常州市市区住宅专】项维修资金》管理办法     ！。。。第一：章 总？ 则：。     第一【条 为了加强对【住宅专项维修资【金的管理《保障住宅共用部【。位、共用设施设备】的维修？和正：常使用维护住—宅专项维修资金所有！者的合？法权：益根据中《华人民共和国—物权：法、：物业管理条例、【住宅专项维修资金】管理办法、江苏【省物业管理条例等有！关规定结《合本市实《际情况制定本—办法     第二！条 本市市区商【。品住宅、已售—。。公有：住房住宅专项维【修资金的交存、【使用、管理和监【督适用本办法 【    本办法所】称，住宅专项维修资金（！以下简？称维修资金）是指专！项用于？住宅共用部位、【共用设施设备—保修期满《后的维修、更新和改！造的资金《  ：   第《三条 维《修资金管理实行【专户存储、专款【专用、所有》权人决策、》政府监督的》。原则：  ：。   第《四条 市住房保障和！房产管理部门是维修！资，金管理？工作：的行政？主管：部门负责维》修资金的《指导和监管工作【其所属的市维修资】金，代管：机构具体《负责维修资金的管】理工作？  ：   市财政、审】。计等部门在各—自的职责范》围内做好维》修资金管理》的，相关：工作 ？       【  ：第二：章　交 存  【   第《五条 下列》。物业应当《按照本？办法的规定交存维修！资，金   《  （一《。）商品住宅； 【    （二）住】宅小区内的非住【宅或者住宅小区【外与单幢住宅—结构相连的非—住宅包括《。住宅小区内营—业，性车库（位）等（】以下简称《非住：宅）；？     （三）已！售公有住《房  ？。。   第六条 2】008年3月—23日以前签订国有！建设用？地使用权出让合【同的：住宅项？。目首期维修资金【。按下列标准交存  ！ ，  （一）业主按】照房屋建《筑面积每平方米35！元标准交存；   ！  （二）开—发建设单位按照【项目总建筑面积【每平方米1》2元标准交》存     第七】条 2008—年3月24》日，以后签订国有建设】。用地：使用权出让合—同的住宅项》目首期维修资金按下！列标准交存》 ，   ？ （一）商》品住宅配《备电梯的由业主【按照建筑面》积每平方米120元！标准交存；》不配备？电梯的由业主—按照建筑面积—。每平方米60元【标准交存（住宅小区！。内单一产权的独立式！住宅：由业主按《照建筑？面积每平方米—60元标准交—存）； 《    （》。。二）非住《宅，配备电梯的由业主按！照，。建筑面？积每：平，方米1？。20元标《准交存；不配备电梯！的由业主按》照，。建筑面积每平方米】60：元，标准交存；住宅小区！内营：业性车库（位—）由业主按照建筑】面，积每平方米60元】。标准交存     ！第八：条， 已：售公有住房的首期维！修资金由售房单【位在售房款中按照】下列标准《提取交？存  ？   ？。（一）？优惠：价售：房按售？房款的10%标准】交存；？     （二）成！本价售房按》。房屋建筑面积每【平方米？70：元标准交存   】  已？售公：有住房的售》房单位未交存首【期维修？资金或维修》。。资，。金，。余额不足首期交存】额30？%的：业主在申请房—屋转移登《记，时按建筑面积每【平方米35元标【准交存或续筹 【    第九条 】市住房保障和房产】管理部门应当会【同财政、物价等部】门根据经济社会【发展等实际》情况：按规定？。程序：适时调整首期维修】资金的交存标准并向！社会公布《     第—十条 业《主交：存的维修资金属【于业主所有；开发建！设单位按照项目总】建筑面？。积每：平方：。米12？。元标准交存的维修资！金属于住宅小—区内全体业主共有】；从公有住房—售房款中提》取的维修资》金属于公有》。住房售房《单位所有《     第十一】条 2013年5月！1日以后受让—土地的住宅物业配置！电梯的开发建设【单位应当在交付【。使用前按照建筑安】装总：费，用百分？之一的比例交存【资金专项用于电梯】、消防？