。常州：。市市区住宅专项【维修资金管理办法 ！。    第一章 总！。 则     【第一条 为》。了加强对住宅—专项：维修资金的管理保障！住宅：共用：部位、共用设施设备！的维修和正常—使，用维：。护住宅专项维修资】金所有者的合法权益！根据：中，华人民？共，和国物权法、物业管！理条例、住宅专项维！修资金管理办法、】江苏省物业》管理条例等有关【规定结合本》市，实际情况制定本【办法 ？    《第二条 《。。本市：市区：商品住宅、已售【公有住房《住宅专项维修资【金，。的交：存、使用、》管理和监督》适，用本办？法    》 本办法所称住【宅专项维修资金【（以：下简称？维修资金）是指专】项用于住宅共—用部位、共》用设施设备保修期满！。后，的维修、更新和改造！的资金     第！三条： ，维，修资：金管理实行专户存储！、专款专用、所【有权人决策》、政府监督》。。的原则    【。 第四条 》市住房保《障和房产管理部门是！维修资？金管理工作的行政】主管部门《负责维？修资金的指导—和监：管工：作其所属的市维【修资金？代管机构《具体负责维修资金的！管理工作  —   市财政、【审计等部门》在，各，自，的职责范围内做【好维修资金》管理的相《。关工作     】。     第—二章　交 存  】   第五条— 下列物业应当【按照本办《法的规定交存—维修资金     ！（一：）商品住宅；  】   ？（二）住宅小—区，。内的非住宅或—者住宅小区外与【单幢：住宅结构相连—。的非住？宅包括住宅小区内】营业性车库（位【）等（以下简称非住！。宅）；    【 （三）已售公有住！房     第六条！ 2008年3月】23日以前签—订国：。有建设用地使用权出！让合同的住宅项目】首期维修资》金按下列标准交存】     （一）】业主按照房》。屋建筑面《积每平方米35元】标，准交存？； ： ，   ？。（二）开《。发建设单位》按照项？目总建筑面》积每平方米12元】标准交存《     第七【条 2008年3月！24：日以后签订国—有建设用地使用【权出让合同的住宅】项目首期维修资金】按下列标《准交存    【 （一？）商品住宅配备电梯！的由业主按照建筑】面积每平《方米120元标【准交存；不配—备电：梯的由业主按照建】筑面：积每：平方：米，60：元标准交存》（住宅小区》内单一产权的独立】式住宅由业主按【照建筑面积每—平方米60》元标准交存）；  ！   ？（二：）非住宅配备电【梯，的由业主《按，照建筑面积》每平方米12—0，元标准交存；不【配，备电梯的由业—主按照？建筑面？积每平方米60元标！准交存？；住：宅小区内营业性车】库（位？）由业主按照建【筑面积每平方米【60元标准交存【 ，  ：  第八条 —已售公？有住房的首》期维修资《金由售房单位在【售房款中按照下列】标准提取交存   ！  ：（一：）优惠价售》房按售房《。款，的10%标准—交存；     （！二）成本价售—。房按房屋建筑—面积每平方米—70元标《。准交存  》   已售公有住】房的售房单位未交】存首期维修》资，金或维修资》金余额不足首期交】存额3？0%的业主在申【请，房屋转移登记—时，按建筑面积》每平方米3》5，元标准交存》。或续筹     】第九条？ 市住房保障和【房产管理部门应当会！同财政？、物价等部门根据】经济社会发展等实】际情况按规定程序适！时，调整首期维》修资金的交存标准】并向社会公布—     第—十，。条 业主交存—的维：。修资金属《于业主所有；—开发建设单位按照项！目总建筑面》积每：。平方米12元标准】交存的维《修资金？属于住宅小区内全】体业主共有；从公】有住房售房款—中，提取的维修资金属】于，。公有住房售房单【位所有？     第十【。一，条 2013年5月！1日以后受让土地的！住宅物业配》置电梯的开发建设单！位应当在交付使用前！按照建筑安装总费用！百分之一的比例【。。