： 聊城市新建商品房！预售资金监》管实施细则 20】16：年 ：
第一条 为进】一步规？范，聊城：市城区（包括东昌】府，区和市属开发区下同！。）新：建商品房预售资金】的监督管理》保障：。预购人的合法—。权益根据中华人民】共，和国城市房地产管理！法、城市《商，。品房预？售管：理办法、山东省【。城市房地产开发【经营管理条例和山】东省商品房销售【条例等有《。关法律、法规的规】定，。制定：本细则
第二条【 凡在聊城市城】区范围内经批准预售！的新建商品房预售资！金的：收入、支《出和使用适用于【本，细则
第三》条 本《细，。则，。所称新建商品房【预售资？金是指预售人将其】开发且取得商—品房预？售，许可：证的商品房》。在房地产《开发：。项目：竣，工综合验收》备案：。前出售？由预：购人按合同约定【支付的定金、预付】款、：房价款（包括预售商！品，房按揭贷款）—。等各种？资金
】 本细则所称预【售人是指销售依【法取得预售》。许可商品房的—房地产开发企业【
本细！则，所称：预购：人是指购买依法取】得预售许可商品房的！单位或个人
！ ： 本细则所称担【保机构是指》以住房置业担保【为，主，要经营范围和—主要经营业务—、依法？登记注册《的担保公司
第【四条 聊城市住房】和城乡？建设：局（以下简》称市住建《局）是商品房—预售资金监管的主管！部门：负责组织本细则的】实施
《 市住【建局：对商品房预售资金监！管履：行下列职《责
》 ， （一《）组织实施商品房预！售资金监管工作【；
》 ？（二）接受预售人】商品房预售》资金使用的》备案；？
《 （《三）审核担保机构的！担保资格监督—其监：管行为并《对其监？管行为进行评定【
第：五条 ？ 新建商品》房预售资《金监管采用由—担保机构为预—售人：向预购人提》。供预售资金》监管责任担》保的方式《实施
— 在《预售资金监管期【间如出现预售—人未按规定》使，用预售？资金且造成预—购人：损失的担《保机构须承》担担保责任
—。。第，六条 《担保：机，构，为保：证预购人的预售资金！安，全可以对其担保的预！。。售资金使用进行【监管
【 预？售人向担《保机构提供全额反担！保的：担保：。。机构可以不再对【预售人反担保数额内！的资金使用进—行复核？但，。。担保与反担保—双方应向《市住建局提供相【关证明材料经市【住建局审核通过后】方可实？施
第七条 — 从事预《售资金监管责任【担保：的担保机构应符合以！下条件？并通：过市住建《局担保资《格审核
》 （—一）依法注册—、专业从事住房置】业担保？。经，营；：
： ： （二）—。有固定？的，经营场所；
【 （三）注！。册，资本：不少：于伍仟万元；
【 ： ？ ，（四）？符，合中华人民共和国】担保法的相关要【求；
— ？（五）在经营活动】过程中无不良记录】；
》 ： （六）《。法律法规规定的【其他条？件
第八条 【新建商品房预售资金！监管应建立》统，一的监管《信息系统《通过：监管信？息系统？对新：建商品房预售资金实！施网络？化管理
第九条 】 新：。建商：品房预售资金监【管期：限自项？目核发商《品房预售《许可：证开：始至取得《项目竣工综合—验收备案证后止
第！十条 ？ 在申请商品房【预售前预《。售人须与市住建【局签订聊城市新【建商：品房预售资金—监管书
《第十：一条 预售人【须在商业银》行开立商品房预售】资金专用账户委托】开户银行成为预售资！。金监管银行
第十】二条 预》售人须同监管银【行、市？住建局审《核通过的担保—机构签订由市住建】局监制？统一格式的》聊城：市新建商品房—预售资？金专用账户监管协议！书（以下《简称监管协议书【。）明确三方》的权利、义》务，和责任协《议书共伍份三方各执！壹份：市住建局备》案贰：份，
第：十三条 商品房】预售资金专用账【户应当按《照一：个预售项《目对应一个》账户的原《则开立？经市住建《局审核同意另—行开立的除外
【 ： 预》售人有多个预售【项目的应当分别设立！。商品房预《售资金专用》账，户分别与监管银行】、担保机构签订【监管协议书并向市住！建局备案
》第十四条 商品【房预售资金专用账户！开立：后不得擅自变更【因特殊原因》。确需变更专》。用账户的《预，售人：应当与原监管银行】。、担保机构协商一致！后重新？签订新监管协议【书，并将原专用账户的】结余资金转》。。入新：专用账？户同时报市住建局备！案
第？十五条 《 监管银行应严格按！照监管协议书约【。。定的：权利、义《务履行监管职责确】保，按揭贷款足额进【入监：管，账户账户内资金支】出符合约定程序
