常州市？市区：住宅专项维修资金管！理办法  》   ？第一章 总 则【 ，    第一条【 为了？加强对？住宅专项维》修资金的管理保障住！宅共用部《位、共用设施设备的！维，修和正常使》用维护住宅专项【维修资金《所，有者的合法》权益根？据中华人民共和【国，物权法、物》业，。管理条？例、住宅《专项维修资金管理办！法、：。江苏省物业管—理条例等有关规【定结合？本市实际《情况制定《本办法    【 第二？条 本市《市区：商，品住宅、已售公有住！房住宅专项》维修资金的交—存、使用、》管，理和监督适用本【办法     本办！法，所称住宅专项维修资！金（以下《简称维修《资金）是《指专项用于住宅共】用，部位、共用》设，施设备？保修期满《后的：维修、更《新和改造的资—金     第三】条， 维修？资金管理实行专户存！储、：。专款专用《、所有权人决—策、政府监督的【原则  《。   第四条 市】住房保障《和房产？管理：部门是维《修资金管理工作的行！。政主管？部门负责《维修资？金的指导和监管工作！其所属的市维修【资金代管机》构具：体负责维修资金的】管理：工作     市财！政、审？计等部？门在各自的职责范围！内，做好维修资金管理】的相关工《作，   ？   ？    第二—章　交 存    ！ 第五条 下—列物业应《当按照本《办，。法的规定《交存维修资金—    《 （一）商品住【宅；：     （—二）住宅《小区内的《非住宅或者住宅小】区外与单幢住宅结构！相连的？非住宅包括住宅小】区内营？业性车库（位）【等（以下简称非【住宅）？；     （三】）已售公有》住房 ？    《第六条 《2008年3月2】3日以前签订国有建！。设用：地使用权出让合同的！。住宅项？目，首期维修资金按【下列标准交存   ！  （一）业主按】照房屋建筑面积每】平方米35元标【准，交存；  》   （《二）开发《建设单位按照项【目总建筑面积—每平方米12元标准！交存   》  ：第七条 2008年！。3月2？4日以后签订国有建！设用地使用》权出让合同的住宅项！目首期维修》资金按下列标准【交存     （一！），商品住宅配备电【梯的由业主》按照建筑面》积每平方米1—20元？标准交存；》不配备？电梯的由业》。主按照？建，筑面积每平方米60！元标准交存》（住宅小区内单一产！权的独立式住—宅由业主按照—建，筑面积每平方米60！元标准交《存）；     】（二）非住宅—配备电梯的》由业主按照建筑面积！每平方米1》。20元标准交存；不！配备电梯的由业主按！照建筑面积每平方米！60元标准》交存；住《宅小区内营》业性车库（位）由业！。主按照建筑面—积，每，平方米60》元标准交存    ！。 第八条 已售公】有住房？的，首期维修资金由售】房单：位，在售房款中按照下列！标准提取《交存 ？   ？ （一）优惠价售房！按售房款的10%】标准交存； —   ？ ，（二）成本》价，售房按房屋建—筑面积每平方米70！元标准交存 —    《已售公有住房—的售房？。单位未交存首—期维修资金或维【修资：金余额不足首期交存！额30%的业主在申！请房屋转移登记时】按建筑面《。积每：平方米35元标准】交存或续筹》    《 第九条 》市住房保障和—房产管理部门应【当会同财《政，、物价等《部门根据经》济社会发展》等实际情况》按规定程序适—时调整首期维修资】金的交存标》准并向社会公布  ！ ，  第十条 业主交！存的维修资》金属于业主所—有；：开发建设单位—按照：项目总建筑面积每平！。方米：12元标《准交存的维修资金属！于住宅小区内全体业！主共有；从》公有住房《售房款中提取的维修！资金属于公有住房售！房单位所有 —    第十一条】 2013年5月】1日以后受让—。土地的住宅》物业配置电梯的开】发建设单位》应当在交付》使用前按照建筑安装！。总费用百分之一的】比例交存资》。金专项用于电梯、】消防等设施设—备的更新和改造该资！