修资金按下列【标准交存    】 （一）业》主按照房屋》建筑面积每平方米】35元？标准交存；   】  （二）开发建设！单位按照项》目总：建筑面积每平方米1！2，元标准交存  【   第《。七条 2008年】3月24日以后【签，订国有建设用地使用！权出让？合，同的住宅项目首期】维修资金按下—。列标准交存    ！ （一）商品—住，宅配备电梯》的由业主按照建筑】面积每？平方米120元标准！。交存；不《配，备电梯的由业主按】。照建：。。筑面积每《平方米60元—标准交？存，（住宅小区》内单一产权的独【立式住宅由业—主，按照建筑面积每平】方米60元标准交存！。）；  《 ，  （二）》非住宅配备电梯的由！。业主按照建筑面积每！平，方米12《0元标准交存—；，不配：备电：梯，的，由业主？按照建筑面积每平】方米60元标准【交存；住宅》小区内营业性—车库（位）由业主按！照建筑面积》每平方米60元【标，准交存 《    第八—条 已售公有住【房的首期维修—资，金由售？房单位？在售房款中》按照：下列标准提》取交存    【 （一）优惠价售房！按售房款的10%】标准交存《；    》 ，（二）成本价售房按！房屋建筑面积每平方！米70元标准交存】    《 已售公有住房的】售房：单位未交《存首：期维修资金或维修资！金余：额不足首期交存额】30%的业主在申】请房屋转移》登记：。时按建筑《面积每平方米3【5元标准交存或续筹！ ，  ：  第？九条：。 ，市住：房保障和房产—管理部门应当会同财！政、物价等部—门根据？经济：社会发展《等实际情《况，按规定程《序适时调整首—期维修资金的交存标！准并向社会公布【  ：   ？第，十条： 业主交《存的维修资金属【于业主所有；开发建！设单位按《照项目总《建筑面积每平方米1！。2元标准交》存的维？修，资金属于住宅小区】内全体？业主：共有；从公有住房】售房款中提取的【维修资金属于公有住！房售房单位所有【 ， ，   ？第十一条 20【13年5月1日以后！受让土地的住宅【物业配置电梯的【开发建设《单位应当在交付【使，用前按照建》。筑安装总费用百【分之一的比》例交存资金》专项用于电梯、消防！等设施设备的更新和！改造该资金归业主】所有纳入维》。修资金管理 —    第十二条】 新建商品住宅【、非住宅的购买人应！当，。。在办理房屋入—。住手续前缴存首期】维修资金；》新建商品住宅、非住！。。。宅在：办理产权初始登记】时已竣工但》尚未售出及》尚未交付购买人的房！屋首：期维修资金由开发建！设单位先行交—存     本办】法施行前《已开发建《设并交付使用—的住宅小区内—尚未：售出的？商品住？。宅，、非住宅其首期维】。修资：金由开发《建设单位《先行交存 》    已售公有住！房的首期维修资【。金由售房《单位在办理出售公】有住房产权》变更前交存》     未按本办！法规定交存首—期维修资《金的开？。发建设单《位或：公有住房售》房单位不得将房【屋交付购买人— ，    第十三条】 市维修《资金代管机构—在收取？维修资金《时应当？开具财政部统—一监制的专》用票据并按》规定向财政部门【进，行结报、缴销   ！  已先行交存【首期维修资金的开】发建设单《位在房屋售出或交付！时向购买人收—取维：修，资金,并出》具财政部统一监制】专用：票据     开发！建设单位《和购买人在办理房屋！所有：权初始登记时应当向！房屋登？记机构提供已经足】额交存维修资金【的专用票据或—。其他有效《。凭证   》  第三章　管 理！     第十四条！ 业主大会》成立前？商品住宅、非住【宅的维修资金由【市维：。修资金代管机构【负责代管；已售公】有住房的维修资【金由市维修资—金代管机构》负责管理  —   市《住房保障和房—产管理？部门应当按规—。定委托？所在地商业银—行作为维《修，资金的专《户，管理银？行并在？专户管理银行开【立维修资金专户 】 ，。   商《品住宅、非住—宅业：主交存的《。。维修资金以住宅小】区为单位《设账按房屋户门号】设分户账；》未，划，定住宅小区的—以，幢为单位设》账按房？屋户门号设分—户账；？。开发：建设单位《按照项？目总建筑面积每【平方米12元标准交！存的维修《资金以住宅小区【。为，单位设？账；已？售公有住房》的维：修资金应按》售房单位设账按【户设：分户账     第！十五：条， 业主大《会成立后业主—大会可以《依法：决定：自行管理维修资【金也可以《决定继？