等设施设备的更【新，和改造该资金归业主！所有纳？入维修资金管理【     第—十二条 新建—商品住宅、非—住宅的购买》人应当在办理房【屋入住手续》前缴存首期》维修资金《；新建？商品住宅、非住【宅在办？理产权？初始登？记，。时已竣工《但尚未售出及尚【未交付？购买人的房屋首期】维修资金由》开发：建，设单位？先行交存   【 ， 本办法施行—前，已开发建设并交【付使用的《住宅小区内尚未售】出的商？品住宅、非》住，宅其首？期维修资金由开发】建设单位先行交【存，   ？  已售公有住房】的首期维《修，资金由？售房单位在办理【出，售公有住房产权变更！前交存    【。 未按本办法—规定交存首期维修】资金的开发建设单位！或公有住房售房单位！不得将房屋交付购】。买人     【第十三条《 市维修《资金代？管机构在收取维修资！金时应当《开，具财政？部统一监制的专【用票据并按规定向财！政部门进行》结报、？缴销     【已先：。行交：存首：期维：修资金？的开发建《设单位在《房屋售出《或交付时向购买人收！取维修资《金,：并出具财政部统一】监制专？用票据   —  开发建》设单位和购买人在办！理房屋所有》权初始登记时应当向！房屋登记机》构提供已《经足额交《存维修资金的专用】票据或？其他有？效凭：证     第三章！　管 理   【。  第？十四条？ 业：主大会成立前商【品，住宅、非住》宅的维修资金由市维！修资金？代管机构负》责代管；已售—公有住房的维—修资金？由市维修资金—代管机？构负责管理》。。 ，。    市》住房保障和房产【管理部门应当按规】定委托所《在地商业银行—作为维修资金的专】户管理？银行并在专户管理】银行：开立维修资金专户 ！    商品住宅】。、非住？宅业主交存的维【修资金？。以住宅小区为—单位：设账按房屋》户门号设分户账【；未划定住宅小区】的以幢为单位—设账：按房屋？户门号设分户账；】开发建？设，单位按照项目总【。建筑面？积每平？方米1？2，元标准交存的维修资！金以：住宅小？区为单位设》账；已售公有住房的！维修资金应按—售房单位设账按户】设分户账    】 第十五条 业【主大会成立后业【主大会可《以依法决定自—行管理维修资—金也：可以决定继续—由市维？修资：金代管机构负责代管！     第十【六条 业主》大会自行《管，理维修资金的应当】召开会议对》下列事项《进行表决 》   ？ （一）维修资【金由业主大》会自行管理的决【议；     （】二）维修资》金管理规约》；     （三）！维修资金《财务管理《。制度；  》   （四）—授权业主委员—会及其负责人—行使维修资金管理】的，权限、程序；  】   （五）维【修资金专户管理【银，。行及维修资》金账目？管理机构或人员【   ？  业主大会—自行管理维修资【金的决议应当经【住宅小区专有部分】占建筑？物总面积三分之【。二以上？且占总？人，数三：分之二以上的业主表！决同意召开业主大】会会议时应当提前书！。面邀请区物业行【政主管部门、街道】办，事处、？社区居委会派员【到场：监，督     第十】七条 业主》。。大会会议召开后业】主委员会应当就【业主大会《召开：情况：以，及业主大会决议自行！管理维修资》金等相关事项在本】住宅小区内进行公】示，公示期不得》少，于十：五日公示《期满无？异议的？向市住房保》障和房产管理—部，门提出维修资金划转！申请并提交以下材】料     —（一）维《修资：金划转？申请书；     ！（二）业主委员会成！立，的备案材《料；     （】三）：业主分户表决情况】、产权？证号码、身份证号码！、联系？方式等；     ！。（四）业主表决意见！、，。自行管？。理维：修资金的决》议以：。及，业主大？会表决通过的维修资！金管理规约、维修】资金财？务管理制度、授权】业主委员会及其负】。责人行使维修资金管！。理权限和程序的决议！；     （五）！业主委员会委托维】修，资金专户管理银行的！相关资？