常州市？市区住宅专项维修】资金：管理办法《    《 第一章 总 【则     第一】条 ：为了加强对住宅专项！维修资金《的管理保《障，住宅共用部位、共】用设施设备的维修和！正，常，使用维护住宅专项维！修资金所《有者的合法》权益根据中》华人民共和国物【权，法、物？业，管理条？例、住宅专项—维修资？金管理办法、江苏】省物业？管理：条例等有关规—定结合本市实际【情况制定本办法  ！   第二条 本】市市区？商，品住：宅，、已售公《有住房住宅专—。项维修资金的交存】。、使用、《管理和监督适用本办！法    》 本办法《所称住宅专项维【修资金（以下简称】维，修资金）是指专项】用于住宅共用部【位、共用《设施设备保修期满后！的维修、更新和改】造的：资金   》。。  第三条 维修】资金管理《实行专户存储、专款！专用、所有权人决策！、政府监督的原【则     第【四条 市住房—保障：。和房产管理》部门是维修资金管理！工作的行政主管部】门负责维修资金【的指导和监管工作其！所属的市维修资金代！管机构具体》负责维修资金的管】。理工作     】市，财政、审计等部【门在：各自的职责》范围内做好维修资金！管，理的相？关工作      ！  ：  第二章　交 存！     第五条 ！。下列物业应当—按照：。本办法的规定—交，。存维修资金   】  （？一）商品住宅—； ：   ？ （二？）住：宅小区内的非住宅或！者住：宅，小区外与单幢住【宅结构相连》的非住宅《。包括：住宅小区内营—业性车库（位）等】（以下？简称非住宅》）；     （三！。）已售公有住房 】   ？ 第六条 200】8年3月《23：日，以前签订《国有建？设用地使用权—出让合同的住—宅项目？首期维修资金按【下列标准《交存     （一！）业主按照房—屋建：筑面积每平方米3】5元标准《交存；     】（二）？。开发建设单位按照】项目：总建：筑面积每平方—米12元标》准交存     第！七条 2008年】。3月2？4日以后签订国【。有建：。。。设用地使用权出让】合同的住宅项目首】。期维：修资金按下列标【准交存   —  （一）商—品住宅配《备电梯？的由业主按照建筑】面积每平方米120！。元标准交存》；不配？备电梯的由业主按照！建筑面积每平方米】60元标准交存【（住宅小区内—单一产权的独立式住！宅由业主按照建筑面！。积每平方米》60元标准交存【）；     【（二：）非住宅配》备电：梯的：由业主按照建筑面积！每平：方米120》元标准交《存；不配备电梯的】由业主按照建—筑面积每《。平方米6《0元标准交》存；住宅小》区内营业《性车：库（位）由业主按】照建筑面积每平方】米60元标准交存】     》第八条 已售公有】住房的？首期维修资金—由售房单《位在售房款中按照下！列标准？提取交存 》。 ，   （一）优惠价！售房：按，售房款？。的，10%？标准交？存；   》 ， （二？）成本价《售，房按房屋建筑面积每！平方米70元标准交！存     已售公！有住房的《售，。房单位未交》存首期维修资—金或：维修资金余额—不足首期交存额3】0，%的业？主在：申请房屋转移—登记时按建筑面积】。每平方米35元标准！交存或续筹    ！ 第九？条 市住房保障【和房产管理部—门，应当会同财政、物】。价等部门根》据经济社《会，发展等实际情况按】规定程？序适时调整首期【维修资金的》交，存标准并向社会【公布 ？    第十—条 业主《交存的维《修，资金属于业》主所有；开》发建设单《位按照项目总建【筑面积每平》方米1？2元：标准交存的维修【资金属于住宅小区】内全体业主共—有；从公《有住房售房》款，中提取的《。维修资金《属于：公有住房售房单位】所，有   《  第十一条— 2013年—5月1？日以后受让土地的】住宅物业配置电梯的！开发建设单位应当】在交付？。使用前按照》建筑安装总费用百分！之一的比例交存资金！专项用于《电梯、消防》等设施设备的更新】和改造？