徐州市住宅工程质量！保，修金管理使用—。暂，行办法？  ： 第一？章，　总　则《 ，  第一条　为认】真贯彻落实中共【。徐州市委、徐州市】人民政府关于进一步！。。加强物业《管理工作的意见（】试行）（徐委发〔2！013〕42号）】精神：切实解决《住宅工程保修期【满，后工程质量遗—留问题维《护业主的合法权【益根据中《华人民共和国建【筑法、建《设部房屋建筑工程】质量保修办法和江】苏省物业《管理：条例等相关法律、】法规规定结合本【市实际制《定本办法《 第二条　本办法适！用于本市市区行政】区域内住《宅，工程质量保修金（】以下简称《“保修金《”，）的缴存《、使：用、退还及监—督，。管理等 第三条　市！房产：行，政管理部门是全市市！区，住宅工？。程质量保修金—管理工作的行政主】管部门其下设—的市物业管理—中心具体负责保【修金的日常管理【工作接受市财政、审！计部门的监督审计 ！第四条　本》办法所称保》修，金是指？房地产开发企—。业按照有关规定向】市，物业管？理，中心缴存并用—于解：决保修期满后—工程质量遗》留问题、履行保修义！务的专项《保证资金 第五条】　保修金的管—理和使用《实行“统一缴存、】权属不变、》专款：专用、？政府监管”的—原则 第《六条　？住宅物业、住宅【。区，内的非住宅物业以】及与住？。宅物业结《构相连的非》住宅物业房》地产开发企业均应】。按照本？办法的规《定缴存保修金   ！。第，二章　保修金的【缴存   第七条】　保修金《由，实施项目《开，发的房地产开发企业！在取：得商品房预售许可】证，前到市？物，业管理？中心：缴纳： 第八条　》保修金根据地上部】分总：建筑面？积大小采取阶梯【式分段收取的方式缴！存标准为地》上建筑面积10【万平方米以》内的每平方米2【元，。；，102？0万平方《米，的部分每《平方米1元；20】万平方米《以上的部分》每平方米《0，.5：元 第九条　保修金！由房地产开》发，企业按前期物业招标！。建筑：面积一次性缴纳【缴纳时？如，实填：写徐州市住》宅工程质量》保修金缴《纳审：核表（见附件—1）： 第：十条：。　市物业管理中心委！托商业银《行设立？保，修金专户办理保【修金的账户设立、】缴存、？。使用、退还等手续】房地：产开发企业凭徐州市！住宅工程质量保【修金缴纳审核表到】指定银？行缴纳或通过—网银缴？纳 第十一条　【保修金存储期—限自缴纳之日起计算！保修金存《储期限一般》为10年房地产开】发企业？缴纳的保修金按银行！同期活期存款利【率自存入专》户管理的银行账户】。之日起计息   第！三章　保修金的使】用   第》十，二条　？保修金？主要：用于处理保修期满】后未能解决》的工程质《量遗留？问，题 第十三条　【下，列情形不属于保修】金，的，使用范围《 （一）因业主【使，用物业设施不当或】者擅自拆除改装房】屋结构、设施设备】以及不当装修—等原因？造成物业质量问【题应当由相》关，。业主承？担相应？的维：。修责任？的，。； （二）因—不可抗力造成物业】质量问题《的； （《三，）其他不属于保【修期内应当保修【的质量？问题：的 第十四条　【保修金的使用由【业主委？员会或者业主代表、！物业：服务企业向市物业】管理中？心书面提出申请【业主或物业服—务，。。企业拟使用保修金应！出具相关有效证据】并填写徐州》市工程质量保修金】使，用申请表（见附【件2：。），向，市物业？。管理中心提出申请】 第十五《条　申？。请使用？。保，。修金按照以》下程序办《理 （一）》业主委员会或者业主！代表：﹑，物业服务企业持下】列材料向《。市物业管《理中心？提，。。出申请徐州市住【宅工程质量保修金使！用申请表；保修期】内房地产开》。发企业未能完全履行！维修责任的》证明：。；保修金使用—方案；？工程：。预算书；其他相关】资料 （二》）市：物业管理《中心自受理申—。。请之日起《7个工作日》内予以？核实符合规》定的予以核准—按照核准使用额度的！50%支付给申请人！；不符合规定的【或房地产开发企业的！保修金余额不足【以支付的书面通【知，。