聊城市—新建商品房预售资金！监管实施细则— 2016年— 第一》条 为进一步规范聊！城，市城区（《包括东昌府区和市】属开发区下同）新】建商：。品房预售资金的【监督管理《保障预购人的—合，法权益根据》中华人民《共和国城市房地产管！理法、城《市商品房预售管【理办法、山东省【城市房地产开发经营！管，理条例和山》东省商品房销售条】例，等有：关法律、法规—的规：定制定本细》。则 第二条 — 凡在聊城市城区范！围内：经批准？预售的新《建商品房预售—资金的收《入、支出和使用适】用于本细则 —第三条 本细则】。所称新建商品房预】售资金是《指预售？人将其开发且—。取得商？品房预售许可证的商！品房：在房地产开》发项目竣工》综合验收备案前【出售由？预购人按合同约定】支付的定金、预付款！、房价款《（，包括预售商品房【按揭贷款）等各种】资金     ！本细则所称预售【人是指销售》依法：取，得预售许《可商品房的房地【产开：发企业？     【本细则所称预购人】。。是指购买依法取得】预售许可商品房的】单位或个人 【 ，    本细—则，所，。称担保机构是指以住！房置业担保为主【。。要经营范《围和主要经营业务】、依法登记注—册的担？保公司？。 第四条 》聊城市住房和城【。乡建设局（以—。下简称市《住建局）是》商品房？预售资金监管的主管！部门负责组织本细】则的实施  】   市住建局对商！品房：预售资？金监管履行》下列职责 》     （一）！组织实施《商，品房预售资金监管】工作；  【   （二）接受预！售人商品房》预售资金使用的【备案；    ！。 （三）审》核担：保机构的担保—资格监督其监—管，行为并对其监管行】为进行评定 第五条！ 新建商品房【预售资？金监管？采用由担保机构为预！售，人向预购人提供【预售：资金监管责任—担保的？方式：实施 ？ ：    在预售资金！监管期间《如出现预售人—未按规定《使用预售资金且造成！预购人损失的担保】机，构须：承担担保责》任 ：第六条 担—保，机构为？保证预购人的预【。售资金安全可以对其！担保：的预售资金使—用进：行监管 —。。    预》。售人：向担保机构》提供全额反担保的】担保机构可以不【再对预售人反担保数！额内：的资金？使用进行复核—但担：保与反担保》。双方应向市》住建局提供相关证明！材料经市住建局【审核通过后方可【实施 第七条 【 从事预售资金监管！责任担保的担—保机构应《符合以下《条件并通过市—住，建局担保资格—审核 ？     —（一：）依法？注册、专业从事【住房置业担保经营；！    — ，（二）有固定的经营！场所；    ！ （三）注》册资：本不少？于伍仟万元； ！    《（四）？符合中？华人民共和国担保】。法的相关要求； ！     （五【）在经营活动—过程中无不》。良记录； 》     （六）！法律法规规》定的其他条件— 第八条《 新建商》。品房预？。售资金监管应建立统！一的监管《。信息系统通过—监管信息系统对新】建商品房预售—资金实施网络—化管理 第》九条 ？ ，新建商品房》预售资？金监管期限》自项目？核发商品房预售许】可证开始至》取得：项，目竣工综合验—收备案证后止— ，第十条 在申请】商品房预售前预【售，人须：与市住建局签订聊】城市新建商品房预】售资金监《管书 第十一条 ！预售人须在商业【银行开？立商品房预售资金专！用账：户，委托开户《银行成为《预售资？金监管银行 第【十二条 《 ，预售人？须同监？管银行、《市住建局审》核通过的担保机构签！订由市住建局—监制统一格式的聊城！市新建商品》房预售资金专用【账，户，监管协议《书（以？下简称监管协—议书）明确三方的权！。利、义务和责任【协议书共伍份三方各！执壹份？。市住建局备案贰份】 ，第十三条 —商品房预售》资金专用账户应【当按照一个预—售，项目对应《一个账户的原则开立！经市住？建，局审核同意》另行开立的除—外 《   ？ 预售人有多个预】售项目的《应，当，分别设立商》品房预售资金专用】账户：分别与监管银行【、担保机构签订监】管协议书并向—市住建局备案 第十！四条 商品》房预售资金》专用：账户开立《后不得擅自变更【因特殊原《因确需？变更专？用账户？的，预售人应当与原【监管银行、担保机】构协商一致后重新】签订新？监管协议书》并将原专《用账户的结余—资金转入《新专用账户同时报市！住建局备案 —第十五条 监【管银行应严格按照监！管协议？。