该资金归业主所有】纳入：维修资金管理  】   第十》二条 新建》商品住宅、非住宅】的购买人应当在【办理房屋入》住手续前《缴存首期《维修资金；新建商】品住宅、非住—宅，。在办理？。产权初始登记时已】竣工但？。尚未售出及》尚未交付购买人的】房，屋首期维修资—金由开发建设单位】先行交存  —   本办法施行前！已开：发，建设并交付使用的住！宅小区内尚未—。售出的商品住宅、非！住宅其？。首期：维，修资金？由开：发建设单位先—行交存  》   已售公有住】房，的首期维修资金由售！房单位？。在办：理出：售公有住房产权变更！前，交存     未】按，。本办法规《定交存？首期维修资》金的开发建设—单位或公有》。住房售房单位不得】将房屋交付》购买人  》   第十》三条 市维修—资金代管机构在【收取维？修资金时应当开具】财政：。部统一监制的专【用票：据并按规定向财【政部门进行结—报、缴销   【  已先《行交存首期维—修资金的开发建【设单：位在：房屋售出或交付【时向购买《人收取维修资金【,并：。出，具财政部统》一监制专用票据  ！   开《。发建设单位》和购买人在办—理房屋所有》权初始？登记时？。。应当：向房屋登记》机，。构提：供已经足额交存维修！资，金的：专用票据或其他有效！。凭证  《   ？。第三章　管 —理     第【十四条？ 业：主大：会成立前《商品住宅、非住宅】的维修？资金由市维》修资金代《管，机构负？责代管？；已：售公有住房》。的维修资金由—市维修？资金：代管机构负责—管理  《   ？市住：。房保：障和房产管》理部门应《当按规定委》托所在地商业银行作！。。为，维修资金的专—户管理银《行并在？专户管理银行开【立维：修资金？。专户     商品！住宅：、非住宅业主交【存的维修资金以【。。住宅小区为单—位设账按房屋户门】号设分户账；未【划定住宅小》区，的以幢？为单位设账按房【屋户：门号设分户账—；开发建设》单位：按照项目《总建筑？面积每平方米12元！标准交存的维修【。资金：以住宅？小区为单位》设账；已《。售公有住房的维【修资金应按售房单】位设账按户设分户】账     第【十五条 业主大会】成立后？业主：大会可？以依法决《定自行管理维修【资金也可以决—定继：。续由市维修资—金代管机构负—责代管   —  第十六条 业主！大会自行管理维修】资金的应当召开【会议：对下列事项进行表决！。     （一）维！。修资：金由业主大会自行管！理的决？议； ？    （二）维】。修资金？管，理规约；  —   （三）维修资！金财务管理制度；】     （四）授！权业主委员会及其】负责人行使维修资】金管理？。的权限、《程序；     】（五：）维修资金专户管】理银行及维修—资金：账目管？理机构？。或人员？  ：   业《主大会自行管理维】修，资，金的决议应当经【住宅小区专有部分占！建筑物总面积三分】之二以上《且占总人数三分之二！。以上的业主表决同意！召开业主《大会会议《时应当？提前书面邀》请区物业行政—。主管部门、街道【办事处、社区居【委会派员到场监督】 ，    第》十七条 业主大【会会议召开后业主】。委员会应当就业主】。大会召开《。情况以及业》主大会决议自行管理！维修资？金等相关事》项在本住宅小区内】进行公示公示期不得！少于十？五日公示《期满无异议的向市】住，房保障和房产管理部！。门提出？维修资？金划转申请并提交以！下材料  》   ？（一）维修资金【划转申请《书，；     —（二：）业主委员》会成立？的备案材料》。；     （三）！业，主分：。户表决情况、产权证！号码、身份证号码、！联系方？式等； 《   ？。 （四）业》主表决意见、自行管！理维修资金的—决议以及《业，主，大会：表决通过的维—修资金管理规约【、维修资金财务管】理制度、授权业主】委，员会及其负责人【行使：维修资金管理权【。限和程序的》决议；？   ？  ：（五）？。。业主委员会委托【维修资金专户管理银！