。徐，州市住宅工程质量】保修金管理使用暂】行办：法  ？ 第一章《　总　则《  ： 第一条　》为认：真，贯彻落实中共徐【州市委、徐州市人民！政府关于进一步【加强物业管理—工作的意见（试行】）（徐委发》〔2013〕—42：。。号）精神切实解决住！宅工程保修期满后】工程质？。量遗留问题维护业】主的合法《权益根据《中华：人，。民共和？国建筑法、建—。。设部房屋建筑工程质！量保修？办法和江苏省—物业管理条例等【相，。关法：律、法规《规，定结合本市实际制】定本办法《 第二条《　本：办法适用于本市市区！行政区域内住宅工程！质量保修金（以下】简称“保修金”）的！缴存、使用、—退还及监督》。管理：。等 第三《条　：市房产行政》。管理部门是全市市区！。住宅工？程质：量保修金管理工作】。的行政主管部门其下！设的市物业管—理中心具体负责【保修金的日》常管理工作接受市财！政、审计部门的监督！。审计 第四条　本办！法所称保修金是指】房地产开发》企业按照有关—规定向市《物业管理中》心缴存并《用，于解决保《修期：满后：。工程质量遗留—。。问题、履行保修义】务的专项保证资金 ！第五条　保修金的】管理和使《用实：行，。“统：一，缴存、权属不变、专！。款专用？、政府监管》”的原则 第—六条：　住宅物《业、住宅区内的非住！宅物业以及与住宅物！业结构相连》的非住宅物业—房，地产开发企业—均应按？照本办法的规定缴存！保修金   —。第二章　保修金的】缴存   》第七条　保修金【。由，实，施项目开发的房地产！开发企业在取得商】品房预售许可证前】到市物业管理中心】缴纳 第八条—　保修金《根据地上部分总【建筑面积大小采取阶！梯式分段收取的方】式缴存标准》为地上建《筑面积10万平【方米以内《的，每平方米2元；1】020万平》方米：的部分每平方米1】元；2？。。0万平方《米以上的部分每平】方，米0.5元》 第九条　保修金由！房地产开发企业【按，前期：物业招标建》筑面积一次》。性缴纳缴纳时如【实填写徐州市住宅】工程质？量保修金缴纳审【核表（见附件1【） 第十《条　市物业管理中】心委托商业》银行：设立保修金专—户办理保修金的【账户设立、缴—存、：使用、退还等—手续房地产》开发企业凭》徐州：市住：宅工：程质量保修金缴纳审！核表到指定银行【。缴，纳或通过网》银缴纳 第十一条　！保修金存储期—限自：缴纳之日起计算【保修金存储期—限一般为1》0年房地产开—发企：。业缴纳？的保修金按银行同期！活期存款利率—自存入专户管理【的，银行账户之日起计】息   第三章　】保修金的使用   ！第十二条　保修金】主要用于处理保修】期满后未《能解决的工程质【量遗：留问题 第十三条】　下列情形不属于】保修金？的使：用范围 （一）因业！主使用物业设施不当！或者：擅自拆除改》装房屋？结构、设施设备【以及不当装修等【原因造成物业质量】问题应当由相关【。业，。主承担相应的维修】责任的； （二【）因不可抗力造成物！业质量问题》的； （三）—其他不属于保修期内！应当保修的质量【问题的 第十四条　！保修金的使用由【。业主委员《会或者业《主代表、物业服务企！业向市物业管理中】心书：面提出申请业—主或物业服务企【业拟使用保修金【应出具相关有效证】据并填？写徐州？市工程质《量保修金使用—申请表（见附件【2）向市物业管理中！心提出申《。请， 第十五条　申请】使用保修金按照以】下程序办《理 （一）业主【委员会或者业主【代表﹑物业服务企】业持下列材料向市物！。业管理中心》提，出申请徐州市—住宅工程质量保修金！使，用申请表《；保修期《内房地产开发企业未！能完全履《行维修责任的证明】；保修金使用—方案；工《程预算书；》。。其他相关资料 （二！）市：物业管理中心自【受理申请之日起【7个工作《日，内予：以核实符合》规，定的予以核准按照】核准使用额》。度的50%支付给】申请人；不》符合规定的或房【地产开发企业的【。保修金余额不足以支！付，的，书面通知申请—人，不予支付 （三）】工程：竣工后经业主委员】会或者业主代表﹑物！