徐州市住宅工程【质量保？修金管理使用—暂行办法《   ？第一章　总　则  ！ 第一条　为认【。真贯：彻落实中共徐州市】委、徐州市》人民政府关于—进一：步加强物业》管理工作的意—见（：试行）（徐委发〔】2，013〕《42号）精》神切实解决住—宅工程保修》期满后工《。程质量？遗留问题维》护业主的《合法权？益，根据中华人民共和国！建筑：法、建设部》房屋建？筑工程质量保—修办法？和江苏省物业管【理条：例等相关法律—、法规规定结合本市！实际制？定本办法 第二条　！本办法适用于—本市市区行》。政区域内住宅工程】。质量保修金（以下】简称“保修金”）】的缴存、使用、退】还及监督管理等 第！三条　市房产行【政管理部门是全市】市区住？宅工程质量保—修金管理工》作的：行政主管部门其下】设的市物业管—。理中心具体负责【保修金的《日常管？理工作接受市财政、！审计部？门的监督审计—。 第四？条　本办法所—称保：修金是指房地产开发！企业按照有关规定向！市，物业：。管理中心缴》存并用于解决保修期！满后工程质量遗留问！题、履行《保修：义务的？专项保证资金— 第五条　保—修金的管理》和，使用：实行“统《一，缴存、权属不变【、，专，款专用、政府监管】”的原则 第—六条　住宅物—业，、住宅区内的非住宅！物业以及与住—宅物业结构相—连的：非住宅物《业房地产开发企【业均应按照本办【法的：规定缴存保修—金   第二章　保！。修金的缴存》   第七条—　保：。修金由实施》项目开？发的房地《产开发企《业在取得商品房【。预售许可证前到【市物业管理中心【缴纳 第八条　保】。修金：根据地上部分总建】筑面积大小采—取阶梯式分》。。段收取？的方式缴存》标，。准为地上建筑面积1！0万平？方米以内的每—。平方米2《元；1020—万平方米《。的部分每平方—米，1元；20万—平方米以上的部【分每平方米0.5元！ 第九条　保—修金由房地产—开发企业按前期物】业招标建《筑，面积一次性缴纳缴】。纳时：如实填写徐州市住】宅工程质量保修金】缴，纳审：核表（见附件1） ！。第十条　市物业【管理中心委》托商业银行设立保】修金专户办理—保修金的账户设立、！缴存、使用》、退：还，等，手续房地产开—发企业凭《徐州市住宅工程质量！保，修金缴纳审核—表到指定银行—缴，纳或通过网银—缴纳 第《十一条　《保修金存储期限自缴！纳之日起计算保修金！存储期限一般为10！年房：地产开发企业—缴，纳的保修金按银【。行同期活期存款利】。率自存入《专户管理《的银行账户之日【起计息  》 第三章　》保修金的使用 【  第十二》条　保修金主要【用于处理保》修期满后未能—解决：的工程质量遗—留问题 第》十三条　《下，列情形不属于保修金！的使：用范围 （一）【因业主使《用物业设施》不当或者擅自—拆，除改装房屋结构【、设施设备以及不】当装修等原因造成物！业，质量问题应当由【相关业？主承：担相应的《维修：责任的；《 （二？。）因不可抗力—造成：物业质量问题—的； （《三）其他不》属于保修期内应当】保，修的质？量，问题的 第十四【条，　保：修金的使《用由业主《。委员会或者业—主代表、物业服务企！业向市物业管理中心！书面提出申请—业主：或物业？服务：企业拟使用保修【金应出具相关有效证！据并填写徐》州市工程《质量保修金使用申请！表，（见附件2》。）向市物《业管理中心提出【申请： 第十五《条　申请使用保【修金按照以下程序办！理 （？一）业主委员会【或，者业主代表》﹑物业服《务企业？。。持下列材料向—市物业管理中—心提出申请徐—州市住？宅工程？质量保修金》使用申请《表；：保修期内房地产开】发，企业未能完全—履行维修《责任的证明》；保修金使用—方案；工程预算书】；，其他相关资料 （二！）市物业管理中心自！受理申请之日起7】。个工：作日内？予以核实符合规定的！予以核准按照核准使！用额度的50%【。支付给？申请：人；不符合规定的】。或房地产开发企业】。的保：修金余额不足—以支付？