金归业主所有纳【入维修资金管理 】    第十二条】 新建？商品住宅、非住宅的！购买：人应：当在办理《房屋入住《手续前缴《存首：期维修资金》；，新建商品住宅、非】住，宅在办理产权—初始登记时已—竣工但尚未售出及尚！。未交付购买人的【房屋：首，期维修资《金由开发建设—单，位先行交存  【   本办法—施行：前，已开发建设》并，交付使用的》住宅：。小区内尚未售出的】商品住宅、》。非住宅其首》期维修资金由—开发建设单》位先行交存》  ：   已售》。公有住房的首—期维修资金由售房单！位在办理《出，售公有住房产权变更！前，交存     未】。按本办法规定交存】首期维修资金的开】发建设单位或公【有住房售房单—位不得将《房，屋交：付，购买人   —。  ：第十三条 市维修资！金代：管机构在收取—维修：资，。金时应当开》具财政部统一—监，制的专？用票据并按》规定：。向财政部门》进行结？。报，、缴销？     》已先行？。交存首期维修—资，金的开发建设单【位在房屋《售出：或，交，付时向购买人收取】维修：资金,并出》具财政部统一监制专！用票据  》   开发建设单位！和购买人在办—理房屋所有权初【始登记时应当向房屋！登记机构提供已【经足：。额交存维《修资金的专》用票据或其他有【效凭证    【 第三？章　管 理 —    第十四【。。条， ，业主大会成立前商】。品住宅、非住宅【的维：修资：金，由市维修资金代管】机构负责代管；【已售公有住房的维】修资金由市维修资金！代管机？构负责管理  【   市住房保障】和房产管理部门【应当按规定》委托所在地商—。业银行作为维修资金！的专户管理银—。行并在专《。户管理银《行开立维修资金专户！    《 商品住宅、非住宅！业主交？存的维修《资金以住宅小区【为单位设账》。。按房屋户门号设【分，户账；未划定住【宅小区的以幢为单】位设账按房屋户门】号设分户账；—开发建？设单位按照》。项目总建筑面积每平！方米12《元，。标准交存的维修资】金以住宅小区为单】位设账；已售公有住！房的维修资金应【按售房单位设账按户！设分户账  — ，  第十《。五条 业主大—会成立后业主大【会可以依法决—定自行管理维修【资金也可以决定继】续由市？维修资金代管机构】负责代管《     第十六条！ 业：主大会自行管理维】修资：金的应当召开会议对！下列事项进行表【。决     （【一）维修资金由业】主大会自《行管理的决》。议；     （二！）维修资《金管理规约；—   ？  （三）维修资】金财务管理制—度，；   《  （四）授—权业主委员会及其】负责人行使维修资金！管理的权限、程序；！     （—五）维修资金专【户管理银《行及维修资金账目管！理机：。构或人员    】。 业主大会自行【管理维修资金—的决议应当经住宅小！区，专有部？分占建筑物总面【积三分之二以上且】。占总人数三分之二】。以，上，的业主表决》同意召开《。业主：大，会会：议时应当提前书面邀！请，区，物业行？政主管部门、街【道，办事处？、社区居委会派员】到场监督  —  ： 第十？七，条 业主《大会会议召开后【业主委员会应—当就业主大》会召：开情况？以及业主大》会决议自《。。行管理维修资金等】。相关事项在》本住宅小区内—进行公示公示—期不得少于十五【日公示期《满无：异议的向市住—房保：障和房产管理部【门提出维修资金划转！。申请并提交以—下材料     】（一）维《修资金划转申请书】；     （【二）业主委员会成】立的备案《材，料；   》  （三）业主【分户表决情况、【产权证号码》、身份？证号码、联》。系，方式等；   【  （四）业主【表决意见、自—行管：理维修资金的决议】以及业？主，大会表决通过的维】修，资金管理规》约、维修资》金财务管《理制度、《授权业主委员—。会及其？负责人行使》维修资金管理—权限和程序的决议；！     （—五）业主委员会委】托维修资《金专户管理银行【的相关资料；—     》（六）需要提供的其！