常州市市区住—宅专项维修资金管理！办法：     第一章 ！总 则 《    第》一条 为《了加强对住宅专项维！修资金的管》理保障住宅共用部】位、共用设施设备的！维修和正常使用维】护，住宅专？项维修资金所有者的！合法权益根据中华人！。民共和国物权法【、物：业管理条例、住宅】专项维修资金管理】办法、江苏省—。物，业管理条《例等有关规定结【合本市实际》情况制定本办法 】    第二条【 ，本市市区商品住宅、！已售公有住房住【宅专项维《修资金的交存、使】用、管理和监督适用！本办法 《    本办—法所称住宅专项维】修资金（以》。下简称？维，修资金）是指专【项用于住宅共用【部位、共用设施【设备保修《期满后？的维：修、更新和改—。造的资金     ！。第三条 维修—资金管？理实行专户存储、】专款专用、所有权人！决策、政府监督的】。原则  《   第四条 【。市住房保障》和房：产管理部《门是维修资金管理工！作的：行政主管《部门：负责维？修资金的《指导：和，监管：工作：其所属的市》维修资金代管机【构具体负责维修资金！的管理？工作 ？。   ？ 市：财政：、审计等部门—在，各自的职责范围内】。做，。好维修资金管理的相！关工作   —     》  第二《章　交 存   】。  第五条 下【列物业应当按照本】办法：的规定交存维修【资金   》。。  （一）商品住】宅，；     （【二）住宅小区内的】非住宅或者住宅小】区外与单《幢住宅结构相连【。。的非住宅包》括住宅小区内营【业性车库《（位）？等（以下简称非【住宅：）；   》  ：（，三，）已售？公有：住房 ？    第六条 】2008年3—月23日以前—签订国有《建，设用地使用权出【让合同的住宅项目首！期维修资金按—下列标准交》存     （一】）业主按照房屋建筑！面积每？平方米？3，5元标准交存； 】  ：。  （二）开—发建设？单位按照项目总建筑！面积每平方米12元！。标准交存    】。 第七条《 2：008年3》月2：。4日以后签订—国有建？设用地使用权出【让合同的住宅项目】首期维修《资金按？下，列标：准交存 《  ：。 ， （一？。）商品住宅配备电】梯的由业《。主按照建《筑，面积每平方米1【20元标准交存；不！。配备电梯的》由业主按照建筑面积！每平：方米60《元标准交存（住【宅小区内单一产权】的独立式住宅—由业主按照建筑面积！每平方米60元标】准交：存）；   —  （二）非—住宅配备电梯的由】业主按照建》筑面：积每平方米》120元标准交存】；不配备电梯的【由业主按照建筑【。面积每平方米—60元？标准：交存；住宅小区内】营业性车库（—。。位）由业主按—照建筑面《积每平方米60元】标准交？存    》。 第八条 》已售公有住房的【首期维修资金由【售房单位在》。售房款中按照—下列标？准提取交存 —    《（一）优《惠价售房按售房款】的10%《标准交存；  【 ，  ：（，二）成本价》售房按房屋》建筑面？积每平方米70元标！准交存     已！售公有住《房的：售房单位未交存【首期维修《资金或维修资金余】额不足首期交—存额30%的业【主在申请房屋转移登！记时按建《筑面积每平方米35！元标准交存或续筹】 ，    第》九条： 市住房保障和【房产管理部》门应当会同财政、物！价等部门根据经济】社，会发展等《实际情况《按，规定程序适时调整】首期维修《资金的交《存标准并向社会公布！     第十条 ！业主交存的维修【资金属于《业主所有；开发建设！单位按？照项目总建筑面积每！平方米12元—标，准，交存的维修》资金属于住宅小区内！全，体业：主共有；从公有住房！售房款中提》取的维修资金—属于公有住房售房单！位所有 《。  ： ， 第十一条 20】13年5《月1日以后》受让土地的》住宅物业配置—电梯：的开发建《设单位应《当在交？付使用？前按照？建筑安装总费用百分！之一的比例交存资金！专项用于电梯、【。