徐州市住宅工—程，质，量保修金管理使【用暂行？办，。法 ：  第一章　总　】则   第一—条　为认真贯—彻落：实中共徐州市委、】徐州市？。人民：。政府关于进一步加】强物业管理工—作的意见（试—行）（徐委发〔20！1，3〕：4，2，号）精神《。切，实解：决住宅工程保—修，期满后工程质量遗留！问题：维护业主的合法权益！根据中？华人民共和国建筑】法、建？设，部房屋建筑工程质】量保修办法和—江苏省物业》。管理条例《等，相关：法律、法规规定结】合本市实际》制定本办法 第二条！　本：办，法适用于本市市【区行政区域》内住宅工程质量保修！金（以下简称—“保修金”）的缴】存、使用《、退还及监督管理等！ 第三条　市房产行！政管理部门是—全市市区住宅工程】。质量保修金管理工】作的行政主管部门其！下设：的市物业管》理中心具体负责【。保修金的日常管理】工作接受市财政、审！计部：门的监督审计 第四！条　本办法所称保修！金是指房地产开发企！业按照有关规定向市！。物业管理中心缴存并！用于解决保修—。期满后工程质量遗】留问：题、履行保修义务的！专，项保证资金 第五条！　，保修金的管理和使】用实行“统》。一缴存、权属—不，变、专款专用、政】府监管”的原则 第！六条　住《宅物业、《。住宅区内的》非住宅物业以及【。与住：宅物业结构相—连的非住宅》物业房地产开发企】业均应按照本办【法的规定缴存保修金！。  ： 第二章　保修金】的缴存   —第七条　保修金由实！施项目开发》的房地产开发企业在！取得商品房预售许】可证前到市物业管】。理中心缴《纳 第八条　保修金！根据地上部分总建筑！面积大小采取阶梯式！分段收取的方式缴】存标准？为地上建筑面积10！万平方米以内—的每平方《米2元；102【0，万平方？米的部分《每平方米《1元；20万平方】米以上的《部分每？平方米0.5元 】第九条？　保修金《由房：地产开？发，企业：按前期物业招标建筑！面积一次性缴纳缴纳！。时如实填写徐州市住！。。宅，。。工程质？。量，保修金缴纳审—核表（见附件1）】 ，第十条　市物业管理！中心委托商业—银行设立保修金专户！办理保修《。金的账户设立、缴】存、使用、退—还等手续房地产【开发企？业凭徐州市住宅【工程质量保》修金：。缴纳审核《表到指定《银行缴纳或通过【。网银缴纳 第十【一条　保修金存【储期限自缴纳之日起！计算保修金存储期】限一：。般为10年》房地产？开发企业缴纳—。的保：修，金按银行《同期活期存款利【率自存入专户管理】的银行账户》之日起计息  【 第三章《　保修金的使用【   ？第十二条　保修金主！要，用于处理《保修：期满：后未能解决的工【程，质量遗留问》题 第十三条　下】。列情形不属于—保修金的使用—范围 （一》）因业主使用物业设！施不当或《者擅自拆除改装房】屋结构、设施设备】以及：不当装修等原—因造成物业质—量问题？应，当由相？关业主承担相应【的维修责《任的； （》二）因不可抗力造】成物业质量问题的；！ （三）其他不【属于保修期内—应当保？修的质量问题的 第！十四条　保修—金的使用《由，业主委员会》或者业？主代表、物业—服务企业向市—物业管理中》心书面提出申请业】。主或物业服》务企业拟使》用保修金《应出具相关》有效证据并》填写徐州市》工程质？量保修金使用申请表！（见附件2）—向市物业《管理中心提出申请】 ，。第十五条　申请【使用保修金按照【以下程序办理— （一）业主委员】会或者业主代—表﹑物业服务企业】持下：列材料向市物业管】理，中心提出申请—徐州市住宅工—。程，质量保修金使用【申请表；保修期内】房地产开发》企业：未能完全履行—。维修责任的证明【；保：修金使用方》案；工程预算书；】其他相？关资料 （二）市】物业管理中心自受理！申请之？日起7个工作—日内予以核实符【合规定的予以核准按！照核准使用额度的5！0，%支付给申》请人；？不符合？规定的或房地产【开发企业的保—修金余额不足以【支付的书面通知申请！人不予支付 （【三）工程竣工—后，经业主？