续由市维《修资金？代管机构负责—。代管    — 第十？六条 业主大会【自行管理维修资金的！应当召开会议—对，下列事项进行表决 ！   ？ （一）维修资金由！业主：大会自行管理的决议！；     （【。二）维修《资金管理规约；  ！   （三）维修资！金财务管理》制度；     （！四）授权业主委员】会及其负责》。人行使维修》资金管理的权限、】程序； 《    （五）【维修：资，金专户管理银行及维！修资金账《目，管理机？构或人员   【  业主《大会自？行管理维修资金【的决：议应当经《住宅小区专有—。部，。分占建筑物总面积三！分，之二：以上且占总人—数三分之二以上【的，业主表决同意召【开业主大会会议【时应当提《前书面邀请区物【业行政主《管部门、《。街道办事处、社区居！委，会派员到《场监督？  ：   第《十七条 业主大会会！议召开后业主委员会！应当就业主大会召】开情况以及业主大】会决议自行管理维修！资金：等相：关事项在本住宅【小区内进行公示【公示期不得少于【十五日公《示期满无异议的向市！住房保障和房产管理！部门提出维修资【金划转申请》并，提交以？下材料   —  （一）维修【资金划转申请书； ！。    《（，二）业主委员会成立！的备案材《料；     （】三）业？主分户表《决情况、《产权证号码》、身份证号码、【联，系方式等《；     —（四：。。）业主？表决：意见、？自行管理《维修资金《的决议以及业主大会！。。表决通过的维修【资金管理规》约、维修资金—财务管理制》度、授权业主委【员会及其负责人【行使维修资金管【理权限和程》序的：决议；？    《 （五）业主委员】会委托维修资金专户！管理银？行，的相关资料；   ！  （六）需要提】供的：其，。他材料？     》第十：八条 市住》房保障和房》。产管理部门收到自行！管理维修《资金划？转申请材料》后经审核符合—条件的应《当，在三十日内通知专户！管理银行将该—住宅：小区内业主交—存的维修资金账面余！额划转至业主—委员会开立的维【修资金专户并将有关！账目等移交》业，主委员？会     第【十九：条，。 ，业主大会《自行管理维修—资金：的维修资金账目【管理应当符合会计法！等有关规定；—维修：资金支？付，应当通过转账支付方！式结算不得支—取现金     】业主大？会，开立的维修资金【专户应当接受—。市住房保障和—房产管理部门的监督！     第二【十条 在保证维修资！金正：常使用的前提下可以！按照国家有》关规定将《。维修资金用于购【买国债？和转存银行定期存】款     利【用维：修资金购买国债应当！在银行间债券市场或！者商：业银行柜台市场购买！一级市场新发行的国！债并持有《到期    — ，利用：业主交？存的维修资金购买】国债的应《当经专有部分占建筑！。物总面积三分之二以！上的业主且占—总人数三《分之二以《上业主同意 —    利用从【公有住房售》房款：中提：取，的维：修资金购买国—债的应当根据—售房单？位的财政隶属关系报！经同级财政部门同意！     禁止利】用维修资《金从事国《债回购、委托—理财业务或者将【购买的国债用于质】。押等：担保行为    】 第：二十一？条 维修资》金由市维修资—金代管？。机构管理的维修【。资金自存入》银行专户《之日起计《息当：年交存的按照银行】活期：。利率结息；上年【结转的按银行一【年期定期存款利【率，结息    — 业：主委员会可以向【市住：房，保障和？房产管理《部门提出《。申请：将不低？于，维修资金百》分，之八十的款项—转存为？一年以？。上的定期存》款市住房保障和房产！管，理部门应《当自收到申请—之，日起五个工作日内】予以办理利》息计入相关业—主的维修资金分户账！  ：   ？市住房保障和房产管！理部门、市维修资金！代，管机构应当依法履行！维修资金保》值增值的责》任具体按照》国，家和省？有关：规定执行    】 第二十二条— 商品住宅、非【住宅及已售公有【住房：未交存？首期维修资金或者业！主，分户：账维修资金余额不】足首期交存额3【0%的业主应当【按，照国家和省相关【规定以及业主大会的！决定：补交或者续》筹维修资金方—案由住？宅小区业主大—会依法决定  【   第《二，十三条 业主—申请：房屋转？移登记时应当向房屋！登记机构提》供已经足额交—。存维修资金的相关】凭，证；房屋未交—存首：。