消防等设《施设备的更》新和改造该资—金归业主所有纳入】维修资金管》理   《 ， 第：十二条 新》建商品住宅、非住】宅的购买人应—当，在办理房屋入住手续！前缴存首期维修资】金，；新建商《品住宅？、，非住宅在办理产【。权初：始登记时已竣工但】尚未售出《及尚未交付购—买人的房屋首期【维，修资金由开发—建设单位先行交存】  ：   本办法—施，行前已？开发：建设并交付》使，用的住宅《小区内尚未售出的】商，品住宅、非住宅【其首期维修资—金由开发建设单【位先：。行交存   —。 ， 已售公有》住房的首期维—修，资金由售房单位在】办理出售公有住房产！权变更前交存 【 ，   未按本—办法规定交存首【期维修资金》的，开发建设单位或公有！住，房售房单《位不得将房屋交付】购买：人     第十三！条 市维修资金代管！机构在收取维修【资金：时应当开具财政部】统一监制《的专用票据并—按规定向财政部【门进行结报》、缴：销   《 ， 已先？。行交存首期维修资】金的开发建设单【位在房屋售出—或交付时向》购买人收取》。维修资金,并—出具财政《部统一监制专—用票据 《 ，   开发建—设单位和购买人【在办理房屋》所有权？初始登记时应当向】。房屋登？记机构提供已经足】额交存维《修资金？的，专用票据或其他有效！凭证     【第三：章，　管 理     ！第十四条《 业：主大会成立前商【品住：宅、非住宅的维修资！金由：市维修资金代管【机构负责代管；【已售公？有住房？的维修资金》由市维修资金代管】机构负责管理  】   市住房—保障和房产》管理：部门：。应当：按规定委托所—在，地商业？银行作为维修资【金，的，专户管？理银行并在专户管】理银行开立维—修资金专户  【   商品住宅、】非住宅业主交存的】维修资？金以住宅《。小区：为，单位设账按房屋户门！号，设分：户账；？。未划定住宅小区的】以幢为单位设账按房！屋户门号设》分户账；开》发建设单《位按照项目总建筑面！积每平方米12元】标准交存的维修【资金以住宅小区为】单位设账；已—售公有住房的维【。修资金应《按售房单位设账按】。户设分户账》     第—十，五条 业主大—会成立？。后业主大会可以依法！决定自行管》理维修资金》也，可以决？定继续由市维修【资金代？管机构负《责代：管，     第十六】条 业主大会自行】管理维修资》金的：应当召开《会，议对下列事》项进行表决 —   ？。 （一）维修资金】由业主大会自行管】理，的，决议：。； ： ，   （二》）维修？资金管理规约；  ！   （三）—维修资金财务管理制！。度；     （】四）授权《。业主委？员，会，及其负责《人行使？维修资金管理—的权限、程》序；     （】五，）维修资金专户管】理银行及维》修资金账目管—理机构或《。人员  《  ： 业主？大，。会自行？管理维修《资金的决议应当经住！宅小：区专有部分》占，建筑物总面积三分】之二以上且占总人数！三，分之：二以上的业主表决同！意召开业主》大会会？。议，时，应当提前《书，面邀请区物》业行政主《管部：门、街道办事—处、：。社，区居委会派员到【场监督  》 ，  ：第十七条 》业主大？会会议召开后—业主委员会应当就】业主大会召开情况】。以及业主大会—决议自行《管理维修资金等相】关事项在本住—宅小：区内进行公》示公示期不得—少于十？五日公示期》满无：异议的？向，市住房保障》和房：产管理部门提出维修！。。资金划转申请并【提交以下材料—     （一）】维修资金划转申【请，书；     （】二，）业主委员会成立】的备案材料；—     （—三）业主分户—表决情况、产—权证号码、身份证】号码、？联系方式等； 【    （》。四）业主表》决意见、自行管【理维修资金》的决议以及》业主：大会表决通过的维修！资金管理规》约、维？修资金财务管—理制度、授权业【主委员会及其负责】人行使维修》。资金管理权限和程序！的决议？；   《  （？五）业主委员会委】托，维修资金专户管理银！行的相？