行的：相关：资料；    【 （：。六）需要提供—的其他材料   】。  第十八条 市住！房保障和房产管理部！门收到？自，。行管理维修资金划转！申请材料后》。经审核符合条件的应！当在三十日》内通知专户管—理，银行将该住宅小【区内业？。主交存？的维修资金账面余】额划转？。。。至业主委员会—开立的维修》资金专户并将有关账！目等移交业主委员】会   《  第十九条 业主！大会自行管理维修】资金的维修》资金账？目管理应当符—合，。会，计法等有关规定；】维修：资金支？付应当通过转账支】付方式结算》不得支？取现金     】业主：大会开立《的维修资《金专户？应当接受市住—房，保障和房产管理部】门，的监督？   ？  第二十条 【在保证维修资—金正常使用的前【提下可以按照国家有！关规：定将维修《资金用于《购买国？债和转存银行—。定期存款  —   利用》维修资金购买—国债应当在银行间债！券市场或者》商，业银行柜台市—场购买一级》市场新发行的国【。。债并持有到期 【    利用—业主：交存的维修资金购】买国：债，的应当经专有—部分：占建：。筑物总面积三分【之，。二以上的业主且占】总人数三分》之二：以上：业主同意 》    利用从公】有住房售房款中提】取的维修《资金购买国债的应当！根据售？房，单位的财政隶属【关系报经同级财政】部门同意《     禁止利】用维修资《金从事国债》回购：、委托理《财业：务或：者将购买的国债用于！质押等担保行为  ！   第二》十，一条 维修资金由市！维修：资金代管机构管理】的，维修资？。金自存入银行专户之！日起计？息当年交存的—。按照银行活期利率结！息；上年结转的按】银行一年《。期定期存款利率结】息 ：    业主—委员会可以向市住】房保障？。。和房产管《理部门提出申—请将不低于维修资】金百分之八十的【款项转存为一年【以上的定期存款【市住：房保障和房产管理】部门应当自收到【申请之日起五个工作！日内予以办》理利息计入相关【业，主的维修资》金分户账  —。   ？市住房保障》和房：产管：理部门？、，市维修资《金代管机构应当依】法履行维修资—金，保值：增值的责任具—。体按照国家和—。省有关规定执—行   《。  第二十》二条 商品住—。宅、非住《宅及已售公有—住房：未交存首期维修【资金或者《业主分户账维修资】金，余额不足《首，期交存？额30%《的业：主，应当：按照国？。家和省相关规定以】及业主大会的—决定：补交：或者续筹维修资金方！案，由住宅小区》业主大会依》法决定  》   第二十三条】。 业主申请房屋转】移登记时应当向房】屋登：。。记机构提供已经足额！。交存维修资金的相关！凭证；房屋未交存】。首期维修资》金或维修资金余额不！足首期？交存：额30？%的应当《补足房屋账户中的】维修资金随房屋所】有权同时《过户     第二！十四条？ 维修资金由市【维修资金代管—机构负责代》管的商？品房：灭失后？。相关：。业主应当持注销【房，屋所有权证的—证明、本人身份证】等材料？向市住房保》障和房产管理部门】申请：提取其？账户：剩，余的维？修资金办《。理分户？账注销手续  【   维修资金由业！主大会自行管理的商！品房灭失后》相关业主应当—持注销房屋所有【权证的证明、—本，人身份证等材料向】业主委员会申—请，提取：其账户剩余的维【修资金办理分户【账注销手续   】  已售公》有住房灭失的售房单！位交存的维修—资金账面余额返还】售房单？位；售？房单：位不存在《的按照售房单位财务！隶属关系收缴同级】国库    — 第四章　》使 用  》 ，  第二十五条【 维修资金应当专项！用于：住宅共用部位—、共：用设施设备》保修：期满后的《维修、更《新和改造不得—挪作他？。用     住宅共！用部位、共用设【施，设备：保修：期，自住宅完《成交付使《用之日起计算— ，    第二十【六条 维修资—金的使用应当—遵循方便快捷、公开！透明、受《益人和负担》。人相一致的原则【     第二十七！