他材：料 ：    第十八条】。 市：住房：保障和房《。产管理部门收到自】行管理维修》资，金划转申请材—料后：经审核？符合条件的应当【在三十日内通—知专户管理银行【将该：住宅：。小区内业主交—存的维修资金账面余！额划转至业主委【员会开？。立的维修资金—专户并将有关—账目等？移交业？主委：员会     第十！。九条 业主大会【自行管理维修资金】。的维修资金账目管】理应当符合会计法等！有，关规：定；维？。修资金支《付应当通过转账【支付方式结》算不：得支取现金   】  业主《大会开立的》维修资金专户应当】接受：市住房保障和房【产管理部门》的监督？     》第二：十条： 在保证维》修资金正常》使用的前提下可以按！照国家有关》规定将维修》。资金用于购买—国债和转存银—行定期存款》。     利用维修！资金购？买国债？应当在银行间债券市！场或者商业银—行柜台市场购—买一级市场新发行的！国债并持有到期  ！   利用业主交存！的维：修资：金，。购买：国债：的，应当经专有》。部分占建筑》物总面积《三分之二以上—的业：主且占总人数—三分之二以上业【主同：意   《 ， 利用从公有住【房售房款中提取【。的维修资金购买【。国债的应当根据售房！单，位的财政隶属关系报！经，同，级财政部门同意  ！   禁止》利，用维修资金》从事国债《回购、委托》。。理财业？务或者将《购买的国债用于【质押等？担保行为《    《 第二十一》条， ，维修资金《由市维修资金代【管机构管理的维【修资金自存》入银行专户之日【起计：息当年交《存的：按，照银行活期利率结息！；上年结转》的，按银：行一年期定期存款利！率结：息，     业主委员！会可以向市住—房保障和房》产管理？部门提出申请将不】低于：维修资金百分—之八十的款》项转存为一年—以上的定期存款市】住房保障和房产管理！部门应当《自收到？申请之？日起五个工》作，日内予以办理利息计！入相关业主的维修】资金分户账  【  ： 市住？房保障和房产—管理：部门、？市维修资金代—管机构？应当：依法履行维》修资金保值》增值的责任具体按照！国，家和省有关》规定执行《 ，    《第二十二条 商品】。住宅、非住宅及【已售：公，。有，住房未交存首期维】修资金或者业主分】户账：。维修资金余额不足】首期交存额30%】的业主？应当按？照，国家和？省，。相关规定以及业【主大会？的决定补《交，或者续筹维修—资金方案《由住宅小区业主大会！。。依法决定   【  第二十三—条 业主《申请房屋转移登记时！应当：向房屋登记机构提】供已经足额交—。存，维修资金的》相关凭证；》房屋：未交：存首期维修资金【或维修？资，金余额不足首—期交存额3》0%的应《当补：足，房屋账户中的维【修资金随房屋所【有权同？时过户 《    《第，二十四条《 维修资金由市维修！资，金代管机构负责【代管：的商品房灭失后相关！。业，主，应当持注销房屋【所，有权证的证明—、本人身份证等材料！向市住房保障—和房产？管理部门申请提取其！账户剩余的维修【资金办理分》户账注销手续  】   维修》资金由业主大—。。。会自行管理的商品房！灭失后相关》业主应当持注销房】屋所有权证的证明、！。本人身份证等材料】向，业主委员《会申请提取其账【户剩余的维修资【金办：理，。分户账注销手续 】   ？ 已：售，公有住房灭失—的，售房单？位交存的维》修资金账面余额返还！售房单位《；售房单位》不存在的按照售【房单位财务隶属【。关系收缴同级国库】     第—四章　使 用   ！  第二十》五条 ？维修资金应当专项】。用于住宅共用部位】、共用设施设—。。。备保修？期满后的维修—、更新和改造—不得挪作他用  】  ： 住宅共《用部：位、共用设施设备保！修期自住宅完成交付！使，用之日起计》算  ？   第二十六条 ！维修资金的使用应当！遵循方便快捷、【公开透明、》受益人和负担人相一！。致的原？