关资料；《     （—六）需要提供的【其他材料    】 第十八条 —市住房保障和房产管！。理部门收到自—行管理维修资金【划转申请材料后经审！核符合条件的—应当在三十》日内通知专》户管理银行将该【住，宅小区内《业主交存的》维修资金《账面余额划转至【业主：委员会？开立的维《。修资金？专户：并将有关账目—等移交业主委员【会  ？ ，  第十九》条 业主《大会自行管》理维修资金》的维修资金账—。。目管理应当符合会】计法等有关规—定；维修资金—。支付应当通》过转账支付方—式结算不得支取现金！     业主大】会，。开立的维《修，资，。金专户应当接受【市住房？保障和房《产管理部门的监【督     第二十！条 在保证维修资金！正常使用的》前提下？可以按照国》。家，有关规定将维修【资金用于购》买，国债和转存》。银行定期存款   ！  利用维修资金】购买国债应当—。在银行间债》券市场或者商业银】行柜台市场购买一】级市场新发行的【国债并持有到期【     利用【业主交存的》维修：资，金购：买，国债的应当》经，。专有部分占建筑物】。。总面积三分之二以】上的业主且占总【。人数三分之》二以上业主》同，意    》 利用从公有住房】售房款中提取的【维，修资金购买国债的】应当根？。。据售房单位的—财政隶属《。关系报经同》级财政部门同意  ！   禁止》利用维修资金从【事国债回购、委托理！财，业务或者《将购买？的，国债用？于质押等担保行为】     第—二十一条 》维修资金《由市维？修资金代《。管，。机构管理的维—修资金自存》。入银行专户之日【起计：息当年交存的按照】银行活期利率结息；！上年结转的按—银行一年期定期【存款利率结息   ！。  ：业主委员会》。。可以向市住》房保障和房产管理】部门提出申》请将不？低于维修资金百分之！八十的款项》转存为一年》以上：的定期？存款市住房保障和】房产管理部门应【当自：收，到申请之日起—五个工作《日内予以办理利息】。计入相关业主的维修！资金分户账》     市住房】保障和房产》管理部门《、市：维修：资金代管机构应当】依法履行维修资金保！值增值的责》任具体按照国家【和省有关《。。规定执？行    》 第二十二》条 商品住宅、非】住宅及已《售公有住房未交存】首期维修资金—或者：业主分户账》。维修资？金余额不足首—期交存额30%的】业主应当按》照国家和省相—关规定以及业主【大会的决定补交或者！续筹：。。维修资？。金方：案由住宅小》区，业主大会依法—决定 ？    第》二十三条 业主申请！。房屋转移登记时应】当向房屋登记机【构提：供已经足额交存【维修资？金的相关凭证—；房屋未交存—首期维修资金或维】。。修资金余《额不足首期交—存额30%的应当补！足房屋账户中的维】修，资金随房屋所有【权同时？过户    — ，第二：十四条 维》修资金由市》维修资？。金代管机构负责【代管：的商品？房灭失后相关业主应！当持注销房屋所【有权证的证明、本】人身份证等》材，料向：市住房保障》和，房产管理部》门申请提《取，其，账户剩余的维修资金！。办，理分：户账注销手续   ！  维修资》金由业主大会—自，行管理？的商品房《灭失后？相关业？主应当持注销—房屋所？有权证的证明—、本人身《份证等？材料向业《主委：员会申请提取其账户！剩，余的维？修资金办理分户【。账，注销手续 》   ？ 已售？公有住房《灭失的售房单—位交存的维》修资金？账，面余额返还》售房：单，位；售房《单位：不存在的《按照售房《单，位，财务隶属关系收缴同！级国库  》   ？第四章　使》 用     第】二十五条 维修【资金应当专项—。用于住宅共用部位】、，共，用，。设施设备保》修期满？。。后的维？修、：更新：和改造不得挪—作他用   —  住宅共用部位】、共用设施设备保修！期，自，。住宅完成交》。。付使用之日起计算 ！    第二十【六条 维修资金的】使用应当遵循方便快！捷、公？开，透明、受益人和【负担人相一致—的原则   —  第二十》七条 住宅共用【部位、？