徐州：市住宅工程质量【保修金管理使用暂行！办法 ？  第一章》　总　？则   第一条【　，为认真贯彻落实中】共，徐州市委《、徐州市人民政【府关于进一》步加：强物业管理工作的意！见（试行）（—徐委发〔《2013〕4—。2号）精神》切实解决住宅工程保！修，期满后工程》质量遗留问题维护】业主的合法权益根】据中：华人民共和国建【筑法、建设部房屋建！筑工程质量保修办法！和江苏省物》业管理？条例等相《关法律、法》规规定结合本市实】际，制定：本办法 《第，二条　本办法适用于！。本市市区行政区域】内，住宅工程质量—保修金（以下简【称“保修金”—）的缴存《、使：用、退还《及监督？管理等 第三—条　市房产行政【管理部门《。是全市市区住宅【工程质量保修金管理！工，作，的，行政主管《部门：其下设的市物—业管理中心具体负】责，保修金？的日常管理工作【。接，受市财政、审计【部，门的监督审计 【第四：条　本？办法所称保修—金是指房地产开发企！业按照有关规—定向市物业管理【中心缴存并》用于解决保修期满】后工：程质量？。遗留：问题、履行保—修义：务的专项保证资【金 第五条　保修金！的管理和《使用实行“统一缴】存、权属不变、专款！。。专用、？政府监管”的—原则 第六条　【住宅物？。业、住宅区内的非住！宅物：。业以及与住》宅物：业结构相连》的非住？宅物业房地》产开发企《业均应按《照本办法的规定【。。缴，存保修金 》  第？二章　保修金的缴】。存，   ？第七：条　保修金由实施项！目开发的房》地产开发企业在取】得商品房预》售许可？证前到市物业管理】。中心缴纳 第—八条　保修金根据地！上部分总建筑面【积大小采取阶梯式分！段收取的方》式缴存标准为—地上建筑面积10】万平：方米以内的每平【方米2元；1—。020万平》方米的部分每平方米！。1元；20万平【方米以？上，的部分每《平方米0.5元【 第九条　保修【金由房地《产开发企业按前【期物业招《标建筑面积》一次性缴纳缴—。纳时如实填写徐【州市住宅工程质量保！修金缴纳审核表【（见：。附件1） 第十条　！市物业管理中—心委：托商业银行设立保修！金专户办理》保修金的账户—设立、缴存、使用】、退还等《手续房地《产开发？企业凭？徐州市住宅》工程：质量保修金缴纳审核！表到指定银》行缴纳？或，通，过，网银缴纳 第—十，一条　保修》。金存储期限》自缴纳之日起计算保！修金存储《期，限一般？为10年房》地产开发企业缴纳】的保修金按银行同】期活期存《款利率自存》入专户管理》的，银行账户之日起计】息   第三章【　，保修：金的使用  — 第十？二条　保修金主要用！于处理？保修期满《后，未，能，解决的工程》。质量遗留问题— 第十三条　—下列情形不属于保】修金的使用》范围 （一》）因业主使用物业设！施不当？或者擅自拆》除改装房屋结—构、设施设备以及不！。当装修等原》因造成物业》质量问题应当由相关！业主承担相》应的维修《责任的； （二）】因不可抗力造成物业！质量问题的；— （三）其他不属】于保修期内应当【保修的质量问—。题的 第十四条　】保修金的使》用由业？主，委员：会或者业主代—表、物业《服务企业向市物业】管理中？心书面提出》申请业？主或物业服务企业】拟使：。用保修金应出具相关！。有效证据并填—写徐州市工程质【量保：。修，金使：用，申请表（见附件2】。）向市物业管理【。中心：提，出申请 第》十五条　申请使【用保修？金按照以下程序办理！ （一）业》主委员会或者业主代！。表﹑：物业服务企业持【下，列材料向市物业管理！中，。心提出申请徐州【市住宅工程质量保修！金使：。用申请？表；保？修期内房地产开发企！业未能完全履行维修！责任的证明；保修金！。使用方案《；工程预算书—；其他相关资料 】（二）市物》业管理？中心自受《理，申请之日《起7个工作日—内予：以核实符合规—定的予以核准按【照核准使用额度的】。50%支付给申请人！；不符合规定的【或，房地产开发企业的】保修金余额不足【以支付的书面通知申！