交存资金专》项用于电梯》、消：防等设施设》备的更新和改—造该资金归业主所】有，纳入维？。修资金管理 — ，   第十二条 新！建商品住《。。宅、非住宅》的购买人《。应当在办理》房屋入住手续—前缴存？首期维修资金；【新建商品住宅、非】住，宅在办理产权初始】登记时已竣》工但尚未售出及【尚未交？付购买人的》房屋首？期，维，修资金？由开发？建设单？位先：行交存？     》本，办法：施行前已开发建设】并交付使《用的：。住宅小区内尚未售出！的商：品住宅、非》住宅其首期维修资金！由开发建设》单位先行《交存  《   已售公有住房！的首：期维修资《金由售房单位在【办理出售公有住【房产权变更前—交，存     —未，按，本办法规定交存首】期维修资金的开【发建设单位或公【有住房售房》。单位不得将》房，屋交付购买人 【    第十三【条， 市维修资金代管】机构在收取维修资金！时应：当开具财政部统一】监制的专用票据并按！规定向财《政部门进行结报、】缴销：     》。已先行交存首期【维修资金的开发建】设，单位在房屋售出或】交，付时向购买人收取维！修资金,并出具财政！部统一监制》专用票据 》    开》发建：设单位和购买人在办！。。理房屋所有权初始登！记时应当向房—屋登记机构》提供已经《足额交存维修资金的！专用票据或其他【有效凭？证，     第三【章　：管 理   —  第十四条 业主！大会成立前商品住宅！、非住宅的》维修资金由市维【修资：金代管机构负责代】管；已售公有住房】的，维，修资金由《。市维修资金代—管机构负责管理 】   ？ ，市住房保障》和房产管理》部，门应：当按规定委托所在地！商业银行作为维修资！金的专户管理银行并！在专：户管理银行开立维】修资金？专户     商】品住宅？、非住？宅业主交存的维修】资金以住宅小—区为单位设》。账按房屋户门号设分！户账：；，未划定住宅小区的以！幢为单？位设账按房屋户门】号设：分户账；开发建【设单位？按照项目总建筑【面积每平方米12元！标准交存的维—修资金以住宅小区为！单位设账；已售公有！住房的维修资金【应，按售房单位设账【按，户设分户账  【。   第十》五条： 业主大会成—。立后业主大会可【以依法决定自行【管理维修《资金也可《以决定继续》由市维修资》金代：管机构负《责代管     】第十六条 业主大会！自行管理维修资【金的应当召开—会，议，对，下列事项进行表【决     （一）！维修资金《由业主大会》自，行管理的决议；  ！   （二》）维修资金管理规约！；  ？ ，  ：（三）维修》资金财务管理—制度；     （！四）授权业》主委员会及》其负责人行使—维修资金管》理，的权：限、程序； —    《（五）维修资金专】户，管理银行及维修资】金账目管《理机构或《人员     业】主大会自行管理维修！资金：的，决议应当经住宅小区！专有部分占建—筑物总面积三分之二！。以，。上且占总人数三【分之二以《。上，的业主表决同意【。召开：业主大？会会议时应当提前书！面邀请区物业—行政主管部》门、：街道办？。。。事处、社区居委会】派员到场监》督  ？。  ： 第十七条 —业主大会会议—召开后业主》委员会应当就业【主大会召开情况以及！业，。主大：会决议自行管理维修！资金等相关事项【在本住宅小区内进】行公示公《示期不得少》于十五日公示期满无！。。。异议的向市住房保】障和房？产管理部门》提出维修资金划转】申请并提交以下材料！     （一）】维修资金划转申请书！；    》 （二）业》主，。委员会成立的备案】材料；    【 （三）《业主分户表决—。情况、产权证号【。码、身份证号码【、联系方式》等；  《   （四）业主】表决意见、自行管】理维：。。修资金的决议以及】业主大会表决—通过的维修资金管】理规约、维修资金】财，务管理制度、授权业！。主委员会及其负【责人行使维修—资金管理权限和程序！的决议；《   ？  （五）业主【委员会委托维修资】金专户管理》银，行的相关《。