共用设施设备维修】、更新和《改，。造的费用《由相关维修责—任人按照各自拥【有的建？筑，。面积：比例分担；涉及尚未！售出的商《品住宅？、非住宅或者—已售公？有住房？的由开发建设单【位或公有住房—售，。房单位应当按照【相应：建筑面积《的比例？分，担 ：  ：  第？二十八条《 房屋未交存维【修资金或者维—修资金账《户余额？不足发生应分摊维】修费用的《由维修涉及范围内】共，有或者共用关—系的业主《按照各自拥有房【屋建筑面积分—摊承担     】第二十九条 由市维！修资金代《管机构负责代管的维！修资金需《。要使用的《住宅小？区业：主委员会（物业管理！委员会）是申请人】但有下列情形—之一：。的物：业服务企业是—申请人没有物—业服务？企业的相《关业主或者》社区居（村）民委员！会是申请人  【   ？（一）未成立—业主委员《会，（物业管《理委：员会）的；》  ： ，  ：（二）？业主委？员会（物业管理委】员会：。）未履行《维修资金申请—使，用职责的；  【。 ，  （三）业主【委员会委员人数【不足总数的二分【。之一的；   【  ：（，四）业主《委员会？（物业管理委员会）！不能：正常开展工作—的，其他情形 》    第三十【条 由市《维修资？金代管机构负—责代：管的维修资金需【要使用的应当按照以！下程序办理   】  （一）申—请人向？市住房保障和房产管！理，部门申报维修项目市！住房保障和房—产管：理部门组织现场【查勘确？认是否属于维修资】金使用范围明确维修！资金列支范围—及分摊方式》；     （二）！属于维修资金—。使用范围的申—请人应当提出维修资！金使用方《案（维修资金使用】方案主要包括维【修方案？、，工程预算、维—修资金列支范围【及分摊方式、—工程：组织实施方式等内容！）编制？维修费用分》摊清册征《求相：关，受益业主意见经维修！资，金列支范《围，内专有部分》占建筑？物总面积《三分：之二以上且》占人数三分之—二以上？的业主书面签字【认可； 《。    （三）申】请人持维修资金使】用方：案、征求业主意见表！等有：关材料？向，。市住房？保，障和：房产管理《部门：提出维修《资金使？用申请；《     （四【）市住？房保障和房产—管理部门《审核申报材》料对符合条件的组】织进：行公示（公示时间为！。七日）公示期—满无异议的出具准予！使用通知书；—  ：   （五）—申请人取得准予【使用通知书后按照已！申报：的维修资金使—用方案？实，。施维修竣工》验收：合格后办理维修资金！。结算手续；    ！ （六）对符合【维修：资金划转条件的市住！房，。。保障和房产管理部】门，组织进行公示（公】。。。示时间为七》。日）公示期》满无异？议的出具维修资金】划转通知书》通知专？户管理银行》将维修资金划至【维修单位  —   第《三十：一，条 由业主大—。会，管理的？维修：。资金需要使用的【按照以下《程序办理 》。    （一）业主！委员会提出维修资金！使用方案（维修资金！使用方案主》要包括维修方案、工！程预算、维修资【。金列支范围及分摊】方式、工程组—织实施方式等内容）！编制：。维修费？用分摊清册》征求相关受益业【主意见经维修资【金列支范围内—专有部分占建—筑物总面《积，三，分之二以上的业【主且占人数三—。分之二以《上的业主书面签字认！可；     【（二）业主委员会】组织实施使用—。方案：并将组织实》施情况在住宅小区内！。公示（公示时—间为七？日）； 　　（三）！业主委员会持维修资！金使用？方案、征求业主【意见表、施工合【同、竣工验收记录】、工程决算等有【关材料？报市住房保障和房产！管理部门备》案；     【（四）市住房—保障和房产管—理部门核《查备案？材，料符合维修资金使用！范围和？划转条件的组织进】行，公示（？公示时间为七日）公！示，。。期满：无，异议的出具备—案通知书； —    （五—），业主：委员会向专户管理银！行发出？维修资金划转通【知书专户管理银【行凭：备案通知书和—维修资金《划转通？。