徐州：市住宅工程质量保】修金管理使》用暂行？办法 ？  第？。一章　总　则 【  第一条　为认真！贯，。彻落：实中共徐州市委、】徐州市人民》政府关于进一步加】。强物：业管理工作的意见（！试行）（《徐委发〔2013〕！42号）精》神切实解《决住宅工程保—修期满后工程质【量遗留问题维护业】主的合法权益根据中！。华人民共和国建筑法！。、，建设部房屋建筑工程！质量保修《办法和江苏》省物业管理条例等】相关：法律、法《规规定？。结合本市实际制【定本办法 第二条】　本：办法适用于本市【市区行政《区域内住宅工程质量！保修：金（以下简称“保】。修金”？）的缴存、使—用、：退还：及监督管理等 第】。三条　市房产—行政管？理部门是全市市【区，住宅工程质量保【修金管理《工作的行《政主管？。部门其下设的—市物业管理中心【具，体负责保修金—的日常管理工—。作接：受市财？政、审计部门—的，监，督审计 第四—条　本办法所称【保修金是指房地【。产开发企业按—照有关规定》。向市物业管理中心】缴存并用于解—决保：修期满后工程质【量遗留问题、履行保！。修义务？的专项保证资金 】第五条　《保修金的《管理：和使用实行“—统一缴存、权—属不：变、专款《专用：。、政府监管”—的原则 第六条　】住宅物业、住—宅，。区，内的：非住宅物业》以，及与住宅物业—结构相连《的非住宅物业房地产！开发企业均》应按照本办法的【规定缴存保》修，金   《第二章　保修—金的缴存  — 第七条　保修【金由实施项目开发的！房地产开发企业【。在取：得商品房预售许【可证前到市物—业管理中心缴纳【 ，。第八条　保》修金根据地上部分总！建，筑面积大《小采取阶梯式分【段收取？的方式缴存标准为】地上建筑面积10万！平方米以内的每平】方米2元；102】0万平方米》。的，部分每平方米1【元；20《万平方米以上的部】分每平方米0.5】元 第九条　保修】金由房地产开发【企业按前期物—业招标建《筑，面积一次性缴—纳缴纳时如实填写】徐州市住《宅，工程质量保修金缴纳！审核表（见附件【1） ？第十条　《市物业管《理中心？委，托商业银行》设立保修金专—户办理保修金的【账户设？立、缴存《、使用、退还等手】续房地？产开发企业凭徐【州市：住宅工程质量—保修金缴纳审核【表，到指定银行缴纳【或通过网银缴纳【。 第十一条　—保修金存《储期限自缴纳之日】起计算保修金存【。储期限一《般为10年房—地产开？发企业？缴纳的？。保修金按银》行同期活《。期存款利率自—存入专？户管理的《银，行账户之日起计息】   第三章—　，保修金的使用—   第十》二条　保《修金主要用于处理保！修期满？后未能解决的工程质！量遗：留问题 第》十三条　下列情形】不属于保修金—的使用范围 —（一）因《业主使用物业设施】。不当或者擅自拆除】改装房屋结》构、设施设备—以及不？当装修等原因—造成物业质量问题应！当由相？关业主承《担相应的维修责任的！； （二《）因不？可抗力造成物业质量！问题的； （—三）其他不》属于：保修期？。内应当保修的质量】。问题的 第十四条　！保修金的使用由业主！委员会或者业主代】表、物业《服务企业向市物【业管理中心书—面提出申《请业主？或物业服务企业拟】使用保修《金应出具相关有【效证据？。并填写徐州》。市工程质量保修【金使用申请表（见】附件2）向市物【业管理中心提出申】请 ：第十五条　申请【使用保修金按照以】下程：序办理 （》一）业主委员会或者！业主代表﹑物—业服务企《业持下？列材料向市物—业管：理中心提《出申请徐州》市住宅工程质量保】修金使？用申请表；保修期内！房，。地，产开发企业未能完全！履行维修责任的【证，明；保修金》使用方案；》工程预算书；其他相！关资：。料 ：（二）？市物业管理中—心自受理申请之【日起7个《工作日内予》以核：实符合规定的—予以核？准，按照核准使用—额度的？50%支付》。给申：请，人；不符合规—定的或房地》。产，开发企业的》保修金余额不足【以支付的书面—通知申请人不予支】付 （三）工程【竣工后经业主委【员会或者业主代表】﹑，。