徐州市住《。宅工程质量保修【金管理？使用：暂行办法 》  ：第一章　《。总　则   第【一，。条　为认《真贯彻落实中共徐州！市委、徐州市人【民政府关于进—一步加？。强物业管理工—作的意见（试行）（！徐委发〔20—13〕42》。号）精？神切实解决》。住宅工程保修期满】后工程？。质量：遗留问题维护业主的！合法权益《根，据中华人民共—和国建筑法、建设部！房，屋建筑工程》质量保修办》法和江苏省物—业管理条例等相关】法，律、法规规定结【合本：市实际制定本—办，法 第二条　本办】法适用于《本，市市区？。行政：区域内？住宅工程质》量保修金（》以下简？称“保修金”）的】缴存、使用、退还及！监督管理《等 第三条　市房】产，行政管理部门—是全市市区住宅工】程质量保《修金管理工作的【行政主管部门其【下设的市物业—管理中心具体负责保！修金的日常管理【。工作接受市财—。政、审计部门的【监督审？计 第四条　本办】法所称保修金是指】房地产开发企业按照！有关：规定向市《物，业管理中心缴—存并用于解决—保修期满后工—程质量遗留问题、履！行保修义务的专项保！证资金 第五条　保！修金的管理》和使用实行“统一】缴存、权属》不变：。、，专，款专用、政府监【管”的原《则， 第：六条：　住宅物《业、住宅区内的非住！宅物业以《及与住宅物业结构相！连的非住宅物—。业房地产开发企【业均应按照本办法的！规定缴存保》。修金   第二【章　保修金的缴【存   《第七条　保修—金由实施项》目开：发的：房地产开发》。企业在取得商品房】预售许可《证前到市物业管理】中，心缴纳 第八条　】保修金？根据地上《。部分总建《筑面积大小采取阶梯！。式分段收取的方式】缴存标准为地上【建筑面积1》0万平方米以—内的每平方米2【元；102》0万平方米的部【分每平方米1—元；20万平方米以！上的部分每》平，方米0.5元 第九！条　保修《金由房地产》。开发企业按前期【物业招标建筑面【积一次性《缴纳缴纳时》如实填写徐州市住】宅工程质量》保修金缴纳审核表（！。见附件1《） 第十条　市【物业管理中心—委托商业银行设【立保修金专户—办理保修金》的，。账户设？。立、缴存《、，。使，用、退还等手续房】地产开发企业凭徐】。州市住宅工》程质量保修》金缴纳审核表—到指定银《行缴纳或通过—网银缴纳《 第十一《条　保修金》存储期限自缴纳【之日起计算保—修金存储期限一【般为10年房—地产开发企业缴纳】。的保修金按》银行同期活期存款利！率自存入专户—管，理的银行账户之日】起，计息   第三【章，　，保修金的使用 【  第十二》条　保修金主要用】于处理保修期满后未！能解决的工程质量遗！留问题 《。第十三条　》下列情形不属于保修！金的使用范围— （一）因》业主：使用物业设施不当或！者擅自？拆除改装房屋—结构、设施设备【以及不？当装：修等：原因造成物业质量】问题应当由相关业主！承担相应《的维修责《任的； 《（二）因不可抗力造！成物业质量问题的；！ ，（三）？。其他不属于保修期内！应当保修的质—量问题？的 第十《四条　保《修金的使用由业主】委员会或者业主代表！、物业服务企业向】市物业管理》中心书面《。提出申请业主—。或物业服务企业【。拟使用？保修金应出具相关】有效证据并》填写徐州市工—程质量保修金使用申！请表（？见附件2）》向市物业管理中心提！出申请 《第十：五，条　申？请，使用保？修金按照以下程序办！理 （一）业主委员！会或者？业主代表﹑物—业服务企业》。持下列材料向市物业！管，理中心提出申请徐】州市住宅工》程质量保《修金使用申请—表；保修期内房地产！开发企业未能完【全履行维修责任【的，证，明；保修金使用方案！；工程预算书；【其他相？关，资，料 （二《）市物业《管理中？心自受理申请之【日起7？个工作日内予以【核实符合规定的予】以，核准：按照核准使》用额度的50%支】付给申请《人；不符合规—定的或房地》产开发企业的保【修金余额不足以支付！的书面通知》申请人不予支—。