委员会或者业主代表！﹑物业服务企业【（必要时委》托专门机《构）验收合格应【当将工程《决算在？物业管理《区域内公示7日【 （四）业主委员】会或者？业主代表﹑物业【服务：企业持工程决算书、！维修：费用票据、工程竣工！验收单等材料—向市物业管》理中心办理》。保，修金使用决算—经决算有差》额的市物《业管理中心拨付维】修费用？。的差额部分；经决】算划转资《金有节余的业—主委员？会，或，者，业主代表﹑物业服】务企业应当在—5日内？将余额返还》保修金专户》 ，第十六条《　市物业管》理中：心进：行现：场核实并向》房，地产开发企业发函】在小区公《示无异议后通知【相关：业，。。主，委员：会，或，者业主代表、—物业服务《企业选择《有资质的《单位进行维修或者由！。房地产开《发企：业自行组织也—。。可以委托专业—部门维修 第—十，。七条　房《地产开发企业—对维修责任》存在异议《的应：当委：托质：量鉴：定机：构进行鉴《定并承担鉴定—检测费用《 ，。。。第十八条　当—发生涉及《结，构安全或严重影响使！。用功能的紧急抢【。修事故时业主—或，业主委员会﹑物【。业服务企业和房地产！。开发企业对维修【责任不能达成一【致，意，见，的由市物业》管理中心《认定维修责任—后由业主委员会【或者业主代表﹑物】业服务企业持有关】资料提？出，申，请符合本办法规定的！保修：金使用条件的—可以使？用，保修金维修》。 第十九《条，　使用保《修金：的维修项目完成后市！物业管理中心应【当及时向房地—产开发企业出具住宅！工程质？量保修金支》付通：知书保？修，金余额不足》以支付的由房—地产开发企》业承：。担保修义《务 第二十条—　保修？金存储期限内房地】产开发企业名—称变：更的应自变》更之日起30日内持！企业名称变更—。核准通？知书和营《业执照向《市物业管理中心申】请办理？。保修：金账户的更名—手续    —第四章　保修金的】退，还和监督管理  】 第二十一条　房】地产开发企业—应在缴纳《之日起？届满十年的一—。。个月前持住》宅物业？工程质量保修金【退还申？请单向？市物业管理中心【提出退还保修金的申！请市物业管理—中心应在受理—后7个工作》日，内将拟退还保—。修，金事项在相》关物业管理区—域内、市房产行政】。主管部？门政务网上公示公示！。期为1？。5天公示期满无异议！的由市物《业管理中心出具徐】州市住宅物》业工程质量保修金】退还通知单将该【住宅物业《工程：的剩余保修金—及利息退《还房地产开发企业 ！。第二十二条　住【宅物业工程发—生，严，。重质量缺《陷、经反《复维修、至保—修，金到期时《仍存：在，影响住宅物业正【常使：。用质量问题》的保：修金：暂，不予以退还待相关质！量问：题解决？后再予以退还 【第二十三条　市物业！管理中心《应，当，每年公布一次相关物！业管：理区：域保修金的》缴存：、，。使用、退还等情况】。并接受业主、房【地产开发企业的监督！ 第二？十四条　《保修金增值部—分列入保修金代【管单位的部门预算】专项用于保》修，金的管理、各项【应急维修等支出 】  第五章》　附则   第【二十五条　房地产】开发企业不履行法定！保修责？任、不？按规定缴存保修金的！市房产行政主管部】门将该行《为记入市房地产业】信，用体系并向社—会公布 第二十六条！　市物？业管理中心》的工作人《员违反本办法规定】有下列行为之一的】对直接负责的主管人！员和直接责任人员给！予行政处分；—构成犯罪《。的移送司法机关【依法追？究刑事责任 （一）！截留、挪用、—侵占：保修金的；》 （二）《未按：照本办法规定进【行管理造成保修【金流：失的； （》三，）在保？修金：使用：审核、拨付中故意】刁，难或：者拖延造《成，严重后果的；— （四？）具有其《他，玩，忽职：。守、滥用职权—、，以权谋私等行为【的 ：第，二十七条　各—县，（市）、铜山—区、贾？汪区可参照执行【 第二十八条—　本办？。法由徐州市》住房保？障和房产管理局负责！解释 第二十—九条　本办法自【201？。3年12月》1日起施行》