物业：服务企？业（必？要时：委托专门机构）验】收合格应《。当将工程决算在【物业管理区域内公】示7日 （四）【业主委员会或者业】主代表？﹑，。物业服务企业持工】程决算书《、维修费用票据【、工程竣工》验收单等材料向市】物业管理中》。心办理保修金使用】决算经决算有差额的！市物业管理中心拨付！维，修费用的差》额部分；经》决算划转资金有【节余的业主委员【。会或者业主代表【﹑物业服务企业【应，当在5日内》。将余额返还保修金】专户 ？。第十六条　市—物业管理中心—进，行现场核《实并向房地产开发】企业发函在小区【公，示无异议后通知【相关业主《委员会或者业—主代表、物业服务】企业选择《有资质的单位进行维！修，。或者由房地》。产开发企《业自行？组织也可《以，委托专？业部门维修 第十】七条　？房地产开发企业对维！修责任存在异议的】。应，当委：托质量鉴定》。。机，构进行鉴定并承【担鉴定检测费用 第！十，八条　？当发生涉及》。结构：安全或严重影响【使用功能《的，紧急抢修事故时业主！或业主委员会﹑物】业服：。务企业和房地—产开发企业对—维修责任不》能达成一致》意见的由市物—业管理中《心认定维修责任后】由业主委员会或者业！主代：表﹑物业服务企业】持有关资料提出【申请符合《本办法规定的保修金！使用条件的可以【使用保修金维修 第！十九条　《使用保修金的维修】项目完成后市—物业管理中心应当】及时向？房地：产，开发企业出具住宅工！程质：量保修金《支付通？知，书保修金余额—不足以支付的—由房：地产开发企业承担保！修义务 《第二十条　保—修金存储期限内【房地产？开发企业《名称变更的应自【。变更之？日起30日》内持企？业名称变更核准【通知书和营业执【照向市？物业管理中》。。心申请办理》保修金账户的更名】手续    第四章！　保：修金：。的退还和监督管理 ！  第二十一条　】房地产开发》企业应在缴纳之【日起：。届满：十年的？一，个月：前持住宅物业工程质！量保修金退还申请】单向：市物业管理中心提】出退：还保修？金的申请《市物业管理中心【应在受理后7个工】作日：内将拟？。退还保修《金事项在《相关物业管》理区域内、市—房产行？政主管？部门政务网上—公示公示期为15】天公示期满无—。异议的由市物—业管理中《心出具徐州市—住宅物业工程质量】保修金退还通知单】将该住宅物业工【程的剩余《保修金及利息退还房！。地，产，开发企业 》第二十二条　住【宅物业工《程发生？严重：质量缺陷、经反【复，维修、？至保：修金到期《。时仍存在影响住【宅物业正常使用质量！问题的？。保，修金暂不予以—退还待相关质量【问题解决后再予以退！还 第二十三条【　市物？业管理中心》应当每年公布一次相！关，物业管理区域保修】金，的缴存？、使用、《退还等情况并接【受业：主、房地产开发企业！的监：督， 第二十四条　保】修金增值部分列入保！修金代管单位—的，部门预？算，专项用于保修—金的管理《、各项应《急维修等《支出   》第五章　附则—   第二十五【条　房地产开发【企业不履行》法定保修责任、【不按规定缴》存保修金的市房产】行政：主，管部门将《该行为记入市房地】产业信用体系并向社！会公布 第二十【六条：　市物业《。管理中？心的工作人员违【反本办法规定—。有下列行《为之一的对直接【负责的主管人—员，和直接？责任人员《。给予行？政处分；构》成犯罪？的移：送司法机关依法追究！刑，事责任？ （一）截》。留、挪用《、侵占保修金的；】 （二）未按—照本：办法规定《进行管理造成保【修，金流失的； —。。（三）在保修金使用！审核、拨付中故意】刁难或者拖延造成】。严重：后果的； （四【）具有其他玩忽【职守、滥《。用职权、以权谋私】等，行为的 第》二，十七条？　各县（市》）、铜山《区、贾汪区可—参照执行 第二【十，八条　本办法由徐】州市住房保障和【房产管？理局负责解释 【第二十？九条　本办法—自2013》。年12月《1日起施行》