】第十：六条 预售人申】请办理商品房—预售：。许可证？时须提供聊城市新建！商品房预售资金监】。管，书和聊城市新建【。。商品：房预售资金专业用】账户监管协》议书
第《十七条 预—售人：预售商？品，房，时须向预购人提【。供由担保《机构出具的商品房预！售资金监管责任【担保书
第十八条 ！ 预售人办理商品房！买卖：。合同（预售）—登记：。备案：时，须提供？。由担：保机构同预购—人签订的《商品房预售》资金监管责任担保】书
第十九条— ：。商品：房预：售资金必须用于预售！项目的建设投—资包：括项目建设工—程款、建筑材料设】备款、土《地取得费用及法【定，税，费等不得挪作—他用
第二十条 】 ，预售资金的》使用应遵循基础设施！、公共服务及其他配！套设施与主体项目】。。同步规划设计、【。同步建设、同步竣工！验收的原则
【 ， 《（一）？担保机构应根—据施工合同约定的】工程造价、》监理单？位，出具的施工进度【证明并结《合现场实际施工【进度核定用》款额度在用款额度内！的按：施工单位用款申请予！以核准；《超出用款额度的【部分不予核准
【 ： ，。 （二）用【于，支，付，水、电、暖》、气等专营》。设施建设费》的，应根：据，合同：约定：及相关票据》予以核准
】 ： （：三）用于支付—购，买建筑材料、设【备的应根据其购销合！同约定和工程进度】予以核准《用款
？。 （四）！用于支付设计、【监理以及其他行政】事业收费的应—提供合？同或缴费通知在保证！项目顺利建设的【前提下予以核准
】 —（五）？用于：支付：税款的应《根据征？税通知单予以核准
！ ： （》六）用于支》付，土地取得费》用的：应在保证项目顺【利建设的前提下【根，据，建设项目的》整，。体建设？。进度分阶段予以核】准回拨款项土地【使用权已设定抵【押，的不得支付》该款项
】 ， （七）用于支付不！可预见费用等其他】款项：的应根据《其合同约《定、收付凭》证，、进度证明》等担保机构认可的证！明材料予以核准
】第二十？一条： 根据《工程实？际需要？预售：人可以向担保机【构申请一定额度【的资：金作为备用金以支付！经常性小额开—支
《 备用金【额度原则上不得超】过预售资金监—管账户余《额的百分之十—对信用良《好、项目进》展顺利的预》售人可？适当提高备用金【。额，度但最高不超—过百分之三十—信用不佳、原有开发！项，目遗留问题较多【的，预售人不得》支取备用金
— ： 备用金【只许用于预售项【目的建设投资需要】补充备用金时预售】人向担保机构申【请并提供已》发生的备用》金用途证明
第二十！二条 ？ 有：下列情况之一的担】保机构应《暂停预售《人，使用预售《资金付款
】。 （一）超出用！款额度的；
—。 《 （二《）收款单位》与，申请用？途不符的；
— —（三）？前一笔用款未—达到预期目的的；
！ ， 《。 （：。。四）预售人未将【预售款存入》监管银行的；
！ （五）基础！设施、公共服务及其！他配套设施》与主体项目建设不同！步严重滞后》的，；
— ：（六）出现》工程质量《问题：、施工安全事故【、群：体上访事件和其他】违法违规行为—整改未结束的；【
： ： （七）市【住建局和担》。保机构认为其他不】予核：准的情？形
第？二，十三条 《 担保机《构发：。现预售？。人有违反《。规定付款嫌疑的【。,应当暂停支付并聘！请会计师事》。务所对项目的付款情！况进行审计,—并将审计《结，果抄报市住建局审】计期一？般不：超过五个工作日审】计期间,预》售人不得《以预售资《金用于付款
第二】十四条 担保机】。。构每季度将所担保】。商品房预售资金【上季：度的收支、》结余情？况及项目风险评【估报：告报送市住建局
第！二十五条《 ， 预：售人：预，售，项目通过项》目竣工综合验收备】案后方可撤销—商，品房预售资金监【管
第二十六条 】 撤销商品》房预售资金监管【的预售？人应当向市住建局提！供，项目：竣工综合验收备案证！明担保机构应当向市！住建局提交项目【结案：报告
第《。二十七条《 ， 市住建局不定【期对：参与商品房预售【资金监管的商业银行！、担保机构的监【管行：为进行评《定评定结《果不合格的暂—停其商品房预售【资，金监管业务预售人应！当积极配合
第【二十八条《 各县（市）的】新建商品房预—售，资金监管工作可【参照：本，细则执？行
：第二十？九条： 本细《。则自2016年【1月：1日：起施：行有效期至2—02：0年12月31日】
