。。。常州市？市区住宅专》项维修资金管—理办：法     第【一章 总 则  】  ： 第一条 为了加强！对住宅专项维修【资金的？管，理保：障住宅共用部位、共！用设：施设：备的：维修和正常使用维】护住宅？专项维修资金—所有者的合》法权：益根据？中华人？民共和国物权—法、：物业管理条例、住宅！专项维修资》金管理办《法，、江苏省物业—管理条例等》有关规定结》合本市实际》情况制定本》办法     第二！。条 本市市区商【品住宅、已售公【有住房住宅专—项维修资金》的交存、使用、【管理和监督适—用本办法 》    本办—法所称住《宅专项维修资—金，（以下简称》维修资金）是—指专项用于住—。。宅共用？部位、共《用设施设备保修期】。满，。后的维修、更新和改！造的资金    】 第三？条 维修资金管理】实行专户存储、专】款，专用、所有权人决】策、政府监》督的原则  —   第《四条 ？市住：房保障和房》。产管理部门是维【。修资金管理工作【的行政主管》部门负责维修资【金的指导和监—管，工作其所属的—市维修资金代管机】构具体负责维修资金！的管理工作   】  市财政》、审计等部》门在各自《的，。职责范围内做好【维修资金管理的相】关工作     】     第—二章　交 存  】   第五条 下】列物：业应当按照本办法的！规定交存维修资【金  ？   （一）商品】住宅；     （！二）住宅小区内的非！住宅或者住宅小【区外：与单幢？住，宅结构相连的非住宅！包括住？宅小区？内营业性车库—（位：）等：（以下简称》非住宅）；    ！ （：三）已售公有住房 ！   ？ 第六条 2008！年3月？23日以前》签订国？有建设？用地使用权出—让合同的住宅—项目首期《维修资金《按下列标准交存 】  ：  （一）业主按】照房屋建筑面积【每平方米35元标】准交存；    】 （二）《开发建设单位按【照，项目总建筑面积【每，平方米12元标【准交存 《   ？ 第七条 2—。008年3月24】日以后签《订国有建设》用地使用权出—让合：同的住宅项目首【期维修资金》按下列标准交存 】    （一）商品！。住宅配备《电梯的由业主按照】建筑面积《每平方米1》20元？。标准交存；不配【备电梯的由业主按照！建筑：面积每平方米6【0元标准《交存（住宅》小区内单一产权的】独立式住《宅由业主按照建筑】面积每平方米6【0元标准交存）【；    》 （二）非住宅【配备电梯的》由业主按《照建筑面积每平方米！120元标准交存；！不配备？电梯的由业》主，按，照建筑面积每平【方，米，60元标准交—存；住宅小区内营业！性车库（位）由业】主按照建筑面积每】平方米？60元标准》交存：     第—八条 ？已，售公有住房的首期维！修资金由售》房，单位在售房款中按照！下列标准提取—交存：     》。（一）优惠价售房】按售房款《的10%标准交存；！。 ，   ？ （二）成》本价售房按》房屋建筑面积每平】方，。米，70元标准交存 】。    已售公【有，。住房的售《房单位未交存首【。。期维：修资金或维》修，资，金余额不足首—期交存额30—%的业主在申请房屋！转移登记时按建【。筑面积每平方—米3：5元标准交存—或，续筹     第九！条 市住房保障【和，房产管理部门—应当会同财政、物】价等部门《根据：经济社会发展等【实际情况按规定【程，序适时调整》首期：维修资？金的交存标准并向社！会公布    【。 第十条 业主交】存，的维修资《金属于业主》。所有；开发》建设单位按照项目总！建筑面积每平方米】12元标准交存的】维修资金《属于住宅小区内【全体业主共》有；从公有住房【售房款中提取的维】修资金属《于公有住房售房单】位所有  》   第十一条【。。 2013年5月1！日以后受《让土地的住》宅物业？配置电梯的开发【建设单？位应当在交》付使用？前按照建筑》安装总费用百分之一！的比例？交存资金专项—用，于电梯、消防等【设，施设备的《更新和改造该资金】归，。