徐州市？住宅工程质量保修】金管理使用暂—行办法  》。 第：一，章　总　则   第！一条　为认真贯彻落！实中共徐州市—。委、徐？州市人民政府关【于进一步加强物业】管理：工作的意见》（试行）（》徐委发〔《2013〕》42号）精神切实解！决住宅工程保修期】满后：工，程质：量遗：留问题维护》业主的合法权益根】据，中华人？民共和国建筑法【、建设部房屋—建筑工程质量保修办！法和江苏省物业管】理条例等相关—法律：、法规规《定结：合本市实际制定本办！法 第二条　—本办法适用于本【市市区？行政区？域内住宅工程—质量保？修金（以下简称【“保修金《”，）的缴？存，、使用、《退还及监《督管理等 第三条　！市房产行政管—理部门是全市市区】住宅工程质量保【。修金管理工作—的行政主《管部：门其下设的》市物业？。管理中心具》体，负责保修金的日常管！理，工作接受市》。财政、审计部—门的监督审计 第】四条：　本办法所称—保修金是指房地产】开发企业按照有关】规定向市物》业管理中《心缴存并用于—解决保修期满后工】程质量遗留》问题、履行保修【义务的专《项保证资金》 第五条　保修金的！管理和使用实行“统！一缴存？、权属不变、专【款专用？、政府监管”的原则！ 第六条　住宅物业！、住：宅区内的非住宅【物业以及与住宅物】业结构相连的—非，住宅物业《房地：产开发企业均应【按照本办《法的规？定缴存保修金—   第二章　保修！。金的缴存   【第七条？　，保修金由实施项【目，开发的房地产开【发企业？在取：得商品？房预售许可证前【到市物业管理中心】缴纳 第《八，条　保修金根据地】上，部分总建筑面—积大小采取阶梯式】分段：收取的方式缴存标】准为地上建》筑，面积10《。万平方米《以内的每平方米2元！；1020万平【方米的部《分每：平方米1元；2【0万：平方米以《上的部分每平方米0！.5元 第九条【　保修？金由房地产开发【企业按前期》物业招标建筑面【积一次性缴》纳缴纳时如》实填写徐州》市住宅工程质—量保修金缴纳审【核表（见附件1）】 第十条　市物业管！理中心委托商业银行！设，。立保修金专户—办，理，保修金的账》户，设立、缴存、使用】、退还等《手续房地产开发企】业凭徐？州市：住宅工程质量保【修金缴纳审核表到】指定银行《缴纳或？。通过网银缴》。纳 第？十一条　保修金存储！期限自缴纳之日【起计算保修金存【。储期限一般》为10年房地产开发！企业缴？纳的保修金按—银行：同期活期存款利率】自存入专《户管理的银》行，账户之日起》计息   第三【章　保修金的—使用   第十二】条，　保修金主要—用于处理保修期【满后未？。能解决？的工程质量》遗留问？题 第？十三条　下列情形不！属于保修金的使【用，范围： （一）因业—主使：用物业设施不当【或者擅自拆除—改装房屋结构、设施！设备以及《不当：装修等原因》造成物业质》量，问，题应当由相》关业主承担》相应的维修》责任的；《 （二）因不可抗】力，造，。成物业质量问题【的； （三》）其他不属于保修】期内应当保修的质量！问题的？ 第十四条　保修金！的使用由业主委员】会或者？业主：代表、物业服务【企业：向市物业管理中心书！面提出申请业—主或物业《。服务：企，业拟使用保修金【应出具相《关有效证据》并填：写徐州市《工程质？量保修金使用—申请表（《见附件2）》向市物业管理中【心提出申请》 第十五条　申【。请使用保《修金：按照以下程序办【理 （一）业—主委员会《或者业主代表﹑【物业服务企业持【下列：材料向市《物业管理中心—。提，。出申请徐州市住【宅工：程质：量保修金使》。用申请表；》保修期？内房：。地产开发企业—未能完全履行—维修责任的证明；】保修金？使，用方：案；工程《预算书；其他相【关，资料 ？（二）市物》业，管理：。中，。。心自受？理申请之《日起7个工作日内予！以核实？符合规定的予以核】准按照核《准，使用额？度的50%》支付给？申，请人；不符合规定的！或房地产开发企【。