徐州市住宅》工程质量保修金管】理使用暂《。行办法   第一】章　总　《则，   第一》条　为认真贯彻【落实：。中共徐州市委—。、徐州市人民—政府关于进一步【加强物业《管，理工：作，的意见（试行）（徐！委发〔2013〕4！2号）精神切实解】决住宅？工程保修《期满后工程质量遗】留问题维护业主的】合法权益《根据中华《人民共和《国建筑法、建设部】房屋建筑工程—质量保修办法和【。江苏省物业管理【条例：等相关法律》、法规规定结合本】。市实际制《定本办法《 第二条《　本：办法适用于本市市区！行政区？域内住宅工程质量】保，修金（？以下简？称“保修金”）的缴！。存、：使用、退还及—监督：管理等？ 第三条　市房产行！政管理部门是全【市市区住《宅工程质量保修金管！理，工作的行政主管部门！。其下设的市物业【。管理中心具体负责】保修金的日》常管：理工作接受市—财政、？审计部门《的监：督审计 第》四，条　本办法所称保】修金是指房地产【开发企业按》照有关规定向—市物业管理中心缴】。存并用于解》决保修期满后工【程质量遗留》。问题、履《行保修？义务的专项保—。证资金 第》五条　保修金的【管理和使用实行“】统一缴存、》权，属不变、专款专用】、政府监管”的原】则 第六《条　住？宅物业、住宅—区内：。的非住宅物业以【及与住宅物》业结构相连》的非住宅物业房地产！开发企业均应按照本！办法的规定缴存【保修金  》。 第二章　保修【金的缴存《   第七条　【保修：金由实施项目开发】的房地？产开发企《业在取得《商品房预《售许可证前到市物业！管理：中心缴纳 第八【条　：保修金根据》地上部分总建—筑面积大小采取阶】梯式分段收》取的方式缴存标准】为，地上建筑面积—10：万平方米《以内的？每平方米2元；1】020万《平方米的部分每【平方：米1元；20万平方！米，以上的部分》。每平方米0.5【元 第九条　保修】金由房地产》开发：企，业按前期物业招标建！筑面积一次》性缴纳缴纳时—如实填写徐州市【住宅工程《质量保修《金缴纳审核表（见附！件1）？ 第十条《　市物业《管理中心委托商业】银行：设立保修金专户办理！保修金的账户设【立、缴？存，、使用、退》还等手续房地产开】发企业凭徐州市住】宅工程？。质量保修金缴纳审核！表到指定银行缴【。纳，或通过网《银缴：纳 第十一条　保】修金存储期限自缴】纳之日起《计算保修金存储期】限一般为10—年房：地产开发企》业缴纳的保修金按】。银，行同期活《期存：款利率自存入专【户管理的《银行账户之日起计息！   第《三章　保修金的使用！   第十二条　保！。。修金主？要用：于处理保修期满后未！能，解决的工程质量遗留！问题 第十三条【　下列情形不属于保！。。修金的使用范围【 （一）因业—主使用物业》。设，施，不当或者擅》自拆除改装房屋结构！、设施设备》以，及不当装修等原因造！成物业？质量问题应当由相】关业主？承担相应的维修责任！的，； （二）因—。不可抗力造成物业】质，量问题的《； （三）其他不】属，。于保修？期内应当保修的质量！问题的 第十—四条　保修金的使】用由：业主委员会或者业主！代表、物业服务企业！向市物？业管理中《心书面提出申请业】主或：物业服务企》业拟使用保修金应】出，具相关有效》证据并？填写徐州《市工程质量》保修金？使用申请表（见【附，件2）向市物—业管理中心》提出申请 第十五】。。条　：申请使用保修—金，按照以下程序办理 ！（一）业主》委员会或者业主代表！﹑物业服《务企业持下》列材料向市物—业管：理中心提《出申请徐州市—住宅工程质量—保修金使用申—请表：；保修期内房—地产开发企业未能】。完，全履行？维修责？任的证明《；保修金《使用方案《；工程预算书—；其他相关资料 （！二）市物《业管理？中心自受理申请之】日起7个工作日【内予以？核实符合规定的予】以核准按照核准使】用额：度的50%支—付给：申，请人；不符》合规：定的：。或房：地产开发企》业的保？