知书将？。所需维修资金划转至！维，。修单：位，     第—三，十二条 发生—下列危及房》屋，安全情形《。。之一需要立即对住】宅共：用部位、共用设【施设备进行》应急维修和更—。新、改造相关的【业主：不能形成《法定多数意》见的物业服务—企业：、业主委员会—或者相关业主—可以提出应急处置】方案：经市住房保障和房产！管理部门复》核，。后进行应急处置维】修 ：    （一）屋面！防水损坏造成渗漏的！。。。；   《。  （二）》。电梯故障危》及人身？安全的；   【  （三）公共护（！围）栏破损严重危及！人身安全的；   ！  （四）楼体单侧！外立面有脱落危【险的；     （！五）专用排》水设施因坍塌、堵】塞、爆裂《等造成功能障—碍危及人《身财产安全的；  ！   （《六）危及房屋安全的！其他：情形 ？    应急—维修费用应当—经过：。审计：并向业主公》示后从？相关业主的维修资】金分户账《中按照专有面—。积分：摊列：支；其中涉及已售】公有住房《的，从公有住房维修资】金中列支     ！第三十三条 住【宅小区消防设施保】修期满？。后的维修、更新和】改造：费用可以《纳入维修资金开支范！围；没有维修资【金或者？维修资金不》。足的消防设》。施，维修、更新和—改造费用由业主按照！约定承担《没有：约定或？者约定不明》的按照？各自专有部分—建，筑面积所《。占比例承担   】  ：住宅小区消防—设施存在重大—火，灾隐：患，经公安机关》消防：机构通知《。后业主不进》行维修、更新或者】。改造的公安》机关：消防机构应当通知】区物业管理行政主管！部门：由其组织《。代为维修、更新或者！改，造所需费用》从相关业主的维修】。资金中列支或者由】相关业主按》照各自专《有部分建《筑面：积，所占比例承》担     第【三十四？条， 住宅？小，区，内应：急维修项目以及申】。请使用维修资金5】000元以上的【项目申请人》应委托？具备相应资》质的：机构对工程造价【进行审？计    》 申请使用维—修资金金额5万元】。。以上的项目申请人】应，。通过招投标等公【开，竞争方？式择优选择施—工，单位但应急维修项】目，可以除外    】。 ，申请使用维修—资金金额《20万元以上的项】目应委托具有—相应资质的工程监】理单位监理    ！ 对维修、》。更，新和改？造项目实施审计、招！标或监理的》申请人应《当提供相关机—构出具的报告、【。文件等书面材料相关！费用从维修》资金中？列支   》  第三十五条【 下列费《。用不得？从维修资《。金中列支    】 （：一）依法应当由建设！。单位或者施》工单位承担的住【宅共用？部位、共《用设施设备维—修、更？新和改造《费用；     】（二）依法应当由】相关单位承担的供】水、供电《、供气、供热、通讯！、有线电视等管【线和设施设备的【。维修：、养护费用； 【    （三）【应当由当事人承担】。的因人为损坏住宅共！用部位、共》用设施设备》所需的修《复费用？及，住宅专？有部位、专》有设：施设备维修、更【。新和：改，造，费用；     】（四：），根据物业服务合同约！定应当由物业服务企！业承担的《住宅共用部位—。、共用设施设备【的维修和《。养护费用；  【   （五）其【他不：应列：支，的情形？ ，    《第三十六条 对违】。。反，有关法律、法规、规！。章及本办《法等规定或者与维修！资金使用方案不符的！维修资金结》。算申请不予结算 】 ，   市住房保障】和房产管理》部门对违反有关法律！、法规、规章及本】办，法或者与维修资【金使用方案不符的】应当责？令改正 《    第五章 】监 督     】。第三十？七条 市住房—保障和？房，产管：。理部门和《专户管理银行应当按！规定建立维修资金】对账：。、查询和复核制度】。业，主有权查询本人的】维修资金《结余情况《     第—三十八条 》市住房保障和—房产管理部门—及业主委员会应当每！年至少一次与专户管！理银：行核对？维修资金《。