业的保修《金余额不足以支【付的书面《通知申请人不—予，支付 （三）工程】竣，工后经业主》委员会或者》业主代表﹑物业【服务企业（必—要时委托《专门机构）验收【合格应当将》工程决算在物业管】理区域内《公示：。7日 （四》）业主委员会或者业！主，代表﹑物业服务企】业持工？程决算书、维修【费用票据、工程【竣，工验收单等材—料向市物业管理中心！办理保修金使—用决算经决算有差额！的市物？业管理中心拨付【维修费用《的差额？部，分；经决《算划转资金有节余】的业主？委员会或者业主代表！﹑物：业服务企业应当在5！日内将余额返还保】修金专户 第十六条！　，市物业管理中—心进行？现场核实并向房【地产开发企业—发函在小《。。区，公示无异《议后通知相关业主】委员会或者业主代】表、物业服》务企业？选择有资质的—单位进行维修或者】。由，房，地产开发企业自行组！织也可以委托—专业部门《维修 第十七条　房！。地产开发《企业对维《修责任存《在异议的应当—委托质量鉴定机构】。进行鉴？。定并承？担鉴定检测费用 第！十八：条，　当发生《涉及结？。构安全或严》重影响使用》功能的紧急抢修事】故，时业主？或业主委员会—﹑物业服《务企业和房》。地，产开发企业》对维修责任不能达成！。一致意见的由市物】业管理中心认定维】修责：任后由业主委—员会或者业主代【表﹑物？业服务？企，。业持有关《资，。料，提出申请符合本办】法规定的保》修金使用条件—的，可以使用保》修金维？修 第十九条—　，使用保修金》的维修？项目完成后市物【业管理？中心应当及时—向房地产《开发企业出具住宅工！程质量保修金支付】通知书？保修金余额》不足以？。支付：的，由房地产《开发企业承担保【修义务 第二—十条　保《修，。金存储期限内房地】产开发企业》名，称变更的应自变【更，之，日起30日内持【企业名称变更核准通！知书和营业执照向市！物业管理中心申请办！理保修金账》户，的更名？手续    第四章！　保：修金的退还》和监督管理》   ？。第二十一条　房地】产开发？企业应？在缴纳之日起—届满十年的一个月】前持住宅物业工程】质量保修金退还申请！单向市物业管理中】心提出退还保—。修金的申请市物业】管理中心《应，在受：理后7个工》作日：内将拟退还保修金事！项在：。相关：物业管理《区域内、市房—。产行政主管部门政务！网上公？示公示期为15天公！示，期满无异议的由【市物业？管理中心出具徐州】市住宅物业工程质量！保，修金退？还通知？单将：该住宅物业工程【的剩余保修》金及利息退还房地】产开：发企业 第二十二】条，　住宅？物，业工程发生严重质】。量缺陷、经》反复维？修、至保修金到期时！仍存在影响住宅【物业正常使用—质量问？题的：保修金暂《。不予以退还待—相关：质量问？题解决？后再予？以退还 第二十三条！　市物业管理—中心：应当每年《公布一次相关物业】管，理区域保修金的【缴，存、使用、退还等】。情况并接受业主、】房地产开发企业【的，。监，。。督 第二十》四，条　保修金增值部】分列入保修金代管】单位的部门》预算：专项用于保修金的管！理、各项应急维【修等支出 》  第五章　附【则   第二十【五条：　房地产开发—。企业不？履，行法定保修》责任：、不：按规定缴存保修金的！市房产行政主管部】门将该？行为记入市房地【产业信？用体系？并向社会公》布 第二十六条　】市物业管理中心的工！作人员违反本办法】规，定，有下列？。行为之一的》对直接负责的—主，管人员和《直接责任人》员给予？行政处分《；构：成犯罪的移送司【法机：关依法？。追究刑事责任 （一！），。截留、挪《用、侵占保修—金的； （》二）未按照本办【法规定进行管理造成！保，修金：流失：的； （《三）在保修》金使用审《。核、拨？。付中故意刁难或者】拖延造？成严重后果》的； ？（四：），具有其？他玩：忽职守、滥用—。职权、以权谋私等行！为的 第二十七【条　各县（市—。。）、铜？山区、？贾汪区可《参照执行《 第二十八条　本】办法由徐《州市：住房保障和》房产管？理局负责《解释 第二十九条】　本办？法自20《13年12月—1日起施行》