资料；     （！六）需要《提，供的其？他，材料 ？    第十八【条 市住房保障和】房产管？理部门收《到自行管理维—。修资金划转》申请材？料后经审核符合条】件的应当在三十日】。内通：知专户管理银行【将该住宅小区内【业主交存的维修资金！账，面余额划转至业主】委员会开立的维修资！金专户并将有关【账目等移交业主【委员会  》   ？第十：九条 业主大会自行！管理维修资金的维修！资金：账目管理《应当符合会计法【等有关？规定；维修》资金支付应当通过】转账支付方》式结算不《得支取现《。金 ：    业主—大会开立的》维，修资金专户应—当接受市《住，房保障和房》产管理部门的监督】     第二十】条 ：在保证维《修资金正常使—用，的前提下可以按照】国家有关规》定将：维修资金用》于购买国《债和转存银行定期】存款  《   利用维—修资金？购买国债《应当在银《行间债券市场—或者商业银行柜【。台市：。场购买一《级市场新发行的国】债并持？有到期   —  利用业主—交存的维《修资：金购买国债的应当】经，专有部？分占建？筑物总面积三分之】二以上？的，业主且占总人数【三分之二以上业【主同意    【 利用从公有—住房售房《款中提取的维修资金！购买国债的应—。。当根据售房》单位的财政隶—属关系报经同—级财：政，部门同意  —   禁止利用维修！资金从事国债—回，购、：委托理财业务或者】将购买？的国债用《于，质押等担保行为  ！   第《二十一？条 维？修资金？由市维？修，资金代管《机构管理的》维修：资，金自存入银行专【户之日起计息—当年交存的按照银】。行活期利率》结息：；上年？结转的？按银行一年期定期】存款利率结息 【。。 ， ， ， ，业主委员会可—以，向市住房保障—和房产管《理部门提出申请【将不：低于维修资金—百分之八十的款【项转：。存为一年以上—的定期？存款市住房保—障和房产管理部门】应，。当自收？到，申请之？。。日起五个工作—日内予以办理—利息计入相关业主的！维修资金分》户账     市住！房保障和房产—管理部？门、市维修资金代管！机构应？当，依法：履，行，维修资金保》值增：值的责任具体按照国！家和省有关规定【执行 ？    第》二十二条 商品住宅！、，非住宅及已售公【有住房未《交存首期维修—。资金或者业主分【户账维修资金余额不！足首期交存额—。30%的业主—。应当按照国家和【省，。相关规定以及业主大！会的决定补》交或者续筹维修【资金方案由住宅小区！业主大会依法决定】     第—二十三？条 业主申请房屋】转移登记时应当向】房屋登记机构提供】已经足额《交，存维修资《金的相？关凭证；房屋未交】存，首期维修资》金或维修资金余【额不足首期交存额】。30%的应当补足房！屋账户中的维修资】金，随房屋？所有权同时》过户：     第—二十四条 维修【资金由市维修资金代！管机构负责代管【的，商品房灭《。。失后相关业》主应当持注销房【屋，所有权证的证明、】本人身份证》等材料向市住房保】障和房产管理—部门：申请提取其账户剩余！的维修资金》办，理分户账注销手续 ！  ：  维修资金—由业主大会自行管】理的商品房灭失后】。相关业？主应当持注销房屋】所，有，权，证的证明《、本人身《份证等材《料向业主委》员会申请提取其账户！剩余的维修》资金办理分户账注销！手，续     已【。售，公有住房《灭失的售房单位交】存，的维修资金账面余额！返还售房单位；【售，房单位不存在的按照！售房单位《财务隶属关系收【缴同级国库    ！ 第四章　》使， 用    —。。 第二十五条 维修！。资金应当专项—用于住宅共用部【位、共用设》施设备保修期满后】的维修、更新和改造！不得挪？作他用？     住宅【共用部位《。、共用设施设备保修！。期自住？宅完成交付使用【之日起计算   】 ， 第二十六条 维】修资金的使用应当】遵循方便快捷、公】开透明、受益—人和负担人相一致的！原则 ？  ：  第二十七条 住！