期维修资《金或维修资金余【额不足首期交存额】30%的应当补足】房屋账户《中的维修资》金随房屋所》有权同时过户 【   ？ 第二十四条— ，维修资金由市维修】资金代？管机构负责代管的商！品房灭？。失后相关业主应当】持注销房屋所有【权证的证明、—本人身份证》等材料？向市住房《。保障和房《产管理部门申请提】取其账户《剩余的？维修资金《办，理分户账注销手续 ！    维》。修资金由业主大会】自行管理的商品【房灭失后相》关业主应当》持注销房屋所—有权证的证明、【本人身份证等材料向！业，主，委员会申请提取【其账户剩余的维修】。资，金办理分户》账注销手续 —    已》售公：。。有住房灭《。失的售房单位交【存的维修资金—。账面余额返还—售房单位《；售房单位不存在的！。按，。照售房单位财—务隶属？。。关系收缴同级国库 ！    第四—章　使 《用     第二】十五条？。 维修资金应当专】项用于住宅》共用部？位、共用设施—设备保修期满—后的维修、更新和改！造不得？挪作他？用     住宅】共用部位、共用设】施设：备，保修期自住宅完成交！。。付，。使用之日起》计算     第】二十：六条 维修资金【的使用应当遵循方】便快捷、公开透明、！受，益，人和负担《人相一致的原则  ！。   第二十—七条 住宅共用部位！。、共用设《施设备维修、—更新和改造的费用由！相关维修责任—人按照各自》拥有的？。建筑面？积比例分担；—。涉及尚未售出—的商：品住宅？、非住宅或者已售】公有住房的》由开发？。。建设单位或公有【住房售房单》位应当按照相应建筑！面积的比例分担  ！ ，  第？二十八条 房屋未交！存维修资金或—者维：修资金账户》余，。额不足？发生应分摊维修【费用的由维修涉及】范围内共有或者【共用关系的业主【按照各自《。拥有房？屋建筑面积》分摊承担    】。 ，第，二十：九，条 由市维》修资金代管》机构负？责代管的维修—资，金需要使用的住宅小！区业主委员会（物业！管理委员会）是申】请人但有《。下列情形《之一的物《业服务企业是—申请人没有物—业服务企业的相关】业，主或者社区》居（：村）民委员会—是申请人  —   （一）未成】立业主？委员会（物》。。业管理？委员会）的；—     》（二）业主委员会（！物业管理委》员会）未履行维修】资金申请使用职责】的；     （三！），业主委？。员会委员人数不足总！数的二分之一的； ！    （四）业主！委，员会（？物业管理委员会）】不能正常《开展工作的其他【情形 ？    第三十条 ！由市维？修资金代管机—构负责代管的—维修资金需要使【用的应当按》照以下程序办理 】    （》一）申请人》向市：住房：保障和房产管理部门！申报维？修项目市住》房保障和房产管【理部：门组织现《场查勘确认是否属于！维修资金使用范围】明，确维修资金列—支范围及分》摊方式；《   ？  （二）属于维】修资：金使用范围》的申：请人应当《提出维？修资金使用方案（维！修资金使用方案主要！包括维修方案、工】程预算、维修—。资金列支范围及分摊！方式、工程组织实施！方式等内容）编制】维，。。修费：用分摊？清册征求相关受益】业，。主意见经维》修资金？列支：范围内专有部分占】建筑物总面积三分之！二以上且占人数三分！之二以上的》业主书面签》字认可；   【  （三《）申请人持维修资金！使用方？案、征求业主意【见表等有关》材料向市住房保障和！房产管理部》。门提：出维修？资金：使，用申请；  —   （《四）市住房保障和】房产管？理部门审核申—报材料对符合条【件的组织进行公示】（，公示时？间，为七日）公示—期，满无异议的出具【准予使用通知—书；：。     （—五）申？。请人取？得准予？使用通知书后按照已！申报的维修资—。金使用方案》。实施维修竣工—。验收合格《后，办，理维修资金》结算手续；    ！ （六）对符合维修！资金划转条件的市住！房保障和房产管理】部门组？织进行公示》（公示？时，间为七日）公示【期满无？异议的？出具：维修：资金：划转通知书通知专户！管理银行将维修资】金划至维修单位【     》第三十一《条 由业主大会管】理的：维修资金需要使用】的按照以下程序办】理     （【一）业主委员会提】出维修资金使用方】案（维修资金使【用方案主要》。包括维修方案、【工程预算、维—修资：。。金列：支范围及分摊方式】、工程组织实—施方式？等内容）编制—。。