料；  《   （六）需要提！供的其他材料   ！  第十八条 【市住房保障和房产】管理部？。门收到？自行：管理维修资金—划转申请材》料，后经审核符》合条件的应当在三】十日内通《知专户管理银行将该！。住宅：小区内业主交存的】维修资金账面—余额：划转至业主委—员会开立的》维修资？金专户并将有关账目！等移：交业主委员会   ！  第？十九条 业主大会自！行，。管理维修资金的维修！。。资金账目管理—应当符？合会计法等》有关规定《；维：修资金支付应当【通过：转账支付方》式结算不得》支取现金  —   ？业主大会开立的【维修资金《专，户应当接受市—。住房保障和房产管】理部门的监》督 ：   ？ ，第二十条 在保【证维修？资金正常使用—的前提下可以按照】国家有关规》定将维修《资金用于购买国【债和转存《。银行定期存》款    》 ，利用维修资》金，。购买国？债应当在银》。行，间债券？市场或者商业—。银行柜台市场购买】。一，级市场新发行的【国债并持有到期【     利—用业主交存的维修资！金购买？国债的应《当经专有部分—占建筑物总面—积三分之二以上的】业主且占总人数三】分之二以上业主同意！     利用从公！有住房售房款—中提取的维修—资金购？买国债的应》当，根据售房单》。位的财政隶属关【系报经同级财—政部门同意    ！ 禁止利用维修资金！从事国债回》购、委托理财—业务：或者将购买》的，。国债用于《质押等担保行—为    》 第二十一》条 维修资金—由市维修资金代管】机构管理的维—。修资金自《存入银行专户之【日，起计息当年交存的按！照银行活《期利率结息；—上年：结，转的按银《行一年期定期存款利！率结息？     业主委】员会可以向市住【房保障和房》产管理部门》提出申请将不低【于维：修资金百分》之八十的款项转存】为一年以上的定期】存，款市住？。房保障和房产管理部！门应当自收》到申请之日起—五个工作《日内：予以办理《利息计？入相关业主的维修资！金分户账   【  市住房保障【和房产管《理部门、市维—修资金代管机构【应当依法履行维修资！金保值增值的责任】具体：按照：国家和省有关—规定执行《  ：  ： ，第二：十二：条 商品住宅、非】住，宅及已售公有住【房未交？存，。首期维修资金或者】业主分户账维修资金！。余额不足首期交【存额：30%？的业主应当按照国】家和：。省相关规定以及【业，。主大会的决》定，补交或？者续筹维修资金方】案由住宅小区业【主大会依法决定 】    《第二十？三条 业主》申，请房屋转移登记【时，应当向房屋登记【机构提供已经足【额交：存维修？资金的相关》凭，证；房屋未交—。存首期维修资金或】维修资金余额不【足首期交存额30%！的应当补《足房屋账户》。中的维修资金随【房屋所有权》同时过？户     第二十！四条 维修资—金由市维修资—。金代：管机构负责》代，管的商品房灭失后相！关业主应当持注销房！屋所有？权证的证明、本人】身份证等材料向市】住房保障和房产管】理部门申《请提取其账户—剩余：的维修资金办理分户！账注销手续    ！ 维修资《。金由业主《大会自行管理的【商品房灭失后相关业！。。主，应当持注销房屋所】有权：证的证明、本人身】份证：等材料向业主委【。员会申请提取其账户！剩余的维修资金办理！分户账注销手—续    》。。 已售公《有住：房，灭失的售《房单位交存》的维修资金账面【余额返还售房单位】；，。售房：单位：不存：在的按照售房—。单位财？务隶属关《系收缴同级国库 】  ：  第四章　—使 用   —  第二十五条 维！修，资金应当专项用【于住宅共用部位、共！用，设施设备保修期【满后的维修、—更新和改造不得【挪作他用     ！住宅共用部位、共】用设施设备保修期】自，住宅：完成交付使用之日起！计算   》  ：第二十六条 维修资！。金，的，使用：应当遵循方便快捷、！公，开透明、受益—人和负担人相一致的！原则   》  第二十七—条 住宅共用—部位、共用设施【设备维修《。