账目并向业主—、公：。有住房售《房单：位，公，布下列情况》    《 ，（一）维修资金交】存、使用、增—值和结存《的总额；  —   （二）发生】列支的？项目、费用和—分摊情况《；，     （三【）业主、公有住房售！房单位分户账中维】修资金？交存、使用、增值】和结存的金额；【   ？ ， （四）《其他有关《维修资金使用和【管，理的情况   【  维修资金由市】。维修资金代管机构】代管的市住房—保障和房产管理【部门应当每年至【少一次向业主委员】会发送维修资—金对账单；维修资金！由业主大会》管理的专《户管理？银行应当每年—至少一次向业主委员！。。会发送维修资金对】账单   》  ：业主、业主委员【会，、公有住房售—房，单位对核对、查【询或公布的情况有异！议，的可以要求市—住房保障和房产管理！。部门或专户管—理，银行复核   【  第三十九条 维！。修资金的财务管理】、票据管《理和会计核算应【当，执行国家和》省财政部门的有关】规定    — 维修资金》的管理、核算和使】用应当？依法接？受财政、审计部门的！监督：     第六章】　法：。律责任   —  第四十条 业】主应当按《照规定交《存维修资金认—真履：行管理、使用中的】。表决义务业主不【按照规定交》存，维修资金、履行续】筹、补交义》务或：者无正当《理由拒绝使用维【修资金而《造成后果的》应，当承担相应》法律：责任     【第四十一条 维修资！金使用申《。请人应当对其—提供材料的真实【性、合法性、有效】性负责？。；隐瞒真实情况或者！提供虚假材料的应】当承担相应的—。。法律：责任：    《 第四十《二条 业主》委员会、物业—服务企业等相关【单位或？个人违反本办法规定！的由市住房保障【和房产管理等部【门依法予以查处；构！成犯罪的移》送司法机关依法追究！刑事责任  —   第《四十三条 参—与维修资金管—理工作的有关部【门、单位及其工【作人员违反规定弄虚！作假、玩忽职守、】徇私舞弊、滥用职权！、行贿受《。贿的依法《。给予行政处分—；涉嫌犯罪的移【送司法机关依—法追：究刑：事责任  》 ， ， 第七章《　附 则     ！第，四十四条 》本办法所称住宅共用！部位是指根》据法律？。、法规规定和房【屋买：卖合同约定由—单，幢住宅内业主或者】单幢住宅内业主【及与之结构》相连的？非，住宅业主共有的部位！一般：包，括住宅的《基础、？。承重墙？体，、柱、梁、》。楼板、屋顶以—及户外？的墙面、《门厅、楼梯》间、走廊《通道等 《    本办法【所，称共用设《施设备是《指，根据法律、法规【规，定和房屋买》卖合同约定由住宅】业主：或者：住宅业主《及有：关，非住宅业主共有的附！属，设施设？备，一般包？括电：。梯、天线、照明【、，消防设施、监控安防！设施、绿地、道路】、路灯、《沟渠、池《、井、非经》营性车场车库—、公益性文体—设施：和共用设施设—备，使用的房屋等 【。    第》。四十五条 市维修】。资金：。代管机构成》立前物业服》。务企业或开发建设】单位以房屋维修基金！名义向业主收取的】房屋维修《。费用业主可》。以要求？其退：还结：余的资金《。。再按本办法》规定交存维修—资金     【第四十？六条 经济适—用房、公共租赁住房！、廉：租房等保障性住房维！修资金的交》存、：使用、管理》。和监督依《照，有关规定《。执，行，    《 ，。住，宅小区内依法配建】的人民防空》。设施的维护》。管理依照有关—规定执行     ！第四十七《条 市住房保障和房！产管理？。部门可以《会同有关部》门，根据：本办法规定制定相】应的实施《细则   》  金？坛，市、溧？阳市可以根据—本地实？际情况？参照本办法执—行   《  第四十》八条： ，。本办法自2013年！9月1日起施行20！02年2月25日市！人民政？府颁发的常州市市】区住：房共用？部，位、共用设施设备】维修管理暂》。。行办法？（，。常政发〔2002〕！28号）同》时废：止今后国家和省【有新：规定的从其规定【