请人不予支付— （三？）工程竣工后经业】。主委员会或》者，业主代表﹑物—业服务企业（必要时！委托专门《机构）验收合—格应当？将，工程决算在》物业管理区域—内公示7日 （四】）业主？委员会或者业—主代表？﹑物业服务企业【持工程决算书、【维修费用票》据、工程竣工—验收单？等材料向市物业管理！中心办理《保修金使用决算经决！。算，有，差额的市物》业管：。理中：。心拨付？。维修费用的差额部】分；经决算划转资】。金，有节余的业主委员】会或：者业主代表﹑物业服！务企业应当在5日内！将余额返还保修金】专户 第《十六：条，　，市物业管理》中，心进行现场核实【并，向房地产开发企业发！函在小区《。。公示无异议后通知】相关业主委员—会或者业主代—。表、物业《服务企业选择有资】质的单位进行维修或！者由房？地产：开发企业自行组织也！可以委托专》业部门？维修 第十七条【　房地产开》发企业对维修责任】存在异？议的应当委》托质量鉴定机构进行！鉴定并？承担鉴定检测—费用 ？第，十八条　当发生涉及！结构安全或严重【影响使用功能的紧急！。抢修事故时》业主或业《主委员会﹑》物业服务企业和房地！产开：发企业对维》修责：。任不能达成一致意见！的，由市物？。业管理中《心认定维《。修责任后由》业主委员会》或者业主《代表﹑物业服—务企业持有关资料】提出申？。请符：合本办？法规定的保》。。修金使用《条件的可以使—用保修金维修— 第十九条　使【用保修金的维修项目！完，成后市？物业：管理中心《应当及时向房地产】开发企？业出具住宅工程【质量保修金支付通知！。书保修金余额—不足以支付》的由房地产开—发企业承担保修义务！ 第二十《条　保修金》存储期限内房地产开！发企业名称》变更的应自变更【之日起30》日内持企《。。业名称变更核—准通知书和》营，业，执照向？市，物业管理中》心申请办理保修金】账户的？更名：手续  《  第四《章　保修金的退还】。和监：督管理   —第二十一条　房【地产：开发企业应在缴【纳之日起届满十【年的一个月前持住】宅物业工程质—量保修金《退还申请单向—市物业管《理，中心提出退》还，保修金的申请市物】业管理中心应在受理！后，7个：工作日内将拟退还】。保修金事项在—相关物业管理—区域：内、市房产行政【主管部门政务网上公！示公示期为》15天公《示，期满无？异议的？由市：物业管理中》心出具徐州》市住宅物《业工程质量保修【金退还通知单将该住！。宅物：业工程的剩余保【修金及？利息：。退，还房地产开》发企业 第二—十二：条　住宅物业—工程发？。生严重质《量，缺，陷、经反复》维修、至保修金【到期时？仍存在影响》住宅物？业正常使用质量问题！的保修？金，暂不：予以退还待相—关质量？问，题解决？后再予以退还 第二！十三条　市》。物业管理《中心应当每年公布】一次相关物业管理区！域保修金的缴存、】使用、退还》等情况并接》受业主、房地产开】发企业的监督— 第二十四》条　保修金增—。值部分列入保—修金代管单位的部门！预，。算专项用于保修金】的管：理，、各项应急维修等支！出   第五章【　，附，则   第》。二十五条　房地产】开发企业不》。履行法定保》修责任、不按—规定缴存保修金的市！房产：行政主管部门将【该行为记入市房【地产业信用》体系并向社会公布】 ，第二十六条》　市：物业管理中心—的工作人员违反本办！法规定有下列行为之！一的对直接负—责的主管人员和直接！责任人员给予—行政处分；构成犯】罪的移送司法机【关依：法，追究刑事责》任 （一）》截留、挪用、侵占保！修金：的； （二）未按照！本办法规定进行【管理造成保修金流失！的；： （三？）在保修金使用审】。核、拨付中故意刁难！或者拖延《造成：。严重后果的》； （四《）具有？其他玩忽职守、滥用！职权、？以权：谋私等行为的 第二！十七条？　各县（市）、铜山！区、贾汪《区可参照执行 第二！十八条　本办法由】徐州市住《房，保障和房产管理局负！责解：释， 第二？十九条　本办法自2！013年12月1日！起，。施行：