徐，州市住宅工程质量保！修金管理使》用暂行办法   第！一章：　总　则   【第一条　为认真贯彻！落实中共《徐州市委、徐州市】人民政府《关于进？一步加强物业管理工！作的意见（试行【。）（徐委《发〔2013〕4】2号）？精神：切实解决住宅工程】保修期？满后工程质量—。遗留问题维》护，业主的合法权—益，根据：中，华，人民共和国建筑【法、建？设部房屋建筑工【程，质量保修办》法和江？苏省：物业管理条例等相】关，法律、？法规规定结合本【市，实际制定《本办：法 第二条　本办】法适用？于本市市区》行政区域《内住宅工程质量保】修金（？以下：简，称“保修金”）的缴！存，、使用、退》还及监督管理—等， 第三条《　市房？产行：。政管理部门》是全市市区住宅【工程质？。量，保修金管理工—作的行政主管部【门其：下设的市物业管【理，。中心：具体负责保修金的日！常，管理：工作：接受市财政、审计】部门的监督审—计 第四条　本【办，法所称保修金是【指房地产《开发企业按照有【关规定向市物业管理！中心缴存并用—于解决保《修期满后工》程质量遗留问—题、履行保修义务】的，专项保证资金 【第五条　《保修金的管理和使】用实：行，“统一缴《存，、，权属不变、专款【专用、政府监管【”的原则 第六【条，。　住：宅物：业、住宅区内的非】。住宅物业以及与住宅！物业：结构相连《的非住？宅物业房地产开发】企业均应按》照，本办：法，的规定缴存保修金 ！  第？二章　保《修金的缴存  【。。 第七？条　保修金》由实施？项目开发的》房地产？开发企业在取—得商品房预售许可证！前到市物业管理中】。心缴纳 第八—条　保修金根据地】。上部分总《建筑面积大》小采取？阶梯式分段》收取的方式缴存【标准为地上建筑【面积10《万平方米以》内的每平《方米2元《；1020万平方】米的部分每平方米1！元；20万平方米以！上的部分每平方【米0.5元 第九条！。　保修金《由房地产开发企【业按前期物业—。招标建筑面积—一次性缴纳缴—纳时如实填写徐【州市住宅工》程质量保修金缴纳】审核表（见附—件1） 《第十条？。　市物业《管理中？心委托商业银—行设立保修金专户办！理保修金《的账户设立、—缴存、使用、—退还等手续房地产】开发企？业凭徐州市住—宅工程质量保修【金缴纳？审核表到指》定银行缴纳或—通过网银缴纳 第十！一条　保修金存【储期限自《缴纳之日起计—算保修金存储—期限一般为1—0年房地产开发企业！缴纳的？保修：。金按银行同期活期】存款利率《自存入专户管理【的银行账户之日【起计息   第【三章　保修金—。的使：。用   第》十二条　保修金主要！。用，于处理保修期满后未！能解决的《。工程：质，。量，遗留问题 第十三】条　下列情形不【。属于保修金的使用范！围 （一）因业主】使用物业设施不【当或者擅《。自拆除改装房屋结】构、设施设备—以，及，不，当装修等原因—造，成物业质量问题应当！由相关业主承担相应！的维修责任的； （！。二）因不可抗力【造成物业质量—问题的； 》（三：）其他不属于保修期！内应当保修的质【量问题的 第十四条！　保修金的使—用由业主《委，员会或者业主—代表、？物业服务企业向【市物业？管，理，。中心书？面提出申请业主【或物业服务企业拟使！。用保：修金应出具相关有效！证据并？填写徐？州市工程《质量保修金使用【申请表（见附件2）！向市物业《管理中心提出申请】 第十五《条，　申请？使，用保修？金按照以下》程序办？理 （一《），业主：委员会或者业主代表！﹑，。物业服务企业持下】列，材料：向市物？业管理中心提出申】请徐州市住宅工程质！量保修金使》。用申请表；》保，修期内房地产开发企！。业未能完《全履行维修责—任，的证明；保修金使】用方案；《工程预算书；其他相！关资料 （二）市物！业，管理中心自受—理申请之日起7【个工作日《。内予以核实符—合规定的予以核准按！照核准使用》额度的50%支付】给申请人；》不符：合规定的或》房地产开发企业的保！修金余额不足以支】付，。的，。。