维修费用分摊清册】征求相关受益—业主意见经维修资金！列支范围内专—有部分占《建筑物总面积三【分之二？。以上的业主且占人】数三分？之二以上的业主书面！签字认可；  【   ？（二：。），业主：。委员会组织》实施使用方案并将】组织实施情况在【。住宅小区内公示（公！示时间为七日）【；， 　：　（：三）业主委员会持维！修，资，金使用？方案、征求业主意】见表、施《工合同、竣工验【收记录？、，工程决算等有关材】料，报市住房《。保障和？房产管理《部门：备案； 《    （四—）市住房《保障和房产管理【部门核查备案材料】符，合维修资金使用【范围和划《转条件？。的组：织进行？公示（公示时间为】七日）公示期满【无，异议的出《具备：案通知书；》   ？  （五）业主委员！会向专户管理—银行发出维修资金划！转，通知书？专户管理银》行凭备案通知书和】维修资金划转通知】书将：。所需维修资金—划转至维修》单位  《   ？第三十二条 发【生下列危《。及房屋安全情—形之一需《要立即？对住宅共用部位、】共用设？施设备进行应—。急维修和更新、【改，造相关的《业主不能形》成法定？多数意见的物业【服务企业、业—主，委员会或者》。相关业主可》以提出应急处—置方案经市》住房保障和》房，产，管理部门复核后进行！应急处？置维修  》   （《一）屋面防水—损坏造成渗》漏的；    【。。 （二？。）电梯故障危及人】身安全的；  【 ，  （三）》公共护（围）—栏破损严重危及人身！安全的；    】 （四）《楼，体，单侧：外立面有《脱落危险的》；   《  （五《）专用排水设施因坍！塌、堵塞《、爆裂等造成功【能，障碍危及人身财产安！全的；  》   （《六）危？及房屋安《全的其他《情形     应】急维：修费用？应，当经过审《计并向？业主公示后》。从相关业主的—维修资金分户账【中按照专《有面积分《摊列支；其》中涉及已售公有住房！的从公有住房维【修资金中列支— ，。。    第三—十三条 住宅小区】。消防设施保修期满后！的维：修、更新和》改造费？用可：以纳入维修资金开】支范围？；没有维修》资金或？者维修资《金不足的消防设【。施维修、更新和【改造费用由业—主按照约定》承担：没有约定或者—约定不明的按照【各自专有部分建【筑面积所《占比例承担   】  住宅小区—。消防设施存》在重大火灾隐患经公！安机关消防机构通】知后业主《不进行？维修、更《新或者改《造的公？安机关消防机构【应当通知区物—业管理行政主管【部门由？其，组织代为维》修，、，更新或者改造—所需费用从相—。关业主？。的维修资金中列【支或者由《相，。。关业主按照各自专】有部分？建筑：面积所占比例承担 ！    《第，三十四？条 ：。住宅小区《内应急？维修项目《。。以及申请使用维修资！。金5000元以上的！项目申？。请人应？委托具备《相应资质的机—构对工程造》价进行审计》。     申请【使用维修资金金额】5万：元以上的项目申请人！应通过招投标等公】开竞争方《式择优选择施工【单位但？应急：维修项目可》。。以除外     】申请：使用维修资金—金额20万元以上的！项目应委托具有相】应资质的工》程监理单位监理【     对维修】、更：新和改造项》目实施审计、招标或！监理的申《请人应当提供相关机！构出具的报告、【。。文件等书面材—料相关费用从—维修：资金中列支  【   第三十—五条 下列费用不】得从维修资金—中列支？。  ： ，  （一）依法应当！由建设单位》。或者施工单位承担】的住宅共用》部位、共用设施设】备维修、更新和改造！。费，用；  《   ？（二）依法》。应当由相关单位承】担的供水、供电【、供气、供热、通】讯，、有线电视等管线】和设施设备的维修】。。、养护？费用；   —  （三）应当【由当事人承》担的：因人为？损坏住宅《。共用部位、》共用：设施设备所需的修复！费用及住宅专—有部位？、专有设施设备【维修：、，更新和改造费用【；   《  （四）》根据物业服务合同约！定应当由物业—服务企业承担的住宅！共用部位、共—用设：施，设备：的维修和养护费用】；     （五）！其他不应列支的情形！     》第三十六条》 对：违，反，有关法律、法—规、规章及本办法】等规定？或者与？维修：资金使用方》案不符的维》。修资金结算申—请，不予结算《     市住房】保障和房产管理【部，门对违反《有关法律、法—规、规章《及本办法《或者：。