业服务企业（必【要时：委，托专门机构）验收】合格应当将》工程决算在物—业管理区域内公【示7日 （四）【业主委员《会或者业《主代表﹑物业服务企！业，持工程决算》书、维修费用票据、！工程：竣工验收单等—材料向市《。物业管理中心—办理保修《金使用决算》经决算？有差额的市物业【。管理中心拨》付维修费用》的差额？部分；经决算划转资！金有节余《的业主委员会或者】业主代？表﹑物业服》务企业应当在5日】内将余额《返还保？。修金专户《 第：十六条？　市物业管理中心】进行：。现，场核实？并向房地产开发【企业发函在小区公示！无异议？后，通知相关业主委员】会或者业主代表、物！业服务企业选—择有资质的单位进】行维修或者》由房地产《开发企？业自行组《织也可以委》。托专业？。部门维？修 第十七条　房】地产开？发企业对维》。修责任存《在异：。议的应当委》托质：量，鉴，定机构进行鉴定【并承担鉴定检测费】用， 第十八《条，　当发？生涉及？结构安全或严—重，影，响，使用功能《的紧：急抢修事故》时业主或业主委员会！﹑物业服《务，企业和房地产开发企！业对维修责》任不能达《成一致意见的由市物！业管：理中心认《定维修责《任后由业主委员【会或者业主代—表﹑：物业服？务企业持有关—资料提？出申请符合》本办法规定》的保修金使用条件】的可以使《用，保修金维修 第【十九：条　使用保修金的】维修：项，目完成后市物—业管理中心应—当及时向房地产开发！企，业出具住宅工程【质量保修金支付通】知书保？修金余额不》足以支付《的由房地产开发【企业承担保修义务 ！第二十条　》保修金存储期限【内房地产开发企【业名：称变更的应》自变更？之日起30日内【持企业名称变—更核准通知》。书和营业执照向市物！业管理中心申请办理！保修金账户的更【名手续  》  第四章》　保修金的退—还和监督管理 【  第二《十一：条　：房地：产开发企业应在【缴纳之？日起届满十年的【一个月？前持：住宅物？业工程质量保修【金退还申请单向市物！业管：理中心提出退还【保修金的申请市物】业管理中心应在受理！后7个工《。作日内将拟退还保】修，金事：项在相关物》业管理区《域内、市《房，产行政主管部门【。政务网上公示公【示期为15天—公示：期满无异议的—由市：物，业管理中心》出，具徐：州市住宅物》业工程质量保修【金退还通知单将该】住宅物？业工程的剩余保修金！及利息退还房地产】开发企？业 第二十二条　住！。宅物业工程发生【严重：质量缺？。。陷、经？反复维修、》至保修金到期—时仍存在《影响住宅物》业正常使用质量问】题的保修金暂不予】以退还待相关质【。。量问题？。解决后再予以—退还 第二十三条　！市物业管理中心【应当每年《公布一次相关物【业管理区域保—修金的缴存、—使用、退还等—情况并？接受业主、房—地，产开发企《业，的监督？ 第：二十四条《　保修金《增值部分《列入保修《金代管单位的—部门预算专项—用于保修金的—管理、各项应急维】。修等支出 》  第五章　附【。则 ：  第二《十五条　房地产【开发企业不履—行法定保修责任、】。不按规定缴存保修金！的市：房产行？政主：管部门将该》行为记入市房地产业！信用体系并向—社会公布 第二【十六条　《市物业管理中—心的工作人员—违反本办《法，规定：有，下列行为之》一的对？直接负？责的主管人》员和直接责任—人员给予行政—处分；？。构，成犯罪的移送—司法机关依法追究刑！。事责任 （一—）截留？、挪：用、侵占保修—。金的；？ （二）《未按：。照本办法规定进行管！理，造成保修金流失的】； （三《）在保修金使用审】核、拨付中故意刁难！或者：拖延造成严重后果的！； ：（四）具有其—他玩忽职《守、滥用《职权、以权谋私等行！为的 第二十—。七条　？。各县：（市）？、铜山区、》贾汪：区可：参照执行 》第二十八条　—本办法由徐州市住房！保障和房产管理局负！责解释？ ，。第二十九条　—。本办法自20—。。13年12月—1，日起施行《