则，  ：   第二十七条】 住：宅共用部位、共用】设施设备维修、更】新，和改造的费用由相】关维：修责任人按照各自拥！有的建筑面积比例分！担；涉及尚未售【出，的，商品住宅、》非住宅或者已售公】有住房的由开—发建设单位或公有】。住房：。售房单位应》当按照相应建筑面】。积的比例分担—。     》第二十八条》 房屋未《交，存维修资金》或者维修资金账户】余额不足发》生应分摊维修费【用的由维修涉及范围！内共有或者共用关】系的业主《按照各？自拥有房屋建筑面】积分摊承担    ！。 第二十九》条 由市维修资金代！管机构负责代管的维！。修资金需《要使用的《住宅：小区业主《。。委员会（物业—管理委员会）是申】请人但有下列情形】之一的？物业服务企业—是申请人《没有物业服务企业】的相关业主或—者社区居（村）【民委：员会是申请人—    《。 （一）《。未，成立业主《委，员会（物业管理【委员会？）的；？。 ， ，   （二》）业主委员》会（物业管理委员会！）未履行维修资金申！请，使用职责的；—   ？ ， （三？），业主委员会委员人】。数不足总数的—二分之一《的；：   ？  （四）业—主委员会（物—。业管理委员会）【不能正常《开，展工作的其他情形 ！    《第三十条 由市维修！资金代？管机构负责代管的维！。修资金需要使用【的应当按照以下【程序办理   【  （一）申—请人向市住房保【障和房产管理部【门申报维修项目【。市住房保障》和房产管理部门组】织现场查勘》确，认是否属于维修资】金使用范《。围明确维修资金列支！范围及分摊》。方式； 《    （二）属于！维修资金使用范围】的申请？人应当提出维修【资金使用方案—（维修资金使用方案！主要包括《维修方案、工—程预算？、维修资金列—支范围及《。分摊方式、工程组】织实施方式等—内容）？编制维修《费用分摊清册—征求相关《受益：业主：意见经维修资金列支！范围内专有部—分占：建筑物总面积三分】之二以上且占人【数，三分之二以上的业】主书面签字认可；】     （三）申！。请人持维修资金使用！方案、征求业主意见！表等有关材料向市住！房保障和房产管理】。部，门提出？维修资金使用申请；！。     （—四）市？。住房保障《和房产管《。理部门审核申报材】料对符合条件—的组织进行》公示（公示》。时间为七《日）公示期》满无异？议的出具准予使用】通知书；《   ？  （五）申—请人取得准》。予使用通《。知书后按照》已申报的维修资【金使用？方案实施维修—竣工验收《合，格后办理维修资金结！算手续；  —  ：。 （六）对符合【维修资？金划转条件》的市住房保障和房】产管理部门组织进行！公示：（公示时间为七日】）公示期满无异【议的出具维修资金划！转通知书《通知专？户管：理银行将维修资金】划至维修单》位   《  第三十一—。条 由？业主大会管理—的维修资《金需要使用的按【照以下程序办理  ！   （一）—业主委员会提—出维修资金使用【方案（？。维修资金使用方【案主要包括维—修方案、工程预【算、维修资金列【支范围及分摊方式】、工程？。组织实施方式等【内，容）编制维修费【用分摊清册征求相关！受益业主意》见，经维修资金列支范】围内专有部分占建】筑，物总面积三分之二以！上的业主且占人【数三分？之二以上的业主书】面签字认可； 【  ：  （二）业主委】。员会组织实》施使用方案并将组织！实施情况在住宅【小区：内公示（公示时间】为七日）； 　【　（三）业主委员会！持，维修资金使》用，方，案，、，征求业主意见表【、施工合《同、竣工验收记录】、工程决算等有关】材料报市住房保障】和房：产管理部门备案；】 ，    （四）市】住房保障和》房产管理部门—核查备案材料符合维！修资金使用范围【和划转条件的—组织进行公示（公】示时间为《七日）公《示期：满无异议《的出具备案通知【书；     【（，五）业主委员会向专！户管理银行发—出维修资金划转【通知书专户管理银行！