申请人不予支付 】（三）工程竣工【后经业？主，委员会或者业主【。代，表﹑物业《服务：企业（？必要时委托专门机】构）验收合格—应当将工程决算在物！业，。管理区域内公示7日！ （四）业主委【员会或者业主代表﹑！物业服务企业持【工，。程决算书、》维修：费用票据、工—程竣：工验收单等材料向市！物，业管理中心办理保修！金使用决算经决算】有差：额的市？物业管理中心拨付维！修，费用：的，差，额部：分，；经决算划转—资金有节余的—业主委员会或者业主！代表﹑物业》服务：企，业应当在《5日内将余额返还保！修金专户 第—十六条　市物业【管理中心进行现场核！实并向房地产开【发，企业发函在小区【公示无异议后通知相！。关业主委员会或者业！主代表？、物业服《务企业选择有—资质的单位进行维】修或者由房地产开】发企业自行组织也】可，以委托专业部—门维修 第十七条　！。房地产开发企业对维！修责任存《在异议的应当委【。托质量鉴定机构进】行鉴定并承担鉴【定检测费用 —第十八？条，　当：发生涉及结》构安：。全或：严重影？响使：用功能？。。。的紧急抢修》事故时业主或业主委！员，会﹑：物业服务企业和【房地产开发企—业对维修责》任不：能达成一致意见的】由市物业管理中【心认定维修责任【后由业主委员会或】者业：。主代表﹑物》业服务企业》持有关资料提出申请！符合本办法规定【。。的保修金使》用条件的《可以使用保修金【维修 第十九条　】使用保修《。金的维？修项目完《成后市物业》管理中心应》当及时向房》地，产开发企业出—具住宅工程质量保】修金支付通》知书保修金余额不足！以支：付的由房《地产：开发：企，业承担保《修义务 《第二十条《　保修金《存储期限内房—地产开发企业名称变！。更的应自变更—之日起30日内【持企业？名称变更核》准通知书和营业执照！向市物业管理中心申！请办理保修》金，账户：的更：名手续    第】四章　保修金—的退：还，和监督管理 —  第？二，十一条　房地—产，开发企业《应在缴纳之》日起届满十年—的一：个月前持《住宅物业工》程质量保修金退还】申请单向市物业管理！。。中心提？出退还？保修金的申请市【物，业管理？中心应在受理后【7个工作日内将【拟，。退，还保修金事项在【相关物？业管理？区域内、市房产【。行政主管部门—政务网上公》。示公示期为15天公！示期满无异议的【。由市物？业管理中心出具徐】州市住宅《物业工程质》量保修金退》。还通知单将》该住宅物业工程的】剩余保修金及利息退！还，。房地产开发》企，业 第二十二条　】住宅物业工程发生严！。重质量缺陷》、经反复维修、至】保修金到《期时仍存在影响住宅！物，业，正常使用《质量问题《。的，保修金暂不予以退还！待相：关质量问题解决后】。再予以退还 第【二十三条　市物业管！理中心？应当每年公布一次相！。关物业管《理区域？保修金的缴》存、使用、退还等】情况并接受业主【、房：地产开？。。发企业的监督— 第二十四条　保】修金：增值部分列入保修】。金代管单位的—部门预算专项用于保！修，金的管理、》各项应急维修等支】出   第五章　】附，则   《。第二十五《条　房？。地产：开发企业不履行法定！保修责任、不按规定！缴存保？。修，金，的市房产行政主管】部门将该《行为记入市房地【。。产业信用体系并【向社会公布 —第二十六条　市物】业，管理中？心的工作人员违【反本：办法规定有下列行】为，之，一的：。对直接负责》的主管人《员和直接《。责任人员给予行政】。处分：。；构成犯《罪的移送司法—机关依法追究刑事责！任 （？。一）截留、挪—用、侵占保修—金的； （二—。）未按照本办法规定！进行管理造成—保修金流失的； 】（三）在保修金使】。用审核、拨付中【故，。。。意刁：难，或者拖延《造成严重后果的； ！（，四）具有其他玩【忽职守、滥用职权】、以权谋私等行【为的 第二十—七条　各县（市【），。、铜山？区、贾汪《。区可参照执行—。 第二十八条—　本办法由》。徐州市住房保—障，和房产管理局—负责解释 第二十】九，条　本办《法自2？01：3年12《月1日起施行—