徐州市住宅工程质】量保修金《管理使用《暂行办法  — 第一章《　总　则《   第一条　【为认真贯彻落实中】共徐州？市委、？徐州市人民政府关于！进一步加强》物业管理工作的意】。见（：试行）（徐委—。发〔2013〕4】2号）精神切—实解决住宅工程保】修期满后工程质量遗！留问题维护业主的合！法权益根据中华人】民共和国建》筑法、建设部—房屋建筑工程质量保！。修办法和江》苏省物业管》。理条例等相关法律】、法规？规定结合本市实际制！定，本办法 第二条　本！办法：适用于本市》市区行政区域内【住宅工程质量保【修金（以下》简称“保修》金”）的缴存—、使用、退还及监】。督管理等 第—三条　市房产行政】管理：部，门是全市市区住【宅工程质量保修【金管理工作的—行，政主：管部门？其下设的市物业【管理中心具体负责保！修金的日常》管理工作接受市财政！。、审计部门》的监督审《计 ：第四条？　本办？法所称保《修金是指房》地产开发企》业按照有关规定【。向市物业管理中心缴！存，并用：。于，解决：保修：期，满后工程质量遗【留问题、履行保修义！务的专项保证资【金 第五条　—保修金的管理和使】用实行“统一缴存】、权属不变、专【款专用？、政府监管”的【原，则 第六条　—住宅物业《。、住宅区内的—非住宅物业》以及与住宅物—业，结，构相连？的非住？宅物业房《地产开发企》。业均应？按照本办法》的，规定缴存保修金【   第二章—　保修？。。金，的缴存 《  第七条　保【修金由实施项目开】。发的房？地产开发企业在取得！商品房预售》许可证前《到市物业管》。理中心缴纳 第【八条　保《修金根据地上部分总！建筑面？积大小采取阶梯式分！段收：取的方式缴》存标准为地上—建筑面积10万平方！。米以内的每平方米】2元；1020万平！方米的部分每—平，方米1元；20万】平方米？以，上的部分每平方【。米，0.5元 第九条　！保修金由房地—。产开发企《业按前期物业招标建！筑面：积一次性缴纳缴纳】时如实填写》徐州市？住宅：工程质量保》修金缴纳审核表（见！附件1） 第十【条　市？物业管理中心委托】商业银行设立—保修金？专户：办，理保修金《的，账户设立、缴存【。。、使：用、退还《等，手续房地产开—发企：业凭徐州市住宅工程！质量保修金缴纳审】核表到指定银行【缴纳或？通过网银《缴，。纳 第？十一条　保》修金存？储期限自缴纳之【日起计算《保修金存储期限一般！为1：0年房地产开发【企业缴纳《的保修金按银行同期！活，期存：款利率？自，。存入专户管理的银行！账户之日起计—息   第三—。章，　保修金的使—。用 ：  第十二》条，　保：修金主？要用于？处理保修《期满后未能解决的】工程质量遗留—问题 ？第十：三条　下列情形【不属于？保修金的使用范围】 （一）因业主使】用物业设《。施，不当或者《擅自拆？除改装房屋结—构、设？施设备？以及不当装修等原】因造：。成物业质量问题应当！由相关业主承担相】应，的维修责任的—； （二《）因不可抗力造成物！业质量问《题的；？ （：三）其他不属于保】修期内应当》保，修的质量问题—的 第十四条　保修！金的使？用由业主委员—会或者？业主代表、物业服】。务企业向市》物业管理中心书【面提：。出申：请业主或物》业服务企业拟使用】保修金应出具—相关：有效证？据并填写徐州市工程！质，量保修？金使用申请表（见附！件2：）向市？物业管理中》心提出申请 第【十五条　申请使用保！修金按照以下程序】办理 ？（一）？。业主委员会》。或者业主代表﹑物】业服务企业持下列】材料向市《物业管理中》。心提出申请徐州市住！宅工程质量保修金使！用申请表；》保修期内房地产【开发企业未能完【全履行？维修责任的证明【；保修金使用方案】；工程预算书；其】他，相关资料 》（二）？市，物业管理中心自受理！申请之？日起7个工作—日，内，予以核实《符合规定的予—以核准按照核准【使用额度的50%支！付给申？请人；不符合规定的！或房地产开发—企，业的保修金余额【不足以支付的—。