宅共用部位、共【用设施？设，备维修、更新和改】造的：费用由相关维修责】任人按照《各自拥有的建筑面积！比例分担；涉—及尚未售出的商品】住宅、非住》。宅或者已《售公：有住房的《由开发建《设单位或公有住【房，售房单？。。位应当？按照相应《建筑：面积的比例分担【     第二十八！条 房屋未交存维】修资：金，或者：维，修资金？账户余额《不足发生应分—摊，维修费用的由—维修：涉及范围《内共有或《者共用关系的—业主按照各》。自拥有？房屋建筑《面积：分摊承担   【  第二十九—条 由市维》修资金？代管机构《负责代管的维修资金！需要使用的住宅【小区业主委员会（物！业，管理委员会）是申】请人但？有下列情形之一的物！业服务企业是申请人！。没有物？。业服：务企业的相关业【主或者社《区居（村）民委【员，会是申请人》     （一）】。未成立业主委员会】（，物业：管理委员会）—的；     【（二）业主》委员会（物业管理委！员会）未履行维修资！。金申请使用职责的；！     （三）业！主委：员会：委员人数不足总数】的二分之一的；【   ？  （四《）业主？委员会？（物业管理委员【会）不能正常开展】工作的其他情—形 ：   ？ ，第三十条 由—市维修？资金代？管机构负责代管的维！修资金需要使—。用的：应当按照以下程序】办理   》  （一）》申请：人向市住房保—。障和：房产管理部门—申报维修项目市住】房保障？和房产管理部门组织！现场查勘确认是否属！于，。维修资金使用范【围明确？维修资金列支范围及！分，摊方式？；     （二】）属：。于维：修，资金使用范围的申请！人应当提出维修资】金使用方《。案，（维修资金使—。用方案？主要包括维修方案、！工程预算、维修【资金列支《范围及分摊方式【、工程？组织实施方》式等内容）编—制维修？。费用分摊清册—征求相关受益业主】意见经维《修资金列支范围【内专：有部：分，占建筑物总面积三】分之二以上且占人数！三分之？二以上的业主书面】签字认？可；：     （三）申！请人持维修资金【使用：方案、征《求业主？意见表等有关材【料向市住房》保，障和房产《管理：部门提？出维修资金》。使用申？请；   》。。  （四《）市住房《保障和房产管理部门！审核申报材料对【符合条件的组—织进：行公示（公示时【间为七？日）公示期满—无异议的出具—准予使？用通：知书：；  ？  ： （五）申请人取得！准予使用通知书【后按照已申报的【维修资金使用—方案实施《维修竣工验收合格后！办理：维修资金结算手续；！     （六【）对符合维修资金划！转，条件的市住房—保，障和：房产：管理部门组织进行公！示（公示时》间为七日）公示【期满无异议的出具维！修资金划转通知书】通知专？户管理？银行将维《修资金？划至维修《单位   》。  第三十一—条， 由：业主大会管理的维修！资金：需要使用的按照以】。下程序办理》   ？  （一）》业主委员会提出维修！资金使用方案—。（维：修资金使用》方案：主要包括维修方案】、工程预《算、维修资金—列支范围及分—。摊方式、《工程组织实施—方式等内容）编【制维修费《用分：摊清册征《求相关受益业主意】见经维修资金—列支：范围内专《有，部分占建筑物总面积！三分之二以上的业】主且占人数》三分之二以上的业】主书面签字》认可；     （！二）业主委员会组】织实施使用方案【。并将组织实施—情况在住宅小区内公！示（公？示时间为七日—），； 　　（三）业】主委员会持维—修资金使用方案、】征，求业主意见表—、施工合同、竣工验！收记录、工程决算】等有关材料报市住】房保障和房产管理部！门，备案； 《    《（四）市《。住房保？障和：房产管理部门核查备！。案，材料符合维修资【金使用范围和划【转条：件的组织进行—公示（公示时间【为七日）公示—期满无异议的出具】备案通知书》；     （五】）业主委员》会向专户《管理银行发》出维修？资，金划转？通知书？专户管理银行凭备】。