徐州市住宅》工程质量保修金管理！使用暂行《办，法   第》一章　总　则  】 第一条　为认【真贯彻落实中共【徐，州市委、徐》州市人民政》府，关于进？一步加强物业—管理工作的意见【（试行）（徐委【发〔2013〕42！号）精神切实解【决，住宅工程保修期满后！工程质量遗留问题】维护业？主的：合法权益根据中华人！民共和国建》筑法、建设部—房屋：建筑：工程质量《保修办法《和江苏省物业管【理条例等相关—法律、？法规规定结合本市】实际制定《本办法 第二条【　本办法适用于本市！市，区行政区域内住宅工！程，质量保修金（以下】简称“保修金”【）的缴存、使用、退！。还及监督《管理等？ 第三条《　市房产行》。政管理？部门是？全市市区住宅工程】质量保修金管—理工作的行政主【管部门？其下：设的市物业管理【中心具体《负责保修金的—日常管理工作接受】市财政、审》计部门的《监督审？计 第四条　本【办法所称保修金【是指房地产开发企】业按照有关规定【向市物业《管，理中心缴存并用于解！决保修期满后工【程质量遗留问题、】履行保修义务的专】。项，保，证资金？ ，第五条　《保，修金：的管理和使用实【行，“，统，一缴存、权属不变】、专款专用、政府监！管”的原则 —第六条　住》宅物：。业、住宅《区内的非《。住宅物业以》及与住？宅物业结《构相：连的非？住宅物业房》地产开发企业—均应按照本办法的规！定缴存？。保修金  》 第二章《。　保修金的缴—存   第》七，条　保修金由实施】项目开发的房—地产开发企业在取得！商品房预《售许可证前》到市物业管理中心】缴纳： ，第八条　保》修金根据地上部分】总建筑面积大小采取！阶，梯式分段收取的方】式缴存标准为地上建！筑面积10万平方米！以内：的每平？方米2元；10【20万平《方米的部分每平【方米1元；20【万，平方米以上的部【分每平方米0.5元！ 第九条　》保修金？由房地产《开，发企业按前期—物业招标建筑—面积一次性缴纳缴】纳时如？。实填写徐《州市住？宅工程？质量保修金》缴纳审核表（见附件！1） 第《十条　市物业管【。理中：心委托商业银—行设立保《修金专户办理—保修金的账》。户设立？、，缴存：。、使用？、，退还等手续房地【产开发企《业凭徐州市住宅【工程质量保修金缴】。纳审核表到指定银行！缴纳：或通过网《银，缴纳 第十》一条　保修金存储期！。限自缴纳之》。日起计算《保修金存储期—限一般为10—年房地产开发企【业缴纳？的保：修金按银行同期【活期存款利率自【存入专户管》理的银行账》户之：日起：计息   第三章　！保修：。金的使用   第十！二条　？保修金主要用—于处理保修》期，满后：未能解决的工程质量！遗留问题 第—十三条　《下列情形《不属于保修金的使用！范围： （：一）因业主使用物】业设施不当或—者擅自拆除改装【房屋结构《。、设施设备》以及不当装》修等原因造成物【业质量问题》应当由相《关业主承担相—。应的维？。修责任的； （二）！因，不可抗力造成—物业质量问题的【。； （三）其他不属！于保修？期内：应当：保修：的质量问题》的 第？十四条　保修金【的使用由《。业，主委：员会或者《。业主代表《、物业服务企业向】市物业管理中心书】面提出申请业主【或物业服务企业【拟，使用保修《金应出具相关—有效证？据并填写《徐州市工程质量保】修金使用申请表（见！附件2）《向市物业管理中心】提出：。申请 第《十五条　申请使用】保修金按照以下【程序办理 （一）业！主委：员会或者业主代表﹑！物业服务企业—持下列材《料向市物《业管理中心提出申请！徐州市住宅工—程质量保修金使【用，申请表；保修—期内房？地产：开发：。企业未能完全履行】维修：。责任的证《明；保修金使用方】案；工程预》算书；其他》相关：。资料 （二）市【物业管？理中心？。自受理申请》之日起7个》工作日？内予以核实符—合规定？的予以核准》按照核准《使用额度的50【%支付给申》请，人；不符《合规定？的或房地产开发企】业的保修《金余额不足以支【付的书面通》知申请人不予—支，付 （三）工—程竣工后经业主【委员会？