条， ，住宅共用部位、共用！设，施设备维修、—更新和改造的费用】由相关维修责—任人按照各》自拥：有的建筑面积—比，例分担；涉》及尚未售出的商品住！宅、非住《宅或：者已售公《有住房的由》开发：建设单位或公—有住房售房》单位应当按》照，。相应建筑面》积的比例分》担 ：    第二—十八条 房屋未交存！维修：。资金或者维修资【金账户？余额不足发生应【分摊维修费用—的，由维修涉及范围内共！有或者共用关系的业！主按照各自》拥有房屋《建筑面？积分摊承担 —    第》二，十九条 由市维修】资金代管《机构负责代管—的维修资金需要【使，用的住宅《小区业主委》员会（物业管理委员！会）：是申请？人，但有下列《。。情形之一《的物业服务企—业是申请《人没：有物业服务企业【的相关？业，主或者社区居（村】）民委员会是申请】人     （一】）未成？立业主？委员会？（物业管《理委员会）的；  ！   （二）业【主委：员会（物业管理委员！会）未履行维修资金！申请使用职责的； ！ ，。   （三）业主】委员会委《员人数不《足总数的《二分之一的；— ，    （》四）业主委员会（物！业管理委员》会，），不能正常开展工作】的其他情形》     第三十条！。 ，由市维修资金代管】机构：。。负责代管的维—修资金需要使用的】应当按照《以下程序办理 【 ，。   （一）申请人！向市住房《。保障：和房产管《。理部门申报维修项】目市住？房保障和房产管【理部门组织现场查勘！确认是否属于维【修资：金使用范围明—确维修资金列支范围！及分摊？方式；     】（二）？属，于维：修资金使用》范围的申请人应当提！出维修资金使用方案！（维修资金使用【方，。案主要包括维修【方案、工程预算、维！修，资金列支《。。范围及分摊方—式、工？程组织实施方—式等：。内容）编制维修费】用分：摊清册征求相关【。受益业主意见经维修！资金：列支：范，围内专有《部分占建筑物—总面积三分之—。二以上且占人—数三分之二以上【的业主书面》签字：认可；  》   （三）—申，。请人持维修资—金使用方案、征求业！主，意见表等有关材【料，向市住房保障—和房产管理部门提】出维修资金使—用申请；    】。 （四）市住房保障！。和房产管理部门【审核：申报材料对符合条件！。的组织进《行，公示（公示》时间为七日）公【示期满无异议—的出具准予使—用通知书；  【   （《。五）申请人取得准】予使用通知》书后按照已申—报的维修资》金使用方案实施【维，修竣工验收合格【后办理维修》资，金结算手《续；     （六！），对符合维修资金划转！条件的市住房保障和！房产：管理部？门组织进行公—示（：公示时？间为七日）公—示期满无异议—的出具？维修资金《划转通知书通知专】户管理银行》将维修资金划至维】修单位？。   ？  第？。三十：一条 由业主大【会管理的维修资【金需要？使，用，的，按，照以下程序办理  ！  ： （一）《业主委员会》提出维修资金使用】。方案（维修资金使】用方案主《要包：括维修？方案、？。工程预算《、维修资《金列支范围及分【摊方式、《工程组织《。实施方式等内容）】编制维修费用分摊清！册征求相关受益业主！意见经维修资金【列支范围内专—有，部分占建筑物总面】积三分？之二以上的业—主且占？人数：三分之二以上—。的，业主书面《。签字认？可；  《 ，  （二）业主【委员会组织实—施使用方案并将【组织实施情况—在住宅？小，区内公示（公—示时间为七日）； ！　　：（三）业主委—员会持维修资金使】用方案、征求业主意！见表：、施工合同、竣工】。验收：记，录、：工程：决算等有关》材料报？市住房保障和房【产管理部《门备案？；   《  ：（四）市住房—保障：和房：产管理部门核—查备案？。材料：符合维？修资金使用范围【和划转条《件，的组织？进行公示（》公示时间为》七日）公示期满无异！议，的出具备案》通知书；   【  （五）业主委】员会向？专户管理银行发出维！修资金划转通知【书专户管理银行凭备！