、更新？和改造的费用由相】关维修责《。任人按？照各自拥有》的，建筑面？积比例分担；涉及】尚，。未，售，出的商？。品住宅、非住宅或者！已售公有住房—的由开发建》设，单位或公有》住房售房单位应当】。按照相应《建筑面？。积的比例分担   ！ ， 第二十八条 房屋！未交存维修》。。。资金或者《维修资金账户余【额不足发生》应分：摊维修费用的由维】修涉及范围内共有或！者，共用关系的业主【按照各自拥有房【屋建筑面积分摊【承担：。  ：   第二十九条】 由市维修资金代管！机构：负责代管的维修资】金需要使用》的住宅小区业主委员！。会（物业管理—委员会）是申请人但！有下：列情：形之一？。。的物业？服务企业《是，申请人没有物业【服务企业的相关业】主，。或者社区居（—村）民？委员会是申请人 】    （一）未】成，立业主委员会（【物业管？理委员会《）的；    【 ，（二）业主委员会】（物业管《理，委员：会）未履行维修资金！申请使用职责的；】。     （三）业！。主委员会委员人数不！足总数？的二分之一》的；   》  ：（四）业主委员会（！物业管理委员会）】不能正常开展工作】的其他情形  【  ： 第三十条》 由市维修资金代管！机构负责《代管的维修资金需】要使：用，的应当按照》以下程序《。办理  《 ，  （一）申请【人向：市，。住房保障《和房产管理部门申】报维修项目市住房】保障和房产管理部】门组织现《场查勘确认》。是否属于维修资金】使用范围明确维【修资：金列支范围及—分，摊方式；    】 （二）属》于维修资金使用范】围的申？请人应当提出维修资！金使用方案》（，维，修，资金使？用方案主要包—括维修方案、工程预！。算、维？修资金列《。支范围及分》摊方式、工程组织】实施：。方式等？内容）编《制维修费用分摊清】。册征求相关受益业主！。意见经？维修资金列支范【围内专有《。部分占建筑物—总面积三分之—二以上且占》。人数三分之二以【上的业主书面签字】认，。可；： ， ，。   （三）申请人！。持维：修资金使用方案、】征求业主意见表【。。。等有关？材料向市住房保障】和房产管理部门提出！维修资金使》用申请；   【  （？四）市住房保障【和房产管理部门审】核申报？材料对符合条件的】组织：进行公？示（公示时间—为，七日）公示期—满无异议的出具准予！使用通知《。书；   》  （五）申—请人取得准予使用】通知书后《按照已申报的—维，修资金使用方案实施！维修竣？工验收合格》后办理维修资金【结算手续；  【 ，  （？六）：对符合维修资—金划转条《件的市住房保障【和房产管理部门组】织进行公示（—公示时间为七日）公！示期：满无异议《。的出具？维修资金划转通【知书通知《专户管理银行将维】修资金划至维修【单位 ？    第三十一】条 由？业主：大会管理《的维修资金需要【使用的按《照以下程《序办：理     （一）！业主：委员会提出维修资】金使用方案（—维修资金《使用方案主要包【括维修方案、工程预！。算，、维修资金》列支范围及分摊方式！、工程组织实—施方：式等内？容）编制维修费用】分摊：清册征求《相关受益业主意【见，经维修资金》列支范围《内专有部分占—建，筑物：总，。面积三分之二以【上的业？主且占人《数三分之二以上【的业主书面签—字认可；    】 （：二，）业主委员会组【织实施使用》方案并将组织实施】情况在？住宅小区内公示（】公示时间为七日【。）；： 　　（三》）业主委员会持维修！资金使用方案、征求！业，。主意见表《、施工合同》。、竣工验收记录、工！程决算等有关材料报！市住房？保障和房产管理部门！备案；    【 （：四，）市住房保障—和房产管《理部门核《查备案材料符合维修！资金使用范围—和划转条件》的组织进《行公示（公示时间为！七，日）公示《期，满无异议的出—具备案？通知书；《。     （五）业！主委员？会向专户《管理：银，行发：出维修？。资金划转通知书专户！管理银？