书面通知申请人不予！支付 （三）工程竣！工后经业主委员会或！者业主代表﹑物【业服务企业（必要】。时委托专《。门机构）验收合格】应当将工程决算在】物，业管理区域内—公示7日 （—四）：业主委员会或者业主！代表﹑物业服务企业！持工程决《算，书、维修费用票【据、：工程竣工验收单【等材料向市物业管】理中心？办理保修金使—用决算经《决算有？差额的市物业—管理中心拨付维修费！用，的差额？部分；经决》算划转资金有节余的！业主委员会或者【业主代？表﹑物业服务企业应！。当在：5日内将余额返还】保修金专户 第十】六条　市《物业管理中心—进行现场核》实，并向房地产开发【企业发函在小区【公示无异议后通知相！关业主委员》会或：。者业主代表、物业服！务企业选择有资【质的单位进行维修或！者由房地《产开发企业自行组】织也可？以，委托专业部》门维：修 第？十七条　《房地产？开发企业《对维修责任存在异】议的应当委》托质量？鉴，定机构进行鉴定并】承担鉴？定检：测费用 第十八条】　当发生涉及结【构安全或严重—影响：使用：功能的紧急抢—修事：故时业主或业主【委员会﹑物业—服务企业和房地产开！发企业对《维修责任不能达成】一致意？见的由市物业管理中！心认：定维修责任》后由业主委员—会或者业主》代表﹑物业服务企业！。持有关资料提出申】请符合本办》法规定的保修金使用！条件的可《以使用？。保，修金维修 第—十九条　使用—保修金？的维修项目》。完成：后市物业管理中心应！当，及，时，向房地产开发—企业：出，。具住宅工《程质量保修金支付】通知书？保修金余额不足以】支付的由房地—。产开发企《业承担保修义—务 第二十条　保修！金存储期限内—房地产开发企—业名称变更的应自】变更：之日起3《0日内？持企业名称变更核】准，通知书和营业执照向！市，物业管理《中心申请办》理，保修：金账户的《更名手续《    第》四章　？保修金的退还和【监，督管理 《  第二十一条　房！地产：开发企业应在缴纳】之日起届满十年的一！个月前持《住宅物业工程—质量保修金退—还申请单向市—物业管理中心提【。出退还保修金的【。申请市物业管—理中心应在受理【后7个工作日内将】拟退：还保修金事项在相关！物业管理区》域内、市房产行政】主管部？门政务网上公示公示！期为15天公示【。期满无异议的—由市物业《管理中？心出具徐州》市住宅物业工程质】量保修金《。退还通知单将—该住宅物业工—程的剩余保》修金及利《息退还房地产—开发企？。业 ：第二十二条　住宅物！业工程发生严—重质：量缺陷、《经，反，复维修、至保修【金到期时仍》存在影响《住宅物业正》常使用质量》问，题的保修金暂—不予以退还待相关】质量问题解决后再予！以退还 第二十【三条　市《物业：管，理中：心应当每《年，公，布一次相关物业【管理：区域保修金的—缴存、？。使用、退《还，。等情况并《接，受业主、房地产【开发企业的监—督，。 第二十《四条　保修》金增值部分列入保修！金代管单位的部门】预算专项用于保修】金的管理、各项应】急维修等支出   ！第五章？　附：则   《第二十五条　房地】产开发企业不履【行法定保修责任【、不按规定缴存保修！金的市房《产行：政主管部门将该行】为记入市房地产【业信用体系并向社】会公布 第》二十六条　》市物：业管理中心》的工作人员违反【本办法规定有下【列，行为：之一的对直》。。接负责的主管人员和！直接：责任人员给予行政】处分；构成犯罪【。的移送司法机关【依法：追究刑？事责任 （一—）截留？、，挪用、？侵占保修金的； （！二，）未按照本》办法规？定进行管理造成【保修：金流失的；》 （：三）在？保修金使用审核、拨！付中故意刁难或【者拖延造成》严重后果的》； ：（四）具有其他玩忽！职守：。、滥用职权、以【权谋私等行》为的 ？第二十？七条：　各县（市》）、铜山区、—贾汪区可参照执行】。 第二十八条　本办！法由徐州市住房【。保障和房《产，管理局负责》解释 ？第，二十：九条　？本办：法自20《13年？。。12月1日起施【行，