徐州市住宅工程质量！保修：金管：理使用暂《行办法  》 第一章《　总　则 》  第？一条　为认真—贯彻落实中共徐州市！委，、徐：州市人民政府—关于：进，一步加强物业管理工！作的意见（试—行）：（，徐委发〔2013〕！4，2号）精神切—实，解决住宅工程保修】期满后工程质量【。遗留问题维护业【。主的合法权》益根据中华人民共】和国：建筑法、《建设部房屋建筑工】程质量保修办法和】江苏省物业管理条例！等相关法律》。、法规规《定结合本市实—际制定？。本办法？。 ，第二条　本办—法适用于本》市市区行政区域【内住宅工《程，质量保修金（—以下：简称“保修金”）的！缴存、？使用、退还及—监督管理《等 第？三，条　市？房产行政管理—部门是全《市市区住宅工—程质量保《修金管理工作的【行政主管部门其下】设的市物业管—理中心具体负—责保修金《的日常管理工作接】受市：财政、审计》部门的监督审计 第！四条：　本办法所》称保修金是指房地】产开发企业按照有关！规定向市物业管理】中心缴存并》用于解决保修期满后！工程：质量：遗留问？题、：履行保修义务的专项！保证资金 第五条】　保修金的》管理和？使，用，实行“？统一缴存、》权属不变《、专款专用、—政府监管”的原【则， 第六条　住—宅物业、住》宅区内的非》住，宅物业以《及与住宅物业结构相！。连的非住宅物业房】地，产开发企业》均应按照本办法【。的规定？缴存保修金》   第二章　【保修金的缴存—   第七条　保】修，金，由实施项《目，开发的？房地产开发》企业在取得商品房预！售许可？证前到？市物业管理》中心：缴纳 第《八条　保修金—根，据地：上部分总《建筑面积《大，小采取？阶梯式？分段收取《的方式缴《存标：准，为地上建《筑，面积10《万，平方米以内》。的每平方米》2元；1《020万平方米【的部分每平方米【1元：；20万平》方米以？。上的：。部分每平方》米0.5元 第九】条，　保修？金由房地产开发企】业按前？期物业招标》建筑面？积一次性《缴纳缴纳时》如实填写徐州市住宅！工程质？量保修？金缴：纳审核？表（见附件1—） 第十条　市物】业管：理中心委托商—业银：。行设立保修金专【户办理保修金的【账户设？。立、缴存、使用、】退还等手续房地【产开发企业凭徐州】市住宅工程质量保】修金缴纳审核表【到，指定银行《缴纳或通过网银缴纳！ 第十？一条　保修金存【储期限自缴纳—之日起？计算保修金存储期】限一：般，为10年房地—。产开发企业缴纳【。。的，。保修金按《银行同期《活期存款利》率自存入专户管【。理的银？行账户之日起计息 ！  第三章　保修金！的使用   第十】。二条　保修金主要】用于处？。理保修期满后—未能解决的工—程质量遗《留问题 第十—三条　下《列情形不属》于保修？。金的使用范》围 （一）因业【主使用？。物业设施不当或者擅！自拆除改装》房屋结构、设—。。施设备以及不当【装修：等原因造成物业质】量问题应当由相【关业：主承担相《应的：。。维，。修责任？的； （二）因不可！抗力造成物》业质量问题》的； （《三）：其他不属《于保修期内应当保修！的质量问题》。的 第十四条—　保修金的》使用由业主委员【。会或者业主代表、物！业服务企业向—市物：业管理中心书—。面提出申请业主【或物：业服务企业拟使用保！修金应出具相关【有效证？据并填写徐》州市工程《质量：保修金使《用，申，请表（见附件—2）向？市物业？管理中？心提出申请 —第十五条　申—请使：用保修金按照以下】程序办理 》（一）业主委员【会，或者业主代表—﹑物业服《。务，企业持下列材—料，向市物业管理中【心提出？申请徐州市住宅【。工程质？。量保修？金使用申请表；【保修期内《房，地，产开发企业未能完全！。履行维修责任的证明！。；保修金使用方案】；工程预《算书；？其他：相，关资料？ （二？）市：物业管理《中心自受《理，申请：之日起7个工—作日内予以核—实符合规《定的予以核准按【照核：准使用额度的50%！支付给？申请人；不》符，合规定的《或，房地产？开发企？。业的保修金余—额不：足以支付的》。