书约定的权》利、义务履行—监管职责确保按【揭贷款足额进入【监，管账户账户》内资金支《出符合约定程序【 第十六条 预售！人申请办理商品房】。预售许可证》时须：提供聊城《市新建商品》房预售资金监管【书，和聊：城，市，。新建商品房预—售资金？专业用账户监管协】。议书 ？第十七条 —预售人？预售商品房时须向】。预，购人提供由担—保，机，构出具的商品房预】售，资金监管责任担【保书 第十八—条， 预售人办理【商品房买卖合同【。（预售）登记备案时！须提供由担保机构同！预购：人签订的商品房预售！资金：监，管责任担保书 第】十九：条 商《品房预售资》金必须用于预售【项目：。的建设投资包括项】目建：设工程款、建筑材】料设备款、土地【取得费用及法定【税费等不得挪作他用！ ，第二十条 预售】资金的使用应遵循基！础设施、公共服【务及其他《配套设施《。与主体项目》同步规划《设计、同步建设、同！步竣工验收》。的原则 《   《。  （一）担保【机构应？根据施工合》。同，约定的工《程造价、《监理单位出具—的施工进度》证明并结合》现场实际施工进度核！定用款额度在用款额！度，。内的按施工单位用】款申请予以核准；】超出用款额度的部】分不予？核准   【  （二）》用，于支付水、电、暖、！气等：专营设施建设费的】应根据合同》约，定及相关票》据予以？核准：     （三！）用于支《付购：买建筑材料、设【备的应根据其购销合！同，约定和工程进度予以！核准：用款  —   （四）—用于支付设》计、监理以及—其他：行政事？业，收费的应提》供合同或《缴费通知在保证项目！顺利建设的》前提下予以核—。准   —  （五）用—于支付税款的应【根据征税通知单予】以核准    ！ （六）用于支【。付土地取得费用【的应在保证》项目顺利建设的前提！下根据建设项目的】整，体建设进《度分阶段予以—核，准回拨款项土—地，使，用权已设定抵押的】不得支付该款项 】    》 （：七）用于支付不【可预：见费用等其他款项】的应根据其合同约定！、收付凭证、—进，度证明？。等担：。保机构认可的证【明，材料：予以核准 第二【十一条 》根据工程实际需要预！。售人可？以向担保机构申请一！定额度的资》。金作为备用金以【支付经常性小—额开支 》     备用【金额度原则上—不得超过预售资金监！管账户余额的百分】之十对？信用良好、项目进】展顺利的预售人【可适当提高备用【金额度但最》高不超？过百分之三十信用不！佳、原有《开发项目遗留问题较！。。多的预售人不得支】取备用金《  《   备用金只【许用于预售项目的】建设投？资需：要补充？备用金时《。预售：。人向担保《机构申请并提供已发！。生，的备用金用途证明 ！第二十二条 — 有下？列，情况之一的担保机构！应暂：停预售人《使用预售资金付【款 ？   ？  （一）超出用款！额度的； —     （二）】收款单位与申请【用，途不符的；  ！。   ？。（，三）前一笔用—款未达到预期目的的！；    【 ，（四）预《售人：未将预售款》存入监管银行的【。；    【 （：五）基础设施、公】共服务及《其他：配套设施与主体项目！建设不同步严重滞】后的； —    （六）出】。现工程质量问—题、施工安全事故、！群体上访事件—和其他？违法违规行》为整改？未结束的； —    》 （七）市住—建局和担保机构认为！其他：。不，予核准的情形 第二！十三条 担保机构！发现预售人》。有违反规定付款嫌】疑，的,应当暂停—支付并聘请会计【师事务所对项—目的付款情况—进行审计,并—将审计结果》。抄，报市：住建局审计期—一般不超过五个工】作日：审计期？间，,预：售人不？得，以预售资金用于付款！ 第二十四》条 ： 担保机构每季【度将所担保商品房】预售资金上季度【的收支、结余情况及！项目风险评估报【告报送市住建局 】第二十五条 【。预售人预售项目通】过项目竣工》综合验收备案—后方可撤销商品房预！。售资金监《管 ：第二十？。六条： 撤销商品房预售！资金监管的预售人】应当向市《住建：局提供项《目竣工综合验收备】案证明担保机构【应当向市住建局【提交项目结案报告 ！第二十七条 市】住建局不定期对参与！商品房预售》资金监管的商业【银行、担保》机构的监《管行为进行》评定评？定结果不合格的【暂停其商品房预售资！金监管业务预售【人应当积极配合 第！二十八条 各县】（市）的新建商品】房预售资金监管工作！可参：照本细则执行— 第二十九条 本！细则自2016年】1月：1日起施行有效期】至2020年12月！31日？