或者业主代表﹑物业！服务企业（必要时委！。。托专门机构）验收合！格，应当将工《。程决算在物业管理】区域内公示7日 （！。。四）业主委员会或】者，业主：代表﹑物业服务【。。企业持工程决—算书、维修费用票】据、工？程竣工？。验收单等材》。料向市物业管理中心！办，理保修金使用决算】经决算有差额—的市物？业管理中心》拨付维修费用的【差额部分；经—决算划转资金有【节余的业主委—员会或者业》主代表？﹑物业服务企—业应当？在5日内《。将余额返还保修【金专户 第十—六条：　市物？业管：理中心进行现场核实！并向房？地产开发《企业发函在小区公】示无异议后通—。。知相关业主委员会或！。者业主代表、—物业服务企业选择有！资质的单《位进行维修或者由房！地产开发企业自行组！。织也可以委》托专业？部门维修 》第十七？条　房？地产开发《企，业对维修责》任存在异议的—应当委？托质量？鉴定机构进行鉴【定，并承担鉴定检测【费用 第十八—条　当发生涉—及结构安全或严重】影响：使用功能的紧急【。抢修事故时业主【或业主？委员会﹑物业服务】企业和房地产—开发企业《对维修责任不—能达成一致意见【的由市物业管—理中心认定维修责任！后由业主委员—会或者业主代表﹑】物业服务企业—持有关？资料提出《申请符合《本办法规《定，的保修金使用条件】。的可以使用保修【金维修 第十九条】　使用保修金的维】修项目完成后市物】业管理中《心应：当及时？向房地产开发企业】出，具住宅工《程质量保修金支付通！知，书保：修，金余额不足以支付的！由房：地产：开发企业《承担保修义务 第】二十条　保修金存】储期限内房地—产开发企业名称【变更的应《自变更之日》。起30日内》持企业名称变更【核准通？知书和营业执—照向市？物，业管理中心》申请办理保修金账户！的更：。名，手续    第四章！　保修金的》退还和？监督管理《。   第二十一条】　房地产开》发企：业应在缴纳之日起届！满十年的《一个月前持住—宅物业工程》质量保？修金：退还：申请单向市物业管理！中心：提出退还保修金的申！请市物？。业管理？中心：应在受理后7个【工作日内将拟退还保！修金事项在》。相，关物业管理区域【内、：市房产行《政，。主，管部门政务网上公】示公示？期为15天公—。示期满无《异议的由市物业【管理中心出具徐州】市，住宅：物业工程质》量保修金退》还通知单将该住宅】物业：。工程的剩《。余保：修金：及利息退还房地产开！发企业 第二十二条！　住宅物业工程发生！严重质量缺陷、【经反复维修、—至保修金到期时【仍存在影《响住宅物业正常使】。用质量问题的—保修金暂不予以【退还待相关质量问题！解决后再《予以退？还 第二十三—条　市？物业管理中》心应当每年公布一】次相关物业》管理区域保修金的】缴存、使用、退还】等，情况并接《受业主、房地产开】发，企业的监督 第【二十：四，条　保？修金增值部分列入保！修金代管单位的【部门预算专项用【。于保：修金：。的，。管理、各项应急【维修等支出   第！五章　附则 —  第二十五—条　房地产开发【企业：不履行法《定保：。修责：任，、不按规定缴存保】修金的市房》产行政主管》部门将该行》为记入？市房地产《业信用体系并向【社会公布《 ，第二十六条》　市物业管理中心】的工作人员》违反本？办法规定《有，下列行为之一的对直！。接负责的主管人员和！直接：责，任人员给予》行，政处分；《构，成犯罪的移送—司法：机，关依法追《究，刑事责？任 （一）截留、挪！用、侵占保修—。金的； （二）未按！照本办法规》定进行管《理，造，成保修金流失—的； （三）在保】修金使用《审核、拨付中—故意刁难或者拖延造！成严重后《果的； （四）具】有其他玩《忽职守？、，滥用职权、》以权谋？私等行？为的： 第二十七条　各】县，（市）、铜山—区、贾汪区可参【照，执行 第《二十八条　本办法】由，徐州：市住：房保：障和房产管理局【负责解释 第—二十：九条　本办》法自20《13年12月1日起！施行：