修金余额不足以支】付的书面通知申请】人不予支付 （三】）工程竣工后经【业主委员《会或者业主》代表﹑物业服务【企业（必《要时委托专门—机构）验收合格【应当将工程决—算在物业管理区【域内：公示7日 （—四）业？主委员会或者—业主代表﹑》。物业服务企业—持工程决算书、维】修费用票据、工程】竣工验收单等—材料向市物业管【理中心？办理保修金使用决算！。经决算有《差额的？市物业管理中心拨】付维修费用的差额】部分：。；经决算划转资金】有，节余的业主委—员会或者业主代【表，﹑物业服务企—业应当在5日内将余！额返还？保修金专户 第十六！条　市物业管理中心！进，行，现场核实并向—房地产开发企业发】。函在小区公》示无：异议后通知》相关业主委员会【或者业主代表、物业！服务企业选择—有资质的单位进【行维修或《者由：。房地产开《发企业自行组织【也可以委《托，专业部门《维修 第十七—条　房地产开发企】业对维修《责任存在异议—的应当委托质量鉴定！。。机构进行鉴》定并承担鉴》定检测费用 第十】八，条　当？发生涉及结构安全或！严重影响使用功能的！紧急抢修《事故时业主或—业主委员会﹑物【。。业服务企业和房地】产，开发：。企业对？维修责任《不，能达成一致意—见的由？市物业管理中—心认定维修责—任后由业主委员会】或者业主《代表：﹑物业服《务企：业持有？关资料提出申—请符合本办法规定的！保修金使用条件的可！以使用保修金维修 ！第十九条　》使用保修金的—。维修项目完成后市】物业管理中心应【当及时？向房地产开发企【业出具住《宅工程质量保修【金支付通《知书保修金余额【不足以支付的由【房地产？开发企？业承担？保修义？务 第二十条　【保，修，金存储期限内房【地产开？发企业名称变—更的应自变更之日起！30日内持企业名】称变更核准通知书和！营业执照向市—物，业管理中《心申请办理保—修，金账户的更名手续 ！   第四章　【保，。修金：的退还和《监督：管理：   第二》十，一条　房《地产：开发企业应在—缴纳：之日起届满十年的一！个，。月前持住宅物业工程！质，量保修金退还申请单！向市物业管理—中心提出退》还保修金的申请市】物业：管理中心应》在受理后7个工作日！内将拟退还保修【金，事项在相关物业管理！区，域内：、市房？产行政主管部门【政务网上公示—公示期为《15天公示期满无异！议的由市物》业管理？。中心出具徐州市住】宅，物业工程质》量保修金退还—。通知单？将，。该住宅物业工—程的剩余保修金及利！息退还房地产开【发企业 第》二十：二条　？住宅物业工程发【生严重质《量缺陷、《经反复维修、至保修！金到期时仍存在影】响住宅物业》正常使？用质量问题的保【。修金：暂不予？以退还待相关质量问！题，解决后再《予以退还 第二十三！条　市物业管理【中心应当每年公布一！次相关物业》管理区域保修金【的缴存、使用、退】还等：情况并接受业主、】房，地产开发企业的监督！ 第二十四条　【保修金增值部分列入！保修金？代管单位的部门预算！。专，项，用于保修金》。的管理、各项应急维！。修，。等支出   第五章！　附则   第【二十五条　房地【产开发企业不—履，。行法：定保：修，责任：、不按规定缴存【。保修金的市房产行】政主管部门将该行为！记入：市房地产业信用【体系并？。向社会公布 第二】十六条？　市物业《管理：中心的工作人员违反！本办：法规定有《下列行为之一—的对直接负责的主】管，人员和直接责任人】员给予行政处分；构！成，犯罪的？移送司法机关依【法追究刑事责任【。 （一）截留、挪】。用、：侵，占保修金的； （】二）未按照本办法】规定进行管理造【成保修金流失—的； （三）在【保修金使用》审核、拨付中故意】刁，难或：者拖延造成严重后果！的； （四）具【有其他玩忽职—守、滥用职权、以权！谋私：等行为的 第二十】七条　各县》（市）、铜山区【、贾汪区可参照【执行 第二》十八：条　本办《法，。由徐州？市住：。房保障和《房产：管，理局负责解释 第二！十九条？　本办法自20【。13年12月1日起！。施行：