徐，州市住宅工》程，质量保修金管理使】用暂：行办法？   第一章　总　！。则   第一—条　为认真贯彻落】实，中共徐州市》委、徐州《市人民政府关于【进一步加《强物业管《理工作的意见（试行！）（徐委发〔20】13〕42号）精】神切实解决住宅工程！保修期满《后工程质量遗留问】题维护业主的合法】权益：根据中华人民—共和国？建，筑法、建设》部房屋建筑工程质量！保修办法和江苏【省物业？管理条例等相关【法律、法规规—定结合本市》。实际制定本办法【 第：。二条　？本，办法适用于》本市市区行政区域内！。住宅工程质量—保修金（以下简【。称“保修《金”）的缴》存、使用、退还及】监督管理等 第三条！　市房产行政—管理部门是全市市区！住宅工程质量保修】金管理工作》的行政主管部门其下！设的：市物业管理中心【具体负责保修金的】日常：管理工作接受市财】政、：审计部门《的，监督审计 第四条】　本办法所》称保修金《是指房地产开发企】业按照有关规定向市！物业管理中心—缴存并用于解—决，保修期满后工程质】量遗留问题》、履行保修义—务的专？项保证资《金 第五条　保【修，金的管理《和使用实行》“统一缴存、权属】不变、专款》专用、政府监—。管，”的原则《 第六条　住宅物】业，、住宅区内》的非住宅物业以及】与住宅物业结构相连！的非住？宅物业房地产开【发企业均《应按照本办法的规定！缴，存保修金   第】二章：　，保修金？的缴：存   第》七条　保修金由实】施，项目开发的房地【产开发企业在取【得商品？房，预，售许可证前》到市物业《管理中心缴》纳 第八《条　保修金根据【。地上部分总建—筑面积大小采取【阶，梯式分段收取的【。方式缴存标》准为地上建筑面【积10万《平方米以内的每平】方米2元；10【20万平方米的部】分，每，平方米1元；2【0万：平方米以上》的部分每平》。。方米0？.5元？ 第九条　保—修金由房《地产：开发企？。业按前期物业招【标建筑面积一次性缴！。纳缴纳？时如实？填写徐州市住宅工程！。质量保修《金缴：纳审核？表（见附件1）【 第十条《。　市物业管理中【心委托商业》银，。行设立保《修金专户办理保修金！的账户设立、—缴存：、使用、《退还等手续房地产开！发企业凭徐州市住宅！工程质量保修金缴纳！审核表到《指定银？行缴纳或《通过网银缴纳— 第十一条　保修金！存储：期限自缴纳之日起】计算保？。修金存储期限一般】为10年房地产【开发企？业缴纳的保》修金按？银行同期活期存款】利，率自存入专户管【理的银行《账户之日起计息 】  第三章　保修】金，。的使用？   第十二条　】保修：金主要用于处—。理保修？期满后未能解决【的工程质量遗留【问题：。。 第十三《条　下列情形不属于！保修金的使》用范围 （》一）因业主使用【物业：设，施不当或者擅自拆除！。改装房屋结构、设施！设备以及不当装修等！原因造成物业质【量问题应当由相【关业主承《担，。相应的维《修责任的；》 （二）因不可抗力！。造，成物业质量问题的】； （三《。）其他不属于—保修期内《应当保？修的：质量问题《的 第十四条—　保：修金的使用》由业主委员会或【者业主？代，表、物业《服务：企业向市物》业管理中心书面提出！申，请业主或物业服【务企业拟使用保修】。金，应出具相《。关有效证《据并：填写徐州市工程质】量保修？金使：用申：请表：。（见附件2）向市物！业管理中心提—出申请 第》十五条　申》请使用保修金按照以！下程序？办理 （一）业主委！员会或者业主代表﹑！物业服务《企业持下《列材料向市物—业管理？。中心提出《申请徐？州市住宅工程质【量保修金使用申【请表；保修期内房地！产开发企业》未能完全履行维修】责任：的证：明；保修金使用【方案：；工程预算书—；其他相关》资料 （二）市物业！。管理中？心，自受理申《。请之日？起7个工作日内【予以核实《符合规定的》予以核准按照核准使！用额度的50%【支付给申请人—；不符合规》定的：或房地产开发企业】的保修金《余额不足以支—付的书面《。。。