。 聊城》市新建商品房预售】资金：监管实施细》则 2？0，16年 第一】条 为进《一步规？范，聊城：市城区？。（包括东昌府区和】市属开发区下—同）：新建商？品房预售《资金的监督管理【保障预购人》的合法？权益根据中华人民】共和国城市》房地产管理法—、城市商品房预售管！理办法、山东省城】市房地产开》发经营管理条—例和山东省商品房】销售条例等有关法律！、法规的规定制定】本细则 第二条【 凡在聊城市城区！。范围内经《批准：预售的新建商—品房：预售资金的收入、】支出和使用适—用于本细则 第三】条 本细则—所，称新：建商品房预》售资：金，是指预售人将其开】发且：取得商品房预售许】。可，证的商品房在—。房地产开发项目【竣工综合验收—备案前？出售由预购》人按合同约》定支付的《定金、预付款—、，房价款（包》括预售？商品房？按揭贷款《）等各种《。资金 《   ？  本细则所—称，预售人是指销—售，依法取得预售—许可商品房的—房地产开发企—业 ： ，     本细【则所称预购人是【指购买依法取得【预售许可《。商品房的单位或个】人   —。  本细则所称担保！机构：是指以住房置业【担保为主要经营范围！。和主要经营业务【、依法？登记注册的担保公司！ 第四条 聊—。城市住房和城乡【建设局（以下简称市！。住建局）是商品房】。预售资？金监管的主管部门】负责：组织本细则的实施 ！    》 市住建局》对商品？。房预售资金监管履行！。下列职责《     （】一）组织实施商【品房预售资金监管工！作；   【  （二）》接受预售人》商品房预售资—金使用的《备案； 》     （三【）审核担保机—构的担保《资格监督其》监管行？为并：对，。其监管行为进—行评定 第五条 ！新建商？。品房预售资金监管】采用由担保机—构为预？售人向预购》人提供预售资金监】管责任担保的方式实！。施 《    在》预，售资金监管期间如】出现预售人未按规】定使用预售资—金且造成预购人损】失的担保机构—。须承担担保责任 第！六条 担》保机：构为：保证预购人的—预售资？金安全？可以对其担保的【预售资金《使用进行监管—   》  预？售人向担《保机构？提供全额《。反担保的担保机【构可以不《再对预售人反担保数！额，内的资金使用—进，行复核但担保与【反担保双方应—向市住建局提—供相关证明材料经市！住建局审核通过后方！可实施 第》七条 从事预售】资金监管责任—担保的担保机构应】符合以下条》件并通过市住—建，。。局担保资格审—。核 《    （》一）依？法注册、专》业，从，事住房？置业担保经营；【。 ：     （二【）有固定的经营【。场所：；     】（三）注《册资本不《少于伍仟万元；【     （】四）符合中华—人民共和国担—保法的相关要求【； ？     （五【）在经营活动过程中！无不良记录； 】     （六【。）法律法规规—定的其？他条：件 第？八条 ？ 新建商品房预【售资金监管应建立统！一的监？管信息系统通过监】。。管信息系统》对新：建商品房预售资金】实施网络化管理 】第九条 新—建商品房预售资金】。监管期限自》项目核发商品—房预售许可证—开，始至取得项目竣【工综合？验收：。备案证后《止 第十条 【在，申请商品房》预售前预售人—须与市？住建局？签订聊？。城市新建商品房【。预售资？金监管？书 第？十一：条 预《售人须在商业—银行开？立商品房预售资【金专：用账户？委托开户银行成【为预售资金监管银】行 第十二条 【 预售人须同监管】银行、市住建局审】核通：过，的担保？机构签订由》市住建局监制—统一格式的聊城市新！建，商品房？预售资？金专：用账：户监：管协议书《（以下简称监—管协：议书）明确三方的】权利、义务和责【任，协议书共伍份—三方各执壹》份市住建局备—案贰：份 第十《三，条 商品》房预售？资金专用账户—。应当按照一个—预售项目对应—一个账户的原则开】立经市住《建局审核同意另【行开立的除外 【。 ：。    预》售，人，有，。多个预售项目的应当！分别设立商品房预售！资金：专用账户《分别与监管银行、担！。保机构签订监管协议！书并向市住》。建局备案 第—。十四条？ 商：。品房预售资金—专，。用账：户开：。立后不得擅自—变更因特殊原因【确需变更《专用账户的预售【人应当与原》监管银行、担保【机构协商一》。致后重新签订新监】管协：议书并将原专用账户！的结余资《金转入？新专用账户同—时报：市住建局《备案 第十五条 】 ，监管银行《应严格按照》。监，管协议书约》定，的权利？、义务？履行监管职》。