与维修？资金使用《。方案不符《的应当？。责令改正《    《 ，第五章 监 督  ！   第三十七【条 市住房保—障和房产管》理部：门，和专户管《理银行应当按规定】建立维？修，。资金对？账、查询和复—核制度？业主有权查》询本人的维修资金】结余情？况    》 第三十八条 【市住房保《障和：房，产，。。管理部门及业主【委员：会应当每年至少一】次与专户管理银行】核对维修资金账目并！向业：。。主、公有住房售房单！位公布下列情—况  ？   （一）维修】资金交？存、使用《、增值和结存的总额！。；     （二】。）发：生，列支的项目、—费用和分摊情况【。；    》 （三）业主—、公有住房售房单位！分户账中维》修资金交存、使【。用、增值和结存的】金额；     】（四）其他有—关维修资金使—用和管理《的情况  》   维修资金由市！维修资金代管—机构代管的市住房保！障和房？产管理部门应当每年！。至少一？次向业主委员会【发送维修资金—对，。。。账单；维修资金【由业主大《会管理的《专，户管理银行应当每】年至少一次向业主】委员会？发送维修资金对账单！ ，   ？ 业：。主、业主委员—会、公？。。有住房售房单位对】核对、查询或公【布，的情况有异议的可以！要求市住房保障和房！。产管理部《门或专户管理银行】复核    — 第三？十，九条 ？。维修资金《的财务？管理、票据管—理和会计核算应当执！行国家和省》财政部门的有关规定！     维—修资金的《管理、核算和—使用应当依法接【受财政、审计部【。门的监督 》    第六章【　法：律责任    【 第四？十条： 业主应当按照【规定：交存维修资金—认真履行管理、使】用中的？表决义务业主不按】。。照规定交存维—修资金、履行续筹、！补交义务或》者无正当理》由拒绝使用》维修资金而造成【后果的应当承担相应！法律责任     ！第四十一条 维【修资金使用申请人应！当对其提供材—。料，的真实？性、合法《性、有效性》负责：；隐瞒真实情况或者！提供虚假《材料的应当承担相应！的法律责《任 ： ， ，  ：。第四十二《条， 业主委《员会、物业》。服务企业等相关【单位或个人违反本】办法规定《的由市？住房保障和房—产管理等部门依法予！。以查：处；构成犯罪的移送！。司法机关依法—。追究刑？。事责任？。   ？  第四十三条 】。参与维修资金—管理工作《的有关？部，门、单位及其—工作人？员违反规定弄虚作】假、玩？忽职守？、徇私舞《弊、滥？用职权、行贿受贿】的依法给予》行，政处分；涉嫌犯罪的！移送司法机关依法】追，究刑事责任  【。   第七章　【附 则   — ， 第四十四条— 本办法《所称住宅共用部位】是指根据法律、【法规：规定和房屋买卖【合，同约定由单幢住宅】内业主或者单幢住宅！。内业：主及与？之结构相连的非住宅！业主共有的》部位一般《包括住宅的基础【、承重墙体、柱【、梁、楼板、屋顶以！及户外的墙面、门】厅、楼梯间》、走廊通道等 【    本办法所】称共用设施设—备，是，指根据法律、法规规！定和房屋《买，卖合：同约定？由住宅？。业主或？者住宅业《主及有关非住宅【业主共有的附属设】施设：备一般包括电梯、天！线，。、照：明、消防《设施、监《控安防？设施、绿地》、，道，路、路？灯、沟渠《、池、井《、非经营性车场车库！。、公益性文体设施和！共，用设施？设备使用的房屋【等     第四】十五条 市维修【资金代管机构—成立前？物业服？务企业或开发建设单！位以房屋维修—基金名义向业—主收取的房屋—维修：费用业主可以要求其！退还结余的》资金再按本办法规】定交存维修》资金  《   第四十六条】 经济适用房、【公共租赁住房、【廉租：房等：保障性住《房维修？资金的交存、—使用、管理和监督依！照有关规定执行【 ，    住宅小【区内依法配建的【人民防空《设施：的，维护：管，理依照有关规定执行！。     》第四：十七条 市住房保】障和房产管理部【门可以？会同有关部门根据】本办法规定制定【相应的实施细—则  ？ ，  金坛市、—溧阳市可《以根据本地实际情】。况，参照本？办法：执行     第四！。十八条？ 本办法《自，2013年9—月1日起施》行，2，002年2月25】日，市人民？。政府颁发的常州【市市区？住房共用部位、共】用设施设《备维修管理暂行办】法（常政发》〔2002〕28】号）同时废止今后国！家和省有新规定的从！其规定？