案通知书和维修资金！划转：通知书将所需维修】。资金划转至维修单位！     第三【。十，二条 ？发，。生下列危及》房屋安全《情形之一需要立【即对住宅共用—部位、？共用设施设备进【行应急维修和更【新、改造相关的业主！不，能形成法定多—数，意见的物业服务企】业、业主委员—会或者相关业主【可以提出应》急，处，置方案经市住房【保障和房产》。管理部？门复核后进行应急】处置维？修  ？   ？（一）屋《。面防水？损坏造成渗》漏的；   —  （？二）电梯故障危【及，人身安全《。的；   》  （三《）公共护（围）栏破！损严重？。危及人身安全—的；     （四！）楼体单侧外—立面有？脱落危险的； 【    《（五：）专用？排水设？施因坍塌、》堵塞、爆裂等造成功！能障碍？危及人身财产安全】。的；     【（六）危及房—。屋安全的《其他情？形     应急维！修费用应当经过【审计并向《业主公示《后从相关《业主：的维修？资金分户账中—按照：专有面积分摊列【支；其中涉及已售公！有住房的从公有【住，房维修资《金中列支《    《 第三？十三：条 住宅小区消防设！施保修期满》后的维修、更新和】改造：费用可以纳入—维修资金开支范围；！没有维修资金或者维！修资金不足的消【防设施维修、更新和！改造费用由业主按照！。约定承担没有—约定或？者约定不《明的按照各自专有部！分建筑面积所—占比例承《担  ？  ： 住宅小区》消，。防设施存《在重大火灾隐患【。经公安机关消—防机构？通知后业主不进【行维修、更新或【者改造的公安机关消！防机构？应当通知区物—业管理行《政主管部《门，由其组织代为维修】、更新或《者改造所需费用【。从相关业《主的维修《资金中列支或者【由相：关业主？按照各自专》有部分建筑》面积所？占比例承担》     第三十】四条 住宅》小区内应急维修项目！。以，及申请使用维修【。资金5000元以上！的，。项，目申请人应委托具备！相应资质的》机，构对工程造价进行审！。计    》 申请使《用维：修资金金额5万元以！上的项？。目，申请人应通过招【投标：等公开竞争方式【。择优选择《施工单位但应急【。维修：项目可以《除外：     申请使】用维修资金金额20！万元：。以上的？项目应委托》具有相应资质—的工程？监，理单位监理  【   对《维修、更新》。和改造项目实施审】计、招？标或监理的申请人】应当：提供相关机构出具】的，报告：、文件等《书，面材料相关费用【从维修资《金，中列支     】第三十？五条 下列费用【不得从维修资—金，中，列支     （】一）依法应当—由建设单位或者【施工单位承担—的住：宅共用部位、共【。用设：施设备维修、更新和！改造费用；》     》（，二）依？法应当由相关单【位承：担，的供水、供电、供】气、供热、通讯【、有线电视》等管线和设》施，。设备：的维修、养护费用】；     （【三）：应当由当事人承【担的因人为损坏住】宅共用部《位，、共用设施设备所】需的修复费用—。及住宅专有部—位、专有设》施设备维修、更新】和改造？费，用，。； ：    （》四）：根据物业服务—合同约定应当由物】业服务企业承担的住！宅共用？部位、共用设施【设备的维修和养护费！用；    — （五）《。。其他不应列》支的情形     ！第三十六条 对违】反有关法《律、法规、规章及】本办法等规定或者与！维修资金使用方案不！符的维修资金结算申！请不：予结算    【 市住房保障和【房产管理部门对【违反有关法律、法规！、，规章及本办法或【者，与维修？资金使用方案不【符的应当责令—改正   》  第五章》 监 ？督     —第三十七条 市【住房保障和》房产管理部门和专户！管理银行应当按规】定建立维修资金对】。账、查询和复核制】度业主有权查询本】人的维修资金—结余情况    】 第三十八》条 市住《房保障和房产—管理部门及业主【委员会？应当每年至》少一：次，与，。专户管理银行核【对维修资金》账目并向业主、公有！