责确保按揭》贷款足额进入监管】账户账户内》资金支出符合约定】程序 第十六条 】。 预售人《申请：办理商品房》预售许可证》时须提供聊城市新】建，商品房预《售资金监管书和聊城！市新建商品房—预售资金专业用账】户监管协议书— 第十七条》。 预售人预—售商品房时须向【预购：人提供？由担保机构出具的】商品房预售资金监】管责任担保书 【。第十八条《 ， 预：售人办？理，商品：房买卖合同》（预售）登》。记备案时须提—供，由担保机构同—预购：人，签订的商品房预售资！金监管责任担保书 ！第十九？条 ： 商：品，房，预售资金《必须用于预售项【目的建设《投资包括项目建【设工程？款、建筑材料设备】款、：土地取？得费用及法》定税费等不得—。挪，。作他用 第二十条 ！ ，预售：资，金的使用应遵—循基础设施、公共服！务及其他配套设施与！主体项？目同步规划设—计，、同步建设》、同步竣工验收的原！则    【 （一）《担保机构应根据施】工合：同约定的工程造价、！监理单位出具—的施工进度》证明并结合》现场实际施工进度】。核定用？款额度在用款额【度内的按施》工单位用款申请予】以核准？；超：出用：款额度的《部分不予核准 ！。    （》二，），用于支付水、电【、暖、气等专—营，设施建设费》的应根？据合：同约定及相关票【据予以核准 】    （三—）用于支付购买建】筑材料、设备的应】根据其购销》合同约定《和工程进《。度予以核准》。用款 《     》（四：）用于支付设计、监！理以及其他行政事】业收费的应》提供合同或》缴费通知在保证项】目顺利建设的—前提下予以核—准， ， ：    （》五）用？于支付税款的—应根：。据征税通知》单予以核准 】。  ：  （？。六）：用于支付土地取【得费用的应在保证】项目顺利建设的【前提：下根据建设项目的】整体建设进度分【阶，段予以核准回拨款】项土地使用权已设定！抵押的不得》支付该款项  ！   （七）用于支！付不：可预见费用等其他款！项，的应根据其》合同约定、收付【凭证、进度证—明等担保机》构认可的证明—材料予以核准— 第二十《一条 ？ 根据工《程实际需要预售人可！以，向担保机《构申请一《定额度的资金作【为备用金以支付经常！性小：额开：支，     【。备用金额度原—则上不得超过预售】资金监管账》户余额的百分之【十对信用良好、项目！进展顺利的预售人可！适当：提高：备用金额度但最高不！超过百？分之三十信用—。。不佳、？原有：开发项？目遗留问题》较多的预售人不【得支取备《用金 》   ？ 备用金《只许：用于：预售项目的建设【投资需？要补充备用金—时，。预售人？向担保机构申请【并提供已发生的【备用金用《途证明 第二十二条！ 有下列》情况之一的担保【机，构应暂停预售人使用！预售资金付款—    — （一？），超出用款《。额度的？。； ？。     》（二）收款》单位与申请用—途不符的《；    【 ，（三）前一笔用【款，未达到预期》目的的？；     （！四）预售人未—将预：售，款存：入监管银行的—；   —  （五）基础设施！、公共服务及—其，他配套设施与主体】项目建设不》同步：严重滞后的》；，     【（六：），。出现：工程质量问题、施工！安全事故、群—体上访事件和其他违！法违规行为》整改未结束》的； 《     （—七）市？。住建：局，和担保机《构，认为其他不予核准】的情形 第二十三条！。 担？保，机构发现预售人有违！反规定付款嫌疑【的,应当《暂停支？付并聘请《会计：师事：。务所对？。项目：的付款情况进行审计！,并将审计结果抄】报市住建局》。审计期？一般不？超过五？个工作日审计—期间,预售人—不得以预售》资金用于付款 【。第二：十四条 担保机构！每季度？将所担保商品房预售！资金上季《度的收？支、结？余情况及项目—风，险评估？报，告报：送市住？建局 第二十五【条 预售》人，预售项目通过项【目竣工？综合验收备》案，后方可撤销》商，。品房预售《资金监管 第—二十六？条 撤销商品【房预售资《金监管的预售—人应当？向市住建局提—供项目竣工》综，合验收备案证明【担保：机构应当《向，市住：建局提交项目结案】报告 第二十—七条 市住建局不！定期对参《与，商品房预售》资金监管的商业【银行：、担保机构的监【管行为进行》评定评定结果不【合，格的暂停其商品房预！售资金？。监管业务预售—人应当积《。极配合 第二十八】条 各县（市）的！新建商？。品房预售资金—监管工作可参照本】细则执行 第二十九！条 本细则自【2016年1月【1日起施行有—效，期至202》0年12月》3，。1日：