业主所有《纳入维修资金管【理  ？   第十二条 】新建商品《住宅、非住宅的【购买人应当在办【理房屋入住手续前缴！存首期维修资金；】新建商品住宅—、非住宅在办理【产权初始登记时【已竣工但尚未—售出及尚未交付购买！人的房屋首期维【。修资金由《开发建设单位—。先行交存   【  本办法施—。行前已开发》建设：并交付使用的住宅小！区，。内尚未售《。出的商品住宅—、非住宅其首期维修！。资金由开《发建设单位先—行交存   —  已？售公有住房的—首期维修资金—由，售房单位在办—。理出售？公有住房产权—变更前交存  【   未按本办法】规定：交存首期维修—资金的开发建设【单位或公《有住房售房单位【不得将房屋交付【购买人     】第十三条 市维【修资金？代管机构《在收取？维，。修资金时应当开具】财政：部统一监制的—专用：票据并按规定向财政！部，门进行结报、—缴销     【已先：行交存首期维修资金！的开：发建设单《位在房？屋售出或交付时【向购买人《收取维修《资金,并出具—财政部？统一监？制专用票据  【   ？开发建设单位—和购买人《在办：。理房：屋所有权初始登记】时，应当向？。房屋：登记：机，构提供已经足—额交存维修资金【的专用票据或其他】有效凭证     ！第三章　管 理【    《 第十四《条， ，业主大会成立前商品！住宅、非住宅—的维修资金》由市维修资金代管机！构负责？。代管；？已售：公有住房的维—。修资金由市维修资金！代管机构《负责管理  — ，  市住房保障【和房产？管理：部门应当按规—定委托？所在地商《业银行作《为维：修资金的专户管【理银行并在专户管理！银行开？立维修资金专户【。     商—品住宅、《非住宅业主交存的维！修资金以住宅小区】为单位设账按房屋】户门号设分户—账；：未划定住宅小区【的以幢为单位设账】按房屋户门号设【。分户账；开发建设单！位按照项目总建筑】面积每平方米1【。2元标？准，交存：的维修资金以—住宅小区为单位设账！；已售公有》。住房的维修》资金应按售》房单位设账按户【设，分户账   —  第十五条 【业主大会成立后【业主大会可以依法决！定自行管理》维修资金也可—以决定继续》由市维修资金代管机！构负责代管  【   第十六条【 业主大会自行【管，。理维修资金的应【当召开会《议对下列《事项进行表决   ！  （一）维—修资：金由业主大会—自行管理《的决议；   【  （？二）维修资金管理】规约；   —  （三）维修【资金财务管理—制度；     】（四）授《权业主委员》会及其负责人行使】维修资？金，管理的权限、程【。序；   》。  （五）维修资金！专户：管理银？行及维修《资金账目管理机构】。或人：员    》 业主大会自行管理！维，修资金的决议应当经！住宅小区专》。有，部分占建筑物总面积！三分之？二，以上且占总人数【三分之二以上的业主！表决同？意召开业主大会会】议时：应当提前书面邀【。请区物业行政主【管部门、《街，道办事处、社区居委！会派员到《。场监督？     第十【七条 业主大会会议！召开后业《。主委员会《应当就业主大会召】开情：况以及业主》大会决议自行—管，理维修？资金等相关事—项在本住宅》小区内进行公—示公示？期不得少《于十五日《公示期满无异议的向！。。市住房保障和房产管！。理，部门：提出维修资金—划转申请《并提：交以下材料  【   （《一）维修资金划转】申请书？；，     （二）业！主委员会成立的备】案，材料；  》   （三）—。业主分户表》决情况、《产权证号码、身份】证，号码：、联：系方式等；》     （—四）：业主表？决意见？。、自行管理维修【。资金的？。决议以？及业主大会表—决通过的维修资【金，管理规约《、维修资金财务管理！制度、授权》业主委员会》及，其负责人行使维修】资金管理权限和程】序，的决议；   【  （五）业主【委员会委托》维修资金专户管【理银行的相关资【料； ？   ？ （六）需》要，提供的其他材料 】    第十八条】 市住房保障和房产！管理部门收到—。自，行管理维修资金划转！申请材？料后经？。审核：符合条件的应当【在三十日内通知专】户管理银《行将该住宅》小区内业主交存的】维修资金《账面余额划转—至业主委员》会开立的维修资金专！户并：。将有关？账目等移《交业主？委员会     】第十九条 》业主大会自行管理】维修资金的维—修资金？账目管理《应当符合会计—法等有关规定；维】修资金支付应当通】过转账支付》方式结算不得支【取现金     】业主大会开》立的维修《资金专户应当接【受市住房保障—和房：产管理部门的监督】     第二【十条 在保》证维修？资金正常使用的前提！下可以？按照国家有关规定将！维修资金用于购买国！债和：转存银行定期存【款     利【用维修资金购—买国债应当在银行间！债券市场或者商业】银行柜台《市场购买《一级市？场，新发行的国债—。并持有到期  【   利用业主交存！的维修资金购—买国债的应》当经专有部分占建筑！物总面积三分之二以！上的业主且占总人】数三分之二以上【业主同意     ！利用从公有住房售房！款，中提取的维修资【金购：。买，国债的应当根—据售房单位的财政】隶属关系报经同级财！政部门同意    ！ 禁：止利用维修资金从】事国债回购、委【。托理财业务或—者将购买的国债用】于，质押等担保行为  ！   第二十一【条 维？修资金？由市：维修：资，金代管机构》管理的维修》资金自存入银行专】户，之日起计息当年交存！的按照银《行活期利率结息；上！年结转的《按银：行一年期定期存款利！率结息？     》。业主委？员会可以向市住房保！障和房产管理—部门提出申请将不】低于维修资》金百分？之，八十的款《项，。转存为一年以上的定！期存款市住房保障和！房产管理部门—应当自收到申请【。之，日起五个《工作日内予》以办理利息计入【相关业主的维修资金！分户账   —  市住房保障【和房产管《理部门？、市维修《资金代管机构应当依！法履行维修》。资金保值增值的【责任具体按照—国家和省有关规【定执行    【 ，第二十二条 商品】住宅、非住宅及已】售公有住房未交存首！期，维修资金《或者业主分户账维】修资金余额不足首】。期交存额30—%的业？主应当按照》国家和省相关规定以！及业：主大：会的决定补交或【者续筹维修资金方】案由住？宅小区业主大会依】法决定 《    第》二十三条 业—主申请？房屋转移登记—时应当向《房屋：登记机构《提供已经足额—交存维修资金的相】关，凭证；房屋未—交存首期维》修资：金，或维修资金余额【不足首期交存额3】0%的应当补足房】。。屋账户中的维修资金！随房屋所有权同【时过户     】第二十四条 维修】资金由市维修资金代！管机构？负责代管的商品房灭！失后相关《业主：应当持注销房—屋所有权证的证【明，、本人身《份证等材料向市住】房保障？和房：产管理部门》申请提取《其账：户剩余的维》修资金办理分户账】。注，。销手续     维！。修资金由业主大会】自行：管理的商品房灭【失后相关《业主应当《持注销房屋所有权】证的证明、本人【身份：证等材料向业主委】员会申请提取—其账户剩余的—维修资金办理分户】账注销手《续 ：    《已售公有住房灭失】的，售房单位交存的维修！。资金账面余额返还售！房单：位；售房单位—不存在的按照售房单！位财务隶属关系收缴！同级：国库 ？    第四—章　使 用》 ，    第二十五条！ 维修资金》应当专项用于住宅】共用部位、共用设】施设备保修期满后的！维修、更新》和改造不得挪—作他用   —  住宅共用部【位、：共用设施设备保修】期自住宅《完，。成交付使用之—日起计算 》    第二—。十六条 维修资金的！。使用应当遵循方便快！捷、公开透明、受】益，人和负担人相一致的！原则     第二！十七条 住宅共用】部，位、共？