案通知书《和维修资金划—转通知书《将所需？。维修资金划转至维】修单位 《   ？ ，第三十二条》 发生下列危及房】屋安全？情形之一需要立即】对住宅共用部位【、共用设施设备进】行，应急维修和更新、改！造相关？的业主不能形—成法定多数意见的物！业，服务企业、》业主委员会或者【相关业？。主可以？提出应急处》置方案经市住—。房保障？。和房产管理部—门复核后进》行，应急处置《维修 ？    （一—）屋面？防水损坏造成渗【漏的； 《  ：  （？二）电梯故》障危及？人身安全的； 【    《（三）公共护（【围）栏破损严重【危及人身安全—的，；，     （四）楼！体单侧外立面有【脱落危险的；  】   （五）专用排！水设施因坍塌、堵塞！、爆裂等造成功能障！碍，危及人？身财产安全的；【  ：   （六）危【及房屋？安全的其他情形【    《 ，应急维修费用应当】经过审计并向业【主公：示后从相关》业主的维修》资金分户账》中按照专有面—积，分摊列支；其—中涉及已售公有【住房的从公有住房维！修资金？中列支   —  第三十》三条 住宅》小区消防设施保修】期满后的维修、更新！和改造费用可以纳入！维，修，资金开支范围；没】有维修资金或—者维：修资金不足》的消防设《施维修、更》。。新，和改造费用》。由业主按照约定【承担没有约定或者约！定不明的按》照各自专有部—。分建筑面积》所，占比例承担 —    住宅—小区消？防设施存在重—大，火，灾隐患经公安机关消！防机构通知》后业主不进》行维修、更新或【者，改造的公《安机关消防机构【应当通？知区物业管理—行政主？管部门？由，其组织代《为维修、更新—或，。者改造所《需费用从相关—业主的维修资金中列！支，或者由相关业主【按照：各自专有《。部分建筑面积所占】比例承担 》  ：  第三十四条 】住宅：小区内应急》维修项目以及申【请使：用维修资《。金5000》元以上的项目申请】人应委托具备相应资！质的：机构对工程造价进】行审计    【 申请使用维修【资金金额5万—。元以上的项》目申：请人应通过》招投标等公》开竞争方式择优选】择施工单位但应急维！修项目可以除—外，     申请【使用维修资金—。金额20《万元以上的项目【应，委托具有《相应资质的工程监理！单位监理 》 ，   对维修、更】新，和，改造项目实》。施审计、招标—或监理的《。申请：。人应：当提供相关机构【出具：的报告、《文，件，等书面材料相关费】用从维修资金中列】支  ？。   第《三十五条 下列费】用不得从维修—资金中列《。支     —（一）依《法应当由建设—单位或者施工单位】承担的住宅共用【部位、共用》设施设？备维：修、更新和》改造费用；   】  （二）》依法应当由相关单位！。承，担的供水、供电、】。供气、供热、通【讯、有线电视等【管线和设施设—备的维修、养护费用！；     （三）！应当由？当事人承担》的因人？为损坏住宅共—用部：位、共用设施—设备所需的》修复费用及》住宅专有部位、【专有设施设备维修、！更新和改《造费用；   【  （四）》根据物？业，服务合同约定应当】由物：业服务企业》承担的住宅》共用部位、共用设】施设备的《维修和养护费—用；   》  （五）》其，他不应列支的情形】     第—三十六条《 对违反有关法律、！法规、规章及—本，。办法等规《。定或：者与维修资金使用方！案不符？的，维修资金结》算申请不予结算 】    市住房【保障和房产管理【部门对违反有关法】律、法规、规章及】。本办：法或者与《维修资金使用方【案不符的应当责【令改：正   《 ， ，。第五章 监》 督    — 第三十七条 市住！房保障和房产管【理部门和《专户管？理银行应当按规定建！立，维修资金对》。账、查询和复核制】度业主有《权查：询本人的维》。修资：金结余情况》。。     第—。三十八条 市—住房保障和房产【管理部门及业主【委员会应当》每年至少一次与专户！