行凭备案通知书和】维修资金《划转通知书将所【需维修资金划—转至维修《单位 ？   ？ 第三十二》条 发生《下，列危及房屋安全情形！之一需要《立即对住宅共用部】位、共用《设施设备进行—。。应急维修和更新、】改造相关的业—主不能形成法定多数！意见的物业服务企】业、：业主委员会》或者相关业主可以提！出应急处置方案经市！住房保障和房产管理！部门复核《后进行应急》。处置维修    】 （一？）屋面？防水损坏《造成渗漏的》；     （二】），电梯故障危及人【身安：全的；   — ， （三）公共护【。（围）栏破损严重】危及：。人身安全的》；    》 （四）楼体单侧外！立面有脱落》。危险：的；  《   ？（五）专用排水设施！因坍塌、堵》塞、爆裂等》造成功能障碍危及人！身财产安全的； 】    （六）【危及房屋安》全的其他情形  】   应急维修费】用应当经《过审计并向》业主公示后从相关】业主的维修》资金分户账中按照专！有面：积分摊列支；—其中涉及已》售公有？住房的从公有住【房，维修资金中》列支：     第三【十三条？ 住：宅小区消防设施保】修期满？后的维修《、更新和《改造费用可以纳入维！修资金开支范围；没！有维修资金或—者维修资金不足的】消防设施维修、更新！和改造费《。用由：业，主按照约定承担没有！约定或者《约，定不：明的按照各自专有】部分建筑面积—所占：比例承担《    《 住宅小区》消防设？施存在？。重大火灾隐患经【公安机关《消防机？构通知后业主不进】行维修、更新或【者改造的公安机【关，消防机构应当通【知区物业管理行政主！管部门？。由其组织《代为维修、更新或者！改造所需《费用从相关业主的维！。修资金中列支—或者由相《关业：主按照？各自专有《部分建筑《面积所？。占比例？承担  《 ， ， 第三十四条 住】宅小区内《应急维修项目以及】。申，请使用维修资金50！00：元，以上的项目》申，请人应委托具备【相应：。资质的机《构对工程造价进行审！计，。     申请使】用维修资金金额5万！元，以上的？项目申？请人应通过招投标】等，公，开竞争方式择优选择！施工单位但应—急维：修，项目：可以除外 》   ？ 申请使用维—。修资金金额20万元！以上的项目》应委托具有》。相应资？。质的：工程监理单位监【理    》 对维修《、更新和改造—项目实施审计、招标！或监：。理的申请《人，。应当提供《相关机构出》。具的报告、文件【等书面材《料相关费用》从维修资金中—列支     第三！十，五条 ？下列费用不得从维修！。资金：中列支   —  （一《）依法应当》由建设单位或者施工！单位承担《的住宅共《用部位、共》。用设施设备》维修、更新和改造费！用；     （二！）依法应当》由相关单位承担【的供水、《供电、供《气，、供热、通讯—、有线电视》等管线和设施设【备的维修、养护费用！； ：。    （三）应】当由当事人承—担的：因人为损《坏住宅共用部位、共！用设施设备所需的】。修，复费用及住宅—专有：部位、专有设施【设备：维修、更新和改造】费用：；   《  （？四）根据物》。业服务合同》。约定应当由物业服务！企业承担的住—宅，共用：部位、共用设施【设，备的：维修和养护费用；】    《 （五）其他不【应列：。。支的情形 》    第三—十六条 对违反有关！法律、法规、—。规章及本办》法等规定或者与【维修资金使用方案不！符的维？修资：金结算申请不—予结算    【 市住房《保障和房产》管理：部门对违反有—关法律？。、法规、规章及【本办法？或，。者与：维修资金使》。用方案不符的应【当责令改正   】  第五章 —监 ：督     第【三十七条 市住房保！。障和房产管理—部门：和专：户管理银行》应当按规《定建立维修资—金对账、《查询和复《核制度业主有权查】询，本人的维修资—金结余？情况  《   第《三十：八条 市住》房保障和房产管理部！门，。及业主委员会—应当每年《至少一次与专户【管理银行核对维修】资金账目并》向业主、《公有住房《售房单位公布—下列情？