凭备案通《知书和维修资金划】转通知书将所需【维修资金划转至维修！单位     第三！十二条 发生下【列危及房屋安—全情形之一需要立即！对住：宅共：用部位、《共用设施设备进行应！急维修和更新、改造！相关的业主不能形成！。法定多数意见的物】业服务企业、业【主委员会《或，者相：。。。关业主可以提出【应，急处置方案经市住房！保障和房产管—理部门？复核后进《行应急处置》维修   》  ：（，一）屋面防水损坏造！成渗漏的；  【   （二）电梯故！障危及人《身安全的；   】  （三）》公共护（围）栏破】损严重？危及人身安全的；】    《 （四）楼体—单侧外立面有脱落危！险的；  》  ： （五）专》用排水设施因坍【塌、堵塞、爆裂等】造成功？能障碍危《及人身财产》安全的；《     （六）危！及房屋？安全的其他情形 】。    应急维修】费用应当经过审计并！向，业主公？示后从相《关业主的维修—资金分户账中—按，照专有面积分摊列】。支，。；其中涉《及已售公有住房的从！公有住房维修资金中！列支：     第三十三！条 ：住宅小区消防—设施保？修期满后的维修【、更新和改》造费用可以纳—入，维修资金开支—范围；没有》维修：资，金或者维修资金【不足的消防设施【。维修、？更，新和改？造费用由业主按照约！定承担没有》约定或者约定不【。明的按？照各自专有部分【建筑面积所占比例承！担     住【宅小区消防设—施存：在重大？火灾隐患经公—安机关消《防机构通《知后业主《不进：行维修、《更新或者改造—的公安机关消防【机构应当《通知：区物：业管理？行政主管部门由其组！织代为维修、—更新或者改造所需费！用从相关《业主的维修》资金中？列，。支或者由相关业【主按照各自专有部分！。。建筑面？积所占比《例承担     第！三十四条 住宅小】区内应急维修项目】以及申？请使用维修资金50！00元以上的项目】申请人应《委托具备相应资【。。质的机构对工程【造价进行审计—    《 申：请使用？维修资金金额—5万元以上的—。项目申请人应—通过：招投标等公开竞争】方式择？优选择？施工单？位但应急《维修项目《可以除外 》 ，   申请》使用维修资金—金额2？0万元？以，上的项目应委托具】有相应资质》的工程监理单位监】理     对维】。修、更？新和改？造项目实施审计、】招标：或监理的申》请人应当提供相关】机构出具的报—告、文件等书面材】料相关费用从维修】资金中列支   】  第三十五条【 ，下列费？。用不得？。从维修资金中—列支   》  （一《）依法应《当由建设单位或者施！工单位承担》的住宅？共用：部位：、共用？设施设备维修—、更新和《改造费用《；     —（二）依法应当【由相关单《位承担的供水、【供电、供气》、供热、通讯、【有线：电视等管《线和设施设》备的维修、养护【费用；  》   （三）应【当由当事人》承担的因人》为损坏住宅共用【部位、共《用设施设《备所需？的修复？费用及住宅专有部位！。、专：有设施设备维修、更！新和改？造费用？；，     （四【。）根据物业》服务合同约定应当由！物业：服，务企：业承担？的住：宅，共用：部位、？共用设施设备的【维修：和，养护费用； —。    （五）【其他不应列支的情形！     第三【十六条？。 对违反有》关法律、法规、规】章及本办法等规定】。或者与？维修资金《使用方？案不符的《维修资金结算申请】不，予结算 《   ？ 市住房保障和房产！管，理部门对违反有关】法律、法规、—规章及本办》法或者？与维修资金》使，用方：案不符的应》当，责，令改正  》 ，  第五章 监 】督   《  ：第，三十七？条 市住房保—障和房产管理部门】和专户管理银行【应当按规定》建立维修资金对【账，、，查询和复核制度业】主有权查询本人【的维修资金结余情况！     第三十】八条 ？市，住房保障和房产管】理部门及《业主：委员会应当每年至少！