的书面通知申请人】不予支付 （三【）工程竣工后—经业主委员会或者】业主代表﹑物业服务！企业（必要时—委，托专门机构）验收合！格，应当将工程决算【在物业？管理区域《内公示7日 —（四）业主委员会或！。者业主代表》﹑物业服《务企业持《工程决算书、维修费！用票据、工程竣【工验：收单等材料向市【物业管理中心办【理保修金使》用决：算经：决算：有差额的《市物业管理中心【拨付：维修费用的差—额，部分；经决算划转】资金有？节余的业主委员会或！者业主？代表﹑？。物业服务企业应当在！5日内将《。余额返还《保修金专户 第十】六，条　市物《业管理中心进—行现场核实并—向房地？产开发企业发函在】小区公示无》异议后？通知相关业主—委员会？或者业主代表、物业！。服，。。务企业选择有—资质的单位进—行维修或《者由房地产开发【企，业自行组织也可以】委，托，专业部门维修— 第：十七条　房地产开发！企业对维修责—任存：在异议的《应当委托质》量鉴定机构》进行鉴定并承—担鉴定检测费用 】第十八条　当发生】涉及结构安》全，或严重影响使—用功能的紧》急抢修事故时业主】或业主委员》会﹑：物业服务企业和房地！产开发企业对维修责！任不能达成一致意】见的由市物业管理中！心认定？维修责任后由业主】委员会？或者：业主代表《﹑物：业服务企业持有关资！料提出？申请符？合本办法规定的保修！金使用条件的可以使！用保：。修金维？修 第十《九，条　：使用保修金的维修项！。目完成后市物业【管理：中心：应当：及时向房《地产开发企业出具住！宅工程质量保修金支！付，通知书保修》金余：额不足以支付的由房！地产开发企业承担保！修，义务 ？第二十条　保—修金存储期限内房地！产，开发：企业名称变更的应自！变更之日起30日内！持企业？名称变更核》准通知？书和营业执》照向市物业管理中心！申请办理保》修金账户的更名手】续    》第四：章　保修《金的退？还和监督管理   ！。第二十一条　房地产！。开发企业应在—。缴纳之日起》届满十年的一个月】前持：住宅物业《。工程质量《保，修金退？。还申请单向市物【业管理中心提出退还！保修金？的申请？市物：业管理中心应在受理！后7个？。工作日内将拟退【还保：修金事项在相关物业！管理区域内、市【房产行？政主管部门政务网上！公，示公示期《为15天公示期满无！。异议的由市物业管】理中心出具徐州市住！宅物业工程质量保】修金：退还通？。知单将该住宅物业工！程的剩余保》修金及利《息退还房地产开【发企业 《第二：。十二：条，　住宅物业工程发生！严重质量缺陷、【经反复维修、至保修！金到：期时仍存在影响住】宅物：业正常使《用质量问题的—。保，修金暂不予以退【还待相关质量—问题解？决，后再予以退还 第二！十，。三，条　市物《业管：理中心应《当，每年公布一》次相关物业管—理区：域保修金《的缴存、使用、【退还等情《况并接受业》主、房地产》开发企业的》监，督 第二十四条【　保修金增值—部分列入《保，修金：代，管，单位的部门预算专】项用于？保修金？的管理、各项应急】维，修等支出 》  第？五章　附则 —  第二《十五条　房》地产开发企》业不履？。行法定保修责—任、不按规定缴存保！修金的市房产—行政主管部门将该】行为：记入市？房地产业信用体系并！向社会？公布 第二》十六条　市物业管理！。中心的工《作人员违反本—办法规定有下—列行为之一的对直接！负责的主管人—员和直接责任人【员给予行政处分【；构成犯罪的移送司！法机关依法追究刑】。事责任 （》一）截留、挪用、侵！占，保修：金的；？。 （二）未按照本】办法规定进行管理】造成保？修金流失的； （三！。）在：保修金使《用审核、拨》付中故意刁难或【者拖延造成严重后果！的； （四》）具有其他玩忽职守！、滥用职权、以权】谋私：等行为的 第二【十七条？　各县？（市：）、铜？山区、贾《汪区可参照执行 第！二十八条《　本办法由徐州市住！房保障和房产—管理局负责解释 】第二十九条　—本办法自《。2，。013年1》2月1日起》施行：