书面通知申请人不】予支付 《（三）工程竣工后】。经业主委员会或者】。业主代表﹑物—业服务企业（必要】时委托专《门机构）验收合【格应当将《。工程：决算在物业》管，理区域内公示7【日 （四）业主【委，员会或者业主代表﹑！物业服务《企业持工程决算书、！维修费用票据、工程！竣工验收单等—材料向市《物业管理中心办理保！修金使？用决：。算经决算有差额的市！物，业管理中心拨付【维，修费用的差额部【分；经？决算划转资》金有节余的业主【委员会或《者业主代表》﹑物业服务企业【应当在5《日，内将余？额返还保修》金专户 第十—六，。条，　市物业管理—中心：进行现场核》实并：向房地产开》发企：业，发，函在小区公示无异议！后通知相关业主委】员会或者《业，主代表、《物业服务企业选【择有资质的》单位进行维修或者由！房地：产开发企业自行组织！也可：以委托？专业部门维修 第】十七条　房地产开发！企业对维《修责：任存：在异议？的应当委托》质量：鉴定机构进》行鉴定并《。承担：鉴定检测费用 第】十八：条　当发生涉—及结构安全或严重】影响使？用功能的紧急抢修事！故时：业主或业主委员会﹑！物业服务企》业和：房地产开发企—业对维修责任不能】。达成一？致意：见的由市物业—管理中心认》定维修责《任后：由业主委员会—或者业主代表﹑物】业服务企业持—有关：资料提出申请—符合本办法规定【的保修？。金，使用条件的可以【使用保修金维修 】第十九条　使—用保修金《的维修项目完成【后，市物：业管：理，中心应当及时向【房地产开发》企业出？具住宅工程质量【保修金？支付通知书保修【金余额不足以—支付：的由房地产》开发：企业承担保修义务】。 第二十条　保修】金存储期限内—。房地：产开发企《业名称变《更的：。应自变更之日起30！。。日内持企业名称变】。更，核准通知书和营【业执照向市》物业：管，理中心申请办理保修！。。金账户的更》名手续    第】四章　保修金的退还！和监督管理   】第二十一条　房地】产开发企《业应在缴纳之日起】届满十年的》一个月？前持：。住宅：。物业工程质量保修】金，退还申请单向—市物：业管理？中心提出退还—。保，修，金的申请市物—业管理中心》应在受理《后7个工作日内【将，。。。拟退还？保修金？事项在相关物业【。管理：区域内、市房产行】政，主管部？门政务网上》公示公示期为15天！公示期？满无异议《的由市物业管—理中心出具徐州市】住宅物业工程质量保！修金退还通知—单将该住宅物业工程！的剩余？保修金及利》息退还房地产开发企！业 第二十二条　住！宅物业工程发生严】重质：量缺陷、经反复维修！、至保修金到期时】仍存在？影响：住宅物？业正常使《。用质：量问题的保修金暂】不予以退《还待相？关质量问题解决后】再予以退还 第【二十三条《。　市物业管理—中心应？当每年公《布一次相关物业管理！区域保修金的缴【存、使用、退还【等情况并接受业【主、房地产开发【企业的监督》 第二十四条　保】修金增值部》分列入保修金代管】单位的部门预算【专项用于保修金的】管理、各《项，。应急维修等》。支出   第五【章，　附则   第二十！五条　房地产—开发企业不履行【法定保修责任、不按！规定缴存《保修金的市房—产行政主管》部门将该行为记入市！房地产？业信用体系并向社会！公，布， 第二十六条　市】物业管理中心—的工：作人员违《。反，本办法规定》有下：列，行为之一的对直接】负责的？主管人员和直接责】任人员给予》行政处？分；构成《犯罪的？移送司？法机：关依法？追究刑事责任— （一）截留、【挪用、侵占保修金的！； （二）未—按照本办法规定【进行管理造成保【。修金：。流失：的； （三）在【保修：金使用审核、拨付】中故意？刁难或者拖延—造成严重后果的； ！（，四）：具有其他玩忽—。职守、滥《用职权、以》权谋私等行》为的 第二十七条　！。各县：（市）、铜山区、】贾汪区？可，参照：执行： 第二十八条—。　本办法由徐—州市住房保》障和房产《管理局负责解释 】。第二十九条》　本办法自20【13年12月1日起！施行：