管理银行《核对维修资金账目】并向业主、公有【住房售房单位公【布，下列情况     ！（一）维修资金交存！、使用、《增值和结《存的总额； —    （二）发生！列支的项目、—费用和分摊情况【；，     （三）业！主、公有住房—售，房单位分户账中维】。修资金交存》、使用、增值和结存！的金额；     ！（四）其他有—关维修资《金使用和管理—的情况 《 ，   维《。修资金由市维修资】金代管机构代管的】市住：房，保障和房《产管理部门应当每年！。至少一次《向业主委员会发送】维修资金对账单；】维修资金由业主大】会管理的专》户管理银行应当每】。年至少一《次向：业主委员会发送维修！资金对？账单     业】主、业主委员—会、公有《住房售房单》位对核对、查询或公！布的情况有异—议的可以要求市住房！。保障和房产》管理：部门：。或专户管理银行【复核     【第三十九《条 维？修资金的财务—管理、票据管理【和会计核算应—当执行国《家和省？财政：部门的有关规定 】 ，   ？维修资金的管理、核！算，。和，使用应当依法接受】财政：、，审计部门的监督【。   ？  第六章　法律】责任   》  第？四十条 业主应当按！照规定交存维—修资：金认真履《行管理？、使用中的表决义】务业：主不按照规定交【存，维，修，资金、履《行续筹、《补交义务或者无【正当理由拒绝—使用维修《。资金而造成》后果的应当承担【相应法？律，。责任   》  第四十一条 】维修资金使用申请人！应当对其提供—材料的真实性、合法！。性、有？效性负责；隐—瞒真实情《况或者提供虚—假材料的应当承担】相应：的法律责任  【。  ： 第四十二条 业主！委员会、物业服务】。企业等相关单位或个！人违反本办法—规定的由市住房【。保障和房产管理等部！门依法予以查—处；构成《犯罪的移《送司法机关》依法：。追究刑事责任 【。  ：  ：第四十三条 参与】。维修资？金管理工《作的有关部门、【单位及其工作人员】违反：规定弄？虚作假、《玩忽职守、徇—私舞弊、《滥用职权、行—贿，受贿的依法给予行政！处分；涉嫌》犯罪：的，移送司法机关—依法追究刑事责【任   《  第七《章　：附 则 《    第四十四条！ 本：办，法所称住宅》共用部位《是，指根据法律、—法规规定和房—屋买卖合同》约定由单幢》。住宅内业主或者单】幢住宅内业主及与之！结构相连的非住宅】业主共有《的，部，位一般包括住—宅的：基础、？承重墙？体、柱、《。梁、楼？板、屋顶《以及户外的墙面、门！厅、楼梯间、走廊通！道等     本办！。法所：称共用设施设备是】指根据法律、法【规规定和房屋—买卖合同约定—由住宅？业，主或者住宅》业主及？有关非住宅业主【共有：的附属设施设备一】般包括电梯、天线、！照明、消防设施、监！。。。控安防设施》、绿地？、道路、路灯—、沟渠、池》、井、非经》营性车场车库、【公，益性文体设施和共用！。设施设备《使用：的房屋等    】。 第四十《五，条 市维修资—金代管机构》成立前？物业服务企业或【开发建？设单：位以房？屋维修基金》名义：向业主收取的—房屋维修费用业主】可以要求其退还结余！。的资金再按》本办法规《定交存维修》资金     第四！十六：条 经？济适用房《、公共租赁住—房、：廉租房等保》障性住房维修资【。金的交存、》使用、管理和监【督依照有关》规定执行     ！住宅小区内依法配】建的人民防空—设施：的维：护，管，理依照有《关规定执行》  ：   第四十七【条 市住房保障和】房产：管理部门可以会同】有关部？门根据本办法规定制！定相应的实施—细则     【金，坛市、？溧阳市可以根—据本地实际情况参照！本办法？执行   》  第四十八条【。 本办法自》201？。3年9月1》日起施行20—02年2月25【日市人民政》府颁发的常州市【市区住房共用—部位、？共用设施设备维修管！理暂行办法（—常政发〔200【2〕28号）同时】废止今后《国家和省有新规定的！从其规定《