通知申请人不予支】付， （三）工》程竣工？后经业主委员—会或者业《主代表﹑物业服【务企业（必要—时委托专门机构）】验收：合格应当将工程决算！在物业？管理区域《内公示7日 （四】）业主委员》会或：者业主代表﹑物业服！务企业持工程—。决算：。书、维修费用票据】、工程竣工验收【。单等材？。料向市物业管—理中心办《理保修金使用决算】经，决算有差额的市物】业管理中心》拨付维修费》用的差额部分；经】决算：划，转资金有节余—。的业主委《员会或者业主代表】﹑物业服务企业应当！在5日内将余额【返还保修金专—户 第十六条　【市物业管理中心【进行：现，场核实？并向：房，地产开发企业—发函在小区公示无】。异议后通知相关【。。业主委？员会或者业》。主代表、物业—服务企业选择有资】质的单？位进行维修或者【由房地产开发企【业自行？组织也？可以委托专业部门】维修 第十》七条　房地产—开发企业《对维修责任存—在异议的应当委托质！量，鉴，定机构？进行：鉴，。定并：。承担鉴定检测费用】 第：十，八条　当发生涉【及结构安《。全或严重影》响使用功能的紧【急抢修事故时业主】或，业主委员会﹑物【业，。服务企业和房地产】。开发企业对维—。修责任不能达成一致！意见的？由市物？业管理？中心认定维》修责任后由业—主委员会或者业主】代表﹑物业》服务企业持有关【资料提出申请—符合本办法规定的】保修金使《用条件的可以使【用保修金维修 第十！九条：　使：用保修金的维修项目！完成后市物业管【理中心应当》及，。时向：房地产？开发企业出具住宅】工，程质量保修金支【付通知书保》修金余额不足以【支付的由《房地产开发企业承】担保修？义，务 第二十条　【保修：金，存储期限内房地【产开发企业名称变】更的应自变更—之日起？30日内持企—业名称？变更：核准通知书和营【业执照向《市物业管理中—心申请？。办，理保修金《账户的更名手续 】 ，。  第四章》　保修金《。的退还和监督—管理   第二十一！条　房地产》开发：企业应在缴纳之【日，。。起届满十年的一个月！前持：住宅物业工程质【量保修金退还—申请单向市》物业管理中心提【出退还保修》金的申？请市：物业管理《中心应在受理后7个！工作日内将拟退还】保修金事项在相【关物业管理》区域内、市房产行政！主，管部门政务网上【公示公示期为1【5天公示《期满：无异议的由市—物业管理中心—出具徐？州市住宅物》业工：程，质量保修金》退还通知单将该【住宅物？业工程？的剩余保修》金及利息《退还：房，地产开发企业 【第，二十二条　住宅物业！工程发生严重—质量缺陷《、经反？复维修、至保修金到！期时仍存在》影响住宅物业正常】使用质量问题—的保修金暂不—予以退还待相—关质：。。量问题？解决后再《予以退还 第二十三！条　市物业管理【中心应当每年公布】一次相？关物：业管理区域保修金的！缴，存、使用《、退还等《情况：并接受业主、房【地产开发企业的监督！ 第二十四条　保】修金增值部分列入】保修金代《管单位的部》门预算专项》用于保修金的管理】、各项应急维修【等支：出，   ？。第五章？　，附则   第二十】五条　房地产—开发企业不履行法定！保修责任、不—按规定缴存保修金的！市房产行《政主管部门将—。该行为记入市房地】产业信用体》系并向社会公布【 第二十《六条　市物业管理】中心的工作》人员：违反本办法规定【有下：。。列，行为之一的》对直接负责的主管人！员和直接责任人【员给：。予行政处分；—构成：犯罪的？。移送司？法机关依法追—究刑事责任 —（一）截留》、挪：用、侵占《保修：金的：； （二）未按【照本办法《规定进行管理造成】保，修金流失的； （三！）在保修金使用审核！、拨：付中故意刁难—或，者拖延造成严重【后果：的； （《四）具有《其他玩忽职守、滥用！职权、？。以权：谋私等行为的— 第二十七条　各】县（市）、铜山区】、贾汪区可参照【执行 第二》十八：条，　本办？法由徐州市住房保障！和房产管理》局负责解释 第二十！九，条　本办法自201！3年12月》1，。日起施行《