一次与专户管理银】行核对维《修资：金账目并向业—主，、，公有住房售房单【位公布下列情况  ！   （一）—维修资金交存、【使用、增《值，和结存的总》额；     （二！），发生列支的项—目、费用和分摊【情况；    【 （三）业》主、：公有住房售房—。单位分户《账中维？修资金交存》、使用、增值和【结，存的金额《； ：。  ： ， （四）其他有关】维修资金使用和管】理的情况  —   维修资金由】市维修资金代管机构！代管的市住房保【障和房产《管理部门应当—。每年至少一》。次向业主《委员会发送维修【资金对账单；—维修：。资金由业主大—会管理的专户—管理银？行，应当每年至少一次】。向业主？委员会发送维修【资金对账单    ！ 业主、业主委员】。会、公有《住房售房单位对核对！、查：询或公布的情况【有异议的可以—要求市住房》保障和？房产管？理部门或专户—管理银？行复核？     第三【。十九条？ 维修资金的财务】管，理，、票据管理和会计核！。算应当执行国—家和省财政部门的】有关规定 》 ，   维修资金的】管理、核算》和使用应当依法【接，受财：政、审计部门的【监督   》  第六章　法律】责任     第】四，十条 业主应—。当按照规定交存【维修资金认真履行】管理、使用中的表】决义务业《主不按照规定交存维！修资金？、履行？续筹、补交》义务或者无正—当理：由拒绝使用维修资金！而造：成后果的应当承【。担相应法律责任  ！  ： 第四十一条 【维修资金使用申请人！应，当对：其提供材料的真实】性、合法性、有【效性负责《；，隐瞒真实情况或者】提供虚假《材，料的应当承》担，相应的法律》责任   》  第四十二—条 业？主委：员，会、物？业服务？企业等相关》。单位或？个人违反《。本办法规《定的由市住》房保障和房产—管理等部《门依法？予以：查处；构成犯罪的】移送司？。法机关依法追究刑事！责任     第四！十三条？ ，参与维修资金管理工！作的有？关部门、单位及【其工作人员违—反规定弄虚》作假：、玩忽职守、徇【私舞弊？、，滥用职权、行贿【受贿的？依法给予行政处分；！涉嫌犯罪《的移送司法机关依】法追究刑事》责任     第七！章　：附 则     】第四十四条 本办】法所称住宅共用【部位是指根据法律】、法规？规定和房屋买卖合】同约定由《单幢住宅《。内业主或者单幢住】宅内业主及与之【结构相连的非住宅】业主共有《的部位一般》包括住宅的基—础、承重墙体、柱、！梁，、楼：板、屋顶以及户外的！墙面、门厅》、楼梯间、走廊通道！等    》。 本办法所称共【用设施设备是—指根据？法律、法规规定和】房屋买？卖合同约定》由住宅业主或者住】宅业主及《有关：非住宅业《主共有的附属设【施，。设备一般包括—电梯、？天线、照明、—消防设施、》监控：安防：设施、绿《地、道？。路、路灯、》沟渠、池、井、【非，经营性车场车—库、公益性文体设施！和共用？设施设备使》用的房屋等 —   ？ 第四？十五条？ 市维修资金代【。管机：构成立前物业服务企！业或开发建设单位以！房，屋维修基金名义向】业，主收取的《房屋维修《费用业？主可以要求其—退还结余《的资金再按》本办法？规定交存维修资【金     —第四十？六条 ？经济适用房、—。公共租赁住房、【廉租房等保障—。性住房维修资—金的交存、使—用、管理和监—督依照有关规—定执行  》   住宅小区内】依法配建的人—民，防空设？施的维护管理依照】有关规？定执行  》 ，  第四十七—条 市住房》。保障和？房产：管理部门可以会同】有关部门根据—本，。办法规定制定相【。应的实施细》则    》 金坛市、溧阳市可！以根：据本地实际情况参照！本办法执行 —  ：。  第？四，十八条？ 本：办法自2《01：3年9月1日—起施行200—2年2月25日【市人：民政府？颁发的常州市—市区：住房共用部位、【共用设施设备—。维修管理暂行办法】（常：政发〔？2002〕28【号）同时废止今后】国家和省有新规定的！从其规定《