付， （三）工程竣工后！经业主委员会或者业！主，代表：﹑物业？服务企业（必要时】委托：专门机？。构）：验收合格应》当将工程决算在【物业：管理区域内公示【7日 （四》）业主委员会或者】业主：代表﹑物业服务【企业持工程决—算书：、维修？费用票据、工—程竣工？验收单等材料向市物！业管理中心办理保】修金使用《决，算，经决算有《差额：的市物？。业管理？中心拨付维修费用的！差，额部分；《经决：。算划转？资金有节余》的业主委《员会或者业》。。主代表﹑物业服务企！业，应当：在5日内将余额返】还保修金专户 第十！六条　市物业管理】中心进行现场—核实并向房地产【开发企业发函在小区！公示无异议后通知】相关业主委员会或】者业主？代表、物业服—务企：业选择有《资质的单位进行维】修或者由房地—。产开发企业自行组】织也可以委托专业】部门维修 第十七】条　房地《产开发？企业：对维修责任》。存在异议的》应当：委托质量《鉴，定机构进行鉴定【并承担鉴定检测【费用 第十》八条　？当发生涉及结构安全！或严重影响使用【功能：的紧：急，抢修事故时》业主或业主》委员会﹑物业—服，务企业和房》。地产开发企业对维】修责任不能达成【。一致意见的由—市物业管《理中心认定维修责】任后由业《主委员会或者—业主：代，表﹑物业服》务企业持有关资【。料提：出申请符合本办法规！定的：保修金使《用条件？的可以使用保修金】。维，修 第十九条　使】用保修？金的：维修项目完成后【市物业管理中—心应当？及时向房地产开发】企业出？具住宅？工程：质量保？修金支付通知书保】修，金余额不足以支【付的：由房地产《开发企业承》担保修义务 第二十！条　：保修：金，存储期？限，内房地产《开发企业名称变更的！应自：。变更：之日：。起3：0日内？持企业名《称变更核准通知书和！营业执照向市物业管！理中心申《请办理保修金账户】的更名手续    ！第四章　保修金的】退还和监《督管理   —第二十？一条　房地产开发】企业应在缴纳之日】起，届满十年的一个月】前持住宅物业工程】质量保修金》退还申请单向—市物业管理中心提】出退还保修金的申请！市物业管《理中心应在》受理后7个工作日】内将拟退还保修金事！项在相关物》业，管理区域内、市【房产行政主管部【门政务网《上公示？公示期为1》。5天公？。。示期满无《异，议的由市物业管【理中心出具徐州市】住宅物业工程—质量保修金退—还，通知单将该住宅物】业工程的剩余—保修金及利息退还】房地产开《发企业？ 第：二，十二条？　住宅物业》工程发生严重—质量缺陷《、，经反复维修、至保】修金到期时仍存【在影响住宅物—。业正常使《用质：。量，问题的？。。保修：金暂不予以》退还待相关质量问】题，解决后？再予以退还 —第二十三条　市【物业管理中心应【当，每年公？布一：次相关物业管—理，区，。域保修金的缴存、】使用、退还》等情况并接受—。业主、房地产开发】企业的监督 第二】十四条　保修—金，增值：部分：列入保修金代管单】位，的部门？预算专项用于—保修金的管理—、各项应《急维修等支出 【  第五章　附【则   第》二十五条　》房地产开发企业不履！行法定保《修，责任、不按规定【缴存保修金的—市房产行政主管【部门将该行为记入】市房地？产业信用体系并向】社会公布 》第，二十六条《　市物业管理中心】的工作人《员违反？本办法规定》有下列行为》之一的？对，直接：负责的主管人—员和直？接责任人员给—予行政处分；构成犯！罪的移送司》法机关依法》追究刑？事，责任 （一》）截留、挪用、侵】占保修金的》； （二）未按照本！办法规定进行—管理造成保修—金，流失的？； （？三）在保修金使用审！核、拨？。付中故意刁难或者拖！延造：成严重？后果的； （—四，）具有其《他玩忽？职守、滥用职权、以！权谋：。私等行为的 第二】十七条　《各县（市）》、铜山？区、贾汪区可参照执！行 第二十》八条　本办法由徐】州市：住，房，保障和房《产管理局负责解【释 第二十九条　】本办法自2013年！。1，2月1日起施行【