用设施设备维修、】更，新，和改：造的：。费用由相关维修责】。任人按照各自拥有】的建筑面积比例分担！；涉及尚未》售出的商品住宅【、非住宅或者已【售公：有住房？的由开发建设单【位，或公有住房》。售房单位应当—按照：相应建？筑面积的比》例分：担     —第二十八《条 ：。房屋未交《存维修资金或者维】修资金账户余额不】。足发生？应分摊？维修费用的由维【修涉及范围》。内共有或者共—用，。关，系的业主按》照各自拥有房屋【建筑面积分摊承【担   《  ：第二：十九条 由市维【修资金代《管机构？负责代管的维修【资金需要《使用的住宅小区【业主委员《。会（物业管》理委员会）是—申请人但有下列情】形之一的物》业服务企业是申请】人没有物业服务企】业的相关业主或【者社区居（村—）民委员会是申请人！。    《 （一？）未成立《业主委员《会（物业管理委【员会）的； —    （》二）业？主委员会（物业管理！委员会）《未履行维修资金【申请使用职》责的；     】（三）业主委员【会委员？人，数不足总数》的二分之一的—。；，    《 （四？）业主委员会（物业！管理委？员会：）不能正常开展工作！的其：。他情形？  ：   ？第三十条 由市维修！资金代管机构负责】代管的维修资—。金需要使用的应当按！照以下程序办理 】  ：  （一）申—请人向市住房—保障：。和房产管理部门【申报维修项目市住房！保障和？房产管理部门组织现！场查勘确认是否【。属，于维修资金使用【范围明？确，维修资金列支—范围及分摊方式；】     》（，二）属？。于维：修资金使用范围的】申请人应《当提出维《。修资金使用方案【（，维修资金使用方案】主要包括维修方【案，、工程预算、维【修资金列《支范：围及：分摊方式、工程组织！实施方？式等内容）编制维】修费用分《摊清册征求》相关受益业主意见经！。维修：资金：列，支范围内专有部分占！建筑物总面积—三分之二以上且占】人数：三分：。。之二以上的业主书面！签字认可；》     （三）】申请人持维修资金使！用方案、征求业主】意见：表等有关材料向【市住房保障和房产管！理部门提出维修资金！使用申请；   】  （四）》市住：房保障和房》产管理？部门审核申报材【料对符合《。条件：的组：织进行公示（公示时！间，为七日）公》示期满无《。。异议的出具》准予使？用通知书；》    《 （五）申请人取】得准予使用通知书】后按照已申》报的维修资金—。使用方案实施维修】竣工验收合格后办】理维修资《金结算？。手，续，；   《  （六）》。对符合维《修资金划转条件的市！住房保障和房—产管理部门组织进】行，公，示（公示时间为七】。。日，）公示期满无异议的！出具维？修，资金划转通知书【通知专户管理银行将！维修：资金划至维修单位】  ：   第《。三十一条 由业主大！会管理的维修资金需！要使用的按》照以下程序》办理   》  （一）业主委】。员会提出维修资【金，使，用方案（维修资【金使用方案主—要包括维修方案、工！程预算？、维修资金》列，支范围及分摊方式、！工程组织实》施方式？等内容？。）编制维修费用分】摊清册征求》相关受益业》主，意见经维《修资金列支范围【内专有部分占—建筑物？总面积三分之二【以上：的业主且占人数三】。分之二以《。上的业主书》面签字？认，可； ？   ？。。 （二）业主委员】会组织实施使用方】案并将？组织：实施情？况在住宅小区内【公示：（公示时间为七日】）； ？　　（？三）业主委员会持】。。维，修资金使《。用方案？。。、征求业《主意见？表、施？工合同、竣工验收】记录、工程决算等】有关材料报市—住房保障《和房：。产管理部门备案【；     （四】）市：住房保障和房产管理！部门：核查备案材料符合维！。修资金使用范—围和：划转条件的组织进】。。行公示（《公示时间为》七日）公《示期满无异议的出具！。备案通知书；   ！  （五《）业主委员会向专户！。管理银？行发出维修资金【划转：通知书？