聊城市新建】商品房预售资金监管！实施细则 》20：16年 《 第？一条 为进一—步规范？聊，城市：。城区（包括东昌【府区和市属》开发区下同）—新建商品房预—。售资金的监督管理保！障预购人《的合法权益根据【中华：人民共和《国城市房地产管理】法、城？市商：品，房预售管理办法【、山：。东省城市房》地产：开发经？营管理条《例和山东省》商，品房销售条例等【有关法律、法规【的规定？。制定本细则 —第，。二条 凡》在聊城？市城区范围内经【批，准预售的新建商品房！预售资金的收—入、支？出和使用适用于本】细则 第三》条 ： 本细则所称新【建商品房预》售资金是指预售【人将其开发》且取得商品房预售许！可证的商品》房在房？。地产开发项目—。竣工综合验收—备案前出售由预【购人按合同约定支付！的定金、预付款、】房价款（包》括，预售商品《房按揭贷款）等各种！资金    】 本细则所称预【售人是指销售依法取！得预售许可商品【房的房地产》开，发企业    ！ 本细则所》称预购人是》。指，购，买依法取得预售许可！商，。品房的单位或个人 ！     —本细则所称担保机构！是指以住房置业担】保为主要经》营范围和主要经【营，。业务、依法登记注册！的担保公司 第四条！ ，聊城市住《房和城乡建设局【（以下？简称市住建局）是商！品房预售资金—监管的主管部门负】责，组织本细《则的实施   ！  市住建局对【商品房？预售资金监管履行下！。列职责 —    （一—）组织？。实施：商品房预售资金监】管工作； 》 ，    《 （二）接受预【。售，人商品房预售—资金使？用的备案； 】 ，   （三）审【核担保机构的担【保资格监督其监管行！为并对其监管行为】进行评？定 第五条 【新，建商：品房预售资金—监管采用《由担保？机构为预售人向预购！人提供预《售，资金：监管责任担》保的方式实施 【     在预】售，资金监管期间如出现！预售人？未，按规定使用预售【。资金且造《。成预购人损失的担保！。机构须？承担担保责任 【第六条 担保机构！为保证预购》人的预？售资：金安：。全可以？对，其担保的预售—资金使用进行监管】   》 ， 预售？人向担保机构提【供全额反担》保的担保机》构可以不再对—预售人？反担保数《额内的资《金使用进《行复核但担保与【反，担保双方应向市住建！局提供相关证明材】料经市住建》局审核通过后方可实！施 第七条 从事！预售资？金监管？责任担保的担保机】。构应符合以下条件】并通过市住建局担】保资格审《核    【 （一）依法—注册：、专业从事住房置】业担：保经：营；  —  ： （二？）有固？定，的经营场所； 【。   《  （三）注册资本！不少于伍《仟万元； —     》（四）符合中华人民！共和国？担保：法的相关《要求；？  《   （五）—。在经营活《动过程中无不良【记录：；     （！六）法律《法规：规定的其《他条：件 第八条 新】建商品房预售资金】监管应建《立统一的《监管：信息：系统通过监管信息】系统对新《建商品房预售资【金实施网络》化管理 第九—条 新建商品【房预售资金监管期限！自项目核《发商品房《预售许可证开始至取！得项：目竣工综合》验收备案证后止 第！十条 在》申请：商品房？预售前？预售人须与市住【建局：签，订聊城市新建商【品房预售资金监管】。书 第十《一条 预售人须在！商业银行开立商品房！预售资？金专用账户委托【开户银行成为—。。预售：资金监？管银行 第十二【条 预售》人须同监管银行【、市住建局审—核通过的担保机【构签订由市住建局】监制统一格式的聊】城，市新建商品房预售资！金专用？账户监？管协议书（以下【简称监管协议书）明！确三方？的权利、义务和责任！协议书共伍份三方各！执壹份市《住建局备案》贰份 第十三—条，。 商品《房预售资金专用账户！应当按照《一个预？售项目对应一—个账户的原则开【立经市住《建，局审核同意另行开】立的除？外     预！。售，人有：。多个预售项》目的应当分别设【立商品房预》售资金专用账户分别！与监管？银行、担保机构签订！监管协议书并向市】住建局备案》 第十四条 —商品房预售资—金专用账户开立后不！得擅自变更》因特殊原《因确需变更专用【账户：的预售人《应当与？。原监：管银：行、担保机》构协：商一致？后，。重新签订《。新，监管协议书并将原专！用账户的《结余资金转入新【专用账户同时报【市，住建局备案 第十五！条 监《管银行应严格按【。照监管协议书—约定的权利、义务】。