住房售房单位公布下！列情况     】（一）维修资—金交存、使》用、增值和》结存的总额；  】   （二）发【生列支的《项目、费用》和分：摊情：。况；     （三！）业主、公有住房】售，房，单位分户账中维修资！金交存？、使用、增值和结存！的，金额；     】（四）？其他有关维修—。资金使？。用和：管理的情《况   《  维修《资金由？市维修资金代管机】构代：管的市住房》。保障和房产管理部门！应，当每年至《少一次？向业主委员会发送维！修资金对账单；维】修资金？。由，业主大会《管理的专户管理【银行应当《每年至少一次—。。向，业主委员会发—送维修资金对账单】    《 ，业主、业主》委，员会、公有住—房售：房单位对核》对、查询或公—布的情？。况，有异议的可以要求市！住房保障《和房产管理部门或】专户管？理银行复核   】 ， 第三十九条 维修！资金的财《务管理、票据管理和！。会计：核算应当《执行国？家和省财《政部门的有关—规定    — 维修资金》的管理、核算—和使用？应当依法《接受：财政、审计部—。门的监督    】 第六章《　法律责《任     第四】十条 业主》应当：按照规定交存维【修资金？认真履行管》理、使？用中的表决义务业】主不：按照规定交存维修资！金、履行续筹、补】交，义务或者无正当【理由拒绝使用维修资！。金而造成后果的【应当承担相应法【律责任    【 ，第四十一条 —维修：资金使用申请—。人应当对其》。提供材料的真实性、！合法性、有效性负责！；隐瞒真实》情况或者提供虚假】材料的？应当承？担相应的法律责任 ！    第四十二条！ 业主？委员会？、物业服《务，企，业等相关单位—或个人违反本—。办法规定《的由：市住房保障和—房产管理等部门【依法予以《查处；构成犯罪的】移送司法《机关依法《追究刑事《责任     第四！十三：条 参与维修—资金管理工作的【有关：部，门、单位《及其工作人员违【反规定弄虚作假【、玩忽？职守、徇私》舞弊、滥用职权【。、行贿受贿的依法给！予行政处分；—涉嫌犯罪的移送司】法，机关依法《追究刑事责》任    》 第七章　附— 则   》 ， 第四十《四条 本办》法所称住宅共用【部位是指《根据法？律、法规规定和【房屋买卖合》同，约定由单《幢，住宅内业《主或者单《幢，住宅内？业，主，及，。与之结？构相连？的非：。住宅业？主共有的《部位一？。般包括住宅的基础、！承重：墙体、柱《、梁、楼板、屋顶】以及户外的墙面、】门厅、楼梯间、【走廊通？道，等，  ：   本《办法所称共用设【。。施设：备是：指，根据法律、》法规规定和》房屋买卖《合同约定《由住宅业主》。或者住？宅业主及《有关非住宅》业主：共，有的附属设施设备】一般包？括电：梯、天？线，、照明？、消防设施、监控】安防设？施、绿地、道—路、路灯、》沟渠、？池、井、非经—。营性车场车库、公益！性，文体设施和共用设施！设备使用的房—屋等 ？    第四十五条！ 市维？修，。资金代管机构成立前！物业服务企业或【开发建设单位以房】屋维修基金名义向】业主收取的》房屋维？修费：用，业主可以《要求其？退还结余的》资金：再按：本办法规定交存【维修资金     ！第，四十六条 经—济适用房、公共【租，赁住房、廉租房等】保障性住房》维修资金的》交存：、使用、管理和监】督依照有《关规定执行》   ？ ， 住宅小区内—。依法配建的人—民防空设施的维护管！理依照有关规定执行！     第四十】七条 市《住房保障《和房产管《理部：门可以会同有关部】门根据本《办，法规定制定》相，。应，的实施细则   】  金坛市、溧【阳市可以《根据本地实际情况参！照本办法《执行     【第，四，十八条？ 本办法《自201《3年9月1》日起施行2002年！2月25《。。。日市人民《政府颁？发的常州市市—区住房共用》部位：、共用设《施设备？维修管理暂》行办法（常政发【〔20？02〕28号）同时！废止今后国家和【省有新规定的从【。其规定？