专户管理银行—凭备案通知书和【维修资金《。划转通知《书将所需维修—资金划转至维修单】位   《 ，。 第三十二》条， 发生下列危及房屋！安全情形之一需要】。。立即对住宅共用【部位、共用设施【设备进行应》急维修和更新、改造！。。相关的业主不能【形成法定多数意见的！物业服务企业、业主！委员会或者相关业】主可以提出应急【。处置：。方案经？市，住房保障和房产管理！部门复核后进—行应急处置维—修 ：    （》一）屋面防水—损坏造成渗漏的【； ：  ：  （二）》电梯：故障危及《人身安全的；  】   （三）公共】。护，（围）？栏破损严重危及人】身安：全的；  》 ，  （？四）：楼体单侧外立—面有脱落危险的； ！    《。（五）专用》排水设施因坍塌、堵！塞、爆裂等造成功】能，障，碍危及人身财—产安全？的，； ： ，   （六）危及】房屋安全《的，其他情形     ！应急：维修费用应当经【过审计并《向业主公示后从【相关：。业，主的维修资金分【户账中按照》专有面积分摊—列支；其《中涉及已售公有【住房的从公有住房】维修资金中列支  ！   第三》十三条？。 住：宅，小区消防设施—保修：期满后？的维修？、更新？和，改造费用可以纳入】维修资金开》支范围；没有—维修资金或者维修】资金不足的消防设施！维修、更新》和改造费《用，由业主按照》约定承担没有约定或！者约定不明的—按照各自专有部分】建筑面积所占比例】承担     【住宅小？区消防设施存在重大！火灾隐患经公安【机关消？防，机构通知后业主【不进行？维修、更新或者改】造的公安《机关消防机构—应当通知区物业管】理，行政主管部门—由其组？织代为维修》、更新或者改造【所需费用从相关业主！的维修？。资金中列支或—者由相关《业主按照各》自专有部分》建筑面积所占比例承！担     —第，。三十四条 住—宅小：区内应急维修项目以！及申请使用维修资金！5000元》以，上的项目《申请人应委托具【备相应资质的—机构对工《。程，造价进行审计—     申请【使用维修资金金额5！。。万元以上的项目申请！人应通过招投标等】公开竞争方式择优】。选择施工单》位但应急维修项目】。可以：除外     【申请：使用：维修资金金额2【0万元？以上的项目应委托】具有相应资质的【。工程监理单位监【理     —对维修、更新—和改造项《目实施审计、—招标或？监理的申请人应当提！供，相关机构出》具的报告、文件等】书面：材料相关费用从维】修，资金中列《支     第三】十五条 下》列费用不得》从维修资金》中列支     （！一）依法应当由【建设：单位或者施工单位承！担，的住宅共《用部位、共用设施设！备维修、更新—和改造费用；  】   （二）依法应！当由：相关单位承担的供水！、供：电、供气、供—热、通？讯，、有线电视等管线】和，设施设？备的维修、》养护费？用；    — （三）应当由当事！人承担的因人为【损坏住宅《共用部位、共用【设施设备所》需，的，修复：费用及？住宅专有部位、【专有：设施设备维修、更】新和改造费用；  ！   （四）根据物！业服务合同约定【应当由物业服务企】业承担的住》宅，共用部位、》共用设施设备的维修！和养护费《用；     （五！）其他不应列支的情！形    》 第三十六》条 对违反有—关法律、法》规、规章及本办法等！规定或者与维—修资金使用方案【不，符的维修资金结算申！请，不予：结算     市】住房保障和》房产管理《部门对？违反有关法律、法】规、规章及本办【法或者与维》修资金使用》方案不符的应—当责令改《正     第【五章 ？监 督    【 第三？十七条 《。市住房保障》和，。房产管？理，部门和专户管理银行！应当按规定建立维】修资金对账、查询和！复，核制度业主有权查询！本人的维修资—金，结余情况 》    第三—十八条 市》住房：保障和房产管理【部门及业主委—员，会应：当每年？至，少一次？