书面通？知申请人不予—支付 （《三，）工：程竣工后《经业主委员会或者业！主代表﹑物业—服务企业（》必要：时委托专门机构）验！收合格应当将—工程决算在物业【管理区域内公示7】日 （四）业主委】员会或？。者业：。主，代表﹑？物业服务企业—持工程决算书、【。维修费用票据、工程！竣工：。验收单等材料—向市物业管理—中，心办理保修》金使用决算》。经决算有差额的【市物业管理》中心拨付《维，修，费用的差额部分；经！决算划转资》金有节余《的业主委员会或者业！主代表﹑物业—服务企业应当在5】日内将余《额返还保修金专户 ！。。第十六条　》市物业管理中—心进行现场核—实并向房地产开发企！业发函在小区—公示无异议》后通知相关业—主委员会或者—业主代表、物业服务！企业选择《有资：。质的单？位进：。行维修或《者由房地产开发【企业自？行组织也可》以委托专业部门维修！ 第十？七条　房《地产：开发企业对维修责】任存：在异议的应》当委托质量鉴—定机构进《。行鉴定并承担鉴定】检测费用 》第十八条　当发生涉！及，结构安全或严重影响！。使用功能的紧急抢修！事故时业《主或业主委》员会﹑物业服务企】业和房地产》开，发企业对维修责任】不能达成《一致意见的由市【物业管理中心认定维！修责任后由业主委】员，会，或者业主代表﹑物业！服，务，。企业持有《关，资料提出申请符【合，本办法？规定的保修金使用】条件的可以使—用，保修金维修 第十】九条：　使用保修金—。的维修项目完成后】市物：业管理中心应当及】时向房？地产：。开发企业出具住宅工！程，质量保修金》支付通知书保修金余！额不足以支付的【由房地产《开发企业承担保修义！务 第二十》条　保修金存储期】限内房地《产开发？企业名称《变更的应《自变更之日起30】日内持企业名称【变更核准《通知书和《。营业：执照向市物业管理中！心申请办理保—修金账户的》更名手续    】第四章　保修—金的退还和监督【管理   第二十一！条，　房地产《开发企业应在缴纳】之日起届满十—。年的一个月前持住】宅物业工程质量保修！金退还申请单向市】物，业管理中心提出退还！保修金的申》请市物业《管理中？心应：在受：理后7个工作日内】。将拟：退还保修金事项在】相关物？业管理区域内、【市房产行政主管【部门政？务网上？公示公示期为15】天公示期满无异议】的，由市物？业管理中《心出具徐《州市住？宅物业工程质量保】修金：退还通知单将该住】宅物业？工程的剩余》保修金及利息—退，还房地？产开发企业》 第二十二》条　住宅物业—工程发生严重—质量缺陷、经反【复维修、至保修金到！期时仍存在影响住宅！物业正常使用—质量问题的保修金暂！不予以退还待相【关质量问题解决【后再予以退》还 第二十》三条　市物业管理】中心应？当，每年公布《。一次相关物》业管理区域保修金】的缴：存、使用、退—还等情况并接—受业主、《房地产开发企业【的监督 第二—十四条　保修—金增：值部分列入》保修金代管单位的部！门预算专项用于【保修：金的管理、各项应】急维修等支出   ！第五：章　附则   第】二，。十五条　房》地产开？发企业不履行法定】保，修责：任、不按规定—缴存保修金的市【房产行政主管部门】将该行为记入市【房地产业信用体系并！向社会公布 第二】十六条　市物—业管理中心的工作人！员违反本《办，法规：定，有下列行为之一的】对直接负责的主管】人，员和直接责任人员给！予，行政：处分；构成犯罪【的，移送司法机关依法追！究刑事责任 （一）！截留、挪《用、侵占保修—金的； （二—）未按照本办—法规定进行》。管理造？成保修金流》失，。。的； （《。三）在保修金—使用审核、拨付中故！意刁难或者拖延造】成严重后果的—； （？四）具有其他玩忽】。职守：、，滥用职权、以—权谋私等行为的 】第二十？七条　各县（市）、！铜山区、贾汪区可参！照，执行 ？。第，。二十：八条　本办法—由徐：州，市，住房保？障和房？产管理局负责—解释 第二十—九条　本办法自20！13年12月1日起！施行：