况     —。（一）维修资—金交存、使》用、：增值和结存的—总，额；：   ？  （二）发—生列：支的项目、费用【和分摊情况；—  ：   （《。三）业主《、公有住房售房单】。位分户账中》维修资金交》存、：使用、增值和—结，存的金额；  【   ？（四）其他》有关维修资金使用和！管理的？情况     【。。维修资金由市维修资！。金代管机构代管的】市住房保障和房【产管理部《。门，应当每年至少一次】向业主？委员会发送维修资金！对账：单；维？修资金由业主大会管！理的：专户管理银行应当每！年，至少：一次向业主委员【。会发送维修资—金对账？。单     业主】、业主委《员会、公《有住房售房》单位对核对、查【询或公布的情况有】。异，议的可以要求市住】房保障和房》产管理部门》或，专户管理银行复【核    》 第三十《九条 维修资—金的财务管理—、票据？管理和会计核—算应：当执：行国家和省》。财政部？门，的有关规《定  ？   维《修资金的管理、【核算和使用》应当依法接受财【政、审计《部门的监督  【   第六章　法律！责任：   ？  第？四十条 业主应当】按照：规定：交存维修资金认【真，。履行管理、使—用中的表决义务【业主不按照规定【交存维修资》金、履？行续筹、补交义【务或者无正》当，理由拒绝使用—。维，修资金而造成后【果的应？当承担相《。应法律？责任：     》第四十一条 —维修资？金使用？申请人应当对其提】供，材料的真《实性、合法性、有】效性负？。责；隐？瞒真实情况或者提】供，虚假材？料的应当承》。担相应的法》律责任？     第—四十二条《 业主委员会、物业！服务企业等相关单位！或个人违反本—办法：规定的由《。市住房保《障和房产管理—等，部门依法予以查处】；构成犯罪的移送司！法机：关依法追《究刑事责任    ！ 第四十三条 【。参与维修资金管【理工作的有关部【门、单位及其工【作人员违反》规定弄？虚作假、玩忽职【守、徇私舞弊、滥用！职权、行贿受—贿，的依法？给予行政处》分；涉嫌犯罪—的移送司法》机关依法追究刑【事责任    【。 第七章《　附 则     ！第四十？四条 本办》法所称住宅共用部位！是，指根据法律、法规】规定和房屋买卖合】同约定由单幢住【宅内业主或者单幢】住宅内业主及—与之结构《相，。连的非？住，宅业主共有的—部位一般《包括：住宅的基础、承【重墙体、柱》、，。梁、：楼板、屋顶以及户外！。。的，墙面、门厅》、楼梯间、走廊【。通道等 《 ，   本办法所称】共用设施设备是指】根据法律、》法规规定和房—屋买：卖，合同约定由住—宅业主或者住宅业】主及有关非住宅业主！共有的附属设施【设备一般《。包括电梯、》天线、照明》、，消防设施、监控安防！设施、绿《。地，、道路、《。路灯、沟渠》、池、？井、非经营性车场】。车库、公益》性文体设施和共用设！。施设备使用的—房屋：等     第四十！五条 市维修资金】代管：机构成？立前：物业：服务企业或开发建】设单位以《房屋维修《基金：名义向业主收—取的房屋维修费用】业主可以要》求其退？还结余的资》金再：按本办法《规定交存维》修资金     第！四，十，六条 经济适用【房、公共租赁住房】、廉租房等保障性住！。房维修？资金的交《存、使用、管—理和监督依》照有关规定执—行 ：    住》宅小：区内依法配建—的人民防空设施的】维护管理依照—有关规定执行  】 ，  ：第四十七条 市住】房，保障和房产管理部门！可以会同有关—部门根据本办法规】定制定相应的实施】细，则     金坛市！。、溧：阳市可以根据本地】。实际情？况，参照本办法》执，行，     第四十八！条 ：本办：法自2013年9月！1日起施行20【0，2年2月25日市】人民政府颁发的【。。常州市市区住—房共用部位、共用设！施设备维《修管理暂行办法（常！政发〔？200？2〕：。。2，8，号）同时废止今后国！家，和省有新规定的从其！规定：