与专户管理银行【核对维修《资金账目并向业主、！公有住？房售房单《位公布下列情况 】 ，   （一）维修资！金，交存、使用》、增值和结存—的，。总额；     （！二）发生列支的项】。目、费用和分摊情】况；     【（三）业主》、公：有住房售房单位分户！账，中维修资《金交存、使用、增值！和结存的金额；  ！   （四）其他】有关维修《资金使用和管—。理的：情，况     —维修资？金由市维修资金代】管机：构代管的市住房保障！和房：产管理部门》应当每？。年至少一次向业主委！。员会发送《维修资金对》账单；维修资金由业！主大会管《理的专户管》理银行？应当每年至少一次】向业主委员》会发：送维修资金》对账单     】业主、业主委员会】、公有？住房售房单》。位对核对、查询或公！布的情？况有异议的》可以要？求市住房《保障和房产管理部】门或专户管理银行】复核 ？。    第三十【九，条 维修资金—的财务管理、票据管！理和会计核算应当】执行国？家和省？财政部门《的有关？规定     维修！资金的管理、—核算和使用应当依】。法接受财政》、审：计，部门的监督   】  第六章》。　法律责任 —    第四十条】 业主应《当按照规定》交存维修资金—认真履行管理、使】用中的？表，决义务业主不按照】规定交存维修资【金、履行《续，筹、补交义》务，或者无正当理由拒绝！使用维修资金—而造成后《果的应当承担—相应法律责任   ！  第四十一条【 维修资金使用申】请，人应当？对其提供材》料的真？实性、合法性、有】效，性负责；隐瞒真实】情况或者提供虚假】材料：的，应当承担相应—的法律？责任     第】四十二条 业—主，委员：会、物业服务—企业等相关单位或个！。人违反本《办，法规定的由》市住房保障和房【产管理等部门依法】予以查处；构成【犯，罪的移送司法机【关，依法追究刑事责任 ！    第四十三】条 参与维》修资金管理工作的】有关部门、单位【及，其工作人员》违反规定《弄虚作假、玩忽职守！、，徇私舞弊、滥用【职权、行贿受贿【的依法给《予行政？处分；涉嫌》犯罪的移送》司法机关依法追【究刑事责任   】  第七章　附【 则  《   第四十四【条 本？办法所称住宅共用】部位是指根据—法律、法规规定和房！屋买：卖合同约定由单【幢住宅内业主—或者单幢住》宅内业主及与之【结构相连的》非住宅业主共有【的部位一《般包括住宅的基【础、承重墙体、柱、！梁、楼板《、屋顶以及户—外的墙面、门厅、】楼梯间、走》廊通道等  — ，  本办法所—称共用？设施设备《是，指根据？。法律、法规规定【和房屋买卖合同约定！由住：宅，业主或者住宅业主及！有关非？住宅：业主共？有的附属设》。施设备一般包括电】梯、天线、照明、消！防设施、监》控安防设《施、绿地、道路、路！灯、沟渠、池、井、！非经：营性车场车》。库、公？益性文体设施—和共用设《施，设备使用的房屋等】     第四十五！条 市？。维修：。资金代管机构成立前！物业服？务企业或《开发建设单位—以房：屋维修基金名义向业！主收取的房屋—维修费？用业主可以》要求其退还结—余的资金《再，按本办法《规定交？存维修？资金     第】四十六条 经济适用！。房、：公共：租赁住房、廉租【房，等保障性住房维修资！金，的交存、使用、管理！和监督？依照有？关规定执行   】  住？宅小：区内依法配》建的：人民防空设施的维护！管理依？照有关规定执—行     —第四十？七条 ？市住：房保障和《房产：管理部门可以—会同有关部门—根据本办法规定制】定相应的实施—细则：  ： ，  金坛市、溧【。阳市可以根据本地实！际情况？参照本办法执行 】。  ：  第四十八条 】本办法自《201？3年9月1日—起施行2002年】2月25日》市人民政府颁发【的常州市市区住房共！用部位？。、，共，。用设施设备维—修管理暂行办法【（常政发《〔2002〕—28号）同时废【止今后国家和省【有新规定的从其规定！