履行监管职责—确保按揭《贷款足额进入监管】账户账户内资—金支出符合约—定，。程序 ？第十六条 》 预售人申请办理】商品房预售》许可证时须提供聊城！市新建商品房预售资！金监管书和聊城市新！建商品房《预售：资金专？业用账户《监管协议书 第十】七条 预售人预售！商品房时须向预购人！提供由担保机—构出具的商》品房：预售资金监管责任担！保书： 第十八《条 预《售人办？理商品房买》卖合同（《预售）登记备—案时：须，提供由担保机—构，同预购人《签订的商品房—预售资金《监管责任担保书 第！十九条？ 商品房预—售资金必须》。用于预售项目的建】设投资包括项目【建设工程款、建筑】材，料设备款、》土地：取得费？用及法定税》费等不得挪作他用】 第二十条 预】售，资金的使用应遵循基！础设施、公共服务】及其他配套设—施与主体项目同【步规划设《计、同步建设—、同步竣工》。。验收的原《则     】（一）担保机构【应根据施工合同【约定：的工：程造价、监理单位】出具的施工进—。度证明并结合现场实！际施工进度》核定用？。款额度在用》款额度？内，的按施？工单：位用款申请予以核准！。；，超出用款额度的部分！不予核准  】   ？。（二）用于支—付水、？电、暖、气等专营】设施建设费的应根据！。合同：约定及相关票据予】以核准 》     》（三）用于支—。付购买建筑材料、设！备，的应根据其购销合】同约：定和工？程进度予以核—准用款 》     （四）】用于支？付设计、监理以及】其他行政事业收费的！应提供？合同或？缴费通知在》保，证项目顺《利建设的前》提下予以核准 ！    （五）用于！支付税款《。的应根据《征税通知单予—以核准 —    （六）用于！。支付土地取得费【用的应在保证项目顺！利建设的前提下【根据建设项目的【整体建设进度分【阶段予以核》准回拨款项土地使】用权已？设定：抵，押的不？得支付该款项 【     （【七）用于《支付不？。。可预：见费用等其他款【项的应根据其合同约！定、收付凭》证、进度《证明等担保机构认】可的证明材料予以】核准： 第二十一条— 根据工》程，实际需要预售人可以！向担保机构》申请一定《额度：的资金？作为备？用金以支付经常性小！额开支 》 ，    备》。用金额？度原则上《不得超过预售资金监！管账户？余额的百分之十对信！。用良好、项目进展】顺利：的预售人《可，。适当提高《备用金额《度但最高不超过百】分之三十信用不佳、！原有开发《项目：遗，留问题较多的预售人！不得支取《备，用金     ！备用金只许用于【预售项？目的建设投资—需要补充备用—金，时预售？人向担？保机构申《请并提供已发生的】备用金用途证明 】第二十二《条， 有？下列情况之》一的担保机》构，应暂停预售人使用预！售资金付款 【    《 （一？），。超出用款额度的； ！。。  ？   （《二）收款单位与申】请用途不符的；【  《  ：。 （三）前一笔用款！未达到？预期目的的；—    — （四）预售—人未：将预售款存入监管银！行的； 《     （五】）基础设施、公共服！务及其？他，配套设施与主体项目！建设：不同步严重》滞后的？；     （！六，），出，。现工程质量问题【、施工安全事故、】群体上访事件和【其他违？法违规行为》整改未结束》的；   【  （七）市住建局！和担保机构》认为其他不予核【准的情？形 第二十三—条 ？担保：机构发现预售人有违！反规定付款嫌疑的】,应当暂停支付并】聘请会计师》事务所对项目的【付款情况进行审计】,并将审计结果抄报！市住建局《审，计期一般不超—过五个工作日审计】期，间,预售人不得以】预售资金用于付款】。 第二十四条 担！保机构每季》度将所？担，。保，商品房预售》资金上季度的收支、！结余情？。况及项目风险—评，估报告报送》市住建？局， 第二十五条 预！售人预售项》目通过项目》。竣工综合验》收备案后方》可，撤销商品房》预售资？金监：管， 第：二十六条 撤【。销商品房《预售资金《监管的预售人应【当向市住建局提供】项目竣工综合验收备！案证明担保机—构应：。当向市住《建局提？。交项目结《案报告 第二十七条！ 市住《建局不定期》。对参与商品房—预售资金《监，管的商业银行、担保！机构的监管行—为进行？评定评定结》果不合格的暂停其】商品房？预售资金监》管业务预售人应【当积极配合 第二十！八条 各县（市）！的新建商品房预售】资金监管工作可参】照本细则执行 第】二十九条 本【细则自2016年】1月1日起施行有】效期至20》20年12月31日！